Casa&ufficio dicembre 2015 by Casa e Ufficio

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€ 215.000 CASSOLA: Comodo appartamento bicamere in ottime condizioni e sito al piano primo di un piccolo contesto residenziale di 6 unità, composto da zona giorno, 2 camere, bagno con vasca, bagno/lavanderia con doccia, due terrazzi e garage doppio interrato. Climatizzato e NO spese condominiali. (ACE in realizzazione) - Rif. 22A34 € 98.000 BASSANO: In compiuta zona residenziale, spaziosa bifamiliare di 345 mq, composta da ingresso, cucina, soggiorno, locali tutti indipendenti, 3 camere grandi, 4 bagni; taverna, sala stiro/lavanderia, CT, garage e pratico giardino. (ACE Classe F - 219,8 kWh/mq anno) Rif. 34BP08 € 325.000 BASSANO: NUOVO villino a schiera di 150 mq netti, con zona giorno di 40 mq, 2 bagni, 3 camere (17-13-9 mq), ampio terrazzo di 10 mq ed altro di 3 mq, interrato con lav., taverna e garage doppio, giardino di 110 mq. Cappotto d’isolamento da 16 cm; tetto isolato da 18 cm e ventilato; 10 mq pannelli solari acqua calda e € 285.000 10 mq pannelli fotovoltaico. (APE Classe A prevista) - Rif. 32BP16 MUSSOLENTE: Casale rustico ristrutturato nel 2002, ospita appartamento al piano terra composto da cucina/soggiorno con angolo cottura, bagno con vasca/doccia idromassaggio, due camere, lavanderia e piccolo scoperto di proprietà nel retro dell’edificio. L’intero corpo fabbricato fa capo allo scoperto lato sud che è in comunione con l’altra unità, che misura 550 mq e che è dotato di cancello carraio motorizzato e pedonale elettrico. (APE in definizione) - Rif. 21A28 € 149.000

BORSO: Recentissimo villino centrale con scoperto privato e pompeiana, composto d’accogliente zona giorno, 3 camere spaziose mansardate e travate a vista, 3 bagni, lavanderia/CT, taverna, cantina e garage. (APE Classe E - 156,6 kWh/mq anno) - Rif. 33BP18 € 219.000 ROMANO: Nella tranquillità e comodità dei servizi, villino di testa di recentissima costruzione, composto da ingresso, soggiorno e cucina divisi, tre camere, due bagni di cui uno con lavanderia e pratico scoperto di 30 mq riparato da pompeiana con tenda semovente. Posto auto esterno. Dotato di cappotto isolante esterno e tetto isolato e ven€ 170.000 tilato. (ACE Classe E - 156,6 kWh/mq anno) - Rif. 33BP18 BORSO: In recente zona residenziale comoda ai servizi e su scala di 4 unità, appartamento al 1° p. di 120 mq, con zona giorno completa di cucina con elettrodomestici, 2 camere (matrim. con loggia e singola), bagno e lavanderia. Garage a 2 posti auto in colonna. (ACE Classe F - 152,5 kWh/mq anno) - Rif. 21A26 € 85.000 BORSO: In località tranquilla e periferica al centro, comoda alle vie di comunicazione ed ai servizi, ultima unità di testa di edificio trifamiliare, dotata di indipendenza e scoperto privato. Su 2 piani fuori terra e p. interrato, si compone di ingresso con ampio sogg. e cucina separata, 3 bagni (uno per piano), 3 camere di cui una con terrazzo, taverna, lav. e garage doppio auto parallele. Scoperto di 250 mq a giardino privato. (ACE esente) - Rif. 33BP32 € 135.000 CASTELCUCCO: In posizione centrale ed appartata, casa singola dell’86, luminosa ed accogliente, con cucina e sogg. separati, 3 camere (2 matr. + 1 doppia), 2 bagni, ampio porticato, garage doppio, taverna, bagno, lav. e vasto magazzino. Giardino di 850 mq. (ACE Classe F - 246,6 kWh/mq anno) - Rif. 32CS05 € 225.000 MUSSOLENTE: Su nuova residenza di 4 unità, in organizzata zona residenziale, comodo e recentissimo app.to al p.t., 2 camere (di 14,50 mq e di 12 mq), zona giorno di 26 mq, bagno ed ampio giardino di 168 mq. P. interrato: garage 2 p. auto e lav. (ACE Cl. D - 116,8 kWh/ mq anno) Rif. 21A05 € 118.000 CASTELCUCCO: In bella zona comoda ai servizi e su 5 unità, appartamento al piano primo con grande terrazzo di 60 mq con vista sui colli asolani e sul massiccio del Monte Grappa. Tutto travato in legno, è composto da luminosa cucina e comodo soggiorno, bagno con vasca, camera matrimoniale e camera doppia. Garage e cantina interrati. (APE in definizione) - Rif. 21A27 € 110.000 PADERNO: In zona riservata e comoda ai servizi, app.to di 100 mq, ampio terrazzo coperto ed abitabile sul lato sud, e loggia sul lato nord, prospiciente alla camera matrim., comoda zona giorno, 2 camere, bagno, lav. e garage grande. (APE Cl. D - 122,012 kWh/mq anno) - Rif. 21A12 € 95.000 POSSAGNO: Casa a schiera centrale, con cucina e soggiorno separati, 3 bagni, 3 camere, lavanderia, taverna, garage e CT, oltre a piccolo scoperto privato. € 155.000 (APE Classe G - 232,30 kWh/mq anno) - Rif. AX06 PADERNO: Casa indipendente di testa tutta ristrutturata nel 1999, con 190 mq di scoperto recintato con sogg., 3 camere, 2 bagni, sgabuzzino. Venduta TUTTA ARREDATA come da foto nel nostro sito web. (APE Classe D - 109,90 kWh/mq anno) Rif. 22A33 € 115.000 LOCAZIONI

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L’ACAP è l’Associazione Condominiale Amministratori e Proprietari, siamo presenti in tutto il territorio nazionale La nostra associazione persegue l’obiettivo della tutela dei proprietari ed amministratori immobiliari, attraverso la qualificazione professionale del gestore immobiliare, esaltando le qualità tecniche dei preposti al fine di soddisfare le esigenze dei proprietari. Inoltre, ci siamo sempre attivati contro il fisco pesante, coinvolgendo altre associazioni quali quella degli agenti immobiliari. Con questa RUBRICA abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle informazioni inerenti le materie condominiali e immobiliari al fine di tutelare i proprietari di casa. Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo:

vicenza@amministratoriacap.it

che verranno pubblicate nell’edizione successiva. Responsabile provinciale - Amm. Salbego Andrius

Quando c’è l’obbligo di avere l’amministratore di condominio? L’amministratore di condominio è obbligatorio quando i con-

domini sono più di 8. Se l’assemblea non procede alla nomina dell’amministratore, la nomina può essere fatta dal giudice su richiesta di almeno un condomino. È obbligatorio il conto corrente condominiale? Si, con la legge 220/2012 l’amministratore è obbligato a far transitare tutte le somme di denaro su uno specifico conto corrente, bancario o postale, intestato al condominio. L’apertura e l’utilizzo del conto ha lo scopo di rendere più trasparente l’operato dell’amministratore, infatti ciascun condomino può chiedere all’amministratore copia dell’estratto conto condominiale. Inoltre, l’amministratore che non apre o non utilizza il conto corrente condominiale commette una grave irregolarità, che può comportare alla revoca giudiziaria. Con quali modalità deve essere convocata l’assemblea di condominio? L’assemblea di condominio viene convocata tramite l’avviso di convocazione. L’avviso di convocazione deve pervenire ai condomini almeno 5 giorni prima della data dell’assemblea di condominio. Le modalità di convocazione devono poter certificare la data di consegna e sono la raccomandata A.R., la raccomandata a mano, il Fax o la PEC.

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Casa Apollonio

La storia di “Casa Apollonio” ci racconta che tale dimora era esistente dal 1430 di proprietà della famiglia Apollonio e succesivamente della famiglia Da Roman. Solo a partire dal 1600 la casa venne di proprietà della famiglia degli Stecchini che la trasformarono in casa Dominicale. Oggi, ad opera della società Aurora Immobiliare srl, dopo sapiente opera di recupero, si è voluto riscrivere la storia di questo immobile per segnare un’altra epoca che durerà nel tempo per la qualità dei materiali usati.

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verde informa lasciano il posto a una grande quantità di grappoli di piccole bacche il cui colore può variare dal rosso al giallo e all’arancione, tanti sono gli ibridi e le cultivar in commercio. Il nome deriva dalle due parole greche pyr (fuoco) e acanthos (spina) e vuole evidenziare due caratteristiche della pianta: le spine presenti tra il rosso-fuoco dei frutti. Le foglie ovaliformi, brevemente picciolate, sono piccole, leggermente coriacee, dentellate verso l’apice e cadono

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Piracanta o Agazzino (Pyracantha coccinea) a cura del Prof. Massimo Caneva

Proseguiamo la nostra carrellata tra le specie vegetali che si possono utilizzare per la formazione di siepi con cui proteggere e abbellire i nostri giardini. Dedichiamo perciò alcuni numeri di Casa & Ufficio ad alcune essenze che la varietà dei nomi con cui sono state chiamate ha contribuito a confondere. Spesso si sentono usare indifferentemente i due nomi Piracanta e Crategus, come se fossero le denominazioni di una stessa specie, e Biancospino come se con le citate piante non avesse parentela. Tentiamo perciò di mettere un po’ d’ordine, individuando differenze e affinità e assegnando a ciascuna essenza il posto che le compete. La confusione tra i nomi è certamente dovuta alle denominazioni che della specie si diedero nel tempo, dato che la pianta di cui ci accingiamo a parlare, il Pyracantha coccinea, la si trova anche con i nomi di Cotoneaster pyracantha, Crataegus pyracantha e Mespilus coccineus. A evitare equivoci e fraintendimenti, la chiameremo Agazzino, nome con cui è generalmente nota, o Piracanta, derivato dalla sua, speriamo definitiva, denominazione scientifica Pyracantha coccinea. È un bel cespuglio sempreverde di cui ci si può servire per creare barriere impenetrabili. Assume un aspetto particolarmente disordinato per la crescita intricata dei rami muniti di spine acuminate e proprio ciò costituisce la caratteristica fondamentale che ne fa una specie particolarmente adatta a formare siepi inviolabili. La chioma tondeggiante, che raggiunge i 2-3 metri di altezza, in primavera si copre di fiorellini bianchi che, in autunno 24

Cespuglio di Pyracantha

Siepe di Pyracantha

in primavera quando spuntano quelle destinate a sostituirle. Se si vuole conservare una forma ben ordinata è necessario intervenire subito dopo l’inverno, ma, considerata la crescita veloce di questo arbusto, può essere opportuno usare le cesoie anche d’estate potando i rami che fuoriescono dalla chioma lateralmente e verso l’alto. È una pianta dotata di forti spine che, dopo l’emissione dei piccoli fiorellini in primavera, si copre letteralmente di un manto di grappoli di bacche rosse, gialle o

arancione di cui gli uccelli sono particolarmente ghiotti. Pur essendo commestibili anche per l’uomo, non sono molto ricercate, essendo farinose e piuttosto insipide. L’effetto decorativo è davvero straordinario per gran parte dell’anno, visto che alla fioritura primaverile segue l’abbondante fruttificazione che permane per lungo tempo. Le foglie sempreverdi, la comparsa dei fiorellini bianchi e profumati a forma di stella cui segue la formazione dei grappoli di frutti colorati ne fanno un arbusto che può assumere un alto valore decorativo anche se utilizzato come pianta unica. L’agazzino è una pianta rustica che ama il sole e non teme il freddo, l’inquinamento atmosferico e la siccità. Può anche essere allevato in vaso o se ne può contenere lo sviluppo per ottenere un bonsai. Dopo i primi anni in cui va innaffiato e possibilmente concimato con stallatico maturo, la pianta riesce a sopportare agevolmente anche lunghi periodi di siccità. La possiamo propagare sia interrando i semi in primavera sia, nei mesi estivi, predisponendo delle talee legnose di 15-20 centimetri che, come si fa con l’ulivo, vanno collocate in cassoni riempiti con un composto di torba e sabbia in eguale misura, composto che va tenuto umido per facilitare l’attecchimento.

Pyracantha in fiore

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Se si verificassero attacchi di cocciniglie o di afidi, bisogna intervenire immediatamente con prodotti specifici per non consentire agli agenti patogeni di diffondersi, rendendo così più problematica la loro totale eradicazione. Si tratta di interventi curativi di normale amministrazione ed è sufficiente un minimo di attenzione per intervenire con facilità e con sicuro successo. Ben altre considerazioni dovremmo fare nel caso in cui si manifestasse i segni del “colpo di fuoco batterico”, una malattia che interessa più di cento specie tutte appartenenti alla famiglia delle Rosacee: non lascia scampo alle pomacee da frutto (pero, melo, cotogno, sorbo…), all’agazzino, al biancospino, alla fotinia, al cotognastro… Le piante, attaccate dal batterio Erwinia amylovora, si presentano come se fossero state investite da una fiammata e sono destinate a morire in poco tempo. Ne parleremo anche nel prossimo numero che sarà dedicato al Biancospino. Errata corrige al numero di novembre. La foto in basso a sinistra è, evidentemente, quella di un cipresso e non di un pino, come erroneamente riportato.

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FITODEPURAZIONE Spesso nella nostra pratica di costruttori bioedili ci imbattiamo in richieste da parte dei nostri clienti obbligati dalle amministrazioni comunali ad effettuare la fitodepurazione delle acque reflue. In questo articolo cerchiamo di fare una panoramica generale sulla fitodepurazione. Un impianto di fitodepurazione può essere realizzato con tecniche differenti, in base al meccanismo di funzionamento da applicare. Vediamo insieme quali sono i sistemi costruttivi più diffusi. I sistemi a flusso libero riproducono esattamente i meccanismi di autodepurazione delle zone umide naturali. Consistono in vasche o canali poco profondi (profondità generalmente inferiore agli 80 cm) e impermeabili, con un substrato che costituisce il supporto per le radici delle piante emergenti. La superficie dell’acqua è costantemente al di sopra del substrato e pertanto questa è sempre esposta all’atmosfera. Il flusso dell’acqua è orizzontale e l’altezza del livello dell’acqua varia in relazione alle caratteristiche del refluo in ingresso, al livello di trattamento che si intende raggiungere ed al tipo di essenze impiegate. Tali sistemi essendo riconducibili ad un’area umida naturale hanno anche una valenza naturalistica ed ambientale ma di contro richiedono una superficie elevata e possono favorire lo sviluppo di insetti e di odori per via del contatto del liquido con l’atmosfera. Nei sistemi a flusso sommerso invece, la superficie del refluo non è mai a contatto diretto con l’atmosfera e pertanto si ha una buona protezione termica dei liquami. Tali impianti sono costituiti da bacini impermeabili, riempiti con il substrato permeabile, o medium di crescita. Sulle superfici così ottenute viene effettuata la messa a dimora delle piante acquatiche. I reflui dopo i pre-trattamenti passano attraverso il pozzetto di controllo di monte che serve a regolare il deflusso del liquido attraverso un pozzetto dotato di filtri che fermano le particelle più grossolane. Successivamente ai pre-trattamenti, il liquido entra nel bacino di fitodepurazione che può essere a flusso orizzontale o verticale (le essenze impiegate per i due sistemi sono le medesime). Le due tipologie di impianto, orizzontale e verticale, si possono normalmente utilizzare accoppiate per sfruttare le capacità depurative di entrambi i sistemi in particolare per la riduzione delle sostanze azotate. In questo caso si parla di fitodepurazione con sistemi ibridi e sono indicati per trattare gli scarichi. Il refluo passando attraverso il filtro subisce un processo di depurazione e le acque depurate vengono convogliate nel pozzetto di controllo di valle, in cui è posto anche un sistema a sifone per il controllo del livello nel bacino. Per evitare l’ingresso delle acque meteoriche le vasche vengono delimitate da bordi rialzati (di circa 10-20 cm rispetto alla superficie del terreno). In Italia viene adottato essenzialmente il flusso orizzontale perché, anche se le rese depurative sono inferiori rispetto ai sistemi con flusso verticale, presenta rispetto a quest’ultimo minori problemi gestionali. Le piante per i bacini di fitodepurazione L’essenza più utilizzata in questo campo in tutta Europa è il Phragmites australis, per il suo ruolo di pompa di ossigeno. Questa pianta è un’elofita (pianta in grado di vivere con le radici sommerse) che ha la caratteristica di trasportare l’ossigeno presente nell’atmosfera fino in profondità grazie

ai suoi lunghi rizomi, creando microzone ben ossigenate all’interno del substrato filtrante che vengono colonizzate da film batterici che “digeriscono” e sostanze inquinanti restituendo all’ambiente sostanze inorganiche che le piante asportano dall’acqua e le utilizzano per svilupparsi e aumentare la loro massa. Le tecniche di fitodepurazione possono essere classificate in base alla tipologia di vegetazione impiegata:6558660149_bb5a43ac55_o • • • • •

sistemi sistemi sistemi sistemi sistemi

a microfite (alghe unicellulari) con macrofite acquatiche galleggianti con macrofite radicate sommerse con macrofite radicate emergenti ibridi (ad alta biodiversità)

Phragmites australis è una varietà essenziale nei sistemi a flusso sommerso. Nei sistemi a flusso superficiale, si possono utilizzare tutte le specie di macrofite acquatiche che ben tollerano livelli di trofia ed inquinamento elevati come Carex, Scirpus, Shoenoplectus, Caltha palustris, Alisma plantago-aquatica, Lythrum salicaria, Ceratophyllum demersum, Myriophyllum spicatum. Dove impiegare gli impianti di fitodepurazione Questa tipologia di trattamento può essere utilizzata come trattamento secondario, cioè come un vero e proprio processo depurativo, fino a 2.000 abitanti o come trattamento terziario dei reflui provenienti dai depuratori tradizionali. I sistemi di fitodepurazione per il trattamento delle acque reflue domestiche più comunemente utilizzati sono quelli con macrofite radicate emergenti e tra questi quelli a flusso sommerso sono quelli che hanno avuto il maggior sviluppo. La fitodepurazione può essere utilizzata con successo anche per trattare: • • • • • • •

scarichi discontinui provenienti da hotel, campeggi, villaggi turistici o rifugi. reflui in uscita da impianti di acquacoltura o da aziende zootecniche. reflui in uscita da caseifici e cantine. acque di dilavamento stradale. percolati di miniere e discariche. corsi d’acqua eutrofizzati. biopiscine e laghi balneabili.

GIARDINI TERAPEUTICI Che il verde abbia effetti positivi sulla salute e sull’umore dell’uomo è un fatto ormai comprovato. Gli Stati Uniti hanno trascorso decenni nel condurre studi per capire quanto significativamente la natura riesca ad influenzare il corpo e la mente, tanto da aiutare nei processi di guarigione. I risultati? A dir poco sorprendenti: è stato accertato che, a parità di altri fattori, i pazienti che durante la loro degenza possono godere di una camera affacciata su un giardino o su un parco guariscono più in fretta, assumono una quantità inferiore di antidolorifici e presentano meno complicazioni rispetto a chi, invece, passa la sua convalescenza in una camera orientata verso un muro di mattoni. Un ulteriore supporto a questi dati arriva da un’indagine redatta dall’Università di Chicago, che rivela come le persone anziane residenti in quartieri con un’alta concentrazione di spazi verdi abbiano aspettative di vita sensibilmente migliori. Sembrerebbe poi che una passeggiata di un paio d’ore nel bosco riesca ad aumentare addirittura la quantità di globuli bianchi nel sangue, contribuendo all’efficienza del sistema immunitario. Benefici fisici concreti dunque, che vanno a sommarsi a quelli già noti sulla capacità ridurre lo stress e i sintomi di patologie ad esso correlate. Se, da un lato, la semplice “visione” di uno spazio naturale è in grado di offrire un contributo alla guarigione, dall’altro è possibile amplificarne gli effetti permettendo al paziente di interagire con il giardino, come luogo da vivere e da coltivare grazie alle attività ricreative nelle quali può essere coinvolto. Da questo concetto di verde come strumento di cura nascono i giardini terapeutici, impiegati da tempo in molti Paesi e più recentemente giunti anche in Italia. Una definizione dipinge il giardino terapeutico come “uno spazio aperto appositamente progettato per incontrare i bisogni fisici, psicologici e sociali delle persone che ne usufruiscono, così come dei loro familiari, amici e del personale di assistenza.“ Le caratteristiche del giardino terapeutico Questa innovativa tipologia di spazi verdi può essere adottata in diversi contesti, che non includono esclusivamente gli ospedali ma anche altre strutture sanitarie come cliniche, istituti di ricerca, case di cura e residenze. La progettazione è la fase fondamentale per la buona riuscita di questi spazi: il giardino nella sua interezza deve essere commisurato alle particolari necessità dei suoi utenti. La chiave da cui partire per progettare un giardino terapeutico è quindi la conoscenza delle patologie che affliggono i pazienti; esistono giardini terapeutici appositamente progettati per ospitare i malati di Alzheimer, così come per i malati di cancro, per i disabili o per la riabilitazione. Ciascuno di questi possiede caratteristiche studiate ad hoc, per risultare un ambiente positivo e curativo al tempo stesso: il contatto con la natura rende il paziente più ricettivo alle terapie mediche e migliora la sua condizione psicologica già provata dalla malattia. Architettura e vegetazione del giardino L’elemento principale su cui si basa un giardino terapeutico sono le piante: le specie vanno scelte appositamente in modo da ricreare un’atmosfera di quiete e armonia che stimola al tempo stesso le sensazioni e la creatività, anche attraverso attività

dirette come il giardinaggio e l’orticoltura. Generalmente è bene prediligere piante comuni, già conosciute, che possano allenare la memoria del paziente; per lo stesso motivo si possono inserire aiuole interessanti dal punto di vista olfattivo (come le aromatiche o le specie dalla fioritura profumata) e tattile, che regalano sensazioni diverse grazie, ad esempio, alla trama del fogliame. E’ necessario però evitare piante che presentano spine o foglie pungenti, per ridurre al minimo il rischio che un paziente particolarmente fragile possa ferirsi. Ulteriore attenzione va rivolta agli abbinamenti tra i colori, focalizzandosi in questo caso sugli effetti psicologici che offre la cromoterapia: i colori caldi evocano sensazioni di vivacità, mentre quelli freddi invitano al relax e alla calma. La scelta varietale non si limita alle sole specie ornamentali, ma può includere anche specie orticole e fruttifere. Anche il design del giardino e gli elementi artificiali vanno studiati con cura per rispondere a differenti esigenze: ad esempio, nel caso di malati affetti da Alzheimer o demenza senile, è bene sviluppare percorsi circolari che non impongono la scelta di una direzione ma consentono di visitare il giardino nella sua interezza. Sedute collocate in luoghi riparati ed avvolti dalla vegetazione possono costituire un luogo che invita al riposo ed alla meditazione. Possono essere utilizzati materiali differenti (erba, roccia, ghiaia e sabbia) per enfatizzare la diversità di sensazioni che il giardino evoca mentre viene visitato, così come fontane e piccoli corsi d’acqua con cui è possibile rinfrescarsi. Strutture appositamente studiate per l’attività ludica possono poi essere integrate al giardino, soprattutto nei casi in cui ci si rivolga ad un’utenza composta da bambini o da persone in fase riabilitativa. L’ascolto di suoni naturali, dallo scorrere dell’acqua al cinguettio degli uccelli, ha ripercussioni positive su stati d’ansia, depressione e stress, e costituisce quindi un’altra importante realtà sensoriale da ritrovare nel giardino terapeutico. Riassumendo, le caratteristiche di questi spazi sono numerose e devono essere previste in base al target di utenti che ne usufruiranno. E’ bene comunque creare un ambiente il più possibile naturale e separato dalla realtà circostante, per permettere di immergersi in un giardino rigenerante ed equilibrato che consente di distaccarsi dalla condizione psicologicamente impegnativa che il paziente si ritrova a dover affrontare ogni giorno. Il giardino terapeutico nel progetto di Renzo Piano La grande importanza di questi spazi è stata colta da una delle massime autorità nel campo dell’architettura: Renzo Piano ha infatti redatto un masterplan per la realizzazione della “Città della Salute”, complesso ospedaliero che sorgerà a Sesto San Giovanni (MI) e che prevede sia l’inserimento di verde tecnologico per la mitigazione ambientale e l’isolamento delle strutture, sia grandi zone adibite a orti e frutteti in cui i pazienti saranno coinvolti direttamente. E, come suggerito dagli studi americani citati in precedenza, le stanze dell’ospedale si affacceranno sull’ampio giardino che circonda il complesso sanitario, per trarne il massimo vantaggio terapeutico.

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Cercasi per condividere

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Cercasi

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Cercasi terreni

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Permuta

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Vendesi appartamenti

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ECO - INCENTIVI Siamo giunti a fine anno! Facciamo un riepilogo degli incentivi a cui possiamo accedere, anche per il 2016 vista la proroga della legge di stabilità

Ecobonus 65% per il miglioramento delle prestazioni energetiche degli edifici Chi può usufruire delle agevolazioni al 65% e a quanto ammontano le detrazioni per tipologia di intervento? L’agevolazione fiscale consiste in una detrazione dall’Irpef (Imposta sul reddito delle persone fisiche) o dall’Ires (Imposta sul reddito delle società), ed è concessa quando si eseguono interventi che riducano la richiesta energetica, necessari all’edificio oggetto di intervento, aumentando contestualmente il livello di efficienza energetica, e riducendo l’emissione e l’immissione di inquinanti in atmosfera. Le detrazioni, da ripartire in dieci rate annuali di pari importo, sono applicabili sia per interventi sulle singole unità immobiliari, sia quando l’intervento viene effettuato sulle parti comuni degli edifici condominiali, o se riguarda tutte le unità immobiliari di cui si compone il singolo condominio. Detraibilità massima per tipo di intervento Anche in questo caso le detrazioni fiscali del 65% riguardano interventi volti al miglioramento delle prestazioni energetiche di edifici esistenti. Tipo di intervento

Detrazione massima

Riqualificazione globale energetica di edifici esistenti

100.000,00 euro (65% di 153.846,15 euro)

Riqualificazione degli elementi costituenti l’involucro edilizio: • Pareti; • Finestre compresi gli infissi; • Pavimenti contro terra; • Solai esterni; • Portoni di ingresso.

60.000,00 euro (65% di 92.307,69 euro)

Installazione di pannelli solari

60.000,00 euro (65% di 92.307,69 euro)

Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con nuovi impianti alimentati da: 30.000,00 euro (65% di 46.153,84 euro) • Caldaia a condensazione; • Caldaia a biomassa; • Pompe di calore elettriche; • Pompa di calore a gas; • Sistemi ibridi. Acquisto e posa in opera delle schermature solari elencate nell’allegato M del decreto 60.000,00 euro (65% di 92.307,69 euro) legislativo n. 311/2006 (fino al 31/12/2016) Acquisto e posa in opera di impianti di climatizzazione invernale dotati di generatori di 30.000,00 euro (65% di 46.153,84 euro) calore alimentati da biomasse combustibili (fino al 31/12/2016)

Detrazioni al 50%: chi può usufruirne e quali sono gli interventi agevolabili? Ristrutturazioni in edilizia: tutti i dettagli delle agevolazioni al 50% Anche in questo caso, l’agevolazione fiscale consiste in una detrazione dall’Irpef (Imposta sul reddito delle persone fisiche) di una parte degli oneri sostenuti per ristrutturare le abitazioni e le parti comuni degli edifici residenziali situati nel territorio dello Stato. A differenza delle agevolazioni fiscali del 65%, nel caso specifico, tale sostegno nazionale non è concesso alle imprese, e non può essere applicato a edifici ad uso strumentale. In particolare, i contribuenti possono usufruire delle seguenti detrazioni:

Detrazione fiscale del 50% delle spese sostenute (bonifici effettuati), con un limite massimo di 96.000,00 euro per ciascuna unità immobiliare. Fino al 31/12/ 2016 36

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L’agevolazione può essere richiesta per le spese sostenute nell’anno, secondo il criterio di cassa, e va suddivisa fra tutti i soggetti che hanno sostenuto la spesa e che hanno diritto alla detrazione. La detrazione deve essere ripartita in dieci quote annuali di pari importo, nell’anno in cui è sostenuta la spesa e in quelli successivi. Chi può usufruire Possono usufruire della detrazione tutti i contribuenti residenti e non residenti, assoggettati all’imposta sul reddito delle persone fisiche (Irpef). L’agevolazione spetta non solo ai proprietari degli immobili, ma anche ai titolari di diritti reali/personali di godimento sugli immobili oggetto degli interventi e che ne sostengono le relative spese: • Proprietari o nudi proprietari; • Titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie); • Locatari o comodatari; • Soci di cooperative divise e indivise; • Imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o merce; • Soggetti indicati nell’articolo 5 del Tuir, che producono redditi in forma associata (società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice e soggetti a questi equiparati, imprese familiari), alle stesse condizioni previste per gli imprenditori individuali. Ha diritto alla detrazione anche il familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento, purché sostenga le spese e siano a lui intestati bonifici e fatture. Interventi agevolabili I lavori sulle unità immobiliari residenziali e sugli edifici residenziali per i quali spetta l’agevolazione fiscale sono i seguenti: Interventi indicati alle lett. b), c) e d) dell’articolo 3 del Dpr 380/2001 di manutenzione straordinaria, per le opere di restauro e risanamento conservativo, per i lavori di ristrutturazione edilizia effettuati sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze. Interventi indicati alle lett. a), b), c) e d) dell’articolo 3 del Dpr 380/2001 di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, effettuati su tutte le parti comuni degli edifici residenziali. Interventi indicati alle lett. b), c) e d) dell’articolo 3 del Dpr 380/2001 di manutenzione straordinaria, per le opere di restauro e risanamento conservativo, per i lavori di ristrutturazione edilizia effettuati sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze. Interventi previsti all’interno del DL n. 201/2011 necessari alla ricostruzione o al ripristino dell’immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi, anche se detti lavori non rientrano nelle categorie indicate nei punti precedenti e a condizione che sia stato dichiarato lo stato di emergenza. (continua nel prossimo numero)

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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GIOVEDì

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VENERDì

CASSOLA - p.zza Aldo Moro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 ROSÀ - via Monsignor Filippi dalle ore 8.00 alle ore 13.00 SANDRIGO - vie e p.zze del centro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 VALSTAGNA - via Garibaldi e via Roma dalle ore 8.00 alle ore 13.00

SABATO

ASIAGO - via Brigata Liguria e p.tta Alpini dalle ore 7.30 alle ore 13.00 (periodo invernale) ASIAGO - via Matteotti dalle ore 8.00 alle ore 14.00 (periodo estivo) BASSANO d/G - tutto il centro storico dalle ore 7.30 alle ore 14.00 CISMON del GRAPPA - p.zza del centro dalle ore 7.30 alle ore 13.00 MASON VICENTINO - via Marconi dalle ore 7.30 alle ore 13.00 MASON VICENTINO - p.le del mercato dalle ore 8.00 alle ore 12.00. Mercato del pesce NOVE - p.zza De Fabris dalle ore 8.00 alle ore 13.00 ROSSANO VENETO - p.zza Europa dalle ore 8.00 alle ore 13.00

DOMENICA

CARTIGLIANO - p.zza del centro dalle ore 7.00 alle ore 13.00 CRESPANO del GRAPPA - p.zza del centro dalle ore 7.30 alle ore 13.00 LUSIANA - p.zza centro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 46

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