Casa e ufficio gennaio 2015 by Casa e Ufficio

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CRESPANO: In posizione centrale e riservata, rustico di testa tutto riedificato e di ampie dimensioni, 4 camere, 2 bagni e spaziosa zona giorno. Dotato di particolare indipendenza e con circa 400 mq di scoperto privato non ha il garage, che si può edificare a lato su cubatura residua. (APE Classe D - 117,43 kWh/mq anno) - Rif. 42RC01 € 285.000 MUSSOLENTE: Casa bifamiliare di 160 mq con ampio scoperto, cucina e sogg. divisi, 2 cam. grandi, bagno, lav, cantina, CT e garage. (APE esente) - Rif. 21BP01 € 135.000 CAVASO: Villino bifamiliare di 150 mq abitabili e ca 200 mq di giardino, 3 camere, 2 bagni, zona giorno di 40 mq e porticato esterno. Tetto in legno isolato e ventilato, risc. a pav., sanitari sospesi, NO ponti termici. (APE Classe A+ prevista) Rif. 32BP15 Finita abitabile da € 195.000 FONTE (Alto): Comoda bifamiliare, ampi spazi, cucina e sogg. separati, 3 cam., 2 bagni, taverna, lav., cantina, ripostiglio, garage doppio e 200 mq di scoperto privato a giardino. (APE Classe F - 226,18 kWh/mq anno) - Rif. 32BP11 € 230.000 MUSSOLENTE: Villino bifamiliare, luminoso ed indip., con cucina e sogg. separati, 3 camere grandi, 3 bagni, lavanderia, taverna, garage doppio, porticato, loggia e spazioso giardino. Pannelli solari installati e caldaia a condensazione. (APE in definizione) - Rif. 33BP20 € 295.000 SAN ZENONE: Su scala di 2 unità, app.to mansardato e travato in legno, con 3 camere (matr. con loggia), cucina/sogg. con loggia, bagno con doccia. Nell’interrato bagno/lav. e garage doppio posti affiancati. Giardino esclu€ 155.000 sivo di 197 mq. (APE Classe D - 75 kWh/mq anno) - Rif. 32A20 PADERNO: In tranquillo ambiente rurale comodo ai servizi, porzione di casale rustico ristrutturato a nuovo con 2 cam., 2 bagni, cuc./sogg., scoperto privato a giardino con porticato e barbecue, corte privata con 2 p. auto esterni scoperti. (APE Classe E 131 kWh/mq anno) - Rif. 22RC01 € 135.000 MONFUMO: Cullato dai colli asolani, in oasi di tranquilla serenità, spazioso e luminoso app.to, 2 cam. matr., ampia zona giorno, bagno con vasca e garage. Scoperto 800 mq comune a 5 unità. (APE Classw E - 157,68 kWh/mq anno) - Rif. 21A10 € 90.000 POSSAGNO: Casa a schiera centrale, cucina e sogg. separati, 3 bagni, 3 camere, lav., taverna, garage e CT, oltre a piccolo scoperto privato. (APE Classe G - 232,30 kWh/mq anno) Rif. 33BP26

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ASOLO: NUOVO villino a schiera di testa di 3 unità, cucina/sogg. di 40 mq, 3 cam., 2 bagni, lav., taverna, garage doppio e 165 mq di giardino privato. Riscald. a pav. con caldaia a condensazione, tetto in legno isolato e ventilato. (APE Classe A prev.) - Rif. 32BP09 € 245.000 ASOLO: Contornata dai colli asolani, comoda al centro ed alle vie di comunicazione, casa singola anni ’70 su 2 piani fuori terra e 1.510 mq di terreno recintato, 3 cam., zona giorno, bagno, tav., cantina, magazzino ed annesso mini indip. (APE Classe G 357,8 kWh/mq anno) - Rif. 42CS07 € 275.000 ASOLO (frazione): In tranquilla area residenz. immersa nella natura, nuovo villino a schiera centrale di 4 unità, cuc./sogg., 3 cam., 3 bagni, lav., tav., garage doppio € 90.000 e giardino privato. Al grezzo e finito estern. (APE esente) - Rif. 33BP16 ASOLO: Casa rustica di testa, tutta indip. e ristrutturata, piccolo scoperto recintato. Ingr. separato dalla cuc. e sogg., bagno e garage con lav., 2 cam. grandi, e mansarda non abitabile nel sottotetto, adibita a ripostiglio. Garage e 2 posti auto esterni coperti. (APE Cl. G - 401 kWh/mq anno) - Rif. 22RC02 € 135.000 ASOLO Casella: Su edificio di 10 unità, spazioso attico di 120 mq, mansardato in legno con cucina e sogg. divisi, 2 bagni (lav.), 3 cam. ed affaccio esterno. Garage singolo e cantina interrati. Climatizzato. (APE Classe E - 136,31 kWh/mq anno) - Rif. 32A17 € 95.000 LOCAZIONI

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verde informa assumendo l’aspetto di un frutto con la parte carnosa all’esterno. Inizialmente, comunque, il seme è libero e solo dopo la fecondazione viene racchiuso in un involucro. Sono piante di buone dimensioni che raggiungono i 40 metri e sviluppano una chioma che inizialmente è piramidale e col trascorrere degli anni si allarga progressivamente. Osservate la disposizione dei rami e vi renderete conto che le branche principali sono asimmetriche e che i rami secondari portano caratteristici rametti più corti, i brachiblasti, che già abbiamo avuto modo di notare nel Larix decidua (si veda Casa & Ufficio di novembre), nei quali si trovano sia le foglie sia le strutture fertili. Le foglie, decidue e con un lungo picciolo, hanno un colore verde chiaro

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Ginkgo biloba

a cura del Prof. Massimo Caneva

Li notiamo soprattutto in autunno questi alberi bellissimi, quando le loro foglie assumono il colore dell’oro e si impongono alla vista come forse nessun’altra pianta. È il momento in cui se ne scoprono moltissimi che, prima confusi tra gli altri alberi, in ottobre-novembre rifulgono letteralmente in tutto il loro splendore. Il Ginkgo biloba (anche Ginkio e Ginco) è l’unica specie della famiglia delle Ginkoaceae, la cui presenza sulla terra risale a 250 milioni di anni fa, giunta fino a noi. Fu così battezzato nella seconda metà del Settecento da Carlo Linneo che tradusse un nome cinese che significava “albicocca d’argento” e, a determinarne la specie, vi aggiunse l’aggettivo biloba che derivò dalla forma delle foglie che ricordano un ventaglio diviso in due lobi (lat. bis e lobus). È anche vero che, secondo un’altra interpretazione etimologica di “ginkio”, il significato sarebbe albero con “foglie a piede di papera”. Sia come sia, siamo in presenza di una pianta davvero curiosa perché, pur avendo foglie larghe, non ricordando in nessun modo e non avendo apparentemente nulla in comune con pini, abeti, larici e cedri, appartiene come loro al gruppo di piante note come Gimnosperme, cioè a quei vegetali che presentano semi nudi, non protetti da un ovario. Rammentiamo, a beneficio di chi ha ricordi lacunosi, che i semi nelle Angiosperme (piante a fiori manifesti) si formano all’interno di un ovario, mentre nel caso delle Gimnosperme sono nudi e disposti nelle scaglie che hanno la forma di un cono (la pigna) più o meno grosso e allungato. Nel Ginkgo, così come nel Tasso (Taxus baccata), il cono si chiude avvolgendo il seme e 20

Ginkgo biloba a Porta Bassano di Marostica che in autunno assume una colorazione gialla assai decorativa. A un’osservazione attenta, ci si rende conto che la morfologia delle foglie varia col variare dell’età e della posizione. Si possono perciò avere foglie profondamente incise nelle giovani plantule, foglie bilobate nei rami principali o, sui brachiblasti, foglie ondulate. Sono piante che portano strutture maschili e femminili su esemplari diversi e come tutte le Gimnosperme affidano al vento l’impollinazione, che si verifica in primavera e in un modo del tutto particolare dato che la fecondazione avviene a terra alcuni mesi dopo che gli ovuli sono caduti dalla pianta e si sono già sviluppati raggiungendo quasi le dimensioni definitive. L’involucro carnoso che li riveste è di colore giallastro e quando è maturo emana

un odore molto sgradevole, ragione che spiega la preferenza data all’impianto di alberi maschili. Amano il sole e i climi non troppo caldi, si riproducono per seme, ma la moltiplicazione preferita è quella per margotta o per talea, così da essere certi di avere individui maschili in modo da evitare il problema dato dai frutti. Nell’Orto Botanico di Padova vive ancora il primo esemplare giunto in Italia alla metà del Settecento, un ginkgo maschio su cui fu innestato un ramo femminile a scopo didattico. È una pianta davvero eccezionale, che da noi è diffusa solo per il suo valore estetico, ma che in Oriente è da sempre usata sia come cibo sia nella pratica medica. I semi, privati dell’involucro carnoso, vengono messi in commercio come le nostre nocciole e costituiscono l’ingrediente di piatti della cucina giapponese e cinese. Dalle foglie si estraggono industrialmente principi medicinali utilizzati in una pluralità di farmaci. Sono alberi molto resistenti all’inquinamento e quindi particolarmente adatti a strade molto trafficate. Il loro carattere indomito lo si può capire anche dal fatto che proprio un esemplare di ginkgo sopravvisse alla bomba di Hiroshima ed è ancora lì, a meno di un chilometro dal luogo della deflagrazione, a testimoniare la sua forza e l’attaccamento alla vita. Le sue radici forti e profonde, in grado di sopportare i freddi più intensi e le temperature più alte contribuiscono a farne un albero davvero eccezionale e di grande interesse. Anche i molti nomi scientifici con cui è indicato il Ginkgo sono il segno dell’attenzione sviluppatasi nel tempo intorno a questa pianta e delle difficoltà incontrate nell’inquadrarla in modo preciso. Infatti la possiamo trovare indicata come Salisburia adiantifolia, Pterophyllus salisburiensis e con le denominazioni volgari di Albero dei ventagli e Albero di Capelvenere. È l’albero a foglie decidue più antico ed è una specie considerata un fossile vivente perché è presente sulla terra ben prima dei dinosauri, ultimo esemplare di un Ordine di cui fino al Settecento si conoscevano solo esemplari fossili. Se desiderate piantarne un esemplare, scegliete il posto dopo avere ben considerato lo sviluppo della pianta che, pur lento, le farà occupare uno spazio di una decina di metri. Con le potature è bene essere cauti e limitarle a qualche intervento di riordino nei primi anni su giovani rami, visto che il ginkgo male sopporta potature su branche importanti che, in seguito agli interventi, tenderebbero a necrotizzare.

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LEGGE DI STABILITÀ: COSA CAMBIA PER IL SETTORE EDILE SOSPENSIONE PER TRE ANNI QUOTA CAPITALE RATE MUTUI. In materia di mutui si dispone che entro 90 giorni dalla data di entrata in vigore della Legge di Stabilità e previo accordo con l’Associazione bancaria italiana e con le associazioni dei rappresentanti delle imprese e dei consumatori, il Ministero dell’economia e delle finanze e il Ministero dello sviluppo economico concordano, senza nuovi o maggiori oneri per la finanza pubblica, tutte le misure necessarie al fine di sospendere il pagamento della quota capitale delle rate per gli anni dal 2015 al 2017. Ciò al fine di consentire di allungare il piano di ammortamento dei mutui e dei finanziamenti per le famiglie e le micro, piccole e medie imprese individuate dalla raccomandazione 2003/361/CE della Com- missione del 6 maggio 2003. CASSE PREVIDENZIALI, SALE AL 26% LA TASSAZIONE SULLE RENDITE FINANZIARIE. Per quanto riguarda le Casse previdenziali, viene introdotto un credito d’imposta nel limite di 80 milioni di euro a decorrere dal 2016, per favorire gli investimenti a lungo termine. Nel contempo, tuttavia, la tassazione delle rendite finanziarie sale dal 20 al 26% per le Casse di previdenza e dall’11,5 al 20% per i Fondi di pensione complementare. NUOVO REGIME DEI MINIMI. Può accedere al regime agevolato dei cd. “nuovi minimi” - spiega il Servizio studi della Camera nell’illu- strare le modifiche introdotte dal Senato - anche chi percepisce redditi di natura mista, purché i redditi conseguiti nell’attività di impresa, arti e professioni siano prevalenti rispetto a quelli percepiti come redditi di lavoro dipendente e assimilati. La prevalenza non rileva ai fini dell’applicazione del regime agevolato, se il rapporto di lavoro è cessato o se la somma delle tipologie di reddito percepito (da impresa, arte o professione e lavoro dipendente e assimilato) non supera i 20.000 euro. IVA PELLET AL 22%. È innalzata dal 10 al 22 per cento l’aliquota IVA applicabile alle cessioni dei pellet di legno. Le relative maggiori entrate, quantificate in 96 milioni di euro dal 2015, sono destinate all’incremento del Fondo per gli interventi strutturali di politica economica (FISPE). AUTORIZZAZIONE UE SPLIT PAYMENT. Viene svincolata l’efficacia delle disposizioni che hanno introdotto il cd. split payment dall’autorizzazione dell’Unione europea, così prevedendone l’applicazione già dal 1° gennaio 2015. PROROGA DETRAZIONI ED ESTENSIONE DELL’ECOBONUS 65% ALLE SCHERMATURE SOLARI E ALLE CALDAIE A BIOMASSE. Ricordiamo che, con alcuni emendamenti approvati dalla commissione Bilancio della Camera, sono state prorogate fino al 31 dicembre 2015 le detrazioni del 65% per le riqualificazioni energetiche degli edifici, e del 50% per le ristrutturazioni edilizie e per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici efficienti. Inoltre, la detrazione del 65 per cento viene estesa alle spese sostenute, dal 1° gennaio 2015 fino al 31 dicembre 2015, per l’acquisto e posa in opera delle schermature solari, nel limite massimo di detrazione di 60.000 euro; per l’acquisto e posa in opera degli impianti di climatizzazione invernale dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili, nel limite massimo di detrazione di 30.000 euro; per gli interventi relativi all’adozione di misure antisismiche. RITENUTA SUI BONIFICI ELEVATA ALL’8%. È innalzata dal 4 all’8 per cento la ritenuta operata da banche e Poste sugli accrediti di bonifici disposti per beneficiare delle detrazioni fiscali connesse agli interventi di ristrutturazione e di risparmio energetico degli edifici. COMPENSAZIONE CARTELLE-CREDITI PA ANCHE NEL 2015. È estesa al 2015 la possibilità di compensare le cartelle esattoriali in favore delle imprese titolari di crediti commerciali e professionali non prescritti, certi, liquidi ed esigibili, maturati nei confronti della pubblica amministrazione, se certificati secondo la normativa vigente e se la somma iscritta a ruolo è inferiore o pari al credito vantato. TASI, SCONGIURATO AUMENTO FINO AL 6 PER MILLE. Viene confermato, anche per l’anno 2015, il livello massimo di imposizione della TASI già previsto per l’anno 2014 (2,5 per mille), scongiurando così l’aumento

fino al 6 per mille. Per il medesimo anno 2015, viene altresì confermata la possibilità di superare i limiti di legge relativi alle aliquote massime di TASI e IMU, per un ammontare complessivamente non superiore allo 0,8 per mille, a specifiche condizioni di legge. PIANO PER LA CITTÀ. Novità anche sul c.d. Piano per la città (avviato dall’art. 5 del D.L. 70/2011, v. infra) al fine di garantire che le misure incentivanti e premiali previste dalle leggi regionali emanate in attuazione di tale piano prevalgano sulle disposizioni dei piani regolatori generali (PRG) anche relative a piani particolareggiati e/o attuativi, ma sempre e comunque entro i limiti stabiliti dal secondo periodo del comma 11 dell’art. 5 del D.L. 70. Tale periodo dispone che resta fermo il rispetto degli standard urbanistici, delle altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell’attività edilizia e in particolare delle norme antisismiche, di sicurezza, antincendio, igienicosanitarie, di quelle relative all’efficienza energetica, di quelle relative alla tutela dell’ambiente e dell’ecosistema, nonché delle disposizioni di tutela dei beni culturali e del paesaggio contenute nel D.Lgs. 42/2004. L’art. 5 del D.L. 70/2011 ha introdotto una normativa nazionale quadro per la riqualificazione delle aree urbane degradate, ponendo le basi per l’avvio di un c.d. Piano per la città con la previsione, a regime, di disposizioni finalizzate ad un processo di riqualificazione urbana accompagnato da incentivi e la semplificazione di alcune procedure. In particolare il comma 9 di tale articolo ha previsto l’approvazione, da parte delle regioni, entro l’11 settembre 2011, di proprie leggi al fine di incentivare la razionalizzazione del patrimonio edilizio e la riqualificazione delle aree urbane degradate, anche con interventi di ricostruzione e demolizione che prevedano: • il riconoscimento di una volumetria aggiuntiva come misura premiale; • la possibilità di delocalizzare le volumetrie in area o aree diverse; • l’ammissibilità di modifiche di destinazioni d’uso, purché compatibili o complementari; • la possibilità di modificare la sagoma per l’armonizzazione architettonica con le strutture esistenti. Il successivo comma 14, onde garantire l’attuazione della norma anche in caso di inerzia delle regioni, ha stabilito che a decorrere dall’11 ottobre 2011 e fino all’entrata in vigore della nuova normativa regionale le disposizioni statali sono immediatamente applicabili. In tal caso lo stesso comma 14 ha previsto un minimo di premialità garantito fissato: nel limite massimo del 20% del volume dell’edificio se a destinazione residenziale; nel limite massimo del 10% della superficie coperta per gli edifici adibiti ad uso diverso. Il Servizio Studi della Camera fa notare che di fatto le norme per l’attuazione del D.L. 70/2011 erano già state introdotte nella legislazione regionale attuativa del “Piano casa 2”, in quanto la maggior parte delle regioni aveva già approvato specifiche disposizioni volte ad incentivare la riqualificazione urbana, anche se con strumenti diversi da regione a regione. PIANO EDILIZIA SOCIALE. Previsto uno stanziamento pluriennale per l’attuazione del Programma di recupero e razionalizzazione degli immobili e degli alloggi di edilizia residenziale pubblica (ERP) e per la realizzazione di altri interventi in materia di edilizia sociale, previsti dall’art. 4, comma 2, del D.L. n. 47 del 2014. Gli altri interventi riguardano: • la creazione di servizi e funzioni connesse e complementari alla residenza, al commercio con esclusione delle grandi strutture di vendita, necessarie a garantire l’integrazione sociale degli in- quilini degli alloggi sociali; (comma 5, lettera d) dell’articolo 10 del D.L. 47/2014); • la realizzazione di spazi pubblici o riservati alle attività collettive, a verde pubblico o a parcheggi, previste dal D.M. n. 1444/1968. • il raggiungimento dell’obiettivo di creare quote di alloggi da destinare alla locazione temporanea dei residenti di immobili ERP in corso di ristrutturazione o a soggetti sottoposti a procedure di sfratto (comma 5-bis) dell’articolo 10 del D.L. 47/2014). Il comma 2 dell’articolo 4 del D.L. 47/2014, per il finanziamento del citato Programma, prevede l’utilizzo: • delle risorse destinate alle infrastrutture strategiche, ma revocate dall’art. 32, commi 2 e 3, del D.L. 98/2011, nel limite massimo di 500 milioni di euro; • delle risorse che il comma 5 destina al recupero degli alloggi da assegnare alle categorie, che

beneficiano della sospensione delle procedure di rilascio degli immobili, e che il comma 6 limita a complessivi 67,9 milioni di euro nel quadriennio 2014-2017. Le citate risorse destinate al finanziamento del Programma sono utilizzate anche per il finanziamento degli interventi di housing sociale contemplati dal successivo art. 10, comma 10, che pone un limite di utilizzo pari a 100 milioni di euro. In particolare, è autorizzata una spesa, complessivamente di 130 milioni di euro per il periodo 2015-2018, per: 30 milioni di euro per ciascuno degli anni del periodo 2015-2017; 40 milioni di euro per l’anno 2018. A tali risorse si aggiungono ulteriori 270,431 milioni di euro derivanti dalle revoche delle risorse per interventi non avviati nei termini previsti, disposte dall’art. 13, comma 1, del D.L. n. 145 del 2013 (cd. “Destinazione Italia”), e già iscritte in bilancio, per importi pari a: 34,831 milioni per l’anno 2014; 6,277 milioni per ciascuno degli anni del periodo 2015-2017; 30,277 milioni per l’anno 2018; 39,277 milioni per ciascuno degli anni 2019 e 2020; 33,019 milioni per l’anno 2021; 24,973 milioni per ciascuno degli anni del periodo 2022-2024. 50 MILIONI CONTRO DISSESTO IDROGEOLOGICO. Sono destinati 50 milioni di euro – nell’ambito della quota pari a 100 milioni di euro a valere sulle risorse del Fondo cd. “sblocca cantieri” (di cui ai commi 1 e 1-bis dell’articolo 3 del D.L. 133/2014- cd “Sblocca Italia) destinata ai Provveditorati interregionali alle opere pubbliche del Ministero delle infrastrutture e dei trasporti per interventi di completamento di beni immobiliari demaniali di loro competenza – all’attuazione di interventi urgenti in materia di dissesto idrogeologico, di difesa e messa in sicurezza di beni pubblici, di completamento di opere in corso di esecuzione, nonché di miglioramento infrastrutturale (attraverso un’integrazione del comma 3 del citato articolo 3 del D.L. . 133/2014). Si prevede che, con uno o più decreti del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti, sono individuati d’intesa con la Struttura di missione contro il dissesto idrogeologico e per lo sviluppo delle infrastrutture idriche (istituita con il D.P.C.M. 27 maggio 2014 presso la Presidenza del Consiglio dei Ministri Segreta- riato generale), gli interventi e le procedure di attuazione. REGOLARITÀ CONTRIBUTIVA DEL CEDENTE DEI CREDITI. Attraverso l’aggiunta del comma 7-quinquies all’articolo 37 del D.L. 66/2014, viene disposto che la re- golarità contributiva del cedente dei crediti certificati mediante piattaforma elettronica (per la gestione telematica del rilascio delle certificazioni delle somme dovute per somministrazioni, forniture e appalti e per obbligazioni relative a prestazioni professionali) sia definitivamente attestata dal Durc (Documento Unico di regolarità contributiva), in corso di validità e allegato all’atto di cessione o comunque acquisito dalla pubblica amministrazione ceduta. Le pubbliche amministrazioni debitrici, al momento del pagamento del credito oggetto della cessione, acquisiscono il suddetto documento solo nei confronti del cessionario. CREDITO D’IMPOSTA IRAP PER GLI AUTONOMI SENZA DIPENDENTI. È introdotto un credito d’imposta Irap nei confronti dei lavoratori autonomi che non si avvalgono di dipendenti nell’esercizio della propria attività, pari al 10 per cento dell’imposta lorda determinata secondo le regole generali. Tale credito d’imposta è utilizzabile esclusivamente in compensazione. DETRAZIONE RISTRUTTURAZIONI PER IMPRESE DI COSTRUZIONI. Con una modifica all’articolo 16-bis del TUIR, si estende da sei mesi a diciotto mesi il periodo di tempo entro il quale le imprese di costruzione o ristrutturazione (ovvero le cooperative edilizie) devono vendere o assegnare l’immobile oggetto di interventi di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia (riguardanti l’intero fabbricato) per beneficiare della detrazione per ristrutturazione edilizia (al 50 per cento nel 2015, successivamente al 36 per cento). BONIFICHE. Previsto uno stanziamento complessivo di 135 milioni di euro nel triennio 20152017 (45 milioni per ciascuno degli anni 2015, 2016 e 2017) al fine di proseguire le bonifiche dei siti di interesse nazionale (SIN) contaminati dall’amianto. Una quota dello stanziamento, pari a 25 milioni annui, è destinata ai comuni di Casale Monferrato e Napoli-Bagnoli. Viene demandata ad un decreto del Ministero dell’ambiente, da emanare entro il 15 febbraio 2015, l’individuazione delle citate risorse da trasferire a ciascun beneficiario. RENDITA CATASTALE IMMOBILI AD USO PRODUTTIVO. Nella legge di stabilità il Senato ha introdotto anche disposizioni interpretative per chiarire le modalità di determinazione a fini fiscali della rendita catastale degli immobili ad uso produttivo. In particolare si precisa che - in coerenza con quanto già indicato nei documenti di prassi dell’Ammi- nistrazione finanziaria – sono escluse dal calcolo della rendita catastale le componenti dei beni che, sebbene caratterizzanti la destinazione economica dell’immobile produttivo, siano prive dei requisiti di “immobiliarità”, ovvero di stabilità nel tempo rispetto alle componenti strutturali dell’unità immobiliare (cd. imbullonati). Si chiarisce inoltre che, ai fini dell’applicazione delle predette norme, non sono

prese in considerazione dagli uffici dell’Agenzia delle Entrate le segnalazioni dei comuni relative alla rendita catastale che siano difformi dalle istruzioni emanate dall’Amministrazione finanziaria, in particolare da quelle contenute nella circolare n. 6/T del 2012. DECORO IMMOBILI SCOLASTICI. Viene prorogato dal 31 dicembre 2014 “fino a non oltre il 31 luglio 2015”, il termine entro il quale le scuole situate nelle “regioni” ove ancora non è attiva la convenzione-quadro CONSIP per l’affidamento dei servizi di pulizia e ausiliari acquistano i medesimi servizi dagli stessi raggruppamenti e dalle stesse imprese che li assicuravano alla data del 31 marzo 2014. Inoltre, è autorizzata la spesa di 130 milioni di euro nel 2015 per la realizzazione di interventi di mantenimento del decoro e della funzionalità degli immobili adibiti a sede di istituzioni scolastiche ed educative statali, prevedendo che nei territori ove è stata attivata la convenzione-quadro CONSIP gli interventi in questione sono effettuati ricorrendo alla stessa convenzione. Mentre resta fermo che, nei territori in cui la convenzione-quadro non è stata ancora attivata, le istituzioni scolastiche ed educative statali acquistano il relativo servizio dagli stessi raggruppamenti e dalle stesse imprese che assicuravano i servizi di pulizia e gli altri servizi ausiliari alla data del 30 aprile 2014. ESCLUSIONE DAL PATTO DI STABILITÀ INTERNO DELLE SPESE PER EDILIZIA SCOLASTICA DEGLI ENTI LOCALI. Una norma dispone l’esclusione dal computo del saldo finanziario rilevante ai fini della verifica del rispet- to del patto di stabilità interno per gli anni 2015 e 2016 delle spese sostenute dalle province e dalle città metropolitane in tali anni per interventi di edilizia scolastica. L’esclusione opera nel limite massimo di 50 milioni di euro per ciascuno degli anni 2015 e 2016. A tal fine, viene novellato l’articolo 31 della legge n. 183/2011 (legge di stabilità per il 2012), relativo alla disciplina del patto di stabilità interno degli enti locali, in cui viene inserito il comma 14-quater. Gli enti beneficiari dell’esclusione e l’importo per ciascun ente dell’esclusione stessa sono individuati con decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri da emanare entro il 1° marzo 2015, sentita la Con- ferenza Stato-città ed autonomie locali. ESCLUSIONE DAL PATTO DI STABILITÀ INTERNO DELLE SPESE DEI COMUNI INTERESSATI DAGLI EVENTI SISMICI. Disposta per l’anno 2015 l’esclusione dal patto di stabilità interno delle spese sostenute dai comuni interessati dagli eventi sismici dei giorni 20 e 29 maggio 2012 con risorse proprie provenienti da erogazioni liberali e donazioni da parte di imprese e privati purché finalizzate a fronteggiare gli eccezionali eventi sismici e la relativa ricostruzione per un importo massimo complessivo pari a 5 milioni di euro. Le corrispondenti spese da escludere dal patto di stabilità interno sono determinate: dalla regione Emi- lia-Romagna nei limiti di 4 milioni di euro; dalle regioni Lombardia e Veneto nei limiti di 0,5 milioni di euro ciascuna. Entro il 30 giugno 2015 le regioni dovranno comunicare al Ministero dell’economia e delle finanze e ai comuni interessati gli importi delle spese da escludere dal patto. IMPOSTA SOSTITUTIVA TERRENI AGRICOLI ED EDIFICABILI. Raddoppia l’aliquota dell’imposta sostitutiva applicabile alla rivalutazione contabile di terreni agricoli ed edificabili e partecipazioni in società non quotate, i cui termini sono prorogati al 2015. Tale aliquota è innalzata dal 4 all’8 per cento per la rivalutazione di terreni e di partecipazioni qualificate, e dal 2 al 4 per cento per le partecipazioni non qualificate. IMU TERRENI AGRICOLI MONTANI E COLLINARI. Viene prorogato al 26 gennaio 2015 il termine – in origine fissato al 16 dicembre 2014 dal D.M. 28 novembre 2014 - per il pagamento dell’IMU relativa all’anno 2014 sui terreni agricoli situati in zone montane e collinari. L’imposta, dovuta sui terreni non più esenti a seguito della ridefinizione del perimetro delle esenzioni operata dal citato D.M., deve essere calcolata ad aliquota base (0,76%) salvo che non siano state approvate dagli enti per i terreni agricoli specifiche aliquote. A seguito della riduzione dei comuni comprendenti terreni agricoli montani esenti da tassazione IMU, disposta dal D.M 28 novembre 2014 (pubblicato in G.U. il 6 dicembre) gli enti interessati da tale revisione del criterio di esenzione accertano convenzionalmente a titolo di maggior gettito IMU gli importi indicati dal decreto medesimo, a fronte della corrispondente riduzione del Fondo di solidarietà comunale pari a 359,5 milioni di euro stabilita nel medesimo provvedimento. Queste norme, che entrano in vigore il giorno successivo alla pubblicazione della legge di stabilità 2015, sono identiche alle disposizioni già vigenti di cui all’articolo 1 del decreto legge 16 dicembre 2014, n.185. RIFINANZIAMENTO FONDO PER LE EMERGENZE NAZIONALI. Previsto un rifinanziamento di 56 milioni di euro per l’anno 2014 e di 25 milioni di euro per l’anno 2015 a favore del Fondo per le emergenze nazionali (di cui all’articolo 5, comma 5-quinquies, della legge 24 febbraio 1992, n. 225); nell’ambito di tale stanziamento, 10 milioni di euro sono espressamente destinati agli interventi per la ricostruzione e per la ripresa economica dei territori della regione Sardegna colpiti dagli eventi alluvionali del mese di novembre 2013.

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CASA: ECOBONUS E RISTRUTTURAZIONI PROROGATI PER TUTTO IL 2015 Con il maxi-emendamento del Governo approvato dal Senato all’alba del 20 dicembre assume la sua veste definitiva la legge di stabilità, il provvedimento che definisce la cornice di finanza pubblica nel 2015. Con questo articolo e nei prossimi approfondiremo i vari TEMI che coinvolgono gli Ecobonus. Cominceremo dalla CALDAIA A CONDENSAZIONE. Prima un breve riepilogo: • Detrazioni d’imposta IRPEF nella misura del 50% delle spese sostenute per lavori di ristrutturazione che comportano un limite massimo di spesa di 96.000 euro (possono essere detratti pertanto fino a 48.000 euro per lavori ad esempio per il semplice rifacimento del bagno con spostamento/allargamento di porte, piccoli spostamenti di pareti, rimozione eternit, consolidamento sismico, installazione impianto fotovoltaico, stufe e camini etc. etc.). • Detrazioni d’imposta IRPEF nella misura del 50% delle spese sostenute per l’acquisto di mobili con un limite massimo di spesa di 10.000 euro (possono essere detratti pertanto fino a 5.000 euro per l’acquisto di cucine, armadi, divani letti, materassi, elettrodomestici in classe A o A+). E inoltre: • Detrazioni fino a 100.000 euro e cioè il 65% di 143.856 euro di spesa per interventi di riqualificazione globale su edificio (compreso anche spese per termocamini e stufe). • Detrazioni fino a 60.000 euro e cioè il 65% di 92.300 euro di spesa per interventi sull’involucro edilizio (isolamenti di pavimenti contro terra, cappotti e sostituzione di serramenti compresi oscuri e tapparelle). • Detrazioni fino a 60.000 euro e cioè il 65% di 92.300 euro di spesa per l’installazione di pannelli solari termici (produzione di acqua calda sanitaria e/o integrazione per il riscaldamento. • Detrazioni fino a 30.000 euro e cioè il 65% di 46.153 euro di spesa per la sostituzione di generatori di calore esistenti con caldaie a condensazione e posa di valvole termostatiche sui radiatori, compresa contestuale sistemazione dell’impianto di distribuzione del riscaldamento. • Detrazioni fino a 30.000 euro e cioè il 65% di 46.153 euro di spesa per la sostituzione, anche parziale, di impianti di riscaldamento con pompe di calore o con impianti geotermici e sostituzione di scaldabagno tradizionali con scaldabagno in pompa di calore per produzione di acqua calda sanitaria. • Rientrano nella detrazione del 65% anche la trasformazione dell’impianto centralizzato per rendere applicabile la contabilizzazione del calore. Le detrazioni si applicano per interventi su ogni unità immobiliare purché residenziale ed esistente, lavori autorizzati anche con Piano casa (sono esclusi dal beneficio gli interventi previsti dal Piano casa solo sugli eventuali ampliamenti). Per le ristrutturazioni e le manutenzioni straordinarie è necessario presentare in Comune la relativa richiesta di autorizzazione. Per la sostituzione di serramenti e delle caldaie a condensazione non è richiesta autorizzazione comunale. Le domande per le detrazioni del 65% devono essere inviate all’ENEA e asseverate in genere da Tecnici autorizzati. Le domande per le detrazioni del 50% possono essere evase dai CAF. Approfondiamo ora l’argomento relativo all’ECOBONUS del 65% per la sostituzione di caldaie esistenti con CALDAIE A CONDENSAZIONE e contestuale posa di valvole termostatiche (ove obbligatorio installarle). 32

LA CALDAIA A CONDENSAZIONE PRINCIPIO DI FUNZIONAMENTO La caldaia a condensazione è una normale caldaia a gas (in genere GPL o Metano) nella quale sono presenti i circuiti per la produzione di acqua calda sanitaria (se prevista) e per il riscaldamento domestico. Per comprendere la particolarità di questa caldaia, è importante prima comprendere il funzionamento di una caldaia tradizionale. Durante la combustione le temperature raggiungono valori elevati permettendo la cessione del calore generato al fluido (acqua) dell’impianto di riscaldamento mediante uno scambiatore di calore adeguatamente dimensionato e posizionato all’interno del corpo caldaia. Non tutto il calore sviluppato dalla combustione viene ceduto al fluido termovettore, in particolare per limiti nelle dimensioni dello scambiatore di calore e per la necessità di evitare la formazione di condense lungo il camino, i fumi risultano possedere una temperatura elevata, temperatura alla quale si è certi dell’assenza di condensa. Nelle caldaie tradizionali le temperature dei fumi sono dell’ordine dei 150 ÷ 200°C mentre scendono a valori di 50 ÷ 60°C per caldaie a condensazione. L’abbassamento delle temperature dei fumi nelle caldaie a condensazione è ottenuto facendo transitare gli stessi attraverso un particolare scambiatorecondensatore in cui il vapore acqueo contenuto nei fumi di combustione viene raffreddato e si condensa, cedendo all’impianto una quota supplementare di calore (vedasi le due rappresentazioni grafiche che seguono).

Distribuzione energia caldaie tradizionali (fonte www.gruppoimar.it)

Distribuzione energia caldaie a condensazione (fonte www.gruppoimar.it)

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La ragione delle alte prestazioni risiede nella capacità di sfruttare buona parte del calore latente contenuto nei gas di scarico, che nelle caldaie tradizionali (anche quelle ad alto rendimento) vengono semplicemente espulsi dal camino, a temperature molto alte. Nelle caldaie a condensazione, invece, i fumi di scarico vengono fatti transitare attraverso un particolare scambiatorecondensatore, in cui il vapore acqueo contenuto nei fumi di combustione viene raffreddato e si condensa, cedendo all’impianto una quota supplementare di calore. Il raffreddamento dei fumi di scarico fino a 50-60°C, tramite lo scambiatore-condensatore, avviene grazie alle temperature relativamente basse (circa 30°C) dell’acqua di ritorno del sistema di riscaldamento. Il fenomeno della condensazione avviene quando la temperatura del vapore acqueo, contenuto nei fumi di combustione del metano e circolante nello scambiatore-condensatore, inizia sotto il cosiddetto “punto di rugiada”, corrispondente (per la combustione del metano) a circa 57°C, e si completa a circa 48°C. Scendere sotto il punto di rugiada significa quindi innescare quel processo di condensazione, in grado di sottrarre buona parte del calore latente contenuto nel vapor d’acqua e di trasmetterlo all’acqua di ritorno del riscaldamento, aumentando così il rendimento della caldaia. Come si spiega che nelle caldaie a condensazione i rendimenti sono superiori al 100%? Questo si spiega con il fatto che i calcoli sul rendimento delle caldaie vengono elaborati sulla base del potere calorifico inferiore (calore sensibile) del combustibile, cioè sulla quantità di energia estraibile (ad es. dal gas metano), senza tenere conto del calore latente ricavabile dalla condensazione del vapor d’acqua (mentre invece il potere calorifico superiore ne tiene conto). Il rapporto tra potere calorifico superiore e inferiore del gas metano è di 1,11, vi è una differenza cioè dell’11%. Come si può vedere dalle figure riportate sopra, proprio quell’11% di calore latente di condensazione indica il limite massimo teorico di rendimento delle caldaie a condensazione, che è del 111% (le caldaie in commercio possono raggiungere rendimenti del 107-108%).

Uno dei fattori principali che influisce positivamente sul rendimento di una caldaia a condensazione è la temperature dell’acqua di ritorno del sistema di riscaldamento; a temperature molto basse (es. 30 °C), corrisponde un migliore sfruttamento del calore latente e di conseguenza un migliore rendimento della caldaia. Questo significa che i sistemi di riscaldamento funzionanti a basse temperature, come gli impianti a pannelli radianti o a ventilconvettori, con temperature dell’acqua circolante, mandata e ritorno, di 40-30 °C, sono quelli in cui le caldaie a condensazione dimostrano la massima efficacia.

Esempi di impianti a pannelli radianti a parete, a soffitto e a pavimento

È possibile installare una caldaia a condensazione anche se il sistema di riscaldamento è a radiatori (gli impianti con radiatori sono dimensionati per temperature del fluido termovettore di ritorni di circa 60 °C). Le caldaie a condensazione possono benissimo produrre acqua calda a temperature maggiori ai 50-55 °C, lavorando quindi anche come normali caldaie senza sfruttare quel processo di “condensazione” che le caratterizza. Quindi, riuscendo a far funzionare la caldaia a condensazione come una normale caldaia solo nei giorni più freddi e sfruttando la condensazione nella maggior parte del periodo di riscaldamento, è possibile l’abbinamento con radiatori senza dover aumentare la superficie radiante dei radiatori stessi. Attenzione: per utilizzare la caldaia a condensazione abbinata ai radiatori occorre dotarla di una sonda di rilevazione della temperatura esterna, collegata ad una centralina di controllo; in questo modo, la temperatura dell’acqua da inviare ai radiatori si regola automaticamente, diminuendo all’aumentare della temperatura esterna. Questo fa sì che la caldaia a condensazione funzioni come una normale caldaia (cioè senza condensazione) soltanto nei giorni più freddi, mentre per tutto il restante periodo le basse temperature dell’acqua di ritorno permettono di condensare il vapore acqueo contenuto nei gas di combustione e di apportare quindi tutti i tipici benefici delle caldaie a condensazione.

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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Mercati SETTIMANALI Lunedì

CAMPOLONGO sul BRENTA - p.zza Roma dalle ore 8.00 alle ore 13.00 TEZZE sul BRENTA - via Don A . Belluzzo dalle ore 8.00 alle ore 13.00

MARTEDì

ENEGO - p.zza San Marco dalle ore 8.00 alle ore 12.00 MAROSTICA - p.zza Castello dalle ore 8.00 alle ore 13.00 SAN GIUSEPPE di CASSOLA - via L. Da Vinci dalle ore 8.00 alle ore 13.00

GIOVEDì

BASSANO d/G - tutto il centro storico dalle ore 7.30 alle ore 14.00 GALLIO - tutto il centro dalle ore 7.00 alle ore 13.00 (solo periodo estivo) MASON VICENTINO - p.le del mercato dalle ore 8.00 alle ore 12.00. Mercato del pesce

VENERDì

CASSOLA - p.zza Aldo Moro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 ROSÀ - via Monsignor Filippi dalle ore 8.00 alle ore 13.00 SANDRIGO - vie e p.zze del centro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 VALSTAGNA - via Garibaldi e via Roma dalle ore 8.00 alle ore 13.00

SABATO

ASIAGO - via Brigata Liguria e p.tta Alpini dalle ore 7.30 alle ore 13.00 (periodo invernale) ASIAGO - via Matteotti dalle ore 8.00 alle ore 14.00 (periodo estivo) BASSANO d/G - tutto il centro storico dalle ore 7.30 alle ore 14.00 CISMON del GRAPPA - p.zza del centro dalle ore 7.30 alle ore 13.00 MASON VICENTINO - via Marconi dalle ore 7.30 alle ore 13.00 MASON VICENTINO - p.le del mercato dalle ore 8.00 alle ore 12.00. Mercato del pesce NOVE - p.zza De Fabris dalle ore 8.00 alle ore 13.00 ROSSANO VENETO - p.zza Europa dalle ore 8.00 alle ore 13.00

DOMENICA

CARTIGLIANO - p.zza del centro dalle ore 7.00 alle ore 13.00 CRESPANO del GRAPPA - p.zza del centro dalle ore 7.30 alle ore 13.00 LUSIANA - p.zza centro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 38

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