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L’ACAP è l’Associazione Condominiale Amministratori e Proprietari, siamo presenti in tutto il territorio nazionale La nostra associazione persegue l’obiettivo della tutela dei proprietari ed amministratori immobiliari, attraverso la qualificazione professionale del gestore immobiliare, esaltando le qualità tecniche dei preposti al fine di soddisfare le esigenze dei proprietari. Inoltre, ci siamo sempre attivati contro il fisco pesante, coinvolgendo altre associazioni quali quella degli agenti immobiliari. Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle informazioni inerenti le materie condominiali e immobiliari al fine di tutelare i proprietari di casa. Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo vicenza@amministratoriacap.it che verranno pubblicate nell’edizione successiva. Responsabile provinciale

Amm. Salbego Andrius Elisa di San Martino di Lupari - L’amministratore può emettere le sanzioni nei confronti dei condòmini che non rispettano il Regolamanto Condominiale? La Riforma del Condominio (Legge 220/2012) ha modificato l’Art. 70 delle disposizioni attuative del Codice Civile disponendo che: “Per le infrazioni al regolamento condominiale può essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una sanzione fino ad euro 200 e in caso di recidiva, fino ad euro 800. La somma è devoluta al fondo di cui l’amministratore dispone per le spese ordinarie.” La Riforma non ha spiegato il procedimento per l’emanazione della sanzione nei confronti del condòmino che viola il regolamento. Sulla questione è intervenuto il DL n°145 del 23/12/2013 stabilendo che l’irrogazione della sanzione è deliberata dall’assemblea con la maggioranza prevista dal comma 2 dell’Art. 1136 del CC, ossia la maggioranza degli intervenuti e almeno 500 millesimi. Inoltre, per poter emettere la sanzione, questa deve essere prevista all’interno del Regolamento Condominiale. In conclusione non è l’amministratore a emettere le sanzioni nei confronti di coloro che non rispettano il regolamento, bensì l’assemblea di condominio con le maggioranze sopracitate, sarà poi compito dell’amministratore comunicare e riscuotere la somma dal diretto interessato. Annalisa di Cassola - È obbligatorio inserire l’APE negli annunci di vendita o locazione? Si, ai sensi dell’Art. 4 del decreto interministeriale del 26 giugno 2015 nel caso di offerta di vendita o di locazione, gli annunci effettuati con qualsiasi mezzo di comunicazione, devono riportare gli indici di prestazione energetica dell’involucro, l’indice di prestazione energetica globale dell’edificio o dell’unità immobiliare (sia rinnovabile che non rinnovabile) e la classe energetica corrispondente. Ad esclusione degli annunci via internet e a mezzo stampa (che dovranno comunque inserire la classe energetica), è obbligatorio l’utilizzo del format (per esempio nei cartelli esposti alle finestre o terrazzi o nelle vetrine delle agenzie immobiliari) previsto dal decreto nell’Appendice C che verrà rilasciato dal tecnico al momento della presentazione dell’APE. Nel caso in cui gli annunci commerciali sono privi dei dati sopracitati, si è passibili di una sanzione che va dai 500 ai 3.000 euro, gli organi deputati al controllo sono la Regione Veneto, l’Agenzia delle Entrate e la Guardia di Finanza.

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Taxus baccata

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Caratterizzate da un legno particolarmente elastico e dalla presenza nelle parti verdi e nei frutti di sostanze velenose, le Taxaceae costituiscono una famiglia di piante generalmente dioiche che producono frutti con un unico seme che, a maturazione, risulta ricoperto da una parte carnosa zuccherina e commestibile. Le foglie sono persistenti, aghiformi e appiattite. Tra le Gimnosperme, il Tasso, nell’unica specie presente in Italia (Taxus baccata), è molto conosciuto e, nonostante la sua forte tossicità, largamente usato come albero isolato o, data la sua predisposizione a essere modellato dalle cesoie, per formare siepi ornamentali. Credo che non ci sia persona che non abbia mangiato la parte carnosa dei suoi frutti che, con termine tecnico, si chiamano “arilli”, ignorando evidentemente il pericolo mortale nascosto nel seme nero protetto dalla polpa rossa. Infatti il Tasso è noto anche come “albero della morte” poiché tutte le sue parti, e in particolare il duro seme, contengono sostanze altamente velenose. La diffusione del Tasso si deve soprattutto agli uccelli che si cibano dell’arillo e ingoiano anche il seme che, attraversato l’intestino, viene espulso e ha così la possibilità di germinare. Senza questo processo di indebolimento e di trasporto 28

Frutti di Taxus baccata

difficilmente si assisterebbe alla nascita di tante pianticelle. È questa la ragione per cui il tasso viene considerato una pianta a riproduzione ornitogama. Poiché la propagazione per seme è partico-

larmente laboriosa, i tassi vengono riprodotti per talea con l’uso di appositi ormoni che stimolano l’emissione delle radici. Predilige luoghi ombrosi e terreni umidi e freschi. Pianta dioica, porta i frutti solo sugli esemplari femminili che il caratteristico frutto rosso consente di identificare immediatamente. Esistono esemplari che hanno superato i 1000 anni di vita, ma già quando contano un paio di secoli sono piante davvero ragguardevoli. Esempi molto interessanti si possono vedere nel Parco Massari di Ferrara. Sono alberi che raggiungono buone dimensioni e che si possono riconoscere anche dalla corteccia rossiccia. L’identificazione più sicura la danno però le foglioline: forma appiattita, disposte a pettine, verde scuro sopra e più chiaro sotto. Può essere confuso con il Cefalotasso (Cephalotaxus harringtonia e fortunei), pianta della famiglia delle Cephalotaxaceae presente soprattutto in parchi storici, che però ha dimensioni ridotte, foglie più grandi e, ciò che la rende inconfondibile, un frutto che può far pensare a un’oliva verde. La corteccia del Tasso, bruno-rossastra, presenta caratteristiche squame longitudinali e il legno ha la particolarità di essere molto duro, elastico e resistente, caratteristica che l’ha fatto da sempre apprezzare per la costruzione di lance e archi. Produce legno a lento accrescimento di cui l’alburno, la parte più esterna, è caratterizzata da doti di grande elasticità. L’uso del suo legno per la costruzione di archi è documentato fin dal neolitico, come ci rivela anche l’arco che stava costruendo l’uomo del Similaun che possiamo vedere a Bolzano. Nella celebre battaglia di Agincourt (luogo che ricorda la vittoria degli inglesi sui francesi nel 1415, durante la guerra dei cent’anni) gli archi lunghi (circa due metri) usati dagli inglesi erano di tasso e le loro frecce sembra superassero i 300 metri. Vale la pena di ricordare che nei secoli si distrussero intere foreste in tutta Europa per ottenere il legno adatto alla costruzione di questi strumenti di caccia e di guerra. Oggi il tasso sta correndo un nuovo pericolo, ancora più serio considerate le possibilità offerte dalle nuove macchine per tagliare un albero. Infatti si sta attuando uno sfruttamento intensivo in America e soprattutto in Cina, in seguito alla scoperta di un prodotto contenuto nella corteccia e nelle foglie: il taxol. Si tratta di un principio attivo che si è dimostrato molto efficace nella lotta ad alcune forme tumorali. In Canada si è dato il via a un esperimento su una specie di tasso a sviluppo cespuglioso che non dovrebbe recare nessun danno. Con attrezzi particolari si recuperano le foglie recidendo annualmente i ramoscelli di una trentina di centimetri senza causare danni o perdita di piante.

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DETRAZIONI 50% E 65% E BONUS ARREDI FAQ DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE 1) Sono un inquilino e ho sostenuto la spesa per i lavori di ristrutturazione. Ho diritto alla detrazione, oppure questa spetta solo ai proprietari? La detrazione spetta a chi sostiene la spesa. Quindi, non solo i proprietari degli immobili (o i titolari di altri diritti reali, come nuda proprietà, usufrutto, uso, abitazione o superficie), ma anche, per esempio, i locatari o i comodatari. Inoltre, va ricordato che, se sostiene la spesa e i bonifici e le fatture sono a lui intestate, ha diritto alla detrazione anche il familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile su cui sono eseguiti i lavori. 2) Sto per vendere l’appartamento ristrutturato. Perderò la detrazione? La detrazione va ripartita in 10 quote annuali di pari importo. Nei casi in cui l’immobile venga ceduto prima dei 10 anni le quote residue del “bonus” si trasferiscono automaticamente all’acquirente, a meno che non ci sia un accordo diverso tra le parti. 3) Ho eseguito i lavori di ristrutturazione nell’appartamento che ho in affitto. Se prima dei 10 anni cambio casa, perdo il diritto alle quote residue di detrazione? No. La cessazione dello stato di locazione (così come quella di comodato) non fa venire meno il diritto alla detrazione per l’inquilino (o il comodatario) che hanno eseguito i lavori. 4) Posso detrarre le spese per la sostituzione del pavimento del salone? No, la sostituzione di pavimenti rientra fra i lavori di manutenzione ordinaria, che possono fruire della detrazione solo quando sono eseguiti su parti comuni del condominio. Tuttavia, se il lavoro fa parte di un intervento più vasto, agevolabile - come la demolizione di tramezzature, la realizzazione di nuove mura divisorie e lo spostamento dei servizi – anche la spesa per la sostituzione del pavimento può essere detratta. 5) Cosa vuol dire manutenzione ordinaria? Rientrano, per esempio, nella manutenzione ordinaria i lavori di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie a integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti, la sostituzione di pavimenti, infissi e serramenti, la tinteggiatura di pareti, soffitti, infissi interni ed esterni, il rifacimento di intonaci interni, l’impermeabilizzazione di tetti e terrazze, la verniciatura delle porte dei garage. 6) Sto eseguendo in proprio i lavori di ristrutturazione. Ho diritto alla detrazione? Sì, limitatamente alle spese di acquisto dei materiali. 7) Ho stipulato il “compromesso” per acquistare un appartamento. Prima del rogito, ho effettuato dei lavori di ristrutturazione. Posso detrarre quelle spese? Sì, a condizione che il compromesso sia stato registrato e che si sia stati immessi nel possesso dell’immobile. 8) Posso detrarre anche le spese di acquisto del box? La detrazione per l’acquisto del box spetta sulle spese sostenute per la sua realizzazione, sempre che le stesse siano dimostrate da un’attestazione rilasciata dal costruttore. Condizione essenziale per usufruire dell’agevolazione è, comunque, la sussistenza del vincolo pertinenziale tra l’abitazione e il box.

9) Quali sono i lavori – che danno diritto alla detrazione finalizzati alla prevenzione di atti illeciti da parte di terzi? Esempi di questi interventi sono il rafforzamento, la sostituzione o l’installazione di cancellate o recinzioni murarie degli edifici; l’apposizione di grate sulle finestre o loro sostituzione; porte blindate o rinforzate; l’apposizione o la sostituzione di serrature, lucchetti, catenacci, spioncini; l’installazione di rilevatori di apertura e di effrazione sui serramenti; l’apposizione di saracinesche; tapparelle metalliche con bloccaggi, vetri antisfondamento, casseforti a muro, fotocamere o cineprese collegate con centri di vigilanza privati; apparecchi rilevatori di prevenzione antifurto e relative centraline. 10) La parcella dell’architetto è detraibile? Oltre alle spese necessarie per l’esecuzione dei lavori, è possibile detrarre anche quelle per la progettazione, le altre prestazioni professionali connesse e, in ogni caso, le spese per prestazioni professionali comunque richieste dal tipo di intervento. 11) Per eseguire i lavori ho dovuto affittare un locale dove trasferire temporaneamente gli arredi. Posso detrarre il fitto? No. le spese di trasloco e custodia dei mobili, per il periodo necessario all’effettuazione degli interventi di recupero edilizio, non possono essere detratte. BONUS RISTRUTTURAZIONI 1. Sostituzione dell’intonaco del bagno Ho un problema di umidità nel bagno; per risolverlo, va rifatto l’intonaco. L’intervento rientra tra quelli agevolabili con il bonus ristrutturazioni? I lavori di rifacimento degli intonaci del bagno di un’abitazione sono interventi di manutenzione ordinaria (articolo 3, comma 1, lettera a, del Dpr 380/2001) e non rientrano tra quelli agevolabili con il bonus ristrutturazioni. Se, invece, fanno parte di un intervento più ampio di ristrutturazione o di manutenzione straordinaria su una singola unità abitativa (comprendente per esempio l’abbattimento di vecchie mura divisorie e la realizzazione di nuove o lo spostamento dei servizi), questi lavori vengono assorbiti dall’intervento facente parte di una categoria complessivamente agevolabile. 2. Errata compilazione del bonifico Nel 2015 ho ristrutturato il mio appartamento. A causa di un errore materiale nella compilazione del bonifico, non è stata operata la ritenuta fiscale dell’8%. Mi è preclusa l’agevolazione? Per usufruire dell’agevolazione fiscale per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, è necessario che le spese siano pagate tramite bonifico bancario o postale, da cui risulti la causale del versamento, il codice fiscale del soggetto che paga e il codice fiscale o numero di partita Iva del beneficiario del pagamento. Le banche sono tenute a operare una ritenuta d’acconto dell’8% dell’imposta sul reddito dovuta dai beneficiari, con obbligo di rivalsa, all’atto dell’accredito dei pagamenti. L’incompleta compilazione del bonifico bancario/postale pregiudica il rispetto di tale obbligo da parte delle banche. In tale ipotesi, dovrà essere disconosciuta la detrazione, a meno che non si proceda alla ripetizione del pagamento alla ditta beneficiaria mediante un nuovo bonifico nel quale siano riportati, in maniera corretta, i dati richiesti, in modo da consentire alle banche di operare la ritenuta.

3. Dichiarazione di esecuzione dei lavori La comunicazione di fine lavori per interventi di ristrutturazione che comportano una spesa superiore a 51.645,69 euro è nuovamente obbligatoria, dal momento che l’importo massimo di spesa ammessa al beneficio è stato elevato a 96mila euro fino al 31 dicembre 2016? Per poter beneficiare della detrazione d’imposta per interventi di recupero del patrimonio edilizio abitativo (“bonus ristrutturazioni”), vanno conservati ed esibiti in sede di controllo i documenti individuati dal provvedimento del direttore dell’Agenzia delle Entrate del 2 novembre 2011. Tra questi non è inclusa la dichiarazione di esecuzione dei lavori che, pertanto, non è necessaria al fine dei controlli, anche se l’importo delle spese agevolabili è stato elevato a 96mila euro. 4. Spese di ristrutturazione per familiari a carico Ho sostenuto le spese per i lavori di ristrutturazione su un immobile di proprietà di mia figlia, che risulta fiscalmente a mio carico. Io non convivo con mia figlia ma risiedo in un altro immobile. Posso usufruire delle detrazioni per la ristrutturazione? L’agevolazione spetta non solo ai proprietari degli immobili ma anche ai titolari di diritti reali/personali di godimento sugli immobili oggetto degli interventi e che ne sostengono le relative spese. Ha diritto alla detrazione anche il familiare convivente del possessore o detentore dell’immobile oggetto dell’intervento, purché sostenga le spese e siano a lui intestati bonifici e fatture. Non ha rilievo invece la condizione di familiare a carico. Pertanto, in base a quanto qui prospettato, in questo caso non appare possibile usufruire dell’agevolazione. RISPARMIO ENERGETICO 1. Fonti rinnovabili Posso fruire della detrazione prevista dall’art. 16-bis del Tuir per l’acquisto e l’installazione di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica? L’installazione di impianti fotovoltaici per la produzione di energia elettrica, in quanto basati sull’impiego della fonte solare e, perciò, sull’impiego delle fonti rinnovabili di energia, rientra tra quelli descritti dalla lett. h) dell’art. 16-bis, comma 1, del Tuir, quindi è agevolabile. In merito alla documentazione attestante il conseguimento di risparmi energetici derivanti dall’installazione di un impianto fotovoltaico, richiesta dallo stesso art. 16-bis, comma 1, lett. h), il Ministero dello sviluppo economico ha evidenziato che la realizzazione dell’impianto a fonte rinnovabile comporta automaticamente la riduzione della prestazione energetica degli edifici. È sufficiente, quindi, conservare la documentazione comprovante l’avvenuto acquisto e installazione dell’impianto a servizio di un edificio residenziale, mentre non è necessaria una specifica attestazione dell’entità del risparmio energetico derivante dall’installazione dell’impianto fotovoltaico. 2. Smaltimento della vecchia caldaia Ho sostituito una caldaia a gasolio con una a condensazione. Le spese per la bonifica e inertizzazione della cisterna utilizzata come deposito del combustibile, possono essere conteggiate tra gli interventi agevolabili (risparmio energetico)? Le spese per le quali è possibile fruire della detrazione per gli interventi di efficienza energetica (prevista nella misura del 65% per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2016) comprendono anche i costi per la dismissione e la sostituzione a regola d’arte di impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti dotati di caldaie a condensazione (decreto interministeriale del 19 febbraio 2007). La detrazione compete in ogni caso solo limitatamente alle spese relative a interventi collegati alla realizzazione dell’intervento che assicura il risparmio energetico. Dovrà comunque essere un tecnico abilitato a stabilire quali costi sono strettamente connessi alla sostituzione dell’impianto e quali invece rientrano eventualmente tra le spese generali di ristrutturazione edilizia detraibili in diversa percentuale (risoluzione 283/2008). 3. Installazione condizionatore e 50% Ho acquistato un climatizzatore inverter a pompa di calore in classe energetica A. L’installazione verrà effettuata da un tecnico che emetterà fattura per la sola manodopera. Per quali spese posso chiedere la detrazione del 50 per cento? Le spese per interventi finalizzati al conseguimento di risparmi energetici (articolo 16-bis, comma 1, lettera h, del Tuir) rientrano tra quelli agevolabili dal Dl n. 83/2012 (“decreto crescita”). A riguardo è essenziale acquisire “idonea documentazione attestante il conseguimento di risparmi energetici in applicazione della normativa vigente in materia”. Inoltre, le fatture devono essere intestate allo stesso soggetto che richiede la detrazione e le spese devono essere pagate tramite bonifico bancario

o postale da cui risulti la causale del versamento, il codice fiscale del soggetto che paga e il codice fiscale o numero di partita Iva del beneficiario del pagamento. BONUS MOBILI ED ELETTRODOMESTICI 1. Se le spese per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici sono sostenute prima di quelle per la ristrutturazione, è possibile usufruire del bonus mobili? Sì, a condizione che siano stati già avviati i lavori di ristrutturazione dell’immobile cui questi beni sono destinati. In altri termini, la data di inizio lavori deve essere anteriore a quella in cui sono sostenute le spese per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici, ma non è necessario che le spese di ristrutturazione siano sostenute prima di quelle per l’arredo dell’abitazione. La data di avvio potrà essere dimostrata tramite le eventuali abilitazioni amministrative o comunicazioni richieste dalla legislazione edilizia in vigore, sulla base della tipologia di lavori da realizzare, oppure dalla comunicazione preventiva all’Azienda sanitaria locale, che riporta la data di inizio dei lavori, e, in caso si tratti di lavori per i quali non siano necessarie comunicazioni o titoli abitativi, tramite una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà. 2. Posso fruire del bonus mobili se effettuo interventi di tinteggiatura delle pareti del mio appartamento? La tinteggiatura rientra fra gli interventi di manutenzione ordinaria, quindi se eseguita nelle singole unità immobiliari non dà diritto alla detrazione del 50% prevista dall’art. 16-bis del Tuir. Di conseguenza chi effettua questo tipo di lavori nel proprio appartamento non può fruire del bonus per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici finalizzati all’arredo di immobili oggetto di ristrutturazione. Nel caso in esame, pertanto, il bonus può essere fruito solamente dai condomini che effettuino tinteggiature sulle parti comuni degli edifici condominiali. Resta inteso che, se il singolo intervento effettuato sulla singola unità abitativa fa parte di un intervento più vasto di ristrutturazione o di manutenzione straordinaria, l’intervento stesso viene assorbito dalla categoria superiore, aprendo le porte alla fruibilità delle detrazioni per le spese sostenute per interventi di recupero del patrimonio edilizio disciplinate dall’art. 16-bis del Tuir. Si ricorda, per esempio, che gli interventi di manutenzione straordinaria comprendono normalmente anche le opere di pittura e finitura (tipicamente ricomprese in quelle di manutenzione ordinaria), necessarie per completare l’intervento edilizio nel suo insieme. Nei casi in cui, pertanto, la tinteggiatura rientri in un complesso di interventi di categoria superiore realizzati nella singola unità abitativa, sarà possibile fruire anche del bonus mobili. 3. Per l’acquisto di alcuni mobili destinati all’arredo della casa ristrutturata ho pagato con assegno o con finanziamento. Ho diritto comunque al bonus arredi? Per poter beneficiare della detrazione del 50% in relazione alle spese sostenute per l’acquisto di beni (mobili, elettrodomestici di classe energetica non inferiore ad A+) finalizzati all’arredo di immobili per i quali si fruisce della detrazione del 50% prevista per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio, è necessario che il pagamento sia avvenuto tramite carte di debito (es. bancomat), carta di credito, bonifico bancario o postale. Non è consentito, invece, effettuare il pagamento mediante assegni bancari, contanti o altri mezzi di pagamento. Le spese sostenute, inoltre, devono essere “documentate”, conservando la documentazione attestante l’effettivo pagamento (ricevute dei bonifici, ricevute di avvenuta transazione per i pagamenti mediante carte di credito o di debito, documentazione di addebito sul conto corrente) e le fatture di acquisto dei beni con la usuale specificazione della natura, qualità e quantità dei beni e servizi acquisiti. 4. L’acquisto di un frigorifero può godere del bonus fiscale anche se non c’è stata ristrutturazione edilizia? Il vecchio è stato rottamato con dichiarazione del venditore del nuovo. È possibile usufruire della detrazione solo nell’ipotesi in cui l’acquisto di un elettrodomestico avvenga in presenza di lavori di ristrutturazione nell’immobile oggetto della specifica agevolazione fiscale. Lo sconto Irpef, calcolato nella misura del 50% su un ammontare complessivo di spesa non superiore a 10.000 euro, spetta infatti per l’acquisto di mobili nonché di grandi elettrodomestici di classe non inferiore alla A+ come frigoriferi, lavatrici, lavastoviglie, solo qualora gli stessi siano destinati all’arredo dell’immobile residenziale oggetto di ristrutturazione (articolo 16 del Dl 63/2013). La detrazione andrà ripartita in dieci quote annuali. Sarà peraltro necessario eseguire i pagamenti mediante carte di debito o credito, nonché bonifici bancari o postali, con le medesime modalità già previste per i lavori di ristrutturazione fiscalmente agevolati.

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POMPE DI CALORE ANCHE PER IMPIANTI DI RISCALDAMENTO A I sistemi ibridi a pompa di calore sono la soluzione ideale anche per le abitazioni esistenti. I sistemi IBRIDI sono dispositivi composti da pompa di calore e caldaia a condensazione in un unico sistema di riscaldamento e che consentono drastiche riduzioni dei consumi di energia primaria. Occorre inoltre ricordare come dal 31 Dicembre 2020, tutti i nuovi edifici nella Unione Europea dovranno avere consumi «quasi zero» e l’energia necessaria al loro funzionamento dovrà venire prodotta in gran parte da fonti rinnovabili. La pompa di calore è considerata rinnovabile. Efficienza prima di tutto L’efficienza delle pompe di calore DECRESCE tanto più quanto più bassa è la temperatura esterna. Nel caso assai diffuso (in particolare in Italia per le abitazioni meno recenti) di distribuzione a radiatori, la scelta di combinare la pompa di calore con caldaie è stata attuata da tempo, ma soltanto negli ultimi anni l’industria del settore ha sviluppato macchine integrate per soddisfare queste esigenze (SISTEMI IBRIDI). Flessibilità sotto più aspetti Per loro natura i sistemi ibridi a pompa di calore presen-

tano diversi aspetti positivi in termini di flessibilità di applicazione e gestione. Consentono infatti di erogare acqua con temperatura variabile tra 25 e 80 °C, idonea ad alimentare circuiti di distribuzione dotati di terminali quali radiatori, ventilconvettori, pannelli radianti. È possibile, grazie alla pompa di calore integrata, far funzionare il sistema anche in raffrescamento. Il termine ibrido applicato alla meccanica si riferisce all’abbinamento di due tecnologie differenti in grado di lavorare contemporaneamente o in alternanza, in maniera tale da compiere uno stesso obiettivo e raggiungere così il medesimo risultato, in questo caso triplice, ossia riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria (ACS). In pratica con temperature esterne comprese indicativamente tra i +3 e i -4 gradi, entra in azione anche la caldaia in aiuto alla pompa di calore; sono così ridotti i consumi. Se la temperatura esterna aumenta la caldaia si spegne ed è la pompa di calore a coprire l’intero fabbisogno termico. In caso contrario, ossia in presenza di temperature molto rigide, è la caldaia a condensazione l’unica a funzionare e a generare il calore necessario (grafico sottostante).

Richiesta di calore kWh/°C 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 -7

Si sa che le basse temperature si verificano per un numero relativamente limitato di giorni all’anno (giorni molto freddi), mentre in gran parte della stagione di riscaldamento si può lavorare a temperature esterne più elevate, riducendo dispersioni, sprechi e accrescendo il rendimento dei generatori di calore. Il funzionamento del sistema ibrido Possiamo distinguere cinque fasi distinte di funzionamento dei sistemi ibridi: • Modalità con funzionamento a sola pompa di calore, per riscaldamento (Te > 4°C). • Modalità Ibrida con caldaia attivata per intervalli di tempo limitati al fine di incrementare la capacità erogata dalla sola pompa di calore, per riscaldamento (Te > +1°C fino a +4°C). • Modalità Ibrida pompa di calore in preriscaldo e caldaia attiva, per riscaldamento (Te > -4°C fino a +1°C). 36

15 Temperatura ambiente °C

• Modalità con sola caldaia funzionante, per riscaldamento (Te < -4°C). • Modalità con funzionamento a sola pompa di calore, per raffrescamento estivo. Il sistema è impostato di default per garantire un funzionamento più ecologico, minimizzando il consumo di energia primaria, ma l’utente può scegliere il funzionamento più economico: impostando il costo al kWh di energia elettrica ed il costo al m3 del gas, il sistema sceglie in automatico, in base a vari parametri (temperatura interna richiesta, temperatura esterna ed interna rilevata) la modalità di funzionamento ideale per minimizzare i costi in bolletta. Riscaldamento In funzione della temperatura esterna, dei costi dell’energia e della richiesta di calore, in SISTEMA IBRIDO attiva la pompa di calore o la caldaia o entrambe le tecnologie contemporaneamente con l’obiettivo di funzionare sempre nella modalità più economica possibile.

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RADIATORI, CONVIENE? Pompa di calore Con un coefficiente di performance COP nominale vicino a 5.00, la pompa di calore integrata nel SISTEMA IBRIDO è la migliore tecnologia per ridurre i costi di esercizio.

Funzionamento ibrido Per soddisfare una maggiore richiesta di calore con temperature esterne più basse, la pompa di calore e la caldaia vengono attivate contemporaneamente nel modo più economico possibile.

Caldaia a condensazione Quando la temperatura esterna diviene particolarmente rigida, la caldaia a condensazione è l’unica attiva. Acqua calda sanitaria (ACS) L’acqua calda sanitaria viene prodotta con una efficienza fino al 20% superiore rispetto alle caldaie a gas a condensazione tradizionali: l’acqua di rete viene scaldata direttamente nel corpo caldaia portando a condensazione i fumi di combustione.

Quando la pompa di calore è attiva in riscaldamento, la caldaia può comunque produrre in contemporanea l’acqua calda sanitaria con il risultato di un maggiore comfort. Guardando come varia mediamente la temperatura esterna in Italia nel corso di una stagione invernale, per la maggior parte del tempo la richiesta di riscaldamento è soddisfatta dalla sola pompa di calore o dalla modalità di funzionamento ibrida. Il risultato finale è una efficienza del 35% superiore rispetto ad una caldaia a condensazione!

Detrazione fiscale del 65% Per quanto riguarda la possibilità di detrazioni fiscali per i sistemi ibridi l’opportunità più conveniente è quella rappresentata dal 65% (Legge 296/06 e s.m.i.) come sostituzione di un generatore di calore preesistente. A tal proposito ENEA nella FAQ n. 45 (http://efficienzaenergetica.acs.enea.it/faq.pdf), ha

recentemente specificato che “ai fini dell’agevolazione ai sensi del comma 347, fermo restando il rispetto dei requisiti tecnici essenziali per la caldaia a condensazione, la pompa di calore, nella configurazione connessa e integrata alla caldaia, rientra tra le apparecchiature elettriche ed elettroniche agevolabili ai sensi dell’Art.3 del “decreto edifici” (DM 19 febbraio 2007)”.

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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