Casa&ufficio nov 2016

novembre 2016 ®

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L’eleagno, o anche olivagno, appartiene alla famiglia delle Elaeagnaceae ed è un arbusto il cui nome scientifico, Elaeagnus, ripete il termine latino derivante dal greco elàiagnos (elàia, oliva e hagnòs, puro). Nel mondo se ne contano una cinquantina di specie proprie dell’emisfero boreale e in genere sempreverdi. Gli eleagni sono

ricoperti in tutte le loro parti da una fine peluria e i fiori presentano una corolla tubuliforme che si apre nella parte superiore. Da noi il numero si limita a poche specie, generalmente utilizzate per formare siepi. Si tratta di una pianta molto rustica, senza particolari esigenze; ama il sole, ma resiste anche in posizione di mezzombra, sopporta il freddo e non è esigente in fatto di acqua. Grazie all’apparato radicale molto sviluppato trova impiego in terreni particolarmente difficili e privi di vegetazione, ma la si utilizza anche come pianta ornamentale soprattutto nella specie E. pungens che può presentarsi anche con foglie maculate di giallo nella zona centrale (varietà maculata) o lungo i bordi (varietà variegata). Sopporta molto bene la potatura e in qualche anno può acquisire una forma ombrelliforme sotto cui è possibile creare un piacevole gazebo. Dai fiorellini bianchi particolarmente profumati nascono delle piccole drupe pruinose che ricordano le olive, commestibili e molto appetite dagli uccelli. Si moltiplica interrando in primavera i semi dell’anno precedente e coltivando in vaso le piantine per uno o due anni, fino a quando l’apparato radicale si è sufficientemente sviluppato. Si possono ottenere buoni risultati anche interrando in autunno porzioni di rami dell’anno, che vanno poi posti in vaso e successivamente interrati. Tra i mali di cui l’olivagno può soffrire forse i più temibili sono gli attacchi di cocciniglia, probabili soprattutto se nelle vicinanze ci sono piante, come il Laurus nobilis, particolarmente sensibili a questo parassita. Nel mio giardino l’infestazione si è manifestata dapprima su una pianta di alloro e poi sulle foglie dell’eleagno, su quelle di un’ortensia quercifolia e addirittura su quelle di alcuni esemplari di actinidia che si trovano a qualche metro di distanza. L’intervento deve essere tempestivo per almeno due motivi: risolvere il problema senza un

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uso eccessivo di veleni e scongiurare così che l’infestazione si espanda. È una pianta che può essere scelta in alternativa all’ormai onnipresente Photinia “Red Robin”.

Ne esistono specie a foglia caduca, ma quella che ho io e che potete vedere nelle foto è l’Elaeagnus pungens: ha foglie lanceolate sempreverdi, piuttosto coriacee, dal bordo ondulato, di colore grigio-argento nella pagina inferiore e verde intenso in quella superiore sulla quale compaiono dei microscopici puntini bianchi. I rami hanno un portamento piuttosto scapigliato e formano un intrico in cui è ben difficile aprirsi un varco, anche perché questa specie spesso presenta alle ascelle fogliari delle spine dure e fastidiose. Esige una potatura attenta, da effettuarsi almeno un paio di volte l’anno, se si vuole mantenere la pianta ordinata e priva dei succhioni che spuntano dalla parte superiore. Ciò che rende particolarmente attraente questo arbusto è il profumo emanato dai suoi fiorellini, un profumo intenso e inebriante che ripaga della fatica di qualche colpo di cesoia in più nel corso dell’anno. Cresce velocemente e raggiunge i quattro metri di altezza, ma è opportuno mantenere la pianta entro i due metri e mezzo per facilitare gli interventi di potatura. Tra le varie specie merita attenzione quella denominata Elaeagnus umbellata al quale le gustose bacche rosse hanno meritato il nome di Albero dei coralli. È una pianta a foglia caduca che resiste fino a qualche decina di gradi sotto zero e che si espande fino a formare dei grossi cespugli. I fiori sono profumatissimi e i frutti che la pianta produce alla fine dell’estate ricoprono letteralmente i rami. Ricchi di vitamina C e degli acidi grassi Omega 3 e Omega 6 - sostanze i cui nomi ormai abbiamo imparato a conoscere da tante trasmissioni televisive - sono eduli e si possono consumare subito o anche ricavarne marmellate o succhi.

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Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo vicenza@amministratoriacap.it che verranno pubblicate nell’edizione successiva.

Responsabile provinciale Amm. Salbego Andrius Annalisa di Schiavon Chi paga le spese condominiali in caso di compravendita?

In questo caso ci si riferisce a quelle situazioni in cui il venditore non è in regola con le spese condominiali e decide di vendere l’appartamento. La soluzione a questo quesito si trova nell’articolo 63 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile, che al quarto comma recita:”Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente”. Ciò significa che in caso di compravendita il compratore è responsabile delle spese relative alla gestione in corso e a quella precedente, mentre per gli oneri relativi alle gestioni precedenti è responsabile il venditore. Inoltre va ricordato che il venditore resta obbligato solidalmente con l’acquirente per le spese maturate fino al momento in cui viene trasmessa all’amministratore la copia autentica dell’atto di compravendita (art. 63 co. 5 disp. att. cod. civ.)

Marina di Bassano del Grappa Come si ripartono le spese per la manutenzione di un solaio fra due appartamenti?

Le spese relative alla manutenzione o alla ricostruzione di un solaio intermedio sono a carico dei proprietari dei due piani in parti uguali. Le spese relative alla pavimentazione del piano sovrastante sono a carico del relativo proprietario, mentre sono a carico del proprietario del piano inferiore gli oneri relativi alla finitura del soffitto (pittura, intonaco, ecc.). Non è compito dell’amministratore e del condominio la gestione delle suddette spese trattandosi beni non inclusi nell’art. 1117 del Codice Civile. I proprietari dei due piani dovranno comunque dare comunicazione preventiva all’amministratore in merito ai lavori da eseguire.

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INTERVISTA ALL´ARCH. FRANCO LANER: CONSIDERAZIONI SUL FUTURO DEL LEGNO a cura di ing. Alex Merotto - WoodLab.info

Franco Laner è architetto, docente ordinario di tecnologia dell´architettura presso lo Iuav di Venezia, e massimo esperto di legno nell´edilizia italiana.

sicurezza strutturale.

Insomma pregi e difetti che devono essere conosciuti per scegliere, caso per caso, soluzioni conformi.

1. Quali sono i motivi che si celano dietro la preoccupazione così forte nei confronti del futuro del legno?

Se si guardano i dati statistici relativi all´impiego del legno in edilizia, specie se elaborati da Federlegno o Promolegno, si nota una crescita continua soprattutto nell´edilizia residenziale e scolastica, nonostante il perdurare della crisi nel nostro Paese.

Ciò nonostante c´è una diffusa preoccupazione sia da parte di operatori seri ed attenti, sia da parte di molti giovani professionisti, nei confronti di:

3. Veniamo alle problematiche più evidenti legate al settore: la durabilità è una caratteristica fondamentale per le strutture di legno, qual è il problema sociale alla base di questo tema?

- qualità modesta delle realizzazioni, - disattenzione nei confronti delle regole di base, - bassa cultura generale.

Si tratta di aspetti forieri di scenari che escluderanno il legno come alternativa strutturale, nel breve periodo.

2. Quali sono i temi su cui bisognerebbe fare maggiore informazione e cultura e quali sono le idee messe sul piatto fino ad oggi?

Ovviamente bisogna conoscere il legno, le sue caratteristiche fisico-meccaniche di durabilità, di comportamento alle tante sollecitazioni cui una struttura è soggetta (come le forze orizzontali: sisma e vento), le proprietà acustiche, la trasmissione di calore, le caratteristiche igroscopiche, resistenza e reazione al fuoco, ecc. ecc..

Ma non solo.

Mi piacerebbe che i progettisti e fornitori conoscessero l’intera filiera legno: dal seme all’albero, al taglio, l´esbosco, le prime lavorazioni, il processo di produzione, i controlli, le certificazioni e via via fino al progetto, la direzione lavori, la posa e il collaudo, quando il legno inizierà una sua nuova vita anche se avrà continuamente bisogno di attenzione (manutenzione).

Solo conoscendo la filiera del legno è possibile l’innovazione e il suo corretto impiego. Se non si conosce, si commettono errori, a volte irreparabili e devastanti.

Ricordiamoci sempre che il legno è un materiale organico e che gli altri materiali da costruzione sono inorganici. Far mente locale all’organicità del legno, cambia il tradizionale approccio ai materiali da costruzione e al progetto.

Altro cambio di mentalità è dato dal fatto che il legno ha basso peso specifico e le problematiche dovute alla leggerezza sono opposte rispetto ai materiali pesanti.

Le scarse caratteristiche di elasticità (E =10.000N/mmq ) del legno impongono un diverso approccio nei confronti della

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La durabilità, facile da condividere, è il tema principe per il legno, ma anche per gli altri materiali.

La sua “organicità”, comunque, lo espone maggiormente al degrado.

Nel grande ciclo della vita, guai se il legno non tornasse in fretta alla madre terra che l’ha generato. Saremo sopraffatti dal regno vegetale. Invece, appena morto, il legno dell’albero subisce una molteplicità di attacchi, dai batteri, ai funghi, agli insetti.

La presenza d’acqua è indispensabile per questi processi degradativi. Allontanare l’acqua, in ogni sua forma, liquida o gassosa, significa garantire durabilità al legno.

Su questo tema ho dedicato la maggior parte dei miei studi e una continua preoccupazione. Ho scritto, insegnato e raccomandato.

La scarsa attenzione a quest’aspetto da parte dei legislatori e delle associazioni di categoria è preoccupante. E’ un argomento scomodo. Chi lo propone viene posto immediatamente dalla parte dei detrattori del legno. Del legno si parli solo delle sue virtù!

Eppure ci sono strutture che hanno forato la coltre dei secoli e sono giunte a noi, testimoniando che ci sono soluzioni e attenzioni per la durabilità del legno.

Sarebbe infatti sciocco mostrare solo marcimenti senza il corredo di soluzioni conformi.

Non si parte da zero, perché sull’argomento c’è molta produzione scientifica e normativa. Il problema vero è dunque l’ignoranza e ancor peggio che l’argomento sia trattato quasi fosse un tabù.

4. Relativamente al tema fuoco c’è discrepanza degli addetti al settore rispetto a coloro che lavorano a contatto con esso?

Il fuoco è un altro tema che deve essere affrontato.

Sappiamo che il legno prende fuoco (reazione), ma soprattutto sappiamo che la fiamma avanza con velocità conosciuta e normata (resistenza) e che la temperatura del legno è bassa a qualche mm davanti al fronte di combustione.

Inoltre, il legno non bruciato mantiene integre tutte le sue proprietà meccaniche.

Le statistiche, mostrate in recenti convegni dai comandi dei Vigili del Fuoco, documentano l’aumento degli incendi, specie di tetti delle case di legno.

La causa non è il legno, è la mancanza di una cultura di prevenzione al fuoco con errori sciocchi, come ad esempio arcarecci infilati nella canna fumaria, canne fumarie non sufficientemente isolate.

Guai se chiedi al proprietario di una mansarda di legno dov’è l’estintore: ti caccia come menagramo!

Anche questo comunque è un tema di grande importanza, non solo scientifica, ma soprattutto culturale.

attuali sulla tecnica del legno, è diventato ordinario ad Agraria e non ad Ingegneria!

5. Parliamo di pubblicità: come si potrebbe promuovere in maniera etica la cultura del legno senza cadere in banalità ed esagerazioni?

Un paio d’anni fa la Facoltà di ingegneria di Padova e l’Ordine degli ingegneri organizzarono un convegno proprio sui limiti etici della pubblicità dei materiali da costruzione, sulla correttezza dei dati esibiti e come difendersi dalla promozione fraudolenta.

Io mi occupai della pubblicità del legno. Credo che sarebbero da riproporre per divulgare gli interessanti risultati del convegno.

In sintesi la promozione del legno è assai modesta.

Si fa leva su slogan del tipo: legno materiale che non teme il fuoco, legno materiale antisismico. Forse che il laterizio, l’acciaio, il c.a. non sono antisismici?

L’antisismicità non è data dai materiali, bensì dalla concezione, dal progetto con cui i materiali sono assemblati. Una casa di legno mal concepita, non è detto che resista al terremoto solo perché è di legno.

Per non parlare del necessario controllo dell’umidità del legno, si parla di materiale vivo e dopo aver parlato di materiale sostenibile, si elencano i suoi pregi immediati e per utilizzatori di bocca buona, a cui piace sentirsi dire che il legno è materiale naturale, caldo, suadente, complice e coccolo!

7. La tecnologia cambia ed evolve, serve ricerca e formazione per il progresso. Nel settore delle costruzioni di legno come ci si muove a livello normativo e di ricerca?

Condivido la sua affermazione sulla necessità di norme aggiornate e di ricerca.

Le ultime disposizioni (DM 16 genn. 2008, Norme tecniche sulle costruzioni) che pur hanno avuto il grande merito di legittimare il legno come materiale strutturale dovrebbero essere aggiornate, proprio e soprattutto per ciò che riguarda i capitoli sul legno, dimostratisi lacunosi e inadeguati, a meno di non aver pacchi di norme UNI-EN, Eurocodici e norme straniere per riuscire a giustificare le verifiche strutturali o i requisiti di certificazione.

Sulla ricerca credo che dire “stendiamo un pietoso velo” sarebbe il minimo.

Le associazioni di categoria hanno azzerato i già sparuti finanziamenti, i giovani non hanno occasione di ricerca e questa è un’altra ragione per cui il legno è assente dall’Università.

D’altra parte il mercato del legno tira, perché investire in ricerca?

Nessun industriale serio farebbe un ragionamento del genere e sfrutterebbe proprio il momento di salute per investire. In caso di crisi, la ricerca non serve, perché sarebbe in ritardo.

Non ci sono industriali del legno; ci sono rivenditori, falegnami un po’ cresciuti e allargati, trasformatori del legno austriaco.

La produzione totale annua di lamellare in Italia è l’equivalente dei mc che un’azienda media austriaca produce in tre mesi.

Tutto il legno prodotto in un anno in Italia, non completerebbe il carico di una nave finlandese (150.000 mc) diretta in Cina o USA…

6. Perché manca una corretta cultura? Come è messa l’Italia a livello di docenza per le costruzioni di legno?

In pochissime facoltà si insegna a progettare, calcolare e costruire col legno.

Trento da questo punto di vista è un immediato riferimento e poi bisogna cercare con pazienza qualche corso nelle facoltà di ingegneria e architettura del Nord.

Poi il deserto.

Da quando lei è in pensione - mi confidava un mese fa il libraio della Clava dell’Iuav - nessuno chiede più libri sul legno!

Meglio gli istituti tecnici che da alcuni anni hanno aperto sezioni per costruire sostenibile e col legno.

Una mia giustificazione.

Ricercare e insegnare il legno non “paga”, perché ai commissari dei concorsi universitari non interessa il legno.

Interessa il c.a., l’acciaio, il laterizio.

Il grande Guglielmo Giordano, ingegnere, autore di libri ancora

8. Non è un bel quadro quello che ci prospetta. Consiglierebbe ad un giovane l’impegno e investimenti in questo settore?

Nonostante tutto ho fiducia nel legno.

Meno in tante teste di legno che lo considerano un’occasione per guadagni immediati, che cavalcano la moda (la cultura del legno è ancora solo evocata) delle case di legno e che nulla importa loro della qualità e tantomeno della durabilità.

Il legno, concludeva sempre il prof. Giordano, restituisce con gli interesse la dedizione che gli si presta e anche la simpatia.

Ma è necessario perseverare, ostinatamente perseverare.

D’altra parte in quarant’anni (tanti se paragonati all’incessante progresso tecnologico) il legno ha fatto grandi passi. Forse il momento attuale è una pausa fisiologica.

Per riprendere entusiasmo e fiducia ci vogliono nuove leve, giovani in particolare. Qualcosa, mi pare, si sta movendo in questo senso e mi piacerebbe mettere la mia esperienza al servizio di questo auspicabile New Deal del legno.

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La storia di “Casa Apollonio” ci racconta che tale dimora era esistente dal 1430 di proprietà della famiglia Apollonio e succesivamente della famiglia Da Roman.

Solo a partire dal 1600 la casa venne di proprietà della famiglia degli Stecchini che la trasformarono in casa Dominicale.

Oggi, ad opera della società Aurora Immobiliare srl, dopo sapiente opera di recupero, si è voluto riscrivere la storia di questo immobile per segnare un’altra epoca che durerà nel tempo per la qualità dei materiali usati.

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CONTABILIZZAZIONE DEL CALORE - NUOVI MILLESIMI PER RIPARTIRE LE (seconda ed ultima parte - segue dal numero di ottobre 2016)

CONTABILIZZAZIONE DIRETTA

Utilizzata nella distribuzione a zone (distribuzione orizzontale) dell’energia.

La contabilizzazione diretta costituisce il sistema più preciso ed affidabile per la misurazione della quota di energia utilizzata dalle singole utenze per il riscaldamento della propria abitazione. Il sistema è applicabile solo in impianti con rete di distribuzione orizzontale o a zone nei quali il fluido termovettore è distribuito ai singoli appartamenti o ad impianti industriali, tramite teleriscaldamento o tramite un’unica centrale a servizio di più edifici. Il sistema, denominato anche modulo di utenza, è costituito da un contatore di energia termica e da una valvola motorizzata comandata da un cronotermostato collocato all’interno dell’abitazione; in questo modo l’utente può regolare la temperatura della propria abitazione e stabilire gli orari di riscaldamento potendo così gestire il calore in base alle proprie esigenze.

Con questo tipo di distribuzione è sufficiente applicare un modulo di utenza (CONTATORE DI CALORE) per unità immobiliare.

Impianto a zone

10200

CRITERI DI RIPARTIZIONE DELLA SPESA TOTALE PER CLIMATIZZAZIONE INVERNALE ED ACQUA CALDA SANITARIA La ripartizione della spesa totale per climatizzazione invernale ed ACS, deve essere ripartita in funzione della componente di spesa considerata: - la spesa totale per il consumo di energia termica utile delle unità immobiliari deve essere ripartita in base ai consumi di energia termica utile delle singole unità immobiliari; - la spesa totale per potenza impegnata deve essere ripartita in base ai millesimi di fabbisogno di energia termica utile delle singole unità immobiliari.

Esempio di contatore di calore

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Occorre rifare le tabelle millesimali del riscaldamento?

In presenza di contabilizzazione individuale, vi è l’obbligo di ripartire la spese secondo quanto previsto dalla

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SPESE DI CLIMATIZZAZIONE E ACS norma UNI 10200. Il D.lgs 102/14 non cita solo il consumo volontario ma anche la seconda componente di spesa, la cosiddetta “quota fissa” o “spesa per potenza impegnata (alimentazione elettrica della centrale termica, terzo responsabile, consumi involontari cioè le dispersioni della rete di distribuzione del calore, manutenzione ordinaria ecc.)“.

A seguito dell’installazione della contabilizzazione occorre quindi che le tabelle millesimali, in quanto parte del criterio di riparto, siano quelle definite dalla norma UNI 10200.

Anche nel caso di impianti di contabilizzazione preesistenti al D.lgs 102/14 occorre almeno adeguare il criterio di riparto, comprese le tabelle millesimali. Qualsiasi regolamento con-

trattuale diverso diventa nullo perché contrario ad una legge imperativa vigente.

Diverso sarà il caso, quando saranno resi noti i criteri oggettivi necessari a dimostrare l’impossibilità e /o convenienza di installare i sistemi di contabilizzazione, dei condomini dove non si può installare tali sistemi. In tal caso infatti viene meno la finalità principale della legge, che è quella di ridurre i consumi energetici per mezzo della contabilizzazione e dell’imposizione di uno specifico criterio di riparto. In assenza di contabilizzazione individuale (per ciascuna unità immobiliare) non sarà evidentemente possibile utilizzare i nuovi millesimi. In questi condomini si potrà continuare con i millesimi già in uso.

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Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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