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L’ACAP è l’Associazione Condominiale Amministratori e Proprietari, siamo presenti in tutto il territorio nazionale La nostra associazione persegue l’obiettivo della tutela dei proprietari ed amministratori immobiliari, attraverso la qualificazione professionale del gestore immobiliare, esaltando le qualità tecniche dei preposti al fine di soddisfare le esigenze dei proprietari. Inoltre, ci siamo sempre attivati contro il fisco pesante, coinvolgendo altre associazioni quali quella degli agenti immobiliari. Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle informazioni inerenti le materie condominiali e immobiliari al fine di tutelare i proprietari di casa. Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande che verranno pubblicate nell’edizione successiva.
Quando siamo di fronte a un condominio? L’articolo 1117 del Codice Civile, oltre a elencare quali possono essere le parti comuni, afferma che si ha condominio quando in un edificio (o tra più edifici) ci sono parti che servono all’uso comune, quali aree, opere, installazioni e manufatti di qualunque genere. Quindi l’esistenza del condominio è vincolata dalla presenza delle parti comuni. Cos’è il condominio minimo? Il condominio minimo è quel condominio formato da due soli partecipanti. Infatti, anche se siamo di fronte a solo due condomini bisogna applicare la normativa riguardante il condominio. Si può delegare l’amministratore di condominio? Dal giugno 2013, con la Riforma del condominio, l’amministratore non potrà più essere delegato nelle assemblee comprese quelle dei supercondomini.
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La storia di “Casa Apollonio” ci racconta che tale dimora era esistente dal 1430 di proprietà della famiglia Apollonio e succesivamente della famiglia Da Roman. Solo a partire dal 1600 la casa venne di proprietà della famiglia degli Stecchini che la trasformarono in casa Dominicale. Oggi, ad opera della società Aurora Immobiliare srl, dopo sapiente opera di recupero, si è voluto riscrivere la storia di questo immobile per segnare un’altra epoca che durerà nel tempo per la qualità dei materiali usati.
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verde informa Il primo segno dell’attacco di funghi o di afidi lo dà il cambiamento di colore delle foglie che assumono un colore giallastro, rossiccio o bruno. In tal caso è necessario un attento esame delle parti colpite per appurare se il danno proviene da un fungo o da un insetto, così da attuare gli interventi curativi necessari, usando un prodotto a base di rame se si tratta di un attacco fungino o un insetticida specifico nell’altro caso. Purtroppo quest’anno si è verificato un attacco particolarmente grave e diffuso che sta interessando anche le cupressacee, i ginepri e le tuie del
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Cipresso di Leyland a cura del Prof. Massimo Caneva
Cipresso di Leyland nel Labirinto di Horta (Barcellona)
Il cipresso di Leyland è una pianta sempreverde della famiglia delle Cupressaceae, proveniente dal Nord America, che ha trovato grande diffusione in tutta Europa. Nato accidentalmente dalla impollinazione incrociata avvenuta nel Galles tra due piante di origine americana (il cipresso di Monterey e il cipresso dell’Alaska noto come Nootka), il cipresso di Leyland (Cupressocyparis leylandii) è un ibrido sterile riconosciuto come tale nel 1888. Poiché non è in grado di riprodursi, si deve ricorrere al taleaggio prelevando talee dagli esemplari derivati da quelli sorti spontaneamente nel Galles. Grazie alle foglioline sempreverdi molto piccole e dense, alla crescita molto veloce, alla compattezza delle fronde e all’aspetto complessivo, è una pianta che costituisce la scelta ideale per chi vuole realizzare una barriera verde ben ordinata e impenetrabile alla vista. La corteccia è di colore marrone e presenta delle caratteristiche fessurazioni longitudinali. Ne esistono selezioni in base alla dimensione, alla forma e al colore della chioma che può variare dal verde intenso al blu. La pianta si mostrò molto robusta e particolarmente adatta a costituire folte siepi e perciò nel suo paese di origine, il Galles, dove ancora vivono alcuni dei primi esemplari, si diede inizio alla sua propagazione. Sono piante particolarmente forti che resistono bene all’inquinamento e all’aria salmastra, ma che, non avendo radici molto profonde, mostrano segni di sofferenza se si presentano lunghi periodi di siccità e perciò è sconsigliabile utilizzarle in zone particolarmente calde e caratterizzate da scarsa piovosità. Se si verificassero tali condizioni di stress potrebbero anche essere attaccate più facilmente da funghi e parassiti. 24
nostro territorio. I cipressi in genere e, quindi, anche le siepi realizzate con il cipresso di Leyland mostrano vaste aree color ruggine, esito dell’attacco Afide Cinara cupressi massiccio dell’afide Cinara cupressi. A denunciare che non si tratta dei danni causati dal temibile “cancro del cipresso” è il fatto che il colore rosso-bruno si presenta a chiazze, mentre con il cancro la fitopatia si manifesterebbe a partire dalla cima della pianta. Gli interventi con appositi prodotti aficidi si dovrebbero attuare in primavera quando inizia Pini attaccati da afide Cinara cupressi l’attività dell’insetto. Le piante non eccessivamente danneggiate possono essere salvate perché in grado di ricacciare da gemme avventizie e solo in casi estremi non c’è altra soluzione che l’abbattimento. Se si deve intervenire su una siepe non troppo impegnativa si può ricorrere utilmente a getti ad alta pressione di acqua saponata. Sugli imponenti cipressi storici, come quelli che costeggiano alcuni viali anche a Bassano, si deve ricorrere a interventi endoterapici, iniettando direttamente nel tronco il fitofarmaco. Questo afide vive
in colonie sui giovani germogli intorno al cui asse forma un manicotto e si nutre pungendo e succhiando, così che ingenera un deperimento progressivo dell’albero. L’insetto, visibile particolarmente in primavera, trova poi rifugio tra le placche della corteccia o nel terreno ai piedi della pianta. La produzione di un’abbondante melata contribuisce ad aumentare i danni favorendo la comparsa della fumaggine causata dall’insediamento di colonie fungine. In Gran Bretagna il Cupressocyparis leylandii ha conquistato quote importanti del mercato del settore ed è stato anche motivo di così tanti litigi fra vicini per l’eccessiva ombra causata, da indurre le autorità a emanare apposite norme che prevedono l’altezza massima e le conseguenti obbligatorie potature di questa bellissima pianta nata per caso. Da noi è usata principalmente come siepe poiché, piantate a una settantina di centimetri tra loro, le piantine in breve tempo formano un muro impenetrabile che assicura una privacy totale. È pianta particolarmente adatta anche per la costruzione di labirinti dove sostituisce e, direi, supera le possibilità offerte da altre essenze quali il tasso o il bosso, da sempre il vegetale più usato a questo scopo, almeno fino alla casuale nascita del Cipresso di Leyland, che alla velocità di crescita aggiunge la particolare attitudine a essere scolpito in qualunque foggia.
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CORSO DIRETTORE OPERATIVO DI CANTIERE HM52 workshop srl impresa di costruzioni ecosostenibili, sulla scorta dell’esperienza maturata in 13 anni di attività come costruttore di case in legno e come primo costruttore Legno Veneto per numero di interventi e per volume costruito, ha strutturato un percorso formativo per progettisti che desiderano approfondire le proprie conoscenze tecniche sulle costruzioni in legno. Il Direttore Lavori è responsabile del controllo della veridicità della documentazione accompagnatoria (NTC 2008, capitolo 11.1). L’ufficio di direzione dei lavori può essere costituito da un Direttore Lavori ed eventualmente, in relazione alla dimensione, tipologia e categoria dell’intervento, da uno o più assistenti con funzione di Direttore Operativo o di Ispettore di Cantiere.
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La Legge di Stabilità proroga la detrazione 65% e 50% fino FINALMENTE HANNO DECISO, e adesso chi vuole ristrutturare casa o migliorarne l’efficienza energetica ha ancora almeno 13 mesi davanti per poter eseguire i lavori sfruttando i bonus fiscali. La Legge di Stabilità approvata nei giorni scorsi dal Governo Renzi ha prorogato la detrazione del 50% per gli interventi di ristrutturazione edilizia e la detrazione del 65% per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici al 31 dicembre 2016. Un provvedimento auspicato e apprezzato da tutto il settore delle costruzioni e anche dai cittadini, che dà respiro all’edilizia e alle tasche degli italiani. Per quanto riguarda la detrazione del 65%, o Ecobonus,
gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici saranno agevolabili fino al 31 dicembre 2016. Allo stesso modo usufruiranno del bonus gli interventi di riqualificazione sismica, i lavori di bonifica dell’amianto, l’installazione di schermature solari. Il bonus consiste nella detrazione dall’imposta lorda Irpef o Ires del 65% delle spese sostenute. L’agevolazione fiscale è ripartita in dieci quote annuali di pari importo. Restano confermati anche i tetti massimi di detrazione previsti per le varie categorie di intervento della riqualificazione energetica (100.000 euro, 60.000 euro e 30.000 euro). C’è la possibilità che la detrazione del 65% venga estesa anche ai condomìni, così che si possa accedere all’ecobonus anche per i lavori realizzati dalle ESCO (Energy Saving Company) che anticipano il capitale per gli interventi di efficientamento energetico, incassano i certificati bianchi e recuperano l’investimento attraverso le bollette di chi abita nel condominio. Inoltre, sempre nell’ottica dell’efficienza energetica, è previsto un intervento straordinario sull’edilizia residenziale pubblica, con uno stanziamento di 170 milioni di euro destinati agli ex Iacp e a tutti gli enti che gestiscono gli edifici residenziali pubblici. Questi alloggi potranno quindi essere riqualificati dal punto di vista energetico. Tutto confermato anche per la detrazione Irpef del 50% prevista per gli interventi di ristrutturazione edilizia, che resterà valida per l’anno 2016, con scadenza al 31 dicembre. Resta valido il tetto massimo di spesa: 96.000 euro per ogni unità immobiliare; anche in questo caso la detrazione verrà ripartita in dieci quote annuali di pari importo. Con la detrazione 50%, confermata anche la proroga del bonus mobili, agevolazione del 50% per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici che vanno ad arredare l’immobile oggetto di ristrutturazione.
È possibile che a breve per le giovani coppie il bonus mobili possa essere svincolato dalla ristrutturazione, consentendo di usufruire degli sgravi fiscali anche in assenza di interventi sull’immobile. Gli effetti delle detrazioni fino a oggi Il Report Cresme e Servizio Studi della Camera si è occupato degli effetti delle detrazioni fiscali del 50% per gli interventi di ristrutturazione edilizia e del 65% per gli interventi di riqualificazione energetica, indagando sul periodo che va dal 2008 al 2015. Finora le agevolazioni hanno riguardato oltre 12,5 milioni di interventi che hanno coinvolto la metà delle famiglie italiane e almeno un terzo delle abitazioni. I bonus fiscali hanno attivato investimenti pari a 207 miliardi di euro complessivi, di cui 178 miliardi hanno riguardato il recupero edilizio, 30 miliardi la riqualificazione energetica. Efficienza energetica Parlare di riqualificazione significa parlare di EFFICIENZA ENERGETICA. Vediamo cosa significa efficienza energetica. “Efficienza energetica” indica la capacità di riuscire a “fare di più con meno”, adottando le migliori tecnologie e/o tecniche disponibili sul mercato e un comportamento consapevole e responsabile verso gli usi energetici. Vuol dire sfruttare l’energia in modo razionale, eliminando sprechi e perdite dovuti al funzionamento e alla gestione non ottimale di sistemi semplici (caldaie, elettrodomestici, illuminazione) e complessi (gli edifici in cui viviamo o lavoriamo, le industrie, i mezzi di trasporto). L’incremento dell’efficienza energetica si ottiene mettendo in atto varie forme di intervento (molte delle quali incentivate dagli ecobonus), che includono miglioramenti tecnologici, ottimizzazione della gestione energetica e diversificazione dell’approvvigionamento di energia (mercato libero dell’energia). Sprechi e perdite di energia rappresentano il “giacimento” nascosto di cui si dispone e che l’efficienza energetica consente di recuperare e valorizzare per ottenere consistenti vantaggi economici, ambientali e sociali. Con l’efficienza energetica si mette in pratica l’equazione “efficienza energetica = energia a costi ridotti”. Risparmi economici Con l’aumento dell’efficienza energetica è possibile ridurre la spesa energetica, sia a livello nazionale che a livello individuale di imprese e famiglie. L’abbattimento degli sprechi, così come i comportamenti e le scelte improntate ad un minor consumo energetico, permettono di conseguire consistenti risparmi immediatamente visibili sulle bollette di imprese, cittadini e sulla bolletta energetica nazionale. I risparmi economici ottenuti con l’efficienza energetica possono essere utilizzati e reinvestiti dalle imprese, dai cittadini e dallo Stato, generando nuovi stimoli per l’economia.
EFFICIENZA ENERGETICA = BOLLETTA PIÙ LEGGERA Vantaggi ambientali La riduzione delle emissioni di CO2 rappresenta un obiettivo prioritario sia per i Paesi avanzati, che per quelli in via di sviluppo. Nell’ultimo trentennio le emissioni in atmosfera sono 36
aumentate del 60%, soprattutto a causa dell’importante crescita economica che ha caratterizzato questo periodo, determinando un incremento della domanda di servizi energetici e, di conseguenza, dei consumi di energia. Una maggiore efficienza
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a dicembre 2016. - Efficienza energetica energetica consente di utilizzare meno combustibili fossili e quindi di ridurre il livello delle emissioni di gas ad effetto serra,
che contribuiscono al surriscaldamento globale e alla quale sono imputate le attuali e catastrofiche variazioni climatiche.
EFFICIENZA ENERGETICA = MENO SPRECHI E PIÙ BENESSERE Come contenere gli sprechi di energia Anche semplici gesti quotidiani possono aiutare a ridurre il consumo di energia senza pregiudicare la qualità della nostra vita. È importante conoscere e misurare i kWh che consumiamo e non sprecarne nemmeno uno di quelli che potremmo risparmiare. Siamo dei consumatori di energia in forme e modi assai diversi e lo facciamo in base al nostro stile di vita ed alle condizioni ambientali in cui viviamo. Si può stimare che il fabbisogno medio di energia per una famiglia derivi per il 54% dal riscaldamento, per il 31% dal trasporto, per il 7% dalla produzione di acqua calda ed infine per il 3-8% dall’utilizzo di apparecchi domestici e dispositivi elettronici. È possibile fare molto, spesso con poco sforzo, per diminuire i nostri consumi energetici. Sostituire le tradizionali lampadine domestiche con quelle a risparmio energetico è facile e permette di risparmiare molta energia. Anche banali accorgimenti nell’uso degli elettrodomestici sono molto utili. Porre frigoriferi o congelatori lontani da
fonti di calore, per esempio, permette di far lavorare meno i motori e le pompe di raffreddamento di questi dispositivi riducendone i consumi. Ed ancora: mettere in frigorifero cibi con troppi imballaggi comporta un inutile dispendio di energia, perché anche questi ultimi vengono raffreddati. Con un po’ di attenzione possiamo quindi fare molto per diminuire i nostri consumi energetici, sia quelli di cui siamo consapevoli sia quelli a cui, spesso, non badiamo. Potremmo cominciare ad applicare dei semplici consigli grazie ai quali ridurre il nostro consumo fino a 10 kWh in un solo giorno. Ma è importante che a queste e ad altre semplici azioni, che possiamo compiere quotidianamente, si affianchino interventi strutturali che riguardano abitazioni, uffici, attività commerciali, autoveicoli, etc. Riducendo le dispersioni e utilizzando apparecchi a più alta efficienza una famiglia potrebbe risparmiare fino al 40% delle spese di riscaldamento e oltre il 20% di quelle per l’illuminazione e gli elettrodomestici, senza far rinunce e con notevoli vantaggi per il bilancio familiare e per l’ambiente.
Ecco alcuni suggerimenti Controllare la temperatura della tua abitazione. Riducendo la temperatura ambiente di appena 1°C si possono tagliare ogni anno i costi del 5-10% per abitazione. Riprogrammare il termostato. Abbassando la temperatura di notte, o quando in casa non c’è nessuno, e rialzandola al risveglio o al rientro in casa, la bolletta sarà più leggera del 7-15%. Evitare di raffreddare la casa troppo a lungo. Nel cambiare l’aria alle stanze, ricordare di non lasciare la finestra spalancata troppo a lungo per evitare che il calore esca per troppo tempo. Verificare la temperatura dell’acqua. È inutile tenere il termostato del boiler oltre i 60°C. Lo stesso vale anche per l’acqua necessaria al riscaldamento. Fare attenzione alla regolazione del frigorifero. La temperatura raccomandata per il frigorifero è tra 1 e 4°C e per il congelatore è - 18°C. Per ogni grado al di sotto di queste temperature il consumo aumenterà del 5%. Non usare il ciclo di prelavaggio della lavatrice. Le nuove lavatrici permettono di evitare questo passaggio e di risparmiare il 15% di energia. Spegnere il forno o i fornelli. Qualche minuto prima del termine della cottura e lasciare che il calore residuo completi l’opera. Spegnere le luci quando non sono più necessarie. Spegnendo 5 lam-
padine lasciate accese dove non servono è possibile risparmiare circa € 60 all’anno. Installare lampadine a basso consumo. Una sola di queste può ridurre la bolletta di Euro 30 all’anno. Quando è possibile, collegare tutti gli apparecchi elettrici (TV, lettore DVD, impianto stereo) ad una presa multipla dotata di interruttore. Quando non si utilizzi, spegnere semplicemente l’interruttore. I consumi di elettricità si ridurranno dal 5 al 10%. Gli apparecchi lasciati in stand-by, infatti, continuano a consumare elettricità. Scegliere una di queste alternative per recarsi sul luogo di lavoro: bicicletta, car pooling, mezzi pubblici. In media, per ogni litro di benzina bruciato, dal motore dell’auto vengono rilasciati in atmosfera oltre 2,5 kg di CO2. Cercare di evitare i brevi percorsi in auto. Il consumo di carburante è molto più elevato a motore freddo. Attenzione alla pressione degli pneumatici: se è inferiore a 0,5 bar, l’automobile utilizza il 2,5% in più di carburante. Utilizzare un olio a bassa viscosità per il motore, per lubrificare meglio la parti mobili riducendo l’attrito. Gli oli migliori possono ridurre il consumo di carburante di oltre il 2,5%. Non abusare dell’aria condizionata in auto. Quando viene accesa, il consumo e le emissioni di CO2 aumentano del 5% circa.
Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato
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Autista italiano con trentennale esperienza anche all’esterno, patente B massimo punteggio, disponibile come autista auto o furgoni, per privati o imprenditori con esigenza di spostamenti in Italia/Europa, massima discezione e puntualità. Cell. 338 9943623. Badante uomo 48enne, automunito, offresi per assistenza anziani. Provata esperienza. Eventuali lavori di pulizia, preparazione pasti, manutenzioni di casa (giardino, pitture, commissioni), ecc. Massima serietà ed affidabilità e discrezione. Zona Cartigliano - Bassano e limitrofi. Per informazioni cell. 338 8300845, Stefano. Cerco lavoro a ore, come pulizie il lunedì e il martedì. Per informazioni Barbara cell. 351 0096486. Cerco lavoro come elettricista o manutentore. Chiama il 392 3540337. Cerco lavoro come impiegata, segretaria, addetta alle vendite, operaia, aiuto mensa e caffetteria. Signora italiana seria e affidabile, diploma di analista contabile, con esperienza in ambito impiegatizio e predisposizione al contatto con il pubblico valuta proposte di lavoro part-time e a chiamata. Possibilità di usufruire di sgravi contributivi (legge 407/90). Zona Bassano e limitrofi. Cell. 349 4338856. Cerco lavoro come impiegata, commessa o altra mansione: persona giovane, seria e motivata con pluriennale esperienza amministrativa e commerciale, fiere e gestione magazzino. Disponibilità di orario e festivi. Cell. 334 3855463. Cerca lavoro per mio figlio 45enne, come autista anche per poche ore, da portare anche il pane o altro. Urgentissimo. Cell. 328 0605400. Cerca lavoro per mio nipote 17enne, o 19enne, come commesso anche part time anche la domenica. Cell. 328 0605400. Cerco un posto di lavoro, zona Bassano del Grappa, anche turni o pulizie. Per informazioni cell. 338 2927254. 51enne con 20 anni di esperienza di lavasecco, esegue servizio di lavaggio-stiro: camicie, tendaggi, lenzuola, ecc. anche lavaggio a secco. Per informazioni cell. 348 4748048. Cuoca in pensione si offre a ore o part timer in agriturismo o trattorie esperienza e serietà. Tel. 334 5405147 - 0424 708910. Devi fare piccole e medie manutenzioni edili, elettriche, idrauliche, pitture, taglio e sistema legna, piccoli traslochi e sgomberi, autista per varie esigenze. Preventivi gratuiti, lavori con professionalità e prezzi abbatti crisi. Contattatemi al n. 380 7067208. Disegnatore pluriennale esperienza, allplan, arredi, mobili dal disegno alla produzione, carpenteria leggera, figure laser, valuta proposte presso ditte/studi. Email: jak022@libero.it. Disegnatore tessuti, ricerca e sviluppo, costi e messa in produzione, esamina proposte di lavoro. Cell. 339 4438642. Eseguo montaggio mobili, sistemazione balconi, battiscopa, ecc., a prezzi modici. Per informazioni cell. 328 6872910. Eseguo velature, tinteggiature, lavori di cartongesso e ringhiere a prezzi modici, anche nei weekend. Contattare il 328 6872910. Ex-bidella offresi per lavoro ad ore. Cell. 328 0605400. Funzionario commerciale vendite macchine e accessori industria tessile esamina proposte di lavoro impiegatizio. Vicenza e provincia. Per informazioni cell. 349 3545070. Giovane italiano referenziato con pluriennale esperienza in casa di riposo, automunito, offresi per assistenza diurna/notturna e servizi vari diurni ad anziane e/o disabili anche a ore. Telefonare al 339 3328635. Giovane 44enne italiano, offresi per lavori di giardinaggio. Per informazioni cell. 339 3328635. Giovane serio e volenteroso, con esperienza, cerca esperienza lavorativa all’estero, presso gelaterie, caffetterie e simili. Grande senso d’adattamento e massima serietà. Disponibilità immediata. Per informazioni tel. 0039 389 4497200. Impiegata 34enne, libera da impegni famigliari, con esperienza di centralino, ricevimento ordini, gestione consegne merci, inserimento e controllo prezzi e promozioni, emissione bolle e fatture, prima nota cassa, registrazione fatture, organizzazione spedizioni estero, uso home banking, disoccupata ai sensi della legge 407/90 (sgravi fiscali per chi assume), cerca lavoro. Cell. 338 1856493. Impiegata 40enne con esperienza settore amministrativo, rapporti clienti e fornitori, gestione banche, bollettazione e fatturazione, contabilità generale completa fino al bilancio, conoscenza pc e gestionale Arca e Zucchetti offresi part time o full time zona Rosà e limitrofi. Per informazioni cell. 347 9850721. Ingegnere meccanico diplomato, con pluriennale esperienza in ufficio tecnico presso aziende metalmeccaniche, conoscenza programmi Autocad 2D-3D, Solidworks, Inventor, Solidedge e Cimatron, valuta proposte di lavoro come progettista e/o disegnatore. Cell. 339 3328635. Italiano referenziato offresi per varie commissioni e autista per persone bisognose. Trattamento economico buono. Cell. 340 1632402.
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GIOVEDì
BASSANO d/G - tutto il centro storico dalle ore 7.30 alle ore 14.00 GALLIO - tutto il centro dalle ore 7.00 alle ore 13.00 (solo periodo estivo) MASON VICENTINO - p.le del mercato dalle ore 8.00 alle ore 12.00. Mercato del pesce
VENERDì
CASSOLA - p.zza Aldo Moro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 ROSÀ - via Monsignor Filippi dalle ore 8.00 alle ore 13.00 SANDRIGO - vie e p.zze del centro dalle ore 8.00 alle ore 13.00 VALSTAGNA - via Garibaldi e via Roma dalle ore 8.00 alle ore 13.00
SABATO
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