Casa&ufficio ottobre 2016 by Casa e Ufficio

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Conosciuto con moltissimi altri nomi tra cui Sommacco selvatico e Albero della nebbia, appartiene alla famiglia delle Anacardiaceae, quella del Pistacchio (Pistacia vera) e dell’Anacardo (Anacardium occidentale), essenza che produce il caratteristico seme. Ha un aspetto cespuglioso di forma sferoidale e raramente i suoi rami prostrato-ascendenti superano i 4 metri. Le radici profonde sono in grado di insinuarsi tra i sassi e di consolidare quindi terreni franosi e calcarei che predilige. Ama il sole e rifugge da terreni troppo umidi, caratteristica ottima per chi ha difficoltà a irrigare. Il colore del legno è verde tenue, mentre il midollo è scuro; se spezzato, emana un odore caratteristico. Le foglie sono semplici, alterne, lungamente picciolate, tondeggianti, a margine intero e diventano più piccole e obovate a mano a mano che si procede verso la parte superiore della pianta. Le evidenti nervature pennate si diramano dalla principale quasi ortogonalmente. In autunno acquistano bellissimi colori che vanno dal giallo aranciato al rosso. Il periodo in cui la pianta si impone alla vista è quello della fioritura che inizia a primavera avanzata: un tripudio di minuti fiorellini giallo-verdastri riuniti in pannocchie che puntano verso l’alto e suggeriscono l’idea di estrema legge24

Scotano in fiore

Scotano: infiorescenza

rezza, quasi una nebbiolina sottile che avvolga la pianta la quale, quindi, a ragione, è normalmente conosciuta anche come “albero della nebbia”. È pianta dell’Europa meridionale che mal sopporta l’inquinamento, ma che in genere non viene attaccata da parassiti e si ammala raramente. Per le foglie ricche di tannino e di trementina, lo scotano veniva un tempo coltivato per la concia delle pelli e, nelle nostre zone, specialmente dai monaci di Bardolino a cui si fa risalire il suo primo utilizzo nella concia. Dal legno si ricavava un inchiostro giallastro. Si contano diverse cultivar e varietà che si differenziano per le dimensioni, per il colore delle foglie (verdi o di un rosso più o meno intenso) e per l’aspetto complessivo che, in alcuni casi, si impone per essere particolarmente decorativo e quindi ne fa un’essenza utilizzabile per abbellire, isolata o in gruppi, parchi e giardini. Le rosee infiorescenze piumose producono piccole drupe rugose che ricordano delle minuscole pere, inizialmente verdi e poi di colore bruno, che contengono sostanze tossiche. La denominazione scientifica sembra ribadire la caratteristica che le foglie assumono in autunno quando diventano di un bellissimo colore rosso. Infatti il nome generico Cotinus si fa risalire a Plinio che così chiamava un arbusto da cui si ricavava un colorante purpureo e il nome specifico, coggygria, sembra avere origine dalla corruzione della parola cocciniglia. Tra le molte specie di questo insetto, infatti, ce ne sono alcune che secernono un liquido denso e di un colore che ricorda il rosso delle foglie autunnali dello scotano e che viene utilizzato come colorante per prodotti alimentari e per la tintura dei tessuti.

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ACQUISTARE - AFFITTARE

Benefici prima casa anche prima di vendere la precedente

La disposizione introdotta dal comma 55 della Legge di Stabilità 2016 consente di beneficiare dell’agevolazione per l’acquisto della prima casa (applicando l’imposta di registro con aliquota del 2% invece che del 9% ovvero, qualora si compri dall’impresa costruttrice, l’Iva al 4% anziché al 10%) anche nel caso in cui, al momento dell’atto, se ne possegga un’altra per la quale si è fruito della stessa agevolazione. L’unica condizione imposta è che la “vecchia” abitazione venga ceduta entro un anno dal nuovo acquisto. Se l’impegno a vendere il precedente immobile non viene rispettato, si decade dall’agevolazione e bisogna corrispondere l’imposta di registro nella misura ordinaria, con l’aggiunta degli interessi di mora e di una sanzione pari al 30% della maggiore imposta. In caso di operazione soggetta all’imposta sul valore aggiunto, l’ufficio delle Entrate competente recupererà, maggiorata dei relativi interessi, la differenza tra l’Iva calcolata in base all’aliquota applicabile in assenza di agevolazioni e quella risultante dall’applicazione dell’aliquota agevolata, e irrogherà la sanzione amministrativa, pari al 30% della differenza medesima.

Sconto Irpef per l’acquisto di abitazioni energetiche

Il comma 56 della Legge di Stabilità 2016 ha istituito un premio fiscale per le persone fisiche che, entro il 31 dicembre 2016, compreranno dall’impresa costruttrice unità immobiliari a destinazione residenziale di classe energetica A o B. Il premio consiste nella possibilità di detrarre dall’Irpef lorda, fino a concorrenza del suo ammontare, il 50% dell’Iva pagata in relazione all’acquisto. Il beneficio dovrà essere suddiviso in dieci quote costanti, a partire dall’anno in cui la spesa è stata sostenuta .

Meno imposte per chi compra in leasing l’abitazione principale

Il pacchetto di misure per il leasing immobiliare abitativo prevede agevolazioni fiscali e garanzie civilistiche finalizzate a favorire l’utilizzo dello strumento del leasing per l’acquisto dell’abitazione principale.

Ristrutturazione edilizia e bonus mobili

La Legge di Stabilità 2016 ha prorogato fino al 31 dicembre 2016 la detrazione del 50% delle spese sostenute per interventi di ristrutturazione edilizia fino a un massimo di 96.000 euro di spese. Con lo stesso provvedimento è stata confermata, per gli immobili oggetto di ristrutturazione, anche la possibilità di detrarre le spese sostenute fino al 31 dicembre 2016 (da calcolare su un importo massimo di 10.000 euro per unità immobiliare fruito in dieci quote annuali di pari importo), per acquistare mobili e grandi elettrodomestici di classe energetica non inferiore ad A+ (A per i forni).

Riqualificazione energetica degli edifici

La Legge di Stabilità 2016 ha prorogato la detrazione fiscale pari al 65% per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici. Per gli interventi alle parti comuni degli edifici condominiali e per quelli che riguardano tutte le unità immobiliari di cui si compone il singolo condominio, si potrà godere dell’agevolazione fino al 31 dicembre 2016.

Adeguamento antisismico

La detrazione del 65% è riconosciuta se gli interventi sono effettuati per il miglioramento o l’adeguamento antisismico e per la messa in sicurezza degli edifici o se gli interventi sono effettuati su edifici ricadenti in zone sismiche ad alta pericolosità adibiti ad abitazione principale o ad attività produttiva.

Cosa puoi detrarre

L’agevolazione fiscale consiste in detrazioni dall’Irpef (Imposta sul reddito delle persone fisiche) o dall’Ires (Imposta sul reddito delle società) ed è concessa quando si eseguono interventi: • di ristrutturazione edilizia e acquisto mobili ed elettrodomestici connesso alla ristrutturazione; • di riqualificazione energetica degli immobili; • di miglioramento e adeguamento sismico.

Accesso al mutuo prima casa più facile con le garanzie statali

Le detrazioni, da ripartire in dieci rate annuali di pari importo, sono riconosciute nelle seguenti misure: • 50% per le ristrutturazioni edilizie e l’acquisto di mobili ed elettrodomestici; • 65% per miglioramento energetico; • 65% per miglioramento e adeguamento sismico.

Sospensione Rate Mutui

Ricorda che: • Q uando gli interventi consistono nella prosecuzione di lavori

Il Fondo di garanzia per l’acquisto e la ristrutturazione della prima casa consente di richiedere mutui ipotecari fino a 250.000 euro avvalendosi delle garanzie statali per la metà dell’importo.

Il Ministero dell’Economia e delle Finanze (MEF) mette a disposizione uno strumento che permette di sospendere per un tempo determinato il pagamento delle rate del mutuo in caso si verifichino situazioni di temporanea difficoltà economica: il Fondo di solidarietà per i mutui prima casa.

•

IMU e TASI agevolate per le case in comodato

Chi concede in comodato un immobile non di lusso ad un familiare che la adibisce ad abitazione principale può godere della riduzione della base imponibile dell’IMU e della TASIi al 50%.

•

Cedolare Secca

La cedolare secca è un regime facoltativo che prevede, per le persone fisiche che affittano un immobile ad uso abitativo, il pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef, delle addizionali, dell’imposta di registro e dell’imposta di bollo.

RISTRUTTURARE

Fino al 31 dicembre 2016 è possibile continuare a usufruire di alcune agevolazioni fiscali introdotte dal “Decreto ecobonus” (decreto legge n. 63/2013 convertito dalla legge n. 90/2013 ). Per poter ottenere la detrazione, si devono indicare le spese sostenute nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o modello Unico persone fisiche).

appartenenti alla stessa categoria, effettuati in precedenza sullo stesso immobile, ai fini del computo del limite massimo della detrazione occorre tener conto anche delle detrazioni fruite negli anni precedenti Come tutte le detrazioni d’imposta, l’agevolazione è ammessa entro il limite che trova capienza nell’imposta annua derivante dalla dichiarazione dei redditi. In sostanza, la somma eventualmente eccedente non può essere chiesta a rimborso La norma non stabilisce quali opere o impianti occorre realizzare per raggiungere le prestazioni energetiche richieste. L’intervento, infatti, è definito in funzione del risultato che si consegue in termini di riduzione del fabbisogno annuo di energia primaria per la climatizzazione invernale dell’intero fabbricato. Pertanto, la categoria degli “interventi di riqualificazione energetica” ammessi al beneficio fiscale include qualsiasi intervento, o insieme sistematico di interventi, che incida sulla prestazione energetica dell’edificio, realizzando la maggior efficienza energetica richiesta dalla norma.

Per beneficiare dell’agevolazione fiscale per il risparmio energetico è necessario acquisire i seguenti documenti: •

l’asseverazione, che consente di dimostrare che l’intervento realizzato è conforme ai requisiti tecnici richiesti. Se vengono eseguiti più interventi sullo stesso edificio l’asseverazione può

•

avere carattere unitario e fornire in modo complessivo i dati e le informazioni richieste. In alcuni casi, questo documento può essere sostituito da una certificazione dei produttori, per esempio, per interventi di sostituzione di finestre e infissi o per le caldaie a condensazione con potenza inferiore a 100 kW (vedi più avanti). NB: l’asseverazione del tecnico abilitato può essere sostituita dalla dichiarazione resa dal direttore dei lavori (D.M. 6 agosto 2009). Inoltre, nelle ipotesi di autocostruzione dei pannelli solari, è sufficiente l’attestato di partecipazione a un apposito corso di formazione. l’attestato di certificazione (o qualificazione) energetica, che comprende i dati relativi all’efficienza energetica propri dell’edificio. Tale certificazione è prodotta dopo l’esecuzione degli interventi, utilizzando procedure e metodologie approvate dalle Regioni e dalle Province autonome di Trento e Bolzano ovvero le procedure stabilite dai Comuni con proprio regolamento antecedente l’8 ottobre 2005. Per gli interventi realizzati a partire dal periodo d’imposta in corso al 31 dicembre 2008, l’attestato di certificazione energetica degli edifici, ove richiesto, è prodotto, successivamente all’esecuzione degli interventi, utilizzando le procedure e le metodologie indicate dall’articolo 6 del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, ovvero approvate dalle Regioni e dalle Province autonome di Trento e Bolzano, ovvero le procedure stabilite dai Comuni con proprio regolamento antecedente l’8 ottobre 2005. In assenza delle citate procedure, dopo l’esecuzione dei lavori può essere prodotto l’attestato di “qualificazione energetica” in sostituzione di quello di “certificazione energetica”. Il certificato deve essere predisposto in conformità allo schema riportato nell’allegato A del decreto attuativo ed asseverato da un tecnico abilitato. Gli indici di prestazione energetica, oggetto della documentazione indicata, possono essere calcolati, nei casi previsti, con la metodologia semplificata riportata dall’allegato B (o allegato G) dei decreti attuativi. NB: per le spese effettuate dal 1° gennaio 2008, per la sostituzione di finestre in singole unità immobiliari e per l’installazione di pannelli solari non occorre più presentare l’attestato di certificazione energetica (o di qualificazione) energetica. Tale certificazione non è più richiesta per gli interventi, realizzati a partire dal 15 agosto 2009, riguardanti la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale.

Come avere diritto alla detrazione

I contribuenti devono eseguire i pagamenti mediante bonifici bancari o postali soggetti a ritenuta, con le medesime modalità già previste per i pagamenti dei lavori di ristrutturazione fiscalmente agevolati. Nei bonifici, pertanto, dovranno essere indicati: • • •

la causale del versamento attualmente utilizzata dalle banche e da Poste Italiane SPA per i bonifici relativi ai lavori di ristrutturazione fiscalmente agevolati; il codice fiscale del beneficiario della detrazione; il numero di partita Iva ovvero il codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico è effettuato.

I contribuenti titolari di reddito di impresa, per beneficiare dell’agevolazione fiscale per il risparmio energetico, sono invece esonerati dall’obbligo di pagamento mediante bonifico bancario o postale. In tal caso, la prova delle spese può essere costituita da altra idonea documentazione. Per i beni rientranti nelle agevolazioni e per l’applicazione delle detrazioni consultare la CIRCOLARE N. 29/E del 18 settembre 2013 e la CIRCOLARE N.21/E del 21 maggio 2014 dell’Agenzia delle Entrate.

Quanto puoi detrarre

Il Governo, con la Legge di Stabilità 2016, ha prorogato fino al 31 dicembre 2016 la possibilità di usufruire della detrazione fiscale del 50% e per un importo fino a 96.000 euro per interventi di ristrutturazione edilizia, per ogni unità immobiliare. La detrazione va spalmata in 10 annualità di pari importo. Inoltre è prevista, fino al 31 dicembre 2016, la detrazione del 50%, entro un massimo di 10.000 euro, per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici,

indipendentemente dall’importo complessivo delle spese sostenute per la ristrutturazione edilizia e fino ad un massimo di 16.000 euro per l’acquisto di mobili nuovi, effettuato dal 1° gennaio 2016 al 31 dicembre 2016, per le giovani coppie acquirenti di un immobile da adibire ad abitazione principale. La detrazione è invece pari al 65% se gli interventi sono effettuati per il miglioramento o l’adeguamento antisismico e per la messa in sicurezza antisismica degli edifici o se gli interventi sono effettuati su edifici ricadenti in zone sismiche ad alta pericolosità adibiti ad abitazione principale o ad attività produttiva. La Legge di Stabilità 2016 ha prorogato al 31 dicembre 2016 la detrazione fiscale del 65% per gli interventi di riqualificazione energetica degli edifici, e ha introdotto, per i lavori di efficientamento energetico sulle parti comuni degli stabili, il credito d’imposta cedibile per i condomini, incapienti ai fini fiscali, in favore delle ditte realizzatrici degli interventi. Rimangono invariate le categorie di interventi detraibili aggiunte con la Legge di Stabilità 2015: acquisto e posa in opera delle schermature solari e di impianti di climatizzazione dotati di generatori di calore alimentati a biomasse combustibili. La detrazione ha un tetto massimo, come riportato nella tabella seguente:

L’agevolazione fiscale consiste in una detrazione dall’imposta lorda, che può essere fatta valere sia sull’Irpef che sull’Ires, in misura pari al 65% delle spese sostenute. Per gli interventi effettuati a partire dal 2011 è obbligatorio suddividere questa detrazione in dieci rate annuali di pari importo. Il limite massimo di risparmio ottenibile con la detrazione (100.000, 60.000 e 30.000 euro, a seconda del tipo di intervento) va riferito all’unità immobiliare oggetto dell’intervento stesso. Pertanto, va suddiviso tra i soggetti detentori o possessori dell’immobile che partecipano alla spesa, in ragione dell’onere effettivamente sostenuto da ciascuno. Anche per gli interventi condominiali l’ammontare massimo di detrazione deve essere riferito a ciascuna delle unità immobiliari che compongono l’edificio. Tuttavia, quando si tratta di un intervento di riqualificazione energetica, per il quale è prevista la detrazione di 100.000 euro - e lo stesso intervento si riferisce all’intero edificio e non a “parti” di edificio - tale somma costituisce anche il limite complessivo di detrazione e va ripartita tra i soggetti che hanno diritto al beneficio. Se sono stati realizzati più interventi di risparmio energetico agevolabili, il limite massimo di detrazione applicabile sarà costituito dalla somma degli importi previsti per ciascuno degli interventi realizzati. Così, per esempio, se sono stati installati dei pannelli solari, per i quali è previsto un importo massimo di detrazione di 60.000 euro, e sostituito l’impianto di climatizzazione invernale, per il quale la detrazione massima applicabile è di 30.000 euro, sarà possibile usufruire della detrazione massima di 90.000 euro. Invece, il contribuente potrà richiedere una sola agevolazione quando effettua interventi caratterizzati da requisiti tecnici tali da poter essere ricompresi in due diverse tipologie. Questo accade, per esempio, quando sono stati realizzati interventi di coibentazione delle pareti esterne, inquadrabili sia nell’ambito della riqualificazione energetica dell’edificio sia in quello degli interventi sulle strutture opache verticali. In questa situazione il contribuente dovrà indicare nella scheda informativa da inviare all’Enea a quale beneficio intende fare riferimento.

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CONTABILIZZAZIONE DEL CALORE - NUOVI MILLESIMI PER RIPARTIRE LE Il D.Lgs. 102/2014 modificato dal D.Lgs 146/2016 sancisce una serie di adeguamenti obbligatori e di operazioni, volte al conseguimento di un risparmio sulla spesa energetica, che hanno come oggetto la Pubblica Amministrazione, le Grandi Aziende, e anche i CONDOMINI. Nell’art. 9 del D.Lgs 102/14 modificato, intitolato “Misurazione e fatturazione dei consumi energetici”, il legislatore ha scritto: al comma 3 “...nella prospettiva di un progressivo miglioramento delle prestazioni dei sistemi di misurazione intelligenti e dei contatori intelligenti...”; al comma 5 “Per favorire il contenimento dei consumi energetici attraverso la contabilizzazione dei consumi di ciascuna unità immobiliare e la suddivisione delle spese in base ai consumi effettivi delle medesime .........”; al comma 5 a) “qualora il riscaldamento, il raffreddamento o la fornitura di acqua calda ad un edificio o a un condominio siano effettuati tramite allacciamento ad una rete di teleriscaldamento o di teleraffrescamento o tramite una fonte di riscaldamento e raffreddamento centralizzata è obbligatoria, entro il 31 dicembre 2016, l’installazione, a cura degli esercenti l’attività di misura, di un contatore di fornitura in corrispondenza dello scambiatore di calore di collegamento alla rete e del punto di fornitura dell’edificio e del condominio”; al comma 5 b) “nei condomini e negli edifici polifunzionali riforniti da una fonte di riscaldamento o raffreddamento centralizzata o da una rete di teleriscaldamento o da un sistema di fornitura centralizzato che alimenta una pluralità di edifici, é obbligatoria l’installazione entro il 31 dicembre 2016, a cura del proprietario, di sotto-contatori per misurare l’effettivo consumo di calore o di raffreddamento o di acqua calda per ciascuna unità immobiliare, nella misura in cui sia tecnicamente possibile, efficiente in termini di costi e proporzionato rispetto ai risparmi energetici potenziali. L’efficienza in termini di costi può essere valutata con riferimento alla metodologia indicata nella norma UNI EN 15459. Eventuali casi di impossibilità tecnica alla installazione dei suddetti sistemi di contabilizzazione o di inefficienza in termini di costi e sproporzione rispetto ai risparmi energetici potenziali, devono essere riportati in apposita relazione tecnica del progettista o del tecnico abilitato”; al comma 5 c) “nei casi in cui l’uso di sotto-contatori non sia tecnicamente possibile o non sia efficiente in termini di costi e proporzionato rispetto ai risparmi energetici potenziali, per la misura del riscaldamento si ricorre, a cura dei medesimi soggetti di cui alla lettera b), all’installazione di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore individuali per quantificare il consumo di calore in corrispondenza a ciascun corpo scaldante posto all’interno delle unità immobiliari dei condomini o degli edifici polifunzionali, secondo quanto previsto norme tecniche vigenti, salvo che l’installazione di tali sistemi risulti essere non efficiente in termini di costi con riferimento alla metodologia indicata nella norma UNI EN 15459”; al comma 5 d) “quando i condomini o gli edifici polifunzionali sono alimentati da teleriscaldamento o teleraffreddamento o da sistemi comuni di riscaldamento o raffreddamento, per 36

la corretta suddivisione delle spese connesse al consumo di calore per il riscaldamento, il raffreddamento delle unità immobiliari e delle aree comuni, nonché per l’uso di acqua calda per il fabbisogno domestico, se prodotta in modo centralizzato, l’importo complessivo è suddiviso tra gli utenti finali, in base alla norma tecnica UNI 10200 e successive modifiche e aggiornamenti. Ove tale norma non sia applicabile o laddove siano comprovate, tramite apposita relazione tecnica asseverata, differenze di fabbisogno termico per metro quadro tra le unità immobiliari costituenti il condominio o l’edificio polifunzionale superiori al 50 per cento, è possibile suddividere l’importo complessivo tra gli utenti finali attribuendo una quota di almeno il 70 per cento agli effettivi prelievi volontari di energia termica. In tal caso gli importi rimanenti possono essere ripartiti, a titolo esemplificativo e non esaustivo, secondo i millesimi, i metri quadri o i metri cubi utili, oppure secondo le potenze installate. È fatta salva la possibilità, per la prima stagione termica successiva all’installazione dei dispositivi di cui al presente comma, che la suddivisione si determini in base ai soli millesimi di proprietà. Le disposizioni di cui alla presente lettera sono facoltative nei condomini o gli edifici polifunzionali ove alla data di entrata in vigore del presente decreto si sia già provveduto all’installazione dei dispositivi di cui al presente comma e si sia già provveduto alla relativa suddivisione delle spese”; RIASSUMENDO: • Tutti i condomini dotati di impianti centralizzati per la climatizzazione e la produzione di acqua calda sanitaria devono dotarsi di contabilizzatori dell’energia consumata entro e non oltre il 31.12.2016. • Le spese sostenute per l’energia devono essere ripartite secondo quanto indicato nella norma UNI 10200 (entro il 31.12.2016 sarà pubblicata la nuova UNI 10200, attualmente resta in vigore la uni 10200 del 2015). • Solo per la prima stagione termica successiva alla fine dei lavori del sistema di contabilizzazione è ancora possibile ripartire le spese per la climatizzazione con i soli millesimi di proprietà. • Per l’impossibilità tecnica certificata all’installazione dei sistemi di contabilizzazione e per la loro non convenienza economica (giustificate con relazione tecnica di tecnico abilitato), non sono ancora stati decisi i criteri oggettivi necessari a dimostrarle. A nostro giudizio tale asseverazione è facilmente impugnabile in assenza delle linee guida. • Sanzioni: per chi non ottempera alle disposizioni di legge verrà applicata una sanzione da 500 a 2.500 Euro per ciascuna unità immobiliare. SISTEMI DI CONTABILIZZAZIONE 1. Contabilizzazione INDIRETTA dell’energia termica utile: determinazione dei consumi VOLONTARI di energia termica dei singoli utenti basata sull’utilizzo dei RIPARTITORI DI CALORE per una ragionevole stima, mediante calcolo, del consumo stesso. 2. Contabilizzazione DIRETTA dell’energia termica utile: determinazione dei consumi VOLONTARI di energia termica dei singoli utenti basata sull’utilizzo dei CONTATORI DI CALORE.

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SPESE DI CLIMATIZZAZIONE E ACS CONTABILIZZAZIONE INDIRETTA Viene applicata nei tradizionali impianti di riscaldamento con distribuzione a colonne montanti (figura 1). In tali impianti, al fine di contenere i consumi energetici e far pagare l’energia in base ai consumi effettivi la Legge impone la regolazione delle condizioni di temperatura desiderate in ogni singolo ambiente e la contabilizzazione dell’energia termica effettivamente utilizzata.

contabilizzazione indiretta - fig. 1

la centrale termica, anche una serie di opere accessorie di completamento. Normalmente consistono nell’installazione di nuovi sistemi di pompaggio al fine di garantire all’impianto un regime di funzionamento a portata variabile. Le pompe dovranno essere idonee a funzionare con portate e prevalenze variabili a seconda delle effettive necessità dell’impianto (ad esempio alla chiusura delle valvole termostatiche presenti nell’impianto deve corrispondere una diminuzione sia della portata sia della prevalenza fornite dalle pompe). Inoltre nella fase di svuotamento dell’impianto è opportuno procedere al lavaggio delle tubazioni con prodotti defanganti specifici e se possibile all’installazione di sistemi di filtrazione. Alla fine dovrà essere installato in centrale termica o altro locale da individuare il Sistema elettronico di lettura centralizzata grazie al quale non è più necessario entrare nelle unità abitative per la lettura dei consumi.

fig. 2

La regolazione climatica dell’ambiente è realizzata dalle valvole termostatiche e detentori montati sui singoli corpi scaldanti mentre i ripartitori contabilizzano (mediante adeguato calcolo) l’energia termica utilizzata (figura 2). I dispositivi preposti alla contabilizzazione indiretta sono denominati RIPARTITORI e devono essere programmati in funzione delle caratteristiche e della potenza dei corpi scaldanti su cui vengono installati in quanto calcolano l’energia emessa dai radiatori in relazione alla loro temperatura media e alla differenza con la temperatura degli ambienti in cui sono installati. La Ditta installatrice deve pertanto procedere anche alla MAPPATURA di tutti i corpi scaldanti. Per le modalità di installazione degli stessi si fa riferimento alle Norme UNI EN 834. Le VALVOLE TERMOSTATICHE sono dispositivi che regolano l’afflusso dell’acqua calda al corpo scaldante in relazione alla temperatura dell’ambiente rilevata dal sensore di cui la valvola è dotata. INTERVENTI IN CENTRALE TERMICA. Contestualmente agli interventi sui singoli radiatori è necessario prevedere, nel-

Valvola termostatica

CONTABILIZZAZIONE DELL’ACQUA CALDA SANITARIA. Nel caso di impianti dotati di produzione centralizzata dell’acqua calda sanitaria è obbligatorio prevedere la contabilizzazione, per singola unita immobiliare, dell’energia utilizzata per tale servizio oppure della quantità di acqua calda consumata. Laddove già esistenti ed efficienti potranno essere utilizzati i contatori divisionali unifamiliari per il consumo dell’acqua calda sanitaria (contalitri); qualora l’impianto invece sia privo di tali dispositivi occorrerà prevederne la relativa installazione. Anche per l’acqua calda sanitaria, qualora non possa essere adottata la contabilizzazione dei consumi, dovrà essere redatta un’apposita dichiarazione da parte di un tecnico abilitato. (prima parte - continua nel prossimo numero)

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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