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L’ACAP è l’Associazione Condominiale Amministratori e Proprietari, siamo presenti in tutto il territorio nazionale La nostra associazione persegue l’obiettivo della tutela dei proprietari ed amministratori immobiliari, attraverso la qualificazione professionale del gestore immobiliare, esaltando le qualità tecniche dei preposti al fine di soddisfare le esigenze dei proprietari. Inoltre, ci siamo sempre attivati contro il fisco pesante, coinvolgendo altre associazioni quali quella degli AGENTI IMMOBILIARI. Con questa rubrica abbiamo l’intenzione di fornire ogni mese delle informazioni inerenti le materie condominiali e immobiliari al fine di tutelare i proprietari di casa. Inoltre, avete la possibilità di inviarci le vostre domande all’indirizzo vicenza@amministratoriacap.it che verranno pubblicate nell’edizione successiva. Responsabile provinciale Amm. Salbego Andrius Assunta di Romano d’Ezzelino Cos’è e come funziona il deposito prezzo al notaio? In data 29 agosto 2017 è entrata in vigore la Legge sulla Concorrenza (L. n°124/2017) in cui è compreso il deposito prezzo al notaio. Praticamente la nuova normativa prevede che quando avviene una compravendita immobiliare, l’importo dovuto dall’acquirente al venditore va al notaio fino al momento della registrazione della vendita (massimo trenta giorni). L’opzione del deposito prezzo è volontario, pertanto è necessario che almeno una delle parti ne faccia richiesta al notaio. Il notaio è tenuto a versare il denaro ricevuto in un apposito conto corrente (tale conto non è pignorabile dai creditori del notaio, non confluisce nell’asse ereditario e non rientra nel regime di comunione dei beni) e trattenerlo fino alla perfezione dell’acquisto, ossia alla sua trascrizione. Gli interessi maturati nel conto corrente dedicato non vengono versati al venditore, bensì sono trattenuti dallo Stato.
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Botanica per tutti a cura del Prof. Massimo Caneva
Con questo numero di Casa&Ufficio ha inizio la pubblicazione, a puntate, di una serie di scritti destinati a formare il volume a cui diamo il nome provvisorio di “Botanica per tutti”. Dopo una parte introduttiva in cui si tratta dei nomi delle piante, della classificazione binomia, delle parti che le compongono, di cosa è opportuno osservare per il loro riconoscimento, saranno proposti articoli nuovi o già apparsi mensilmente sulla rivista in una decina di anni di attività. La successione degli interventi è studiata in modo da dare distribuzione sistematica secondo la nomenclatura linneana alle piante di cui si tratta, il grande gruppo delle Spermatofite, ovvero delle piante con seme, raggruppate nelle due divisioni delle Gimnosperme e delle Angiosperme. L’abitudine ai palazzi condominiali e, Dio non voglia, tra breve magari anche ai grattacieli, non potrà mai cancellare il desiderio di spazi verdi dove lo sguardo possa bearsi dei colori con le loro infinite sfumature e l’animo sorprendersi e interrogarsi davanti alla straordinaria varietà di forme che la natura ci propone. È sempre stato così e mai potrà essere diversamente, perché l’uomo vive nella e con la natura e a questa grande madre cui è destinato a ritornare è legato da un vero e proprio cordone ombelicale.
molti proprietari trasformarono, seguendo i dettami del nuovo stile romantico, i loro giardini, prima concepiti secondo lo stile geometrico o “all’italiana”. Diversa è la genesi del giardino che porta il nome del suo creatore, Alberto Parolini, il quale, affascinato dalle nuove idee, lo concepì subito secondo il nuovo stile che costituiva allora argomento di un interessante dibattito teorico sviluppatosi intorno ai giardini inglesi, che vedeva coinvolti poeti e letterati come Ippolito Pindemonte, Lord Byron, Melchiorre Cesarotti.
L’amore per le piante cresce, com’è logico, con l’aumentare delle conoscenze, così come avviene per l’arte o la letteratura. Purtroppo ancora poco diffusa è la cultura botanica nella nostra bella Italia, che pure, per la varietà dei climi e del territorio, può vantare uno dei campionari più ricchi di flora e fauna, tanto da suscitare l’invidia di tanti stati europei. La sensibilità è ancora piuttosto tiepida da noi, anche se si deve riconoscere che negli ultimi anni si sono fatti buoni progressi: la gente è più attenta e, se ha la fortuna di avere un giardino, lo cura con maggiore passione ed è disposta a spendere cifre di non poco conto, cosa che un tempo solo una ristretta cerchia di persone poteva permettersi.
Siamo talmente abituati a quanto ci sta intorno, da non avere che un’idea molto confusa relativamente ai vegetali (fiori, cespugli, piante d’alto fusto) presenti in Europa prima dei grandi viaggi di esplorazione delle terre che si andavano scoprendo a partire dal XVI secolo, quando ebbero inizio le avventure di botanici che scrissero storie che hanno dell’incredibile.
I grandi spazi verdi che, a mo’ di scrigno, impreziosiscono e racchiudono ville e palazzi possono raccontare, a chi sappia leggerle, storie assai interessanti che riguardano il gusto, le idee, i cambiamenti favoriti da movimenti culturali che si riflettono anche nella costruzione e nella distribuzione degli spazi verdi. Così, ad esempio, il parco di villa Giusti di Bassano ci racconta del momento in cui, per il nuovo gusto che in Italia si andava diffondendo nell’Ottocento, dopo le prove offerte in Inghilterra nel secolo precedente,
L’interesse per la scienza spinse per il mondo decine e decine di appassionati alla ricerca di piante da inviare nella vecchia Europa dove potessero essere messe a disposizione degli studiosi, arricchire di colori giardini privati e parchi pubblici e offrire nuove possibilità curative ai medici che, come noto, trovavano nei vegetali i loro più potenti alleati. Anche Carlo Linneo (1707-1778), il medico e botanico svedese conosciuto dal grande pubblico per avere introdotto la classificazione binomia di vegetali ed animali, è ben poco noto per le spedizioni a scopo scientifico cui partecipò o che promosse. Aveva solo trent’anni quando pubblicò il primo resoconto del viaggio a Nord del suo paese con il titolo di Flora Lapponica in cui descrive i molti campioni raccolti, opera che lo fece conoscere e stimare.
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Botanica per tutti
Le Gimnosperme Le Gimnosperme
Il nome accomuna tutte quelle piante a seme nudo, non protetto da un ovario, prive di fiori evidenti che proteggano le strutture riproduttive che sono presenti, in genere, sulla stessa pianta e portati da coni che, si badi bene, niente hanno a che fare con quelle che noi chiamiamo pigne, strobili e, in alcuni casi, galbuli. Con il termine coni si indicano, invece, le tipiche strutture, maschili e femminili, che si formano sui rami costituite da foglioline squamiformi: microsporofilli sono dette quelle maschili da cui si originerà il polline e macrosporofilli quelli femminili che nelle loro squame portano gli ovuli, e che, lignifi- Gimnosperme candosi, daranno origine agli strobili o pigne. È anche vero che non su tutte le Conifere compaiono strutture che fanno pensare agli strobili; basti ricordare le bacche del Ginepro o l’arillo del Tasso, che presentano un aspetto ben diverso dalle comuni pigne. Vi fanno parte gli abeti, i pini, i larici, i cedri, i cipressi, i ginepri, le tuie e anche il ginkgo e il tasso i cui semi sono nudi all’origine e solo dopo la fecondazione si rivestono di un involucro che li racchiude. Araucariaceae Si ritiene che siano nate prima delle Angiosperme soprattutto perché il processo di impollinazione è anemofilo e non dipende, se non occasionalmente, dagli insetti ai quali invece è legata in gran parte la propagazione delle piante a fiore manifesto.
Le Araucariaceae
Sono solo due le specie (Araucaria araucana e A. excelsa) che compongono questa famiglia il cui nome deriva da una regione del Cile. Pianta davvero strana l’Araucaria araucana, con le sue foglioline dure, spesse, acuminate e dal bordo tagliente, in grado di rimanere sui rami per più di un decennio. È una pianta dioica e perciò se volete vederne le grosse pigne rotondeggianti piene di semi dovete avere almeno una pianta con fiori maschili e una con fiori femminili. Non se ne vedono molte in giro, anche perché il nostro clima non consente lunga vita a questi alberi che nei luoghi
d’origine prosperano per secoli e superano i 45 metri d’altezza. Ma qualche esemplare ancora resiste, piantato forse per la curiosità che desta il suo aspetto decisamente particolare. Per conoscere il sesso degli sporofilli è sufficiente badare alla loro forma: quelli che contengono il polline sono piuttosto allungati e, a maturazione, raggiungono i 12 centimetri di lunghezza e i 4/5 di larghezza. Lo sporofillo femminile forma invece una palla posta sulla parte terminale dei rami che, a maturazione, misura una ventina di centimetri ed è formata da tante scaglie alla cui base stanno i semi (un paio di centinaia, simili ai nostri pinoli, ma di dimensione decisamente maggiore) che, una volta pronti, cadono a terra con tutto il pesante cono e, dispersi nel terreno circostante o allontanati dagli animali, servono a propagare la specie. I semi, che sono commestibili e maturano ogni tre o quattro anni, mantengono per molto tempo la capacità di germinare. Sono piante che mal tollerano l’inquinamento e quindi non adatte ai viali trafficati lungo i quali, se proprio si volesse tentare un esperimento, bisognerebbe allineare piante maschili i cui coni, cadendo, costituiscono un pericolo decisamente minore di quelli femminili, molto più grandi e pesanti. Come tutte la conifere, anche l’Araucaria ha una impollinazione anemofila. La terra d’origine è il Cile e infatti sia il nome generico Araucaria sia quello che ne definisce il genere, araucana, derivano da Auracanìa, nome di una regione di quella terra dove evidentemente la pianta è particolarmente presente. Da noi è conosciuta anche come “Puzzle della scimmia”, perché anche una scimmia dovrebbe ben scervellarsi per capire se esiste una possibilità di scalarla e anche come “Albero della scimmia”, forse per indicare che nemmeno un simile arrampicatore è in grado di salire su una simile pianta senza esserne seriamente ferito. Prof. Massimo Caneva (continua)
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Nel caso della circolazione naturale a termosifone, per far circolare il fluido vettore nel pannello solare, si sfrutta la convezione. Il liquido vettore riscaldandosi nel pannello solare si dilata e galleggia rispetto a quello più freddo presente nello scambiatore del serbatoio di accumulo. Spostandosi, quindi nello scambiatore posto più alto rispetto al pannello solare cede il suo calore all’acqua sanitaria del secondario. Questa tipologia è più semplice di quella a circolazione forzata. Non esiste consumo elettrico dovuto alla pompa di circolazione e alla centralina solare differenziale presente nel sistema a circolazione forzata. Il fluido vettore usato nel circuito primario è glicole propilenico atossico (comunemente conosciuto come antigelo) miscelato con acqua in una percentuale tale da garantire un’adeguata resistenza al gelo. Il serbatoio viene disposto ad un’altezza maggiore di quella dei pannelli solari a cui è collegato e per ragioni estetiche è del tipo orizzontale ad intercapedine. La circolazione naturale, rispetto a quella forzata, risulta essere più sensibile alle perdite di carico del circuito primario e vengono, quindi, realizzati sistemi kit compatti ove il serbatoio di accumulo è situato molto vicino al pannello solare. Le serpentine possono anche essere due, nel caso si voglia anche preriscaldare l’acqua del serbatoio con integrazione ad un termocamino o caldaia. Si può anche integrare una resistenza elettrica per riscaldare 36
l’acqua in caso di insufficiente o assente (nelle ore notturne) irradiazione solare. Vanno verificati particolari vincoli paesaggisti
Circolazione forzata Schema di un impianto a circolazione forzata:
1) Pannello solare; 2) Regolatore; 3) Pompa; 4) Pressostato; 5) Serbatoio d’acqua; 6) Altra fonte di calore (caldaia, pompa di calore ecc.).
La circolazione del liquido avviene con l’aiuto di pompe solo quando nei pannelli il fluido vettore si trova ad una temperatura più elevata rispetto a quella dell’acqua contenuta nei serbatoi di accumulo. Per regolare la circolazione ci si avvale di sensori elettrici che confrontano la temperatura del fluido vettore nel collettore con quella nel serbatoio di accumulo (termocoppia). In tali impianti ci sono meno vincoli per l’ubicazione dei serbatoi di accumulo. Normalmente, il circuito idraulico collegato al pannello è chiuso e separato da quello dell’acqua che riscalda, posizionando una serpentina nel serbatoio come scambiatore di calore. Le serpentine possono anche essere due tre o quattro nel caso si voglia anche preriscaldare il fluido dell’impianto di riscaldamento tramite l’acqua del serbatoio o integrazione ad un termocamino o caldaia. Si può anche integrare una resistenza elettrica per riscaldare l’acqua in caso di insufficiente o assente (nelle ore notturne) irradiazione solare. Tipologie Il collettore piano è il sistema più utilizzato per ottenere le basse temperature, cioè comprese fra i 50 °C e i 90 °C, che si ottengono facilmente facendo riscaldare al Sole superfici piane. Un collettore piano è costituito da: • Una lastra trasparente di vetro (se si tratta di pannelli vetrati), che fa passare le radiazioni in arrivo e blocca quelle in uscita • Un assorbitore di rame, che è un buon conduttore di calore, in esso sono ricavati molti canali dove circola acqua o aria (nel caso del pannello piano vetrato ad aria). Il Sole scalda la piastra, che a sua volta scalda l’acqua o l’aria. • Isolante termico, che impedisce la dispersione di calore. I pannelli solari termici piani non vetrati o scoperti sono privi di vetro; hanno il vantaggio di essere poco costosi e di avere un ottimo rendimento in condizioni ottimali di irraggiamento
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quando la temperatura esterna è alta. A causa della mancanza dell’isolamento il loro rendimento diminuisce rapidamente all’allontanarsi dalle condizioni ottimali. L’acqua passa direttamente all’interno dei tubi del pannello dove viene riscaldata dai raggi solari ed è pronta per essere usata. Il limite di questi pannelli è che, non essendo coibentati, funzionano con una temperatura ambiente di almeno 20 °C (al di sotto il bilancio tra energia accumulata ed energia dispersa è sfavorevole), e la temperatura massima dell’acqua non supera i 40 °C. Sono adatti perciò al solo uso stagionale ed esclusivamente per la produzione di acqua calda sanitaria, sono spesso impiegati nel riscaldamento delle piscine. I pannelli solari termici piani vetrati ad acqua (a volte insieme a liquido antigelo) hanno una struttura attorno all’assorbitore che ne limita le dispersioni sia per convezione con l’aria che per irraggiamento dato che il vetro che ricopre la parte superiore dell’assorbitore è progettato per questa funzione. Hanno un rendimento leggermente inferiore ai non vetrati in condizioni ottimali ma in condizioni meno favorevoli hanno un rendimento decisamente più alto arrivando a produrre acqua calda per uso sanitario circa da marzo a ottobre; i pannelli solari termici vetrati selettivi consistono in un particolare trattamento dell’assorbitore che lo rende più ricettivo al calore, per questo sono più efficienti nei periodi meno favorevoli, mentre quelli non selettivi hanno semplicemente l’assorbitore colorato di nero in modo da attirare maggiormente la radiazione solare.
I pannelli solari termici sottovuoto sono in grado di garantire un maggiore apporto energetico anche in condizioni di basso irraggiamento o basse temperature esterne, esistono principalmente due tipi di collettori sottovuoto, detti anche collettori a tubi sottovuoto, quelli che contengono un tubo a U in cui circola direttamente il liquido che assorbe il calore e quelli che contengono un tubo in rame chiuso alle estremità contenente un liquido in bassa pressione che evapora riscaldandosi e si condensa nella parte alta del tubo cedendo il calore all’acqua sovrastante.
Utilizzi pannelli solari possono essere utilizzati per fornire acqua calda e riscaldamento o per generare energia elettrica. • Nel primo caso il serbatoio provvede a immagazzinare l’acqua domestica che viene messa a contatto con il fluido tramite una serpentina. La serpentina consente al fluido di trasferire all’acqua l’energia immagazzinata senza contaminare l’acqua. Questa acqua può essere utilizzata come acqua calda nelle abitazioni (80% integrazione) o può essere utilizzata per integrare il riscaldamento a pavimento degli ambienti (10% integrazione). • Il secondo utilizzo prevede che lo scambiatore di calore sia riscaldato fino ad essere portato in ebollizione. Una volta che il liquido sia passato in fase gassosa lo si invia in una turbina termoelettrica che convertirà il movimento del gas in energia elettrica. Questo tipo di impianto è detto solare termodinamico e richiede ampi spazi per l’installazione dei pannelli solari e una presenza di sole costante. Esempi di queste centrali sono state installate nei deserti e una centrale di questo tipo è stata progettata ed è in attesa di avvio della realizzazione in Sicilia (vedi progetto Archimede). Contattateci per INFO al 335.1893884 oppure via mail: lovato@ordine.ingegneri.vi.it
Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato
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Casa Apollonio
La storia di “Casa Apollonio” ci racconta che tale dimora era esistente dal 1430 di proprietà della famiglia Apollonio e succesivamente della famiglia Da Roman. Solo a partire dal 1600 la casa venne di proprietà della famiglia degli Stecchini che la trasformarono in casa Dominicale. Oggi, ad opera della società Aurora Immobiliare srl, dopo sapiente opera di recupero, si è voluto riscrivere la storia di questo immobile per segnare un’altra epoca che durerà nel tempo per la qualità dei materiali usati.
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