Casa&ufficio settembre 2015 by Casa e Ufficio

SETTEMBRE 2015 速

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IMMOBILIARE Appartamento a San Zenone degli Ezzelini (TV) (vedi pag. 15)

aperto da Lunedì a Sabato Sabato pomeriggio solo su appuntamento Chiuso domenica compravendite PADERNO: La ricerca della propria dimora è un impegno che si assolve con piacere ed il cui obiettivo è la soddisfazione del bisogno di abitare che vede il nostro sogno materializzarsi. In questo percorso si cercano di coniugare molteplici aspetti, serenità e agiatezza, praticità di abitazione, la comodità ai servizi e per ultimo, ma fondamentale, il risvolto economico dell’affare. Se questa casa rientra nelle Vostre aspettative, tutti gli obiettivi saranno raggiunti. Trattasi di casa completamente ristrutturata nel 1999, confortevolmente abitabile e dotata di soggiorno, 3 camere, 2 bagni, sgabuzzino e circa 190 mq di scoperto privato. Venduta TUTTA ARREDATA come da foto v 125.000 nel nostro sito web. (ACE Cl. D - 109,90 kWh/mq anno) - Rif. 22A33 BASSANO: NUOVA bifamiliare di 290 mq abitativi e 206 mq di giardino: cucina e sogg. separati, studio, 3 camere, guardaroba, 3 bagni, lav., taverna, garage doppio, porticato, grande loggia. (ACE Classe A prevista) - Rif. AX01 € 350.000 BASSANO: In area residenziale comoda ai servizi, NUOVA bifamiliare di 190 mq abitativi e 130 mq di giardino: zona giorno di 44 mq, 3 camere, 3 bagni, lavanderia, taverna, garage doppio, pompeiana. (ACE Classe A prevista) - Rif. 33BP29 € 290.000 BASSANO: Nuovo spazioso appartamento al P 1° con vasto terrazzo abitabile, ampia zona giorno, 2 camere matr., 2 bagni, 2 logge, garage doppio e lavanderia. Riscaldamento a pavimento, materiali moderni e pregiati, grandi vetrate scorrevoli su loggia coperta ed abitabile. Pannelli solari acqua calda e fotovoltaico installati. (ACE Classe A prevista) - Rif. 22A15 € 210.000 CASSOLA (S. Giuseppe): In area residenziale comoda ai servizi, NUOVO appartamento di 150 mq e 130 mq di giardino: cucina e sogg. divisi, 3 camere, 2 bagni, lavanderia, magazzino e garage. (ACE Cl. A prevista) - Rif. 32A25 € 195.000 BASSANO: In compiuta zona residenziale, spaziosa bifamiliare di 345 mq, composta da ingresso, cucina, soggiorno, locali tutti indipendenti, 3 camere grandi, 4 bagni; taverna, sala stiro/lavanderia, CT, garage e pratico giardino. (ACE Classe F - 219,8 kWh/mq anno) - Rif. 34BP08 € 330.000 BASSANO: NUOVO villino a schiera di 150 mq netti, con zona giorno di 40 mq, 2 bagni, 3 camere (17-13-9 mq), ampio terrazzo di 10 mq ed altro di 3 mq, interrato con lav., taverna e garage doppio, giardino di 110 mq. Cappotto d’isolamento da 16 cm; tetto isolato da 18 cm e ventilato; 10 mq pannelli solari acqua calda e 10 mq pannelli fotovoltaico. (APE Classe A prevista) - Rif. 32BP16 € 285.000 BASSANO: In posizione tranquilla e riservata, villino a schiera di testa con giardino, composto da soggiorno e cucina separati, 2 bagni, 3 camere, terrazzo, lavanderia, CT e garage. Giardino di 175 mq. (APE in definizione) - Rif. 32BP17 € 215.000 ROMANO: Su scala di 3 unità, app.to a P. 2° travato e mansardato in legno, con 3 camere, 2 bagni, soggiorno e cucina con loggia, cantina e garage. (APE Classe E - 121 kWh/mq anno) - Rif. 32A18 € 138.000 BASSANO: Inserita tra i colli bassanesi, comoda al centro e con 520 mq di giardino, casa singola composta da due appartamenti indipendenti, entrambi di 3 camere, cucina, soggiorno e ingresso divisi, 2 bagni e taverna con cantina interrati. Garage esterno a 2 posti auto. (APE Classe G - 298,82 kWh/mq anno) - Rif. 63CS01 € 280.000 BORSO: In recente zona residenziale comoda ai servizi e su scala di 4 unità, appartamento al primo piano di 120 mq, con zona giorno completa di cucina con elettrodomestici, 2 camere (matrimoniale con loggia e singola), bagno e lavanderia. Garage a due posti auto in colonna. (ACE Classe F - 152,5 kWh/mq anno) - Rif. 21A26 € 85.000 ROMANO: Nella tranquillità e comodità dei servizi, recentissima ed impeccabile villa bifamiliare di 260 mq netti, con cucina e soggiorno divisi, 3 camere, 3 bagni, taverna, cantina, CT, garage a 2 posti auto, e pratico scoperto di 230 mq. Villino di qualità! (APE in definizione) - Rif. 33BP30 v 295.000

PADERNO: In tranquillo ambiente rurale comodo ai servizi, porzione di casale rustico ristrutturato a nuovo con 2 camere, 2 bagni, cucina/soggiorno, scoperto privato a giardino con porticato e barbecue, corte privata con 2 posti auto € 135.000 esterni scoperti. (ACE Classe E - 131 kWh/mq anno) - Rif. 22RC01 SEMONZO: Comodo a Bassano ed inserito nella tranquillità pedemontana, su edificio di 6 unità, recentissimo app.to al p. 1° con pratico sottoportico: ampia cucina con sala da pranzo, terrazzo, 2 camere e 2 bagni ed ampio sogg. mansardato e travato in legno. Al p. interrato lav. e garage per 2 auto. (ACE Cl. D - 109,90 kWh/mq anno) - Rif. 22A33 € 160.000 MUSSOLENTE: Casa bifamiliare di 160 mq con ampio scoperto, cucina e soggiorno divisi, 2 camere grandi, bagno, lavanderia, cantina, CT e garage. € 95.000 (APE esente) - Rif. 21BP01 BORSO: In completa, tranquilla e ben arredata area residenziale comoda ai servizi, villino a schiera di testa, con 2 camere grandi, 2 bagni, confortevole zona giorno con cucina e soggiorno divisi, garage doppio e giardino sui 3 lati. Il piano primo è mansardato e travato in legno a vista ed il tetto è in legno isolato e ventilato. La muratura è autoportante in Isotex. (APE in definizione) - Rif. 22BP07 € 175.000 MUSSOLENTE: In zona comoda e riparata, su scala di 8 unità, app.to al PT con 250 mq di giardino, 2 camere, 2 bagni, ampia cucina/soggiorno. Interrato con bagno/ lavanderia con doccia e garage doppio auto parallele. (APE Classe F - 160,12 kWh/mq anno) - Rif. 22A21 € 135.000 BORSO: Recentissimo villino a schiera centrale con scoperto privato e pompeiana, composto d’accogliente zona giorno, 3 camere spaziose mansardate e travate a vista, 3 bagni, lavanderia/CT, taverna, cantina e garage. (APE in fase di definizione) - Rif. 33BP18 € 219.000 CAVASO: Villino bifamiliare di 150 mq abitabili e circa 200 mq di giardino, con 3 camere, 2 bagni, zona giorno di 40 mq e porticato esterno. Tetto in legno isolato e ventilato, riscaldamento a pavimento, sanitari sospesi, NO ponti termici. (APE Cl. A+ prevista) - Rif. 32BP15 Finita abitabile da € 195.000 MUSSOLENTE: Recentissimo appartamento al PT con 168 mq di giardino, 2 camere, cucina/soggiorno, bagno, garage con lavanderia al piano interrato. (APE Classe D - 116,8 kWh/mq anno) - Rif. 21A05 € 128.000 CASTELCUCCO: In posizione centrale ed appartata, casa singola dell’86, luminosa ed accogliente, dotata di cucina e soggiorno separati, 3 camere (2 matr. + 1 doppia), 2 bagni, ampio porticato, garage doppio, taverna, bagno, lav. e vasto magazzino. Giardino di 850 mq. (APE Classe F - 246,6 kWh/mq anno) - Rif. 32CS05 € 225.000 CASTELCUCCO: In posizione dominante, tranquillo e riservato casale rustico di recentissima costruzione, cucina con vano circolare per caminetto, ampio soggiorno separato, 3 bagni, 4 camere (3 matr.+1singola). Portico a 2 posti auto, oltre a relitto rudere annesso. (APE Classe B - 70,5 kWh/mq anno) - Rif. 43RC03 € 265.000 POSSAGNO: Casa a schiera centrale, con cucina e soggiorno separati, 3 bagni, 3 camere, lavanderia, taverna, garage e CT, oltre a piccolo scoperto privato. (APE Classe G - 232,30 kWh/mq anno) - Rif. AX06 € 155.000 PADERNO: In zona riservata e comoda ai servizi, appartamento di 100 mq, con ampio terrazzo coperto ed abitabile sul lato sud, oltre a loggia sul lato nord, prospiciente alla camera matrimoniale, comoda zona giorno, 2 camere, bagno, lavanderia e garage grande. (APE Classe D - 122,012 kWh/mq anno) - Rif. 21A12 € 95.000 MONFUMO: Immerso nei colli asolani, in oasi di tranquilla serenità, spazioso e luminoso appartamento di due camere matrimoniali, ampia zona giorno, bagno con vasca e garage. Scoperto comune a cinque unità. TUTTO ARREDATO. (ACE Classe E - 157,68 kWh/mq anno) - Rif. 21A10 € 80.000 ASOLO: Casa rustica di testa, tutta indip. e ristrutturata, dotata di piccolo scoperto recintato. Ingresso separato dalla cucina e soggiorno, bagno e garage con lavanderia, 2 camere grandi, e mansarda non abitabile nel sottotetto, adibita a ripostiglio. Garage e 2 posti auto esterni coperti. (APE Classe G - 401 kWh/mq anno) - Rif. 22RC02 € 115.000 LOCAZIONI

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Il ligustro

a cura del Prof. Massimo Caneva

La nostra carrellata tra gli arbusti più adatti a formare una siepe con cui proteggere il nostro giardino si sofferma in questo numero di Casa & Uffico sul ligustro

Siepe di Ligustro volgare in fiore

comune (Ligustrum vulgare), una pianta appartenente alla famiglia delle Oleaceae che può essere sempreverde o decidua a seconda delle caratteristiche del clima invernale. Raggiunge i tre metri di altezza e si caratterizza per l’abbondante fioritura, a primavera avanzata, delle bianche pannocchie che emanano un profumo intenso e caratteristico. Due sono le specie di Ligustro in Europa: il L. vulgare, quello di cui ci interessiamo in questo articolo, e il L. lucidum. Accanto a queste, possiamo contare molte altre specie provenienti da fuori Europa, soprattutto dal Giappone. Si distinguono per la forma delle foglie, per il colore delle stesse, per le dimensioni o per la capacità di comportarsi da sempreverdi anche dove altri ligustri perdono le foglie (L. delavayanum, L. japonicum, L. ovalifolium, L. sinense…). Del ligustro lucido sarà sufficiente dire che di solito è allevato ad alberello e che produce un’abbondante fioritura che dà piccole drupe nere le quali, cibo soprattutto di merli e storni, una volta disperse a terra germogliano facilmente costringendo a un costante lavoro di sradicamento. Lavoro del resto molto facile se fatto per tempo, dato che le radici, molto pollonifere, inizialmente sono piuttosto superficiali e non ancorate al terreno da tenaci fittoni come capita con il bagolaro la cui piantina, quando ha raggiunto una quarantina di centimetri, si rivela resistentissima a essere sradicata. Le piccole drupe, molto appetite dagli uccelli, sono tossiche per l’uomo e trovano impiego come coloranti e in farmacologia. Il ligustro comune ha foglioline decisamente diverse da quelle del ligustro lucido: più piccole e un po’ meno coriacee, sono lanceolate, intere, opposte e brevemente picciolate. La corteccia, percorsa qua e là da lenticelle trasversali, presenta un colore grigio verdastro che tende a diventare più scuro con l’età. I rametti eretti e

particolarmente flessibili hanno determinato il nome del genere, che deriva dal verbo latino ligare perché usati nelle campagne come legacci, mentre il nome che ne chiarisce la specie, vulgare, allude alla grande diffusione della pianta. In genere il ligustro si usa per creare delle siepi formali, ma personalmente preferisco interventi di contenimento della pianta meno decisi, così da dare vita a barriere più naturali in cui si avverta meno l’intervento delle cesoie. È un’essenza molto usata anche per la coltivazione in vaso dove assume spesso l’aspetto di un alberello globoso. La si utilizza anche nell’ars topiaria per conferire alla pianta forme geometriche o creare soggetti diversi (animali, forme umane, oggetti di vario genere…) a scopi ornamentali. In questi casi viene spesso confuso con il bosso, altro vegetale spesso utilizzato a questo scopo. Se aveste qualche perplessità, sarà sufficiente che passiate una mano tra le foglioline per distinguere tra le due essenze, dato che il forte odore emanato dal bosso non lascia dubbi. Il ligustro volgare vegeta in tutte le regioni italiane e in natura lo si trova spesso in boschi di caducifoglie, in genere non oltre i mille metri, associato a Viburnum lantana, Euonimus europaeus, Cornus sanguinea, Prunus spinosa. È una specie eliofila molto resistente e rustica, che predilige terreno calcareo e produce un legno molto duro di colore avorio con midollo più chiaro.

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Ligustro allevato ad alberello.

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CERTIFICAZIONE

ENERGETICA

DEGLI EDIFICI: LA NUOVA LEGGE 90/2013 tale da ridurre al minimo i consumi energetici coprendoli in buona parte con l’uso delle fonti rinnovabili. Per gli edifici pubblici tale scadenza è anticipata al 1 gennaio 2019. I tre provvedimenti entreranno in vigore il 1 ottobre 2015 e consentiranno così all’Italia di essere completamente in linea con le direttive europee in materia.

Pubblicati sulla Gazzetta Ufficiale del 15 luglio i tre decreti sull’efficienza energetica degli edifici tra cui la nuova procedura di certificazione indicata nelle “Linee Guida per la certificazione energetica degli edifici” e i Requisiti prestazionali degli edifici, modificati rispetto al decreto 59/2009. Con la firma del Ministro dello Sviluppo economico Federica Guidi e dei Ministri Delrio, Galletti, Lorenzin, Madia e Pinotti, acquisite le valutazioni e le intese della Conferenza Unificata, si completa il quadro normativo in materia di efficienza energetica negli edifici. Il primo decreto è volto alla definizione delle nuove modalità di calcolo della prestazione energetica e i nuovi requisiti minimi di efficienza per i nuovi edifici e quelli sottoposti a ristrutturazione. DECRETO 26 giugno 2015 Applicazione delle metodologie di calcolo delle prestazioni energetiche e definizione delle prescrizioni e dei requisiti minimi degli edifici. (15A05198) (Suppl. Ordinario n. 39) Un secondo decreto adegua gli schemi di relazione tecnica di progetto al nuovo quadro normativo, in funzione delle diverse tipologie di opere: nuove costruzioni, ristrutturazioni importanti, riqualificazioni energetiche. DECRETO 26 giugno 2015 Schemi e modalita’ di riferimento per la compilazione della relazione tecnica di progetto ai fini dell’applicazione delle prescrizioni e dei requisiti minimi di prestazione energetica negli edifici. (15A05199) (Suppl. Ordinario n. 39). Con il terzo decreto, sono state aggiornate infine le linee guida per la certificazione della prestazione energetica degli edifici (APE). DECRETO 26 giugno 2015 Adeguamento del decreto del Ministro dello sviluppo economico, 26 giugno 2009 - Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici. (15A05200) (Suppl. Ordinario n. 39) IL NUOVO MODELLO DI APE Il nuovo modello di APE sarà valido su tutto il territorio nazionale e, insieme ad un nuovo schema di annuncio commerciale e al database nazionale dei certificati energetici (SIAPE), offrirà al cittadino, alle Amministrazioni e agli operatori maggiori informazioni riguardo l’efficienza dell’edificio e degli impianti, consentendo un più facile confronto della qualità energetica di unità immobiliari differenti e orientando il mercato verso edifici con migliore qualità energetica. Con l’emanazione di questi provvedimenti si compie un passo importante verso l’incremento degli edifici ad energia quasi zero. Infatti, a partire dal 1 gennaio 2021 i nuovi edifici e quelli sottoposti a ristrutturazioni significative dovranno essere realizzati in modo

COSA CAMBIA? Ora, il certificatore energetico per svolgere la propria funzione dovrà necessariamente valutare in modo più dettagliato rispetto al passato diversi aspetti che concorrono all’efficienza energetica del sistema edificio-impianto. Per quanto concerne la prestazione energetica certificata, le nuove Linee Guida introducono una modifica sostanziale: oggi il valore di energia primaria globale certificato comprende i consumi per la climatizzazione invernale e la produzione di acqua calda sanitaria e, per il non residenziale, anche quelli dovuti all’illuminazione, espressi in kWh/m2|anno o kWh/m3|anno a seconda che la destinazione d’uso sia rispettivamente residenziale o non. Da luglio si dovrà utilizzare l’indice di prestazione energetica globale non rinnovabile, EPgl,nr, somma della energia primaria non rinnovabile utilizzata per la climatizzazione invernale, EPH, ed estiva, EPC, per la produzione di acqua calda sanitaria, EPW, per la ventilazione, EPV, e, nel caso del settore non residenziale, per l’illuminazione artificiale, EPL e per il trasporto di persone, EPT, quest’ultimo da intendersi come il fabbisogno di energia per ascensori e scale mobili e marciapiedi mobili. Con l’introduzione dell’edificio di riferimento da parte del DM Requisiti minimi di fatto si perderanno i limiti assoluti di energia primaria, suddivisi per zona climatica e rapporto S/V, sostituiti da quelli costruiti sull’edificio di riferimento, per cui non ha più senso suddividere il valore certificato per m2 o m3 a seconda della destinazione d’uso, ma l’indice globale di energia primaria non rinnovabile sarà espresso solo in kWh/m2|anno. LINEE GUIDA Nello specifico, il decreto Linee Guida mette in luce interessanti contenuti e importanti novità nel panorama della certificazione energetica: Si modifica nuovamente il format dell’APE 2015 nella sua veste grafica, ma senza sostanziali cambiamenti negli indici di calcolo previsti all’interno della bozza precedente (leggi qui). L’entrata in vigore del decreto Linee Guida per la certificazione energetica è prevista a decorrere dal 1° ottobre 2015 (il termine originariamente previsto era 1° luglio, ma la lentezza nell’emanazione del decreto ha costretto a spostare, nella bozza diffusa, la data di entrata in vigore). Entro 18 mesi dall’entrata in vigore del Decreto, ENEA metterà a disposizione le informazioni relative alla determinazione della prestazione media degli edifici esistenti, richiesta sulla prima pagina dell’APE. Si semplifica lo schema di annuncio immobiliare per garantire una maggiore fruibilità agli utenti. Viene imposto l’obbligo alle regioni e alle province autonome di definire piani e procedure di controllo di almeno il 2% degli attestati depositati sul territorio in ogni anno solare. Le stesse regioni e le province autonome alimenteranno il SIAPE, la banca dati nazionale degli edifici, con i dati degli attestati relativi all’ultimo anno in corso entro il 31 marzo di ogni anno. Anche i cittadini potranno accedere ai dati presenti nel SIAPE. Gli eventuali aggiornamenti delle norme tecniche contenute nel Decreto, come le UNI TS 11300, si applicheranno decorsi 90 giorni dalla loro pubblicazione.

CERTIFICATORI AGGIORNATI L’Art. 4 comma 3 del decreto impone chiaramente l’obbligo a tutti i software commerciali di generare, oltre all’APE, il tracciato informatico dei dati di input necessari per il calcolo della prestazione energetica degli edifici. Anche se le software house stanno aggiornando i loro prodotti, rendendoli conformi alle nuove Linee Guida e alle nuove UNI11300, è opportuno che i certificatori energetici che utilizzano questi software abbiano consapevolezza della rivoluzione nei procedimenti di calcolo delle prestazioni energetiche di edifici e impianti, perché essi dovranno sapere come fornire al sw: assunzioni di base, condizioni al contorno, profili dei carichi per la corretta applicazione e per la validazione di metodi per il calcolo sia delle prestazioni energetiche in regime dinamico degli edifici, sia della definizione dei carichi termici di progetto estivi e invernali”, ecc. REQUISITI PRESTAZIONALI DEGLI EDIFICI Per i progettisti, e quindi anche per coloro che certificano edifici di nuova costruzione e per ristrutturazioni importanti, è stato emanato invece apposito decreto che sostituirà l’attuale DPR 59/09 per la determinazione dei requisiti minimi, il calcolo delle prestazioni energetiche e l’utilizzo delle fonti rinnovabili negli edifici (leggi qui). In caso di nuova costruzione e di ristrutturazione importante, i requisiti minimi sono determinati con l’utilizzo dell’edificio di riferimento, in funzione della tipologia edilizia e delle fasce climatiche; le classi non si basano più su classi ed indici predefiniti, ma su valori di volta in volta definiti in relazione alle caratteristiche dell’edificio che si sta progettando. In pratica l’edificio reale soggetto a certificazione APE, viene confrontato con lo stesso edificio se fosse dotato di involucro e impianti in base ai requisiti minimi fissati dalla legge 90. Per cui, l’edificio di riferimento avrà caratteristiche geometriche, ubicazione, orientamento, destinazione d’uso uguali all’edificio reale, ma caratteristiche termiche e parametri energetici di riferimento determinate dalla legge. Il fabbisogno energetico annuale globale si calcola per singolo servizio energetico, espresso in energia primaria, su base mensile. Con le stesse modalità si determina l’energia rinnovabile prodotta all’interno del confine del sistema, e si opera la compensazione tra i fabbisogni energetici e l’energia rinnovabile prodotta on site, per vettore energetico e fino a copertura totale del corrispondente vettore energetico consumato. In caso di nuova costruzione, il progettista deve evidenziare i risultati della valutazione della fattibilità tecnica, ambientale ed economica per l’utilizzo di sistemi alternativi ad alta efficienza tra i quali, i sistemi a fornitura di energia rinnovabile, cogenerazione, teleriscaldamento e teleraffrescamento, pompe di calore. Vengono definite le tipologie di intervento e diversificati gli schemi per la relazione tecnica in caso di nuova costruzione, ristrutturazione rilevante o interventi di riqualificazione energetica. Viene prevista la diagnosi energetica obbligatoria nel caso di ristrutturazione o nuova installazione di impianti termici con potenza termica nominale maggiore o uguale a 100 kW. Il decreto introduce anche la definizione di edificio ad energia quasi zero (ZEB) nel rispetto della direttiva 2010/31/UE: entro il 31 dicembre 2018 gli edifici pubblici ed in generale dal 1 gennaio 2021 tutti gli edifici di nuova costruzione dovranno essere edifici ad energia quasi zero. PROGETTAZIONE DEGLI EDIFICI, COSA CAMBIA CON L’USCITA DEI DECRETI ATTUATIVI DELLA LEGGE 90/2013? La Direttiva europea 31/2010 sull’efficienza energetica in edilizia è stata recepita a livello nazionale dal Decreto Legge 63 del 4 giugno 2013, poi convertito in legge dalla Legge 90 del 3 agosto 2013. La Legge 90 è formata da tre decreti attuativi: il primo, il D.M. Requisiti Minimi, che darà le prescrizioni minime e le modalità di verifica, nonché i requisiti dell’edificio ad energia quasi zero; il secondo decreto riguarda la classificazione energetica e il nuovo modello di certificato energetico e, infine, un terzo decreto che riguarda i nuovi modelli di relazione tecnica.

EDIFICI ED INTERVENTI INTERESSATI DALLE NUOVE DISPOSIZIONI. Cambieranno principalmente gli ambiti di attuazione. Con il nuovo decreto Requisiti Minimi si parlerà di ampliamenti, ristrutturazioni importanti e riqualificazioni energetiche. Nel dettaglio, gli ambiti di applicazione riguardano le nuove costruzioni: si intende con permesso di costruire presentato dopo il 1° ottobre 2015 (data di entrata in vigore dei decreti). Demolizione e ricostruzione qualunque sia il titolo abilitativo e la dimensione dell’intervento. Ampliamento e soprelevazione, laddove il volume ampliato è maggiore del 15% rispetto a quello esistente oppure maggiore di 500 m3. Il secondo ambito di applicazione riguarda le ristrutturazioni importanti che si dividono in primo e secondo livello. Le ristrutturazioni di primo livello riguardano interventi involucro più impianto, laddove intervengo su più del 50% della superficie disperdente esterna per l’involucro. Quando intervengo solo sull’involucro, se la superficie è anche superiore al 50%, si parla di ristrutturazione importante di secondo livello. Torno nella ristrutturazione importante di secondo livello anche quando, pur intervenendo sull’impianto, intervengo su una porzione di involucro che interessa dal 25 al 50% della superficie disperdente esterna. Il terzo ambito di applicazione riguarda le riqualificazioni energetiche, ossia un intervento che interessa meno del 25% della superficie disperdente lorda esterna e/o installazione o ristrutturazione dell’impianto termico invernale e/o estivo. E’ importante sottolineare cosa si intende per superficie disperdente lorda esterna: è la superficie di elementi opachi e trasparenti che delimitano il volume a temperatura controllata sia dall’ambiente esterno che da ambienti non climatizzati quali le pareti verticali, i solai contro terra e su spazi aperti, i tetti e le coperture. PRESCRIZIONI E VERIFICHE Per il primo ambito di applicazione (nuove costruzioni, demolizioni e ampliamenti) e per le ristrutturazioni importanti di primo livello sarà necessario verificare l’intero edificio con determinati parametri: gli indici di prestazione energetica (verificati con il metodo dell’edificio di riferimento), il coefficiente medio globale di scambio termico, l’area solare equivalente estiva e i limiti per divisori; bisognerà verificare inoltre le prestazioni estive dell’involucro, i rendimenti limite, alcuni requisiti impiantistici e infine rispettare gli obblighi sull’utilizzo di fonti rinnovabili previsti dal DLgs 28/2011. Per quanto riguarda invece le ristrutturazioni importanti di secondo livello e le riqualificazioni energetiche, i requisiti si applicano solo alla superficie oggetto di intervento. Per cui se intervengo su una superficie esterna sarà necessario verificare che la sua trasmittanza rispetti le trasmittanze limite previste dal decreto. In caso di superficie trasparenti, sarà invece necessario verificare il fattore di trasmissione solare, che deve essere inferiore a 0,35 e - solo per le ristrutturazioni importanti di secondo livello - bisognerà verificare il coefficiente medio di scambio termico (media trasmittanze pesata sulle aree). Infine, è necessario rispettare dei requisiti minimi sugli impianti termici. All’interno delle riqualificazioni energetiche sono poi presenti alcune deroghe: nel caso di isolamento dall’interno e in intercapedine, la trasmittanza da rispettare è incrementata del 30% rispetto a quella limite. Nel caso invece di isolamento in controsoffitto e installazione di pannelli radianti è possibile andare in deroga di massimo 10 cm in altezza. Per la ristrutturazione o installazione di impianti, a seconda della tipologia d’impianto, si dovrnno rispettare determinati parametri, tenendo conto anche dei requisiti previsti dalle direttive impiantistiche 125 e 30 UE. Per impianti con potenza nominale superiore a 100 kW è obbligatoria la diagnosi energetica di edificio e impianto. PRESCRIZIONI COMUNI Altre prescrizioni comuni a tutti gli ambiti di applicazione riguardano le strutture di copertura e le verifiche termoigrometriche. Sono presenti anche prescrizioni impiantistiche specifiche per i generatori a biomassa e per gli impianti di microcogenerazione. Infine, viene posto l’obbligo al trattamento dell’acqua degli impianti termici.

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RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA / RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA Mancano pochi mesi alla fine della magnifica occasione di riqualificare le nostre case con la possibilità di detrarre il 65% della spese, se il governo non interverrà con una proroga come ha sempre fatto dal 1996 ad oggi! Se non lo farà la detrazione passerà al 36% come indicato nella tabella QUI SOTTO

LAVORI DETRAIBILI AL 65%: legge delle stratigrafie dei pacchetti murari (pareti o coperture o • Interventi sull’involucro: isolamento di pareti, copertupavimenti contro terra) certificazioni del costruttore per quanto re, pavimenti contro terra, sostituzione di infissi compresi riguarda le caldaie, pompe di calore, scaldabagni, solare termico tapparelle/oscuri, schermature solari esterne e serramenti e inviare tutti i dati all’ENEA entro 90 giorni dalla • Sostituzione di caldaie con caldaie a condensazione, pomfine dei lavori. I pagamenti devono essere fatti con bonifici depe di calore o caldaie a biomasse dicati in banca, indicando la partita iva dell’impresa/artigiano e • Installazione di pannelli solari per la produzione di acqua il codice fiscale del beneficiario della detrazione. calda sanitaria In particolare, sono ammessi all’agevolazione: • Installazione di scaldabagno in pompa di calore MOBILI per la casa fino ad una spesa di 10.000 (detraibili 5.000 euro) questa opportunità necessita che la spesa sia all’interno di una manutenzione straordinaria presentata in comune prima dell’acquisto, cioè di un minimo di lavori da realizzare in casa come ad esempio la ristrutturazione di un bagno con rifacimento anche delle tubazioni. Oppure l’allargamento della porta del bagno ai sensi della L. 13/89 superamento barriere architettoniche, o anche la realizzazione/spostamento di spalette o pareti. Per accedere alle detrazioni è necessario che gli interventi rispettino la normativa vigente non superando le trasmittanze limite di

• le persone fisiche, compresi gli esercenti arti e professioni; • i contribuenti che conseguono reddito d’impresa (persone fisiche, società di persone, società di capitali); • le associazioni tra professionisti; • gli enti pubblici e privati che non svolgono attività commerciale. Attenzione: Non possono usufruire dell’agevolazione le imprese di costruzione, ristrutturazione edilizia e vendita, in caso di spese sostenute per interventi di riqualificazione energetica su immobili merce.

Articolo elaborato da: Arch. Cristina Carraro e Ing. Gianfranco Lovato

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- VADEMECUM Tra le persone fisiche possono fruire dell’agevolazione anche: i titolari di un diritto reale sull’immobile. La detrazione spetta anche al familiare (coniuge, parenti entro il terzo grado, affini entro il secondo grado) convivente del possessore o detentore dell’immobile, purché sostenga le spese e le fatture e i bonifici risultino intestati a lui. L’agevolazione spetta anche se le abilitazioni comunali sono intestate al proprietario dell’immobile e non al familiare che beneficia della detrazione.

La condizione di convivente o comodatario deve sussistere al momento dell’invio della comunicazione di inizio lavori. • condomini, per gli interventi sulle parti comuni condominiali; • gli inquilini; • chi detiene l’immobile in comodato purché registrato all’agenzia delle entrate.

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In questo intervento di riqualificazione energetica realizzato a MOGLIANO V.TO (TV) sono stati sostituiti i vecchi serramenti monovetro con nuovi con vetrocamera bassoemissivi. La caldaia esistente è stata sostituita con caldaia a condensazione con riscaldamento a pavimento ad integrazione nei momenti più freddi dell’anno, di un termocamino collegato all’impianto solare termico con bollitore di 500 lt. Le murature portanti esterne sono state coibentate con cappotto in EPS addizionato grafite spessore cm 12, mentre la copertura in legno è stata isolata con fibra di legno spessore cm 16.

VADEMECUM SCHERMATURE SOLARI Requisiti tecnici specifici dell’intervento: to obbligata nel caso di richiedente persona fisica), che rechi chiaramente come causale il riferimento alla legge finanziaria • è agevolabile l’installazione di sistemi di schermatura di cui 2007, numero della fattura e relativa data, oltre ai dati del all’Allegato M DLgs 311 del 29/12/2006. richiedente la detrazione e del beneficiario del bonifico; • le schermature solari devono possedere una marcatura CE, se • ricevuta dell’invio effettuato all’ENEA (codice CPID), che costiprevista. tuisce garanzia che la documentazione è stata trasmessa. Nel Tipologie di schermature solari per la detrazione fiscale del 65%: caso di invio postale, ricevuta della raccomandata postale; - devono essere a protezione di una superficie vetrata; di tipo “tecnico”: - devono essere applicate in modo solidale con l’involucro edilizio e non liberamente montabili e smontabili dall’utente; • schede tecniche; - possono essere applicate, rispetto alla superficie vetrata, all’in• originali inviati all’ENEA firmati (dal tecnico e/o dal cliente); terno, all’esterno o integrate; b) documentazione da trasmettere all’ENEA: - possono essere in combinazioni con vetrate o autonome (agesclusivamente attraverso l’apposito sito web relativo all’anno gettanti); in cui sono terminati i lavori (per il 2015: http://finanziaria2015. - devono essere mobili; enea.it), entro i 90 giorni successivi alla fine dei lavori, come - devono essere schermature “tecniche”; da collaudo delle opere o nel caso di interventi di riqualifica- per le chiusure oscuranti (persiane, veneziane, tapparelle, zione energetica di basso impatto (ad esempio la sostituzione ecc.), vengono considerati validi tutti gli orientamenti ; di infissi), come da dichiarazione di conformità. (La richiesta di - per le schermature non in combinazione con vetrate, vengono detrazione può essere trasmessa ad ENEA anche oltre i 90 giorni. escluse quelle con orientamento NORD. qualora sussistano le condizioni riportate nella nostra faq n°43 e si seguano le procedure in essa riportate): Documentazione necessaria: a) documentazione da conservare a cura del cliente: • scheda descrittiva dell’intervento (allegato F al “decreto edifici”), che può anche essere redatto dal singolo utente. di tipo “amministrativo”: • fatture relative alle spese sostenute; N.B. nel campo dell’Allegato F relativo al risparmio energetico stimato (13) è possibile inserire il valore “0”. • ricevuta del bonifico bancario o postale (modalità di pagamen37

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