LA RUBRICA DI LUCIA POLIDORI
Dott.ssa Lucia Polidori Liolli Consulente Immobiliare e Professional Training Iscr. REA n° RM 1167255 Agenti di Affari in Mediazione Roma Iscr. Ordine degli Psicologi del Lazio n. 22345
IL NOTAIO: UN PUBBLICO UFFICIALE A TUTELA DEI CITTADINI Comprare casa, stipulare un mutuo, effettuare una donazione, costituire una società, redigere un testamento e molto altro, significa preparare un atto sicuro, valido nei confronti di terze persone e inattaccabile nel tempo. Questo potere il legislatore lo ha dato alla figura del Notaio. Il notaio è un Pubblico Ufficiale che per legge deve essere super partes e quindi tutelare entrambi le parti in egual misura. Per svolgere questo ruolo lo Stato richiede alla figura del Notaio un elevata competenza giuridica, garantita dal superamento di un concorso pubblico, gestito direttamente dal Ministero della Giustizia e che controlla frequentemente, attraverso organi della Stato. Inoltre al Notaio viene affidato anche il compito di riscuotere le imposte per attività e operazioni economicamente rilevanti. Le leggi cambiano in continuazione e sono sempre in evoluzione, non sempre semplice è la loro comprensione, ad una persona inesperta potrebbero sfuggire gli ostacoli e le insidie che si nascondono dietro operazioni commerciali di varia natura. Al notaio si affida il potere di attribuire il valore di prova legale agli atti che stipula. Quindi tutti, compreso il giudice, devono presumere vero ciò che da lui è attestato, salvo che non sia accertato il reato di falso. Il notaio deve accertare personalmente quale è la volontà delle parti che a lui si rivolgono e lo scopo da raggiungere, al fine di preparare un atto, conforme alla legge, più idoneo ed economico. L’atto pubblico prova: la provenienza del documento dal
pubblico ufficiale che lo ha firmato; le dichiarazioni delle parti in esso riportate; altri fatti che il pubblico ufficiale afferma essere accaduti in sua presenza o anche di essere stati da lui compiuti. Si chiede al notaio di essere indipendente ed imparziale per legge, solo così egli è in grado di tutelare gli interessi dei contraenti in egual misura, a prescindere da chi gli ha conferito l’incarico. Il conflitto di interessi deve essere evitato con l’astensione. In tal modo si svolge una funzione preventiva di controllo di legalità, egli infatti deve far rispettare la legge e non può e non deve ricevere atti proibiti dalla legge. In considerazione di tali responsabilità i notai sono stati i primi professionisti in Italia a dotarsi, già dal 1999, di assicurazione obbligatoria che per legge copre ogni notaio in caso di responsabilità civile per errore. Esiste, inoltre, un fondo di garanzia per i danni derivanti da illeciti di carattere penale. I notai sono al servizio dei cittadini e a fianco delle istituzioni nei controlli della legalità. I notai sono soggetti per legge a continui controlli effettuati dallo Stato: tutti gli atti notarili sono soggetti ad un controllo periodico (ogni 4 mesi) da parte dell’Agenzia delle Entrate e del Ministero della Giustizia (ogni 2 anni). Ai sensi della normativa in materia antiriciclaggio, il notaio deve provvedere all’identificazione della clientela, del titolare effettivo dell’operazione e comunicare eventuali operazioni sospette con segnalazione all’UIF, Unità di Informazione Finanziaria presso Banca d’Italia. Come è facile comprendere, la figura del notaio è particolarmente indispensabile, in quanto è la sola figura che permette di avere una maggiore garanzia nella regolarità della sottoscrizione di qualsiasi contratto e nella registrazione del documento stesso. A tal fine è imprescindibile l’attività di consulenza del notaio prima della stipula dell’atto.
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AGENTI IMMOBILIARI
Agenti immobiliari abusivi? Di cosa si tratta? #LucaBoscardelli #superconnettore www.lucaboscardelli.com
Una domanda che inizia a farsi avanti tra i consumatori è “ma gli agenti immobiliari abusivi cosa sono?”. Se parliamo di abusivi NON parliamo di veri agenti in mediazione immobiliare, ma di perone fisiche o giuridiche che senza averne i requisiti obbligatori per legge, quindi illegalmente, tentano/pretendono di esercitare questa professione e di percepirne i compensi. Nei casi peggiori si dichiarano apertamente mediatori immobiliari , quindi oltre all’esercizio abusivo di fatto, si aggiunge “L’usurpazione del titolo” poiché ricordiamolo, l’agente in mediazione immobiliare è una professione per la quale è richiesta una speciale abilitazione dello Stato. Per essere agente immobiliare Abilitato è infatti necessario registrarsi presso le Camere di commercio ita-
liane come “Agente in mediazione immobiliare”, una categoria specifica sotto il codice Ateco 68.31. Nel registrarvi per attivare la vostra “persona giuridica” e ricevere il codice REA (codice che dovrete poi utilizzare per essere identificabili come agenti abilitati) dovrete dichiarare attraverso una procedura telematica, una SCIA, che siete in possesso di tutti i requisiti obbligatori per legge, in particolare dovrete dichiarare di aver frequentato un corso di 200 ore riconosciuto dalle camere di commercio ed aver poi superato un esame obbligatorio presso le stesse camere, esame per altro non semplice. Oltre a questo dovete dichiarare di possedere un diploma di studi superiori, di essere cittadini italiani (o europei ora, devo vedere se ci sono
aggiornamenti) e di non avere “pendenze” con la giustizia. La figura di mediatore è una figura sottoposta a controlli e verifiche da parte degli organi competenti, le Camere di commercio, e si dovrà dimostrare periodicamente il possesso di tali requisiti. Senza tutto quanto sopra descritto, non siete in presenza di un agente in mediazione immobiliare e non saranno garantite le competenze professionali ne le coperture assicurative a tutela del consumatore obbligatorie per legge. Il consumatore dovrebbe pretendere sempre di vedersi mostrare il tesserino identificativo del mediatore abilitato riportante il codice REA, diversamente io non proseguirei nel’intavolare un rapporto di collaborazione alla vendita, ne di incarico.
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GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA NORDOVEST
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OLGIATA, Via Antonio Conti In comprensorio con piscina con affaccio nel verde, luminosissimo appartamento in ottimo stato posto al 3° piano adatto come investimento, di mq 40 circa, composto da ingresso, soggiorno con zona salotto e zona notte, cucinotto, bagno, balcone e posto auto scoperto. La richiesta è di € 85.000,00 Referente Stefano 327/4909338
MONTE MARIO, Via Achille Mauri Proponiamo la vendita di un luminoso appartamento di mq 76 composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere e servizio. La richiesta è di € 170.000,00 Referente Stefano 327/4909338
MONTE MARIO, ad.te Piazza Guadalupe In palazzina ristrutturata proponiamo ampio appartamento di mq 95, posto al 2° piano su piano rialzato, composto da ampio salone, cucina abitabile, disimpegno con n°2 armadi a muro, 2 camere matrimoniali, servizio e balcone panoramico. La richiesta è di € 185.000,00 Referente Eugenio 328/4177230
MONTE MARIO/GEMELLI, Via della Tenuta Sant’Agata A 200 mt dall’Università Cattolica - Proponiamo appartamento in buono stato posto al secondo piano di mq 80, composto da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, servizio, soppalco e balconcino. La richiesta è di € 199.000,00 Referente Stefano 327/4909338
CASSIA, inizio Via di Grottarossa Appartamento di mq. 105 in complesso residenziale con portiere, posto al 3°piano con ascensore, composto da ingresso, ampio salone, 3 grandi camere, cucina abitabile, servizio, balconcino, ampia cantina, lavatoio condominiale, posto auto scoperto condominiale. La richiesta è di € 275.000,00 Referente Stefano 327/4909338
OLGIATA In complesso residenziale con portiere h24 proponiamo luminoso appartamento su 2 livelli di mq 200 così composto: Piano Terra: Ingresso, salone, cucina, 2 camere, doppi servizi e 2 parti con giardino (fronte/retro); Piano S/1: Sala hobby, 4 camere e disimpegno. Inclusi nella proprietà un locale cantina e box auto. La richiesta è di € 279.000,00 Referente Stefano 327/4909338
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FLAMINIA/PAPILLO PNel rinomato complesso denominato “PAPILLO”, appartamento di mq. 60 composto da: salone con angolo cottura, camera, ripostiglio, servizio e terrazzo. Inoltre il complesso permette di avere accesso alla piscina condominiale e offre un servizio di portierato per l’intera giornata. L’immobile è in ottimo stato di manutenzione ed è ben rifinito. La richiesta è di € 249.000,00 Referente Emanuele 347/7189331
TESTACCIO, Via Bodoni In splendido complesso del “900”, proponiamo appartamento con doppia esposizione di mq. 90 composto da: ingresso, ampio salone, cucina abitabile, camera da letto matrimoniale, camerata e servizio. L’IMMOBILE E’ DA RISTRUTTURARE CON POSSIBILITA’ DI TRASFORMARLO IN QUADRILOCALE. La richiesta è di € 369.000,00 Referente Emanuele 347/7189331
PARIOLI, Via Lovanio Proponiamo appartamento posto al primo piano di mq. 70 composto da: ingresso, soggiorno, cucinotto, camera, doppi servizi di cui uno con vasca e terrazzo abitabile. OTTIMO STATO CON SERVIZIO DI PORTIERATO PER L’INTERA GIORNATA. La richiesta è di € 530.000,00 Referente Manuel329/0375165
PORTUENSE, Via Pian Due Torri Proponiamo appartamento di mq. 80 composto da: ingresso, salone, cucina abitabile, due camere da letto, servizio e balcone. OTTIMO STATO CON MATERIALI NUOVI. L’immobile si trova in un punto strategico vicino a tutti i servizi. La richiesta è di € 240.000,00 Referente Davide 388/7518448
PRATI, Via Cunfida Proponiamo locale commerciale su due livelli di mq. 80 totali così divisi: P.T mq.40 + P.S. Mq.35. OTTIMO STATO E DISPONIBILE DA SUBITO. La richiesta è di € 259.000,00 Referente Manuel 329/0375165
TREVIGNANO ROMANO, Via Monterosi Nell’esclusivo consorzio “LE FARFALLE”, proponiamo villino a schiera su due livelli composto da: ingresso, ampio salone, grande cucina, camera padronale, seconda camera + cameretta e doppi servizi. Completa la proprietà un ampio giardino. Ottimo stato di manutenzione sia all’interno del villino che all’esterno. La richiesta è di € 257.000,00 Referente Francesca 392/0718229
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Negozio, di circa 70mq con vetrina, porta di accesso, soffitti a cassettoni di legno, porta di ingresso anche dall’androne condominiale, sottonegozio di circa 66 mq. Affittato a reddito NON E’ RICHIESTA MEDIAZIONE DA PARTE ACQUIRENTE LA FOTO NON RAPPRESENTA LO STATO ATTUALE locato a fondazione APE G/175 € 490.000,00
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Delizioso appartamento composto da ingresso 3 camere cucina con balcone disimpegno bagno e terrazzato APE G/175 € 1.500,00
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VENDITA: ESQUILINO Delizioso appartamento con ampio terrazzo composto da ingresso 2 camere soggiorno cucina bagno balcone terrazzo. NO ASCENSORE. APE G/175 € 650.000,00
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Ampio appartamento luminoso composto da doppio ingresso ampio salone 3 camere disimpegni cucina 3 bagni balconi cantina posto auto APE G/175 € 2.400,00
AFFITTO: ESQUILINO - via Machiavelli
Appartamento con TERRAZZA sovrastante composto da salone 3 camere tre bagni, cucina abitabile ristrutturato e terrazza di grande metratura con accesso dall’ appartamento SOLO REFERENZIATI LIBERO AD APRILE APE G/175 € 2.700,00
Affitto: ESQUILINO MERULANA
appartamento composto da ingresso soggiorno 2 camere cucina 2 bagni balconcino ripostiglio APE G/175 € 620.000,00
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Appartamento in ottimo stato composto da ingresso soggiorno 2 camere cucina 2 bagni balcone arredato APE G/175 € 1.900,00
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AFFITTO: ESQUILINO - Piazza Dante
Appartamento semiarredato composto da ingresso soggiorno 2 ampie camere cucina cameretta disimpegno bagno APE G/175 € 1.400,00
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I VIAGGI DI SONJA
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Trasformare la vostra abitazione in una casa vacanze implica una progettazione accurata e di grande effetto che dovrà creare ambienti accoglienti in grado di far sentire i vostri ospiti come se stessero tra le mura della loro casa. Questo appartamento, dalla grande metratura, con poche modifiche, ci ha permesso di realizzare un design moderno, minimale e con un carattere ben definito. Pavimenti in legno, pareti chiare, pilastri con cemento a vista, arredi bianchi e illuminazione lineare conferiscono all’ambiente un aspetto contemporaneo e di grande stile. Il carattere moderno si concretizza con un grande open space destinato alla zona giorno dove si affaccia una cucina che riflette perfettamente il trend del momento con le ante laccate creando il giusto contrasto cromatico con il top scuro. Spicca inevitabilmente al centro di questo ambiente una particolare isola dedicata alla lettura, caratterizzata come una piccola nicchia, dove concedersi un momento di relax. Le camere da letto si permettono una parete dai colori forti in un ambiente dominato dal bianco e dagli arredi dalle linee semplici e ben definite. L’atmosfera moderna, serena e tranquilla si ritrova anche nella scelta della sistemazione dei bagni, dai toni chiari che si accostano ad arredi in legno e ad una illuminazione con luci a sospensione.
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I CONSIGLI DI FRANCESCA L’arredamento moderno ha come obiettivo fondamentale quello di alleggerire gli ambienti e definire gli spazi in modo più funzionale. Ai mobili pesanti e decorati, si preferiscono invece linee regolari e pulite. Lo stile moderno accoglie, al suo interno, una gran quantità di stili di nicchia, definiti nel dettaglio da linee ben precise. I colori possono essere neutri oppure vivaci, accostati insieme con creatività; spesso si sceglie un colore unico, particolarmente intenso, per ravvivare uno sfondo neutro, bianco o grigio.
Agente Immobiliare e Architetto…
Insieme lavorano per far vedere ai loro clienti che, ristrutturando la loro casa, possono farla diventare come desiderano.
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RISTRUTTURARE
LA CUCINA QUALE FINITURA
SCEGLIERE E COME ORGANIZZARLA
Archifacturing Sara Cimarelli & Giorgio Opolka Architetti info@archifacturing.com www.archifacturing.com Photo: Giulio d’Adamo Paolo Fusco Lorenzo Poli 22 GOLDeN ATTICO - LIVING
Ergonomia, interni super organizzati, facilmente accessibili e maggiore capacità di contenimento sono fattori decisivi nella progettazione di una cucina che risponda alle esigenze di utilizzo quotidiano e del nostro stile di vita. Lo spazio in cucina è fondamentale in quanto ambiente principalmente di lavoro. Oltre che all’estetica va data priorità agli aspetti più “pratici” come la possibilità di muoversi liberamente, di avere facile accesso agli interni dei mobili, di avere a portata di mano ciò che più serve e di poter contenere il più possibile. Se le dimensioni dell’ambiente cucina sono ridotte, il problema può essere risolto in diversi modi: primo fra tutti, sfruttare lo spazio in altezza con le armadiature che hanno una profondità maggiore rispetto ai pensili, cui possono
essere aggiunti anche elementi sopracolonna, per poter arrivare fino al soffitto, se necessario. Oppure con pensili in doppia fila: i vani superiori saranno destinati a stoviglie, conserve o utensili di uso non quotidiano. In aggiunta, scegliere moduli più capienti, per esempio più profondi dello standard, o con lo zoccolino ridotto, recuperando spazio in altezza. Parlando invece di estetica le cucine si dividono per finiture in laccata, laminato e vetro. Il laccato, materiale luminoso e disponibile in tanti colori, è composto da un pannello in fibre di legno verniciato con vernici poliesteri e poliuretaniche. La laccatura può essere opaca, lucida o metallizzata e ricopre tutta la superficie. Il laccato è più delicato del laminato e può subire nel corso del tempo alcune variazioni cromatiche. Proprio per questo la sua qualità è determinata dal tipo di ver-
nice usato. Il laminato è la scelta ideale per chi desidera una facile manutenzione e costi contenuti; è un rivestimento a base di fogli impregnati con resine fenoliche. La tipologia più diffusa è chiamata laminato HPL, acronimo di high pressure laminate, perché i fogli sono incollati tra loro attraverso una forte pressione in combinazione con il calore. Il laminato e un materiale resistente, igienico e impermeabile e offre possibilità illimitate di finiture e tonalità. La finitura in vetro invece rappresenta lo stile, la classe e l’eleganza grazie alla sua capacità di riflettere la luce. I vantaggi sono la trasparenza, l’impermeabilità, la compattezza (non è poroso), è igienico, resistente al calore, resistente all’invecchiamento e al “decadimento” estetico, facile da pulire e leggero visivamente ma sopratutto il suo essere interamente riciclabile.
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RICERCATEZZE
Il Bluff dei Cons
Di Stefano Saccoccio Ricercatore Enogastronomico
L’art. 14 della Legge 21 dicembre 1999 n. 526 stabilisce che ai Consorzi di tutela, riconosciuti dal Ministero delle politiche agricole alimentari e forestali (Mipaaf) sono attribuite funzioni di TUTELA, PROMOZIONE, VALORIZZAZIONE, INFORMAZIONE del consumatore e cura generale delle Indicazioni Geografiche. Ma siamo sicuri che questi consorzi agiscono con queste funzioni? Quello alla quale stiamo assistendo negli ultimi anni, ma è storia vecchia, è un fenomeno esattamente contrario all’art.14. Ultimo in ordine di tempo lo scandalo delle scorse
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settimane, messo in evidenza anche da report le scorse settimane, che ha prodotto il sequestro di circa 810 mila prosciutti di Parma e San Daniele nel corso del 2018. Gli organi competenti hanno riscontrato che i prosciutti erano prodotti con cosce danesi di maiali razza DUROK danese, carne di qualità indiscussa, ma non ammessa nei due disciplinari di produzione. Il Durok danese ha la caratteristica di raggiungere l’età di macellazione circa 2 mesi prima delle razze italiane inserite nei due disciplinari, facendo risparmiare tempo e tanto denaro
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alle aziende di trasformazione. Una gigantesca truffa messa in atto a danno dei due consorzi di tutela che però hanno le loro gravi responsabilità. Non parliamo di frode alimentare che porta danni alla salute, ma di frode in commercio legata ai marchi e ai disciplinari. Facciamo i buonisti e diciamo pure che nel sistema di vigilanza qualcosa non ha funzionato. Però io che spesso non sono così buonista, anzi, ho il sospetto che molti in questi anni si siano voltati dall’altra parte per nascondere la pratica fino a farla diventare sistema.
nsorzi di Tutela
Per non parlare poi del Pecorino Romano prodotto in Romania che viene portato in Italia, certificato e rivenduto come se fosse realizzato con latte italiano. Possiamo menzionare dei consorzi di tutela dei vini Soave, Frascati, Chianti, Prosecco, Est!Est!!Est!!! ,Orvieto, Verdicchio e così via senza fare un noioso elenco. Tornando alle funzioni statutarie dei consorzi si verifica che: invece di tutelare la qualità dei prodotti si preferiscono la quantità perché più remunerativa, la promozione è limitata al ad una grande fiera e poi basta mentre i produttori girano l’Italia singolarmente con grandi aggravi di costi, la valorizzazione non sanno nemmeno cosa vuole dire perché si assistono a continue modifiche dei disciplinari inserendo vitigni internazionali piuttosto che valorizzare i nostri vitigni autoctoni, per le informazioni al consumatore è meglio sorvolare siamo a livelli di
cultura enogastronomica generale veramente ridicola. Allora perché non li chiudiamo questi consorzi di tutela che non rispettano le funzioni per la quale sono nati e per la quale ricevono fondi tramite i bandi e da regioni con i progetti di internazionalizzazione? Al nostro consumatore poco consapevole posso solo continuare a dire di cercare di avere più consapevolezza sui prodotti che acquista cercando di privilegiare le botteghe rispetto alla grande distribuzione, di cominciare a visitare le aziende agricole, informarsi su internet quando hanno un dubbio, partecipare ai corsi di avvicinamento al vino, olio, formaggi, caffè, distillati, farine oggi ormai ce ne sono ovunque e a costi molto bassi oltre al fatto che sono molto divertenti. Solo con la consapevolezza possiamo combattere questi fenomeni truffaldini legati al mondo dell’alimentazione
per non assistere più a pomodori Pachino importati dall’estero, Olio importato dalla Tunisia, Pomodoro importato dalla Cina, Riso importato dalla Cambogia pieno di DDT, Pasta piena di schifezze contenute nel grano proveniente dal Canada, Nocciole importate dalla Turchia. Tutte materie prime della quale eravamo i leader al mondo per produzione e qualità. Ovviamente non tutti i consorzi di tutela sono uguali e non tutti operano in maniera truffaldina, al contrario l’Italia è la nazione dotata di più controlli al mondo nel comparto alimentare e moltissimi di loro operano molto bene però il messaggio deve essere quello di stare attenti allo scopo di essere più consapevoli su quello che si acquista…..e mi raccomando sempre di leggere attentamente le etichette.
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Fimaa
PROVENIENZA DONATIVA DI UN IMMOBILE DA ACQUISTARE LA
di Tiziana Volpes Consigliere Fimaa Roma
Diligenza e competenza professionale nell’attività di mediazione Quando l’agente immobiliare si trova ad occuparsi di un immobile che è pervenuto all’attuale proprietario attraverso un atto di donazione, come deve procedere? Il tema è della massima importanza dal momento che potrebbero insorgere alcune responsabilità in capo al mediatore, di seguito verranno meglio delineati i limiti della stessa. L’attenzione sul tema è stata catalizzata dalla recente sentenza della Corte di Cassazione del 16/01/2019 che ha introdotto una precisa responsabilità in capo al mediatore nel caso in cui ometta di comunicare all’acquirente, prima che venga
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sottoscritta una proposta irrevocabile di acquisto, l’origine donativa del bene immobile. La FIMAA, come sempre in prima linea nell’approfondimento delle tematiche di settore e nella diffusione delle best practices, si è posta il problema di dare delle linee guida che tutelino l’azione del mediatore nello svolgimento della propria attività. Andando nello specifico, attesa la responsabilità stabilita dalla su citata sentenza, occorre ricordare che la donazione è un atto liberale con il quale una persona arricchisce l’altra, disponendo a suo favore di un suo diritto o assumendo verso la stessa un’obbligazione. Quando può nascere il problema? Quando chi ha ricevuto il bene in donazione, (donatario), decide di porlo in vendita prima che siano decorsi venti anni dalla donazione o dieci anni dalla morte del donante poiché in questo caso potrebbero ancora essere mosse delle rivalse da parte di altri eventuali soggetti legittimati ad agire in giudizio, per vedere tutelati i diritti che ritengono di poter vantare sul medesimo immobile. Da qui nasce l’importanza degli obblighi
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informativi previsti dall’articolo 1759, comma primo, codice civile, che impongono al mediatore di comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e sicurezza dell’affare, che possono influire sulla sua conclusione ed è per questo che coloro che si accingono a vendere sarebbe opportuno che si affidassero a mediatori qualificati ed in grado di assisterli suggerendo le azioni che possono essere fatte al fine di facilitare la vendita. Per evitare l’insorgere di problemi in capo all’acquirente, è preciso compito dell’agente immobiliare verificare, attraverso una visura storica catastale, se è presente una donazione nel ventennio precedente Il mediatore immobiliare è, infatti, responsabile nei confronti dell’acquirente se, conoscendo o potendo conoscere, con l’ordinaria diligenza, l’esistenza di una donazione come titolo di provenienza, non lo informi e tale responsabilità si affianca a quella del venditore. La provenienza donativa del bene va comunicata all’acquirente poiché si ritiene che la donazione sia un atto che può pregiudicare, nella circostanza sopra indicata, la successiva circolazione del bene donato o l’ottenimento di un finanziamento garantito dal bene donato e, in tale caso, l’obbligo di informazione va di pari passo con la capacità professionale dell’agente immobiliare intermediario di far adottare alla parte acquirente gli opportuni strumenti di salvaguardia. A tal proposito, il beneficiario del bene donato (donatario) per poter permettere di nuovo la sua commerciabilità può ricorrere, attraverso l’intervento di un Notaio di propria fiducia, alla rinuncia del bene oggetto di donazione mediante un atto di mutuo dissenso. In tal modo, il bene compie un processo di retrocessione per il quale torna al donante originario che assumerà nuovamente la qualifica di venditore. In passato, in presenza di beni immobiliari provenienti da donazione diverse banche creavano problemi sulla concessione del mutuo, oggi la sinergia tra banche e assicurazioni ha portato a proporre alcune polizze assicurative che coprono il rischio di problemi quando la provenienza dell’immobile è donativa, superando anche questo limite nella commerciabilità del bene stesso. Anche su questo si evidenzia come la formazione e l’aggiornamento continuo sia fondamentale oggi più che mai nel definire la competenza di chi opera nel settore immobiliare, potendo fare riferimento ad associazioni come la nostra che sono un osservatorio costante sul panorama normativo che riguarda la nostra professione.
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