GOLDeN ATTICO edizione marzo 2019 by GOLDeN ATTICO

LA RUBRICA DI LUCIA POLIDORI

Dott.ssa Lucia Polidori Liolli Consulente Immobiliare e Professional Training Iscr. REA n° RM 1167255 Agenti di Affari in Mediazione Roma Iscr. Ordine degli Psicologi delLlazio n. 22345

MODIFICA DELLA DESTINAZIONE D’USO DI PARTI COMUNI IN CONDOMINIO Per soddisfare esigenze di interesse condominiale, l’assemblea può modificare la destinazione d’uso di una o più parti comuni. La “destinazione d’uso” è la specifica funzione che il bene comune ha assunto fin dall’inizio, con la conseguenza che in base a tale destinazione ogni condomino può trarne il relativo vantaggio, cioè quello conforme: per esempio se un locale condominiale è adibito a locale lavanderia, i condomini possono trarre il solo vantaggio di installare lavatrici e stenditoi, e non altri, come per ipotesi parcheggiarvi biciclette. Quando la volontà dei condomini è quella di trarre da certi spazi comuni un vantaggio diverso, magari, più consono alle esigenze quotidiane odierne e diverse da quelle inizial mente esistenti all’epoca della costruzione dell’edificio, è possibile sottoporre all’assemblea la modifica di certe de stinazioni. Premesso che, sono vietate le innovazioni che possano re care pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato o che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell’edificio inservibili all’uso o al godi mento anche di un solo condomino. Si pensi, ad esempio alla decisione di modificare la desti nazione d’uso del locale portineria, soppresso il servizio, in locale per il rimessaggio delle biciclette oppure in un loca le dove fare le riunioni di condominio. Che dire del terrazzo un tempo adibito a stenditoio comune, oggi potrebbe es -

sere utilizzato come solarium. La differenza tra uso della cosa comune da parte del sin golo condomino ed innovazioni del bene comune sta tutta nel soggetto che ha eseguito l’intervento e nella sua inci denza sulle parti comuni. Ossia, un’innovazione non può mai essere considerata alla stregua di un uso della cosa comune da parte del singolo condomino, ma quest’ultimo deve uniformarsi anche ai parametri indicati per valutare la liceità degli interventi innovativi. Si tratta della possibilità per tutti i condòmini di utilizzare le cose comuni a proprio esclusivo vantaggio; infatti, la fun zione primaria dei beni comuni è quella di consentire il mi glior godimento delle unità immobiliari a tutti i condòmini, ciò non vuol dire che tali parti dell’edificio non possano avere altre autonome utilità rispetto agli interessi dei singoli condòmini. Così, si può anche decidere, una volta modificato, di dare in locazione o vendere il bene comune. Ovviamen te, quando si modifica un bene comune, si intende anche una modifica che comporti il passaggio da uso condomi niale ad uso privato. Ad esempio, vendere a terzi il locale portineria per realizzare un monolocale abitativo esisten done i presupposti urbanistici. Il condominio potrebbe così liberarsi di un locale inutile che peraltro genera costi, ottenendo in cambio una somma di denaro da dividere poi tra i condomini secondo millesimi. O ancora meglio da investire in opere di manutenzione e/o migliorative dell’edificio stesso. Per concludere ricordiamo che, perché la modifica della destinazione d’uso sia lecita, deve in ogni caso rispetta re precise prerogative. Rispondere a esigenze di interesse condominiale, ossia un interesse collettivo. Tutti i condo mini devono, potenzialmente poterne trarre un vantaggio, in modo da avere tutti interesse alla modifica. Inoltre, non deve pregiudicare, proprio perché vietato, la stabilità o la sicurezza dell’edificio, ne alterarne il decoro architettonico.

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VOLVO P 1800, 1800 S, 1800 E, 1800ES

SANTA AFFIDABILITA’

La 1800 S

di Luigi Liolli

Nel corredo dei giocattoli (estremamente semplici) di gran parte dei ragazzini cre sciuti a cavallo tra gli anni 60 e 70 non po tevano mancare i modellini di alcune auto mobili. La scala preferita era 1:43. Le auto, quelle di alcuni eroi di film o delle rare serie TV (fino al 1976 esistevano solo il primo ed il secondo programma RAI). Tra le più gettonate c’era la Volvo P1800

La P 1800

Coupé, resa famosa dalla serie TV “Il San to”. Il protagonista, un affascinante e simpatica canaglia di nome Simon Templar (Roger Moore), era una sorta di moderno Robin Hood con tre costanti nella vita: le belle donne, la lotta contro il crimine e la simbiosi con la sua auto….. impossibile non pren derlo come modello!!! I produttori della serie cercavano un’au to sportiva dalla linea accattivante che si adattasse all’immagine di un gentleman agiato. La leggenda narra che dopo il rifiu to ottenuto dalla Jaguar, si rivolsero a Volvo per avere la P1800. La casa svedese non si

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lasciò sfuggire l’occasione. La decisione si rivelò un successo per il nuovo modello Vol vo, che presto acquisì una fama pressoché mondiale. La fama del modello (e della casa) cresce ranno nel tempo anche grazie ad Irv Gor don, un tranquillo professore di Long Island che con una Volvo 1800 S batterà tutti i re cord di percorrenza (vedi Box) Sul finire degli anni cinquanta, la dirigenza Volvo decise di mettere in produzione una coupé, tipologia di auto non presente nel la propria gamma. Dopo aver fatto espe rimenti con prototipi dotati di carrozzeria

in vetroresina, venne presa la decisione di utilizzare una convenzionale scocca in acciaio e di basare la nuova vettura sulla collaudata meccanica della berlina 120 Amazon. Il disegno della linea venne invece affi dato alla Frua di Torino, che realizzò un’ori ginale coupé a tre volumi dotata di ampie pinne posteriori. Progettata in Svezia, disegnata in Italia, presentata al Salone di Bruxelles, costruita in Gran Bretagna e consacrata al succes so negli Stati Uniti, la 1800 nelle sue due varianti coupé e fastback è diventata una delle auto iconiche di Volvo riconosciute in tutto il mondo. Design italiano, matita svedese Durante la definizione del progetto, la Vol vo decise di rivolgersi a Frua, uno dei rino mati “atelier” italiani cui commissionò alcu ne proposte di design. Per ironia della sorte l’auto uscì dalla matita di Pelle Petterson, un giovane designer da poco assunto da Pietro Frua. Venne dunque premiato il progetto del venticinquenne nativo di Göteborg che anni dopo avrebbe sfondato come pro gettista di barche e vinto medaglie olimpi che nell’ambito della nautica. La Tecnica La nuova sportiva, pur presentando una linea accattivante, impiegava il pianale della 120 Amazon che implicava soluzioni classiche: trazione posteriore, motore an teriore longitudinale e retrotreno ad assale rigido. Le innovazioni tecniche della nuova nata erano costituite dai quattro freni a disco e dal cambio manuale (4 rapporti BorgWarner con overdrive elettrico). Anche il motore, un classico 4 cilindri con albero a camme laterale di 1.778 cm³ era lo stesso della 120 Amazon, ma grazie all’alimenta zione con due carburatori SU era in grado di erogare 96 CV. Produzione all’estero In quel periodo, la casa di Göteborg stava attraversando una fase di forte espansio ne. I vertici aziendali si resero conto sin dall’inizio di non disporre internamente di capacità sufficiente per produrre il nuovo modello né per lo stampaggio dei pan nelli della carrozzeria, né per la vernicia tura o l’assemblaggio. Ebbe quindi inizio la ricerca di un partner adeguato. Per la produzione fu contattata inizialmen te la Karmann, che però, a causa del veto di Volkswagen (per conto della quale as semblava la Karmann Ghia), dovette rifiu tare la commessa. La produzione fu quindi affidata a due aziende britanniche: la Pressed Steel, che avrebbe prodotto la carrozzeria e la Jensen Motors che si sarebbe occupata della ver niciatura e dell’assemblaggio delle auto. La produzione dunque iniziò, e con essa i problemi. La scadente qualità degli stam paggi delle lamiere della Pressed Steel rese lenti e difficoltosi gli assemblaggi alla Jensen. Così la Volvo decise di trasfe rire in Svezia l’assemblaggio della vettura ampliando un’ala del proprio stabilimento

Irv Gordon ci ha lasciato nel novem bre del 2018. Era un tranquillo professore neworkese che per andare al lavoro percorreva giornalmente, tra andata e ritorno, ol tre 200 km. Dal 1966 ha iniziato a percorrerli con la sua rossa P 1800. E giorno dopo giorno ha percorso ben 5.247.000 km (3.260.257 miglia). Primato certificato dal Guinnes. Gordon amava raccontare che prima della Volvo ha avuto due auto. “Con la prima ho avuto solo problemi” spiegava; “ero un giovane insegnante, ho iniziato nel ’62 e avevo bisogno di un’auto che mi consentisse di percorrere 200 km al giorno fra andata e ritorno”. La sostituì quindi con un’altra auto che gli piaceva, ma che si ruppe a breve distanza dalla concessionaria lo stesso giorno in cui la acquistò. Un amico gli consigliò la P1800: appena la vide fu subito rapito. Gli piaceva molto, ma capì quanto fosse speciale solo quando realizzò di aver percorso 250.000 miglia, cioé 400.000 km. “Non avevo ancora dovuto ripararla una sola volta” diceva. “Scrissi a Volvo. Mi risposero con una breve lettera che diceva ‘Siamo lieti che il nostro prodotto la soddisfi, non dimentichi di allacciare le cinture’”. Gordon scrisse di nuovo a Volvo raggiun te le 500.000 miglia (800.000 km circa). Lo fece anche a quota 1 milione di miglia (1.600.000 km circa); a quel punto, Volvo gli regalò una 780 Coupé. “Ovviamente, mi piace guidare” diceva Gordon sorridendo. “E’ il mio modo di rilassarmi e liberare la mente“. E se la Volvo, un giorno, avesse deciso di rompersi defi nitivamente e non ripartire più? “Non succederà mai” assicurava. “Se mai dovesse accadere, scoprirei che cosa non va e lo sistemerei. Continuerò a guidarla fino a quando non rimarrà più nulla di me. Lei sarà ancora in giro. Lei è più in forma di me“.

di Göteborg. Nel 1963 la produzione pas sò quindi dalla Jensen alla Volvo e cambiò anche il nome in 1800S (perdendo la “P” iniziale e guadagnando la “S” in fondo). La 1800 P e la 1800 E Nel 1966, grazie ad alcune modifiche ai condotti di scarico e di aspirazione la po tenza crebbe a 103 CV. Contemporanea mente vennero migliorate anche la rispo sta delle sospensioni e le caratteristiche dello sterzo. Nel 1969, contemporaneamente ad un leggero restyling (mascherina nera opaca anziché cromata, griglie laterali più ampie e verniciate di nero, ritocchi agli interni), il motore, la cui cilindrata crebbe da 1.778 a 1.986 cm³, beneficiò dell’adozione di un impianto di iniezione meccanica, che con tribuì ad elevarne la potenza a 118 CV. La vettura si chiamava ora 1800 E. Volvo 1800 ES, la prima sports wagon Il successo della 1800 Coupé convinse Volvo ad ampliare la gamma. Nell’autun no del 1971 venne presentata una nuova versione del modello la 1800 ES. Si tratta va di una hatchback sportiveggiante con una linea del tetto che si estendeva verso il posteriore e una coda che richiamava quella di una break, carat terizzato da un portellone con un grande lunotto. In pratica, una GT e una wagon combinate, il primo, vero esempio di sport wagon. La 1800ES vantava una maggiore capacità di carico rispetto alla coupé, e offriva lo spazio che serviva per sistemare equipaggiamento da golf o da

caccia, tanto per fare qualche esempio. La ES, disegnata a Göteborg, attirò molta attenzione in virtù della sua originalità; al tempo, stesso, ovviamente, divise i giudizi in maniera netta. Comunque, a dispetto delle critiche di una parte del pubblico, è diventata una vettura di culto al pari della sorella coupé e molti sono gli esemplari an cora circolanti. La produzione La 1800 rimase in produzione per 12 anni. Nelle sue varie versioni fu prodotta in 47.492 unità. •P 1800 (1961-1963): 6.000 esemplari •1800 S (1963 - 1969): 23.994 esemplari •1800 E (1970 1972): 9421esemplari •1800 ES (1972 1973): 8077 esemplari Ma oltre che bella, la 1800 era anche ro busta e affidabile. Ne sa qualcosa il new yorkese Irv Gordon, che con la sua 1800S acquistata nel 1966 ha percorso quasi 5 milioni di km, un record che difficilmen te sarà possibile battere. E il tutto con lo stesso motore originale! La 1800 ES

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SMART CONTRACT

Arrivano nell’ordinamento italiano

smart contract

gli ... ...e il pensiero corre all’immobiliare!

Il decreto Semplificazioni è stato ap provato al Senato il 29 gennaio scor so, e inserisce per la prima volta nel nostro ordinamento le tecnologie basate su registri distribuiti e gli smart contract. Fino a oggi queste tecnologie e questi concetti sono sempre stati di scussi dagli addetti ai lavori, notai in testa, mantenendo una rassicurante distanza tra le loro potenzialità e la concreta probabilità di vederli sbar care sui mercati più burocratizzati, ad esempio il mercato immobiliare. Ora potrebbe cambiare tutto e an che in fretta. Infatti, con la conversione in legge del 12 febbraio scorso, le tecnologie basate sui registri distribuiti (impro priamente definiti blockchain) e il concetto e forma degli smart con tract saranno riconosciuti dallo Sta to italiano come se fossero contratti scritti e firmati a mano - ma non solo - e potranno essere utilizzati in diversi ambiti. “Il primo aspetto rilevante è la pos sibilità di dare un valore giuridico a una transazione che sfrutti un registro elettronico distribuito e informatiz zato, senza passare da notai o enti certificatori centrali”, queste le pa role di Fulvio Sarzana, avvocato e membro del team degli esperti sulle “blockchain” del Ministero dello Svi luppo economico. «La norma sullo smart contract invece riconosce ad un contratto eseguito in automatico, da un programma informatico, il va lore giuridico di un contratto norma le, scritto e firmato a mano», aggiun ge Sarzana. L’iter dell’emendamento prevede

che l’Agenzia per l’Italia digitale (Agid) entro 90 giorni dalla pubbli cazione in Gazzetta Ufficiale del 13 febbraio, individui quali standard tecnici i documenti informatici gestiti in questo modo dovranno rispettare affinché abbiano valore giuridico ef fettivo e in quali ambiti sarà possibile utilizzarli. Inutile dire che gli effetti saranno molteplici. “Basterà mandare, con una piat taforma digitale o una App, un do cumento ad un registro informatico distribuito, e questo sarà convertito in un ‘super documento’ in grado di rivestire il ruolo di validazione tem porale, di documento scritto e di identificazione delle parti”; si, avete capito bene: l’accertamento delle identità delle parti sarà certificato dallo strumento informatico; questo è uno degli obiettivi che vengono dati per certi. Lo dichiara Marco Scialdone, avvo cato e docente all’Università Euro pea di Roma: “Questo significa che sarà possibile regolare attraverso uno smart contract tutte quelle ca sistiche per le quali la legge richiede oggi che si debba procedere con un atto da farsi per iscritto”. Inoltre: “Si pensi ad esempio a un contratto di affitto di un immobile: potrà diventare esecutivo in automa tico, con un programma informatico, che pure potrà prelevare – sempre in automatico – l’importo dal conto corrente dell’affittuario”, aggiunge ancora Sarzana. Eccoci qui dunque, inizia anche in Italia l’introduzione della digitalizza zione TOTALE delle attività di certifi -

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cazione di accordi, contratti e tran sazioni. Come avrete intuito il vero balzo non sarà semplicemente che “ci si libera della carta e delle code agli sportelli”, ma, più profondamen te, si punta alla possibilità di far sotto scrivere e firmare accordi in formato digitale - uno smart contract, appun to - e a far eseguire tutte quelle azio ni di certificazione/verifica fino ad oggi prerogativa dell’azione umana (come i pagamenti legati agli stes si contratti, la loro registrazione e convalida ecc..) al contratto stesso e alla infrastruttura che ne permette l’uso. Insomma: immaginando gli sviluppi per il settore della mediazione immo biliare io vedrei un contratto di loca zione, ma anche un preliminare, anzi no immaginiamo direttamente un ro gito in smart contract, che appena sottoscritto digitalmente, sarà istan taneamente registrato e convalidato dallo Stato centrale, e le somme in questo indicate, sia l’imposta che il prezzo d’acquisto, vengano prele vate e depositate dove necessario automaticamente, tutto in un unico procedimento, in un unico momento temporale, tutto in un click. Questo è il futuro? Si, ma è potenzial mente vicinissimo. E la categoria dei mediatori immo biliari professionali, cosa sta proget tando per sfruttare al meglio questa innovazione?

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P.s. per i lettori: Quando scrivo “blockchain” lo faccio per una migliore comprensione del tema, poiché così vengono comunemente chiamate le tecnologie basate su registri distribuiti, ma non è la definizione corretta. Le dichiarazioni di Fulvio Sarzana e Marco Scialdone sono riprese dal Sole24ore del 23 gennaio 2019.

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VIA ANTONIO PANE 98 MQ L’immobile sito al piano Attico e superattico risulta essere Luminoso e finemente ristrutturato, composto da: ampio ingresso, soggiorno con angolo cottura e camino, due camere da letto, una cameretta, due bagni, balcone e terrazzo di 70 mq. Superficie appartamento 98 mq di cui 35 mq al superattico. Classe Energetica G.

GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA NORDOVEST

Immobili zona Monte Mario

MONTE MARIO, Via Achille Mauri Proponiamo la vendita di un luminoso appartamento di mq 76 composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere e servizio. La richiesta è di € 195.000,00 Referente Stefano 327/4909338

MONTE MARIO, ad.te Piazza Guadalupe In palazzina ristrutturata proponiamo ampio appartamento di mq 95, posto al secondo piano su piano rialzato s/a, composto da ampio salone, cucina ab.le, disimpegno con n°2 armadi a muro, 2 camere matrimoniali, servizio e balcone panoramico. Termoautonomo. La richiesta è di € 195.000,00 tratt.li Referente Eugenio 328/4177230

MONTE MARIO/GEMELLI, Via della Tenuta Sant’Agata A 200 mt dall’Università Cattolica - Proponiamo appartamento in buono stato posto al secondo piano di mq 80, composto da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, servizio, soppalco e balconcino. Termoautonomo. La richiesta è di € 205.000,00 Referente Stefano 327/4909338

MONTE MARIO, ad. te FL3 In palazzina in cortina immersa nel verde ed adiacente a tutti i servizi, proponiamo luminosissimo appartamento di mq 85 posto al secondo piano con ascensore, composto da ingresso, ampio soggiorno con n°2 finestre, cucina, 2 camere da letto, servizio e terrazzo di mq 30. Termoautonomo. La richiesta è di € 230.000,00 Referente Stefano 327/4909338

MONTE MARIO, ad. te FL3 Proponiamo rifinitissimo appartamento appena ristrutturato di mq 90 posto al II° piano, composto da ingresso, salone, cucina ab.le in muratura, 2 camere matrimoniali, studiolo, servizio, balcone e posto auto a rotazione. L’immobile è climatizzato, provvisto di finestre in legno doppio con vetro termico, grate anti scasso, zanzariere e parquet. La richiesta è di € 259.000,00 Referente Stefano 327/4909338

PINETA SACCHETTI FRONTE GEMELLI In comprensorio con parco condominiale in strada privata, proponiamo appartamento in palazzina in cortina, di mq 90, composto da soggiorno, cucina abitabile, camera, cameretta, bagno, terrazzo di mq 25, cantina di mq 14, posto auto coperto in garage di mq 24. Climatizzato. La richiesta è di € 420.000,00 Referente Stefano 327/4909338

Immobili zona Prati

BALDUINA, Ad.te Piazza Giovenale Proponiamo locale C/1 di mq. 40 diviso in due ambienti con servizio. Completamente ristrutturato. La richiesta è di € 149.000,00 o in locazione ad € 700,00 Referente Edoardo 339/2263243

PRATI/CIPRO, Via Mario Savini Proponiamo ampio monolocale di mq. 40 posto al 3° piano con ascensore, composto da: soggiorno con zona notte, cucina abitabile, servizio con doccia e balcone + POSSIBILITA’ DI POSTO AUTO INTERNO. L’immobile si presenta in buono stato di manutenzione. La richiesta è di € 730,00 Referente Manuel 329/0375165

PRATI, Via San Tommaso D’Aquino Proponiamo appartamento di mq. 58 composto da: ingresso, salotto con cucina a vista, due camere da letto, doppi servizi e due balconi. Completamente arredato ed in ottimo stato di manutenzione. LIBERO DAL 1 AGOSTO. La richiesta è di € 1.150,00 Referente Davide 388/7518448

PRATI, Ad.te Mercato Dei Fiori Proponiamo locale commerciale su due livelli : P.T mq. 40 + P.S magazzino di mq. 35. Libero da subito. La richiesta è di € 259.000,00 Referente Manuel 329/0375165

CIPRO, a pochi metri dalla METRO CIPRO In palazzina con portiere proponiamo la vendita di un appartamento posto al 3°piano con ascensore, di mq 80, composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, corridoio, 2 camere matrimoniali, servizio, n°2 balconi ed una soffitta. L’immobile è in buono stato di manutenzione ed è climatizzato. La richiesta è di € 409.000,00 Referente Stefano 327/4909338

PRATI/DELLE VITTORIE, Via Sabotino Proponiamo attico assolato e panoramico mq 127 calpestabili posto all’ultimo piano di 9, composto da ingresso, ampio salone, cucina ab.le, 3 camere da letto, doppi servizi, vari ripostigli e cantina. Ottimo stato. La richiesta è di € 710.000,00 Referente Stefano 327/4909338

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VENDITA: VIGNA CLARA, in via F. ferrara

Affitto : MONTI via Pascoli

Signorile appartamento in ottimo stato, composto da ingresso/ salone, angolo cottura, 2 camere 2 bagni, ampia balconata, cantina APE G/175 € 630.000,00

locale C3 di 197 mq. composto da 3 ambienti e 2 bagni APE G/175 € 2.000,00

VENDITA: SAN PIETRO via del MAscherino

AFFITTO: Eur viale SS Pietro e Paolo

delizioso appartamento composto da ingresso soggiorno camere bagno bagnetto cucina APE G/175 € 420.000,00

Appartamento di ampia metratura e divisibile in due unità con ingressi indipendenti, giardino cantina e posto auto. l’appartamento molto curato nei particolari , si sviluppa nei due piani, luminoso SOLO REFERENZIATI Classe Energetica F (DL 192 19/08/05) € 5.000,00 Altra disponibilità

AFFITTO: CENTRO, Trinità dei Pellegrini

Vendita: ESQUILINO via Machiavelli

Ufficio A/10 composto da ingresso sala riunioni, 2 camere + 4 vani per lavoro non continuativo o archivio servizi , ufficio luminoso, tranquillo ben servito dai mezzi. APE G/175 € 2.200,00 mese + iva - SOLO REFERENZIATI

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In palazzo d’epoca signorile appartamento con affacci interni silenziosissimo composto da 3 camere cucina con balconcino bagno APE G/175 € 360.000,00

VENDITA : Centro storico via della Stelletta

VENDITA: ESQUILINO Delizioso appartamento con ampio terrazzo composto da ingresso 2 camere soggiorno cucina bagno balcone terrazzo. NO ASCENSORE. APE G/175 € 650.000,00

VENDITA: EUR /Giuliano Dalmata via dei Corazzieri

Immobile a reddito, 4%.fine locazione giugno 2020, ottimo stato, terzo piano su quattro, composto da ingresso, ampio salone, 2 camere da letto e cameretta,cucina ,2 bagni.Completano la proprietà 2 ampi balconi per un totale di 33 mq. ,una soffitta con finestra di 26 mq. e un posto auto scoperto nell’area condominiale. APE G/175 € 550.000,00

AFFITTO: PORTA METRONIA via Norico

Appartamento semiarredato composto da ingresso soggiorno 2 ampie camere cucina cameretta disimpegno bagno APE G/175 € 1400,00

VENDITA: COLLI PORTUENSI

appartamento composto da ingresso soggiorno 2 camere cucina 2 bagni balconcino ripostiglio APE G/175 € 670.000,00

VENDITA: Magliana via sesto fiorentino

Appartamento piano alto in ottime condizioni composto da ingresso cucina abitabile tre camere bagno lavanderia ampio terrazzo APE G/175 € 450.000,00

Locale C/1 di 730mq. con accesso carrabile da via Sesto Fiorentino e rampa carrabile nel retro dal lungotevere della magliana. il locale è fuori terra e parzialmente seminterrato con finestre su ampia intercapedine. Ottimo per varie destinazioni, commerciali o lavorative APE G/175 € 590.000,00

VENDITA: EUR SS.PIETRO E PAOLO

AFFITTO: ESQUILINO Piazza Dante

Proponiamo elegante appartamento con giardino nella strada più esclusiva dell’Eur.Il fabbricato è stato costruito negli anni ‘60 da un noto architetto romano e da lui ristrutturato negli anni’90.E’ abitato da persone di livello e questo è un elemento essenziale per chi vuole abitare in un buon condominio.E’ composto da comodo ingresso con ripostiglio per gli abiti degli ospiti;ampio studio trasformabile in una suite;salone doppio con vetrate sullo splendido giardino;2 comode camere da letto; 2 bagni ;ampia cucina in muratura unita al tinello;camera per il personale di servizio con bagno.All’esterno lo spazio è molto gradevole ed il giardino di 600 mq. è utile ad ogni tipo di ricevimento unito a mq.160 a livello.Completano l’immobile armadi a muro e ripostigli che danno alla casa una comodissima vivibilità APE G/175 € 980.000,00

in palazzo d’epoca signorile appartamento al piano nobile con soffitti h. mt4,20 luminoso composto da ingresso 2 camere cucina bagno APE G/175 € 1.350,00

GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA CENTRO

ADIACENTE PIAZZA NAVONA, In Via di Parione vendiamo un caratteristico appartamento composto da: ingresso, salone con camino, cucina abitabile, ampia camera letto,bagno e corridoio con armadi a muro. Tranquillo luminoso e completamente arredato. Il palazzo è servito da ascensore.€ 620.000

DISPONIAMO DI VARI APPARTAMENTI I 18

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Casalotti

€ 820.000 € 250.000

Via della Cellulosa in complesso residenziale riservato con piscina e campo da tennis secondo piano con ascensore composto da soggiorno all’americana, 2 camere, cucina/tinello arredata, bagno, e un terrazzo di 30 mq.

Ardeatina

€ 420.000

Grottaferrata

€ 420.000

Viale I° Maggio in complesso residenziale di prestigio, II piano con ascensore, composto da grande salone - cucina abitabile - due camere - due bagni - grande terrazzo e box compreso nel prezzo.

Vigna Stelluti

€ 468.000

Via di S. Sebastiano adiacente Appia Antica delizioso appartamento re- Via della Camilluccia in palazzina signorile con portiere, luminoso e transtaurato, rifinito composto da ingresso -soggiorno - due camere da letto quillo, grande ingresso - salone di 40 mq, due camere da letto, due bagni, con cabina armadio - cucina/sala pranzo - due grandi bagni e un bellissimo cucina abitabile, terrazzo di 25 mq e due ampi balconi - cantina terrazzo di circa 40 mq. Vigna Clara

€ 145.000

Via Courmayeur in elegante complesso immobiliare - I piano luminoso, composto da soggiorno - angolo cottura a scomparsa – camera da letto e bagno. Ottimo investimento da reddito.

Piazza di Spagna

€ 1.190.000

Via Francesco Crispi attico ristrutturato, tranquillo. Composto da ingresso, salone doppio con caminetto e attraverso una comoda scala si accede ad una “suite” con bagno, camera da letto - ampio bagno - cucina arredata con sala pranzo e terrazzo. Panoramicissimo

IN LOCAZIONE IN VARIE ZONE DI ROMA GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA CENTRO

OSTIA PONENTE – VIA DELL’APPAGLIATORE Terzo piano parzialmente arredato ristrutturato composto di ampio salone, cucina, camera, servizio e balcone. Classe G/epi 175 € 720,00

O T U

D N E

V OSTIA LEVANTE – VIA MAR ARABICO Ad Stadio stella Polare Box mq. 25 altezza 3 mt asciutto comodo spazio di manovra. Adatto anche a Suv € 35.000,00

OSTIA PONENTE – VIA FORNI Appartamento piano superattico di circa 70 mq composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera, servizio, ampio ripostiglio e tre balconi. Da ristrutturare. Classe G/epi 175 € 70.000,00

OSTIA CENTRO - Lepidio NUDA PROPRIETA’ USUFRUTTUARI 83 ANNI, primo piano ottimo stato bilocale mq. 60 + balcone Classe G/epi 135 € 92.000,00

ROMA MOSTACCIANO - VIALE BEATA VERGINE DEL CARMELO

Quarto piano in ottimo stato con affaccio su un ampio distacco caratterizzato da spazi verdi e tranquilli, composto di: ingresso, sala con angolo cottura, camera, servizio, ampio ripostiglio con cabina armadio. Zona signorile e ben servita. Ottimo come primo acquisto o per investimento. Classe G/epi 175 € 138.000,00

GIARDINI DI ROMA – VIA PAOLO STOPPA Panoramico terzo piano, ottimo stato, ingresso, soggiorno, cucina a vista, camera, servizio, ampio terrazzo mq. 15 e posto auto coperto. Classe G/epi 175 € 159.000,00

OSTIA LEVANTE – CAPO PALINURO Signorile secondo luminoso, ingresso, sala, ampia camera, cucina, servizio, terrazzo mq. 15. Classe G/epi € 169.000,00

OSTIA STELLA POLARE – VIA DELLE TARTANE secondo piano ampio ingresso soggiorno con angolo cottura camera servizio ripostiglio e balcone Classe G/epi 175 € 175.000,00

OSTIA STELLA POLARE – VIA DELLE TARTANE A 200 mt dal mare appartamento ristrutturato ingresso soggiorno cucina a vista due camere servizio e balcone abitabile. Posto auto condominiale. Classe G/epi 175 € 215.000,00

OSTIA STELLA POLARE – VIALE CAPITAN CASELLA Signorile appartamento finemente ristrutturato e MAI ABITATO composto da ingresso salone con angolo studio cucina abitabile arredata camera servizio e balcone. Classe G/epi 175 € 235.000,00

ROMA EUR MONTAGNOLA – VIA FONTE BUONO Sesto piano esterno mq. 90 buono stato di mantenimento composto di: ingresso, sala, due camere, cucina abitabile, servizio e tre balconi. Classe G/epi 175 € 269.000,00

EUR TORRINO – VIA MONTE DEI NOVE DRAGHI Ultimo piano panoramico composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, servizio, terrazzo, cantina e posto auto. Classe G/epi 175 € 299.000,00

OSTIA LEVANTE VIALE DEI PROMONTORI Adiacente Via Mar di Bering -box mq 25 asciutto , comodo spazio di manovra € 29.000,00

GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA SUD

QUESTO MESE IN EVIDENZA

INFERNETTO – VALLE DELL’EDEN RIFINITISSIMA VILLA QUADRIFAMILIARE di 160 mq su tre livelli composto di: 1° livello (piano terra): salone doppio, angolo cottura, servizio, ripostiglio, soppalco, terrazzo di mq. 50 e giardino di mq. 150; 2° livello (piano primo): camera matrimoniale e servizio; 3° livello (seminterrato): salone doppio, angolo cottura, due camerette, servizio, ripostiglio, cantina e posto auto singolo scoperto. Classe G/epi 175 € 329.000,00 OSTIA STELLA POLARE – VIALE CAPITAN CASELLA A 300 mt dal mare e vicino a tutti i servizi proponiamo attico rifinitissimo in palazzina signorile ristrutturata, composto da: ingresso, sala, cucina abitabile, camera matrimoniale, servizio, soppalco, terrazzo di 35 mq e cantina finestrata. Riscaldamento autonomo. Spese condominiali contenute. Classe G/epi 175 € 239.000,00

DRAGONA - VIA DI DRAGONE NUOVA COSTRUZIONE Consegna prevista Marzo 2020 disponiamo di varie tipologie di porzioni di quadrifamiliari di due livelli fuori terra (no mansarda) con giardino di 150 mq. terrazzo e posto auto Classe A a partire da € 230.000,00

GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA SUD

GOLDeN ATTICO - LIVING

Immobilart Frimm Largo Genova, 4, 00040 Ardea RM

0691491419 francescaantinucci@hotmail.it f.antinucci@pec.archrm.it

immobilart@immobilart.com www.immobilart.com

Questo immobile di 60 mq è composto da: un soggiorno con balconcino, una cucina , un disimpegno, una camera da letto matrimoniale, una cameretta e un bagno La nuova sistemazione di questa casa si incentra sulla valorizzazione dell’ingresso e della zona giorno. Abbattendo i muri di confine tra la cucina e la sala, l’ambiente acquisisce una migliore vivibilità e luminosità Una porta dividerà questa zona dal reparto notte. In questo modo non si avrà più l’inconveniente di ritrovarsi le camere da letto confinanti con la cucina. La scelta dei colori questa volta è ricaduta sui toni del verde salvia per conferire eleganza alla zona giorno. Pareti chiare, pavimento in legno, arredi bianchi con elementi dorati caratterizzano l’ambiente conferendogli uno stile davvero chic. Il bagno è stato arredato invece sui toni del grigio e del color ruggine realizzando un ambiente luminoso e spazioso e soprattutto di design.

I CONSIGLI DI FRANCESCA Il verde salvia è una nuanche sobria ma diversa dal solito, romantica ma non troppo femminile, elegante e facile da abbinare. E’ perfetta per design diversi e il risultato ovviamente dipende dalla scelta dello stile degli arredi, dei complementi e degli elementi di decoro. Potete utilizzarlo per gli arredi laccato lucido o opaco, per le sedie o per i rivestimenti degli elementi di decorazione. Se vi sembra troppo impegnativo potete puntare sul tessile, dalla biancheria da letto e del bagno per arrivare alle tende delle finestre. Gli abbinamenti? Il bianco, l’oro, il legno e, in generale, con i colori tenui.

Agente Immobiliare e Architetto…

Insieme lavorano per far vedere ai loro clienti che, ristrutturando la loro casa, possono farla diventare come desiderano.

GOLDeN ATTICO - LIVING

RICERCATEZZE

Le eccellenze enogastronomiche del territorio Di Stefano Saccoccio Ricercatore Enogastronomico Da oggi inizio un nuovo progetto dove, insieme ad altri amici, esperti, professionisti, andremo ad affrontare argomenti dell’enogastronomia italiana, la materia che più mi appassiona che è da qualche anno diventata la mia professione. A chi mi domanda quale è il mio lavoro i primi secondi sono sempre molto in difficoltà, non essendo la mia una professione etichettata e ben precisa, ma l’insieme di una serie di professioni racchiuse in una che alla fine riesco a far capire e riassumere. Parlare di enogastronomia in Italia vuole dire andare ad affrontare una materia nella quale siamo tutti interessati più o meno consapevolmente essendo la nostra terra ricca di biodiversità, di prodotti, tradizioni, culture diverse, in pochi chilometri di distanza troviamo varietà autoctone, piatti della tradizione, mescolanze con altre civiltà che rendono il nostro paese un paese straordinario e non imitabile da altri. Oggi il cibo e le bevande non sono più una fonte di sostentamento per la nostra vita quotidiana bensì sono anche fonte di benessere, di condivisione, di socializzazione, di scambio di tradizioni, di conoscenza di territori, di divertimento, di nuove mode, e di nuove opportunità professionali. In Italia potremo tranquillamente vivere molto meglio se dedicassimo le nostre professionalità al Turismo, la Cultura e l’Enogastronomia. Potremmo vedere crescere il nostro PIL a doppia cifra in pochi anni se solo ci fosse un “Sistema Paese” dedicato a questo. Abbiamo mare, colline, pianure, montagne siamo produttori di eccellenze come il Vino, l’ Olio, i Cereali, il Riso, la Pasta, i Formaggi, i Salumi tra i più conosciuti al mondo che ci imitano in tutto il mondo!!! Se girate il Mondo o anche solo l’ Europa vi renderete conto di come an-

GOLDeN ATTICO - LIFESTYLE

cora il Made in Italy sia molto apprezzato e soprattutto riconosciuto tanto da creare un mercato di contraffazione che vale circa 150 miliardi di euro all’anno dei quali 60 Miliardi interessano il comparto alimentare. Troviamo i prodotti e i marchi più conosciuti al mondo contraffatti dal Parmigiano Reggiano al Prosciutto San Daniele dal Vino Brunello di Montalcino al Barolo, dalla Mozzarella al Provolone, dal pomodoro San Marzano al pomodoro di Pachino. In questi ultimi anni, girando continuamente l’Italia alla scoperta di piccoli produttori, eccellenze del territorio, vedo crescere moltissimo il comparto agricolo ed enogastronomico con i giovani protagonisti di questo, anche se lento, cambiamento che fa ben sperare per il prossimo futuro. Quello che più preoccupa è la burocrazia e una classe dirigente veramente non all’altezza della situazione e incapace di comprendere le esigenze del paese e di programmare il futuro. Da queste consapevolezze, spinto dalla mia grande passione per i prodotti italiani di eccellenza, da alcuni anni mi sto dedicando alla scoperta e alla promozione dei piccoli produttori, le eccellenze del territorio allo scopo di valorizzare il meglio della nostra terra trasformando la mia grande passione nella mia attuale professione. Devo ammettere che mi ritengo un privilegiato perché quotidianamente scopro prodotti e persone eccezionali che mai mi sarei immaginato di scoprire se non mi fossi tuffato completamente in questo avventura. Scopro dei territori, anche a pochi chilometri da dove vivo, incredibili sia come prodotti che soprattutto di produttori, persone che animate dalla passione e alla scoperta o alla riscoperta di tradizioni, usi e costumi, fanno si che non si perda quel patrimonio che con grande fatica i nostri nonni avevano creato. Così scopro autoctoni ormai quasi persi essere riscoperti e valorizzati, soprattutto vini (ne abbiamo più di 800 tipi) e oli (ne abbiamo più di 500 tipi),

ma anche frutta e razze di animali. Scopro il ritorno alla semina e produzione di grani antichi ormai quasi estinti che invece oggi sono di grande interesse per contrastare le intolleranze e patologie generate in parte dall’utilizzo dei grani moderni, spesso modificati geneticamente per ottenere più proteine e glutine che sono poi i responsabili di molte patologie ormai riconosciute da diversi istituti di ricerca. Per assurdo in questi ultimi 20 anni abbiamo subito lentamente l’ingresso di grani provenienti da paesi ( Es. Canada) che per far seccare le spighe di grano i campi devono essere irrorati di erbicidi altrimenti a quelle latitudini il grano non matura. Gli erbicidi (Glifosato su tutti) che poi ritroviamo nel grano e nelle farine che dopo qualche mese di navigazione arrivano nei nostri porti per essere lavorati da quelle che pensavano essere industrie serie e che invece ci avvelenano tutti i giorni quando acquistiamo pasta industriale nei supermercati.

GOLDeN ATTICO - LIFESTYLE

FIAIP ROMA

PROTOCOLLO D’ INTESA CONFEDILIZIA FIAIP ROMA di Stefano Nobili Presidente Fiaip Roma E Provincia

Stefano Nobili Presidente Fiaip Roma

Possibilità dell’agente immobiliare di associarsi direttamente a Confe dilizia e di usufruire di tutte le con venzioni di Confedilizia compresa la polizza fidejussoria a garanzia delle locazioni. Possibilità di associarsi del proprie tario con pagamento di soli 50 euro che comporta due certificazioni del canone. Normalmente una sola certificazione costo 140/160 euro Sconti riservati agli iscritti Confedi lizia che si avvalgono di associati Fiaip per la vendita, acquisto o lo cazione di un immobile. Gli associati Fiaip potranno avvalersi gratuitamente dei servizi Confedili zia anche per calcolare preventiva mente il valore del canone in base ai nuovi accordi territoriali

Architetto Paolo Pietrolucci Presidente Confedilizia

Convegno FIAIP ROMA

venerdì 29 marzo alle ore15.30 presso il I Padiglione della fiera CASAIDEA 2019 Convenzione Confedilizia Fiaip Roma Servizi tecnici urbanistici e catastali al servizio degli agenti immobiliari Energia Pulita 30

GOLDeN ATTICO - LA PAROLA ALLE ASSOCIAZIONI

Fimaa

Innovazione e Tradizione “Dovete imparare le regole del gioco. E poi giocare meglio di chiunque altro”

(Albert Einstein)

Le nuove tecnologie hanno profondamen te cambiato le nostre abitudini, i nostri con sumi, gli stili di vita, il mondo del lavoro e il modo in cui noi tutti interagiamo nella no stra dimensione sociale. Siamo tutti d’ac cordo, si tratta di una vera rivoluzione con tante luci e qualche ombra. Ma quanto hanno inciso le nuove tecno logie nella professione degli agenti immo biliari? Il lavoro dell’intermediario immobiliare si caratterizza per una forte componente relazionale e le nuove tecnologie, ampli ficando i sistemi di connessione, hanno profondamente inciso sull’universo profes sionale degli agenti. Senza andare troppo lontano, la ricerca di immobili e di poten ziali clienti è passata velocemente dalla carta stampata a internet, con un effetto dirompente sull’incrocio tra domanda e offerta. Oggi chi cerca un immobile lo fa selezionando in anticipo tutta una serie di caratteristiche che gli consentono di foca lizzare le sue analisi e di conoscere con po chi “click” il mercato a cui intende riferirsi. Così i portali di annunci immobiliari sono sempre più indispensabili per le strategie di marketing delle agenzie da un lato e per chi cerca una casa dall’altro, con un

totale di acquirenti provenienti dai portali online stimato oggi al 56% nel nostro Pae se, con una media europea del 68%. Ma le nuove tecnologie non hanno solo cambiato gli strumenti di accesso al mer cato degli immobili e di sollecitazione dello stesso, hanno anche inciso sulle quotidia ne attività degli agenti, sui loro processi di lavoro, sulle loro abitudini. I sistemi gestio nali consentono di seguire passo passo le fasi di acquisizione, pubblicizzazione sui vari portali, raccolta delle informazioni, ac quisizione di proposte e condivisione dei dati su smartphone, computer, ecc. Sen za parlare dei sistemi che consentono di dialogare velocemente con le pubbliche amministrazioni e con tutti gli stakeholder. Una rivoluzione che ha cambiato la vita professionale degli agenti immobiliari, i quali hanno ormai abbandonato le vec chie agende cartacee per nuovi e per formanti tablet e smartphone da cui gesti scono ogni fase della vita degli immobili. Una rivoluzione però che si porta dietro un pezzo di tradizione, come sempre avvie ne. Resta infatti determinante il contatto telefonico, lo scambio di informazioni me diante una diretta relazione tra agente e cliente. Un chiaro segnale di quanto siano ancora determinanti le relazioni umane, quelle dove conta la professionalità, le co noscenze, l’esperienza e l’istinto dell’agen te immobiliare. Tutti cercano una casa utilizzando internet ma alla fine, nella quasi totalità dei casi, serve sempre un contatto umano con un

di Patrizia Bacciu Consigliere Fimaa Roma

vero professionista per orientare un ac quisto e districarsi in un reticolo di com plesse questioni. Con questo spirito FIMAA ha sempre investito tempo e risorse per fornire ai propri asso ciati i migliori prodotti e le più vantaggiose convezioni per accedere alle soluzioni tec nologiche avanzate, dando però assoluta priorità alle iniziative di informazione e for mazione qualificata (Fimaa Camp, Laurea dedicata al settore immobiliare, sportello informativo, rassegne stampa ecc.), nella consapevolezza che solo un mediatore professionale e altamente qualificato può usare bene i nuovi strumenti di lavoro. Cosa ci riserva il futuro? Penso che questa rivoluzione continuerà in modo inesorabi le ma che i suoi tratti distintivi siano ormai ben delineati. É probabile che grazie alle potenzialità di internet gli agenti immo biliari saranno in grado di offrire ai clienti visite virtuali agli immobili sempre più reali stiche e attraenti. In un futuro, magari non tanto lontano, sarà un drone o un robot ad accompagnare in visita chi cerca una casa. Ma le nuove tecnologie non potran no mai sostituire la componente umana. Sarà sempre la stretta di mano con un vero agente immobiliare in carne e ossa, dopo la firma, a suggellare una promessa di ac quisto e a coronare uno dei momenti più emozionanti della vita.

GOLDeN ATTICO - LA PAROLA ALLE ASSOCIAZIONI

I VIAGGI DI SONJA

UN VIAGGIO AI TRE CONFINI

In questo viaggio voglio portarvi per qualche giorno in un luogo che ho avuto modo di apprezzare e conoscere 2 anni fa in piena estate e che a dicembre ho scelto di rivivere stavolta questa volta però in pieno inverno, vi racconto un pò della mia adorata Kranjska Gora. Un comprensiorio sciistico di formato mondiale al confine con l’Austria e l’Italia, e proprio per questo a mio avviso strategica perchè veramente con mezz’ora di auto ti ritrovi tra le bellezze dei centri storici di Villach, Velden o Klagenfut oppure a fare una escursione nella vicina Tarvisio e al suo deliziso Monte Lussari o i laghi di Fusine oppure a girovagare tra le bellezze slovene di Bled e Lubjana. Tutto veramente ad 1 h massimo di auto D’inverno a Kranjska Gora gareggiano gli sciatori alpini, nella vicina Planica i migliori saltatori con gli sci stabiliscono nuovi record, il Monte Triglav si erge imponente su tutta la città, la vetta più alta della Slovenia e delle Alpi Giulie che rappresenta veramente il simbolo di questo luogo di montagna. Tante le attrazioni per gli sciatori ovviamente ma anche per chi come noi non scia abbiamo avuto modo di apprezzare tutta l’area che viene messa a disposizione per chi vuole noleggiare uno slittino e divertirsi con la propria famiglia. Che dire poi del grazioso centro storico che ovviamente a dicembre era tutto addobbato a festa e quindi molto suggestivo con una piccola pista di pattinaggio per grandi e piccini. Voglio lasciarvi qualche suggerimento dei luoghi da visitare

SUGGERIMENTI: THE RUSSIAN CHAPEL

La Cappella Russa è un must di Kranjska Gora, una visita in questo luogo non può mancare, un simbolo per gli sloveni di questa zona. Una cappella completamente costruita in legno nel 1917 dai superstiti prigionieri di guerra russi in memoria dei caduti . Incastonata tra la vallata è veramente molto suggestiva

LAGO JASNA

Per me è stato amore a prima vista nell’estate 2017 e l’amore è stato suggellato anche in questa seconda visita. Una sosta sulle rive del lago Jasnaè sicuramente d’obbligo.Il lago è formato da due laghi artificiali collegati tra di loro, in estate i bagnanti coraggiosi si avventurano nelle acque ghiacciate per un breve bagno, io a malapena sono riuscita a bagnarmi i piedi, il colore verde smeraldo ti entra nel cuore. Attorno al lago si possono fare passeggiare lungo sentieri curati e prima di andare via immancabile farsi fotografare insieme al capricorno in bronzo simbolo di questo lago.

KLAGENFURT – MINIMUNDUS

Minimundus è un parco tematico che si trova nei dintorni di Klagenfurt, città sul Wörthersee in Carinzia. Il parco ospita una mostra di famosi edifici in minia-

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tura di tutto il mondo, e la nostra bella Italia è stata di gran lunga immortalata in queste sculture. Ho scelto questa escursione per far divertire mio figlio e come spesso accade mi sono ritrovata invece quella più entusiasta nel ritrovarmi immersa tra queste miniature straordinarie. Molto apprezzato tutto lo spazio interno dedicato ai bambini con giochi interattivi, cinema in 3 D e molto altro ancora.

MOJSTRANA REGNO DI GHIACCIO

Quasi per caso mi sono accorta che a pochi chilometri da Kranjska nella località di Mojstrana si sarebbe tenuto un presepe vivente nel regno del ghiaccio. Se il prossimo anno vi trovate da queste parti dal 25 al 31 dicembre circa non lasciatevi sfuggire questo spettacolo straordinario. Lo scenario è veramente molto suggestivo, cascate e fontane di ghiaccio e mille luci e suoni che inondano questo angolo di vallata

TARVISIO MONTE LUSSARI

A circa 20 minuti di auto da Kranjska Gora credo di aver fatto in questo ultimo viaggio una delle più belle escursioni, quella al Monte Lussari, a Tarvisio, un gioiello d’incomparabile bellezza che ha lasciato nel mio cuore uno dei ricordi più cari. Si prende la funivia insieme ai tanti sciatori che scelgono questo monte per le loro discese e appena terminata la corsa ci si ritrova catapultati in un borgo straordinario, poche case, pochi ristoranti, poche locande ma tutto perfettamente incastonato in uno degli scenari più suggestivi. Oltre ad essere luogo delizioso per chiunque volesse fare una escursione, il monte è anche un Santuario, già nel 16° secolo il Monte era meta di pellegrinaggi di tre popoli: italiano, sloveno e autriaco. La tradizione racconta che un pastore di Camporosso nell’anno 1360 proprio su questo monte Lussari ritrovò le sue pecore smarrite attorno ad un cespuglio dove si trovava una statuetta della Madonna con il Bambino. Venne consegnata al parroco ma per varie mattine seguenti questo evento si ripresentò, la statua venne di nuovo trovata sul monte sempre attorniata dalle pecore in ginocchio e quindi si decise di rendere questo luogo un Santuario religioso e venne costruita una cappella. Si può anche dormire e mangiare proprio immersi in questo scenario

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