GOLDeN ATTICO edizione aprile 2019 by GOLDeN ATTICO

LA RUBRICA DI LUCIA POLIDORI

Dott.ssa Lucia Polidori Liolli Consulente Immobiliare e Professional Training Iscr. REA n° RM 1167255 Agenti di Affari in Mediazione Roma Iscr. Ordine degli Psicologi del Lazio n. 22345

Responsabilità di un proprietario e polizze assicurative Essere proprietari o possessori di un bene immobile, oltre ad essere un investimento, è anche una responsabilità. La nostra abitazione, l’ufficio, il locale dove lavoriamo, non è solo il luogo sicuro dove trascorriamo gran parte della giornata, ma può essere anche fonte di dispendio di denaro se accade qualche evento straordinario che arrechi danni di entità tale che possono pregiudicare la propria situazione economica. Il proprietario di un immobile, di solito, ha interesse a tu telare sia l’immobile stesso contro i rischi che questo può correre (incendi, danneggiamenti, furti, et altro), sia il pro prio patrimonio contro le richieste economiche di risarci mento che i terzi possono avanzare a causa di danni subiti connessi all’immobile: rovina dell’edificio con danneggia mento dei confinanti, ferimento di passanti per crolli, et altro. Per non parlare delle parti comuni, tetto, scale, et altro e i danni che queste possono causare a terzi, od an che, agli stessi condomini, con conseguente richiesta di risarcimento. Per tutte queste questioni vengono in soccorso le Polizze Assicurative. L’assicurazione casaè un prodotto multirischio che serve a soddisfare esigenze straordinarie che siano collegate con la proprietà di qualsiasi bene immobile. Si tratta di un prodotto assicurativo in grado di proteggere un proprietario, la sua famiglia, nonché i suoi beni, da qualsiasi tipo di evento che potrebbe generare un danno di tipo economico. La Polizza Assicurativa può essere fatta sia dal proprietario di un immobile che dal condominio di uno stabile, dal con duttore non proprietario ma possessore dell’immobile, sia per fatti di terzi che per eventi naturali, come anche per danni che potrebbero essere chiamati a risarcire a terzi in quanto custodi del bene o proprietari stessi. Eventi imprevedibili e straordinari, aimè possono accade -

re: pensiamo ad un incendio, un fulmine, un allagamento, una caldaia che per un guasto improvviso alle tubature scoppi, fughe di gas, caduta di alberi e molto altro. Oltre alla copertura di questi eventi, che possono variare a seconda del contenuto della polizza, si può prevedere la copertura per eventi ulteriori, le cosiddette “garanzie ag giuntive”, per esempio la mancata riscossione di canoni di locazione, oppure i danni volontari per prevenire o arresta re il sinistro come quelli dei pompieri che sfondano la porta di casa. Forse non tutti sanno, che, quando abbiamo a che fare con immobili da costruire, il costruttore ha l’obbligo di stipulare una polizza assicurativa indennitaria decenna le a beneficio dell’acquirente. Nei condomini è possibile stipulare una polizza di assicurazione per gli atti compiuti dall’amministratore nell’esercizio del mandato. In Italia, nessuna legge ci obbliga a stipulare un’assicura zione, e forse è per questo che poche persone lo fanno. Da un punto di vista di prevenzione e promozione, si tratta di un atto di fondamentale importanza. Dietro un qualsiasi evento c’è la richiesta di un risarcimento: poco male se si tratta di piccole somme. Ma quando si verifica un danno importante e difficile da liquidare, si risponde con il proprio patrimonio: saremo costretti a chiedere un mutuo o a ven dere il nostro bene. A voi la scelta!

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MUTUI E Finanziamenti

Tassi ancora stabili

per tutto il 2019 Marco Fabre Repetto Branch Manager Uffici: Roma (RM) - 001831 Via Magna Grecia 65 Email: marco.fabre@credipass.it Cellulare: 331/5700878 Buone notizie arrivano dal fronte dei tassi di interesse per i mutui ipoteca ri retail e i finanziamenti alle imprese per tutto il 2019. Nel corso della conferenza stampa del 7 marzo scorso, il presidente della BCE Mario Draghi ha confermato la volontà di mantenere invariato il tasso ufficiale di sconto della Banca Cen trale Europea per tutto l’anno corren te. “Abbiamo deciso di mantenere inva riati i tassi di interesse della BCE . Ci aspettiamo che rimangano al livello attuale almeno fino alla fine del 2019 e in ogni caso per tutto il tempo ne cessario a garantire la costante e pro lungata convergenza dell’inflazione” La notizia non può che essere presa positivamente per tutti i professionisti del settore e soprattutto per i consu matori dopo i timori legati alla fine del Quantative Easing , la manovra

volta ad aumentare la moneta in cir colazione e favorire la concessione del credito che ha segnato l’uscita dalla recessione e i segnali di inizio anno di un rallentamento dell’eco nomia mondiale. Ancora una volta la BCE interviene per garantire la sicurezza dei rispar mi e stimolare la crescita economica dando stabilità a un’Europa alle pre se con problemi di coesione sociale, produttività e mancata armonizzazio ne fiscale dei diversi sistemi nazionali. Per coloro che volessero acquistare casa ciò si traduce nella conferma che l’accesso al credito e alla con cessione dei mutui manterrà ancora delle condizioni di estrema conve nienza nei prossimi mesi con bassi tassi di interesse messi a disposizione dal sistema bancario italiano sia per prodotti fissi che misti e variabili. Se il mercato immobiliare presenta

Distribuzione immobili ipotecati e capitale di debito per area geografica - 2017

una lieve crescita delle compravendi te nello scorso semestre, le condizioni agevolate di finanziamento determi nate dalla politica monetaria della BCE, si traducono nella possibilità di poter acquistare la prima casa o fare investimenti immobiliari con forti risparmi e la possibilità di proficui in vestimenti. Difatti se le principali banche del set tore hanno ritoccato al rialzo gli spre ad nel secondo semestre del 2018 gli indici di riferimento Euribor, per i tas si variabili, ed Eurirs , per i tassi fissi, sono rimasti praticamente invariati o addirittura in discesa da inizio anno. Nel dettaglio gli analisti prevedono un calo della domanda di surroghe per l’anno in corso, legato all’esauri mento dello stock di mutui a tassi ele vati e un aumento dei mutui con fi nalità acquisto o liquidità in linea con l’andamento del mercato immobilia re le richieste della clientela, con una produzione nazionale che nel 2018 ha segnato in termini di erogazione un dato superiore ai 50 miliardi di euro in lieve crescita rispetto al 2017. Ovviamente la speranza di tutti è che alle manovre espansive della Banca Centrale Europea facciano seguito delle politiche nazionali e soprattut to europee volte ad incentivare la produttività e la capacita espansiva, alla ricerca di un’identità e una ra gion d’essere per Bruxelles e Strasbur go che nei prossimi mesi sarà cruciale per capire il ruolo che il Vecchio Con tinente si vorrà ritagliare nel consesso internazionale tra i giganti di Cina e Usa. Mario Draghi a fine anno terminerà il suo mandato, anche la Germania porterà a temine a breve l’esperien za ventennale di cancellierato di An ghela Merkel che ha guidato fin qui le principali decisioni delle Istituzioni comunitarie , finirà quindi la supplen za forzata dei tecnici e delle istituizio ni economiche e la politica sarà chia mata , ob torto collo , ad affrontare e sciogliere quei nodi e ad assumere quei compiti e responsabilità che ne gli ultimi anni sono stati rimandati. Speriamo che la classe dirigente europea futura che si appresta a prendere le redini della governance dell’Unione sia degna del ruolo e del compito che l’aspetta.

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ALFA ROMEO 1750 E 2000 BERLINA

“POLIZIOTTESCO”

LA REGINA DEL

La 2000 utilizzata dal Comandante dei Vigili del Fuoco fino al 1977

IL “POLIZIESCO ALL’ITALIANA” Una sparatoria. Persone ferite o morte ammazzate. Stridio di pneumatici in perenne “sgommata” e …via delinquenti che scappano per le strade della città. All’inseguimento qualche irreprensibile poliziotto, sempre abile nella guida di vetture sportive. E’ la scena tipica di un film del genere “Poliziottesco”, conosciuto anche come “poliziesco all’italiana”. È stato un genere cinematografico italiano in voga fra la metà degli anni sessanta ed i primissimi anni ottanta, toccando il proprio culmine alla metà degli anni settanta. Le trame si basavano generalmente su indagini di polizia che prendevano spunto da fatti di cronaca nera dell’epoca per svilupparli in chiave enfatica. Tre i protagonisti. 1.Ovviamente i malviventi, spesso caratterizzati da ferocia e cini-

di Luigi Liolli

Il cruscotto della 2000 berlina

IL PERIODO STORICO Nella realizzazione del processo di trasformazione in industria di grande serie, nella seconda metà degli anni ‘60, l’Alfa Romeo aveva ottenuto una lunga e ininterrotta serie di successi commerciali nel settore delle vetture berlina, coupé e spider di gamma medio-alta. Il gravoso impegno fece però abbandonare lo sviluppo, e l’aggiornamento delle vetture di fascia alta, popolarmente denominate le “Alfone” (la gamma “2000/2600”, derivazioni del modello “1900”). L’aumento dei costi di mano d’opera, rendeva antieconomica la produzione delle vetture di alta classe, realizzate con metodi quasi artigianali. Risultava oltremodo difficoltoso il necessario continuo sviluppo tecnico. L’onere del confronto con case straniere come Mercedes e Jaguar, unicamente concentrate sulla produzione di tale tipologia di vetture, non poteva più essere sostenuto. Per contro, per motivi d’immagine, l’Alfa non poteva rinunciare totalmente a proporre vetture di prestigio che erano state per decenni il fiore all’occhiello della sua produzione. Infatti l’Azienda non poteva trascurare le migliaia di piccoli imprenditori

smo inauditi. 2.Poi il Poliziotto Eroe: quasi sempre un commissario di polizia sui generis. Incompreso dai propri superiori, talora anarcoide ma essenzialmente onesto. Di indole violenta e spesso incline, per raggiungere i propri scopi, a utilizzare gli stessi metodi e ad abbassarsi allo stesso livello dei delinquenti e dei terroristi che si proponeva di combattere. 3.Ma soprattutto le auto. Normalmente sportive o berline sportive degli anni 60 e 70 Ovviamente il Poliziotto guida sempre un’Alfa Romeo. In quel periodo le forze dell’ordine utilizzavano solo modelli Alfa. Basti pensare alla mitica Giulia della Squadra Volante. Ma anche la protagonista del nostro articolo che della Giulia è la raffinata evoluzione. in grado di sborsare le cifre necessarie per acquistare una vettura di classe superiore. Tali clienti, in assenza di prodotti Alfa rispondenti alle loro aspirazioni, si stavano rivolgendo ad altre aziende nazionali o estere. Giuseppe Luraghi, brillante guida dell’Alfa Romeo, adotta una soluzione squisitamente commerciale per risolvere il problema: utilizzare gli ormai collaudati autotelai “Giulia” per apportare modifiche tecniche ed estetiche adatte ad accogliere motori di cilindrata superiore e compatibili con le nuove linee di produzione di Arese. LA GAMMA ALTA La nuova “gamma alta” viene dotata di propulsore con cubatura portata a 1.779 cm³ e denominata “1750” e risulta così composta: •coupé “1750 GT Veloce”, con carrozzeria “Giulia GT”;

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•spider “1750 Spider Veloce”, con carrozzeria “Duetto”; •“1750 Berlina”, con pianale derivato dalla “Giulia” e nuova carrozzeria ideata dalla Bertone. Le vetture vennero presentate in anteprima alla stampa internazionale il 14 gennaio 1968, riunita per l’occasione a Vietri sulla Costiera Amalfitana. Inizialmente fu scelta e anticipata la denominazione “Giulia 1800”. Successivamente fu deciso di richiamare gli antichi fasti della gloriosa “1750 6C” e per accentuare l’aura di prestigio della nuova gamma “1750”, nelle comunicazioni pubblicitarie, le tre vetture vennero affiancate dall’omonima “1750 Gran Sport Zagato Spider”, vincitrice con Tazio Nuvolari alla Mille Miglia del 1930. LA 1750 BERLINA La “1750 Berlina” ripropone i canoni tecnici della

“Giulia”, senza però seguirne quelli stilistici. Il prezzo di lancio era di £ 1.865.000 franco concessionario IGE compresa, stabilizzatosi nei mesi successivi a £. 1.950.000. Rispetto alla “Giulia”, la “1750” presenta il passo aumentato di 6 cm. Vengono aumentati gli sbalzi anteriore e posteriore per una lunghezza di 4,39 m con ben 25 cm in più che le consentono di aspirare ad una categoria superiore. L’ “abito” le è sapientemente cucito addosso da Bertone. L’auto affianca ineguagliabili caratteristiche sportive nella guida, ad un aspetto sobrio ed elegante, consono per una vettura di questa classe. La scocca autoportante mantiene la struttura differenziata a deformazione progressiva. Il blocco motore-cambio con trazione posteriore, raggiunge una perfezione e un equilibrio di funzionamento eccellenti. Sarà l’ultimo modello Alfa Romeo dotato di questo schema che era stato iniziato con la “Giulietta”. Infatti, già con la successiva “Alfetta”, il cambio verrà spostato sul ponte posteriore. La conseguenza è la proverbiale tenuta di strada ottenuta a discapito della precisone e della dolcezza di innesto dei rapporti, vero e proprio vanto delle vetture del Biscione. Rispetto alla “Giulia”, il comando della frizione diventa idraulico, viene previsto l’alternatore al posto della dinamo e viene aggiunta una valvola limitatrice sull’impianto frenante per evitare il bloccaggio delle ruote posteriori. Migliorato anche l’assetto con centri di rollio di avantreno e retrotreno abbassati, oltre alle ruote da 15”. Il lieve aumento dell’alesaggio e un più rilevante aumento della corsa consentono di aumentare la cilindrata del propulsore da 1.570 a 1.779 cm³. Maggiorata anche la potenza che, forte dei 132CV (SAE), consente alla vettura una velocità massima di oltre180 Km/h. Nel novembre 1969 venne presentato un aggiornamento del modello, conosciuto come “seconda serie”. E’ un semplice ammodernamento con piccole modifiche funzionali ed estetiche, come la pedaliera incernierata in alto, le frecce anteriori, la corona del volante in legno ed altre migliorie alle finiture degli interni. Invariata la meccanica. LA “2000 BERLINA” Nel 1971 la gamma “1750” divenne “2000”, grazie al corrispondente aumento di cilindrata. Viene presentata nel giugno 1971 ed è dotata del nuovo motore portato alla “cilindrata europea” di due litri (con l’aumento di 4 mm dell’alesaggio) e del differenziale autobloccante al 25% della tedesca ZF. Salgono potenza (150CV), velocità (oltre 190 km/h) e ovviamente il prezzo (£ 2.348.000). Si tratta di una seconda operazione commerciale per entrare nella cilindrata europea dei “due litri”, dove BMW e Lancia stavano ottenendo eccellenti risultati. La “2000 Berlina” riceve una miriade di piccole modifiche necessarie per renderla più adatta a una fascia di clienti sempre più vasta, che ricerca soprattutto vetture ben rifinite e dotate di comfort, anche se di intonazione sportiva. Gli interni risultano decisamente migliorati nella conformazione dei sedili e nella fattura di sellerie e tappezzerie, con ampio utilizzo di moquette e velluti. Più ampia e completa la strumentazione, con grafica più ricercata e regolazione della luminosità. Si allunga la lista degli accessori a pagamento: appoggiatesta anteriori, lunotto termico, vernice metallizzata, cerchi in lega e, cosa impensabile per un’Alfa Romeo di pochi anni prima, anche il condizionatore d’aria e il cambio automatico “3 marce” della ZF. Il differenziale autobloccante risultava ufficialmente compreso nell’elenco degli optional, con un supplemento di £ 35.000, ma si trattava di

C AR AT TE RISTIC H E T E C N IC H E Modello

Versione 1750

MOTORE

4 cilindri in linea ciclo Otto con camere di scoppio emisferiche

Versione 2000

CILINDRATA

1.779 cm³ 1.962 cm³ (Alesaggio x corsa = 80 x 88,5 mm) (Alesaggio x corsa = 84 x 88,5 mm)

DISTRIBUZIONE

a 2 valvole con doppio albero a camme in testa

ALIMENTAZIONE

2 carburatori orizzontali doppio corpo Weber 40-DCOE 32 (iniezione meccanica SPICA per il mercato USA)

2 carburatori orizzontali doppio corpo Solex C40-DDH5 o Dell’Orto DHLA 40 (iniezione meccanica SPICA per il mercato USA)

POTENZA MAX

132 CV (SAE) a 5.500 giri/min

150 CV (SAE) a 5.500 giri/min

COPPIA MAX

19,0 kgm (SAE) a 3.000 giri/min

21,1 kgm (SAE) a 3.500 giri/min

FRIZIONE

monodisco a secco

CAMBIO

a 5 rapporti + RM

TRAZIONE

posteriore

SCOCCA

metallica autoportante

SOSPENSIONI ANT.

Indipendenti, bracci trasversali, biella obliqua, molle elicoidali, barra stabilizzatrice, ammortizzatori idraulici telescopici

SOSPENSIONI POST.

A ponte rigido, molle elicoidali, bracci longitudinali, ammortizzatori idraulici telescopici

IMPIANTO FRENANTE

a disco sulle 4 ruote con comando idraulico, servofreno a depressione e limitatore di frenata al retrotreno. Freno a mano sulle posteriori con comando meccanico

PNEUMATICI

165 SR 15

165 HR 15

PESO

1.110 kg in ordine di marcia

1.110 kg in ordine di marcia (senza climatizzatore e cambio automatico)

SERBATOIO

46 litri

53 litri

ACCELERAZIONE

10,2 sec. da 0 a 100 km/h

8,75 sec. da 0 a 100 km/h

VELOCITÀ MASSIMA

dichiarata: 180 km/h, effettiva: 180,275 km/h

dichiarata: 190 km/h, effettiva: 191,281 km/h

CONSUMO A 100 E 120 KM/H

9,05 e 10,02 l/100 km

8,98 e 10,95 l/100 km

posteriore con differenziale autobloccante al 25% Torsen

un “optional obbligatorio”, dato che non si ha notizia circa l’esistenza di esemplari sprovvisti di tale sistema. All’esterno le modifiche sono visibili, ma non alterano l’originale eleganza della linea. La calandra reca una sola barra cromata, uno scudo di marca più ampio e la novità dei quattro proiettori di eguale diametro. Le luci posteriori sono divise in quattro settori ognuna, anziché tre e sono aggiunte le luci di cortesia per le portiere aperte. La vettura restò in produzione fino alla sua uscita dal listino, nei primi mesi del 1977, quando il prezzo di vendita aveva abbondantemente superato i 5 milioni di lire, per effetto dell’inflazione galoppante verificatasi in Italia negli anni ‘70.

Pallino dell’Alfa Romeo era il “respiro del motore”. Sulla 2000 berlina iniziarono le prime sperimentazioni di distribuzione con “fasatura variabile”. Quando il mondo automobilistico girava prevalentemente ad aste e bilancieri, i tecnici del Biscione volevano aggiungere qualcosa di unico alla già collaudata ed affidabile distribuzione affidata al doppio albero con camme in testa. Il sistema (denominato VCT Variable Camshaft Timing) verrà sviluppato e commercializzato solo nel 1980 con la Spider Duetto 1750 destinata ai mercati nord americani. In anticipo di oltre 15 anni sugli altri produttori che affideranno la variabilità di fasatura della distribuzione solo alla raggiunta affidabilità dell’elettronica. Ma questa è già una storia di fine anni ’80. La 1750 berlina

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AFFITTI BREVI

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Il mercato degli alla è appena all’inizio. E ora arriva anche

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Google!

Si chiama Rentopolis ed è una società attiva nella gestione di locazioni turistiche. Il colosso del web l’ha selezionata per investire nel segmento viaggi. “Una startup italiana è stata selezionata da Google tra le 15 più promettenti al mondo nel settore viaggi. E’ Rentopolis fondata da Stefano Bettanin, classe 1980, ed è attiva nel mondo degli affitti brevi. Ora si trova a un punto di svolta. Google le ha dato accesso al programma Hipo (High potential) di marketing strategico e operativo. Il progetto di Google, partito agli inizi di gennaio, ha messo a disposizione della start-up, e per ben sei mesi, una serie di consulenze tra attività mirate e supporto per implementare la brand awareness e le campagne di lead generation. Un concentrato di informazioni, tattiche, aggiornamenti da sfruttare per dimostrare le potenzialità di crescita e scalabilità del servizio. Il tutto viene coordinato dal team dedicato che opera a Milano, fa capo al quartier generale europeo di Dublino e costituisce un’importante possibilità di crescita strutturale. “Ci lanciamo verso questa nuova sfida convinti di poter sprigionare il massimo dal nostro modello di business. Anche grazie alle attività che potrà dedicarci Google”, racconta Bettanin alla giornalista Caterina Marcon. Google ogni anno seleziona le 15 aziende a maggior potenziale di sviluppo turistico nel mondo. Le supporta in percorsi mirati, investendo in tecnologia e professionalità. Il turismo 4.0 è in ascesa verticale, trainato proprio dal mercato degli affitti brevi. In vetta nel settore troviamo Airbnb che solo in Italia fornisce duecentomila annunci privati di immobili ogni anno.

Cosa dobbiamo concluderne? Che tutto il mondo “affitti brevi” è appe na all’inizio, trainato da una AIRbnb che punta ora, e nel futuro prossimo, ai servizi di ristrutturazione di immobili esistenti per l’ottimizzazione agli affit ti brevi; ma guarda anche a un vero e proprio ramo di “nuova edilizia” dedicata al settore, dove chi desi dererà investire i propri risparmi in un immobile per affitti turistici, potrà ac quistarlo direttamente da/su AIRbnb, potrà probabilmente sottoscrivere un mutuo/finanziamento direttamente in piattaforma se necessario, o ma gari acquistarne solo una quota per centuale adatta alla propria dispo nibilità. In ogni caso hanno appena comin ciato; ma proprio partendo dal pre supposto che le opportunità saranno sempre maggiori e per tutte le ta sche o quasi, anche il rischio di sba gliare aumenta esponenzialmente ed è quindi in aumento la richiesta di consulenze professionali specifiche. A questa esigenza stanno lavorando alcuni professionisti della mediazio -

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€ 225.000,00

Complesso residenzale del Papillo. L’appartamento è così composto: salone, cucina, camera da letto, cameretta, due bagni e due bellissimi balconi con affaccio nel verde. L’immobile è stato ristrutturato di recente. Dotato di soppalco, porte a scomparsa, aria condizionata, inferriate a tutte le finestre e antifurto. A completare la proprietà un box auto e una soffitta. Classe energetica G.

VENDITA € 180.000,00 VILLINO ANGOLARE VIA VIRGILIO TESTA 78 MQ Meraviglioso e luminoso villino angolare di recente costruzione distribuito su tre livelli così composto : al piano rialzato soggiorno, cucina a vista e bagno per un totale di 33 mq, al piano seminterrato due camere per un totale di 33 mq e al piano primo una cameretta di 12 mq. Giardino angolare di 40 mq. Possibilità secondo bagno. Riscaldamento autonomo. Classe Energetica E.

VENDITA

€ 1.900,00

VIA CASTELDIDONE 130 MQ Appartamento trilivelli, piano terra soggiorno, angolo cottura, camera, bagno e giardino di 70 metri quadrati. Al piano superiore, camera, bagno e terrazzo di 30 metri quadrati. Piano seminterrato con sala hobby , angolo cottura e bagno. Box doppio di 30 metri quadrati.

VIA CONFORTI 90 MQ

€ 150.000,00 VIA VIRGILIO TESTA 78 MQ

VIA DELLE MEDAGLIE D’ORO 45 MQ Locale commerciale di 40 metri quadrati, in edificio indipendente. Il locale ha un’ottima visibilità, con affaccio su strada, composto da un unico ambiente di circa 40 metri quadrati più servizio. il riscaldamento è con il sistema split. Non ci sono spese di condominio. Classe energetica G.

VENDITA

VENDITA € 319.000,00

VENDITA

€ 219.000,00

VIA ROBERTO AGO (ZONA VAL CANNUTA) 60 MQ All’ interno del complesso residenziale Papillo, appartamento così composto: salone con angolo cottura, camera da letto, bagno e un terrazzo. Box auto di circa 15 metri e soffitta. Classe Energetica G.

CENTRO STORICO VIA DELLA CROCE 155 MQ

AFFITTO € 600,00

AFFITTO € 2.900,00 VIA BOCCEA GRA. 215 MQ Zona Boccea Grande raccordo Anulare, un grande locale commerciale angolare di 215 mq con sei vetrine su strada. Il locale è composto da tre sale, retro, soppalco, tre bagni. Dotato di canna fumaria. Possibilità di abbinamento con altro locale di 225 metri quadrati. Classe energetica G.

VENDITA

€ 290.000,00 VIA CAPO ROSSELLO (OSTIA ) 110 MQ Luminosissimo attico panoramico con tripla esposizione adiacente metropolitana Lido Centro, composto da Ingresso, salone, cucina abitabile, due camere da letto, bagno, ripostiglio, lavatoio e terrazzo panoramico di mq 70. Classe energetica G.

€ 155.000,00 VIA PASSOLOMBARDO 68 MQ

Luminosissima porzione di villino con le seguenti caratteristiche: Unità in fase di completamento, la cui soluzione finale sarà: ingresso indipendente con giardino di circa 30 metri quadrati al piano terra: soggiorno con angolo cottura e bagno, al piano primo due camere da letto e bagno. Posto auto. Riscaldamento autonomo. No spese condominiali. Classe Energetica G.

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Immobili zona Monte Mario

MONTE MARIO, Via Achille Mauri Proponiamo la vendita di un luminoso appartamento di mq 76 composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere e servizio. La richiesta è di € 170.000,00 Referente Stefano 327/4909338

MONTE MARIO, ad.te Piazza Guadalupe In palazzina ristrutturata proponiamo ampio appartamento di mq 95, posto al secondo piano su piano rialzato s/a, composto da ampio salone, cucina ab.le, disimpegno con n°2 armadi a muro, 2 camere matrimoniali, servizio e balcone panoramico. Termoautonomo. La richiesta è di € 185.000,00 tratt.li Referente Eugenio 328/4177230

MONTE MARIO, Via Vincenzo Troya ad.te P.za Guadalupe Proponiamo appartamento in buono stato posto al quarto piano s/a, di mq 80, composto da soggiorno, 2 camere, cucina abitabile, servizio e balcone. Termoautonomo. La richiesta è di € 185.000,00 Referente Stefano 327/4909338

MONTE MARIO/GEMELLI, Via della Tenuta Sant’Agata A 200 mt dall’Università Cattolica - Proponiamo appartamento in buono stato posto al secondo piano di mq 80, composto da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, servizio, soppalco e balconcino. Termoautonomo. La richiesta è di € 205.000,00 Referente Stefano 327/4909338

MONTE MARIO, ad. te FL3 Monte Mario Proponiamo rifinitissimo appartamento appena ristrutturato di mq 90 posto al II° piano, composto da ingresso, salone, cucina ab.le in muratura, 2 camere matrimoniali, studiolo, servizio, balcone e posto auto a rotazione. L’immobile è climatizzato, provvisto di finestre in legno doppio con vetro termico, grate anti scasso, zanzariere e parquet. La richiesta è di € 259.000,00 Referente Stefano 327/4909338

PINETA SACCHETTI FRONTE GEMELLI In comprensorio con parco condominiale in strada privata, proponiamo appartamento in palazzina in cortina, di mq 90, composto da soggiorno, cucina abitabile, camera, cameretta, bagno, terrazzo di mq 25, cantina di mq 14, posto auto coperto in garage di mq 24. Climatizzato. La richiesta è di € 420.000,00 Referente Stefano 327/4909338

Immobili zona Prati

TRIONFALE/PIAZZA IGEA, Via della Camilluccia Proponiamo appartamento posto al piano terra di mq. 85 composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile completamente nuova, due camere da letto, servizio e giardino di mq. 75. L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione. Inoltre ha doppio ingresso uno su Via Trionfale e l’altro su Via della Camilluccia. La richiesta è di € 1.300,00 (comprese le spese condominiali) Referente Manuel 329/0375165

FLAMINIA/PAPILLO Nel rinomato complesso denominato Papillo, proponiamo appartamento posto al primo con ascensore di mq. 60 composto da: salone con angolo cottura (cucina arredata), camera, ripostiglio, servizio con doccia e terrazzo. L’immobile gode di doppia esposizione e si presenta in ottimo stato di manutenzione, rifinito con impianto allarme, pannelli solari e climatizzatori. Inoltre il complesso permette di avere accesso ad una piscina condominiale e offre un servizio di portierato per l’intera giornata. La richiesta è di € 259.000,00

Referente Emanuele 347/7189331

PRATI, Ad.te Via Cola Di Rienzo Proponiamo in palazzina signorile ed elegante un appartamento posto al primo piano con ascensore di mq. 70 composto da: ingresso, salone con angolo cottura,camera da letto, servizio con vasca e con cabina doccia e stanzino. L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, ben rifinito con finestre a doppio vetro, armadi a muro e climatizzatori. La richiesta è di € 1.300,00 Referente Manuel 329/0375165

PRATI, Via Livio Pentimalli Proponiamo la vendita di un locale commerciale su due livelli di mq. 120 cosi composto: P.T: mq. 70 + P.S di mq. 50 (magazzino). Attualmente allestito come parrucchiere. Buono stato di manutenzione. La richiesta è di € 149.000,00 Referente Edoardo 339/2263243

VIA TRIONFALE, Ad.te Tribunale Ordinario Di Roma Proponiamo locazione immobile commerciale di mq. 270 accatastato D6 con possibilità di canna fumaria e carico/ scarico merci. Si presta anche per uso palestra. La richiesta del canone mensile è di € 4.000,00 Referente Davide 388/7518448

TRIONFALE AD.TE PIAZZA IGEA, Via della Camilluccia Proponiamo appartamento posto al piano terra di mq. 200 composto da: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto al quale si accede ad un ampio terrazzo,camera studio, tre servizi. Completa la proprietà un giardino al quale si accede al soggiorno, una cantina e un garage. L’immobile gode di doppia esposizione ed è in buono stato di manutenzione. Inoltre il complesso condominiale gode di servizio di portierato Referente Manuel 329/0375165

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VENDITA: Esquilino - via machiavelli

Affitto : MONTI - via Pascoli

In palazzo d’epoca signorile appartamento da ristrutturare , con terrazza sovrastante e due casottini di proprietà , composto da ingresso , corridoio, 6 camere, cucina abitabile 2 bagni ripostiglio l’appartamento è luminosissimo, con soffitti h. 4,20 . APE G/175 € 1.180.000,00

locale C3 di 197 mq. composto da 3 ambienti e 2 bagni APE G/175 € 2.000,00

VENDITA: SAN PIETRO - via del Mascherino

AFFITTO: Eur - viale SS Pietro e Paolo

Delizioso appartamento a reddito composto da ingresso soggiorno camere bagno bagnetto cucina LIBERO a dicembre APE G/175 € 420.000,00

Appartamento di ampia metratura e divisibile in due unità con ingressi indipendenti, giardino cantina e posto auto. l’appartamento molto curato nei particolari , si sviluppa nei due piani, luminoso SOLO REFERENZIATI Classe Energetica F (DL 192 19/08/05) € 5.000,00 Altra disponibilità

AFFITTO: CENTRO - Trinità dei Pellegrini

Vendita: ESQUILINO - via Machiavelli

Ufficio A/10 composto da ingresso sala riunioni, 2 camere + 4 vani per lavoro non continuativo o archivio servizi , ufficio luminoso, tranquillo ben servito dai mezzi. APE G/175 € 2.200,00 mese + iva - SOLO REFERENZIATI

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In palazzo d’epoca signorile appartamento con affacci interni silenziosissimo composto da 3 camere cucina con balconcino bagno APE G/175 € 360.000,00

VENDITA : Centro storico - via della Stelletta

VENDITA: ESQUILINO Delizioso appartamento con ampio terrazzo composto da ingresso 2 camere soggiorno cucina bagno balcone terrazzo. NO ASCENSORE. APE G/175 € 650.000,00

VENDITA: EUR /Giuliano Dalmata - via dei Corazzieri

Immobile in ottimo stato, terzo piano su quattro, composto da ingresso, ampio salone, 2 camere da letto e cameretta,cucina ,2 bagni.Completano la proprietà 2 ampi balconi per un totale di 33 mq. ,una soffitta con finestra di 26 mq. e un posto auto scoperto nell’area condominiale.Libero a giugno 2020 APE G/175 € 550.000,00

AFFITTO: ESQUILINO - via Machiavelli

Appartamento con TERRAZZA sovrastante composto da salone 3 camere tre bagni, cucina abitabile ristrutturato e terrazza di grande metratura con accesso dall’ appartamento SOLO REFERENZIATI LIBERO AD APRILE APE G/175 € 2.700,00

VENDITA: COLLI PORTUENSI

appartamento composto da ingresso soggiorno 2 camere cucina 2 bagni balconcino ripostiglio APE G/175 € 670.000,00

VENDITA: Magliana - via sesto fiorentino

Appartamento piano alto in ottime condizioni composto da ingresso cucina abitabile tre camere bagno lavanderia ampio terrazzo APE G/175 € 420.000,00

Locale C/1 di 730mq. con accesso carrabile da via Sesto Fiorentino e rampa carrabile nel retro dal lungotevere della magliana. il locale è fuori terra e parzialmente seminterrato con finestre su ampia intercapedine. Ottimo per varie destinazioni, commerciali o lavorative APE G/175 € 590.000,00

VENDITA: EUR - SS.PIETRO E PAOLO

AFFITTO: ESQUILINO - Piazza Dante

Proponiamo elegante appartamento con giardino nella strada più esclusiva dell’Eur.Il fabbricato è stato costruito negli anni ‘60 da un noto architetto romano e da lui ristrutturato negli anni’90.E’ abitato da persone di livello e questo è un elemento essenziale per chi vuole abitare in un buon condominio.E’ composto da comodo ingresso con ripostiglio per gli abiti degli ospiti;ampio studio trasformabile in una suite;salone doppio con vetrate sullo splendido giardino;2 comode camere da letto; 2 bagni ;ampia cucina in muratura unita al tinello;camera per il personale di servizio con bagno.All’esterno lo spazio è molto gradevole ed il giardino di 600 mq. è utile ad ogni tipo di ricevimento unito a mq.160 a livello.Completano l’immobile armadi a muro e ripostigli che danno alla casa una comodissima vivibilità APE G/175 € 980.000,00

in palazzo d’epoca signorile appartamento al piano nobile con soffitti h. mt4,20 luminoso composto da ingresso 2 camere cucina bagno APE G/175 € 1.350,00

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ADIACENTE PIAZZA NAVONA, In Via di Parione vendiamo un caratteristico appartamento composto da: ingresso, salone con camino, cucina abitabile, ampia camera letto,bagno e corridoio con armadi a muro. Tranquillo luminoso e completamente arredato. Il palazzo è servito da ascensore.€ 620.000

DISPONIAMO DI VARI APPARTAMENTI I 18

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Casalotti

€ 820.000 € 250.000

Via della Cellulosa in complesso residenziale riservato con piscina e campo da tennis secondo piano con ascensore composto da soggiorno all’americana, 2 camere, cucina/tinello arredata, bagno, e un terrazzo di 30 mq.

Ardeatina

€ 420.000

Grottaferrata

€ 420.000

Viale I° Maggio in complesso residenziale di prestigio, II piano con ascensore, composto da grande salone - cucina abitabile - due camere - due bagni - grande terrazzo e box compreso nel prezzo.

Vigna Stelluti

€ 468.000

Via di S. Sebastiano adiacente Appia Antica delizioso appartamento re- Via della Camilluccia in palazzina signorile con portiere, luminoso e transtaurato, rifinito composto da ingresso -soggiorno - due camere da letto quillo, grande ingresso - salone di 40 mq, due camere da letto, due bagni, con cabina armadio - cucina/sala pranzo - due grandi bagni e un bellissimo cucina abitabile, terrazzo di 25 mq e due ampi balconi - cantina terrazzo di circa 40 mq. Vigna Clara

€ 145.000

Via Courmayeur in elegante complesso immobiliare - I piano luminoso, composto da soggiorno - angolo cottura a scomparsa – camera da letto e bagno. Ottimo investimento da reddito.

Piazza di Spagna

€ 1.190.000

Via Francesco Crispi attico ristrutturato, tranquillo. Composto da ingresso, salone doppio con caminetto e attraverso una comoda scala si accede ad una “suite” con bagno, camera da letto - ampio bagno - cucina arredata con sala pranzo e terrazzo. Panoramicissimo

IN LOCAZIONE IN VARIE ZONE DI ROMA GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA CENTRO

OSTIA PONENTE – VIA DELL’APPAGLIATORE Terzo piano parzialmente arredato ristrutturato composto di ampio salone, cucina, camera, servizio e balcone. Classe G/epi 175 € 720,00

OSTIA LEVANTE VIALE DEI PROMONTORI Adiacente Via Mar di Bering -box mq 25 asciutto , comodo spazio di manovra € 29.000,00

OSTIA LEVANTE – VIA MAR ARABICO Ad Stadio stella Polare Box mq. 25 altezza 3 mt asciutto comodo spazio di manovra. Adatto anche a Suv € 35.000,00

OSTIA CENTRO - Lepidio NUDA PROPRIETA’ USUFRUTTUARI 83 ANNI, primo piano ottimo stato bilocale mq. 60 + balcone Classe G/epi 135 € 92.000,00

GIARDINI DI ROMA – VIA PAOLO STOPPA Panoramico terzo piano, ottimo stato, ingresso, soggiorno, cucina a vista, camera, servizio, ampio terrazzo mq. 15 e posto auto coperto. Classe G/epi 175 € 159.000,00

IN TRATTATIVA

O T U

D N E

V OSTIA LEVANTE – CAPO PALINURO Signorile secondo luminoso, ingresso, sala, ampia camera, cucina, servizio, terrazzo mq. 15. Classe G/epi € 169.000,00

OSTIA STELLA POLARE – VIA DELLE TARTANE secondo piano ampio ingresso soggiorno con angolo cottura camera servizio ripostiglio e balcone Classe G/epi 175 € 175.000,00

OSTIA STELLA POLARE – VIALE CAPITAN CASELLA Signorile appartamento finemente ristrutturato e MAI ABITATO composto da ingresso salone con angolo studio cucina abitabile arredata camera servizio e balcone. Classe G/epi 175 € 235.000,00

ROMA EUR MONTAGNOLA – VIA FONTE BUONO Sesto piano esterno mq. 90 buono stato di mantenimento composto di: ingresso, sala, due camere, cucina abitabile, servizio e tre balconi. Classe G/epi 175 € 269.000,00

DRAGONA - VIA DI DRAGONE OTTIMO STATO ASSOLATO secondo piano composto da ingresso salone con cucina a vista camera matrimoniale cameretta servizio ampio ripostiglio due balconi. Classe G /epi 175 € 189.000,00

EUR TORRINO – VIA MONTE DEI NOVE DRAGHI Ultimo piano panoramico composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, servizio, terrazzo, cantina e posto auto. Classe G/epi 175 € 289.000,00

GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA SUD

OSTIA STELLA POLARE – VIA DELLE TARTANE A 200 mt dal mare appartamento ristrutturato ingresso soggiorno cucina a vista due camere servizio e balcone abitabile. Posto auto condominiale. Classe G/epi 175 € 215.000,00

VITERBO - CAPRAROLA

VILLA UNIFAMILIARE OTTIMO STATO PIANO TERRA: salone con camino, cucina abitabile, servizio, portico, terreno di 1 ha, box con ingresso diretto in casa; PIANO PRIMO: tre camere e servizio; PIANO SEMINTERRATO: cantina scavata nella pietra. DEPENDANCE mq.50: ampio salone, cucina e servizio. Classe G/epi 175 € 295.000,00

QUESTO MESE IN EVIDENZA

INFERNETTO – VALLE DELL’EDEN RIFINITISSIMA VILLA QUADRIFAMILIARE di 160 mq su tre livelli composto di: 1° livello (piano terra): salone doppio, angolo cottura, servizio, ripostiglio, soppalco, terrazzo di mq. 50 e giardino di mq. 150; 2° livello (piano primo): camera matrimoniale e servizio; 3° livello (seminterrato): salone doppio, angolo cottura, due camerette, servizio, ripostiglio, cantina e posto auto singolo scoperto. Classe G/epi 175 € 329.000,00 OSTIA STELLA POLARE – VIALE CAPITAN CASELLA A 300 mt dal mare e vicino a tutti i servizi proponiamo attico rifinitissimo in palazzina signorile ristrutturata, composto da: ingresso, sala, cucina abitabile, camera matrimoniale, servizio, soppalco, terrazzo di 35 mq e cantina finestrata. Riscaldamento autonomo. Spese condominiali contenute. Classe G/epi 175 € 239.000,00

DRAGONA - VIA DI DRAGONE NUOVA COSTRUZIONE Consegna prevista Marzo 2020 disponiamo di varie tipologie di porzioni di quadrifamiliari di due livelli fuori terra (no mansarda) con giardino di 150 mq. terrazzo e posto auto Classe A a partire da € 230.000,00

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Immobilart Frimm Largo Genova, 4, 00040 Ardea RM

0691491419 francescaantinucci@hotmail.it f.antinucci@pec.archrm.it

immobilart@immobilart.com www.immobilart.com

Questo immobile di 200 mq è disposto su un unico livello ed è composto da: Salone doppio con camino; una cucina abitabile; quattro camere da letto matrimoniali; due bagni; un ripostiglio; un soggiorno; un locale lavanderia. Dalla planimetria originaria sono stati ricavati due villini separati e distinti di circa 100mq ciascuno: Il primo villino è composto da: Salone doppio con cucina a vista; due camere da letto matrimoniali; due bagni Il secondo villino è composto da: Soggiorno/pranzo; cucina abitabile; due camere da letto matrimoniali di cui una con cabina armadio annessa; un bagno Con poche trasformazioni sono state ottenute due abitazioni indipendenti e funzionali. I CONSIGLI DI FRANCESCA Il color tortora ha indiscutibile eleganza innata: è perfetto per il soggiorno e per le camere da letto, soprattutto se si tratta di locali molto luminosi: la luce infatti esalta il calore e la particolarità di questo colore. Un errore piuttosto comune? È quello di creare un ambiente monocromatico: sarà necessario “spezzare” e arricchire la gamma cromatica tramite accessori, cuscini, tappeti e tessuti d’arredo come per esempio con il bianco e con il bordeaux. Questi sono dettagli che faranno la differenza.

Agente Immobiliare e Architetto…

Insieme lavorano per far vedere ai loro clienti che, ristrutturando la loro casa, possono farla diventare come desiderano.

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RISTRUTTURARE

la CUCINA

QUALE FINITURA SCEGLIERE E COME ORGANIZZARLA Archifacturing Sara Cimarelli & Giorgio Opolka Architetti info@archifacturing.com www.archifacturing.com Photo: Giulio d’Adamo Paolo Fusco Lorenzo Poli

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Ergonomia, interni super organizzati, facilmente accessibili e maggiore capacità di contenimento sono fattori decisivi nella progettazione di una cucina che risponda alle esigenze di utilizzo quotidiano e del nostro stile di vita. Lo spazio in cucina è fondamentale in quanto ambiente principalmente di lavoro. Oltre che all’estetica va data priorità agli aspetti più “pratici” come la possibilità di muoversi liberamente, di avere facile accesso agli interni dei mobili, di avere a portata di mano ciò che più serve e di poter contenere il più possibile. Se le dimensioni dell’ambiente cucina sono ridotte, il problema può essere risolto in diversi modi: primo fra tutti, sfruttare lo spazio in altezza

con le armadiature che hanno una profondità maggiore rispetto ai pensili, cui possono essere aggiunti anche elementi sopracolonna, per poter arrivare fino al soffitto, se ne-

cessario. Oppure con pensili in doppia fila: i vani superiori saranno destinati a stoviglie, conserve o utensili di uso non quotidiano. In aggiunta, scegliere moduli più capienti, per esempio più profondi dello standard, o con lo zoccolino ridotto, recuperando spazio in altezza. Parlando invece di estetica le cucine si dividono per finiture in laccata, laminato e vetro. Il laccato, materiale luminoso e disponibile in tanti colori, è composto da un pannello in fibre di legno verniciato con vernici poliesteri e poliuretaniche. La laccatura può essere opaca, lucida o metallizzata e ricopre tutta la superficie. Il laccato è più delicato del laminato e può subire nel corso del tempo alcune variazioni cromatiche. Proprio per questo la sua qualità è determinata dal tipo di vernice usato. Il laminato è la scelta ideale per chi desidera una facile manutenzione e costi contenuti; è un rivestimento a base di fogli impregnati con resine fenoliche. La tipologia più diffusa è chiamata laminato HPL, acronimo di high pressure laminate, perché i fogli sono incollati tra loro attraverso una forte pressione in combinazione con il calore. Il laminato e un

materiale resistente, igienico e impermeabile e offre possibilità illimitate di finiture e tonalità. La finitura in vetro invece rappresenta lo stile, la classe e l’eleganza grazie alla sua capacità di riflettere la luce. I vantaggi sono

la trasparenza, l’impermeabilità, la compattezza (non è poroso), è igienico, resistente al calore, resistente all’invecchiamento e al “decadimento” estetico, facile da pulire e leggero visivamente ma sopratutto il suo essere interamente riciclabile.

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RICERCATEZZE

CONSUMATORE CON Di Stefano Saccoccio Ricercatore Enogastronomico

Il consumismo e la vita frenetica hanno cambiato completamente il nostro modo di fare acquisti soprattutto nel comparto dei generi alimentari tanto da sostituire le giornate dedicate allo svago, alla famiglia, al riposo in vere giornate passate nei centri commerciali: il Sabato e la Domenica. Va detto che è cambiato anche il lavoro e le abitudini delle famiglie e che abbiamo (teoricamente) meno tempo e soprattutto meno servizi per poter effettuare acquisti tranquillamente alla ricerca delle botteghe, degli artigiani per colpa del traffico, la mancanza di parcheggi e purtroppo anche di offerta. Tutti valori che invece fanno della grande distribuzione motivo di attrazione per i clienti concentrando i servizi in grandi strutture dove si trovano decine di negozi (sempre gli stessi marchi), parcheggi e servizi per lo svago quali bar, ristoranti. Questo progresso però ci ha portato a cambiare completamente i nostri acquisti. Quante volte andate al supermercato per prendere due cosette e invece vi ritrovate alla cassa con il carrello pieno di cose spesso superflue e non necessaria acquistate solo perché erano in offerta. Per non parlare poi degli sprechi che si è visto superano di un terzo il valore dei beni acquistati. Il marketing poi con le tecniche persuasive adottate tra pubblicità (spesso ridicola, ma di effetto) esposizione dei prodotti, tessere fedeltà e raccolte punti ci porta a fare acquisti di impulso senza che essi rispondano ad esigenze di bisogno esplicita. Ricordo che il pallino è in mano al consumatore che è in sostanza colui che fa la scelta, anche se ancora indotta dal Marketing, sullo scaffale. Dico inconsapevole perché, nonostante negli ultimi anni sono stati fatti passi importanti a livello di informazione, il consumatore ancora non legge le etichette, gli ingredienti, la provenienza delle materie prime, la sostenibilità. Se pensiamo che abbiamo pasta di grandi marchi prodotta con grani

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pieni di glifosato, micotossine, cadmio e don, riso proveniente da Vietnam pieno di DDT, pomodoro concentrato cinese che magicamente diventa italiano, olio lampante proveniente da Tunisia, Olio di Palma che ormai ha sostituito i nostri oli vegetali, formaggi prodotti con latte in polvere, carne triturata insieme a carcasse che formano salsicce e cotolette, zucchero di canna colorato, tonno fatto con delfini, pesce pieno di solfiti per farlo sembrare fresco, potrei continuare all’infinito. Tutto questo è nascosto? NO!! Internet i social e le rubriche Tv di approfondimento hanno fatto decine di servizi, ma per assurdo ancora i consumatori non sono consapevoli di quello che acquistano. Quanti di voi leggono le etichette dei prodotti? Gli ingredienti? I coloranti? I Conservanti? La provenienza? La Lavorazione? La composizione? Lo sapete che per la pasta e il riso esiste da Febbraio 2018 l’etichettatura obbligatoria che dice provenienza e molitura? Ottenuta dopo grandi resistenze e cause perse dai più grandi nomi della produzione italiana con-

tro Granosalus un’associazione che ha fatto emergere il fenomeno(vedi foto). Lo sapete che gli ingredienti presenti in etichetta sono inseriti in base alla percentuale di prodotto a scalare? Per esempio su una notissima crema spalmabile troverete: Zucchero, Olio di Palma, Nocciole, cacao, latte scremato, siero di latte in polvere, lecitina (vedi foto). Quello che non vi aspettate però sono le percentuali: 53% Zucchero, 19% olio di Palma, 13% Nocciole, cacao 7,4%, latte polvere 6,6%. Quindi state praticamente acquistando una crema spalmabile di Zucchero e Olio di palma alla nocciola buonissima, ma poco salutare e con il 72% di prodotto dal costo bassissimo rispetto alle altre spalmabili con percentuali di nocciole che superano il 40% che però costano molti di più. Altro esempio eclatante è sull’Olio Extra Vergine di Oliva che NON può costare 2,99€ al litro quando solo la manodopera incide per almeno 2 euro al litro. Un vero olio Extra Vergine di Oliva non può costare meno di 8/10 al litro mettetevelo bene in testa.

NSAPEVOLE SI DIVENTA

Molti mi dicono che il prezzo dei pro dotti di qualità costano troppo e io gli spiego che non è vero perché quanto può incidere una spesa con sapevole rispetto a quella attuale. Forse del 20-30%, ma se guadagna il triplo in salute spendendo meno di medicine e visite specialistiche dovu te a intolleranze e patologie legate all’uso dei prodotti industriali Se spendete qualche secondo per la lettura delle etichette e gli slogan vi accorgerete di come il Marketing cerca di indurvi ad acquistare pro dotti che in realtà nascondono infor mazioni non conformi come:

… prodotto con amore in Italia……… con arance del sud America!!! (vedi foto) …..con malto d’Orzo (l’1%)……….Di gestive, ma Digestive in inglese non indica che possieda proprietà dige stive (vedi Foto). L’invito che vi faccio è quello di spendere più tempo nella ricerca di prodotti di qualità nelle botteghe di fiducia , dagli artigiani, dagli agri coltori direttamente, tramite gruppi

di acquisto, nei mercati allo scopo di acquistare prodotti stagionali, del territorio, sani e buoni. Ne guada gneremo tutti sia in termini di salute che di gusto, ma soprattutto aiutere mo i piccoli imprenditori che sono il motore del nostro paese.

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Fimaa

LE LOCAZIONI A CAN

di Marco Meligeni Consigliere Fimaa Roma

Difficile e pericoloso il “fai da te”

Finalmente. Dopo quindici anni,il 28 feb braio 2019, con protocollo 7177 del Di partimento Patrimonio Sviluppo di Roma Capitale, sono stati depositati i NUOVI accordi territoriali per le locazioni a ca none concordato a firma delle rappre sentanze sindacali di categoria mag giormente rappresentative. Come sappiamo, le locazioni ad “uso di abitazione”, regolate dalla legge 431 del 09.12.1998, contemplano quattro diverse tipologie contrattuali, ma Il deposito dei nuovi accordi territoriali, interesserà prin cipalmente solo due di questi: il contratto a canone concordato(durata 3 anni +2 e sue evoluzioni)

ed il contratto transitorio (durata massima 18 mesi). L’accordo è integrato con il disposto della legge 431 del 09.12.1998e del D.M. 16.01.2017 del Ministro del le Infrastrutture e Trasporti di concerto con il Ministro dell’Economia e Finanze (G.U. Serie Generale n. 62 del 15 marzo 2017). Lo stesso è valido ed efficace per tre anni, a decorrere dall’11 marzo 2019, per tutto il Territorio amministrativo del Comune di Roma Ca pitale, pertanto, chi vorrà intraprendere rapporti locatizi a “canone concordato” dovrà scegliere se ricorrere ai “contratti assistiti” ovvero ai “contratti non assistiti”, aderire o meno al regime della “cedola re secca” e prestare attenzione a: 1. determinare il Canone Concordato, tenendo conto di tutti gli elementi e/o parametri e/o requisiti intrinsechi ed estrinsechi oggettivi e propri dell’immo bile, in applicazione degli accordi ter ritoriali. Tra questi, in via principale ma non complessiva: - superfici nette da parametrare per consistenze e tipologia;

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- zona di appartenenza in base OMI/ Agenzia entrate per quanto non rettifi cato dall’accordo; - parametri specifici per individuare la fa scia di appartenenza; - caratteristiche specifiche oggettive (arredi, certificati di prestazione ener getica, eco bonus, sismabonus, durata contrattuale); 2. Utilizzare obbligatoriamente il CON TRATTO TIPO rispondente all’allegato A del D.M. 16/01/2017 del Ministro del le Infrastrutture e Trasporti di concerto con il Ministro dell’Economia e Finanze, in cuieventuali note aggiuntive – non in contrasto con con le norme e l’accor do territoriale – potranno essere inseri te unicamente nello spazio successivo all’articolo 15, denominato “Altre Clau sole”. Per la stipula dei “contratti assistiti” è ne cessaria l’assistenza anche di una sola rappresentanza sindacale (della pro prietà edilizia o dell’inquilinato) firmata ria dell’accordo, la scheda canone concordato ed contratto tipo, asseverata la prima e validato il secondo, da almeno una rappresentanza sindacalefirmataria, come sopra indicato.

NONE CONCORDATO Per i “contratti non assistiti”, in ottempe ranza del disposto dall’articolo1, comma 8, del D.M. 16.01.2017, anche con riferi mento alle agevolazioni fiscali, l’interes sato (ordinariamente il locatore) dovrà procedere all’ottenimento delle attesta zioni previste riferite sia al canone con cordato che alla rispondenza contrat tuale (modelli allegato 3/a attestazione unilaterale o 3/b attestazione bilaterale) rilasciata da almeno una rappresentan za sindacale (della proprietà edilizia o dell’inquilinato) firmataria dell’accordo. Come indicato in premessa, l’accor do territoriale di Roma prevede anche per i contratti transitori l’obbligo dell’u tilizzo del contratto Allegato B al D.M. 16.01.2017, oltre all’asseverazione di ri spondenza sia del canone che del con tratto, ed inoltre: - i canoni dovranno essere determinati sulla scorta di quanto previsto per i ca noni concordati ordinari, con un incre mento dei valori, minimo e massimo, del 10%; - per i contratti con durata pari o inferiore ai 30giorni, i canoni e gli oneri accesso ri sono rimessi alla libera contrattazione delle parti e non occorre documentare

la transitorietà; - sono state individuate le fattispecie di esigenze temporanee sia dei proprietari che dei conduttori (motivazioni da do cumentare) e per questi contratti sarà sufficiente la sussistenza anche di una sola esigenza transitoria in capo anche ad una sola parte contraente; - qualora le parti contraenti intendano stipulare un contratto transitorio che sia motivato sulla base di fattispecie NON individuate nell’accordo o di difficile documentabilità, dovranno essere assi stite dalle rispettive organizzazioni, come sopra indicato, che attesteranno il sup porto fornito dando quindi atto della specifica esigenza contrattualmente de terminata. Rammentiamo che per i contratti a ca none concordato in CEDOLARE SECCA è prevista una tassazione forfettaria al 10%, almeno fino al 31.12.2019, grazie al disposto della Legge di stabilità del 2018 ed una riduzione dell’IMU e della TASI pari al 25% (in base al disposto degli art. 53 e 54 legge 208/2015 a decorrere dal 01.01.2016). Gli Agenti Immobiliari associati a FIMAA

ROMA, supportati dalla convenzione territoriale con ASPPI Roma (associazio ne della proprietà edilizia firmataria del recente accordo territoriale), potranno assistere la propria Clientela (proprietà e conduttori) con puntualità e compe tenza. La sintetica informativa di cui sopra, evi denzia la complessità delle applicazioni a cui assoggettare la scelta del regime da applicare per la locazione per il pro prio immobile, ma il ricorso all’assistenza di un Agente Immobiliare qualificato e soprattutto aggiornato, potrà consentire l’individuazione e la corretta formulazio ne, sia nell’interesse del locatore che del conduttore, evitando spiacevoli disgui di che potrebbero compromettere la validità e l’assoggettamento fiscale del contratto da stipulare. Tale garanzia professionale è resa pos sibile solo da un percorso formativo di qualità e continuità. Non a caso FIMAA ROMA, con la quali tà del suo FIMAA CAMP edelle molteplici iniziative e convenzioni, rappresenta uno dei riferimenti più affidabili ed efficaci per un Mediatore professionale di suc cesso.

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UNAFiaip - Modelliamo il mercato immobiliare te immobiliare, oltre alla capacità commerciale e di mediazione, anche e soprattutto l’offerta di servizi profes sionali orientati a garantire la massima sicurezza e serenità nel delicato per corso della compravendita immobi liare. Fiaip propone agli agenti immobiliari di svolgere la propria attività met tendo in atto il modello professionale UNAFiaip, un iter procedurale comu ne, che codifica ed esplicita una me todologia professionale di analisi delle informazioni, gestione della trattativa e tutela del Cliente. Il modello professionale predisposto ha l’ambizione e l’auspicio che nel tempo possa essere adottato da tut ti gli agenti immobiliari. Il progetto nato nel 2019, a seguito di un ampio e costruttivo confronto quale risultato di un percorso condiviso a tutti i livel li federativi, recepisce le indicazioni europee presenti nella norma UNI EN 15733, in linea con la Prassi di Riferi mento UNI 40:2018, risultato della collaborazione tra FIAIP ed UNI, l’Ente Italiano di Normazione che definisce i requisiti professionali relativi all’agen te immobiliare. e la norma UNI 11558 necessari per l’erogazione dei servizi definiti nella Norma UNI EN 15733 per i valutatori immobiliari. Il progetto risponde altresì agli indiriz zi di una giurisprudenza consolidata, alla sensibilità del mercato e della comunità che oggi richiede all’agen -

Il Progetto UNAFiaip intende : fornire ai contraenti un insieme organico di servizi professionali immettendo sul mercato immobili preventivamente controllati a livel lo documentale (grazie al control lo in parte eseguito direttamente e in parte tramite la collaborazione di altri professionisti) e ad un valo re di mercato congruo, individuato dall’agente immobiliare professio nale nella sua valutazione. divenire nel tempo un metodo comune di lavoro che, in linea con gli standard europei, con gli indirizzi della giurisprudenza e con le esi genze della comunità, possa ga rantire una reale, positiva ed effi cace collaborazione tra gli agenti immobiliari professionali a tutela e nell’esclusivo interesse del cittadi no, valorizzando la più grande rete di agenti immobiliari in Italia e in Europa ovvero la Rete Fiaip. divenire materia principale dei corsi di abilitazione alla profes sione, previsti dalla Legge 39/89 determinanti nell’impatto positivo sul mercato delle nuove professio nalità.

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comunicare alla comunità che l’agente immobiliare è una figura necessaria ed indispensabile, per cui utile nel delicato percorso del la transazione immobiliare e che la provvigione sarà il miglior inve stimento che il cittadino possa fare nel suo interesse consentendogli di affrontare con la dovuta tranquil lità un momento importante della propria vita evitando così spiace voli inconvenienti nelle transazioni immobiliari.

La Metodologia di lavoro UNAFiaip si basa principalmente su 4 steps : Valutazione Professionale - Valu tazione immobiliare professionale scritta con individuazione del con gruo valore di mercato e controllo documentale completo Incarico in Esclusiva Condivisa Incarico di vendita scritto in esclusi va completo dei documenti acqui siti in fase di valutazione e che sarà condiviso con altri colleghi Collaborazione Garantita - Colla borazione garantita tra agenti im mobiliari che operano seguendo lo stesso modello professionale di riferimento Proposta Preliminare - Proposta ir revocabile di acquisto scritta com pleta di tutte le informazioni senza condizioni sospensive relative all’a spetto documentale

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