GOLDeN ATTICO edizione febbraio 2019 by GOLDeN ATTICO

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Intanto: di quanti immobili parliamo? E poi: come sono stati venduti e chi li ha acquistati? Andiamo per ordine. Nel 2017 in Italia sono stati aggiudicati oltre 36.000 immobili, su 234.000 anda ti in asta, di cui oltre 15.000 nel Lazio. Ne consegue che alcune migliaia di persone hanno venduto a soggetti ter zi il proprio immobile prima di vederlo perso in asta definitivamente. Non sap piamo quanti di questi acquirenti sia no parenti o fiduciari dell’esecutato, e se abbiano pagato in contanti o con un mutuo ma pochi o tanti che siano quello che conta oggi è chiederci se sia veramente difficile concedere un finanziamento per stralciare i debiti ed estinguere la procedura esecutiva. Ammesso e non concesso che sia dif ficile, di certo non è un’operazione impossibile da portare avanti. Facciamola breve. La verità è che le

banche non distribuiscono prodotti re tail di questo tipo perché preferiscono finanziare i propri clienti direttamente, senza l’ausilio di un mediatore che non è ancora pronto a gestire un’o perazione simile. Se aggiungete che sono ancora pochi gli agenti immo biliari a fare abitualmente le visure ipotecarie a tempo debito la conclu sione è inevitabile: non siamo ancora in grado di intercettare e guidare un cliente esecutato disposto a vendere il proprio bene oggetto di pignora mento, mentre l’acquirente è in cerca di un professionista disposto a farlo. Abbiamo la necessità e l’interesse a colmare con urgenza un vuoto, cul turale e commerciale. La conferma ci viene da Carlo Giordano, Amministra tore di Immobiliare.it e invitato anche lui al convegno di Roma, dove ha illu strato i dati della sua ricerca confron tando le richieste fra il mercato libero e quello delle aste.2 I risultati, a chi avrà la pazienza di leggerli e interpretarli correttamente, potranno non far piacere. Bene, è un buon punto di partenza, vuol dire che siamo sulla strada giusta. Perché fi nanziare acquisti su immobili in asta o pignorati vuol dire ricevere l’apprezzamento e la gratitudine dei clienti e deve essere questo il nostro obiettivo principale, una volta tanto. Le provvigioni sono l’effetto, non la causa del nostro lavoro. Il valore au tentico del mediatore, immobiliare o creditizio, si misura nella sua capacità di rendersi utile alla società in cui vive, solo allora avrà compiuto quel salto in avanti che tutti gli chiedono. Così facendo i benefici, anche economici, non potranno non arrivare e saranno ben più importanti di quelli che ci sa remmo mai aspettati di ricevere. 1 Si ringrazia l’Associazione T6 e la Dr.ssa Silvia Giacomelli (Banca d’Italia). 2 Grazie a Carlo Giordano per la gentile concessione.

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GIULIA GT

SPORTIVA CANAGLIA GT 1600 Sprint Veloce

di Luigi Liolli Roma, 12 gennaio 2019, sala cinematografica di un “multisala”, spettacolo delle 20. Mi pre paro alla visione del film “Non ci resta che il crimine”. Finisce il pre-show, si spengono le luci e nella prima scena, con i protagonisti, compare lei: una Giulia GT “scalino” di colore rosso. Ritengo normale che tale visione possa infiam mare il cuore di un ultracinquantenne concla mato con la passione delle automobili d’epo ca, quale sono io. E’ anche normale sentire i commenti di chi quell’auto l’ha conosciuta. Ma la mia compiaciuta meraviglia si è manife stata nel sentire un gruppo di giovani ventenni seduti accanto a me commentare con stupo re “bellissima, che auto è?”. Do loro qualche indicazione. E mi fermo solo per non correre il rischio di diventare molesto per tutti gli altri spettatori. Ho deciso quindi di scrivere qualcosa su di Lei, nella speranza che molti giovani possano farne una migliore cono scenza. Nasce nel 1963 dalla matita di un ragazzino da poco assunto alla “Bertone”, scovato dal patron della carrozzeria, il talent scout Nuccio: si chiama Giorgetto Giugiaro, ed è proprio il caso di dirlo, con la Giulia GT il buongiorno si vede dal mattino. Rimarrà in produzione, in tutte le sue numerose varianti, fino al 1975. Ben 12 anni, sostituita da un’altra icona del Biscione, l’Alfetta GT. La carrozzeria, da molti considerata antesigna na degli stilemi degli anni ’70, era realizzata sul pianale della Giulia Berlina con passo accor ciato da 251 a 235 cm. Estremamente filante, con due volumi e mezzo, presentava la clas sica collocazione motore e cambio anteriore, con trazione posteriore. Il design era di una elegante coupé sportiva 2+2. Una menzione a parte merita il particola re scalino anteriore che caratterizzava tutte le versioni prodotte fino al 1968 ed alcune di quel -

NON CI RESTA CHE IL CRIMINE Il titolo (e la storia) sono un omaggio al film “Non ci resta che piangere”, storia di una bizzarro viaggio nel tempo con Massimo Troisi e Roberto Benigni. E’ la storia di tre amici, Moreno, Sebastiano e Giuseppe che nella Roma del 2018 cercano di sbarcare il lunario inventandosi un “tour criminale” nei luoghi che furono il teatro delle gesta della banda della Magliana. Lo fan no a bordo di una Giulia GT che negli anni ’70 era con siderata l’auto delle “Guardie” o dei “Ladri”. Durante una pausa caffè si introducono in un cunicolo e per uno scherzo del destino attraversano un tunnel spazio-temporale (ponte di Einstein Rosen) che li cata pulta nel 1982, nel periodo dei mondiali di Spagna. Finiscono ostaggi proprio della famigerata banda. Si ritrovano così coinvolti in mille disav venture, grazie alle quali però, ritornati nella loro epoca, riusciranno a risolvere alcuni loro problemi sentimentali ed economici. le prodotte fino al 1971. In origine, infatti, era prevista una presa d’aria sul cofano. Tale soluzione era stata abbando nata in extremis dai manager Alfa per via dei maggiori costi di realizzazione. La decisione però arrivò quando oramai la produzione delle calandre era stata avviata. Da un errore nac que una importante e riconoscibile caratteristi ca stilistica apprezzata da subito. L’auto diven ne una delle vetture più ambite del periodo. Furono prodotte molte versioni nelle varie se rie: Sprint GT, GT Junior, GT Veloce e GTC (Gran Turismo Cabriolet, prodotta dalla carrozzeria Touring) GIULIA SPRINT GT Fu presentata il 12 settembre 1963 nel corso del Salone di Francoforte. Le consegne iniziarono a dicembre perché, al

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momento della presentazione e messa in listi no, sugli esemplari pre-serie erano in corso di completamento i test di verifica. La prima versione è equipaggiata con il moto re quattro cilindri in alluminio con distribuzione bialbero di 1570 cm³ derivato dalla berlina TI e potenziato a 106 cv grazie all’adozione di due carburatori doppio corpo Weber. La meccanica è la stessa della berlina con la differenza dell’impianto frenante dotato di di schi Dunlop su tutte le ruote. Gli interni, invece, sono specifici con nuovi se dili, pannelli porta e cruscotto con strumenti circolari. La leva del cambio (a 5 rapporti) è a cloche. GIULIA SPRINT GT VELOCE Presentata nel 1965 è riconoscibile anterior mente dai 3 profili cromati sulla calandra an -

L’inconfondibile bi albero Alfa

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teriore nera a nido d’ape, dagli stemmi rotondi smaltati raffiguranti il Quadrifoglio verd eposti sui montanti posteriori e dalla Scritta “Veloce” a lato del faro posteriore destro. Le finiture sono più curate (plancia rivestita in finto legno, rivestimenti più pregiati). I sedili an teriori soni avvolgenti, stile corsa. Il motore, rivisitato, è una versione rivista e po tenziata a 109 CV del motore bialbero 1570 cm³ La migliore erogazione della coppia garan tisce prestazioni notevolmente superiori alla Giulia Sprint GT. Nelle prove su strada si riscon travano velocità di punta pari a 187 km/h e un tempo di accelerazione sul chilometro con partenza da fermo inferiore ai 32’’. Prestazioni degne delle auto sportive titolate di maggiore cilindrata. GT 1300 JUNIOR (1966) Nel 1965 il mercato è maturo per una “entry le vel”. Ad Arese si iniziano a studiare le strategie per dotare l’auto di un motore di cilindrata mi nore e di finiture più economiche per proporre la GT ad un prezzo inferiore e sostenibile per una più ampia fascia di clientela. Nel 1966 entra in listino una versione di cilindra ta ridotta a 1290 cm³ denominata “GT 1300 Junior”. La “Junior” presenta un allestimento più sparta no: pavimento in gomma, assenza di servofre no, plancia in plastica priva di consolle centra le, borchie copri ruota semplificate, sedili meno profilati. Il successo commerciale fu straordinario e, complici le prestazioni non distanti dai modelli 1600, gli allestimenti “Junior” rappresentarono ben presto la grande maggioranza delle “Giu lia GT” vendute. GT 1300 JUNIOR “UNIFICATO” (1974) Nel 1967 arriva il servofreno mentre nel 1969, pur mantenendo lo “scalino”, le Junior venne ro dotate di una nuova plancia, simile a quella della “1750 GT Veloce”. Per tutta la gamma, inoltre arrivano l’alternatore, al posto della di namo, e la frizione con molla a diaframma e comando idraulico. A partire dal 1970 per le “GT Junior” viene adottato il frontale ristilizzato e privo di “scali no”, uniformato alla carrozzeria della “1750 GT Una GT 1300 SCALINO Junior del 1966

Modello

Motore

Cilindrata cm³

Potenza massi- Peso Kg ma a giri/min (a vuoto)

Velocità max. (km/h)

GT 1300 junior

4 cilindri in linea

1.290

89 cv a 6.000 rpm

930

173

Giulia Sprint GT

4 cilindri in linea

1.570

106 cv a 6000 rpm

950

180

GT 1600 junior

4 cilindri in linea

1.570

109 cv a 6000 rpm

930

oltre 180

1750 GT Veloce

4 cilindri in linea

1.779

118 cv a 5.500 rpm

1.040

190

2000 GT Veloce

4 cilindri in linea

1.962

132 cv a 5.500 rpm

990

oltre 195

I modelli della produzione di serie Denominazione

Anni di produzione

Note

Giulia Sprint GT

dal 1963 al 1966

scalino

Giulia Sprint GT Veloce

dal 1965 al 1968

scalino

Giulia GTC

dal 1964 al 1966

scalino

Giulia Sprint GTA

dal 1965 al 1969

scalino

GT 1300 Junior (tutte)

dal 1966 al 1975

scalino/senza scalino

1750 GT Veloce (1ª serie)

dal 1967 al 1969

GTA 1300 Junior

dal 1968 al 1975

1750 GT Veloce (2ª serie)

dal 1969 al 1972

2000 GTV

dal 1971 al 1975

GT 1600 Junior (tutte)

dal 1972 al 1975

(diff. autobloccante) cui i fanalini anteriori integrati nel frontale, nuovi paraurti, diverse coppe ruota, fanali posteriori uguali alle altre GT e diversi sedili e pannelli. Il nuovo motore garantisce prestazioni notevol mente migliorate, sia in accelerazione e che in ripresa, con velocità massima pari a 190 km/h.

2000 GTV

Veloce” e della “2000 GT Veloce”. Con il re styling, comunque, la gamma “Junior” guada gnò un motore: accanto al 1300 da 89 cv era infatti nuovamente disponibile il 1600 da 109 cv. La sigla “Veloce” che ha sempre caratte rizzato i modelli più potenti, dal 1968 fu riservata alla 1750 e, successivamente, alla 2000. Nel 1974 tutte le “GT” beneficiarono dell’uni ficazione estetica con la versione “ 2000 GT Veloce” introdotta nel 1971. Questa versione è conosciuta come “Unificato. 1750 e 2000 GT VELOCE Nel 1967 arriva la 1750 GT Veloce (senza il nome Giulia). Oltre alla cilindrata maggiorata da 1570 a 1779 cm³ (118 cv), la nuova nata presenta l’anteriore completamente ridisegna to: niente più scalino e frontale “liscio” con ma scherina nera a singolo baffo cromato. Quattro fari circolari e fari posteriori specifici del model lo. Caratteristica distintiva del modello gli stem mi rotondi smaltati raffiguranti il Quadrifoglio Dorato sui montanti posteriori. Nuovi anche gli interni con plancia e strumenti nuovi, inediti se dili profilati, tunnel centrale dotato di strumen tazione. Alcuni ritocchi nel 1969, caratterizzaro no la Seconda Serie della 1750 GT Veloce, tra

2000 GT VELOCE Nel 1971, arriva la 2000 GT Veloce che sosti tuisce la 1750. Gli aggiornamenti sono sia nel motore che estetici. Bellissima la nuova stru mentazione conl’ inedita consolle centrale raggruppata in stile ‘quadrifoglio’ davanti al volante. Le innovazioni meccaniche riguardano l’ado zione di due carburatori sportivi doppio corpo e della trasmissione del differenziale autobloc cante ZF al 25%. Arrivano (come optional) l’aria condizionata, i cerchi in lega di magnesio tipo “Millerighe” prodotti dalla Campagnolo, la vernice metal lizzata ed i vetri atermici. La velocità massima supera i 195 km/h. I 100 km/h vengono raggiun ti in 7,2 secondi mentre occorrono 12 secondi e 6 decimi per percorrere, con partenza da fermo, la distanza di 400 metri.

Il cruscotto della GT Junior

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Questo appartamento di 65 mq è composto da: un soggiorno, una cucina abitabile, un corridoio, due camere, un bagno ed un balcone fronte mare. Per questo progetto è stata aperta la cucina sul soggiorno ed è stato realizzato uno spazio caratteristico con l’isola della cucina che affaccia sulla sala dove è stato collocato un bel tavolo da pranzo, un mobile living ed un divano angolare. La camera da letto è stata annessa al locale adiacente che è stato adibito a cabina armadio. I due ambienti sono separati da una parete vetrata che conferisce un tono di raffinatezza alla zona notte. Per questo immobile sono state scelte diverse tonalità di blu accostate all’eleganza del parquet. Innesti di maioliche esagonali danno vita con facilità a diversi ambiti funzionali sottolineando, in questo caso, il passaggio dalla cucina alla zona giorno in un ambiente open space. Il colore blu negli spazi abitativi crea atmosfere regali e raffinate ed è una tonalità che si sposa perfettamente con nuanches chiare, con il beige e con l’oro, oggi di grande tendenza.

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AFFITTO: PORTA METRONIA via Norico

Appartamento semiarredato composto da ingresso soggiorno 2 ampie camere cucina cameretta disimpegno bagno APE G/175 € 1400,00

VENDITA: COLLI PORTUENSI

appartamento signorile assolato completamente arredato e ristrutturato composto da ingresso soggiorno 2 camere studiolo cucina 2 bagni balconi APE G/175 € 1.500,00

VENDITA: Magliana via sesto fiorentino

Appartamento piano alto in ottime condizioni composto da ingresso cucina abitabile tre camere bagno lavanderia ampio terrazzo APE G/175 € 450.000,00

Locale C/1 di 730mq. con accesso carrabile da via Sesto Fiorentino e rampa carrabile nel retro dal lungotevere della magliana. il locale è fuori terra e parzialmente seminterrato con finestre su ampia intercapedine. Ottimo per varie destinazioni, commerciali o lavorative APE G/175 € 590.000,00

VENDITA: EUR SS.PIETRO E PAOLO

AFFITTO: ESQUILINO Piazza Dante

Proponiamo elegante appartamento con giardino nella strada più esclusiva dell’Eur.Il fabbricato è stato costruito negli anni ‘60 da un noto architetto romano e da lui ristrutturato negli anni’90.E’ abitato da persone di livello e questo è un elemento essenziale per chi vuole abitare in un buon condominio.E’ composto da comodo ingresso con ripostiglio per gli abiti degli ospiti;ampio studio trasformabile in una suite;salone doppio con vetrate sullo splendido giardino;2 comode camere da letto; 2 bagni ;ampia cucina in muratura unita al tinello;camera per il personale di servizio con bagno.All’esterno lo spazio è molto gradevole ed il giardino di 600 mq. è utile ad ogni tipo di ricevimento unito a mq.160 a livello.Completano l’immobile armadi a muro e ripostigli che danno alla casa una comodissima vivibilità APE G/175 € 980.000,00

in palazzo d’epoca signorile appartamento al piano nobile con soffitti h. mt4,20 luminoso composto da ingresso 2 camere cucina bagno APE G/175 € 1.400,00

GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA CENTRO

PIAZZA DI SPAGNA – Via Francesco Crispi attico ristrutturato, tranquillo. Composto da ingresso, salone doppio con caminetto e attraverso una comoda scala si accede ad una “suite” con bagno, camera da letto - ampio bagno - cucina arredata con sala pranzo e terrazzo. Panoramicissimo € 1.190.000

DISPONIAMO DI VARI APPARTAMENTI I 18

GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA CENTRO

Casalotti

€ 820.000 € 250.000

Via della Cellulosa in complesso residenziale riservato con piscina e campo da tennis secondo piano con ascensore composto da soggiorno all’americana, 2 camere, cucina/tinello arredata, bagno, e un terrazzo di 30 mq.

Ardeatina

€ 420.000

Grottaferrata

€ 420.000

Viale I° Maggio in complesso residenziale di prestigio, II piano con ascensore, composto da grande salone - cucina abitabile - due camere - due bagni - grande terrazzo e box compreso nel prezzo.

Vigna Stelluti

€ 468.000

Via di S. Sebastiano adiacente Appia Antica delizioso appartamento re- Via della Camilluccia in palazzina signorile con portiere, luminoso e transtaurato, rifinito composto da ingresso -soggiorno - due camere da letto quillo, grande ingresso - salone di 40 mq, due camere da letto, due bagni, con cabina armadio - cucina/sala pranzo - due grandi bagni e un bellissimo cucina abitabile, terrazzo di 25 mq e due ampi balconi - cantina terrazzo di circa 40 mq. Vigna Clara

€ 145.000

Via Courmayeur in elegante complesso immobiliare - I piano luminoso, composto da soggiorno - angolo cottura a scomparsa – camera da letto e bagno. Ottimo investimento da reddito.

Merulana

€ 175.000

Via Machiavelli - in palazzetto dei primi del novecento - terzo piano luminosissimo e soleggiato - tranquillo appartamento - ingresso soggiorno/letto - angolo di cottura - bagno - in ottimo stato abitabile da subito.

IN LOCAZIONE IN VARIE ZONE DI ROMA GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA CENTRO

OSTIA STELLA POLARE – VIA DELLE TARTANE Appartamento parzialmente arredato composto da ampio ingresso soggiorno con angolo cottura camera servizio ripostiglio e balcone. Contratto 4+4 Cl. G/epi 175 € 650,00

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OSTIA CENTRO – LUNGOMARE TOSCANELLI Secondo piano con ascensore composto di ingresso, ampia camera, cucina abitabile, servizio e balcone. Panoramico contratto 4+4. Classe G/epi 175 € 690,00

OSTIA PONENTE – VIA DELL’APPAGLIATORE Terzo piano parzialmente arredato ristrutturato composto di ampio salone, cucina, camera, servizio e balcone. Classe G/epi 175 € 720,00

OSTIA STELLA POLARE – VIALE VEGA Terzo piano completamente arredato composto di ingresso, sala, cucina semiabitabile, camera matrimoniale, servizio e balcone. affitto USO TRANSITORIO O MAX 3 ANNI € 720,00

OSTIA – CARLOTTO Terzo piano mq. 90 composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, servizio, ripostiglio e due balconi. Arredato, contratto 3+2. Classe G/epi 175 € 790,00

IN TRATTATIVA

OSTIA LEVANTE VIALE DEI PROMONTORI Adiacente Via Mar di Bering -box mq 25 asciutto , comodo spazio di manovra € 29.000,00

OSTIA LEVANTE – VIA MAR ARABICO Ad Stadio stella Polare Box mq. 25 altezza 3 mt asciutto comodo spazio di manovra. Adatto anche a Suv € 35.000,00

OSTIA PONENTE – VIA FORNI Appartamento piano superattico di circa 70 mq composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera, servizio, ampio ripostiglio e tre balconi. Da ristrutturare. Classe G/epi 175 € 70.000,00

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ACILIA – VIA LORENZO NERUCCI Secondo piano SUPERATTICO ristrutturato ingresso sala cucinotto arredato camera matrimoniale con cabina armadio servizio e terrazzo di 36 mq. parzialmente coperto da tettoia. Classe G/epi 175 € 119.000,00

OSTIA CENTRO - Lepidio NUDA PROPRIETA’ USUFRUTTUARI 83 ANNI, primo piano ottimo stato bilocale mq. 60 + balcone Classe G/epi 135 € 92.000,00

ROMA MOSTACCIANO - VIALE BEATA VERGINE DEL CARMELO

OSTIA – VIA DELLE TRIREMI Luminoso secondo piano con vista scorcio mare Quarto piano in ottimo stato con affaccio su un ampio distacco caratterizzato da spazi verdi e tranquilli, composto in palazzina in cortina composto da: ampio ingresso, sala, camera, cucina, servizio e balcone. di: ingresso, sala con angolo cottura, camera, servizio, ampio ripostiglio con cabina armadio. Zona signorile e ben Possibilità box Classe G/epi 175 servita. Ottimo come primo acquisto o per investimento. € 140.000,00 Classe G/epi 175 € 138.000,00

GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA SUD

GIARDINI DI ROMA – VIA PAOLO STOPPA Panoramico terzo piano, ottimo stato, ingresso, soggiorno, cucina a vista, camera, servizio, ampio terrazzo mq. 15 e posto auto coperto. Classe G/epi 175 € 159.000,00

QUESTO MESE IN EVIDENZA

OSTIA LEVANTE – CAPO PALINURO Signorile secondo luminoso, ingresso, sala, ampia camera, cucina, servizio, terrazzo mq. 15. Classe G/epi € 169.000,00

INFERNETTO – VALLE DELL’EDEN RIFINITISSIMA VILLA QUADRIFAMILIARE di 160 mq su tre livelli composto di: 1° livello (piano terra): salone doppio, angolo cottura, servizio, ripostiglio, soppalco, terrazzo di mq. 50 e giardino di mq. 150; 2° livello (piano primo): camera matrimoniale e servizio; 3° livello (seminterrato): salone doppio, angolo cottura, due camerette, servizio, ripostiglio, cantina e posto auto singolo scoperto. Classe G/epi 175 € 329.000,00

OSTIA LEVANTE – VIALE DEI PROMONTORI Appartamento ristrutturato composto da ingresso salone cucina abitabile due camere cabina armadio servizio ripostiglio e due balconi. Classe F/epi 105 € 200.000,00

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OSTIA ANTICA – VIA ORIOLI Appartamento indipendente secondo ed ultimo piano composto da ingresso ampio salone con camino cucina due camere doppi servizi ripostigli balcone terrazzo giardino mq. 60 e box. Classe E/epi 120 € 205.000,00

OSTIA STELLA POLARE – VIALE CAPITAN CASELLA Signorile appartamento finemente ristrutturato e MAI ABITATO composto da ingresso salone con angolo studio cucina abitabile arredata camera servizio e balcone. Classe G/epi 175 € 235.000,00

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ROMA TOR DE CENCI – VIA ROTELLINI Quinto ed ultimo piano esterno, panoramico, mq, 125 composto da: ingresso, salone, tre camere, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio, quattro balconi. Cantina di proprietà, posto auto condominiale. Classe G/epi 175 € 215.000,00

OSTIA STELLA POLARE – VIALE CAPITAN CASELLA

OSTIA STELLA POLARE – VIA DELLE TARTANE A 200 mt dal mare appartamento ristrutturato ingresso soggiorno cucina a vista due camere servizio e balcone abitabile. Posto auto condominiale. Classe G/epi 175 € 215.000,00

ROMA EUR MONTAGNOLA – VIA FONTE BUONO A 300 mt dal mare e vicino a tutti i servizi proponiamo attico Sesto piano esterno mq. 90 buono stato di rifinitissimo in palazzina signorile ristrutturata, composto mantenimento composto di: ingresso, sala, due da: ingresso, sala, cucina abitabile, camera matrimoniale, servizio, soppalco, terrazzo di 35 mq e cantina finestrata. camere, cucina abitabile, servizio e tre balconi. Riscaldamento autonomo. Spese condominiali contenute. Classe G/epi 175 € 269.000,00 Classe G/epi 175 € 239.000,00

OSTIA LEVANTE – PROMONTORI Signorile mq.113, ingresso, salone, due ampie camere, camera singola, servizio, ripostigli, terrazzo mq. 9. Classe F/epi 105 € 219.000,00

EUR TORRINO – VIA MONTE DEI NOVE DRAGHI Ultimo piano panoramico composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, servizio, terrazzo, cantina e posto auto. Classe G/epi 175 € 299.000,00

GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA SUD

Forse non tutti sanno che….

“SE VENDO CASA ENTRO 5 ANNI DALL’ACQUISTO, DEVO PAGARE QUALCOSA?

ispondiamo alle domande che giungono al nostro studio

Al momento della vendita di un immobile, passati 5 anni dal momento dell’acquisto, se il prezzo di vendita è superiore a quello di acquisto si genera quella che in gergo tecnico è chiamata “PLUSVALENZA IMMOBILIARE”, che viene tassata ai fini delle imposte come reddito diverso. Può accadere, però, che si decida di ven dere una casa entro i primi 5 anni dall’ac quisto. In questo caso, il Fisco considera l’eventuale guadagno realizzato una plu svalenza -e quindi tassabile- a meno che non si verifichi uno di questi casi:

Immobile acquistato con agevolazione di prima casa e per la maggior parte del periodo tra acquisto e vendita uti lizzato come abitazione principale (se condo la definizione TUIR art. 10 com ma 3-bis) dal cedente o suoi familiari (TUIR, art. 67); Immobile ricevuto in eredità;

Quanto si paga? Sono due le possibili soluzioni: 1. “IMPOSTA SOSTITUTIVA” DEL 20% pagata al notaio al momento del rogito; 2. inserire la plusvalenza tra gli “ALTRI RED DITI” in sede di dichiarazione dei reddi ti, con pagamento dell’aliquota IRPEF definita in base alla fascia contributiva.

Questi sono i punti generali che regolano il possesso di immobili all’estero per residenti in Italia. Per ogni domanda o per casi particolari non previsti in questo articolo, ma anche per verifi care la propria posizione, contattate il nostro STUDIO SARCINA STAFFA & PARTNER via Eustachio Manfredi 17 – 00197 Roma – 0039.06.807.94.31 – segreteria@studiosarcina.com

GOLDeN ATTICO - LIVING

RISTRUTTURARE

UNA CASA - STUDIO DAL GRANDE OPEN SPACE Archifacturing Sara Cimarelli & Giorgio Opolka Architetti info@archifacturing.com www.archifacturing.com Photo: Paolo Fusco

Una appartamento di 120 mq nell’ex area industriale Marconi/Ostiense. La particolarità di questo appartamento è proprio nella sua posizione. Gli affacci principali infatti si aprono verso il Gazometro, l’ex Fabbrica della Mira Lanza e sullo sfondo si vedono gli ex Mulini Biondi di contrasto con le cupole delle chiese di Corso Vittorio Emanuele. I progettisti, Sara Cimarelli e Giorgio Opolka fondatori dello studio Archifacturing, hanno cercato il più possibile di creare una connessione fra interno ed esterno e riportare il fascino industriale nell’appartamento. La trasformazione dello spazio esistente è stata conseguita esaltando le caratteristiche della struttura portante infatti se ne è svelata la presenza nel salone. Qui domina

GOLDeN ATTICO - LIVING

una grande trave ed un pilastro, portati a cemento faccia vista, di contrasto si è deciso di rendere confortevole e caldo l’ambiente con materiali naturali, dal pavimento in parquet di Iroko, alle pietre naturali in bagno. Si è lasciato spazio anche alla sperimentazione di tecniche nuove come la parete nella camera da letto che si presenta come sabbia movimentata da un rastrello mentre invece si è utilizzata la colla per pavimenti per ottenere una finitura unica e d’impatto.

GOLDeN ATTICO - LIVING

FIAIP ROMA

FIAIP a tutela del cliente,

al fianco degli agenti immobiliari di Stefano Nobili Presidente Fiaip Roma E Provincia

a campagna contro la disintermediazione in onda su tutti i multisala dei più grandi centri commerciali del Lazio. La campagna partita il 06 novembre durerà fino a tutto febbraio 2019. I tre filmati realizzati da Fiaip, sono rivol ti ai clienti che devono vendere, com prare o locare il proprio immobile, in contrapposizione alla pubblicità pas sata sui media italiani che incentivano al fai da te. La campagna tende a valorizzare la figura dell’agente immobiliare, come professionista a supporto dei clienti in

tutte le delicate fasi della compraven dita immobiliare. Avere un professionista Fiaip al proprio

fianco significa vendere, acquistare e locare in tranquillità, grazie alle com petenze ed al supporto che un profes sionista del settore può offrire.

Campagna Tesseramento 2019 Diventa anche tu un associato FIAIP

GOLDeN ATTICO - LA PAROLA ALLE ASSOCIAZIONI

Fimaa

Mediatori Creditizi e Agenti immobiliari: Non più separati in casa! Marco Franceschini Consigliere Direttivo FIMAA Roma Delegato alla Mediazione Creditizia Si è svolto a Roma, lo scorso 5 dicembre, nella prestigiosa sede di Piazza G. G. Belli, il secondo Convegno Nazionale FIMAA sulla Mediazione Creditizia che ha visto presen ti, tra gli altri, il Presidente Confcommercio Imprese per l’Italia Carlo Sangalli, il Presi dente Nazionale FIMAA Santino Taverna, il Presidente OAM Antonio Catricalà , il Con sulente Legale Nazionale FIMAA Daniele Mammani e il Presidente FIMAA Roma Maurizio Pezzetta , il quale ha contribuito attiva mente, con gli altri Presidenti Provinciali, alla importante partecipazione degli Associati, che sono intervenuti da tutta Italia. Nel corso del Convegno ha suscitato par ticolare interesse l’approvazione, da parte dell’Aula del Senato, dell’emendamento all’articolo 2 del Ddl Europea 2018 che ha accolto i suggerimenti della FIMAA, in ac cordo con la Consulta Interassociativa Na zionale dell’Intermediazione, in materia di incompatibilità del Mediatore immobiliare. Tale emendamento, se supererà anche il vaglio della Camera dei Deputati, potreb be, tra le altre cose, riaprire per gli Agenti Immobiliari la possibilità di segnalazione dei mutui (preclusa con il Dgls 141). Non si trat terà, comunque, di un ritorno al passato e verrà sicuramente mantenuto l’obbligo di tutti i requisiti di accesso alla professione ed i relativi percorsi formativi, per l’una e l’altra figura professionale. E’ immaginabile ed assolutamente naturale che un Agente Immobiliare, nell’espletamento a tutto ton do del proprio incarico professionale, possa rivolgersi in trasparenza ad un collega Me diatore Creditizio, allo scopo di garantire un servizio qualificato al proprio Cliente..e vice versa; come invece è cosa assolutamente impropria e lesiva degli interessi di ognuno (per primo l’utente), la pratica di entrambe le attività, all’insegna del peggiore camale ontismo occupazionale. La Consulta Interassociativa Nazionale au spica un ritorno alla segnalazione dei mutui solo all’indirizzo degli iscritti OAM (Organi smo degli Agenti e dei Mediatori) -e non direttamente agli Istituti Bancari- al fine di garantire la massima professionalità e tra sparenza ai Clienti finali. Molto dipenderà da come verrà regolamentata tale “segna lazione” da parte del MEF (Ministero Econo mia e Finanza). FIMAA ha sempre sottolineato l’importan za dell’obbligo del percorso formativo per l’approccio all’esame, e naturalmente

dell’esame stesso, per poter accedere alla professione di Agente Immobiliare e Media tore del Credito e, allo stesso modo, ha evi denziato la necessità di istituire un percorso di verifica del mantenimento dei requisiti e di formazione professionale continuativa, nella consapevolezza che un Professionista ben preparato ed aggiornato elevi indiscu tibilmente la qualità del servizio reso al Con sumatore. Una prova tangibile è emersa, nel corso del Convegno, dall’indagine svolta dalla Socie tà di Studi Economici Nomisma che, come in precedenza fatto per gli Agenti Immobi liari, ha riportato i dati risultanti dalle intervi ste fatte ad acquirenti immobiliari rivoltisi ad un Mediatore Creditizio per l’ottenimento di un mutuo. Il report ha evidenziato che l’82% degli Ita liani che hanno acceso un mutuo avvalen dosi di un Mediatore Creditizio, si è dichia rato soddisfatto e si è potuto rilevare, altresì, quale dato molto significativo, il maggiore livello di soddisfazione dei Clienti che han no ottenuto il proprio mutuo attraverso il proprio Mediatore Creditizio, rispetto a co loro i quali si sono rivolti direttamente ad un Istituto di Credito. La principale motivazione che spinge l’u tente a ricorrere a tale figura professionale è risultata essere la garanzia di disporre di un supporto consulenziale nel corso di tutte le fasi dell’istruttoria; la maggiore possibilità di ottenere condizioni vantaggiose e quel la di beneficiare di una semplificazione del processo di sottoscrizione del contratto di finanziamento sono risultate, a seguire, le più rilevanti. Per dare un po’ di numeri: il 24% degli inter vistati ritiene che l’intervento del Mediato re sia stato determinante per l’ottenimento dell’intero importo del finanziamento richie sto, il 13% riconosce il valore aggiunto di una consulenza professionale qualificata ed il 14% di loro, quello di aver potuto va lutare con facilità le condizioni di offerta migliori. Riguardo alla consulenza ricevuta, emerge che il 65% degli interpellati ha assegnato una eccellente valutazione, con particola re riferimento all’efficacia del servizio ed alla puntualità dell’assistenza. Infine, in rife rimento alle commissioni corrisposte, il 67% degli intervistati le ha valutate completa mente adeguate e, dato molto rilevante, il 72% di questi consiglierà ad amici e colleghi

i servizi resi dal Me d ia t ore Creditizio e, a fronte di esi genze future, il 63% sceglie rebbe la stessa società di mediazione. Davvero una bella soddisfazione per gli Operatori del Credito che conquistano la fiducia dei Consumatori e delle Banche ed assumono, con merito, il ruolo di “catalizza tori” utili a conciliare le esigenze finanziarie del Cliente con le politiche di credito delle Banche, facilitandone i processi. Sono passati pochi anni dalla riforma del la normativa che regola la Professione del Mediatore Creditizio, normativa che ha indubbiamente mutato gli scenari di que sto settore; questa è oggi una Professione oltremodo qualificata, con rigorosi esami di accesso e percorsi formativi obbligatori per il mantenimento dei requisiti professio nali. Una professione impegnativa ma gra tificante, a cui molti si stanno avvicinando, giovani e meno giovani. Si contano oggi più di 7.200 Operatori rispetto ai 5.700 del 2017, a conferma dell’interesse che suscita e dell’importanza che riveste il settore dei servizi finanziari nel mercato immobiliare. E’ la conferma che la professionalizzazione di una Categoria non si raggiunge a parole ma seguendo un processo di accesso selet tivo, formazione continua, controllo e man tenimento dei requisiti professionali, a tutela del Consumatore finale che è, e rimane, il migliore giudice del servizio ricevuto. Anche questa volta possiamo dire: FIMAA ha avuto ragione!

GOLDeN ATTICO - LA PAROLA ALLE ASSOCIAZIONI

I VIAGGI DI SONJA

UN VIAGGIO AI TRE CONFINI

In questo viaggio voglio portarvi per qualche giorno in un luogo che ho avuto modo di apprezzare e conoscere 2 anni fa in piena estate e che a dicembre ho scelto di rivivere stavolta questa volta però in pieno inverno, vi racconto un pò della mia adorata Kranjska Gora. Un comprensiorio sciistico di formato mondiale al confine con l’Austria e l’Italia, e proprio per questo a mio avviso strategica perchè veramente con mezz’ora di auto ti ritrovi tra le bellezze dei centri storici di Villach, Velden o Klagenfut oppure a fare una escursione nella vicina Tarvisio e al suo deliziso Monte Lussari o i laghi di Fusine oppure a girovagare tra le bellezze slovene di Bled e Lubjana. Tutto veramente ad 1 h massimo di auto D’inverno a Kranjska Gora gareggiano gli sciatori alpini, nella vicina Planica i migliori saltatori con gli sci stabiliscono nuovi record, il Monte Triglav si erge imponente su tutta la città, la vetta più alta della Slovenia e delle Alpi Giulie che rappresenta veramente il simbolo di questo luogo di montagna. Tante le attrazioni per gli sciatori ovviamente ma anche per chi come noi non scia abbiamo avuto modo di apprezzare tutta l’area che viene messa a disposizione per chi vuole noleggiare uno slittino e divertirsi con la propria famiglia. Che dire poi del grazioso centro storico che ovviamente a dicembre era tutto addobbato a festa e quindi molto suggestivo con una piccola pista di pattinaggio per grandi e piccini. Voglio lasciarvi qualche suggerimento dei luoghi da visitare

SUGGERIMENTI: THE RUSSIAN CHAPEL

La Cappella Russa è un must di Kranjska Gora, una visita in questo luogo non può mancare, un simbolo per gli sloveni di questa zona. Una cappella completamente costruita in legno nel 1917 dai superstiti prigionieri di guerra russi in memoria dei caduti . Incastonata tra la vallata è veramente molto suggestiva

LAGO JASNA

Per me è stato amore a prima vista nell’estate 2017 e l’amore è stato suggellato anche in questa seconda visita. Una sosta sulle rive del lago Jasnaè sicuramente d’obbligo.Il lago è formato da due laghi artificiali collegati tra di loro , in estate i bagnanti coraggiosi si avventurano nelle acque ghiacciate per un breve bagno, io a malapena sono riuscita a bagnarmi i piedi, il colore verde smeraldo ti entra nel cuore. Attorno al lago si possono fare passeggiare lungo sentieri curati e prima di andare via immancabile farsi fotografare insieme al capricorno in bronzo simbolo di questo lago.

KLAGENFURT – MINIMUNDUS

Minimundus è un parco tematico che si trova nei dintorni di Klagenfurt, città sul Wörthersee in Carinzia. Il parco ospita una mostra di famosi edifici in minia-

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tura di tutto il mondo, e la nostra bella Italia è stata di gran lunga immortalata in queste sculture. Ho scelto questa escursione per far divertire mio figlio e come spesso accade mi sono ritrovata invece quella più entusiasta nel ritrovarmi immersa tra queste miniature straordinarie. Molto apprezzato tutto lo spazio interno dedicato ai bambini con giochi interattivi, cinema in 3 D e molto altro ancora.

MOJSTRANA REGNO DI GHIACCIO

Quasi per caso mi sono accorta che a pochi chilometri da Kranjska nella località di Mojstrana si sarebbe tenuto un presepe vivente nel regno del ghiaccio. Se il prossimo anno vi trovate da queste parti dal 25 al 31 dicembre circa non lasciatevi sfuggire questo spettacolo straordinario. Lo scenario è veramente molto suggestivo, cascate e fontane di ghiaccio e mille luci e suoni che inondano questo angolo di vallata

TARVISIO MONTE LUSSARI

A circa 20 minuti di auto da Kranjska Gora credo di aver fatto in questo ultimo viaggio una delle più belle escursioni, quella al Monte Lussari, a Tarvisio, un gioiello d’incomparabile bellezza che ha lasciato nel mio cuore uno dei ricordi più cari. Si prende la funivia insieme ai tanti sciatori che scelgono questo monte per le loro discese e appena terminata la corsa ci si ritrova catapultati in un borgo straordinario, poche case, pochi ristoranti, poche locande ma tutto perfettamente incastonato in uno degli scenari più suggestivi. Oltre ad essere luogo delizioso per chiunque volesse fare una escursione, il monte è anche un Santuario, già nel 16° secolo il Monte era meta di pellegrinaggi di tre popoli: italiano, sloveno e autriaco. La tradizione racconta che un pastore di Camporosso nell’anno 1360 proprio su questo monte Lussari ritrovò le sue pecore smarrite attorno ad un cespuglio dove si trovava una statuetta della Madonna con il Bambino. Venne consegnata al parroco ma per varie mattine seguenti questo evento si ripresentò, la statua venne di nuovo trovata sul monte sempre attorniata dalle pecore in ginocchio e quindi si decise di rendere questo luogo un Santuario religioso e venne costruita una cappella. Si può anche dormire e mangiare proprio immersi in questo scenario

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