Bem-vindo
ao seu melhor negócio
Construção civil em Pernambuco Valores movimentados¹ (R$ bilhões)
5,46
O invejável desenvolvimento econômico de Pernambuco cha3,97
ma a atenção de empresas de todos os segmentos e portes. Mas é na construção civil, a área que mais avança no país, que
3,20
estão as maiores oportunidades. 2,19
2,63
Dados do IBGE mostram que a construção civil, em Pernambu2006
co, vem galopando em um crescimento anual superior a 20%
2007
2008
2009
2010
desde 2006 e movimentou R$ 5,46 bilhões em 2010.
Crescimento do PIB (%)
Na avaliação do Instituto de Ensino e Pesquisa (Insper), os próximos anos reservam um avanço acima da média nacional para as atividades desta área, impulsionado principalmente pelo
PIB²
Pernambuco Brasil
ambiente de redução de juros.
5,6 4,5
Tornar-se um empresário desse próspero setor pode ter um caminho simples e seguro: seja sócio de empreendimentos habitacionais. Com a Vilar Pontual, isso não apenas é possível como
3,6
4,3 3,7
3,1
é feito de maneira sólida, lucrativa e transparente. Transforme os seus investimentos em uma garantia de bons negócios: as-
1996-2011
2003-2006
2007-2011
socie-se. ¹ Valores nominais ² Estimativas sobre valores de mercado das respectivas épocas Fontes: Condepe/Fidem e IBGE
Sobre a Construtora Focada em bons investimentos
Diretores
Especializada no planejamento e realização de empreendi-
Emmanuel Vilar
mentos imobiliários, a construtora Vilar Pontual é o resulta-
Graduado em Ciências Contábeis, tem pós-graduação em
do de uma bem sucedida associação entre os empresários
Marketing pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e em Gestão
Emmanuel Vilar e Ítalo Pontual, em 2009.
Financeira e Empresarial pelo Cedepe Business School, da rede Laureate. Está cursando o MBA em Gestão de Negócios
A base operacional fica em Caruaru, principal cidade do polo
Imobiliários e da Construção Civil, pela FGV. Tem experiência
comercial do Agreste pernambucano, e o escritório de negó-
de 20 anos com alta gerência, em companhias multinacionais
cios está localizado no Recife.
e nacionais.
O foco da empresa está nos imóveis populares, voltados para famílias com renda entre 3 e 10 salários mínimos, com financiamento do programa Minha Casa, Minha Vida.
Ítalo Pontual Com experiência em liderança de equipes em empresas de porte regional e multinacional no ramo hoteleiro, é graduado em Administração de Empresas pela Universidade Católica de Pernambuco (Unicap) e tem pós-graduação em Gestão de Pessoas pela Universidade de Pernambuco (UPE). Está cursando a pós-graduação em Construção Civil, pela Favip, do grupo DeVry.
Alvo certo Os investimentos da Vilar Pontual seguem as melhores oportunidades de mercado
26,75% Foi o crescimento da quantidade de domicílios no NE entre 2001 e 2009, segundo maior do país.
47,14%
68,3%
11%
da demanda habitacional
das comercializações no
é a projeção de crescimento
do país (o maior percentu-
mercado imobiliário são
médio do comércio em Caruaru
al) estão concentrados em
feitas com imóveis na
entre 2010 e 2020, 6º maior entre
famílias com renda entre 3 e
planta ou na fundação.
as 20 cidades do interior do país
10 salários mínimos.
que mais devem avançar nesse período.
Fontes: IBGE, Caixa Economica Federal e McKinsey.
4
5
Vantagens Lucro e segurança: fortes aliados
Entenda como funciona
Os negócios da Vilar Pontual são formatados para que interessados
1. A sociedade
em participar do mercado imobiliário como sócios vejam seus inves-
Dentro do modelo Sociedade em Conta de Participação, o Só-
timentos se multiplicarem, respeitando a legislação vigente e dando
cio Participante investe a partir de pisos que variam a cada pro-
total transparência às suas ações.
jeto.
2. Transparência
Simulação¹ Investimento: R$ 350.000,00
A Vilar Pontual disponibiliza todos os dados dos investimentos e aplicações de recursos nas obras, assim como dos ganhos mês 12
R$ 451.471,77
com as vendas e do andamento de todas as etapas de construção. A movimentação pode ser acompanhada pela internet, por telefone ou pessoalmente.
3. Tranquilidade Como o contrato é feito por prazo determinado e os custos do empreendimento são pré-definidos, cada sócio sabe exatamente como se comporta o fluxo de caixa. mês 2
mês 1
R$ 105.000,00
mês 3
R$ 105.000,00
R$ 140.000,00
4. Crescimento de capital Com a venda dos imóveis, os dividendos são distribuídos para os Sócios Participantes, de acordo com o investimento de cada um.
5. Reinvestimento R$ 101.471,77 de ganho de capital em um ano ¹Projeção de ganho de capital com base em resultados passados. Resultados futuros estão sujeitos ao mercado e/ou empreendimento.
O sucesso do negócio motiva os sócios a reinvestirem em novos empreendimentos, ampliando o retorno financeiro em longo prazo.
6
Vantagens A Sociedade em Conta de Participação A Sociedade em Conta de Participação (SCP) é um modelo
Veja a diferença do envolvimento dos sócios
frequentemente usado em empreendimentos imobiliários, empregado para unir diferentes sócios em torno de um projeto.
Vilar Pontual (Sócio Ostensivo)
Sócio Participante
Tipo de participação
Operacional
Aplicação de recursos
Principal vantagem
Menos burocracia para
Investimento seguro em um
formar a sociedade
mercado sólido, com tribu-
Conheça outros aspectos:
Base legal A Sociedade em Conta de Participação é prevista na
Lei
10.606/2002 (Código Civil), artigos 991 a 996.
tação já realizada na Pessoa Jurídica.
Tributação na Pessoa Jurídica Todas as despesas, taxas e impostos (incluindo o Imposto de Renda) já são pagos pela construtora antes da distribuição dos lucros. Deste modo, os dividendos são recebidos pelos Sócios Participantes integralmente, sem descontos e sem necessidade de pagamento de impostos e tributos.
Responsabilidade civil
Assume todas as
Inexistente. Mesmo em
obrigações perante
casos de pagamento de
terceiros: fornecedores,
dívidas, já que o patrmônio
clientes, empregados e
do sócio não está ligado ao
outros.
negócio, ficando isolado do contrato.
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Vantagens Hist贸rico do retorno sobre o investimento nos empreendimentos da Vilar Pontual
Ao ano
2009
2010
2011
2012
27,12%
26,30%
26,28%
26,36%
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O investimento O desenvolvimento do projeto
Entenda os custos das obras:
1. Compra de terrenos As áreas que receberão os imóveis são escolhidas seguindo diversas variáveis de mercado, como performance de vendas, rentabilidade, concorrência na região e histórico do local.
2. Definição do projeto arquitetônico A arquitetura das residências segue o padrão utilizado na área de interesse, atendendo às exigências de qualidade observadas pela Caixa Econômica Federal e adequando-se à área disponível.
Tipo
Despesas envolvidas
Terreno e Documentação
Compra, IPTU, ITBI, certidões, escritura, plotagens, prefeitura e outras taxas relacionadas
Mão de obra
Remuneração e seus efeitos, refeições, transporte, fardamento, EPI, e quaisquer outros benefícios previstos em convenção coletiva do trabalho da categoria.
Construção civil
Tijolo, areia, cimento, ferro, telha, gesso, portas, janelas, madeiras, cerâmica, locação de equipamentos e demais itens que compõem o imóvel.
Despesas administrativas
Impostos diversos, comissão de venda para corretoras, tarifas bancárias, contador, estoquista, vigilante e demais custos enquadrados como despesas diretas do empreendimento imobiliário.
3. Início das obras e dos licenciamentos Após as autorizações iniciais, os serviços começam a ser feitos. Com a carteira de fornecedores de mão de obra e insumos bem servida e sempre atualizada, a construção segue acelerada, dentro do cronograma previsto. Enquanto isso, a documentação necessária à venda também vai sendo providenciada.
4. Venda do imóvel Durante o andamento da obra, são feitos contatos com corretores de imóveis da região e a Vilar Pontual participa de feiras de negócios, como o Feirão da Caixa. O preço a ser cobrado considera os valores praticados no mercado, sempre trabalhando para manter o melhor retorno para seus sócios.
10
O investimento Nossos projetos
Projeto de casa do Loteamento Cidade Jardim 80m², 3 quartos, sendo uma suíte. Ampla sala e cozinha. Única na região com duas garagens, sendo uma coberta.
Loteamento Maria Auxiliadora 68m², 2 quartos, sendo uma suíte. Ampla sala e cozinha. Única na região com duas garagens, sendo uma coberta.
Projeto de casa no Loteamento São José 58m², 2 quartos (com planta disponível para a construção de mais um), sendo uma suíte. Ampla sala, cozinha e garagem.
Loteamento Wirton Lira 80m², 3 quartos, sendo uma suíte. Ampla sala e cozinha. Única na região com duas garagens, sendo uma coberta.
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O investimento A todo vapor Com o sucesso dos projetos, a quantidade de funcionários envolvidos nos empreendimentos quadruplicou entre novembro de 2011 e março de 2012. Além de imprimir velocidade às obras, esse crescimento permite que novos projetos também sejam desenvolvidos mais rapidamente, uma vez que a mão de obra já está inserida na empresa e capacitada para as funções necessárias.
Quantidade de funcionários 70
70
66 51
Redução de custos e aumento de ganhos
40 30
A quantidade de unidades também é crescente. A previsão é
16
que em 2013 sejam desenvolvidos 4 projetos, com um total de 200 unidades. Além do fortalecimento da empresa, reduzem-se
8
os custos, já que aumenta o poder de barganha junto aos forne-
1
1 v/ o n
1
1 z/ e d
1
ja
1 n/
2
1 v/ fe
a
m
2
2
i/1
ag
1 o/
t
ou
¹
2 /1
2¹
1 z/ e d
¹Projeções
cedores pelo volume de unidades de cada projeto. Consequentemente, aumentam-se os ganhos. Há, ainda, o benefício social de contribuir para a oferta de residências populares disponíveis e reduzir o déficit habitacional em Pernambuco.
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Credibilidade
“A excelente forma como a empresa é conduzida transparece a confiança que precisamos, além de estarmos em um mercado muito fértil para os negócios” Elvis Silva Bancário
“Mantenho-me como sócia da Vilar Pontual até hoje pela a ótima oportunidade de mercado, além da credibilidade e segurança que a empresa me proporciona”
Confiança entre os sócios
Giuliana Zirpoli Arquiteta
A Vilar Pontual tem entre seus valores éticos a transparência, reflexo das bases da empresa, criada a partir de um forte laço de confiança entre dois empreendedores. Essa relação foi expandida através das redes de contatos desses empresários, atraindo cada vez mais pessoas interessadas em acompanhar os crescentes ganhos dos projetos da construtora, porém atraídos principalmente pela segurança do negócio. Mais do que ser um empresário da rentável indústria da construção civil na região que mais cresce no país, ser sócio da Vilar Pontual representa estar incluído nesse virtuoso círculo de confiança, em que todos saem ganhando – do sócio ao comprador do imóvel.
“É um negócio excelente, administrado por uma empresa séria, feita de pessoas sérias. É um bom negócio especialmente para quem tem dinheiro ocioso e quer vê-lo render bem, sem problemas” Gilberto Gomes Empresário
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Credibilidade Acompanhamento O acompanhamento do investimento dos sócios é feito de diversas formas, em encontros pessoais ou através de ferramentas digitais. A Vilar Pontual fornece todos os detalhes do andamento da obra e dos rendimentos, assim como está aberta a quaisquer dúvidas que venham a surgir. Conheça nossos canais:
Reuniões semestrais Ao fim de cada semestre, a Vilar Pontual organiza um encontro com os sócios. No evento, além de expor todos os dados relativos ao negócio, é promovida uma conversa com especialistas de diversas áreas de interesse do mundo empresarial.
Site - www.vilarpontual.com.br
Email - atendimento@vilarpontual.com.br
Em nosso site, que está em desenvolvimento, man-
Além da newsletter semanal, com novidades
teremos o espaço de atendimento ao sócio, onde, ao entrar com seus email e senha, você poderá acompanhar todos as suas aplicações, prestações de contas e detalhes do projeto. Também será possível resgatar movimentações anteriores e receber e enviar comunicados e outras mensagens.
e informações da construtora e dos projetos, o email da Vilar Pontual é um canal rápido e simples para entrar em contato com a empresa.
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Sem dúvidas 1. Como é feito o pagamento de dividendos aos sócios? Depois da venda de cada imóvel. Do valor da venda, são debitados despesas e taxas. Sobra o lucro líquido, que é distribuído de acordo com o investi-
Construção
4 meses
Finalização da documentação necessária
5,5 meses
Processo de financiamento na Caixa Econômica Federal
2,5 meses
Média de tempo para conclusão da venda
12 meses
mento de cada sócio.
2. Quanto tempo dura a sociedade? O modelo de Sociedade em Conta de Participação (SCP) define um tempo para ser iniciada e finalizada. Assim, a sociedade é constituída no ato da assinatura do contrato e encerrada com a venda do último imóvel envolvido.
3. Qual tem sido o prazo médio de execução e entrega dos imóveis? Os prazos variam, especialmente em relação à venda, já que ela ocorre seguindo os movimentos do mercado. No entanto, temos observado que os intervalos ocorrem, em média, como descrito ao lado:
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Sem dúvidas 4. Se forem necessárias alterações significativas no projeto, o Sócio Participante participa da decisão?
que se consiga um ganho significativo. Se for alugar, os rendimentos se-
Sim. Temos um exemplo recente. Um dos nossos projetos começou com
dos 5% em 2011 – sem contar as dores de cabeça com inquilinos. Ao se
32 imóveis. Houve uma oportunidade de comprarmos mais 20 terrenos
tornar sócio da Vilar Pontual, você ainda estará na rentável área imobi-
e ampliarmos para 52 casas. O assunto foi levado aos Sócios Participan-
liária e não terá nenhuma dessas preocupações, além de obter ganhos
tes, que concordaram.
de forma muito mais rápida e vantajosa.
5. Por que ser sócio de uma construtora é melhor do que comprar e vender imóveis? Quando você se torna dono de imóveis, é responsável pela manutenção
6. Qual a garantia de que todos os insumos e contratação de prestadores de serviços e funcionários serão os melhores na relação custo/benefício para o Sócio Participante?
do espaço e por diversas questões legais e financeiras, como regulariza-
Além de estar definido em contrato que a construtora não pode fazer
ção em cartórios e junto à prefeitura e obrigações como taxas públicas
quaisquer operações que prejudiquem o capital da empresa, todos os
e impostos (IPTU, ITBI, IRPF, etc). Mesmo se você optar por deixar isso
sócios, inclusive a construtora, são remunerados de acordo com o lucro.
a cargo de alguém, o custo é alto e os problemas são constantes. Além
Então é de interesse de todos a redução de custos e outras despesas, a
disso, se sua intenção for comprar para revender, pode levar anos até
fim de aumentar a margem de lucro sem comprometer a qualidade.
rão baixos, uma vez que o índice oficial de reajuste, o IGP-M, mal passou
www.vilarpontual.com.br | Fone: (55 81) 3719 5997