Market Report Lago Maggiore

Indice

Il mercato immobiliare italiano nel 2021 e 2022 2

Il mercato immobiliare sul Lago Maggiore 5 e le previsioni per il 2022

La sponda lombarda del Lago Maggiore (provincia di Varese) 8

La sponda piemontese del Lago Maggiore (provincie di Novara e Verbania) 11

Il mercato immobiliare sul Lago d’Orta 14

Il Network Engel & Völkers 16

Dati del 2021e previsioni per il 2022

Alcuni dei nostri immobili venduti 17

Con questa edizione del Market Report, riferita al 2021 e alle previsioni del 2022, vi presentiamo un’analisi dettagliata riferita all’andamento economico in Italia e al mercato del real estate, con particolare focus sul settore immobiliare residenziale del Lago Maggiore e del Lago d’Orta. Lo studio analizza i principali trend di settore e tiene monitorate le dinamiche attuali e future. Al giorno d’oggi è sempre più importante affidarsi ad esperti del settore immobiliare che possano valutare la vostra proprietà o che vi possano assistere nell’acquisto, con conoscenza elevata e dettagliata del mercato. Oggi chi acquista sul Lago Maggiore e sul Lago d’Orta può approfittare di un utilizzo diretto come prima o seconda casa, oppure utilizzare gli immobili come affittacamere o B&B. Qualsiasi sia l’utilizzo, la possibilità di poter vivere le bellezze di un territorio che offre ottima accoglienza, iniziative culturali e panorami unici, permettono di far prosperare la ricerca di immobili che possano adattarsi alle esigenze di una clientela che punta sempre di più all’esclusività

I dati resi noti dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate riportano che il totale del numero di abitazioni compravendute in Italia nel 2021 è risultato pari a 748.523 unità, (vedi Tabella 2) con un incremento del 34% sul 2020 e del 24% circa sul 2019, riprendendo e accelerando, di fatto, il trend positivo registrato a partire dal 2014, interrotto solo dal dato negativo registrato nel 2020 (-7,7%). La fase espansiva riprende con un tasso annuo di variazione quasi 5 volte più elevato rispetto a quello medio registrato negli anni precedenti la pandemia, confermando un ritrovato quadro positivo del mercato delle abitazioni. Notiamo inoltre che l’aumento nelle transazioni immobiliari ha anche un continuum in ambito economico nazionale, in cui si riscontrano dei tassi di crescita positivi con un rialzo del PIL di 6,6% in volume.

Previsioni per il 2022

Secondo il rapporto OMI Residenziale riferito al primo semestre del 2022, tale periodo è stato contrassegnato da segnali di rallentamento dell’economia globale sia per la diffusione della variante Omicron del coronavirus che, successivamente, per i tragici eventi connessi all’invasione dell’Ucraina da parte della Russia. Per quanto concerne più precisamente l’andamento del settore immobiliare, secondo l’analisi OMI i prezzi sono in una fase di sostanziale stabilità nel primo trimestre del 2022, inoltre la quota di agenzie che ha venduto almeno un’abitazione è salita all’87,6 per cento (da 86,7%). In generale nel primo trimestre del 2022 il tasso tendenziale delle compravendite del settore residenziale si conferma positivo con una crescita del 12% rispetto allo stesso trimestre del 2021 e un totale di oltre 181 mila abitazioni compravendute, quasi 20 mila in più rispetto allo stesso trimestre del 2021. In particolare nei capoluoghi del Nord-Est Italia si conferma una buona tendenza di circa il 9,7% in aumento rispetto al medesimo periodo del 2021. Il settore immobiliare quindi si sta dimostrando in un momento di ottima ripresa paragonato al 2020 e al 2021, dando prova ancora una volta di essere un ottimo e proficuo investimento.

compravendite Italia

Engel & Völkers nel Mondo Highlights semestre I - 2022

40 Years

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Il Lago Maggiore è da sempre meta privilegiata del turismo europeo, grazie alle sue infinite bellezze naturali a cui si aggiunge la ricchezza di un patrimonio culturale e artistico di pregio. Le rive del Lago Maggiore sono divise tra le province di Verbania, Novara e Varese, tra Piemonte e Lombardia, ed infine tra Italia e Svizzera: il Lago è quindi da sempre un crocevia di contatto e contaminazione reciproca, aperto al cosmopolitismo.

Le coste lombarda e piemontese sono costellate di residenze esclusive che rendono località come Stresa, Laveno, Maccagno, Ranco, Cannobio, Cannero, Caldè, Arona, Porto Valtravaglia, Ispra, Lesa e molte altre, meta abituale per il turismo d’élite.

Anche i più piccoli laghi di Mergozzo, Monate e Comabbio vengono apprezzati come mete per fuggire dal caos cittadino.

Il settore immobiliare sta beneficiando di una domanda costante di immobili da parte di acquirenti alla ricerca di investimenti a lungo termine, con la prospettiva di rendimenti stabili, e il Lago Maggiore si conferma meta di investimento nella seconda casa da parte di acquirenti sia italiani che stranieri.

Fatturato E&V Lago Maggiore

Volume transato E&V Lago Maggiore

Gli immobili più richiesti

Ogni casa è speciale, ma una casa sul lago è il rifugio dei sognatori. Possiamo confermare che ogni nostro cliente è un sognatore alla ricerca dell’emozione, della raffinatezza e della natura che incanta il nostro lago. Cosa cercano quindi i nostri clienti? Principalmente ville singole con accesso al lago o appartamenti vista lago, con budget compreso tra 1 e 2 milioni di euro. Per la locazione vengono richieste ville con vista lago o in prossimità, di dimensione media intorno ai 200 mq. Sebbene l’offerta di immobili nuovi sia carente nella zona, la maggior parte degli immobili sul mercato è in buono o ottimo stato. Gli acquirenti apprezzano anche gli immobili storici da ristrutturare. L’interesse della domanda nazionale varia nelle diverse zone del territorio: nella zona di Laveno il tipo di immobile più richiesto riguarda piccoli appartamenti da utilizzare nel weekend, con una bassa percentuale di acquirenti interessati all’acquisto di prima casa; per contro nelle zone di Verbania e Arona è prevalente la ricerca di un immobile da adibire a prima o seconda casa per la famiglia da frequentare lungo tutto il corso dell’anno. Il 15% degli immobili viene acquistato ad uso investimento, mentre circa l’85% ad uso continuativo degli acquirenti o per villeggiatura. Il profilo più diffuso di acquirenti riguarda famiglie con figli e coppie di età media tra i 45 e i 65 anni. Rimane forte la presenza di acquirenti stranieri provenienti da Germania, Svizzera, Francia, Belgio, Paesi Bassi e Regno Unito. In particolare, negli ultimi mesi, è aumentato l’interesse di cittadini francesi e inglesi per appartamenti o ville singole soprattutto nelle zone di Laveno e Verbania. Tra i locatari il profilo più diffuso riguarda cittadini stranieri che scelgono la zona per affitti brevi o come seconda casa per vacanza. Non è infrequente che la locazione preluda ad un successivo investimento nella zona.

Locazioni turistiche

Per la crescita del turismo in Italia l’immobiliare si conferma essere un settore sempre più strategico. Nel 2021 sono state 199 mila le seconde case compravendute nel nostro Paese, +52% rispetto al 2020 e +36% rispetto al 2019. Le proiezioni indicano un incremento di circa il 5,5% per il 2022. Oggi i rendimenti medi lordi delle case vacanza, tra il 5 e il 7%, offrono ai proprietari maggiori soddisfazioni motivando il costante aumento di coloro che intendono investire in immobili turistici, prevalentemente

appartamenti. Il mercato immobiliare delle seconde case, pertanto è in continua crescita registrando nel 2022 un +27% di locazioni brevi a uso turistico rispetto al 2021, confermando per il settimo anno consecutivo un significativo aumento. Anche per il 2023 la tendenza è di un ulteriore incremento, grazie sia all’allungamento della stagionalità sia al crescente interesse di immobili ubicati in borghi o zone limitrofe alle grandi città. A conferma di ciò, aumenta per il 42,6% la domanda di affitto sia nei mesi estivi che invernali. L’incremento delle locazioni brevi non avviene a discapito degli alberghi, confermandosi una forma di ricettività non concorrenziale ma alternativa. Su Lago Maggiore e Lago d’Orta gli immobili più richiesti per le locazioni stagionali sono appartamenti e ville con vista lago o con piscina in buono stato. La vicinanza all’aeroporto di Malpensa e a Milano rendono più appetibili le zone meridionali del Lago come Arona, Angera, Sesto Calende, Ranco; mentre le aree più a Nord come Verbania, Cannero, Cannobio Porto Valtravaglia e Luino, sono facilmente raggiungibili in auto sia dalla vicina Svizzera che dai Landern della Germania del Sud. L’area del Lago D’Orta risulta essere interessante per un turismo più elitario grazie alla natura incontaminata che offre privacy e relax.

Investimenti in strutture alberghiere

Nonostante circa l’80% del patrimonio alberghiero italiano sia costituito da strutture che non superano le tre stelle, dal 2010 al 2020 si è verificato un incremento importante di quelle di categoria superiore. Queste ultime, inoltre, stanno registrando ottime performance rispetto agli anni precedenti. Gli investimenti in hotel nel 2021 sono stati pari a 2,1 miliardi di euro, circa il 20% del totale degli investimenti corporate, diventando dunque la terza asset class per importanza. Per quanto riguarda le spese di viaggio, in confronto al 2019, le previsioni meno brillanti si registrano per il turismo business in contrapposizione al segmento leisure che mantiene buoni livelli di spesa. Dai dati ricavati dal database proprietario emerge inoltre che nel 2021 e nel 2022 le strutture di categoria superiore coprono circa il 50% del patrimonio valutato; dunque, sono in aumento rispetto al 2019. In netta crescita anche i valori medi a camera per gli hotel 5 stelle. A conferma dell’aumento degli investimenti specificatamente sul lago Maggiore, è stato riaperto a maggio del 2022 l’Hotel Delfino, con quasi quattro secoli di storia alle spalle, che gli valgono la palma del più antico. Acquistato nel 1791 dai

Borromeo, titolari dello splendido palazzo Seicentesco che connota l’isoletta, è stato oggetto di complesso recupero supervisionato alla Soprintendenza dei Beni culturali. La rinascita del settore alberghiero viene segnalata anche sul lago d’Orta con l’apertura di nuovi resort di proprietà di un famoso chef italiano così come di centri yoga internazionali ideati da proprietari stranieri, che attirano clienti da tutto il mondo.

Le previsioni per il 2022

Nei primi 6 mesi dell’anno il settore residenziale in Italia ha registrato un trend molto positivo raggiungendo oltre 470 milioni di euro (di cui circa 150 milioni di euro nel 2° trimestre 2022) di volumi di investimento, oltre il doppio del primo semestre 2021 (circa 200 Mln di euro). Tra i temi da prendere in considerazione come trend e sfide del 2023, a fronte delle situazioni internazionali vissute negli ultimi anni, ci sono la necessaria “transizione ecologica”, il boom della tecnologia

applicata agli immobili e ai servizi, oltre che del tema dei collegamenti e delle infrastrutture, che continuerà a essere centrale. Il Lago Maggiore e il Lago d’Orta restano un’ottima scelta, sia per l’attrazione che da sempre esercita sugli acquirenti esteri, sia per i residenti che decidono di spostarsi. I laghi, infatti, continuano ad esercitare il loro fascino e la forte presenza di immobili con caratteristiche di pregio li rendono una meta di investimento molto gettonata.

Nel panorama dei nostri Laghi il mercato residenziale di alta gamma non conosce crisi: un segmento fatto da una domanda internazionale che cerca case con vista o con accesso Lago, anche con prezzi tra gli 8 e 10mila euro al mq.

Questa particolare situazione, abbinata alla tipologia di clientela, permetterà ad Engel & Völkers di incrementare ulteriormente la propria attiva presenza sul mercato immobiliare del Lago Maggiore nell’arco del 2023, inserendo nuove figure professionali e ampliando sempre di più la forte reputazione sul territorio.

“Abbiamo registrato un peggioramento degli indici di fiducia, non tanto da parte delle imprese, ma delle famiglie poiché una parte dei rincari si è riflettuta sul potere d’acquisto, a fronte della rigidità dei salari, che ha reso molti nuclei familiari incapaci di risparmiare. In questo quadro, tuttavia, c’è un elemento che continua a stupire: il desiderio di casa, mai registrato così elevato come in questa fase. Sono oltre 3,3 milioni i nuclei familiari che si dicono intenzionati, potendo, ad acquistare un’abitazione. Colpisce il fatto che in un momento come questo, in cui si tende addirittura a erodere il risparmio, la casa rimanga nell’immaginario collettivo degli italiani un baluardo a cui aggrapparsi”

Luca Dondi dall’Orologio, AD e Responsabile scientifico dell’Osservatorio Immobiliare Nomisma.

La sponda lombarda del Lago Maggiore

Maccagno con Pino e Veddasca, Luino e Germignaga (VA)

+

Maccagno con Pino e Veddasca è particolarmente apprezzata dagli appassionati di sport sull’acqua e di trekking. Germignaga è un grazioso paesino che offre diversi servizi oltre che un’ottima spiaggia attrezzata di recente costruzione.

Luino è il centro più popoloso e importante dal punto di visto commerciale e turistico, ed il mercoledì ospita il mercato più antico e grande d’Europa.

Il Mercato Immobiliare

La zona è particolarmente apprezzata dagli stranieri grazie alla vicinanza con il confine svizzero. Si ricercano principalmente ville o appartamenti con vista Lago che abbiano un’area esterna come giardino o terrazzo. Anche la domanda di immobili di lusso con accesso Lago e piscina è molto alta soprattutto nella parte Nord del Lago. In questa zona il mercato è di alto livello e molto dinamico.

I prezzi al mq per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di Euro 1.700 a un massimo di Euro 3.500.

Questi tre paesini sono le gemme della sponda lombarda del Lago Maggiore, particolarmente amati dagli stranieri ma anche dai clienti italiani per gli scorci unici sul Lago, uniti alla comodità della vicinanza ai servizi. Castelveccana è rinomata per la sua frazione Caldè, conosciuta come la “Portofino del Lago Maggiore” grazie alla sua piazzetta con bar e ristoranti e le case colorate intorno, mentre Brezzo di Bedero offre diverse spiaggette dalle acque cristalline.

Il Mercato Immobiliare

In questa zona si concentra un mercato rivolto principalmente alle case vacanze sia per stranieri che per italiani. Nell’ultimo periodo si è notato un ritorno della clientela dalle grandi città che, per sfuggire al caos cittadino, è alla ricerca di una piccola oasi di pace sul Lago Maggiore circondata dal verde. La tipologia maggiormente ricercata è la casa con giardino e vista Lago con piscina.

I prezzi al mq per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di Euro 1.600 a un massimo di Euro 2.800.

Brezzo di Bedero, Porto Valtravaglia e Castelveccana (VA)

Domanda Tempi di vendita Prezzo al mq

+ 5-6 mesi 2.200 EUR/m²

Domanda Tempi di vendita Prezzo al mq

Laveno, Leggiuno (VA)

Laveno è un centro turistico molto importante soprattutto grazie al porto turistico che collega le due sponde del Lago.

Il centro offre oggi al turista e ai residenti una passeggiata sul Lungolago, con edifici porticati e percorsi pedonali e diversi spunti per lo shopping. Leggiuno è conosciuta principalmente per l’Eremo di S. Caterina del Sasso: gioiello incastonato nella roccia a strapiombo sul Lago dove poter ammirare incredibili tramonti.

Il Mercato Immobiliare

Grazie ai suoi collegamenti con il traghetto e le due stazioni ferroviarie, la zona di Laveno ha sempre avuto una forte attrattività per i clienti stranieri e italiani. In questa zona si riscontra un mercato sia di prima che di seconda casa. La ricerca si concentra sia su appartamenti vista Lago o in residence, sia su ville con piscina e/o con accesso Lago. E’ un mercato in forte crescita grazie alla posizione e alla richezza di servizi e paesaggi unici. I prezzi al mq per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di Euro 1.100 a un massimo di Euro 2.300.

Ispra, Ranco, Angera (VA)

La principale attrattività turistica di Ispra e Ranco è sicuramente il Lago: qui si possono trovare piccoli porticcioli, barconi e le vecchie fornaci da calce. Angera è un famoso centro turistico grazie alle sue attrazioni storiche e paesaggistiche. Il simbolo della città è la Rocca di Angera, che gode di una posizione dominante sul Lago Maggiore. Angera è conosciuta in tutto il mondo anche grazie alla produzione dei Rossi D’Angera, distilleria di grappa a conduzione familiare. Gli innumerevoli ristoranti e bar consentono di passare momenti di relax assaporando piatti tipici lombardi e lacustri o gustando un aperitivo o un gelato mentre si passeggia sul lungolago.

Il Mercato Immobiliare

Zona amata da stranieri e italiani, anche grazie alla vicinanza con il centro di ricerca Euratom dell’Unione Europea. Si ricercano principalmente appartamenti vista Lago o case fronte Lago con giardino e/o piscina, meglio ancora con accesso Lago.

I prezzi al mq per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di Euro 1.700 a un massimo di Euro 2.300.

La sponda lombarda del Lago Maggiore

= 5-6 mesi 2.000 EUR/m²

Domanda Tempi di vendita Prezzo al mq

= 4-5 mesi 1.700 EUR/m²

Domanda Tempi di vendita Prezzo al mq

La sponda lombarda del Lago Maggiore

Sesto Calende e Lisanza (VA)

+ 5-6 mesi 1.500 EUR/m²

Domanda Tempi di vendita Prezzo al mq

Al confine tra Piemonte e Lombardia, vicina ai Laghi di Comabbio e Monate, al Lago di Varese e al Lago d’Orta, Sesto Calende sorge nel punto in cui il Lago Maggiore si restringe per lasciare spazio al fiume Ticino. La natura circostante offre paesaggi diversi e meravigliosi, a partire dal lungo fiume, con le sue piccole spiagge e anse fino alla zona collinare alle sue spalle, che si fondono perfettamente con le zone urbanizzate. Città industriale e con un’economia fiorente con posizione strategica, a metà strada tra il Lago Maggiore e il Parco del Ticino, entrambe mete molto apprezzate dai turisti provenienti da ogni parte del mondo.

Il Mercato Immobiliare

Grazie alla posizione strategica vicino all’aereoporto internazionale di Milano Malpensa, all’autostrada e alla linea ferroviara che collega la zona con Milano, questa area beneficia di una ricerca sia come prima che come seconda casa o come casa di rappresentanza. I prezzi al mq per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di Euro 1.200 a un massimo di Euro 1.800.

+ 5-6 mesi 1.600 EUR/m²

Domanda Tempi di vendita Prezzo al mq

Il Lago di Monate è un lago prealpino della Lombardia situato tra il Lago di Varese e il Lago Maggiore. I comuni confinanti sono Cadrezzate con Osmate, Comabbio, e Travedona-Monate. La conformazione del Lago e la presenza di rive private hanno contributo a mantenerlo pulito: è infatti il lago che vanta le acque più pulite della zona, dove i bagnanti possono trascorrere un bel pomeriggio anche nei lidi. Questa zona, compresa quelle del Lago di Comabbio, ricco di zone verdi e piste ciclabili, è particolarmente apprezzata dai milanesi per poter rilassarsi immersi nella natura lussureggiante.

Il Mercato Immobiliare

In questa zona si riscontra principalmente un mercato di prima casa. Gli italiani cercano qui unità abitative singole di metratura contenuta ma con giardino e/o terrazzo. Una piccola percentuale di mercato riguarda anche le seconde case; si tratta infatti di una zona apprezzata dagli abitanti di Milano e dintorni, vista anche la vicinanza geografica e l’accesso comodo all’autostrada. I prezzi al mq per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di Euro 1.000 a un massimo di Euro 2.200.

Laghi di Monate e Comabbio (VA)

= 5-6 mesi 1.700 EUR/m²

Arona è un moderno e signorile centro turistico, con il suo lungolago ricco di bar e ristoranti e il centro storico con il famoso Corso Cavour che rappresenta il “salotto commerciale”. Proseguendo in direzione Milano si incontra Castelletto Ticino, una bella cittadina che vanta delle tranquille oasi verdi e dove il Lago Maggiore lascia spazio al fiume Ticino.

L’ultimo paese a sud del Lago è Dormelletto, suddiviso in due aree: quella direttamente affacciata sul Lago con numerose spiaggette, e quella collinare, costituita dal centro del paese e dal Parco naturale dei Lagoni.

Il Mercato Immobiliare

Queste zone sono principalmente richieste dagli italiani che cercano qui la loro prima casa. La zona di Arona è particolarmente amata anche dagli stranieri che ricercano soluzioni abitative quali ville storiche o moderne, appartamenti con vista Lago, in residence con piscina. Si riscontra un forte interesse verso immobili di lusso. I prezzi al mq per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di Euro 1.050 a un massimo di Euro 2.350.

Lesa, Meina e Belgirate sono tre incantevoli ed eleganti borghi che si adagiano sulle sponde piemontesi del Verbano in una posizione privilegiata, che cattura da secoli l’attenzione dei turisti più esigenti del panorama mondiale. La vicinanza a Milano, alle principali vie di comunicazione e all’Aeroporto Internazionale di Malpensa rendono questa zona del Lago una delle più richieste da turisti italiani ed internazionali.

Il Mercato Immobiliare

Questi tre borghi vengono apprezzati soprattutto da una clientela straniera alla ricerca di una casa vacanza sul Lago. Si riscontra un mercato dinamico e in forte crescita nel segmento del lusso come ville importanti con accesso Lago e piscina, ma anche appartamenti vista Lago di un certo spessore e pregio.

Anche la clientela italiana ama in modo particolare questa zona ed è alla ricerca di soluzioni abitative modeste con giardino o terrazzo da dove poter ammirare la bellezza del Lago Maggiore.

I prezzi al mq per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di Euro 1.700 a un massimo di Euro 3.500.

Castelletto Ticino, Dormelletto, Arona (NO)

Lesa, Meina Belgirate (NO)

La sponda piemontese del Lago Maggiore

+ 4-5 mesi 2.600 EUR/m²

Domanda Tempi di vendita Prezzo al mq

Domanda Tempi di vendita Prezzo al mq

La sponda piemontese del Lago Maggiore

Stresa e Baveno (VB)

+ 4-5 mesi 3.000 EUR/m²

Stresa è la cittadina più famosa del Lago Maggiore e una delle località turistiche più visitate dell’intero territorio piemontese. Da qui partono i battelli per visitare le Isole Borromee con i loro palazzi e meravigliosi giardini. La cittadina di Baveno offre una delle più belle passeggiate sul lungolago, con una vista meravigliosa sulle Isole; il centro storico di Baveno è famoso per il granito rosa, la pietra ricavata dalle montagne alle sue spalle, che ha profondamente caratterizzato lo sviluppo di questa zona: la sua valorizzazione è promossa attraverso l’ecomuseo del granito di Montorfano e il suo territorio è inserito nel Sesia-Valgrande UNESCO geopark.

Il Mercato Immobiliare

In questa zona si riscontra un mercato di seconde case sia da parte della clientela straniera che da parte dei clienti italiani, che cercano una casa sul Lago non troppo distante da città come Milano per trascorrere il week end sul Lago.

I prezzi al mq per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di Euro 2.000 a un massimo di Euro 4.000.

= 5-6 mesi 1.650 EUR/m²

La città di Verbania è il centro più popoloso del Lago Maggiore, ed è formata dall’unione di Intra, Pallanza e altri piccoli comuni. Intra è il centro storico della cittadina, con una bella zona pedonale ricca di negozi e bar. Percorrendo la panoramica pista ciclabile sul Lago si può raggiungere Pallanza ammirando prima le forme futuristiche del nuovo teatro “Il Maggiore” e poi il famoso giardino botanico di Villa Taranto. Superata la collinetta della “Castagnola”, una delle zone residenziali più esclusive della città, si arriva prima nel centro di Pallanza, sede del Museo del Paesaggio, e poi a Suna, graziosa frazione ricca di pregiati ristoranti e bar, che si estende fino alle pendici del Monterosso.

Il Mercato Immobiliare

In questa zona si riscontra principalmente un mercato di prima casa nei centri di Intra e Pallanza, essendo Verbania la cittadina che offre più servizi. Spostandosi nelle zone più collinari non mancano le richieste per seconde case di charme con vista Lago e piscina.

I prezzi al mq per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di Euro 1.150 a un massimo di Euro 2.150.

Verbania (VB)

Domanda Tempi di vendita Prezzo al mq

Domanda Tempi di vendita Prezzo al mq

La sponda piemontese del Lago Maggiore

Ghiffa e Oggebbio (VB)

+ 4 mesi 2.650 EUR/m²

Domanda Tempi di vendita Prezzo al mq

Ghiffa era nel XIX secolo polo d’attrazione per il turismo e fu in questo periodo che vennero edificati grandi alberghi e prestigiose ville. Qui si trova inoltre il complesso monumentale barocco del Sacro Monte, dedicato alla SS. Trinità, immerso in una bellissima zona verde con una vista impareggiabile del Lago Maggiore. Proseguendo verso la Svizzera, si incontra Oggebbio, un comune costituito da piccoli villaggi adagiati sulle rive del Lago. Il particolare microclima della zona favorisce la naturale crescita dei fiori di Camelia. Per chi ama camminare nella natura, Ghiffa e Oggebbio sono attraversate dalla “Via delle Genti”: un facile itinerario a mezza costa sempre con splendida vista sul Lago.

Il Mercato Immobiliare

In questa zona si registra un interesse verso gli appartamenti in residences, perfetti per trascorrere i mesi estivi o i week end. Non mancano le richieste per ville di pregio, anche sul Lago o con accesso Lago, sia da parte di clientela straniera che italiana.

I prezzi al mq per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di Euro 1.750 a un massimo di Euro 3.550.

+ 5-6 mesi 2.750 EUR/m²

Domanda Tempi di vendita Prezzo al mq

Il borgo assolato di Cannero Riviera gode di un fortunato microclima mite che fa prosperare la vegetazione mediterranea. Passeggiando per il paese si possono ammirare splendide ville con giardini dalla lussureggiante vegetazione ricca di agrumi. Cannero Riviera è anche terra di Camelie, le cui fioriture si possono ammirare sia in primavera che in inverno.  Prima del confine svizzero si incontra Cannobio, antico borgo di origini romane situato tra Lago e montagne, che ha mantenuto intatto il suo fascino storico.

Il Lido di Cannobio ha spesso ottenuto il prestigioso riconoscimento di Bandiera Blu. Inoltre, grazie alla presenza del vento, questa spiaggia è luogo ideale per la pratica di sport a vela, del kitesurf e del windsurf.

Il Mercato Immobiliare

In questa zona si registra un forte interesse di clienti svizzeri e tedeschi, proprio per la sua estrema vicinanza al confine. Le richieste sono principalmente rivolte a immobili di lusso, anche con accesso Lago.

I prezzi al mq per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di Euro 1.800 a un massimo di Euro 3.700.

Cannero e Cannobio (VB)

Il Mercato Immobiliare sul Lago d’Orta

Considerato il più romantico d’Italia, il Lago d’Orta si trova in Piemonte, a pochi chilometri di distanza dal Lago Maggiore e solo ad un’ora di auto da Milano e da Torino.

Già meta molto amata di grandi chef che qui hanno aperto rinomati ristoranti e di imprenditori che hanno voluto creare resort e strutture ricettive di rara bellezza.

Al centro sorge l’Isola di San Giulio, simbolo del territorio, detta anche l’isola del Silenzio, bellissima e unica nel suo genere, che ogni anno richiama migliaia di visitatori.

Tra le cittadine più caratteristiche, oltre ad Ameno, Armeno e Miasino con l’incantevole Villa Nigra, figura senza dubbio Orta San Giulio, con il Sacro Monte che domina il Lago dall’alto, il centro storico ricco di viuzze in ciottoli, la piazza centrale da cui partono i battelli per l’Isola di San Giulio, oltre alla panoramica camminata a ridosso del Lago, fra le ville sontuose che vi si affacciano. Sulla sponda opposta troviamo Pella: deliziosa cittadina raggiungibile anche attraverso una rilassante passeggiata che, partendo dal Lido di Gozzano e costeggiando la riva occidentale, incontra prima San Maurizio e la spiaggetta di Lagna e poi conduce a destinazione. Non molto distante, il Santuario della Madonna del Sasso a Boleto, situato su uno sperone roccioso di granito a strapiombo sul Lago. Da qui la vista spazia su un emozionante panorama mozzafiato, fatto di pendii e verdi cime che si riflettono nello specchio d’acqua ai loro piedi. Finendo il giro del Lago d’Orta, ci ritroveremo prima a Oira, che certamente vale una visita, e poi ad Omegna, una delle più grandi cittadine che qui si affacciano, incorniciata dalle montagne con il torrente Strona che,

curiosamente, scorre al contrario.

Le acque del Lago d’Orta sono limpide e balneabili e gli sport praticati sono molti: dal nuoto alla vela, dalla canoa alle immersioni subacquee. Circondato da verdi montagne, il Lago d’Orta offre anche molte occasioni per camminare immersi nella natura per godere di panorami mozzafiato, ad esempio, raggiungendo la cima del vicino Monte Mottarone, sopra Stresa.

Un luogo tranquillo, ricercato e ricco di storia dove potrete trovare la vostra nuova casa.

Zone più richieste

Scelte imprenditoriali rivolte all’accoglienza e al food, la bellezza del territorio e la limpidezza delle sue acque, la posizione accattivante e comoda vicino a città importanti e a valli incantate dove sciare d’inverno oltre all’apertura a nuovi mercati internazionali, stanno esponendo questo piccolo lago ad un grande interesse immobiliare.

Un territorio vario e diversificato, che propone immobili nuovi o di recente costruzione, vecchie cascine da ristrutturare ma anche ville storiche molto belle che un tempo accoglievano le ricche famiglie di Novara, di Torino e di Milano per le loro vacanze. Su tutto il territorio sono aumentate le richieste per cascine e terreni edificabili; inoltre, grazie agli incentivi statali a favore della ristrutturazione, molti italiani sono tornati ad acquistare case sul lago adibendo uno spazio ad ufficio per lo smartworking e con la voglia di tornare a vivere a ritmi più lenti lontano dal caos della città.

Le zone più richieste a nord del Lago si concentrano nella zona di Omegna, per appartamenti di pregio e con vista Lago. Nella zona a sud si registra un particolare interesse per la bella cittadina di Pella e per tutta la parte del basso lago fino a Pettenasco. Le richieste sono rivolte principalmente verso ville storiche importanti di lusso e con accesso lago, ma anche verso appartamenti di pregio con vista lago

Ad oggi i prezzi al mq per gli immobili nuovi o ristrutturati variano da un minimo di € 1.950 ad un massimo di € 3.700 ma le previsioni sono tali da immaginarne interessanti modifiche.

EUR/m²

Tempi di vendita Prezzo al mq

Il Network Engel & Völkers

Dati del 2021 e previsioni del 2022

Il network di E&V in Italia nel 2021 e 2022

Engel & Völkers ha aumentato i ricavi da commissioni del 17%, raggiungendo i 649,5 milioni di euro, nel primo semestre del 2022 (primo semestre del 2021: 565,5 milioni di euro). Il Gruppo ha gestito intermediazioni immobiliari in tutto il mondo, per un valore di oltre 19 miliardi di euro, registrando una crescita del fatturato in tutti i mercati.

Il settore immobiliare cresce anche in Italia

Anche l’Italia, con oltre 70 shop presenti capillarmente a livello nazionale ed un Market Center di proprietà, è tra i Paesi considerati strategici per lo sviluppo del Gruppo ed ha registrato numeri da record: nei primi sei mesi dell’anno è stato raggiunto un fatturato da 35.5 milioni di euro, con una crescita del 18% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Complici anche le numerose aperture di nuovi punti vendita da parte di Engel Völkers sui territori. In particolare, quest’anno, le Regioni su cui punterà il Gruppo per la propria espansione in Italia saranno Puglia, Liguria, Veneto, Toscana ed Emilia Romagna. Un progetto che prevede l’assunzione di circa 150 agenti entro la fine del 2022 (Engel & Völkers nel primo semestre dell’anno è cresciuta del 15% per quanto riguarda il numero degli agenti immobiliari sul territorio italiano).

E&V nel mercato del Lago Maggiore e previsioni per il 2022

Il Lago Maggiore si configura come un’oasi di pace e tranquillità, ancora di più dopo la pandemia di covid 19, che ha fatto crescere la domanda di seconde case in un luogo tranquillo e circondato dalla bellezza della natura a pochi km da Milano e dalla vicina Svizzera. Il fascino senza tempo del Lago incontra la bellezza incontaminata del parco nazionale Val Grande, l’area wilderness più estesa d’Italia. La storia e le bellezze naturali del Lago si incontrano con un clima mite e piacevole durante tutto l’anno, che rende il Lago Maggiore meta perfetta per chi è alla ricerca di una seconda casa per sè o per investimento.  Nell’ ultimo anno si sono registrate anche richieste di investimento non solo per case ma anche per strutture alberghiere di

lusso. Per chi compra casa sul Lago, questi luoghi rappresentano un idilliaco rifugio sicuro incastonato tra lago e montagne ben collegato a Milano e all’aereoporto di Malpensa.

L’agenzia Engel & Völkers Lago Maggiore conferma anche per il 2021 e per il 2022 un trend di consolidamento e crescita delle intermediazioni immobiliari. L’obiettivo raggiunto è significativo dal punto di vista del valore intermediato e delle transazioni, in costante aumento. L’obiettivo fissato per il 2023 è quello di aumentare significativamente i ricavi continuando a selezionare professionisti da inserire nell’organico e di ampliare l’offerta di immobili in vendita e in affitto.

“Il 2021 è stato per noi un anno di grandi successi culminati nel primo semestre del 2022 con vendite record per il nostro lago. Oggi il nostro cliente acquirente ricerca immobili di medio alto valore come rifugio dall’andamento molto altalenante del mercato fi nanziario. In questa prima fase del 2022, abbiamo registrato un incremento di richieste per investimenti alberghieri e commerciali, non segnalati negli ultimi anni. La propulsione della collettività alla normalità post pandemia spingerà ancora le richieste in positivo, facendo tendenzialmente mantenere stabili i prezzi anche nel primo semestre del 2023. Da sottolineare la crescente richiesta del mercato sulla zona del lago d’Orta che nel primo semestre 2022 ha generato € 470.000 di commissioni per il nostro team. Il team Lago Maggiore e Lago d’Orta vi assisterà nel trovare il giusto investimento e la vostra nuova casa realizzando il vostro sogno!.”

Flavia Dutto, Office Manager Lago Maggiore e Lago d’Orta

Index

Italian Real Estate Market in 2021/2022 20

Lago Maggiore Real Estate Market 23 and forecasts for 2022

Lago Maggiore Lombard shore 26

Lago Maggiore Piedmontese shore 30

Lago d’Orta Real Estate Market 32

The Engel & Völkers Network 34 Data of 2021 and forecasts for 2022

Some of our sold objects 35

With this edition of the Market Report, referring to 2021 and forecasts for 2022, we present a detailed analysis of economic trends in Italy and of the real estate market, with a particular focus on the residential real estate sector of Lago Maggiore and Lago d’Orta. The study analyses the main trends in the real estate sector and monitors current and future dynamics. Nowadays it is increasingly important to rely on real estate experts who can evaluate your property or who can assist you in the purchase, with elevated and detailed knowledge of the market. Today those who buy a residential property on Lago Maggiore and Lago d’Orta can take advantage of direct use as a first or second home or use it as a guesthouse or B&B. Whatever your final real estate purpose is, you will have the chance to enjoy the beauties of a territory that offers excellent hospitality, cultural initiatives and unique views. Moreover, all of this increases the search for properties that can adapt to the needs of a clientele which increasingly demands exclusivity.The data released by Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI - Observatory of the Real Estate Market of the Revenue Agency) show that the total number of residential sales in Italy in 2021 amounted to 748,523 units, (Table 2) with an increase of 34% over 2020 and about 24% over 2019, resuming and accelerating the positive trend recorded since 2014, interrupted only by the negative figure recorded in 2020 (-7.7%). This expansionary phase resumes with an annual rate of change almost 5 times higher than the average rate recorded in the years preceding the pandemic, confirming a new-found positive picture of the housing market. We also note that the increase in real estate transactions has a continuum in the national economy, where positive growth rates are seen with a 6.6% increase in GDP in volume.

Forecast for 2022

According to the OMI Residential report referring to the first half of 2022, this period was marked by signs of a slowdown in the global economy due to both the spread of the Omicron variant of the coronavirus and later to the tragic events related to Russia’s invasion of Ukraine. Regarding more specifically the real estate trend, according to the OMI analysis, prices are in a phase of substantial stability in the first quarter of 2022. Furthermore, the share of agencies that sold at least one home rose to 87.6 % (from 86.7 %). In general, in the first quarter of 2022, the trend rate of residential sector purchases and sales remained positive with a growth of 12 % compared to the same quarter of 2021 and a total of more than 181,000 homes bought and sold, almost 20,000 more than in the same quarter of 2021. Particularly in the major cities of north-eastern Italy, a positive trend of around 9.7% increase over the same period in 2021 is confirmed. The real estate sector is therefore proving to be in a moment of excellent recovery compared to 2020 and 2021, demonstrating once again that it is an important and profitable investment.

Engel & Völkers World Highlights

1st half year - 2022

40 Years

Engel & Völkers has a long history, the origins of which go back to Hamburg, Germany. For more than 40 years, as the world's leading luxury real estate company, the brand has specialised in the brokerage of premium residential and commercial real estate as well as yachts and aircraft in the premium sector.

%

The group has handled real estate brokerage worldwide, worth more than €19 billion, with revenue growth in all markets. In the first six months of the year, a turnover of €35.5 million was achieved, representing a growth of 18% over the same period of the previous year.

With more than 1000 locations in over 30 countries on five continents, Engel & Völkers has a unique global network. Expertise, exclusivity and passion are the brand's core values, which are a promise of quality for customers who experience the same high standard of service wherever they are.

� 649,5 �

The positive trend of excellent financial results is due to the high-quality standards that characterise Engel & Völkers locations worldwide. In the first six months of 2022, Engel & Völkers' commission income, comprising transactions made directly by owned locations and franchise partners, generated € 649.5 million for a turnover of over €35 million in Italy.

The partners of the E&V network have in-depth experience and knowledge of the market in order to best follow the client in the sale or in the search of the right property. Today, Engel & Völkers responds with innovative solutions to the traditional real estate sector. Thanks to its digital tools and IT products, the company sets new standards in the realisation of intelligent real estate brokerage solutions, and the provision of excellent services related to all aspects of real estate.

Areas

Lago

Lago

AREA

AREA

AREA

AREA

Lago Maggiore has always been a favourite travel destination for European tourism, thanks to its endless natural wonders and rich cultural and artistic heritage. The shores of Lago Maggiore are divided among the provinces of Verbania, Novara and Varese, between Piedmont and Lombardy, and finally between Italy and Switzerland: The Lake has therefore always been a crossroads of contacts and mutual exchanges, open to cosmopolitanism. Lombard and Piedmontese coasts are dotted with exclusive mansions which make places such as Stresa, Laveno, Maccagno, Ranco, Cannobio, Cannero, Caldè, Arona, Porto Valtravaglia, Ispra, and Lesa, among others, a usual destination for elite tourism. Even the smaller Lakes of Mergozzo, Monate and Comabbio are appreciated as destinations from which to escape the chaos of the city. The real estate field is benefiting from a constant demand for properties by buyers looking for long-term investments, with the prospect of stable returns, and Lago Maggiore is confirmed as a destination for second home investment by both Italian and foreign buyers.

Turnover E&V Lago Maggiore

The most sought-after properties

Every home is special, but a lakeside home is a dreamer’s hideaway. We can confirm that each of our clients is a dreamer in search of the emotion, refinement and nature that enchants our lake. So what are our customers looking for? Mainly detached villas or apartments with lake access or lake-view, with budgets between 1 and 2 million euros. For rental, villas with lake view or close to the lake are in demand, with an average size of around 200 sqm. Although the supply of new properties is lacking in the area, most of the properties on the market are in good or very good condition. Buyers also appreciate historical properties in need of renovation. The interest of national demand is different in the various areas of the territory: in the Laveno area the most sought-after type of property concerns small flats for weekend use, with a low percentage of buyers interested in purchasing a first home; on the other hand, in the Verbania and Arona areas, the search for a property to be used as a first or second home for the family to live in throughout the year is prevalent. 15% of the properties are purchased for investment use, while about 85% are purchased for continuous use by the purchasers or for holiday use. The most common profile of buyers concerns families with children and couples with an average age between 45 and 65. The presence of foreign buyers from Germany, Switzerland, France, Belgium, the Netherlands and the United Kingdom remains strong. In particular, in recent months there has been increased interest from French and British citizens for flats or detached villas, especially in the Laveno and Verbania areas. Among renters, the most common profile concerns foreign citizens who choose the area for short-term rentals or as a second home for holidays. It is not infrequent that the rental is a prelude to a subsequent investment in the area.

Tourist Rentals

For the growth of tourism in Italy, real estate proves to be an increasingly strategic sector. In 2021, 199,000 second homes were bought and sold in our country, +52% compared to 2020 and +36% compared to 2019. Projections indicate an increase of about 5.5% for 2022. Today, the average gross yields of holiday homes, between 5 and 7%, offer owners greater satisfaction, motivating the steady increase in those wishing to invest in tourist properties, mainly flats. The real estate market for second homes is therefore growing steadily, registering in 2022 a 27%

increase in short-term rentals for tourist use compared to 2021, confirming a significant increase for the seventh year in a row. The trend is for a further increase in 2023 as well, thanks to to both the lengthening of the seasonality and to the growing interest in properties located in villages or areas close to large cities. This is confirmed by a 42.6% increase in demand for rentals in both the summer and winter months. The increase in short-term rentals is not at the expense of hotels, confirming it as a non-competitive but alternative form of accommodation. On Lago Maggiore and Lago d’Orta, the most popular properties for seasonal rentals are flats and villas with a lake view or with a swimming pool in good condition. The proximity to Malpensa airport and Milan makes the southern areas of the lake such as Arona, Angera, Sesto Calende and Ranco more attractive, while the northernmost areas such as Verbania, Cannero, Cannobio, Porto Valtravaglia and Luino are easily reached by car from nearby Switzerland and the Landern of Southern Germany. The Lago d’Orta area is interesting for a more exclusive tourism thanks to the unspoilt nature that offers privacy and relaxation.

Investments in hotel facilities

Although around 80% of Italy’s hotel stock is made up of establishments of no more than three stars, from 2010 to 2020 there has been a significant increase in those of a higher category. The latter are also performing very well compared to previous years. Investments in hotels in 2021 amounted to €2.1 billion, around 20 % of total corporate investments, making it the third largest asset class. As far as travel spending is concerned, in comparison to 2019, the weakest forecast is for business tourism as opposed to the leisure sector, which maintains good spending levels. The data from the owner database also show that in 2021 and 2022, higher category structures cover about 50 % of the rated assets: they are on the rise compared to 2019. The average values per room for 5-star hotels are also clearly on the rise. Confirming the increase in investments specifically on Lago Maggiore, the Hotel Delfino, with almost four centuries of history behind it, making it one of the oldest in the area, was reopened in May 2022. Purchased in 1791 by the Borromeo family, owners of the splendid 17th-century palace that adorns the small island, it underwent a complex renovation supervised by the Superintendency of Cultural Heritage. The revival of the hotel industry is also reported on Lago d’Orta with the

opening of new resorts owned by a famous Italian chef, as well as international yoga centres designed by foreign owners, attracting clients from all over the world.

Forecasts 2022

In the first six months of the year, the residential sector in Italy recorded a very positive trend, reaching over 470 million euro (of which about 150 million euro in the second quarter of 2022) in investment volumes, more than double the first half of 2021 (about 200 million euro). Among the trends and challenges to be taken into consideration in 2023, in view of the international situations experienced in recent years, are the necessary ‘ecological transaction’, the boom in technology applied to real estate and services, as well as the topic of connections and infrastructure, which will continue to be

central. Lago Maggiore and Lago d’Orta remain an excellent choice, both for the attraction they have always exerted on foreign buyers and for residents who decide to move. Indeed, the lakes continue to exert their charm and the strong presence of properties with valuable characteristics make them a very popular investment destination. In the panorama of our Lakes, the high-end residential market knows no crisis: a segment made up of an international demand that seeks houses with a view or with lake access, even with prices between 8 and 10 thousand euro per square metre. This particular situation, combined with the type of clientele, will allow Engel & Völkers to further increase its active presence on the Lago Maggiore real estate market in 2023, bringing in new professionals and further expanding its strong reputation in the area.

“We have recorded a worsening of confidence indicators, not so much on the part of businesses, but on the part of households, since some of the price rises have been reflected in purchasing power, in the face of wage rigidity, which has made many households unable to save. In this picture, however, there is one element that continues to surprise: the desire for housing, never before recorded as this high as at this stage. More than 3.3 million households say they would like to buy a house if they could. It is striking that at a time like this, when there is a tendency to erode savings, the house remains, in the collective imagi nation of Italians, a stronghold to which they cling”

Luca Dondi dall’Orologio, CEO and Scientific Director of the Nomi Real Estate Observatory

Lago Maggiore

shore

Maccagno with Pino and Veddasca, Luino and Germignaga offer breath-taking views and several beaches. Luino is the most populous and important center from a commercial and tourist point of view, it also hosts the oldest and largest market in Europe on Wednesdays. Maccagno is particularly popular with water sports or trekking enthusiasts. Germignaga is a pretty village that offers various amenities as well as an excellent and recently built beach.

Real Estate Market

The area is particularly popular with foreigners thanks to the proximity to the Swiss border. Customers are mainly looking for villas or apartments with Lake views, especially those that have an outdoor area such as a garden or a terrace. The demand for luxury properties with Lake access and swimming pools is also very high, especially in the northern part of the Lake. This is a very dynamic and high-level market.

Prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of Euro 1.700 to a maximum of Euro 2.800.

These three villages are three gems of the Lombard shore of Lago Maggiore. Particularly loved by foreigners but also by Italian customers, they know how to offer unique Lake views. In this area there is no shortage of amenities such as in Porto Valtravaglia, Castelveccana is renowned for its hamlet Caldè known as the “Portofino del Lago Maggiore” thanks to the its small square with bars, restaurants and the colorful houses around it, while Brezzo di Bedero boasts several beaches with crystal clear waters.

Real Estate Market

In this area there is a concentrated market aimed mainly at holiday homes for both foreigners and Italians. In the last period there has been a return of customers from big cities, which to escape the chaos of the city are looking for a small oasis of peace on Lago Maggiore surrounded by greenery. The most sought-after type of house is that with garden, Lake view and swimming pool.

Prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of Euro 1.600 to a maximum of Euro 2.800.

Maccagno con Pino e Veddasca, Luino and Germignaga (VA)

Brezzo di Bedero, Porto Valtravaglia and Castelveccana (VA)

Lago Maggiore Lombard shore

Laveno, Leggiuno (VA)

= 4-5 months

Demand Selling times Price per

Laveno is a very important tourist centre especially thanks to the tourist port that connects the two shores of the Lake. Today the centre offers tourists and residents a walk along the lakefront, with arcaded buildings and pedestrian paths and various spots for shopping. Leggiuno is known mainly for the Hermitage of S. Caterina del Sasso: a jewel set in the rock overlooking the Lake where you can admire incredible sunsets.

Real Estate Market

Thanks to its connections with the ferry and the two railway stations, Laveno area has always had a strong attraction for foreign and Italian customers. Here, we find both a first and second home market. The research focuses both on Lake view apartments or in residential complexes, and on villas with swimming pools and/or with Lake access. It is a rapidly growing market thanks to its setting, the many amenities and unique landscapes. Prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of Euro 1.100 to a maximum of Euro 2300.

Ispra, Ranco, Angera (VA)

= 5-6 months 2.000 EUR/m²

Demand Selling times Price per sqm

The main tourist attraction of Ispra and Ranco is certainly the Lake: here you can find small marinas and the old lime kilns. Angera is a famous tourist center thanks to its historical and scenic attractions. The symbol of the city is undoubtedly the Rocca di Angera which enjoys a dominant position on Lago Maggiore. Angera is known throughout the world also thanks to the production of Rossi d’Angera, a family-run grappa distillery.

The countless restaurants and bars allow you to spend relaxing moments savouring typical Lombard and Lake dishes, sipping an aperitif or enjoying an ice cream while strolling along the lakefront.

Real Estate Market

This area is loved by foreigners and Italians, being also so close to the Euratom research centre of the European Union. Customers are looking mainly for Lake view apartments or Lake front villas with garden and /or swimming pool, even better with Lake access.

Prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of Euro 1.700 to a maximum of Euro 2.300.

Lago

Sesto Calende and Lisanza (VA)

On the border between Piedmont and Lombardy, close to Comabbio and Monate Lakes, Lake Varese and Lake Orta, Sesto Calende stands at the point where Lago Maggiore narrows to make way for the Ticino River. The surrounding nature offers different and wonderful landscapes, starting from the long river, with its small beaches and bends up to the hilly area behind it, which perfectly blends with the urbanized areas. An industrial city with a thriving economy with a strategic position, halfway between Lago Maggiore and the Ticino Park, both popular destinations for tourists from all over the world.

Real Estate Market

Given its strategic location near Milan Malpensa international airport, the motorway and the railway line that connects this area with Milan, this setting benefits from a real estate research both as a first and second home or as a representative dwelling.

Prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of Euro 1.200 to a maximum of Euro 1.000.

Lake Monate is a pre-Alpine Lake in Lombardy located between Lake Varese and Lago Maggiore. The neighbouring municipalities are Cadrezzate con Osmate, Comabbio, and Travedona-Monate. The conformation of the Lake and the presence of private shores have contributed to keeping it clean: it is in fact the Lake that boasts the cleanest waters in the area, where bathers can spend a nice afternoon even in the shores. This area, including that of Lake Comabbio, full of green areas and cycle paths, are particularly appreciated by Milanese citizens, who can relax surrounded by a lush nature.

Real Estate Market

In this area there is mainly a first home market. Here Italians are looking for single housing units of limited size but with a garden and/or terrace. A small percentage of the market also concerns second homes; in fact, it is an area loved by Milan inhabitants and its surroundings, also given the geographical proximity and convenient access to the motorway.

Prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of Euro 1.000 to a maximum of Euro 2.200.

Lakes of Monate and Comabbio (VA)

Lago Maggiore Piedmontese shore

Arona, a modern and elegant tourist centre, with its Lake front full of bars and restaurants, and the old town with the famous Corso Cavour, the “commercial lounge” of Arona. Continuing in the direction of Milan you will then come to Castelletto Ticino, a beautiful town that boasts peaceful green oases, and where Lago Maggiore gives way to Ticino River. Shortly after, we find Dormelletto, divided into two areas: the one directly overlooking the Lake with numerous beaches, and the hilly one, consisting of the town centre and Lagoni Natural Park.

Real Estate Market

These areas are mainly requested by Italians who are looking for their first home here. On the contrary, the area of Arona is particularly loved also by foreigners who are looking for real estate solutions of a certain level: historical or modern villas, apartments with Lake view, in residential complexes with swimming pool. There is a strong interest in luxury properties in this area. Prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of Euro 1.050 to a maximum of Euro 2.350.

Lesa, Meina and Belgirate are three charming and elegant villages that lie on the Piedmontese banks of Verbano Lake in a prime setting, which for centuries has captured the attention of the most demanding tourists on the world scene.

The proximity to Milan, the main communication routes and Malpensa International Airport make this area of the Lake one of the most requested by Italian and international tourists.

Real Estate Market

These three villages are especially appreciated by foreign customers looking for a holiday home on the Lake. There is a dynamic and fast-growing market in the luxury segment such as important villas with Lake access and swimming pool, but also prestigious apartments with Lake view. Even the Italian clientele loves this area and is looking for modest housing solutions with a garden or terrace from which to admire the beauty of Lago Maggiore.

Prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of Euro 1.700 to a maximum of Euro 3.500.

Castelletto Ticino , Dormelletto and Arona (NO)

Lesa, Meina, Belgirate (NO)

Lago Maggiore Piedmontese shore

Stresa and Baveno (VB)

Stresa is the most famous town at Lago Maggiore, and one of the most visited tourist locations in the entire Piedmont region. From here the boats leave to visit the Borromean Islands with their palaces and wonderful gardens. The town of Baveno offers one of the most beautiful lakeside walks, with a wonderful view of the islands; the old town of Baveno is famous for the pink granite, the stone obtained from the mountains behind it, which has profoundly characterized the development of this area: its enhancement is promoted through the Montorfano granite ecomuseum and its territory is included in the Sesia-Valgrande UNESCO geopark.

Real Estate Market

In this area there is a market for second homes both by foreign customers and by Italian customers, who are looking for a house on the Lake not too far from cities like Milan to spend the weekend on the Lake.

Prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of Euro 2.000 to a maximum of Euro 4.000.

=

The city of Verbania is the most populous centre of Lago Maggiore, and is made up by the union of Intra, Pallanza and other small municipalities. Intra is the old town of the city, with a nice pedestrian centre full of shops and bars. Walking along the panoramic cycle path on the Lake you can reach Pallanza, where you will first admire the futuristic forms of the new theatre “Il Maggiore”, and then the famous botanical garden of Villa Taranto. After “Castagnola” hill, one of the most exclusive residential areas of the city, you will reach first Pallanza centre, home to the Landscape Museum, and then Suna, a pretty hamlet full of fine restaurants and bars, which extends up to the slopes of Monterosso.

Real Estate Market

In this area there is mainly a first home market in the centres of Intra and Pallanza, Verbania being the town that offers more amenities. Moving to the hillier areas there is no shortage of requests for charming second homes with Lake views and swimming pools.

Prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of Euro 1.150 to a maximum of Euro 2.150.

Verbania

months

EUR/m²

Selling times

Ghiffa and Oggebbio

Piedmontese shore

Ghiffa was a pole of attraction for tourism in the nineteenth century, it was in this period that large hotels and prestigious villas were built. Here there is also the monumental Baroque complex of Sacro Monte, immersed in a beautiful green area with an unparalleled Lago Maggiore view. Continuing towards Switzerland, we come to Oggebbio, a municipality made up of small villages lying on the shores of the Lake. The particular microclimate of the area favours the natural growth of Camellia flowers. For those who love walking in nature, Ghiffa and Oggebbio are crossed by “Via delle Genti”; an easy itinerary that takes place halfway up the coast.

Real Estate Market

In Ghiffa and Oggebbio there are many residential complexes, perfect for holiday apartments where you can spend the summer months or weekends. There is no shortage of requests for prestigious villas, even on the Lake or with access to the Lake, both from foreign and Italian customers. Prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of Euro 1.750 to a maximum of Euro 3.550.

The sunny village of Cannero Riviera enjoys a pleasant mild microclimate that makes the Mediterranean vegetation thrive. Walking through the town you can admire splendid villas with gardens and lush vegetation rich in citrus fruits. Cannero Riviera is also a land of Camellias, whose blooms can be admired, depending on the specimen, both in spring and in winter. Just after Cannero there is Cannobio, the last town before the Swiss border. The ancient village of Roman origins located between the Lake and the mountains has kept its historic charm intact. Lido di Cannobio has often obtained the prestigious recognition of the Blue Flag for its clean waters. Thanks to the wind, this beach is the ideal place for sailing, kite-surfing and wind surfing lovers.

Real Estate Market

In this area there is a strong interest from Swiss and German customers, precisely because of its extreme proximity to the border. The requests are mainly addressed to luxury properties, also with Lake access. Prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of Euro 1.800 to a maximum of Euro 3.700.

Cannero and Cannobio

Lago d’Orta Real Estate Market

Considered the most romantic lake in Italy, Lake Orta is located in Piedmont, a few kilometres away from Lake Maggiore and only an hour’s drive from Milan and Turin. It is already a popular destination for great chefs who have opened renowned restaurants here and for entrepreneurs who have created resorts and accommodation facilities of rare beauty. In the middle of the lake we can spot San Giulio Island, symbol of this area, also known as the Island of Silence, which attracts thousands of tourists from all over the world every year.

Among the most characteristic towns, in addition to Ameno, Armeno and Miasino with its enchanting Villa Nigra, there is undoubtedly Orta San Giulio, with its Sacro Monte dominating the lake from on high, its historic centre full of cobblestone alleys, its central square from which boats depart for the Island of San Giulio, and the panoramic walk along the lake shore among the sumptuous villas. On the opposite shore we find Pella: a delightful little town that can also be reached by a relaxing walk that, starting from the Lido di Gozzano and skirting the western shore, first encounters San Maurizio and the small beach of Lagna and then leads to its destination. Not far away nearby, there is the Sanctuary of the Madonna del Sasso at Boleto, situated on a rocky granite spur overlooking the Lake. From here the view sweeps over a breath taking panorama of slopes and green peaks reflecting in the water. Finishing the tour of Lake Orta, we first find ourselves in Oira, which is certainly worth a visit, and then in Omegna, one of the largest towns here, framed by the mountains with the Strona stream curiously flowing in the opposite direction.

The waters of Lake Orta are clear and swimmable and many sports are practised: from swimming to sailing, from canoeing to scuba diving. Surrounded by green mountains, Lake Orta also offers many opportunities for walking immersed in nature to enjoy breath taking views, for example, reaching the summit of nearby Mount Mottarone, above Stresa. A quiet, sought-after place rich in history where you can find your new home.

The most desirable locations

Entrepreneurial choices aimed at hospitality and food field, the beauty of the territory and the clarity of its waters, the captivating and comfortable setting near important cities and enchanted valleys, where skiing during the winter season, as well as opening up to new international markets, are exposing this small Lake to a great real estate interest.

A varied and diversified territory, offering new or recently built properties, old farmhouses in need of renovation, but also very beautiful historical villas that once welcomed the rich families of Novara, Turin and Milan for their holidays.

The requests for farmhouses and building plots have increased throughout all the territory; moreover, thanks to the government incentives in favour of renovation, many Italians have returned to buy houses on the Lake, creating office spaces for smart-working and with the desire to return to live at a slower pace, away from the chaos of the city. The most popular areas north of the Lake are in the Omegna area, for prestigious apartments with Lake views.

In the southern area there is a particular interest for the beautiful town of Pella, and for the whole part of the lower Lake up to Pettenasco.

The requests are mainly addressed to important historical luxury villas with Lake access, but also to prestigious apartments with Lake view.

Today, prices per square meter for new or refurbished properties vary from a minimum of € 1.950 to a maximum of € 3.700 but the forecasts hint at interesting changes.

vendita

The Engel & Völkers Network Data of 2021 and forecasts of 2022

Figures for 2021 and forecasts for 2022

Engel & Völkers, increased its commission income by 17% reaching €649.5 million, in the first half of 2022 (first half of 2021: €565.5 million). The Group handled real estate brokerage worldwide, worth more than €19 billion, recording revenue growth in all markets.

Real estate grows also in Italy

Italy, with more than 70 shops nationwide and a Market Centre of its own, is also among the countries considered strategic for the Group’s development and has achieved record numbers: in the first six months of the year, a turnover of 35.5 million euro was achieved, with a growth of 18% compared to the same period of the previous year. This was also due to the numerous openings of new Engel & Völkers shops in the territories. In particular, this year, the regions on which the Group will focus on for its expansion in Italy will be Puglia, Liguria, Veneto, Tuscany and Emilia Romagna. A project that envisages the recruitment of around 150 agents by the end of 2022 (Engel & Völkers grew by 15% in the first half of the year in terms of the number of real estate agents in Italy).

E&V in the Lake Maggiore market and forecasts for 2022

Lake Maggiore is an oasis of peace and tranquillity, even more so after the covid 19 pandemic, which has increased demand for second homes in a quiet place surrounded by the beauty of nature just a few kilometres from Milan and nearby Switzerland. The timeless charm of the lake meets the unspoilt beauty of the Val Grande National Park, Italy’s largest wilderness area. The lake’s history and natural beauty meet with a mild and pleasant climate all year round, making Lake Maggiore the perfect destination for those looking for a second home for themselves or as an investment. In the last year there have also been investment requests not only for houses but also for luxury hotels. For home buyers on the Lake, these locations represent an idyllic safe haven nestled between the lake and the mountains, well connected to Milan and Malpensa airport.The Engel & Völkers Lago Maggiore agency also confirms for 2021 and 2022 a

trend of consolidation and growth in real estate intermediation. The target reached is significant from the point of view of the brokered value and transactions, which are constantly increasing. The goal set for 2023 is to significantly increase revenues by continuing to select professionals to join the workforce and to expand the offer of properties for sale and rent.

Sales divided by price 2021E&V

Sales divided by price 1st half year 2022 E&V

Some of our sold objects

“The year 2021 was a year of great success for us, reaching its peak in the first half of 2022 with record sales for our lake. Today, our buyer client is looking for medium to high value properties as a refuge from the very volatile fi nancial market trends. In this fi rst phase of 2022, we have seen an increase in enquiries for hotel and commercial investments, not reported in recent years. The community’s propulsion to post-pandemic normality will push enquiries further into the positive, with prices tending to remain stable in the fi rst half of 2023 as well. Worth noting is the growing market demand in the Lago d’Orta area, which generated € 470,000 in commissions for our team in the fi rst half of 2022.

The Lago Maggiore and Lago d’Orta team will assist you in fi nding the right investment and your new home by making your dream come true.”

Flavia Dutto, Office Manager Lago Maggiore and Lago d’Orta

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Engel & Völkers Laveno

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