Per què fer una inspecció tècnica d'edificis

Page 1

ELS NOSTRES EXPERTS

Per què fer una inspecciĂł tècnica d’edificis? Enric Blasco / director comercial i soci d’ IDP Enginyeria i Arquitectura

C

ertament hi ha coses que costa d’entendre, com que ben entrat el segle XXI encara no tinguem ]VI QV[XMKKQ~ \vKVQKI LŸMLQÅKQ[ 1<- Q KZMK sincerament que hi ha poques accions que IOT]\QVQV \IV\M[ R][\QÅKIKQWV[ Q IZO]UMV\[ de pes per no perdre mÊs temps. VALOR - L’habitatge Ês sens dubte l’actiu mÊs car que adquirim. Tanmateix, la seva qualitat està menys assegurada que la d’altres mÊs assequibles i menys necessaris.

- A la llarga, per als propietaris d’un immoble resulta mĂŠs rendible prevenir MT LM\MZQWZIUMV\ LM TÂźMLQĂ…KQ LM[XZu[ d’una inspecciĂł i petites obres de manteniment que reparar els danys una vegada causats. - El sòl urbĂ ĂŠs escĂ s i irreemplaçable, per IQ` [ÂźPI LÂźIXZWĂ…\IZ KWV^MVQMV\UMV\ [][\MV\IV\ MLQĂ…KQ[ MV TM[ UQTTWZ[ KWVLQKQWV[ ENERGIA -T UIV\MVQUMV\ LMT[ MLQĂ…KQ[ KWV[]UMQ` UWT\I MVMZOQI XZWKu[ XMT Y]IT MT[ MLQĂ…KQ[ espanyols emeten a l’atmosfera anualUMV\ UQTQWV[ LM \WVM[ LM +72. - El consum d’energia a la llar representa MT LMT KWV[]U Ă…VIT LÂźMVMZOQI I Catalunya i experimenta un creixement superior al 3% anual (46% a la calefacciĂł, 18% a l’aigua calenta sanitĂ ria, 21% als aparells electrodomèstics, 8% a la cuina i 7% a la il¡luminaciĂł).

“La ITE es portaria a terme per un professional qualificat com, per exemple, l’enginyer industrial, qui determinaria l’estat de conservaciĂł de l’immobleâ€?

SEGURETAT - Actuar de manera preventiva, procurant M^Q\IZ XW[[QJTM[ IVWUITQM[ W LMĂ…KQvVKQM[ que suposin un perill potencial i, consegĂźentment, puguin implicar riscos tant per als inquilins, residents i propietaris com per als propis transeĂźnts i vianants. OBJECTIUS 1LMV\QĂ…KIZ TM[ LMĂ…KQvVKQM[ XZWL]|LM[ XMZ causes exteriors o interiors, vicis, fallides

o falta de manteniment. - Realitzar una diagnosi correcta de l’estat de conservaciĂł de l’immoble. +TI[[QĂ…KIZ XMZ WZLZM LM OZI^M\I\ MT[ mals produĂŻts adequant les actuacions. - Avaluar la gravetat del dany i dictaminar la necessitat d’intervenciĂł. ASPECTES A ANALITZAR - Cobertes, terrats, voladissos i marquesines. - FonamentaciĂł i estructura. - Façanes exteriors, interiors i mitgeres (tancaments, fusteria i aĂŻllaments). - Xarxes de subministrament (aigua, gas, electricitat, telefonia...) i evacuaciĂł de les aigĂźes. PROCEDIMENT - La ITE es portaria a terme per un proNM[[QWVIT Y]ITQĂ…KI\ KWU XMZ M`MUXTM l’enginyer industrial, qui determinaria l’estat de conservaciĂł de l’immoble i emetria el corresponent informe. - El propietari seria l’encarregat de contractar, sempre a la seva lliure elecciĂł, el tècnic col¡legiat i li facilitaria la inspecciĂł I \W\M[ TM[ LMXMVLvVKQM[ LM TÂźMLQĂ…KQ - L’informe realitzat pel professional hauria de comptar amb el visat del col¡legi professional, que en garantiria TI Y]ITQĂ…KIKQ~ - Una còpia de l’informe seria lliurada al Registre de l’Ajuntament fent constar tant el seu resultat favorable com desfavorable. - En cas que el resultat fos desfavorable XMT NM\ Y]M [ÂźPIO]M[[QV LM\MK\I\ LMĂ…ciències, el propietari hauria d’executar les reparacions oportunes sol¡licitant el corresponent permĂ­s d’obres. - La ITE seria periòdica i es passaria a \W\[ MT[ MLQĂ…KQ[ MV N]VKQ~ LM TI [M^I edat i activitat (habitatge, indĂşstria, WĂ…KQVM[

FULLS dels ENGINYERS

opinio FEBRER OK.indd 9

9 2/2/09 19:13:04

Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.