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Producción Comercial / EPYCA Comunicación / 011 3221 1581 / Cel 011 5923 3585 / www.epycarealestate.com.ar
MERCADO EUROPEO
MÁLAGA: LA INVERSIÓN CON RENTA EN EUROS EN EL MEDITERRÁNEO
Onda Serrano es un emprendimiento de 25 unidades de apartamentos y cocheras con renta en Euros en el centro de Málaga. Está respaldado por desarrolladores e inversores Argentinos y Españoles de larga trayectoria. Los valores van desde 2.300 euros el m2, con proyección de buenas rentas y excelente potencial de valorización.
Según el prestigioso periódico Financial Times, Málaga está posicionada como una de las principales ciudades europeas para llevar a cabo nuevos proyectos, impulsada por su capacidad para captar capital nacional o extranjero. Las estimaciones son más que optimistas: el Colegio de Economistas pronostica una suba promedio del PBI del 3,3% anual durante los próximos años. Su acceso al mar Mediterráneo desde su puerto turístico con propuesta cultural – único en Europa– sumado a sus 307 días promedio de sol al año, su ubicación a 50 km de Marbella, a poco más de 2 horas en tren AVE desde Madrid, y con el cuarto aeropuerto en volumen de pasajeros de España; conforman sólo una parte de su carta de presentación.
“Onda Serrano es nuestro segundo emprendimiento en Málaga; promete una sólida ganancia dados los tentadores valores de preventa junto a la proyección de precios finales aumentando a un ritmo del 11% anual en esta Ciudad. Además, ofrecemos la posibilidad de obtener la residencia española, lo cual termina configurando una propuesta única para un inversor argentino”, explica Néstor Kreimer, titular de la desarrolladora Kuantica S.A., empresa argentina involucrada en el proyecto junto a otras cuatro compañías españolas.
SOBRE LA COLINA, ÁTICOS ATERRAZADOS Onda Serrano se emplaza dentro de un barrio residencial, sobre un terreno
de 900 m2, en la calle Bachiller Serrano en una colina de la zona de Olletas, muy próximo al casco histórico de la ciudad de Málaga. “Es una zona céntrica, bien conectada y con toda la magia de una las ciudades más bellas de España”, explica Kreimer. Las 25 amplias unidades aterrazadas cuentan con 1, 2, 3 y 4 dormitorios, con superficies de 38 a 110 m2. Los valores van desde 2.300 € el metro cuadrado, unidades que parten en los 123.900 euros, con un 40% a la firma y el saldo en 24 cuotas fijas. “Facilitamos el desembarco europeo de inversores argentinos, dado el sólido esquema impositivo, legal y financiero; lo cual se percibe como muy amigable para el comprador”, concluyó el Cdor. Kreimer. De Argen-
tina participan Kuantica, Trébol Desarrollos, JR Desarrollos, Estudio Arq. Nussbaum y Belenus Capital, mientras que en España participan Onda Serrano SL, Engelenin SL, Amor por Málaga SL, Audifisa & Bustos Asesores S.A., Erkiaga Properties, y Trébol Kuántico SL.
Contacto en Argentina nestor.kreimer@kuantica.com.ar emilia.castro@kuantica.com.ar +54 11 6485 7121 www.ondaserrano.com Brochure: https://goo.gl/bLsjS1
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NUEVO CONCEPTO DE EL ROL DEL AGENTE DE VIVIENDA EN PILAR USA
BIENES RAÍCES
POR ANTONIO AGUIRRE
El mercado norteamericano está muy regulado y es muy transparente. Antonio Aguirre es especialista en la plaza de la Florida, y definitivamente recomienda operar con un reconocido Agente de Bienes Raíces. Los motivos. Un agente de bienes raíces, además de apoyarte en la compra o venta de una propiedad inmobiliaria, también puede ayudarte y ofrecerte una gran cantidad de beneficios como los siguientes: Conocimiento del mercado: Un agente de bienes raíces conoce el mercado, sabe qué hacer en todo momento para poder acelerar el proceso de ventas. Es un profesional especializado. Publicidad de tu propiedad: Conoce los mejores medios para promocionar tu propiedad. MLS (Múltiples Listing Services): Todo agente inmobiliario o de bienes raíces tiene acceso a un sistema de listados de propiedades que tiene por nombre MLS. Este sistema provee comunicación entre los Realtors, lo cual facilita que la oferta del inmueble que deseas promocionar esté en manos no solo de tu propio agente de bienes raíces, sino de múltiples agentes. Mayor seguridad y tiempo para atender a los clientes: Los agentes de bienes raíces tienen contacto con los clientes antes de que tu puedas tenerlo, eso resulta en mayor seguridad para vos y los tuyos.
Temas legales: El conocimiento que asegura la licencia de un agente de bienes raíces ayuda a evitar problemas básicos que pueden suscitarse en el proceso de compra o venta de una propiedad inmobiliaria. Negociación: Un agente inmobiliario con experiencia puede negociar mucho mejor en tu beneficio la venta de un inmueble. Especuladores y estafadores: decidiste vender tu propiedad vos mismo y le ponés un cartel que dice “Vendido por el dueño”. En pocos días te lloverán personas con historias increíbles y con mucha presión e insistencia intentarán aprovecharse de tu inexperiencia. Un agente de Real Estate está entrenado para lidiar con este tipo de modus operandi.
Antonio Aguirre Tony@antonioaguirre.com ARG 011 15 6255 1023 USA +1 786 309 1965
Eidico lanzó “Altos del Este”, un barrio de townhouses ubicado en Pilar del Este. Una propuesta ideal para la vida en familia y el contacto con la naturaleza, con espacios verdes y amenities para el disfrute cotidiano y el relax. Se trata de un proyecto de 68 casas de 3 ambientes en planta baja que contarán con jardín, parrilla y 2 cocheras cada una (74 m2 cubiertos, 25 m2 semi-cubiertos y 81 m2 jardín) y 68 dúplex en planta alta de 3 ambientes con terrazas, parrilla y 2 cocheras cada uno (92 m2 cubiertos, 25 m2 semi-cubiertos y 25 m2 terrazas total). El precio de referencia parte de los US$ 102 mil en el caso de las casas y de US$ 107 mil para los dúplex. La forma de pago es en pesos con la siguiente financiación: anticipo del 25%, 24 cuotas ajustables mensualmente según índice de la Cá-
mara Argentina de la Construcción y saldo del 15% contra entrega de la unidad. El barrio contará además con seguridad las 24 horas, SUM, pileta, gimnasio, paisajismo y senda verde. Altos del Este se encuentra dentro de Pilar del Este, un masterplan desarrollado también por Eidico y conformado por 11 barrios en una zona consolidada y urbanizada donde actualmente viven 1200 familias y otras 500 tienen su casa en obra. Emplazado sobre más de 500 hectáreas, este proyecto cuenta con Club House con actividades deportivas, sociales y culturales; 4 canchas de tenis, 2 canchas de fútbol 11 y 3 de fútbol 5; 1 pista de semi-atletismo y patinaje; gimnasio, SUM y pileta de natación. El barrio también cuenta con la oferta educativa del Colegio Saint Mary of the Hills. Más información en www.eidico. com.ar/public/altosdeleste
011 7079-3700 www.eidico.com
RÉGIMEN DE REGULARIZACIÓN DE CONJUNTOS INMOBILIARIOS Mediante la Resolución 400/2019 del Ministerio de Gobierno, la provincia de Buenos Aires dispuso un régimen para la regularización de conjuntos inmobiliarios consolidados en el marco de los decretos 27/98 y 9404/86. La norma busca sanear “la situación irregular en que se encuentran diversos desarrollos urbanísticos consolidados, con infraestructura de servicios y condiciones de habitabilidad, pero que por diversas razones no han finalizado los trámites de aprobación y que, de todos modos, fueron consentidos por los Municipios en donde se encuentran, generando éstos, incluso, distintos actos de la administración en pos de su aprobación y permiso”. “Se detectaron en la Provincia más de doscientos conjuntos inmobiliarios - enmarcados en los decretos supra mencionados - ejecutados, que no habrían completado las gestiones necesarias para lograr la escrituración de los aproximadamente cien mil lotes que representan en su totalidad y que, en general, hoy están bajo distintas figuras en posesión de buena fe de vecinos que no cuentan con el justo título”, asegura en sus fundamentos. El procedimiento previsto por la norma “tiene por finalidad posibilitar la subdivisión y correspondiente escrituración de las parcelas, lotes de terreno, unidades funcionales o privativas, de conjuntos inmobiliarios consolidados, ejecutados bajo la figura establecida en el marco del Decreto 27/98 y concordantes, ó bajo la figura de establecida en el marco del Decreto 9404/86 y concordantes”. Agrega “Que el interés público comprometido en la necesidad de no frustrar el derecho a la vivienda de los vecinos que hoy no cuentan el título de propiedad de los inmuebles, amerita la creación de un régimen procedimental que permita resolver esta situación (…)”. Se determina el plazo de 90 días hábiles para que los responsables den inicio al procedimiento contenido en la normativa. En el Anexo I de la resolución se considerarán consolidados y susceptibles de ser incluidos en el presente régimen, aquellos conjuntos inmobiliarios desarrollados que acrediten el cumplimiento de la totalidad de los siguientes requisitos: I. Hubieren finalizado su ejecución con anterioridad a la presente en el marco del Decreto Ley 8912/77, los Decretos Provinciales 9404/86 y 27/98 y sus normas complementarias. II. Acrediten la ejecución de la infraestructura establecida por el artículo 62 del Decreto Ley 8912/77, a saber: a. En áreas urbanas: pavimentos, desagües pluviales, energía eléctrica domiciliaria, agua, cloacas y alumbrado de espacios circulatorios. b. En áreas rurales o complementarias: pavimento o tratamiento de mejorado, consolidación o estabilización de calle de acceso, calles principales y secundarias, desagües pluviales, energía eléctrica, agua, cloacas – en caso de sectores con densidades netas mayores a 150 habitantes por hectárea - y alumbrado de espacios circulatorios. III. Hubieren entregado, la posesión de parcelas, lotes o unidades a los beneficiarios, propietarios y/o poseedores a título de dueño, cualquiera sea el estado constructivo actual – baldío o edificado - de las mismas.
Jorge C. Resqui Pizarro
Socio Director Resqui Pizarro, Recasens Siches & Asociados. Abogados - Consultores - Agentes de la Propiedad Industrial. jrpizarro@rprsabogados.com.ar (11) 5278 5937 www.rprsabogados.com.ar (11) 15 5105 5660
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CONSTRUCCIÓN
STEEL FRAME: EL FUTURO YA LLEGÓ ¿Cuál es el mejor sistema de construcción? ¿Porqué es el que más se utiliza en el mundo? ¿Cuáles son sus ventajas? Jorgensen Building es considerada la mejor constructora de Steel Frame premium en Argentina. Menores tiempos, mejores prestaciones y menor desperdicio de obra son las algunas de las ventajas del steel frame, una forma de construir que proviene de los paises del norte. Se trata de un sistema semi-industrializado que permite una mayor eficiencia en todo el proceso y una mayor sustentabilidad. La metodología, que proviene principalmente de los Estados Unidos, optimiza los tiempos y hace posible llevar a cabo una vivienda completa y hasta edificios que requieren de mayor ingeniería. Mikos Jorgensen, presidente de Jorgensen Building, empresa líder de steel frame Premium en Argentina, explicó de donde viene esta tendencia de la construcción: “Surge en Estados Unidos, y luego se extendió a Europa y Japón. En Dubai las construcciones son casi en su totalidad de acero y vidrio. Ahora está desembarcando con fuerza en Latinoamérica y, puntualmente, en Argentina. El producto se está insertando cada vez más en el mercado porque demuestra que la construcción tradicional ya no es más la joya de la corona, no es más garantía de calidad. Los materiales han evolucionado y el cambio ha llegado a la forma en la que construimos nuestras casas”. En muchos barrios privados se observa esta modalidad que implica un cambio cultural. Jorgensen dio el ejemplo del barrio Puertos, en Escobar: “Ahí se vio un gran paso en este cambio de paradigma. Allí contamos con numerosas obras de steel frame premium. El barrio, incluso, posee un etiquetado de sustentabilidad para las viviendas cuyo objetivo es que a futuro sea una variable más a tener en cuenta a la hora de vender y comprar una casa. El futuro ya llegó, depende de nosotros si queremos subirnos o no”. Este sistema constructivo relativamente nuevo para el país tiene grandes diferencias técnicas con respecto a la construcción tradicional. Si bien llegó al país hace unos 10 años, en los últimos dos o tres está en gran auge. “Cada vez es más aceptado y utilizado en las obras. Son sistemas que no tienen restricciones a la hora de diseñar los proyectos debido a su gran versatilidad”, continuó Jorgensen. Con respecto a su público lo describió así: “Es gente que, tal vez, ha trabajado o estudiado un tiempo en el exterior, con la cabeza más abierta y dispuesta a hacer el cambio. Ellos entienden que golpear una pared y que no sea tan dura no es sinónimo de solidez, sino al contrario. Lo rígido se quiebra, los materiales modernos son más elásticos y duraderos”.
011 5587 6687 mikosjorgensen@yahoo.com.ar
NODO PANAMERICANA GENERAL PAZ:
UNA ZONA QUE SE CONSOLIDA El paulatino pero permanente traslado de muchas empresas desde el centro de la ciudad a zonas periféricas tuvo entre sus principales destinos al Nodo Panamericana - General Paz, una zona que cuenta ya con 107.860 m2 de oficinas Premium y que se erige como uno de los submercados con mayor proyección para los próximos años. Su ubicación estratégica, la facilidad de acceso a través de distintos medios de transporte, la conectividad con los aeropuertos, la posibilidad de combinar varios usos y la chance de evitar el centro son algunas de las razones por las cuales cada vez más empresas eligen esta opción a la hora de mudarse o de abrir nuevas sedes. En apenas 15 años, la cantidad de metros cuadrados de oficinas clase A mostró un crecimiento exponencial, generando un big bang que trajo como consecuencia el arribo de miles de empleados que se incorporaron a la zona e incrementaron la actividad en torno al shopping y a otras atracciones cercanas.
Su ubicación estratégica, facilidad de acceso, conectividad con aeropuertos y la posibilidad de combinar varios usos, son algunas de las razones por las cuales cada vez más empresas eligen esta opción. De esta manera, en los últimos tiempos este pujante nodo se convirtió entonces en uno de los motores del desarrollo inmobiliario en la ciudad. “Algunas de las más grandes empresas del país, ya se instalaron en esta zona, lo que permite validar y confirmar esta tendencia que venimos estudiando desde hace algunos años y la buena noticia es que el Nodo, aún ofrece posibilidades para quienes deseen apostar a su crecimiento, ya que cuenta con disponibilidad de terrenos para seguir construyendo” destaca Herman Faigenbaum, Director General de Cushman & Wakefield”.
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SUSTENTABILIDAD
CONSTRUCCIÓN
STEEL FRAME Y AHORRO ENERGÉTICO
CALIDAD EN MOVIMIENTOS DE SUELOS ES SINÓNIMO DE GRUPO IRIZAR La empresa comenzó con una cantera hace 25 años; hoy cuenta con tres canteras, más de 300 máquinas propias y un equipo de Arquitectura e Ingeniería que optimiza cada proyecto. Es la compañía referente en el sector.
ADN STEEL, UNA EMPRESA FAMILIAR DE DAMIÁN Y DANIEL GREGUELI
Es un sistema constructivo utilizado en países desarrollados. Con la suba de las facturas de luz y gas, arquitectos y usuarios mirán cada vez más cómo construir eficientemente. ADN Steel, pioneros en Tigre y Escobar. El Sistema Steel Frame es el sistema constructivo más utilizado en el Mundo, que está generando una verdadera Revolución en el mercado de la construcción de Casas en Argentina. “La gente elige este sistema por los beneficios energéticos, el tiempo de obra y la calidad”, asegura Daniel Gregueli, de ADN Steel. Antes de los aumentos de energía, la aislación térmica era un tema que tanto desarrolladores, constructores, usuarios no tenían en cuenta. Pero
en el resto del mundo se vienen desarrollando técnicas de aislación y construcción desde hace 40 años. La propuesta es integral: proyectan y construyen las casas con el sistema “all inclusive”. “Nos diferenciamos por la calidad y porque nos ocupamos absolutamente de todo: no queda nada a cargo del comitente: desde el proyecto hasta el último detalle de construcción”, aseguró Gregueli. “Nos llaman profesionales para llevar a cabo sus proyectos, a pedido de su clientes, que de a poco comienzan a conocer el sistema”, agregó. “Construimos en la zona de Tigre, Escobar y Pilar”, concluyó.
info@adnsteel.com 011 15 5005 4555
Los desarrolladores cuentan en el sector de la construcción de obras con un asesor de calidad a la hora de diseñar sus proyectos. El Grupo Irizar se destaca por su experiencia para el desarrollo de proyectos de infraestructura. Las últimas obras en las que participan hablan por sí solas: Parque Industrial Los Libertadores en ruta 9, km 87; Plaza Industrial Pilar, Parque Logístico en ruta 8 y 6, Parque Industrial Ruta 6, Puerto de Campana (Euroamérica) y Centro Logístico Nini, con 250 mil metros cúbicos de movimiento de suelo en Acceso Oeste y Camino Buen Ayre. En su currículum, la empresa también ostenta la construcción de la Central Termoeléctrica Palmas, proveedor de tosca de todas las grandes obras de la Zona Norte de la Pcia. de Bs. As., desde la ampliación de Ruta Nac. N°8, Aeropuerto de San Fernando, Shopping TOM hasta la Av. Costanera, en Buenos Aires. Actualmente, Grupo Irizar cuenta con
tres canteras propias activas: Parque Industrial Pilar, Campana y Ramallo; además de otras más en proyecto. “Contamos con un departamento técnico de excelencia y con amplia experiencia para poder optimizar los proyectos de cada uno de nuestros clientes, además contamos con un laboratorio de suelos, laboratorio topográfico, todos equipados con la última tecnología disponible”, asegura Pedro Arricau, director de la compañía.
LA MAQUINARIA Además de contar con canteras propias, Grupo Irizar tiene un amplio y completo parque de máquinas. Son más de 300 vehículos entre motoniveladoras, palas mecánicas, vibrocompactadoras y camiones, entre otras. “Además somos representantes de dos marcas líderes chinas de equipa-
miento: Cheng Gong y Saitama”, explicó Arricau. En cuanto al crecimiento y proyección de la compañía Arricau asegura que el secreto está en la integración vertical que posibilita asegurar el cumplimiento de los plazos, la calidad de la obra y el precio. Por otra parte el desafío es acompañar al desarrollador o inversor en el diseño del mejor proyecto en lo técnico y en lo económico financiero: “es por eso que contamos con uno de los grupos de asesores más experimentados del mercado ”, concluyó.
Estanislao López 2546 - Pilar - Bs. As. 0230-4670347 / 421360 / 4424289 info@grupoirizar.com.ar
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RUBÉN SINAT
“A LA ESPERA DE MEJORES CONDICIONES, LO QUE PREVALECE ES LA MARCA” La firma de Rubén Sinat va a cumplir 25 años como desarrolladores e inmobiliarios en Resistencia, Chaco. Asegura que “aguardamos con expectativa que mejoren las condiciones de nuestro sector a partir de la nueva ley que promueve la construcción de viviendas, pero mientras tanto, nuestro motor sigue siendo el prestigio de venir haciendo las cosas bien”. ¿Cómo evalúa la situación actual de la construcción? La nueva ley impulsa la creación de fondos de inversión para financiar proyectos de viviendas. Son políticas que van en el sentido correcto, pero va a ser muy difícil que apliquen con una inflación tan alta. Es una buena herramienta, pero mientras sea más rentable ir al banco a poner el dinero a tasas altas que volcarlo a proyectos productivos no vamos a poder reactivar nuestro sector. ¿Hoy compiten con el mercado financiero? Desde ya que las tasas que ofrecen alternativas financieras son muy atractivas en apariencia, pero hay que pensar el impacto positivo que genera la inversión en ladrillos: mueve una cantidad de rubros en la zona que van desde albañiles, carpinteros, herreros, arquitectos, ingenieros, materiales
de construcción y sigue la lista. Es un circuito positivo y nuestros clientes lo saben e invierten parte de su capital en proyectos productivos como el nuestro ¿Cómo afectó la inundación en la región? Regionalmente la inundación nos pegó duro, ya que hay mucho menos liquidez. La obra pública también se cortó: el último informe de la UOCRA en la región habla de un piso histórico en los registros de empleo del sector. ¿Cómo trabajan en este contexto? En este contexto nos valemos de nuestra trayectoria de haber hecho las cosas bien durante mucho tiempo, con nuestro servicio de postventa por ejemplo. Es la forma que la gente sigue confiando en nuestra empresa y destinando parte de sus ahorros a una actividad noble y productiva como la nuestra, con fuerte impacto en la economía real. ¿Cómo vislumbra el futuro? Tenemos una gran oportunidad en satisfacer las tres millones de unidades habitacionales que le faltan al país. No es tan difícil: necesitamos financiamiento, y para eso contar con reglas claras a largo plazo que es lo que buscan los fondos de inversión. Conocemos casos de fondos alemanes que están financiando proyectos de vivienda en México y Chile, y los nuestros ni los analizan por la inestabilidad de nuestra economía. ¿Porqué la gente sigue apostando a los ladrillos? La gente sigue comprando inmuebles porque sabe que es una reserva de valor importante y es una manera de proteger sus ahorros.
Saavedra 46 3500 Resistencia, Chaco (0362) - 4429771 inmobiliariasinat46@gmail.com
¿PUEDO VIVIR LEGALMENTE EN USA SI REALIZO UNA INVERSIÓN? Silvana Petrillo es Licenciada en Bienes Raíces en Florida, USA. Con más de 15 años de experiencia, es broker de una prestigiosa oficina en Sunny Isles. En esta edición, continúa desarrollando cómo invertir en Miami. Si está interesado en vivir y trabajar en USA, tiene una suma moderada de dinero y habilidad para manejar un negocio, y se pregunta si puede vivir legalmente en USA, la respuesta es “SI”. Una inversión inmobiliaria, como ser la compra de una propiedad, no le dará esta posibilidad; pero la compra de un negocio formado, una franquicia, o comenzarlo desde cero, sí le da la opción a calificar para una visa E2. De esta forma, tanto el esposo, la esposa y los hijos menores de 21 pueden tener visas derivadas y vivir, trabajar y estudiar legalmente en USA. Con un mínimo de 2 empleados y una inversión cercana a U$ 200.000 es muy factible que sea otorgada. ¿Qué negocios pueden calificar? Cafeterías, pequeños restó, pubs, peluquerías, spa, gimnasios, academias de estudio, casas de decoración, veterinarias, tiendas de todo tipo: chocolates, floristerías, vestimenta y accesorios, franquicias etc. Hoy en día, los brokers que nos dedicamos también a ventas de negocios, o búsqueda de locales tenemos un alto porcentaje de extranjeros comprando para este fin. Argentina es uno de los 11 países de habla hispana que tiene derecho a esta visa. Para solicitar la visa se presenta un plan de negocios a 5 años. La misma se otorga por 5
años pero se puede renovar por forma indefinida mientras exista el negocio. Otra visa, más ventajosa, con la cual se puede obtener la residencia directamente, es la EB5, pero en este caso la inversión tiene que ser mayor a U$500.000 y crear 10 puestos de trabajo; es el caso de hoteles, restaurants y otros emprendimientos comerciales. Si la idea es comprar un negocio funcionando, hay que pagar el fondo de comercio, transferir licencias y permisos y luego mensualmente pagar alquiler y gastos comunes. También se puede comenzar de cero, elegir un local para alquilar y adecuarlo en función al negocio, siempre recordando la inversión que debemos hacer. Las franquicias son una muy buena opción aquí, ya que tenemos la ayuda y apoyo de la marca y hay diversas formas que son muy convenientes para el fin de la visa. En todos los casos, además de encontrar un buen negocio, es importante consultar con un contador para que realice el plan de negocio y un abogado para que lo asesore en el proceso. Silvana Petrillo Broker Certified REO Specialist Certified Real Estate Investments Commercial Real Estate Notary Public +1 786-356-3102 Argentina: 5077-9470 silvanamail@yahoo.com www.BestInvestmentPropertiesBIP.com
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PROPTECH
SESOCIO: PROPUESTAS PARA INVERTIR EN LADRILLOS A UN CLICK La plataforma líder en inversiones en Latinoamérica presenta 5 nuevos proyectos de real estate en los que se puede invertir pequeños montos y obtener altas rentabilidades, además de diversificar. Departamentos en pozo, naves industriales y residencias sustentables en el conurbano, entre otras.
Sesocio.com es la plataforma que vino a democratizar las inversiones, las que hasta ahora estaban al alcance de unos pocos. Se puede participar en la construcción de una unidad de lujo en Nordelta, la compra de un dúplex en pozo en Córdoba o una nave industrial en el sur de GBA al alcance de un click. Los inversores, además, tienen las posibilidad de entrar y salir cuando quieran a
través de la plataforma de trading. Sesocio.com se define como un “supermercado de inversiones” en el que se puede armar su propia cartera: camiones, cajeros automáticos, departamentos, naves industriales y hasta casas en countries, todo al alcance de un click. Para invertir por medio de Sesocio.com, hay que entrar al site, elegir las inversio-
nes, clickear en “invertir” y así comprar participaciones de cada proyecto, que generalmente son cuotapartes del fideicomiso que es dueño de los distintos emprendimientos. En el 2018 los usuarios de la plataforma ganaron un promedio de 14,6% en dólares, con un promedio de 2000 dólares por inversión.
Construí un complejo en Vaca Construí una casa Muerta, disfrutá sustentable en de la renta y la Canning y ganá un valorización en 16% anual con su Dólares venta Se socio en la construcción de un Invertí en la construcción y venta de una nave industrial y ganá hasta un 40,74% anual en USD Se socio de la fabricación y venta de una Nave Industrial de alta gama de 1.500 m2 dentro del Parque Industrial Parque Sur y lográ una rentabilidad fija del 22,75% anual en dólares y una rentabilidad variable que dependerá de la venta de la unidad de hasta un 18% anual en dólares en solo 16 meses. A su vez, el capital estará garantizado mediante un seguro de caución que Civil Metal deberá tramitar previo a realizar la transferencia correspondiente a la financiación del proyecto.
LA INVERSIÓN Se invertirán USD 222.200 para la fabricación y venta de una Nave Industrial. Desde que Civil Metal S.A. recibe los fondos, comenzará a ejecutar la ingeniería y construcción en un plazo estimado de 4 meses. Una vez finalizada la obra, Civil Metal S.A. lanzará a la venta la nave con las inmobiliarias expertas en el rubro. A continuación podrán ver los cuadros de la inversión y gastos del proyecto Detalle Gastos Ingeniería y Planos Fundaciones Fabricación de Estructura Metálica Muro Perimetral Montaje de Nave Industrial Colocación de Correas Cerramiento Lateral y Cubierta Zinguería Costos Operativos Total Obra
U$S 1.900 U$S 23.805 U$S 54.514 U$S 33.264 U$S 24.710 U$S 20.125 U$S 22.144 U$S 1.044 U$S 40.693 U$S 222.200
Comprá un Townhouse en Nordelta con renta asegurada Invertí en la compra de un departamento de pozo en Córdoba y ganá con su futura venta Se socio en la compra de un departamento dúplex en pozo en un complejo cerrado de cinco unidades en una zona tradicional de La Calera - Córdoba - Argentina y ganá con su futura venta. La Inversión consiste en la construcción y venta de un dúplex. La construcción está estimada en 9 meses, mientras que la venta entre 1 y 3 meses más, por lo tanto se estima que la inversión durará 12 meses.
LA INVERSIÓN Se invertirán ARS 1.891.422 para la construcción de un dúplex en un complejo cerrado. Se estima que en 12 meses el dúplex será vendido en ARS 3.200.000. Teniendo en cuenta los costos intermedios, la rentabilidad obtenida será del 59% en ARS. Con una visión optimista, la rentabilidad obtenida será del 62% en ARS. Más información en sesocio.com/ projects/real-estate/grupokonstruir Detalle Gastos Proporcional Terreno Construcción Gastos Planos Contrato/Certif. Firmas/Factib. Subdivisión Total
AR$ 180.200 AR$ 1.635.962 AR$ 25.440 AR$ 23.320 AR$ 26.500 AR$ 1.891.422
Se socio de Hanami Park - Puerto Escondido, un emprendimiento único dentro de Nordelta, bajo el concepto de barrio boutique y ganá hasta un 18,85% anual en dólares, con un 7,7% garantizado.
LA INVERSIÓN Se invertirán USD 260.259 para la compra y posterior venta de la unidad “Town House” con jardín propio. El complejo ya se encuentra en construcción y la venta estimada es de 18 meses luego de acreditado el dinero. Hanami Park es un emprendimiento único dentro de Nordelta, bajo el concepto de barrio boutique. Un proyecto donde la tradición y los detalles de vanguardia confluyen para alojar proyectos de vida diferentes, como el de tu familia. Un lugar donde lo principal es la amplitud y luminosidad de sus ambientes, donde importa tanto el espacio como los detalles que hacen la comodidad. Un entorno confortable, con vista a la primavera de tu vida. El complejo cuenta con 88 unidades, entre casas, townhouses y departamentos de 2, 3 y 4 ambientes con servicios y terminaciones de calidad premium, listas para vivir. Detalle de Venta Precio de Venta Esperado Cantidad de m2 Total Venta Inversión Ganancia Plazo Ganancia Ganancia estimada anual
U$S 2.600 /m 128,41 m2 U$S 333.853 -U$S 260.259 U$S 73.594 18 meses 28,28% 18,85% 2
Se socio en la adquisición de un terreno y la construcción de una casa y ganá un estimado del 16% anual en dólares con la venta futura. A través de SeSocio, se invertirán USD 237.000 en la construcción de una casa en el prestigioso barrio “Estancia La Magdalena”. Los inversores de SeSocio ganarán tanto con el diferencial entre el costo de construcción y el valor de venta del inmueble, como con la revalorización del terreno. El plazo de la inversión tiene una duración de 24 meses, pudiendo variar en base al período de venta.
LA INVERSIÓN La inversión consiste en la construcción de una casa de 160 m2. Este producto es el más demandado del mercado, a diferencia de las casas de mayor metraje, donde cuesta encontrar un comprador. Una vez reunido el dinero de los inversores, se compra el lote que ya se encuentra reservado y comienzan el plazo de construcción y venta de casa. Concepto Inv. Inicial Valor del terreno U$S 45.000 Impuesto de Sellos U$S 270 Proyecto U$S 3.000 Construcción (160 m2 - U$S 700 m2) U$S 112.000 Administración de Obra U$S 11.200 Kit Solar (16 paneles + termotanq.) U$S 5.700 Sistema de domótica U$S 1.000 Pileta U$S 10.000 Cerco con forestación + Riego U$S 10.000 Derechos construcciones barrio U$S 2.600 Derechos construcción municipal U$S 2.378,50 Obras complementarias U$S 6.500 Colegio de arquitectos U$S 1.700 Comisión comercial U$S 1.700 Total Inversión Inicial U$S 224.516,06 Año 1 Expensas U$S 2.304,88 ARBA U$S 399,51 Impuestos municipales U$S 351,22 Total Inversión Año 1 U$S 3.055,61 Año 2 Expensas U$S 2.420,12 ARBA U$S 419,49 Impuestos municipales U$S 368,78 Comisión de venta U$S 6.219,94 Total Inversión Año 2 U$S 9.428,33 Inversión Total U$S 237.000
inmueble en un complejo en Vaca Muerta. A través de SeSocio.com se juntarán USD 110.000 para la construcción de un inmueble en Vaca Muerta, el cuál será utilizado por personal petrolero. La unidad será escriturada a nombre de los inversores de SeSocio.com y alquilada directamente a las empresas del rubro. Los inversores de SeSocio ganarán tanto con la renta cobrada mensualmente a las empresas que operan en la zona, que se estima en USD 1.100, como así también con la revalorización del inmueble, que se estima será de un 30% en 5 años. LA INVERSIÓN Se estima que la propiedad será alquilada en aproximadamente USD 1.100 mensuales a partir de enero de 2020. Pasados 5 años, se estima la venta del inmueble, acumulando una revalorización aproximada de 30%. La venta se realizará con inmobiliarias de la zona. Cabe aclarar que durante el período de venta del inmueble, los inversores de SeSocio seguirán cobrando la renta mensual. A continuación podrás ver los cuadros y flujos de la inversión Detalle de la Inversión Valor Unidad Sellos Gastos Escrituración Tasa Inscripción Muebles y Artefactos Previsión otros gastos Inversión a través SeSocio.com
Flujo de Inversión Inversión Inicial Capital Invertido U$S110.000 Flujo interanual Capital Alquiler Invertido Mensual Venta Año 1 U$S13.200 Año 2 U$S13.200 Año 3 U$S13.200 Año 4 U$S13.200 Año 5 U$S13.200 U$S125.571 U$S66.000 U$S125.571
U$S 96.670 U$S 2.900 U$S 3.867 U$S 483 U$S 5.080 U$S 1.000 U$S 110.000
Alquiler Mensual Total
Estimado
U$S13.200 U$S13.200 U$S13.200 U$S13.200 U$S138.871 U$S81.671
12,00% 12,00% 12,00% 12,00% 26,25% 14,85%
Venta ROI