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Producción Comercial / EPYCA Comunicación / 011 3221 1581 / Cel 011 5923 3585 / www.epycarealestate.com.ar
PUERTOS/ESCOBAR PROPONE
VIVIR SUSTENTABLE de Sustentabilidad, un espacio donde se promueve una cultura sostenible mediante talleres y asesoramientos personalizados sobre materiales o técnicas constructivas amigables con el medio ambiente, fomentándolas para el uso en viviendas. El Centro de sustentabilidad de Puertos además posee un Programa de Calificación y Distinción de Inmuebles. Este programa evalúa y beneficia las construcciones que hayan incorporado criterios de sustentabilidad a través del otorgamiento de puntajes, según los parámetros de medición en las siguientes áreas: agua, energía, aspectos constructivos, acondicionamiento térmico, parquización e innovación. La metodología consiste en realizar la evaluación de las vi-
Puertos, la ciudad desarrollada por Consultatio en Escobar propone un cambio de vida: construir de forma sustentable, reciclar, ahorrar energía y fomentar el uso de medios de transporte saludables y con bajas emisiones de gases de efecto invernadero. Desde el Centro de Sustentabilidad se promueve la construcción amigable con el medio ambiente a través de un programa de calificación de inmuebles.
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esde sus inicios Puertos incorporó criterios de sustentabilidad en la ciudad, tanto para su planificación, construcción y operación diaria. Posee más de 1.400 hectáreas divididas
en 20 barrios de los cuales siete ya se encuentran entregados, todos conectados a través de la navegación de las aguas del lago central de 200 hectáreas de extensión.
HACIA UNA CULTURA SOSTENIBLE
CUESTAN HASTA UN 4% MÁS, PERO AHORRAN UN 50%
Puertos es una ciudad donde el cuidado del medioambiente es una prioridad. Por ello, se creó el Centro
Un estudio del Centro de Sustentabilidad de Puertos concluye que los sistemas de construcción sustentables implican, para un mismo proyecto, hasta un 4% más de inversión, pero que ofrecen un ahorro energético de más del 50%.
MIKOS JORGENSEN
CAMBIAR EL PARADIGMA DEL SISTEMA CONSTRUCTIVO
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roveniente de una familia del norte de Estados Unidos, y de amplia trayectoria inmobiliaria, Mikos Jorgensen desarrolló una síntesis de los mejores sistemas constructivos y que denomina Steel Frame Premium. ¿Cómo es el steel frame Premium? Es la síntesis de lo mejor de cada sistema, con una adaptación al gusto argentino. Cuenta con una estructura de perfiles de acero, aislantes acústicos y
térmicos, revoques tradicionales y entrepisos y escaleras de hormigón. ¿Cómo surge la necesidad de ofrecer este sistema? Básicamente porque así se construye en el mundo, y muchas familias que vivieron en el exterior y lo experimentaron no vuelven más a la construcción tradicional de la obra húmeda y ladrillo hueco. ¿Cuáles son las principales ventajas? Son muchas pero yo lo resumiría en la
viendas, para determinar su categoría (A, B, C o D). “Buscamos que los propietarios accedan a diferentes beneficios por incorporar diseño, tecnología, materiales y elementos sustentables en la construcción. En el Centro de Sustentabilidad podemos contactar a los vecinos con proveedores de tecnología y productos relacionados con la construcción sustentable. Ejemplo de ello son las charlas y talleres que dictamos todas las semanas”, comenta Nicolás Warren responsable de sustentabilidad de Puertos y agrega: “Este programa dio como resultado que más del 20% de las viviendas que se construyen en Puertos tengan un alto índice de eficiencia térmica”.
experiencia. Habitar una casa con este sistema constructivo hace la diferencia: es cálida en invierno y fresca en verano; requiere de menos de la mitad de energía, y es libre de humedad. Esto le da una plusvalía de cara al largo plazo.
011 5587 6687 mikosjorgensen@yahoo.com.ar
CONSUMO ENERGÉTICO SISTEMA CONSTRUCTIVO WATTS % Sistema Tradicional bloque cerámico 18 cm Calidad Media 15.197 100% Sistema Tradicional bloque cerámico 18 cm Calidad Alta 13.051 86% Sistema Tradicional bloque cerámico 33 cm Calidad Térmica 9.072 60% Sistema Hormigón celular 7.356 48% Sistema Hormigón armado con núcleo de poliestireno expandido 7.058 46% Sistema Marco estructural de acero, lana de vidrio, eps y placas 7.051 46% Sistema Hormigón armado con encofrado de poliestireno expandido 6.920 46% Sistema Marco estructural de madera, poliuretano y placas 6.659 44% COMPARATIVA COSTOS DE OBRA 95% Sistema Tradicional bloque cerámico 18 cm Calidad Media 100% Sistema Tradicional bloque cerámico 18 cm Calidad Alta 101% Sistema Tradicional bloque cerámico 33 cm Calidad Térmica 101% Sistema Hormigón celular 102% Sistema Hormigón Armado con encofrado de poliestireno expandido 102% Sistema marco estructural de madera, poliuretano y placas 103% Sistema marco estructural de acero, lana de vidrio, eps y placas 104% Sistema Hormigón Armado con núcleo de poliestireno expandido
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CHRISTIAN FUCILE
LA TERCERIZACIÓN DE LA LOGÍSTICA, MOTOR DE LAS NAVES PREMIUM Christian Fucile es un joven empresario que fundó, a partir de la trayectoria de más de 50 años del grupo Fucile, la constructora de naves premium IMB. Su visión está puesta en la construcción premium en parques industriales. ¿Porqué están en auge las naves Premium? Básicamente por dos motivos. Por un lado se desarrollaron nuevos sistemas constructivos que permiten optimizar los espacios y por otra parte la necesidad de las compañías de tercerizar su operación logística en otras en empresas especializadas. Hay una creciente tendencia de industrias y compañías de retail de decidir no aumentar sus activos, tercerizando su proceso logístico y concentrándose así a su actividad principal. Así surge una gran oportunidad para el mercado inmobiliario ¿Cuál es la oportunidad en real estate? Dado el desarrollo del incremento productivo y del comercio internacional tanto de importación como exportación y una nueva dinámica comercial (basada en el concepto just in time), las naves Premium especialmente construidas en Parques Industriales se convirtieron en las estrellas del mercado inmobiliario, por la alta rentabilidad que ofrecen a los inversores, de entre un 11 y 14% anual. ¿Porqué específicamente en Parques Industriales? Los Parques Industriales jerarquizan la construcción de estas naves, por la localización en un sector creado para tal fin, con seguridad física, jurídica, con todos los servicios y en la mayoría de los casos con ubicación estratégica, cerca de las principales vías de acceso.
¿Qué define que una nave sea considerada Premium? En el siglo XVIII surgió la arquitectura industrial a partir de estructuras ferrocarrileras con perfiles laminados y roblonados. Ese tipo de construcción fue avanzando hasta el desarrollo del sistema americano de alma llena. Este sistema constructivo permitió mayores luces, optimizando espacios que, combinados con los nuevos sistemas de almacenamientos, optimizó la logística. Se define a una nave Premium por su construcción de alma llena, pisos de hormigón con amplio índice de planicidad, grandes luces, alturas bajo viga de 10 metros, playas de maniobras y sistemas contra incendios y con un valor de mercado bajo el sistema llave en mano que ronda los 300 dólares por metro cuadrado. ¿Cómo va el negocio en IMB? Tenemos tomados, a partir de este año más de 50.000 m2 de obra con dos importantes industrias: una es la fábrica de heladeras Teora, en el Parque Industrial Hudson, y otra es Transporte Caccia, en el Parque Industrial Oks de Garín. Ya estamos ampliando la segunda etapa de nuestra planta de General Rodríguez, lo cual nos da a una capacidad productiva de entre 3500 y 4000 toneladas por año. El próximo paso será relocalizarnos dentro del Parque Industrial de Merlo con una planta que nos dé la capacidad de duplicar la productividad. Asimismo estamos en vista de incorporar normas ISO 9001, porque sostenemos que el desarrollo tiene que estar acompañados de ciertas pautas que generen confianza tanto para la compañía como para los clientes.
www.imb-construcciones.com.ar obras@fucile.com.ar 011 15-7001-7067
ML Y EIDICO LANZAN PLATAFORMA PARA RESERVAR ONLINE
DIEGO TORREA
INVERSIÓN GOURMET GRAN OPORTUNIDAD
MARCOS GALPERÍN, CEO DE MERCADO LIBRE, Y MATEO SALINAS, GERENTE GENERAL DE EIDICO
ALTOS DE TINOGASTA OFRECE BUENA RENTABILIDAD EN UNA ACTIVIDAD PRODUCTIVA GOURMET
Diego Torrea es el gerente de Altos de Tinogasta, un proyecto de real estate productivo. Un negocio que deja altos rendimientos, con montos accesibles y financiados. La aventura de participar de un emprendimiento gourmet. ¿Qué tipo de inversores se ven atraídos por esta propuesta? Hoy tenemos de todo tipo, aquellos que buscan reguardo de valor y cuentan con ahorros en pesos o dólares y quieren realizar una inversión que les permita contar en el corto plazo con una renta anual para complementar sus ingresos, y aquellos que quieren diversificar sus inversiones buscando un producto tangible, como producir alimentos gourmet. Altos de Tinogasta es un proyecto de real estate productivo que se consolida hoy como el primero del país en combinar la producción de olivares y viñedos ofreciendo al público parcelas individuales escriturables que permiten obtener una alta rentabilidad y disfrutar del placer del mundo gourmet. ¿Cómo se accede a esta inversión? Actualmente, se ofrecen lotes cultivados con vides u olivares, de entre 2500 y 5000 m2, desde 12.500 dólares. Las parcelas poseen escrituración inmediata y al adquirirlas el propietario también pasa a formar parte proporcional de un fideicomiso dueño de todas las partes comunes, entre ellas, las calles, perforaciones, sistemas de riego, maquinarias agrícolas, galpones, fábrica de aceite, y bodega. Todas las parcelas se entregan plantadas y
produciendo. Además, en esta etapa de consolidación del negocio los compradores reciben una rentabilidad asegurada por los dos primeros años, y los costos operativos de mantenimiento y producción por parcela se encuentran bonificados hasta mayo del 2022 inclusive. ¿Es un buen negocio comprar una parcela productiva? Si tomamos en cuenta que una inversión inmobiliaria tradicional como un departamento, cochera o cama náutica deja una rentabilidad anual del orden de entre 3,5% y 7% sobre el capital invertido, un lote en Altos de Tinogasta ofrece, deducidos todos los costos operativos de las ventas, una rentabilidad neta superior al 12%. ¿Cómo surgió esta idea? Al momento de planear nuevas inversiones, nos encontramos con el problema de decidir dónde llevarla a cabo. En nuestro análisis consideramos el mercado financiero, de alto riesgo; inversiones en tierra con márgenes de rentabilidad acotados; retail, acosado por inflación y presión fiscal y oficinas, con una renta estancada. Así llegamos a este modelo de negocios, inspirado en las bases y fundamentos de la figura del fideicomiso permitiendo al inversor ser parte de un macro emprendimiento productivo a una micro escala, minimizando el riesgo de una mala cosecha y generando sinergias entre los socios inversores.
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nidas por el objetivo común de revolucionar la industria del real estate con sus innovaciones, la desarrolladora Eidico y Mercado Libre presentaron en el Alvear Palace Hotel una nueva plataforma para comercializar proyectos inmobiliarios de forma online que permite, además, abonar la reserva con tarjeta de crédito a través de Mercado Pago, algo sin precedentes en nuestro país. Su primer lanzamiento conjunto es el de San Pedro y Altos del Encuentro, dos emprendimientos que serán desarrollados por Eidico, y cuya suscripción total se estima rondará los USD 33 millones. Esta iniciativa es un nuevo paso en la alianza estratégica que acordaron ambas empresas en diciembre de 2017 con el objetivo de potenciarse en el mercado de compraventa de propiedades online, en el que las dos son líderes desde sus respectivos lugares. “Estamos muy contentos de formar parte de este proyecto con una desarrolladora líder como Eidico, que nos permite aportar la innovación y tecnología de Mercado Libre para impulsar el crecimiento de la industria inmobiliaria en un camino de transformación digital que hasta ahora estuvo muy poco explorado”, aseguró Hernán Ibáñez, Gerente Comercial de Mercado Libre Clasificados. “Inauguramos una nueva etapa en la comercialización de inmuebles, haciendo que el proceso sea más sencillo, rápido y seguro tanto para el vendedor como para el comprador. Lo que más demanda hoy el usuario es transparencia y confianza”, agregó.
Tel: 54 11 4743 4044 Cel: 54 9 11 6676 1830 Mail: info@altosdetinogasta.com.ar www.altosdetinogasta.com
DIEGO RYBKA
NOS DIFERENCIAMOS, POR ESO CRECEMOS El grupo Uno en Uno va a cumplir diez años en el “agresivo” mercado del real estate de la ciudad de Buenos Aires. Hacen unidades más grandes, más completas, con criterios sustentables, paisajismo del Estudio Bulla y amenities innovadores. “Apuntamos a la mejor experiencia posible de la vida diaria”, asegura uno de sus socios, el Arq. Diego Rybka. ¿Qué es el Grupo Uno en Uno? Es una empresa de arquitectura que incursiona en toda la columna vertebral
del negocio inmobiliario: desde la búsqueda del lote, el desarrollo del producto, el diseño, la dirección de obra y la venta. Somos cuatro socios: tres arquitectos y un ingeniero industrial. Decidimos fundar esta empresa con una idea clara: hacer productos diferentes. ¿Qué hace diferentes a los proyectos que desarrollan? Nuestros dos ambientes tienen más de 50 metros, con balcones profundos de al menos 12 metros donde se pueda poner una mesa y que además tienen parrilla. Casa Ho es el primer edificio en Latinoamérica en contar con una rampa del primero al quinto piso para acceder a cada piso en bicicleta, además de contar con un bicicletero de 40 metros en cada piso. Trabaja-
DIEGO RYBKA
MARIANO GOLDBERG
mos con el Estudio de paisajismo Bulla para crear Biomas sustentables: en el proyecto Vitta por ejemplo tenemos un bosque ribereño entre los dos edificios. En Casa Ho, por caso, hay una sala de ensayo y un siestario con una gran hamaca rodeado del bosque. En Mendoza Ho vamos a hacer un fogón en medio de un bosque. Buscamos mejorar la experiencia de vivir en un edificio dentro de la ciudad ¿Apuntan al público milennial con estos nuevos amenities? Apuntamos a todo el público que en definitiva cada vez demanda más de
FEDERICO BRANCATELLA
un edificio. Si dos edificios tienen la misma expensa, pero uno te ofrece mucho más, naturalmente opta por el segundo. Por eso nuestras unidades se alquilan enseguida. ¿Dónde construyen? Comenzamos en Villa Urquiza y Coghlan, pero hace poco desembarcamos con gran éxito en Palermo. Allí desarrollamos Vita con 73 unidades en dos edificios unidos por un bosque ribereño. ¿Qué proyectos tienen a futuro? Estamos negociando varios lotes tanto en zona norte de Capital como en la
DARIO BALAN
zona de Olivos. En esta última entendemos existe una oportunidad para ofrecer edificios sustentables que mejoren el estilo de vida. Hay demanda pero no existe oferta.
Tel: 54 11 2058 5561 Zapiola 4248 6 A - CABA www.grupounoenuno.com
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PAVILLON FRAGATA
UNA NUEVA PROPUESTA PREMIUM EN CABALLITO Según un reciente estudio de Reporte Inmobiliario, Caballito encabeza las búsquedas de departamentos de toda la ciudad de Buenos Aires. Cuenta con una población de 180 mil habitantes y un mercado inmobiliario muy activo.
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bicado con salida a 2 calles, Yerbal y Fragata Presidente Sarmiento, Pavillon Fragata se destaca por su cercanía, a menos de 100 metros de Av. Rivadavia, Estación Puán de la línea A y el centro de colegios, locales, y vida comercial del barrio. “Pavillon es un producto de exclusividad en el mercado inmobiliario que prioriza la ubicación en zonas residenciales consolidadas y de jerarquía”, asegura Jorge Fernando Moscatelli, de la inmobiliaria Situar. Son unidades de 2-3-4 ambientes, entre 57 y 113 m2, que ofrecen en preventa con planes de financiación en hasta 24 cuotas fijas en dolares fijas o pesos con ajuste del índice C.A.C. “Los valores son muy competitivos en relación a lo que se ofrece en la zona inmediata, arrancan desde los 3000
OFICINAS PREMIUM INDICADORES SALUDABLES
dólares el metro, estamos hablando de un edificio que todas las unidades cuentan con parrilla propia en su balcón”, asegura. “Pavillon es una marca de edificios que se diferencia por su calidad de construcción: doble pared exterior, muro de ladrillos macizos entre departamentos, pisos de porcelanatos pulidos, puertas de seguridad, ya son muchos años en la zona”, asegura Moscatelli, de Situar. En cuanto a los Amenities, al ser un triple terreno, Pavillon Fragata contará con plaza de niños, pileta de gran tamaño en azotea, pileta de niños, parrillas, solarium, salón de usos Múltiples, bicicleteros.
LAS INVERSIONES DE POZO RECUPERAN PROTAGONISMO El Arq. Jorge Fernando Moscatelli, creador de los edificios Pavillon -en Caballito- y Southpoint -en Parque Patricios-, dice que, pese a todos los cambios que se dieron últimamente en el país, asegura: “Hoy es un momento ideal para comprar en el lanzamiento de emprendimientos en pozo”. Los fundamentos son simples: los vendedores están más permeables. En Situar, explican que las desarrolla-
doras congelaron los precios de los departamentos en dólares y ampliaron la financiación, no sólo no tuvieron freno en sus ventas, al contrario, vendieron más; es el caso de Southpoint Jujuy Flats: vendimos el 40% del edificio en 20 días, aseguró. “Nuestros clientes para emprendimientos, valoran todos estos factores y sin dudarlo, el TrackRecord de las marcas. Para poder competir contra el mercado de capitales, bonos o letras, hay que ofrecer un producto atractivo
tanto para el inversor como para quien pueda quedarse con el inmueble. Nosotros hacemos especial hincapié en la calidad de construcción, emulando cómo se construía hace 50 años, con paredes dobles con cámaras de aire, por ejemplo”, concluyó Moscatelli. Para más información de este emprendimiento las páginas de contacto son www.situar.com, www.pavillon.com.ar o bien a las oficinas de Situar en Puerto Madero, Juana Manso 1626, o al teléfono 11 4312-7450.
Pese al escenario económico complejo, el mercado de oficinas clase A continúa mostrando indicadores saludables. Según los datos del Departamento de Investigación de mercado de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, al cierre del primer semestre la producción de nueva superficie incrementó el inventario en 40.200 m2, cifra que iguala a la de todo 2017. Al mismo tiempo, la demanda acompaña la entrada de nueva superficie y concentra su preferencia en los edificios de oficinas Premium. El 65% de la superficie finalizada durante la primera mitad del año entró al mercado ocupada, reforzando esa tendencia. Las zonas más demandadas fueron el Nodo Panamericana General Paz, donde se tomaron 9.500 m2, Puerto Madero, Catalinas - Plaza Roma y el Corredor Panamericana. En contraste, las zonas con absorción neta negativa fueron el Corredor Libertador GBA y Retiro - Plaza San Martín, producto de la liberación de más superficie que la tomada. En cuanto a la vacancia, el segundo trimestre de 2018 cerró en 6,3%. El incremento estuvo impulsado por la entrada de nueva superficie de manera conjunta, aunque también se observó la liberación de superficie que estaba ocupada. La disponibilidad alcanzó los 76.380 m2, cifra que supera en un 31% a la superficie disponible del trimestre anterior. Se tomaron durante el período abril-mayo-junio 20.900 m2, lo cual resultó un 16% inferior a lo registrado en los mismos meses de 2017. Sin embargo, el acumulado del primer semestre se situó en 34.600 m2, en línea con el promedio de los últimos tres años. El otro dato que monitorea este informe es el precio de renta promedio, que en el segundo trimestre se mantuvo sin cambios respecto del anterior. Sin embargo, en la zona NON CBD (no céntrica) se observa un incremento semestral del 1,8%, producto de la incorporación de nueva superficie que elevó la renta media de la zona. Actualmente se encuentran en construcción 372.514 m2, de los cuales el 52% se ubica en la zona NON CBD. Se prevé la entrada de 298.745 m2 durante el período 2018-2019, cifra que supone un crecimiento del 24% sobre el inventario total de oficinas clase A.
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A ESTRENAR
EN FLORES CON AUMENTO MUY MODERADO Los valores de departamentos a estrenar se incrementaron 6,14% último año llegando a los USD 2661 en promedio. 14° Relevamiento anual de obras y edificios a estrenar en Flores.
DESARROLLOS A ESTRENAR / FLORE 2018
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obre las 54 manzanas de este tradicional barrio porteño que por decimocuarto año consecutivo relevó Reporte Inmobiliario, se hallaron 35 desarrollos inmobiliarios que se encuentran en construcción o recientemente finalizados con unidades aún en oferta. El área del estudio se extiende entre la calle Yerbal hacia el norte, la Av. Directorio al sur y las Avdas. San Pedrito y Carabobo, hacia el oeste y este respectivamente. El año anterior sobre la misma área existían 38 emprendimientos; por otra parte la superficie en ejecución experimentó un retroceso en la
cantidad de metros llegando actualmente a los 89.903, siendo en 2017 de 96.112 m2. Es destacable la cantidad de obras recién iniciadas con un avance inferior al 5 %, 12 desarrollos se hallan
en dicha situación, el año pasado eran aún más, 16 casos en total. Dentro de los 35 desarrollos localizados en el área, 3 se encuentran totalmente finalizados y otros 2 con avances superiores al 95 % por lo
VARIACIONES FLORES 2005-2018 (nuevos desarrollos) Año
m2 en obra
Cant. Obras
Valor m2
Aumentos
2005*
17754
9
U$S 986
2006
31726
20
U$S 1.160
2007
55817
28
U$S 1.189
2,50 %
2008
64565
34
U$S 1.312
10,34 %
2009
69159
35
U$S 1.506
14,79 %
2010
82955
40
U$S 1.633
8,43 %
2011
68744
32
U$S 1.951
19,47 %
2012
66570
31
U$S 2.166
11,02 %
2013
63584
30
U$S 2.149
-0,78 %
2014
68234
30
U$S 2.213
2,98 %
2015
66183
32
U$S 2.272
2,67 %
2016
85928
38
U$S 2.359
3,83 %
2017
96212
38
U$S 2.507
6,27 %
2018
89903
35
U$S 2.661
6,14 %
18,00 %
AUMENTO ANUAL PARA EMPRENDIMIENTOS A ESTRENAR POR ZONA Barrio
2015
2016
2017
2018
Palermo Freud
-4 %
19 %
1%
14 %
Barrio Norte - Recoleta
0%
13 %
4%
14 %
Cañitas - Imprenta
3%
18 %
9%
13 %
Palermo Hollywood
5%
11 %
10 %
15 %
Caballito centro
0%
7%
11 %
10 %
Flores
3%
4%
6%
6%
Belgrano C
-3 %
9%
19 %
3%
Belgrano - Colegiales
0%
10 %
5%
9%
Parque Centenario
11 %
-1 %
11 %
15 %
Olivos
10 %
17 %
2%
16 %
que estarán listos para ser entregados en breve. Las cotizaciones de las unidades ubicadas en pisos intermedios dentro de los distintos emprendimientos se ubican entre un mínimo de U$S/m2 2.369 y un máximo de U$S/ m2 2.976. El valor promedio de las cotizaciones en dólares por m2 que surge del relevamiento alcanzó los U$S 2.661. Dicho valor se ubica en un 6,14 % por encima del valor medio de la muestra correspondiente al año 2017 que se ubicaba en U$S/m2 2.503. En relación a otras zonas relevadas el último semestre, la zona de Flores muestra una tasa de incremento más acotada: Con relación al año 2005 en el cual se dio inicio a esta serie de releva-
mientos anuales el valor promedio actual es un 170 % superior ya que en ese año la cotización promedio se ubicaba en U$S/m 2 986. En este caso ya no quedan ofertas de unidades en pesos, la totalidad de los proyectos analizados lo hacen en dólares. Por las unidades de cocheras dentro de los edificios se solicitan según el emprendimiento que se trate entre un mínimo de U$S 20.000 y un máximo de U$S 30.000. Con respecto a las formas de pago la mayoría pide anticipos en dólares de entre el 30 y 50% del valor total, el saldo pagadero según los meses que faltan para la entrega, y algunos piden dólares para las cuotas, otros pesos actualizados por CAC.
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MERCADO
OFICINAS EN NEUQUÉN, CON RENTA DE DOS DÍGITOS En el microcentro de la ciudad, edificios Comahue avanza con la construcción de un edificio de oficinas. Van desde los 50 a 180 metros con valores desde 2500 dólares. Se alquilan desde los 20 mil pesos mensuales.
N
euquén es sinónimo de Vaca Muerta y éste de crecimiento y desarrollo. “Neuquén no parece Argentina: es la ciudad que más crece, hay 35 nuevas familias que se radican cada semana”, explica Javier Badagnani de Edificios Comahue. Un informe de la Cámara Argentina de la Construcción proyectó que para 2018 se sumarán 200 mil habitantes más a la población neuquina a partir del “boom” petrolero en Vaca Muerta. Edificios Comahue es una constructora y desarrolladora que ofrece las últimas unidades de su edificio ubicado en Diagonal 25 de Mayo 247. “Está en la zona del microcentro de Neuquén, muy cerca de bancos, el correo, el ACA, pero con la particularidad que al estar sobre el boulevard, después de las 14 hs. es muy tranquilo”, asegura Badagnani.
OFICINAS DE ALTA RENTA Las oficinas son flexibles tanto por la configuración de metros, como por el uso. Las unidades van desde los 50 a los 180 metros y están preparados para ser habilitados como consultorios. El edificio se encuentra en un 80% vendido y la entrega está prevista para diciembre de este año. Se destaca también su calidad de construcción: estructura de hormigón y paredes de ladrillo, aberturas de doble vidrio, calefacción por losa radiante, puertas de seguridad y piel de vidrio en fachada y contrafrente hasta el octavo piso. Los valores de venta van desde los 2500 dólares, configurando una vez terminado una renta anual estimada superior al 10%, sin tener en cuenta la valorización de la propiedad. “Neuquén es Vaca Muerta, es YPF y es el mayor proyecto energético del país; por eso es una gran oportunidad invertir”, concluyó Javier Badagnani.
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ORAL REPRESENTATIONS CANNOT BE RELIED UPON AS CORRECTLY STATING THE REPRESENTATIONS OF THE DEVELOPER. FOR CORRECT REPRESENTATIONS, MAKE REFERENCE TO THIS BROCHURE AND TO THE DOCUMENTS REQUIRED BY SECTION 718.503, FLORIDA STATUTES, TO BE FURNISHED BY A DEVELOPER TO A BUYER OR LESSEE. These materials are not intended to be an offer to sell, or solicitation to buy a unit in the condominium. Such an offering shall only be made pursuant to the prospectus (offering circular) for the condominium and no statements should be relied upon unless made in the prospectus or in the applicable purchase agreement. In no event shall any solicitation, offer or sale of a unit in the condominium be made in, or to residents of, any state or country in which such activity would be unlawful. Stated measurements and square footages of residences are measured to the exterior boundaries of the exterior walls and the centerline of interior demising walls and in fact vary from the dimensions that would be determined by using the description and definition of the “Unit” set forth in the Declaration (which generally only includes the interior airspace between the perimeter walls and excludes all interior structural components and other common elements). This method of measurement used herein is generally used in sales materials and is provided to allow a prospective buyer to compare the Units with units in other projects that utilize the same method. For your reference, the area of the Unit determined in the manner defined in the Declaration of Condominium is set forth in Exhibit “3” to the Declaration. Balconies are not part of the Unit. Measurements of rooms set forth on floorplans are generally taken at the farthest points of each given room (as if the room were a perfect rectangle), without regard for any cutouts or variations. Accordingly, the interior air space dimensions of the actual room will typically be smaller than the product obtained by multiplying the stated length and width. All measurements and dimensions are estimates based on preliminary plans which will vary with actual construction. All floorplans, specifications and other development plans are proposed and conceptual only, and are subject to change and will not necessarily accurately reflect the final plans and specification. All depictions of appliances, counters, soffits, floor coverings and other matters of detail, including, without limitation, items of finish and decoration, are conceptual only and are not necessarily included in each Unit.
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Agenda Tu Cita Privada : Antonio Aguirre Tel: 011-15-6255-1023 | Email: info@antonioaguirre.com ORAL REPRESENTATIONS CANNOT BE RELIED UPON AS CORRECTLY STATING THE REPRESENTATIONS OF THE DEVELOPER. FOR CORRECT REPRESENTATIONS, MAKE REFERENCE TO THIS BROCHURE AND TO THE DOCUMENTS REQUIRED BY SECTION 718.503, FLORIDA STATUTES, TO BE FURNISHED BY A DEVELOPER TO A BUYER OR LESSEE. These materials are not intended to be an offer to sell, or solicitation to buy a unit in the condominium. Such an offering shall only be made pursuant to the prospectus (offering circular) for the condominium and no statements should be relied upon unless made in the prospectus or in the applicable purchase agreement. In no event shall any solicitation, offer or sale of a unit in the condominium be made in, or to residents of, any state or country in which such activity would be unlawful. This is not intended to be an offer to sell, or solicitation to buy, condominium units to residents of CT, ID, NY, OR, and PR unless registered or exemptions are available, or in any other jurisdiction where prohibited by law, and your eligibility for purchase will depend upon your state of residency.All images and designs depicted herein are artist’s conceptual renderings, which are based upon preliminary development plans, and are subject to change without notice. All such materials are not to scale and are shown solely for illustrative purposes. Pricing is subject to change without notice. This condominium is being developed by 5350 Park, LLC (“Developer”), which has a limited right to use the trademarked names and logos of Codina Partners pursuant to a license and marketing agreement with Codina Partners. Any and all statements, disclosures and/or representations shall be deemed made by Developer and not by Codina Partners and you agree to look solely to Developer (and not to Codina Partners and/or any of its affiliates) with respect to any and all matters relating to the marketing and/or development of the Condominium and with respect to the sales of units in the Condominium.
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ANTONIO AGUIRRE TEL: 011-15-6255-1023 INFO@ANTONIOAGUIRRE.COM ORAL REPRESENTATIONS CANNOT BE RELIED UPON AS CORRECTLY STATING THE REPRESENTATIONS OF THE DEVELOPER. FOR CORRECT REPRESENTATIONS, MAKE REFERENCE TO THIS BROCHURE AND THE DOCUMENTS REQUIRED BY SECTION 718.503, FLORIDA STATUTES, TO BE FURNISHED BY A DEVELOPER TO A BUYER OR LESSEE. OBTAIN THE PROPERTY REPORT REQUIRED BY FEDERAL LAW AND READ IT BEFORE SIGNING ANYTHING. NO FEDERAL AGENCY HAS JUDGED THE MERITS OR VALUE, IF ANY, OF THIS PROPERTY. SEE FULL LEGAL DISCLAIMERS AT WWW.CANVASCONDOS.COM.