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Producción Comercial / EPYCA Comunicación / 011 3221 1581 / Cel 011 5923 3585 / www.epycarealestate.com.ar
¿CUÁL ES EL IMPACTO ECONÓMICO DEL DESARROLLO INMOBILIARIO?
En 2018 la inversión en infraestructura correspondiente a los proyectos que llevan a cabo las empresas que componen la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos, ascendieron a más de US$800.000 millones
La Universidad Torcuato Di Tella, junto a la desarrolladora Eidico, presentaron un informe sobre el impacto de la actividad del desarrollo inmobiliario, especialmente en la Provincia de Buenos Aires. Los resultados de este estudio presentado el pasado 18 de julio ilustran el rol de los desarrolladores urbanos como promotores de vivienda y como contribuyentes en la economía, el empleo y la infraestructura de nuestro país. La investigación -liderada por el Dr Sebastián Auguste, Director de los programas MBA y Executive MBA en la Escuela de Negocios de la Universidad
Torcuato Di Tella -arroja que en la Provincia de Buenos Aires esta actividad genera alrededor de 20.000 puestos de trabajo y moviliza más de US$1100 M de inversión en infraestructura. Es la primera vez que este estudio impulsado por EIDICO se realiza en la Argentina. El objetivo principal fue proveer una visión integral que permita entender mejor los efectos económicos de esta actividad. Entre las principales conclusiones, el informe indica que este sector tiene un potencial mucho más alto en los países en desarrollo que en los desarrollados, porque suelen suplir fallas del mercado y del propio Estado, como por ejemplo la inversión en infraestructura: en 2018 la inversión en infraestructura correspondiente a los proyectos que llevan a cabo las empresas que componen la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos,
ascendieron a más de US$ 800.000 millones (calles, red de agua, gas y tendido eléctrico, entre otras cosas). Esto, sumado a la falta de crédito que produce que también muchas veces los desarrolladores tengan que proveer servicios financieros, genera que éstos tengan que cumplir más roles que su homónimo en país rico para que la actividad sea exitosa. Además son importantes fuentes de empleo. Sólo en 2018, los 81 proyectos de las empresas pertenecientes a la cámara generaron 6109 puestos de trabajo en 16 municipios de la Provincia. La cifra total, si consideramos también la mano de obra a contratar, asciende a 20.339. Asimismo, el estudio concluyó que el sector tiene un gran potencial en nuestro país para generar valor. Y que para ello es necesario que el Estado establezca las regulaciones adecuadas
para que no existan fallas de coordinación, para minimizar externalidades negativas y potenciar las positivas, y finalmente para que se cumpla la estrategia de desarrollo urbano y sustentable. “Lo interesante del sector es que tiene un efecto directo muy importante y multiplicador aún más significativo”, explicó Sebastián Auguste, investigador de la U. Di Tella a cargo del estudio, y agregó: “El desarrollo inmobiliario estimula la economía de manera indirecta, a través del impacto en el valor agregado de la compra de bienes y servicios. También contribuye al fisco a través de varios impuestos en los que se exponen los bienes raíces y la actividad económica que genera. Además, tiene un impacto positivo sobre el empleo, ya que la construcción es empleo-intensiva, por lo que tiene una alta tasa de conversión en puestos de trabajo”.
“Con este informe queremos darle un marco a nuestra tarea, no solo para Eidico sino para el sector en general. Y así contribuir a una mayor claridad en la importancia del rol y la actividad del Desarrollo Inmobiliario en nuestro país, para poder brindar soluciones de vivienda y hábitat sobre la base de un conocimiento real del impacto económico de la actividad”, definió Patricio Andrés Lanusse, Director de Relaciones Institucionales Eidico. El evento de presentación contó con la presencia de Ivan Kerr, Secretario de Vivienda de la Nación, Damián Tabakman, Presidente de Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos y distintos funcionarios y representantes del sector. Para acceder al estudio completo ingresar en: https://eidico.com.ar/public/about/sustentabilidad
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MERCADO
OSCAR LEMA
USA: ¿CÓMO SABER FINAER: UNA SOLUCIÓN DÓNDE COMPRAR? PARA INQUILINOS
NATIIVO, UN EDIFICIO EN MIAMI PENSADO PARA RENTA TEMPORARIA A TRAVÉS DE AIRBNB
POR ANTONIO AGUIRRE
Como agente de bienes raíces puedo asistirte en cada paso que tengas que dar durante la selección de la zona. Como primer punto a tomar en cuenta es indispensable saber para qué destino le vas a dar a la propiedad: ¿Para vivir, para alquilarla o como inversión?
PROPIEDADES DE INVERSIÓN Y ALQUILER Si lo tuyo es invertir y buscás una propiedad que te rinda frutos, entonces sugerimos ser flexible con la selección de la ubicación. Tu principal motivación debería estar centrada en la protección de tu patrimonio y cómo hacerlo crecer. Eligí tu mercado objetivo, es decir, a quien deseas alquilar la propiedad: estudiantes, nuevas familias, familias establecidas, solteros, etc. Luego seleccioná zonas donde se encuentre ese tipo de mercado. También es importante tener en cuenta las estadísticas de cambio de precios de propiedades en la zona, para así saber si podrías generar ganancias una vez que decidas venderla en un futuro.
VIVIENDA PRINCIPAL O VACACIONAL Es importante que la seguridad y comodidad de tu familia sea el objeti-
vo en esta decisión, por lo que debes tener en cuenta las siguientes variables antes de seleccionar la zona en dónde comprar: Escuelas y zonas educativas si tenés hijos menores de 21 años. La mejor escuela es la que queda más cerca de tu casa. • Distancia que existe de tu área de trabajo. • ¿Tenés mascotas? • ¿Necesitás oficina en casa? • Áreas comerciales. • Zonas de recreación. • ¿Cerca de dónde quiero que se encuentre mi nueva propiedad? • ¿Cuánto espacio quiero? (Dimensiones del inmueble) • ¿Me interesaría una propiedad que necesite refacciones? • ¿Qué tan importante es para mí la revalorización de la propiedad?
Antonio Aguirre Tony@antonioaguirre.com ARG 011 15 6255 1023 USA +1 786 309 1965
El Sistema Finaer ya cuenta con 15 oficinas comerciales propias y más de 5600 inmobiliarias adheridas. Reemplaza a la antigua garantía propietaria, por una herramienta pensada para responder eficientemente, donde sólo es necesaria la demostración de ingresos y el análisis correspondiente. ¿Qué es la Garantía Finaer? Es un sistema para garantizar los contratos de alquiler que sustituye la garantía propietaria, y lo hace a través de un requisito que está a la alcance de cualquier inquilino: la demostración de ingresos. ¿Es una solución para el que no tiene o no quiere pedir una garantía propietaria? Exacto, es una solución para millones de potenciales buenos inquilinos que no tienen una garantía propietaria, pero que sí cuentan con un elemento que a nuestro juicio es mucho más importante: la demostración de ingresos. ¿Cuáles son los requisitos? En principio son necesarias dos personas: un solicitante y un co-solicitante, ambos con demostración de ingresos. El co-solicitante puede o no habitar el bien alquilado. Para conocer información actualizada sobre los requisitos, invitamos a ver nuestra página web: www.finaersa.com.ar/requisitos
¿Cuál es el costo y la financiación del servicio? Para calcular exactamente el valor de la garantía hay que ingresar a www. finaersa.com.ar y dirigirse a la calculadora automática. Ingresando los valores del contrato, se ofrece un presupuesto real del costo del servicio. Además, se puede pagar en 3 cuotas sin interés, o bien con planes de financiamiento a 6, 9 y 12 cuotas, o incluso a través de MercadoPago y los convenios vigentes con las instituciones bancarias. ¿Cómo se gestiona? La Garantía se puede gestionar completamente desde nuestra página: www.finaersa.com.ar, o bien a través de cualquiera de nuestras 17 sucursales; o incluso, puede iniciarse a través de nuestro Call Center. Lo importante es completar la solicitud para que comience el proceso de 48 horas para obtener la resolución. ¿Lo puedo gestionar a través de una inmobiliaria? Sí, contamos con una red de más de 5600 inmobiliarias, las cuales pueden brindar información. Para conocer las inmobiliarias adheridas se puede visitar nuestro buscador en https://finaersa.com.ar/inmobiliarias-adheridas/
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SELVAS NATATORIOS
TRES DISEÑOS PARA LA PRÓXIMA TEMPORADA
Interesante propuesta que desde la piscina se ofrece un borde sin fin, con particularidad de su extensión a dos de sus lados, dando una sensación y visual particular hacia el lago.
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A través de una pasarela, se diseñaron dos espacios bien diferenciados, uno recreativo y otro destinado al reláx, con asientos e hidromasajes. Una cascada sobre una de las puntas, disimulada entre las piedras, aporta a la idea de los diferentes materiales en comunión. Completa la escena, el deck de madera, la unión perfecta entre la casa y la piscina.
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Un diseño que lo tiene todo: canteros que integran y separan a la vez, borde infinito que invita a recorrer el parque visualmente.
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INVERSIONES
LOCALES EN ORLANDO, OPORTUNIDAD DE NEGOCIO DE ALTA RENTABILIDAD
La ciudad de los parques temáticos, crece en radicación de empresas y en inversión pública de infraestructura. Las plazas comerciales ofrecen muy buenas rentas y potencial valorización. El crecimiento de la ciudad de Orlando no se detiene, razón que ha puesto a esta gran ciudad en la mira de inversionistas nacionales y extranjeros en busca de oportunidades de inversión en el sector
inmobiliario, específicamente en proyectos de departamentos construidos o en pre-construcción, dada la alta demanda de unidades. MIR Developments, cuyo presidente es el Ing. Ruben Kaufman desarrolla Royal Shoppes, un complejo de 16 locales que suman 1890 metros cuadrados, además de 975 m2 de oficinas. “Royal Shoppes tiene la particularidad de contar con la candena de supermercado ALDI como tienda ancla lindera, así como también está localizado estratégicamente en el area de mayor actividad comercial de Orlando, a pasos
del Florida Mall, sobre SandLake Road con un tráfico de más de 40 mil vehículos díarios”, asegura el Ingeniero Rubén Kaufman. Los locales de planta baja se están pre-alquilando, durante el proceso de construcción, con valores que van entre los U$S 1900 a U$S 3000 mensuales. Las oficinas, por su parte, ya se encuentran pre-alquiladas a “The Worx”, que desarrollará un complejo de oficinas de alta gama. La inauguración de Royal Shoppes está prevista para marzo de 2020. Mir Developments ofrece el complejo en venta en block, con una
Los proyectos de MIR Developments forman parte del crecimiento que está experimentando Orlando. “Seguiremos sumando nuestro aporte al desarrollo de Orlando”, asegura el Ingeniero Ruben Kaufman, quien continua férreamente con la visión de que la actual transformación llevara a Orlando a una posición de privilegio en la Florida continuando el record de crecimiento poblacional y económico. muy buena tasa de retorno a partir de los acuerdos de pre-alquiler. Ademas, Royal Shoppes es una oportunidad para quienes quieren instalar un negocio o franquicia y obtener una Visa E2, que les permite a todos los integrantes de la familia, vivir y estudiar legalmente en USA, dice Ruben Kaufman.
Los interesados podrán obtener más información en: www.mirdevelopments.com Pedir información al mail directo de Rubén Kaufman: rkaufman@mirdevelopmets.com O bien comunicarse telefónicamente al teléfono de Argentina 011 5129 6870 o al de USA (Whatsapp) +1 786 488 0410.
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¿COMO OBTENER INGRESOS EN DOLARES COMPRANDO UNA PROPIEDAD EN MIAMI, USA? Silvana Petrillo es Licenciada en Bienes Raíces en La Florida, USA. Con más de 15 años de experiencia es broker de una prestigiosa oficina en Sunny Isles. En esta edición, continúa explicando el proceso de compra. Como ya les comenté en mis artículos anteriores, los pasos para invertir en Miami y alrededores son muy simples y sencillos; las transacciones son rápidas y generalmente no se demoran más de 30 dias. ¿Por qué invertir en Florida? El mercado inmobiliario en el sur de Florida sigue siendo una de las inversiones preferidas de los extranjeros. El valor de las propiedades sube de manera constante y las inversiones inmobiliarias son consideradas como una alta fuente para generar ganancias y “dolarizar” las inversiones. Alquilar una vivienda en Miami es más costoso que en Chicago o Los Angeles, por lo cual hoy en día es una de las ciudades con alquileres más elevados. Los extranjeros pueden comprar cualquier propiedad en suelo estadounidense, ya sea casas, apartamentos, locales, negocios, bodegas, etc. ¿Se puede obtener la residencia de USA comprando una propiedad? No, la compra de un inmueble no es un paso para obtenerla porque no genera desarrollo ni empleo, pero si puede obtenerse con la compra de un negocio con una inversión mínima de U$150.000. ¿Cuánto dinero se necesita para comprar una buena propiedad de inversión? Con un mínimo de U$130.000 podemos encontrar una propiedad que se puede alquilar en U$ 1400 mensuales y dejarnos un retorno de un 7% neto
anual después de gastos. ¿Cuales son las mejores zonas para invertir? Si apuntamos a tener un excelente retorno anual, hay que buscar aéreas donde se centralizan inquilinos por año; hay muy buenas zonas: Brickell, Edgewater, Hollywood, North Miami, etc. ¿Cuáles son las propiedades más rentables? Las viviendas multifamiliares (dúplex, triplex) y también las oficinas y bodegas ya que tienen contratos más largos, con aumentos estipulados y generalmente los inquilinos pagan todos los gastos. En estos casos la inversión mínima es de U$250.000. ¿Conviene comprar desde pozo? Siempre se obtiene mejor precio comprando en pre construcción y además, la ventaja de fijar el precio y pagar en cuotas durante el termino de la obra (30 meses aproximadamente). ¿Qué gastos tengo al comprar? No más de un 3% del valor del inmueble, incluye estampillados, escrituras , impuestos, etc. ¿Cuánto me cobra un Broker por asesorarme y buscar una propiedad? Nada, nosotros solo cobramos cuando la operación se cierra y la comisión la paga el vendedor. Silvana Petrillo Broker Certified REO Specialist Certified Real Estate Investments Commercial Real Estate Notary Public +1 786-356-3102 Argentina: 5077-9470 silvanamail@yahoo.com www.BestInvestmentPropertiesBIP.com