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Producción Comercial / EPYCA Comunicación / 011 3221 1581 / Cel 011 5923 3585 / www.epycarealestate.com.ar
GUIDO QUARANTA
LLEGÓ LA ECONOMÍA COLABORATIVA AL REAL ESTATE
GUIDO QUARANTA, DE 37 AÑOS, ES MAGISTER EN FINANZAS Y SU PLATAFORMA YA FINANCIÓ 100 PROYECTOS POR 543 MILLONES DE PESOS
AL ALCANCE DE UN CLICK, SESOCIO.COM PERMITE INVERTIR EN UN DEPARTAMENTO EN MANHATTAN SIN MONTO MÍNIMO Y CON LA POSIBILIDAD DE VENDER LA PARTICIPACIÓN EN CUALQUIER MOMENTO.
Ahora desarrolladores inmobiliarios pueden vender sus unidades en pozo a través de una proptech, y pequeños inversores participar del negocio con pequeños montos. SeSocio.com busca ser el “mercadolibre” de las inversiones.
Quido Quaranta siempre tuvo ideas de negocio pero no siempre las condiciones para desarrollarlas. También vio la necesidad de invertir en ideas como las que él tenía. Así fue como fundó SeSocio.com, un market place de inversiones que permite invertir en opciones de la economía real sin monto mínimo y de forma 100% online. “SeSocio.com viene a democratizar las inversiones, que hasta ahora estaban al alcance de pocos; ahora cualquier persona puede participar en la compra de un piso en Manhattan, también en start ups y hasta en camiones”, explica Guido Quaranta.
Los inversores, a través de la plataforma, tienen la posibilidad de entrar y salir cuando quieran a través de su plataforma de trading. “A fin de año, a través de los protocolos del Blockchain vamos a implementar un sistema de liquidez automática; algo que va a revolucionar el mercado”, se entusiasma Quaranta. Los emprendedores, por su parte, pueden postear sus proyectos para obtener financiamiento. Para el caso de los desarrolladores de real estate implica ganar al público millenial, que privilegia invertir a través de internet, montos acotados y diversificar su inversión.
SeSocio.com se define como un “supermercado de inversiones” en el que se puede armar su propia cartera: camiones, cajeros automáticos, lotes en barrios cerrados, departamentos y casas en el exterior, todo al alcance de un click. Respecto de la rentabilidad, Quaranta afirmó que en 2018 los usuarios de la plataforma se hicieron con un promedio de 14,6% de rentabilidad en dólares, con un promedio de 2000 dólares por inversión. Para invertir por medio de este emprendimiento, lo primero que hay que hacer es entrar al site y ver todas las ofertas que hay; luego se aprieta
el botón “invertir” y así se compran participaciones de cada proyecto, que generalmente son cuotapartes del fideicomiso que es dueño de los distintos proyectos. La plataforma le cobra una comisión al emprendedor que postea su proyecto un 6% en promedio, además de una comisión para quienes entran y salen a través del “trading”. El público está compuesto por inversores más bien chicos, que no estaban muy acostumbrados o no tenían acceso a este tipo de oportunidades. “Nosotros damos todo armado para que la persona sea dueña de una parte de, por ejemplo, un departamento en Manhattan, Estados Unidos. La gente es socia de otras personas en negocios en los que de otra forma no podría entrar, por dificultad burocrática. Nuestro público no le tiene miedo a invertir a través de la tecnología y rehúsa de las inversiones bancarias, por ejemplo”, señala Quaranta. Sesocio.com cuenta con 5500 inversores activos, 543 millones recaudados y 100 proyectos financiados exitosamente, a través de 88 mil inversiones realizadas. El ticket promedio de cada proyecto es de 80 mil dólares, mientras que la participación es de unos 2000 dólares, aunque en la compañía explican que la tendencia es que esos valores van en alza; es decir, los emprendedores postean proyectos de mayor envergadura y los inversores se animan a invertir mayores montos.
(+54 11) 5263-7484 Arenales 2189, CABA, Argentina www.sesocio.com
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¿CÓMO INVERTIR EN EL ¿EN MIAMI, CONVIENE MEDITERRÁNEO CON COMPRAR DE CONTADO RENTA EN EUROS? MEDIOS DE PAGO
O CON CRÉDITO?
LA ANOTACIÓN DE LOS BOLETOS DE COMPRAVENTA O SUS CESIONES EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE POR JORGE C. RESQUI PIZARRO
POR ANTONIO AGUIRRE
El método de pago a usar para la compra de una propiedad dependerá de la cantidad de dinero que tengas para invertir y tu reputación crediticia. El presupuesto que tengas te ayudará a elegir la zona, el tipo de terreno y las dimensiones de tu nueva propiedad. Existen principalmente dos métodos de pago: A través de un crédito hipotecario otorgado por una entidad financiera. A través de un pago de contado. Si tu opción es la de comprar utilizando la modalidad de contado entonces conocés cuál es el presupuesto al que puedes acceder. No obstante, aun teniendo el dinero, siempre es bueno considerar el financiamiento, lo cual podría ayudarte a comprar una propiedad más valiosa. Ahora bien, en el caso que no residas en el país y desees comprar una propiedad en los Estados Unidos, existe la posibilidad de solicitar un préstamo hipotecario a una entidad financiera, con un pago inicial que por lo general ronda en-
tre 25% y 50% del precio total de la propiedad, y un interés promedio de entre 5% y 7% a un plazo de 30 años. Para personas que residan o sean ciudadanos americanos, estos números cambian abruptamente porque podrían comprar una propiedad solo aportando incluso como monto inicial un porcentaje aproximado de 9% del valor total de la propiedad y sus gastos de cierre. Una vez que tengas clara la metodología de pago que deseas usar, efectivo o préstamo o incluso efectivo y préstamo, entonces podemos conversar sobre el presupuesto. Esto te permitirá determinar las zonas y tipos de propiedades a las que podrías tener acceso.
Antonio Aguirre Tony@antonioaguirre.com ARG 011 15 6255 1023 USA +1 786 309 1965
Reconocido especialista en Real Estate, Néstor Kreimer promueve el desarrollo “Onda Serrano” en Málaga, España. Es una inversión desde el pozo, con alta rentabilidad en euros, pudiéndose pagar en pesos desde Argentina. Además los inversores pueden obtener la residencia española. ¿Porqué eligieron Málaga? Según el Financial Times, Málaga está posicionada como una de las principales ciudades de Europa para desarrollos inmobiliarios, impulsada por una ola de nuevas inversiones extranjeras. España proyecta un crecimiento de su PBI a un ritmo del 3,3% anual, siendo la Costa del Sol (Andalucía) una región que superará esa media. A ello se suman sus costas y demás bellezas naturales, los 307 días de sol al año, su puerto para cruceros turísticos, a una distancia de 2 horas en tren desde Madrid y a 50 km de Marbella; junto al cuarto aeropuerto en volumen de pasajeros de España. ¿Qué es Onda Serrano? Nuestro segundo emprendimiento en Málaga, proyectando una sólida ganancia en euros dados los precios de preventa, sumado al 11% de crecimiento anual que viene teniendo el valor del M2. ¿Los inversores pueden obtener la residencia española? Sí, ya que ofrecemos esa posibilidad, configurando una propuesta única para un inversor argentino.
¿Qué características tiene el edificio? Implantado sobre un terreno único por su tamaño - 900 m2 - en un barrio residencial cercano al casco histórico, contará con 25 exclusivas unidades aterrazadas desde 1 a 4 dormitorios, con superficies de 45 a 150 M2, con precios desde los 123.900 euros, con un 40% a la firma y el saldo en hasta 36 cuotas fijas. ¿Cómo se realiza la operación? ¿Hay que viajar? Se hace desde Argentina, y transfiriendo desde cualquier cuenta bancaria. Además contamos con un sólido esquema de asesoramiento en todo lo impositivo, legal y financiero..
Contacto en Argentina nestor.kreimer@kuantica.com.ar emilia.castro@kuantica.com.ar +54 11 6485 7121 www.ondaserrano.com Brochure: http://bit.ly/2RYcQBY
Con fecha 28/01/19, el Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal emitió la denominada Instrucción de Trabajo N° 1 por la que su Directora General determina que “A efectos de la anotación de boletos de compraventa de futuras unidades funcionales o, en su caso, las cesiones de esos boletos, es menester la previa registración de la escritura pública establecida en el artículo 21 del Decreto Reglamentario para la Capital Federal -Dec. 2080/1980 - T.O. s/dec. 466/1999 modificado parcialmente por el Dec. 962/2018. Con respecto a los boletos de compraventa o sus cesiones, una vez inscripta en forma definitiva la escritura de afectación, se procederá tan solo: A calificar la rogatoria digital, presentada a efectos de la anotación del documento, que deberá contener la siguiente información: Matrícula del inmueble, su ubicación, Nomenclatura Catastral completa, datos de las partes del contrato (Documento de Identidad - Denominación social - Clave de Identificación Tributaria); de la Futura unidad funcional: Identificación según proyecto de obra, y posibles futuras complementarias; Fecha del boleto de compraventa, y de tratarse de una cesión de boleto, el perfecto encadenamiento a partir del titular de dominio que vende la futura unidad funcional con los sucesivos adquirentes cuya registración se solicite. En la rogatoria deberá constar certificación del Escribano, referida a: a) Que la futura unidad funcional vendida se ajusta al proyecto de edificio que fue conformado por la autoridad de aplicación b) Que surge haberse abonado como mínimo el veinticinco por ciento (25%) del precio de compra de dicha futura unidad funcional c) Que el adquirente expresa NO encontrase en posesión de ella d) Que se exhibe póliza de caución vigente, conforme art. 2071 Código Civil y Comercial de la Nación. e) De corresponder, que se ha otorgado asentimiento conyugal o la conformidad por unión convivencial inscripta, f ) Que se ha verificado cumplimiento de la ley 25246 y Resoluciones de la U.I.F. La rogatoria digital, deberá ser firmada digitalmente por escribano público y su firma digital validada por autoridad certificante.” (cfr. art. 1°). Sabido es que el Dto. 962/2018, introduce modificaciones en el Dto.Regl. de la ley 17.801 (que rige a los registros de la propiedad inmueble) para la Capital Federal -Dec. 2080/1980 - T.O. s/Dec. 466/1999-, en dos aspectos fundamentales: i) la inscripción de boletos de compraventa en relación con futuras unidades funcionales o complementarias respecto de las cuales no se pueda ejercer la posesión en razón de su inexistencia actual y ii) la presentación de documentos electrónicos, firmados digitalmente por las partes, mediante la plataforma de Trámites a Distancia (TAD) del sistema de Gestión Documental Electrónica (GDE).
Jorge C. Resqui Pizarro
Socio Director Resqui Pizarro, Recasens Siches & Asociados. Abogados - Consultores - Agentes de la Propiedad Industrial. jrpizarro@rprsabogados.com.ar (11) 5278 5937 www.rprsabogados.com.ar (11) 15 5105 5660
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SELVAS NATATORIOS
¿A QUIÉN CONFIAR LA CONSTRUCCIÓN DE LA PISCINA?
Selvas Natatorios es la empresa de construcción de piscinas líder del mercado que pronto cumplirá 4 décadas. Confiabilidad, diseño y garantía, sus principales diferenciales. Juan Manuel, Pablo y Marcos Selvas son hermanos y la segunda generación de Selvas Natatorios. Su empresa lleva casi cuatro décadas liderando la construcción de piscinas
“Para el final de la dictadura militar, y con el progresivo deterioro económico de entonces, papá perdió su trabajo al cerrar la constructora para la cual trabajaba, y decidió hacer lo que sabía… construir. Su primera piscina la terminó un 9 de abril de 1982”, explica Pablo Selvas. Selvas se consolidó como empresa dedicada a las piscinas a partir del esfuerzo, dedicación, preparación y capacitación en las últimas tendencias en tecnología y diseño. “Nuestra empresa y nuestros productos representan lo que
somos como familia y los valores que poseemos: seguridad, seriedad, compromiso, calidad y garantía”, asegura Juan Manuel Selvas, cabeza del equipo. Los tres hermanos van dando seguimiento a los distintos momentos de la construcción de la piscina. “Estamos allí verificando paso a paso y, no sólo eso, también estamos presente con el servicio post venta, porque no sólo vendemos piscinas, queremos que nuestros clientes vivan la experiencia Selvas y la garantía de haber tomado la mejor opción”, agrega Marcos.
DIFERENCIALES El secreto de Selvas pasa por trabajar con mejores marcas y con un sistema de construcción que dura toda la vida. Trabaja proveedores líderes del rubro que aseguran la calidad desde los cimientos. Permanentemente viajan para conocer las tendencias internacionales y replicarlas en la empresa. Tanto en diseño y tecnología, como en el cuidado del medio ambiente y los recursos naturales.
www.selvas-natatorios.com.ar Casa Central 0810 333 0234 Of. Nordelta (011) 4871 8041 Of. Pilar (0230) 443 0154 Of. San Miguel (011) 4664 4668 Loc. Pilar (0230) 442 8660 Loc. Escobar (0348) 442 6398 Loc. San Miguel (011) 445 13094 FB: selvasnatatorios Instagram: @selvasnatatorios Twitter: @selvasnatatorios
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RESISTENCIA CHACO
SOLAR LINIERS, UBICACIÓN Y CALIDAD En uno de los mejores barrios de Resistencia, avanza la construcción de Solar Liniers, un edificio de 9 plantas y unidades desde los 40 metros. Se comercializan desde los 1600 dólares el metro con una financiación en pesos 24 meses. Lo construye Patagonia Construcciones. Lo Promueve RUBEN SINAT Inmobiliaria y Arquitectura. Cerca de la Plaza 12 de Octubre de la capital Chaqueña, Solar Liniers se presenta como una excelente opción para aquellos que buscan una residencia permanente. Sus unidades son amplias, la ubicación destacada, las terminaciones de calidad, además del precio y la calidad. El edificio está ubicado en la calle Liniers 333, entre Corrientes y Entre Rios. Son 9 plantas, con unidades que van desde los 40 a los 140 metros. Se entregan equipadas con bajo mesadas, alacenas, interiores de placards, porcelanatos, y aberturas de aluminio anodizado natural. Cuenta con toda la infraestructura de servicios y el edificio contará con un espacio común en la terraza: parrillas y solárium.
INVERSIÓN Solar Liniers tiene planificadas muy bajas expensas. En cuanto a los valores de venta van desde los 64 mil dólares para una unidad de dos ambientes y 40 metros. La forma de pago es muy accesible: se abona un 30% al boleto y el saldo en 24 cuotas en pesos ajustados por el índice UVI. “Es un edificio ideal para primera vivienda, por su ubicación y comodidad; lo elijen muchos cuya casa en la ciudad les queda grande o también familias que compran una unidad para sus hijos”, asegura Rubén Sinat. “Es ideal también cómo refugio de valor, para quienes buscan buenas ubicaciones y pagar en pesos para canalizar sus ahorros”, concluyó.
RUBEN SINAT, UNA MARCA REGISTRADA Los Sinat son un matrimonio de arquitectos que van a cumplir 25 años de gestión inmobiliaria en Resistencia, Chacho. Llevan entregadas 1300 unidades en 42 edificios, y actualmente ejecutan otras 250 unidades. Cuentan con todo el proceso: desde fabricación de aberturas, construcción y comercialización y hasta administración de las propiedades. “Empezamos nuestro negocio apuntando a cubrir la necesidad de quienes buscan ahorrar en ladrillos, de hecho esta demanda creció con la
crisis del 2001”, explica Rubén Sinat. Resistencia es un mercado chico y competitivo. Es por ello, que Sinat está presente en cada eslabón del negocio, asegurando calidad y precios bajos. Otra de los fuertes de la empresa es la financiación propia: en algunos emprendimientos ofrecen hasta 60 cuotas en pesos. “Nuestro objetivo es seguir brindando más y mejores servicios: buscamos profesionalizarnos cada vez más en cada eslabón y mejorar la rentabilidad con nuevos proyectos”, concluye Rubén Sinat.
Saavedra 46 - Mitre 751 3500 Resistencia, Chaco (0362) 4573921 - 4429771 inmobiliariasinat46@gmail.com
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AHORRO ENERGÉTICO
TROMEN: CALEFACCIÓN “LOW COST”
El líder en fabricación de estufas, salamandras, parrillas y hornos a leña y gas, desarrolló una línea de productos de bajo costo y bajo consumo. Además, decoran y embellecen el ambiente con el fuego natural sin humo. Las estufas a leña van desde los 7950 pesos.
Cuarenta años en el mercado metalúrgico y más de veinte fabricando estufas, parrillas y hornos; Tromen sigue innovando en diseño y eficiencia. “Históricamente nos asociaron con el diseño y la mejor ambientación; ahora también nuestros productos son sinónimo calefacción de bajo consumo a precio accesible; ya que tenemos estufas desde menos de ocho mil pesos”, asegura Facundo Cáceres, di-
rector de marketing de la compañía. Invierno, afuera mucho frío. Adentro, un ambiente único, una salamandra encendida, la llama que baila en su interior, escuchar el crepitar del fuego y toda la familia alrededor de ese espectáculo natural. “Ahora calefaccionarse a leña puede ser una alternativa, controla el gasto con las estufas de bajo consumo Tromen”, explica Cáceres.
Respecto del consumo, los productos Tromen consumen entre un 60% y 70% menos que una estufa tradicional a leña, logrando también una autonomía mayor al de toda la noche. Por otra parte, es ecológica, segura ya que no libera humo ni gases tóxicos al ambiente y utiliza energía alternativa, renovable y accesible. Tromen es una fábrica Argentina con una red de 400 distribuidores
y más de 1500 puntos de venta en todo el país. También exporta a países como Chile, Uruguay, Paraguay, España y Estados Unidos.
www.tromen.com @tromenargentina
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CONSTRUCCIÓN
GRUPO IRIZAR: INTEGRACIÓN VERTICAL PARA EL DESARROLLO DE INFRAESTRUCTURA La empresa comenzó con una cantera hace 25 años; hoy cuenta con tres canteras, más de 300 máquinas propias y un equipo de Arquitectura e Ingeniería que optimiza cada proyecto. Es la compañía referente en el sector. Los desarrolladores cuentan en el sector de la construcción de obras con un asesor de calidad a la hora de diseñar sus proyectos. El Grupo Irizar se destaca por su experiencia para el desarrollo de proyectos de infraestructura. Las últimas obras en las que participan hablan por sí solas: Parque Industrial Los Libertadores en ruta 9, km 87; Plaza Industrial Pilar, Parque Logístico en ruta 8 y 6, Parque Industrial Ruta 6, Puerto de Campana (Euroamérica) y Centro Logístico Nini, con 250 mil metros cúbicos de movimiento de suelo en Acceso Oeste y Camino Buen Ayre. En su currículum, la empresa también ostenta la construcción de la Central Termoeléctrica Palmas, proveedor de tosca de todas las grandes obras de la Zona Norte de la Pcia de Bs. As., desde la ampliación de Ruta Nac. N°8, Aeropuerto de San Fernando, Shopping TOM hasta la Av. Costanera, en Buenos Aires. Actualmente, Grupo Irizar cuenta con tres canteras propias activas: Parque Industrial Pilar, Campana y Ramallo; además de otras más en proyecto. “Conta-
mos con un departamento técnico de excelencia y con amplia experiencia para poder optimizar los proyectos de cada uno de nuestros clientes, además contamos con un laboratorio de suelos, laboratorio topográfico, todos equipados con la última tecnología disponible”, asegura Pedro Arricau, director de la compañía.
LA MAQUINARIA Además de contar con canteras propias, Grupo Irizar tiene un amplio y completo parque de máquinas. Son más de 300 vehículos entre motoniveladoras, palas mecánicas, vibrocompactadoras y camiones, entre otras. “Además somos representantes de dos marcas líderes chinas de equipamiento: Cheng Gong y Saitama”, explicó Arricau.
En cuanto al crecimiento y proyección de la compañía Arricau asegura que el secreto está en la integración vertical que posibilita asegurar el cumplimiento de los plazos, la calidad de la obra y el precio. Por otra parte el desafío es acompañar al desarrollador o inversor en el diseño del mejor proyecto en lo técnico y en lo económico financiero: “es por eso que contamos con uno de los grupos de asesores más experimentados del mercado ”, concluyó.
Estanislao López 2546 - Pilar - Bs. As. 0230-4670347 / 421360 / 4424289 info@grupoirizar.com.ar
¿CUALES SON LAS GANANCIAS QUE PODEMOS OBTENER AL COMPRAR UNA PROPIEDAD EN MIAMI? Silvana Petrillo es Licenciada en Bienes Raíces en Florida, USA, con más de 15 años de experiencia. Broker de una oficina en Sunny Isles, continúa explicando el proceso de compra. Ya vimos anteriormente que los pasos para comprar en Miami son muy simples y es muy sencillo. Hoy quiero contarles los valores promedio del mercado actual si ponemos en alquiler la propiedad adquirida. El contrato de alquiler residencial se hace por un año, previa calificación del inquilino, con opción a renovación y aumento. Al momento de ingresar se piden tres meses de alquiler (primero, último y un depósito de seguridad). En comercial (locales, oficinas, bodegas, multifamiliares) son generalmente cinco años con aumento cada año. Es importante cuando uno compra leer bien las restricciones del edificio; muchos de ellos no permiten alquilar, otros no permiten alquileres temporarios (diarios, semanales) y otros sólo permiten después de un período de uno o más años luego de la compra. Por eso, cuando me piden apartamentos por debajo de U$S 100,000 les explico que seguramente poseen estas u otras clausulas que nos restringen el uso, y de ahí su precio menor. Hay también muchos edificios más económicos que solo permiten personas mayores a 55 años, o no permiten animales, etc. Es sumamente importante estar bien asesorado a la hora de comprar, para no encontrarse con estas restricciones más tarde.
VALORES
Un departamento de U$S 140,000, de unos 80 metros, podemos alquilarlo en U$ 1400 por mes. Son para clase trabajadora, en buenas zonas pero no muy cercanas al mar. En una muy buena zona como Brickell, un alquiler de 80 metros comienza desde los U$ 2,400 y el valor desde U$350,000. En el mar, un departamento de 150 metros de U$ 500,000 se puede alquilar desde U$4,000 por mes o se pueden hacer alquileres temporarios que son muy productivos. Otra muy Buena opción son las Viviendas Multifamiliares, donde un mismo lote comparte 2, 4, o más casas. Se vende el conjunto y comienzan desde U$ 250,000 hasta millones. Un dúplex (complejo de dos casas) de U$ 250,000 podemos alquilarlo en U$ 1,300 cada lado. Esta es una muy buena opción para inversionistas que quieren obtener un buen retorno de capital anual. En la próxima entrega les contare cuales son todos los gastos e impuestos a pagar y como calcular el retorno anual. Silvana Petrillo Broker Certified REO Specialist Certified Real Estate Investments Commercial Real Estate Notary Public +1 786-356-3102 Argentina: 5077-9470 silvanamail@yahoo.com www.BestInvestmentPropertiesBIP.com