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Producción Comercial / EPYCA Comunicación / 011 3221 1581 / Cel 011 5923 3585 / www.epycarealestate.com.ar
INAUGURACIÓN
ARTOWER: NUEVO ÍCONO EN PUNTA DEL ESTE ALEJANDRA COVELLO
SANTIAGO TARASIDO / PRESIDENTE DE CRIBA
turas de doble vidrio, porcelanatos, mármol y materiales de última generación”, aseguró Covello. En cuanto a los amenities, cuenta con una piscina panorámica abierta climatizada y otra cerrada, area de parques, parrillas, gimnasio, sauna, sala de recreación para niños y jóvenes, sala de recreación para adultos, business center, lounge, sala de reuniones y sala de masajes, entre otros servicios.
Con vistas de 360 grados, se inauguró el nuevo edificio de Criba, diseñado por Carlos Ott y comercializado por Covello Propiedades. Fue inspirado en la obra del escultor Pablo Atchugarri.
Sobre una fracción de 4435 m2, frente al Enjoy (ex Conrad) y en el epicentro de Punta del Este, Artower es la nueva torre con 24 niveles y 26 mil metros cuadrados. Cuenta con 160 unidades de 1, 2 y 3 dormitorios que se comercializan desde los 185 mil dólares. Artower implicó 50 millones de dólares de inversión. “Vamos a seguir profundizando nuestra operación en este país”, explicó Santiago Tarasido, CEO
de Criba, la empresa que lo construyó. “Es una torre icónica dado por lo circular, con una arquitectura de altísimo nivel, construída en paneles de vidrio con aislación térmica y acustica, además de darle un brillo espectacular a la torre”, explica Alejandra Covello.
EN EL CORAZÓN ESTEÑO Art Tower se ubica a 2 minutos del centro de la Península y del Punta
Shopping. Frente al famoso Hotel y Casino Enjoy “ex Conrad”. Los 360º de su arquitectura de diseño contemporáneo del Arq. Carlos Ott y el paisajismo de Pablo Atchugarry resaltan cada detalle y conforman un nuevo icono de Punta del Este. Las unidades van desde los 65 a los 150 metros cuadrados y se destacan por sus vistas y sus terminaciones de alto estándar. “Cuentan con aber-
(+598) 4226-4443/4226-4463 Parada 18 de la Mansa - Punta del Este (+598) 4278 0344 Ruta 10 y San Carlos, Manantiales Oficinas en Montevideo y Carmelo, Uruguay www.covello.com.ar
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DARÍO A. RAMBORGER
NAVES INDUSTRIALES: LA LOGÍSTICA IMPULSA EL NEGOCIO INMOBILIARIO Dario A. Ramborger (31), representa la nueva generación de constructores de naves industriales. Apuestan a la última tecnología y calidad. En cuanto a localizaciones, ven que el futuro está en los parques industriales y en el negocio logístico que lo impulsa el comercio electrónico. ¿Cuál es la tendencia en la construcción de las naves industriales? ¿Cuál es la última tecnología? Materializar naves de grandes luces y en estructuras de alma llena definitivamente reemplazó los antiguos sistemas constructivos, inclusive al hormigón. Nosotros en forma constante innovamos en ese sentido, realizando también oficinas en estructuras metálicas y diferentes tipos de paneles en terminación metálica, yeso y/o placa cementicia. ¿Qué importancia tiene el crecimiento o potencial de crecimiento de la logística en el mercado de construcción de naves? Es muy importante que desarrolladores e inversores hagan la lectura que debido al crecimiento del comercio electrónico, las nuevas formas de distribución y la llegada de nuevas firmas a nuestro país realmente tenemos un gran potencial para crecer en materia de espacios logísticos, lo que definitivamente impactará de manera positiva en el mercado de construcción de naves. ¿En qué medida las empresas deciden construir en Parques Industriales? El 90% de nuestras obras en proceso están ubicadas en parques industriales, lo que denota actualmente una clara tendencia en instalarse allí debido a la infraestructura que ofrecen, seguridad, y demás beneficios y/o mejoras en cada caso en particular. ¿Los galpones hoy se ven como inversión en real estate? ¿porqué? Si claro, creo tal vez parte del mercado carece de información de este tipo de inversión, pero tiene muchos puntos a favor respecto de la las inversiones tradicionales, y un rendimiento mayor que va del
INVERSIONES EN USA: LAS NOVEDADES
PRIMERO MIAMI HOMESTEAD, LA CIUDAD QUE OFRECE CASAS USADAS CON GRAN POTENCIAL DE VALORIZACIÓN
orden del 10% a 14% en dólares dependiendo de la zona. Nosotros inclusive estamos realizando varios desarrollos actualmente con diferentes grupos de inversores. ¿En qué se diferencia RR del resto de sus competidores? RR se caracteriza por ser una empresa dinámica, profesional y responsable. Contamos con un plantel con gente con muchos valores, joven, y mucha experiencia en la materia, en una búsqueda constante de calidad, innnovacion y excelencia, realmente trabajamos mucho en este sentido sin descuidar los costos, lo cual nos ha posicionado como un referente. Tenemos un gran equipo y los clientes lo detectan rápidamente, ese es nuestro diferencial. El 80% de ellos llegan a nosotros por recomendación de nuestros propios clientes. ¿Cuáles son sus proyectos para el corto y mediano plazo? En RR tenemos una unidad de desarrollos inmobiliarios con la cual construiremos en 2.019 complejos modulares para pymes con espacios de 100m2 a 2.000m2. Actualmente iniciamos obras en el polo industrial de Ezeiza (ARbox 5), Piruta6 (ARbox 3 y ARbox R6) y luego a corto y mediano plazo iniciaremos obras en el Polo del buen ayre (ARbox 1), Pilar, y un complejo premium en el Parque industrial Tigre.
Emilio Lamarca 2586, Don Torcuato rr@rrconstruccionessa.com.ar +54 911 5263 0087 www.rrconstruccionessa.com.ar
Ante la creciente oferta de inversiones en otras ciudades, Miami sigue liderando las preferencias por seguridad, rentabilidad y proyección. ¿Cuáles son las oportunidades de inversión? Los números son elocuentes. Las unidades de condominios o townhouses en Miami Dade han tenido un incremento interanual del 8,8%, además se valorizaron en el mismo período un 3,8% en promedio. El stock de unidades disponibles en venta, por su parte, cayó un 11,3% en promedio. Son cifras oficiales del condado, que dan cuenta de un mercado sólido y con buena salud. Muchos Argentinos han visto la oportunidad de invertir en Estados Unidos. Es por ello que existen ofertas desde 50 mil dólares en ciudades como Atlanta, Orlando o Detroit, incluso en flotas de camiones o cajeros automáticos. Ante estas alternativas, los especialistas apuntan a analizar la calidad de la inversión. “Miami queda lejos, pero en los últimos años los Argentinos la vimos más cerca y muchos tenemos un amigo o conocido que puede pasar a ver la propiedad, es por eso que la gente sigue prefiriendo Miami para resguardar sus ahorros”, explica Antonio Aguirre, broker especializado en Miami con más de 25 años de trayectoria.
FONDOS DE INVERSIÓN DESDE 50 MIL DÓLARES La necesidad de muchos inversores de colocar montos de hasta 50.000 dólares promovió la creación de fondos para invertir en Miami como grandes inversores en Real Estate, pero sin serlo. “Por todas estas razones, en el 2018 comenzamos a hacer fondos privados de inversión desde U$S 50,000 para que la gente que busca invertir en ladrillo, pueda comprar una buena propiedad, que sólo no podría. Está ahí, no es a construir, tiene renta y un potencial de aumento de valor”, explicó Antonio Aguirre.
Entre las oportunidades que ofrece Miami son las casas, mientras que el inventario de departamentos es de 14 meses, el de casas es sólo de 6 meses además que no se construyen tantas nuevas como departamentos. En muchas ciudades las casas se venden para hacer torres multifamiliares o de oficinas. “Esta escasez de las casas, hace que el potencial de revalorización sea mucho mayor. Por lo que la inversión podría ser mucho mejor que en un departamento. Pero, como dijimos antes, a poca gente le alcanza, por eso armamos fondos de inversión para comprarlas”, asegura Antonio Aguirre. Otra de las razones para invertir en este producto en Miami es que es al mercado de casas unifamiliares no ingresa capital especulativo como en los edificios de departamentos. Es por esto que no sufren drásticas subidas y bajadas de precio. Son un mercado ¨Mas real¨.
HOMESTEAD CON BUENA RENTA Homestead es una de las ciudades del condado de Miami Dade todavía subvaluada donde encontrar buenas rentas. Actualmente los principales desarrolladores inmobiliarios del país como Lennar pusieron el ojo en esta ciudad y han comenzado a construir fuertemente en la que ha visto una gran demanda por la gente que viene a residir. Como ejemplo podemos ver que, entre otras cosas, hoy se desarrollan comunidades de townhouses de unos 135 metros cuadrados, en dos plantas, que parten en aproximadamente en $250,000 con 3 dormitorios, 2 baños y un toilette, y garage para un automóvil. “Esa misma configuración la podemos encontrar en la zona por aproximadamente $150,000. El poder comprar esa configuración hoy en aproximadamente $100,000 menos que las nuevas nos hace pensar que puede llegar a haber un buen crecimiento de valor a futuro, mientras el inversor aprovecha de una excelente renta”, concluyó Aguirre. Para más información contactarse al mail Tony@antonioaguirre.com o a los teléfonos 011 15 6255 1023 o al +1 786 309 1965.
LEGISLATIVAS EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES Las últimas semanas del 2018 fueron muy prolíficas en materia legislativa relacionada con la construcción y la normativa aplicable a los edificios sometidos al régimen de la Propiedad Horizontal en la C.A.B.A.. Así las cosas, el nuevo Código Urbanístico (ley 6099) prevé 6 alturas según las zonas, en reemplazo de las 27 que actualmente están vigentes; distingue 4 “áreas de mixtura de usos” en función de las características del barrio y la cuadra. También establece el denominado “compromiso ambiental” para las nuevas construcciones, a través de 3 ejes de acción, a) la prevención de concentración del calor o “islas de calor”; b) la prevención de inundaciones mediante la recolección y uso del agua de lluvia y c) la restauración de la biodiversidad por intermedio de la reincorporación de vegetación nativa, tendiente a fomentar los espacios verdes. Se busca eliminar las llamadas “esquinas enanas” y ya no se permitirán construcciones retiradas de la línea municipal. Estas son sólo algunas de las reformas. Por su parte, el reformado Código de la Edificación (ley 6100) permite mejorar la calidad de edificios a menor costo y propicia la baja de expensas comunes: a) Elimina la obligatoriedad de la vivienda del encargado e incorpora nuevos materiales y sistemas de construcción más eficientes; b) Suprime la obligatoriedad de usos de materiales específicos; c) Promueve el uso eficiente de la energía al fomentar el uso de iluminación LED; d) Incorpora sistemas de captación y retención del agua de lluvia con tanques de acopio o reserva; e) Habilita los baños unisex, el baño familiar en lugares públicos, el cambiador en baños masculinos y femeninos; f ) Establece las características de lactarios y criterios de acceso universal, teniendo en cuenta a las personas con movilidad reducida, entre ellos, la eliminación de la obligatoriedad de bañera y pasillos de 1 m. para sillas de ruedas. Sin embargo, es muy discutible la reducción a 18 m2 para la mínima superficie de las unidades funcionales. Por la ley 6110, las empresas prestatarias de suministro de gas no podrán exigir adecuaciones a nuevas regulaciones que impliquen modificaciones edilicias a cada unidad habitacional para interrumpir el suministro de gas, salvo que fuera necesario por resultar la instalación peligrosa o defectuosa. Esto, seguramente, conllevará una disputa de competencias con el ámbito nacional. A su vez la ley 6116 modifica la ley 257 (llamada vulgarmente de frentes y balcones) para prolongar los plazos de la inspección técnica obligatoria, siendo que hasta los 15 años de antigüedad, los edificios no deben ser certificados. Jorge C. Resqui Pizarro Socio Director Resqui Pizarro, Recasens Siches & Asociados. Abogados - Consultores - Agentes de la Propiedad Industrial. jrpizarro@rprsabogados.com.ar (11) 5278 5937 www.rprsabogados.com.ar (11) 15 5105 5660
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PABLO OSTAPOVICH
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AHORA LAS NAVES TAMBIÉN SON SUSTENTABLES Dimo Construcciones es una firma nacional a la vanguardia de las obras industriales y depósitos logísticos. Pablo Ostapovich, su CEO, apunta a sumar sustentabilidad y eficiencia en sus obras. ¿Qué implica una nave industrial o logística “sustentable”? Significa sumar elementos que bajen el consumo energético: iluminación natural, energía solar, paneles térmicos, recuperar el agua de lluvia, etc. Actualmente estamos construyendo en el Parque Industrial Ruta 6 20 mil metros cuadrados bajo certificación LEED, teniendo como eje principios de sustentabilidad durante la realización de la obra y para el cuidado del medio ambiente. Estos criterios también los aplicamos a nuestra propia oficina! ¿Qué características tiene un galpón de “última generación”? Lo más avanzado a nivel internacional en materia de construcción es estructura de alma llena, pisos más resistentes, espacios de grandes luces, estructuras limpias. Nosotros construimos con los más altos estándares exigidos por industrias como la alimenticia o farmacéutica: ambientes libres de polvo, ventilados, entre otros atributos. ¿En qué se diferencian? Nos diferenciamos en mejorar continuamente. Reciemente incorporamos un sistema de fabricación insitu de paredes premoldeadas de hormigón. Se utiliza en Estados Unidos. Llevamos a la obra moldes metálicos, lo llenamos y a las 48 hs desmoldamos y montamos. Es eficiente, ahorra tiempo y dinero. Reemplazamos de esta manera a la mampostería tradicional que requiere más tiempo, más personal y no cuenta con tan buenas prestaciones. Ganamos productividad. Al igual que con las oficinas, que las construimos con estructuras metálicas y cerramientos de paneles térmicos e interior con construcción en seco. Así, bajamos los tiempos y los costos.
INNOVACION ¿Cómo impacta el crecimiento de la logística en la construcción de naves? El crecimiento de la logística es fundamental. Las grandes superficies son naves logísticas. No hay una industria de 40 mil metros cuadrados, pero sí varias logísticas de esa superficie. Una gran industria no supera 10 mil metros. Hay un gran potencial en este sector. ¿Dónde se construyen las nuevas naves?
El futuro está en los parques industriales. Es una tendencia que se explica por el ordenamiento, costos, beneficios impositivos, seguridad y servicios. Todos deberíamos estar en un parque industrial. ¿Es negocio construir naves para renta? Sí y la respuesta está en la tasa de retorno. Deja mucho más que una vivienda u oficina. Cada vez es más la gente que se vuelca a esta alternativa de inversión. ¿Cuáles son los sectores más dinámicos que demandan metros? Hoy estamos trabajando en galpones para logística, industria autopartista y laboratorios. Son varios rubros por suerte. También estamos cotizando: químicas, logísticas, autopartistas y alimenticias para exportación. ¿Qué proyectos tienen como empresa? Vamos a ampliar la planta, mudarnos a un parque industrial, e invertir en tecnología. Todo apunta a ser más eficientes: comprar máquinas con mayor productividad, no sólo en la estructuras sino también en la obra civil. El objetivo es que sea un mecano industrial.
www.dimoconstrucciones.com.ar Twiter: @dimoconstruc Facebook: DIMO Construcciones Instagram: DIMO Construcciones Tel: 0348 443 0302
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ENTRE RIOS
SUSTENTABILIDAD
SAN JOSÉ: PLAYAS, TERMAS E HISTORIA
CÓMO CONSTRUIR PENSANDO EN EL AHORRO ENERGÉTICO
A sólo 320 kilómetros de la Ciudad de Buenos Aires, y vecina de la ciudad de Colón, San José crece sostenidamente a fuerza de atractivos que invitan al descanso. Un complejo termal, una reserva natural, pesca abundante, impactantes vistas del río Uruguay, muestras de artesanos, paseos embarcados y actividades de aventura, entre otros. Duplex desde 47 mil dólares.
El Rio Uruguay es el escenario principal en esta ciudad del litoral argentino que no para de crecer en turistas e inversiones. Una extensa playa de arena se complementa con una reserva natural para que San José sea el lugar elegido par para la pesca, los deportes náuticos y excursiones embarcadas. La ribera del río Uruguay también alberga el complejo Termas de San José, de carácter familiar, que invita al descanso de grandes y diversión para los más chicos. Para los amantes de la pesca desde la costa o embarcada, los mejores rincones para capturar dorados, surubíes, petíes, bogas, bagres, rayas y mojarras están ubicados a pocos kilómetros río arriba o hacia el sur del casco urbano.
Asimismo, San José también ofrece el centenario Molino Forclaz que debe su nombre al inmigrante suizo Juan Bautista Forclaz. La fuerte identidad que portan con orgullo los vecinos de San José también se revela en las piezas en lana, porcelana, cerámica, madera y cueros que guarda el Centro Municipal de Artesanos, el Museo de Ciencias Naturales, la Biblioteca Popular General Urquiza, la sede del Tiro Federal Argentino -el primero en su tipo en el país y primer polígono de Sudamérica, fundado en 1859- y la tradicional fábrica de licores Bard.
12 de Abril 462 Colón Entre Ríos - CP 3280 Tel.: 03447-421692 / 422803 www.organizaciondeymonnaz.com.ar
INVERSIÓN QUE SE DISFRUTA
Casas del Alto es un emprendimiento de dúplex en el barrio “Termas”, contiguo al complejo Termal. “Está dirigido a quienes disfrutan del turismo de fin de semana con toda las propuestas que ofrece San Jose, con la ven-
taja que cuando no se lo utiliza, las unidades se pueden ofrecer a la renta”, explica Juan Pablo Deymonnaz, de la inmobiliaria homónima. El barrio tiene inmejorables vistas al rio Uruguay y está a sólo 100 metros de las termas y 300
del balneario de San José. Las unidades son aproximadamente 40 metros con cochera cubierta y parrilla. Se comercializan en 47 mil dólares pagaderos 50% a la firma, 30% en 8 cuotas y 20% a la posesión.
ADN STEEL: LUIS ADDESSO, DAMIAN GREGUELI Y DANIEL GREGUELI
Es un sistema constructivo utilizado en países desarrollados. Con la suba de las facturas de luz y gas, arquitectos y usuarios mirán cada vez más cómo construir eficientemente. ADN Steel, pioneros en Tigre y Escobar. El Sistema Steel Frame es el sistema constructivo más utilizado en el Mundo, que está generando una verdadera Revolución en el mercado de la construcción de Casas en Argentina. “La gente elige este sistema por los beneficios energéticos, el tiempo de obra y la calidad”, asegura Daniel Gregueli, de ADN Steel. Antes de los aumentos de energía, la aislación térmica era un tema que tanto desarrolladores, constructores, usuarios no tenían en cuenta. Pero en el resto del mundo se vienen desarrollando técnicas de aislación y
construcción desde hace 40 años. La propuesta es integral: proyectan y construyen las casas con el sistema “all inclusive”. “Nos diferenciamos por la calidad y porque nos ocupamos de absolutamente todo: no queda nada a cargo del comitente: desde el proyecto hasta el pago de derechos, y el último detalle de construcción”, aseguró Gregueli. “Nos llaman profesionales para llevar a cabo sus proyectos, a pedido de su clientes, que de a poco comienzan a conocer el sistema”, agregó. “Construimos en Nordelta, Puertos, El Cantón y San Matías y nuestra mejor carta de presentación son las obras que hacemos; por lo que invitamos a conocerlas”, concluyó.
adnsteel.com 011 15 5005 4555
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RUBÉN KAUFMAN
ORLANDO NOS OFRECE TASAS MÁS ALTAS DE LAS PREVISTAS
Presidente de Mir Developmets, Kaufman es un desarrollador argentino radicado en la Florida. “Nuestra empresa apuesta fuerte a Orlando por su valorización y altas rentas”, asegura. Acaba de entregar Royal Palace, de 120 unidades, que ya están alquiladas en su totalidad. ¿Por qué decidieron invertir en Orlando? Con fuertes inversiones en obra pública y privada, empleo creciente y costo de vida accesible, Orlando vive una transformación que impacta en el real estate, donde están las oportunidades.
SAND LAKE STATION ORLANDO OFRECE UNIDADES DESDE LOS 140 MIL DÓLARES Y SE ALQUILAN DESDE LOS 1400 DÓLARES.
¿El crecimiento de Orlando se explica por el turismo? Orlando se hizo famosa por los parques temáticos. Pero en los últimos años, viene sufriendo una transformación, pasando de ser una villa turística, y luego también centro nacional de convenciones, a una ciudad cosmopolita. ¿Hoy es un destino para la radicación de empresas? Empresas de tecnología de Silicon Valley han puesto su mira en Orlando, así como grandes compañías como la aeroespacial Lockheed Martin (actualmente instalada en Orlando), sumado al desarrollo de la ciudad médica de Lake Nona. El cre-
cimiento de talento, la creatividad y la innovación se muestran en todos los rincones de la ciudad, lo cual ha catapultado el crecimiento de la población en el área metropolitana de Orlando, colocándose como una de las áreas con mayor crecimiento de población en Estados Unidos rompiendo récords con 2.5 Millones de habitantes en el 2018. Entre 2016 y 2017 el área metropolitana de Orlando tuvo un incremento de 56.498 residentes, el equivalente a 155 residentes por día, hoy el cálculo supera las 200 personas por día. ¿Porqué ponen foco en Orlando? Las empresas también ponen foco en Orlando: la vida es más barata. La
revista Forbes publicó un informe sobre las mejores ciudades del país para invertir en bienes raíces: Orlando se llevó el mayor galardón. Es de destacar dos inversiones de gran escala en materia de infraestrucutura: la remodelación del aeropuerto Internacional y la construcción de un tren que unirá a la ciudad con Miami, llamado Brighline. La compañía que usted preside, Mir Developments tiene más de 150 mil metros proyectados en la ciudad, ¿Porqué han apostado al real estate de Orlando? Las unidades que construye MIR Developments están orientadas a vivienda permanente para alquiler del público local, y como inversión para el comprador que se beneficia con la apreciación anual y un alto retorno de renta, que se debe fundamentalmente a que el precio de la vivienda en Orlando aún está un 22% debajo del promedio de USA, además de la escasa oferta de unidades nuevas en el mercado. ¿En qué proyecto están trabajando? Acabamos de entregar Royal Palace, un conjunto residencial con 120 unidades y se destaca porque está generando actualmente una renta neta entre el 7% al 8% anual a los inversionistas, una tasa superior a la prevista. En preventa contamos con Sand Lake Station. Está compuesto por 196
apartamentos y 41 townhouses con una ubicación estratégica en el área central de Orlando, actualmente en preventa, es uno de los proyectos más interesantes disponibles para inversión inmediata. Los rangos de precios de las unidades van entre los U$S140,000 a U$S 180,000, que se financian durante la construcción en un periodo de 18 meses con un anticipo y pagos por etapas más un saldo al momento de la entrega y escritura. Las unidades son de un dormitorio y estudio de 70 m2, 2 dormitorios y estudio de 100 m2 y 3 dormitorios. El alquiler mensual entre los U$S1,400 y U$S1,500. ¿Cómo se puede invertir desde Argentina? La operatoria para compra es muy simple, y se realiza vía email sin que exista la necesidad de viajar a USA.
Undidades: de 2 dormitorios y 95 m2, US$ 162.900.Forma de pago: 10% de anticipo y el saldo en 18 meses. Desarrollador: MIR Developments. Web: www.sandlakestationorlando.com Mail: rkaufman@mirdevelopments.com Tel: ARG 011 5129 6870 USA +1 786 488 0410
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RELEVAMIENTOS
CAE CANTIDAD DE OFERTA A ESTRENAR EN PUNTA PERO SUBEN LOS PRECIOS CANTIDAD DE DESARROLLOS INMOBILIARIOS
VALORES POR METRO CUADRADO
2013
2019 La cantidad de obras a la venta es la menor de los últimos tiempos. A pesar de la suba de precios el valor m2 promedio se ubica aún en niveles del año 2012. Datos del 14° relevamiento anual. En este 14° relevamiento anual realizado por Reporte Inmobiliario de la zona que va desde Punta Ballena hasta el Puente de la Barra se pudo verificar una marcada caída en la oferta de nuevos desarrollos, con tan solo dos nuevos desarrollos agregados este año y varios que salen del estudio debido al prolongado período pasado desde su terminación. Con tan solo 26 desarrollos actualmente en etapa de obra o recientemente terminados, es la menor muestra vista desde que llevamos adelante el estudio, resultando me-
nor a una tercera parte de los 81 desarrollos relevados en el año 2013. La cantidad de metros ofertada a la venta se mantiene más estable con 470.426 m2 debido a que en 2017 se habían sumado proyectos de gran escala como Le Parc, Fendi o Venetian. La oferta al igual que los últimos años se sigue concentrando en dos corredores, la Mansa y Av Roosevelt Los precios de oferta mostraron en los últimos 12 meses un crecimiento por tercer año consecutivo, aunque en este caso más vigoroso que los dos años anteriores. Se debe tener en cuenta que los valores se habían mantenido estables por prácticamente 6 años. Con la suba del 8,42% que muestran los valores en los últimos 12 meses el precio promedio se ubica actualmente en U$S 4.196 por m2. Si analizamos la serie hacia atrás podemos observar que el valor m2 promedio actual es tan sólo un 2,8% superior al del pico logrado en el año 2012 (U$S 4.080 por m2):
RENDER DEL PROYECTO DEL ARQTO VIÑOLY PARA EL VIEJO HOTEL SAN RAFAEL. RECIÉN A PARTIR DEL AÑO 2020 SE ESPERA QUE SE LANCE LA VENTA DE DEPARTAMENTOS DENTRO DEL DESARROLLO INCORPORANDO MÁS METROS A LA ZONA
Año 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
m2 en oferta 391200 560700 684650 579010 653810 787848 819018 811945 725545 476700 393800 257500 518126 470426
Cant. Obras 34 42 56 53 54 67 79 81 78 48 37 29 32 26
Valor m2 U$S 1.897 U$S 2.195 U$S 2.494 U$S 2.694 U$S 3.110 U$S 3.536 U$S 4.080 U$S 3.978 U$S 4.039 U$S 3.732 U$S 3.730 U$S 3.803 U$S 3.870 U$S 4.196
Variaciòn 15,70% 13,53% 8,01% 15,44% 13,69% 15,38% 2,50% 1,53% 7,61% 0,06% 1,95% 1,76% 8,42%
Si se analiza el comportamiento de precios por zona podemos ver que los aumentos fueron similares en las distintas áreas de Punta del Este, los DEPARTAMENTOS A ESTRENAR / VARIACIÓN EN U$D desarrollos ubicados en La Brava se 4196 4080 3978 4039 3870 incrementaron 8,29% (U$S 5.560), 3732 3730 3803 3536 los que se ubican el La Mansa 8,35% (U$S 4.151) y los ubicados en La 3110 2694 Punta 7% (U$S 3.924). 2494 Los inmuebles ubicados en primera 2195 1897 línea frente al mar son los que más 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 aumentaron, con una tasa de incremento anual del 12,05%, llegando su valor m2 a los U$S 5.372 en pro- AUMENTOS POR ÁREA medio. Si comparamos las cotizaAño La Brava La Mansa Fte. Costero La Punta ciones de desarrollos ubicados fren2007 U$S 2.187 U$S 2.050 U$S 2.527 U$S 2.318 te al mar con los que no lo están la 2008 U$S 2.488 U$S 2.360 U$S 2.960 U$S 2.610 diferencia es abismal: en promedio 15,12% 17,13% 12,59% 13,76% cotizan un 61,11% más arriba que 2009 U$S 2.765 U$S 2.613 U$S 3.043 U$S 2.702 los que no poseen frente a primera 10,72% 2,80% 3,52% 11,13% línea del agua. 2010 U$S 3.352 U$S 2.960 U$S 3.694 U$S 3.095 En el ranking de valores más altos 13,27% 21,39% 14,54% 21,22% se puede ubicar primero al emprendimiento “Mouette” en el Puer2011 U$S 3.701 U$S 3.394 U$S 3.989 U$S 3.502 to, segundo a “Trump Tower” en La 14,66% 7,98% 13,15% 10,41% Brava y tercero al desarrollo “Fendi” 2012 U$S 4.203 U$S 4.345 U$S 4.691 U$S 4.055 en la Mansa; todos con vistas direc28,02% 17,99% 15,79% 13,56% tas al mar. 2013 U$S 4.098 U$S 4.262 U$S 4.655 U$S 4.020 Un elemento a tener en cuenta es la 1,92% 0,77% 0,87% 2,50% marcada dispersión de precios que 2014 U$S 4.258 U$S 4.129 U$S 4.737 U$S 4.076 muestra año a año la ciudad. Los 3,28% 1,76% 1,39% 3,90% rangos, según los edificios o com2015 U$S 4.299 U$S 4.056 U$S 4.184 U$S 3.603 plejos van actualmente desde los U$S 2.031 por m2 y llegan hasta los 1,77% 11,68% 11,61% 0,96% U$S 10.471 por m2. 2016 U$S 4.660 U$S 4.075 U$S 4.335 U$S 3.465 Cómo dijimos en años anteriores, 0,46% 3,60% 3,84% 8,39% Punta del Este es un mercado in2017 U$S 5.676 U$S 3.905 U$S 4.463 U$S 3.606 mobiliario al que es difícil encon4,18% 2,95% 4,06% 21.80% trarle la lógica o sus fundamentals, 2018 U$S 5,134 U$S 3.831 U$S 4.794 U$S 3.667 no cabe duda que la demanda que 1,90% 7,41% 1,69% 9,55% actúa en la ciudad no se guía por lo 2019 U$S 5.560 U$S 4.151 U$S 5.372 U$S 3.924 que le dicta la razón, sinó por lo que le dicta su corazón. 8,35% 12,05% 7,00% 8.,29%
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MERCADO EUROPEO
MÁLAGA: LA INVERSIÓN EN EL MEDITERRÁNEO CON RENTA EN EUROS
Onda Serrano es un emprendimiento de 25 unidades de apartamentos y cocheras con renta en Euros en el centro de Málaga. Está respaldado por desarrolladores e inversores Argentinos y Españoles de larga trayectoria. Los valores van desde 2.300 euros el m2, con proyección de buenas rentas y excelente potencial de valorización. Según el prestigioso periódico Financial Times, Málaga está posicionada como una de las principales ciudades europeas para llevar a cabo nuevos proyectos, impulsada por su capacidad para captar capital nacional o extranjero. Las estimaciones son más que optimistas: el Colegio de Economistas pronostica una suba promedio del PBI del 3,3% anual durante los próximos años. Su acceso al mar Mediterráneo desde su puerto turís-
tico con propuesta cultural – único en Europa– sumado a sus 307 días promedio de sol al año, su ubicación a 50 km de Marbella, a poco más de 2 horas en tren AVE desde Madrid, y con el cuarto aeropuerto en volumen de pasajeros de España; conforman sólo una parte de su carta de presentación. “Onda Serrano es nuestro segundo emprendimiento en Málaga; promete una sólida ganancia dados los tentadores valores de preventa junto a la proyección de precios finales aumentando a un ritmo del 11% anual en esta Ciudad. Además, ofrecemos la posibilidad de obtener la residencia española, lo cual termina configurando una propuesta única para un inversor argentino”, explica Néstor Kreimer, titular de la desarrolladora Kuantica S.A., empresa argentina involucrada en el proyecto junto a otras cuatro compañías españolas.
de 900 m2, en la calle Bachiller Serrano en una colina de la zona de Olletas, muy próximo al casco histórico de la ciudad de Málaga. “Es una zona céntrica, bien conectada y con toda la magia de una las ciudades más bellas de España”, explica Kreimer. Las 25 amplias unidades aterrazadas cuentan con 1, 2, 3 y 4 dormitorios,
con superficies de 38 a 110 m2. Los valores van desde 2.300 € el metro cuadrado, unidades que parten en los 123.900 euros, con un 40% a la firma y el saldo en 24 cuotas fijas. “Facilitamos el desembarco europeo de inversores argentinos, dado el sólido esquema impositivo, legal y financiero; lo cual se percibe como muy amigable para el comprador”, concluyó el Cdor. Kreimer. De Argentina participan Kuantica, Trébol Desarrollos, JR Desarrollos, Estudio Arq. Nussbaum y Belenus Capital, mientras que en Espa-
ña participan Onda Serrano SL, Engelenin SL, Amor por Málaga SL y Trébol Kuántico SL.
Contacto en Argentina nestor.kreimer@kuantica.com.ar emilia.castro@kuantica.com.ar +54 11 6485 7121 www.ondaserrano.com Brochure: https://goo.gl/bLsjS1
SOBRE LA COLINA, ÁTICOS ATERRAZADOS Onda Serrano se emplaza dentro de un barrio residencial, sobre un terreno
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