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P R O Y E C T O S
julio 2018 l 1
Producción Comercial / EPYCA Comunicación / 011 3221 1581 / Cel 011 5923 3585 / www.epycarealestate.com.ar
RETASADO Sin ajuste de precios la actividad se reducirá a mínimos históricos. Los valores de los departamentos en la ciudad de Buenos Aires aumentaron más del 80% en pesos en el último año. Cae fuertemente la demanda con crédito.
E
l mercado inmobiliario se encuentra atravesando nuevamente una situación de contracción. Si bien, la misma no es acusada aún en las cifras de las escrituras, el desencuentro actual entre la oferta y demanda sin duda se reflejará en los datos de este recién comenzado segundo semestre del año. Un mercado que había sido revitalizado por el crédito hipotecario, luego de tres años consecutivos que
fueron los peores de los que se tenga registro, corre el riesgo de repetir esos escasos niveles de actividad en la última parte de este 2018. Evidentemente el mercado se enfrenta a una situación en la cual sus actuales niveles de cotización responden a una dinámica que hoy ya no está presente y en la medida que no logre “aggionarse” lo sufrirá a costa de actividad.
SE IMPONE EL “RETASADO” El crédito hipotecario, factor determinante que impulsó la venta de viviendas en el último año y medio, reducirá drásticamente su participación como generador de operaciones inmobiliarias en el actual contexto. La cuenta es simple: una escalada del precio de la propiedad que actualmente en términos interanuales alcanza el 87 %, no puede ser absorbida por la mejora obtenida en los ingresos de la demanda objetiva que
en el mejor de los casos alcanzó o alcanzará un 25/30 %. A tamaño salto en el precio de la propiedad provocado por el tipo de cambio más la apreciación en dólares de la propiedad que se dio hasta mayo cercano al 10 % interanual, debe sumarse el aumento de las tasas de interés de los créditos bancarios, que buscaron la corrección hacia un nivel más acorde a la actual coyuntura financiera. Como resultado de ese combo, el ingreso requerido hoy para comprar un monoambiente usado al valor medio en la ciudad de Buenos Aires se ubica en el orden de los $ 55.000 si se lo obtiene en el Banco Nación siendo cliente y acreditando haberes en el mismo o de $ 64.500 si no se es cliente de ese Banco o si se recurre en general a las líneas disponibles en otras entidades financieras. Asi, el ingreso necesario para calificar a la compra de una vivienda mínima
en la ciudad resulta hoy un 162 % superior al de un año atrás. Por otra parte, actualmente la cuota a pagar para afrontar la hipoteca resulta casi el doble del alquiler de la propiedad mientras que el año pasado el pago de la hipoteca mensual era inferior o a lo sumo igual. Cuestión, está ultima, que también alentó demanda dispuesta a cambiarse del gasto que representa el alquiler a la inversión de la compra de su vivienda. Por otra parte, la caída en la rentabilidad del alquiler, que se redujo del 5,5 % del año pasado al 3,5 % actual, evidencia también el desfasaje provocado por el salto del tipo de cambio en las cotizaciones de los departamentos en venta por efecto de tratar de mantener la nominalidad de los valores de venta. A su vez, el costo de construcción se redujo también como efecto de la devaluación. El mismo, resulta hoy en dólares inferior en un 20 % al de enero
de este año, por lo cual los costos de reposición a nuevo de una vivienda sumando los honorarios y demás costos implicados en su construcción, se redujeron en torno al 10 %, aun manteniendo la dolarización del precio de la tierra en la ciudad. Frente a estas razones, el ajuste en la cantidad de operaciones resulta más que evidente e inevitable. La magnitud de la caída dependerá de cuan rígida sea la actitud de los vendedores en aceptar que los valores que fueron fijados con anterioridad a la devaluación de los últimos meses ya no tienen sustento actualmente y de cómo este nuevo escenario se refleje en las tasaciones que se realicen de ahora en más. La retasación se configura así como inexorable, de cuánto será su verdadera magnitud el tiempo y el mercado lo dirán. © REPORTEINMOBILIARIO.COM 2003-2018, MARTES 10 DE JULIO DE 2018
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DIMO CONSTRUCCIONES
LLEGAN LAS FIIBRAS ARGENTINA
LOS REITS VIENEN A DEMOCRATIZAR UN ESPECIALISTA EN OBRAS INDUSTRIALES EL ACCESO A LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS EN ESCALA Y LOGÍSTICAS
Gonzalo Chiarullo, Socio Fundador de la Fiibra, juntó un equipo de profesionales de diversas áreas para fundar el primer REIT argentino.
DIMO CONSTRUCCIONES es una firma nacional especialista en obras industriales y depósitos logísticos, la cual presenta sus dos unidades de negocio, para ofrecerles a sus clientes productos y servicios de calidad.
D
IMO CONSTRUCCIONES, empresa nacional especialista en obras industriales y logística, ofrece dentro de su unidad de negocios DIMO SUSTENTABLE la posibilidad de agregarles a las naves energía renovable, principalmente focalizando en la instalación de paneles solares en los techos, para generar energía eléctrica, tanto para consumo propio como para la venta. “Seguimos en la línea del cuidado del medio ambiente que es parte de la filosofía de la compañía”, afirmó Pablo Ostapovich, Presidente de DIMO CONSTRUCCIONES. La segunda unidad de negocios es DIMO SERVICIOS, donde se ofrecen distintos accesorios para la seguridad de los trabajadores. Por un lado, las líneas de vida para poder transitar por el techo, como también escaleras de acceso al techo con su línea de vida correspondiente, para cer-
tificar la seguridad de aquellos que realizan el mantenimiento de las canaletas o de los paneles solares. “Esto lo hicimos a través de una alianza con VERTIC, una compañía francesa que tiene los mejores estándares mundiales, con productos de muy buena calidad”, agregó Ostapovich. Asimismo, se están incorporando las pasarelas a las obras industriales y logísticas, para poder caminar arriba del techo sin dañar las chapas. “En esta unidad de negocios la idea es poder ofrecerles a los parques industriales de grandes superficies el mantenimiento preventivo de los depósitos, sea limpieza de canaletas, de luminarias naturales, bollos que puede tener la chapa. Lo estamos empezando a ofrecer con algunas buenas respuestas. Creemos que es algo necesario, que no se está ofreciendo y que es un problema para muchos parques logísticos”. “Nosotros siempre queremos estar un paso adelante en todo lo que es servicios y diferenciación en el mercado. Seguir diferenciándonos es innovar con productos de calidad que ya existen en el mundo y que solamente hay que ofrecerlos y ponerlos a disposición del cliente”, finalizó el Presidente de DIMO CONSTRUCCIONES.
www.dimoconstrucciones.com.ar Twitter: @dimoconstruc Facebook: DIMO Construcciones Instagram: DIMO Construcciones
¿Que es un REITs y Qué beneficios tiene? Los REITs son vehículos que nacen en los años 60 en Estados Unidos como una alternativa para invertir en bienes raíces a gran escala sin ser un gran inversor y sin tener que invertir tiempo en análisis y administración de los activos inmobiliarios. Democratizan el acceso a los negocios inmobiliarios que por realizarse con una administración profesional y dedicada, que permite negociar de otra forma, administrar más eficientemente los activos y optimizar todos los procesos. El inversor invierte en el REIT que mejor se ajuste a sus intereses, basándose en el plano temporal, y confluyendo en la expectativa que busque, ya sea en ganancia de capital y/o de generación de renta. Lejos de ser un Crowfunding, los REITs persiguen apropiarse de la rentabilidad del negocio inmobiliario, o no solo fondear proyectos, además de optimizar toda la estructura de costos y dispersan los riesgos. Cada Fiibra es un solo vehículo que adquiere una pluralidad de inmuebles, diversificando así todos los riesgos, optimizando los costos fijos y generando una estructura de procesos que procura la optimización de las inversiones. No es lo mismo tener un vehículo por tipo de activo, en donde los costos están más concentrados y la dispersión de los activos en diferentes vehículos no ato-
miza el riesgo. Es decir, multiplica los riesgos en vez de reducirlos. La Fiibra es un vehículo estructurado como los REITs, replicando los beneficios de cara al inversor en materia de inversiones diversificadas, procurando economías de escala y distribuyendo al menos el 90% de la renta que se obtiene. ¿Por qué eligieron esta figura para lanzar Fiibra? La Fiibra es la traducción de REIT: Fideicomiso de Inversión en Infraestructura y Bienes Raíces (Real Estate Investment Trusts, en inglés). Para crear un REIT era necesario no solo replicarlo en objeto de inversión, sino también en la ingeniería jurídica. Es dable destacar que en Argentina aún no existe legislación específica en la materia, motivo por el cual nos vimos obligados a sofisticar un vehículo tradicional. Por lo tanto, lo estructuramos como con un Fideicomiso Financiero Privado, administrado por un fiduciario financiero aprobado por la Comisión Nacional de Valores, cuyas series permiten al inversor diversificarse en diferentes tipos de activos inmobiliarios ajustándose a su perfil, expectativas temporales y de rentabilidad a obtener. ¿Qué debería esperar un inversor de cada Fiibra? ¿Renta, Capital o ambas? Las diferentes series de la Fiibra persiguen, en distinta medida, revalorización del patrimonio y flujo de fondos. Los REITs, al democratizar el acceso a las inversiones inmobiliarias en escala, permiten al inversor ajustar su inversión a su preferencia. Para lograr esta diversificación creamos una variedad de Fiibras cuya diferencia radica en el sector en donde adquieren los activos, distribución geográfica, tipo de inmuebles, estado de los mismos, entre otras variables. Existen Fiibras que buscan exclusivamente la generación de renta de manera estable y regular; otras Fiibras que buscan netamente ganancia de capital a través del aumento en el valor de mercado de los inmuebles, y otras varias que procuran un mix de ambas, pero con diferentes tipos de activos.
¿Qué tan líquida es la inversión y cómo es el rescate? La Fiibra por contrato debe mantener una determinada porción del patrimonio fideicomitido en fondos líquidos, los cuales puede reducirse en dicha porción si se lo requiere para aprovechar alguna oportunidad de negocios. Existe un esquema que desincentiva el rescate prematuro, pero está la posibilidad desde el momento inicial, o bien rescatar, tal cual Fondo Común de Inversión tradicional, o dentro del mercado secundario privado generado dentro de nuestra plataforma. ¿Hay distintas categorías de Fiibra? En efecto, existe una variedad de Fiibras que le permiten al inversor elegir la que más se ajuste a su perfil. En nuestra web está toda la información disponible para su análisis, y el proceso de inversión redunda en ajustar la inversión en las Fiibras al perfil del inversor. En función de variables personales, es que el inversor va a encontrar la inversión ideal, así, si busca asegurarse una renta, o acumular capital para un futuro determinado. ¿Hay que ser un gran inversor para participar? ¿Cómo es la operación? Para nada, la Fiibra permite invertir únicamente en los activos inmobiliarios, y apropiar del beneficio generado por una administración profesional cuyo objetivo es incrementar el valor y la renta del patrimonio de cada Fiibra. La operación es sumamente sencilla, se realiza el primer contacto por la web, donde está toda la información necesaria para su análisis, y desde allí se genera la orden que dispara el proceso administrativo.
Email: info@fiibra.com Twitter: @FiibraLatam Facebook: /fiibra.ar Web: www.fiibra.com. Phone: +549 11 4872 8151
KLOVER PLAZA AVANZA EN SU CONSTRUCCIÓN
E
l exclusivo complejo de condominios que se construye en Barrio Parque Bernal, en Quilmes, concluyó el 50% de la construcción de sus primeros tres módulos de los siete proyectados, su piscina exterior de 25mts, y la totalidad de las cocheras cubiertas. El proyecto ya lleva vendidas mas del 70% de las unidades de su primera etapa, KLOVER PLAZA, un exclusivo condominio que ofrecerá departamentos de 1 a 5 ambientes y amenities propios de la hotelería cinco estrellas, es desarrollado por Grupo Klover y demandará una inversión de 50 millones de dólares. “En el mercado inmobiliario mundial hay tres premisas que garantizan el éxito de un proyecto y que los desarrolladores deben seguir al pie de la letra: ubicación, ubicación, ubicación. Klover Plaza cuenta con una inmejorable localización dentro de la zona residencial de Bernal, localidad que gracias al crecimiento de la zona sur y sus accesos quedó emplazada en medio, o
a pocos minutos, de grandes centros urbanos de referencia como son Puerto Madero, Avellaneda, Quilmes y La Plata”, asegura Ignacio O’Keefe, Director de Inmobiliaria O’Keefe, comercializadora del proyecto. KLOVER PLAZA fue pensado para mejorar la calidad de vida de sus habitantes. Entre sus principales amenities contará con amplios jardines, juegos para niños, sector de entretenimiento para adolescentes y mayores con un half-pipe e infraestructura para ejercitarse, dos SUM con parrilla, gimnasio con patio inglés, micro-cine que además puede funcionar como salón de conferencias o teatro infantil, piscina descubierta de 25mts con sector de solárium, y un amplio spa que incluye una piscina climatizada cubierta, sauna, vestuarios y sala de masajes. El proyecto también contará con 294 cocheras cubiertas en subsuelo y bauleras. KLOVER PLAZA se comercializa bajo la figura del fideicomiso y actualmente
se ofrecen unidades de entre 1 y 5 ambientes, desde 40,9 m2 hasta 201,40 m2 de superficie, correspondientes al Módulo 1, desde U$S 97.107. La forma de pago consiste en un anticipo del 35% y el saldo en hasta 40 cuotas en pesos ajustadas por el índice de la CAC o UVA. La entrega de estas unidades está prevista para el segundo semestre de 2019.
+INFO Nombre: Klover Plaza Ubicación: Barrio Parque Bernal, entre las calles Edmundo Fierro, Patricios, Carabelas y Reconquista Comercializa: Inmobiliaria O’Keefe. 011-4253-3961 kloverplaza@okeefe.com.ar www.kloverplaza.com.ar www.okeefe.com.ar
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EIDICO SIGUE APOSTANDO EN TIGRE
PARQUES INDUSTRIALES DE BUENOS AIRES
UNA OPORTUNIDAD PARA TODOS
L La desarrolladora lanzó San Pedro, un barrio náutico con salida directa al Río Luján, en Villa Nueva.
S
e trata de 182 lotes de 700 m2 promedio que se comercializan a un valor cerrado en dólares, a un monto que promedia los USD 169.000. La entrega está prevista para 2022. “San Pedro es ideal para quienes buscan una opción tranquila para vivir, con espacios verdes y amplitud visual. Todos los lotes del barrio están sobre el agua y cuentan con salida directa al Río Luján, a través de un ancho canal. Este barrio da la posibilidad de tener tu propia lancha en la puerta de tu casa”, señaló José Iribarren, Director Comercial de Eidico. El barrio contará con espacios comunes, edificio de acceso; redes subterráneas de agua, cloaca, electricidad,
gas y alumbrado público; camino asfaltado con cordón cuneta, forestación en veredas, en acceso y en cerco perimetral; garita, barrera náutica sobre el río, tablestacado y canal privado. También está prevista la construcción de una cancha de tenis.
VILLA NUEVA, ZONA CONSOLIDADA Villa Nueva conforma un conjunto residencial de más de 1000 hectáreas, compuesto por 3 complejos de casas (Santa María, San Patricio y Santa Ana) y 12 barrios (4800 lotes en total), de diferentes diseños e infraestructura, todos desarrollados por Eidico. Un recorrido por sus calles permite evidenciar su mayor atractivo: la gran cantidad de espejos de agua que colman sus barrios y los amplios espacios verdes. En el complejo hoy habitan alrededor de 3500 familias. Este crecimiento se
ve acompañado por un constante desarrollo de servicios acordes con las necesidades actuales y la proyección futura como colegios, centros comerciales, supermercados e hipermercados, centros de salud, cines, restaurantes, bancos, gimnasios, etc. Está ubicado a sólo 2 km de la ruta Panamericana, ramal Escobar, Benavídez. Se encuentra a 3 km del área de
servicios de Nordelta, a 15 minutos del centro de Tigre y a 35 km de Capital Federal. Eidico es una empresa líder en el desarrollo de barrios de primera vivienda para la clase media que cuenta con una trayectoria de más de 25 años en el mercado y 93 emprendimientos suscriptos en 11 provincias y en el exterior.
os agrupamientos industriales representan uno de los mejores ejemplos de colaboración y construcción de sinergias, y contribuyen notablemente a la mejora de los sectores productivos. La cantidad actual de parques industriales de la Región Metropolitana de Buenos Aires duplica a la de 2010 y la tendencia sigue creciendo. El 82 % de un total de 46 predios relevados cuenta con la clasificación de parque o agrupamiento industrial, lo que les permite acceder a los beneficios que establecen las leyes 13.774 y 13.656: seguridad jurídica, exenciones impositivas y la posibilidad de ampliar la actividad de las empresas sin restricciones por futuros cambios de códigos urbanísticos. La decisión de instalarse en un parque supone un crecimiento para las empresas, no solo a nivel espacial, ya que son múltiples las ventajas que surgen a partir del ingreso a una comunidad: el sistema productivo en su conjunto se optimiza. Los complejos industriales son una oportunidad innegable para los ocupantes, pero también lo son para quienes deciden invertir en nuevos proyectos o en agrupamientos ya consolidados. Emplazados en entornos especialmente diseñados, los predios ofrecen a sus ocupantes la posibilidad de expandirse en un área controlada y segura, y la ventaja de crecer junto con otras compañías, de contribuir y beneficiarse de esa pertenencia. La comunidad es más amplia de lo que parece: se benefician las empresas, los consumidores y los habitantes de una ciudad más ordenada, y también aquellos que apuestan a reproducir el modelo. Con la necesidad de detectar las mejores alternativas para ocupar, desarrollar e invertir, Cushman & Wakefield realizó un informe exhaustivo que analiza las oportunidades que ofrecen hoy las distintas zonas del conurbano bonaerense. La Zona Norte reúne la mayor superficie de parques industriales de la RMBA (48% del total), sumando 2487 hectáreas. También registra la mayor cantidad de superficie construida (351 hectáreas). En tanto, la Zona Oeste concentra el 28% (1477 hectáreas), y la Zona Sur presenta la menor superficie destinada a parques industriales, ya que cuenta con 1227 hectáreas, que representan el 24% del total. Creemos que por todas estas ventajas, los parques industriales son opciones que merecen especial atención tanto para las empresas como para inversores.
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MERCADO
EN BARRIO NORTE EL M2 A ESTRENAR SE ACERCA A LOS 5000 DÓLARES VARIACIONES RECOLETA-BARRIO NORTE 2005-2018 (Edificios en obra o finalizados con unidades en venta)
Los valores promedio aumentaron por tercer año consecutivo en la zona de Barrio Norte – Recoleta. Acceda al 14° relevamiento anual en el que se observa un alza interanual del 14,36%.
Año
P
or décimo cuarto año consecutivo Reporte Inmobiliario efectuó un relevamiento detallado de las obras en construcción en el área comprendida dentro de los límites de las avenidas Santa Fe, Callao, Las Heras y Cnel. Díaz; sector que comprende parte del barrio de Recoleta que es reconocido comercialmente como Barrio Norte. La zona involucrada en el estudio es una de las áreas más densamente edificadas de la ciudad de Buenos Aires, con un entorno construido homogéneo altamente residencial. El número de emprendimientos se mantiene estable con respecto a un año atrás, aunque sí se retrajo la cantidad de metros cuadrados comprometidos en ejecución. Actualmente son 27 los desarrollos en etapa de lanzamiento y/o obra y 50.830 los metros cuadrados que se pueden localizar. Del total de emprendimientos relevados cinco se encuentran ya finalizados con unidades aún en oferta listas para su entrega, mientras que ocho se encuentran recién iniciados con avances de obra inferiores al 5%. El valor de cotización promedio en dólares se ubica actualmente en los U$S/m2 4.753, lo que representa un aumento del 14,36% en relación a los valores promedio de 12 meses atrás, cuando la cotización alcanzaba los U$S/m2 4.191. La franja de cotizaciones promedio va desde un mínimo de U$S/m2 4.059 y un máximo de U$S/m2 5.882. El valor mínimo registrado en esta oportunidad aumento un 5,31% con respecto al del 2017, mientras que el máximo se incrementó un 11,76%. El valor actual resulta un 172,8 % superior al del primer relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario sobre la misma zona en el año 2005 cuando la cotización promedio era de U$S/m2 1.742. Las cocheras, alcanzan dentro de esta zona unas de las cotizaciones más altas de la ciudad, los valores van desde los U$S 35.000 y llegan a los U$S 50.000 dls. por plaza de garaje, verificándose que muchos de los desarrollos poseen aun uni-
102104 Habitantes 38% Conviven 45% Estudios Universitarios Composición 43% Hombres
57% Mujeres
Propietarios 68% Propietarios
32% Inquilinos Distribución de la población por edad
0-9
10-19
20-29
30-39
40-49
50-59
60-69
70-79
80-89
90+
DEPARTAMENTOS USADOS Tamaño
Cant. Obras
Valor m2
2005
95470
26
U$S 1.742
2006
121274
35
U$S 1.935
2007
99313
37
U$S 2.090
8,01%
2008
102888
50
U$S 2.463
17,84%
2009
92169
49
U$S 2.635
6,98%
2010
73222
50
U$S 2.841
7,82%
2011
75111
38
U$S 3.190
12,28%
2012
98937
39
U$S 3.498
9,65%
2013
113368
37
U$S 3.457
-1,17%
2014
99462
29
U$S 3.565
3,12%
2015
120258
30
U$S 3.558
-0,2%
2016
99297
22
U$S 4.014
12,59%
2017
87894
26
U$S 4.191
4,40%
2018
50830
27
U$S 4.753
14,36%
entre el usado y el a estrenar se ubica dentro de parámetros lógicos en esta área de la ciudad. Con Market Analytics podemos verificar que en la zona se ofertan 1552 inmuebles usados en venta o alquiler, hay actualmente 102.104 habitantes, un 45% de ellos poseen estudios Universitarios y el 32% son inquilinos:
DATOS DEMOGRÁFICOS
25000 20000 15000 10000 5000 0
m2 en obra
Unidades Mínimo/Máximo
1 amb (med)
U$S 3.600
132
Min: 2.532
Max: 4.839
2 amb (med)
U$S 3.500
221
Min: 2.450
Max: 5.769
3 amb (med)
U$S 3.183
296
Min: 1.581
Max: 4.932
4 amb (med)
U$S 3.028
245
Min: 2.220
Max: 4.455
5 amb (med)
U$S 2.774
69
Min: 2.188
Max: 4.206
dades de departamentos a la venta, pero ya no cuentan con stock de cocheras.
EL USADO EN LA ZONA Cuando analizamos exactamente la misma área bajo nuestra herramien-
ta “Market Analyitics” podemos ver que por el usado se pide un 33% menos en promedio que para las unidades nuevas. Por departamentos de dos ambientes usados se solicitan actualmente en promedio 3.500 dólares por m2. El diferencial
Aumentos 12,00%
© REPORTEINMOBILIARIO.COM, 2003-2018. METODOLOGÍA EMPLEADA: PARA HOMOGENEIZAR EL CRITERIO DE COMPARACIÓN SE TOMAN EN TODOS LOS CASOS LA TIPOLOGÍA DE LA CUAL HAY MÁS UNIDADES DENTRO DEL EMPRENDIMIENTO, EN TODOS LOS CASOS ESTOS SON SIN VALOR DE COCHERA, SI ALGÚN DEPARTAMENTO SE COMERCIALIZA CON ESTA SE LE DESCUENTA EL VALOR. SE TOMAN DEPARTAMENTOS EN 4º, 5º O 6º PISO EN TODOS LOS CASOS, A EXCEPCIÓN DE QUE NO QUEDEN A LA VENTA EN LOS PISOS CITADOS. LAS SUPERFICIES INFORMADAS SON HOMOGENEIZADAS (100% SUP PROPIA CUBIERTA Y 50% SUP DE BALCÓN).
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CASA HO
INNOVADORA Y FIEL AL CONTEXTO Casa Ho se implanta en una esquina del corredor DonadoHolmberg, como parte de la nueva urbanización que está generando un barrio moderno, joven, y con características propias que toman un interesante mix de las esencias de Coghlan, Villa Urquiza y Belgrano.
L
a posibilidad de relacionar al nuevo edificio con una pequeña plaza de escala barrial y un importante árbol centenario que es icono del barrio inspiró al desarrollo de un proyecto con una fuerte impronta doméstica, en el que cada unidad en dúplex aporta al dibujo de la fachada con una morfología que remite, en clave contemporánea, al carácter del tejido residencial de Coghlan. En la Planta Baja del edificio se propuso un zócalo comercial pensado para una oferta de mediana y pequeña escala, asegurando una activación de la vida pública del largo frente urbano (alrededor de 100 metros de desarrollo lineal de fachadas) a la vez que cuidando una sana convivencia con la dinámica actual del barrio, más reservada, acotada y no tan metropolitana como otros tramos del corredor. En los pisos superiores aparece un mix de tipologías que van desde los departamentos de un ambiente hasta algunas unidades de 4 y 5 ambientes, todos los departamentos de 3, 4 y 5 ambientes cuentan con terrazas propias equipadas con pasto natural, parrilla y grandes dimensiones, en tanto que todos los monoambientes y los 2 ambientes
cuentan también con expansiones profundas y parrilla propia.
LA BICI: TRANSPORTE URBANO DEL FUTURO
Si bien todos estos aspectos hacen de Casa Ho un edificio especial dentro de la oferta edilicia del área, tal vez la característica más llamativa de Casa Ho sea la rampa de bicicletas que recorre todo el patio central del edifico desde la Planta Baja hasta el último piso, permitiendo que todos los usuarios del edificio ingresen por una puerta independiente a un circuito ascendente con el que pueden dejar su bicicleta en una serie de estacionamientos ubicados estratégicamente en cada piso (con espacio para 40 rodados por planta), para así ingresar a cada unidad funcional prácticamente sin bajarse de la bicicleta. Esta rampa, además de aportar una experiencia de recorrido del edificio absolutamente inédita en el panorama de la vivienda multifamiliar en Argentina, genera en el patio del edificio un paisaje cuyo exotismo cobra valor por sí mismo, invitando a las miradas y generando juegos de luces sorpresivos en las circulaciones del edificio, y consolidando una propuesta bike friendly que más allá del rotulo marketinero se la juega por una propuesta concreta y radical respecto al uso de la bicicleta como transporte urbano del futuro.
para integrar o subdividir su uso, un microcine completamente equipado, un espacio Lounge (living al exterior) con parrilla propia en la azotea del edificio, un Citric Park, un espacio de contemplación y descanso rodeado de árboles cítricos, también en la azotea, y una sala de ensayo acustizada profesionalmente y completamente equipada con instrumentos musicales, en el subsuelo del edificio. Todos estos amenities, como así también las áreas exteriores comunes generales, el patio central, el pulmón de manzana y la terraza de uso común cuentan con el diseño del Estudio Bulla, nombre icónico en la actualidad del panorama paisajístico argentino, quienes cuentan con propuestas premiadas en la Argentina y el exterior. En el Hall de entrada del edificio, acompañando el inicio de la rampa de bicicletas, un mural del artista Francisco Díaz, alias Pastel, reconocido artista gráfico muralista argentino, integra la percepción del hall desde el exterior y se suma al concierto de murales urbanos que caracteriza al barrio, remitiendo al origen histórico de los terrenos: la traza abandonada del proyecto trunco de la Ex Au-3. En conclusión, Casa Ho es una obra que toma los rasgos más destacados del barrio, potencia su identidad y acomoda con elegancia su propuesta innovadora, radical, pero sensible al contexto.
AMÉNITIES ÚNICOS
Entre los amenities y espacios de uso común del edificio, se destacan, además de los habituales como laundry, gimnasio, pileta, seguridad 24hs, algunas propuestas atípicas: la posibilidad de un doble SUM con paneles corredizos
(+54) 11 2058 5561 Zapiola 4248 6A - 1429 - CABA grupounoenuno.com
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UN NEGOCIO RENTABLE QUE SE DISFRUTA PARA TODA LA VIDA
REAL ESTATE PRODUCTIVO Altos de Tinogasta Tierra de Viñas y Olivos ofrece el innovador concepto del real estate productivo, un negocio que permite gozar de rendimientos superiores a inversiones tradicionales, con montos accesibles, amplia financiación y renta garantizada los primeros años. Todo mientras se disfruta de los placeres del mundo gourmet sin tener que ocuparse de nada.
A
ltos de Tinogasta es una inversión única por la posibilidad de integrarse a un emprendimiento donde el propietario no sólo recibe una renta superior a las inversiones inmobiliarias tradicionales, sino que se transforma en dueño de su propio vino o aceite de oliva. La comercialización de las parcelas, tanto de vides como de olivares, se divide en tres etapas. La primera fue comercializada en su totalidad; la segunda en un 82%; y la tercera fue recientemente lanzada. Las parcelas de las dos primeras etapas se encuentran totalmente plantadas y en plena producción, mien-
tras que las de la tercera etapa se comercializan en preventa desde los U$S12.500, todas con financiación hasta en 24 cuotas, lo que permite el ingreso al fideicomiso de pequeños, medianos y grandes inversores. Los lotes poseen 2.500 m2 de superficie. En cuanto a la rentabilidad, se estima que rondará el 12% anual o superior frente al capital invertido a medida que las plantas vayan creciendo. A esto hay que sumarle que el activo, con el paso del tiempo, aumenta su valor producto de la maduración y el incremento de frutos, lo que asegura al inversor una utilidad adicional al momento de decidir vender la parcela.
“Si tenemos en cuenta que una inversión inmobiliaria tradicional como un departamento, cochera o cama náutica deja una rentabilidad anual de entre el 3,5% y 7% sobre el capital invertido, no hay dudas de que Altos de Tinogasta es una gran oportunidad de inversión”, señala Diego Torrea, director Comercial del proyecto. Durante la etapa actual de consolidación del emprendimiento se ofrece además un beneficio especial para compradores, ya que reciben una rentabilidad asegurada los dos primeros años, además de los gastos operativos incluídos hasta mayo de 2022 inclusive.
+INFO Nombre: Altos de Tinogasta, Tierra de Viñas y Olivos. Ubicación: sobre la Ruta 60, km 1331 camino a la Aguadita, Tinogasta. Catamarca. Superficie total de la finca: 400 hectáreas. Superficie destinada a la industrialización de las materias primas: 1.500 m2 cubiertos. Administra: Fideicomiso Altos de Tinogasta SA. Comercializa: Altos de Tinogasta S.A. Tel: 54 11 4 743 4044 Cel: 54 9 11 6 676 1830 Mail: info@altosdetinogasta.com.ar www.altosdetinogasta.com
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NEUQUEN
LOTES PREMIUM CON POSESIÓN Y 5 AÑOS DE FINANCIACIÓN
Los Canales, el exclusivo club de campo de las afueras de la ciudad de Neuquén, lanzó un nuevo plan de financiación que ofrece lotes en hasta 60 cuotas fijas.
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os terrenos de Los Canales, que poseen entre 1.000 y 2.500m2 de superficie, se comercializan desde U$S 47.300 a pagar mediante un anticipo del 40% y el saldo en 60 cuotas fijas. Además, el barrio bonifica el pago de las expensas durante 24 meses desde la compra. Los terrenos son apto crédito, con entrega y escrituración inmediata. La promoción es válida hasta el 30 de septiembre de 2018, o hasta agotar un stock de 35 lotes. “A esta atractiva propuesta se
le suma el diferencial de que el masterplan contempla el desarrollo de una urbanización abierta por fuera del club de campo que ofrecerá una importante área de servicios”, afirma Santiago Cerruti, Gerente General de Los Canales. Este sector, de 228 hectáreas de superficie, contará con condominios, áreas comerciales y corporativas, centros educativos y de salud, espacios deportivos y sociales, y guarderías y club náutico. Al día de hoy ya se encuentra en funcionamiento el Colegio IFES, con los niveles Primaria y Secundaria, dos proyectos multifamiliares en construcción, y varios otros presentados por parte de empresas y comercios. Los Canales está situado a sólo 15kms de la ciudad de Neuquén, en un campo de 428 hectáreas con forestación preexistente y 4kms de cos-
ta sobre el río Limay. Al día de hoy ya cuenta con toda su infraestructura de servicios inaugurada, y casi la totalidad de sus amenities, incluida una cancha de golf de 18 hoyos diseñada por Jack Nicklaus. Sólo resta la finalización de la construcción del club house, avanzada en un 90%. El edificio, de 1.400m2, contará con restaurante, vestuarios, salón de eventos y business center, y se completará con un sector con piscina para adultos y niños, y un mini club adyacente que incluirá canchas de futbol y tenis, playón multideporte, y plaza para chicos. Los Canales lleva vendido más del 50% de sus terrenos y ya cuenta con familias residiendo de forma permanente, además de una amplia variedad de casas proyectadas y en distintas etapas de obra. “Sin dudas
la propuesta ofrece la mejor relación precio calidad del mercado debido a su rápido acceso y cercanía a la ciudad de Neuquén, la espacialidad de sus lotes y sus amplias vistas, la integración a un desarrollo complementario que le aportará todos los servicios necesarios y de categoría,
su ubicación a metros de la ciudad de Plottier, sus amenities de primer nivel y, por supuesto, la riqueza de un entorno natural único sobre el río Limay”, concluye Cerruti. Para más información escribir a consultas@ loscanales.com.ar o ingresar a www. loscanales.com.ar.
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