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Producción Comercial / EPYCA Comunicación / 011 3221 1581 / Cel 011 5923 3585 / www.epycarealestate.com.ar
LANZAMIENTO VICENTE LÓPEZ
DOMUS PARQUE: UN BOSQUE CENTENARIO EN PLENA CIUDAD MANUEL VALDES DIVISIÓN EMPRENDIMIENTOS DE L.J.RAMOS.
Con una inversión estimada en USD 55 millones de dólares se lanzó Domus Parque, un mega proyecto inmobiliario que combina arquitectura y naturaleza en pleno Vicente López.
ESTÁ UBICADO SOBRE AV. MAIPÚ Y SE DESTACA POR LAS VISUALES AL RIO.
CUENTA CON UNA ARBOLEDA CENTENARIA, PROVENIENTE DE LA ÚLTIMA QUINTA PRIVADA DE VICENTE LÓPEZ.
Domus Parque es un proyecto que se convertirá un hito de Vicente López, además de consolidar un nuevo corredor inmobiliario. Se desarrolla sobre la avenida Maipú, sobre terreno de 5.800 m2 ubicado a solo 100mts de la Quinta de Olivos. El proyecto está situado en el terreno de una de las últimas quintas privadas de Vicente López, que cuenta con un parque de especies centenarias. “El objetivo del proyecto será mantener inalterable el ecosistema del parque de forma tal que Domus Parque cuente con un hábitat natural propio que permita elevar la calidad de vida de sus habitantes. Vivir en Domus Parque no será simplemente habitar un edificio, su completa oferta de viviendas y amenities de lujo sumado a la singularidad que representa su parque privado lo convertirán en un hito en la zona y en una nueva forma de vida eco sustentable”, asegura Manuel Valdés, Director de la División Emprendimientos de L.J. Ramos, comercializadora del proyecto. Domus Parque se encuentra en pleno centro de Vicente López, muy próxi-
mo a centros comerciales, escuelas, medios de transporte y avenidas, pero también suma un pulmón verde propio que lo hace único en la zona. El parque original con el que contará el proyecto posee 3.000 m2 y sus especies como palos borrachos, tipas, lapachos rosados y pindós serán preservadas en su totalidad. “Domus Parque logra conjugar las características de un lujoso edificio contemporáneo con las virtudes de un espacio verde exclusivo. Se trata de un lugar en donde las personas podrán crear un hogar diferente, conectados con la vida al aire libre, disfrutando de exclusivos amenities, y aprovechando las últimas tecnologías en conectividad y domótica, y todo en medio de la Ciudad”, resume Valdés. En cuanto a las tipologías, el proyecto ofrece suites, unidades de dos, tres y cuatro ambientes, y exclusivos penthouses, todos repartidos en 14 plantas. Domus Parque cuenta un rooftop spa con vistas 360º, un gimnasio de última generación, una piscina cubierta de 1.76 mts × 5.44 mts, y una descubierta de 5.50 mts × 36.80 mts., Co–Working Space con terraza propia, Galería de Arte y Estudio de Fotografía, entre otros. “Los valores van desde 98 mil dólares, con un anticipo en dólares y el saldo en pesos ajustado al costo real de obra bajo el sistema de fideicomiso al costo”, concluye Manuel Valdés.
División Emprendimientos Tel/Whatsapp: 4114-1032 Mail: domus@ljramos.com.ar Website: domusparque.ljramos.com.ar
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ORLANDO
OPORTUNIDADES EN PREVENTA DE SANDLAKE STATION
INVERTIR EN CASAS VS. CONDOMINIOS/ DUPLEX EN MIAMI
Cuando hablamos de una inversión en bienes raíces, intervienen muchos factores. Uno de ellos es el inventario y la capacidad de reposición de ese inventario. Esa escasez que se produce cuando el inventario es poco y la capacidad de reposición es inferior a otros productos similares, hace que los valores puedan llegar a subir más rápidamente que su competencia. Es un proyecto destinado al residente permanente, por lo que su renta es superior a la media. Es desarrollado por Mir Developments, cuyo presidente es el desarrollador argentino radicado en Florida Rubén Kaufman. Últimas unidades desde los 140 mil dólares. Sandlake Station Condominiums & Shops está ubicado frente a la estación del tren local Sunrise, consta de tres edificios residenciales con 196 de departamentos más 41 townhouses o dúplex. Mientras las grandes cadenas hoteleras y desarrolladores de la región construyen unidades para la renta temporaria orientada al turismo, Mir Developments encontró un nicho poco explotado: los residentes. “Es un negocio muy atractivo por la renta, a partir de la gran demanda que existe”, asegura Rubén Kaufman. Kaufman destaca que la propiedad en Orlando cuesta un 22% menos que la media nacional. Por caso, una unidad en Sandlake Station de dos dormitorios y 95 metros cuadrados se ofrece
en US$ 162.900. Esa misma unidad se alquila en aproximadamente US$ 1500, con US$ 190 por mes de expensas y unos US$ 200 de tax (US$ 2400 al año). “Nos focalizamos en la construcción residencial en Orlando por el rápido crecimiento de la ciudad y alta demanda de viviendas”, concluyó Rubén Kaufman, presidente de Mir Developmets Para concretar la compra de unidades en SandLake, la desarrolladora facilita los trámites a cumplimentar, tanto legales como contables. Las formas de pago son muy atractivas ya que se ingresa con un anticipo y cuotas que se pagan durante el período de construcción.
Unidades: de 2 dormitorios y 95 m2, US$ 162.900.Forma de pago: Anticipo y saldo en 18 meses. Desarrollador: MIR Developments. Web: www.sandlakestationorlando.com Mail: rkaufman@mirdevelopments.com Tel: ARG 011 5129 6870 USA +1 786 488 0410
Este caso se da muy claramente en el condado de Miami-Dade con respecto a la diferencia que hay en el inventario de casas vs. condominios/ duplex. De acuerdo a datos obtenidos por la Miami Association of Realtors, en el mes de diciembre de 2018 contábamos con 6,4 meses de inventario de casas; sin embargo, en ese mismo mes, contábamos con solo 13,7 meses de inventario de condominios/ duplex. Esto es muy particular en el condado de Miami-Dade. No ocurre lo mismo en los condados de Broward 4,4 vs. 5,7; o Palm Beach 5,1 vs. 5,4, y así podríamos continuar. Esto quiere decir que en el condado de Miami-Dade se han construido por demás muchas unidades de condominio/duplex que tardarán el doble de tiempo que las casas en absorberse. Ni hablar, que hay también muchas unidades más de condominios/duplex a ser entregadas en un futuro cercano, y no tanto así de casas. A que nos lleva esta reflexión. Los valores, dado que la oferta vs. demanda en los condominios/dúplex son mucho mayor, van a subir menos, no subir, o bajar con respecto a las casas. Si pensamos comprar una propiedad para que suba de valor, la escasez de
inventario y de futuras reposiciones, favorecen mucho más a las casas. Ni hablar si es una zona donde ya el sector de casas está todo construido y no hay capacidad de expansión. Ej. Key Biscayne, Surfside, etc. Es verdad que en las casas hay otros desafíos. No hay una asociación de condominio que me corte el pasto o me arregle el techo si se rompe, etc. Otro de los desafíos es que, en general, las casas a comprar son más viejas, y pueden tener más complicaciones que un condominio o duplex. Sin embargo, si la inversión es más a mediano o largo plazo, seguramente, con una casa, teniendo una buena empresa de administración que le pueda hacer reparaciones y mejoras, tiene muchas chances de ser mucho mejor que la renta de un condominio. Ni hablar, que en una casa, usted puede hacerle ampliaciones o demolerla para hacer una nueva mucho mejor en el momento que el mercado lo dicte. Y, como dice el dicho, ¨Compre tierra, no se fabrica más¨.
Antonio Aguirre Tony@antonioaguirre.com ARG 011 156255 1023 USA +1 786 309 1965
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CRYSTAL LAGOONS
EN SANTA CRUZ, BOLIVIA, SE CONSTRUYE PLAYA TURQUESA, LA SEGUNDA LAGUNA DE AGUAS CRISTALINAS MÁS GRANDE DEL MUNDO
VISTA DE PLAYA TURQUESA DESDE UNA DE SUS PLAYAS
El emprendimiento desarrollado en alianza con Crystal Lagoons, está generando especial interés en Argentina. Playa Turquesa, la segunda laguna de aguas cristalinas más grande del mundo, con un total de 13 hectáreas de superficie, es un hito en Latinoamérica, ya que sólo es superada por un proyecto ubicado en Dubai. Está ubicada en Santa Cruz, un polo de innovación, crecimiento y desarrollo económico de Bolivia. La prestigiosa revista británica “The Economist” en una investigación que llevó por título “Midiendo la clase media: Cuantificando las oportunidades de mercado en las ciudades de América Latina”, coloca a Santa Cruz a la cabeza de la lista de las 10 ciudades que ostentarán el mayor incremento porcentual de la clase media en la región en los próximos 14 años. “Desde el inicio de operaciones el 2014, ya contamos con más del 62 % del proyecto vendido, además hemos acumulado en el curso del tiempo, una plusvalía que supera el
(IZQUIERDA) PABLO UNDURRAGA A ORILLAS DE LA LAGUNA EN FASE FINAL DE CONSTRUCCIÓN DE 13 HECTÁREAS DE AGUAS CRISTALINAS. (CENTRO Y LADO DERECHO) IMÁGENES DE REFERENCIA DE CÓMO SERÁ PLAYA TURQUESA.
100%, es por ello, que contamos con clientes de diversos países, entre los cuales se destaca Argentina”, explica Pablo Undurraga Valdivieso, Gerente Comercial de Playa Turquesa. “Playa Turquesa es el primer proyecto en Bolivia en expandir operaciones a mercados internacionales; esto se ha logrado por los altos niveles de seguridad jurídica, rentabilidad y atractivos del proyecto”, asegura Undurraga. Actualmente el proyecto está en avanzada construcción y se espera inaugurar la laguna de 13 hectáreas de aguas cristalinas en el curso se los próximos meses, las otras amenidades serán habilitadas progresivamente, agregó el Ejecutivo de Plata Turquesa.
Según comentan en la desarrolladora, Playa Turquesa cuenta con una importante cartera de clientes en Argentina, ya que otorgan financiación directa a clientes residentes en el extranjero en condiciones muy competitivas. En Argentina, es posible contactar a “Daniela Burgueño Propiedades”, ubicada en Pilar (www. danielaburguenopropiedades.com). “En los próximos días anunciaremos un acuerdo con otra relevante inmobiliaria que cuenta con diversas oficinas en Argentina, Uruguay y USA. En otros países ya contamos con alianzas en Chile y Perú, y nos encontramos en negociación con Brasil, España y otros mercados”, explicó el gerente comercial.
Playa Turquesa está desarrollada sobre una superficie de más de 180 hectáreas. Su boulevard central albergará 12 restaurantes, un gimnasio con vista panorámica a la laguna, un spa, centros comerciales, centros de eventos y convenciones, torres de departamentos. El proyecto está dotado de 6,2 hectáreas de áreas verdes y 8,4 hectáreas de áreas de esparcimiento y áreas deportivas, 8.200 m2 de área de buceo, 45.000 m2 de playa, guardería Infantil, áreas de paseo, ciclovías y dos amplias porterías de acceso exclusivo para propietarios y visitantes. Se ubica, además, en un barrio donde se desarrollan los principales proyectos de Santa Cruz. Crystal Lagoons es una compañía
internacional de innovación fundada por el científico Fernando Fischmann, que ha desarrollado una tecnología patentada que permite la construcción y mantención a bajo costo de lagunas artificiales de aguas turquesas de tamaño ilimitado. Actualmente cuenta con más de 600 proyectos en diversas etapas de desarrollo a nivel global.
Pablo Undurraga Valdivieso Gerente Comercial, Playa Turquesa Santa Cruz, Bolivia pundurraga@playaturquesa.bo www.playaturquesa.bo
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TECNOLOGÍA Y REAL ESTATE
UN ALL IN ONE DE INVERSIONES EN ESTADOS UNIDOS
UN ENTREPRENEUR
¿QUIÉN ES ANDRÉS GOLDENBERG?
Andrés es Licenciado en Marketing, con un Posgrado en Management y Estrategia y además MBA en Dirección de Empresas. Se considera un emprendedor más que un empresario, su carrera abarca una variedad de iniciativas en diversos sectores. Andrés es fundador y Chairman de la empresa, define la dirección estratégica y metas de la empresa, que desde
los EE.UU, genera desarrollos inmobiliarios no sólo en ese gigante geográfico sino que el horizonte de expansión es “poder entender las reglas jurídicas y financieras de cada país donde entendemos nos puede acercar a nuevos clientes”. “Me considero un emprendedor más que un empresario, me sienta más cómoda esa condición”, se presenta Goldenberg quien también se dedicó a la gastronomía, ingeniería y servicios petroleros. “Mi idea fue lograr una plataforma global para que bajo un único punto de contacto podamos desarrollar nuestros proyectos, lograr tener una empresa All in One, ser el primer y último eslabón de una cadena”, explica. Y agrega sobre esta definición que “si logramos concretar relaciones con algún potencial inversor, nuestra idea es que mediante un solo llamado se tengan todas las soluciones”. Spider está cerca de cumplir cinco años, “pero lo bueno de este corto tiempo es que ya hemos podido posicionar el concepto de All in One, todo un perfil de inversión pensado para darle seguridad jurídica y de renta al inversor”.
INVERSIÓN
GOOGLE CONSTRUIRÁ SU PRIMERA FÁBRICA DE VEHÍCULOS AUTÓNOMOS EN DETROIT Spider es una firma que tiende puentes entre las personas que quieren invertir y las oportunidades de real estate en Estados Unidos. Se ocupan de brindar bajo un punto de contacto, todas las soluciones de inversión. Hoy ponen el foco en Detroit. Con el objetivo de brindar oportunidades que generen igualdad, equidad y acceso a todo tipo de inversiones, Andrés Goldenberg fundó Spider, generando una estructura para conectar personas que desean invertir en las oportunidades de Real Estate en el mercado americano. Spider brinda soluciones de inversión, permitiendo bajo una empresa, la infraestructura contable, legal y administrativa para el cuidado y rendimiento del capital invertido. La principal característica que atrae a sus inversores es ser una empresa ‘all in one’. ¿Qué significa esto?: Que el inversor tiene la oportunidad de tener un punto de contacto para todas las soluciones: la parte legal y contable, la parte del desarrollo -identificar oportunidades, adquirir y desarrollar proyectos in-
novadores y altamente rentables-, y la parte inmobiliaria -asistencia a la persona que desee alquilar, comprar o vender un inmueble-. Así, en vez de tener el proceso dividido en múltiples profesionales, la administración se concentra en una única empresa, para que el inversor pueda disfrutar de todas las soluciones dentro de la cadena de valor de la industria inmobiliaria, y a su vez tener presencia de atención al cliente en casi todos los países de la región. “En el año 2018 creamos la gerencia de Investigación y Desarrollo, lo cual nos permitió desarrollar y lanzar para el 2019 nuestra plataforma transaccional SCT “Spider Customer Track”, que funciona a través del celular (app mobile) y PC, para que nuestros clientes tengan a un “touch” de su celular toda la información sobre su inversión: desde el último depósito de la renta en su cuenta hasta el título de propiedad”, asegura Andrés Goldenberg. “Con nuestra plataforma tecnológica cualquier cliente tiene acceso 24/7 los 365 días del año no solo a todas sus transacciones, balances y demás datos legales sino que también tiene al alcance de su mano un servicio online de atención al cliente y las oportunidades de inversión”, afirmó Juan Pablo González, gerente de Investigación y Desarrollo
“De tal manera que nuestro objetivo sigue siendo llevar las mejores oportunidades dentro de los Estados Unidos a clientes internacionales que a través de nuestra presencia física, virtual y comercial puedan sentirse cuidados y disfrutar de una inversión que en otros casos sería mucho más compleja”, agregó Charbel Najm, gerente de Desarrollo Regional.
TRAYECTORIA: DE MIAMI A DETROIT Spider comenzó sus operaciones en el sur de la Florida, en Miami, invirtiendo al menos unos 30 millones de dólares en tierras, con proyectos aprobados por más de 60 millones de dólares, que por estar establecidos en mercados en reconversión, con la estabilidad institucional y jurídica de los Estados Unidos, generan mayor posibilidad de renta y capitalización. “Nuestra filosofía de soluciones globales, nos inspira a trabajar en equipo, para estar un paso adelante del mercado”, concluye Alejandro Eskenazi, VP Corperative.
info@spider-investments.com Línea Argentina 11 5219 4100 WhatsApp +1 305 744 43 77 www.spider-investments.com/
De la líder construcción de Autos, Detroit se posiciona a la vanguardia de la “movilidad”. La carrera para crear los mejores y más eficientes vehículos autónomos, aquellos que conquisten el gusto y el bolsillo de los consumidores ha comenzado y mientras la mayoría de las armadoras están adecuando sus instalaciones para tal fin, el gigante tecnológico Google no se anda con vueltas y ya confirmó que construirá una fábrica exclusiva para manufacturar en serie sus futuros autos autónomos. La sede de la mencionada será nada menos y nada más que la Ciudad del Motor, Detroit. En una entrevista con la agencia AP News, representantes de Google afirmaron que sus instalaciones serán las primeras del mundo destinadas para la construcción exclusiva de autos autónomos y que una vez que esté finalizada
dará empleo directo a más de 400 personas. Trascendió que esta nueva factoría llevará por nombre “Waymo”, la división de Alphabet que desde hace años se está dedicando al desarrollo de vehículos autónomos. Como se sabe, Waymo se encuentra actualmente haciendo pruebas con sus autos autónomos que toman como base unidades de Chrysler Pacifica. El proyecto de Google supondrá una inversión de muchos millones de dólares, aunque como cabe esperar, el gigante tecnológico contará con un subsidio gubernamental que de hecho ya ha sido aprobado por el Michigan Strategic Fun Board. De hecho, Waymo ya cuenta con presencia en Detroit, donde alrededor de veinte empleados trabajan en la zona de Novi, donde se están llevando a cabo pruebas con los vehículos autónomos en condiciones climáticas extremas, una de las características de Detroit.
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OPORTUNIDAD
DETROIT, DE LA BANCARROTA A LA VANGUARDIA DE LA MOVILIDAD
PRECIO PROMEDIO DE VENTA EN DETROIT
GDP EN EL AREA DEL METRO DE DETROIT 2001-2016 (BILLONES DE DÓLARES)
TODAS LAS PROPIEDADES / FUENTE: TRULIA
FUENTE: BEA l STATISTA 2018
Spider identificó a Detroit como una gran oportunidad de inversión a partir de su bancarrota y actual resurgimiento de la mano de la tecnología. El mercado norteamericano presenta reglas y regulaciones estables y es jurídicamente sustentable. Allí se presentan oportunidades que tienen rendimiento latino pero con seguridad norteamericana. Esas oportunidades hay que saber identificarlas y Spider se dedica a encontrar esa combinación en cualquier punto de Estados Unidos porque, sin importar el lugar, las ventajas son iguales, ya que es el mismo marco jurídico. Nosotros identificamos inversiones que son accesibles por su costo y que permitan generar un flujo de caja, que en Detroit, por ejemplo, llega al 10% o 12% cuando en Argentina son de entre el 2% y el 5%. También tiene un costo de ingreso bajo, de 500 dólares el metro cuadrado, cuando en el país es de 3.000 dólares en pozo.
Detroit es la ciudad que alguna vez llegó a ser la meca de la industrialización y de la vanguardia tecnológica automotriz en los estados unidos y que se convirtió en “fantasma” por la falta de competitividad de precios en los años 50 y 60. Hoy es el destino de grandes inversiones por parte de empresas y jóvenes creativos que convirtieron los edificios abandonados en usinas de conocimiento, galerías de arte, tiendas de ciclismo, sumado a un programa de inversión federal de obras públicas como el estadio de hockey y básquet o el tranvía QLine que da acceso a los barrios de moda. Dentro de las empresas tecnológicas que se instalaron en Detroit se encuentran Google, Facebook, Linkedin y Microsoft, entre otras” En Detroit hay inversiones orientadas al mercado residencial con unidades que se consiguen por 55 mil dólares, a la mitad del precio de su construcción, y tienen una rentabilidad del 10%. Son casas de 120 metros cuadrados más jardín y subsuelo, ya existen, están remodela-
das y alquiladas. “Mientras que con 200.000 dólares compras en nuestros países un departamento chiquito que te genera gastos, en Detroit se pueden adquirir cuatro casas que te generan ingresos”, explica Andrés Goldenberg, chairman de Spider. Además, tienen una altísima chance de recapitalización. Una casa terminada, reformada y alquilada, que tiene renta promedio de US$ 750. Detroit tiene una recuperación del valor de las propiedades residenciales de un 15% interanual, esto hace que el potencial de capitalización de la inversión sea bastante atractivo, ya que se estaría comprando una propiedad que por lo menos tiene que recuperar un 40% más de su valor.
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ESTILO
DISEÑOS DE PISCINAS QUE VALORIZAN LA PROPIEDAD
Las piscinas dejaron de ser sólo recreativas, para embellecer el entorno, valorizando la propiedad. Juan Manuel Selvas, segunda generación en la arquitectura de piscinas explica por qué. Desde la imagen, desde el tacto y hasta incluso desde la audición, una piscina y su conjunto pueden potenciar el parque y la vivienda. “Las piscinas son hoy elementos esenciales en el desarrollo de un proyecto de vivienda: se integra a la casa y al parque como un ambiente más, que se disfruta todo el año”, explica Juan Manuel Selvas, de la empresa homónima. La tendencia actual posibilita diseños diversos, aunque los rectangulares se mantienen en el podio en los últimos años. También crece el recurso de tener estos espacios en el interior y hasta compartiendo metros con el living. Hoy, pensar en una piscina es también diseñar un ambiente exterior de relax: complementarla con un spa, deck, cascada o pérgola, entre otras variantes. Selvas sugiere “combinar la pileta con minipiscinas en
un extremo o bien sumar sistemas de cascadas de agua”. Actualmente, la medida estándar es de 8 x 4 m, y se tiende a recomendar hacerlas de una sola profundidad (suele ser de entre 1,20 a 1,40 m) para que sea más segura y pueda disfrutarla toda la familia. Incluso, se puede contar con una playa húmeda (que tiene apenas unos 20 cm de agua) donde los más chicos pueden jugar tranquilos o hasta es posible poner una reposera para disfrutar del sol. También se siguen viendo mucho los modelos in/out con climatización incluida. Sus pares internas son tendencia y se incorporan en la decoración de los hogares. “Tienen la particularidad de requerir un buen tratamiento del recinto. En el exterior, los vapores que genera la pileta se pierden en el aire, pero dentro pueden dañar los muros, los techos y hasta los muebles. Para que esto no suceda hay que trabajar con el aire acondicionado para secar el ambiente”, observa el experto.
REVESTIMIENTOS A la hora de revestir el interior de las piscinas, las venecitas son la opción más elegida. “Es clave que
estén bien colocadas y usar una buena pastina; las mejores son las españolas e italianas. Está de moda colores atípicos como el blanco o el color arena, que les da una aspecto de límpio, muy relajante a la vista”, describe Selvas. En materia de ornamentación, la tecnología led vino a dotar a las piscinas de efectos visuales únicos. “La iluminación de las piscinas se ha popularizado, ya que realza mucho las visuales y hace mucho más disfrutable el parque de noche”, concluye Selvas.
www.selvas-natatorios.com.ar Casa Central: Av. Pte. Perón 771 San Miguel. (CP 1663) (011) 4664 4668 | 0810 333 0234 Oficina Pilar: (0230) 4428660 Nordelta: (011) 4871 8041 Escobar: (0348) 442-6398 Local comercial San Miguel: sanmiguel@selvas-natatorios.com.ar Local comercial Pilar: pilar@selvas-natatorios.com.ar Local comercial Escobar: escobar@selvas-natatorios.com.ar
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RUBÉN SINAT
“ANTE LA INCERTIDUMBRE ECONÓMICA, LO QUE QUEDA ES EL LADRILLO”
La firma de Rubén Sinat va a cumplir 25 años como desarrolladores e inmobiliarios en Resistencia, Chaco. Asegura que “a la clase media le conviene SINAT FUNDAMENTA QUE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA ES REFUGIO DE VALOR CON ESTE GRÁFICO. FUENTE: REPORTE INMOBILIARIO invertir en propiedades porque se valoriza y porque atractivas en apariencia, pero hay que ¿Es un buen momento para entrar? genera un impacto positivo pensar el impacto positivo que gene- Es el mejor momento para comprar ra la inversión en ladrillos: mueve una ya que ofrecemos descuentos de hasen la economía de la zona”. Después de 25 años de experiencia, ¿cuál es el valor que ofrecen a sus clientes? Desde nuestros inicios apuntamos a cubrir la necesidad de quienes buscaban ahorrar en ladrillos. El valor de nuestros productos es lo único que le queda a la gente después de las tormentas financieras. A pesar que las rentas sean bajas, la valorización del metro cuadrado nos ha demostrado a lo largo de las décadas que es la mejor inversión. ¿Hoy compiten con el mercado financiero? Desde ya que las tasas que ofrecen alternativas financieras son muy
cantidad de rubros en la zona que van desde albañiles, carpinteros, herreros, arquitectos, ingenieros, materiales de construcción y sigue la lista. Es un circuito positivo! ¿Qué características tienen sus productos para valorizarse a lo largo del tiempo? Básicamente dos: ubicación y buenas terminaciones. Una de nuestras premisas es lograr buenas ubicaciones que aseguran el éxito de los proyectos. Así como la calidad de terminación: si bien no apuntamos a un público de lujo, buscamos dotar a las unidades con calidad en las terminaciones y en las instalaciones.
ta un 30% para quienes compren de contado en preventa, también contamos con planes de financiación propia de hasta 60 meses ¿Cómo fue el arranque de 2019? Tuvimos un enero muy tranquilo, aunque estamos muy entusiasmados por los contactos y las operaciones que realizamos en lo que va de febrero. Ahora es mejor momento para el inversor, y muchos lo están aprovechando. Rubén Sinat Inmobiliaria y Arquitectura Saavedra 46, 3500 Resistencia, Chaco (0362) 4429771 inmobiliariasinat46@gmail.com
ASESORÍA l ¿POR QUÉ CONVIENE INVERTIR EN MIAMI Y DÓNDE? Silvana Petrillo es licenciada en Bienes Raíces en Florida, USA, con más de 15 años de experiencia. Broker de una oficina en Sunny Isles, explica cómo es el proceso. En esta primera entrega, motivos para comprar en Miami. En la ciudad de Miami y sus alrededores, los bienes inmuebles se alquilan muy bien y se venden de forma rápida, generando una importante plusvalía; siempre y cuando tengan una buena ubicación y el precio de venta esté acorde con el mercado. Su ubicación cerca del mar la hacen aun más atractiva, ya que son inversiones que nunca pierden su valor y se revalorizan año tras año. Miami es una ciudad mundialmente buscada para inversiones y para vivienda permanente ya que su moneda es estable, tiene el mejor clima de USA, la calidad de vida es alta y los impuestos para los empresarios son menores con respecto a otras ciudades de Estados Unidos. Miami tiene además el tercer aeropuerto más grande de USA así como también una amplia oferta de líneas de cruceros con millones de viajeros anualmente.
AÉREAS MÁS BUSCADAS
Todo depende de la finalidad de la compra. Es diferente si uno busca vivir, venir de vacaciones o busca una inversión con buen retorno anual. También depende cuál es el presupuesto a invertir y el tipo
de propiedad que uno busca: Residencial (casa, apartamento) o comercial (locales, multiviviendas, negocios, bodegas, oficinas, etc). Aquellos que desean vivir permanentemente pueden escoger zonas cercanas al mar como Miami Beach, Sunny Isles, Aventura, Hallandale, Hollywood o zonas cercanas al distrito financiero como el área de Brickell o Design District (en gran auge ahora). Para aquellos que solo quieran tener una propiedad de vacaciones siempre son recomendadas las zonas cercanas al mar, que a su vez pueden rentarse en los periodos que no se usen. Ahora, si uno quiere obtener un buen retorno anual, lo más apropiado son aéreas más alejadas del mar, donde podrán elegir entre casas, apartamentos o viviendas multifamiliares, con menos lujos pero más retorno de inversión, entre un 5% y 9% anual. En la próxima entrega, explicaré los requisitos para comprar y los pasos a seguir hasta la escritura de la propiedad. Silvana Petrillo Broker Certified REO Specialist Certified Real Estate Investments Commercial Real Estate Notary Public +1 786-356-3102 Argentina: 5077-9470 silvanamail@yahoo.com www.BestInvestmentPropertiesBIP.com