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Queridos amigos, De nuevo con ustedes en la segunda edición impresa y digital de EQUITY, la Guía Internacional de Inversión Inmobiliaria.

PRESIDENTE Julio González Salgado

VICEPRESIDENTE Fernando Weber Fournais

CONSEJO EDITORIAL Julio González Salgado Fernando Weber Fournais Jesús Bejarano Álvarez

VENTAS Catalina Hoyos Freitag Guillermo García Rojas Johanna Mora Correa Juan Manuel Pérez Camacho Maykel Vargas González Olga Das Neves Jardín

DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN Quenvy Alberto Malavé Asuaje Andreina González López

ASESORES JURÍDICOS Colmenares - Peraza, Abogados

PERIODISTAS COLABORADORES Macky Arenas Manuel Felipe Sierra

COLABORADORES Anderson Vaca Cerda María Joaquina Rodríguez Miguel Colina Orozco Olga Das Neves Jardín

DISTRIBUCIÓN Equity Media Group

CONTACTO equity@equitymedia.la ventas@equitymedia.la

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Agradecemos el extraordinario apoyo recibido por parte de lectores, anunciantes y aliados luego de nuestra entrada en escena. Voces de reconocimiento y respaldo que han surgido en los países dentro y fuera de la Red Equity, y que nos comprometen a trabajar cada vez con más ahínco para alcanzar la excelencia. Honestidad, trabajo, solidaridad, transparencia y perseverancia, son valores que cohesionan cada vez con más fuerza a nuestro equipo en varias partes del mundo; cariño y pasión por lo que hacemos son los motores que nos impulsan. Cada bimestre, Equity entrega información sobre los temas relativos al mundo de la inversión inmobiliaria, las zonas de crecimiento inmobiliario más importantes e interesantes, beneficios y vehículos de inversión e instrumentos legales existentes en nuestra región; además de información comparativa entre las economías. En un esfuerzo por enaltecer los valores de nuestra región, el equipo de Equity produce la sección HUELLAS, espacio editorial creado para resaltar la obra de los más importantes representantes de la arquitectura. En esta segunda edición rendimos tributo al Maestro Simón Vélez, nacido en Manizales - Colombia y considerado uno de los latinoamericanos más destacados en este ámbito. Sus obras construidas con Guadua (elemento vegetal de la familia del bambú) ya son consideradas joyas de la arquitectura en países cómo Alemania, Francia, Estados Unidos, Brasil, México, China, Jamaica, Panamá, Ecuador, India y en su natal Colombia. Vélez también ha sido reconocido con prestigiosos premios por su brillante labor. Esperamos poderles servir de la mejor manera, brindando toda la información necesaria para ayudarles en la toma de las mejores decisiones de inversión en el mundo del Real Estate latinoamericano y sus zonas de influencia. Julio González Salgado Editor

CONTENIDO HUELLAS Simón Vélez La rebelión de la Guadua

COLOMBIA Mercado Inmobiliario Una excelente alternativa de inversión

Gestión de Suelo Una oportunidad de desarrollo inmobiliario 24 Evolución del Mercado de Vivienda 2014 - 2015 26

COSTA RICA Turismo Médico Placer y salud en un solo viaje

ECUADOR Cumbayá y Tumbaco Dos polos que crecen 72

FLORIDA Miami Design District en plena expansión 92 Luminaire, creando espacios que influyen en la vida

Soluciones de inmigración Programa EB-5 96

22 “El pesimista se queja del viento. El optimista espera que cambie. El líder arregla las velas” John Maxwell

PANAMÁ Aspectos Fiscales en la compraventa de bienes inmuebles

120

Procesos Migratorios en Panamá 122 Financiamiento para compra de inmuebles con garantía fiduciaria 124

VENEZUELA Las Mercedes Polo de Inversión Inmobiliaria en Caracas

154

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HUELLAS

SIMÓN VÉLEZ

LA REBELIÓN DE LA GUADUA Por: Macky Arenas

n Colombia llueve mucho, como en todos los países tropicales. Simón Vélez es colombiano, nacido en Manizales en 1949 y su reto como arquitecto fue construir para ese clima. El bambú se convirtió en su aliado funcional. O mejor, la madera de Guadua, de la familia del bambú, es el elemento estructural permanente y distintivo en sus edificios residenciales y comerciales. Influenciado por el Modulor de Le Corbusier (conocido sistema de medida y proporción), vivía convencido de que un techo o una habitación no debía exceder una cierta altura. Hasta que pisó Indonesia. “Aprender acerca de la arquitectura en Indonesia fue algo radical en mi vida... sus enormes techos de bambú construidos sin ningún tipo de restricción o reserva” . Indonesia pasó por él como un vendaval. Observó a la gente pobre construyendo techos de 10 o 15 metros de altura con sus propias manos. “Es una afirmación cultural para crear algo importante –pensóuna especie de exhibicionismo sin presumir”. Fue un descubrimiento, una especie de remezón profesional. Llegó a posicionarse como uno de los arquitectos de referencia a la hora de señalar a los responsables de la promoción del bambú para construir techos con grandes voladizos. Este arquitecto ha diseñado edificios de Bambú en más de 11 países y en diciembre de 2009 recibió el Principal Prince Claus Award. 18

Su conexión con la guadua fue casi una rebelión generacional. Creció con Elvis Presley y Santana, con Los Beatles y Los Rolling Stones, con aquella globalización que fue en verdad una explosión de sensibilidad. Facilitó una relación con la naturaleza que antes no existía. Motivó volver la mirada y el corazón hacia los materiales naturales. Fue un gran rompimiento, una especie de deslinde con la vieja guardia. Su padre era librepensador, pero conservador al fin. La generación de Simón operó el corte y las que siguen aún se benefician de aquél proceso que aportó personalidad y protagonismo a los extensos guaduales que aguardaban en Manizales. Simón Vélez completó sus estudios en la Universidad de Los Andes en Bogotá, con un enfoque arquitectónico principalmente modernista; Le Corbusier y la Bauhaus fueron los referentes principales en su educación. Sin embargo, con la mente abierta, Vélez comenzó a explorar la arquitectura indígena, el uso de los materiales tradicionales y la presencia de la diversidad cultural de las calles de Colombia. La Guadua Angustifolia fue tema para un gran trabajo de tesis. Diseccionó las características de este bambú lechoso, tan útil para el hombre colombiano. Sin ese recurso -asegura- el desarrollo de la importante zona cafetera habría sido totalmente diferente. No se comprende Vélez sin la guadua. La describe como “una especie forestal representada por esbeltos y modulados

tallos que enaltecen el paisaje de los valles interandinos. Es larga, recta, uniforme en su desarrollo, liviana, hueca, resistente, suave, de rápido crecimiento, bello color e imperceptiblemente cónica”. En este encomiable trabajo científico conocido como “Simón Vélez, Símbolo y búsqueda de lo primitivo”, hizo lo que todo profesional riguroso debe: investigar, procesar, interpretar y publicar. Tal vez no se haya expuesto algo más completo sobre el llamado “bambú colombiano”, desde que los primeros colonizadores y campesinos le otorgaron a la guadua la importancia que merece. Fue pieza fundamental en el proceso poblacional ocurrido en la región del viejo Caldas. Con ella se hace de todo, casas, camas, soportes para el fogón, instrumentos musicales, tarros para alimentos, estacas y talanqueras para potreros, canoas y, como bien puntualiza Vélez, fue el soporte de toda una raza, los colonos. Como símbolo de civilización en esas tierras, era el equivalente a la porcelana para Asia, la piedra para Europa y el hierro y el cemento para los Estados Unidos. Este material natural tiene características asombrosas que sedujeron al arquitecto. Frente a otras especies de bambúes comunes en las regiones tropicales, cuya utilización abarca desde la alimentación (de los brotes) hasta el uso en cestería y muebles livianos, la guadua es una especie con cualidades propias que la hacen apta para su uso como elemento estructural y de cerramiento en construcciones. Se ha fabricado con guadua viviendas, pabellones, iglesias, bibliotecas, restaurantes. Salvo el corte que se hace con maquinarias adecuadas, la construcción empleando guadua es totalmente artesanal. Una aplicación de la guadua, muy atractiva por sus posibilidades técnicoexpresivas, es el de emplearla para hacer puentes. Pero es su uso en la vivienda popular en donde puede brindar los mayores servicios. Simón Vélez ha realizado construcciones consideradas emblemáticas con este material. Su trabajo se ha desarrollado en base a la exploración de las cualidades

estructurales de la Guadua, esta planta que se adapta a una amplia variedad de climas, alcanzando los 15 metros de altura al año de desarrollo y una gran resistencia a los 4 años de maduración. Su cultivo y procesamiento es ecológicamente sostenible y es una de las mejores plantas en absorber el dióxido de carbono de la atmósfera. Junto a su socio Marcelo Villegas, Vélez inventó nuevos métodos de carpintería y nuevos sistemas de soporte estructural, transformando el material en un recurso moderno y flexible, que puede ser usado en todo tipo de edificios y que cuenta con una muy buena resistencia sísmica gracias a su elasticidad. Además, es muy ligero para ser transportado. Simón Vélez es un ícono de la arquitectura en Colombia, se acerca al medio siglo de exitosa trayectoria y ha diseñado edificaciones en bambú en Alemania, Francia, Estados Unidos, Brasil, México, China, Ecuador, Jamaica, Panamá, India y, por supuesto, en su Colombia natal. Ha creado una ingeniería clásica y estética que incorpora al bambú como elemento estructural permanente en construcciones de muy distintas escalas. Su trabajo demuestra como el bambú ecosustentable es fuerte y hermoso y puede reemplazar tanto a la madera como al concreto en diferentes proyectos de construcción. Su trabajo, excepcional e innovador, excede el uso del material que trabaja de manera genial. No deja de aconsejar el esmero por aprender. “La peor calamidad para un pueblo es la ignorancia -proclama a los cuatro vientos-. La educación es el fundamento de cualquier desarrollo humano y cultural, es lo que aporta calidad de vida a la gente”. Su obra se compone de diferentes tipos de edificios: -entre muchos otros- una Iglesia en Pereira, Colombia; el Museo Nómada del Zócalo en Ciudad de México; un lodge de ecoturismo en las montañas de Nan Kun Shan en la Provincia Guangdong, China; una tienda de bajo consumo energético en Girardot, Colombia y el Pabellón ZERI para la Expo 2000 en Hannover, Alemania. www.equitymedia.la 19

“LA PEOR CALAMIDAD PARA UN PUEBLO ES En este último proyecto, el arquitecto diseñó y construyó un pabellón de 2000 m2 para la Fundación ZERI (Zero Emissions Research and Initiative); una estructura de Bambú, cemento reciclado, cobre y una mezcla de barro, cemento y paneles de fibra, también de Bambú. Fue la primera vez en la historia que una estructura de este material recibió un permiso de construcción en Alemania y, con 6.4 millones de visitantes, llegó a ser el pabellón más popular de la exposición. Vélez trabaja con un equipo de artesanos que pasan de 300, todos calificados por él como habilísimos. Está orgulloso. Reconoce que si no fuera por esa cualidad, nada de lo que hace sería posible. Va y viene de China y la India, en cansones periplos, “y todo -registra una entrevista concedida en 2013- por culpa de la guadua, material con el que este manizaleño se construyó un prestigio en Colombia y el mundo”. Es un colombiano nada impredecible, es decir, adicto al café. No le falta jamás un lápiz y se burla de los arquitectos que no piensan con las manos, sino con el computador. No se ocupa de la ropa, antes bien, se jacta de vestirse mal. A fin de cuentas, es un lujo que se puede dar después del inmenso prestigio acumulado. A estas alturas se descubre cansado de diseñar para las señoras y sus caprichos, así que un buen día decretó: haré “menos casas para los ricos y más puentes y viviendas de interés social”. Hace algunos años participó en el diseño del Crosswaters Eco-lodge, en los bosques de la Reserva Nan Kun Shan Mountain, en China. Este fue el primer proyecto comercial en usar el bambú como principal componente estructural a gran escala en todo Asia. Recibió el premio American Society of Landscape Architects 2006 - Analysis and Planning Award of Honor. En una ocasión le preguntaron qué le enseñó Manizales, su ciudad natal y respondió así: “Me pareció importantísimo aprender a no ser liberal. De haber nacido en tierra caliente sería como Álvaro Uribe. Gracias a Dios soy de Manizales, de madre conservadora, Gloria Jaramillo, y padre liberal, Roberto Vélez, aunque todo el mundo le decía Rober, sin la t”. Su padre fue arquitecto. Era buen diseñador, y excelente dibujante. Estudió primero Ingeniería en Bogotá porque no existía la carrera y, en época de la guerra, se fue para Estados Unidos a estudiar Arquitectura. Pasó por la Universidad Católica de Washington. El abuelo era constructor y se hizo muy rico haciendo viviendas para pobres. Simón pertenecía a una familia pudiente pero en un mal paso de luna el padre quebró y por eso fue el único de tres hermanos al que tocó estudiar en Bogotá. La obra que le abrió el camino al reconocimiento público fue la sede del Club Puerto Peñalisa, “fue el primer encargo importante que tuve trabajando con guadua. Le debo mi aparición en la luz pública a esa obra”. En 20

una entrevista hace un par de años describió así su éxito: “Hace 3 décadas descubrí que si le ponía cemento a los caños vacíos de la guadua, eso me permitía hacer uniones estructurales. A nadie se le había ocurrido eso en el planeta. La limitación de la guadua para hacer estructuras es que es hueca, pero con una pendejada tan elemental como abrir un roto y llenarlo de cemento, hice una conexión extraordinaria que da importantes resultados. A partir de ese descubrimiento, la guadua se volvió para mí un acero de origen vegetal. Su resistencia es impresionante”. Antes, ni siquiera volteaba a mirar a la guadua pues era “la madera de los pobres”; al fin y al cabo, Colombia es un país con maderas extraordinarias y la guadua era como la pariente fea. Aún tiene ese estigma de que no luce muy bonita en el paisaje, pero Vélez se ha encargado de reivindicarla. Está casado con la guadua para siempre y está dispuesto a serle fiel. No se considera un artista frustrado. Para nada. Es un arquitecto en toda regla. “La arquitectura afortunadamente no es como los deportes, que uno muy temprano se queda

LA IGNORANCIA” obsoleto; al contrario, en la arquitectura uno muy joven no sirve para nada. Es un oficio de experiencia, de viejos. Ahora miro lo que hice hace 10 años y me parece muy primitivo. Un arquitecto joven no sirve para nada y lo digo yo, que fui joven y que critico mis obras”.

dice- como pensar que por comer huevos se acabarán los pollitos”. Una guadua es un bambú perezoso y crece doce centímetros en promedio; quiere decir que en 100 días hay 12 metros. En 200 días hay 25 metros, que es lo que crece, y hay que esperar tres años para que no crezca más.

Uno de sus proyectos más recientes es el Museo Nómada del Zócalo en Ciudad de México, donde se expuso el trabajo de Gregory Colbert, “Ashes and Snow”. En el año 2010 fue parte del equipo del pabellón de la India en la EXPO 2010 de Shanghai, China, junto a Sanjay Prakash y Pradeep Sachdeva.

Su prédica es coherente con su praxis: “Uno tiene que ser biodiverso. Los arquitectos no pueden ser tan mineralistas. El concreto y ladrillo es arquitectura de las cavernas y el hombre no viene de las cavernas. El hombre es arborícola y nuestra mano es prensil para poder agarrarnos de las ramas de los árboles. En mis conferencias siempre digo que la arquitectura tiene que ser un poquito más vegetariana. Las culturas orientales siempre tienen una descripción del carácter del ser humano. Una sabia máxima en la vida viene de ellas: hay que ser resistente y flexible como el bambú.

Hoy, que se confiesa fatigado de diseñar casas para gente rica, pretende dedicarse a la ingeniería: “Quiero hacer grandes estructuras. Estoy “encarretado” con proyectos de interés social, implementando una técnica mixta de concreto, acero y guadua laminada. Ya montamos una fábrica en Manizales, y esa es una opción a la crisis del café. Los productos forestales, como la guadua, serán más importantes que cualquier grano”. Lo único que lamenta es que las grandes corporaciones piensen que la guadua se va a extinguir si se la corta. “Es tan absurdo –

El único creador es Dios -no se cansa de repetir-. Los seres humanos solamente descubrimos y redescubrimos, con disciplina y sensibilidad, pero no inventamos nada. Nadie es creador, solo Dios”.

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COLOMBIA EL MERCADO INMOBILIARIO COLOMBIANO

UNA EXCELENTE ALTERNATIVA DE INVERSIÓN Por: Engel & Völkers - Bogotá

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as condiciones del mercado inmobiliario en Colombia hacen que la inversión en este sector resulte una opción muy atractiva. Debido al crecimiento sostenido del país al 4% promedio durante los últimos años, la inversión extranjera continúa en aumento y ya son muchas las empresas multinacionales que han establecido sus oficinas en Colombia. Nuestro país se sitúa como la cuarta economía más influyente de Latinoamérica y representa un mercado atractivo para hacer negocios, con amplias garantías institucionales y con una gran calidad de vida en comparación a otras capitales de la región. Estas características hacen que cada vez más extranjeros elijan Bogotá como su lugar para vivir. Es precisamente por esto que más de un 20% de nuestros clientes en arriendo son ciudadanos extranjeros que llegan a Colombia representando importantes empresas o embajadas y están ávidos de recibir un servicio acorde a sus expectativas. Gracias al 22

Por otro lado, el sector inmobiliario en Colombia en general, y en Bogotá en especial, es uno de los más estables y controlados de la región, por lo que, con la correcta asesoría, la inversión en finca raíz constituye una apuesta segura con gran rentabilidad a un bajo riesgo. De igual forma, cabe destacar que la finca raíz ofrece una doble vertiente de valorización: la del propio inmueble que aumenta alrededor del 8% anualmente, y la que se puede obtener de la renta del mismo. Además, el desarrollo del sector financiero en este mercado genera mayor acceso al crédito hipotecario. A ello se suma la figura del leasing habitacional para facilitar y promover la inversión inmobiliaria con tasas y condiciones favorables para los compradores. Engel & Völkers se ha aliado con las mejores instituciones financieras con el fin de agilizarle a nuestros clientes la aprobación y acceso a estos instrumentos de financiación. En definitiva, si bien la finca raíz se presenta como una excelente opción para los inversionistas o para todas aquellas personas que estén en busca de una alternativa segura para hacer rendir sus ahorros, es indispensable contar con una correcta y profesional asesoría dirigida a minimizar cualquier riesgo. En Engel & Völkers, empresa con valores claros y más de 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario, nos esforzamos por brindar un servicio integral que comprende desde la valorización

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GESTIÓN DE SUELO UNA OPORTUNIDAD DE DESARROLLO INMOBILIARIO

Por: Francisco Uribe y María Alejandra Cabrera, Brigard & Urrutia

mérica Latina no sólo se caracteriza porque la mayor parte de su población reside en las ciudades, sino por el hecho de que en ellas abundan la pobreza, las áreas deterioradas y los asentamientos informales, con todas las implicaciones que tales circunstancias representan en la calidad de vida de sus habitantes. Sin embargo, esta es una realidad que puede cambiarse. La política pública de gestión de suelos involucra la articulación de la planeación urbana con instrumentos de planificación y de la administración municipal para orientar los procesos de desarrollo inmobiliario y balancearlos a través de esquemas novedosos de proyectos, que permiten optimizar la producción de bienes públicos (parques, vías, infraestructuras de servicios básicos, viviendas de interés social) y generar importantes oportunidades de transformación. Así lo demuestra la experiencia de Colombia de los últimos 10 años, cuyas políticas pioneras se comentan brevemente en estas páginas. Oportunidad

En Colombia, desde la publicación de la ley 388 (Ley de Desarrollo Territorial) de 1997, los municipios tienen autonomía para fijar los usos del suelo. Dicha ley otorga a los municipios las herramientas de planificación y de gestión (jurídica, financiera y fiscal), con el objeto de garantizar una planeación y ejecución eficiente de las actividades inherentes a la función pública del ordenamiento territorial. Asimismo, esta ley permite que los particulares participen en la formulación de dichas políticas de planeación, a través de la gestión del suelo. De tal manera, los propietarios, desarrolladores o los ciudadanos interesados tienen la oportunidad, para efectos urbanísticos, de participar directamente de los procesos de regulación y planeación que realizan los municipios, para planificar e idear proyectos de construcción, renovación y desarrollo de las ciudades que no habían sido previstos con anterioridad.

Los instrumentos de planificación como el POT (Plan de Ordenamiento Territorial), los Planes Parciales y las Unidades de Actuación Urbanística, permiten a la autoridad competente la toma de decisiones en materia de ordenamiento, mientras que la consecución de los recursos necesarios para poder ejecutar las decisiones adoptadas, se logra utilizando herramientas de gestión, las cuales son definidas por la ley. Gestión de Suelo Un Plan de Ordenamiento Territorial (POT), debe establecer explícitamente las normas generales bajo las cuales un propietario puede desarrollar o construir su predio y si es el caso, las limitaciones de construcción que éste tiene. Los aspectos básicos que el plan debe contener y que el propietario 24

de un inmueble deberá tener en cuenta para llevar a cabo el desarrollo de su predio son: la clase de suelo, el tipo de uso, el nivel de aprovechamiento, el tipo de gestión para su desarrollo así como los efectos fiscales sobre el predio. El suelo en Colombia se encuentra dividido en tres clases: urbano, rural y de expansión urbana; con dos categorías: suburbano y de protección. Dentro de los usos contemplados para estas clases, la clasificación general para la zona urbana o de expansión incluye los usos: Residencial, Institucional, Industrial, Recreativo-Comercial y de Servicios. Asimismo, dentro de un área pueden confluir diferentes actividades, dado que la norma de ordenamiento territorial puede establecer usos principales, compatibles, complementarios, restringidos y prohibidos. Si bien el ordenamiento jurídico prevé que los usos asignados a las diferentes áreas tengan una vocación de perdurabilidad, existen diferentes posibilidades de gestionar el cambio de estos usos. El tipo de gestión para desarrollar un predio, enmarca las condiciones que un propietario deberá atender al solicitar la licencia de urbanización o construcción de un predio, es decir, si el predio está incluido dentro de una Unidad de Actuación Urbanística, un Plan Parcial, o si puede desarrollarse individualmente. Planes Parciales El Plan Parcial es un instrumento que está dirigido a las áreas urbanas y de expansión urbana, con el fin de desarrollar y complementar las directrices establecidas en el plan de ordenamiento territorial (POT) y establecer un esquema de aprovechamiento de los espacios privados, con la asignación de sus usos específicos, intensidades de uso y edificabilidad, que permitan la ejecución de proyectos específicos de urbanización y construcción de los terrenos incluidos en su ámbito de planificación . Estos planes pueden ser propuestos por personas naturales o jurídicas que tengan interés en el desarrollo de las áreas, ante las autoridades públicas encargadas de la planeación local. Diferentes municipios han elaborado Planes Parciales con excelentes resultados como es el caso de Medellín con “Corazón de Jesús”, un plan de renovación urbana orientado a vivienda y comercio en un sector deprimido de la ciudad, o “Torres de la Fuente” para industria y comercio en el centro de la ciudad. Otro ejemplo es el experimentado por el Municipio Bello, que gracias a los Planes Parciales de Horizonte, Amazonía, Buenaventura, Campo Verde y Serramonte, pasó de construir vivienda popular a proponer proyectos suntuarios, que hoy

son exitosos y abren las puertas al desarrollo y la renovación urbanística, con mejoras que incluyen locales, parques, zonas verdes, bulevares y centros deportivos realizados con inversión pública y privada y que han revalorizado la zona. En Bogotá, el Distrito, por iniciativa propia implementó desde principios del 2014, el Plan Parcial “Estación Central” (considerado el proyecto de renovación urbana más ambicioso que se adelantará en el País) con el fin de recuperar una zona marginada de la ciudad en tres etapas: la primera de implementación de infraestructura vial y las dos siguientes de adquisición de inmuebles y delimitación de las zonas comerciales y de entretenimiento frente a las residenciales. El proyecto contará con 27.989 m2 de Comercio, 81.779 m2 de Oficina y 30.839 m2 de Vivienda. Unidades de Actuación Urbanística Las Unidades de Actuación Urbanística (UAU), representan otra posibilidad para proyectos de urbanización, construcción, renovación y redesarrollo en suelos urbanos y de expansión urbana. Aplica exclusivamente a áreas delimitadas dentro del plan de ordenamiento como unidades de planeamiento. Las UAU permiten el diseño de la estructura predial, cálculo y distribución de cargas y beneficios, además de la imposición de condiciones al tránsito vehicular, organización de la seguridad del sector, normas de paisajismo y condicionamiento de los constructores entre otros aspectos. Si bien existen casos exitosos de Unidades de Actuación Urbanística como una forma de gestión de uso del suelo en Colombia, todos han estado directamente ligados al desarrollo de Planes Parciales previos como es el caso del Parque Industrial y Portuario del Caribe PIPCA y Parque Caribe en Barranquilla o el proyecto Proscenio de renovación urbana en Bogotá, el cual comprende la revitalización de 50.000 metros cuadrados entre las calles 85 y 87 y las carreras 13 y 15 y contempla la construcción de 800 viviendas de interés prioritario y social, plazoletas, alamedas, hoteles y oficinas, que tendrán como eje un teatro y una escuela de artes escénicas. Finalmente es importante destacar que la ley establece el uso de herramientas de carácter jurídico (enajenación y expropiación) y urbanístico (reajuste de tierras e integración inmobiliaria) que permiten hacer exigibles estas dos formas de gestión de suelo sin inconvenientes de naturaleza legal ni urbanística, facilitando de este modo el logro de zonas urbanas de alta productividad. Conclusiones Tal y como se presenta, los inversionistas interesados en ingresar al mercado inmobiliario en Colombia cuentan con diferentes alternativas e instrumentos para planificar y garantizar la viabilidad de sus proyectos de construcción, renovación o redesarrollo. Las leyes colombianas en materia de gestión de suelo cuentan con altos márgenes de participación para los interesados, que abren las puertas para nuevos proyectos con condiciones más claras frente a las obras y el manejo que se debe realizar dentro de las áreas de su interés. Más importante aún, permite intervenir dentro de los diferentes procesos, con el fin de garantizar la ejecutabilidad de sus planes de desarrollo, previa a la adquisición o consolidación de grandes extensiones de propiedad, sin haberse comprometido un alto capital. Base Legal Artículo 19 de la Ley 388 de 1997 y artículo 2 numeral 12 del Decreto 2181 de 2006.

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EVOLUCIÓN DEL MERCADO DE VIVIENDA

2014 - 2015

Por: La Galería Inmobiliaria

esde el año 2010 las ventas en pesos pasaron de 8 a 18 Billones en las principales ciudades del país, a pesar de la desaceleración que se dio durante el año 2014.

De igual forma las ventas en unidades pasaron de 75,000 a 110,000 en un periodo de 4 años, siendo la vivienda de interés social la que ha presentado mayores incrementos al pasar de 40,000 unidades en 2010 a 62,000 en 2014 y en la vivienda no vis se vendieron 51,000 unidades durante 2014 frente a 35,000 de 2010.

Al quitar las ventas de los programas del gobierno, las ventas decrecen en casi todas las ciudades en especial en ciudades como Bogotá, Calí y Santa Marta y disminuciones importantes en otras como Cartagena y Barranquilla. Esto refuerza la importancia de los programas de estimulo a la demanda generados por el Gobierno Nacional. Falta ver cuales serán las condiciones en las cuales se generan los nuevos programas para la clase media anunciados recientemente.

La Galería Inmobiliaria

A pesar de la desaceleración de las ventas, durante el 2015 las ventas se han venido comportando de manera favorable, aunque no en todos los segmentos del mercado. Al excluir las ventas de los programas del gobierno para la vivienda de interés social (VIPAS), el desempeño del mercado no es tan favorable.

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Comparativo Mercado 2015 - 2014

I TRIM 2015

Var %

CIUDAD

Unidades

Millones

M2 (*)

Unidades

Millones

M2 (*)

Unidades

Millones

M2 (*)

Bogotá

3.326

$ 1.232.583

267.165

4.000

$ 1.421.357

319.453

-16,0%

-13,3%

-16,4%

Mnpio. Aledaños Bogotá

1.410

$ 361.574

124.529

1.085

$ 309.739

105.855

30,0%

16,7%

17,6%

Bogotá y Mnpio. Aledaños

4.772

$ 1.594.157

391.693

5.085

$ 1.731.095

425.309

-6,2%

-7,9%

Medellín**

3.141

$ 755.128

243.558

2.836

$ 666.707

224.366

10,8%

13,3%

8,6%

Calí

1.120

$ 274.090

110.866

1.285

$ 294.234

128.040

-12,8%

-6,8%

-13,4%

Bucaramanga

1.258

$ 288.962

91.790

1.577

$ 339.013

115.308

-20,2%

-14,8%

-20,4%

Barranquilla

1.229

$ 358.568

113.602

1.130

$ 342.830

113.761

8,8%

4,6%

-0,1%

Cartagena

744

$ 301.935

74.660

721

$ 259.882

77.020

3,2%

16,2%

-3,1%

Santa Marta

485

$ 181.645

48.656

518

$ 217.519

56.836

-6,4%

-16,5%

-14,4%

Villavicencio

385

$ 87.633

34.883

550

$ 132.990

53.177

-30,0%

-34,1%

-34,4%

Campestre

386

$ 95.690

38.005

266

$ 73.956

26.499

45,1%

29,4%

43,4%

TOTAL

13.520

$ 3.937.809

1.147.713

13.968

$ 4.058.227

1.220.316

-3,2%

-3,0%

-5,9%

*Excluye el área de lotes **Medellín excluye zona campestre

I TRIM 2014

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COLOMBIA Proyectos Superficie: 1.141.748 Km2 Población: 47.661.790 Capital: Bogotá Ubicación Geográfica: Región Noroccidental de América del Sur Países vecinos: Este: Venezuela y Brasil Oeste: Panamá Norte: Panamá Sur: Perú y Ecuador División Política La República de Colombia esta conformada por un Distrito Capital y 32 Departamentos (Estados), los cuales a su vez se dividen en Municipios. Ciudades Importantes (Nro. de Habitantes) Región Andina (Triangulo de Oro) Bogotá: 7.363.782 Medellín: 2.440.000 Calí: 2.321.000 Costa Caribe Barranquilla: 1.200.000 Cartagena: 950.000 Nor - Oriente Bucaramanga: 500.000 Cúcuta: 570.000 Eje Cafetero Pereira: 470.000 Manizales: 400.000 Armenia: 265.000

Terragrata / Bogotá 30 Karibana / Cartagena

Atlantica / Barranquilla

Monet / Bogotá

Puerto Tranquilo / Cundinamarca 34 Fratta / Cartagena

Luxe / Barranquilla

H2 / Cartagena 38 Hyatt / Cartagena 38 Equilibrium / Bogotá

Pietra / Cajicá

Bambú / Cajicá

Canelón / Cajicá

La Bella Fontana / Bogotá

Marankal / Bogotá

San Sebastián / Cundinamarca

Santa Ana 107 / Bogotá

Viña del Mar / Barranquilla

Syrah / Bogotá

Mosaico / Bogotá

Torre la Mansión / Cajicá

Trivento / Bogotá

Titanium / Bogotá

Sabana Park / Bogotá

Seki / Bogotá

Principales Puertos Buenaventura Barranquilla

Para obtener información detallada y estadísticas ingresa a la sección INFO PAÍS en www.equitymedia.la www.equitymedia.la 29

TERRAGRATA

Entrega Estimada: Julio 2017 Preventa - Vendido: 23% Carrera 57 No. 160-15 Código: 14117

Contacto Inversiones y Construcciones

XANDU S.A.S. www.construccionesxandu.com ventas@construccionesxandu.com Telf.: +57 (1) 609.00.51 +57 (1) 677.46.16 Cel.: +57 (313) 807.09.02

Sala de Ventas Calle 160 N° 57-30, Bogotá.

Especificaciones Apartamentos • Desde 61 m2 hasta 88 m2 • 2 - 3 habitaciones • 1 - 2 parkings • Estudio

El proyecto TERRAGRATA está ubicado al norte de Bogotá, en la zona de Mazurén, sector de gran desarrollo urbanístico y alta valorización. Tiene acceso por amplias vías como la Avenida Boyacá, la Autopista Norte, la calle 153 y la futura prolongación de la Avenida Las Villas. Consta de una torre de 13 pisos, semisótano y sótano. Un total de 96 apartamentos, con áreas construidas de 61, 74 y 88 m2. Los inmuebles constan de: • Salón - comedor • 2 o 3 alcobas bien iluminadas • 2 baños con iluminación y ventilación naturales • Balcón en zona social o habitación principal • Cocina integral abierta, tipo americano • Estar de televisión o estudio (en apartamento de 88 m2) • Zona de ropas • Garaje cubierto

POR QUÉ SOMOS SU MEJOR INVERSIÓN: • Precios razonables y muy competitivos • Amplio plazo para pago de la cuota inicial • Excelente ubicación • Segura y alta valorización • Diseño y acabados modernos, con calidad garantizada • Cercanía a amplios parques comunales y grandes almacenes • Proximidad a Centros Culturales y Recreativos • Acceso rápido a Instituciones de Salud

Áreas Comunes • Estacionamiento para Visitantes • Zona de Juegos Infantiles • Gimnasio Dotado • Salón Comunal • Ascensores • Recepción • Vigilancia

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KARIBANA Entrega Inmediata Bolívar - Cartagena Código: 14112

Contacto

Megaterra www.karibanacartagena.com dircomercial@megaterra.com.co mercadeo@karibanacartagena.com Telf.: +57 (316) 694.06.21 +57 (1) 346.29.66

Especificaciones Apartamentos y Penthouse Desde 127 m2 hasta 372 m2 Desde 2 hasta 5 habitaciones

Esta ciudad desborda romanticismo y cuenta anécdotas fascinantes en las esquinas de calles y plazas, y en el límite de sus murallas, que aguardan el ocaso para evocar las luchas del pasado. Los monumentos se levantan solemnes, antiguos claustros, iglesias, baluartes y vestigios de cruentas batallas son el testimonio de hombres y mujeres invencibles que concedieron libertad a la “ciudad heroica”. Karibana, con un incomparable campo de golf de 18 hoyos, es el único TPC en Sudamérica, totalmente diseñado por Nicklaus Design en un espectacular entorno sobre el mar caribe. Un campo excepcional y retador que abrió sus puertas al Karibana Championship del Web.com Tour.

Cuenta con un club de playa exclusivo, múltiples amenidades y un particular gusto en los detalles de su arquitectura y de la equilibrada distribución de sus zonas sociales. Esto ha sumado aún mayor interés, convirtiéndolo así en el mejor producto de inversión en esta región. Además de representar en sí mismo una experiencia de vida completa, rodeada de las mejores características para el descanso y la paz de las familias en un ambiente natural y culturalmente rico. Karibana está localizado en la zona Norte, el área de más importante desarrollo en Cartagena, en el kilómetro 12 del anillo vial, entre Manzanillo del Mar y Punta Canoa, siendo desde el 2008 el proyecto de más alta valorización en Cartagena.

Campo de Golf diseñado por:

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HACER PARTE DEL MEJOR PROYECTO

DE OFICINAS

DE BARRANQUILLA

VALE LA PENA Ubicada en la zona financiera y comercial de la ciudad. Amplias zonas comunes y espacios bien iluminados.

Área de soporte corporativo con 6 salas de juntas, 3 auditorios, comedor y gimnasio. Amplia oferta de parqueaderos, distribuidos en 5 sótanos. Certificación LEED Silver, que representa ahorro en agua potable y energía.

Contacto

Provalor

www.atlanticatorreempresarial.com www.provalor.com.co cbernal@provalor.com.co Sala de Ventas Carrera 53 #80 - 198, Barranquilla Telf.: +57 (1) 636.19.13 +57 (5) 356.05.55 Cel.: +57 (311) 236.20.77 +57 (315) 830.07.89 Código: 14113

Las imágenes contenidas en este impreso son ilustrativas y por lo tanto pueden representar modificaciones. Estás no comprometen a la sociedad promotora.

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CUSEZAR

www.cusezar.com Tel.: +57 (1) 651.60.66 Av. Calle 116 N 7-15 piso 15 cusezarcolombia @cusezar waze

MONET Apartamentos

Cusezar, una compañía respetada, reconocida y admirada en el sector constructor colombiano, con 59 años ininterrumpidos de trabajo. Durante su historia Cusezar ha desarrollado cientos de proyectos residenciales en Bogotá y Calí que ascienden a más de 3.048.219 metros cuadrados construidos, en los cuales miles de colombianos han conformado su hogar y, a su vez, han hecho una inversión con valor para siempre. En cada detalle desde el respaldo financiero hasta la ingeniería estructural, de lo arquitectónico a lo normativo, la compañía se ha asegurado de poner toda su trayectoria, los recursos necesarios y su mejor talento para que sus proyectos se conviertan en el lugar soñado para cada uno de sus habitantes y en nuevo aporte de Cusezar a la arquitectura urbana.

Desde 171,5 m2 hasta 195 m2 3 habitaciones

Entrega Inmediata Calle 153 con Carrera 73 (costado occidental Av. Boyacá) La Colina - Bogotá Código: 14128

Contacto monet@cusezar.com Tel.: +57 (1) 669.06.10 +57 (320) 488.28.09

PUERTO TRANQUILO Apartamentos Desde 49,74 m2 hasta 206,1 m2 1, 2, 3 y 4 habitaciones Calle 2 #18-209 (Km 4 vía Girardot - Melgar) Ricaurte - Cundinamarca Código: 14129

Contacto puertotranquilo@cusezar.com Tel.: +57 (1) 836.66.44 +57 (320) 211.06.75

Sede Cusezar, Colombia

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FRATTA

Entrega Estimada: Diciembre 2017 Barrio Crespo Cartagena - Bolívar Código: 14130

Contacto

Constructora Marquis www.constructoramarquis.com ventas@constructoramarquis.com PBX: +57 (1) 600.16.16 Línea Gratuita Nacional 01 - 8000 - 180081

Sala de Ventas Carrera 7 #5A - 80 Piso 1, Castillogrande Cel.: +57 (310) 313.13.13

Especificaciones Apartamentos Desde 67,8 m2 hasta 125,37 m2 1, 2 y 3 habitaciones Lobby doble altura Salón social Gimnasio dotado Teatrino Piscina para adultos Piscina para niños Jacuzzi BBQ Zona de juegos para niños

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LUXE

Entrega Estimada: Diciembre 2019 Barranquilla - Atlántico Código: 14131

Contacto

Constructora Marquis www.constructoramarquis.com ventas@constructoramarquis.com PBX: +57 (1) 600.16.16 Línea Gratuita Nacional 01 - 8000 - 180081

Sala de Ventas Barrio Golf Carrera 56 #80 - 179 Cel.: +57 (310) 400.06.00

Especificaciones Apartamentos Desde 508 m2 hasta 846 m2 4 habitaciones Piscina social Piscina para nadadores Jacuzzi y Spa Zona de juego de niños Cancha de tenis Cava de vinos comunal Gimnasio dotado Salones de juegos de jóvenes Golfito Sky Bar, BBQ y Teatrino

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Contacto

Ospinas Calle 79B N° 5-81 Bogotá - Colombia www.ospinas.com.co servicioalcliente@ospinas.com.co Telf.: +57 (1) 326.70.60 Fax: +57 (1) 326.70.70

Ospinas & Cía., es un desarrollador inmobiliario con una importante experiencia y un profundo conocimiento del sector, lo que lo ha convertido en un socio estratégico de inversionistas y constructores en Colombia. Durante sus más de 80 años, Ospinas se ha caracterizado por ser una empresa líder en el desarrollo urbanístico del país creando proyectos que contribuyen a la transformación de las ciudades desde el punto de vista económico, cultural, urbanístico y social, y que permanecen vigentes en el tiempo y se convierten en referentes de progreso.

www.facebook.com/ospinasycia www.instagram.com/ospinasycia www.youtube.com/user/ospinasycia

Cúcuta, Plaza Caribe y h2 Condominio en Cartagena, Zazué Condominio en Santa Marta, Imperial Reservado I y II y Arboleda del Parque en Bogotá, y el macro proyecto de vivienda de interés social -Ciudad Verde- en Soacha, donde Ospinas participa con proyectos como Orquídea, Azafrán, Sauco, Azahar, Cedro y Nogal. Así, los proyectos de Ospinas & Cía. se convierten en referentes para la industria inmobiliaria colombiana.

Los proyectos liderados por Ospinas incluyen urbanismo, vivienda, comercio, centros empresariales, desarrollos a escala metropolitana, hotelería, renovación urbana y de uso mixto. La valiosa experiencia de Ospinas la ha llevado a contribuir a la transformación urbana de Bogotá a través del desarrollo de reconocidas urbanizaciones como el Chicó, Santa Bárbara, El Castillo, Bosque Medina y Belmira, entre otros. Adicionalmente, la Compañía ha ejecutado importantes obras como el Seminario Mayor de Bogotá, el cual fue declarado Monumento Nacional en 2005, y el Parque Central Bavaria. Ospinas ha construido más de 950.000 m2 en desarrollos de vivienda en diferentes ciudades de Colombia. Es el caso de Ventura Reservado y Reserva de San Luis en

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EQUILIBRIUM Entrega Estimada: 2017 Centro Internacional de Bogotá Calle 32 Nro.6a-15 Código: 14062

Contacto

Prodesa www.prodesa.com equilibrium@prodesa.com Telf.: +57 (1) 313.90.40 Ext. 325

Especificaciones Apartamentos Desde 53 m2 hasta 70 m2 1 habitación

Áreas Comunes • Piscina única con vista espectacular • Gimnasio para ejercitarte y disfrutar • Una envidiable terraza para compartir

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PIETRA Contacto

Morandi S.A.S www.morandi.com.co Calle 117 N° 11ª - 62 PBX: 213.0105 Sala de ventas: Vía Cajicá km 28, 50 metros antes de Helados San Jerónimo. Cel.: +57 (320) 300.22.27 +57 (310) 791.73.26 +57 (314) 218.32.03 +57 (314) 357.14.29

Entrega Estimada: 2016 Cajicá - Cundinamarca Código: 14118

Especificaciones Apartamentos Desde 49 m2 hasta 88 m2 1, 2 y 3 habitaciones Vivir con las comodidades de la ciudad rodeado de naturaleza disfrutando del aíre puro y tranquilidad es posible en nuestros proyectos, ubicados en una de las zonas de mayor valorización y desarrollo comercial e inmobiliario del municipio de Cajicá a tan solo 15 minutos de la ciudad de Bogotá. Una Experiencia Única… Es lo que vas a vivir en Pietra, un proyecto que integra 3 torres: dos de apartamentos y una de oficinas. Inspirado en un estilo de vida contemporáneo con atractivos diseños que imponen un nuevo estándar de vida urbana en Cajicá. Los apartamentos están distribuidos en 2 torres de 5 pisos, ubicados a partir del segundo piso, con opciones para todas las

BAMBÚ Casas De 161 m2 3 habitaciones

Entrega Estimada: 2016 Vereda El Canelón, sector La Palma Cajicá - Cundinamarca Código: 14054

Conjunto de 54 casas campestres de 2 niveles en lotes independientes. Destacan el diseño de espacios abiertos, con iluminación y ventilación natural que lo hacen único en la zona. En Bambú no es necesario salir de casa para disfrutar de un Club House con piscina climatizada, sauna y turco, cancha de tenis, microfútbol recreativo y circuito atlético.

necesidades, de 1, 2 y 3 alcobas. Uno de sus principales atractivos es su arquitectura moderna, todos los apartamentos cuentan con vista exterior y ventanas de piso a techo que permiten aprovechar al máximo la iluminación natural, creando un concepto de exclusividad, relajación y confort para quien lo habita. Las torres se complementan con espacios para sauna y turco, gimnasio dotado*, Lavandería comunal dotada*, zona de televisión dotada con pantallas LED, bar Lounge, zona para restaurante*, baños y lockers para personal de servicio en cada piso, terraza verde en último piso de la torre 3. La torre de oficinas, ubicada frente a la vía principal de acceso Cajicá conjuga diseño con todas las comodidades necesarias para desarrollar una actividad empresarial, con 13 oficinas por piso en áreas que van desde 45 m2 hasta 800 m2. El edificio cuenta con un imponente lobby doble altura, controles de acceso biométrico, 2 ascensores con capacidad para 8 personas, 2 salas de reuniones, baños en cada piso con acceso para discapacitados, circuito cerrado de televisión, planta eléctrica de emergencia para punto fijo y terraza en la cubierta. *La dotación será definida por el constructor al momento de la entrega.

CANELÓN Casas Desde 130 m2 hasta 177 m2 3 habitaciones

Entrega Estimada: 2015 Vereda El Canelón Cajicá - Cundinamarca Código: 14055

74 casas de 3 niveles en conjunto cerrado. Es un proyecto referente en la zona, dado que su arquitectura que mezcla modernidad con un concepto campestre, ofrece un espacio para todo tipo de familias. Cuenta con salones sociales, carril de nado, sauna y turco, zona para gimnasio y parque infantil.

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LA BELLA FONTANA Entrega Estimada: 2° Trimestre 2016 Carrera 56 Nro.167C-74 Britalia Norte - Cundinamarca Código: 14057

Contacto

Constructora Opción 2000, S.A. www.op2000.com labellafontana@gmail.com Telf.: +57 (1) 679.10.80 Cel.: +57 (315) 796.84.68

Especificaciones Apartamentos Desde 54,71 m2 hasta 88,57 m2 1 a 3 habitaciones

Detalles • Pisos laminados • Divisiones de Baño • Carpintería Madecor de Pizano • Granito natural en mesones de cocina y baños • Ventanas en aluminio anodizado • Balcón zona social • Excelentes vías de acceso • Cercano a los mejores almacenes de cadena y centros comerciales

Áreas Comunes 2 ascensores Shut de basura Planta eléctrica Golfito para los niños Parque Infantil (600 m2) Terraza 610 m2

Disfrute de la experiencia de vivir cerca de su trabajo. El descuento será calculado a través de la página de prodesa.com y se tomará como medida la distancia entre el punto de venta y su actual domicilio. Los descuentos irán desde $1.000.000 hasta $6.000.000. El descuento será aplicado al valor total del apartamento en día de cierre del negocio mediante consignación bancaria. Oferta válida hasta 15 de diciembre de 2014. Para mayor información acerca de la mecánica del descuento acérquese a nuestra sala de ventas. La presente pieza publicitaria: renders, fotos, imágenes, diseños, dimensiones, distribución, áreas y medidas, espacios, acabados, elementos decorativos, perspectivas del proyecto y demás elementos publicitarios, son representaciones digitales y artísticas del diseño y por lo tanto no configuran como ningún tipo de compromiso contractual por parte del promotor o constructor. **Las áreas pueden sufrir modificaciones debido a ajustes técnicos y/o procesos constructivos de las aprobadas por las autoridades competentes (Curaduría y/o planeación municipal).

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MARANKAL

Entrega Estimada: 2016 Cra. 14A Nro.127A - 36 La Carolina - Bogotá Código: 14053

Contacto

Grupo Conika marankal.com info@marankal.com Telf.: +57 (1) 472.11.30 +57 (1) 637.66.76, Ext 113 Cel.: +57 (310) 774.83.67

Especificaciones Apartamentos Desde 64 m2 hasta 200 m2 1 a 3 habitaciones

Áreas Comunes Zona BBQ Zona de juegos infantiles

Cuenta con una excelente ubicación en un sitio privilegiado del norte de Bogotá, en un barrio tradicional residencial. Su filosofía se inspira en la sostenibilidad, arquitectura bioclimática y conciencia ambiental. Lo anterior se percibe en los aspectos que lo hacen diferente y único, tales como: muro verde, jardines escalonados exteriores y decks para caminatas en la cubierta verde. Cuenta además con tecnologías pasivas que aprovechan la iluminación y ventilación natural y el uso eficiente de los recursos hídricos y energéticos, para proyectar ahorros estimados hasta de un 30%.

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SERVICIOS QUE OFRECEMOS: Comercialización de Inmuebles en Venta Comercialización integral del Inmueble mediante un mandato otorgado por el propietario:

Contacto

LUQUE OSPINA www.luqueospina.com mercadeo@luqueospina.com Cel.: +57 (320) 946.77.10

Más de 50 años liderando el mercado inmobiliario. Estamos en el mercado inmobiliario desde 1964, liderando proyectos de construcción, administración de inmuebles, avalúos, asesoría en finca raíz y promoción de negocios, que por sus características, nos han permitido participar activamente en la solución de las necesidades de nuestros clientes de una manera eficiente, segura y confiable, lo cual es producto de la solidez, prestigio, profesionalismo y tradición de nuestra larga trayectoria.

• Comerciales (Oficinas, locales o bodegas) • De vivienda (Lotes, casas, apartamentos) La inmobiliaria se encarga de comercializar la propiedad dentro de todos los potenciales clientes generados por las diferentes técnicas de comercialización. Administración de Inmuebles Administración integral del Inmueble mediante contrato de mandato. La inmobiliaria se encarga de administrar el contrato de arrendamiento durante toda su vigencia. Luque Ospina & CIA S.A.S establece en representación del propietario, contacto directo y permanente con el arrendatario. Avalúos LUQUE OSPINA líder en Bienes Raíces desde hace 50 años, le ofrece el servicio especializado de Avalúo de Bienes Raíces que cumplen con los Estándares de NIIF para PYMES.

Se trata de un estudio que analiza diversos factores arquitectónicos, urbanísticos, estructurales y de mercado, entre otros aspectos, para determinar el valor comercial de una propiedad. Estos son realizados por un valuador profesional, ya que también se tienen en cuenta aspectos jurídicos, físicos, metodológicos, económicos y territoriales para garantizar la estimación de un precio acorde con el mercado y justo tanto para el propietario como para posibles compradores e interesados. Renovación y Normatividad Urbana Las normas urbanísticas regulan el uso, la ocupación y el aprovechamiento del suelo; por lo anterior nuestro objetivo es asesorar a nuestros clientes en todo lo referente a normatividad urbana, teniendo en cuenta el potencial de la propiedad, usos, antecedentes, y afectaciones. Consultoría Jurídica y Tributaria Ofreceremos un servicio completo en Consultoría Tributaria para aquellas personas naturales o jurídicas, que estén interesadas de la mano de un líder en realizar todos los procesos tributarios que requiera.

San Sebastián conjunto cerrado es un proyecto lleno de vida, ubicado en el centro urbano de Madrid en Cundinamarca y a no más de 40 minutos de Bogotá.

Casas Madrid - Cundinamarca Código: 14132

Especificaciones Desde 152 m2 hasta 157 m2 3 habitaciones 12 casas de 3 niveles Conjunto cerrado

Nos hemos preocupado por diseñar casas con una arquitectura moderna, espacios para toda la familia y en un entorno natural. San Sebastián es una alternativa óptima de inversión y vivienda por su proximidad a centros industriales, empresariales, zonas francas y de desarrollo empresarial.

Santa Ana 107 es un proyecto que reúne la arquitectura, los ambientes naturales, los espacios familiares, estéticos, y la proximidad con puntos de interés; para crear una armonía única aplicada a los apartamentos.

Apartamentos Bogotá Código: 14133

Especificaciones Desde 130 m2 hasta 131 m2 3 habitaciones Balcón Ascensor directo al apartamento

El edificio vincula la naturaleza como componente principal al estar ubicado entre parques lo que ofrece un ambiente natural en cada apartamento. Por otra parte, esta ubicación privilegiada permite tener cerca diferentes puntos de interés como supermercados, colegios y centro comercial. El edificio cuenta con importantes vías de acceso, lo que le brinda a los propietarios una amplia oferta de movilidad a pocos pasos de su hogar. Publicidad válida únicamente para la República de Colombia

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VIÑA DEL MAR

Entrega Estimada: 2016 Carrera 42 Nro.76 - 243 Ciudad Jardín - Barranquilla Código: 14060

Contacto

Vidco Caribe S.A.S. & Emtiria S.A.S. www.edificiovinadelmar.com www.emtiria.com Telf.: +57 (5) 304.64.44 Cel.: +57 (304) 609.27.70

Especificaciones Apartamentos Desde 78 m2 hasta 128 m2 2 a 3 habitaciones VIÑA DEL MAR está conformado por una torre de quince (15) pisos, sótano, semisótano y cubierta, dos (2) plantas piso tipo con cinco (5) o seis (6) apartamentos por piso, setenta y ocho (78) unidades en total, con una diversidad de áreas que abarcan desde una hasta tres alcobas con baño y cuarto de servicio. El Club House cuenta con diversas zonas tales como la cubierta útil en la que se encuentran el BBQ, deck lounge, sauna, turco, gimnasio, y salón de entretenimiento. A nivel del primer piso encontrará la recepción tipo lobby, piscina, salón social, parque infantil, oficina de administración, cómodos parqueaderos privados y de visitantes, dos (2) ascensores, shut de basuras y planta de emergencia con suplencia total. Todo esto con la seguridad de un conjunto que usted y su familia podrán disfrutar. Todos los apartamentos cuentan con un puesto de estacionamiento.

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SYRAH

Entrega Estimada: 2016 Carrera 56 Nro.169 A - 35 Britalia Norte - Bogotá Código: 14061

Contacto

Vidco Britalia S.A.S. & Emtiria S.A.S. www.edificiosyrah.com www.emtiria.com Telf.: +57 (1) 677.62.78 Cel.: +57 (310) 278.09.79 (301) 257.02.10

Especificaciones Apartamentos Desde 86 m2 hasta 89 m2 3 habitaciones SYRAH está conformado por una torre de diez (10) pisos, sótano y cubierta; una (1) planta piso tipo conformada por cuatro (4) apartamentos por piso, treinta y seis (36) unidades en total con áreas en las que encontrará tres (3) alcobas, dos (2) baños, estudio, balcones, zona de ropas, vestier en la alcoba principal y cocina tipo americano entre otras comodidades. A nivel del primer piso encontrará la recepción tipo lobby, salón social, parque infantil, sala de negocios, gimnasio, salón de niños, oficina de administración, área de empleados, parqueaderos a nivel de sótano y primer piso; BBQ en la cubierta, un (1) ascensor, shut de basuras, planta eléctrica para zonas comunes. Todo esto con la seguridad de un conjunto que usted y su familia podrán disfrutar. Todos los apartamentos cuentan con un puesto de estacionamiento.

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MOSAICO

MENDEBAL

OKAP

Entrega Estimada: 2016

Somos una compañía con gran experiencia en el desarrollo de proyectos inmobiliarios. A partir de nuestra fundación en 1986, hemos gerenciado, construido y promocionado múltiples proyectos inmobiliarios en diferentes regiones del país, contribuyendo a mejorar la calidad de vida de los colombianos. Buscamos satisfacer las necesidades de nuestros clientes a través del desarrollo de proyectos inmobiliarios que nos permiten velar por el bienestar común, el desarrollo de nuestro personal, un ambiente amigable con el entorno y la consolidación patrimonial de nuestra compañía.

Desde hace más de 40 años desarrollamos espacios para cada necesidad en soluciones integrales de finca raíz, estructuración de negocios, y construcción residencial y comercial en Colombia, creando vínculos con nuestros clientes, accionistas e inversionistas a través de nuestro sólido portafolio de servicios de calidad y nuestro gran equipo humano.

Carrera 7B Nro.124 - 55 Usaquén - Bogotá Código: 14064

Contacto

Mendebal www.proyectomosaico.com www.mendebal.com proyectomosaico@mendebal.com Telf.: +57 (1) 215.94.32 (1) 743.74.30 Cel.: +57 (320) 495.26.13

Especificaciones Apartamentos Desde 52 m2 hasta 102 m2 1 a 3 habitaciones

Áreas Comunes Gimnasio Terraza con zona de BBQ Zona de Juegos Salón Comunal Recepción

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TORRE LA MANSIÓN Entrega Estimada: 2016 La Milla de Oro Cajicá - Cundinamarca Código: 14059

Contacto

La Mansión Inversiones y Construcciones www.lamansioninversiones.com atorres@lamansioninversiones.com ventas@lamansioninversiones.com PBX: +57 (1) 879.62.70 Telf.: +57 (312) 524.85.78 +57 (313) 271.89.40 +57 (310) 889.09.40 +57 (310) 805.19.43

Especificaciones Oficinas Desde 60 m2 hasta 1700 m2

Locales Comerciales Desde 145 m2 hasta 500 m2

Áreas Comunes Parqueaderos para visitantes. Acceso biométrico. Salas de juntas por piso. Imponente lobby. Excelente Valorización de su Inversión. Sobre la Autopista Norte, entre Chía y Cajicá, junto a Homecenter y al futuro Centro Comercial Fontanar, rodeado de exclusivos condominios, se ubica: Torre Empresarial La Mansión, la cual es una imponente y moderna torre de oficinas y locales comerciales. Torre Empresarial La Mansión es un elegante edificio, con la mejor ubicación.

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TRIVENTO Entrega Estimada: Octubre 2015 Calle 126A # 7C-55 Bogotá - Colombia Código: 14120

Contacto

AFV Construcciones www.afv.com.co ventas@afv.com.co Cel.: +57 (316) 693.61.76 +57 (316) 693.66.52

Especificaciones Apartamentos Desde 51,45 m2 hasta 100,45 m2 Desde 1 a 3 habitaciones Exclusivos apartamentos y apartaestudios con garajes. Altura libre de 2,40 m. Nuestros apartamentos se ubican en un elegante y seguro sector residencial, a pocas cuadras de los mejores centros comerciales, restaurantes y zonas verdes de Bogotá. En Trivento, los apartamentos tienen todo el confort y el estilo de vida que usted está buscando: con amplios e iluminados espacios. El edificio cuenta con un Lobby de gran altura, sala de reuniones, gimnasio, planta eléctrica de suplencia parcial y caldera comunal.

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TITANIUM CENTER Entrega Estimada: 2017 Calle 79A Nro.18-57 Bogotá - Colombia Código: 14051

Contacto

AFV Construcciones www.afv.com.co ventas@afv.com.co Cel.: +57 (316) 693.61.76 +57 (316) 693.66.52

Especificaciones Oficinas y Consultorios Desde 36 m2

Áreas Comunes Lobby tipo hotel Sala de espera V.I.P. Sala de juntas Terraza comunal Teatrino 2 locales Planta eléctrica de suplencia total

Hemos diseñado para usted un lugar con la mejor ubicación del sector, donde estamos seguros que sus proyectos lograrán ser el punto de encuentro para sus clientes. La ubicación estratégica de Titanium Center le permitirá acceder a las principales vías de conexión, así como a un sinnúmero de comodidades por su cercanía a centros médicos, zonas comerciales, residenciales, financieras y gastronómicas entre otras.

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SABANA PARK Entrega Estimada: 2017 Km 4 de la vía Chía Cajicá - Bogotá Código: 14063

Contacto

Estrategias Comerciales mdurley@estrategiascomerciales.co Telf.: +57 (315) 362.81.10 +57 (313) 887.06.71

Especificaciones Oficinas y Consultorios • Desde 35 m2 hasta 116 m2 • 6 torres de oficinas y consultorios • Portería general • Amplia plazoleta comercial • Más de 700 parqueaderos • Auditorios dotados • Salas de negocios • Salas de espera dotadas • 10 ascensores de última tecnología • Amplios jardines y espejos de agua • Terrazas tipo lounge en cubierta • Tecnología de punta en seguridad • Planta eléctrica de suplencia total • Moderna fachada, perdurable en el tiempo y libre de mantenimiento • Vidrios de seguridad con control de temperatura

Ubicado en un entorno natural, muy cerca de los principales centros comerciales y servicios del sector, se construye el más importante complejo médico y empresarial de la Sabana de Bogotá.

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TORRE SEKI

Entrega Estimada: 2016 50% Vendido Carrera 16 Nro.93 - 78 Chicó Reservado - Bogotá Código: 14056

Contacto

CMS + GMP Asociados www.sekioficinas.com info@sekioficinas.com Telf.: +57 (1) 530.68.27 Cel.: +57 (318) 305.89.96

Especificaciones Oficinas Desde 35 m2 hasta 116 m2

Áreas Comunes • Halls con iluminación natural • Ascensores de última tecnología e imponente diseño espacial • Centro ejecutivo conformado por salas de reuniones polivalentes de diferentes tamaños • Instalaciones especiales de seguridad y control debidamente automatizadas • Completa red de incendios y un eficiente sistema de ventilación mecánica • Barra de auto servicio de café.

Ikeya Seki, fue reconocido por algunos expertos como el cometa más grande y luminoso del siglo XX, visto incluso a plena luz del día el 18 de septiembre de 1965 en toda Europa. Su nombre se debe a los dos astrónomos que lo descubrieron de forma independiente: Kaoru Ikeya y Tsutomu Seki. Inspirados en el brillo y grandeza de este cuerpo celeste, hemos diseñado Torre Seki, un proyecto de oficinas innovador en todos sus aspectos con características especiales que nos permiten ofrecer un producto de altos estándares para nuestros clientes. Torre Seki es un proyecto de oficinas, que por su diseño y acabados innovadores se convertirá en referente de la nueva arquitectura corporativa, donde ejecutivos y clientes de compañías de prestigio, aumentan cada vez sus expectativas de acabados, sostenibilidad y servicios, en edificios empresariales. Pensando en todo esto, se ha tenido en cuenta dentro del diseño arquitectónico, el tratamiento bioclimático en todo el edificio donde refleja en primera instancia la fachada de la carrera 16. Manejando una doble piel, la fachada exterior es una lámina micro perforada, que aparte de ser un elemento estético, hace las veces de amortiguador del calor, pues al distanciarlo de la fachada en vidrio, genera una barrera de aire que

circula permanentemente e impide que se caliente el vidrio. Además, hemos generado un plénum de aire en el cielo raso que mediante rejillas estratégicamente instaladas en la fachada permiten el recambio de aire al interior de las oficinas. Todo lo anterior, apoyado por un gran vacío interior que además de crear circulaciones iluminadas y ventiladas naturalmente, funciona como intercambiador de aire tendiente a reducir el consumo de aire acondicionado en el edificio. El edificio es tan versátil como esperamos sean sus compradores. Básicamente está dirigido a profesionales y empresarios que busquen desarrollar sus actividades diarias de trabajo, en un ambiente confortable con altos estándares de diseño interior y acabados. Nuestros compradores están representados por multinacionales, bufetes de abogados, diseñadores y profesionales independientes. El respaldo y la experiencia de una compañía como CMS+GMP, hace que seamos un referente en oficinas. Hemos construido en el sector edificios de oficinas donde su estructura es la muestra del tipo de diseño, construcción y acabados que brindamos a nuestros clientes.

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COSTA RICA TURISMO MÉDICO

PLACER Y SALUD EN UN SOLO VIAJE

Por: Olga Das Neves

l turismo médico es una actividad económica que se ha venido desarrollando en los últimos años, no solo por la calidad y cantidad de turistas que van a Costa Rica a realizarse algún procedimiento, sino también por la importancia que el Gobierno le ha dado a esta área. Durante la pasada administración del país se firmó un decreto que declaró el turismo médico como de interés público y nacional. La asistencia médica en Costa Rica ha resultado atractiva para los pacientes internacionales porque oferta 3 elementos claves: precios bajos, estándares altos de cuidado, y el acceso a sitios turísticos. Costa Rica cuenta con índices de salud a nivel de las naciones más desarrolladas del mundo y ofrece facilidades hospitalarias de la más alta calidad que abarcan todas las especialidades médicas. De este modo, la oferta de spas, resorts, centros de recuperación, clínicas, salones de cirugía plástica, de estética y salud son abundantes en Costa Rica. Asimismo, es fácil encontrar hoteles especializados en turismo de salud en Costa Rica. Según la Tabla de Turismo de Costa Rica, cerca de 200 procedimientos médicos son realizados todos los meses en los hospitales de la nación para turistas médicos. Entre los procedimientos hechos se cuentan cirugías estéticas, ortopedia, operaciones de trasplante de cadera, eliminación de las cataratas y otros tratamientos de ojos y el cuidado dental. En conclusión, el turismo médico en Costa Rica resulta cada vez más atractivo por cuanto los turistas pueden acceder a uno de los mejores servicios médicos de la región y combinar placer y salud a este hermoso país. 60

COSTA RICA CUENTA CON ÍNDICES DE SALUD A NIVEL DE LAS NACIONES MÁS DESARROLLADAS DEL MUNDO.

COSTA RICA Proyectos Superficie: 51.060 Km2 Población: 4.872.166 Capital: San José de Costa Rica Ubicación Geográfica: Centro América - Caribe Países vecinos: Este: Panamá Oeste: Nicaragua Norte: Mar Caribe Sur: Océano Pacífico División Política La República de Costa Rica está conformada por 7 Provincias: dividas a su vez en 81 Cantones.

Provincias

Habitantes

Cantones

San José

1.403.963

Alajuela

847.760

Cartago

491.425

Heredia

433.975

Puntarenas

410.914

Limón

386.954

Guanacaste

326.821

Dukana / Escazú 62 Parques del Sol / Santa Ana

Monte Sol / Santa Ana

Premium Homes / Santa Ana

Vistas de Escazú / Escazú

La Estefana / Sabanilla

Bosques del Café / Escazú

Vía Nova / Santa Ana

Flats 21 / Santa Ana

Málaga / San Rafael

The Ivy / Escazú

River Park / San José

Bambú Eco-Urbano / San José

Bosques de Escazú / Escazú

Ciudades Importantes (Nro. de Habitantes) Su capital, San José, es la ciudad más grande y poblada del país. En el Valle Central se ubica la Gran Área Metropolitana con 2,6 millones de habitantes, conformada por las cabeceras de las provincias de San José, Alajuela, Cartago y Heredia, conformando cerca del 60% de la población del país. Es la región más urbanizada, poblada y económicamente activa de Costa Rica. Al sur de San José se encuentra el muy conocido y visitado cantón de Escazú, sitio de gran atractivo para los extranjeros que buscan retirarse en Costa Rica. Principales Puertos Puntarenas Limón

Para obtener información detallada y estadísticas ingresa a la sección INFO PAÍS en www.equitymedia.la www.equitymedia.la 61

DUKANA

Los mejores lugares para vivir

Exclusividad y Estilo

Entrega Estimada: 2° trimestre 2018 Guachipelín - Escazú Código: 14134

Con el respaldo de un experimentado grupo de profesionales en el área de la arquitectura y construcción, los proyectos de LACAYO DESARROLLOS se destacan por sus diseños, sus rigurosos procesos de construcción y su atención al detalle. Sus principales proyectos se han desarrollado en Costa Rica, un país con una pujante industria inmobiliaria, que gracias a su posición geográfica y riqueza natural tiene un fuerte desarrollo urbanístico en las diversas áreas del país.

Lacayo Desarrollos comprende lo importante que es para sus clientes seleccionar un lugar para vivir o invertir, por esa razón escogen ubicaciones en zonas de alta plusvalía, con fácil acceso a centros de servicio (centros comerciales, supermercados, escuelas, hospitales, restaurantes, etc.), pero a su vez distantes del ajetreo de la ciudad, haciendo de sus proyectos lugares de descanso y esparcimiento.

Contacto

Lacayo Desarrollos www.condominiodukana.com www.lacayodesarrollos.com info@ condominiodukana.com info@lacayodesarrollos.com Telf.: +506 8384.40.35 +506 2204.77.07

Especificaciones Casas Desde 287 m2 hasta 306 m2 3 hasta 4 habitaciones

El secreto de Lacayo Desarrollos se basa en la conceptualización y ejecución de sus proyectos bajo los niveles más altos de calidad; estos se realizan pensando no solo en la construcción de proyectos residenciales, sino en el desarrollo de pequeñas comunidades para el disfrute de sus habitantes. Suena sencillo, pero únicamente los años de trayectoria y experiencia permiten plasmar la visión y excelencia que caracteriza a los proyectos residenciales de Lacayo Desarrollos.

Lacayo Desarrollos actualmente ofrece dos opciones residenciales: DUKANA y LINDORA PLACE. Ubicados en Guachipelín, Escazú y Lindora Santa Ana, permiten disfrutar de lo mejor de Costa Rica en los sectores más exclusivos del país: ambas zonas con alta plusvalía, cerca de canchas de golf y tenis; a escasos minutos de colegios, hospitales, supermercados, bancos, restaurantes y centros comerciales; a menos de 30 minutos del aeropuerto internacional; con acceso directo a la principal autopista y a tan solo una hora de la playa.

Apartamentos Desde 109 m2 hasta 211 m2 1 hasta 3 habitaciones

Townhouses Desde 271 m2 hasta 292 m2 3 hasta 4 habitaciones

Áreas Comunes • BBQ • Piscina semi olímpica con 2 carriles de nado • Piscina para niños • Gimnasio • 3500 m2 de áreas verdes y reforestación

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Contacto Pozos de Santa Ana, San José 300 mts Este del Más x Menos www.kirebe.com info@kirebe.com Telf.: +506 2203.7240 Código: 14066

Especificaciones Apartamentos Desde 66 m2 a 188 m2 1, 2, 3+ habitaciones

Townhomes Desde 154 m2 a 339 m2 3+, 4+ habitaciones

Casas Independientes Desde 311 m2 a 461 m2 3, 4, 5 habitaciones

Amenidades Salones / Lounge Piscina Recreativa Piscina semiolímpica 25 mts Piscina Deportiva 20 mts Piscina niños Spa (Hidromasaje) Cancha de Tennis Cancha de Racquetball Cancha de Voleiball Cancha de fútbol 5 Putting Green Área de Juegos Infantiles Área BBQ Gimnasio Coffee Shop Business Center

KIREBE S.A., es una empresa de capital costarricense fundada a finales de los años 80, con el fin primordial de diseñar y construir proyectos de toda índole. En 1993 incursionamos en el mercado de casas y apartamentos bajo la modalidad de condominio, convirtiéndonos rápidamente en el principal precursor de un nuevo estilo de vida para Costa Rica. 20 años de un constante y sólido recorrido en el mercado nacional nos respaldan para asegurar que somos expertos en calidad de vida. Diseñamos y construimos pensando en satisfacer las más altas expectativas de nuestros clientes. Desde el inicio nos caracterizamos por ser visionarios y emprendedores. Siempre enfocados en innovar y mejorar nuestros diseños. Como resultado hemos obtenido una fusión perfecta entre la seguridad y confort que caracterizó a nuestros barrios de antaño con lo moderno y práctico de los condominios residenciales de hoy, en donde nuestros clientes disfrutan de casas y apartamentos eficientemente diseñados. Todos nuestros objetivos se resumen en uno solo: mejorar el estilo de vida de nuestros clientes. Esto nos ha colocado en un lugar de preferencia dentro de la oferta nacional, y ha consolidado a Kirebe como un desarrollador confiable y sólido, que además cuenta con la mayor cartera de proyectos residenciales en proceso de comercialización.

Enfocamos nuestra atención en los detalles y así hacemos la diferencia. Estamos enfocados en nuestra promesa de mejora de calidad de vida, por eso al planear un nuevo proyecto nuestro objetivo es cumplir con: • Excelentes ubicaciones en todos nuestros desarrollos. • Garantizar la seguridad para quienes habiten nuestros proyectos. • Innovación en diseño de espacios comunes y amenidades que contribuyan a mejorar la calidad de vida de nuestros clientes. • Una distribución altamente eficiente de los espacios que componen nuestros productos, manteniendo una arquitectura vanguardista. • Una cuidadosa selección de acabados para nuestras casas y apartamentos, al igual que para infraestructura y amenidades que los rodean. • Disfrutamos de la naturaleza y sabemos que forma parte integral de la buena calidad de vida, por esta razón la jardinería en todos nuestros proyectos ocupa un lugar prioritario.

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MÁLAGA

Residencias Málaga San Rafael

Fachada

Entrega Estimada: 2016

Con acceso privilegiado de entradas y salidas a Ruta 27, este nuevo residencial se encuentra a menos de 20 minutos del centro de Alajuela y 25 minutos del centro de la Capital.

De líneas suaves y precisas, el nuevo diseño contemporáneo de Residencias Málaga San Rafael, se caracteriza por una armoniosa mezcla de texturas y materiales para integrarse con su entorno.

Altamente poblado y con un reciente auge en desarrollo comercial, el octavo distrito de Alajuela cuenta con las comodidades de la gran ciudad, con la ventajosa cercanía al Aeropuerto Internacional Juan Santamaría y centros comerciales, como Multiplaza Escazú y otros centros en la zona de Lindora.

La utilización de detalles en texturas, le brindan un acabado fresco, mientras que materiales como el metal en imitación madera le aportan durabilidad sin comprometer el diseño.

San Rafael de Alajuela Código: 14135

Contacto

Rock Constructions www.rc.cr info@rc.cr Telf.: +506 2588.79.00

Especificaciones Casas Desde 68 m2 hasta 75 m2 2 a 3 habitaciones 2 baños Parqueo para 2 vehículos

Áreas Comunes Senderos de caminata Zona de lectura Área Chill Out o yoga Piscina para niños y adultos Área de Bronceado Área Lounge

De diseño contemporáneo y con nuevos detalles que se adaptan al estilo de vida de nuestros clientes, los modelos integrales de Residencias Málaga San Rafael de Alajuela le ofrecen las facilidades de terraza techada y cochera semitechada, 2 o 3 dormitorios, áreas de esparcimiento y zonas recreativas. Además cuentan con un precio accesible y facilidades de pago. Déjese llevar por este espacio en donde lo urbano entra en contacto con la naturaleza para ofrecerle una nueva experiencia de vida.

Nuestra paleta de colores despliega tonos suaves para dar amplitud y congruencia en el lenguaje arquitectónico. Los diversos niveles de la fachada se diseñaron para darle movimiento y simetría a las casas estilo dúplex, logrando la mejor utilización del espacio y comodidad para el cliente. Creciendo de la mano con las necesidades modernas de los clientes, el diseño de la cochera semitechada cuida el mantenimiento y bienestar de las pertenencias del propietario; mientras que detalles como ventanas corredizas y la nueva distribución del espacio apoyan el estilo de vida de Residencias Málaga San Rafael de Alajuela.

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THE IVY Entrega Estimada: 2016 A 400 mts. Norte de Construplaza Guachipelín - Escazú Código: 14067

Contacto

DWL www.theivycr.com www.dwlcr.com info@theivycr.com Telf.: +506 2215.00.23

Un nuevo estilo de vida moderno y en armonía con la naturaleza le espera en The Ivy, inmerso en una de las zonas con mayor actividad económica del área metropolitana, le ofrecemos una ubicación privilegiada que le permite estar cerca de la ciudad sin renunciar a la tranquilidad. Único residencial donde el 70% de su terreno se mantiene como área verde y de recreación. Magnífico proyecto con una arquitectura moderna, amplios espacios internos, detalles de lujo y confort, diseñado por la firma JSA, ganadora de numerosos premios internacionales. The Ivy es desarrollado por la empresa DWL con más de 30 años de excelencia en el mercado inmobiliario.

Especificaciones Apartamentos Desde 100 m2 hasta 198 m2 1 a 3 habitaciones 2 parqueos Techos a doble altura Walk-in-closet Cuarto de lavado Bodega

Áreas Comunes Acceso controlado Casa Club Canchas multiuso Área de convivio Área de juegos infantiles Planta de tratamiento Business Center Estacionamiento para visitantes Ciclovías Pista de jogging Gimnasio Jacuzzi Sauna Vapor Cuarto de masajes Cuarto de yoga Piscinas

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RIVER PARK

Entrega Inmediata De La Cruz Roja 200 mts Este y 175 Sur. Santa Ana Centro - San José Código: 14068

Contacto

AVALON www.riverparkcondominios.com info@riverparkcondominios.com Telf.: +506 2282.8787

Especificaciones Apartamentos Desde 61 m2 hasta 118 m2 1 a 2 habitaciones

Áreas Comunes • Club House con restaurante • Ranchos para eventos • Piscina social y de niños temperada • Piscina de natación • Jacuzzis • Gimnasio • Cancha de tenis • Juegos infantiles • Senderos para caminar en extensas áreas verdes junto a un pequeño río natural

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BAMBÚ ECO-URBANO

BOSQUES DE ESCAZÚ

Entrega Estimada: 2017

Entrega Inmediata

San Sebastián - San José Código: 14069

Escazú - San José Código: 14070

Contacto

RC Inmobiliaria www.bambuecourbano.com Telf.: +506 2214.11.11 +506 8860.77.77

Especificaciones

Contacto

Desde 72 m hasta 119 m 1 a 2 habitaciones

Bosques de Escazú y Bambú Eco-Urbano son de los mejores y más novedosos proyectos inmobiliarios desarrollados en Costa Rica en los últimos dos años, con los cuales RC Inmobiliaria está marcando pauta en la construcción sostenible de este país. “Bambú Eco-Urbano es un proyecto sumamente innovador porque es un desarrollo mixto que ofrece apartamentos, centro comercial, casa club, piscina, instalaciones deportivas y oficinas en un mismo lugar, además de tener un fuerte sello de sostenibilidad ambiental”, explica Fuad Farach Caldera, Director General de RC Inmobiliaria. De esta forma, Bambú Eco-Urbano hace más fácil la vida cotidiana de los residentes del complejo, les ahorra tiempo y costos de traslado, y permite disfrutar más en familia. Está ubicado en San Sebastián, muy cerca de todo: a 5 minutos del centro de la capital, a 10 minutos del Parque La Sabana y de los principales hospitales, universidades, escuelas y colegios de esta zona capitalina. Otro de los grandes atractivos de Bambú es que pone el lujo y las comodidades de los mejores desarrollos inmobiliarios al alcance de un segmento amplio de la población, con precios accesibles y una ubicación cómoda para quienes trabajan en el centro de San José o sus alrededores. Por esta razón, actualmente Bambú es el más exitoso en ventas entre los proyectos de apartamentos de la Gran Área Metropolitana de Costa Rica. Su construcción se inició en agosto del 2014.

Apartamentos

RC Inmobiliaria

Apartamentos 2

Especificaciones

www.bosquesdeescazu.com Telf.: +506 2289.77.74 +506 8705.33.55

Desde 67 m2 hasta 220 m2 1 a 3 habitaciones

Bosques de Escazú es otro residencial exitoso e innovador de RC Inmobiliaria, tanto así que ganó el premio a la Construcción Sostenible 2012 de la Cámara Costarricense de la Construcción, y el Premio René Frank 2013 de la Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces. Este proyecto, de 120 apartamentos, casa club y una extensa área verde, cuenta con arquitectura bioclimática, tecnologías ambientales para ahorrar agua y energía, materiales de construcción amigables con el ambiente, paneles solares para calentamiento de agua, planta de tratamiento de aguas residuales y un proyecto de reforestación de 400 árboles nativos y naturalizados, entre otras características que lo convierten en un modelo eco-residencial. La sostenibilidad se respira en cada metro cuadrado de Bosques de Escazú, cuya construcción se inició en marzo de 2012 y finalizó en julio de 2014. Apenas quedan dos penthouse y cuatro apartamentos disponibles. El resto está completamente vendido.

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ECUADOR CUMBAYÁ Y TUMBACO DOS POLOS QUE CRECEN EN LA ZONA DE LOS VALLES

Por: María Joaquina Rodríguez

umbayá y Tumbaco, dos polos que crecen rápidamente como consecuencia del Nuevo Aeropuerto Internacional de Quito, la Ruta Viva, y la calidad ambiental de los Valles. Al igual que otras ciudades latinoamericanas, la ciudad de Quito, ha experimentado un crecimiento exponencial durante las últimas décadas, el cual ha motivado la expansión de las clases altas de la población hacia lugares de mayor calidad ambiental, alejados del centro tradicional. En el caso de Quito, esa expansión ha ocurrido principalmente en los valles orientales de Los Chillos y de Tumbaco, cuyos territorios se han ido transformando a raíz de la llegada de estos nuevos enclaves urbanos de clase alta que se han ido ubicando sobre tierras agrarias que anteriormente eran asiento de comunas campesinas e indígenas.

Cumbayá, la parroquia rural de Quito, ubicada a 15 minutos de la capital, es el primer poblado de acceso al Valle de Tumbaco y representa un nuevo polo de desarrollo que destaca por el importante crecimiento de sus áreas urbanas en las que de manera acelerada y sostenida, se han ido instalando universidades, colegios, centros comerciales (que hoy ya suman 15 en total), y zonas residenciales en constante crecimiento. Conectividad vial Esta zona rodeada de bosques cambió su tranquilidad por el ajetreo, debido principalmente a la mejor afluencia vehicular generada como consecuencia de la construcción del Nuevo Aeropuerto Internacional de Quito (NAIQ), el cual desde el año 2013 se trasladó desde la parte norte de la ciudad, hasta la parte más oriental del Valle de Tumbaco, un área, como ya hemos dicho, mayoritariamente campesina, circundada de comunas indígenas reconocidas por el municipio. 72

Como es sabido, una infraestructura aeroportuaria tiene un gran impacto ambiental y social en la población que lo circunda, y es que desde su planificación, el Nuevo Aeropuerto Internacional de Quito (NAIQ), fue concebido como un gran proyecto urbano que buscaba generar una nueva centralidad en la ciudad, a la par que suponía (como en efecto ocurre), generar uno de los polos de desarrollo fundamentales en la planificación territorial del Estado. El proyecto de NAIQ vino asociado con un centro tecnológico y una gran área logística que conectaría a la ciudad con tres vías directas y la culminación de la rotonda Este a Quito. A inicios de las operaciones en 2013, el nuevo aeropuerto afrontaba el tremendo problema que representaba la carencia de vías rápidas. Desde el año pasado este problema se vio solucionado, gracias a la construcción de dos conexiones viales planificadas, la vía Collas (Norte) y la Ruta Viva (Sur). Estas rutas facilitaron el traslado desde cualquier punto hasta el aeropuerto, disminuyendo a la mitad el número de vehículos que transitan por la Avenida Interoceánica (principal enlace vial entre Quito y las parroquias orientales de Cumbayá, Tumbaco, Puembo, Tababela, Checa, Pifo, Yaruqui y El Quinche), y reduciendo casi en un tercio el tiempo de trayecto desde y hacia Quito. Nuevos Negocios, mayor plusvalía Como es lógico pensar, una obra de esta envergadura, trae consigo una serie de implicaciones para las zonas de influencia, generando nuevos emprendimientos, mejorando los servicios y la infraestructura y estimulando la generación de nuevos negocios así como un notorio aumento de la plusvalía. Esto es precisamente lo que viene sucediendo en Cumbayá de manera acelerada desde la puesta en operatividad del Aeropuerto Mariscal Sucre (NAIQ), en Tababela.

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Residencias de Cumbayá

Las mejores y expeditas vías de acceso a esta zona, su cercanía con Quito, el ambiente relajado y clima agradable, hacen de Cumbayá, un sector de alta plusvalía. De hecho, uno de los cambios más notables en Cumbayá y sus zonas aledañas, desde la llegada del aeropuerto y de las vías de acceso, fueron los incrementos experimentados en los precios de los terrenos y las propiedades. El precio por Mt2 en Cumbayá en 2013 estaba alrededor de los U$S 113, y luego de que la obra se puso en funcionamiento el precio ascendió a los U$S174. Actualmente, esas cifras se han incrementado hasta en 10 y 20 veces el valor anterior, con precios promedio que oscilan alrededor de los US$ 1.500 por metro cuadrado. Cumbayá crece, se hace “polo”. Además de contar con su privilegiada ubicación y hermosas vistas al valle, el pasado mes de noviembre se inauguró el Parque Los Algarrobos, un nuevo espacio verde ubicado frente a la urbanización Portal de Cumbayá, el cual cuenta con 4 hectáreas de bosque seco interandino y un sendero ecológico que tiene una extensión de 750 metros y que pasa por la orilla del 74

río San Pedro y por formaciones rocosas que hacen más intensa la caminata de sus visitantes. También se acaban de iniciar (el pasado 15 de mayo), los trabajos de remodelación del conocido mercado orgánico de Cumbayá, el cual será parte de la Red de Mercados Orgánicos del Distrito Metropolitano de Quito bajo el nuevo modelo de gestión de los mercados implementado por la ACDC (Agencia de Coordinación Distrital del Comercio) del Municipio de Quito. Estas mejoras en la infraestructura existente, y noticias como la construcción del recién iniciado Quito Cable (sistema de transporte público vía teleférico, que prevé conectar los diferentes sectores de la capital, con el Sistema Metropolitano de Transporte), repercuten directamente en la capacidad de fluctuación que tienen los precios del metro cuadrado, y convierten a Cumbayá y Tumbaco (ubicado a sólo unos 5,5 km de distancia), en dos de los sectores con las más altas tasas de plusvalía en el Distrito Metropolitano de Quito.

ECUADOR Proyectos Superficie: 283.561 Km2 Población: 15.936.1000 Capital: Quito Ubicación Geográfica: Región Noroccidental de América del Sur Países vecinos: Este: Perú Oeste: Océano Pacífico Norte: Colombia Sur: Perú División Política La República del Ecuador está dividida en 24 provincias que a su vez están divididas en 221 Cantones. Los cantones a su vez están subdivididos en Parroquias, las que se clasifican entre Urbanas y Rurales.

Santorini / Tonsupa

Arawa / Guayas

Torre Seis / Quito

Novus / Quito

Qatar / Quito

Ontario / Quito

Riva di Mare / Manta

Mystique / Quito

Edificio Alcántara / Quito

Altos de Girona / Quito

Grand Diamond Beach / Tonsupa 90

Ciudades Importantes (Nro. de Habitantes) Guayaquil: 3.050.728 Quito: 2.551.993 Cuenca: 400.000 Puertoviejo: 257.000 Machala: 250.000 Principales Puertos Guayaquil Manta

Para obtener información detallada y estadísticas ingresa a la sección INFO PAÍS en www.equitymedia.la www.equitymedia.la 75

SANTORINI ECUADOR

A menos de treinta minutos de viaje desde la “Y” de ingreso a la ciudad de Esmeraldas, Quintas Vacacionales capital de la provincia del mismo nombre, nos Desde 900 m2 hasta 1.300 m2 encontramos con la ciudad de Tonsupa del Entrega Estimada: Septiembre 2016 lado de la carretera con vista hacia la costa, usted podrá observar un magnífico paraje Vendido: 7% de vegetación y con una vista maravillosa a Esmeraldas - Tonsupa una semi ensenada de más de un kilómetro Código: 14121 de playa, donde se pueden apreciar a la distancia las poblaciones vecinas y el resto Contacto del paisaje del océano Pacífico desde un Cionmopro Constructora acantilado hermosamente tallado por la www.santoriniecuador.com fuerza natural del entorno y que pinta la ventas@santoriniecuador.com orografía local con su majestuoso frente. dianaperez@santoriniecuador.com Con una superficie de 31.51 hectáreas en la Telf.: +593 (2) 286.69.97 mejor ubicación de esta zona. +593 (9) 6866.71.79 Si usted está considerando invertir en la costa ecuatoriana piense que la provincia de Especificaciones Esmeraldas cuenta con una de las mejores redes viales del país haciendo muy fácil Quintas Vacacionales su traslado por tierra con distancias que Desde 900 m2 hasta 1.300 m2 no superan los trescientos kilómetros de Servicios Básicos recorrido desde el centro-norte de la serranía Tanque biodigestor ecuatoriana, incluyendo a Quito y menor a Limón de Cerco (Cerca Viva) ciento setenta kilómetros desde Rumichaca Áreas Comunes en la frontera con Colombia. 3 Zonas de Bosque Teniendo como promedio de tiempo de Senderos Ecológicos viaje hasta la zona de tres horas y media, Juegos Infantiles disfrutando de los mejores paisajes tropicales 2 Canchas Múltiples y de una variada oferta gastronómica. 2 Piscinas sin fin

Usted podrá ser dueño de un verdadero “Paraíso Terrenal”, dueño de uno de los terrenos urbanizados para la construcción de quintas vacacionales frente al Océano Pacífico, Santorini Ecuador está enfocado en brindar un nuevo concepto de vivienda multifamiliar ya que más que un terreno usted podrá adquirir un espacio seguro y exclusivo para su comodidad y la de su familia. Los terrenos son totalmente urbanizados (con todos los servicios básicos), vías y veredas. Posee 3 zonas de bosque, además senderos ecológicos y juegos infantiles. Dos canchas múltiples. Dos piscinas sin fin. Además una piscina segura para niños con una profundidad máxima de 45 cm. Un club privado de 5 estrellas con servicio de restaurante. Todo el club está rodeado de arena la cual forma una playa artificial donde podrás disfrutar tranquilamente con tu familia. ¡Qué esperas para ser parte de este “Paraíso Terrenal”!

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ARAWA

El proyecto Multifamiliar ARAWA es un proyecto de vivienda insertado en la urbanización Karibao, con departamentos de dos y tres dormitorios, que se desarrolla en diecisiete niveles, además de un sótano para estacionamiento y áreas técnicas.

Contacto

En Arawa todos los espacios principales de los departamentos tienen vista a la laguna y al mar.

Karibao - Guayas Código: 14122

Pronobis www.pronobis.com.ec www.karibao.com.ec Telf.: +593 (4) 208.20.55 Ext. 1

Especificaciones Apartamentos • De 2 a 3 habitaciones

Penthouse • De 3 habitaciones • Habitaciones con baños incorporados. • Amplio Lobby. • Zona de Terraza. • Ascensores de Última Tecnología. • Escaleras de Emergencia.

Arawa es un edificio arquitectónicamente hermoso, con un diseño limpio y que tiene la forma de un delta alargándose su zona central, para que de esta manera se garantice una mayor privacidad entre los departamentos. Para romper con la verticalidad del proyecto, se marcan las losas de manera horizontal. El edificio es simétrico respecto a su eje central, optimizando de este modo la distribución del espacio. El edificio contempla 146 espacios de estacionamiento, de los cuales 100 son simples y 46 son dobles ubicados en el sótano del edificio. Un amplio lobby, y elegantes apartamentos de 2 y 3 dormitorios con sala/ comedor, un baño de visita, cocina, lavandería, dormitorio de servicio con baño incorporado, dormitorio principal con baño incorporado, 2 dormitorios secundarios con baño incorporado, y una zona de terraza. Adicionalmente en el piso 16 tiene 4 Penthouse, de 3 dormitorios, más dormitorio de servicio con baño incorporado y una amplia zona de terraza. Encontramos cuatro ascensores de última tecnología y dos escaleras de emergencia.

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TORRE 6

T6 cuenta con 32.971 m2 de espacio Entrega Estimada: 1er Semestre 2017 vanguardista enmarcados en funcionales oficinas empresariales concebidas y Entre la Av. 6 de Diciembre y diseñadas con lo más avanzado en tecnología Plaza de Argentina - Quito y seguridad. Código: 14136 La apuesta por la innovación, la tecnología y Contacto la conceptualización desde la funcionalidad y la optimización del espacio, convierten a Nuovit T6 en un edificio empresarial único AAA. www.nuovit.com Valor añadido para un proyecto de líneas rmj@nuovit.com puras, seguridad avanzada y vanguardismo alt@nuovit.com integrador.

Semaica

www.semaica.com www.torre6.com info@torre6.com Telf.: +593 222.21.12 +593 222.12.12 +593 (987) 948.802 +593 (993) 429.494

Especificaciones Oficinas Hasta 1.155,93 m2

Ubicado en la Avenida 6 de Diciembre y Boussingault, cerca de la Plaza Argentina, es una de las localizaciones mejor comunicadas de la ciudad de Quito por su cercanía a Cumbayá. Todo esto permite el desarrollo de actividades empresariales. Un entorno dotado de grandes superficies comerciales, entidades bancarias, hoteles, restaurantes, y estacionamientos. Proyectos diseñados por los arquitectos Diez/Muller con el aporte de Quintec. Con el respaldo de Semaica y Nuovit España.

Áreas Comunes • 385 estacionamientos con vigilancia 24 horas. • Sala independiente de pagos y atención a proveedores. • Salas de directorio y auditorio para presentaciones. • Terraza jardín para eventos o coffee breaks. • Depósitos individuales de archivo. • Lobby de diseño funcional de triple altura. • Valet parking. • Parking de visitantes. • Smart Lounge. • Fitness Center. • Ascensores inteligentes con llamada anticipada. • Wifi disponible en las áreas comunes del edificio. • Múltiples tomas para señales FM, TV analógica, digital y vía satélite. • Fibra óptica de alta capacidad.

La información textual y gráfica contenida en este anuncio puede estar sujeta a modificaciones de carácter técnico, derivadas del proyecto y su ejecución. Dicha información tiene carácter orientativo y no contractual.

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Con más de 40 años de trayectoria RFS Constructora es una empresa líder en el desarrollo inmobiliario en el Ecuador. Nuestros proyectos son diseñados y construidos bajo las más estrictas normas técnicas, garantizando seguridad, calidad y durabilidad. La inigualable calidad constructiva, el impecable diseño y la siempre estratégica ubicación de nuestros edificios garantizan a nuestros clientes la mejor opción para su inversión.

NOVUS Oficinas Desde 52,65 m2 hasta 371,56 m2

Entrega Estimada: Junio 2017 Ave. 6 de Diciembre La Mariscal - Quito Código: 14137 NUEVO CENTRO DE NEGOCIOS Excelentemente ubicado cerca de todo, en la Ave. 6 de Diciembre en el sector de La Mariscal, el edificio NOVUS cuenta con modernas oficinas en el centro comercial y financiero de Quito. El proyecto cuenta con 12 pisos, amplios espacios comunales y 5 niveles de estacionamientos con espacios para visitantes.

Contacto

RFS www.rfsconstructora.com contacto@rfsconstructora.com Telf.: +593 (2) 244.59.19 +593 (2) 226.52.69 +593 (2) 255.93.41

Especificaciones • Ubicación estratégica, fácil acceso y movilización desde cualquier punto de la ciudad con cercanía a zonas comerciales, bancos, restaurantes y hoteles. • Estándares a nivel internacional en redes de comunicación, sistemas contra incendio y seguridad. • Tecnología de punta en seguridad y comunicación • Terraza ecológica con área de expansión para ejecutivos y cafetería

• Lobby doble altura • Sala de negocios • 5 subsuelos de parqueo con estacionamientos para visitantes. • Planta eléctrica de suplencia total • Espectacular diseño • Vidrios de seguridad • 3 Ascensores de última tecnología.

OTROS PROYECTOS DESTACADOS QATAR

ONTARIO

Suites y Apartamentos

2 y 3 dormitorios

Entrega Estimada: Julio 2016

Entrega Estimada: Octubre 2016

Av. González Suárez - Quito Código: 14138

Av. de Los Shyris - Quito Código: 14139

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www.equitymedia.la 83

RIVA DI MARE Apartamentos Desde 60 m2 hasta 330 m2 De 1 a 4 habitaciones

Entrega Estimada: Diciembre 2017 Manta - Ecuador Código: 14140

Contacto

Renazzo www.renazzoholding.com ventas@renazzoholding.com Telf.: +593 999.915.877 +593 999.979.964 En la hermosa ciudad de Manta, Ecuador, Renazzo construye Riva di Mare, un conjunto de Torres de departamentos con vista al mar, en la zona de mayor plusvalía de la ciudad. Riva di Mare se ubica junto al Umiña Tenis Club, a pocos metros del Manta Host. Sus departamentos tienen una vista privilegiada de la ciudad de Manta, el mar, la playa, y sus 18.000 m2 de zonas recreativas, áreas verdes y piscinas. Su diseño arquitectónico innovador con acabados de primera hacen que sea la infraestructura más moderna construyéndose en estos momentos. Cuenta con playa seca propia elevada, club spa deportivo y de servicios hoteleros con 225 m. de playa alta propia frente al mar, gimnasio, comedor y sala de eventos.

In the beautiful city of Manta, Ecuador, Renazzo is building Riva di Mare, a set of apartment towers overlooking the sea in the area of higher added value of the city. Riva di Mare is located next to Umiña Tennis Club, a few meters from Manta Host. Its apartments have a privileged city of Manta view, the sea, the beach, and 18,000 m2 of recreational areas, green areas and pools . Their innovative architectural designs with finishes make it the most modern infrastructure being built right now. It has own high dry beach, Club Spa and hotel services with its own 738 ft. of high beach facing the sea. GYM, dining and events room.

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MYSTIQUE Entrega Estimada: 2016 Rumipamba E2 225 y Amazonas La Carolina - Quito Código: 14073

Contacto

M Heller Group www.mystique.com.ec msosa@uio.satnet.net Telf.: +593 (2) 2902.128 Cel.: +593 (98) 9236.199 +593 (99) 5405.841

Especificaciones Apartamentos Desde 49 m2 hasta 101 m2 1 a 3 habitaciones

M HELLER GROUP está construyendo un nuevo Proyecto: El Edificio Mystique, ubicado en la Calle Rumipamba, entre República y Amazonas, a media cuadra del Parque de la Carolina. Este es uno de los sectores más apetecidos de Quito. Se puede acceder caminando al Mall El Jardín, al Centro Comercial Iñaquito (CCI), al Parque de la Carolina y al del Centro Financiero de la Ave. Amazonas. Medios de transporte urbano disponibles a la mano. El edificio cuenta con los siguientes servicios: Hall de entrada decorado, dos ascensores inteligentes, accesos con tarjetas magnéticas a todas las áreas comunes, parqueos de visitas, sistema de vídeo-vigilancia en áreas comunes, sala de reuniones con acceso a internet. Además de que cada apartamento tiene su propia área de lavadora/secadora, el edificio tiene un área común de lavadoras y secadoras para condóminos. El proyecto viene dotado con un generador de emergencia con transferencia automática para todo el edificio. El gimnasio se entrega con máquinas de ejercicio, sauna y turco. La terraza comunal tiene una espectacular vista panorámica de 360° a todo Quito y un área gourmet con BBQ.

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EDIFICIO ALCÁNTARA Entrega Estimada: 2017 Orellana E24-27 y 9 de Octubre Iñaquito - Quito Código: 14076

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Tamayo & Asociados Constructores www.constructoratamayo.com alcantara@constructoratamayo.com Telf.: +593 (2) 2500.524 Cel.: +593 (98) 4521.047

Especificaciones Apartamentos Desde 46 m2 hasta 110 m2 1 a 3 habitaciones

Áreas Comunales Sala comunal Sala de juegos Gimnasio Amplio hall de entrada Guardianía 24 horas Circuito cerrado de TV Puertas de seguridad Planta eléctrica 2 ascensores Ubicado en la zona centro norte de la ciudad con alta plusvalía y a un paso de los principales establecimientos, colegios, bancos, organismos del estado, etc. Cuenta con acabados de primera y el valor incluye un estacionamiento cubierto y una bodega. Puede financiarlo con cualquier institución financiera. Benefíciese de los atractivos precios que supone comprar en planos para una entrega muy próxima.

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ALTOS DE GIRONA Entrega Estimada: 2016 Calle 4 y Moisés Luna Ponciano Alto - Quito Código: 14079

Contacto

UrbanPlus, S.A. ventas@urbanplus.com.ec urbanplus@hotmail.com Telf.: +593 (2) 2806.636 Cel.: +593 992.732.013

Especificaciones Casas Desde 164 m2 hasta 182 m2 1 a 3 habitaciones 3.5 baños 2 parqueaderos Jardín de 27 m2 Balcón Sala - Comedor Estudio / sala de estar Cocina Tipo Americana Lavandería Bodega Interna y Externa

Áreas Comunales • Salón comunal • Parqueaderos para visitas • Área de BBQ • Áreas verdes • Cancha de uso múltiple • Cisternas provistas con sistemas de bomba • Garitas de guardia en cada ingreso • Cámaras Perimetrales de Vigilancia • Cuartos de basura • Servicio de conserjería • 3.400 m2 en áreas comunales

Altos de Girona, está en la mejor ubicación de Quito, se tiene en la cercanía: escuelas, colegios, y universidades; a 5 minutos encuentras el Centro Comercial Condado Shopping, donde tiene bancos, farmacias, Megamaxi y mucho más.

Visite Nuestra Casa Modelo Calle4 y Moisés Luna Ponciano Alto, Quito.

Invertir para el Futuro

Al estar en una zona de Alta Plusvalía su inversión esta asegurada, muchos de nuestros clientes han ganado hasta un 20% de su inversión. El conjunto Altos de Girona provee toda la comodidad que usted necesita haciendo de este lugar algo más que una casa, un hogar.

Última Etapa (02) 28006 363 (099) 2732013

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GRAND DIAMOND BEACH Entrega Estimada: 2016 Av. Diamond Beach y Av. Del Pacífico Provincia de Esmeraldas Club del Pacífico - Tonsupa Código: 14080

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Constructora Andrade Rodas VIP S.A. www.vipconstructora.com recepcion@vipconstructora.com Telf.: +593 (2) 334.14.64 Cel.: +593 (98) 064.23.81 +593 (98) 932.67.78 +593 (99) 876.35.52

Especificaciones Apartamentos • Desde 96 m2 hasta 145 m2 • 2 a 3 habitaciones • Aire Acondicionado a control remoto en todas las áreas • Cortinas de Baño en Vidrio Templado • Cortinas Eléctricas • Iluminación Inteligente • Línea Blanca Completa A 4 horas en automóvil o 25 minutos de vuelo en avión desde Quito, en las paradisíacas playas de Tonsupa - Esmeraldas, se encuentra el edificio más alto frente al mar y el tercero más alto del país: Grand Diamond Beach, 31 pisos de elegancia y exclusividad frente al mar. El proyecto se desarrolla sobre un terreno de 3.200 m2 con frente a la playa, en un sector residencial en consolidación. El proyecto compone en total de 104 departamentos de lujo, de 2 y 3 dormitorios comprendidos entre los 96 y 145 m2 de área cubierta y 2 penthouse de 325 m 2 más 344 m2 de terraza exclusiva. Del piso 3 al 28, hay 4 departamentos por nivel: 2 de 2 dormitorios y 2 de 3. Los pisos 29, 30 y 31 se reservan para los 2 penthouse. Todos los departamentos tienen acabados de lujo y se entregan con línea blanca completa, aires acondicionados a control remoto para cada ambiente, cortinas eléctricas e iluminación inteligente. Las áreas comunales del edificio son comparables a cualquier resort 5 estrellas del mundo: 800 m2 de piscina a doble altura, parque de agua infantil, spa con hidromasajes, sauna y turco, gimnasio equipado, restaurante con servicio room service, guardianía, cancha de tenis, cancha de vóley y media cancha de básquet. Adicionalmente el edificio tiene generador eléctrico para el 100% de las áreas, planta de tratamiento y potabilización de agua, y planta de tratamiento de aguas residuales.

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FLORIDA MIAMI DESIGN DISTRICT

EN PLENA EXPANSIÓN Por: Olga Das Neves

iami Design District (Distrito de Diseño de Miami) es una zona ubicada al norte de Midtown en Miami, Florida dedicada a la innovación en arte, moda, diseño, arquitectura y gastronomía. Actualmente, alberga a más de 130 galerías de arte, salas de exposiciones, servicios creativos, tiendas, comercios de antigüedades, restaurantes y bares.

El Design District está delimitado por la calle NE 36 hacia el sur, la NE 43rd al norte, la NW 1st Avenue al oeste y la Biscayne Boulevard (US 1) al este, y se encuentra rodeado por conocidas áreas como Wynwood al sur, Little Haití al norte, así como por las zonas de alto poder adquisitivo al este. Históricamente, la zona de Design District era conocida como Buena Vista. De hecho, aún en esta área pueden

Wynwood, Miami

verse letreros tales como la Oficina de Correos de Buena Vista y la escuela Buena Vista. El Design District se levantó en una zona de viejos galpones y espacios que fueron transformados en tiendas, galerías de arte, restaurantes y cafés. El proyecto fue emprendido por Craig Robins, un visionario que decidió impregnar de creatividad y cultura una zona que solía ser insegura. Robins, personaje clave para Miami Design District Inicia sus estudios en la Universidad de Barcelona, España, prosiguiéndolos después en las universidades norteamericanas de Michigan (arte) y Miami (derecho), y comenzó a brillar profesionalmente cuando se lanzó a la reconstrucción y remodelación de South Beach y del Design District, a mediados de 1990.

Robins, presidente ejecutivo de DACRA Development, empresa innovadora de desarrollos inmobiliarios, adquirió varios edificios deteriorados a lo largo de 18 cuadras en la antigua Buena Vista, y logró convencer a famosos arquitectos y diseñadores como Walter Chatham, Hariri & Hariri, Juan Lezcan, Terence Riley y Alison Spear para su remodelación. Actualmente, el Miami Design District pertenece a Miami Design District Asociados, una sociedad entre DACRA Development, y L Real Estate, un fondo privado de inversiones perteneciente al conglomerado de marcas de lujo LVMH (Louis Vuitton Moët Hennessy), cuyo fin es invertir en propiedades de lujo. Juntos- DACRA Development y L Real Estate - han estado trabajando activamente para transformar el Design District en un destino vibrante lleno de tiendas vanguardistas, cultura y experiencias culinarias. La primera tienda de lujo en abrir en el Design District fue la de Christian Louboutin en el año 2009, al año siguiente se sumó Yohji Yamamoto. En el año 2011, marcas como Hermes, Cartier y Dior anunciaron planes de mover sus comercios de Bal Harbour Mall al Design District. Ese mismo año, Louis Vuitton anunció la apertura de su tienda para el año 2014, junto con otras marcas del grupo LVMH. Posteriormente, se fueron adicionando otros diseñadores exclusivos como Berluti, Emilio Pucci, Maison Martin Margiela, Prada, Rick Owens, Celine y Cartier. De este modo, residentes y visitantes, pueden hoy recorrer las calles del Design District, disfrutando desde galerías con piezas de arte inusuales, trajes de conocidos diseñadores mundiales, muebles vanguardistas o con estilo retro, hasta platillos de reconocidos nombres culinarios como Michael Schwartz y Michelle Bernstein. Al día de hoy, DACRA Development y L Real Estate han entregado 15 edificios a 50 marcas, entre las que destacan Tom Ford, Givenchy, Valentino, Ermenegildo Zegna, Miu Miu, Bulgari, Loro Piana, Fendi, Marc Jacobs, Dolce & Gabbana, Giorgio Armani y Van Cleef & Arpels, cuya apertura se espera en los próximos meses. Esta nueva etapa de expansión incluye la construcción de edificios por parte de renombrados arquitectos como Sou Fujimoto, Aranda/Lasch, K/R, Iwamoto Scott

y Leong Leong, así como nuevas instalaciones de arte realizadas por John Baldessari y The Buckminster Fuller Institute que se unirá a la existente instalación de Zaha Hadid y Marc Newson. Importante join venture contribuye a su crecimiento Design District (valorada en más de 1,4 billones de dólares), continúa expandiéndose y para ello se decidió vender una pequeña participación a un importante joint venture formado por General Growth Properties (GGP) -inversionista en propiedades que adicionalmente gerencia y renta locales comerciales de lujo a lo largo de Estados Unidos- y Ashkenazy Acquisition Corp. (AAC) -especializado en el manejo de propiedades comerciales de lujo alrededor del país. La transacción consistió en la compra de un 20% de participación a Miami Design District Asociados, por un monto total de 280 millones de dólares, de los cuales GGP obtuvo el 12,5% al pagar 175 millones de dólares, y Ashkenazy Acquisition Corp. el 7,5% al cancelar 105 millones de dólares. GGP posee actualmente Bayside Marketplace en Miami, las Village de Merrick Park en Coral Gables, Mizner Park en Boca Raton y el Mall Pembroke Lakes en Pembroke Pines. Ashkenazy por su parte, posee un portafolio de más 100 edificios valorados en 7 billones de dólares entre países como Estados Unidos, Canadá e Inglaterra. Para el año 2016, el Design District estima incluir 120 tiendas de marcas de lujo, un hotel boutique, entre 15 y 20 restaurantes, condominios residenciales de alto nivel, galerías, y showrooms de muebles, así como un gran número de exhibiciones públicas de arte e instalaciones de diseño y arte gráfico, todo con el fin de continuar uniendo diseño, moda, arte, cultura y comercio en un solo lugar. Con la entrada de estos dos grandes jugadores, como son GGP y AAC, no cabe duda de que Design District Asociados, no sólo continúa creyendo en el potencial que posee la zona, sino que además busca convertir el Design Distric en el punto de referencia de la moda, el arte y la arquitectura en el Sur de la Florida.

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LUMINAIRE,

CREANDO ESPACIOS QUE INFLUYEN EN LA VIDA DE LA GENTE

Por: LUMINAIRE, Inc.

esde sus comienzos en 1974, Luminaire ha continuado expandiéndose y respondiendo a las necesidades de una audiencia cada vez mayor. Con un galardonado salón de exposición insignia de 1.400 m2 diseñado por Mateu Architects, en Coral Gables, Florida; un impresionante espacio de 1.300 m2 en el Distrito de Diseño de Miami; una sala de exposición de 1.900 m2 en North River, Chigaco, además, de una sede corporativa y centro de distribución vanguardistas de más de 3.000 m2 en Miami; la expansión progresiva de Luminaire demuestra su continua evolución a través de los años y su posición como fuerza pionera en el mundo del diseño durante más de cuatro décadas, en las cuales ha transformado el concepto de lo que las tiendas de diseño pueden ser. Se enorgullece de poseer los mejores mobiliarios, iluminación, cocinas, bañeras y accesorios de diseño contemporáneo para interiores y exteriores; Luminaire continúa estableciendo los estándares como una compañía de diseño de servicio completo. Basados en la importancia de crear y cuidar relaciones perdurables con las compañías que representa, así como con los clientes, Luminaire ha construido relaciones de larga duración con un listado de diseñadores, igualmente, con las mejores fábricas de muebles, iluminación y accesorios contemporáneos de Europa, como: Agape, B&B Italia, Edra, Established & Sons, Flos, Glas Italia, Flexform, Ingo Maurer, Interlubke, MDF Italia, Living Divani, Paola Lenti, Porro, Roda, Walter Knoll, Moroso y Zanotta, entre otros. Estas invaluables asociaciones permiten a la compañía ofrecer a sus clientes una incomparable sección de los más exquisitos mobiliarios disponibles, mientras que el personal de Luminaire gestiona toda la experiencia de sus clientes, desde la selección de productos hasta la instalación, proporcionando una atención inigualable en cada unos de los pasos. Sin importar si la compra es una cucharita de té o un sofá, los clientes experimentan una extraordinaria relación con el buen diseño y se benefician de un sistema operacional destinado a un nivel de servicio al cliente, sin paralelo. En sus salones de exposiciones, Luminaire cautiva la imaginación y solventa problemas con productos cuidadosamente seleccionados de la más alta calidad y representantes de lo mejor en diseño; al mismo tiempo, suministra las herramientas para la integración de soluciones reales. 94

Los clientes de Luminaire se benefician mayormente de una inteligencia empresarial de más de cuatro décadas. El valor añadido y los servicios que ofrece la compañía, desde la selección de productos hasta la instalación, realmente hacen la diferencia. El sofisticado sistema centralizado computarizado de la compañía asegura que los clientes obtengan lo que quieran, cuando quieran. Cada pedido es chequeado y re chequeado, y mientras está en tránsito es rastreado constantemente. En lugar de utilizar compañías externas, los productos Luminaire son directamente transportados a un almacén de más de 3.200 m2, y una vez listos para entregar, equipos entrenados y flotas de camiones de Luminaire se encargan de proveer un rápido servicio de entrega e instalación de primera. Luminaire es más que un simple salón de exposición de muebles. Es un centro de investigación de diseño interactivo, un parque para el alma, un oasis por descubrir. Sin embargo, más que nada, es una compañía enfocada en crear ambientes que afecten la vida de la gente. Las partes que componen esta filosofía unificadora – la necesidad de la educación del diseño, el deseo por inspiración sin límites y la exigencia por una impecablemente detallada ejecución – afectan cada ítem de la colección, del mismo modo, refleja la dedicación por crear buen diseño al alcance de todos. Luminaire está comprometido no solo a alentar la extraordinaria interacción con el buen diseño que ocurre en los salones de exposición, sino también, un servicio y atención al cliente de nivel superior que distinga a la compañía.

@LUMINAIRE_ @luminaire_ Luminaire Luminaire, Inc.

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SOLUCIONES DE INMIGRACIÓN

PROGRAMA EB-5 Por: Rahbaran

l programa EB-5 es un proceso que ofrece un camino expedito hacia la residencia permanente en los EE.UU., mejor conocido como Green Card. Este proceso consiste en la inversión en proyectos aprobados para dicho programa en los cuales se estén generando al menos 10 empleos directos. Una manera muy segura y de rendimiento estable es la inversión en proyectos inmobiliarios. El programa EB-5 tiene dos etapas, la primera es la Petición I-526 en donde el individuo aclara el origen legal de los fondos así como la entrega de otros documentos que se requieren. Al aprobarse esta primera etapa se obtiene una tarjeta de residencia permanente condicional por dos años. Durante el periodo de residencia condicional el Inversionista y su familia pueden vivir, estudiar, y trabajar libremente en los Estado Unidos con los mismos beneficios que otros residentes permanentes legales. Después de dos años de concedida la residencia condicional, se presenta la petición I-829, al aprobarse dicha petición el inversionista y los miembros de su familia que le acompañan se convertirán en residentes permanentes (tarjeta verde) y podrán ser aptos para la Ciudadanía de los EE.UU. Puntos Clave para la Visa EB-5 Actualmente con una inversión mínima de 500,000usd, dentro de un plazo de 12 a 18 meses, usted y su familia podría estar viviendo en los EE.UU y obtener una Residencia Permanente de 10 años (Green Card).

Los principales beneficios y razones para tener una Visa Ed-5, son: Usted y su familia podrán viajar hacia los EE.UU. de una manera más libre y sin restricciones. La seguridad personal y la calidad de vida para los inversionistas y sus familias. Oportunidades de negocios. Acceso a las mejores escuelas del mundo y a una de las mejores atenciones medicas del mundo. Beneficios de trabajar con Rahbaran & Associates Rahbaran & Associates tiene una tasa de éxito de 100% en peticiones EB-5, siendo lideres en la industria, y votado en el 2013 como uno de los TOP 25 abogados EB-5. El abogado principal de la firma es un miembro de la facultad de la Asociación Americana de Abogados de Inmigración, la Asociación de Abogados de Nueva York y la Asociación de Abogados del Distrito de Columbia. Rahbaran & Associates provee una completa asesoría inmigratoria a individuos y empresas multinacionales. Al estar al día con los desarrollos legislativos y entendiendo los contextos legales, políticos y de negocio que puedan afectar a sus clientes, Rahbaran & Associates entrega soluciones personalizadas a negocios e individuos a través de sus oficinas localizadas en Washington D.C. y Miami Florida.

@EB5news

Rahbaran & Associates Realty

+1 (305) 224.1900

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FLORIDA Proyectos Superficie: 9.831.510 Km2 Población: 316.128.839 Capital: Washington Ubicación Geográfica: Norte Continente Americano Países vecinos: Este: Océano Atlántico Oeste: Océano Pacífico Norte: Canadá Sur: México División Política Estados Unidos de Norteamérica esta conformado 50 estados, que se dividen a su vez en condados (Luisiana se dividen en parroquias y Alaska en municipios). Los condados se subdividen en municipalidades. Washington D. C., oficialmente denominado Distrito de Columbia (District of Columbia), es la capital de los Estados Unidos. Se trata de una entidad diferente a los cincuenta estados que componen dicha nación, y depende directamente del Gobierno federal de los Estados Unidos.

Encore / Orlando

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1200 The Ocean / Hillsboro Beach

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Bellini / Aventura

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Neovita / Doral, Miami

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Modern Doral / Doral, Miami

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Park Grove / Coconut, Miami

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Centro / Downtown Miami

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The Ocean / Fort Lauderdale, Miami

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InTown / Coral Gables, Miami

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The Ritz-Carlton / Sunny Isles Beach

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Balboa Beach Houses / Hollywood

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Ciudades Importantes (Nro. de Habitantes) New York: 8.459.025 Los Angeles: 3.878.715 Chicago: 2.878.948 Houston: 2.307.883 San Francisco: 817.411 Principales Puertos South Louisiana Houston

Para obtener información detallada y estadísticas ingresa a la sección INFO PAÍS en www.equitymedia.la www.equitymedia.la 99

ENCORE

Entrega Estimada: Invierno 2015 7715 Heritage Crossing Way Reunion Orlando, FL 34747 Código: 14106

Contacto

Encore Residences & Resorts www.theencoreclub.com info@theencoreclub.com Telf.: +1 (407) 396.9000

Especificaciones Resort Homes & Houses • Desde 232 m2 hasta 538 m2 • Desde 5 hasta 13 habitaciones • Club pool con tobogán, entrada tipo playa y cabañas. • Aqua Park, parque acuático con largos toboganes llenos de curvas y piscina splash. • Casa Club de 1392m2 • Extensas áreas verdes y zona de juegos. • Canchas de baloncesto y tenis. • Cancha de voleibol de playa. • Parque infantil

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Encore Club at Reunion ubicado a solo unos minutos de Orlando, representa un refrescante descanso para los visitantes a los innumerables parques temáticos de la zona. Orlando, uno de los destinos más populares para vacacionar de todo el mundo, es hogar de más de 20 parques temáticos y parques acuáticos importantes, una gran variedad de actividades para toda la familia como ningún otro lugar en la tierra. Los visitantes a Orlando están en la búsqueda de un lugar donde puedan hospedarse unidos bajo un mismo techo con su familia y poder así compartir gratos momentos. Encore Club at Reunion provee residencias de hasta 13 habitaciones, ofreciendo a las familias que viajan en grupo la oportunidad única de mantenerse juntas. Con un área de más de 121 hectáreas el Encore Club At Reunion comparte propiedad con el galardonado Reunion Resort, Reunion Resort posee un parque acuático de una inversión multimillonaria y ofrece el disfrute de piscinas situadas a través de la propiedad, además de las canchas de tenis, un lujoso spa, variedad de restaurantes y es el único resort en el mundo que cuenta con campos de golf de talla profesional diseñados por tres de los más importantes nombres del golf.

“Nuestro objetivo es proporcionar una experiencia libre de estrés para nuestros compradores.”

De acuerdo con James Schumaker, Vicepresidente de Ventas y Mercadeo del Encore Housing Opportunity Funds, el Encore Club at Reunion suministra a las familias reunidas un “hogar fuera de casa” mientras vacacionan en el centro de la Florida.

Jim Bagley, Gerente General de Encore Residences & Resorts.

“Nosotros satisfacemos a compradores pudientes que desean comprar residencias

desde entre cinco y trece habitaciones para que puedan reunirse con familiares lejanos y amigos mientras visitan el área de Orlando,” afirma Schumaker. “Los residentes del Encore Club at Reunion que posean grandes unidades obtendrán lujosos beneficios que hacen su estadía mas placentera, además de contar con un espacio funcional de lujo, algo que los hoteles simplemente no pueden proveer”. “Lo que nuestros propietarios encuentran más interesante es la posibilidad de relajarse en la comodidad de un hermoso y privado hogar luego de haber estado disfrutando durante el día todo lo que los parques temáticos de Orlando tienen para ofrecer,” menciona Schumaker. “Los niños pueden nadar en sus propias piscinas privadas y los adultos pueden relajarse con una copa de vino mientras comparten recuerdos de ese mismo día”. No obstante, lo que realmente importa para una comunidad no es simplemente la ubicación y lo que se le ofrece a los propietarios. El éxito de cualquier comunidad recae en gran parte en la compañía que hace realidad esa comunidad. Encore Residences & Resorts ha desarrollado algunas de las más finas comunidades en Florida y están aplicando su considerable experiencia a Encore Club at Reunion.

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1200 THE OCEAN Entrega Estimada: 2015 1200 Hillsboro Mile, Hillsboro Beach, FL 33062 Código: 14111

Contacto

Caprice Weber www.1200theocean.com info@1200hillsboromile.com caprice@baker-re-florida.com Telf.: +1 (954) 732.8877

Ventas: +1 (855) 203.1200 Especificaciones Lujosos Condominios Residenciales Desde 167 m2 hasta aproximadamente 220 m2 3 Habitaciones Cada detalle es el reflejo del talento y dedicación de nuestro equipo de desarrollo y diseño. Los residentes tendrán acceso a una playa privada. Las residencias poseen elevadores privados o semis-privados, techos de doble altura, lujosos y espaciosos baños, cocinas integrales, amplias terrazas, puertas y ventanas de vidrio templado, además de contar con tecnología residencial de última generación, y mucho más. Entre las áreas comunes se incluye una piscina frente al mar, entrada exclusiva a una playa privada, estacionamiento bajo el edificio y un muelle privado en el Canal Intracostero del Atlántico ubicado a unos pasos de distancia. Los amantes de la navegación pueden aprovechar las marinas cercanas ubicadas en Boca Ratón, Deerfield Beach y Lighthouse Point.

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Hillsboro Mile permanece como una de las comunidades frente al mar más distinguidas y codiciadas del sur de la Florida. Diseñado por el reconocido arquitecto del sur de Florida, Richard Jones, 1200 The Ocean está constituido por 18 casas en condominio y residencias tipo penthouse, todas ellas con arquitectura distintiva, y precios desde 895.000 USD hasta más de 2.45 millones USD. Cada unidad tiene un elegante y contemporáneo diseño con líneas limpias de estilo sofisticado y casual, que resalta los atributos de una comunidad privada y exclusiva frente al mar. Existe una oferta limitada para la creciente demanda actual de propiedades nuevas frente al mar. Las ventas han sido un éxito y más de la mitad de los 18 lujosos apartamentos tipo boutique han sido vendidos. Las ventas de 1200 The Ocean, el único condominio residencial a ser construido a lo largo de la exclusiva playa en más de una década han sobrepasado el 50%. Está previsto que las ventas se intensifiquen al final de la temporada, ya que 1200 The Ocean es el único condominio frente al mar en ofrecer ocupación a los residentes para finales del 2015.

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BELLINI Listo para Entregar 4100 Williams Island Blvd. Aventura, Florida. Código: 14104

Contacto

EWM Realty International www.belliniwilliamsisland.com bellini@ewm.com Telf.: +1 (305) 466.68.08

Especificaciones Lujosos Condominios • Desde 207 m2 hasta 242 m2 • Hasta 3 habitaciones

Áreas Comunes • Recepción 24/7, seguridad privada, conserje y Valet Parking • Control de acceso computarizado con CCTV • Elegante entrada tipo pórtico y un Lobby de doble altura. • Elevador privado para entrar a cada residencia • Sala de cine & Sala de espera • Cuarto de juegos infantiles & Lounge • 2500 m2 de Gimnasio de última tecnología • Terraza de hermoso diseño con piscina estilo resort, Spa y una gran área de gazebos • Conjunto privado • Complejo de 16 canchas de Tenis • Piscina olímpica • Parque Infantil • Sinagoga • Restaurante Island Club • Cafetería junto a la piscina • Club privado de yates y botes deportivos • 106 embarcaderos para yates y botes de hasta 160 pies (48 metros) • Servicio de traslado desde y hacia locales comerciales y amenidades ubicadas en la zona • Senderos para caminar • Williams Island Country Club • Actividades, eventos y campamento para niños 104

Con una altura de 25 pisos, Bellini se distingue por su privacidad y diseño contemporáneo y chic. En total son solo 70 residencias; cuatro residencias por piso, cada una con ascensor privado. A través de su pórtico se accede al vestíbulo de doble altura. Cuenta con seguridad las veinticuatro horas del día, servicio de concierge y valet, los cuales se complementan con control de acceso computarizado y monitoreo de circuito cerrado. Las áreas comunes de Bellini también incluyen un extraordinario gimnasio equipado con vestuarios privados para damas y caballeros, casilleros y sauna; sala de cine, sala de juegos para niños; y una terraza de hermoso diseño que incluye una piscina estilo resort, un spa y área de gazebos con vista al marina de Williams Island, que tiene capacidad para yates de hasta 160 pies.

Bellini (concluido en 2013) es el edificio de construcción más reciente en los últimos 10 años en Williams Island, conocida como la Riviera de Florida por su exclusividad y lujoso estilo de vida. Además del grupo de servicios que ofrece Bellini, todos los residentes tienen la oportunidad de acceder a una membresía del exclusivo Williams Island Club, contando con 2.500 m2 de gimnasio de última generación recientemente renovado y el spa de lujo, además de restaurantes, 16 canchas de tenis, piscinas cubiertas y al aire libre, así como un parque infantil. Ocupando la última parcela de terreno residencial en Williams Island, Bellini es una de ocho torres residenciales y la única desarrollada por Martin Z. Margulies. La comunidad privada de Williams Island se encuentra en la prestigiosa ciudad de Aventura, conocida por el Aventura Mall que ofrece una amplia variedad de tiendas de lujo, así como el exclusivo Turnberry Golf Club. Las residencias Bellini incluyen cocinas y baños de alta gama de las marcas Poggenpohl y Miele, ventanas de piso a techo y balcones de cristal que rodean los apartamentos con vistas panorámicas al Océano Atlántico, el canal Intracostero y el centro de Miami. Los últimos apartamentos de esquina con 3 dormitorios y tres baños tienen un precio de $ 1.35 millones de USD. Publicidad válida únicamente para los Estados Unidos de América

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NEOVITA Fecha Estimada: Principios 2016 Código: 14107

Contacto Sales Gallery 10781 NW 41st Street Doral - Miami, FL 33178 www.moderndoral.com amarquez@terrarealtyllc.com Telf.: +1 (786) 422.6047

Desarrollador

Terra Group www.terragroup.com Telf.: +1 (305) 416.4556

Especificaciones Casas Unifamiliares Desde 318 m2 hasta 413 m2 4 & 5 Dormitorios

Townhomes Desde 206 m2 hasta 222 m2 3 & 4 Dormitorios

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Terra Group da a conocer su última comunidad de lujo en la ciudad de Doral: NEOVITA donde se une el más alto nivel de diseño y arquitectura moderna. Esta comunidad privada y segura está ubicada en un lugar cómodo, solo a unos minutos del Aeropuerto Internacional de Miami, de las principales autopistas de esta ciudad. Además, de reconocidos centros comerciales como Dolphin y International Mall y una gran variedad de exquisitos restaurantes. Neovita le ofrece residencias de 2 pisos con 4 o 5 dormitorios; también townhomes diseñados con el estilo único de nuestra gran experiencia innovadora. Todas nuestras unidades tienen acceso a todas las facilidades recreacionales que ofrece el club de la comunidad, lo que nos coloca a la cabeza en el mercado residencial de lujo de la ciudad del Doral. En estos momentos hay una gran demanda por casas en la ciudad de El Doral debido

no solamente al crecimiento diversificado en población y oportunidades de empleo sino también a exitosos proyectos como la remodelación de Trump National Doral Golf Resort & Spa a un costo de $200 millones de dólares a lo que Donald Trump califica como un proyecto “con los más altos estándares de lujo”. Gracias a la diversidad de actividades culturales, gran apoyo a los diferentes negocios y al alto nivel educativo de sus residentes, la ciudad del Doral fue nombrada por la revista Forbes, como la número 2 en América dentro de las 25 primeras ciudades en donde mejor se vive.

Características Urbanización cerrada las 24 horas Vibrante Arquitectura Moderna Amplios Espacios Abiertos Características de Alta Tecnología Terraza Cubierta Amplios Lotes de Terreno 2 Lujosas Casas Club Privadas

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MODERN DORAL Fecha Estimada: Verano 2015 Código: 14108

Contacto Sales Gallery 10781 NW 41st Street Doral - Miami, FL 33178 www.moderndoral.com amarquez@terrarealtyllc.com Telf.: +1 (786) 422.6047

Desarrollador

Terra Group www.terragroup.com Telf.: +1 (305) 416.4556

Especificaciones Casas Unifamiliares Desde 336 m2 hasta 528 m2 De 4,5 & 6 dormitorios

Modern Doral es un logro arquitectónico monumental para la Ciudad de Doral. Las líneas puras y el sencillo estilo de la arquitectura moderna diferencian a esta comunidad de los vecindarios tradicionales en Doral. Grandes ventanas invitan a que la iluminación natural se convierta en un elemento incorporado al diseño, permitiendo que los rayos de luz acentúen los planos y destaquen puntos focales en los hogares. Cada exclusivo hogar de dos plantas cuenta con interiores atemporales y fachadas elegantes, techos de 10-12 pies [3-3.6m] de alto, instalaciones de vanguardia, garajes espaciosos, hermosos balcones y exuberantes jardines tropicales. La Arquitectura Modernista de Miami es un estilo único de los años 1950 y 1960, reconocida como una expresión local y única de Miami Beach. Este estilo no sólo influye el lujo de la comunidad , pero también se ha convertido en un logro de arquitectura. Esta urbanización privada con vigilancia se compone de tres diferentes comunidades, cada una extraordinaria a su manera, y que abarca un total de 319 viviendas de lujo unifamiliares. Adicionalmente, esta

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extravagante urbanización de uso mixto también ofrece 14,000 metros cuadrados de espacio comercial que cuenta con restaurantes de alta cocina, boutiques de moda y mucho más. Modern Doral ofrece a sus residentes acceso privado a su lujosa casa club. Con una en cada subdivisión, cada casa club se utiliza para una función diferente, ya sea de recreo o entretenimiento. La afiliación exclusiva a estas casas club proporciona a los residentes áreas para reuniones, gimnasio totalmente equipado y sala de juegos para niños, biblioteca, centro de negocios con salón de medios y cocina pequeña, amplia piscina, spa, terraza para tomar el sol, área de gazebo con parrillada, y más.

Características Urbanización Cerrada Las 24 horas Vibrante Arquitectura Moderna Detalles Contemporáneos Amplios Espacios Abiertos Características de Alta Tecnología Amplios Lotes de Terreno 2 Lujosas Casas Club Privadas

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PARK GROVE Culminación para: 2017 Coconut Grove - Miami Código: 14103

Especificaciones Apartamentos Desde 69,3 m2 hasta 333,7 m2 Hasta 4 Habitaciones y Sala de Estar Diseñado por los arquitectos de renombre mundial OMA. Rem Koolhaas. Amplias vistas de la bahía y la ciudad. Certificación Silver de LEED®. Biblioteca. Servicio de valet y concierge disponible las 24 horas. Servicio de concierge náutico para reservación de yates, barcos, etc. Servicio de mayordomo. Oficinas privadas con salas de conferencias. Exuberantes jardines ornamentales diseñados por Enzo Enea. Jardín de esculturas. Obras de arte de distinguidos artistas y escultores. Cocinas y baños diseñados por William Sofield. Piscina de lujo con cabañas privadas. Comedor formal con vista a la bahía para eventos privados. Piscina exclusiva para el penthouse. Bodega y casilleros de vinos para residentes. Zonas para practicar yoga en interiores o al aire libre. Espaciosa sala de conferencias equipada para videoconferencias. Gimnasio, recepción y sala de correo en cada torre residencial. Espacio para almacenar bicicletas y embarcaciones. Lounge para eventos exclusivo para residentes. Zona recreativa infantil en interiores y al aire libre. Sala de cine y vídeo privada. Sala de juego para adultos.

Contacto

Cervera Nelson A Ríos P.A Licenciado Profesional Inmobiliario nelson@nelsonarios.com www.nelsonarios.com Miami: +1 (305) 986.6275 Caracas:+58 (212) 720.2575 Buenos Aires: +54 (11) 5984.2310

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Nelson es un profesional asociado a Cervera Real Estate, conocido por su actitud siempre positiva y dedicado a sus resultados. Nelson Ríos es uno de los profesionales de bienes raíces más respetados y serios en el mercado de Miami. Incluso con 20 años de experiencia en marketing y ventas, Nelson sigue haciendo transacciones impresionantes. Esto lo convirtió en uno de los principales productores de Cervera, año tras año, un proyecto tras otro . En sus seis años con Cervera, ha sido reconocido con numerosas distinciones, entre ellas: Cervera Real Estate, Premio Sobresaliente Liderazgo (2012), Desarrollo Newgard, Esfuerzo Sobresaliente (2012); Premio Related/Cervera, Realty Services Top Producer (2010); Related Cervera Realty

Services, recibió premio como Novato del año (2008). Para ganar este alto nivel de logro, Nelson acredita un interés de por vida en el sector inmobiliario y la pasión por la entrega de conocimiento del servicio al cliente. “Mi objetivo es hacer que cada transacción sea un éxito -. Incluso las más complicadas, que suelen ser las más gratificantes, una vez completa” Al mismo tiempo, otros de los talentos de Nelson es conectar con la gente que lo hace tan popular entre sus clientes y colegas, con su conocimiento del mercado internacional. Después de haber vivido en Venezuela, Italia y Estados Unidos, aprecia los matices entre las necesidades de América del Sur, Europa, y los clientes estadounidenses y luego

se esfuerza por superar las expectativas de todo el proceso de compra y venta. Con esta amplitud de habilidades, no es sorprendente que Nelson ha sido el agente de elección para el ex presidente de El Salvador, numerosos políticos de otros países, así como cantantes y artistas de todo el mundo. Actualmente, Nelson se especializa en Coral Gables, Coconut Grove, Brickell y Downtown Miami - particularmente en propiedades en pre-construcción que varían en precio desde $ 200.000 a $ 6 millones. Él es también un experto en cumplir o sobrepasar las metas de ventas en gran volumen, apoyando sistemáticamente proyectos enteros con ventas de unidades múltiples en

una sola propiedad, tantos como 50, 100 o más. Cuando no está trabajando incansablemente para ayudar a encontrar a sus clientes la casa ideal, pasa tiempo perfeccionando su propia casa con su esposa y dos hijos pequeños. También le gusta cocinar y viajar al extranjero para experimentar otras culturas. Nelson y su familia participan activamente en su iglesia y contribuyen a varias organizaciones caritativas destinadas a mejorar y potenciar las comunidades a las que todos vivimos y compartimos. Nelson asistió a la Universita de Cassino en Italia, Miami Dade College en Miami, y la Escuela Gold Coast Real Estate en la Florida. Habla con fluidez en inglés, español e italiano. 113

CENTRO Entrega Estimada: Marzo 2016 Downtown Miami Código: 14101

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Cervera Nelson A Ríos P.A nelson@nelsonarios.com www.nelsonarios.com Miami: +1 (305) 986.6275 Caracas: +58 (212) 720.2575 Buenos Aires: +54 (11) 5984.2310

Especificaciones Apartamentos Desde 47 m2 hasta 105 m2 Hasta 2 habitaciones Espaciosos diseños estilo loft con divisiones mínimas de paredes/habitaciones Unidades obra gris (con acabados en baños y cocina) Closets de gran tamaño Cocina y baños con accesorios personalizados Topes y salpicaderos de cocina de piedra importada Electrodomésticos de acero inoxidable y de bajo consumo Gabinetes estilo italiano en cocina y baños Las unidades cuentan con un impresionante techo de doble altura (3 mts) Ventanas de piso a techo, reductoras de ruido y de bajo consumo. Duchas y bañeras separadas en unidades seleccionadas Modernos accesorios de iluminación Unidades de aire acondicionado de alto rendimiento Pisos de concreto

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Centro es la prueba de que realmente usted puede tenerlo todo. Ubicación, estilo, calidad y valor: los sellos de la vida en el centro de nuestra ciudad. Al traspasar la puerta, se encontrara en el distrito de las joyerías de Miami, a pocos pasos de los tribunales y solo a unas cuadras del Riverfront, Biscayne Bay y escenarios artísticos y deportivos. En el interior, explore un mundo enteramente dedicado a su comodidad plena. Los espacios comunes son acogedores, con acabados que evocan la personalidad del centro de la cuidad, sin olvidar la atmósfera típica de Miami. Tome un baño de sol al borde de la piscina en la terraza, o conéctese con otros residentes de Centro en la sala informática del último piso. Cuando tiene el mundo a sus pies, todo lo demás parece fácil. Las comodidades bien pensadas de Centro tienen un encanto de alta gama, mientras que los interiores estilo loft permiten una vida sin límites. Los planos de plantas abiertas ofrecen a cada persona la libertad de disponer de su espacio a su manera, con un mínimo de paredes entre usted, sus huéspedes, y las visitas de la ciudad. Las ventanas de piso a techo crean una conexión perfecta con la energía del centro de la ciudad, mientras que materiales de alta gama, como la ebanistería y los acabados italianos, redefinen su imagen.

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THE OCEAN Renovaciones: Septiembre 2015 Fort Lauderdale - Miami Código: 14102

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Cervera Nelson A Ríos P.A nelson@nelsonarios.com www.nelsonarios.com Miami: +1 (305) 986.6275 Caracas: +58 (212) 720.2575 Buenos Aires: +54 (11) 5984.2310

Especificaciones Apartamentos • Desde 46 m2 hasta 372 m2 • De hasta 5 habitaciones • Ubicado en el litoral, en las arenas del Océano Atlántico • Torre contemporánea de altura media limitada a 24 pisos • 109 residencias con vistas al océano, decoradas y amuebladas con múltiples opciones de acabados y muebles • 181 Residencias Resort con vista al océano, totalmente terminadas y amuebladas • Administrado por Conrad Hotels & Resorts – líder mundial en innovaciones de lujo • El primer Conrad Hotels & Resorts Residential Resort en Norteamérica • Desarrollado por Orchestra Hotels & Resorts • Diseñado por el arquitecto de fama mundial Michael Graves

Especificaciones del Edificio • Cubierta de 1.858 m2 con piscina, Club de playa privado, una piscina climatizada de agua dulce, dos jacuzzis, zonas para tomar sol, cabañas con prioridad para propietarios y un restaurante y bar a un lado de la piscina • Servicio de conserjería en playa privada y divanes complementarios en la playa Fort Lauderdale • Lounge privado para propietarios en Villa Tower Beach. • Restaurante y Lounge de la propiedad con vista al Océano Atlántico • Conrad E-Concierge: App para móviles, para ordenar servicios continuos como servicio a la habitación, coordinar zona de recogida y reservaciones para cenar, gestionar servicio de limpieza y más. • Gimnasio de 371 m2 • Spa de la firma Conrad • Lujoso local gourmet market • Tienda tipo resort • Valet 24 horas • Amplia recepción lobby e íntimo lounge y bar coctelería con zona de estar • 1.858 m2 de espacio para reuniones diseñado para albergar eventos memorables. • Acceso encriptado a internet inalámbrico de alta velocidad en todo el edificio y la playa • Cinco elevadores de alta velocidad.

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Programa Privilegiado • Membresía gratis al Sky Beach en el 6to piso • Conrand E-Concierge • 10% de descuento en bebidas y comidas dentro de la propiedad • Acceso a la flota privada de barcos de placer The Ocean • Acceso a los autos o servicios de autos privados The Ocean • Programa infantil • Acceso exclusivo a las exhibiciones de arte localizadas a lo largo de la propiedad • Horarios rotativos para talleres de cocina, arte, vino, viajes, computadoras, programación y más para el disfrute de los residentes. • Pasea por el litoral de Fort Lauderdale gracias al programa compartido Conrad • Exclusivas happy hour para residentes e invitados. • Todos los viernes, noche de películas en el lounge de propietarios • Internet WIFI complementario en todas las áreas comunes • Servicio de lavandería complementario • Sillas de playa complementarias • Atención prioritaria en el restaurant de la propiedad • Servicio complementario de entrenador personal / coach de vida por 1 año

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INTOWN

El desarrollador. Astor Companies.

Fecha Estimada: 4th Trimestre de 2016

Impulsados por el concepto de combinar el lujo y la accesibilidad al estilo de vida urbano, Astor Companies se especializa en residencias céntricas en la ciudad cocidas por poseer ubicaciones especialmente seleccionadas, amenidades inteligentes y un firme compromiso a la calidad, el diseño y el valor. La firma ha crecido rápidamente hasta convertirse en uno de los desarrolladores urbanos del área de mayor éxito. InTown es un ejemplo tangible de la filosofía de conexión de la firma con sus residencias llenas de amenidades que refleja y enriquece el vecindario.

1900 SW 8 Street, Miami, FL 33135 Código: 14110

Contacto

The Astor Companies www.intowncondos.com sales@intowncondos.com Telf.: +1 (305) 521.1334 +1 (305) 961.1890

Especificaciones Condominios, Townhomes y Locales Comerciales Desde 61 m2 hasta 135 m2 Condominios desde 1, 2 y 3 habitaciones Exclusivos Townhomes de 3 habitaciones y 3 baños Más de 1.765 m2 de locales comerciales a nivel de calle 6 elevadores de alta velocidad En el 4to piso, una cubierta con piscina al aire libre de 1.300 m2 Piscina de 19 metros Gimnasio de última tecnología Business Center Club Room con mesa de billar y sala de cine privado Recepción 24 horas Seguridad 24 horas

Características 6 tipos de unidades para elegir Unidades listas para habitar Interiores por Steven G *Adicional Muebles *Adicional Utensilios de cocina de acero inoxidable GE® Ebanistería italiana Italkraft® con topes de cocina de cuarzo Muebles y grifos de baño Moen® Grifos de cocina Aqualife®

312 Condominios, 8 exclusivos Townhomes y 12 espacios para locales comerciales, rodeados por lo mejor de Miami con características y amenidades de lujo adaptados para tu estilo de vida moderno. Servicio de Valet Solo en InTown podrás encontrar boutiques y bodegas, timbales y pioneros en tendencias, lo autentico e innovador, lo urbano e inolvidable en un vibrante escenario. Miami posee una gran variedad de matices que lo caracterizan que van desde lo ultra-chic hasta lo histórico y colorido, todo con el estilo contemporáneo, comodidades y lujos que la gente espera de The Magic City. Así que esté preparado para disfrutar las fascinante vistas de la ciudad… pero también prepárate para experimentar verdadera comodidad, ambientes diseñados, y la cálida atmósfera de una comunidad diseñada para expandir tus horizontes. 116

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ORAL REPRESENTATIONS CANNOT BE RELIED UPON AS CORRECTLY STATING REPRESENTATIONS OF THE DEVELOPER. FOR CORRECT REPRESENTATIONS, MAKE REFERENCE TO THE DOCUMENTS REQUIRED BY SECTION 718.503, FLORIDA STATUTES, TO BE FURNISHED BY A DEVELOPER TO A BUYER. These materials and the features and amenities described and depicted herein are based upon current development plans, which Publicidad únicamente los Estados Unidos de América areválida subject to changepara without notice. No guarantee is made that the features, amenities and facilities depicted by artists’ renderings or otherwise described herein will be provided, or, if provided,www.equitymedia.la will be of the same type, size or nature as depicted or described. All dimensions are approximate, and all floor plans and development plans are subject to change.

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THE RITZ-CARLTON RESIDENCES® Fecha Estimada: 2018 15701 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160 Código: 10100

Contacto

Fortune International Group smendez@fortuneintlgroup.com Telf.: +1 (305) 440.4275 +1 (305) 440.4276 +1 (305) 440.4277

Especificaciones Residencias 212 residencias Desde 149 m2 hasta 338 m2

Penthouse Hasta 587 m2 Desde 2.5 hasta 5.5 habitaciones

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Residencias. En el Océano. Legendarias

Castillos de Arena & Sommeliers Residencias frente al océano en Miami desde $2.4 millones

Con un área que abarca 8.903 m2, la torre de 52 pisos, estará frente a 76 metros de una inmaculada orilla de playa, por completar en 2018, The Ritz-Carlton Hotel Co. Administrará la propiedad y brindará a sus residentes el legendario servicio, calidad y calidez que caracterizan a la marca The Ritz-Carlton® Ubicado en el corazón del magnífico Sunny Isles Beach, las residencias radicarán entre las prestigiosas tiendas de Bal Harbour y el fabuloso Aventura Mall, igualmente cerca del aeropuerto internacional de Miami y Fort Lauderdale. El lujo sin precedentes, estupendo diseño y arquitectura son complementados por una ubicación que lo sitúa cerca de toda la emoción, cultura y belleza del sur de la Florida.

The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach are not owned, developed or sold by The Ritz-Carlton Hotel Company, L.L.C. or its affiliates (“Ritz-Carlton”). Sunny Isles Property Venture L.L.C. uses The Ritz-Carlton marks under license from Ritz-Carlton, which has not confirmed the accuracy of any of the statements or representations made herein. THIS IS AN ARTIST RENDERING BASED ON PLANS AND CONCEPTS WHICH ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT NOTICE. NO GUARANTEE IS MADE THAT THE FEATURES, AMENITIES OR FACILITIES DEPICTED WILL BE BUILT, OR, IF BUILT, WILL BE OF THE SAME TYPE, SIZE OR NATURE AS DEPICTED. Oral representations cannot be relied upon as correctly stating representations of the Developer. For correct representations, make reference to the documents required by Section 718.503, Florida Statutes, to be furnished by a seller to a buyer or lessee. The Developer is Sunny Isles Property Venture, LLC which has a right to use the trademark names and logos of Fortune International Group and Chateau Group. The rendering contained herein is an artist impression, conceptual interpretation, proposed only and merely intended as illustration. No guarantee is made that the described features, services, amenities or facilities will be available or built. Developer reserves the right to make any modifications, revisions or withdrawals in its sole discretion and without prior notice. All improvements, design and construction are subject to first obtaining permits and approvals for same by the relevant authorities. This is not an offer to sell, or solicitation of offers to buy, in states where such offer or solicitation cannot be made.

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BALBOA BEACH HOUSES Primavera 2016 Preconstrucción

324-348 Balboa St., FL 33019 North Beach, Hollywood. Código: 14105

Contacto

Hope Kaller www.balboabeachhouses.com hope@balboabeachhouses.com Telf: +1 (954) 608.24.21

Especificaciones Casas 8 casas independientes De 3 habitaciones + estudio Desde 125 m2 hasta 278 m2 aproximadamente Aire acondicionado Terraza en azotea 2 estacionamientos Opción de 4ta habitación Elevador No aplica Pago de condominio ni de administración Balboa Beach Houses es un proyecto de 8 casas independientes y contemporáneas ubicadas en Hollywood North Beach. A pocos pasos del mar y con acceso directo a una sección exclusiva y semiprivada de North Beach. La opulencia en sus amenidades incluye una terraza en la azotea equipada con una cocina tipo kitchenette y piscinas opcionales. En su interior cuenta con cocinas italianas, equipadas con electrodomésticos Thermador y cocina de gas. Pisos de porcelana en toda la casa, las terrazas y la terraza de azotea. Cuenta con elevador y jardines privados. North Beach es una zona aislada de sólo 7 calles con casas residenciales. En el extremo Oeste de la calle Balboa se encuentra el Canal Intracostero del sur de Florida donde se puede ver la vibrante vida marina. Directamente en el extremo Este de la calle está ubicada una hermosa y tranquila playa preservada. La playa es conocida por los surfistas, paddle boarders, kitesurfers y buceadores. El hogar perfecto para el estilo de vida activo de la Florida. North Beach se encuentra a 10 minutos del aeropuerto internacional de Fort Lauderdale, a 30 minutos del aeropuerto internacional de Miami y a 20 minutos de la mundialmente famosa vida nocturna de ¡Miami Beach! ¡No espere más!, ¡Las unidades se están agotando! Todos los días usted sentirá que está soñando al saberse dueño de un pedazo de paraíso. 120

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PANAMÁ ASPECTOS FISCALES,

EN LA COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES Por: KPMG Panamá

esde hace unos pocos años, la República de Panamá se ha convertido en un centro focal que ha despertado el interés de muchos inversionistas extranjeros debido en gran parte a sus impresionantes tasas de crecimiento económico, así como a su estabilidad política y jurídica que han creado el ambiente propicio para la inversión.

Uno de los sectores donde ha sido evidente este fenómeno es el sector inmobiliario que ha experimentado un notorio y sostenido crecimiento durante los últimos diez años. La legislación panameña establece las reglas que rigen las operaciones de compraventa de inmuebles y define los diferentes métodos de tributación aplicables tanto a las compañías que tienen como su actividad habitual de negocios la compraventa de inmuebles (GON), como para las personas (naturales o jurídicas) no vinculadas a dicha actividad. Determinación del Impuesto para empresas con Giro Ordinario de Negocios (GON)

El concepto de giro ordinario de negocios (para la actividad inmobiliaria) se refiere a las operaciones de compraventa de inmuebles que son realizadas por una misma empresa o individuo de manera habitual, tomando como referencia que el contribuyente haya vendido más de diez (10) inmuebles en el año precedente o durante el período fiscal declarado.

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respectivo permiso de ocupación, de lo contrario, no sería considerado como nuevo y tendría reglas aplicables distintas para el cálculo del Impuesto sobre la Renta. La siguiente tabla muestra las tasas aplicables a la venta de inmuebles NUEVOS para efectos de determinar el Impuesto Sobre la Renta por parte de contribuyentes cuyo giro ordinario de negocios sea la actividad inmobiliaria.

Valor de la Vivienda

Tasa Aplicable

Hasta B/. 35,000

0,5%

Desde B/. 35,000 hasta B/. 80,000

1,5%

Mayor a B/. 80,000

2,5%

Locales comerciales nuevos

4,5%

Es importante señalar que las tarifas antes mencionadas solo aplicarán para permisos de construcción emitidos a partir del 1 de enero de 2010. Por otro lado, no se encuentra sujeta al pago del Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI) la primera operación de venta de los bienes inmuebles nuevos efectuada por las empresas que tengan dicha actividad como giro ordinario de negocios.

Para los contribuyentes cuyo giro ordinario de negocio sea la actividad inmobiliaria, la ley establece dos métodos de cálculo del Impuesto sobre la Renta, dependiendo de si el inmueble objeto de la venta es un inmueble nuevo o no.

El Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI) se refiere al impuesto que debe pagar el vendedor o propietario del inmueble a fin de poder traspasar el título de propiedad del inmueble al nuevo comprador. La tasa aplicable para el cálculo del ITBI es de 2% del valor actual registrado de la propiedad o el precio de venta, el que sea mayor. El valor actual registrado de la propiedad es el precio de compra original (o el valor inscrito en el Registro Público) más un 5% por cada año de propiedad.

Determinación del Impuesto para operaciones de Inmuebles Nuevos. Para que un inmueble sea considerado como nuevo, la venta debe realizarse dentro de los dos (2) años contados a partir de la emisión del

Los contribuyentes deberán presentar una Declaración Jurada que haga constar el cumplimiento de todos los requisitos legales para acogerse a las tarifas antes mencionadas, adicionalmente se deberá presentar la

Declaración Jurada de Rentas para efectos de determinar la base imponible del impuesto de aviso de operación (2% sobre el capital de la empresa) y el impuesto complementario el cual aplica cuando la empresa no distribuya dividendos o distribuya menos del 40%. La tasa será de un 10% sobre la ganancia de la compañía luego del pago de impuesto sobre la renta. Determinación del Impuesto para operaciones de Inmuebles NO Nuevos y/o Lotes de Terreno. En este caso, se aplicarán las tarifas generales de Impuesto sobre la Renta (25%) y podrán tomar como crédito el pago del ITBI.

Régimen de Impuesto sobre la Renta aplicable a la Ganancia de Capital por Enajenación de Bienes Inmuebles (Giro No Ordinario de Negocios) Si la compraventa de bienes inmuebles no está dentro del giro ordinario de negocio del vendedor, éste pagará el Impuesto Sobre La Renta con base a una tasa fija y definitiva del 10% sobre la Ganancia de Capital o Renta Gravable. Antes de la protocolización de la escritura (título) ante el Registro pertinente, el vendedor está obligado a pagar a modo de anticipo, un monto equivalente al 3% sobre el valor total de la transacción o el valor catastral (el monto que sea mayor), el cual podrá ser considerado como definitivo. En el caso que dicho anticipo del Impuesto Sobre la Renta (3%) fuese superior al monto que resulte de aplicar la tarifa del 10% sobre la renta gravable, el contribuyente podrá solicitar la devolución del Impuesto Sobre la Renta pagado en exceso. Los contribuyentes que tengan como actividad principal operaciones distintas a la venta de inmuebles (giro ordinario), no considerarán la operación de venta del bien inmueble en la determinación de sus ingresos gravables. No deben deducir de su Impuesto Sobre la Renta los pagos realizados al Impuesto de Inmueble ni el ITBI pagado, y podrán solamente deducir de dicha operación los siguientes gastos: a) Comisiones de compra y venta; b) Honorarios de abogado y c) Gastos Notariales y de Registro. Las utilidades producto de la venta del bien inmueble influyen en la determinación del impuesto complementario causado. Base Legal Artículos 701 del Código Fiscal; Decreto Ejecutivo N° 170 de 1993; Ley N° 106 de 1974. www.equitymedia.la 123

PROCESOS MIGRATORIOS EN PANAMÁ

Por: Marisel Jurado - Escobar, Della Togna, Icaza & Jurado

istóricamente, Panamá ha sido un país con una fuerte inmigración cuyos inicios se remontan a la era colonial, pasando por las ferias de Portobelo y las construcciones del ferrocarril interoceánico y el Canal. Panamá ha sido parte importante de la historia mundial, sirviendo de interconexión con el resto del mundo. Este fuerte y constante flujo de personas ha hecho que el país tienda hacia una política migratoria abierta que permite la fácil entrada y el movimiento de personas al istmo panameño. El comercio vibrante, el dólar como moneda de curso legal y el sólido centro bancario nos permiten entender esa apertura migratoria. Existe una clara visión de la importancia de atraer no solo la inversión extranjera, sino también a personas con mano de obra calificada y profesionales capacitados que traigan procesos tecnológicos innovadores y con ganas de aportar a esta creciente economía. Actualmente, Panamá abre las puertas a los extranjeros mediante una estructura migratoria modernizada con nuevas instalaciones, una plataforma tecnológica que permite el seguimiento personalizado a los procesos desde cualquier país del mundo, y una ampliación de los tipos de visas y permisos, tanto temporales como permanentes, para residir en Panamá. Con la creación del Servicio Nacional de Migración como entidad autónoma encargada de la regularización del movimiento migratorio y mediante el otorgamiento de nuevas leyes que crean más categorías migratorias, se abrieron los tipos de procesos migratorios para permitir la entrada de una nueva clase inmigrante a este país: extranjeros inversionistas y profesionales que buscan establecerse en Panamá con bajos montos requeridos para la inversión: desde cuatro cifras medias o casi mínimos, cuando, por ejemplo, la persona trabaja para una empresa local. Hoy, el profesional extranjero cuenta con una categoría migratoria que le da eventualmente la residencia permanente, siempre y cuando dicha profesión no esté limitada por ley sólo a panameños.

Con la entrada de nuevos decretos ejecutivos (416, 806, 548 y 1174) en los años 2012 y 2013, se otorga a los residentes extranjeros -de más de 45 países del mundo que mantienen relaciones amistosas, profesionales, económicas y de inversión con Panamá124

la residencia permanente con derecho a cédula panameña y permiso de trabajo. Ha habido una transformación de visados y permisos: personas que antes no tenían derecho a la residencia permanente y sólo tenían permisos de estadía temporal, pueden establecerse de manera definitiva en Panamá. En este sentido, se le permite solicitar la residencia permanente a los trabajadores extranjeros que entran en las categorías del 10% y 15% de la nómina laboral de las empresas panameñas. La finalidad de esto es impulsar la inversión extranjera para que sedes de empresas multinacionales que se establezcan en Panamá cuenten con incentivos migratorios, laborales y fiscales.

ESCOBAR D ELLA T OGNA I

C A Z A

U R A D O

WWW.EDTIJ.COM INFO�EDTIJ.COM �507� 340.63.24 / �507� 340�6325 OCEAN BUSINESS PLAZA, PISO 23 OFICINA 2311, AVE. AQUILINO DE LA GUARDIA Y CALLE 47. APARTADO POSTAL: 0819�00054 REPÚBLICA DE PANAMÁ www.equitymedia.la 125

FINANCIAMIENTO PARA COMPRA DE INMUEBLES

CON GARANTÍA FIDUCIARIA Por: Giselle Moncada, Asociada, Morgan & Morgan

a posibilidad real de comprar un inmueble depende generalmente de la capacidad de endeudamiento de una persona o empresa, motivo por el cual las entidades crediticias juegan un papel esencial en el desarrollo exitoso del sector inmobiliario. En los últimos tiempos, nos hemos podido percatar que adicional al tradicional préstamo con garantía hipotecaria se nos ofrece un préstamo pero con garantía fiduciaria. Cada día la figura es más usada en la plaza, por eso se hace indispensable que los consumidores comprendamos la misma, que aun cuando ya se ha usado con ese propósito desde hace décadas, hoy día se ha popularizado para garantizar préstamos bancarios.

En Panamá el fideicomiso se rige por la Ley 1 del 5 de enero de 1984 “Por la cual se regula el Fideicomiso en Panamá y se adoptan otras Disposiciones”. Esta figura jurídica tiene varios usos y también en el sector inmobiliario. No obstante lo anterior, nos vamos a enfocar en el fideicomiso de garantía utilizado en el financiamiento de compra de bienes inmuebles. La doctrina ha señalado que “en un fideicomiso con estas características, el deudor (fiduciante) entrega parte de su patrimonio a un fiduciario para ser conservado por este, designando beneficiario al acreedor del crédito que

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por dicho contrato se garantiza, para que, en el caso de incumplimiento, proceda de acuerdo a la manda, enajenando el patrimonio fideicomitido. Cumplido el pago del crédito, conforme lo establecido por las previsiones contractuales, el fiduciario devolverá el patrimonio fideicomitido al deudor (fideicomisario).”1 Quien pide el préstamo para comprar una propiedad entregará ésta a un fiduciario que lo conservará gravado en el Registro Público hasta que este deudor cancele todo el préstamo. En el fideicomiso se designa como beneficiario al acreedor del crédito ya que si el deudor incumple con el préstamo, el fiduciario procede a transferir el inmueble al acreedor en forma expedita, conforme a los procedimientos establecidos en el fideicomiso. Pero si el deudor cancela las obligaciones del préstamo, el fiduciario devolverá al deudor el inmueble haciéndolo constar en el Registro Público. El deudor para todos los efectos conserva los mismos derechos y obligaciones de un propietario de bien inmueble; salvo las restricciones que se establezcan en el fideicomiso. En el evento que el deudor de un préstamo lo incumpla y se haga imposible su recobro, el fideicomiso de garantía parece representar una forma más expedita de ejecutar la garantía inmobiliaria y hacer más eficiente el

proceso de reconvertir el activo malo en bueno. Esto es una de las ventajas para las entidades crediticias e indirectamente lo es también para los consumidores que aspiramos a tasas de interés cómodas; pues en teoría, una cartera de créditos malos o ilíquidos podría incidir en la estructuración de los intereses y gastos para el otorgamiento de préstamos. Otra ventaja de la figura es la posibilidad de designación del beneficiario sustituto en el evento de que fallezca el beneficiario (deudor). En otro escenario ante la muerte del deudor tendría que abrirse un formal proceso de sucesión para adjudicar el bien inmueble. Tal es la utilidad que la figura está adquiriendo en la plaza, que el 18 de marzo de 2015 fue prohijado el Anteproyecto de Ley 189 en la Asamblea de Diputados y está pendiente de discusión en primer debate por la Comisión de Comercio y Asuntos Económicos, que propone una modificación a la ley vigente de fideicomiso. Sin el ánimo de describir en detalle las modificaciones, por las mejoras que el Anteproyecto podría sufrir, éste establece con más detalle los requisitos que debe contener el contrato de fideicomiso, aclara una laguna sobre la exención de pagar el impuesto de transferencia de bien inmueble por la transferencia de los bienes inmuebles transferidos al fideicomiso de garantía bancario, o en el caso que retorne al fideicomitente o a sus parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad (aunque en la práctica no se paga este impuesto al transferir la garantía al fideicomiso o retornar ésta al fideicomitente). Entre otras cosas, se busca dar a la figura el mismo tratamiento y beneficio fiscal que tienen las hipotecas siempre que el fiduciario tenga licencia expedida por la Superintendencia de Bancos de la República de Panamá. A pesar de que el producto tiene mucha aceptación entre los consumidores, se le debe dar mayor divulgación a la explicación de la figura jurídica y su uso en los financiamientos para compra de propiedades. 1

PAPA, Rodolfo G., Fideicomiso para abogados y contadores, 2014, página 300, cita a CAMPI, Germán, El fideicomiso de garantía. “La superposición de los roles fiduciario-beneficiario”. Publicado en el Suplemento de Finanzas para Abogados de la Universidad del Cema (Ucema), incluido en el diario La Ley, de fecha 18/12/2009.

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PANAMÁ Proyectos Superficie: 75.420 Km2 Población: 3.864.170 Capital: Ciudad de Panamá Ubicación Geográfica: Centro - América / Caribe Países vecinos: Este: Colombia Oeste: Costa Rica Norte: Mar Caribe Sur: Océano Pacífico

Terrazas de Albrook / Albrook

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Plaza Fortuna / Juan Díaz 132 Cárdenas Center / Cárdenas

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Global Business Terminal / Tocumen

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Plaza del Este / Costa del Este

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Town Center / Costa del Este

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La Vista / Ciudad de Panamá

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Matisse / Costa del Este

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División Política Panamá comprende 10 provincias y 5 comarcas indígenas. Las provincias se dividen a su vez en 177 distritos.

Park Side / Costa del Este

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Ribera del Pacífico / Albrook

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Playa Bonita / Ciudad de Panamá

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Ciudades Importantes (Nro. de Habitantes) Panamá: 1.385.052 Chiriquí: 368.790 Veraguas: 209.076 Colón: 204.209 Coclé: 202.461

Punta Vela / Coronado

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Mirador / Costa del Este

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Royal Palm / Gorgona

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Principales Puertos Cristóbal Balboa

PH Astoria / Ciudad de Panamá 135 The Towers 50th / Ciudad de Panamá 136 Las Islas / San Carlos 138 Horizon Tower Resid. / Ciudad de Panamá 140 Balboa Office Center / Ciudad de Panamá 140 Sky Point Towers / Ciudad de Panamá 142 Rainbow Tower / Ciudad de Panamá 144 Roma Tower / Ciudad de Panamá 145 Venezia Tower / Ciudad de Panamá 145 Forest Gate / Ciudad de Panamá 146 Green Park / Ciudad de Panamá 146 Dal Mare / Ciudad de Panamá 147 Playa del Sol / San Carlos 147 Meí / Ciudad de Panamá 147 Panorama / Ciudad de Panamá 148 Santa Clara / Playa Santa Clara 150 Santa María / Ciudad de Panamá 152

Para obtener información detallada y estadísticas ingresa a la sección INFO PAÍS en www.equitymedia.la www.equitymedia.la 129

SELLO DE CALIDAD Y CONFIANZA DESDE 1978 CONCEPTO BERN Desde 1978 hemos logrado establecer la principal empresa de construcción y cadena hotelera de Panamá. Nuestro compromiso es ofrecer, más que infraestructuras físicas, propiedades en zonas privilegiadas con conceptos que elevan la calidad de vida de nuestros clientes. En todos nuestros proyectos elegimos el entorno y creamos escenarios para que los residentes puedan disfrutar de cada momento mientras viven en las propiedades que construimos. Nuestro portafolio incluye proyectos residenciales, comerciales y de playa además de nuestra gama hotelera en la ciudad y en la playa. Nuestra posición en el mercado panameño e internacional se debe a la confianza depositada por nuestros clientes, a la dedicación y responsabilidad con que hemos desarrollado nuestros más de 135 proyectos a la fecha. Contamos con un gran equipo de empresas afiliadas: VIALMO, SERCONSA, ARDECO, GEASA y CIMENTEC, las cuales se encargan de la construcción, vidriería, materiales, muebles y administración de propiedades, certificando la calidad de nuestros proyectos. Por su parte, Fundación Bern es una organización sin fines de lucro que tiene como objetivo contribuir a mejorar la calidad de la educación en Panamá. A través de generaciones, la confianza de nuestros clientes ha sido el pilar de nuestro crecimiento. Gracias a ellos podemos aseverar nuestro lema: ¡Panamá cada día vale más!

Hotel Intercontinental

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Disponibilidad Limitada

Cerca de ti, cerca de todos.

Albrook Ave. Omar Torrijos Herrera Panamá Código: 14141

Actualmente Empresas Bern presenta Terrazas de Albrook, su próxima plaza comercial que suplirá las necesidades de los residentes y visitantes del área de Albrook en Ciudad de Panamá y alrededores, ya que ofrecerá distintos tipos de negocios al alcance de sus manos.

Especificaciones Corporativo 186 espacios comerciales Desde 80 m2 hasta 229 m2

Contacto

EMPRESAS BERN

Ave. Balboa, Bayfront Tower Ciudad de Panamá - Panamá www.empresasbern.com info@empresasbern.com Telf.: +507 214.2376

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Principalmente gozarán de una amplia y moderna farmacia de conveniencia, El Machetazo Express, con más de 1000 m2 de construcción. Boutiques, franquicias de comida rápida, variedad de restaurantes de comida internacional y muchos más donde podrán disfrutar cada día en familia o con amistades. Esta plaza se encuentra estratégicamente ubicada en Albrook frente a la Avenida Omar Torrijos Herrera, a minutos del Aeropuerto Marcos A. Gelabert. Su privilegiada ubicación

permitirá el fácil y rápido acceso a todos los asociados, colaboradores y clientes, hacia el centro de la ciudad y otros puntos importantes. Además cuenta con más de 20.000 m2 de construcción, dividido en cinco niveles con 186 espacios comerciales entre locales y oficinas desde 80 m2 hasta 229 m2 de construcción. El proyecto está diseñado para tener una circulación vehicular perimetral en los tres primeros niveles con más de 800 puestos de estacionamiento frontal y posterior, brindando así a todos sus visitantes la comodidad y disponibilidad necesaria para disfrutar de esta plaza. Adicionalmente para la conveniencia de sus visitantes, cuenta con tres elevadores y cinco escaleras localizados en diferentes puntos alrededor de la plaza.

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Contacto

EMPRESAS BERN

Ave. Balboa, Bayfront Tower Ciudad de Panamá - Panamá www.empresasbern.com info@empresasbern.com Telf.: +507 214.2376

Corporativo

Locales y Edificio de Oficinas Desde170 m2 hasta 940 m2 A lado de Plaza Conquistador Juan Díaz - Panamá Código: 14142

Oficinas para Alquiler Desde 94 m2 hasta 167 m2 Cárdenas – Panamá Código: 14143

Corporativo

Oficinas Desde 107 m2 hasta 1.574 m2 Tocumen – Panamá Código: 14144

Oficinas Desde 795 m2 hasta 3.171 m2 Costa del Este – Panamá Código: 14145

Corporativo Consultorios Disponibles Desde 30 m2 hasta 132 m2 Costa del Este – Panamá Código: 14146

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Residencial

Desde 300 m2 hasta 335 m2 De 3 recámaras Santa María Golf & Country Club Panamá Código: 14147

Desde 337 m2 hasta 343 m2 De 3 o 4 recámaras Costa del Este – Panamá Código: 14148

Residencial

Desde 96 m2 hasta 125 m2 De 1 recámaras Costa del Este – Panamá Código: 14149

Desde 152 m2 hasta 156 m2 De 3 recámaras Albrook – Panamá Código: 14150

Residencial

Residencial - Playa

Desde 104 m2 hasta 395 m2 De 1 a 3 recámaras Playa Bonita – Panamá Código: 14151

Desde 130 m2 hasta 170 m2 De 1 o 2 recámaras Coronado – Panamá Código: 14152

Residencial

Residencial - Playa

De 200 m2 De 3 recámaras Costa del Este – Panamá Código: 14153

Desde 70 m2 hasta 132 m2 De 1 o 2 recámaras Gorgona – Panamá Código: 14154

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PH ASTORIA Entrega Inmediata Calle Enrique Geinzer El Cangrejo - Ciudad de Panamá Código: 14094

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Global Alliances Group www.globalalliancesgroup.com ventasgerenciaglobal@gmail.com Telf.: +507 214.80.00 Cel.: +507 6900.32.05 +507 6675.74.37

Especificaciones Apartamentos Desde 194 m2 hasta 440 m2 De 2 a 3 habitaciones

Áreas Comunes 2 Salones de Fiesta con terraza Área para salón de Entretenimiento Área de BBQ Cancha de Squash Gimnasio totalmente equipado Piscina de adultos y de niños Jacuzzi Área para juegos infantiles Elegante lobby Garita de seguridad y Sistema de cámaras de vídeo Astoria: Calidez de Hogar Ubicado en El Cangrejo, una zona tranquila y a la vez céntrica con acceso rápido a vías principales. El Cangrejo está situado en el corregimiento de Bella Vista. El Proyecto posee una personalidad moderna y con clase, conjugando naturaleza y arte en cada uno de sus detalles.

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THE TOWERS 50th Fecha Estimada: Febrero 2018 Calle 50 y Calle 67 San Francisco Código: 14124

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Pacific Developers www.thetowerspanama.com ventas@pacificdeveloperspanama.com Telf.: +507 209.18.75 +507 6678.70.24 +507 6612.04.54

Especificaciones

The Towers 50th, es un proyecto residencial caracterizado por su exclusividad, estilo y funcionalidad, especialmente diseñado para quienes disfrutan la vida en familia dentro de un ambiente confortable, en el centro de la ciudad. Ubicado entre la Calle 50 y calle 67 San Francisco, cerca de centros comerciales, restaurantes, escuelas, hospitales y vías de acceso como el Corredor Sur.

Su elegante y moderno diseño, logra espacios amplios y confortables, para familias que quieran compartir una vivienda exclusiva, en el centro de la ciudad.

The Towers 50th, garantiza los más altos estándares de seguridad, garita 24 horas, control de acceso para residentes y visitantes, áreas de esparcimiento familiar. Hemos diseñado para su deleite sala de juego para niños, canchas deportivas y salón de fiestas.

Todas las unidades, son modernos apartamentos con un estilo exquisito y finos acabados, para crear un ambiente acogedor en todo momento, creando un balance perfecto entre espacio, diseño y vistas según medidas y ubicación.

Además, el proyecto contará con diferentes facilidades, lobby principal de doble altura, área para de cancha de tenis, área para cancha de squash y racquetball, área para mini cancha de golf (putt-putt) y área de gimnasio.

Apartamentos Desde 143 m2 hasta 328 m2 De 3 habitaciones Sala / Comedor Sala familiar Cocina y lavandería Balcón (según metraje) Cuarto y baño de empleada Estacionamiento bajo techo Acabados de lujo

Áreas Comunes Piscina Gimnasio Sala de Fiestas Áreas de juegos para niños Terraza Techada Cancha de Squash Cancha de Racquetball Cancha de Tenis Mini Golf

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LAS ISLAS Entrega Estimada: 2015 Punta Barco - San Carlos Código: 14095

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Concasa www.concasa.com ventaspanama@concasa.com Telf.: +507 203.82.46 +507 203.82.47

Especificaciones Apartamentos: De 85 m2 De 2 habitaciones

Casas: De 200 m2 De 3 habitaciones La naturaleza y la playa que varias generaciones han disfrutado ahora están a tu alcance, y es que gracias a Las Islas es posible tener un pedacito de esta maravilla que Panamá aún guarda. Se trata de un proyecto que cuenta con casas y apartamentos, todos en un gran condominio cerrado con seguridad propia y amplias zonas verdes. Posee una casa club con diferentes áreas comunes y piscina semi olímpica. También cuenta con áreas sociales independientes para cada complejo: Carenero, Palmira y Villa Iguana. Toda esta propuesta arquitectónica hace de Las Islas de Punta Barco una joya a una hora de la ciudad de Panamá. Apartamentos de 85 m2 y casas de 200 m2 con dos plantas, a cinco minutos de Playa Teta, con un precio muy competitivo y de la mano de un sólido grupo empresarial como lo es Concasa, con más de 30 años de tradición en construcción y bienes raíces en diferentes países de Latinoamérica. Ven a conocer Las Islas y su entorno. Querrás vivir este sueño, porque

es posible.

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Punta barco,

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HORIZON TOWER RESIDENCES Fecha Estimada: 1er trimestre 2018 Avenida Balboa / Calle 27 Este Ciudad de Panamá Código: 14155

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Interplus Panamá Group www.balboaofficecenter.com info@balboaofficecenter.com Telf.: +507 235.45.47 +507 6064.54.20

Especificaciones Apartamentos Tipo Estudio Desde 40 m2 hasta 150 m2 1 a 3 habitaciones

Áreas Comunes • Zona de spa y yoga. • 2 niveles de área social. • Salón para eventos y bar. • Terrazas abiertas y cubiertas. • Gimnasio totalmente equipado. • Piscina de 50 metros con canal de natación. HORIZON TOWER RESIDENCES es un exclusivo edificio con un novedoso concepto. Enamórese de una forma de vida rodeada de confort, que le permitirá disfrutar de ambientes acogedores, donde los detalles han sido pensados para que usted y su familia eleven su calidad de vida. Conformado por apartamentos desde 40 m² hasta 150 m² desde 1 hasta 3 recámaras con finos acabados y una exquisita distribución de los espacios para el disfrute de las vistas que ofrece el proyecto.

OTROS PROYECTOS DESTACADOS

Balboa Office Center Oficinas Desde 50 m2 hasta 1.285 m2

Entrega Estimada: 2015 Av. Balboa - Ciudad de Panamá Código: 14092 140

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SKY POINT TOWERS Entrega Estimada: 2017 Urb. Altos de Miraflores Ciudad de Panamá - Panamá Código: 14085

Contacto

Pacific Hills www.pacifichills.com.pa ventas@pacifichills.com.pa Telf.: +507 321.01.11 +507 392.77.91

Especificaciones Apartamentos Desde 72 m2 hasta 110 m2 1 a 3 habitaciones 150 mts sobre el nivel del mar Cada torre cuenta con: Azotea Áreas verdes Salón para eventos Gimnasio Piscina para niños y adultos Terraza techada Sun deck Gazebo

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Sky Point Towers es un proyecto residencial pensado para quienes desean vivir en un lugar céntrico, accesible y con todas las facilidades que la familia moderna exige. El complejo cuenta con tres torres de apartamentos, todas con áreas que llenarán sus más altas expectativas. Una completa y equipada área social que contará con todas las facilidades para su esparcimiento y el de su familia. Sky Point Towers contará con áreas de esparcimiento y recreación distribuidas dentro del proyecto de manera que todos sus residentes puedan disfrutar. Contará con jardines, terrazas y senderos en un área que se comunica con las 3 torres, adicional a esto, áreas sociales independientes por torre con todas las comodidades que usted pueda desear. Apartamentos pensados en la comodidad de sus residentes, gozan de una excelente distribución y áreas amplias con ventilación e iluminación natural. Ubicado en una de las áreas residenciales más elevadas de la Ciudad de Panamá, Urbanización Altos de Miraflores, con una vista panorámica de 360º. Ubicada a un costado de la Universidad Latina de Panamá y diagonal a la Universidad Santa María La Antigua (USMA) a tan sólo 200 mts. de la Urbanización Condado del Rey.

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GRUPO LATORRACA San Francisco, Cl.74E PH Lilina Latorraca, (Planta Baja al fondo) Telf.: (507) 395.45.00 Cel.: (507) 6983.96.21 www.grupolatorraca.com Inversión con éxito En 1953 se inicia en Panamá una nueva era de negocios donde la inversión tiene como objetivo la estabilidad y solvencia hacia el futuro. Una visión que no muchos pueden tener y a la que el tiempo ha dado la razón. Desde esa época, el Grupo se ha dedicado a adquirir edificios, remodelarlos y dedicarlos al alquiler; con el tiempo, amplía su negocio a realizar construcciones y convertirse en Promotor de sus propias inversiones, no solo en Panamá sino en varios países. En 2009, inicia la construcción del emblemático PH Latorraca, ubicado en el tradicional barrio de San Francisco, el cual es destinado al alquiler de sus apartamentos, ofreciendo al mercado un producto muy interesante, dando la oportunidad a los residentes de vivir en una estupenda ubicación a precios muy competitivos.

RAINBOW TOWER Fecha Estimada: Finales 2015 Vía Porras, El Carmen Ciudad de Panamá Código: 14156

Especificaciones Apartamentos • De 98 m2. • Sala - Comedor. • Cocina con lavandería. • Recámara principal con baño completo y closet. Rainbow Tower, en el conocido sector de El Carmen, un Proyecto de 116 Apartamentos y 4 Locales comerciales a pocos metros de Vía España y la clara influencia de El Carmen.

Siguiendo con esta línea de negocios, continúan con los Edificios de Oficinas Obarrio 60 ubicado en Obarrio y Brazil 405 al lado del Idaan en Vía Brasil. Ofreciendo al mercado, oficinas con un metraje accesible a muchas empresas medianas y pequeñas. En abril de 2013 se termina la construcción de edificio PH Lilina Latorraca, ubicado en San Francisco con una oferta de 104 Apartamentos para alquiler que da opción a muchas familias que desean vivir en este prestigioso barrio a precios accesibles. Adaptándose a las necesidades del mercado, se da inicio a una nueva etapa de construcciones de apartamentos para la venta, conservando siempre la visión de la gran importancia de una ubicación excelente no solo para vivir sino para garantizar a los clientes una correcta decisión al invertir. La trayectoria, preparación y experiencia, hace que el Grupo Latorraca sea un sólido Promotor y Administrador que garantiza la culminación de todos sus proyectos cumpliendo las expectativas inicialmente trazadas.

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ROMA TOWER

VENEZIA TOWER

Fecha Estimada: Finales 2017

San Francisco, calle 73 Ciudad de Panamá Código: 14157

Vía Brasil (Av. Ramón Arias), El Carmen Ciudad de Panamá Código: 14158

Especificaciones

Apartamentos

• Desde 86 m2 hasta 110 m2. • Balcón. • Sala-comedor. • Opciones de cocina abierta o cerrada. • Recámara principal con baño completo y closet. • Modernos acabados.

• Desde 52 m2 hasta 164 m2 • Edificio con 29 pisos en total • Excelente ubicación • Varias opciones de Apartamentos que cubren las necesidades de familias e inversionistas.

Roma Tower, en Cl.73 San Francisco, con Apartamentos desde 86 m2 en adelante. Una excelente ubicación para disfrutar vivir en una estupenda área y una excelente inversión.

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Venezia Tower, en El Carmen, un sector tradicional y residencial con carácter comercial. Cerca de Vía España y Transísmica, estaciones de Metro y paradas de bus. Un sector para vivir en el centro de todo y con todas las posibilidades de conexión al resto de la ciudad.

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Contacto

Procasa Calle 42, Edif. Torre Aquazul, PB. Bella Vista República de Panamá - Panamá www.procasapanama.com ventas@procasapanama.com Telf.: +507 209.22.22

FOREST GATE

Allbrook - Ciudad de Panamá Código: 14086

Apartamentos Desde 151 m2 hasta 194 m2 3 habitaciones Ubicado en Allbrook, zona residencial por excelencia, rodeado de naturaleza a pocos pasos de centros comerciales, colegios, áreas deportivas. Edificios de 8 pisos con dos apartamentos por piso, 3 habitaciones, con cuarto y baño de servicio, dos puestos de estacionamiento. Área social con piscina, salón de fiesta, adicionalmente contará con el Residence Club donde podrá disfrutar de cancha de tenis, gimnasio equipado, sauna, entre otros.

GREEN PARK

Condado del Rey - Ciudad de Panamá Código: 14087

Apartamentos Desde 89 m2 a 121 m2 3 habitaciones Ubicado en una área residencial con rápido crecimiento muy cerca de comercios, universidades y con fácil acceso a vías importantes de comunicación. Conjunto residencial cerrado con garita de seguridad, donde podrá disfrutar de un parque central con canchas multiusos y parques infantiles adicional de un área social con piscina, gazebos y área de BBQ. Apartamentos de 3 habitaciones con dos baños. 146

DAL MARE

Vía Cincuentenario - Ciudad de Panamá Código: 14088

Apartamentos De 223 m2 3 habitaciones Ubicado en un barrio histórico como lo es Coco del Mar, este espectacular edificio de 33 pisos con tan solo 56 apartamentos, cuenta con apartamentos de 223 m2 con espectaculares vistas ininterrumpidas al mar, con tres habitaciones cada una con su baño, sala comedor en ambientes separados, sala familiar, ½ baño de visita, terrazas y dos estacionamientos. Área social con gimnasio equipado, salón de fiesta, sauna, entre otros.

PLAYA DEL SOL

Entre el Km. 100 y 101 San Carlos - República de Panamá Código: 14089

Apartamentos Desde 71 m2 2 a 3 habitaciones Ubicado entre el km 100 y 101 de San Carlos, es una comunidad privada con garita de seguridad, que cuenta con múltiples amenidades como lo son Plaza del Sol, Canchas deportivas, Club de playa a la orilla del mar con piscina multiniveles. Edificios de 5 y 7 pisos con apartamentos de dos o tres habitaciones con áreas sociales a través de todo el proyecto.

MEI

Villa de las Fuentes - Ciudad de Panamá Código: 14090

Apartamentos De 115 m2 y 145 m2 3 habitaciones Ubicado en una de las áreas más céntricas de la ciudad, a pocos pasos de Centros Comerciales. Edificio de 30 pisos con 4 apartamentos por piso de tres o cuatro habitaciones, salacomedor, balcón y dos estacionamientos. Espectaculares vistas a la montaña o la ciudad. Área social de 1800 mts. con piscina, área de gimnasio, jacuzzi entre otros. 147

PANORAMA Entrega Estimada: 2016 Ave. Cincuentenario con calle Andrés Mojica Coco del Mar - Ciudad de Panamá Código: 14096

Contacto

Arval Developers www.arvaldevelopers.com ventas@arvaldevelopers.com Telf.: +507 399.45.25

Urbe www.urbepanama.com info@urbepanama.com Telf: +507 269.63.39

Especificaciones Apartamentos De 192 m2 (2 por piso) Penthouse 347 m2 (1 por piso) Gimnasio Jacuzzi Área para fiestas Terraza techada Pool Deck Piscina para adultos y para niños Área abierta y cerrada para niños Dos elevadores de alta velocidad Planta eléctrica general Tanque de reserva de agua Escalera de emergencia Seguridad 24 horas PANORAMA un nuevo proyecto que estará ubicado en una de las áreas más exclusivas de la Ciudad de Panamá: Coco del Mar, con 34 exclusivos apartamentos y 15 penthouse.

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SANTA CLARA Inicio de Obra: Enero 2016 Playa Santa Clara Código: 14126

Contacto

Emporium Developers www.edpanama.com oficina@edpanama.com Telf.: +507 396.50.00

Especificaciones

Santa Clara Signature, un proyecto exclusivo ubicado a orillas de las cristalinas aguas de Playa Santa Clara, a 1.4 kilómetros de la vía Panamericana y aproximadamente 1 km de distancia del Aeropuerto Internacional de Río Hato. Santa Clara Signature, contará con dos lujosas torres y atractivas área sociales y por su ubicación estratégica le permitirá practicar diversas actividades a lo largo de la ribera del mar. Su diseño vanguardista plasmado en un majestuoso paisaje que conecta la naturaleza y la exquisita vista al mar, enlaza el color azul del Océano Pacífico y los dorados rayos del sol, creando un ambiente relajante e inspirador. Santa Clara Signature, un proyecto que cautivará los gustos más exigentes

• De 122 m2 a 155 m2 • De 2 y 3 recámaras • Tres (3) ascensores por torre • Generosa altura libre de 2.8 (en los apartamentos) • Oficina de Administración en sitio • Más de setenta (70) estacionamientos de visita • Cómodas bajadas a la playa

Amenidades Áreas sociales cerradas: • Cuarto de Lectura y Biblioteca • Gimnasio • Bar/Lounge • Teen Game Room • Coffee Bar (terraza) • Salón de Eventos con Cocineta • Pool Bar & Cafetería. Áreas sociales con vista al mar: • Terrazas Techadas • Dos (2) piscinas con espejos de agua (para tomar sol) • Bungalows con acceso a las piscinas • Piscinas de niños • Sunset Deck • Tiki Bar (con acceso directo desde la playa) • Dos (2) canchas de tenis y una (1) multiuso

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Entrega Inmediata Costa del Este Ciudad de Panamá Código: 14127

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Ideal Living Corp. www.santamariapanama.com info@santamariapanama.com Telf.: +507 340.93.00

Especificaciones Casas Desde 450 m2 hasta 700 m2.

Lotes Desde 1150 m2 hasta 2500 m2.

Apartamentos Desde 188 m2 hasta 615 m2.

Lotes Comerciales Desde 2600 m2 hasta 4600 m2.

Hotel 180 habitaciones.

Golf Cancha profesional de 18 hoyos par 72. 152

Santa María Golf & Country Club es un complejo residencial de lujo donde se conjuga lo moderno con el gusto y la tradición del estilo colonial. Este majestuoso y único proyecto en la ciudad de Panamá ofrece un área totalmente privada en donde se desarrollan diversos productos inmobiliarios alrededor de una cancha de golf de clase mundial, y se encuentran convenientemente ubicados a 15 minutos del centro de Ciudad de Panamá y del aeropuerto Internacional de Tocumen vía Corredor Sur. Santa María Golf & Country Club es desarrollado por un equipo de profesionales locales y extranjeros que comparten una visión de desenvolvimiento cumpliendo siempre con los más altos estándares en mejoras de suelo, diseños arquitectónicos, de infraestructura, y todo lo que comprende un mega proyecto de este tipo.

servicios de banquetes, piscina al aire libre, canchas de tenis, squash, racquetball y basket; un centro de fitness; clubs para niños y jóvenes, y actividades programadas para socios de toda edad. Golf Nicklaus Design, la reconocida firma arquitectónica dedicada al diseño de canchas de golf fundada por el legendario golfista profesional Jack Nicklaus, ha diseñado un campo de golf de 18 hoyos que pasará por las áreas residenciales, parques y lagos de Santa María Golf & Country Club. Para mantener la exclusividad del juego, la membresía en la cancha de golf será restringida a aproximadamente 550 miembros que deben ser dueños de propiedades dentro de Santa María para calificar a una invitación para unirse a este distinguido club.

Country Club

Real Estate

Localizado en un terreno de siete hectáreas al norte del proyecto y frente a los hoyos 5 y 6 de la cancha de golf, el Country Club contará con amplias instalaciones, incluyendo restaurantes; bares formales y casuales; un gran salón de eventos,

Con más de 20 modelos residenciales para escoger, Santa María Golf & Country Club ofrece diseños que se adaptan a diferentes estilos de vida.

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Business District Santa María Business District se encuentra ubicado frente a Santa María Golf & Country Club, entre las salidas del Corredor Sur de Chanis y Llano Bonito. El proyecto cuenta con dos garitas de acceso a sus instalaciones para el control de vehículos, boulevard de 25 metros de ancho para amplia circulación de dos vehículos, iluminación y electricidad soterrada, al igual que servicios de mantenimiento. Entre las características de Santa María Business District están las normas establecidas para la construcción de la gran mayoría de los edificios, en que no pueden sobrepasar de más de 40 metros de altura y se tiene que construir 1 estacionamiento por cada 25 metros cuadrados de espacio vendible, garantizando así que los propietarios, clientes y colaboradores tengan suficientes estacionamientos para evitar congestionamiento en las calles del proyecto. Hotel

Campo de Golf diseñado por:

The Santa María Hotel es concebido para ser un lujoso hotel de la cadena Starwood y formará parte de la marca Luxury Collection. Ubicado dentro de Santa María Golf & Country Club, el hotel pasará a formar parte de esta importante comunidad, ofreciéndole a sus huéspedes un lugar de relajación, diversión y a la vez la oportunidad de conectar con el mundo empresarial de mayor importancia de Panamá.

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VENEZUELA LAS MERCEDES

POLO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN CARACAS Por: Vantage Latinoamerica Corp Group

Expansión Comercial de Las Mercedes En los últimos años, Las Mercedes ha experimentado un resurgimiento de la construcción de edificaciones que albergan principalmente oficinas y locales comerciales. Esto se debe a la saturación demográfica de zonas como El Rosal o La Castellana, que comprenden el centro financiero de Caracas, así como a la proliferación de condiciones aptas para establecimientos comerciales, reforzadas por la reforma de ordenanza municipal de zonificación del sector, realizada en el 2011. Evolución Comercial La construcción de la carretera que comunicaba a Caracas con Baruta y El Hatillo, en 1927, dio pie al proceso urbanizador de los terrenos de la Hacienda Las Mercedes, Caracas, Venezuela

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perteneciente a la familia Rodríguez Eraso –en 1946– como parte del proyecto de expansión demográfica de Caracas. Dicha transformación comenzó por donde se ubica actualmente El Rosal, extendiéndose posteriormente hacia los sembradíos de caña, propiedad de una de las hijas de la familia, Mercedes Maráis de Carbón, cuyo nombre sirvió de inspiración para la zona. En sus inicios, fue una de las primeras urbanizaciones planificadas y desarrolladas de la ciudad y se erigió como una zona residencial esencialmente unifamiliar para personas con altos ingresos. La mayoría de edificaciones eran de una sola planta, mientras que otras se extendían hasta dos plantas. No es un hecho fortuito el que Las Mercedes sea hoy en día el distrito comercial por excelencia del municipio Baruta. El primer centro comercial construido en Caracas fue el Centro Comercial Las Mercedes o como es popularmente conocido, “Cada Las Mercedes”, diseñado por el arquitecto norteamericano Don Hatch en 1955. Su estructura sirvió como ejemplo para las demás edificaciones: es de dos plantas, la planta principal conduce a la planta alta y se divide en dos alas, una para el supermercado Cada (hoy Abasto Bicentenario) y la otra en la que se distribuyen las tiendas. Para la época, era el referente de compras exclusivas de Caracas, en la cual se encontraban tiendas extranjeras reconocidas que vendían el último grito de la moda.

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A partir de la década de los setenta, debido a la expansión que vivió la ciudad hacia el sureste, Las Mercedes se convirtió en la vía de acceso principal hacia las nuevas urbanizaciones y la zona fue perdiendo su carácter residencial, pues había aumentado el flujo del tránsito. Cabe destacar que el crecimiento comercial fue directamente proporcional a la circulación por el área. Para el año 2002, el uso residencial había disminuido a 32%, y persistía la tendencia a que los comercios cobraran más presencia, pues en esa época el 4% de las edificaciones eran de utilidad mixta. Aptas Condiciones Igualmente, el municipio apunta hacia la rentabilidad de cualquier actividad bajo el desarrollo de tres tipos de usos de la zona –residencial, mixta y comercial–, puesto que cada tipo permite que el sector se desenvuelva con un ritmo constante desde horas tempranas de la mañana hasta la noche. Y en añadidura, la reforma de ordenanza municipal de zonificación del sector favorece a las empresas, pues les otorga menos limitaciones que las viviendas. Acceso En primer lugar, es de fácil acceso, se puede acceder en vehículo o en cualquier red de transporte público, allí convergen líneas de autobuses que parten de diferentes puntos de la ciudad, así como los servicios de Metrobús, Transmetrópoli, Bus Caracas y el recién inaugurado servicio de transporte municipal, TransBaruta. Además, es importante resaltar que se encuentra en construcción la estación Tamanaco, la cual formará parte de la Línea 5 del Metro de Caracas. Las principales vías de acceso a la urbanización son la avenida Río de Janeiro, avenida Lazo Martí (Principal de las Mercedes), Autopista del Este y la Autopista Francisco Fajardo. Centro Cultural y Gastronómico En Las Mercedes se desarrolla la mayor oferta cultural y gastronómica de la ciudad. Hoy en día se pueden encontrar más de 80 restaurantes y cafés de lujo, de varios estilos para los gustos más diversos. Dichos establecimientos abarcan desde gastronomía criolla, como las areperas – las cuales, por cierto, abren desde muy temprano en la mañana hasta pasada la medianoche– hasta gastronomía mundial, como la italiana, española, francesa, árabe, japonesa y china, por nombrar algunas. Además se encuentra el Instituto Gastronómico Culinario de Caracas, centro de formación de la nueva cocina venezolana, bajo la dirección de los reconocidos chefs Sumito Estévez y Héctor Romero, cuyos cursos son una referencia de la industria culinaria. En cuanto a la oferta cultural, el centro principal de la zona es la plaza Alfredo Sadel, recuperada en el año 2006 bajo 156

un proyecto del arquitecto Jimmy Alcock que incluyó la recuperación del sistema de drenaje de Las Mercedes. En este espacio público de usos múltiples se celebran eventos culturales como ferias de diseño, gastronómicas o literarias, así como conciertos al aire libre que suelen recibir a gran cantidad de asistentes. Está ubicada en plena avenida principal de Las Mercedes, la cual es el escenario de los principales maratones que se realizan en la ciudad. Igualmente existen otros espacios dedicados a la cultura como el Teatro Trasnocho, ubicado en el Centro Comercial Paseo Las Mercedes, el cual es un complejo cultural que cuenta con salas de teatro y cine, una galería de arte, una librería, tres restaurantes y el reconocido café Kakao, especializado en chocolates artesanales realizados con cacao venezolano. Un nuevo Centro Urbano Comercial Actualmente, Las Mercedes se ha convertido en un nuevo centro corporativo de la ciudad, ya que cuenta con una gran cantidad de atractivos que la convierten en una de las principales zonas comerciales y turísticas de la ciudad. • 83 restaurantes. • 2 hoteles, El Tamanaco y Paseo Las Mercedes. Se podría incluir el Eurobuilding el cual está muy cerca. • 3 Centros Comerciales, Tolón Fashion Mall, Paseo Las Mercedes, California Mall. • 21 Galerías de Arte, 4 Centros Culturales y 1 teatro. • 13 bancos. • 3 clínicas.

Hoteles Las Mercedes alberga dos hoteles de lujo, entre ellos se encuentra uno de los más reconocidos y lujosos de la ciudad. El Hotel Tamanaco Intercontinental el cual fue construido en la década de los cuarenta y el Hotel Paseo Las Mercedes el cual forma parte del complejo comercial del mismo nombre y se construyó en 1974. Ambos son considerados un Bien de Interés municipal desde 2005. Aunque no se encuentra propiamente en la zona, cabe destacar por su proximidad al hotel Eurobuilding (hotel 5 estrellas), ubicado en Chuao. Centros Comerciales Las Mercedes ofrece múltiples alternativas para las compras. Existen tres centros comerciales: Paseo Las Mercedes, cuyo atractivo principal es el Centro Cultural Trasnocho; Tolón Fashion Mall, el cual cuenta con salas de cine y gran variedad de tiendas, así como el conocido Piso 5, un concepto que reúne un conjunto gastronómico y una selección de tiendas de moda exclusiva; y el más reciente, California Mall, con una moderna oferta culinaria como Leal Bar, del reconocido chef venezolano, Edgar Leal.

Torre Jalisco, Las Mercedes

Descripción Mercado Inmobiliario Como parte de esta nueva etapa de expansión comercial en Las Mercedes, en estos últimos años se han estado desarrollando 19 inmuebles corporativos de clase A+, A y B, que integran el uso corporativo con el uso comercial, aprovechando la gran dinámica comercial de Las Mercedes. De este grupo, seis están culminados recientemente y aún no han sido ocupados totalmente, ocho están en construcción, mientras que cinco se encuentran en fase de proyecto y/o en movimiento de tierras. De no incorporarse más proyectos a esta lista, esta dinámica se traducirá en la incorporación de más de 70.000 m2 de área neta vendible de oficinas en la zona hasta el 2017. Con respecto al área total de construcción, es decir, incluidas áreas comunes, estacionamiento y locales comerciales, es de 190.000 m2 aproximadamente. Una característica común que destaca en estos proyectos es la integración de las plantas de estacionamientos superficiales a la fachada del inmueble, como consecuencia de las restricciones normativas y alto costo de construir sótanos profundos por el alto nivel freático de la zona. Igualmente, cabe mencionar que ninguno de los proyectos seleccionados está ubicado en la avenida Principal.

el valor de venta/m2 se ubica entre los $4mil y $7mil por metro cuadrado (dependiendo de las características del inmueble).

TORRE JALISCO Oficinas y Comercios Fecha Estimada: 2017 Calle Jalisco con calle Orinoco

La Torre Jalisco está ubicada entre la calle Jalisco y la avenida Orinoco, dada su arquitectura y vanguardismo se espera que la culminación de esta obra dinamice comercialmente este punto de la urbanización, ya que ésta ubicación esta relativamente alejada (un par de cuadras) de la principal concentración de servicios y comercios de Las Mercedes. El área de construcción total es de 13.000 m², de los cuales 5.040 m² son exclusivamente para oficinas que medirán entre 40 m² y 60 m². Las plantas son de 700 m², tendrá una altura de 14 pisos con 7 niveles de estacionamiento.

El área de planta o área de piso completo varía en un rango desde los 285 m2 hasta los 2300 m2, mientras que www.equitymedia.la 157

CENTRO FINANCIERO MADRID Oficinas Fecha Estimada: Finales 2015 Calle Madrid entre Trinidad y Mucuchies

El Centro Financiero Madrid, ubicado en la calle Madrid, entre las calles Trinidad y Mucuchíes, a pocos metros de la embajada francesa. La localización en el norte de Las Mercedes, a 50 m de la Av. Río de Janeiro, se traducirá en una gran visibilidad desde la autopista Francisco Fajardo, la principal vía que conecta a la ciudad de este a oeste. El área de construcción total es de 30.000 m², de los cuales 13.770 m² están destinados al área total de oficinas. Cada planta será de 1700 m². El edificio contará con 15 pisos que se distribuirán entre: dos sótanos y cuatro niveles elevados para estacionamiento con capacidad para 500 puestos, Planta Baja y Mezzanina para comercios, siete pisos y un nivel Pent House Duplex para oficinas, cuyo rango de metraje está entre los 12 m² y los 790m ².

TORRE SMA Oficinas y Locales Culminado Calle París con calle Mucuchíes

En la calle París con Mucuchíes, a 50 m de la avenida Principal de Las Mercedes y de la Plaza Alfredo Sadel, hito urbano y cultural de la ciudad, y a 300 m (recorrido a pie) del C.C. Tolón Fashion Mall, se ubica SMA. El área total de construcción es de 12.000 m², distribuido en plantas de 1.054 m². El área reservada para oficinas es de 5.600 m² aproximadamente, y cada oficina está entre los 56 m² y los 110 m². Tiene una altura visible de 11 pisos y 240 puestos de estacionamiento dispuestos en cuatro niveles.

OTROS PROYECTOS DESTACADOS DE LA ZONA

CENTRO EMPRESARIAL HTO Oficinas y Comercios Fecha Estimada: 2015 Calle Nueva York

Ubicado en la calle Nueva York, a 30 metros del Centro Comercial Tolón, la Avenida Principal de Las Mercedes, justo al lado de donde estará una de las salidas de la nueva estación del Metro, se encuentra HTO. El área total de construcción es de 6.450 m², distribuido en plantas de 450 m² y 600 m², con oficinas que oscilan entre 50 m² y 200 m². Su altura visible es de 11 pisos, la planta baja está reservada para los locales comerciales, y tendrá dos sótanos y cuatro niveles elevados para estacionamiento.

TORRE LUXOR Oficinas y Comercios Fecha Estimada: 2017 Calle París entre calle N.Y. y La Trinidad

Torre Luxor, ubicada en la calle París, entre las calles Nueva York y Trinidad. A pesar de esta ubicación relativamente discreta sin visualización directa desde las dos avenidas principales de Las Mercedes (avenidas Lazo Martí y Río de Janeiro), su estructura de aproximadamente 80 m de frente hacia la calle París, lo convertirá en uno de los inmuebles corporativos más imponentes de Las Mercedes. Además, se encuentra en una zona de flujo peatonal y vehicular moderado, ya existente entre el C.C. Tolón y la avenida Río de Janeiro, que se reforzará con la estación del Metro en construcción. El área total de construcción es de 36.800 m², distribuido en 16 plantas de 2.300 m² dispuestas de la siguiente manera: tres sótanos para estacionamiento y servicios, dos plantas para locales comerciales en el Cuerpo Bajo Comercial, una planta para Oficina en el Cuerpo Bajo Comercial, cuatro plantas para estacionamiento aéreo y seis plantas de oficina en el Cuerpo Alto. El área total para oficinas es de 14.400 m². Tendrá una altura visible de 12 pisos y 544 puestos de estacionamiento repartidos en siete niveles.

• Centro Gerencial Las Mercedes • Edif. Guaquirina • C.E. Premium • Edificio Lallum • Torre 151 • Edif. Pedreañera • Torre Torca • Centro Empresarial Las Mercedes • Torre Omdali • C.C. Las Mercedes • Edif. Pilar

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Contacto

Vantage Latin America Group Corp www.vantagelatinamerica.com.ve alfred.o.scheer.ccs@vantagelatinamerica.com.ve george.e.scheer.ccs@vantagelatinamerica.com.ve office.retail.industrial.ccs@vantagelatinamerica.com.ve Telf.: +58 (212) 991.18.92 / 991.02.83 / 992.94.97

VENEZUELA Proyectos Superficie: 916.490 Km2 Población: 30.206.307 Capital: Caracas Ubicación Geográfica: Región Norte América del Sur Países vecinos: Este: Guyana Oeste: Colombia Norte: Mar Caribe Sur: Brasil

Recreo La Castellana / Caracas 160 Alaqua Plaza / Margarita

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La Roca Loft / Margarita

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Palma Bella / Margarita

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División Política 23 Estados y un Distrito Capital, Los estados se dividen en Municipios Autónomos y estos a su vez en Parroquias Civiles. Ciudades Importantes (Nro. de Habitantes) Caracas: 5.243.301 Maracaibo: 2.310.000 Valencia: 1.866.000 Barquisimeto: 1.245.000 Maracay: 1.115.000 Principales Puertos Puerto Cabello La Guaira

Para obtener información detallada y estadísticas ingresa a la sección INFO PAÍS en www.equitymedia.la www.equitymedia.la 159

RECREO LA CASTELLANA Av. Francisco de Miranda, entre la Av. Principal de Bello Campo y la Calle Coromoto. Bello Campo - Caracas Código: 14097

Contacto www.recreolacastellana.com ventaslacastellana@gmail.com Telf.: +58 (212) 263.74.45 +58 (212) 263.38.44 +58 (212) 263.98.87

Especificaciones Hotel: Área total 12.826 m2 Apartamentos: Tipo Suites Locales: Desde 50 m2 Oficinas: Desde 150 m2

El Complejo RECREO LA CASTELLANA es un proyecto que promete convertirse en una de las mejores referencias de negocio, entretenimiento y hospedaje de la ciudad de Caracas. Está concebido bajo la más moderna tecnología de construcción, dentro de una concepción de vanguardia y gran creatividad. Esta obra arquitectónica, consta de cuatro edificios: Una Torre “Hotel”, operado por un nuevo concepto de la prestigiosa cadena Meliá Hotels International, denominado ME Caracas de la marca ME by Meliá. El lujo se elevará en una segunda edificación de cinco plantas correspondientes a las Suites con habitaciones VIP, administradas por la misma cadena hotelera. Una Torre de Oficinas totalmente automatizada con tecnología de punta, que cuenta con los más altos estándares de confort. El Centro Comercial de cinco niveles, estará dotado con las más emblemáticas marcas y servicios de reconocido prestigio nacional, salas de cine Premium y un área de feria gourmet. Además, cuenta con un amplio estacionamiento (1500 puestos aproximadamente) que permitirá el ingreso al complejo por las diferentes calles y avenidas. En definitiva, Recreo La Castellana está llamado a convertirse en la referencia urbana más importante de la Capital y su mejor inversión.

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¨Ayer Hicimos Historia, Hoy Construimos Futuro”

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J-29506358-0

ALAQUA PLAZA & CONDOMINIUM Entrega Inmediata Orellana E24 - 27 y 9 de Octubre Playa El Ángel - Margarita Código: 14098

Contacto

Noriega Inmobiliaria www.inmobiliarianoriega.com info@inmobiliarianoriega.com Telf.: +58 (295) 262.28.62 Cel.: +58 (414) 838.99.97 +58 (414) 839.09.09

Especificaciones Apartamentos Desde 38 m2 hasta 243 m2 De 1 a 5 habitaciones

Áreas Comunes Recepción Sistemas de seguridad 2 ascensores de propietarios 1 ascensor de carga Paisajismo minimalista Iluminación ecológica Gimnasio Sauna para damas y caballeros Parque infantil Área de parrillera Sala de fiestas

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ALAQUA PLAZA & CONDOMINIUM es un conjunto Residencial conformado por unidades de viviendas de tipo unifamiliares, emplazada sobre una extensión de terreno irregular y de área total de 3.859,33 m2 y se ubica en la calle el sábalo, de la urbanización Playa el Ángel, en el municipio Maneiro. Las villas están propuestas para grupos familiares de hasta cinco (5) integrantes, las cuales forman parte de un urbanismo cerrado, con acceso controlado, lobby de acceso que sirve de antesala al conjunto, seguido de un área de estacionamiento para visitantes. Posee áreas comunes de recreación, como lo es el área de la piscina, la cual resalta por su forma irregular y su revestimiento en mosaico vitrificado de tonalidades azules y la zona de parrillera. Tanto en los alrededores de la zona de recreación, como en diversos espacios del urbanismo y los frentes de cada vivienda se han contemplado áreas verdes.

Inmobiliaria Noriega, C.A., es una empresa fruto de la experiencia del prestigioso Grupo Noriega. La organización inicia sus operaciones en el año 2007 dedicada a la compra, venta y alquiler de inmuebles. Estamos conformados por un grupo de profesionales especializados en el diseño, promoción y estructuración de Proyectos Inmobiliarios del Mercado Primario y Secundario. Inmobiliaria Noriega, C.A. es líder en el sector en donde se desempeña, se caracteriza por su innovación y capacidad de respuesta, lo cual se traduce en ofrecer un excelente servicio de Atención al Cliente, que se respalda en el conocimiento acertado de las necesidades de los mismos, para la obtención de negociaciones exitosas. Desde nuestros inicios, estamos comprometidos con la rectitud, honestidad, responsabilidad y la Revalorización del Capital que sustenta nuestras actividades, por lo cual hemos diseñado en un mismo espacio, servicios diversos que diariamente satisfacen las necesidades de nuestros clientes, generando así un valor agregado en cada uno de nuestros proyectos.

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: J-294655637

LA ROCA LOFT

Playa El Ángel, Puerto de Hierro Bahía de Porlamar - Margarita Código: 14099

Contacto

Promotora Benos, C.A. www.larocaloft.com Telf.: +58 (295) 500.14.01 +58 (212) 238.15.71 Cel.: +58 (414) 270.87.02

El desarrollo La Roca Loft esta ubicado en la Isla de Margarita, ofreciendo a sus visitantes una diversidad de atracciones, las cuales en conjunto con sus restaurantes de alta gastronomía y casinos, así como su carácter de puerto libre y su excelente clima libre de huracanes, hacen de Isla Margarita la Perla del Caribe.

La Roca Loft, es un conjunto residencial inteligente, que contará con: un moderno sistema de comunicación, una instalación eléctrica la cual le permitirá automatizar su vivienda, internet de alta velocidad a través de un servidor central y además tendremos un sistema centralizado de seguridad, con 64 cámaras ubicadas estratégicamente a lo largo del complejo.

Especificaciones Apartamentos y Casas Desde 152 m2 hasta 220 m2 3 habitaciones 2 puestos estacionamiento

Áreas Comunes Amplia Piscina Gazebo Gimnasio Pista de Trotar

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PALMA BELLA

Entrega Estimada: 2015 Av. Los Robles. Municipio Maneiro Los Robles - Margarita Código: 14100

Contacto

Rafael Arquitectos www.arquitectoaafaelbernabe.com www.rafaelbernabe.com Cel.: +58 (424) 812.12.59

Especificaciones Casas Desde 180 m2 de superficie 3 habitaciones 2 estacionamientos Walk-in-closet

El proyecto se desarrolla en un terreno de forma irregular, de superficie plana, con una área total de 3082 m2. Este municipio se caracteriza por tener excelentes e invaluables, bellezas naturales, culturales que invitan al turista y al nativo a visitarlo. En la Isla de Margarita, le han dado el crecimiento paulatino a las infraestructuras turísticas y comerciales necesarias para auspiciar e incrementar el turismo nacional e internacional. En esta medida podemos observar lugares como conjuntos residenciales, posadas, centros comerciales, recreacionales y hoteles. Así como también nuevos proyectos de centros empresariales y profesionales.

Tomando en cuenta las necesidades y demandas de viviendas que existen en el Estado Nueva Esparta hemos realizado un proyecto acorde a dichas necesidades. Palma Bella, es un conjunto multifamiliar con un área total de construcción de 2548 m2 con 14 viviendas tipo, construidas en dos plantas con un diseño innovador y práctico, además contará con áreas verdes, churuatas, parque infantil, salón de fiesta, piscina áreas de esparcimiento y áreas de relax para los propietarios. La vivienda tipo será desarrollada en una parcela de 3082 m2, la cual cuenta con los espacios y medidas necesarias para garantizar un buen funcionamiento.

Áreas Comunes Piscina Gimnasio Parque infantil Salón de fiesta Áreas verdes Vigilancia interna y externa

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