Revista Equity, International Real Estate Investment Guide by Revista Equity

i onal Real Es t at e EQ IInntevrenastt mentGui de Col ombi a-Cost aRi ca-Ecuador-EE. UU.-Panamá-Venezuel a

HUELLAS

Car l osRaúl Vi l l anueva E l P oe t adel aar qui t e c t ur a “ L apoe s í ae s t áe ne l c or az ón del oshombr e s ”

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PRESIDENTE Julio González Salgado VICE PRESIDENTE Fernando Weber Fournais CONSEJO EDITORIAL Julio González Salgado Fernando Weber Fournais Jesús Bejarano Álvarez Mariano Galetto Gaeto VENTAS Catalina Hoyos Freitag Guillermo García Rojas Johanna Mora Correa Juan Manuel Pérez Camacho Maykel Vargas González Olga Das Neves Jardín ASESORES JURÍDICOS Colmenares – Peraza, Abogados COLABORADORES Anderson Vaca Cerda

María Joaquina Rodríguez Miguel Colina Orozco

Olga Das Neves Jardín DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN Ana Paula Cámara Weber Antonella Perreca Vielma Andreina González López Niriusky Espinoza Henríquez Yisselly Hidrobo Valbuena DISTRIBUCIÓN Equity Media Group

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Desde Tijuana hasta la Tierra del Fuego, ¿o más bien desde Miami hasta el extremo más cercano al Polo Sur? A nuestros efectos no es lo relevante, lo importante es la sinergia que se genera entre millones de seres humanos unidos por idiomas de raíz común, mayormente hispanoparlantes y más allá de eso por seres humanos con culturas bastante uniformes que integran, junto con extensos territorios de riquezas y bellezas, una región que hoy por hoy se consolida como un foco de crecimiento económico y un polo de atracción de migrantes y turistas originarios de muchos sitios del mundo. América Latina con su enorme capital humano y con grandes riquezas entre las que se cuentan gigantescas reservas de petróleo ubicadas en su mayoría en países como México y Venezuela, el 25% de la tierra cultivable del mundo, un tercio del agua potable del planeta e incontables reservas de minerales; con países como Colombia, uno de los más biodiversos del mundo con el 14% de la flora y fauna del planeta, el Canal de Panamá y el Cabo de Hornos en Chile que junto con el estrecho de Magallanes constituyen accesos estratégicos entre los océanos Atlántico y Pacifico; Machu Picchu y las Huellas de Nazca en el Perú, Isla Galápagos en Ecuador y Venezuela con la caída de agua más alta del mundo y sus Tepuyes reconocidos como el lugar más antiguo del planeta, hacen de Latinoamérica, un territorio fértil para el progreso. Todo lo anterior, conjuntamente con la potencialidad de un mercado constituido por 600 millones de habitantes y sin hablar de las innumerables y diversas riquezas existentes a lo largo del territorio latinoamericano, hacen de esta región un portento económico, que a nuestro juicio apenas inicia su despertar, brindando un espacio a los inversionistas no solo en las áreas industriales, comerciales, financieras y de mercado de capitales, sino también en el sector inmobiliario, que en la actualidad representa un polo de atracción para grandes proyectos. Para promover esta potencialidad, nace en 2014 Equity Media Group y la revista Equity, publicación internacional especializada en el tema inmobiliario, que surge para llenar las necesidades de información del inversionista global inmobiliario, con temas editoriales de gran interés, que resaltan las ventajas e hitos así cómo las personas y empresas baluartes del sector, desarrollados por nuestro staff y con el apoyo de firmas asesoras y consultoras de reconocido prestigio. Dirigido a un lector muy exigente, ávido de conocer vehículos de inversión que le permitan acrecentar y proteger su patrimonio, convirtiéndonos así en el medio facilitador por excelencia para la realización de negocios en este ámbito Los invitamos a usar ésta, su herramienta de consulta, no solo en su modalidad de revista impresa, sino también a través de nuestro portal inmobiliario y contact center. Julio González Salgado Editor

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ÍNDICE HUELLAS Carlos Raúl Villanueva El Poeta de la Arquitectura

p. 10

COLOMBIA

Colombia, Desarrollo en Positivo

p. 16

COSTA RICA

Costa Rica, Crecimiento Económico Continuo

p. 44

ECUADOR

Guayaquil, de la Anarquía a la Armonización

p. 58

FLORIDA

Comprando en Miami, Inmuebles con Crédito Hipotecario

p. 80

Brickell, el Manhattan del Sur de la Florida

p. 83

PANAMÁ

Servicio de Escrow, Contrato de Plica

p. 94

Sociedades de Inversión Inmobiliaria en Panamá Régimen Especial de ISR

p. 96

Mercado Inmobiliario Industrial & Comercial en Franca Expansión

p. 98

VENEZUELA Inversión Inmobiliaria en Venezuela una Estrategia Financiera

114 p. 116

“Sé el cambio que quieres ver en el mundo.” Mahatma Gandhi www.equitymedia.la

INDICADORES COLOMBIA Población: 48.320.000 Capital: Bogotá Moneda: Peso Tasa de Cambio USD 2.383,37 al 01 de feb. 2015 Superficie: 1.141.748 Km2 Países vecinos: Venezuela / Brasil / Perú Ecuador y Panamá

PIB: (**) PIB Per Cápita: Deuda Pública: Deuda sobre PIB Deuda Per Cápita: Inflación: (**) IDHONU:

378.100 millones USD 7.824 usd 94.620 millones USD 25% 1.958 USD 2% en 2013 93 de 177 países

COSTA RICA Población: Capital: Moneda:

4.872.166 San José de Costa Rica Colón Costarricense Tasa de Cambio USD 542 al 20 de nov. 2014 Superficie: 51.100 Km2 Países vecinos: Nicaragua/Panamá 49.621.millones USD PIB: (**) PIB Per Cápita: 10.184 usd Deuda Pública: 17.871 millones USD Deuda sobre PIB 36% Deuda Per Cápita: 3.668 USD Inflación: (**) 5,2% en 2013 IIDHONU 64 de 177 países

ECUADOR Población: 15.936.100 (INAC) Capital: Quito Moneda: Dólar Estadounidense Tasa de Cambio USD 1 Superficie: 283.561 Km2 Países vecinos: Colombia / Perú PIB: (**) 90.020 millones USD PIB Per Cápita: 5.719 usd Deuda Pública: 17.197 millones USD Deuda sobre PIB 19% Deuda Per Cápita: 1.092 USD Inflación: (**) 2.7% en 2013 IDHONU 98 de 177 países.

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IDHONU

Indice de Desarrollo Humano publicado por la ONU

(**)

Datos Obtenidos del Banco Mundial

ESTADOS UNIDOS Población: Capital: Moneda:

316.128.839 Washington D.C. Dólar Estadounidense Tasa de Cambio USD 1 Superficie: 9.831.510 Km2 Países vecinos: Canada / México 16.800 billones usd PIB: (**) PIB Per Cápita: 53.147 USD Deuda Pública: 17.170 billones USD Deuda sobre PIB 104% Deuda Per Cápita: 55.270 USD Inflación: (**) 1.5% en 2013 IDHONU 5 de 177 países.

PANAMÁ Población: 3.864.170 Capital: Ciudad de Panamá Moneda: Balboa Tasa de Cambio USD 1 Superficie: 75.420 Km2 Países vecinos: Costa Rica / Colombia 42.648 millones USD PIB: (**) PIB Per Cápita: 11.036 usd Deuda Pública: 16.835 millones USD Deuda sobre PIB 39% Deuda Per Cápita: 4.356 USD Inflación: (**) 4% en 2013 IDHONU 60 de 177 países.

VENEZUELA Población: 30.206.307 (INE) Capital: Caracas Moneda: Bolívar Tasa de Cambio USD 6.3 / 12 / 49.99 Superficie: 916.490 Km2 Países vecinos: Colombia / Brasil PIB: (**) 438.200 millones USD PIB Per Cápita: 14.409 usd Deuda Pública: 98.629 millones USD Deuda sobre PIB 23% Deuda Per Cápita: 3.243 USD Inflación: (**) 40% en 2013 IDHONU 63 de 177 países.

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Carlos Raúl Villanueva

EL POETA DE LA ARQUITECTURA

Por:

Macky Arenas

Alexander Calder lo llamaba “El Diablo”, por su coraje para “construir, instalar e imponer los Platillos Voladores en el Aula Magna” de la Universidad Central de Venezuela. Para este país es el arquitecto; para sus alumnos era un Maestro, de esos que se escriben con mayúscula, un verdadero “vacilón”, en criollo, los que se toman la vida como viene, enfrentan lo establecido a lo nuevo y así abren caminos para los demás. En Venezuela hay apellidos que suenan a arquitectura. Pero decir Villanueva es decir Arquitectura. Más que autoridad inexpugnable, un amigo cercano, siempre atento, sin ápice de vanidad a pesar de tutearse con la genialidad y formar parte de un entorno privilegiado en la sociedad venezolana. “Hay mucho mito en torno a él –aseguran algunos de quienes compartieron su manera jovial y permanentemente burlona de disfrutar la vida- Villanueva era, simplemente, un Maestro de la Arquitectura”. Y los sabios son humildes, es la prepotencia la que puede ser muy ignorante. “Tenía una intuición extraordinaria y una comunicación con los demás pocas veces vista”, enfatiza el afamado arquitecto caraqueño Felipe Montemayor, uno de sus alumnos consentidos. Absolutamente entregado a la arquitectura avanzaba sereno, cual buque insignia, aferrado firmemente a los mandos, evolucionando según los tiempos, rindiendo honor a una de sus convicciones fundamentales: la arquitectura es continuidad. “No tengo la culpa de que los gobiernos cambien”, bromeaba salvaguardando su arquitectura de toda influencia que no respondiera estrictamente al desapego que siempre mostró por las formalidades y los artificios y a su inclaudicable “todo a mano”. ¿Qué habría hecho hoy Carlos Raúl Villanueva con tanto software que no solo permite proyectar en computadora sino que casi piensan por nosotros? La respuesta Montemayor viene en el acto: “Probablemente no le gustaría… o tal vez sí”. Villanueva era, más que impredecible, incuadriculable, lo menos parecido a una planimetría.

Huellas

Universidad Central de Venezuela - Facultad de Ingeniería.

Dispuesto a gozar cada minuto de la arquitectura, sorprendía con su capacidad para asimilar la rebeldía hecha trazos. Un día, un alumno le presentó un trabajo realizado en base a las coordenadas exactamente opuestas a las que había ordenado. Le puso la máxima calificación. La lección parecía clara: crear es romper esquemas. La creatividad es atrevida, a veces irreverente y no siempre universitaria. Su cátedra era Historia de la Arquitectura. Él mismo la iba escribiendo con su ejecutoria de gran dibujante, de líneas rápidas y seguras “a golpe de tiza y con un lápiz gordote”, precisa Montemayor. Así delineó su obra, una de las más vastas e impresionantes de la Arquitectura Contemporánea. Su singular concepción de la Arquitectura quedó plasmada en escritos que respaldan un sólido pensamiento profesional, recogidos en unas “Reflexiones Personales” que quedaron para la posteridad como una declaración de los principios que siempre guiaron su trabajo. “El reconocimiento del mundo social donde el arquitecto está obligado a moverse, es la condición previa para su misma existencia…debe ser crítico y acusador, debe poseer conciencia histórica de su función”. En la que sus seguidores establecen como su Primera Etapa, por sólo mencionar algunas de sus incontables obras principales, destaca el admirable Hotel Jardín de Maracay (1929), simétrico y bien proporcionado; la Plaza de Toros (1934) de la misma ciudad y el Museo Los Caobos (1934) en Caracas. Punto y aparte es su intervención en el Pabellón Venezuela de la Exposición de París por la misma época, en colaboración con el arquitecto Luis Malausena.

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Sin lugar a dudas que la etapa siguiente la representa la reurbanización de una insalubre zona como era El Silencio (1941) –en realidad un bullicioso alboroto permanenteen la capital venezolana. Imaginó y en efecto realizó un admirable proyecto de corte colonial que funcionaba muy bien como conjunto, dignificó la zona y no han podido, ni el tiempo ni la desidia, desvanecer su altivez de pretérita gloria. “La sociedad confía al arquitecto un papel de redención humana. No debemos desperdiciar la ocasión ni eludir la responsabilidad y el peso de tal tarea”. Eso también enseñaba Villanueva y no sólo en las aulas, sino con el testimonio de su labor. Una labor, por cierto, que fue continua, sin pausas, trabajó siempre, de principio a fin, a diario, todo el tiempo en búsqueda, perseverando y generando diversas alternativas a cada problema. En apretada síntesis, el último segmento de su esfuerzo vital cuyo emblema será su obra cumbre, la Ciudad Universitaria de Caracas, la cual comienza a proyectar en 1944, los primeros edificios se construyen en 1945 y se desarrolla en cuatro fases que se cumplen hasta 1980 con el Edificio de la Facultad de Ciencias Económicas y Sociales. De toda esta realización, hay consenso en admitir que la más importante -que comienza con Marcos Pérez Jiménez- es la Tercera Etapa, la de la Ciudad Universitaria con el Aula Magna, la Biblioteca Central, la Plaza Cubierta y los Corredores Cubiertos así como el Hospital Universitario: una verdadera obra de arte. Este conjunto conocido como Ciudad Universitaria fue declarado patrimonio arquitectónico de la humanidad por la UNESCO en el año 2000 y ha sido siempre referencia obligada de análisis en el contexto de su obra arquitectónica porque “es el triunfo rotundo de su trabajo, cristalizado en una obra de explosiva riqueza poética y llamativa sugerencia”. Usó colores en un compuesto simétrico y rígido pero poco más adelante los aires brasileros, con sus diseños más sueltos y frescos, lo hizo cambiar. Tuvo el valor de hacerlo, fiel a su aversión por los sistemas cerrados. Y es así como se expresa en esa hermosa plaza con aleros, envuelta en luces y sombras y en la imponente Aula Magna que luce oronda las nubes de Calder. Sin pretensiones declaraba: “Me interesan todos los aportes. Todas las formas nuevas y todos los nuevos contenidos que ellas expresan. Todos los nuevos avances constructivos, de cualquier parte que vengan, constituyen un estímulo para mí”.

“ La poesía está en el corazón de los hombres” (Carlos Raúl Villanueva)

Carlos Raúl Villanueva en el Aula Magna - Universidad Central de Venezuela.

El ciclo completo lo cierra el Pabellón de Montreal, la obra cero, en la cual Villanueva se expresa en forma sintética y elemental: tres cubos de colores que integran perfectamente elementos escultóricos y pictóricos “donde no se advierta la menor indecisión, donde no se note ninguna grieta entre las distintas expresiones”. Tuvo el tino y la habilidad para rodearse de buenos y eficientes colaboradores. “La arquitectura está hecha para el hombre y por ello debe proyectarse a escala humana- así nos aconsejaba a sus alumnos según recuerda Felipe Montemayor- y esa escala él la tenía, intuitiva, perfecta”. De nuevo, leal a su prédica de que “la arquitectura es el espacio interno, el espacio fluido, usado, gozado por los hombres…el arquitecto debe ser un humanista. Su visión debe ser global, universal y por

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Universidad Central de Venezuela - Facultad de Arquitectura y Urbanismo.

tanto, local. En efecto, nadie podrá entender lo accidental sin antes haber descubierto los grandes rasgos de lo esencial”. Su quinta personal, “Caoma”(1952) en Caracas es fiel exponente de lo esencial. Alguien observó esa casa y la describió con pincelada poética: “Caoma y Villanueva son para mí la expresión más acabada de un abrazo fraternal entre la arquitectura y la vida”. Y es que el alma de esa casa tomó de Villanueva tres valores espirituales muy importantes: sencillez, humildad y naturalidad. Dicen que Caoma refleja la aspiración del propio Corbusier, lo que, según su confesión, buscaba afanosamente: la casa de hombres, no la casa de arquitectos. Carlos Raúl Villanueva nació en Londres el 30 de mayo de 1900. Se formó en el taller de Gabriel Héraud en el París de 1920. Ocho años después egresa de la Escuela Superior de Bellas Artes de la Ciudad Luz. Luego de seguir otros cursos en el Instituto de Urbanismo de la Universidad de París, llega a Caracas para iniciar su carrera trabajando en el Ministerio de Obras Públicas. Contrae matrimonio con una hija del urbanista Juan Bernardo Arismendi, una de las figuras más importantes en el desarrollo urbano de Caracas. Trabajó con él ocasionalmente y cada uno respetó y reconoció el trabajo del otro.

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Villanueva, un hombre de intuición asombrosa, pronto se abre por su cuenta y aprende rápidamente a aceptar la sabiduría y sensatez de un pueblo que supo dar forma a la arquitectura, más allá de los tableros de dibujo. Hace arquitectura para la vida, buscando insistentemente nuevas síntesis y “no hay síntesis sin fe en los valores humanos”. Eso enseñó como profesor fundador de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Central de Venezuela. Dada su poca afición “a las sedas y a los oros” -como cantaba Antonio Machado que sí desvelaban a Don Guidobien podríamos haber obviado mencionar las recompensas a su remarcable trabajo. De cualquier manera, la lista de títulos honoríficos, condecoraciones y reconocimientos es tan amplia que nos veríamos obligados a restar espacio a su obra y pensamiento, lo cual ciertamente le habría sublevado. Siempre iba a temas de fondo: “El arquitecto es un intelectual, por formación y por función…vive en un desequilibrio a veces realmente dramático, causado por la inestabilidad y por las contradicciones de la sociedad que lo circunda y condiciona”.

Jamás le interesó hacer escuela pero su obra permanece para recordar a las generaciones la entrega sensible de un hombre que tuvo claras sus ideas y vivió y actuó fiel a sus principios, uno de los cuales le dictaba generosidad hacia el trabajo de los demás, sin cuestionarlo. Su pensamiento profundo y denso, reflejo de su rica vida interior, referencia e inspiración de toda su obra, es tal vez la faceta menos conocida de su condición de verdadero estandarte de la Arquitectura, pero imprescindible para entender y mejor disfrutar su obra: “Niego el valor del dogmatismo doctrinario, preocupado de fijar linderos, de separar esencias, de discriminar puntillosamente. Creo en una arquitectura que parta de la realidad, que elabore una interpretación crítica de ella y que vuelva a la realidad, modificándola, con dialéctica permanente. Por tal razón, la arquitectura se me parece como un instrumento de perfección humana. Como un elemento catártico”. “De tener que escoger entre el arte y la vida, escogería la vida”, escribió en su cuaderno de apuntes. Falleció en Caracas el 23 de agosto de 1975 y, bien podemos repetir hoy, parafraseando a Juan Pedro Posani (1967): Carlos Raúl Villanueva, después de 39 años de muerto, podría estar orgulloso de seguir siendo vanguardia.-

Nubes Flotantes de Alexander Calder en el Aula Magna - Universidad Central de Venezuela .

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Publicidad válida únicamente para la República de Colombia

COLOMBIA Por:

María Joaquina Rodríguez

La República de Colombia, está situada en la región noroccidental de América del Sur. Tiene una superficie de 2.129.748 km², de los cuales 1.141.748 km² corresponden a su territorio continental y los restantes 988.000 km² a su extensión marítima. Está constituida en un estado social y democrático de derecho cuya forma de gobierno es presidencialista. Limita al este con Venezuela y Brasil, al sur con Perú y Ecuador y al noroeste con Panamá. Está distribuida en 32 departamentos y un Distrito Capital, su ciudad capital es Bogotá, en el departamento de Cundinamarca.

Moneda/Equivalencia en Dólares La unidad monetaria de curso legal en Colombia es el Peso colombiano. Su abreviación formal es COP, e informalmente es abreviada COL$. Localmente se usa el signo peso. Su circulación es controlada por el Banco de la República de Colombia. La tasa de cambio representativa del mercado (TRM) es la cantidad de pesos colombianos por un dólar de los Estados Unidos. Actualmente la Superintendencia Financiera de Colombia es la que calcula y certifica diariamente la TRM con base en las operaciones registradas el día hábil inmediatamente anterior.

Población Colombia tiene una población de 48.321.405 personas, registrada hasta el 2013 siendo el tercer país más poblado de Latinoamérica, después de México y Brasil. Su capital, Bogotá, es la ciudad más poblada y más importante a nivel político y económico del país, y con 7.363.782 millones de habitantes, aglomera más del 15 % del total demográfico nacional.

Ciudades más importantes La población Colombiana se concentra en las áreas andinas y en la costa del Atlántico. La principal zona de alto

Colombia

desarrollo corresponde a la región andina en las ciudades: Bogotá, Medellín y Cali, que constituyen el denominado “Triángulo de Oro”. Bogotá, es la ciudad más poblada y el principal centro económico del país. Según datos de la Cámara de Comercio de Bogotá, actualmente la ciudad tiene 330.000 empresas establecidas en Bogotá y Cundinamarca; y representa el mayor mercado laboral del país. Desde el punto de vista cultural, Bogotá reviste una gran importancia, y es famosa por sus numerosas bibliotecas y museos, entre los que se destaca el Museo del Oro, con cerca de 35.000 piezas de oro, único en el mundo. Es conocida por celebrar el Festival Iberoamericano de Teatro y la Feria Internacional del Libro, cuenta con 11 universidades catalogadas entre las mejores 200 del mundo. Medellín. (2.441.123 habitantes). Es un importante centro industrial, financiero y comercial del país que se destaca por su alto nivel de calidad de vida, así como una planeación urbana innovadora y un excelente sistema de transporte público. Cali. (2.319.684 habitantes), una de las ciudades más antiguas de América y la ciudad más importante del occidente colombiano. Es el principal centro industrial y comercial del país.

Costa Caribe Colombiana. Cuenta con importantes puertos marítimos, turísticos e industriales en ciudades como: Barranquilla (1.206.946 habitantes), elegida Capital Americana de la Cultura 2013; es el más importante centro marítimo y fluvial de Colombia, y es reconocida por ser sede de las festividades folclóricas y culturales más importantes del país (Carnaval de Barranquilla, declarado Patrimonio Oral e Inmaterial de la Humanidad por la Unesco en 2003) y Cartagena (955.250 habitantes)

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localizada a orillas del mar Caribe, se consolida como la primera ciudad industrial en importancia de la Costa Caribe. Cartagena ha desarrollado su zona urbana, conservando el centro histórico y convirtiéndose en uno de los puertos de mayor importancia en Colombia, el Caribe y el mundo así como célebre destino turístico. Su centro histórico, la «Ciudad Amurallada», fue declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO en 1984. Muy seguidamente, se ubican las ciudades del nororiente de Colombia, que incluyen a Bucaramanga y Cúcuta, importantes epicentros comerciales e industriales para el país. Luego se encuentran las ciudades del Eje Cafetero, que son Manizales, Pereira y Armenia, las cuales se caracterizan por su buen nivel de vida y gran desarrollo. Luego está la ciudad de Villavicencio, en los Llanos Orientales, conocida como la Puerta al Llano, y para culminar, se ubican las ciudades del sur de Colombia, como Neiva y Pasto, las cuales son punto clave de conexión con la parte baja del país y la República de Ecuador.

Doing Bussines de 2014 que realiza el Banco Mundial). Durante los últimos 24 años la inflación de Colombia ha venido bajando desde 32.4% hasta ubicarse en 2013 (por debajo de la meta oficial) en 1.94%, la inflación más baja en medio siglo.

Atractivo destino para la inversión inmobiliaria Gracias a la estabilidad económica que ofrece Colombia, la inversión inmobiliaria resulta más que atractiva en esta nación suramericana. El mercado inmobiliario colombiano ha experimentado aumentos constantes en los precios de la vivienda en los últimos siete años, a pesar de la crisis financiera y económica mundial. Esto demuestra que la inversión inmobiliaria puede ser rentable en el mediano plazo. En Colombia y en sus diferentes ciudades se pueden comprar bienes raíces fácilmente y a precios atractivos. Tan sólo del alquiler de inmuebles se puede obtener una rentabilidad real del 8%. Adicionalmente, el inversionista extranjero se puede beneficiar en gran medida de la tasa de cambio ya que las transacciones de inmuebles están denominadas en peso colombiano.

Cómo comprar un inmueble en Colombia Estabilidad económica Colombia es la vigésimo-octava economía más grande del mundo y una de las que más contribuirá al crecimiento económico mundial en los próximos años, según EIU (Economist Intelligence Unit 2013). Colombia es un país que lleva más de 10 años de crecimiento económico, impulsado por las altas tasas de inversión extranjera. Según cifras oficiales de DANE (Departamento Administrativo Nacional de Estadística de Colombia), en el primer trimestre del año 2014 la economía colombiana creció 6,4% con relación al mismo trimestre de 2013, destacando entre las actividades de mayor crecimiento el sector construcción con un 17,2%. En el último año su Producto Interno Bruto (PIB) se situó por encima del 4.3%, muy por encima del promedio de América Latina y el Caribe (3,2%). Colombia es el país con mayor fortaleza en términos de protección al inversionista en la Región por encima de Perú, Chile, México, Brasil, Panamá, Argentina y Venezuela, ocupando el puesto Nro. 6 a nivel mundial de 189 países (Según el Reporte

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Uno de los cambios que se han registrado en materia de legislación es la compra de inmuebles para extranjeros. Actualmente no hay limitantes para que los extranjeros puedan adquirir inmuebles en Colombia, y no se requiere ser residente o tener la cédula de extranjero para ello. El pasaporte, constancia de ingresos y procedencia de los fondos son los requisitos para que un extranjero pueda adquirir un inmueble. Todas las inversiones extranjeras deben ser “monetizadas”, es decir, los dólares u otras divisas deben ser cambiadas a pesos y registradas ante el Banco de La República; esto regularmente lo canaliza la constructora o el agente inmobiliario a través de la institución Fiduciaria. Dentro de las diferentes alternativas de compra, las preventas son una excelente forma de invertir en inmuebles, ya que es posible fraccionar el 30% de la inicial en 18, 22 o 24 meses, y pagar el restante 70% a través de un crédito hipotecario. En el caso de los extranjeros hay algunas instituciones financieras que pueden otorgar hasta un 60% de financiamiento, pero el promedio es de un 50% de financiamiento bancario.

Colombia

Colombia,

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Desarrollo en Positivo

Por:

Olga Das Neves Equity Media Group

Colombia, un país que durante más de 40 años estuvo doblegado por el flagelo de la guerrilla y el narcotráfico, se encuentra hoy entre los países con llamadas economías “Civets”, naciones calificadas de esta manera, no sólo por contar con un número poblacional importante, una estabilidad política y un futuro promisorio, sino por presentar un crecimiento económico sostenido en el tiempo con una baja tasa de inflación.

Colombia, entre los países más atractivos de América Latina para invertir

Efectivamente, Colombia ha logrado experimentar un crecimiento de entre 3 y 4% anual durante los últimos 10 años, y se prevé que crezca un 4.2% durante el año 2014, y un 4.5% en el año 2015. Por su parte, el PIB se proyecta que alcance un incremento superior al de países emblemáticos (económicamente hablando) de América, tales como: Estados Unidos, Brasil y México. Asimismo, el capital foráneo, en dicha nación andina, se ha logrado multiplicar por cinco al pasar de 2.000 millones de dólares en el año 2002 a 10.000 millones de dólares en el año 2010.

Colombia

Entre algunos de los factores que han contribuido a este mejoramiento de la economía se encuentran la producción petrolera, el aumento de los gastos del consumidor y la inversión extranjera directa. Respecto a este último aspecto, hay que destacar que en el año 2011, Colombia obtuvo la distinción del Doing Business, que la ubica como el primer país de la región y el quinto en el mundo en ofrecer mayor protección a los inversionistas. Aspectos económicos cualitativos como la protección al inversionista, la facilidad para hacer negocios, las deducciones del impuesto sobre la renta, la posesión de un marco legal que garantiza el cumplimiento de los contratos, y la facilidad para la obtención trámites gubernamentales, son algunos de los factores que la han posicionado entre los países más atractivos de Latinoamérica para invertir.

Mercado inmobiliario comercial e industrial

Como resultado del auge de la inversión extranjera, y el desarrollo de la clase media colombiana, el comerciohistóricamente uno de los sectores más importantes de la economía colombiana- ha estado creciendo por encima del promedio del PIB. Actualmente, es la tercera

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actividad más importante dentro de la economía, y su aporte al PIB fluctúa alrededor del 12%. El aumento en la apertura de centros comerciales en ciudades principales e intermedias y la entrada de cadenas de importancia internacional han sido determinantes en el crecimiento del sector. Las regiones en donde están ubicadas las ciudades intermedias han sido las más beneficiadas por este auge, no sólo por la mayor variedad de productos que se encuentran en el mercado, sino por el impacto en la economía en cuanto a generación de empleos y recaudación de impuestos. Hay que destacar que existe una tendencia hacia los centros comerciales de propiedad total, se estima que el 56% de estos se encuentran en manos de un solo propietario, mientras que el 44% corresponde a copropietarios. Esto se debe a que marcas tanto locales como internacionales prefieren rentar los locales antes de comprarlos, debido al beneficio que representa un contrato de alquiler en lo que respecta a facilidad de movimiento y respuesta a cualquier tendencia o cambio en el mercado.

No cabe duda, de que en la última década, Colombia ha logrado avanzar hacia un crecimiento económico y social durante años anhelado. El desarrollo y la implementación de políticas económicas acertadas dirigidas a ampliar el comercio exterior, atraer la inversión extranjera y a aumentar el gasto del consumidor, aunado a sus avances en materia de seguridad e infraestructura, son algunos de los factores de éxito que le han permitido colocarse hoy a la cabeza de los países más atractivos de Latinoamérica para invertir. (*) CIVETS1 es un acrónimo para referirse a los mercados emergentes de Colombia, Indonesia, Vietnam, Egipto, Turquía y Sudáfrica.

Impulsado por la facilidad y la apertura al comercio exterior en Colombia, la demanda del mercado inmobiliario industrial se ha enfocado principalmente en la implementación de instalaciones que sean adecuadas para actividades de logística. Ciudades como Bogotá y Medellín han dado inicio a un proceso de cambio en sus instalaciones industriales hacia zonas más consolidadas y cómodas que permitan garantizar una mayor eficiencia de los procesos. Asimismo, muchas empresas han optado por adoptar localmente redes logísticas más pequeñas, dejando los grandes centros de distribución en áreas periféricas. Por su parte, ciudades portuarias como Cartagena, Barranquilla y Cali están experimentando un fuerte crecimiento industrial impulsado por las expectativas generadas por los Tratados de Libre Comercio (TLC), que ofrecen un alcance a un mercado de más de 1.500 millones de consumidores. En cuanto al mercado de oficinas, Bogotá y Medellín, son las ciudades que han experimentado un mayor desarrollo convirtiéndolas en puntos de gran interés para el asentamiento de casas matrices por parte de muchas empresas multinacionales. La calidad de vida, su planificación y diversas cualidades positivas en servicios públicos, han convertido a Medellín en una atractiva opción para algunas compañías regionales.

Mercado Hotelero

Si bien es cierto que el principal mercado hotelero se ve concentrado en las ciudades de: Bogotá, ciudad en franco crecimiento como capital del país; en la cosmopolita Medellín, recientemente calificada por la multinacional Indra como una de las mejores ciudades para vivir; y en la famosa y turística de Cartagena; no es menos real que actualmente ciudades de una tamaño medio han visto una tendencia de crecimiento en este mercado, influido principalmente por el desarrollo en el sector industrial y comercial, conjuntamente con atractivas exenciones fiscales promovidas por el fisco nacional.

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OSPINAS

Bogotá - Colombia Calle 79B Nro.5-81 , www.ospinas.com.co servicioalcliente@ospinas.com.co Teléfono: +57 (1) 326.70.60 Fax: +57 (1) 326.70.70 Ospinas & Cía., es un desarrollador inmobiliario con una importante experiencia y un profundo conocimiento del sector, lo que lo ha convertido en un socio estratégico de inversionistas y constructores en Colombia. Durante sus más de 80 años, Ospinas se ha caracterizado por ser una empresa líder en el desarrollo urbanístico del país creando proyectos que contribuyen a la transformación de las ciudades desde el punto de vista económico, cultural, urbanístico y social, y que permanecen vigentes en el tiempo y se convierten en referentes de progreso.

Ospinas ha construido más de 950.000 m2 en desarrollos de vivienda en diferentes ciudades de Colombia. Es el caso de Ventura Reservado y Reserva de San Luis en Cúcuta, Plaza Caribe en Cartagena, Zazué Condominio en Santa Marta, Imperial Reservado I y II y Arboleda del Parque en Bogotá, y el macro proyecto de vivienda de interés social -Ciudad Verde- en Soacha, donde Ospinas participa con proyectos como Orquídea, Azafrán, Sauco, Azahar, Cedro y Nogal. A esta valiosa y respetada trayectoria se le suma la experiencia de 30 años en los que Ospinas se ha convertido en un referente en desarrollos de comercio. Así lo demuestra con exitosos centros comerciales como Ventura Plaza en Cúcuta, Caribe Plaza en Cartagena, Plaza de Las Américas, Salitre Plaza, Plaza Imperial, Milenio Plaza, Centro Mayor y Titán Plaza en Bogotá, entre otros, Zazué Plaza en Santa Marta y Plaza Bocagrande en Cartagena.

Los proyectos liderados por Ospinas incluyen urbanismo, vivienda, comercio, centros empresariales, desarrollos a escala metropolitana, hotelería, renovación urbana y de uso mixto. La valiosa experiencia de Ospinas la ha llevado a contribuir a la transformación urbana de Bogotá a través del desarrollo de reconocidas urbanizaciones como el Chicó, Santa Bárbara, El Castillo, Bosque Medina y Belmira, entre otros. Adicionalmente, la Compañía ha ejecutado importantes obras como el Seminario Mayor de Bogotá, el cual fue declarado Monumento Nacional en 2005, y el Parque Central Bavaria.

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En conclusión, los proyectos de Ospinas & Cía. se convierten en referentes para la industria inmobiliaria colombiana. Para más información ingrese a: www.ospinas.com.co

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Disfrute de la experiencia de vivir cerca de su trabajo. El descuento será calculado a través de la página de prodesa.com y se tomará como medida la distancia entre el punto de venta y su actual domicilio. Los descuentos irán desde $1.000.000 hasta $6.000.000. El descuento será aplicado al valor total del apartamento en día de cierre del negocio mediante consignación bancaria. Oferta válida hasta 15 de diciembre de 2014. Para mayor información acerca de la mecánica del descuento acérquese a nuestra sala de ventas. La presente pieza publicitaria: renders, fotos, imágenes, diseños, dimensiones, distribución, áreas y medidas, espacios, acabados, elementos decorativos, perspectivas del proyecto y demás elementos publicitarios, son representaciones digitales y artísticas del diseño y por lo tanto no configuran como ningún tipo de compromiso contractual por parte del promotor o constructor. **Las áreas pueden sufrir modificaciones debido a ajustes técnicos y/o procesos constructivos de las aprobadas por las autoridades competentes (Curaduría y/o planeación municipal).

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MARANKAL APARTAMENTOS Apartamentos Desde 64m2 hasta 200m2 1 a 3 habitaciones Entrega estimada: 2016 La Carolina - Bogotá Cra. 14A Nro.127A - 36 Código: 14053

Contacto: Grupo Conika

marankal.com info@marankal.com Teléfonos: +57 (1) 472.11.30 637.66.76 ext 113 Celular: +57 310.774.83.67 1, 2 y 3 habitaciones cada una con baño, baño social y baño de servicio. Cuenta con una excelente ubicación en un sitio privilegiado del norte de Bogotá, en un barrio tradicional residencial. Su filosofía se inspira en la sostenibilidad, arquitectura bioclimática y conciencia ambiental. Lo anterior se percibe en los aspectos que lo hacen diferente y único, tales como: muro verde, jardines escalonados exteriores y decks para caminatas en la cubierta verde. Cuenta además con tecnologías pasivas que aprovechan la iluminación y ventilación natural y el uso eficiente de los recursos hídricos y energéticos, para proyectar ahorros estimados hasta de un 30%. Incluye zona BBQ y de juegos infantiles.

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BAMBÚ

CANELÓN

Vivir con las comodidades de la ciudad rodeado de naturaleza disfrutando del aíre puro y tranquilidad es posible en nuestros proyectos ubicados en una de las zonas de mayor valorización y desarrollo comercial e inmobiliario del municipio de Cajicá a tan solo 15 minutos de la ciudad de Bogotá. Un sector reconocido por ofrecer variedad de restaurantes complementado con la llegada de nuevos centros comerciales, cadenas de almacenes y centros de atención médica especializada.

CANELÓN, con una ubicación privilegiada, en una de las pocas zonas del municipio que permite este tipo de urbanismo, Canelón es un proyecto de 74 Casas de 3 niveles en conjunto cerrado, 2 tipos de casa desde 117,32m2 y 130,88m2 respectivamente. Cada casa cuenta con cocina integral tipo americano, zona para estudio, 3 alcobas con baño privado, estar de televisión, terraza en el 3er nivel y parqueadero privado. Dentro de los atractivos están sus zonas comunes en las que se encuentra carril de nado, sauna, turco, zona para gimnasio y parque infantil. Actualmente se encuentra en el 40% de avance de ejecución de obra y se tiene planeado entregar de las primeras casa a mediados del mes de enero de 2015. Canelón ha sido un proyecto referente en la zona, dado que su arquitectura permitirá a sus habitantes vivir en espacios especialmente diseñados para todo tipo de familias.

Casas De 161m2 con 3 habitaciones Entrega estimada: 2016 Cajicá - Cundinamarca Vereda El Canelón, Sector La Palma. Código: 14054

BAMBÚ, proyecto en conjunto cerrado, 54 casas de 2 niveles desde 161,41m2 en lotes independientes con 3 parqueaderos privados. Entre las principales características de las casas están: 3 alcobas con baño privado y posibilidad de una 4 alcoba de huéspedes en el 1er piso, cocina integral tipo americano, sala en doble altura con chimenea contemporánea, comedor y terrazas con amplios jardines, estar de televisión, terraza en alcoba principal y balcón en auxiliares. La arquitectura ha sido cuidadosamente pensada para lograr el máximo provecho de iluminación y ventilación natural en cada uno de sus espacios. La armonía de sus ventanales piso techo y el diseño espacial lo hacen único en la zona. Sus zonas comunes compuestas por Club House con piscina climatizada, sauna y turco, así como sus zonas verdes, cancha de tenis y microfútbol sobre césped para uso recreativo y circuito atlético, brindan la posibilidad de vivir momentos de esparcimiento en familia en la comodidad del hogar. Se inicio el proceso de construcción el 11 de septiembre de 2014, la primera etapa se entregará a mediados del 2015 y la entrega total del conjunto será en el año 2016.

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Casas De 117m2 y 130m2 con 3 habitaciones Entrega estimada: 2015 Cajicá - Cundinamarca Vereda El Canelón Código: 14055

Contacto: Morandi

Sala de ventas: Vía Cajicá km 28 www.morandi.com.co a.rodriguez@morandi.com.co c.lopez@morandi.com.co j.penaloza@morandi.com.co a.diaz@morandi.com.co Teléfonos: +57 310.791.73.26 314.218.32.03 314.357.14.29 320.300.22.27

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LUQUE OSPINA

AVALÚOS LUQUE OSPINA líder en BIENES RAÍCES desde hace 50 años, le ofrece el servicio especializado de AVALÚO DE BIENES RAÍCES que cumplen con los Estándares de NIIF para PYMES.

Más de 50 años liderando el mercado inmobiliario Estamos en el mercado inmobiliario desde 1964, liderando proyectos de construcción, administración de inmuebles, avalúos, asesoría en finca raíz y promoción de negocios, que por sus características, nos han permitido participar activamente en la solución de las necesidades de nuestros clientes de una manera eficiente, segura y confiable, lo cual es producto de la solidez, prestigio, profesionalismo y tradición de nuestra larga trayectoria.

Se trata de un estudio que analiza diversos factores arquitectónicos, urbanísticos, estructurales y de mercado, entre otros aspectos, para determinar el valor comercial de una propiedad.

www.luqueospina.com gerente.comercial@luqueospina.com Celular: +57 314.295.42.34

SERVICIOS QUE OFRECEMOS: COMERCIALIZACIÓN DE INMUEBLES EN VENTA Comercialización integral del Inmueble mediante un mandato otorgado por el propietario: • Comerciales (Oficinas, locales o bodegas) • De vivienda (Lotes, casas, apartamentos) La inmobiliaria se encarga de comercializar la propiedad dentro de todos los potenciales clientes generados por las diferentes técnicas de comercialización. ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES Administración integral del Inmueble mediante contrato de mandato.

Estos son realizados por un valuador profesional, ya que también se tienen en cuenta aspectos jurídicos, físicos, metodológicos, económicos y territoriales para garantizar la estimación de un precio acorde con el mercado y justo tanto para el propietario como para posibles compradores e interesados. RENOVACIÓN Y NORMATIVIDAD URBANA Las normas urbanísticas regulan el uso, la ocupación y el aprovechamiento del suelo; por lo anterior nuestro objetivo es asesorar a nuestros clientes en todo lo referente a normatividad urbana, teniendo en cuenta el potencial de la propiedad, usos, antecedentes, y afectaciones. CONSULTORÍA JURÍDICA Y TRIBUTARIA Ofreceremos un servicio completo en Consultoría Tributaria para aquellas personas naturales o jurídicas, que estén interesadas de la mano de un líder en realizar todos los procesos tributarios que requiera.

La inmobiliaria se encarga de administrar el contrato de arrendamiento durante toda su vigencia. Luque Ospina & CIA S.A.S establece en representación del propietario, contacto directo y permanente con el arrendatario.

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LA BELLA FONTANA

Apartamentos Desde 49m2 hasta 84m2 1 a 3 habitaciones Entrega estimada: 2016 Britalia Norte - Cundinamarca Carrera 56 Nro.167C-70 Código: 14057

Contacto: Constructora Opción 2000, S.A.

www.op2000.com labellafontana@gmail.com Teléfono: +57 (1) 679.10.80 Celular: +57 315.796.84.68 Exclusivos apartamentos esquineros y exteriores de: 70,06m2 dos alcobas 83,90m2 tres alcobas 49,35m2 una alcoba Los mejores acabados del sector: • Pisos laminados • Divisiones de Baño • Carpintería Madecor de Pizano • Granito natural en mesones de cocina y baños • Ventanas en aluminio anodizado • Balcón zona social • Excelentes vías de acceso • Cercano a los mejores almacenes de cadena y centros comerciales Áreas Comunes • 2 ascensores • Shut de basura • Planta eléctrica • Golfito para los niños • Parque • Terraza

Plano Planta 1 Alcoba

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Plano Planta 2 Alcobas

Plano Planta 3 Alcobas

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CAMPO DI FIORI

Apartamentos Desde 30m2 hasta 116m2 1 a 3 habitaciones Entrega estimada: 2016 Sotileza - Cundinamarca Carrera 77 Nro. 128 A - 40. Entrega estimada: Junio de 2016 Código: 14058

Contacto: Master Building

www.masterbuilding.com.co campodifiori@masterbuilding.com.co Teléfono: +57 (1) 226.76.54 Campo Di Fiori estará ubicado en uno de los lugares más exclusivos de Bogotá, en la carrera 77 con la calle 128 A, una cuadra arriba de la Avenida Boyacá. En una zona de gran valorización y excelente progreso, puede adquirir un apartamento con una cómoda forma de pago diferida a varias cuotas. El proyecto quedará ubicado frente a un parque sobre una vía cerrada en una zona residencial. Cuenta con 56 apartamentos de una, dos y tres alcobas, con balcones y una maravillosa vista. Campo Di Fiori ofrece un magnífico lobby y dos salones comunales dotados con: zona de manualidades, audiovisuales, business room, área de internet y juegos infantiles. Cuenta con una gran terraza, que tendrá espacios para triciclos y juegos para niños. 30m2 67m2 106m2 116m2 120m2

1 hab. 1 baños 2 hab. 2 baños 3 hab. 3 baños 3 hab. 3 baños 3 hab. 4 baños

1 parqueadero 1 parqueadero 2 parqueaderos 2 parqueaderos 2 parqueaderos

Áreas Comunes Amplio lobby, amplio salón comunal, gimnasio, zonas para juegos infantiles, audiovisuales, internet y manualidades, business room.

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VIÑA DEL MAR

Apartamentos Desde 78m2 hasta 128m2 2 a 3 habitaciones Entrega estimada: 2016 Ciudad Jardín - Barranquilla Carrera 42 Nro.76 - 243 Código: 14060

Espacios ideales, un lugar para crecer

Contacto: Vidco Caribe S.A.S. Emtiria S.A.S.

www.edificiovinadelmar.com www.emtiria.com Teléfono: +57 (5) 304.64.44 Celular: +57 304.609.27.70 VIÑA DEL MAR está conformado por una torre de quince (15) pisos, sótano, semisótano y cubierta, dos (2) plantas piso tipo con cinco (5) o seis (6) apartamentos por piso, setenta y ocho (78) unidades en total, con una diversidad de áreas que abarcan desde una hasta tres alcobas con baño y cuarto de servicio. El Club House cuenta con diversas zonas tales como la cubierta útil en la que se encuentran el BBQ, deck lounge, sauna, turco, gimnasio, y salón de entretenimiento. A nivel del primer piso encontrará la recepción tipo lobby, piscina, salón social, parque infantil, oficina de administración, cómodos parqueaderos privados y de visitantes, dos (2) ascensores, shut de basuras y planta de emergencia con suplencia total. Todo esto con la seguridad de un conjunto que usted y su familia podrá disfrutar. Todos los apartamentos cuentan con un puesto de estacionamiento. 78.42 m2 2hab. - 3 baños 90.06 m2 3hab. - 3 baños 98.47m2 3hab. - 3 baños 104.54m2 3hab. - 3 baños 126.13 m2 3hab. - 3 baños* 128.94 m2 3hab. - 3 baños* * más baño y cuarto de servicio

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SYRAH

Apartamentos Desde 86m2 hasta 89m2 3 habitaciones Entrega estimada: 2016 Britalia Norte - Bogotá Carrera 56 Nro.169 A - 35 Código: 14061

Espacios ideales, un lugar para crecer

Contacto: Vidco Britalia S.A.S. Emtiria S.A.S.

www.edificiosyrah.com www.emtiria.com Teléfono: +57 (1) 677.62.78 Celular: +57 310.278.09.79 301.257.02.10 SYRAH está conformado por una torre de diez (10) pisos, sótano y cubierta; una (1) planta piso tipo conformada por cuatro (4) apartamentos por piso, treinta y seis (36) unidades en total con áreas en las que encontrará tres (3) alcobas, dos (2) baños, estudio, balcones, zona de ropas, vestier en la alcoba principal y cocina tipo americano entre otras comodidades. A nivel del primer piso encontrará la recepción tipo lobby, salón social, parque infantil, sala de negocios, gimnasio, salón de niños, oficina de administración, área de empleados, parqueaderos a nivel de sótano y primer piso; BBQ en la cubierta, un (1) ascensor, shut de basuras, planta eléctrica para zonas comunes. Todo esto con la seguridad de un conjunto que usted y su familia podrá disfrutar. Todos los apartamentos cuentan con un puesto de estacionamiento 86.38 m2 86.93 m2 87.41 m2 89.18 m2

3hab. - 2 baños 3hab. - 2 baños 3hab. - 2 baños 3hab. - 2 baños

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EQUILIBRIUM

Apartamentos Desde 52m2 hasta 70m2 de 1 habitación Entrega estimada: 2017 Centro Internacional de Bogotá Calle 32 Nro.6a-15, Código: 14062

Contacto: Prodesa

www.equilibrium.prodesa.com www.prodesa.com equilibrium@prodesa.com Teléfono: +57(1) 313.90.40 ext. 325 Áreas Comunes • Piscina única con vista espectacular. • Gimnasio para ejercitarte y disfrutar. • Una envidiable terraza para compartir.

Equilibrium, en el Centro de Bogotá En uno de los polos de renovación urbana más importantes de la ciudad, Prodesa desarrolla Equilibrium, un proyecto diseñado para satisfacer las necesidades más exigentes de quienes quieren vivir cerca de todo. A pocos pasos de sitios emblemáticos como el Museo Nacional y el Planetario Distrital, y de hitos de la arquitectura como las Torres del Parque y el Parque Central Bavaria, Equilibrium se destaca por ser una propuesta que aprovecha su ubicación privilegiada para dar vistas generosas a las montañas y al paisaje del occidente bogotano. Este proyecto, parte de un complejo de mayor envergadura, ubicado en la calle 32 con carrera 6ta, contará con dos importantes torres de apartamentos y una amplia plazoleta de locales comerciales, generando una dinámica amable e integrada con su entorno. Los apartamentos tendrán áreas de entre 53 m² y 70 m², con una y dos habitaciones respectivamente, de un diseño vanguardista e innovador aprovechando al máximo el espacio y la luz. Con áreas comunes amplias, como un jardín con zona de BBQ, ideal para eventos sociales al sol de la tarde bogotana y una piscina, un jacuzzi y un gimnasio, en su último piso, con una vista panorámica de 360º. Vivir en Equilibrium es más que un concepto, es una experiencia llena de comodidades, diseño y estilo; que le aportará un valor incalculable a su vivienda así como al centro de Bogotá, redefiniendo la importancia de la capital Colombiana.

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Elija un descuento a la altura de su inversión. Equilibrium es el único proyecto que le ofrece un descuento de hasta $6 millones de pesos dependiendo del piso que escoja. El descuento máximo otorgado será hasta 6 millones de pesos. El descuento será aplicado al valor total del apartamento en día de cierre del negocio mediante consignación bancaria. Oferta válida hasta 15 de diciembre de 2014. La presente pieza publicitaria: renders, fotos, imágenes, diseños, dimensiones, distribución, áreas y medias, espacios, acabados, elementos decorativos, perspectivas de proyecto y demás elementos publicitarios, son representaciones digitales y artísticas del diseño y por lo tanto no configuran como ningún tipo de compromiso contractual por parte del promotor o constructor. **Las áreas pueden sufrir modificaciones debido a ajustes técnicos y/o procesos constructivos de las aprobadas por las autoridades competentes (Curaduría y/o planeación municipal).

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MOSAICO

Apartamentos Desde 52m2 hasta 102m2 1 a 3 habitaciones Entrega estimada: 2016 Usaquén - Bogotá Carrera 7B Nro.124 – 55 Código: 14064

Contacto: Mendebal

www.proyectomosaico.com www.mendebal.com proyectomosaico@mendebal.com Celular: +57 320.495.26.13 Teléfonos: +57 (1) 215.94.32 743.74.30

Áreas Comunes • Gimnasio • Terraza con zona de BBQ • Zona de Juegos • Salón Comunal • Recepción

MENDEBAL Somos una compañía con gran experiencia en el desarrollo de proyectos inmobiliarios. A partir de nuestra fundación en 1986, hemos gerenciado, construido y promocionado múltiples proyectos inmobiliarios en diferentes regiones del país, contribuyendo a mejorar la calidad de vida de los colombianos. Buscamos satisfacer las necesidades de nuestros clientes a través del desarrollo de proyectos inmobiliarios que nos permiten velar por el bienestar común, el desarrollo de nuestro personal, un ambiente amigable con el entorno y la consolidación patrimonial de nuestra compañía. OKAP Desde hace más de 40 años desarrollamos espacios para cada necesidad en soluciones integrales de finca raíz, estructuración de negocios, y construcción residencial y comercial en Colombia, creando vínculos con nuestros clientes, accionistas e inversionistas a través de nuestro sólido portafolio de servicios de calidad y nuestro gran equipo humano.

Descripción del Proyecto. Mosaico, un espacio de área vital. Son 48 apartamentos en 7 pisos. Todos los apartamentos cuentan con baño de visitas.

En Mosaico nos inspiramos en tu estilo de vida, ya que cuentas con una excelente ubicación en un sector que te ofrece todo lo que necesitas, amplias áreas, zonas sociales y excelentes acabados. Un proyecto diseñado con tu bienestar en mente.

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QUINCE OBRAS

Apartamentos Desde 141m2 hasta 199m2 2 a 3 habitaciones Entrega estimada: 2016 Chicó Reservado - Bogotá Calle 96 Nro.9-96 Código: 14052

Contacto: Altyva

www.15obras.com ventas@15obras.com Celular: +57 310.755.14.58 +57 313.453.08.72 QUINCE OBRAS está ubicado al nororiente de Bogotá, en el tradicional y exclusivo sector de Chicó. Con la tranquilidad de un sector residencial; rodeado de zonas verdes, reconocidos restaurantes y oficinas. Cercanía a la calle 100, la carrera 11 y la carrera 7ª, lo que constituye una ventaja en términos de desplazamiento y conectividad. El diseño arquitectónico viene de la mano de la firma de arquitectos Rafael López Uribe la que cuenta con una destacada trayectoria de distinciones y premios desde 1975. Por eso QUINCE OBRAS tiene las líneas modernas y la elegancia tradicional que una obra maestra requiere. Este diseño se convierte en un punto de referencia en el sector y cambia el paisaje para el deleite de quienes aprecian el buen diseño. 141 m2 (incluye 9,30 m de balcón) 2 hab. 4 baños 2 parqueaderos 181m2 (incluye 8,26 m2 de balcón) 3 hab+servicio 4 baños 3 parqueaderos 199 m2 (incluye 18,48 m2 de balcón) 3 hab+servicio 5 baños 4parqueaderos Áreas Comunes Sky lounge con BBQ Chimenea y sala Juego de niños Sala de reuniones Sala de cine Gimnasio Cuarto de masajes Cuarto de conductores y escoltas.

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TITANIUM CENTER Oficinas y Consulrorios Desde 25m2 a 75m2 Entrega estimada: 2017 Cajicá - Cundinamarca Calle 79A Nro.18-57 Código: 14051

Contacto: AFV Construcciones

www.afv.com.co ventas@afv.com.co Celular: +57 316.693.61.76 +57 316.693.66.52 Hemos diseñado para usted un lugar con la mejor ubicación del sector, donde estamos seguros que sus proyectos lograrán ser el punto de encuentro para sus clientes. La ubicación estratégica de Titanium Center le permitirá acceder a las principales vías de conexión, así como a un sin número de comodidades por su cercanía a centros médicos, zonas comerciales, residenciales, financieras y gastronómicas entre otras. Áreas Comunes • Lobby tipo hotel • Sala de espera V.I.P. • Sala de juntas • Terraza comunal • Teatrino • 2 locales • Planta eléctrica de suplencia parcial

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TORRE SEKI

Oficinas Desde 35m2 hasta 116m2 Entrega estimada: 2016 Chicó Reservado - Bogotá Carrera 16 Nro.93 - 78 Código: 14056

Contacto: CMS + GMP Asociados

www.sekioficinas.com info@sekioficinas.com Teléfono: +57 (1) 530.68.27 Celular: +57 318.305.89.96 Ikeya Seki, fue reconocido por algunos expertos como el cometa más grande y luminoso del siglo XX, visto incluso a plena luz del día el 18 de septiembre de 1965 en toda Europa. Su nombre se debe a los dos astrónomos que lo descubrieron de forma independiente: Kaoru Ikeya y Tsutomu Seki. Inspirados en el brillo y grandeza de este cuerpo celeste, hemos diseñado Torre Seki, un proyecto de oficinas innovador en todos sus aspectos con características especiales que nos permiten ofrecer un producto de altos estándares para nuestros clientes.

El edificio es tan versátil como esperamos sean sus compradores. Básicamente está dirigido a profesionales y empresarios que busquen desarrollar sus actividades diarias de trabajo, en un ambiente confortable con altos estándares de diseño interior y acabados. Nuestros compradores están representados por multinacionales, bufetes de abogados, diseñadores y profesionales independientes. El respaldo y la experiencia de una compañía como CMS+GMP, hace que seamos un referente en oficinas, Hemos construido en el sector edificios de oficinas donde su estructura es la muestra del tipo de diseño, construcción y acabados que brindamos a nuestros clientes. Áreas Comunes Halls con iluminación natural, ascensores de última tecnología imponente diseño espacial, centro ejecutivo conformado por salas de reuniones polivalentes de diferentes tamaños, instalaciones especiales de seguridad y control debidamente automatizadas, completa red de incendios y un eficiente sistema de ventilación mecánica, barra de auto servicio de café.

Torre Seki es un proyecto de oficinas, que por su diseño y acabados innovadores se convertirá en referente de la nueva arquitectura corporativa, donde ejecutivos y clientes de compañías de prestigio, aumentan cada vez sus expectativas de acabados, sostenibilidad y servicios, de edificios empresariales. Pensando en todo esto, se ha tenido en cuenta dentro del diseño arquitectónico, el tratamiento bioclimático en todo el edificio donde refleja en primera instancia la fachada de la carrera 16, manejando una doble piel, la fachada exterior es una lámina micro perforada, que aparte de ser un elemento estético hace las veces de amortiguador del calor, pues al distanciarlo de la fachada en vidrio, genera una barrera de aire que circula permanentemente e impide que se caliente el vidrio. Además, hemos generado un plénum de aire en el cielo raso que mediante rejillas estratégicamente instaladas en la fachada permiten el recambio de aire al interior de las oficinas. Todo lo anterior, apoyado por un gran vacío interior que además de crear circulaciones iluminadas y ventiladas naturalmente, funciona como intercambiador de aire tendiente a reducir el consumo de aire acondicionado en el edificio.

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TORRE LA MANSIÓN Oficinas Desde 52m2 hasta 1200m2 Locales Comerciales Desde 78m2 hasta 500m2 Entrega estimada: 2016 Cajicá - Cundinamarca La Milla de Oro Código: 14059

Contacto: Inversiones y Construcciones La Mansión

www.lamansioninversiones.com cposada@lamansioninversiones.com atorres@lamansioninversiones.com Teléfonos: + 57 310.805.19.43 312.524.85.78 310.889.09.40 Excelente Valorización de su Inversión! Sobre la Autopista Norte, entre Chía y Cajicá, junto a Homecenter y al futuro Centro Comercial Fontanar, rodeado de exclusivos condominios, se ubica: Torre La Mansión, la cual es una imponente y moderna torre de oficinas y locales comerciales. Torre La Mansión es un edificio inteligente, con la mejor ubicación, el cual cuenta con las siguientes áreas comunes: • Lobby doble altura • Acceso Biométrico • Parqueaderos para visitantes • Terraza Ecológica

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SABANA PARK

Oficinas y Consultorios Desde 35m2 hasta 116m2 Entrega estimada: 2017 Bogotá - Colombia km 4 de la vía Chía-Cajicá Código: 14063

Contacto: Estrategias Comerciales

www.estrategiascomerciales.co lmadrinan@estrategiascomerciales.co m.martinez@estrategiascomerciales.co Teléfono: +57(1) 345.00.02 Celular: +57 314.750.8537 Ubicado en un entorno natural, muy cerca de los principales centros comerciales y servicios del sector, se construye el más importante complejo médico y empresarial de la Sabana de Bogotá. Descripción General • 6 torres de oficinas y consultorios. • Portería general • Amplia plazoleta comercial. • Más de 700 parqueaderos • Auditorios dotados. • Salas de negocios. • Salas de espera dotadas. • 10 ascensores de última tecnología. • Amplios jardines y espejos de agua. • Terrazas tipo lounge en cubierta. • Tecnología de punta en seguridad. • Planta eléctrica de suplencia total. • Moderna fachada, perdurable en el tiempo y libre de mantenimiento. • Vidrios de seguridad con control de temperatura.

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COSTA RICA Por:

María Joaquina Rodríguez.

Costa Rica, denominada oficialmente República de Costa Rica, es un país multiétnico y pluricultural ubicado en Centroamérica. Tiene una superficie de 51.100 Km2. Limita al norte con la República de Nicaragua y al sureste con la República de Panamá. Su territorio es bañado al este por el mar Caribe y al oeste por el océano Pacífico. La división territorial de Costa Rica comprende 7 provincias subdivididas en 81 cantones y estos a su vez, en 463 distritos. Las provincias son: San José, Alajuela, Heredia, Limón, Cartago, Punta arenas y Guanacaste. Su capital, San José, está ubicada en el centro del país, a una altitud de 1.160 metros s.n.d.m y es el centro político, económico y social más importante del país. Es una provincia de terrenos llanos, montañas y ríos con una extensión de 170 km2 y una población de aproximadamente dos millones de habitantes.

Moneda/Equivalencia en Dólares La unidad monetaria de curso legal en Costa Rica es el Colón Costarricense. Su símbolo es una letra C atravesada por dos barras verticales. Las monedas actuales en circulación son de 5,10, 25, 50, 100 y 500 colones. Sin embargo, se usan mayormente las monedas de 50, 100 y 500 Colones, debido al bajo valor económico de las de menor denominación. Además, existen billetes de 1.000, 2.000, 5.000, 10.000, 20.000 y 50.000 Colones. En octubre de 2006 el Banco Central de Costa Rica adoptó un esquema de banda cambiaria para la determinación del tipo de cambio con respecto al dólar. Una banda cambiaria es un sistema en el que el Banco Central anuncia un rango en el que tratará de mantener el tipo de cambio. Así, el Banco establece un límite superior

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(techo) y uno inferior (piso) entre los cuales permitirá que varíe el precio de la divisa.

Población Costa Rica tiene una población de 4.872.166 personas, registrada hasta el 2013. Su capital, San José, es la ciudad más grande y poblada del país. En el Valle Central se ubica la Gran Área Metropolitana con 2,6 millones de habitantes, conformada por las cabeceras de las provincias de San José, Alajuela, Cartago y Heredia, conformando cerca del 60% de la población del país. Es la región más urbanizada, poblada y económicamente activa de Costa Rica.

Ciudades más Importantes San José. Es la capital, es el centro de negocios del país, y sede de las principales oficinas de Gobierno desde las cuales los diferentes poderes del Estado Costarricense administran el país. San José es una ciudad colmada de sitios de interés: cuenta con una amplia lista de museos de clase mundial, parques, hoteles, teatros y edificios históricos que reflejan la historia de su pueblo, su arte, su cultura y su desarrollo. Al sur de San José se encuentra el muy conocido y visitado cantón de Escazú, sitio de gran atractivo para los extranjeros que buscan retirarse en Costa Rica. Otras ciudades importantes son Alajuela, Limón y Puntarenas. Alajuela, hogar de una gran variedad de atracciones tanto artificiales como naturales, forma parte de la Gran Área Metropolitana de Costa Rica y está ubicada a 23 kilómetros al oeste de San José, siendo la segunda ciudad más poblada del país. En Alajuela se encuentra el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría, el más importante de Costa Rica. Es la sede de uno de los principales entes financieros del país: el Grupo Mutual Alajuela - La Vivienda, además de bancos internacionales como el Scotiabank, el HSBC, el Citibank, y otros.

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Puerto Limón, localizado en la provincia de Limón a lo largo de la costa Caribe, es la capital de la provincia de Limón y está a 160 Km al este de la ciudad de San José. Su puerto es el más grande e importante para usos comerciales del país y es considerado como una de las regiones más exuberantes de Costa Rica. Posee aproximadamente 125 millas de costa entre Nicaragua y Panamá, cuenta con pintorescas playas de arena blanca bordeadas de palmeras. La ciudad alberga museos y lugares de interés para los viajeros, así como una impresionante arquitectura que es única en la zona. Puntarenas. Ubicada a 130 km al suroeste de San José, es la provincia más grande de Costa Rica y es también una de las regiones turísticas más importantes del país. Presenta una gran variedad geográfica: bosques lluviosos, bosques nubosos, reservas biológicas en algunas islas del Golfo de Nicoya, tierras pantanosas y las célebres playas del Pacífico. Sus costas las engalanan abundantes islas, ensenadas, playas y tesoros naturales de gran belleza, que la convierten en un destino turístico por excelencia, tanto nacional como internacional, pues es también puerto de escala de muchos cruceros.

Beneficios de invertir en Costa Rica Estabilidad Política. Costa Rica, tiene una de las democracias más consolidadas de América. Reconocida mundialmente por haber sido el primer país en abolir el ejército el 1º de diciembre de 1948. Su índice de desarrollo humano, uno de los mejores en Latinoamérica, la coloca en cuarta posición detrás de Argentina, Chile y Uruguay. Estabilidad Económica. Costa Rica ha experimentado una fuerte evolución en su economía, pasando de ser un país eminentemente agrícola a una economía de servicios. Aunque continúan siendo importantes los ingresos por exportaciones de productos agrícolas tradicionales (banano, café, azúcar, cacao y piña) y no tradicionales (flores y mini vegetales), el sector de servicios ha crecido fuertemente en los últimos años, generando más de 10 mil empleos. El turismo es la industria con mayor crecimiento y actualmente genera más divisas que cualquiera de los principales productos agrícolas de exportación. Destino Turístico. En la clasificación del índice de competitividad turística de 2011 Costa Rica se ubicó en el lugar 44 a nivel mundial y en segundo a nivel latinoamericano, superado sólo por México.

compra de inmuebles en Costa Rica está disponible tanto para nacionales como para extranjeros, y se puede obtener a través de instituciones financieras o bancos, sean estos privados o estatales regulados por el estado. Lo normal es que el banco le financie hasta un 70% del valor del inmueble, ya sea en moneda nacional (Colonos) o en dólares americanos, a un plazo máximo de hasta 30 años, estableciendo como garantía del crédito, la constitución de una hipoteca sobre el inmueble a adquirir.

Lugares más atractivos para comprar propiedades Costa Rica y principalmente la ciudad de San José, están pasando por un constante proceso de modernización y actualización en la infraestructura, además de importantes programas de reurbanización en el centro de la ciudad. Al oeste de San José se vive un importante auge de construcciones verticales, en las zonas de Rohrmoser, Pavas y los alrededores del Parque Metropolitano La Sabana. Asimismo, la línea costera del pacífico y del Caribe ofrece una variada oferta en bienes raíces y proyectos de playa que resultan de gran interés para el inversionista inmobiliario.

Cómo comprar un inmueble en Costa Rica Las preventas son una excelente forma de invertir en inmuebles, ya que normalmente se puede fraccionar el monto de la inicial (cerca del 30% del valor del inmueble) durante el tiempo que dure la construcción, y pagar el restante 70% a través de un crédito hipotecario, a la entrega del inmueble. Hay muchos bancos en Costa Rica y cada uno tiene distintos requisitos para conceder una hipoteca. Scotiabank y Banco de Costa Rica son dos de los bancos que prestan dinero a los extranjeros que no son residentes legales y la aprobación de la solicitud se basa en su historial de crédito y de ingresos de su país de origen. En el caso del Banco de Costa Rica, el crédito puede elegirse en dólares o en colones, con un monto mínimo de solicitud de usd$ 50.000, con una comisión del 3% y financiamiento máximo a 20 años. El BAC San José es un banco privado comercial. Ofrece hipotecas que se pueden contratar en dólares y en colones, para las hipotecas en dólares ofrecen un plazo de pago de 15, 20, 25 o 30 años. La financiación máxima es un 70% del valor del inmueble y cobran un 1% de comisión sobre el monto a financiar.

Seguridad Personal. De acuerdo al Índice de la Paz Global 2012 Costa Rica está en el tercer lugar entre los países más seguros de América Latina, superado sólo por Chile y Uruguay, respectivamente y en primer lugar según el Ranking de Seguridad de América Latina de Latinvex. Facilidades de Financiamiento. De acuerdo con la Ley costarricense, los ciudadanos así como los extranjeros, tienen derecho ilimitado a la propiedad, la tierra y el suelo. La legislación asegura la compra, la propiedad y las ventas de tierras y bienes. El financiamiento para www.equitymedia.la

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Crecimiento Económico Continuo Por:

Olga Das Neves Grupo Equity International

Costa Rica, sus imponentes paisajes naturales y microclimas disfrutables en un mismo día constituyen el encanto para los miles de turistas que la visitan anualmente. Efectivamente, Costa Rica ofrece la oportunidad de visitar 12 diferentes zonas de vida, 20 parques nacionales, 26 áreas protegidas, nueve reservas forestales, ocho reservas biológicas y siete santuarios de vida silvestre. Además, es reconocida por poseer el 6% de la biodiversidad del mundo y ser el lugar de nacimiento del ecoturismo. No resulta ajeno, entonces, que el turismo constituya la principal fuente de ingresos y divisas de Costa Rica. Durante el 2013, este sector aportó más de 2.427 millones de dólares a la economía y registró una entrada récord de más de 2,42 millones de turistas; la mayoría proveniente de Estados Unidos y Canadá. El sector genera actualmente más de 150.000 empleos directos y más de 400.000 de forma indirecta. Cabe mencionar, que en el año 1970 el país decidió crear el Sistema de Parques Nacionales, el cual abarca el 25,58% del territorio, el cual se encuentra actualmente bajo diferentes regímenes de conservación. Gracias a su riqueza natural y el esfuerzo en la conservación del medio ambiente, Costa Rica se ha convertido en uno de los principales destinos para el turismo ecológico. 80% de los turistas vienen atraídos por esta oferta.

Actualmente, Costa Rica mantiene tratados de libre comercio vigentes con México, Canadá, Chile, República Dominicana, Trinidad y Tobago, Panamá, los países CARICOM y China. También ha firmado tratados de libre comercio con Singapur, Perú y la Unión Europea. Los dos primeros esperan su ratificación legislativa y el de la Unión Europea está en proceso de revisión previo a su firma. Asimismo, Costa Rica es un miembro activo de la Organización Mundial del Comercio. Costa Rica mercadea miles de bienes al mundo y es altamente reconocido como uno de los 30 principales países exportadores de productos de alta tecnología siendo líder en este sector en América Latina; en el año 2013, las exportaciones bajo este concepto alcanzaron los 1.500 millones de dólares, cifra que ha crecido dos veces más rápido que el resto de las exportaciones de bienes en zona franca. Dentro de la exportación de productos de alta tecnología, no sólo se incluyen los dispositivos médicos, sino también subsectores como la biotecnología, farmacéutica y productos electro-médicos.

Principal exportador de alta tecnología La economía costarricense se ha visto favorecida por su política de liberación del comercio, que le ha permitido sobrepasar la proporción de las exportaciones del 30% del PIB en 1980 a una tasa del 50% de las exportaciones actuales (incluyendo las exportaciones de bienes y servicios). Para el 2014, se espera que el comercio exterior de Costa Rica registre un crecimiento del 3,6%, un 1% más respecto al año 2012 cuando las exportaciones alcanzaron 2,6%. En el 2013 las exportaciones de productos sumaron cerca de 11.500 millones de dólares, mientras que las de servicios se calculan en más de 5.000 millones de dólares. Para el año 2017, la meta exportadora es de 19.900 millones de dólares anuales ($11.500 millones en exportaciones de bienes y $8.400 millones en exportaciones de servicios).

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Los avances de la llamada Suiza de América- denominada así por ser un país muy tranquilo, que no ha sufrido grandes shocks financieros y, adicionalmente, no cuenta con un ejército- no se limita sólo al ámbito económico, sino también al social. Costa Rica logró disminuir la pobreza en estos últimos 20 años de un 40% a menos de un 20%. Actualmente, es considerada como la nación más segura de América Latina y en el año 2009 obtuvo el índice más alto de felicidad (Happy Planet Index).

Sin duda, Costa Rica es un país que ha estado y continúa en pleno crecimiento, afirmando su estabilidad política y lo acertado de la implementación de sus políticas económicas y sociales, con lo cual siguen siendo no sólo un punto turístico muy atractivo, sino también un destino económico muy apetecible para los inversionistas.

Todos estos aspectos aunados a la estabilidad política del país y los altos niveles de educación de la población, han hecho que Costa Rica continúe atrayendo más inversión foránea, hacia diferentes sectores de su economía.

Inversión extranjera en el sector inmobiliario En el 2013, el sector inmobiliario lideró la inversión extranjera directa (IED) al obtener un 43% de la misma, y arrojar una cifra récord de 1.160 millones de dólares. De esta inversión, al menos dos terceras partes fueron dedicadas a la compra de terrenos, propiedades y locales comerciales por parte de personas extranjeras no residentes. Esta cifra refleja el desarrollo de grandes proyectos como la ampliación del centro comercial Multiplaza Curridabat, de capital salvadoreño, y el comienzo de las obras de City Mall, en Alajuela, que es una iniciativa de inversionistas hondureños. El sector inmobiliario tiene tres años consecutivos ganando peso dentro de la composición de IED del país, mientras que otras industrias dominantes por tradición han ido cayendo. En cuanto a los países de proveniencia de dichos fondos, Estados Unidos se mantiene como la nación que más recursos aporta en la IED sobre la economía costarricense, muy por encima del resto de los países. No obstante, durante el último año se registraron recursos de países latinoamericanos como Panamá, Nicaragua y Colombia.

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LINDORA PLACE Casas:

Desde 141m2 hasta 270m2 2 a 4 habitaciones Terrenos:

Desde 205m2 hasta 622 m2 1era etapa: Entrega Inmediata 3era etapa: 2015 Lindora - Santa Ana Contiguo al Parque Valle del Sol Código: 14065

Contacto: Lacayo Desarrollos

www.lindoraplace.com www.lacayodesarrollos.com info@lacayodesarrollos.com Teléfonos: +506 8384.4035 2204.7707

El proyecto está compuesto por 23 unidades de arquitectura contemporánea con eficientes distribuciones, sean de tipo loft de un dormitorio, residencias de dos plantas (townhouses), o residencias de una planta; todas las unidades cuentan con amplios jardines privados y finos acabados. Los residentes de Lindora Place podrán disfrutar de las amenidades de un proyecto de primera calidad, acceso con seguridad 24/7, rancho y área social, piscina con carril de nado, zona recreativa y de juegos infantiles, así como la cercanía de un campo de golf y centro de tenis. Visite este condominio y disfrute usted la experiencia de vivir en Lindora Place.

Estando en Lindora Place se puede olvidar fácilmente de la celeridad y cercanía de la ciudad, así como las zonas comerciales, gastronómicas y de servicios que se encuentran a escasos minutos. Las amplias zonas verdes, los majestuosos árboles que flanquean el frente de los condómino y áreas sociales , la vista a las montañas y la tranquilidad que se respira en el condominio y sus alrededores, lo hacen un punto para quienes buscan una solución residencial con las comodidades de la vida moderna en un espacio donde se disfruta vivir. Si agregamos a las características del entorno, la limpia y, a su vez, cálida arquitectura de las unidades que componen este condominio, es fácil entender por qué este proyecto desarrollado por Lacayo Desarrollos en una propiedad de 14.000 m2, y ubicado contiguo a Parque Valle del Sol en Lindora, resalta como una respuesta práctica e innovadora del diseño a las necesidades y expectativas de sus residentes.

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KIREBE

Pozos - Santa Ana www.kirebe.com info@kirebe.com Teléfono: +506 2203.7240 Código: 14066 Apartamentos Desde 56 m2 hasta 188 m2 De 1 a 3 habitaciones Town Houses Desde 154 m2 hasta 339 m2 De 3 y 4 habitaciones Casas Independientes Desde 311 m2 hasta 462 m2 De 3 a 5 habitaciones Amenidades • Salones Lounge. • Piscinas: recreativa, deportiva, semi-olímpica y para niños. • Spa (hidromasaje). • Cancha de tenis. • Cancha de Raquetball. • Cancha de Volleyball. • Cancha de Fútbol 5. • Putting Green. • Área de Juegos Infantiles. • Áreas BBQ. • Gimnasio. • Coffee Shop. • Business Center.

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KIREBE S.A. es una empresa de capital costarricense fundada a finales de los años 80, con el fin primordial de diseñar y construir proyectos de toda índole. En 1993 incursionamos en el mercado de casas y apartamentos bajo la modalidad de condominio, convirtiéndonos rápidamente en el principal precursor de un nuevo estilo de vida para Costa Rica. 20 años de un constante y seguido recorrido en el mercado nacional nos respaldan para asegurar que somos expertos en calidad de vida. Diseñamos y construimos pensando en satisfacer las más altas expectativas de nuestros clientes. Desde el inicio nos caracterizamos por ser visionarios y emprendedores. Siempre enfocados en innovar y mejorar nuestros diseños. Como resultado, hemos obtenido una fusión perfecta entre la seguridad y confort que caracterizó a nuestros barrios de antaño con lo modernos y lo práctico de los condominios residenciales de hoy, en donde nuestros clientes disfrutan de casas y apartamentos eficientemente diseñados. Todos nuestros objetivos se resumen en uno solo: mejorar el estilo de vida de nuestros clientes. Eso nos ha colocado en un lugar de preferencia

dentro de la oferta nacional, y ha consolidado a Kirebe como un desarrollador confiable y sólido, que además cuenta con la mayor cartera de proyectos residenciales en proceso de comercialización. Enfocamos nuestra atención en los detalles y así hacemos la diferencia, estamos comprometidos con nuestra promesa de mejora de calidad de vida, por eso al planear un nuevo proyecto, nuestro objetivo es cumplir con: •Excelentes ubicaciones en todos nuestros desarrollos. •Garantizar la seguridad para quienes habiten nuestros proyectos. •Innovación en diseño de espacios comunes y amenidades que contribuyan a mejorar la calidad de vida de nuestros clientes. •Una distribución altamente eficiente de los espacios que componen nuestros productos, manteniendo una arquitectura vanguardista. •Una cuidadosa selección de acabados para nuestras casas y apartamentos, al igual que para infraestructura y amenidades que los rodean. •Disfrutamos de la naturaleza y sabemos que forma parte integral de la buena calidad de vida, por esta razón la jardinería en todos nuestros proyectos ocupa un lugar prioritario.

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THE IVY

Apartamentos Desde 100m2 hasta 198m2 1 a 3 habitaciones Entrega estimada: 2016 Guachipelín - Escazú a 400 mts. norte de Construplaza Código: 14067

Contacto: DWL

www.theivycr.com www.dwlcr.com info@theivycr.com Teléfono: +506 2215.0023 100 m2 1Hab - 1.5 baños - 2 Parqueos 134 m2 1Hab.+ Estudio - 2.5 baños - 2 Parqueos 181 m2 2Hab - 2 baños - 2 Parqueos 195 m2 3Hab. - 3.5 baños - 2 Parqueos 198 m2 2Hab - 2 baños - 2 Parqueos

Un nuevo estilo de vida moderno y en armonía con la naturaleza le espera en The Ivy, inmerso en una de las zonas con mayor actividad económica del área metropolitana, le ofrecemos una ubicación privilegiada que le permite estar cerca de la ciudad sin renunciar a la tranquilidad. Único residencial donde el 70% de su terreno se mantiene como área verde y de recreación. Magnífico proyecto con una arquitectura moderna, amplios espacios internos, detalles de lujo y confort, diseñado por la firma JSA, ganadora de numerosos premios internacionales. The Ivy es desarrollado por la empresa DWL con más de 30 años de excelencia en el mercado inmobiliario. Áreas Comunes Acceso controlado, Casa Club, canchas multiuso, área de convivio, área de juegos infantiles, planta de tratamiento, Business Center, estacionamiento para visitantes, ciclovías, pista de jogging, gimnasio, jacuzzi, sauna, vapor, cuarto de masajes, cuarto de yoga, piscinas.

Todas nuestras unidades cuentan con: Techos a doble altura, walk-in-closet, cuarto de lavado y bodega.

*precios son válidos para noviembre 2014 y podrán varias sin previo aviso.

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RIVER PARK BY AVALON

Apartamentos Desde 61m2 hasta 118m2 1 a 2 habitaciones Entrega inmediata Pre-venta para entrega en 2015 Santa Ana Centro - Santa Ana De La Cruz Roja 200 mts Este y 175 Sur. Código: 14068

Contacto: Avalon

www.riverparkcondominios.com info@riverparkcondominios.com Teléfono: +506 2282.8787 44m2 (tipo estudio) 60m2 75m2 86m2

1 hab. 1 baño 1 hab. 1.5 baños 2 hab. 2 baños 2 hab. 2 baños

Metrajes y precios sujetos a disponibilidad y cambios sin previo aviso.

Áreas Comunes Club House con restaurante, ranchos para eventos, piscina social y de niños temperada, piscina de natación, jacuzzis, gimnasio, cancha de tenis, juegos infantiles y senderos para caminar en extensas áreas verdes junto a un pequeño río natural.

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BAMBÚ ECO-URBANO

BOSQUES DE ESCAZÚ

Bosques de Escazú y Bambú Eco-Urbano son de los mejores y más novedosos proyectos inmobiliarios desarrollados en Costa Rica en los últimos dos años, con los cuales RC Inmobiliaria está marcando pauta en la construcción sostenible de este país. “Bambú Eco-Urbano es un proyecto sumamente innovador porque es un desarrollo mixto que ofrece apartamentos, centro comercial, casa club, piscina, instalaciones deportivas y oficinas en un mismo lugar, además de tener un fuerte sello de sostenibilidad ambiental”, explica Fuad Farach Caldera, Director General de RC Inmobiliaria. De esta forma, Bambú Eco-Urbano hace más fácil la vida cotidiana de los residentes del complejo, les ahorra tiempo y costos de traslado, y permite disfrutar más en familia. Está ubicado en San Sebastián, muy cerca de todo: a 5 minutos del centro de la capital, a 10 minutos del Parque La Sabana y de los principales hospitales, universidades, escuelas y colegios de esta zona capitalina. Otro de los grandes atractivos de Bambú es que pone el lujo y las comodidades de los mejores desarrollos inmobiliarios al alcance de un segmento amplio de la población, con precios accesibles y una ubicación cómoda para quienes trabajan en el centro de San José o sus alrededores. Por esta razón, actualmente Bambú es el más exitoso en ventas entre los proyectos de apartamentos de la Gran Área Metropolitana de Costa Rica. Su construcción se inició en agosto del 2014.

Bosques de Escazú es otro residencial exitoso e innovador de RC Inmobiliaria, tanto así que ganó el premio a la Construcción Sostenible 2012 de la Cámara Costarricense de la Construcción, y el Premio René Frank 2013 de la Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces. Este proyecto, de 120 apartamentos, casa club y una extensa área verde, cuenta con arquitectura bioclimática, tecnologías ambientales para ahorrar agua y energía, materiales de construcción amigables con el ambiente, paneles solares para calentamiento de agua, planta de tratamiento de aguas residuales y un proyecto de reforestación de 400 árboles nativos y naturalizados, entre otras características que lo convierten en un modelo ecoresidencial. La sostenibilidad se respira en cada metro cuadrado de Bosques de Escazú, cuya construcción se inició en marzo de 2012 y finalizó en julio de 2014. Apenas quedan dos penthouse y cuatro apartamentos disponibles. El resto está completamente vendido.

Apartamentos Desde 72m2 hasta 119m2 1 a 2 habitaciones Entrega estimada: 2017 San Sebastián - San José www.bambuecourbano.com Teléfonos: +506 2214.1111 8860.7777 Código: 14069

Bambú

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Apartamentos Desde 67m2 hasta 220m2 1 a 3 habitaciones Entrega inmediata Escazú - San José www.bosquesdeescazu.com Teléfonos: +506 2289.7774 8705.3355 Código: 14070

Bosques de Escazú

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RESIDENCIAS MALAGA PUNTA BEJUCO

Apartamentos De 85m2 con 2 habitaciones Casas Desde 56m2 hasta 90m2 con 2 a 3 habitaciones Entrega estimada: 2015

Áreas Comunes: 280 metros de playa titulada, acceso controlado, piscina, Casa Club, zonas verdes y parques infantiles, Rancho BBQ, canchas de tenis, baloncesto y fútbol.

Código: 14071

RESIDENCIAS MALAGA SAN ANTONIO

Apartamentos Desde 66m2 con 2 habitaciones Casas Desde 56m2 hasta 90m2 con 2 a 3 habitaciones Entrega estimada: 2016

Áreas Comunes: Piscina, Casa Club, áreas verdes, área recreativa para niños

Código: 14109

Contacto: Rock Constructions www.rc.cr info@rc.cr Teléfono: +506

2588.7900

Rock Constructions, es una empresa constructora especializada en obras de infraestructura residencial y turística de gran envergadura; tales como proyectos inmobiliarios y urbanización en general; los cuales se están desarrollando actualmente a lo largo y ancho de Costa Rica. Desde nuestros comienzos hemos sobrepasado nuestras expectativas como líderes en la construcción. Buscar el mejoramiento en la calidad de los productos y servicios que ofrecemos, así como una constante innovación en nuevas prácticas y sistemas en la construcción. Estrategia Corporativa Mantener bajos nuestros costos operativos, manejando activamente la estructura de presupuestos, lo cual nos permite proveer bienes y servicios a un valor de inversión menor por unidad conservando los más altos estándares de calidad. Hemos descubierto nuevas maneras de bajar nuestra estructura de costos; lo cual nos genera fuertes ventajas sobre la competencia. - Generamos una creciente demanda al entregar apartamentos, casas y construcciones de alta calidad a un menor valor de inversión. - Al tener una estructura eficiente, podemos ofrecer los mejores proyectos a nuestros clientes. **Todos nuestros proyectos residenciales aceptan mascotas.

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ECUADOR Por:

María Joaquina Rodríguez

Ecuador, oficialmente denominado República del Ecuador, es un país situado en la región noroeste de América del Sur. Limita al norte con Colombia, al sur y al este con Perú y al oeste con el océano Pacífico. Tiene una extensión de 283.561 km² y una población de más de 15.9 millones de personas. Ecuador es surcado de norte a sur por una sección volcánica de la cordillera de los Andes, a cuyos flancos, occidental y oriental se presentan respectivamente el golfo de Guayaquil y una llanura boscosa, y la Amazonia. Es el país con la más alta concentración de ríos por kilómetro cuadrado en el mundo. En el territorio ecuatoriano, que incluye el archipiélago de las islas Galápagos situado a unos 1.000 km al oeste de la costa, se encuentra la biodiversidad más densa del planeta. La capital, Quito (oficialmente San Francisco de Quito) se halla en el corazón de los Andes, y aunque está situada a pocos kilómetros al sur de la línea ecuatorial, debido a su altitud (2.860 msnm), goza de un agradable clima templado todo el año (temperatura media anual de 14°C). Quito ha sido calificada como la cuarta ciudad capital con mejor calidad de vida de Latinoamérica, tras Buenos Aires, Montevideo y Santiago de Chile y actualmente compite para ser considerada una de las 7 “Ciudades Maravilla del Mundo”.

Moneda/Equivalencia en Dólares La moneda actual en Ecuador es el dólar de Estados Unidos, que en el año 2000 sustituyó al Sucre, anterior divisa oficial. Se emiten billetes de 100, 50, 20, 10, 5, 2 y 1 dólar, y monedas de 1 dólar y 50, 25, 10, 5 y 1 céntimo.

Ciudades más importantes Quito. Es la capital y sede del gobierno donde se concentran los poderes del Estado. Es la segunda ciudad más poblada

Ecuador

del país con 2.458.900 habitantes según datos del INEC (Instituto Nacional de Estadísticas y Censos). Debido a su belleza, sus contrastes arquitectónicos y sus tradiciones y particularidades culturales, Quito fue declarada por la UNESCO “Patrimonio Cultural de la Humanidad” en noviembre de 1978 y acaba de ganar el premio World Travel Awards 2014 en la categoría Destino Líder de Sudamérica, con el Centro Histórico mejor conservado de la región, reconocimiento que con seguridad incentivará el creciente turismo del país. Santiago de Guayaquil. Guayaquil, como se le conoce, es el puerto principal y la capital económica de Ecuador y es también la ciudad más grande y poblada del país con un estimado poblacional de 2.684.016 habitantes. Importante centro cultural, sede de tres universidades, numerosos institutos, escuelas superiores, y museos, es un activísimo foco comercial, en continua expansión, con un excelente puerto natural, y por donde pasan la mayor parte de las importaciones (83%) y exportaciones (70%) del país. Cuenca. Situada en la sierra ecuatoriana, a 2.550 msnm, es la tercera ciudad más grande de Ecuador, con 558.127 habitantes (según proyecciones INEC 2013). Es un vivo centro intelectual, sede de varias universidades. Cuenta con hotelería de calidad, buenos servicios públicos, infraestructura física, servicios financieros, sistemas de salud y de telecomunicaciones. La “Atenas de los Andes” como se le conoce, se ha convertido en un lugar ideal para vivir y por ello es un paraíso para los jubilados extranjeros. Ambato. Tiene una superficie de 70 Km2, y una población de 356.009 habitantes. Se encuentra en la sierra ecuatoriana a 2.577 msnm. Recibe el sobrenombre de “ciudad jardín ecuatoriana” por el clima primaveral del cual disfruta durante todo el año. Gracias a su favorable

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emplazamiento sobre la carretera panamericana, la ciudad es el centro de comercialización de los productos agrarios de la región circundante y cuenta con algunas industrias alimenticias, textiles y madereras.

Razones para invertir en Ecuador Excelente destino. Ecuador se destaca por su bajo costo de vida, buena calidad de bienes raíces, y presenta una de las opciones más diversas como país en cuanto a paisaje y clima. Estabilidad política y económica. De acuerdo con datos de la Comisión Económica para América Latina (CEPAL), la economía ecuatoriana se encuentra entre las de mejor desempeño económico de América Latina, y es considerada como la segunda economía más dinámica de Sudamérica con un crecimiento del 5,5 %, superada sólo por la de Perú con un crecimiento del 6,4 % y dejando atrás a Chile con un 4 %. Desde 1992, Ecuador ha estado eliminando barreras comerciales, abriendo fronteras de comercio, y reduciendo aranceles aduaneros para el comercio con países de la región. Todo esto ha dado como resultado un paulatino ascenso en el “Índice de Competitividad Global” del país que ha pasado del puesto 105 en la medición de 2007-2008, al puesto 71 en 2013-2014, ubicándose en el noveno puesto de Latinoamérica con un valor de 4,18. Ecuador provee diversos incentivos a los inversionistas. El país cuenta con una de las tasas de Impuesto a la Renta más bajas de la región (23%) y una de las menores tasas de desempleo. Incentivos al sector inmobiliario. Desde 2009, el Gobierno del Ecuador aplica políticas, incentivos e inversiones para potenciar el sector inmobiliario. Esto ha contribuido al crecimiento de forma significativa del PIB nacional, siendo la industria de la construcción la segunda de mayor crecimiento.

del mismo, exija una cierta cantidad de dinero para la reserva del inmueble a adquirir. En ese caso, y para mayor seguridad en la operación, lo mejor será celebrar una promesa de compraventa ante un Notario Público. En Ecuador, la forma legal de adquirir un inmueble es únicamente con la celebración del contrato de compraventa mediante escritura pública y su respectiva inscripción en el Registro de la Propiedad, pero si se está comprando un inmueble en proyecto, este documento quedará pendiente hasta la terminación de la obra y entrega física del inmueble en cuestión. Hasta entonces, el único documento disponible para el comprador será la promesa de compraventa notariada. Una vez que el inmueble esté listo para su entrega y a fin de conseguir el traspaso de la propiedad, se procede a presentar el documento de compra venta ante el Municipio donde esté ubicado el proyecto para la transferencia de dominio y a la cancelación de los impuestos correspondientes (Impuesto de Alcabala, de Utilidad e Impuesto del Consejo Provincial correspondiente), para finalmente firmar el documento definitivo de compra venta o “escrituras” y realizar su inscripción en el Registro de la Propiedad.

Apertura de cuentas bancarias Con una cuenta bancaria en Ecuador usted puede recibir y realizar pagos, giros o transferencias a todas partes del mundo. Algunos bancos permiten que los extranjeros abran cuentas en Ecuador, aún sin ser residentes, pero los requisitos para la apertura de las cuentas varían de un banco a otro, aunque en general le requerirán su pasaporte, cartas de referencias bancarias, comerciales y laborales.

Turismo creciente. Ecuador ha sido seleccionado por varias instituciones internacionales, incluidas Travel Advisor y la asociación estadounidense de operadores turísticos, entre otros, como el mejor destino del mundo para visitar; y de acuerdo a Lonely Planet (considerada la biblia de los turistas), Ecuador es el mejor destino en Latinoamérica y está entre los 10 mejores del mundo para visitar.

Cómo comprar un inmueble en Ecuador En general, los extranjeros, al igual que los ecuatorianos, pueden comprar y adquirir bienes inmuebles, situados en territorio de la República del Ecuador. Trámites a seguir para la compra-venta de inmuebles en Ecuador. Cuando el inmueble a adquirir es un proyecto, la recomendación antes de entregar cualquier cantidad de dinero, es asegurarse de que dicho proyecto inmobiliario cuente con los respectivos planos registrados o aprobados por el Municipio correspondiente y que tenga la declaratoria de propiedad horizontal aprobada. Normalmente, cuando se va a comprar un inmueble que está en proyecto, es usual que el propietario o constructor www.equitymedia.la

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Guayaquil,

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de la Anarquía a la Armonización Por:

Olga Das Neves Equity Media Group

Guayaquil (oficialmente Santiago de Guayaquil) se encuentra ubicada en la costa del Pacífico en la región litoral ecuatoriana. Actualmente, es la ciudad más poblada y más grande de la República del Ecuador, el puerto principal del país, y constituye a su vez la capital de la provincia de Guayas. Con una superficie de 344.5 km² posee un estimado poblacional de 2.684.016 habitantes. La ciudad- denominada Santiago de Guayaquil- fue fundada en 1.547, por el Capitán Francisco de Orellana, y poco a poco fue creciendo a la diestra del río Guayas en el Cerrillo Verde que ahora es conocido como el Cerro Santa Ana. Guayaquil se convirtió en astillero y puerto comercial al servicio de la Corona Española. Su ubicación estratégica a orillas del río, le permitió desarrollar una importante actividad portuaria, que desde entonces se convirtió en su motor económico, tan es así, que al día de hoy el puerto de Guayaquil constituye uno de los más importantes de la costa del Pacífico oriental, dado que por esta vía sale el 70% de las exportaciones privadas del país e ingresa el 83% de las importaciones. Hoy en día Guayaquil es considerada la “capital económica del país”, debido a la cantidad de empresas, fábricas y locales comerciales que existen en dicha ciudad, albergando el 39% de las 1.000 compañías más importantes del Ecuador; en el año 2010 esta región fue el generador del 26,44% del PIB de la nación.

En la década de los 90 la imagen de una Guayaquil triste, gris y anárquica, empieza a tomar un semblante más colorido, ordenado y alegre, con el fin de transformarse en una capital, no sólo más amigable, atractiva y moderna, sino también en un destino turístico de nivel.

Con un fin en mente Acertadas actividades y decisiones, tales como la recuperación de los sistemas de pasos elevados para descongestionar el tránsito vehicular, legalizar las tierras de 80 mil familias en calidad de invasores, el mejoramiento de la recolección de la basura, etc, generaron el eslogan “Guayaquil vive por ti.” A mediados de los años 90 se iniciaron obras de gran escala con el fin de modernizar la ciudad y transformarla en un centro turístico de nivel, como la remodelación del Malecón Simón Bolívar. El Malecón Simón Bolívar ahora denominado Malecón 2000, constituía en el siglo XIX, la primera imagen de la ciudad para los viajeros que llegaban en barco. El malecón era llamado para ese entonces la Calle de la Orilla. Poseía asientos de madera y lámparas de hierro fundido para iluminar a sus transeúntes; este trayecto que solía ser iluminado y acondicionado para el deleite de sus habitantes y visitantes, con el pasar de los años y la llegada de la modernidad, se transformó en un paseo abandonado, oscuro y caracterizado por la inseguridad. A partir del año 1999, se inició un proceso de remodelación urbana que culminó al año siguiente. Hoy el Malecón 2000, es un parque urbano, lleno de historia, modernismo y naturaleza con una extensión de 2.5 kilómetros, en el que se puede disfrutar no sólo del paisaje fluvial, sino también de jardines, lagunas artificiales, fuentes de agua, miradores, muelles, plazas y monumentos históricos como La Rotonda, la Torre Morisca, la Aurora Gloriosa y la estatua a Olmedo, constituyéndose hoy en día en un ícono de referencia turística que es visitado por 1.600.000 personas al mes, y alcanza las 3.400.000 en el mes julio, fecha en el que se celebran las fiestas de la ciudad.

La recuperación continúa A inicios de este siglo, se mantiene la campaña y proyecto: “Guayaquil vive por ti”, enfocándose también en la construcción de nuevas obras como el puente del Velero, la ampliación y mejoramiento del sistema vial metropolitano, la dotación del agua potable y alcantarillado y el desarrollo del gran mega proyecto de recuperación del estero Salado.

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En tiempos de antaño, en el estero del Salado se establecieron los Baños del Salao, por considerar que sus aguas salobres tenían propiedades medicinales, pero hacia el siglo XX la zona se transformó en un gran depósito de un sin número de desechos contaminantes de la ciudad. El proyecto, que se inició en el año 2009, posee una extensión de 12 hectáreas y no sólo implicó la descontaminación de las aguas, sino el desarrollo de un complejo turístico comercial. Hoy, el Malecón del Salado cuenta con dos bloques de dos plantas que están unidos por un puente peatonal colgante, con una longitud de 55 metros, en forma de arco. Cada bloque posee, además, una cubierta transitable para poder apreciar el estero y las actividades acuáticas que en él se realizan. Las cubiertas se asemejan a una embarcación con grandes velas con el fin de otorgar un aspecto naval a la ciudad. En el complejo se pueden disfrutar de restaurantes con variedad de comidas, jardines, zonas de descanso, 66 espacios de parqueos, servicios higiénicos y paseos en bote por el estero. Hay que destacar también, que a lo largo del Malecón se establecieron la Plaza de Los Escritores, que rinde homenaje a cinco literatos guayaquileños, la Plaza de la Salud, que reconoce el esfuerzo del Municipio por su labor ambiental, la Plaza de los Mariscos, en la que se puede degustar de la gastronomía marina del país y el vitral a los indios Guayas y Quil, que según algunos historiadores, da origen al nombre de la ciudad. Asimismo, otra de las obras emprendidas como parte de este programa de recuperación urbana, fue la restauración del Puerto Santa Ana, un megaproyecto arquitectónico parecido al Coconut Walk de Miami o al Puerto Madero de Argentina. El Puerto se ubica junto al barrio Las Peñas y parte de la construcción se alza sobre las edificaciones abandonadas de la antigua

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Compañía de Cerveza Nacional. La primera fase de la reconstrucción se culminó en 2007 y ofrece ahora un trayecto de 7.500 m2, en el que se hallan plazas, museos mini mercados, cafés y restaurantes. Una segunda fase de la obra incluye el desarrollo de áreas de entretenimiento, un centro de arte y música, un faro hecho totalmente de vidrio, la construcción de un hotel tipo pirámide, además de muchas áreas verdes con tradicionales cocoteros.

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SPAZIO

Apartamentos Desde 67m2 hasta 137m2 1 a 3 habitaciones Entrega estimada: 2016 Ciudad del Río - Guayaquil Puerto Santa Ana Calle Numa Pompilio Llona S/N Código: 14072

EMPORIUM

Oficinas Desde 42m2 hasta 465m2 Entrega estimada: 2015 Ciudad del Río - Guayaquil Puerto Santa Ana Calle Numa Pompilio Llona S/N Código: 14050

Contacto: Pronobis

www.pronobis.com.ec www.ciudaddelrio.com.ec Teléfono: +593 (4) 2082.055 Ext. 1 Ciudad del Río es uno de los mega proyectos de PRONOBIS, empresa del Consorcio Nobis, que cuenta con 2.7 hectáreas de terreno y una inversión de más de 218 millones, en 8 edificios construidos y 4 en construcción. En total están previstas 15 edificaciones de las cuales ya encontramos el Hotel Internacional Wyndham, Torres de Apartamentos Riverfront I y II, el edificio de oficinas más alto del Ecuador The Point, 4 Torres Bellini, y la nueva Torre Spazio y Centro Empresarial Emporium.

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MYSTIQUE

Apartamentos Desde 49m2 hasta 101m2 1 a 3 habitaciones Entrega estimada: 2016 La Carolina - Quito Rumipamba E2 225 y Amazonas Código: 14073

Contacto: M Heller Group

www.mystique.com.ec/ msosa@uio.satnet.net Teléfono: +593 (2) 2902.128 Celular: +593 98.9236.199 99.5405.841 Superficie Cuartos Baños 49m2 1 1.5 56m2 1 1.5 60m2 1 1.5 72m2 2 2 75m2 2 2.5 79m2 2 2 97m2 3 2 101m2 3 3 M HELLER GROUP está construyendo un nuevo Proyecto: El Edificio Mystique, ubicado en la Calle Rumipamba, entre República y Amazonas, a media cuadra del Parque de la Carolina. Este es uno de los sectores más apetecidos de Quito. Se puede acceder caminando al Mall El Jardín, al Centro Comercial Iñaquito (CCI) al Parque de la Carolina, y al del Centro Financiero de la Ave. Amazonas. Medios de transporte urbano disponibles a la mano. El edificio cuenta con los siguientes servicios: Hall de entrada decorado, dos ascensores inteligentes, accesos con tarjetas magnéticas a todas las áreas comunes, parqueos de visitas, sistema de video vigilancia en áreas comunes, sala de reuniones con acceso a internet. Además de que cada apartamento tiene su propia área de lavadora/secadora, el edificio tiene un área común de lavadoras y secadoras para condóminos. El proyecto viene dotado con un generador de emergencia con transferencia automática para todo el edificio. El gimnasio se entrega con máquinas de ejercicio, sauna y turco. La terraza comunal tiene una espectacular vista panorámica de 360° a todo Quito y un área gourmet con BBQ. 62

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MARQUISSE TONSUPA Apartamentos

Suites de 55 hasta 58 m2 Departamentos de 67 hasta 72 m2

1 a 3 habitaciones Entrega estimada: 2016 Tonsupa - Esmeraldas Junto a Makana Resort Código: 14074

Contacto: VMC Constructora

www.vmcconstructora.com vmcconstructora@gmail.com Teléfonos: +593 (2) 5134.972 2458.936 2453.844 Celular: +593 98.8109.552 Es un edificio que cuenta con suites y departamentos de 2 y 3 habitaciones, y un penthouse, con una vista espectacular hacia el mar. Áreas Comunales • Gimnasio totalmente equipado. • Piscinas. • Guardería. • Jacuzzis familiares. • Deck de madera. • Deportes de playa.

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TERRAZAS DEL MORAL

Apartamentos Desde 122m2 hasta 313m2 2 a 3 habitaciones Entrega Inmediata Nayón - Quito Sierra del Moral. Antigua vía a Nayón, Km. 1.2 y Leonardo Tejada. Código: 14075

Gas y agua caliente centralizados Piscina 2 canchas de squash Gimnasio totalmente equipado Área para aerobics Áreas verdes con juegos infantiles Vigilancia 24 horas

Contacto: Multihabitat

www.terrazasdelmoral.com.ec Teléfono: +593 (2) 2442.063 Celular: +593 99.8017.113

*precios son válidos para noviembre 2014 y podrán varias sin previo aviso.

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EDIFICIO ALCÁNTARA

Apartamentos Desde 46m2 hasta 110m2 1 a 3 habitaciones Entrega estimada: 2017 Iñaquito - Quito Orellana E24-27 y 9 de Octubre Código: 14076

Contacto: Tamayo & Asociados Constructores

www.constructoratamayo.com alcantara@constructoratamayo.com Teléfono: +593 (2) 2500.524 Celular: +593 98.4521.047 Ubicado en la zona centro norte de la ciudad con alta plusvalía y a un paso de los principales establecimientos, colegios, bancos, organismos del estado, etc. Cuenta con acabados de primera y el valor incluye un estacionamiento cubierto y una bodega. Puede financiarlo con cualquier institución financiera. Benefíciese de los atractivos precios que supone comprar en planos para una entrega muy próxima. 46m2 1hab. - 1,5baños-1estac. 88m2 2hab. - 2,5baños-1estac. 110m2 3hab. - 2,5baños-1estac. Áreas Comunales Sala comunal, sala de juegos, gimnasio, amplio hall de entrada, guardianía 24 horas, circuito cerrado de TV, puertas de seguridad, planta eléctrica, 2 ascensores.

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ALTOS DE GIRONA

Casas Desde 164m2 hasta 182m2 1 a 3 habitaciones Entrega estimada: 2016 Ponciano Alto - Quito Calle 4 y Moisés Luna Código: 14079

Contacto: UrbanPlus, S.A.

ventas@urbanplus.com.ec urbanplus@hotmail.com Teléfono: +593 (2) 2806.636 Celular: +593) 99.2732.013 3 habitaciones 3.5 baños 2 parqueaderos Jardín de 27m2 Balcón Sala - Comedor Estudio / sala de estar Cocina Tipo Americana Lavandería Bodega Interna y Externa

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Altos de Girona, está en la mejor ubicación de Quito, se tiene en la cercanía: escuelas, colegios, y universidades; a 5 minutos encuentras el Centro Comercial Condado Shopping, donde tiene bancos, farmacias, Megamaxi y mucho más. Áreas Comunales • Salón comunal. • Parqueaderos para visitas. • Área de BBQ. • Áreas verdes • Cancha de uso múltiple. • Cisternas provistas con sistemas de bomba. • Garitas de guardianía en cada ingreso. • Cámaras Perimetrales de Vigilancia. • Cuartos de basura. • Servicio de conserjería. • 3.400 m2 en áreas comunales.

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Visite Nuestra Casa Modelo Calle4 y Moisés Luna Ponciano Alto, Quito.

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Al estar en una zona de Alta Plusvalía su inversión esta asegurada, muchos de nuestros clientes han ganado hasta un 20% de su inversión. El conjunto Altos de Girona provee toda la comodidad que usted necesita haciendo de este lugar algo más que una casa, un hogar.

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GRAND DIAMOND BEACH

Apartamentos Desde 105m2 hasta 142m2 2 a 3 habitaciones Entrega estimada: 2016 Club del Pacífico - Tonsupa Provincia de Esmeraldas Av. Diamond Beach y Av. Del Pacífico Código:14080

Contacto: Constructora Andrade Rodas VIP S.A. www.vipconstructora.com recepcion@vipconstructora.com Teléfono: +593 (2) 334.14.64 Celular: +593 98.0642.381 98.9326.778 99.8763.552

Grand Diamond Beach es el único proyecto que entrega todos sus departamentos con: • Aire Acondicionado a control remoto en todas las áreas. • Cortinas de Baño en Vidrio Templado. • Cortinas Eléctricas. • Iluminación Inteligente. • Línea Blanca Completa.

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GRAND DIAMOND BEACH A 4 horas en automóvil o 25 minutos de vuelo en avión desde Quito, en las paradisíacas playas de Tonsupa – Esmeraldas, se encuentra el edificio más alto frente al mar y el tercero más alto del país: GRAND DIAMOND BEACH, 31 pisos de elegancia y exclusividad frente al mar. El proyecto se desarrolla sobre un terreno de 3.200 m2 con frente a la playa, en un sector residencial en consolidación. El proyecto compone en total de 104 departamentos de lujo, de 2 y 3 dormitorios comprendidos entre los 96 y 145 m2 de área cubierta y 2 pent-houses de 325 m2 más 344 m2 de terraza exclusiva. Del piso 3 al 28, hay 4 departamentos por nivel, 2 de 2 dormitorios y 2 de 3. Los pisos 29,30 y 31 se reservan para los 2 pent-houses. Todos los departamentos tienen acabados de lujo y se entregan con línea blanca completa, aires acondicionados a control remoto para cada ambiente, cortinas eléctricas e iluminación inteligente. Las áreas comunales del edificio son comparables a cualquier resort 5 estrellas del mundo: 800 m2 de piscina a doble altura, parque de agua infantil, spa con hidromasajes, sauna y turco, gimnasio equipado, restaurante con servicio room service, guardianía, cancha de tenis, cancha de vóley y media cancha de básquet. Adicionalmente el edificio tiene generador eléctrico para el 100% de las áreas, planta de tratamiento y potabilización de agua, y planta de tratamiento de aguas residuales.

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DIAMOND MIRAVALLE Apartamentos Desde 85m2 hasta 330m2 2 a 4 habitaciones Casas Desde 400 m2 4 habitaciones Entrega 1era etapa: 2015 Miravalle - Quito Av. Interoceánica Km. 4.5 Código: 14081

Contacto: Constructora Andrade Rodas VIP S.A. www.vipconstructora.com recepcion@vipconstructora.com Teléfono: +593 (2) 334.14.64 Celular: +593 98.0642.381 98.9326.778 99.8763.552

A 7 minutos de Quito, sobre la Av. Interoceánica y en el exclusivo sector de Miravalle, se implanta el proyecto DIAMOND MIRAVALLE, un espectacular conjunto residencial, compuesto de 8 casas y 4 torres de 17 departamentos cada una, sobre un terreno de 10.928 m2 con una vista impresionante hacia el valle de Tumbaco y Cumbayá, y hacia la cordillera de los Andes con sus nevados Cayambe, Antisana y Cotopaxi. Las casas tienen en promedio 260 m2 de área más 160 de jardín privado, con cuatro dormitorios y 4 ½ baños; los departamentos son de áreas variables entre los 85 y 330 m2, de 2,3 y 4 dormitorios. Todos con acabados de lujo, amplias terrazas y en su gran mayoría con vista panorámica del valle y cordillera adyacentes. Las áreas comunales del proyecto comprenden piscina cubierta con deck panorámico, gimnasio equipado, sauna, turco, hidromasajes, terrazas panorámicas, sala comunal / eventos, guardianía, estacionamientos de visitas. La entrega de las casas y la primera torre de departamentos está prevista para septiembre de 2015, y las siguientes torres con intervalos de 18 meses.

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MOSCÚ PLATZ

Apartamentos De 90m2 con 2 habitaciones Oficinas Desde 30m2 hasta 57m2 Entrega estimada: 2015 La Carolina - Quito Calles Moscú y Noruega a una cuadra de la Av. República del Salvador Código:14077

Contacto: VHG Arquitectos Cia. Ltda

www.quitodepartamentos.com ventasconstructora@vhgarqs.com Teléfono: +593 (2) 6020.959 Celular: +593 99.4917.488

Moscú Platz está ubicado en las Calles Moscú y Noruega a una cuadra de la Avenida República del Salvador. Es un lugar privilegiado para vivir por su cercanía a todo el centro financiero, comercial y administrativo del Centro Norte de Quito

Moscú Platz está compuesto por Departamentos de 2

dormitorios de 90 M2 y Oficinas de 40 y 50 M2. El edificio tiene 10 pisos de altura y 3 subsuelos de estacionamientos con 6 estacionamientos de visitas. Nuestra propuesta es entregarte comodidad, tecnología, seguridad y lujo dentro de este proyecto, es por esto que Moscú Platz cuenta son Sistema de Audio e Iluminación dentro de cada Departamento, esto te permitirá controlar tu música desde tu Smart Phone o Tablet. También los departamentos tendrán una cerradura Digital marca Samsung en la puerta principal, el sistema funciona con una clave de tal forma que nunca más tengas que preocuparte de tus llaves. El ascensor del Edificio es un equipo de última generación que posee una pantalla táctil de 7 pulgadas y un lector de Huella Digital que permitirá acceder al piso de tu departamento sin ninguna tarjeta o llave. Moscú Platz poseerá también griferías de lavabos y duchas con luz led de colores que además de ser un adorno muy llamativo te dejará saber cuando el agua esta fría o caliente mediante las luces de color azul y rojo. Nuestros acabados son de primera y por eso entregamos el área social con un piso de madera solida importado de Brasil de una de las fábricas más grandes de América, con toda la garantía y calidad que este producto tiene.

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BERNINI OFICINAS

Oficinas De 59m2 y 73m2 Entrega estimada: 2015 La Carolina - Ecuador Pasaje Tamayo y Av. 6 de Diciembre Código: 14078

Contacto: Urbicasa

Desarrollo Inmobiliario www.urbicasa.ec publicidad@urbicasa.ec Telefono: +593 (2) 2496.301 El Edificio de oficinas BERNINI se encuentra ubicado en la exclusiva zona corporativa de la ciudad de Quito, rodeado de entidades bancarias, hoteles, restaurantes, supermercados y facilidades de transporte. BERNINI cuenta además de un elegante diseño arquitectónico, con acabados de máxima calidad, una eficiente distribución de espacios para su futura oficina y un refinado y moderno hall de acceso digno de cualquier empresa. El Edificio ha sido pensado para tener un ambiente amigable, ideal para llevar a cabo sus actividades diarias y brindar toda la comodidad a las personas que lo visiten. Las Oficinas cuentan con un baño, así como 1ó 2 puestos de estacionamiento Áreas Comunales Terraza de uso comunal Salón de reuniones Parqueaderos de Visita

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FLORIDA Por:

María Joaquina Rodríguez

Florida es uno de los 50 estados que conforman a los Estados Unidos de América y está ubicado al sureste del país. Tiene una superficie de 170.304 km2 y limita al norte con los estados de Alabama y Georgia, al este con el océano Atlántico y al oeste con el Golfo de México. Según el United States Census Bureau, Florida tiene una población estimada de 19.552.860 habitantes y hasta el 2013 era el cuarto estado más poblado de Estados Unidos después de Nueva York. Las áreas destacadas de la economía de Florida son: el turismo, la construcción, el mercado inmobiliario y las finanzas. Su capital política es Tallahassee y su ciudad más grande es Jacksonville, pero la ciudad más poblada es Miami con más de 5,8 millones de habitantes en su área metropolitana. Miami se encuentra ubicada al sureste del estado y se localiza entre la Bahía de Biscayne, al este y los Everglades de Florida al oeste, lo que le confiere un agradable clima cálido durante todo el año. Miami es considerada una ciudad global, de importancia en las finanzas, el comercio, los medios de comunicación, el entretenimiento, las artes y el comercio internacional y es reconocida por ser una ciudad multicultural integrada por personas que han llegado desde todas partes del mundo, en su mayoría inmigrantes hispanos.

Moneda / Equivalencia en Dólares La moneda oficial de Florida y del país es el Dólar Estadounidense. Circulan billetes en denominación de 1, 2, 5, 10, 20, 50 y 100 dólares y monedas de 1, 5, 10, 25 y 50 centavos y 1 dólar.

Ciudades más importantes Miami, como normalmente se le suele llamar a toda la Zona Metropolitana, es en realidad un conglomerado de ciudades que forman la Gran Metrópoli, de la que Miami es su centro y está rodeada de importantes ciudades, destacando las siguientes: 76

Estados Unidos

Coral Gables. Conocida como “La Ciudad Hermosa” y nombrada por 23 años consecutivos como “Ciudad Arbol” de Estados Unidos. Doral. Ciudad que se ha convertido en el hogar de una importante cantidad de venezolanos y que ha sido considerada como el tercer mejor lugar para jubilarse, vivir y trabajarDowntown y Brickell. Zona con el más rápido crecimiento de Miami y principal distrito financiero y comercial de la ciudad. Florida Keys. Amplio conjunto de islas, cayos y arrecifes al sur de Miami cuyas zonas más importantes son: Key Largo, Islamorada, Marathon, Big Pine Key y Key West. Fort Lauderdale. Localidad ubicada a 37 km de distancia al norte de Miami y conocida como “La Venecia de América”, por su gran cantidad de canales y belleza privilegiada, Hollywood, Fl. Interesante boulevard lleno de playas, tiendas, restaurantes, bares y centros nocturnos. Orlando. Ubicada a 5 horas de carretera desde Miami, por excelencia uno de los destinos favoritos de niños y adultos gracias a sus parques temáticos como Walt Disney World, Universal Studios, Island of Adventure y Sea World, entre otros.

Beneficios de invertir en Miami Miami es un mercado importante para la inversión extranjera y predilecta por los latinoamericanos. Es sede de casi 1,200 empresas multinacionales de 56 naciones. Tiene la mayor concentración de bancos internacionales de todo EE.UU. Sus tasas de desempleo están por debajo del promedio nacional y las ventas residenciales se mantienen en constante ascenso. Miami es la primera ciudad que se recuperó de la crisis inmobiliaria del 2008 y desde hace 3 años no ha dejado de crecer en ventas. Cuenta con una gran variedad de colegios internacionales y universidades de prestigio mundial, y 33 hospitales de reconocimiento internacional. Miami figura entre las primeras 10 ciudades más buscadas para vivir en EE.UU., para tener familia, Medio Inmobiliario Internacional

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y para jubilarse por su alto nivel de calidad de vida. Miami es uno de los destinos turísticos más importantes de los Estados Unidos: sus más de 15 Km de playas de fama mundial, sus centros comerciales, la variedad de opciones culturales y centros comerciales, atraen a más de 14 millones de visitantes por año. Pero Miami también destaca por las facilidades de financiamiento disponibles para los extranjeros, sus bancos otorgan facilidades crediticias con financiamientos de hasta 70% del valor del inmueble y créditos hipotecarios de hasta 30 años a buenas tasas de interés. Los impuestos por la tenencia de propiedades también resultan atractivos en Miami, con tasas que varían entre un 1,8 a un 2% anual calculadas sobre el valor del inmueble. El abanico de opciones inmobiliarias que ofrece Miami es enorme y dependiendo del tipo de propiedad objeto de inversión y de la zona donde se encuentre, le brindará un atractivo retorno.

Lugares más atractivos para comprar propiedades Actualmente hay más de 188 proyectos de condominios nuevos en Miami de los cuales 55 ya están en construcción, 7 proyectos ya fueron terminados en lo que va del año, 60 proyectos todavía no han comenzado sus obras y 66 proyectos se encuentran en la ciudad de Miami pendientes para su aprobación. El desarrollo inmobiliario de esta gran metrópolis es muy dinámico, algunas de las zonas destacadas por los nuevos condominios en construcción son Miami Beach, Brickell/ Downtown, Aventura, Doral y Hollywood Beach. Miami Beach - South Beach. Miami Beach es una isla situada entre la Bahía de Biscayne y el Océano Atlántico. La zona conocida como South Beach comprende 23 manzanas ubicadas en el extremo sur de Miami Beach. Actualmente, South Beach es considerado como uno de los mejores y más bellos lugares del mundo. Por otro lado, Miami Beach ha atraído a muchos inversionistas de Latinoamérica que han decidido comprar bienes raíces en dicha zona. Mundialmente es conocido como uno de los destinos más importantes del planeta y es famosa por sus hermosas playas, su vida nocturna, restaurantes,

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tiendas y las calles peatonales Lincoln Road y Ocean Drive, entre otras. Desarrollos en preconstrucción en Miami Beach: Faena House, Peloro, The Ritz-Carlton Residences, Iris on the bay. En South Beach: Marea South Beach, Beach House 8, 321 Ocean y Glass. Brickell. Ubicado muy cerca del “downtown”, se ha transformado en una de las zonas más exclusivas de la ciudad frente a la bahía. Brickell es el centro de negocios más grande de Miami. Brickell Bay Drive y Miami Avenue, ubicadas al este y al oeste de Brickell Avenue, respectivamente, albergan las altas torres residenciales de Brickell que ofrecen hermosas vistas a la bahía y a la ciudad. Esta zona es un destino predilecto de solteros y ejecutivos, porque que es un lugar perfecto para trabajar, residir y salir a comer. Brickell posee una gran cantidad de condominios para la venta, y es un distrito que destaca por ofrecer una variada gama de “bioedificios” o edificaciones eficientes con certificación LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Desarrollos en preconstrucción en Brickell: 1010 Brickell, Bond Brickell, Brickell City Centre, Brickell Flatiron, Brickell Heights, Brickell House, Brickell Ten, Echo Brickell, Le Parc at Brickell, Millecento, NINE Mary Brickell Village, SLS Brickell, y SLS Lux. Aventura. Se ha convertido en uno de los sitios más frecuentados por los nuevos inversionistas desde que se convirtió en ciudad en 1995. Está ubicada sobre la (US 1) Biscayne Boulevard, cerca del océano Atlántico, a minutos de distancia de Miami Beach, South Beach y Sunny Isles Beach. Aventura cuenta con una gran variedad de restaurantes, boutiques, cafés al aire libre y clubes nocturnos, así como el centro comercial “Aventura Mall”, uno de los más grandes de Florida, con más de 200 tiendas, de conocidas marcas y grandes cadenas de los Estados Unidos. Desarrollos en preconstrucción en Aventura: Echo Aventura, Marina Palms y Prive Island.

Estados Unidos

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Doral. Reúne como ciudad lo mejor del mundo, se encuentra en los límites del Norte y Sur y en el centro de las dos vías de comunicación más grande que tiene Miami, la Turnpike y la Palmetto. Como Ciudad, es una de las más apetecibles en todos los Estados Unidos. Recientemente “Zoomprospector” catalogó a Doral como “La Segunda Mejor Ciudad” para vivir en USA. Es una de las zonas más atractivas para los extranjeros. En Doral ya no hay terreno disponible para construir. La superficie está comprometida con los proyectos pendientes por desarrollar. Por lo tanto, la persona que desee invertir en un inmueble en esta zona, debe aprovechar las oportunidades actuales, ya que en el futuro solo habrá viviendas de mercado secundario. Otro de los factores que ha contribuido a la revalorización de la zona son las cuantiosas inversiones destinadas a importantes proyectos tales como el complejo turístico de golf: Trump National Doral, así como los desarrollos inmobiliarios: Midtown Doral y Oasis Park Square. Hollywood Beach. Actualmente es uno de los centros de atención de grandes inversionistas que colocan sus recursos en operaciones seguras. Según el reporte de desarrollo económico generado por la ciudad de Hollywood, el año pasado el mercado inmobiliario experimentó una alza del 50% en incremento económico de proyectos de bienes raíces generando ingresos por encima del 20% en permisos para edificios, comparado con años anteriores Aquellas empresas que buscan fomentar la inversión en el área, destacan atractivos como Hollywood Beach, una playa con reconocimiento mundial, así como el disfrute de un estilo de vida relajado, y las bases de impuestos ofrecidas. Desarrollos en preconstrucción en Hollywood Beach: H3, Sage Beach y Costa Hollywood.

alojamiento ejecutivo, tales como Merrick Manor, edificio de 10 pisos de altura y 180 residencias de una, dos y tres habitaciones, privilegiadamente ubicado cerca de Village of Merrick Park. Sunny Isles Beach. También conocida como la Riviera de la Florida, está ubicada en una isla en el extremo noreste del condado de Miami-Dade, limita con el Océano Atlántico por el este y el Canal Intracostero en el oeste, a medio camino entre Miami y Fort Lauderdale, su ubicación es muy atractiva para la inversión inmobiliaria de propiedades a orilla de playa. Sunny Isles Beach está experimentando un renacimiento de reconstrucción importante en el lado este de Collins Avenue, la calle principal, y ha pasado de ser una zona tradicional de vacaciones a convertirse en una ciudad residencial de lujo. Su zona residencial cuenta con un campo de golf, canchas de tenis y playas de arena blanca y en la zona comercial se encuentran nuevos y buenos restaurantes para todos los gustos. Al oeste de la avenida Collins, el Ayuntamiento está construyendo parques, realizando obras de mejoramiento de la infraestructura y sentando las bases para la futura remodelación. Otro atractivo de esta zona radica en ser el punto de uno de los desarrollos inmobiliarios más ambiciosos de la historia del Estado de la Florida: Trump Grande Ocean Resort & Residences. Desarrollos en preconstrucción en Sunny Isles Beach: Chateau Beach, Regalia, The Mansions at Acqualina, Porsche Design Tower, Parque Towers, 400 Sunny Isles y Jade Signature.

SurfSide. Está muy cerca de Miami Beach, pero su ambiente familiar invita a la comodidad de los que buscan este estilo de vida. Su avenida principal rememora el viejo estilo de las pequeñas tiendas y farmacias de los años cincuenta. Las fuentes de sodas y los pequeños bistrós al aire libre recuerdan el ambiente de la costa azul francesa. Muchos eventos se presentan en el área recreacional de la ciudad. Parques repletos de árboles le dan la bienvenida a las familias que quieren disfrutar de un picnic. Desarrollos en preconstrucción en Surfside: Chateau Ocean, Ocean Seven y Surf Club. Coral Gables. Considerada como uno de las sitios más bellos de Miami. Esta zona representa un gran interés para el mercado inmobiliario, debido a: la emergente actividad de los compradores locales e internacionales de bienes raíces en Miami, la oferta limitada y la demanda creciente en el núcleo urbano de la ciudad el cual ya presenta una tasa de un 95% de ocupación. Las principales empresas inmobiliarias internacionales están invirtiendo en el desarrollo de nuevos proyectos y grandes usuarios comerciales están arrendando espacios. Más de 140 empresas multinacionales se encuentran atraídas a la zona por su ubicación central, quedando a unos minutos del aeropuerto internacional de Miami y muy próximo a diferentes opciones de

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Comprando en Miami, Inmuebles con Crédito Hipotecario Por:

María Joaquina Rodríguez

Comprar una propiedad en Miami, a través de un crédito hipotecario para extranjeros, es un proceso bastante sencillo, sin más complicaciones que las propias de una operación de este tipo, en tal sentido, para obtener la aprobación del financiamiento, todos los bancos piden demostrar la solvencia económica en el país de origen. Bancos como Banesco, Commerce Bank, Eastern National Bank, First Bank Florida, Gibraltar Private Bank, HSBC Bank, BAC Florida Bank, Helm Bank, y Total Bank son algunos de los bancos que otorgan créditos hipotecarios a extranjeros. El monto mínimo del crédito es de U.S. $100.000 y el financiamiento puede ser de hasta 30 años.

Los documentos comúnmente requeridos para la solicitud de un crédito hipotecario en Miami, son: • Copia del pasaporte con la visa norteamericana vigente. • Cartas de referencia personal, comerciales y de crédito. (se pueden enviar en español). • Recibos de servicios que demuestren la residencia actual en su país de origen. • Carta de trabajo si es empleado, o constancia de ingresos firmada por un Contador Público Colegiado, si trabaja por su cuenta. • Prueba de existencia de la compañía en la que trabaja o de la que es propietario (Documento de Registro Mercantil, website, teléfono en la guía pública de teléfonos, tarjetas de presentación, etc).

En Miami, generalmente las propiedades en pre construcción son entregadas “Decorator Ready” lo que significa que el inmueble se entrega con los electrodomésticos, cocinas y baños listos pero sin los acabados del piso del resto de la casa, los cuales corren por cuenta y a gusto del comprador. Entre peróodo comprendido desde el momento de la reserva y la firma del contrato de preventa, su dinero estará colocado en una cuenta fideicomiso, que por temas de garantía de la operación no es movilizada hasta que el contrato sea firmado por ambas partes, dentro de ese lapso de tiempo es posible rescindir la compra, generalmente sin penalidad. Pasos a seguir para la obtención de un crédito hipotecario: Precalificación. El primer paso al momento de comprar un inmueble a través de un crédito hipotecario, es solicitar la precalificación a un banco que tenga programas de financiamiento internacional. Después de analizar su perfil económico, el banco le comunicará el monto del préstamo para el cual está usted calificado, así como los costos de la transacción. Seleccionar el inmueble. El siguiente paso luego del resultado de la precalificación es buscar un inmueble, muchos compradores prefieren ver varios antes de decidir, para así tener varias opciones al momento de la aplicación del financiamiento. Solicitud del crédito. Una vez seleccionado el inmueble, se debe entregar la aplicación para la solicitud del préstamo así como los documentos requeridos.

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• Referencias bancarias de cuentas cuya apertura tenga más de un año de antigüedad. • Últimos tres estados de cuenta del banco de donde provenga el dinero, • Balance Personal firmado por un Contador Público Colegiado, quién debe anexar copia de su licencia profesional. • Documentos comprobatorios del origen de los fondos que forman parte del saldo de las cuentas de donde saldrán los recursos para la cuota inicial y gastos o aportes relativos a la cancelación de las obligaciones inherentes a la operación. Dinero que debe disponer en su cuenta en dólares para el momento de solicitar el crédito • Cuota inicial: normalmente entre un 30% y 40% del valor del inmueble. • Una cantidad equivalente a la suma de por lo menos tres (3) meses de los montos calculados de las cuotas hipotecarias. • Algunos bancos solicitan el equivalente a doce (12) meses de cuotas financieras hipotecarias, más doce (12) meses de gastos de administración o condominio. Este dinero es colocado en Certificado de Depósito con intereses y es bloqueado para garantizar las obligaciones inherentes.

• Gastos de cierre: equivalente al 5% del valor de la propiedad. Cuando el crédito es aprobado, se programa la fecha de liquidación, o fecha de cierre que puede llevarse a cabo en la compañía titular, pero también se puede hacer a través de correo electrónico si el comprador se encuentra fuera de los Estados Unidos en ese momento. Todo el proceso de cierre de contrato por regla general, demora de 30 a 45 días. Si el interés es la compra de un inmueble en pre-venta debe saber que la estructura de pago para la compra de proyectos en pre-construcción regularmente es la siguiente: • 10% del precio del inmueble para reservar la propiedad, esto a los fines de congelar el precio. • Entre un 10% y un 20% a la firma del contrato de compra de preventa. • 20% adicional al inicio de la construcción. • 10% adicional, en caso de que no lo haya dado, en el transcurso de la construcción. • 50%, es decir, el saldo pendiente al momento del cierre, lo cual normalmente es a los dos (2) años desde el pago de la reserva.

Mantenimiento y administración de su inmueble Si el comprador vive en el extranjero y planea alquilar la propiedad, necesitará un servicio de gestión de inmuebles para encontrar un inquilino y administrarla cuyo costo por lo general está alrededor de un 10% del monto del arrendamiento mensual. Además del pago de la cuota financiera de la hipoteca existen otros pagos mensuales asociados a la posesión de un inmueble, tales como: • Impuestos de bienes raíces, los cuales usualmente se cancelan junto con el pago de la hipoteca. • Aportes a la Asociación de Propietarios. • Gastos de condominio. • Seguro de vida del propietario de la vivienda. • Seguros que amparan las estructuras del bien ante la ocurrencia de incendios, terremotos u otro tipo de siniestros.

El primer paso al momento de comprar un inmueble a través de un crédito hipotecario, es solicitar la precalificación a un banco que tenga programas de financiamiento internacional. .

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Brickell,

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el Manhattan del Sur de la Florida Por:

Olga Da Neves Equity Media Group

Imponentes rascacielos, lujosos condominios residenciales, nuevas construcciones, numerosos hoteles, vida nocturna, tráfico y ejecutivos caminando de una torre a otra son parte de la fotografía que ofrece Brickell a sus residentes y a quienes la visitan por primera vez. El Manhattan del Sur de la Florida como es también conocido Brickell, se ha convertido en el distrito financiero de la ciudad de Miami debido a la cantidad de bancos y edificios oficiales como embajadas y consulados que se han instalado en la zona, específicamente a lo largo Brickell Avenue. Brickell se encuentra delimitada al norte por el río Miami, al este por la Bahía Biscayne, al sur por la SE 32nd Road y al oeste por la autopista interestatal I-95. A esta zona también hay que agregar la exclusiva isla de Brickell Key, conocida por sus apartamentos de lujo con vista al mar y unida a la ciudad por apenas un puente. El origen de esta zona se remonta al año 1870, cuando William y Mary Brickell, provenientes de Cleveland, se mudaron al margen sur del río Miami, dando inicio a la construcción de lo que es hoy conocido como Brickell. Tras el fallecimiento de su esposo en el año 1911, Mary decidió financiar la construcción de la avenida que lleva su nombre: Brickell Avenue, así como la edificación de varias mansiones a lo largo de dicha avenida dando lugar a la famosa “Millionare´s Row”. Debido a la cercanía del centro de Miami, a partir de 1970 todas estas mansiones empezaron a ser remplazadas por torres de oficinas, hoteles y apartamentos. A finales de los 1990 comenzaron a construirse numerosos edificios comerciales y residenciales que cambiaron para siempre la imagen de la zona, para el año 2006 sólo quedaba en pie una de las mansiones construidas en el año de 1910. Brickell se constituyó entonces como el distrito financiero de Miami, de hecho, cuenta con la mayor concentración de bancos internacionales de los Estados Unidos, recientemente el auge en bienes raíces que ha experimentado la zona ha acelerado la construcción de numerosos condominios residenciales. De esta manera, la zona norte se caracteriza por contar con numerosos espacios financieros y de oficinas, mientras que la zona sur concentra unas 8.000 viviendas entre las que se encuentran exclusivos edificios de lujo y casas familiares.

rascacielos y los glamorosos apartamentos con vista a la bahía. Sin embargo, cada vez son más los jóvenes empresarios que se han ido desplazando a esta área, no sólo por las numerosas oportunidades de empleos y negocios que ofrece la ciudad, sino también por el fácil acceso a restaurantes, hoteles y la vida nocturna que allí se concentra. Ciertamente, Brickell se convierte en una zona sumamente atractiva al albergar los edificios más altos de Florida entre los que destacan: The Four Seasons Hotel (242 metros), Jade Residences (161), Santa María (159), Espirito Santo Plaza (148), Brickell on the River - North Tower (147), Three Tequesta Point (146), 701 Brickell (137), Barclays Financial Center (131), Brickell View (129), The Mark on Brickell (128) y Brickell Bay Plaza (125), todos con una altura superior o igual a los 125 metros. Brickell no es sólo el hogar de los edificios financieros, también da cabida a muchos restaurantes populares de Miami, tiendas y lugares de entretenimiento. Es así como en el corazón de Brickell se encuentra el Mary Brickell Village, un centro comercial abierto con restaurantes y tiendas que abarca dos cuadras y que se ha convertido en el lugar por excelencia para el disfrute de la vida nocturna. Sus residentes y turistas pueden caminar con tranquilidad a lo largo de Miami Avenue y disfrutar desde la gastronomía de sus diversos restaurantes hasta la energía inagotable de sus discotecas. Los residentes de Brickell también cuentan con caminerías a la orilla de la bahía, con mercados al aire libre y con un sistema de transporte público interconectado como es el Metrorail y el Metromover, para desplazarse dentro del distrito o hacia el Downtown, especialmente en días lluviosos o muy soleados. Sin duda Brickell se ha convertido en un excelente híbrido de centro financiero y desarrollo residencial, que le permite a sus habitantes gozar de calidad de vida al tiempo de tener acceso a los mejores servicios y entretenimientos de una gran ciudad.

Tradicionalmente, los residentes de Brickell se han caracterizado por ser familias con pocos hijos o personas solteras que se han visto atraídas por los altos

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NINE

Apartamentos Desde 70m2 hasta 195m2 1 a 3 habitaciones Entrega estimada: 2015 Mary Brickell Village - Miami 999 SW 1st Avenue Código: 14082

Contacto: Fortune International Group

www.ninemiami.com Teléfono: +1 (786) 279.89.83 NINE en Mary Brickell Village es un nuevo y moderno condominio ubicado en el corazón de Brickell. Lo conforman elegantes residencias con increíbles vistas de la vida: comercial, culinaria, y nocturna de la ciudad. El edificio ofrece una variedad de amenidades, incluyendo un acre de terraza circundada por un exuberante paisajismo con pabellones e intimas cabañas, un media lounge, una piscina temperada estilo resort, un gimnasio y una sala de videoconferencia de ultima generación. Nine es un proyecto “pet-friendly”, el cual incluye en el Piso 11 un lugar destinado para el esparcimiento de los perros de los residentes. En el mismo piso también se encuentra un jardín secreto tipo Zen, con caminos relajantes, áreas para sentarse y mesas para comer. Los propietarios de Nine tendrán otro gran privilegio: podrán acceder al Grand Bay Club of Key Biscayne.

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El financiamiento del proyecto está en manos de BlackRock -con sede en Nueva York- y la venta de las unidades estará a cargo de Fortune International.

Ubicado en el corazón de Mary BrickellVillage, en 999 Southwest 1st Avenue, se erige una impactante edificación que incluye 390 residencias de gran elegancia. Proyecto en construcción cuya fecha de finalización es en mayo de 2014, y será en ese momento cuando se podrá apreciar el dedicado trabajo realizado por Industry Powerhouses Starwood Capital Group and Lynd.

El proyecto que llevó un año de planificación finalmente se hizo realidad y abrió la posibilidad de comprar de forma anticipada estas residencias de primera clase. Además de la perfección en el diseño y la arquitectura, Mary Brickell Village es uno de los lugares más exclusivos de Estados Unidos, con una importante riqueza cultural. Quienes viven allí disfrutan un sinfín de actividades: salir de compras, cenar, salir por las noches, ejercitarse y pasear. Dado el estilo de vida de los habitantes de Miami este proyecto está pensado para los jóvenes profesionales con un activo ritmo de vida. Nine es la única torre residencial en Mary Brickell Village con un valor de venta que arranca desde los usd$300,000. Todavía quedan disponibles para la venta diversas unidades con formato de uno, dos, o tres dormitorios, con un tamaño de entre 69 hasta 194 m2. En el interior de cada departamento las cocinas estarán equipadas con electrodomésticos de acero y mesadas de cuarzo. Incluyendo placas de cuarzo para evitar las salpicaduras en el área de lavado.

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Otros aspectos que vale la pena destacar sobre el diseño de los ambientes son: los espejos, los espaciosos vestidores con placard y las duchas de grandes dimensiones. En cuanto a las amenities, Nine at Mary Brickell Village ofrece un espacioso deck para relajarse y disfrutar de hermosas vistas; pabellones y cabañas para uso exclusivo; lounge; un deck con una piscina similar a las de los resorts de playa; sala de conferencias y un gimnasio equipado con la última tecnología para entrenar que incluye máquinas con pantallas táctiles. Este magnífico emprendimiento es “pet friendly” con lo cual los perros también tienen su propio lugar para esparcirse. Para ellos está destinado un espacio de recreación en el piso 11, donde pueden correr con total libertad. En el mismo piso también se encuentra un jardín secreto tipo Zen, con caminos relajantes, áreas para sentarse y mesas para comer. El edificio contará con seguridad y servicio de conserjería la cual coordinará los servicios de transporte en limusina o auto; la limpieza del departamento; la lavandería; tintorería; personal trainer; masajes y veterinario. También habrá estacionamiento y servicio de valet para aquellos que así lo deseen. Los propietarios de Nine tendrán otro gran privilegio: podrán acceder al Grand Bay Club of Key Biscayne y utilizar los lujosos amenities del club de playa. El Grand Bay Club of Key Biscayne ofrece acceso a sus cabañas frente al mar, Kon Tiki Bar, piscinas, espacios interiores y exteriores con increíbles vistas al mar. Además de las comodidades del condominio, próximamente se construirá el Brickell City Centre, una edificación que incluirá locales con marcas premium, restaurantes de lujo y hoteles. Otro punto destacable de Nine es su proximidad al Publix Super Market, al L.A. Fitness Health Club, al Metrorail y a la estación Metromover Brickell. A todos esos lugares se les puede llegar caminando desde Nine. Por las razones mencionadas quienes apuesten a Nine, sin duda alguna tendrán todas las de ganar.

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JADE

Apartamentos Desde 128m2 hasta 1,080m2 1 a 5 habitaciones Entrega estimada: 2016 Sunny Isles Beach - Miami 16901 Collins Av. Sunny Isles Beach, FL 33160 Código: 14083

Contacto: Fortune International Group

www.jadesignature.com Teléfono: +1 (786) 279.89.83 Jade es una obra maestra de 57 pisos residenciales en una propiedad frente al mar en Sunny Isles Beach, es la edificación mas receinte de la colección “Jade” de Fortune International Group. Fortune ha reunido a Herzog & de Meuron (ganadores del premio Pritzker de arquitectura) , a la firma de diseño de interiores de renombre mundial PYR, dirigido por Pierre Yves Rochon, y el renombrado arquitecto paisajista Raymond Jungles. A través de la colaboración internacional de todos los involucrados, se está desarrollando un momento decisivo en el sector inmobiliario del sur de Florida. Una perfecta interconexión entre el vestíbulo, la playa, exuberantes jardines, y dinámicas amenidades tipo resort, permite ofrecer la plenitud de la vida costera de una manera nunca antes lograda. Las residencias en Jade se destacan por el fluido diseño arquitectónico de sus apartamentos ubicados frente al mar, albergando extraordinarias y amplias terrazas. Las ventanas han sido diseñadas para enmarcar el horizonte, reforzando así la conexión entre el interior y el exterior.

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HYDE

Apartamentos Desde 85m2 hasta 178m2 1 a 3 habitaciones Entrega estimada: 2016 Hollywood Beach - Miami 411 South Ocean Drive Código: 14084

Contacto: Fortune International Group

www.hydehollywoodbeach.com Teléfono: +1 (786) 279.89.83 Situado en la playa de Hollywood, Hyde introduce un resort residencial que se encuentra a orillas del Océano Atlántico y posee una arquitectura fresca y contemporánea. El elegante vestíbulo de doble altura es una parte fundamental y deslumbrante del proyecto Hyde, con sus paredes de piso a techo de cristal, sofisticados muebles italianos, una iluminación única y elegantes acabados. Los residentes pueden disfrutar de las increíbles comodidades y amenidades que este edificio tiene para ofrecer, como la piscina de borde infinito y un gimnasio de punta mirando hacia el océano.

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PANAMÁ Por:

María Joaquina Rodríguez

Panamá está ubicado en América Central y tiene una superficie de 75.420 km2. Por su posición geográfica ofrece al mundo una amplia plataforma de servicios marítimos, comerciales, inmobiliarios y financieros, entre ellos la zona franca más grande del continente y la segunda del mundo (Colón), el centro bancario más importante de centro y sur América, una economía completamente dolarizada, y un mercado regional de más de 600 millones de personas, lo que le otorga la ventaja de ser la mejor plataforma logística con la conectividad aérea y marítima más grande de América Latina. Su capital, Panamá, es una ciudad cosmopolita, con un estilo de vida tranquilo y seguro que ofrece interesantes opciones de inversión, compras, gastronomía y hoteles de las más famosas cadenas a nivel internacional.

Moneda /Equivalencia en Dólares La moneda de Panamá es el Balboa que equivale par a par con el dólar americano. Únicamente circulan billetes de dólar y coexisten las monedas de centavos de dólar con las de centésimos de balboa, siendo su valor exactamente el mismo.

Población Panamá tiene una población de 3.864.170 de personas, registrada hasta el 2013. Su capital, Panamá, es la ciudad más grande y poblada del país, con 2.087.483 habitantes y conforma más del 50 % del total demográfico nacional.

Ciudades más importantes La capital, Panamá, es sede de uno de los centros bancarios más importantes de América Latina, tiene el puerto más grande del pacifico latinoamericano y es el principal centro comercial e industrial. San Miguelito (339.090 habitantes) es un poblado distrito de la provincia de Panamá, que actúa como ‘ciudad dormitorio’ de la capital.

Panamá

Otras dos ciudades importantes son: Colón con 198.551 habitantes es un puerto situado en la costa caribeña del istmo de Panamá, tiene la segunda Zona Franca más grande del mundo, un homeport de cruceros, y el segundo puerto más grande del Atlántico y David con 138.241 habitantes, centro agrícola y comercial situado cerca de la frontera con Costa Rica, desde donde se distribuyen al país la mayoría de los productos agropecuarios y es el epicentro de una de las zonas turísticas más importantes del país.

Beneficios de invertir en Panamá Panamá es el país latinoamericano con mayor crecimiento económico de los últimos años. Según el Índice de Paz Global, Panamá es el segundo país más seguro de Centroamérica, después de Costa Rica y es considerado como uno de los mejores destinos para retirarse en el mundo. Su estable economía dolarizada con una inflación inferior al 5%, hacen de Panamá un gran destino para los inversionistas. Facilidades de financiamiento. Panamá ostenta uno de los centros bancarios más importantes del mundo con 87 bancos establecidos en el país, estos otorgan facilidades crediticias de hasta un 80% del valor inmueble, con plazos de hasta 30 años; normalmente los extranjeros deben haber desembolsado, en calidad de abono inicial, entre el 30% y el 40% del valor de la propiedad para poder optar por un financiamiento del saldo restante del precio. Exoneración de impuestos. Panamá ofrece la posibilidad de adquirir propiedades exentas del impuesto de inmueble o de impuesto a la propiedad inmobiliaria; esta exención tiene una vigencia de 5, 10, 15 y hasta 20 años, esto dependiendo de la fecha de inicio de la construcción. Rendimiento. Otra gran ventaja al comprar inmuebles como inversión en Panamá es el interesante rendimiento anual que ofrecen los arrendamientos inmobiliarios que ronda el equivalente al 8% anual sobre el valor de la inversión.

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Lugares más atractivos para comprar propiedades Ciudad de Panamá. Los principales desarrollos de condominios de lujo con vista al mar los encontramos en ciudad de Panamá, distribuidos principalmente en la Avenida Balboa, y los sectores de Punta Pacifica y Costa del Este. Además de estas tres zonas, también han surgido proyectos urbanísticos de lujo todos con vista al mar en el sector de Punta Paitilla, Coco del Mar, San Francisco, así como hermosas áreas residenciales desarrolladas en los alrededores del Canal de Panamá, como Albrook, Clayton y Quarry Heights. Montañas. Panamá también ha experimentado un importante crecimiento y desarrollo de proyectos de montaña con agradable clima templado de entre 18ºC y 20ºC en las Provincias de Panamá, Coclé y Chiriquí. De estos lugares “BOQUETE” en la Provincia de Chiriquí, se ha convertido en uno de los centros de ventas más importantes de bienes raíces en toda la República; Boquete ha sido considerado por empresas especializadas como uno de los mejores lugares para retiro en el mundo, razón por la cual existe allí una amplia oferta de proyectos inmobiliarios, casas residenciales de montaña y fincas en laderas con vistas increíbles.

El proceso para la apertura de una cuenta bancaria puede tardar una o dos semanas y los trámites pueden realizarse desde el extranjero. En general, los bancos requerirán información y referencias sobre el historial comercial y bancario del interesado y, en ocasiones, una entrevista con el futuro Ejecutivo de su cuenta bancaria en Panamá podría ser necesaria. Una vez aceptada la solicitud por el banco, se podrán realizar depósitos y retiros de fondos, ejecutar transferencias o cursar órdenes de inversiones, recibir sus chequeras, tarjetas de crédito, etc.

Panamá es el país latinoamericano con mayor crecimiento económico de los últimos años.

Costa Pacifica. Esta línea costera ofrece lotes con frente al mar y áreas residenciales de playa, tales como: Chame, Coronado, Punta Barco, San Carlos, Gorgona, Playa Blanca, entre otros. Entre estos residenciales de playa se destaca Coronado, el cual ofrece una de las mejores canchas profesionales de golf de América Latina, así como clubes de playa, club ecuestre y restaurantes, con una variada oferta de casas y apartamentos con vista al mar. Otro sector con gran desarrollo inmobiliario en la línea costera del pacífico es “Playa Blanca” donde podemos encontrar, casinos, piscinas, restaurantes, bares, discotecas, clubes de playa y una gran oferta en bienes raíces y proyectos de playa. Costa del mar Caribe. Este sector se encuentra a 2 horas de la ciudad de Panamá, y ofrece la posibilidad de comprar en la reconocida Zona Libre de Colón. La oferta de bienes raíces en este sector es de similares características a la de la costa del Pacífico. En esta área destaca la Provincia de Bocas del Toro, donde las propiedades con vista y frente de mar son espectaculares. Gran cantidad de empresas inmobiliarias internacionales han iniciado proyectos en esta zona por ser uno de los más conocidos destinos turísticos en Panamá, con una excelente vida nocturna, restaurantes y hoteles. Entre las mejores áreas de Bocas del Toro están: Isla Colón, Bocas del Drago, Playa Rana Roja y Playa Larga, también destacan algunas islas entre las cuales podemos mencionar: Isla Colón, Isla Bastimentos, Isla Solarte, Isla Cristóbal, Isla Popa e Isla Zapatilla.

Apertura de cuentas bancarias Con una cuenta bancaria en Panamá usted puede recibir y realizar pagos, giros o transferencias a todas partes del mundo, pudiendo hacerlas en dólares, o en euros. Algunos bancos con sucursales internacionales permiten que los extranjeros abran cuentas en Panamá, aun siendo turistas. www.equitymedia.la

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Servicio de Escrow

Contrato de Plica Por:

Grupo Morgan & Morgan

El servicio de Escrow es una relación fiduciaria basada en la confianza. Involucra la custodia y salvaguarda de activos de cualquier clase por el Agente de Escrow, hasta que una condición predefinida tenga lugar, en cuyo caso los activos se traspasan a la parte con derecho a ellos. El Escrow generalmente se utiliza para cerrar transacciones importantes, especialmente la compra de bienes inmuebles, naves, y en la fusión y adquisición de sociedades. Se ha hecho popular en las transacciones por Internet y se recomienda como protección contra fraude, especialmente en transacciones donde el comprador y el vendedor no se conocen. El Agente de Escrow es un tercero imparcial, ajeno a la transacción, cuya escogencia la hacen ambas partes de común acuerdo. Es importante negociar las condiciones bajo las cuales se traspasará la propiedad y estipular cual va a ser la actuación del Agente de Escrow frente a cada

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situación que pueda surgir relacionada a la transacción. Las condiciones varían de caso en caso, dependiendo de la ubicación específica de las partes, el propósito de la transacción y la forma de pago. Por ejemplo, la compra de un sofá en Internet puede estar sujeta a una serie de condiciones:

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Acuerdo sobre el precio; Acuerdo sobre la calidad; Pago del precio al Agente de Escrow; Confirmación del recibo de fondos por el Agente; Contratación de seguro para el sofá; Empacar debidamente y enviar el sofá al comprador; Acuse de recibo por parte del comprador y de estar satisfecho con la condición del sofá; Comprador conviene en hacer la compra; El Agente de Escrow paga el precio de compra al vendedor.

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Estas condiciones se incluyen en el Contrato de Escrow al cual, una vez establecido, el Agente de Escrow debe dar seguimiento y dar como resultado una transacción segura y cómoda tanto para el comprador como el vendedor.

Escrow en Bienes Raíces

La venta de bienes raíces por ejemplo, generalmente implica un periodo en que el traspaso de la propiedad se registra con la autoridad correspondiente, y durante el cual, el propietario o vendedor no está dispuesto a traspasar el título de propiedad al comprador, salvo que el comprador pague el precio de compra, y el comprador no está dispuesto a pagar el precio de compra hasta que el título de propiedad haya sido debidamente registrado. La solución es entregar el precio de compra a un Agente de Escrow imparcial, con instrucciones irrevocables de transferir el efectivo al comprador una vez se reciba prueba del registro del título de propiedad a favor del comprador, o de devolver al efectivo al comprador, en caso de que en una cierta fecha el título no se haya registrado, u otras condiciones que acuerden las partes. El Escrow funciona como una póliza de seguros para la transacción, ya que cada una de las partes recibe la garantía de que el cumplimiento de la obligación final estará a cargo de una persona ajena a la transacción. Un Escrow puede establecerse también para garantizar que el resultado de una transacción específica, la cual ya ha tenido lugar, es el esperado por las partes. En las fusiones y adquisiciones, por ejemplo, es habitual que 10% del precio de compra de una sociedad se coloque en Escrow por un año, como reserva contra acreedores imprevistos, equipo defectuoso, etc., que el comprador o nuevo propietario tenga que enfrentar. Los gastos se deducen del precio de compra de la sociedad y serán pagados por el Agente de Escrow. Una vez expire el Contrato de Escrow, los activos restantes se traspasan al vendedor. En términos legales, el Escrow es una obligación contractual sujeta a una “condición suspensiva” o una “condición resolutoria”. Cuando está sujeta a una condición suspensiva, tal condición necesita cumplirse para que la obligación sea ejecutable. Por ejemplo, la inscripción del título de propiedad sobre un bien inmueble en el ejemplo anterior es una condición suspensiva que el Agente de Escrow debe evidenciar previo al traspaso del precio de la compra al vendedor. Por otro lado, vemos una condición resolutoria cuando la sola expiración de un periodo de tiempo o “término”, obliga al Agente de Escrow a devolver los activos restantes al vendedor en el ejemplo sobre fusiones y adquisiciones. Los Agentes de Escrow generalmente cobran honorarios para establecer el contrato, en base al tiempo invertido en la negociación de las condiciones, redacción y ejecución del Contrato de Escrow; y un pequeño porcentaje de la suma involucrada en la transacción.

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Sociedades de

Inversión Inmobiliaria en Panamá Régimen Especial de ISR Por:

KPMG Panamá

La legislación panameña concibe a las Sociedades de Inversión Inmobiliaria como toda persona jurídica, fideicomiso o arreglo contractual constituido de conformidad con las leyes de la República, esta figura jurídica puede mediante la expedición y venta de sus cuotas de participación, dedicarse a la captación de dinero de inversionistas con el objeto de invertir y negociar, ya sea directamente o a través de subsidiarias; no pueden participar los administradores de inversión en cuanto al manejo indirecto de este tipo de sociedades. La inversión y negociación de valores, divisas, metales e insumos, bienes inmuebles o cualesquiera otros bienes que determine la hoy día Superintendencia del Mercado de Valores de Panamá, también quedan eliminados dentro la definición de Sociedades de Inversión Inmobiliaria. La nueva norma refiere solamente a los bienes inmuebles, títulos representativos de derechos sobre inmuebles o en el negocio de desarrollo y administración inmobiliaria en la República Panameña.

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Ámbito de Aplicación

Requisitos que deberán cumplir las Sociedades de Inversión Inmobiliaria que deseen acogerse al régimen especial previsto por el parágrafo 2 artículo 706 del Código Fiscal: • Estar registradas y listadas en la Superintendencia del Mercado de Valores de Panamá y que permitan la cotización activa de sus cuotas de participación en bolsas de valores o mercados organizados registrados ante esta. • Captar fondos en los mercados organizados de capitales con el objeto de realizar inversiones con horizontes superiores a 5 años, para el desarrollo y la administración inmobiliaria residencial, comercial o industrial en la República de Panamá, que tengan como política la distribución anual a los tenedores de sus cuotas de participación de no menos del 90% de utilidad neta del periodo fiscal. • Estar registradas ante la Autoridad Nacional de Ingresos Públicos (ANIP).

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• Contar con un mínimo de 5 inversionistas durante el primer año de su constitución; un mínimo de 25 inversionistas durante el segundo año; y un mínimo de 50 inversionistas a partir del tercer año, ya sean personas naturales o jurídicas. • Emitir acciones o cuotas de participación nominativas. • Contar en todo momento con un activo mínimo de 5 millones de Balboas. Las Sociedades de Inversión Inmobiliaria no podrán ser constituidas por una entidad bancaria o empresa aseguradora y/o reaseguradora.

Administración y control de las Sociedades de Inversión Inmobiliaria

• Sociedades Anónimas: Junta Directiva. • Fideicomisos: Fiduciarios con licencia otorgada por la Superintendencia de Bancos de Panamá. • Otros casos: Administradores de Sociedades de Inversión. En 1993 el ámbito de aplicación del régimen fiscal previsto para las Sociedades de Inversión Inmobiliaria fue extendido a aquellas subsidiarias registradas ante la Autoridad Nacional de Ingresos Públicos (ANIP)

Distribución de Utilidades

Las Sociedades de Inversión Inmobiliaria, deberán tener como política la distribución de utilidades y además, deberán efectivamente distribuir a los tenedores de sus acciones o cuotas de participación no menos de 90% de utilidad neta del periodo fiscal, con excepción de las siguientes: • Durante los 2 primeros años de registro, la sociedad de inversión inmobiliaria podrá: (a) distribuir un porcentaje inferior al 90% antes indicado o (b) no realizar distribución alguna. • Durante cualquier periodo fiscal en que, a juicio del administrador o ente competente de la sociedad de inversión inmobiliaria por situaciones extraordinarias macroeconómicas o del desempeño o perspectivas del negocio de desarrollo y administración inmobiliaria que participe la sociedad de inversión inmobiliaria, se considere conveniente no distribuir el mínimo indicado. Al persistir esta situación por más de 1 año, la sociedad de inversión inmobiliaria perderá el derecho de gozar de incentivos fiscales otorgados conforme a la ley.

Base Legal:

- Artículo 706, parágrafo 2 del Código Fiscal - Decreto Ejecutivo No. 170 de 27 de octubre de 1993, Artículos 122, 122-A al 122- E. - Ley 114 de 10 de diciembre de 2013. - Gaceta Oficial No. 27.563, Decreto Ejecutivo Nro. 199 de 23 de junio de 2014

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Mercado Inmobiliario Industrial & Comercial,

en Franca Expansión Por:

Danny Quirós Colliers International Panamá

El desarrollo de grandes proyectos en infraestructura, así como los acuerdos de libre comercio con Estados Unidos, la Unión Europea y Canadá, han contribuido con el reciente crecimiento del mercado inmobiliario industrial en la ciudad de Panamá. La motivación de los inversionistas y desarrolladores inmobiliarios se ha fundamentado en el crecimiento de la industria de logística generado por la expansión del Canal de Panamá y la ampliación del Aeropuerto de Tocumen; así como en el aumento de la demanda de espacios requeridos principalmente para el almacenamiento y distribución de mercancías para el consumo local, producto del auge económico que muestra el país. Para la segunda mitad del 2014, este mercado se mantiene en fase de expansión según el ciclo inmobiliario. La oferta ha alcanzado niveles de crecimiento de casi un 15% durante el último año y existen actualmente una gran cantidad de proyectos en fase de construcción y de conceptualización.

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Con el ingreso simultáneo de nueva oferta, los niveles de disponibilidad también se han incrementado considerablemente. Esta situación ha beneficiado directamente a los usuarios a la hora de negociar los precios y las condiciones de arrendamiento; lo que a su vez ha retrasado en gran medida la toma de decisiones y la absorción de espacios durante los últimos meses. Ahora bien, la demanda ha mostrado una lenta reactivación producto del nuevo panorama político y los cambios positivos que éste pueda generar, así como la expectativa a nuevas alternativas en lo que se refiere al establecimiento y mudanza de las operaciones corporativas a ubicaciones mucho más estratégicas, ofrecidas por los complejos que recientemente han ingresado al mercado. Por último, es importante resaltar que para continuar potenciando el crecimiento de las actividades de logística, es necesario mejorar la coordinación entre el sector público y privado en el desarrollo de los proyectos de infraestructura, así como mejorar la conectividad entre los sistemas portuarios y las redes de transporte terrestre.

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SKY POINT TOWERS

Sky Point Towers es un proyecto residencial pensado para quienes desean vivir en un lugar céntrico, accesible y con todas las facilidades que la familia moderna exige. El complejo cuenta con tres torres de apartamentos, todas con áreas que llenarán sus más altas expectativas. Una completa y equipada área social que contará con todas las facilidades para su esparcimiento y el de su familia.

Contacto: Pacific Hills

Sky Point Towers contará con áreas de esparcimiento y recreación distribuidas dentro del proyecto de manera que todos sus residentes puedan disfrutar. Contará además con jardines, terrazas y senderos en un área que se comunica con las 3 torres, adicional a esto, áreas sociales independientes por torre con todas las comodidades que usted pueda desear.

Apartamentos Desde 72, 80, 95, 99 hasta 110m2 1 a 3 habitaciones Entrega estimada: 2017 Urb. Altos de Miraflores Ciudad de Panamá - Panamá Código: 14085

www.pacifichills.com.pa ventas@pacifichills.com.pa Teléfono: +507 321.01.11 392.77.91

Cada torre cuenta con: Azotea, áreas verdes y salón para eventos, gimnasio, piscina para niños y adultos, terraza techada, sun deck, gazebo, altura de 150mts sobre el nivel del mar.

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Apartamentos pensados en la comodidad de sus residentes, gozan de una excelente distribución y áreas amplias con ventilación e iluminación natural. Ubicado en una de las áreas residenciales más elevadas de la Ciudad de Panamá, Urbanización Altos de Miraflores, con una vista panorámica de 360º. Ubicada a un costado de la Universidad Latina de Panamá y diagonal a la Universidad Santa María La Antigua (USMA) a tan sólo 200 mts. de la Urbanización Condado del Rey.

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Contacto: Procasa

República de Panamá - Panamá Calle 42, Edif. Torre Aquazul, PB. Bella Vista, www.procasapanama.com ventas@procasapanama.com Teléfono: +507 209.22.22

FOREST GATE

Apartamentos Desde 151m2 hasta 194m2 3 habitaciones Allbrook - Ciudad de Panamá Código: 14086 Ubicado en Allbrook, zona residencial por excelencia, rodeado de naturaleza a pocos pasos de centros comerciales, colegios, áreas deportivas. Edificios de 8 pisos con dos apartamentos por piso, 3 habitaciones, con cuarto y baño de servicio, dos puestos de estacionamientos. Área social con piscina, salón de fiesta, adicionalmente contará con el Residence Club donde podrá disfrutar de cancha de tenis, gimnasio equipado, sauna, entre otros.

GREEN PARK

Apartamentos Desde 67m2 hasta 126m2 3 habitaciones Condado del Rey - Ciudad de Panamá Código: 14087 Ubicado en una área residencial con rápido crecimiento muy cerca de comercios, universidades y con fácil acceso a vías importantes de comunicación. Conjunto residencial cerrado con garita de seguridad, donde podrá disfrutar de un parque central con canchas multiusos, parques infantiles adicional de un área social con piscina, gazebos y área de BBQ. Apartamentos de 3 habitaciones con dos baños. 102

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DAL MARE

Apartamentos De 223m2 3 habitaciones Vía Cincuentenario - Ciudad de Panamá www.dalmarepanama.com Código: 14088 Ubicado en un barrio histórico como lo es Coco del Mar, este espectacular edificio de 33 pisos con tan solo 56 apartamentos, cuenta con apartamentos de 223 m2 con espectaculares vistas ininterrumpidas al mar, con tres habitaciones cada una con su baño, sala comedor en ambientes separados, sala familiar, ½ baño de visita, terrazas y dos estacionamientos. Área social con gimnasio equipado, salón de fiesta, sauna, entre otros.

PLAYA DEL SOL

Apartamentos Desde 93m2 2 a 3 habitaciones San Carlos - República de Panamá entre el Km. 100 y 101 Código: 14089 Ubicado entre el km 100 y 101 de San Carlos, es una comunidad privada con garita de seguridad, que cuenta con múltiples amenidades como lo son Plaza del Sol, Canchas deportivas, Club de playa a la orilla del mar con piscina multiniveles. Edificios de 5 y 7 pisos con apartamentos de dos o tres habitaciones con áreas sociales a través de todo el proyecto.

MEI

Apartamentos De 145 y 149m2 3 habitaciones Villa de las Fuentes - Ciudad de Panamá Código: 14090 Ubicado en una de la áreas más céntricas de la ciudad a pocos pasos de Centros Comerciales. Edificio de 30 pisos con 4 apartamentos por piso de tres o cuatro habitaciones, sala-comedor, balcón y dos estacionamientos. Espectaculares vistas a la montaña o la ciudad. Área social de 1800 mts. con piscina, área de gimnasio, jacuzzi entre otros. www.equitymedia.la

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ZEN BALBOA

Apartamentos Desde 69 hasta 120m2 De 1 a 2 habitaciones Entrega estimada: 2017 Balboa - Ciudad de Panamá Código: 14091

Contacto: Pana Realty

www.panarealty.com.pa ventas@panarealty.com.pa Teléfonos: +507 396.00.50 396.00.51 Modelo A de Modelo B de Modelo C de Modelo D de Modelo E de

112.45 m2 100.57 m2 120.45 m2 101.68 m2 69.18 m2

Áreas Comunes • Area social • Gimnasio • Salón de fiesta

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El área de Balboa y sus alrededores permiten vivir en un entorno natural que invitan a la meditación y a la relajación, aquí estará ubicado nuestro edificio ZEN, en las áreas revestidas de la ciudad de Panamá también se asegura el acceso a buenos servicios y tiendas comerciales. Además en los alrededores hay colegios, supermercados, bancos y clínicas. Pana Realty, al momento del idear el proyecto, pensó en crear un lugar donde las personas contaran con gratos y amplios espacios, rodeados de naturaleza, en una zona tranquila alejada del tráfico y estrés de la ciudad, es por eso que propone 5 tipos de apartamentos que van desde 1 a 2 dormitorios, con una superficie que parte en los 69.18 y que llega hasta los 120.45 m2. Adicionalmente tendrá 3 lujosos penthouse con metrajes desde 197 m2 a 215 m2 en los pisos más altos. El Proyecto constará en total de siete (7) pisos y se caracteriza por sus hermosos jardines, buena conectividad y vista privilegiada. Son veinticinco (25) exclusivos apartamentos en total, 1 estacionamiento por apartamento, área social, gimnasio y salón de fiesta. Cada uno de ellos con excelente orientación, distribución e inteligente relación de espacios, logrando ambientes cálidos y acogedores.

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BALBOA OFFICE CENTER Oficinas Desde 50m2 hasta 1285m2 Entrega estimada: 2015 Av. Balboa - Ciudad de Panamá Código: 14092

Contacto: Interplus

info@balboaofficecenter.com www.balboaofficecenter.com Teléfono: +507 235.45.47 Celular: +507 6064.54.20 Oficinas desde 50m2 1 baño y 1 estacionamiento Imponente proyecto ubicado en la Avenida Balboa, con oficinas desde 50m2 hasta plantas completas de 1,285m2 Balboa Office Center contará con 43 plantas de construcción, distribuidas de la siguiente manera: • 12 plantas de estacionamientos • 2 plantas de locales comerciales • 27 plantas de oficinas • 2 plantas de instalaciones de servicio Áreas Comunes • Majestuoso lobby de doble altura. • Food Court. • 7 elevadores de alta tecnología. • Seguridad 24 horas. • Oficina de seguridad con monitores de circuito cerrado. • Sistema anti-incendio por rociadores en áreas comunes. • 4 plantas eléctricas de emergencia. • Fachada con doble vidrio de seguridad. • Tanque de reserva de agua. • Estacionamientos para visitantes. • Previsión de sistema de aire acondicionado mediante split.

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PH CASCO VIEW

Apartamentos Desde 45m2 hasta 60m2 1 habitación Entrega estimada: 2016 Casco Antiguo - Ciudad de Panamá Calle 16 Oeste Código: 14093

Contacto: BASIS International, LLC

www.cascoview.com www.facebook.com/phcascoview www.basisinternational.com brian@basisinternational.com Teléfono: +507 260.69.36 Celualar: +507 6997.28.38 Ph Casco View es una oferta novedosa ubicada al lado de Casco Viejo. En sus áreas sociales te podrás relajar y disfrutar de sus maravillosas vistas panorámicas a toda la ciudad, incluyendo Amador, Cerro Ancón, Canal de Panamá y el Casco Antiguo. Con acceso cercano a transporte público y a la estación del Metro de Plaza 5 de Mayo. Nuestro proyecto es una importante oferta habitacional que encaja perfectamente con nuestra nueva ciudad de Panamá, con un estilo de vida moderno. Nacionales y extranjeros podrán vivir en un área céntrica de la ciudad a precios accesibles. BASIS International se ha enfocado en brindar un desarrollo verde con normas para cuidar el ambiente y mejorar su calidad de vida. • A unos pasos de Casco Viejo y de los parques de la Cinta Costera 3. • Área comercial en la planta baja y mezzanine. • Estacionamientos subterráneos disponibles. • Dos áreas sociales, con vistas panorámicas.

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Colombia (57-1) (57-1) 486.49.14 486.49.14 Colombia Costa Rica Rica (506) (506) 40.00.19.67 40.00.19.67 Costa Ecuador (593-2) 226.49.68 Ecuador (593-2) 226.49.68 Estados Unidos Unidos (1-305) (1-305) 770.61.42 770.61.42 Estados México (52-55) (52-55) 47.77.28.87 47.77.28.87 México Panamá (507) (507) 833.69.96 833.69.96 Panamá Venezuela (58-212) (58-212) 710.21.34 710.21.34 Venezuela Lunes aa Viernes Viernes de de 9:00am 9:00am -- 6:00pm 6:00pm Lunes

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PH ASTORIA

Apartamentos Desde 194m2 hasta 440m2 De 2 a 3 habitaciones Entrega inmediata El Cangrejo - Ciudad de Panamá Calle Enrique Geinzer Código: 14094

Contacto: Global Alliances Group

www.globalalliancesgroup.com ventasgerenciaglobal@gmail.com Teléfonos: +507 214.80.00 Celular: +507 6900.32.05 6675.74.37 Apartamentos de 2 a 3 recamaras Cada recamara con su baño Baño de visitas Baño y cuarto de servicio 2 Estacionamientos por propietario Áreas Comunes • 2 Salones de Fiesta con terraza • Área para salón de Entretenimiento • Área de BBQ • Cancha de Squash • Gimnasio totalmente equipado • Piscina de adultos y de niños • Jacuzzi • Área para juegos infantiles • Elegante lobby • Garita de seguridad y • Sistema de cámaras de video Astoria. Calidez de Hogar Ubicado en El Cangrejo una zona tranquila y a la vez céntrica con acceso rápido a vías principales. El Cangrejo está situado en el corregimiento de Bella Vista. El Proyecto posee una personalidad moderna y con clase, conjugando naturaleza y arte en cada uno de sus detalles.

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LAS ISLAS

Apartamentos de 85m2 Casas de 220m2 De 2 a 3 habitaciones Entrega estiamda: 2015 Punta Barco - San Carlos Código: 14095

Contacto: Concasa

www.concasa.com ventas@concasa.com Teléfonos: +507 203.82.46 203.82.47

LAS ISLAS -Diseño, precio y ubicaciónLas Islas es un proyecto de viviendas vacacionales que se encuentra en Punta Barco, aproximadamente a una hora de la ciudad de Panamá. El proyecto se destaca por su impecable diseño, su inigualable precio y su excelente ubicación.

PRECIO: Promotora Concasa siempre busca satisfacer las necesidades de sus clientes, ofreciendo viviendas de alta calidad al mejor precio del mercado. En este momento contamos con más de quince mil familias que son los mejores testigos de nuestra intachable calidad al mejor precio. En Las Islas tenemos el mejor precio por metro cuadrado del mercado. UBICACIÓN: Punta Barco es una de las zonas de playa más exclusiva de Panamá. Su naturaleza abundante nos permite ofrecer actividades recreativas, deportivas y de descanso. Las Islas cuenta con un excelente acceso a solo seiscientos metros de la Autopista Interamericana y está a dos kilómetros de Coronado; donde encontraras comercios, supermercados, restaurantes, hospital, escuelas, bancos, entre otros. Adicionalmente, nos encontramos en la recientemente pavimentada vía hacia playa Teta

Las Islas es construido por Concasa, una empresa con una trayectoria de más de 20 años y con mas de 15.000 viviendas construidas como signo de su experiencia en el ámbito de desarrollo, promoción y venta de proyectos inmobiliarios. Actualmente la compañía tiene operaciones en Panamá, Costa Rica, Venezuela y próximamente en República Dominicana.

DISEÑO: Las Islas fue diseñado cuidadosamente para el compartir familiar y el disfrute vacacional. El desarrollo busca integrar la naturaleza de la zona al paisajismo del proyecto, logrando así un diseño limpio, elegante y moderno. El proyecto cuenta con una casa club general que tiene salón de fiesta, área de bar, piscina semi-olímpica, piscina de niños, saunas, gimnasio, cancha de tenis, salón de yoga y parque infantil. En diciembre de este año este se entrega la primera etapa del proyecto llamada CARENERO. Para esta etapa contamos con 80 apartamentos divididos en 4 edificios de 5 pisos c/u. Cada apartamento es de 85m2 repartidos en: dos cuartos, dos baños, sala, comedor, cocina y terraza. Para diciembre del 2015 entregamos la segunda etapa: VILLA IGUANA; 27 casas de 200m2 -de construcción- repartidos en: tres cuartos, dos baños y medio, sala, comedor, cocina y patio. Además, cada una de las etapas contará con sus propias áreas sociales como piscinas, bohíos con BBQ, baños, jardines y parques infantiles.

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PANORAMA

Apartamentos Desde 192m2 hasta 347m2 De 2 a 3 habitaciones Entrega estimada: 2016 Coco del Mar – Ciudad de Panamá Ave. Cincuentenario con Andrés Mojica Código: 14096

Contacto: Urbe Arval Developers

www.urbepanorama.com www.arvaldevelopers.com ventas@arvaldevelopers.com Teléfonos: +507 399.45.25 399.45.29 Amenidades • Gimnasio • Área abierta y cerrada para niños • Piscina • Piscina para niños • Jacuzzi • Área para fiestas • Terraza techada • Pool Deck • Dos elevadores de alta velocidad • Planta eléctrica total • Tanque de reserva de agua • Escalera de emergencia • Seguridad 24 horas Panorama un nuevo proyecto que estará ubicado en una de las áreas más exclusivas de la Ciudad de Panamá: Coco del Mar. Contará con 40 apartamentos de 192 m2, dos por piso, y 15 penthouse de 347 m2, un penthouse por piso.

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DESCUBRE UN NUEVO HORIZONTE LUJOSOS APARTAMENTOS DESDE 192 m2 HASTA 347 m2 UBICADOS EN LA EXCLUSIVA ÁREA DE COCO DEL MAR

Descubre un Nuevo Horizonte

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VENEZUELA Por:

María Joaquina Rodríguez

Venezuela, oficialmente denominada República Bolivariana de Venezuela, está situada en la costa septentrional de América del Sur, constituida por una parte continental y por un gran número de islas pequeñas e islotes en el mar Caribe. Su territorio continental e insular tiene una extensión aproximada de 916 490 km². Limita al norte con el Mar Caribe; al Sur con la República Federativa del Brasil; al Oeste con la República de Colombia y al Este con la República Cooperativa de Guyana. El territorio venezolano se subdivide en 24 entidades federales, 23 Estados, un Distrito Capital que comprende a la ciudad de Caracas, y 12 Dependencias Federales en los espacios acuáticos. Su capital, Caracas, se encuentra ubicada en la zona centro-norte costera del país, a unos 15 km de la costa del mar Caribe y se sitúa dentro de un valle montañoso a una altitud promedio de 900 msnm. Es el principal centro administrativo, financiero, político, comercial y cultural del país.

Moneda /Equivalencia en Dólares La moneda de Venezuela es el Bolívar. Circulan billetes en denominación de 2, 5, 10, 20, 50 y 100 bolívares y monedas de 1, 5, 10, 12 ½, 25 y 50 céntimos y un (1) Bolívar. Desde el año 2003 se instauró un sistema de Control de Cambio cuyos tipos de cotización con respecto al dólar son los siguientes:

(Sicad) se liquida a través de subastas para particulares y empresas y está dirigido a la importación de productos de ciertas áreas estratégicas de la economía (no prioritarias) y a actividades turísticas. Los montos están limitados según las actividades. Tipo de Cambio SICAD 2: 49,99 Bolívares por usd$. Es el tipo de cambio que resulta de subasta mediante la oferta y demanda en Venezuela de monedas extranjeras vía instituciones bancarias y Casas de Bolsa, mediante el Sistema Cambiario Alternativo de Divisas (SICAD 2). Se puede optar a partir de usd$ 1.000 y la cotización es diaria. Venezuela es un país rico en recursos naturales, con una de las reservas de petróleo más grandes del mundo y enormes reservas probadas de gas natural, hierro, carbón y yacimientos accesibles de bauxita, fosfato, zinc, cobre, oro, diamantes y otros. El desarrollo de Venezuela afronta importantes retos ya que su economía está muy expuesta a las fluctuaciones de los precios internacionales del petróleo, el cual representa un muy alto porcentaje de las exportaciones y genera cerca de la mitad de los ingresos fiscales. Por otro lado, la inflación según cifras oficiales cerró en 2013 en 56.3%. La inversión en inmuebles ha representado una estrategia para el inversionista local como protección contra la inflación, debido a la permanente revalorización de los mismos.

Población Tipo de Cambio Preferente: 6,30 Bolívares por usd$. Es la tasa a la que el gobierno liquida el 82% de las divisas que capta, principalmente por las ventas de petróleo y está limitado a áreas prioritarias de la economía (alimentación, salud y educación). Tipo de Cambio SICAD: 12,00 Bolívares por usd$. El Sistema Complementario de Administración de Divisas

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Venezuela

Venezuela tiene una población de 30.206.307 habitantes, según proyecciones al 2014 del Instituto Nacional de Estadística (INE). Su capital, Caracas, es la ciudad más poblada del país. Su Gran Área Metropolitana, con 9,2 millones de habitantes, incluye las conurbaciones de los Altos Mirandinos, el Litoral Metropolitano de Vargas, Guarenas, Guatire y los Valles del Tuy, y conforma cerca del 31% de la población del país.

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Principales ciudades de Venezuela Caracas. Por ser la ciudad más poblada y capital del país, una gran parte del desarrollo inmobiliario se encuentra en Caracas, principalmente en su zona Este y Sur-Este, en donde se destacan desarrollos en urbanizaciones de lujo tales como: La Castellana, Altamira, Campo Alegre, Los Palos Grandes, Los Chorros, entre otras. En cuanto a la construcción de oficinas, Las Mercedes, también ubicada en el Este de Caracas, es una de las zonas con mayor número de desarrollos en ejecución. Otras ciudades principales en términos de importancia, extensión y número de habitantes son las siguientes: Maracaibo. (2.450.559 habitantes), es la capital del estado Zulia y es el centro económico más importante del occidente venezolano, por ser el lugar donde se extrae, refina y exporta un alto porcentaje del petróleo del país. Valencia. (2.299.026 habitantes) es la capital del estado Carabobo, uno de los más industrializados del país. Es la tercera ciudad en importancia por su población y extensión. Barquisimeto. (1.478.733 habitantes), es un importante núcleo urbano, industrial, comercial y de transporte, capital del estado Lara cuyo crecimiento inmobiliario e industrial de los últimos años la han consolidado como la cuarta ciudad de Venezuela.

Puerto La Cruz. es uno de los mayores atractivos turísticos de Venezuela. Las playas e islas que se encuentran en las afueras de la ciudad poseen una gran belleza, y son puerta de entrada de uno de los parques más hermosos del país: El Parque Nacional Mochima. Desde su puerto, parte el principal ferry que une a la Isla de Margarita con el continente. Margarita, es una isla de Venezuela ubicada en el Mar Caribe. Se encuentra a sólo 35 minutos en vuelo desde Caracas, o a un par de horas en ferry desde las ciudades de Puerto La Cruz o Cumaná. Es uno de los destinos turísticos preferidos del país y uno de los mejores lugares del mundo para la práctica del windsurf y kitesurf. Debido a las bondades geográficas de la isla, sus playas, su clima, sus atractivos comerciales y su gente, Margarita representa un enorme atractivo para la inversión inmobiliaria. Aunque las alternativas son amplias y hay desarrollos vacacionales, turísticos y residenciales para todos los niveles económicos, actualmente existe una oferta importante de inmuebles de lujo. Las zonas de mayor crecimiento desde el punto de vista inmobiliario se encuentran en el municipio Maneiro por sus atractivos de compra y entretenimiento. También en playa Manzanillo, playa El Agua y playa Guacuco y Macanao como potencial destino por sus playas vírgenes.

Maracay. (1.426.606 habitantes), es la capital del estado Aragua y está ubicada a 109 km de distancia de Caracas y a 49 km de Valencia, dentro de su territorio encontramos al Parque Nacional Henry Pittier, el de mayor biodiversidad de aves en el mundo y en el que se encuentran costas con bellas playas, bosques y selva nublada. Superando el millón de habitantes también está Ciudad Guayana, moderna ciudad ubicada al sureste del país que sirve de asiento para la industria básica de Venezuela y San Cristóbal, ubicada en los Andes Venezolanos, conocida entre otras cosas por la Feria Internacional de San Sebastián que se realiza durante el mes de enero. Costa del Mar Caribe. Esta línea costera bordea la parte norte del país y debido a la belleza de sus playas, presenta un interesante desarrollo inmobiliario vacacional y turístico, destacándose las siguientes ciudades y poblados: Higuerote, ubicado a sólo una hora y media de distancia de Caracas, está experimentando un importante crecimiento como resultado de la construcción de la autopista que la comunica con la capital. Posee un aeropuerto y es asiento de varios desarrollos que incluyen instalaciones náuticas. Chichiriviche y Tucacas., ubicadas en la costa noroccidental del país, destacan estos dos poblados por su cercanía al Parque Nacional Morrocoy, destino turístico que ofrece una gran variedad de islotes, playas de arena blanca y extraordinarios escenarios paisajísticos. La oferta de desarrollos incluye proyectos para todos los gustos y diversidad de precios.

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Inversión Inmobiliaria en Venezuela

una Estrategia Financiera Por:

Arq. Alfred Scheer CEO Vantage Latin America

de inmuebles industriales bien ubicados en inmuebles comerciales, los cuales son más rentables.

Ubicaciones Corporativas en Caracas En Venezuela vemos un efecto muy particular, en donde las empresas están realizando importantes inversiones inmobiliarias con la finalidad de resguardar el valor de sus excedentes monetarios. Durante el último semestre del año, vemos que en el área de oficinas premium, se tiene una desocupación histórica con tendencia a la baja, registrándose una vacancia del 2% al 3,5% en inmuebles catalogados como A y B. La oferta de este tipo de inmuebles es muy escasa, existiendo por lo tanto cierta dificultad en la búsqueda de espacios corporativos de altos metrajes en un solo edificio. La oferta de inmuebles corporativos es aún reducida, ya que a pesar de que actualmente existen construcciones de modernos edificios de oficinas, a la mayoría aun le quedan varios meses de obra y en muchos casos el inventario ya está vendido antes de iniciar la construcción. No se observa un crecimiento significativo en la oferta de inmuebles industriales; inclusive se ha mantenido disminuida. En esta área se puede observar mayormente una oferta de proyectos “build-to-suit” en el eje GuarenasGuatire. La demanda de inmuebles industriales se concentra en almacenes de logística y distribución por influencia de la fuerte economía de puertos. Hay cierto dinamismo en el mercado, debido principalmente a la transformación

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Venezuela

El estado actual del tradicional centro de Caracas, ha llevado a que las principales corporaciones se establezcan en un eje comprendido desde Los Palos Grandes hasta El Rosal, este último conocido como el centro financiero de Caracas, pudiendo inclusive incluir a Las Mercedes, la cual es una zona predominantemente comercial y de oficinas, en la que se construyen actualmente cerca de 15 edificios de oficinas. Este eje llamado por algunos: “La Milla de Oro”, cuenta con gobiernos municipales proactivos, cierto mejoramiento en su infraestructura de ciudad así como una aceptable seguridad ciudadana.

Renovaciones de Edificios en Proyectos Corporativos Al verse disminuida la edificación de nuevos complejos corporativos así como el agotamiento de los inventarios de edificios cuya infraestructura este acorde a los requerimientos de un corporativo, una de las estrategias es el reciclaje o renovación de edificaciones tipo B y C. Las cuales son propiedades con muy buena ubicación pero que carecen de actualización. Dichas renovaciones buscan atraer al segmento corporativo a estas edificaciones, las cuales al verse renovadas pueden cumplir con las expectativas de equipo y seguridad que dicho mercado exige. Estas renovaciones se concentran principalmente en: la readaptación de los sistemas de seguridad, actualización de sus equipos (principalmente ascensores) así como la optimización de su sistema de climatización; todo esto en conjunto representan un costo mucho menor que construir una edificación nueva.

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RECREO LA CASTELLANA

Hotel con un área total de 12.826 m2 Apartamentos tipo Suites Locales Comerciales desde 50m2 Oficinas desde 150m2 Bello Campo - Caracas Av. Francisco de Miranda, entre la Av. Principal de Bello Campo y la Calle Coromoto. Código: 14097

Contacto:

Atención al público de Lunes a Viernes de 9:00 a.m. a 5:00 p.m. www.recreolacastellana.com ventaslacastellana@gmail.com Teléfono: +58(212) 263. 7445 263. 3844 263. 9887

El Complejo Recreo La Castellana es un proyecto que promete convertirse en una de las mejores referencias de negocio, entretenimiento y hospedaje de la ciudad de Caracas. Está concebido bajo la más moderna tecnología de construcción, dentro de una concepción de vanguardia y gran creatividad. Esta obra arquitectónica, consta de cuatro edificios: Una Torre “Hotel”, operado por un nuevo concepto de la prestigiosa cadena Meliá Hotels International, denominado ME Caracas de la marca ME by Meliá. El lujo se elevará en una segunda edificación de cinco plantas correspondientes a las Suites con habitaciones VIP, administradas por la misma cadena hotelera. Una Torre de Oficinas totalmente automatizada con tecnología de punta, que cuenta con los más altos estándares de confort. El Centro Comercial de cinco niveles, estará dotado con las más emblemáticas marcas y servicios de reconocido prestigio nacional, salas de cine Premium y un área de feria gourmet. Además, cuenta con un amplio estacionamiento (1500 puestos aproximadamente) que permitirá el ingreso al complejo por las diferentes calles y avenidas. En definitiva, Recreo La Castellana está llamado a convertirse en la referencia urbana más importante de la Capital y su mejor inversión.

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¨Ayer Hicimos Historia, Hoy Construimos Futuro”

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119 J-29506358-0 Venezuela

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ALAQUA PLAZA & CONDOMINIUM

Alaqua Plaza & Condominium Es un conjunto Residencial conformado por unidades de viviendas de tipo unifamiliares, emplazada sobre una extensión de terreno irregular y de área total de 3.859,33 m2 y se ubica en la calle el sábalo, de la urbanización Playa el Ángel, en el municipio Maneiro.

Contacto: Noriega Inmobiliaria

Las villas están propuestas para grupos familiares de hasta cinco (5) integrantes, las cuales forman parte de un urbanismo cerrado, con acceso controlado, lobby de acceso que sirve de antesala al conjunto, seguido de un área de estacionamiento para visitantes.

Apartamentos Desde 38m2 hasta 243m2 De 1 a 5 habitaciones Entrega inmediata Playa El Angel - Isla de Margarita Orellana E24-27y 9 de Octubre Código: 14098

www.inmobiliarianoriega.com info@inmobiliarianoriega.com Teléfono: +58 (295) 262.28.62 Celular: +58 414.838.99.97 +58 414.839.09.09 38m2 1 habitación 102m2 2 habitaciones y terraza 131m2 3 habitaciones y 2 terrazas 243m2 5 habitaciones y 2 terrazas Áreas comunes: Recepción, sistemas de seguridad con circuito cerrado, 2 ascensores de propietarios y 1 de carga, paisajismo minimalista, iluminación ecológica, gimnasio equipado con sauna para damas y caballeros, parque infantil, área de parrillera con lava copas, sala de fiestas.

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Posee áreas comunes de recreación, como lo es el área de la piscina, la cual resalta por su forma irregular y su revestimiento en mosaico vitrificado de tonalidades azules y la zona de parrillera. Tanto en los alrededores de la zona de recreación, como en diversos espacios del urbanismo y los frente de cada vivienda se han contemplado áreas verdes.

Inmobiliaria Noriega, C.A., es una empresa fruto de la experiencia del prestigioso Grupo Noriega, la organización inicia sus operaciones en el año 2007, dedicada a la compra, venta y alquiler de inmuebles. Estamos conformados por un grupo de profesionales especializados en el diseño, promoción y estructuración de Proyectos Inmobiliarios del Mercado Primario y Secundario. Inmobiliaria Noriega, C.A. es líder en el sector en donde se desempeña, es caracterizada por su innovación y capacidad de respuesta, lo cual se traduce en ofrecer un excelente servicio de Atención al Cliente, que se respalda en el conocimiento acertado de las necesidades de los mismos, para la obtención de negociaciones exitosas. Desde nuestros inicios, estamos comprometidos con la rectitud, honestidad, responsabilidad y la Revalorización del Capital que sustenta nuestras actividades, por lo cual hemos diseñado en un mismo espacio, servicios diversos que diariamente satisfacen las necesidades de nuestros clientes, generando así un valor agregado en cada uno de nuestros proyectos.

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Rif: J-294655637

LA ROCA LOFT

Apartamentos y Casas Desde 150m2 hasta 330m2 3 habitaciones Bahía de Porlamar - Isla de Margarita Playa El Ángel, sector Puerto de Hierro Código: 14099

Contacto: Promotora Benos, C.A.

www.larocaloft.com Celular: +58 414.270.87.02 Teléfono: +58(212) 238.15.71 +58(295) 500.14.01 Superficies: 220m2 + 110 m2 de terraza 197m2 + 95 m2 de terraza 184m2 + 24 m2 de terraza 163m2 + 112 m2 de terraza 152m2 + 41 m2 de terraza

El desarrollo La Roca Loft esta ubicado en la Isla de Margarita, ofreciendo a sus visitantes una diversidad de atracciones, las cuales en conjunto con sus restaurantes de alta gastronomía y casinos, así como su carácter de puerto libre y su excelente clima libre de huracanes, hacen de Isla Margarita la Perla del Caribe. La Roca Loft, es un conjunto residencial inteligente, que contará con: un moderno sistema de comunicación, una instalación eléctrica la cual le permitirá automatizar su vivienda, internet de alta velocidad a través de un servidor central y además tendremos un sistema centralizado de seguridad, con 64 cámaras ubicadas estratégicamente a lo largo del complejo. Áreas Comunes. Amplia Piscina Gazebo Gimnasio Pista de trotar

Todos los apartamentos cuentan con: 3 habitaciones + estudio +servicio 3,5 baños, maletero y 2 puestos estacionamiento.

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PALMA BELLA

Casas De 180m2 con 3 habitaciones Entrega estiamda: Finales 2015 Los Robles - Isla de Margarita Av. Los Robles. Municipio Maneiro Código: 14100

Contacto: Rafael Arquitectos

www.arquitectoaafaelbernabe.com www.rafaelbernabe.com Celular: +58 424.812.12.59 Descripción Casas de 3 cuartos con 3 baños internos + Medio baño de servicio, Walk-in-closet en la habitación principal. Sala - Comedor. 1 Biblioteca - Patio. 2 Estacionamientos Áreas Comunes Piscina, Gimnasio, Parque infantil, Salón de fiesta, Áreas verdes, Vigilancia interna y externa.

El proyecto se desarrolla en un terreno de forma irregular, de superficie plana, con una superficie total de 3082 m2. Este municipio se caracteriza por tener excelentes e invalorables, bellezas naturales, culturales que invitan al turista y al nativo a visitarlo. En la Isla de Margarita, le han dado el crecimiento paulatino a las infraestructuras turísticas y comerciales necesarias para auspiciar e incrementar el turismo nacional e internacional. En esta medida podemos observar lugares como conjuntos residenciales, posadas, centros comerciales, recreacionales y hoteles. Así como también nuevos proyectos de centro empresariales y profesionales. Tomando en cuenta las necesidades y demandas de viviendas que existen en el Estado Nueva Esparta hemos realizado un proyecto acorde a dichas necesidades. Palma Bella, es un conjunto multifamiliar con un área total de construcción de 2548.m2 con 14 viviendas tipo, construidas en dos plantas con un diseño innovador y práctico, además contará con áreas verdes, churuatas, parque infantil, salón de fiesta, piscina áreas de esparcimiento y áreas de relax para los propietarios. La vivienda tipo será desarrollada en una parcela de 3082m2, la cual cuenta con los espacios y medidas necesarias para garantizar un buen funcionamiento.

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TORRE MILLENIUM

Apartamentos De 95m2 con 2 habitaciones Entrega estimada: 2018 Los Robles - Isla Margarita Municipio Maneiro Código: 14101

Contacto: Constructora Matacaro, C.A.

constructoramatacaro@gmail.com twitter: @torremillenium Teléfonos: +58 (295) 417.22.57 Celular: +58 424.179.78.48 Torre Millenium Torre Millenium es un edificio Residencial que cuenta con 16 apartamentos y será ubicado en una zona denominada “Los Robles” Municipio Maneiro en la Isla de Margarita. El proyecto de la Torre Millenium es pionero en los proyectos de Edificios DOMÓTICOS en el Caribe y en Venezuela. Calculamos iniciar su obra en Julio del 2015.

De esta manera se buscaron alternativas para hacer más sostenible y eficiente al edificio en lo que se refiere a su consumo de energía eléctrica y agua. Torre Millenium un Proyecto Viable En Venezuela estamos apostando al futuro inmediato del país! A la gran apertura internacional de Venezuela, sobre todo en el área inmobiliaria, en donde la Isla de Margarita juega un papel fundamental. El futuro siempre representa oportunidades y diversificar es clave, así como seguir ejemplos en el modelo internacional como Dubái o Qatar, donde hay grandes obras que llaman la atención del mundo. La Torre Millenium será el punto de partida y una importante iniciativa que llevará a la construcción de muchos edificios mas con las mismas características, “no buscamos ser el edificio mas alto sino el mas funcional y creativo”. Hoy en día muchos Margariteños conocen la propuesta y les encanta, ya que al tener Torre Millenium cierta forma de peñero (lancha tradicional de los pescadores en Margarita) lo cual le da un toque de pertenencia en nuestra isla.

Torre Millenium, un Edificio Domótico. Comercialmente le dicen Edificios Inteligentes, son un conjunto de sistemas capaces de automatizar la vivienda en su totalidad, buscando con esta propuesta solucionar la comunicación, seguridad, ventilación e iluminación de Torre Millenium, facilitando así la vida de sus residentes.

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TORRE MILLENIUM

2016

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Colombia (57-1) 486.49.14 Costa Rica (506) 40.00.19.67 Ecuador (593-2) 226.49.68 Estados Unidos (1-305) 770.61.42 MĂŠxico (52-55) 47.77.28.87 PanamĂĄ (507) 833.69.96 Venezuela (58-212) 710.21.34 Lunes a Viernes de 9:00am - 6:00pm

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