Revista Equity, International Real Estate Investment Guide by Revista Equity

www.equitymedia.la 3

LLร MENOS: Colombia

Costa Rica

Ecuador

Florida

Panamรก

Ve n e z u e l a

(57- 1) 486. 49. 14

(5 0 6 ) 4 0 0 0 .19 6 7

18 0 0-0 0 0-452

(1-305) 770.61421

(507) 833.6996

(58 - 212) 710. 2134

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www.sunseeker.com Made in England

El 155 YACHT, es el barco más grande y avanzado que hayamos producido. El 155 YACHT combina estilo y estilo en abundancia, acomodando en un ambiente sublime a 12 pasajeros y una tripulación de 10 miembros.

Ideal para travesías largas, ya que el diseño de última generación de su casco permite que el 155 llegue sin ningún esfuerzo a destinos anteriormente inalcanzables. Ejemplo sublime de diseño e ingeniería, en donde cada detalle, característica y espacio interior son más que extraordinarias

C aracterístic as TANQUE DE AGUA DULCE

TANQUE DE COMBUSTIBLE

13,765 litros 3,636 US gal.

60,000 litros 15,850 US gal.

ALCANCE

CAPACIDAD DE ALOJAMIENTO

hasta 4,000 millas náuticas.

10 pasajeros en 5 suites

VELO CIDAD MÁXIMA

11 miembros de tripulación

hasta 22 nudos. ESLORA 47.25m 155’0”

www.equitymedia.la 7

La tierra en el sur de la Florida costará una fortuna.

PRESIDENTE Julio González Salgado

VICEPRESIDENTE Fernando Weber Fournais

CONSEJO EDITORIAL Julio González Salgado Fernando Weber Fournais Jesús Bejarano Álvarez

VENTAS Catalina Hoyos Freitag Guillermo García Rojas Johanna Mora Correa Juan Manuel Pérez Camacho Maykel Vargas González

DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN Quenvy Alberto Malavé Asuaje

MARKETING Y REDES SOCIALES Andreina González López

ASESORES JURÍDICOS Colmenares - Peraza, Abogados

PERIODISTAS COLABORADORES Macky Arenas Manuel Felipe Sierra

COLABORADORES Anderson Vaca Cerda Manuel Felipe Sierra María Joaquina Rodríguez Miguel Colina Orozco Olga Das Neves Jardín

DISTRIBUCIÓN Equity Media Group

CONTACTO equity@equitymedia.la ventas@equitymedia.la

AVISO LEGAL (1) Revista EQ es una publicación internacional. La publicidad, promociones u ofertas que aparecen en ella, solo se consideran válidas en los países en donde se encuentran los respectivos proyectos o construcciones y / o en donde esté permitida la promoción y / o venta de los mismos. Consecuentemente, se deben considerar como no hechas e inexistentes, en los países en donde tales actividades, o la manera de hacerlas, estén prohibidas. (2) Nuestros anunciantes manifiestan cumplir con todos los requisitos legales exigidos en sus respectivos países para la construcción, promoción y/o venta de inmuebles. (3) Nuestro Call Center (Equity Contact Center) es un servicio gratuito, y solo se reciben las llamadas y los datos de nuestros lectores interesados en algún producto, para transferirlos al respectivo anunciante. Exceptuando el pago por el uso de nuestros espacios publicitarios, Revista EQ no tiene ninguna participación en los beneficios por la promoción y / o venta de los productos publicados. (4) Revista EQ, sus empresas o marcas relacionadas, no tienen, ni asumen, ninguna responsabilidad, en relación a las publicaciones de nuestros anunciantes: constructores, desarrolladores, promotores, realtors, bancos u otros anunciantes; pues cada uno de ellos es responsable exclusivo de sus ofertas o anuncios publicitarios; comprometiéndose a no afectar derechos de terceros; y a solo usar su actividad con fines lícitos. El contenido de los artículos es responsabilidad de los autores. Se permite la reproducción citando la fuente. Todos los artículos publicados son sometidos a arbitraje. Se aceptan colaboraciones de acuerdo con las políticas de la revista. Enviar a: equity@equitymedia.la Derechos Reservados Abril de 2013, Venezuela.

Quedó atrás la crisis inmobiliaria en los Estados Unidos. Desde hace algún tiempo puede afirmarse sin temor a dudas que es el momento de comprar en La Florida si queremos obtener en el futuro ganancias interesantes. El sector financiero del gigante norteamericano está actuando ahora con mayor transparencia y responsabilidad que en el pasado y se ha establecido un marco mucho más estricto en lo que se refiere a la supervisión de operaciones en el mercado hipotecario. Es una verdad tangible que la práctica de los bancos y aseguradoras se ha modificado y muestra cada vez mayor seriedad y responsabilidad: los prestamos ahora son concedidos a personas que pueden demostrar un status productivo que garantice una adecuada fuente de repago y los bancos en general ajustaron sus procesos administrativos. En cuanto a aspectos tales como la escogencia de las firmas de avalúo, los valores a financiar y la gestión y manejo de fondos colaterales destinados a cubrir cierta porción de las cuotas hipotecarias que el deudor debe pagar, es notable el refrescamiento. Las tasas de interés en los Estados Unidos fueron ajustadas a la baja desde aproximadamente 7 años, esto ha traído como consecuencia un mayor y más fácil cumplimiento por parte del deudor y en consecuencia un mercado más estable y de crecimiento sostenido en cuanto a la realización de nuevas inversiones. Existen factores relacionados con la gerencia, ahora hablando específicamente de la ciudad de Miami que ayudan a mejorar el entorno de inversión en esta zona de La Florida. En principio, el hecho de que la administración de la ciudad haya reducido su nómina sustancialmente en los últimos cinco años es una señal muy alentadora. Si se añade que las reservas de Miami han tenido un aumento de más del 40%, que el alcance de la educación está alcanzando cifras importantes con respecto a la media nacional y que en los últimos dos años los impuestos se han estabilizado e incluso en muchos casos han bajado, podemos esperar que la revalorización de esta zona continúe al ritmo que estamos viendo en los últimos años. Otros detalles, tales como la disminución del precio del servicio de energía eléctrica y el hecho de que el índice de ocupación en la ciudad se ha elevado durante el último año -no obstante que los salarios en general se mantienen bajos con respecto a la media nacional- contribuyen a la confianza. Empresas de alto calibre se han establecido o están planificando llegar al Sur de La Florida, específicamente a la ciudad de Miami y sus alrededores, viendo en ese sitio un puente estratégico para una acción global; con el arribo de estas empresas, veremos también con seguridad un consecuente flujo de ejecutivos de alta y media capacidad económica que van a requerir viviendas cercanas a sus sitios de trabajo. Ahora que los trabajos de ampliación del Puerto de Miami han culminado, se trabaja para terminar de poner a punto la infraestructura y la logística que permitirá recibir embarcaciones de mayor envergadura: el impulso que esto ya está trayendo consigo es absolutamente obvio. No es de extrañar pues que en la última década la población de la Florida haya crecido significativamente, especialmente en los condados de Miami Dade y Broward: 16,5 por ciento, en el caso de Miami Dade y la imponente cifra de 29,3 por ciento, para Broward. Éste condado, por cierto, se ha constituido en el quinto de mayor crecimiento poblacional del país y el cuarto en población hispana. A pesar de los datos optimistas no podemos ocultar el detalle de la existencia de un todavía alto inventario en proceso de foreclosure, shortsale y otros que no han salido al mercado por diferentes razones. Estos remanentes indudablemente afectarán un poco a la baja el precio unitario del pie cuadrado de algunos sectores, pero cuando estos inventarios hayan desaparecido o caigan a su mínima expresión, podemos asegurar que seremos testigos de una mayor estabilidad en medio de un escenario que ya hoy luce muy claro y de solido sostenimiento. Estemos atentos a todas las variables en esta zona y seamos partícipes de esta buena oportunidad. Nos vemos en la siguiente edición. Julio González Salgado Editor

CONTENIDO

HUELLAS Roberto Burle Marx El Poeta de los Jardines

COLOMBIA Contratos de Construcción en Colombia 14

COSTA RICA Cartago Zona Económica Especial 38

ECUADOR

Ecuador Un país seguro para Invertir

Carchi Provincia del Mundo Andes

FLORIDA Brickell Mucho más que un Distrito Financiero

Luminaire creando espacios que influyen en la vida 64

PANAMÁ

Fondos Inmobiliarios La Nueva Frontera 88 La Tenencia de Bienes Inmuebles El Ámbito de la Tributación Internacional 91

“EL PRIMER Y MÁS IMPORTANTE PASO HACIA EL ÉXITO ES SENTIR QUE PODEMOS LOGRARLO” NELSON BOSWELL www.equitymedia.la 9

INDICADORES ECONÓMICOS COLOMBIA

COSTA RICA

ECUADOR

48.320.000

4.872.166

15.936.100

3ro.

18vo.

9no.

Principales Ciudades

Bogotá, Medellín, Calí

Gran Área Metropolitana

Guayaquil, Quito, Cuenca

Vigencia de Gobierno

4 años

5 años

1,4%

1,6%

Peso Colombiano

Colón

Dólar

2015

2.953,39

522,784

2014

2.374,08

533,31

2013

1.926,83

495,01

2012

1.768,23

502,07

2011

1.942,70

505,35

Población Ranking de población en Latinoamérica

Tasa de crecimiento interanual de la población Unidad Monetaria Cambio relativo al US$

Puesto relativo en la economía mundial (Año 2013) Riesgo país Deuda Pública Externa (miles millones USD)

Reservas Monetarias Internacionales (miles millones de USD)

Inflación Anual

Crecimiento del PIB

Tasa de Intereses Bancarios (2014)

Tarifas del Impuesto a la Renta

S&P

BBB

Estable

S&P

Estable

S&P

B+

2014

94.620

18.370

21.740

2013

91.978

17.443

20.280

2012

79.871

14.510

16.931

2011

76.902

10.723

16.497

2010

46.809

8.547

14.963

2014

46.809

7.214

3.491

2013

43.159

7.333

4.346

2012

36.998

6.860

2.486

2011

31.896

4.759

2.958

2010

28.076

4.630

2.623

2014

3,42%

4,50%

3,7%

2013

2,72%

5,20%

2,7%

2012

3,23%

4,50%

4,2%

2011

3,92%

4,90%

5,4%

2010

3,17%

5,70%

3,3%

2014

5,0%

3,6%

4,0%

2013

4,7%

3,5%

4,6%

2012

4,0%

5,1%

5,2%

2011

6,6%

4,5%

7,9%

2010

4,0%

5,0%

3,5%

Activa

4,36%

15,00%

8,70%

Pasiva

3,94%

6,85%

5,48%

Persona Natural

25%

35%

Persona Jurídica

25%

30%

22%

Estable

IDHONU: Índice de Desarrollo Humano publicado por la ONU Datos Obtenidos del Banco Mundial

ESTADOS UNIDOS

PANAMÁ

VENEZUELA

316.128.839

3.864.170

30.206.307

N/A

19no.

5to.

New York, Los Angeles, Chicago

Ciudad de Panamá, Chiriquí, Veraguas

Caracas, Maracaibo, Valencia

4 años

5 años

6 años

0,7%

1,6%

1,52%

Dólar

Bolívar Fuerte

6,295

*****

****

S&P

AA+

Estable

S&P

BBB

Estable

S&P

CCC

17.824.071

15.470

134.522

16.738.183

16.471

118.758

16.066.241

13.247

118.927

14.790.340

12.583

110.730

13.561.623

11.382

97.081

130.047

4.032

22.076

144.245

2.848

21.575

149.116

2.466

29.887

146.665

2.304

29.889

132.737

2.715

29.500

1,6%

2,60%

64,7%

1,5%

4,00%

52,7%

2,1%

5,70%

19,5%

3,2%

5,90%

29,0%

1,6%

3,50%

28,2%

2,4%

6,6%

-3%

2,2%

8,4%

1,3%

2,3%

10,2%

5,6%

2,5%

10,8%

4,2%

1,6%

5,9%

-1,9%

3,3%

7,6%

14,5%

0,17%

2,2%

19,2%

15% - 39,6%

15% - 25%

6% - 34%

25% - 38%

25%

15% - 34%

Negativa

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HUELLAS

ROBERTO BURLE MARX

EL POETA DE LOS JARDINES

Por: Manuel Felipe Sierra

esde niño era fácil avizorar lo que habría de ser el futuro de Roberto Burle Marx, nacido el 4 de agosto de 1909 en Sao Paulo. Era un asunto de familia, su madre, Cecilia Burle, fue una cantante pianista que despertó en sus hijos el amor por la música y las plantas: cuentan que Roberto la acompañaba desde muy pequeño en el cultivo diario de las rosas, begonias, gladiolos, y muchas otras especies de su jardín. Pero su nodriza, Ana Piaseck, también le enseñó a preparar los canteros y a observar la magia de la germinación de las semillas en el jardín y el huerto doméstico. Su padre, Wilhelm Marx, también habría de modelar la vocación de su hijo: próspero comerciante de cuero, era un hombre culto, amante de la música erudita y de la literatura europea, y atento a la mejor preparación de sus hijos, a quienes enseñó alemán.

además, deja plasmada en su pintura la flora brasileña en el Jardín Botánico de Berlín. Al volver a Brasil, sufre una frustración: en el país existía un gran vacío de conocimiento en esta materia, por lo que comprendió que si quería conocer de verdad la flora de su país, tendría que realizar directamente un trabajo de campo. Se cuenta que a partir de ese momento y durante toda su vida, llevo a cabo una extensa investigación, descubriendo y clasificando muchas especies, algunas de las cuales son conocidas por lo botánicos por el nombre que él les dio. Seguramente no pensó el impacto que produciría su búsqueda. Lo cierto es que las expediciones en el país en busca de nuevas plantas, se hicieron famosas entre los expertos, y en pocos años, vendrían hombres y mujeres de todo el mundo para aprender y trabajar a su lado.

Consecuente con su crianza, en 1928 Burle Marx visita Alemania, donde se contamina con las vanguardias artísticas de la época. Allí conoce un jardín botánico con un invernadero donde, curiosamente, se cuidaba vegetación brasileña, por lo cual quedo definitivamente fascinado. Cuentan sus biógrafos, que Roberto empezó a crear jardines que incorporaban los colores primarios, formas orgánicas, diseño gráfico, motivos indígenas y el turismo. En ese tiempo no sólo descubre, sino que

Se trataba de una verdadera revolución, porque su enfoque era individual, sin conexión ni derivaciones de anteriores movimientos modernistas e innovadores. Era totalmente diferente al Art Noveau, o a los modernistas americanos como Eckbo, Iglesia y Lawrence Halprin. Su formación como artista, como enamorado de la naturaleza, lo vincula con arquitectos como Lucio Costa, Rino Levi y Oscar Niemeyer. Y con los años su genio creativo puro lo convierte en una de los arquitectos

Parque “Generalísimo Francisco de Miranda, Caracas

“EL OJO QUE ENGAÑÓ A CARACAS”

paisajistas más importantes del siglo XX. En su obra hizo suya una frase de los paisajistas del mundo clásico: “El paisaje es el arte de engañar al ojo”. Sus años en Alemania habían sido decisivos para su posterior aprendizaje. En Berlín comienza a tomar clases de canto, seguramente como herencia de la madre, pero lo abandona al poco tiempo para dedicarse completamente a la pintura. Recorre el museo de Berlín y diversas exposiciones de Monet, Manet, Renoir, los expresionitas Ludwin, Nolden, Bekmann, Kokoschka, Lefaut, Picasso del periodo rosa, de Paul Klee y de Matisse. Pero será Van Gogh quien aturdirá sus emociones según sus biógrafos. Y su visita al Jardín Botánico de Dalhem en la capital alemana, con un invernadero donde se cultivaba vegetación brasileña por la cual quedo fascinado, fue el punto de partida para su maravillosa obra posterior. Un estudio de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid señala que: “Además de romper con la tradición romántica europea de siglo XIX en el diseño de jardines en Brasil, Burle Marx fue capaz de crear y consolidar un lenguaje visual basado en impactantes formas de gran expresividad y en el radiante uso de plantas nativas; su ingente obra proporcionó identidad al paisajismo brasileño a nivel internacional”. La obra del llamado “Poeta del Jardín” queda esparcida en distinguidos escenarios del mundo, en edificios públicos brasileños como el Ministerio de la Armada, en el edifico de Foreing Affairs, en el Ministerio de Educación, en el Paseo de Copacabana de Brasil, en el Palacio Veneciano, en el Cascade Garden en Pensylvania, en Bulevard Biscayne en Miami, en la Plaza de Perú en Argentina, en el Centro Kuala Lumpur en Malasia, entre otros. Roberto Burle Marx murió el 4 de junio de 1994. Su herencia arquitectónica es universalmente valorada como uno de los máximos exponentes del paisaje del siglo XX, y el verdadero creador del jardín moderno.

El Cerro El Ávila es el eterno guardián de la ciudad de Caracas explorado por Alejandro de Humboldt y Aimé Bonpland. Es una enorme pared vegetal que cuida el norte de la ciudad y que oculta la historia y los secretos de una urbe que ha visto crecer en varias etapas. Pero también ha sido el escenario privilegiado de los pintores venezolanos. Burle Marx seguramente no se imaginó que muchos años después, el 19 de enero de 1961, habría de inaugurarse un nuevo reservorio vegetal de la capital venezolana, hijo de su talento: el Parque del Este, ahora conocido como el Parque “Generalísimo Francisco de Miranda”, entonces con la colaboración de Fernando Tábora, John Stoddart y Leandro Aristeguieta, convertido en un escenario fundamental de la capital venezolana. Pero a la mirada de Burle Marx siguió cautivada por el paisaje venezolano, y suyas también son obras como los jardines del Hipódromo La Rinconada, los jardines del Club Puerto Azul en el litoral, el Jardín Botánico de Maracaibo y la exclusiva Lagunita Country Club, además de los hermosos jardines del edifico Parque Castellana en la urbanización del mismo nombre. El “poeta de los jardines” también se enamoró de Caracas.

“DETESTO LA GENTE INDIFERENTE, PORQUE VIVE LA FÓRMULA, YO PREFIERO ERRAR PARA LOGRAR EL ACIERTO.”

Parque KLCC, Malaysia

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COLOMBIA

COLOMBIA CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

Por: Francisco Uribe Noguera / Isabella Díaz González Brigard & Urrutia

l presente artículo expone las generalidades de los contratos de construcción celebrados entre particulares en Colombia, destacando sus principales características y el régimen legal aplicable. 1. Régimen legal aplicable

El régimen legal aplicable en Colombia a los contratos de obra y construcción celebrados entre particulares, está regulado en los artículos 2053 a 2062 del Código Civil.

Sin embargo, al no tener el carácter de “orden público”1, estas normas adquieren un carácter supletivo, permitiendo que las partes mediante pacto expreso en contrario, estipulen las cláusulas que mejor se acomoden a sus intereses para desarrollar el proyecto.

2. Diferencia entre el contrato de obra y el contrato de construcción

Si bien los artículos 2053 y 2062 del Código Civil regulan los contratos para la confección de una obra material, algunos de estos artículos hacen referencia a “obras” en general y otros, hacen referencia específicamente a “contratos de construcción”. En consecuencia, es común que se genere incertidumbre frente a si existe o no una distinción entre los contratos de obra y los contratos de construcción, especialmente, cuando el Código Civil no los diferencia expresamente. No obstante, debe entenderse que estos conceptos no son antagónicos. Por el contrario, al ser figuras jurídicas que surgieron en tiempos legislativos distintos, el contrato de obra se entiende como el género y el contrato de construcción, como la especie. Así, por un lado, en el contrato de obra, una persona se obliga para con otra a realizar una obra material determinada bajo la condición de una remuneración como contraprestación; y por otro lado, en el contrato de construcción, una persona se obliga para con otra a realizar una obra material referida específicamente a la labor de construcción de edificios. Esta correlación entre ambos contratos es evidente incluso en materia tributaria, en la cual, tanto los contratos de obra como los contratos de construcción, cualquiera sea su denominación, tienen el mismo tratamiento legal tributario en Colombia. Las normas con carácter de orden público son irrenunciables para las partes contratantes, quienes no pueden pactar en contrario de las mismas.

Para suscribir y ejecutar en debida forma un contrato de construcción en Colombia, el documento debe contener cuando menos, los siguientes dos elementos esenciales: • La ejecución de una obra material, a la cual se obliga el contratista con o sin representación del contratante, como objeto del contrato; • El pago de la remuneración al contratista por la ejecución de la obra, como obligación principal del contratante.

GENERALIDADES

3. Elementos esenciales del contrato de construcción

Por lo demás, los contratos de construcción cuentan con las siguientes características principales: son bilaterales, ya que ambas partes se obligan recíprocamente; son onerosos, por cuanto cada parte se grava en beneficio de la otra; son conmutativos, ya que cada parte se obliga a una cosa que se mira como equivalente de la otra; son principales, al no requerir de otro contrato para su existencia; y son de ejecución sucesiva. 4. Principales modalidades del contrato de construcción Es de resaltar que la legislación civil colombiana no tipifica las distintas modalidades de ejecución del contrato de construcción. Luego, de conformidad con la práctica desplegada por los constructores e inversionistas, las modalidades pueden catalogarse principalmente en dos: los contratos de construcción con administración delegada y, los contratos de construcción sin administración delegada. • En los contratos de construcción con administración delegada, la obra es ejecutada por cuenta y riesgo del contratante pero, a través de un contratista, quien es delegado de aquel, a cambio de unos honorarios previamente pactados. Así, el contratante adquiere los servicios de alguien capacitado y calificado para que construya, mantenga, instale o realice cualquier trabajo dirigido a ejecutar una obra material, con o sin representación del contratante. El administrador delegado ejecuta la obra y asume su buen resultado como director técnico de la misma, pero no asume los riesgos de un contratista independiente, tales como los derivados del bajo rendimiento del personal contratado, las fallas de los equipos utilizados o los originados de las fluctuaciones económicas. • En los contratos de construcción sin administración delegada, la obra es ejecutada por un contratista que no es representante del contratante y asume la mayoría de riesgos que por lo general, no asume un administrador delegado. Una vez acordada la modalidad, las partes pueden convenir la forma del precio del contrato, para lo cual es común el uso de un precio global fijo o de precios unitarios. • En un precio global fijo, el contratista se obliga a realizar la obra y asumir todos sus riesgos, por una suma fija total. Por lo tanto, el precio global fijo incluirá el valor de los honorarios, las garantías, imprevistos, gastos indirectos y demás requisitos exigidos por el contratante.

COLOMBIA En la práctica, es común que las partes acuerden un precio global fijo para obras que no demandan gran complejidad y en las cuales, resulta fácil realizar un estudio ponderado, completo y preciso de lo que se pretende ejecutar. Ahora bien, el hecho de pactar una suma global fija como forma del precio del contrato, no implica que este se mantenga inalterable durante toda la relación contractual de las partes. Por el contrario, en el evento en el cual sobrevengan circunstancias que alteren sustancialmente el objeto de la prestación, el contratante estará obligado a pagar el precio real y no precio inicialmente pactado. • Con precios unitarios, las partes deben determinar los precios de cada uno de los ítems de la obra a ejecutar, independientemente de su volumen o cantidad. En este sentido, el precio total del contrato será el que resulte de multiplicar las cantidades de obra por el precio de cada ítem cotizado, incluidos sus respectivos reajustes. Esta modalidad es utilizada frecuentemente en proyectos complejos, en los cuales es difícil establecer las cantidades de obra y las actividades que deban desarrollarse en el desarrollo del proyecto. Finalmente, las partes podrán acordar que su contrato sea o no “llave en mano”, lo cual permite que el contratista se obligue a entregar al contratante una obra terminada, equipada y en perfecto estado de funcionamiento. En los contratos de construcción llave en mano, el contratista asume como parte esencial de sus obligaciones el suministro y transporte de materiales y maquinaria, la realización de las obras civiles, la instalación, montaje y la puesta en funcionamiento de la obra proyectada. 5. Otras instituciones aplicables a los contratos de construcción Considerando que las normas que componen el régimen legal aplicable a los contratos de construcción tienen carácter supletivo, el contrato podrá sujetarse a reglas distintas a las consagradas en el Código Civil, siempre que las partes incluyan en su contrato la obligatoriedad de aplicación de normas especializadas. En el caso colombiano, se destacan las directrices consagradas en el Decreto 2090 de 1989 de la Sociedad Colombiana de Arquitectos, en el cual, se establecen reglas para los contratos de construcción por administración delegada, precio global fijo y precios unitarios. En el ámbito internacional, destacan los modelos estándar de contratos de construcción proferidos por la Fédération Internationale Des Ingénieurs-Conseils (FIDIC), compatibles con ordenamientos jurídicos tanto del common law como del civil law. En la actualidad, la FIDIC suministra los siguientes cuatro modelos con condiciones de contratación para la construcción, según las necesidades de las partes: • Modelo Red Book, el cual se enfoca en la construcción de obras civiles en las cuales el proyecto ha sido desarrollado por el contratante. • Modelo Yellow Book, el cual está enfocado en la ejecución de proyectos de obras civiles, eléctricas, mecánicas o electromecánicas, en los que el contratista proporciona la ingeniería, los suministros, el montaje y la construcción. • Modelo Silver Book, enfocado en la contratación llave en mano orientada al suministro de obras complejas de todo tipo en donde el contratista provee todo lo necesario para que, a su entrega, el propietario solo deba operar la obra contratada. • Modelo Green Book, orientado a la ejecución de obras pequeñas (menores a USD 500.000,00), en los cuales, el proyecto puede ser suministrado tanto por el contratista como por el contratante. www.equitymedia.la 15

COLOMBIA

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Contacto

Cusezar www.cusezar.com Tel.: +57 (1) 651.60.66 Av. Calle 116 N 7-15 piso 15 cusezarcolombia @cusezar waze Cusezar, una compañía respetada, reconocida y admirada en el sector constructor colombiano, con 59 años ininterrumpidos de trabajo. Durante su historia Cusezar ha desarrollado cientos de proyectos residenciales en Bogotá y Calí que ascienden a más de 3.048.219 metros cuadrados construidos, en los cuales miles de colombianos han conformado su hogar y, a su vez, han hecho una inversión con valor para siempre. En cada detalle desde el respaldo financiero hasta la ingeniería estructural, de lo arquitectónico a lo normativo, la compañía se ha asegurado de poner toda su trayectoria, los recursos necesarios y su mejor talento para que sus proyectos se conviertan en el lugar soñado para cada uno de sus habitantes y en nuevo aporte de Cusezar a la arquitectura urbana.

TUSET

PICABIA

KLIMT

CASSATT

PICASSO

ROSSETTI

Cra. 58 N° 151 -31 La Colina – Bogotá Desde 54,2 hasta 65,9 m2 1 - 2 habitaciones Code: 15322 tuset@cusezar.com Telf.: +57 (1) 226.85.48 +57 (322) 345.86.16

Cra. 58 N° 151 -31 La Colina – Bogotá De 94 y 100,5 m2 3 habitaciones Code: 15324 klimt@cusezar.com Telf.: +57 (1) 617.63.89 +57 (322) 345.86.15

Calle 153 con carrera 73

(costado Occidental Av. Boyacá)

La Colina – Bogotá Entrega Inmediata Desde 106 hasta 134 m2 3 habitaciones Code: 15326 picasso@cusezar.com Telf.: +57 (1) 669.06.10 +57 (320) 488.28.30

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La Colina – Bogotá Entrega Inmediata Desde 171,5 hasta 195 m2 3 habitaciones Code: 14128 monet@cusezar.com Telf.: +57 (1) 669.06.10 +57 (320) 488.28.09

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Cra. 58 N° 151 -31 La Colina – Bogotá De 112 y 126,5 m2 3 habitaciones Code: 15325 cassatt@cusezar.com Telf.: +57 (1) 617.63.89 +57 (322) 345.86.15

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COLOMBIA

BORACAY

Boracay: Un proyecto nunca antes visto en Barranquilla.

Apartamentos

La capital del Atlántico se destaca como una de las principales ciudades con una gran proyección y desarrollo urbanístico e inmobiliario, en la que se pueden encontrar todas las razones para invertir.

Calle 72 No.39-209 Barrio Las Delicias Barranquilla - Colombia Desde 32 hasta 157 m2 1 - 3 habitaciones

Oficinas Desde 24 hasta 50 m

Locales Desde 40 hasta 111 m2 Inicio de Obra: Noviembre 2015 Código: 15306

Contacto

Arrecife www.arrecife.com.co nbeltran@arrecife.com.co Telf.: +57 (315) 275.51.07 +57 (316) 454.12.94

Especificaciones Amenidades Apartamentos • Salones comunales • Gimnasio • Terraza recreativa con BBQ • Piscina • Terraza de asoleamiento • Juegos infantiles • Zonas verdes

Es por eso que Construcciones Arrecife y Conceptos Constructora, unieron su experiencia de más de 39 años en este sector, para diseñar en el corazón de Barranquilla, un proyecto nunca antes visto, pero si esperado por todos; Boracay, que combina tres usos dentro del mismo lugar: Comercio, oficinas y vivienda. Se encuentra estratégicamente ubicado en la calle 72 con Carrera 41 en el Barrio las Delicias, en el centro histórico de Barranquilla. Está cerca a muchos lugares de interés como centros comerciales, almacenes de grandes superficie, centros educativos, hoteles, centros de Salud y centros deportivos recreativos y culturales. Las prestigiosas Constructoras pensaron para diseñarlo, en las necesidades y el futuro de sus residentes, comerciantes y profesionales y así, pudieran encontrar todo en un mismo lugar.

Cuenta con 9 locales comerciales, 2 pisos de 64 oficinas y 135 apartamentos con áreas desde los 32 m2 hasta los 157 m2, 236 parqueaderos y 4 accesos vehiculares y peatonales. Sus apartamentos de 1, 2 y 3 alcobas reúnen la comodidad, el buen gusto, el aprecio por la luz natural y por supuesto, los mejores acabados. Sus zonas comunes permitirán que sus residentes disfruten sin ir muy lejos: Cuenta con salones comunales, gimnasio, terraza descubierta, Piscina, juegos infantiles y zonas verdes. Sus oficinas desde 30 m2 y desde $99 millones, en el sitio más estratégico de Barranquilla para sus negocios, con amplios salones de reuniones. Este gran proyecto es el comienzo de la transformación del sector de las Delicias, ya que por su excelente ubicación y fácil acceso asegura gran afluencia de visitantes y compradores. Por su gran éxito en ventas, ya está a disposición la Fase 2 del proyecto, los esperamos.

Oficinas • Sala de juntas • Sala de trabajo • Sala de reuniones

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Contacto

Proksol www.proksol.com servicioalcliente@proksol.com Telf.: +57 (310) 788.88.88 +57 (1) 795.30.10 PROKSOL se especializa en proveer servicios de ingeniería, construcción y gerencia de proyectos a entidades públicas y privadas. A través de la aplicación de las mejores prácticas disponibles en gerencia de proyectos, así como la búsqueda e incorporación de los más avanzados estándares de diseño, PROKSOL se esfuerza por generar en cada proyecto, alternativas diferenciadas de mejor valor para sus clientes y la comunidad.

Calle 60 # 9A - 36 Bogotá - Colombia

Apartamentos Desde 43 hasta 74,94 m2 Código: 15301

Desde $COP 178.814.585

Áreas Comunes • Portería con lobby • Gimnasio • Home Office • Dos ascensores • Circuito para caminar, BBQ y zonas verdes

Obra Iniciada

Carrera 16 # 101 – 46 Bogotá - Colombia

Apartamentos Desde 57,47 hasta 138,33 m2 Código: 15302

Desde $COP 359.499.145

Áreas Comunes • Portería con lobby, salón social • Gimnasio dotado para ejercicios de fuerza y cardio • Dos ascensores, terraza verde con sendero peatonal • Zona infantil, BBQ, espacio de relajación

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Uraki www.uraki.com.co yrojas@uraki.com.co Telf.: +57 (1) 214.46.55 +57 (314) 411.96.13

El origen del Grupo Empresarial Uraki se remonta al año 1971. Desde ese entonces ha diseñado, administrado, construido y comercializado más de 70 proyectos de diversa índole, agrupaciones de vivienda unifamiliar y multifamiliar dirigidas a diversos estratos, vivienda de interés social a gran

escala, edificios de oficinas, urbanizaciones para casas de recreo, agrupaciones de bodegas, centros vacacionales y centros de negocios, apoyado siempre por talento humano competente y comprometido.

MUNZI

Calle 145 A No. 17 – 69 Cedritos - Bogotá

Apartamentos Desde 67 hasta 93 m2 2 - 3 habitaciones

Desde USD 118.068 Entrega Estimada: Diciembre 2017 Código: 15303

Especificaciones Áreas Comunes • Salón de reuniones con baños y cocineta • Bussines Center • Salón de juegos • Cubierta habitable con BBQ • Terraza bar • Terraza tempanyaki • 2 fire place • Parque infantil • Gym al aire libre.

NUBA

Carrera 15 A No. 124 – 78 Santa Bárbara - Bogotá

Apartamentos De 78 m2 2 habitaciones 2 parqueaderos

Desde USD 169.550 Entrega Inmediata Código: 15304

NAZAKÚ

Calle 146 No. 12 – 44 Cedritos - Bogotá

Apartamentos Desde 106 hasta 113 m2 3 alcobas + estudio 2 parqueaderos

Desde USD 156.068 Entrega Estimada: Marzo 2016

Código: 15305 24

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EQUILIBRIUM

Centro Internacional de Bogotá Calle 32 Nro.6a-15

Apartamentos Desde 53 hasta 70 m2 1 habitación Entrega Estimada: 2017 Código: 14062

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Prodesa www.prodesa.com equilibrium@prodesa.com Telf.: +57 (1) 313.90.40 Ext. 325

Especificaciones Áreas Comunes • Piscina única con vista espectacular • Gimnasio para ejercitarte y disfrutar • Una envidiable terraza para compartir

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FRATTA

Barrio Crespo Cartagena - Bolívar

Apartamentos Desde 67,8 hasta 125,37 m2 1 - 3 habitaciones Entrega Estimada: Diciembre 2017 Código: 14130

Contacto

Constructora Marquis www.constructoramarquis.com ventas@constructoramarquis.com PBX: +57 (1) 600.16.16 Línea Gratuita Nacional 01 - 8000 - 180081 Sala de Ventas Carrera 7 #5A - 80 Piso 1, Castillogrande Cel.: +57 (310) 313.13.13

Especificaciones Lobby doble altura Salón social Gimnasio dotado Teatrino Piscina para adultos Piscina para niños Jacuzzi BBQ Zona de juegos para niños

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TORRE LA MANSIÓN La Milla de Oro Cajicá - Cundinamarca

Oficinas Desde 60 hasta 1.700 m2

Locales Comerciales Desde 145 hasta 500 m2 Entrega Estimada: 2016 Código: 14059

Excelente Valorización de su Inversión. Sobre la Autopista Norte, entre Chía y Cajicá, junto a Homecenter y al futuro Centro Comercial Fontanar, rodeado de exclusivos condominios, se ubica: Torre Empresarial La Mansión, la cual es una imponente y moderna torre de oficinas y locales comerciales. Torre Empresarial La Mansión es un elegante edificio, con la mejor ubicación.

Contacto

La Mansión Inversiones y Construcciones www.lamansioninversiones.com atorres@lamansioninversiones.com ventas@lamansioninversiones.com PBX: +57 (1) 879.62.70 Telf.: +57 (312) 524.85.78 +57 (313) 271.89.40 +57 (310) 889.09.40 +57 (310) 805.19.43

Especificaciones Áreas Comunes Parqueaderos para visitantes Acceso biométrico Salas de juntas por piso Imponente lobby

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TERRAGRATA Preventa - Vendido: 23% Carrera 57 No. 160-15

Apartamentos Desde 61 hasta 88 m2 2 - 3 habitaciones Entrega Estimada: Julio 2017 Código: 14117

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Inversiones y Construcciones XANDU S.A.S.

El proyecto TERRAGRATA está ubicado al norte de Bogotá, en la zona de Mazurén, sector de gran desarrollo urbanístico y alta valorización. Tiene acceso por amplias vías como la Avenida Boyacá, la Autopista Norte, la calle 153 y la futura prolongación de la Avenida Las Villas. Consta de una torre de 13 pisos, semisótano y sótano. Un total de 96 apartamentos, con áreas construidas de 61, 74 y 88 m2.

POR QUÉ SOMOS SU MEJOR INVERSIÓN: • Precios razonables y muy competitivos • Amplio plazo para pago de la cuota inicial • Excelente ubicación • Segura y alta valorización • Diseño y acabados modernos, con calidad garantizada • Cercanía a amplios parques comunales y grandes almacenes • Proximidad a Centros Culturales y Recreativos • Acceso rápido a Instituciones de Salud

www.construccionesxandu.com ventas@construccionesxandu.com Telf.: +57 (1) 609.00.51 +57 (1) 677.46.16 Cel.: +57 (313) 807.09.02 Sala de Ventas Calle 160 N° 57-30, Bogotá.

Especificaciones • 1 - 2 parkings • Estudio • Salón - comedor • 2 o 3 alcobas bien iluminadas • 2 baños con iluminación y ventilación naturales • Balcón en zona social o habitación principal • Cocina integral abierta, tipo americano • Estar de televisión o estudio (en apartamento de 88 m2) • Zona de ropas • Garaje cubierto

Áreas Comunes • Estacionamiento para Visitantes • Zona de Juegos Infantiles • Gimnasio Dotado • Salón Comunal • Ascensores • Recepción • Vigilancia

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MARANKAL

Cra. 14A Nro.127A - 36 La Carolina - Bogotá

Apartamentos Desde 64 hasta 200 m2 1 - 3 habitaciones Entrega Estimada: 2016 Código: 14053

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Grupo Conika marankal.com info@marankal.com Telf.: +57 (1) 472.11.30 +57 (1) 637.66.76, Ext 113 Cel.: +57 (310) 774.83.67

Especificaciones Áreas Comunes Zona BBQ Zona de juegos infantiles Cuenta con una excelente ubicación en un sitio privilegiado del norte de Bogotá, en un barrio tradicional residencial. Su filosofía se inspira en la sostenibilidad, arquitectura bioclimática y conciencia ambiental. Lo anterior se percibe en los aspectos que lo hacen diferente y único, tales como: muro verde, jardines escalonados exteriores y decks para caminatas en la cubierta verde. Cuenta además con tecnologías pasivas que aprovechan la iluminación y ventilación natural y el uso eficiente de los recursos hídricos y energéticos, para proyectar ahorros estimados hasta de un 30%.

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Morandi S.A.S www.morandi.com.co Calle 117 N° 11ª - 62 PBX: 213.0105 Sala de ventas: Vía Cajicá km 28, 50 metros antes de Helados San Jerónimo. Cel.: +57 (320) 300.22.27 +57 (310) 791.73.26 +57 (314) 218.32.03 +57 (314) 357.14.29

PIETRA

Cajicá - Cundinamarca

Apartamentos Desde 49 hasta 88 m2 1 - 3 habitaciones Entrega Estimada: 2016 Código: 14118 Vivir con las comodidades de la ciudad rodeado de naturaleza disfrutando del aíre puro y tranquilidad es posible en nuestros proyectos, ubicados en una de las zonas de mayor valorización y desarrollo comercial e inmobiliario del municipio de Cajicá a tan solo 15 minutos de la ciudad de Bogotá. Una Experiencia Única… Es lo que vas a vivir en Pietra, un proyecto que integra 3 torres: dos de apartamentos y una de oficinas. Inspirado en un estilo de vida contemporáneo con atractivos diseños que imponen un nuevo estándar de vida urbana en Cajicá. Los apartamentos están distribuidos en 2 torres de 5 pisos, ubicados a partir del segundo piso, con opciones para todas las necesidades,

de 1, 2 y 3 alcobas. Uno de sus principales atractivos es su arquitectura moderna, todos los apartamentos cuentan con vista exterior y ventanas de piso a techo que permiten aprovechar al máximo la iluminación natural, creando un concepto de exclusividad, relajación y confort para quien lo habita. Las torres se complementan con espacios para sauna y turco, gimnasio dotado*, Lavandería comunal dotada*, zona de televisión dotada con pantallas LED, bar Lounge, zona para restaurante*, baños y lockers para personal de servicio en cada piso, terraza verde en último piso de la torre 3. La torre de oficinas, ubicada frente a la vía principal de acceso Cajicá conjuga diseño con todas las comodidades necesarias para desarrollar una actividad empresarial, con 13 oficinas por piso en áreas que van desde 45 m2 hasta 800 m2. El edificio cuenta con un imponente lobby doble altura, controles de acceso biométrico, 2 ascensores con capacidad para 8 personas, 2 salas de reuniones, baños en cada piso con acceso para discapacitados, circuito cerrado de televisión, planta eléctrica de emergencia para punto fijo y terraza en la cubierta. *La dotación será definida por el constructor al momento de la entrega.

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TRIVENTO

Calle 126A # 7C-55 Bogotá - Colombia

Apartamentos Desde 51,45 hasta 100,45 m2 1 - 3 habitaciones Entrega Estimada: Octubre 2015 Código: 14120

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AFV Construcciones www.afv.com.co ventas@afv.com.co Cel.: +57 (316) 693.61.76 +57 (316) 693.66.52 Exclusivos apartamentos y apartaestudios con garajes. Altura libre de 2,40 m. Nuestros apartamentos se ubican en un elegante y seguro sector residencial, a pocas cuadras de los mejores centros comerciales, restaurantes y zonas verdes de Bogotá. En Trivento, los apartamentos tienen todo el confort y el estilo de vida que usted está buscando: con amplios e iluminados espacios. El edificio cuenta con un Lobby de gran altura, sala de reuniones, gimnasio, planta eléctrica de suplencia parcial y caldera comunal.

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Contacto

OSPINAS

Calle 79B N° 5-81 Bogotá - Colombia www.ospinas.com.co servicioalcliente@ospinas.com.co Telf.: +57 (1) 326.70.60 Fax: +57 (1) 326.70.70

Ospinas & Cía., es un desarrollador inmobiliario con una importante experiencia y un profundo conocimiento del sector, lo que lo ha convertido en un socio estratégico de inversionistas y constructores en Colombia. Durante sus más de 80 años, Ospinas se ha caracterizado por ser una empresa líder en el desarrollo urbanístico del país creando proyectos que contribuyen a la transformación de las ciudades desde el punto de vista económico, cultural, urbanístico y social, y que permanecen vigentes en el tiempo y se convierten en referentes de progreso.

www.facebook.com/ospinasycia www.instagram.com/ospinasycia www.youtube.com/user/ospinasycia

Caribe y h2 Condominio en Cartagena, Zazué Condominio en Santa Marta, Imperial Reservado I y II y Arboleda del Parque en Bogotá, y el macro proyecto de vivienda de interés social -Ciudad Verde- en Soacha, donde Ospinas participa con proyectos como Orquídea, Azafrán, Sauco, Azahar, Cedro y Nogal. Así, los proyectos de Ospinas & Cía. se convierten en referentes para la industria inmobiliaria colombiana.

Los proyectos liderados por Ospinas incluyen urbanismo, vivienda, comercio, centros empresariales, desarrollos a escala metropolitana, hotelería, renovación urbana y de uso mixto. La valiosa experiencia de Ospinas la ha llevado a contribuir a la transformación urbana de Bogotá a través del desarrollo de reconocidas urbanizaciones como el Chicó, Santa Bárbara, El Castillo, Bosque Medina y Belmira, entre otros. Adicionalmente, la Compañía ha ejecutado importantes obras como el Seminario Mayor de Bogotá, el cual fue declarado Monumento Nacional en 2005, y el Parque Central Bavaria. Ospinas ha construido más de 950.000 m2 en desarrollos de vivienda en diferentes ciudades de Colombia. Es el caso de Ventura Reservado y Reserva de San Luis en Cúcuta, Plaza

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KARIBANA

Bolívar - Cartagena

Apartamentos y Penthouse Desde 127 hasta 372 m2 2 - 5 habitaciones Entrega Inmediata Código: 14112

Contacto

Megaterra www.karibanacartagena.com dircomercial@megaterra.com.co mercadeo@karibanacartagena.com Telf.: +57 (316) 694.06.21 +57 (1) 346.29.66

Esta ciudad desborda romanticismo y cuenta anécdotas fascinantes en las esquinas de calles y plazas, y en el límite de sus murallas, que aguardan el ocaso para evocar las luchas del pasado. Los monumentos se levantan solemnes, antiguos claustros, iglesias, baluartes y vestigios de cruentas batallas son el testimonio de hombres y mujeres invencibles que concedieron libertad a la “ciudad heroica”. Karibana, con un incomparable campo de golf de 18 hoyos, es el único TPC en Sudamérica, totalmente diseñado por Nicklaus Design en un espectacular entorno sobre el mar caribe. Un campo excepcional y retador que abrió sus puertas al Karibana Championship del Web.com Tour.

Cuenta con un club de playa exclusivo, múltiples amenidades y un particular gusto en los detalles de su arquitectura y de la equilibrada distribución de sus zonas sociales. Esto ha sumado aún mayor interés, convirtiéndolo así en el mejor producto de inversión en esta región. Además de representar en sí mismo una experiencia de vida completa, rodeada de las mejores características para el descanso y la paz de las familias en un ambiente natural y culturalmente rico. Karibana está localizado en la zona Norte, el área de más importante desarrollo en Cartagena, en el kilómetro 12 del anillo vial, entre Manzanillo del Mar y Punta Canoa, siendo desde el 2008 el proyecto de más alta valorización en Cartagena.

Campo de Golf diseñado por:

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HACER PARTE DEL MEJOR PROYECTO

DE OFICINAS

DE BARRANQUILLA

VALE LA PENA Ubicada en la zona financiera y comercial de la ciudad. Amplias zonas comunes y espacios bien iluminados.

Área de soporte corporativo con 6 salas de juntas, 3 auditorios, comedor y gimnasio. Amplia oferta de parqueaderos, distribuidos en 5 sótanos. Certificación LEED Silver, que representa ahorro en agua potable y energía.

Contacto

Provalor

www.atlanticatorreempresarial.com www.provalor.com.co cbernal@provalor.com.co Sala de Ventas Carrera 53 #80 - 198, Barranquilla Telf.: +57 (1) 636.19.13 +57 (5) 356.05.55 Cel.: +57 (311) 236.20.77 +57 (315) 830.07.89 Código: 14113

Las imágenes contenidas en este impreso son ilustrativas y por lo tanto pueden representar modificaciones. Estás no comprometen a la sociedad promotora.

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COSTA RICA

COSTA RICA CARTAGO, ZONA ECONÓMICA ESPECIAL TIERRA DE CRECIMIENTO Y TALENTO QUE SE CONVIERTE EN POLO INDUSTRIAL

Por: María Joaquina Rodríguez

artago, capital de la provincia del mismo nombre y cabecera del cantón (municipio) de Cartago, está ubicada a 24 kilómetros al sureste de San José, y se caracteriza por sus impresionantes vistas, su historia y un clima envidiable producto de su altitud (1.450 m.s.n.m). Fue la primera capital que tuvo Costa Rica manteniéndose como tal durante 260 años y desde su fundación (en 1.563) ha sido protagonista en la formación de los principios y valores que han determinado la idiosincrasia de la nacionalidad costarricense lo que la ha posicionado como epicentro de cultura y sitio ideal para hacer negocios. Históricamente Cartago se ha destacado por sus riquezas y por contar con una ciudadanía muy preparada que ha reportado una gran contribución al desarrollo del país con una variedad de aportes ideológicos e institucionales como el desarrollo e impulso a la educación primaria gratuita y obligatoria, el primer colegio de secundaria del país (Colegio San Luis Gonzaga), el primer colegio técnico (Colegio Salesiano); el único banco provincial que subsiste (Banco de Crédito Agrícola de Cartago); el primer hospital de niños; la primera distribuidora y generadora provincial de electricidad; el primer Colegio Universitario (Colegio Universitario de Cartago); el más importante instituto de enseñanza tecnológica superior (Instituto Tecnológico de Costa Rica) y muchos otros aportes de trascendencia para el desarrollo nacional. Actualmente Cartago alberga el 11% de la población total de Costa Rica, lo que la ubica como la tercera provincia con mayor población, después de San José y Alajuela.

Talento y desarrollo Además de su estratégica ubicación, Cartago cuenta con una excelente universidad tecnológica, considerada como una de las mejores de Centroamérica (Instituto Tecnológico de Costa Rica), un Colegio Universitario, un Colegio Experimental Bilingüe, un Colegio Científico y muchos institutos vocacionales y técnicos de formación y capacitación. Según un sondeo realizado por la empresa Triada Research & Planning, en el 2013, Cartago cuenta con el mejor índice de alfabetización del país (98,7%), y el 22,7% de su fuerza laboral habla inglés. Cartago es zona de interés para empresas que exportan por vía marítima desde y hacia América Latina, Caribe y el resto del mundo y resulta atractiva para empresas multinacionales de manufactura avanzada, servicios, logística y ciencias de la vida pues ofrece además una nueva subestación eléctrica, redes de telecomunicaciones de clase mundial, un proyecto de Fibra Óptica para toda la provincia y excelente servicio de transporte público, que es realmente una de sus fortalezas. La carretera Panamericana así como varias vías de acceso alternativas permiten una conexión eficiente entre el este y el oeste del país y ofrecen a su vez un conveniente acceso a la ciudad de San José. Además se cuenta con servicio de tren a las provincias de San José, Heredia y Alajuela. Zona Económica Especial (ZEE) A finales del 2008, el Instituto Tecnológico de Costa Rica (ITCR), que une fuerzas académicas, empresariales y

COSTA RICA

Ruinas de Santiago Apóstol, Cartago

gubernamentales, propuso la estrategia de promover el establecimiento de una Zona Económica Especial en Cartago (ZEEC) con el fin de potenciar y aprovechar al máximo todos estos factores que ofrece la provincia y convertirla en un Centro estratégico de desarrollo económico local especializado en Ciencia y Tecnología.

octubre del 2014 y cuyo objeto es albergar empresas de distintos sectores productivos. Actualmente ya opera la empresa Zollner Elektronik AG, uno de los líderes mundiales en servicios de ingeniería y manufactura electrónica y se habla de una lista importante de empresas interesadas en asentarse en la zona.

La propuesta surgió como resultado de la exitosa experiencia obtenida por el ITCR en la zona de San Carlos denominada “Zona Económica Especial de la Región Huetar Norte” en la que el ITCR participa desde hace siete años como actor clave y que tiende a convertirse en un modelo de Desarrollo Económico Local de trascendencia y proyección nacional.

Para el próximo año se iniciará la construcción de los primeros cinco edificios (cada uno de 10.000 m²), destinados a albergar corporaciones dedicadas a servicios compartidos.

La idea de replicar la experiencia en Cartago está dando resultados no solo en la retención de las empresas ya asentadas en la zona, sino para la atracción de las nuevas que cada vez más vuelcan sus ojos en Cartago como una zona de desarrollo donde asentarse. Cartago como Polo Industrial Cartago se está convirtiendo en un polo industrial con factores de atracción de capital, entre ellos, su mano de obra altamente calificada, costos de energía competitivos (hasta un 60% más bajos en consumo de media tensión) y el apoyo de una Zona Económica Especial. En los últimos cuatro años Cartago ha sido protagonista de una gran cantidad de nuevas inversiones (muchas de ellas bajo el Régimen de Zona Franca), entre las que se encuentra la Zona Franca La Lima (ZFL), construida en

Asimismo en los últimos años otras empresas se han instalado en Cartago fuera del área de complejos industriales como Laboratorios Stein, Kimberly Clark (quien recientemente anunció inversiones por $31 millones para ampliar su planta en Cartago), la Planta Industrial SAE-A Spinning S. R. L., planta Coreana de confección de hilos; la empresa italiana Gualapack de manufactura de alta tecnología para la industria alimentaria, y IMATS, compañía inglesa especializada en el proceso de inyección y moldeo de plástico. Como resultado de este crecimiento industrial, Cartago crece también en sectores como el comercial, residencial, de oficinas e institucional. Precisamente la noticia más reciente la dio el Gobierno de Costa Rica al anunciar la próxima construcción en Cartago de una nueva sede de 7 mil metros cuadrados y un costo de 9 millones de Dólares para el Instituto Nacional de Aprendizaje la cual será capaz de recibir en sus instalaciones a 750 estudiantes cada día en sus diferentes horarios. www.equitymedia.la 39

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DUKANA

Guachipelín - Escazú

Casas Desde 287 hasta 306 m2 3 - 4 habitaciones

Apartamentos Desde 109 hasta 211 m2 1 - 3 habitaciones

Townhouses Desde 271 hasta 292 m2 3 - 4 habitaciones Entrega Estimada: 2° trimestre 2018 Código: 14134

Contacto

Lacayo Desarrollos www.condominiodukana.com www.lacayodesarrollos.com info@ condominiodukana.com info@lacayodesarrollos.com Telf.: +506 8384.40.35 +506 2204.77.07

Especificaciones

Los mejores lugares para vivir

Exclusividad y Estilo

Con el respaldo de un experimentado grupo de profesionales en el área de la arquitectura y construcción, los proyectos de LACAYO DESARROLLOS se destacan por sus diseños, sus rigurosos procesos de construcción y su atención al detalle. Sus principales proyectos se han desarrollado en Costa Rica, un país con una pujante industria inmobiliaria, que gracias a su posición geográfica y riqueza natural tiene un fuerte desarrollo urbanístico en las diversas áreas del país.

Lacayo Desarrollos comprende lo importante que es para sus clientes seleccionar un lugar para vivir o invertir, por esa razón escogen ubicaciones en zonas de alta plusvalía, con fácil acceso a centros de servicio (centros comerciales, supermercados, escuelas, hospitales, restaurantes, etc.), pero a su vez distantes del ajetreo de la ciudad, haciendo de sus proyectos lugares de descanso y esparcimiento.

El secreto de Lacayo Desarrollos se basa en la conceptualización y ejecución de sus proyectos bajo los niveles más altos de calidad; estos se realizan pensando no solo en la construcción de proyectos residenciales, sino en el desarrollo de pequeñas comunidades para el disfrute de sus habitantes. Suena sencillo, pero únicamente los años de trayectoria y experiencia permiten plasmar la visión y excelencia que caracteriza a los proyectos residenciales de Lacayo Desarrollos.

Lacayo Desarrollos actualmente ofrece dos opciones residenciales: DUKANA y LINDORA PLACE. Ubicados en Guachipelín, Escazú y Lindora Santa Ana, permiten disfrutar de lo mejor de Costa Rica en los sectores más exclusivos del país: ambas zonas con alta plusvalía, cerca de canchas de golf y tenis; a escasos minutos de colegios, hospitales, supermercados, bancos, restaurantes y centros comerciales; a menos de 30 minutos del aeropuerto internacional; con acceso directo a la principal autopista y a tan solo una hora de la playa.

Áreas Comunes • BBQ • Piscina semi olímpica con 2 carriles de nado • Piscina para niños • Gimnasio • 3500 m2 de áreas verdes y reforestación

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COSTA RICA

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COSTA RICA

Contacto Pozos de Santa Ana, San José 300 mts Este del Más x Menos www.kirebe.com info@kirebe.com Telf.: +506 2203.7240 Código: 14066

Especificaciones Apartamentos Desde 66 a 188 m2 1, 2, 3+ habitaciones

Townhomes Desde 154 a 339 m2 3+, 4+ habitaciones

Casas Independientes Desde 311 a 461 m2 3, 4, 5 habitaciones

Amenidades Salones / Lounge Piscina Recreativa Piscina semiolímpica 25 mts Piscina Deportiva 20 mts Piscina niños Spa (Hidromasaje) Cancha de Tennis Cancha de Racquetball Cancha de Voleiball Cancha de fútbol 5 Putting Green Área de Juegos Infantiles Área BBQ Gimnasio Coffee Shop Business Center

KIREBE S.A., es una empresa de capital costarricense fundada a finales de los años 80, con el fin primordial de diseñar y construir proyectos de toda índole. En 1993 incursionamos en el mercado de casas y apartamentos bajo la modalidad de condominio, convirtiéndonos rápidamente en el principal precursor de un nuevo estilo de vida para Costa Rica. 20 años de un constante y sólido recorrido en el mercado nacional nos respaldan para asegurar que somos expertos en calidad de vida. Diseñamos y construimos pensando en satisfacer las más altas expectativas de nuestros clientes.

Enfocamos nuestra atención en los detalles y así hacemos la diferencia. Estamos enfocados en nuestra promesa de mejora de calidad de vida, por eso al planear un nuevo proyecto nuestro objetivo es cumplir con:

Desde el inicio nos caracterizamos por ser visionarios y emprendedores. Siempre enfocados en innovar y mejorar nuestros diseños. Como resultado hemos obtenido una fusión perfecta entre la seguridad y confort que caracterizó a nuestros barrios de antaño con lo moderno y práctico de los condominios residenciales de hoy, en donde nuestros clientes disfrutan de casas y apartamentos eficientemente diseñados.

Una distribución altamente eficiente de los espacios que componen nuestros productos, manteniendo una arquitectura vanguardista.

Todos nuestros objetivos se resumen en uno solo: mejorar el estilo de vida de nuestros clientes. Esto nos ha colocado en un lugar de preferencia dentro de la oferta nacional, y ha consolidado a Kirebe como un desarrollador confiable y sólido, que además cuenta con la mayor cartera de proyectos residenciales en proceso de comercialización.

Excelentes ubicaciones en todos nuestros desarrollos. Garantizar la seguridad para quienes habiten nuestros proyectos. Innovación en diseño de espacios comunes y amenidades que contribuyan a mejorar la calidad de vida de nuestros clientes.

Una cuidadosa selección de acabados para nuestras casas y apartamentos, al igual que para infraestructura y amenidades que los rodean. Disfrutamos de la naturaleza y sabemos que forma parte integral de la buena calidad de vida, por esta razón la jardinería en todos nuestros proyectos ocupa un lugar prioritario.

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COSTA RICA

THE IVY

A 400 mts. Norte de Construplaza Guachipelín - Escazú

Apartamentos Desde 100 hasta 198 m2 1 - 3 habitaciones Entrega Estimada: 2016 Código: 14067

Contacto

DWL

Un nuevo estilo de vida moderno y en armonía con la naturaleza le espera en The Ivy, inmerso en una de las zonas con mayor actividad económica del área metropolitana, le ofrecemos una ubicación privilegiada que le permite estar cerca de la ciudad sin renunciar a la tranquilidad. Único residencial donde el 70% de su terreno se mantiene como área verde y de recreación. Magnífico proyecto con una arquitectura moderna, amplios espacios internos, detalles de lujo y confort, diseñado por la firma JSA, ganadora de numerosos premios internacionales. The Ivy es desarrollado por la empresa DWL con más de 30 años de excelencia en el mercado inmobiliario.

www.theivycr.com www.dwlcr.com info@theivycr.com Telf.: +506 2215.00.23

Especificaciones 2 parqueos Techos a doble altura Walk-in-closet Cuarto de lavado Bodega

Áreas Comunes Acceso controlado Casa Club Canchas multiuso Área de convivio Área de juegos infantiles Planta de tratamiento Business Center Estacionamiento para visitantes Ciclovías Pista de jogging Gimnasio Jacuzzi Sauna Vapor Cuarto de masajes Cuarto de yoga Piscinas

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COSTA RICA

RIVER PARK

De La Cruz Roja 200 mts Este y 175 Sur. Santa Ana Centro - San José

Apartamentos Desde 61 hasta 118 m2 1 - 2 habitaciones Entrega Inmediata Código: 14068

Contacto

Avalon www.riverparkcondominios.com info@riverparkcondominios.com Telf.: +506 2282.8787

Especificaciones Áreas Comunes Club House con restaurante Ranchos para eventos Piscina social y de niños temperada Piscina de natación Jacuzzis Gimnasio Cancha de tenis Juegos infantiles Senderos para caminar en extensas áreas verdes junto a un pequeño río natural

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ECUADOR

ECUADOR ECUADOR

UN PAÍS SEGURO PARA INVERTIR Por: Embajada del Ecuador en Panamá

a nueva cara que el Ecuador proyecta al mundo se debe principalmente a las inversiones que su gobierno presidido por el Econ. Rafael Correa Delgado ha desarrollado en materia de infraestructura. El Estado Ecuatoriano conjuntamente con el sector privado han logrado apuntalar el desarrollo de la economía del país y muy particularmente el del mercado de bienes raíces. Los inversionistas privados han logrado palpar y aprovechar los adelantos en: infraestructura vial, telecomunicaciones, manejo del recurso hídrico y las nuevas hidroeléctricas que se han desarrollado en el Ecuador, que no sólo han hecho al país más competitivo, sino que han logrado que los indicadores de desarrollo social del Ecuador hayan mejorado significativamente, especialmente gracias a la inversión pública realizada en salud y educación a favor de los ecuatorianos. Ambicioso Plan de Infraestructura para mejorar clima de inversiones

El Ecuador cuenta con una red vial de primera, que entre otros sectores de la economía, ha apuntalado el desarrollo inmobiliario del país. Según datos oficiales se han invertido más de 8.200 millones de dólares en construcción, ampliación y remodelación de vías. El Ecuador suma alrededor de 9.700 km de vías estatales. Adicionalmente, la inversión en conectividad aérea ha permitido la operación de 11 aeropuertos, de los cuales tres son internacionales (Guayaquil, Quito y Manta). Este desarrollo aeroportuario y vial ha permitido que se fortalezca el comercio, el turismo y el desarrollo de proyectos inmobiliarios.

También registra importantes avances el sector eléctrico. Al 2016, el Ecuador obtendrá el 90% de su energía de fuentes renovables, convirtiéndose en líder de energía limpia de la región, con la entrada en operación de las centrales hidroeléctricas, que generarán alrededor de 3000 MW de acuerdo al Ministerio Coordinador de Sectores Estratégicos. Entre las principales Coca Codo Sinclair, Sopladora, Toachi-Pilatón y Minas San Francisco. 46

Energía que será transportada hasta los principales centros de consumo a escala nacional a través del Sistema de Transmisión de 500 mil Voltios (El Inga y otras Subestaciones), con la finalidad de garantizar a su población e inversionistas la energía requerida para el óptimo desarrollo de sus operaciones. Esta Obra cuya inversión aproximada es de 100 millones de dólares, se construye según el cronograma establecido y muestra un avance que se aproxima al 90%. En materia de conectividad el Gobierno Ecuatoriano expandió redes de fibra óptica por todo el país, pasando de 3.500 km de fibra óptica en el 2006 a 45.757 km en el 2015. Hace pocos meses se efectuó en el Ecuador un nuevo aporte, ya que las empresas privadas Telconet y Telefónica, conjuntamente con el Gobierno Nacional del Ecuador inauguraron en Manta, el cable submarino de fibra óptica “Pacific Caribbean Cable System” (PCCS). La relevancia del cable submarino se refleja en casi todas las actividades que el país realiza y que tienen relación con el aprovechamiento de las Tecnologías de la Información y Comunicación (TIC) y acceder a servicios de Internet y conexiones de alta velocidad, así como masificar el uso de las TIC. Además, se fortalecerán los Infocentros Comunitarios, los data center y mejorarán la cobertura de la telefonía móvil. El sector hídrico ecuatoriano, una de las principales bases para el desarrollo del sector productivo, vive uno de sus mejores momentos, ya que en los últimos ocho años se han invertido cerca de 1.000 millones de dólares en proyectos de control de inundaciones y riego, con la finalidad de cuadriplicar el área productiva del país.

Terminal Terrestre Quitumbe,Quito

ECUADOR

Todos estos avances sustanciales en la economía ecuatoriana generan las condiciones ideales para la atracción de la inversión extranjera directa en varios sectores como el comercial, inmobiliaria, portuario, turismo, y sectores estratégicos. En relación a este último sector sobresale la publicación del Catálogo de Inversiones que contempla 94 proyectos de inversión divididos según el sector al que pertenecen: industrias básicas, minería, petroleros, bioenergéticos, eléctricos, hídricos y de telecomunicaciones. Uno de los objetivos de este catálogo es la de convertirse en una guía para las instituciones financieras, tanto nacionales como internacionales, sobre las oportunidades de inversión pública y privada que ofrece ese país. Descarga el CATÁLOGO DE INVERSIONES 2015 - 2017 escaneando los siguientes Códigos QR

Parte 1

Parte 2

Impuesto a la Salida de Divisas (ISD) por el pago de capital e intereses en préstamos del exterior otorgados por instituciones financieras, para el financiamiento de inversiones previstas en el Código de la Producción (aplican ciertas condiciones). Además de estos incentivos, las empresas podrán suscribir un Contrato de Inversión con el Estado, que brindará estabilidad sobre los incentivos detallados con anterioridad y adicionalmente, permite que las empresas tengan la oportunidad de solicitar una reducción arancelaria por motivo de importación de bienes de capital que importarán para el desarrollo del proyecto.

En Ecuador recientemente se aprobó la Ley Orgánica de Incentivos para Alianzas Público-Privadas y la Inversión Extranjera, que permitirá que proponentes privados ejecuten proyectos de inversión de interés para el Estado con el mismo tratamiento tributario e impositivo que tendría una empresa pública, dentro de los cuales se contempla entre otros la exoneración del IR por 10 años, para la sociedad que desarrolla el proyecto y para los dividendos de los accionistas de la sociedad.

Incentivos a la Inversión Extranjera Directa en el Ecuador Adicionalmente, el Ecuador ha definido 19 sectores como prioritarios para el desarrollo de nuevos sectores y para la sustitución de importaciones. Las empresas que impulsen proyectos en estos sectores fuera del distrito urbano de Quito y Guayaquil, podrán exonerarse del Impuesto a la Renta por 5 años. En el caso de que los proyectos se realicen dentro del perímetro urbano de Quito y Guayaquil, las empresas que ejecuten la inversión podrán acceder a la deducción del 100% adicional del costo de depreciación anual de activos fijos nuevos y productivos por cinco (5) años contados desde que se produzca el inicio de su uso productivo. Adicionalmente, todas las inversiones productivas tanto sectores prioritarios como en otros sectores productivos de la economía pueden beneficiarse de diversos incentivos fiscales, tales como: Impuesto a la Renta (IR) de 22%; diferimiento de los pagos del IR hasta por 5 años por apertura de capital social de las empresas a los trabajadores; exoneración del anticipo al IR por 5 años para empresas nuevas; reducción de 10 puntos porcentuales sobre la tarifa del Impuesto a la renta sobre el monto reinvertido en los activos productivos; tendrán una deducción adicional del 100% (doble) de los gastos incurridos para el cálculo al Impuesto a la Renta por adquisición de maquinaria de producción más limpia (Acuerdo 027 del Ministerio del Ambiente); facilidad de pago de hasta 2 años en tributos al comercio exterior (para bienes de capital importados), que superen los US$ 10,000; exoneración del

Una de las principales motivaciones de la Embajada del Ecuador en Panamá es el servicio a la comunidad ecuatoriana residente en este país. Esta Misión Diplomática se mudará a sus nuevas oficinas a partir del mes de diciembre del 2015, las cuales estarán ubicadas en un espacio aproximado de 466 m2 en el piso 16 de la Torre SFC, en la calle 55, distrito de Obarrio, Corregimiento de Bella Vista. www.panama.embajada.gob.ec eecuador@cwpanama.net Telf.: +507 264.2654 @EmbajadaEcuPAN Ecuachasqui Ecuatorianos en Panamá www.equitymedia.la 47

ECUADOR

CARCHI, PROVINCIA DEL MUNDO ANDES

UNA MIRADA AL NUEVO POLO ECONÓMICO Y TURÍSTICO DEL ECUADOR

Por: María Joaquina Rodríguez

cuador es uno de los países más diversos del planeta.

La promoción de sus atractivos turísticos crece año a año, apoyada en la calidad de sus servicios e instalaciones. El turismo nacional y extranjero es atraído por la amplia gama de productos y servicios que ofrecen las cuatro hermosas regiones del país conocidas como los Cuatro Mundos: el Mundo Costa, el Mundo Galápagos, el Mundo Amazonía y el Mundo Andes. Actualmente el turismo representa la tercera fuente de ingresos no petroleros de Ecuador, lo cual refleja el enorme esfuerzo y trabajo conjunto que se lleva a cabo entre el sector turístico público y privado para fortalecer la promoción del Destino Ecuador y posicionarlo a escala mundial. Es el sector de la economía con más expectativas de crecimiento a mediano y largo plazo. En el año 2008 el gobierno de Ecuador estableció un Sistema Nacional de Planificación orientado a

incrementar los niveles de productividad del Estado, para lo cual definió 7 regiones en el país con el objeto de incluir en el Plan Nacional de Desarrollo, los planes de desarrollo regionales, que surjan como resultado del trabajo conjunto de las provincias y cantones de cada región con la Secretaría Nacional de Planificación SENPLADES. Una de estas regiones es la Región Norte, o Región 1, conformada por las provincias del Carchi, Imbabura, Sucumbíos y Esmeraldas, todas ubicadas en la zona norte del país. Provincia de Carchi La Provincia del Carchi está ubicada en el extremo norte del callejón interandino; limita al norte con la República de Colombia; al Sur y Oeste con la Provincia de Imbabura; al Este con la Provincia de Sucumbíos y al Oeste con la Provincia de Esmeraldas. Tiene una extensión de 3.605,35 km2, una población aproximada de 165 mil habitantes y se divide políticamente en seis cantones: Tulcán, San Pedro de Huaca, Montúfar (declarada por la UNESCO como “Patrimonio Nacional de Ecuador” en 1992), Espejo, Bolívar y Mira (Conocida como el balcón de los Andes, por ser el mirador del valle del Chota y del majestuoso volcán Cayambe). La capital de la provincia es Tulcán y concentra el 50% del total de la población provincial, así como el mayor desarrollo en los sectores de Comercio y Servicios. Prueba de ello es el creciente proceso de urbanización que se viene gestando en Tulcán como consecuencia de su creciente oferta de recursos y servicios. Carchi es un territorio con muchas potencialidades, no solo por su ubicación estratégica, en la frontera norte del Ecuador, sino también por sus recursos naturales, económicos, humanos y paisajísticos.

Reserva Ecológica el Ángel, Carchi

La zona fronteriza de Carchi representa una zona de conectividad con la vecina república colombiana. Un número importante de poblados se distribuyen en forma homogénea a ambos lados del límite fronterizo, generando un efecto de espejo que se remonta a los antecedentes históricos y culturales de la provincia.

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ECUADOR

Carchi, polo económico y turístico en desarrollo Las ciudades de Tulcán en Ecuador e Ipiales en Colombia, se constituyen en polos de desarrollo que conforman un verdadero eje de integración socio– económico binacional por tener el puente internacional de Rumichaca, a través del cual ingresan a Ecuador más de 3.000 turistas colombianos y en el que el intercambio de mercancías mueve más de 8 millones de dólares al año. La provincia de Carchi es una provincia verde por excelencia, campesina, ganadera, agrícola, rica en fuentes de agua, páramos y diversidad ambiental única. Con 93 atractivos turísticos, naturales, religiosos y culturales, la provincia de Carchi constituye la puerta de entrada para el desarrollo turístico y comercial del norte del Ecuador. Tiene el Cementerio Municipal de Tulcán conocido como “Escultura en verde” y considerado único en América Latina por las esculturas en ciprés, creación del carchense José María Azael Franco en 1936 y declarado Patrimonio Cultural de la Nación el 28 de mayo de 1984. El complejo lacustre Lagunas Verdes o hediondas, denominadas así por su característica coloración y olor a azufre es otro atractivo de fácil acceso que se encuentra en las faldas del volcán Chiles en Tufiño. La Gruta de la Paz; el Bosque de Arrayanes y la Cascada de Paluz en San Gabriel; el Complejo turístico Tufiño en Tulcán; Lagunas “El Voladero” (considerado como el atractivo estrella de la Provincia del Carchi por la innumerable afluencia de visitantes nacionales y extranjeros) y la Reserva Ecológica El Ángel, en El Ángel; el Santuario de Nuestra Señora de La Purificación en Huaca que data del siglo XVII, el Bosque Polylepis, los tejidos y artesanías de barro en Mira, el Museo Arqueológico y de Arte contemporáneo Germán Bastidas Vaca; el Museo Paleontológico; y el cementerio de Mamuts; complementan la oferta turística carchense.

más han crecido en los últimos años y que crece año tras año de manera sostenida. Para finales de 2014 la cantidad de turistas extranjeros que arribaron a Ecuador aumentó en un 14% con respecto al año anterior, superando el millón y medio de visitantes. Es una cifra realmente importante comparada con la tasa de crecimiento promedio del 6% para América Latina y del 5% a escala mundial. En el primer trimestre del año, el sector turístico del país creció un 7%, y para finales de 2015 se prevé que seguirá creciendo, ya que los esfuerzos estarán enfocados en mejorar la conectividad y los niveles de servicio, a través de esquemas de certificación nacionales. Este año, por tercer año consecutivo Ecuador alcanzó 15 reconocimientos en los World Travel Awards -WTA 2015- Latinoamérica y aunque Carchi es una de las provincias que requiere más promoción como una nueva alternativa para los especialistas en eco-turismo, no hay duda de que pronto será un polo económico y turístico completo. Todos los sectores participan y los esfuerzos que se realizan son muchos: Talleres gastronómicos que motivan el emprendimiento, la construcción de nuevas vías de comunicación, carreteras y puentes biprovinciales, las firmas de diversos convenios interinstitucionales para mejorar el desarrollo de la región, el otorgamiento de Préstamos quirografarios exclusivos para promover entre los ecuatorianos los viajes turísticos dentro del país a través del BIESS (Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social ), y los crecientes proyectos y aportes para el desarrollo turístico, garantizan el crecimiento del país y de esta atractivísima zona. De hecho, cada vez más, se suman nuevas aerolíneas que llegan al país, nuevas rutas y mayor capacidad operativa de las aeronaves, así como el incremento presupuestario para inversiones turísticas; que se expresan en la construcción de 30 proyectos turísticos con una inversión de USD 750 millones, entre el 2015 y 2016.

Proyectos que dan fruto La iniciativa de planificación puesta en marcha por el Gobierno ecuatoriano en 2008 constituye un gran esfuerzo de concertación ciudadana y sus aportes están contribuyendo con importantes insumos al avance del plan regional de desarrollo y ordenamiento territorial de la región 1. A la par de los aportes ciudadanos en el plan de desarrollo regional, en el sector “Turismo”, se realiza una importante labor de conservación del patrimonio cultural y natural, que ha permitido un crecimiento sostenido del interés de conocer esta región por parte de los mercados de Norteamérica y Canadá, y que se han sentido a lo largo y ancho de la nación ecuatoriana. Según Virtuoso, (red que integra las mejores agencias de viajes del mundo con reconocidos asesores), Ecuador ocupa el tercer lugar entre los 10 destinos que 50

Cementerio de Tulcán, Carchi

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1.5 Km. Vía Montecristi - Manta, 130902, Montecristi

Apartamentos Desde 50 hasta 170 m2 1 - 3 habitaciones

Lotes Urbanizados con Campo de Golf Desde 500 hasta 1.000 m2 Inicio de Obras: Mayo 2013 Código: 15307

Contacto

Montecristi info@montecristigolfclub.com www.montecristigolfclub.com Telf.: +1 (407) 900.13.09 USA +593 (5) 259.00.20 ECUADOR

Especificaciones • Campo de Golf de 18 hoyos, Par 72 • Club House & Drinving range facility de 14 acres • Club privado de playa de 11 acres • Lotes junto al campo golf con un área promedio de 742,2 m2 desde 55.000 USD • Economía dolarizada • Clima de paraíso tropical, 300 días soleados al año, temperatura anual de 25 °C Conceptualizado en ofrecer “UN NUEVO ESTILO DE VIDA”, este producto deportivo, paisajista e inmobiliario no tiene comparación alguna en la provincia de Manabí. En solo 30 meses de ventas, se ha alcanzado la cifra Record de 400 lotes vendidos, principalmente a los mercados de Manta, Quito y Portoviejo en ese orden. El proyecto se ha convertido por comentarios de los mismos clientes, en el “CUMBAYA” de Manta. En su género, el “MONTECRISTI GOLF CLUB & VILLAS” se suma a las 9 canchas existentes en el país, ubicados principalmente en Quito y Guayaquil, con una adicional en la ciudad de Cuenca. Como producto combina lo inmobiliario con el campo de golf haciendo de este su principal diferenciación. El mega proyecto se ubica en el corazón del área metropolitana denominada “Ciudad Alfaro, en la ciudad de Montecristi, con su entrada principal a escasos 350 metros de la vía principal E9 y a solo 12 kilómetros de la ciudad de Manta.

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ARAWA Apartamentos De 2 a 3 habitaciones

Penthouse De 3 habitaciones Karibao - Guayas Código: 14122

Contacto

Pronobis www.pronobis.com.ec www.karibao.com.ec Telf.: +593 (4) 208.20.55 Ext. 1

Especificaciones Habitaciones con baños incorporados. Amplio Lobby. Zona de Terraza. Ascensores de Última Tecnología. Escaleras de Emergencia.

El proyecto Multifamiliar ARAWA es un proyecto de vivienda insertado en la urbanización Karibao, con departamentos de dos y tres dormitorios, que se desarrolla en diecisiete niveles, además de un sótano para estacionamiento y áreas técnicas. En Arawa todos los espacios principales de los departamentos tienen vista a la laguna y al mar. Arawa es un edificio arquitectónicamente hermoso, con un diseño limpio y que tiene la forma de un delta alargándose su zona central, para que de esta manera se garantice una mayor privacidad entre los departamentos. Para romper con la verticalidad del proyecto, se marcan las losas de manera horizontal. El edificio es simétrico respecto a su eje central, optimizando de este modo la distribución del espacio. El edificio contempla 146 espacios de estacionamiento, de los cuales 100 son simples y 46 son dobles ubicados en el sótano del edificio. Un amplio lobby, y elegantes apartamentos de 2 y 3 dormitorios con sala/ comedor, un baño de visita, cocina, lavandería, una zona de terraza, 2 dormitorios secundarios, dormitorio de servicio, dormitorio principal, todos con baño incorporado. Adicionalmente en el piso 16 tiene 4 Penthouse, de 3 dormitorios, más dormitorio de servicio con baño incorporado y una amplia zona de terraza. Encontramos cuatro ascensores de última tecnología y dos escaleras de emergencia.

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TORRE 6

Entre la Av. 6 de Diciembre y Plaza de Argentina - Quito

Oficinas Hasta 1.155,93 m2 Entrega Estimada: 1er Semestre 2017 Código: 14136

Contacto

Nuovit www.nuovit.com rmj@nuovit.com alt@nuovit.com Semaica www.semaica.com www.torre6.com info@torre6.com Telf.: +593 (2) 222.21.12 +593 (2) 222.12.12 +593 (987) 948.802 +593 (993) 429.494

Especificaciones

T6 cuenta con 32.971 m2 de espacio vanguardista enmarcados en funcionales oficinas empresariales concebidas y diseñadas con lo más avanzado en tecnología y seguridad. La apuesta por la innovación, la tecnología y la conceptualización desde la funcionalidad y la optimización del espacio, convierten a T6 en un edificio empresarial único AAA. Valor añadido para un proyecto de líneas puras, seguridad avanzada y vanguardismo integrador. Ubicado en la Avenida 6 de Diciembre y Boussingault, cerca de la Plaza Argentina, es una de las localizaciones mejor comunicadas de la ciudad de Quito por su cercanía a Cumbayá. Todo esto permite el desarrollo de actividades empresariales. Un entorno dotado de grandes superficies comerciales, entidades bancarias, hoteles, restaurantes, y estacionamientos. Proyectos diseñados por los arquitectos Diez/Muller con el aporte de Quintec. Con el respaldo de Semaica y Nuovit España.

Áreas Comunes • 385 estacionamientos con vigilancia 24 horas. • Sala independiente de pagos y atención a proveedores. • Salas de directorio y auditorio para presentaciones. • Terraza jardín para eventos o coffee breaks. • Depósitos individuales de archivo. • Lobby de diseño funcional de triple altura. • Valet parking. • Parking de visitantes. • Smart Lounge. • Fitness Center. • Ascensores inteligentes con llamada anticipada. • Wifi disponible en las áreas comunes del edificio. • Múltiples tomas para señales FM, TV analógica, digital y vía satélite. • Fibra óptica de alta capacidad.

La información textual y gráfica contenida en este anuncio puede estar sujeta a modificaciones de carácter técnico, derivadas del proyecto y su ejecución. Dicha información tiene carácter orientativo y no contractual.

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ECUADOR

Con más de 40 años de trayectoria RFS Constructora es una empresa líder en el desarrollo inmobiliario en el Ecuador. Nuestros proyectos son diseñados y construidos bajo las más estrictas normas técnicas, garantizando seguridad, calidad y durabilidad. La inigualable calidad constructiva, el impecable diseño y la siempre estratégica ubicación de nuestros edificios garantizan a nuestros clientes la mejor opción para su inversión.

Contacto

RFS www.rfsconstructora.com contacto@rfsconstructora.com Telf.: +593 (2) 244.59.19 +593 (2) 226.52.69 +593 (2) 255.93.41

NOVUS

Ave. 6 de Diciembre La Mariscal - Quito

Oficinas Desde 52,65 hasta 371,56 m2 Entrega Estimada: Junio 2017 Código: 14137 NUEVO CENTRO DE NEGOCIOS Excelentemente ubicado cerca de todo, en la Ave. 6 de Diciembre en el sector de La Mariscal, el edificio NOVUS cuenta con modernas oficinas en el centro comercial y financiero de Quito. El proyecto cuenta con 12 pisos, amplios espacios comunales y 5 niveles de estacionamientos con espacios para visitantes.

Especificaciones • Ubicación estratégica, fácil acceso y movilización desde cualquier punto de la ciudad con cercanía a zonas comerciales, bancos, restaurantes y hoteles. • Estándares a nivel internacional en redes de comunicación, sistemas contra incendio y seguridad. • Tecnología de punta en seguridad y comunicación • Terraza ecológica con área de expansión para ejecutivos y cafetería

• Lobby doble altura • Sala de negocios • 5 subsuelos de parqueo con estacionamientos para visitantes. • Planta eléctrica de suplencia total • Espectacular diseño • Vidrios de seguridad • 3 Ascensores de última tecnología.

OTROS PROYECTOS DESTACADOS

QATAR Av. González Suárez - Quito

ONTARIO

Av. de Los Shyris - Quito

Suites y Apartamentos

2 - 3 dormitorios Entrega Estimada: Julio 2016 Código: 14138

Entrega Estimada: Octubre 2016 Código: 14139

2 - 3 dormitorios

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FLORIDA

FLORIDA BRICKELL

MUCHO MÁS QUE UN DISTRITO FINANCIERO Por: María Joaquina Rodríguez

unque actualmente el nombre de Brickell se asocie mentalmente con enormes rascacielos de oficinas, es su cercanía al centro de Miami (Downtown) la razón primordial por la que desde hace 20 años se ha venido “modelando” esta zona hasta convertirla en lo que es actualmente. Paulatinamente y debido a esta proximidad con el área central de Miami, en la zona norte de Brickell se construían edificios de oficinas que fueron convirtiéndola en un centro financiero, mientras que, simultáneamente, la zona sur comenzaba a distinguirse como área residencial con la construcción de grandes edificios de apartamentos.

Pero fue a finales de los años 90 cuando comenzaron a erigirse de manera intensiva numerosos edificios comerciales y residenciales que cambiaron para siempre la apariencia del barrio. Y aunque los cambios en la infraestructura de la zona ya eran evidentes desde hace casi dos décadas, es apenas desde hace unos diez años que Miami y particularmente la zona de Brickell, han experimentado una transformación total.

El Barrio Como barrio Brickell es un área relativamente nueva. Hasta hace unos años era una zona en la que vivía muy poca gente. Las personas se trasladaban a Brickell a trabajar, pero luego de finalizada la jornada de trabajo, sus calles quedaban desiertas, pues no había ningún sitio adónde ir. Hace unos siete años, se construyó el pequeño pero emblemático centro comercial “Mary Brickell Village”, con una excitante oferta en restaurantes, bares y una interesante variedad de boutiques y joyerías. La exitosa aceptación de estos emprendimientos, hizo de “Mary Brickell Village” imán para nuevos inversores en las áreas de restauración, sitios nocturnos exclusivos y nuevos tipos de comercios en la zona. Actualmente, el barrio de Brickell es el centro financiero de Miami por excelencia. La mayoría de los bancos nacionales e internacionales que alberga esta ciudad (unos 100 aproximadamente), están representados allí, así como algunos consulados e innumerables compañías de importancia; primordialmente en su principal Avenida: Brickell Avenue. La zona sur, eminentemente residencial, alberga unas 8.000 viviendas, constituidas en su mayoría por apartamentos de lujo.

FLORIDA

Junto con Brickell, el downtown town es una de las zonas que más crece de Miami y si bien hace pocos años estaba relegada al olvido y resultaba un sitio peligroso para transitar en la noche, hoy eso ha cambiado drásticamente y actualmente hay una gran variedad de restaurantes ideal para los amantes de la buena gastronomía, lugares para apreciar arte y discotecas que atraen al público hasta bien entrada la noche. Brickell es una mezcla única de centro financiero y zona residencial, que le ofrece a sus habitantes la facilidad de trasladarse a pie a sus trabajos y al mismo tiempo disfrutar de la vida al aire libre o salidas nocturnas por la zona con bares y buenos restaurantes de categoría mundial sin necesidad de usar el carro. Y aunque una de las debilidades de Miami es su transporte público, es la zona de Brickell el área que cuenta con el mejor servicio de transporte con el metrorail, autobuses y taxis disponibles a sólo unos pasos. Las rutas de bus son eficientes y el sistema de Metro Mover y el Trolley, que son gratis, permiten una fácil y cómoda movilización en la zona. Mucho más que un centro financiero Actualmente el área de Brickell alberga casi la mitad de la población total del área del Downtown y junto al Downtown, suman unos 200,000 residentes, convirtiendo a Miami en una de las ciudades más pobladas de Estados Unidos después de Nueva York y Chicago. En la última década se ha producido un fuerte crecimiento poblacional en el área. Según el último censo realizado en el año 2010, la población de Brickell y el Downtown experimentó un incremento de un 68% (unas 27.000 personas adicionales), en comparación con las cifras del año 2000. El boom inmobiliario que se registró entre 2005 y 2008 llevó una gran cantidad de construcciones de torres de apartamentos a la zona y fue una de las causas para que la cifra de residentes comenzara a ascender sin escalas. Pero no sólo fueron los nuevos edificios los que han influenciado este cambio. Durante los últimos años Brickell Key, Miami

se ha realizado un gran esfuerzo por crear un centro urbano completo en el que la gente pueda trabajar, vivir y entretenerse como en las grandes ciudades. Miami ha hecho una gran labor de planificación y ha invertido mucho en su infraestructura, prueba de ello son algunas de sus últimas obras como el Marlins Stadium, el Adrienne Arsht Center of Performing Arts (complejo teatral de artes escénicas dedicado a ópera, ballet y conciertos), el Miami Museum (recientemente reubicado en el Parque Bicentenario, frente a la bahía de Biscayne), y la reforma del Design District, un área que se ha convertido en la casa de una gran variedad de espacios comerciales, restaurantes, cafés, galerías de arte (más de 130 actualmente), salas de exposiciones y comercios de antigüedades entre otros. Todas estas obras son importantes amenidades e infraestructuras público-privadas que han añadido un gran valor cultural y social tangible a la ciudad de Miami. Y como resulta lógico, toda esta mezcla de atractivos invita a compradores de todo el mundo a querer “un pedacito” de este paraíso urbano que concentra elegantes edificios residenciales y de oficinas con impactantes vistas a la bahía de Biscayne, restaurantes de primera línea que han convertido la zona en un destino culinario destacado de Miami y en un paseo turístico que promete seguir atrayendo visitantes. El más reciente centro comercial (próximo a abrir sus puertas a finales de este año) es el Brickell CitiCentre, considerado el mayor emprendimiento ubicado en el corazón de la ciudad, el cual contará con un lujoso complejo hotelero, dos torres residenciales, 1 edificio de oficinas, 3.100 puestos de estacionamiento y 48.000 metros cuadrados de área comercial. Este desarrollo generará a su finalización aproximadamente unos 3.800 nuevos empleos directos y 2.500 empleos indirectos y la ciudad de Miami y el Miami Dade County obtendrán una ganancia en impuestos estimada en unos 15 millones de dólares anuales, todo lo cual garantiza nuevos vientos de cambio y crecimiento sostenido en esta zona que cada día empuja y participa en la transformación definitiva de Miami como ciudad global. El mercado de condominios de Brickell se ha convertido en tal sensación internacional que hasta han comenzado a surgir recorridos en autobuses de lujo, guiados por especialistas en bienes raíces, destinados a inversionistas y agentes inmobiliarios que quieran recibir información completa de la zona y sus ofertas de construcción. Hacia la transformación de Miami en ciudad Global del mundo El crecimiento y la demanda de nuevas edificaciones en la zona de Brickell ha sido tal que ya no son muchos los terrenos disponibles y la ola de construcción se ha ido extendiendo por Biscayne Boulevard y Edgewater, barrio este último que se ha venido transformando en un pujante centro urbano con lujosos rascacielos, poseedores de lindas vistas a la bahía y estratégicas ubicaciones.w www.equitymedia.la 61

FLORIDA

Y es que la transformación de Miami no para: aunque ya es considerada una de las principales metrópolis del mundo, promete todavía mucho más. El “2025 Downtown Miami Master Plan” (diseñado a finales del 2009), contempla la zona delimitada por el sur con la SE 15th Rd y por el Norte con la NE 22nd St.; por el Oeste con la I-95 y al este por la bahía de Biscayne. Este proyecto es uno de los más ambiciosos planes de desarrollo de infraestructura y remodelación del espacio urbano que se hayan ideado. Su objetivo es convertir a Miami en el centro de negocios, social y cultural de las Américas. El innovador concepto de este Plan Maestro de diseño urbano se plantea objetivos tales como: 1. Reforzar la posición del downtown de Miami como el Epicentro de Negocios y Cultura de las Américas.

5. Promover el tránsito y la conectividad regional. Lograr el acceso fácil al downtown es esencial para la vida y economía del mismo. Aunque actualmente cuenta con el mejor servicio de transporte público, las estrategias del 2025 Master Plan están enfocadas en generar múltiples opciones de transporte asociadas entre sí (intermodal) que faciliten el acceso y la movilidad de residentes y visitantes. Miami, hoy, está experimentando un importante proceso de transformación con un riguroso plan de ordenamiento urbano, la inminente creación de distritos vibrantes y diferenciados y una inversión pública y privada sin precedentes que sigue siendo un imán de nuevos negocios y residentes y una interesante alternativa para quienes buscan asegurarse un respaldo económico futuro.

Para ello se previó la construcción del MIAMI WORLDCENTER, uno de los mayores planes urbanos de los EEUU. Incluye además, un espectacular centro de convenciones de 600 mil pies cuadrados y un enorme centro comercial con torres residenciales. 2. Capitalizar la hermosa y emblemática línea Costera de la Ciudad. Muy pocos downtowns tienen el privilegio de estar localizados en costas tan hermosas y variadas como las de la bahía de Biscayne y el Miami River. El Master Plan en este aspecto incluye el redesarrollo del Parque Bicentenario para convertirlo en un gran parque acuático internacional que albergue a su vez un gran complejo de museos. El proyecto incluye también el rediseño y mejoramiento de las caminerías a lo largo de la línea costera y la rivera del Río Miami. Además, se prevé la creación de un gran elemento icónico en la intersección de la calle Flagler con la bahía de Biscayne, la mejora en los servicios de muelles y embarcaderos, y el impulso de la conectividad y comunicación con la isla de Watson. 3. Elevar el esplendor de los bulevares del centro. Las principales avenidas del Downtown son Brickell Avenue y Biscayne Boulevard. Se busca transformarlas en grandiosas avenidas llenas de vida diurna y nocturna, dotándolas de hermosos parques y plazas públicas al nivel de iconos tan memorables como Les Champs Elysees y Las Ramblas de Barcelona. 4. Crear grandiosas calles y espacios comunitarios en todo el distrito. Una importante expectativa del proyecto es generar más y mejores espacios públicos que ofrezcan calidad de vida en la zona urbana. Para ello una de las estrategias consiste en el rediseño de la calle Flagler buscando convertirla en la principal calle peatonal de Miami, mejorando además los accesos a los barrios vecinos al downtown y con la previsión de nuevos parques, espacios abiertos y verdes caminerías. 62

Brickell Key, Miami

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LUMINAIRE,

41 AÑOS CREANDO ESPACIOS QUE INFLUYEN EN LA VIDA DE LA GENTE

Por: LUMINAIRE, Inc.

esde sus comienzos en 1974, Luminaire ha continuado expandiéndose y respondiendo a las necesidades de una audiencia cada vez mayor. Con un galardonado salón de exposición insignia de 1.400m2 diseñado por Mateu Architects, en Coral Gables, Florida; un impresionante espacio de 1.300 m2 en el Distrito de Diseño de Miami; una sala de exposición de 1.900 m2 en North River, Chigaco, además, de una sede corporativa y centro de distribución vanguardistas de más de 3.000 m2 en Miami; la expansión progresiva de Luminaire demuestra su continua evolución a través de los años y su posición como fuerza pionera en el mundo del diseño durante más de cuatro décadas, en las cuales ha transformado el concepto de lo que las tiendas de diseño pueden ser. Se enorgullece de poseer los mejores mobiliarios, iluminación, cocinas, bañeras y accesorios de diseño contemporáneo para interiores y exteriores; Luminaire continúa estableciendo los estándares como una compañía de diseño de servicio completo.

Basados en la importancia de crear y cuidar relaciones perdurables con las compañías que representa, así como con los clientes, Luminaire ha construido relaciones de larga duración con un listado de diseñadores, igualmente, con las mejores fábricas de muebles, iluminación y accesorios contemporáneos de Europa, como: Agape, B&B Italia, Edra, Established & Sons, Flos, Glas Italia, Flexform, Ingo Maurer, Interlubke, MDF Italia, Living Divani, Paola Lenti, Porro, Roda, Walter Knoll, Moroso y Zanotta, entre otros. Estas invaluables asociaciones permiten a la compañía ofrecer a sus clientes una incomparable sección de los más exquisitos mobiliarios disponibles, mientras que el personal de Luminaire gestiona toda la experiencia de sus clientes, desde la selección de productos hasta la instalación, proporcionando una atención inigualable en cada unos de los pasos. Sin importar si la compra es una cucharita de té o un sofá, los clientes experimentan una extraordinaria relación con el buen diseño y se benefician de un sistema operacional destinado a un nivel de servicio al cliente, sin paralelo. En sus salones de exposiciones, Luminaire cautiva la imaginación y solventa problemas con productos cuidadosamente seleccionados de la más alta calidad y representantes de lo mejor en diseño; al mismo tiempo, suministra las herramientas para la integración de soluciones reales. 64

Los clientes de Luminaire se benefician mayormente de una inteligencia empresarial de más de cuatro décadas. El valor añadido y los servicios que ofrece la compañía, desde la selección de productos hasta la instalación, realmente hacen la diferencia. El sofisticado sistema centralizado computarizado de la compañía asegura que los clientes obtengan lo que quieran, cuando quieran. Cada pedido es chequeado y re chequeado, y mientras está en tránsito es rastreado constantemente. En lugar de utilizar compañías externas, los productos Luminaire son directamente transportados a un almacén de más de 3.200 m2, y una vez listos para entregar, equipos entrenados y flotas de camiones de Luminaire se encargan de proveer un rápido servicio de entrega e instalación de primera. Luminaire es más que un simple salón de exposición de muebles. Es un centro de investigación de diseño interactivo, un parque para el alma, un oasis por descubrir. Sin embargo, más que nada, es una compañía enfocada en crear ambientes que afecten la vida de la gente. Las partes que componen esta filosofía unificadora – la necesidad de la educación del diseño, el deseo por inspiración sin límites y la exigencia por una impecablemente detallada ejecución – afectan cada ítem de la colección, del mismo modo, refleja la dedicación por crear buen diseño al alcance de todos. Luminaire está comprometido no solo a alentar la extraordinaria interacción con el buen diseño que ocurre en los salones de exposición, sino también, un servicio y atención al cliente de nivel superior que distinga a la compañía.

@LUMINAIRE_ @luminaire_ Luminaire Luminaire, Inc.

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NEOVITA Fecha Estimada: Principios 2016 Código: 14107

Contacto Sales Gallery 10781 NW 41st Street Doral - Miami, FL 33178 www.moderndoral.com amarquez@terrarealtyllc.com Telf.: +1 (786) 422.6047

Desarrollador Terra Group www.terragroup.com Telf.: +1 (305) 416.4556

Especificaciones Casas Unifamiliares Desde 318 hasta 413 m2 4 & 5 Dormitorios

Townhomes Desde 206 hasta 222 m2 3 & 4 Dormitorios

Terra Group da a conocer su última comunidad de lujo en la ciudad de Doral: NEOVITA donde se une el más alto nivel de diseño y arquitectura moderna. Esta comunidad privada y segura está ubicada en un lugar cómodo, solo a unos minutos del Aeropuerto Internacional de Miami, de las principales autopistas de esta ciudad. Además, de reconocidos centros comerciales como Dolphin y International Mall y una gran variedad de exquisitos restaurantes. Neovita le ofrece residencias de 2 pisos con 4 o 5 dormitorios; también townhomes diseñados con el estilo único de nuestra gran experiencia innovadora. Todas nuestras unidades tienen acceso a todas las facilidades recreacionales que ofrece el club de la comunidad, lo que nos coloca a la cabeza en el mercado residencial de lujo de la ciudad del Doral. En estos momentos hay una gran demanda por casas en la ciudad de El Doral debido

no solamente al crecimiento diversificado en población y oportunidades de empleo sino también a exitosos proyectos como la remodelación de Trump National Doral Golf Resort & Spa a un costo de $200 millones de dólares a lo que Donald Trump califica como un proyecto “con los más altos estándares de lujo”. Gracias a la diversidad de actividades culturales, gran apoyo a los diferentes negocios y al alto nivel educativo de sus residentes, la ciudad del Doral fue nombrada por la revista Forbes, como la número 2 en América dentro de las 25 primeras ciudades en donde mejor se vive.

Características Urbanización cerrada las 24 horas Vibrante Arquitectura Moderna Amplios Espacios Abiertos Características de Alta Tecnología Terraza Cubierta Amplios Lotes de Terreno 2 Lujosas Casas Club Privadas

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MODERN DORAL Fecha Estimada: Verano 2015 Código: 14108

Contacto Sales Gallery 10781 NW 41st Street Doral - Miami, FL 33178 www.moderndoral.com amarquez@terrarealtyllc.com Telf.: +1 (786) 422.6047

Desarrollador Terra Group www.terragroup.com Telf.: +1 (305) 416.4556

Especificaciones Casas Unifamiliares Desde 336 hasta 528 m2 De 4, 5 & 6 dormitorios

Modern Doral es un logro arquitectónico monumental para la Ciudad de Doral. Las líneas puras y el sencillo estilo de la arquitectura moderna diferencian a esta comunidad de los vecindarios tradicionales en Doral. Grandes ventanas invitan a que la iluminación natural se convierta en un elemento incorporado al diseño, permitiendo que los rayos de luz acentúen los planos y destaquen puntos focales en los hogares. Cada exclusivo hogar de dos plantas cuenta con interiores atemporales y fachadas elegantes, techos de 10-12 pies [3-3.6m] de alto, instalaciones de vanguardia, garajes espaciosos, hermosos balcones y exuberantes jardines tropicales. La Arquitectura Modernista de Miami es un estilo único de los años 1950 y 1960, reconocida como una expresión local y única de Miami Beach. Este estilo no sólo influye el lujo de la comunidad , pero también se ha convertido en un logro de arquitectura. Esta urbanización privada con vigilancia se compone de tres diferentes comunidades, cada una extraordinaria a su manera, y que abarca un total de 319 viviendas de lujo unifamiliares. Adicionalmente, esta

extravagante urbanización de uso mixto también ofrece 14,000 metros cuadrados de espacio comercial que cuenta con restaurantes de alta cocina, boutiques de moda y mucho más. Modern Doral ofrece a sus residentes acceso privado a su lujosa casa club. Con una en cada subdivisión, cada casa club se utiliza para una función diferente, ya sea de recreo o entretenimiento. La afiliación exclusiva a estas casas club proporciona a los residentes áreas para reuniones, gimnasio totalmente equipado y sala de juegos para niños, biblioteca, centro de negocios con salón de medios y cocina pequeña, amplia piscina, spa, terraza para tomar el sol, área de gazebo con parrillada, y más.

Características Urbanización Cerrada Las 24 horas Vibrante Arquitectura Moderna Detalles Contemporáneos Amplios Espacios Abiertos Características de Alta Tecnología Amplios Lotes de Terreno 2 Lujosas Casas Club Privadas

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Código: 15308

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TOWER 155 Condominio de Lujo Desde 85 hasta 223 m2 1 - 3 habitaciones Fecha de Entrega: Otoño 2017 Código: 15309

Contacto Centro de Ventas 1199 East Boca Raton Road Boca Raton, FL 33432 www.tower155.com info@tower155.com Telf.: +1 (786) 522.3624

Desarrollador

Compson Associates, Inc. www.compson.com

Especificaciones • Entrada de 2 pisos • Techo a doble altura con 3 metros de alto • Piscina con cabañas estilo resort en el primer piso • Gimnasio vanguardista en la azotea • Solario en la azotea. • Interiores y áreas comunes diseñadas por el galardonado Steven G. • Wifi e internet de alta velocidad en todas las áreas comunes • Seguridad las 24 horas y vigilancia con video • Sala de negocios y conferencias • Valet • Concierge • Selección de más de 30 planos de pisos diferentes • Selección de colores para armarios, encimeras y pisos • Mosaicos en cada residencia • Amplios vestidores • Alta ebanistería europea con opción de tres elegantes diseños y colores • Artefactos para cocina de acero inoxidable marca Bosch • Elegante detalles en la arquitectura interior • Garaje seguro • Mascotas bienvenidas 72

Enclavada entre las playas de Palm Beach y Ft. Lauderdale, Boca Ratón se ha convertido en una de las comunidades más prósperas del sur de la Florida. Boca, como la denominan sus residentes, atrae con sus playas prístinas, campos de golf y parques que están abiertos al relajado deleite de todos. De hecho, según el sitio web: 24/7 Wall Street, Boca Ratón ocupa la posición 11 dentro de las “50 mejores ciudades para vivir en los Estados Unidos”. Este honor es el resultado, en parte, del exclusivo Mizner Park que contribuye al encanto de Boca. Sus tiendas con las nuevas tendencias en moda, las magníficas opciones para cenar, los museos y anfiteatros atienden a una amplia variedad de personas. Boca Ratón también es la sede de las más grandes corporaciones de negocios de hoy, como: IBM, Office Depot y Jarden. Boca Ratón, siempre consciente de la importancia de la comunidad, también se ha transformado en uno de los centros educativos de más rápido desarrollo, que ofrece desde exclusivas escuelas primarias hasta prestigiosas universidades.

Al igual que un resort con destino exótico en el que se satisface cada uno de sus deseos, los residentes se encontrarán inmersos en un nivel sublime de extravagancia sin equivalente a ningún otro lugar del sur de la Florida. Las residencias de uno, dos y tres dormitorios, las amplias casas adosadas de dos plantas y los imponentes áticos de Tower 155 le permiten diseñar el hogar perfecto en el lugar más buscado del centro. Tower 155 combina magistralmente las características tecnológicas, la moderna arquitectura art decó y el diseño de interiores de Steven G. en las áreas comunes con el fin de crear el lugar ideal para vivir y jugar. La lujosa sala de estar ofrece servicios extravagantes para satisfacer las demandas de la vida moderna y cada una de sus necesidades. Sin duda, Boca Ratón es una de las comunidades más lujosas del sur de la Florida y de ¡mayor crecimiento! ¡Venga a disfrutar de la emoción!

Debido a su ubicación, Boca Ratón es una ciudad de categoría internacional rodeada de lujo. Sus playas prístinas, selectos campos de golf y paisajes deslumbrantes también brindarán un entorno vibrante a Tower 155, el espacio más flamante y más lujoso del centro de Boca. El desarrollo más reciente de Compson Associates promete todo el confort imaginable, como un solario con vista a Mizner Park que ofrece una piscina infantil, un jacuzzi, sillas de playa, una barra de bebidas vibrante y cobertizos privados. Cada día será una invitación a nadar, tomar sol, relajarse y mimarse hasta que salgan las estrellas. Publicidad válida únicamente para los Estados Unidos de América

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Casas - Villas Desde 317,5 hasta 343 m2 4 habitaciones Fecha Estimada: Verano 2017 Código: 15310

Contacto Sala de Ventas 7520 SW 100 Street Pinecrest, FL 33156 www.villasatpinecrest.com Telf.: +1 (786) 615.95.45

Desarrollador

GC3 Development www.gc3development.com Telf.: +1 (305) 667.09.09

Villas at Pinecrest es una colección de dieciocho lujosas villas con un estilo costero contemporáneo, un atractivo único que solo aquellos que saben diferenciar la gracia arquitectónica, un nivel de detalle inigualable y calidad duradera podrán apreciar.

Conocida por los locales como Pinecrest, posee una de las áreas residenciales más hermosas en el sur de la Florida y en 2011 fue reconocida por el periódico South Florida Business Journal como una de los diez mejores lugares en Florida con “calidad de vida”.

Con un refinado foco en la belleza, ambiente sostenible y detalles sutiles que dejan una impresión duradera, Villas at Pinecrest incorpora una selección de piezas arquitectónicas únicas que la distinguen de otras comunidades. Con solo entrar a cualquiera de las grades villas, todo se alinea para crear una atmosfera de amplitud, el aire se impregna y se difunde en el mismo una inspiradora y clara sensación de estar en casa.

Lleno de espaciosos, exuberantes casas con jardín, grandes parques públicos, excelentes escuelas y amplios espacios verdes, Pinecrest es el suburbio ideal para familias con niños o para aquellos que planean hacer crecer su familia.

La comunidad de Pinecrest está idealmente localizada a 20 minutos al sur del Downtown Miami y a 15 minutos del Aeropuerto internacional de Miami. Además, está cerca de dos importantes autopistas, US1 y Palmetto Expressway. Hogar de alguna de las más refinadas residencias de Miami.

Especificaciones de la Comunidad: Una increíble piscina en el centro de la comunidad rodeada de un hermoso follaje crea un espacio armonioso para todos. • Comunidad cerrada • Piscina de borde infinito • Spa de borde infinito • Baños con cabaña

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PARK GROVE Culminación para: 2017 Coconut Grove - Miami Código: 14103

Especificaciones Apartamentos Desde 69,3 hasta 333,7 m2 Hasta 4 Habitaciones y Sala de Estar Diseñado por los arquitectos de renombre mundial OMA. Rem Koolhaas. Amplias vistas de la bahía y la ciudad. Certificación Silver de LEED®. Biblioteca. Servicio de valet y concierge disponible las 24 horas. Servicio de concierge náutico para reservación de yates, barcos, etc. Servicio de mayordomo. Oficinas privadas con salas de conferencias. Exuberantes jardines ornamentales diseñados por Enzo Enea. Jardín de esculturas. Obras de arte de distinguidos artistas y escultores. Cocinas y baños diseñados por William Sofield. Piscina de lujo con cabañas privadas. Comedor formal con vista a la bahía para eventos privados. Piscina exclusiva para el penthouse. Bodega y casilleros de vinos para residentes. Zonas para practicar yoga en interiores o al aire libre. Espaciosa sala de conferencias equipada para videoconferencias. Gimnasio, recepción y sala de correo en cada torre residencial. Espacio para almacenar bicicletas y embarcaciones. Lounge para eventos exclusivo para residentes. Zona recreativa infantil en interiores y al aire libre. Sala de cine y vídeo privada. Sala de juego para adultos.

Contacto Cervera Nelson A Ríos P.A Licenciado Profesional Inmobiliario nelson@nelsonarios.com www.nelsonarios.com Miami: +1 (305) 986.6275 Caracas:+58 (212) 720.2575 Buenos Aires: +54 (11) 5984.2310

Nelson es un profesional asociado a Cervera Real Estate, conocido por su actitud siempre positiva y dedicado a sus resultados. Nelson Ríos es uno de los profesionales de bienes raíces más respetados y serios en el mercado de Miami. Incluso con 20 años de experiencia en marketing y ventas, Nelson sigue haciendo transacciones impresionantes. Esto lo convirtió en uno de los principales productores de Cervera, año tras año, un proyecto tras otro . En sus seis años con Cervera, ha sido reconocido con numerosas distinciones, entre ellas: Cervera Real Estate, Premio Sobresaliente Liderazgo (2012), Desarrollo Newgard, Esfuerzo Sobresaliente (2012); Premio Related/ Cervera, Realty Services Top Producer

(2010); Related Cervera Realty Services, recibió premio como Novato del año (2008). Para ganar este alto nivel de logro, Nelson acredita un interés de por vida en el sector inmobiliario y la pasión por la entrega de conocimiento del servicio al cliente. “Mi objetivo es hacer que cada transacción sea un éxito -. Incluso las más complicadas, que suelen ser las más gratificantes, una vez completa” Al mismo tiempo, otros de los talentos de Nelson es conectar con la gente que lo hace tan popular entre sus clientes y colegas, con su conocimiento del mercado internacional. Después de haber vivido en Venezuela, Italia y Estados Unidos, aprecia los matices entre las necesidades de América del Sur, Publicidad válida únicamente para los Estados Unidos de América

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Europa, y los clientes estadounidenses y luego se esfuerza por superar las expectativas de todo el proceso de compra y venta. Con esta amplitud de habilidades, no es sorprendente que Nelson ha sido el agente de elección para el ex presidente de El Salvador, numerosos políticos de otros países, así como cantantes y artistas de todo el mundo. Actualmente, Nelson se especializa en Coral Gables, Coconut Grove, Brickell y Downtown Miami - particularmente en propiedades en pre-construcción que varían en precio desde $ 200.000 a $ 6 millones. Él es también un experto en cumplir o sobrepasar las metas de ventas en gran volumen, apoyando sistemáticamente proyectos enteros con ventas de unidades múltiples en Publicidad válida únicamente para los Estados Unidos de América

una sola propiedad, tantos como 50, 100 o más. Cuando no está trabajando incansablemente para ayudar a encontrar a sus clientes la casa ideal, pasa tiempo perfeccionando su propia casa con su esposa y dos hijos pequeños. También le gusta cocinar y viajar al extranjero para experimentar otras culturas. Nelson y su familia participan activamente en su iglesia y contribuyen a varias organizaciones caritativas destinadas a mejorar y potenciar las comunidades a las que todos vivimos y compartimos. Nelson asistió a la Universita de Cassino en Italia, Miami Dade College en Miami, y la Escuela Gold Coast Real Estate en la Florida. Habla con fluidez en inglés, español e italiano. www.equitymedia.la 77

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ECHO

1451 Brickell Avenue Miami, FL 33131

Rascacielos Residencial Desde 72 hasta 482 m2 1 - 4 habitaciones Fecha Estimada: Primavera 2017 Código: 15313

Contacto Sala de Ventas Telf.: +1 (305) 440.42.77

Desarrollador Property Markets Group

Echo Brickell es un rascacielos residencial estilo boutique, ubicado en el epicentro de la comunidad metropolitana de más rápido crecimiento de Miami, ubicado en el codiciado lado Este de Brickell Avenue. Echo Brickell es el resultado de la colaboración entre el aclamado arquitecto Carlos Otta y los reconocidos innovadores del Yoo Studio. Con tan solo 180 residencias, Echo Brickell es el icono arquitectónico más exclusivo al sur de New York. Los acabados sin precedentes de estas residencias de exquisito diseño incluyen cocina auxiliar y electrodomésticos de última tecnología.

Áreas Comunes • Diseño conceptual de Carlos Ott • Concepto de interiores de Yoo Studio • Piscinas de borde infinito y vistas panorámicas de Biscayne Bay, Key Biscayne y Miami Beach • Cuatro jacuzzis con terraza para tomar sol con vista a la espectacular horizonte de Brickell • Gimnasio de más de 370 m2 con Spa • Servicio de bebidas y comida estilo resort en la piscina • Sistema automatizado de estacionamiento

Las terrazas integrales consiguen trasladar la belleza exterior al interior de cada residencia y conjuntamente con los pisos de mármol se logra enaltecer su majestuosidad. Estas residencias de edición limitada fusionan innovaciones arquitectónicas y un moderno diseño interior creando un espacio impecable, apasionante y único. Las residencias vanguardistas de Echo Brickell definirán los nuevos estándares de excelencia para el estilo de vida en los rascacielos del Sur de la Florida.

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Echo Brickell alcanza nuevas alturas con la construcción de un piso por semana.

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Condominios de Lujo Desde 99 hasta 209 m2 1 - 4 habitaciones Fecha Estimada: 2018 Código: 15311

Contacto

Claudia Eusse Cel.: +1 (786) 433.00.17 claueusse@gmail.com

IT`S ALL ABOUT THE VIEWS

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Desde 87 hasta 190 m2 1 - 3 habitaciones Fecha Estimada: Mayo 2016 Código: 15312

Sala de Ventas 1300 South Miami Avenue Miami, FL 33130 www.slsbrickell.com

Contacto Cel.: +1 (786) 433.00.17 claueusse@gmail.com

SPOILED by CHOICES Especificaciones • Diseño magistral para maximizar la eficiencia del uso de espacios y vistas • Todas las residencias cuentan con paredes externas de piso a techo de vidrio templado, teñidas para crear un efecto cascada • Elegantes vestíbulos en residencias seleccionadas • Espaciosas terrazas con barandas de vidrio y aluminio con acceso directo desde las salas de estar y habitaciones de cada residencia; además en las esquinas de todas las unidades se tienen puertas corredizas de vidrio de piso a techo permitiendo así la unión de las terrazas con el área interior. • Techos de 2,7 metros de altura con suaves acabados que alcanzan los 3,6 metros en las residencias tipo Penthouse • Aire acondicionado y calefacción central de alto rendimiento • Amplios vestidores • Cableado de alta velocidad para comunicaciones, múltiples líneas telefónicas y televisión por cable previamente instalados • Monitor táctil con acceso directo a servicios de conserjería

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INTOWN

1900 SW 8 Street, Miami, FL 33135 Fecha Estimada: 4° Trimestre de 2016 Código: 14110

Contacto

The Astor Companies www.intowncondos.com sales@intowncondos.com Telf.: +1 (305) 521.1334 +1 (305) 961.1890

El desarrollador. Astor Companies. Impulsados por el concepto de combinar el lujo y la accesibilidad al estilo de vida urbano, Astor Companies se especializa en residencias céntricas en la ciudad cocidas por poseer ubicaciones especialmente seleccionadas, amenidades inteligentes y un firme compromiso a la calidad, el diseño y el valor. La firma ha crecido rápidamente hasta convertirse en uno de los desarrolladores urbanos del área de mayor éxito. InTown es un ejemplo tangible de la filosofía de conexión de la firma con sus residencias llenas de amenidades que refleja y enriquece el vecindario.

Especificaciones Condominios, Townhomes y Locales Comerciales Desde 61 hasta 135 m2 Condominios desde 1, 2 y 3 habitaciones Exclusivos Townhomes de 3 habitaciones y 3 baños Más de 1.765 m2 de locales comerciales a nivel de calle 6 elevadores de alta velocidad En el 4to piso, una cubierta con piscina al aire libre de 1.300 m2 Piscina de 19 metros Gimnasio de última tecnología Business Center Club Room con mesa de billar y sala de cine privado Recepción 24 horas Seguridad 24 horas

Características 6 tipos de unidades para elegir Unidades listas para habitar Interiores por Steven G *Adicional Muebles *Adicional Utensilios de cocina de acero inoxidable GE® Ebanistería italiana Italkraft® con topes de cocina de cuarzo Muebles y grifos de baño Moen® Grifos de cocina Aqualife® 312 Condominios, 8 exclusivos Townhomes y 12 espacios para locales comerciales, rodeados por lo mejor de Miami con características y amenidades de lujo adaptados para tu estilo de vida moderno.

Servicio de Valet Solo en InTown podrás encontrar boutiques y bodegas, timbales y pioneros en tendencias, lo autentico e innovador, lo urbano e inolvidable en un vibrante escenario. Miami posee una gran variedad de matices que lo caracterizan que van desde lo ultra-chic hasta lo histórico y colorido, todo con el estilo contemporáneo, comodidades y lujos que la gente espera de The Magic City. Así que esté preparado para disfrutar las fascinante vistas de la ciudad… pero también prepárate para experimentar verdadera comodidad, ambientes diseñados, y la cálida atmósfera de una comunidad diseñada para expandir tus horizontes. 84

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THE RITZ-CARLTON RESIDENCES® Fecha Estimada: 2018 15701 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160 Código: 10100

Contacto

Fortune International Group smendez@fortuneintlgroup.com Telf.: +1 (305) 440.4275 +1 (305) 440.4276 +1 (305) 440.4277

Especificaciones Residencias 212 residencias Desde 149 hasta 338 m2

Penthouse Hasta 587 m2 Desde 2.5 hasta 5.5 habitaciones

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Residencias. En el Océano. Legendarias

Castillos de Arena & Sommeliers Residencias frente al océano en Miami desde $2.4 millones

Con un área que abarca 8.903 m2, la torre de 52 pisos, estará frente a 76 metros de una inmaculada orilla de playa, por completar en 2018, The Ritz-Carlton Hotel Co. Administrará la propiedad y brindará a sus residentes el legendario servicio, calidad y calidez que caracterizan a la marca The Ritz-Carlton® Ubicado en el corazón del magnífico Sunny Isles Beach, las residencias radicarán entre las prestigiosas tiendas de Bal Harbour y el fabuloso Aventura Mall, igualmente cerca del aeropuerto internacional de Miami y Fort Lauderdale. El lujo sin precedentes, estupendo diseño y arquitectura son complementados por una ubicación que lo sitúa cerca de toda la emoción, cultura y belleza del sur de la Florida.

The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach are not owned, developed or sold by The Ritz-Carlton Hotel Company, L.L.C. or its affiliates (“Ritz-Carlton”). Sunny Isles Property Venture L.L.C. uses The Ritz-Carlton marks under license from Ritz-Carlton, which has not confirmed the accuracy of any of the statements or representations made herein. THIS IS AN ARTIST RENDERING BASED ON PLANS AND CONCEPTS WHICH ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT NOTICE. NO GUARANTEE IS MADE THAT THE FEATURES, AMENITIES OR FACILITIES DEPICTED WILL BE BUILT, OR, IF BUILT, WILL BE OF THE SAME TYPE, SIZE OR NATURE AS DEPICTED. Oral representations cannot be relied upon as correctly stating representations of the Developer. For correct representations, make reference to the documents required by Section 718.503, Florida Statutes, to be furnished by a seller to a buyer or lessee. The Developer is Sunny Isles Property Venture, LLC which has a right to use the trademark names and logos of Fortune International Group and Chateau Group. The rendering contained herein is an artist impression, conceptual interpretation, proposed only and merely intended as illustration. No guarantee is made that the described features, services, amenities or facilities will be available or built. Developer reserves the right to make any modifications, revisions or withdrawals in its sole discretion and without prior notice. All improvements, design and construction are subject to first obtaining permits and approvals for same by the relevant authorities. This is not an offer to sell, or solicitation of offers to buy, in states where such offer or solicitation cannot be made.

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PANAMÁ

PANAMÁ FONDOS INMOBILIARIOS LA NUEVA FRONTERA

Por: Marielena García Maritano, Vice-Presidente Senior de Banca de Inversión, MMG Bank Corp Miembro del Grupo Morgan & Morgan

l auge de la industria inmobiliaria en Panamá salta a la vista. Rascacielos que bien pudieran ubicarse en grandes urbes como Singapur, Hong Kong o Miami emergen en los otrora barrios residenciales y coloniales de la ciudad.

La introducción de mecanismos para desapalancar la industria de manera eficiente y crear movilidad de capitales, pudiera mitigar este riesgo potencial y al mismo tiempo, crear oportunidades para atraer nuevos inversionistas.

La identidad arquitectónica de Panamá se redefine, de la mano de grandes arquitectos locales e internacionales y de emblemáticos edificios como el Museo de la Biodiversidad y la Torre F&F también conocida como “El Tornillo”. Centros comerciales, hoteles, puertos, parques industriales, proyectos de playa, en fin, casi todos los sectores proliferan en medio de una gran actividad.

En los mercados desarrollados existe la figura de los REITs (Real Estate Investment Trust). Esta figura no solo ha sido muy popular entre inversionistas inmobiliarios sino también entre inversionistas de los mercados de capitales. A manera de referencia, en los Estados Unidos se manejan más de $900,000 millones en activos inmobiliarios bajo la figura de REIT, que por más de 20 años han ofrecido retornos de doble dígito a sus inversionistas.

A finales del 2014, el aporte de la construcción al PIB fue del 13%, con más de 12,000 proyectos en ejecución. La cartera crediticia al sector construcción rondaba los $4,000 millones y la cartera hipotecaria $11,000 millones. Cifras muy relevantes para una economía cuyo PIB Nominal es de $45,000 millones.

La banca, con más de 45 bancos con licencia general ha sido siempre eje del motor que impulsa el crecimiento del sector inmobiliario. La oferta de dinero, tanto para desarrollo como para financiamiento hipotecario a largo plazo, es accesible a todo nivel. El déficit habitacional y los incentivos al segmento de interés social, dan cabida a nuevos jugadores que poco a poco van extendiendo la ciudad hacia el este y el oeste. El alto apalancamiento de la industria es soportado por tasas de interés en mínimos históricos y una apreciación constante del valor de los inmuebles. La sobreoferta en algunos sectores y la alta desocupación en otros, no deja de preocupar a algunos que se preguntan ¿Qué pasará cuando venga la tan esperada subida de tasas de interés? 88

Siguiendo el modelo estadounidense, en el año 2010 se creó en Panamá una ley que establecía ciertos beneficios fiscales a Fondos Inmobiliarios. Dicha figura, permite la participación de pequeños inversionistas en un sector hasta ahora vedado para los grandes desarrolladores. Desde su creación, el régimen especial para Fondos Inmobiliarios en Panamá ha sido objeto de varias modificaciones, pero no es hasta el 2014 que se introducen cambios importantes en la tasa impositiva.

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Ventajas para los inversionistas Las ventajas son claras. Los Fondos Inmobiliarios registrados bajo este régimen especial, que cumplan con las disposiciones de la ley, están exentos del pago del impuesto sobre la renta y adicionalmente sus inversionistas, exentos del pago de impuestos sobre ganancias de capital. Los Fondos Inmobiliarios están a su vez obligados a distribuir el 90% de sus utilidades como dividendo. A diferencia de otros países, en Panamá el régimen especial de Fondos Inmobiliarios permite una amplia gama de tipos de inversión inmobiliaria que van desde la adquisición de tierra hasta el desarrollo y alquiler de inmuebles. Si bien en Panamá el segmento tradicional de los REITs, que es arrendamiento o alquiler inmobiliario es aun relativamente pequeño, la introducción de los Fondos Inmobiliarios tendrá un efecto positivo en la composición, la liquidez y los precios de la industria. Recientemente, se dio la primera Oferta Inicial de Venta de un Fondo Inmobiliario bajo este régimen especial. CM Realty hizo su debut de manera exitosa en el mercado, con un portafolio de valorado en más de $150 millones de dólares. Muchos otros seguirán. Inversionistas Institucionales como fondos de pensión, compañías de seguro, o fondos inmobiliarios extranjeros, esperan con ansias la oportunidad de participar en el auge de la industria inmobiliaria panameña. El mercado de capitales y los Fondos Inmobiliarios se preparan para conquistar una nueva frontera.

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LA TENENCIA DE BIENES INMUEBLES

EL ÁMBITO DE LA TRIBUTACIÓN INTERNACIONAL Por: KPGM Panamá

omo parte del proceso de globalización que experimenta la economía mundial los estados requieren armonizar sus potestades tributarias con respecto a los contribuyentes que invierten fuera de sus países de residencia.

Es así que se han desarrollado modelos para la negociación de convenios para evitar la doble tributación jurídica que sirven de instrumentos legales para que los Estados Contratantes definan sus respectivos derechos de gravar los ingresos de contribuyentes que, siendo residentes de un país, generan ingresos en otro país. Es importante indicar que la mayoría de los países actualmente utilizan un criterio de renta mundial al momento de definir los ingresos sobre los cuales gravan el impuesto sobre la renta. Es decir, un residente debe incluir en sus declaraciones de impuesto sobre la renta los ingresos que recibe tanto dentro como fuera del territorio del país de su residencia fiscal.

Existen otro grupo de países, como es el caso de Panamá, que utilizan un sistema de vinculación basado en la fuente de los ingresos. Por ejemplo, un residente fiscal sólo está obligado a pagar impuestos por los ingresos que se realizan dentro del territorio de la República de Panamá.

si existen recursos legales que le permitan reducir de su impuesto en el país de residencia aquel impuesto pagado en el país de la fuente (en donde se encuentra el inmueble). Dependiendo de cuál sea el país de residencia del inversionista y dónde se generan los ingresos por alquiler, es importante determinar si existe en vigor un convenio que contribuya a aliviar esta doble tributación. Usualmente, un tratado para evitar la doble imposición incluirá cláusulas que le permitan al inversionista descontar (acreditar) el impuesto pagado en un país (en el país de la fuente) contra el impuesto sobre el mismo ingreso que surja en el país de la residencia. De igual forma, estos tratados contemplan la posibilidad de reducir la tasa de la retención de impuestos al inversionista que no es residente del país en donde está ubicado el inmueble. Ganancias de capital e ingresos por dividendos En cuanto a las ganancias de capital, la incidencia de la tributación internacional toma otras dimensiones. Por ejemplo, si el inversionista mantiene la titularidad del bien inmueble directamente las consecuencias fiscales pueden ser diferentes de si el mismo es poseído por una sociedad.

En la industria inmobiliaria es usual que se den inversiones transfronterizas. Es decir, que un inversionista de un país adquiera propiedades en otro país. En estos casos es importante establecer la situación fiscal tanto del inversionista como de la propiedad inmobiliaria que posee. Por lo tanto, un inversionista que sea residente de un país que grava los ingresos bajo el concepto de renta mundial, deberá atender cuánto y qué tipo de ingreso relacionado con el inmueble deba reconocer. Ingresos por alquiler Uno de los ingresos que típicamente generan los bienes inmuebles es el arrendamiento o alquiler. Estos ingresos están sujetos a impuestos en el país en donde dichos alquileres se generan y también podrían estar sujetos a tributación en el país de la residencia (renta mundial). Por lo tanto, el inversionista debe conocer www.equitymedia.la 91

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En consecuencia, si el inversionista vende el inmueble (porque lo posee directamente) las consecuencias fiscales recaerán directamente sobre él, tanto en el país de la fuente como en el de la residencia. Destacamos que en el ámbito de la tributación internacional, el país en donde se encuentra ubicado un inmueble tiene prelación frente al país de residencia del inversionista y típicamente este último país otorgará un crédito por el impuesto de ganancia de capital que se haya pagado en la fuente. Ahora bien, si la ganancia de capital se da como resultado de la venta del inmueble, pero el mismo está en poder de una sociedad cuyas acciones son poseídas por el inversionista, las consecuencias fiscales quedan contenidas en la sociedad tenedora del inmueble. Por lo tanto, es la sociedad la que estará obligada a cumplir con el pago de los impuestos respectivos. El inversionista, por su parte, estará sujeto a los impuestos que genere la distribución de dividendos por parte de la sociedad. Los dividendos también son objeto de análisis en el ámbito de la tributación internacional. La existencia de un tratado para evitar la doble imposición incluirá cláusulas que limitan la aplicación de impuestos sobre estos dividendos en ciertas circunstancias. Por ejemplo, el tratado puede contemplar la reducción de las tarifas de retención sobre dividendos cuando se cumplan criterios diversos, como lo es el porcentaje de tenencia accionaria. De igual forma, el inversionista podría generar una ganancia de capital al momento de vender las acciones de la sociedad tenedora del inmueble. En este nuevo escenario, la empresa tenedora se mantiene inalterada, ya que la transacción implica al accionista que ha vendido su participación. En Panamá, la venta de las acciones de una empresa tenedora de inmuebles ubicados en el país está sujeta a impuesto por la ganancia de capital. Este impuesto es aplicable con independencia de si la compañía tenedora está registrada en el país. En el marco de la tributación internacional la situación es similar. Los tratados para evitar la doble imposición establecen que la ganancia de capital en la venta de acciones cuyo valor proviene en más de un porcentaje determinado (usualmente, más del 50%) de bienes inmuebles, debe estar gravada en primera instancia en el país en donde se encuentra ubicado el referido bien inmueble. En síntesis, es importante para un inversionista transfronterizo conocer las implicaciones fiscales de su inversión tanto en su país de origen como en el país al que se ha destinado la inversión.

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Contacto

EMPRESAS BERN

Ave. Balboa, Bayfront Tower Ciudad de Panamá - Panamá www.empresasbern.com info@empresasbern.com Telf.: +507 214.2376

Corporativo

Locales y Edificio de Oficinas Desde170 hasta 940 m2 A lado de Plaza Conquistador Juan Díaz - Panamá Código: 14142

Oficinas para Alquiler Desde 94 hasta 167 m2 Cárdenas – Panamá Código: 14143

Corporativo

Oficinas Desde 107 hasta 1.574 m2 Tocumen – Panamá Código: 14144

Oficinas Desde 795 hasta 3.171 m2 Costa del Este – Panamá Código: 14145

Corporativo

Consultorios Disponibles Desde 30 hasta 132 m2 Costa del Este – Panamá Código: 14146

Locales y Oficinas Desde 80 hasta 229 m2 Av. Omar Torrijos Herrera Panamá Código: 14141

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Residencial

Desde 300 hasta 335 m2 De 3 recámaras Santa María Golf & Country Club Panamá Código: 14147

Desde 337 hasta 343 m2 De 3 o 4 recámaras Costa del Este – Panamá Código: 14148

Residencial

Desde 96 hasta 125 m2 De 1 recámaras Costa del Este – Panamá Código: 14149

Residencial - Playa

Residencial - Playa Desde 130 hasta 170 m De 1 o 2 recámaras Coronado – Panamá Código: 14152

De 200 m2 De 3 recámaras Costa del Este – Panamá Código: 14153

Desde 70 hasta 135 m2 De 1 o 2 recámaras Gorgona – Panamá Código: 14154

Residencial Desde 104 hasta 395 m2 De 1 a 3 recámaras Playa Bonita – Panamá Código: 14151

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Contacto

Grupo Suarez www.gsuarez.com ventas@gsuarez.com Telf.: +507 306.7300 +507 200.7377

Grupo Suarez se dedica a la actividad comercial de la construcción desde el año 1972, desde entonces se caracteriza como una de las empresas líderes en el desarrollo de proyectos residenciales de todo nivel desde el área de la Ciudad Capital de Panamá, hasta el área Oeste; fundamentalmente como sub-contratistas de terceros. El año 2012 comienza con la definición estratégica por parte de la Directiva de migrar a un modelo de operación enfocado puramente en la Promoción de Proyectos, pasando a subcontratar y tercerizar gran parte de los procesos operativos. Con la convicción de que tantos años de experiencia dominando el detalle del proceso constructivo, nos posiciona en una plataforma inmejorable para hacer la transición hacia este modelo.

Ave. de la Paz (hacia el Estadio Rod Carew)

Apartamentos Desde 72 hasta 86 m2 2 - 3 habitaciones Inicio de Obras: 1er semestre 2016 Código: 15314

Chorrera, sector Costa Verde

Casas Desde 197 hasta 312 m2 3 - 4 habitaciones Entrega Inmediata: 1ra Fase Código: 15315

Chorrera, sector Costa Verde

Casas Desde 120 hasta 180 m2 3 habitaciones Inicio de Obras: Diciembre 2015 (1ra Fase) Código: 15316

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CRANC TOWER

Calle Eric del Valle, Corregimiento de Bella Vista El Cangrejo Desde 82 hasta 180 m2 1 - 3 habitaciones Código: 15317

Contacto

Cranc Promociones, S.A. www.crancpromociones.com ventas@crancpromociones.com Telf.: +507 203.4545

Especificaciones • 2 y 3 baños • ½ baño de visitas • Cocina cerrada y cocina semiabierta • Den familiar • Cuarto y baño de servicio • Área de lavandería • Balcón o Terraza • Un espacio de estacionamiento por departamento (espacios disponibles a la venta)

CRANC TOWER “Cerca de Todo” Es un proyecto residencial caracterizado por su exclusividad, distribuciones eficientes, vanguardistas y distinguida zona. Tenemos cuatro modelos para que elija el espacio que mejor se adapte a su estilo de vida. Cranc Tower, ubicado en el Cangrejo una de las zonas más privilegiadas y distinguidas de Panamá, cuenta con apartamentos espaciosos y acogedores, en donde podrá disfrutar de la cercanía de universidades, hospitales, colegios restaurantes, centros comerciales y estación de metro de Panamá.

Amenidades • Piscina, adultos-niños • Gimnasio • Área de terraza • Salón de eventos • Sauna • Área de juegos para niños • Solarium • Área de Barbacoa

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PLAYA BLANCA San Carlos - Panamá

Penthouses Desde 162 hasta 299 m2 2 y 3 habitaciones

Apartamentos

Playablanca Beach & Lagoon Residences ofrece una piscina sin precedentes en la región, considerada la más grande de Centroamérica y el Caribe, donde propietarios y residentes pueden disfrutar de sus aguas turquesas y de la seguridad de un ambiente tranquilo. El más importante e innovador desarrollo inmobiliario de playa situado en la Costa Pacifica Panameña.

Desde 58 hasta 204 m2 1 - 4 habitaciones

Ubicado a solo 75 minutos de la ciudad y 5 minutos del Aeropuerto Internacional Scarlett Martínez y del Ocean Mall.

Casas

Playa Blanca Beach & Langoon Residences está formado por 90 hectáreas de privilegiadas tierras frente al océano, con más de 1.5 kilómetros de playa. Desarrollada en varias fases, donde se albergan magníficas residencias entre casas y apartamentos, además existe un Plaza Comercial y de Entretenimiento ubicada en el Towncenter donde se encuentran: boutiques, restaurantes, mini supers, entre otros.

Desde 124 hasta 143 m2 2 y 3 habitaciones Entrega Inmediata Código: 15318

Contacto

Zoom Development www.zoomdevelopment.com info@zoomdevelopment.com Telf.: +507 399.1111 +507 908.8899

Especificaciones • Baños y cocinas con sobres de piedra • Acceso directo a la piscina • Balcones con vista al mar

Amenidades • Entretenimiento acuático • Restaurant • Parque Infantil • Exóticos jardines decorando los alrededores • Área social privada con vista al mar

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PARQUE INDUSTRIAL LAS AMÉRICAS Tocumen - Panamá

Ofi-Galeras Desde 700 hasta 4.000 m2 Entrega Inmediata Código: 15319

Contacto

Mi Morocho, S.A. mimorocho.sa@gmail.com Telf.: +507 6582.3009 +507 263.3697

Especificaciones El proyecto de Zona Franca y Comercial Las Américas, se ubica en la vía principal del Parque Industrial Las Américas. Tiene una ubicación estratégica, se conecta con el Corredor Sur y Corredor Norte hacia los Puertos Balboa y Cristóbal, a 10 minutos del Aeropuerto Internacional de Tocumen desde la carretera Panamericana, y a solo 20 min. de la ciudad. Es un conjunto de Ofi-Galeras cuya arquitectura brinda la posibilidad de tener oficinas y showroom para su industria o negocio. Está conformado por 26 Ofi-Galeras, de las cuales 2 de 1155 m2 y 6 de 700 m2 se ubican en la vía principal del Parque Industrial y funcionan bajo régimen comercial local. Las 18 Ofi-Galeras restantes se comercializaran dentro del Régimen de Zona Franca con todos sus beneficios fiscales, laborales y migratorios, según la Ley 32 de 5 de Abril de 2011. En un área especialmente diseñada, adaptada y permisada para su función, es decir estarán en una zona cerrada con un solo control de acceso a través de una garita de vigilancia y con las áreas destinadas a la administración, manejo, carga y descarga de materiales necesarias para este tipo de régimen privilegiado.

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ARBOLEDAS

Arboledas - Panamá Oeste

Casas Desde 170 hasta 252 m2 Entrega Estimada: 2016 Código: 15320

Contacto

Grupo Roble www.casasroble.com miriam.bonilla@gruporoble.com Telf.: +507 305.0505

Especificaciones

Ubicada estratégicamente a la altura de la autopista Arraiján-Chorrera, cuenta con un rápido acceso directo, que le permite a sus residentes ampliar el tiempo para compartir con su familia. Es un complejo residencial, desarrollado en forma de “clúters”, un estilo moderno de comunidades que cuentan con características vanguardista como: Garita de seguridad, muro perimetral, cableado subterráneo, gran parque para cada etapa, con áreas recreativas, gazebo para reuniones, áreas verdes, canchas deportivas, pasos peatonales y áreas de juego para niños. Casas con un estilo diferente, para las familias que buscan darle a sus futuras generaciones más que una casa, un hogar, son las que le brinda Arboledas Panamá Oeste. ¡Esta es la oportunidad de vivir mejor! Descubra el encanto y atrévase a vivir diferente, viva en Arboledas Panamá Oeste.

• Gran Parque Recreativo • Cercado perimetral • Garita de seguridad • Acceso directo desde la autopista • A pasos de Boulevard Costa Verde

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GREEN VALLEY Ciudad de Panamá

Eco-Ciudad Lotes Desde 2.500 m2 Usos de Suelo RM3, RM3-C2, C1, C2 Entrega Inmediata: Fase I Código: 15321

Green Valley es un desarrollo de 200 hectáreas en la zona norte de la Ciudad de Panamá. Está localizado a tan solo 17 minutos del centro de la ciudad y 8 minutos del aeropuerto internacional de Tocumen, el proyecto contará con dos salidas desde la nueva fase del corredor norte. Será una ciudad bien diseñada que tendrá las mejores infraestructuras, como lo son amplias avenidas de 4 carriles de 30 metros de ancho, aceras de 3 metros, cicloruta de aproximadamente 12 km, cableado soterrado, luminarias, entre otros. Tendremos amenidades de las que sus residentes podrán disfrutar como un contacto directo con la naturaleza a través de sus 8 parques distribuidos a lo largo de todo el proyecto, área deportiva y dos lagos artificiales.

El proyecto está actualmente en construcción y este año se entregaran los lotes de la primera fase, en los cuales se comprende área comercial, residencial multifamiliar en altura e institucional. Con este paso los promotores iniciaran la construcción de sus proyectos en Green Valley. Tenemos lotes disponibles para usted en esta primera fase. Le invitamos a invertir en este único e incomparable proyecto, contamos con las calificaciones de suelo necesarias para que usted construya su proyecto generando un gran retorno sobre su inversión.

Contacto

Green Valley Panamá, S.A. www.greenvalleypanama.com ventas@greenvalleypanama.net Telf.: +507 209.0303 +507 6090.6574

Especificaciones Amenidades • 8 parques • 2 grandes lagos • Ciclo-ruta • Área deportiva • Avenidas de 4 carriles

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THE TOWERS 50TH

Calle 50 y Calle 67 San Francisco

Apartamentos Desde 143 hasta 328 m2 3 habitaciones Fecha Estimada: Febrero 2018 Código: 14124

Contacto

Pacific Developers www.thetowerspanama.com ventas@pacificdeveloperspanama.com Telf.: +507 209.18.75 +507 6678.70.24 +507 6612.04.54

The Towers 50th, es un proyecto residencial caracterizado por su exclusividad, estilo y funcionalidad, especialmente diseñado para quienes disfrutan la vida en familia dentro de un ambiente confortable, en el centro de la ciudad. Ubicado entre la Calle 50 y calle 67 San Francisco, cerca de centros comerciales, restaurantes, escuelas, hospitales y vías de acceso como el Corredor Sur.

Su elegante y moderno diseño, logra espacios amplios y confortables, para familias que quieran compartir una vivienda exclusiva, en el centro de la ciudad.

The Towers 50th, garantiza los más altos estándares de seguridad, garita 24 horas, control de acceso para residentes y visitantes, áreas de esparcimiento familiar. Hemos diseñado para su deleite sala de juego para niños, canchas deportivas y salón de fiestas.

Todas las unidades, son modernos apartamentos con un estilo exquisito y finos acabados, para crear un ambiente acogedor en todo momento, creando un balance perfecto entre espacio, diseño y vistas según medidas y ubicación.

Además, el proyecto contará con diferentes facilidades, lobby principal de doble altura, área para de cancha de tenis, área para cancha de squash y racquetball, área para mini cancha de golf (putt-putt) y área de gimnasio.

Especificaciones Sala / Comedor Sala familiar Cocina y lavandería Balcón (según metraje) Cuarto y baño de empleada Estacionamiento bajo techo Acabados de lujo

Áreas Comunes Piscina Gimnasio Sala de Fiestas Áreas de juegos para niños Terraza Techada Cancha de Squash Cancha de Racquetball Cancha de Tenis Mini Golf

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SANTA CLARA Playa Santa Clara

Apartamentos De 122 a 155 m2 2 - 3 recámaras Inicio de Obra: Enero 2016 Código: 14126

Contacto

Emporium Developers www.edpanama.com oficina@edpanama.com Telf.: +507 396.50.00

Santa Clara Signature, un proyecto exclusivo ubicado a orillas de las cristalinas aguas de Playa Santa Clara, a 1.4 kilómetros de la vía Panamericana y aproximadamente 1 km de distancia del Aeropuerto Internacional de Río Hato. Santa Clara Signature, contará con dos lujosas torres y atractivas área sociales y por su ubicación estratégica le permitirá practicar diversas actividades a lo largo de la ribera del mar. Su diseño vanguardista plasmado en un majestuoso paisaje que conecta la naturaleza y la exquisita vista al mar, enlaza el color azul del Océano Pacífico y los dorados rayos del sol, creando un ambiente relajante e inspirador. Santa Clara Signature, un proyecto que cautivará los gustos más exigentes

Especificaciones • Tres (3) ascensores por torre • Generosa altura libre de 2.8 (en los apartamentos) • Oficina de Administración en sitio • Más de setenta (70) estacionamientos de visita • Cómodas bajadas a la playa

Amenidades Áreas sociales cerradas: • Cuarto de Lectura y Biblioteca • Gimnasio • Bar/Lounge • Teen Game Room • Coffee Bar (terraza) • Salón de Eventos con Cocineta • Pool Bar & Cafetería. Áreas sociales con vista al mar: • Terrazas Techadas • Dos (2) piscinas con espejos de agua (para tomar sol) • Bungalows con acceso a las piscinas • Piscinas de niños • Sunset Deck • Tiki Bar (con acceso directo desde la playa) • Dos (2) canchas de tenis y una (1) multiuso

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Costa del Este Ciudad de Panamá Entrega Inmediata Código: 14127

Contacto

Ideal Living Corp. www.santamariapanama.com info@santamariapanama.com Telf.: +507 340.93.00

Especificaciones

servicios de banquetes, piscina al aire libre, canchas de tenis, squash, racquetball y basket; un centro de fitness; clubs para niños y jóvenes, y actividades programadas para socios de toda edad. Golf Nicklaus Design, la reconocida firma arquitectónica dedicada al diseño de canchas de golf fundada por el legendario golfista profesional Jack Nicklaus, ha diseñado un campo de golf de 18 hoyos que pasará por las áreas residenciales, parques y lagos de Santa María Golf & Country Club.

Lotes Comerciales

Santa María Golf & Country Club es desarrollado por un equipo de profesionales locales y extranjeros que comparten una visión de desenvolvimiento cumpliendo siempre con los más altos estándares en mejoras de suelo, diseños arquitectónicos, de infraestructura, y todo lo que comprende un mega proyecto de este tipo.

Desde 2600 hasta 4600 m2.

Country Club

Real Estate

Localizado en un terreno de siete hectáreas al norte del proyecto y frente a los hoyos 5 y 6 de la cancha de golf, el Country Club contará con amplias instalaciones, incluyendo restaurantes; bares formales y casuales; un gran salón de eventos,

Con más de 20 modelos residenciales para escoger, Santa María Golf & Country Club ofrece diseños que se adaptan a diferentes estilos de vida.

Casas Desde 450 hasta 700 m . 2

Lotes Desde 1150 hasta 2500 m2.

Apartamentos Desde 188 hasta 615 m2.

Hotel 180 habitaciones.

Golf Cancha profesional de 18 hoyos par 72.

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Santa María Golf & Country Club es un complejo residencial de lujo donde se conjuga lo moderno con el gusto y la tradición del estilo colonial. Este majestuoso y único proyecto en la ciudad de Panamá ofrece un área totalmente privada en donde se desarrollan diversos productos inmobiliarios alrededor de una cancha de golf de clase mundial, y se encuentran convenientemente ubicados a 15 minutos del centro de Ciudad de Panamá y del aeropuerto Internacional de Tocumen vía Corredor Sur.

Para mantener la exclusividad del juego, la membresía en la cancha de golf será restringida a aproximadamente 550 miembros que deben ser dueños de propiedades dentro de Santa María para calificar a una invitación para unirse a este distinguido club.

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Business District Santa María Business District se encuentra ubicado frente a Santa María Golf & Country Club, entre las salidas del Corredor Sur de Chanis y Llano Bonito. El proyecto cuenta con dos garitas de acceso a sus instalaciones para el control de vehículos, boulevard de 25 metros de ancho para amplia circulación de dos vehículos, iluminación y electricidad soterrada, al igual que servicios de mantenimiento. Entre las características de Santa María Business District están las normas establecidas para la construcción de la gran mayoría de los edificios, en que no pueden sobrepasar de más de 40 metros de altura y se tiene que construir 1 estacionamiento por cada 25 metros cuadrados de espacio vendible, garantizando así que los propietarios, clientes y colaboradores tengan suficientes estacionamientos para evitar congestionamiento en las calles del proyecto. Hotel The Santa María Hotel es concebido para ser un lujoso hotel de la cadena Starwood y formará parte de la marca Luxury Collection. Ubicado dentro de Santa María Golf & Country Club, el hotel pasará a formar parte de esta importante comunidad, ofreciéndole a sus huéspedes un lugar de relajación, diversión y a la vez la oportunidad de conectar con el mundo empresarial de mayor importancia de Panamá.

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