ERA Maximmo - De Vastgoedkrant - 2022 Uitgave 2

KOOP OF VERKOOP UW WONING MET EEN TEVREDEN GEVOEL

DE VASTGOEDKRANT UITGAVE 2: VOORJAAR 2022

MEER WONINGEN OP DE WEBSITE VAN ERA MAXIMMO  WWW.ERA.BE/MAXIMMO  089 35 00 00

STERK JAAR VOOR VASTGOED IN 2021 Uit de ERA Barometer, een jaarlijks onderzoek van de vastgoedmarkt door ERA Belgium en de Universiteit Antwerpen, blijkt dat in 2021 de huizenprijzen in Vlaanderen gemiddeld met 8,5% zijn gestegen en de appartementen gemiddeld 8,4% hoger werden verkocht dan in 2020. Uitschieter zijn appartementen aan de Belgische kust die met 11,3% de grootste groei kennen sinds het begin van de metingen in 2005.

Vraag overstijgt aanbod De rush op vastgoed in 2021 tekent zich ook af in hoe snel de panden van eigenaar veranderen: huizen en appartementen in Vlaanderen geraakten het voorbije jaar maar liefst 16% sneller verkocht dan in 2020. Het mag dus niet verbazen dat kopers steeds minder over de vraagprijs onderhandelden: er werd gemiddeld 96,4 procent van de vraagprijs betaald, dit is het hoogste percentage sinds het begin van de metingen. De huizenprijzen in de centrumsteden stegen trager dan in de rest van Vlaanderen. In vergelijking met de prijzen in Antwerpen, betaal je in Hasselt en Genk beduidend minder. Hasselt is gemiddeld 26% goedkoper dan Antwerpen en Genk 33%.

Overstromingsgevoelige prijzen Een andere opvallende vaststelling is dat de overstromingen van juli 2021 ook in Vlaanderen een effect hebben gekend op de huizenprijzen. Uit de cijfers blijkt dat er sinds midden juli gemiddeld 4% minder betaald wordt voor Vlaamse woningen in overstromingsgevoelig gebied, ten opzichte van gelijkaardige woningen die niet in overstromingsgevoelig gebied liggen. Wat verwachten wij? De vastgoedmarkt heeft al een lange periode uitzonderlijk ‘heet’ gestaan. Wij verwachten dat er een afkoeling komt en de prijzen eerder met de inflatie mee blijven stijgen, dus wellicht minder hard dan de voorbije jaren

12 MAART 2022 Lees meer op pagina 3

MEER INFO? MAAK EEN AFSPRAAK VIA  089 35 00 00

“

Prima dienstverlening door professionele en vriendelijke mensen. Zeker een aanrader.

- Verkoper Kneippstraat, Genk -

2

VOLG ONS OOK OP FACEBOOK  FACEBOOK.COM/MAXIMMO3600

VERKOOP Genk

Beringen

Genk

Schietboomstraat 1

Fonteintjestraat 10

Eindgracht 2 bus 55

Europalaan 88 bus 4

€ 590.000 Unieke opbrengsteigendom bestaande uit vakantiewoning en brasserie | Grond opp. 68are 03ca | Bew. opp. 313 m2. EPC 1078

Aangevraagd

€ 149.000 Appartement met terras gelegen op de vijfde verdieping in het centrum | 2 slaapkamers | Bew. opp. 85 m2.

EPC 247

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

€ 549.000 Modern en zeer ruim triplex appartement met verschillende terassen | 2 slaapkamers | Bew. opp. 242 m2. EPC 149

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

Genk

Kuilenbroekstraat 23

Oude Hostartstraat 1 bus 21

Emiel Van Dorenlaan 15 bus 11

€ 1.700.000

€ 159.900

Opbrengsteigendom bestaande uit een handelsgelijkvloers met 12 appartementen | Grond opp. 1are 27ca | Bew. opp. 780 m2.

VERKOCHT

Energiezuinig duplex appartement op de tweede verdieping net buiten het centrum | 1 slaapkamer | Bew. opp. 79 m2. EPC 163

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

€ 140.000 Appartement gelegen op de eerste verdieping met terras, kelder en berging | 1 slaapkamer | Bew. opp. 82 m2. EPC 354

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

Genk

Rootenstraat 15 bus 1

Winterslagstraat 33 bus 47

Rootenstraat 19 bus 6+7+8

Vennestraat 51 bus 11

Stadsplein 101 bus 51

€ 195.000 Zeer centraal gelegen handelspand in Shopping 2 | Bew. opp. 60 m2.

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

€ 197.000 Ruim appartement gelegen op de tweede verdieping in het bruisende stadscentrum | 2(3) slaapkamers | Bew. opp. 102 m2. EPC 147

€ 237.000 3 handelspanden met mogelijkheid tot omvorming naar 1 groot pand | Bew. opp. 165 m2.

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

€ 195.000 Instapklaar appartement op de eerste verdieping nabij het centrum | Bew. opp. 85 m2.

EPC 187

“

- Karolien -

Uniek penthouse met 2 ruime terrassen met prachtig panoramisch zicht | 3 slaapkamers | Bew. opp. 260 m2. EPC 142

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

Genk

Rootenstraat 19 bus 10

Rootenstraat 11 bus 10

Flikbergstraat 89

€ 185.000

Een eerste huis kopen is een grote en spannende sprong in het onbekende. We hadden dus nog 1001 vragen tijdens het hele proces. Gelukkig was er Laurence! Dankzij haar begrip, geduld en snelle, duidelijke antwoorden, hebben we vol vertrouwen en met heel veel trots onze handtekening onder de koopakte gezet.

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

€ 549.000

€ 225.000

Zeer centraal gelegen handelspand in Shopping 2 met ruim terras | Bew. opp. 115 m2.

Zeer centraal gelegen handelspand in Shopping 2 | Bew. opp. 60 m2.

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

€ 205.000 Half open woning met ruime tuin, terras en aparte garage nabij het centrum | 3 slaapkamers | Grond opp. 4are 72ca | Bew. opp. 152 m2. EPC 293

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

Genk

Oostlaan 40

Centrumlaan 42 bus 14A

Hoefstadstraat 6

€ 199.000 Op te frissen woning gelegen te Winterslag, nabij het centrum van Genk | 2 slaapkamers | Grond opp. 4are 90ca | Bew. opp. 167 m2. EPC 1015

Wg - Woning gebouwd voor 1962 Gvv - Gvkr

€ 49.000 Commercieel handelspand gelegen in Shopping 3 aan het stadsplein in het centrum van Genk | Bew. opp. 53 m2. Wg - Vg - Gvv - Gvkr

€ 389.000 Verder af te werken handelspand met tal van mogelijkheden | 3 slaapkamers | Grond opp. 1are 43ca | Bew. opp. 180 m2. EPC 167

Aangevraagd

EEN GREEP UIT ONS AANBOD... BEKIJK ONS VOLLEDIG AANBOD: ERA.BE/MAXIMMO

INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER

3

ONS NU  089 35 00 00

Schrijf je hier in

ERA OPEN HUIZEN DAG 12 MAART 2022 JOUW HUIS OP 1 DAG VERKOPEN?

Neem dan deel aan de ERA Open Huizen Dag op 12 maart 2022. Stel zo je huis in één dag aan tientallen kopers voor. Zonder afspraak of verplichting vinden bezoekers sneller de weg naar je woning en dit verhoogt uiteraard de kans op een snellere verkoop. Meerdere potentiële kopers zorgen bovendien voor een positief effect op de prijs.

12

Tot in de puntjes georganiseerd. ERA zet alles op alles om van de Open Huizen Dagen een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA-makelaars. Vóór elke Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.

22%

Laten kijken doet verkopen. Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar je woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 22% van de deelnemende woningen vindt dankzij de Open Huizen Dag een koper. Zelf kijken doet kopen. Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.

Interesse in de volgende Open Huizen Dag? Geef jouw e-mailadres door aan jouw ERA makelaar en je krijgt een seintje.

Deelnamevoorwaarden op: ERA.BE/MAXIMMO

4

VOLG ONS OOK OP FACEBOOK  FACEBOOK.COM/MAXIMMO3600

VERKOOP Genk

Genk

Rockxweier 26

Hoevenzavellaan 33 bus 21

Molenstraat 43 bus 1

Molenstraat 43

€ 289.500 Ruim, instapklaar duplex appartement op de 1ste verdieping nabij winkels | 3 slaapkamers | 161 m2.

EPC 213

Wg-Vg-Gvv-Gvkr

EPC 328

Hasselt Grote Breemstraat 19 bus 15

€ 689.000 Gunstig gelegen opbrengsteigendom met 9 gerenoveerde ruime studentenkamers | Grond opp. 1are 37ca | Bew. opp. 311,37 m2. Aangevraagd

Hasselt

Houthalen

Maastrichtersteenweg 14 bus 3

Tulpenstraat 196

EPC 192

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

EPC 183

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

EPC 447

Maasmechelen

Zonhoven

Oude Baan 334 bus 1

Bekerveldweg 71

EPC B

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

€ 195.000 Gezellig appartement met ruim terras en parking middenin het bruisende stadscentrum | 2 slaapkamers | Bew. opp. 72 m2. EPC 243

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

EPC 326

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

Instapklaar en energiezuinig appartement met zuidelijk gericht terras | 1 slaapkamer | Bew. opp. 78 m2. EPC 197

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

Wg - Vg - Vv - Gvkr

Rijksweg 397-399

Handelsruimte/ruimte voor vrije beroepen bestaande uit 2 verdiepen | Bew. opp. 429 m2.

Gelijkvloers, gerenoveerd appartement op een toplocatie in Runkst | 2 slaapkamers | Bew. opp. 85 m2.

€ 225.000

Charmante, gelijkvloerse woning met tuin, rustig gelegen | 3 slaapkamers | Grond opp. 10are 45ca | Bew. opp. 123 m2.

Maasmechelen

€ 525.000

€ 227.500

€ 275.000

€ 215.000 Appartement met dubbel terras op een toplocatie aan de kleine ring | 2 slaapkamers | Bew. opp. 85 m2.

Aangevraagd

Harmoniestraat 2C

Ertbeekstraat 61

Instapklare en gezellige gezinswoning in het hartje van Runkst | 3 slaapkamers | Grond opp. 75ca | Bew. opp. 195 m2.

EPC 516

Aangevraagd

Hasselt

€ 285.000

EPC 304

Gelijkvloers handelspand gelegen in het bruisende stadscentrum | Bew. opp. 90 m2.

Kuringersteenweg 49 bus 51

EPC 221

Ng - Vg - Vv - Gvkr

Gezellig duplex appartement met terras, ideaal als investering | 2 slaapkamers | Bew. opp. 76 m2.

€ 192.800

Hasselt

€ 359.000 Rustig gelegen gelijkvloerse woning nabij het natuurreservaat “De Maten” | 3 slaapkamers | Grond opp. 13are 56ca | Bew. opp. 156 m2.

€ 220.000

€ 249.000 Te renoveren of te verbouwen woning tot een meergezinswoning | 3 slaapkamers | Grond opp. 16are 47ca | Bew. opp. 152 m2. EPC 561

“

Wij vonden ons droomhuis in een Facebook post. Door de geweldig snelle en flexibele begeleiding van onze makelaar hebben wij dit ook kunnen bemachtigen. Graag wil ik jullie hiervoor bedanken! Niet alleen tijdens de bezichtiging maar ook na het tekenen staan jullie steeds klaar voor onze vragen en bieden jullie hulp waar nodig. Een top vrouw die haar job geweldig doet. Aan heel het team ‘dank jullie wel’! - Morgane en Joris -

Wg; Wug - Vg - Gvv - Gvkr

Verkoop jouw eigendom met je ERA makelaar en geniet van de voordelen die de grootste makelaarsgroep in Vlaanderen kan bieden! Dankzij de doorgedreven samenwerking tussen meer dan 100 ERA kantoren bereiken wij een zeer groot aantal potentiële kopers wat de vlotte verkoopkansen aan de hoogste prijs maximaliseert.

EEN GREEP UIT ONS AANBOD... BEKIJK ONS VOLLEDIG AANBOD: ERA.BE/MAXIMMO

INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER

5

ONS NU  089 35 00 00

DE ENIGE MAKELAAR OP DE MARKT DIE JOUW WONING MET GARANTIE KAN VERKOPEN! EEN VERKOOP ZONDER ZORGEN Een woning verkopen is niet eenvoudig. Je doet afstand van iets waar je aan gehecht raakte, en het gaat om grote bedragen. ERA zorgt graag mee voor een vlotte verkoop. Daarom ontwikkelden we samen met Europ Assistance een service die nog niet bestond in de vastgoedsector: de ERA Comfort Garantie. PROBLEEM? ZO KOSTELOOS OPGELOST! Bij een defect aan de mechanische installaties – en als optie de ingebouwde keukentoestellen – sturen we zo snel mogelijk een vakman om de herstelling uit te voeren. Op onze kosten. Deze waarborg geldt tot 16 maanden na de ondertekening van de onderhandse koopovereenkomst (compromis). Zo ben je zeker dat je koper tevreden is en blijft.

M

ER

KOCH

%

N

20%

S

NS

ME

%

16.4%

P S KA

6.7%

R V E RK

T

%

EE

E ELL R V

R E N GS

OO

PB

T

ER O

GROTERE KANS OP EEN SNELLERE VERKOOP TEGEN EEN BETERE PRIJS Uit onderzoek blijkt dat woningen door de ERA Comfort Garantie gemiddeld 6,7 % meer opbrengen terwijl de verkoopkans met 16,4 % stijgt en de verkooptijd 20 % korter wordt.

Zowel jij als verkoper als de nieuwe eigenaar genieten dus beiden van de voordelen van onze garantie. Neem voor meer informatie gerust contact op met één van onze medewerkers.

MET DEZE GARANTIE SPEEL JE OP SAFE Onze service is 24 uur per dag bereikbaar en dat 7/7. Je belt gewoon naar het nummer 02 541 91 36 van Europ Assistance.

Zonhoven

Heuvenstraat 80 A

Honnerikstraat 7

Rustwijerweg 25

Bremstraat 30

Rode Kruisweg 6 bus 2

€ 169.900 Dakappartement met tuin en carport in het centrum | 1 slaapkamer | Grond opp. 2are 28ca | Bew. opp. 124 m2. EPC 607

Aangevraagd

€ 379.000 Ruime en goed onderhouden gezinswoning met bureau | 4 slaapkamers | Grond opp. 10are 21ca | Bew. opp. 191 m2. EPC 245

Wg - Vg - Vv - Gvkr

€ 230.000 Goed gelegen, te moderniseren woning met omheinde tuin | 4 slaapkamers | Grond opp. 8are | Bew. opp. 180 m2. EPC 881

Wglk - Vg - Gvv - Gvkr

€ 270.000 Charmante, gelijkvloerse woning met prachtige tuin | 3 slaapkamers | Grond opp. 6are 90ca | Bew. opp. 264 m2. EPC 582

Wg - Vg - Vv - Gvkr

€ 225.000 Gezellig, energiezuinig appartement met kelderberging en autostaanplaats in het centrum | 2 slaapkamers | Bew. opp. 88 m2. EPC 108

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

Zonhoven

Zutendaal

Houthalenseweg 151 bus 4

Hoogstraat 24 bus 21

Meerstraat 25

Hoogstraat 67

Gijzenveldstraat 75 Chalet 442

€ 229.000

€ 234.500 Duplex appartement met ruim terras en garagebox in een kleinschalig gebouw | 2 slaapkamers | Bew. opp. 125 m2. EPC 107

Ag; Wglk - Vg - Gvv - Gvkr

Duplex appartement met ruim terras, kelderberging en autostaanplaats | 2 slaapkamers | Bew. opp. 102 m2.

EPC 169

Wg - Vg - Gvv - Gvkr

€ 698.000

Op aanvraag Ruim horecapand met woonst met veel mogelijkheden | 4 slaapkamers | Grond opp. 12are 24ca | Bew. opp. 674 m2. EPC 283

Aangevraagd

Ruime villa met adembenemende tuin gelegen op wandelafstand van het centrum | 4 slaapkamers | Grond opp. 22are 43ca | Bew. opp. 337 m2. EPC 135

Bg; Wglk - Vg - Gvv - Gvkr

€ 89.000 Vakantiewoning gelegen in een mooi en verzorgd bungalowpark te Zutendaal | 3 slaapkamers | Grond opp. 2are 33ca | Bew. opp. 43 m2. EPC 1029

Gvr - Vg - Gvv - Gvkr

6

VOLG ONS OOK OP FACEBOOK  FACEBOOK.COM/MAXIMMO3600

VOETBALHOF NOORDLAAN 17 - GENK Een plek met een rijke voetbalgeschiedenis én een mooie toekomst. Op het vroegere B-plein van KFC Winterslag biedt dit project een thuis aan 35 woningen en 8 appartementen in een diversiteit van woonvormen. Het project is gelegen op enkele minuten van het centrum van Genk en dichtbij belangrijke autosnelwegen.

TROEVEN  Gelegen in een gemeenschappelijke parkzone  Energiezuinig  Enkele minuten van het centrum van Genk

Vanaf € 205.321 excl. BTW

LA A

ASCENTRIUM

TS TE 2

KERKPLEIN – AS

TE K O O P

In de eerste fase van het project lanceert Ascentrium 18 appartementen verdeeld over twee verdiepingen met telkens 9 appartementen met ruime privéterrassen. De woonoppervlaktes van de appartementen variëren van 76m2 tot 103m2 en de terrassen van 22m2 tot 48m2. Appartement met 3 slaapkamers: prijs vanaf € 260.400

Alle prijzen zijn excl. kosten.

Vanaf € 260.400 excl. BTW

Meer info: ERA.BE/maximmo

EEN GREEP UIT ONS AANBOD... BEKIJK ONS VOLLEDIG AANBOD: ERA.BE/MAXIMMO

INTERESSE IN ÉÉN VAN DEZE WONINGEN? CONTACTEER

7

ONS NU  089 35 00 00

DONKHOF

RESIDENTIE MILDA

DONKWEG 32 - ZONHOVEN

OUDE TRUIERBAAN 150 - HASSELT

% 50 V ER K O C H T

Vanaf € 205.000 excl. BTW

Woonproject van 12 instapklare appartementen, elk met een ruim terras en/of tuin op wandelafstand van het centrum van Zonhoven. Project Donkhof biedt een unieke combinatie van mooie appartementen, prijs-kwaliteit en een zeer laag energieverbruik.

TROEVEN  Modern gebouw in houtskeletbouw  Instapklare appartementen (reeds geschilderd)  Privatief terras en/of tuin  Energiezuinig E-peil 30  Lift aanwezig

Vanaf € 235.014 excl. BTW

Residentie Milda zal worden opgetrokken tussen de Sint-Truidersteenweg en de Oude Truierbaan in Hasselt. Het project zal bestaan uit 4 gebouwen waarin we zowel appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers aanbieden, alsook woningen.

TROEVEN  Ruime appartementen en mooie woningen  Mooi terras en/of privatieve tuin  Groen binnen gebied met wadi  Centrum-ligging

*Onder voorbehoud tot het bekomen van een Ruling met de BTW diensten alsook het voldoen aan de gestelde voorwaarden door zowel koper als verkoper.

W EL

FRANSE BOS

D R A TE

WINTERSLAGSTRAAT 172 - GENK

K O O P De tweede fase van het luxueuze project Franse Bos is een feit! In dit prachtige, groene, private domein van 3,2 hectare zullen de laatste blokken nl. D & E worden gebouwd. Deze laatste fase bestaat uit 48 appartementen en 6 penthouses. De eerste verkoopplannen zijn beschikbaar op ons kantoor, aarzel dus niet om ons te contacteren voor meer informatie.

8

VOLG ONS OOK OP FACEBOOK  FACEBOOK.COM/MAXIMMO3600

68

CLARISSE

% V ER K

MOSSELERLAAN 32 - GENK

O C H T

34 BEN-appartementen, 5 kloosterwoningen en 6 tuinwoningen. Dit stijlvolle nieuwbouwproject situeert zich op wandelafstand van het bruisende stadscentrum, met shoppingcentra, groot winkelaanbod, gezellige horecazaken en uitgebreid scholen-aanbod.

TROEVEN  Onderscheidende architectuur  Energiezuinig  Enkele minuten van het centrum van Genk *Onder voorbehoud tot het bekomen van een Ruling met de BTW diensten alsook het voldoen aan de gestelde voorwaarden door zowel koper als verkoper.

Vanaf € 183.300 excl. BTW

MEER WETEN? Loop dan gerust eens binnen bij uw ERA-makelaar of bel hem vrijblijvend voor een afspraak thuis.

Zwartberg As

ERA MAXIMMO

Driehoeven

Europalaan 83

Industrie Genk N

3600 Genk

Waterschei Winterslag

089 35 00 00

Bret

Maximmo@era.be Boxbergheide

ERA.BE/MAXIMMO

Openingsuren

Bokrijk

Hasseltweg

Centrum

Termien

Vlakveld

Maandag: 10:00 - 12:30 en 13:30 - 17:00

Kolderbos

Dinsdag: 10:00 - 12:30 en 13:30 - 17:00

Langerlo

Gelieren

KattevenneMolenblook

Woensdag: 10:00 - 12:30, namiddag op afspraak Donderdag: 10:00 - 12:30 en 13:30 - 17:00 Vrijdag: 10:00 - 12:30 en 13:30 - 17:00 Zaterdag: Op afspraak

Sledderlo Industrie Genk Z

Zondag: Gesloten

 089 35 00 00 |  MAXIMMO@ERA.BE

Zutendaal

Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook