ERA VISITAS - De Vastgoedkrant - 2022 Uitgave 6

WAT JE MOET WETEN OVER HET ASBESTATTEST

Vlaanderen asbestveilig maken tegen 2040: dat is de achterliggende missie van het asbestattest dat eind dit jaar verplicht wordt. Vandaag vind je volgens OVAM asbest terug in bijna 3 miljoen woningen en gebouwen in Vlaanderen. Daar wil de regering iets aan doen: enter het asbestattest.

Wanneer is een asbestattest

verplicht?

De opmaak van een asbestattest bij de verkoop van je woning moet opgemaakt worden door een erkend asbestdeskundige. De verplichting geldt bij de overdracht van alle woningen van voor 2001 waarvan de verkoopovereenkomst ondertekend wordt vanaf 23 november 2022. Voor verkoopovereenkomsten van voor 23 november 2022 is het asbestattest niet verplicht. De verplichting geldt niet enkel bij een verkoop maar bij elke overdracht onder ‘levenden’, zijnde ook bij de overdracht van het eigendomsrecht (schenking, vruchtgebruik, erfpacht, …).

Koopt een investeerder een woning om deze vervolgens te verhuren, dan moet hij het asbestattest aan de kandidaathuurders overhandigen. De expert zal na het controlebezoek een uitvoerig verslag opmaken van alle mogelijke asbesthoudende materialen. Een asbestattest is 10 jaar geldig, tenzij er sprake is van minstens één asbesthoudend materiaal met hoog materiaalrisico. In dit

geval is de geldigheidsduur beperkt tot 5 jaar. Je kan voor het aanstellen van een gecertificeerde asbestdeskundige de hulp inschakelen van je ERA makelaar, wij willen je graag ontzorgen.

Wat

zijn de gevolgen van een ‘positieve’

test op asbest?

Het asbestattest werd enerzijds in het leven geroepen om de aanwezigheid van asbest in Vlaamse eigendommen in kaart te brengen, en anderzijds om kopers van oudere woningen correct te informeren. De klemtoon ligt op transparantie, de vaststelling van asbest heeft verder geen gevolgen voor de verkoper. Test je woning positief op het materiaal, dan ben je niet verplicht om het onmiddellijk te verwijderen. Ook voor kopers is het geen must, dan wel een gezonde keuze.

KOMT JOUW WONING IN AANMERKING VOOR EEN ASBESTATTEST?

Wij adviseren je tijdens het volledige verkoopproces.

Mijn VerbouwLening

Een groot deel van het Vlaamse woningpark is sterk verouderd. Veel eigenaars hebben dringend nood aan meer financiële ondersteuning om deze woningen en appartementen te renoveren. U kunt sinds 1 september 2022 de renteloze Mijn VerbouwLening tot 60.000 euro aanvragen. Met deze lening kunnen renovaties gefinancierd worden die zowel focussen op woningkwaliteit als op het verbeteren van de energieprestatie. De details van Mijn Verbouwlening werden op 8 juli 2022 definitief goedgekeurd door de Vlaamse Regering.

en lees meer op www.vlaanderen.be

Tot in de puntjes georganiseerd.

ERA zet alles op alles om van de Open Huizen Dagen een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA-makelaars.

Vóór elke Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding.

Laten kijken doet verkopen.

Voor jou als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar je woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: 22% van de deelnemende woningen vindt dankzij de Open Huizen Dag een koper.

Zelf kijken doet kopen.

Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen.

Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen vanaf 2023

Vanaf 1 januari 2023 start de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen, dus voor eengezinswoningen en appartementen.

Alle woningen en appartementen die vanaf 2023 zijn aangekocht met label E of F, moeten verplicht gerenoveerd worden naar label D of beter, binnen de 5 jaar na aankoop. Scan en lees meer op www.vlaanderen.be

Zo werden wij maandelijks op de hoogte gehouden over de stand van zaken. Na enkele maanden was dan ook ons handelspand verkocht.

Hulshout Grote Baan

EEN VERKOOP ZONDER ZORGEN

Een woning verkopen is niet eenvoudig. Je doet afstand van iets waar je aan gehecht raakte, en het gaat om grote bedragen. ERA zorgt graag mee voor een vlotte verkoop. Daarom ontwikkelden we een ser vice die nog niet bestond in de vastgoedsector: de ERA Comfort Garantie.

PROBLEEM? ZO KOSTELOOS OPGELOST!

Bij een defect aan de mechanische installaties – en als optie de ingebouwde keukentoestellen – sturen we zo snel mogelijk een vakman om de herstelling uit te voeren. Op onze kosten. Deze waarborg geldt tot 16 maanden na de ondertekening van de onderhandse koopovereenkomst (compromis). Zo ben je zeker dat je koper tevreden is en blijft.

GROTERE KANS OP EEN SNELLERE VERKOOP TEGEN EEN BETERE PRIJS

Uit onderzoek blijkt dat woningen door de ERA Comfort Garantie gemiddeld 6,7 % meer opbrengen terwijl de verkoopkans met 16,4 % stijgt en de verkooptijd 20 % korter wordt.

Zowel jij als verkoper als de nieuwe eigenaar genieten dus beiden van de voordelen van onze garantie. Neem voor meer informatie gerust contact op met één van onze medewerkers.

VERKOOP

Mijn VerbouwPremie

Mijn VerbouwPremie is sinds 1 juli 2022 de eengemaakte premie van de vroegere renovatiepremie en de meeste premies van Fluvius voor energiebesparende investeringen.

Vanaf 1 oktober 2022 kunt u Mijn VerbouwPremie online aanvragen.

Vraagt u Mijn VerbouwPremie aan tussen 1 oktober en 31 december 2022? Dan mogen de facturen die u nodig hebt voor de aanvraag tot 27 maanden (2 jaar en 3 maand) oud zijn.

“

METEEN EEN LIJST VAN KOPERS DANKZIJ DE ERA KOPERWACHTZAAL

Wenst u te weten hoeveel mensen er geïnteresseerd kunnen zijn in uw huis, appartement, grond of handelspand? Vul de gegevens in met betrekking tot uw pand en u krijgt onmiddellijk het aantal potentiële kopers die zijn ingeschreven in de ERA Koperwachtzaal.

Via de interactieve Woonwenstoets op de ERA website bepalen kandidaat-kopers aan welke voorwaarden hun toekomstige woning moet voldoen. Zo bouwt ERA een uitgebreid bestand (of wachtzaal) van potentiële kopers op die onmiddellijk geïnformeerd worden als er een nieuwe, geschikte woning op de markt komt.

ERA VISIE PLUS contacteert deze mensen proactief wat resulteert in een snellere verkoop van uw woning. Maar liefst 28% van onze panden verkopen we zo binnen de maand.

Benieuwd hoeveel kandidaat-kopers er in onze virtuele wachtzaal uitkijken naar een woning als die van u?

Surf naar www.era.be, klik op koperwachtzaal en enkele ogenblikken later kent u het antwoord.

Gelukkige kopers en verkopers van de woning in de Grensstraat in Veerle!

Vlaanderen asbestveilig maken tegen 2040: dat is de achterliggende missie van het asbestattest dat eind dit jaar verplicht wordt. Verkoop je vanaf 23 november 2022 een woning ouder dan 2001? Dan moet je een inventaris laten opmaken door een asbestdeskundige van OVAM.

De verplichte inspectie op asbest in Vlaamse woningen komt niet als een verrassing. Eind de jaren 90 kwam er een verbod op de productie en het gebruik van het materiaal omwille van de grote gezondheidsrisico’s die ermee gepaard gaan. Voorheen werd het echter heel vaak toegepast in woningbouw, onder meer in dak- en gevelbekleding, en vandaag vind je het volgens OVAM nog terug in bijna 3 miljoen woningen en gebouwen in Vlaanderen. Daar wilde de regering terecht iets aan doen: enter het asbestattest.

Hoe verloopt een asbestinventarisatie?

Voor de opmaak van een asbestattest bij de verkoop van je woning kan je sedert 1 juli 2022 terecht bij een erkend asbestdeskundige maar voor een compromis dat ondertekend wordt voor 23 november is het dus niet verplicht om een asbestattest te hebben. Vanaf 15 september worden de eerste asbestattesten door de OVAM afgeleverd. Je dan het asbestattest ook raadplegen via de Woningpas. Meer info over de Wonigpas lees je in onze blog.

Die verplichting gaat gaat dus pas in op 23 november 2022, en niet enkel bij een verkoop maar bij elke overdracht onder ‘levenden’, zijnde ook bij de overdracht van het eigendomsrecht (schenking, vruchtgebruikt, erfpacht, etc.). Koopt een investeerder een woning om deze vervolgens te verhuren, moet hij het asbestattest aan de kandidaat-huurders overhandigen.

Een lijst van alle gecertificeerden wordt binnenkort bekendgemaakt op de website van OVAM. Je kan voor het aanstellen van een gecertificeerde asbestdeskundige ook de hulp inschakelen van je ERA makelaar of van een notaris. Heb je een expert in de buurt gevonden? Dan komt die langs voor een controle waarbij er foto’s en staaltjes genomen worden van alle ruimtes en mogelijk asbesthoudende materialen. Nadien ontvang je een uitvoerig verslag waarin beschreven staat of en waar er zich asbest in je woning bevindt. Dat verslag is vanaf november dus verplicht voor te leggen aan de kandidaat-

kopers van woningen die van voor 2001 dateren. Een asbestattest is 10 jaar geldig, tenzij er sprake is van minstens één asbesthoudend materiaal met hoog materiaalrisico. In dit geval is de geldigheidsduur beperkt tot 5 jaar.

Wat zijn de gevolgen van een ‘positieve’ test op asbest?

Het asbestattest werd enerzijds in het leven geroepen om de aanwezigheid van asbest in Vlaamse eigendommen in kaart te brengen, en anderzijds om kopers van oudere woningen correct te informeren. De klemtoon ligt op transparantie en de vaststelling van asbest heeft verder geen gevolgen voor de verkoper. Test je woning positief op het materiaal, dan ben je niet verplicht om het onmiddellijk te verwijderen. Ook voor kopers is het geen must, dan wel een gezonde keuze.

Geldt het verplichte asbestattest ook in Brussel en Wallonië?

Zo Vlaams als ‘het asbestattest’ van de tong rolt, is het ook louter een Vlaamse maatregel. In Brussel noch in Wallonië is er momenteel een verplichte asbestinventarisatie van kracht. De asbeststop uit 1998 geldt wel voor het hele land.

KOMT JOUW WONING IN AANMERKING VOOR EEN ASBESTATTEST?

Wij adviseren je tijdens het volledige verkoopproces.

MEER WETEN?

Loop dan gerust eens bij ons binnen of bel ons vrijblijvend voor een afspraak bij je thuis.

Verkoop jouw eigendom met je ERA makelaar en geniet van de voordelen die de grootste makelaarsgroep in Vlaanderen kan bieden!

Dankzij de doorgedreven samenwerking tussen meer dan 100 ERA kantoren bereiken wij een zeer groot aantal potentiële kopers wat de vlotte verkoopkansen aan de hoogste prijs maximaliseert.

Maandag: 9:00 - 12:00 en 14:00 - 18:00

Dinsdag: 9:00 - 12:00 en 14:00 - 18:00

Woensdag: 9:00 - 12:00

Donderdag: 9:00 - 12:00 en 14:00 - 18:00 Vrijdag: 9:00 - 12:00

Woensdagnamiddag, vrijdagnamiddag en zaterdag: Op afspraak

Rob Hasevoets

Mieke Van de kerkhof Office manageradministratie

Julie