Le Soir Immo - 10 juin 2021

Jeudi 10 juin 2021

La construction bois otage de la crise

8 C’est la position qu’occupe la Belgique au classement des capitales européennes où le coût de la construction est le plus élevé. En 2020, il a augmenté de 8 % par rapport à l’année précédente, selon le bureau d’études Arcadis. La capitale où le secteur est le plus onéreux est Londres.

ARCHITECTURE

Prix MOP Lancé en 2011 par la ministre de la Culture de la Fédération WallonieBruxelles, le prix de la Maîtrise d’ouvrage publique (MOP) a pour objectif de valoriser la bonne pratique mise en œuvre dans le cadre d’un projet d’architecture publique. Le prix MOP encourage les pouvoirs publics à professionnaliser leur

L’îlot Fontainas. © MAXENCE DEDRY.

Les propriétés et les qualités du bois comme matériau de construction ne sont plus à démontrer. Il est d’ailleurs entré dans les mœurs chez beaucoup de Belges qui n’hésitent plus à faire appel à lui pour leurs projets de construction ou de rénovation.

Mais il reste encore trop méconnu, et même craint, par certains.

Malheureusement, la pandémie entraîne une flambée des prix qui n’augure rien de bon pour le secteur…

Construire ou rénover en bois n’est plus une démarche réservée à une part mineure de la population.

Mais il reste du chemin à faire pour qu’elle devienne classique... © ACRO-BAT.

rôle de commanditaire et à rendre visibles des pratiques exemplaires en matière de commande publique pour les diffuser auprès du plus grand nombre.

Les lauréats de l’édition 2020 sont : – catégorie Equipement public & Grand Prix de la Maîtrise d’ouvrage public : Musée du Folklore de Mouscron ; – catégorie Equipement public, mention : La Berle à Berloz ; – catégorie Logement Public : Mexico à Molenbeek-Saint-Jean ; – hors catégorie – Grande Echelle : Fontainas à la Ville de Bruxelles.

En raison de la situation sanitaire, la cérémonie de remise du prix initialement prévue en décembre 2020 n’a pas pu avoir à lieu. Elle devrait se tenir à la fin de cette année, en clôture d’un grand débat sur la commande publique en Fédération Wallonie-Bruxelles. PAL

Lire en page 8 et 9.

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UNE DE NOS ANNONCES À LA LOUPE

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Jeudi 10 juin 2021

Chaque semaine, nous épinglons un bien qui figure parmi nos annonces et l’analysons pour vous donner un aperçu du marché de l’immobilier.

Focus cette semaine, sur une vaste demeure au vert.

MARIE-ÈVE REBTS

mplantée dans un cadre vert sur les hauteurs de Namur, cette villa à ossature bois est à la fois contemporaine et très chaleureuse. Elle bénéficie d’une situation privilégiée et recherchée, ainsi que d’excellentes performances énergétiques, de finitions de grande qualité et de nombreux équipements. Son intérieur composé de quatre chambres pourra combler les besoins d’une famille, mais aussi d’une activité professionnelle puisque la villa héberge un bureau et un grand garage déjà aménagé.

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Situation

Une villa à ossature bois à Namur

Cette villa est située sur les hauteurs de Namur, dans un cadre particulièrement vert. Elle est en effet implantée au cœur d’un terrain de 40 ares entièrement clôturé, et bordé au fond par le bois de la Vecquée. La villa dispose d’une certaine intimité grâce à sa situation en retrait de la route et à l’absence de vis-à-vis. La rue accueille des arrêts de bus tous proches, et l’on trouve plusieurs commerces à cinq minutes à peine en voiture. Il faut compter environ dix minutes de route pour rejoindre le centre de Namur, sa gare et ses très nombreuses facilités. L’accès à l’E411 est quant à lui situé à peine plus loin.

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État général Cette villa a été construite en 2014. Elle est dotée d’une ossature en bois et présente d’excellentes performances énergétiques (PEB A). L’isolation a été réalisée avec une majorité de matériaux naturels, les châssis sont en aluminium double vitrage et les faibles besoins en chauffage (au sol au rez) sont assurés par une pompe à chaleur et un insert à pellet dans le séjour. La villa se distingue aussi par un niveau de finitions élevé. On y retrouve des parquets massifs, des menuiseries et meubles artisanaux ainsi que plusieurs rangements sur-mesure. À cela s’ajoutent un système d’alarme, une ventilation double flux, un aspirateur central, un portail d’entrée avec accès wi-fi… Bref, l’habitation est dans un excellent état et très complète.

Disposition La villa possède des espaces lumineux et généreux. Au rez-de-chaussée, le séjour rassemble un salon, une salle à manger et une vaste cuisine équipée dont une partie est ouverte sur le living. On retrouve aussi à ce niveau un hall avec rangements et W-C, un bureau avec un coin salle d’attente (idéal pour une profession libérale), un local technique ou encore un garage pour 4 voitures qui est aménagé et peut devenir une grande pièce à part entière.

L’étage accueille un WC séparé, une salle de douche et trois chambres avec de vastes placards intégrés. La suite parentale se trouve au même niveau et se compose d’une chambre, un dressing, une salle d’eau et une généreuse terrasse couverte qui surplombe son équivalent au rez-de-chaussée. Ces espaces intérieurs sont entourés par un grand jardin aménagé qui comprend des abris, une grande terrasse ou encore un espace parking à l’avant.

Villers-la-ville Andenne E42 NAMUR CHARLEROI R3

Floreffe

5 km

950.000 €

RENCONTRE

Adresse : Namur Surface habitable : 340 m2 Chambres : 4 Salles d’eau : 2 W-C : 4 Cave : non Jardin : oui, ± 40 ares État : récent Garage : oui, 4 voitures PEB : A Agence : Les Viviers – www.lesviviers.be

Prix

La villa est mise en vente à 950.000 euros. Elle intègre de nombreux éléments réalisés sur mesure et avec des matériaux nobles, elle est de construction récente (2014) et est très bien entretenue. Outre son ossature bois, l’habitation se distingue aussi par ses équipements et son aspect peu énergivore.

Un nouveau responsable Wallonie chez Arcadis Belgique Quentin de Hemptinne est venu renforcer l’équipe commerciale du bureau d’ingénierie et de consultance. Ce dernier entend plus que jamais se profiler comme un pionnier en matière de transition écologique.

ENTRETIEN BRIGITTE DE WOLF-CAMBIER

Le 1er mars dernier, après une carrière dans la construction, vous avez rejoint Arcadis ?

Effectivement. Gantois d’origine, j’ai fait des études d’ingénieur industriel au de Nayer Instituut en faisant ma dernière année en génie civil et infrastructures à l’Université Paul Sabatier à Toulouse. J’ai commencé en tant qu’ingénieur Ponts & Chaussées à la

Vlaams Agentschap Wegen & Verkeer (l’Agence de la Région flamande des routes et de la mobilité) à Anvers. J’ai travaillé sur de gros projets d’infrastructure (notamment le TGV) et j’ai piloté un projet de Partenariat Public-Privé, PPP. J’ai ensuite rejoint le groupe BAM (Interbuild et Kairos) où je participais aux projets conception, construction, et aux marchés publics. Je suivais en même temps un master en Real Estate à Anvers (UAMS).

En 2011, j’ai rejoint Thomas & Piron.

J’ai participé au montage et développement de projets immobiliers PPP et à la mise au point des montages juridiques, fiscaux et financiers pour des projets PPP. Puis, en 2016, j’ai rejoint, comme senior manager, une entreprise de construction, Parcs & Jardins Quintelier, orientée vers l’environnement avant d’intégrer Arcadis Belgique. Cette expérience m’a donné un énorme bagage et permis de m’insérer en tant que technico-commercial dans les trois grandes facettes développées par le bureau Arcadis :

les infrastructures, les bâtiments et l’environnement.

Quelles missions Arcadis cherche-t-il à développer en Wallonie ?

Arcadis aimerait se profiler comme bureau d’études et de consultance tant dans le master planning que la dépollution sur des sites en reconversion comme ceux d’Arcelor Mittal ou de Carsid à Charleroi. La Wallonie a beaucoup de grands sites industriels à dépolluer, qui devraient être redéveloppés. Arcadis entend maîtriser de A à Z les projets et se référer à leur cycle de vie. Ma mission est d’aider et d’accompagner les propriétaires d’actifs dans des projets de transition énergétique, de mobilité, de gestion d’actifs et de (re)développement des bâtiments ou de sites tout en prenant en compte les aspects environnementaux.

Comment vous positionnez-vous face aux enjeux de transition écologique ?

Notre société est confrontée à une mondialisation générale avec des as-

pects très importants comme la transition écologique. On le sait, 38 % des bâtiments sont responsables d’émissions carbone. Il y a des enjeux notamment au niveau des bâtiments existants (besoins en chaleur mais aussi en refroidissement) pour les rendre moins énergivores. L’aspect énergie renouvelable (éolien, hydraulique, photovoltaïque, hydrogène, biomasse, récupération de chaleur dans l’industrie…) entre en jeu. Arcadis pense qu’il y a un énorme potentiel en Wallonie. Actuellement, nous menons des études de faisabilité pour réaliser un réseau de chaleur urbain à Seraing et en faire un Smart District.

Nous sommes actifs dans tous les types de programmes : résidentiel, bureau, retail, les hôpitaux, les data centers, l’industrie, les écoquartiers, les gares et les infrastructures ferroviaires, routières, navigables… tant pour des clients publics que privés.

L’innovation est un de nos atouts.

Notre objectif est d’aider nos clients en vue d’atteindre un gain économique mais aussi sociétal.

Quentin de Hemptinne. © D.R.

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HABITAT PARTAGÉ

Jeudi 10 juin 2021

Plusieurs familles se sont regroupées pour racheter le site d’une ferme déclassée à Villers-la-Ville.

Elles vont y aménager un habitat collectif de 14 nouveaux logements écoresponsables.

Un projet d’éco-hameau mûrement pensé

JEAN-CHRISTOPHE DE WASSEIGE

l était une fois deux frères et leurs compagnes, tous trentenaires, qui rêvaient d’un autre lieu de vie pour eux et leurs enfants. Loin des quartiers aux maisons à quatre façades, aux voitures alignées en devanture, aux jardins individuels soigneusement clôturés…

Voici quatre ou cinq ans, une idée se met donc à trotter dans les têtes d’Emilie, d’Olivier, d’Eléonore et de François.

Pourquoi ne pas monter un projet d’habitat partagé, qui soit « convivial et écoresponsable », qui donne la priorité aux « liens » et non aux « biens » ?

Une des premières mesures est de se renseigner sur ce type d’habitat, qui semble connaître un regain d’intérêt aujourd’hui mais n’est pas simple à mettre en place. Les amis font les choses avec application. « Nous avons visité plusieurs formules en fonctionnement : en Belgique, Ardèche, Ecosse, Allemagne, Portugal… », raconte ainsi Olivier Cappelle, un des membres du quatuor. « Cela nous a aidés dans la conception de notre propre projet. En effet, nous avons puisé, dans tous ces exemples, ce qu’il y avait de mieux.

Exemple : le nombre de participants. Il apparaît que les habitats partagés de grande taille, avec beaucoup de participants, gèrent bien mieux les tensions que ceux se limitant à trois ou quatre familles. Autre exemple : la prise de décision. Une méthode de gouvernance par consentement génère moins de frustration qu’un système par vote. » Au fil de discussions avec des amis, de rencontres ou encore d’échanges sur les réseaux sociaux, le projet est amorcé.

Sept familles se déclarent intéressées.

Après vérification de leurs motivations, elles se rajoutent aux deux de départ. « Dans le groupe, il n’y a pas que des trentenaires. Deux couples sont plus âgés. Et une vingtaine d’enfants nous entourent. Notre volonté est d’établir un habitat qui soit aussi intergénérationnel. » Toutefois, pour atteindre la masse critique évoquée plus haut, cinq dernières familles sont encore recherchées. Un appel est donc lancé aujourd’hui.

Parallèlement, un terrain est trouvé après de longues recherches. Il s’agit d’une ferme sans activités, constituée

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d’une étable en briques, d’une cour, de deux vastes hangars et de près de 3,8 hectares de pâtures aux alentours.

L’ensemble est situé à Villers-la-Ville, dans le Brabant wallon. En périphérie du village, il clôt une rue sans issue qui donne sur les champs.

L’endroit est acquis en mai 2019 via un mécanisme – ici encore — particulier. Celui du Community Land Trust (CLT).

En clair ? C’est une fondation, créée pour la circonstance par les familles, qui est propriétaire du foncier (via un emprunt bancaire). Tous les participants ne posséderont en fait que les murs de leurs futures maisons. Pas le terrain, sur lequel ils n’auront qu’un droit de superficie via une redevance. « Cette formule a été choisie pour deux raisons », explique Olivier Cappelle. D’abord, parce qu’elle assure une continuité dans le temps à notre projet collectif. Ensuite, parce que les maisons resteront plus accessibles aux générations qui nous succéderont. Une partie de la plus-value des biens sera, en effet, captée par la fondation. » Bientôt, un nom est trouvé : « Le temps d’M ». Et un programme est arrêté. Il est prévu de raser les deux hangars. A la place et en face, seront érigées

Le « Temps d’M » sera un lieu qui privilégie les liens et non les biens.

Plusieurs familles se sont unies pour ce projet. © ARKIPEL

« Il y aura des frais uniques d’architecte, de terrassement, etc.

Au final, nous serons au même prix que des constructions individuelles et classiques.

Olivier Cappelle

reront l’eau de pluie. Elles seront aussi faites en blocs de chanvre entourant une structure portante en béton. Mélangé avec de la chaux et de l’eau puis fortement compressé, le chanvre possède d’excellentes propriétés en matière d’isolation, de gestion de l’humidité et de solidité. L’ancienne étable sera isolée également avec des blocs de chanvre mais depuis l’intérieur, cette fois. » Finalement, cet éco-hameau se distingue par son degré de conception. De nombreux aspects ont été mûrement réfléchis : gouvernance du projet, pérennisation dans le temps, durabilité de la construction, recyclage des déchets du Des blocs de chanvre chantier, etc. Mais quid du prix ? « CerLes riverains et la commune ont toute- tains surcoûts seront compensés par le fois émis quelques réserves par rapport fait que le chantier concernera quatorze à une première ébauche, plus ambi- logements et sera donc groupé », assure tieuse (17 logements). Conciliants, les Olivier Cappelle. « Il y aura des frais initiateurs de « Temps d’M » ont amen- uniques d’architecte, de terrassement, dé leurs plans et réintroduit une nou- etc. Mais nous serons au même prix que velle demande de permis d’urbanisme des constructions individuelles et clasen décembre 2020. Un feu vert est at- siques. » tendu dans le courant de cette année.

L’investissement en temps et en énerCôté construction, la durabilité sera le gie, lui, sera important. Mais c’est bien mot d’ordre. « Les maisons seront bio- connu : quand on aime, on ne compte climatiques et de basse énergie », pré- pas… cise le porte-parole du groupe. « Elles disposeront de panneaux, à la fois pho- Infos : https ://letempsdm.be tovoltaïques et thermiques, et récupé-

douze maisons, ainsi qu’un logis comprenant deux appartements. Soit quatorze logements. Toutes ces constructions seront mitoyennes, afin de limiter au maximum l’empreinte au sol. Les maisons se répartiront de part et d’autre de cette fin de rue, lui donnant ainsi un nouveau visage. L’étable sera rénovée et transformée en espaces communs : salle de jeux, bureaux de coworking, bibliothèque, salle à manger pour les fêtes, local à vélos, etc. Les terrains des alentours, eux, seront mis en valeur notamment via des haies, des arbres fruitiers ou de la permaculture.

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UCCLE - PRINCE D’ORANGE Vaste villa de style Le Zoute de ± 500 m2 habitables sise sur un magnifique jardin arboré de 47 ares plein sud et agrémenté d’une grande piscine. Belles réceptions, 7 chambres, 5 bains, conciergerie avec garage 3 voitures. PEB G. Ce bien pourrait être éventuellement envisagé comme terrain A BATIR.

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Jeudi 10 juin 2021

La déductibilité remise en question ?

Le logement étudiant avec services est en proie à une grande inquiétude en ce moment... © PHOTO NEWS.

Un changement de régime sur les logements d’étudiants avec services ne risque-t-il pas de ralentir leur production et d’entraîner une hausse des loyers ?

BRIGITTE DE WOLF-CAMBIER

e kot a évolué. Règles d’hygiène et de sécurité obligent, fini le temps des locations dans de petites chambres bon marché à la limite de la salubrité. La saison académique 2021-2022 est à nos portes. Les étudiants sont-ils prêts à payer le prix pour des résidences avec services dignes de ce nom ?

La location immobilière – concernant ou non les étudiants – n’est, en règle générale, pas soumise à la TVA sauf si elle s’accompagne d’autres services d’une certaine ampleur (de type hôtelier). Le marché de la location étudiante se professionnalisant de plus en plus, certains propriétaires ont flairé l’aubaine et veulent proposer des logements meublés avec services auxquels ils rajouteraient une TVA. « Ces prestations sont facturées à 6 % mais en amont, les promoteurs récupèrent 21 % sur la construction du bâtiment », rappelle Nicolas Houssiau, avocat associé chez Faber Inter. « Certaines décisions de justice avaient déjà rejeté la déduction de TVA lorsqu’il était constaté que les services étaient peu importants et qu’ils n’impliquaient pas d’intervention active du bailleur. » Un projet de loi en préparation portant des dispositions diverses en matière de TVA contient une mesure qui a ni plus ni moins pour objet d’interdire l’application de la TVA sur les « logements où sont habituellement hébergés des étudiants ». Il devrait entrer en vigueur dès le 1er juillet 2021. Le législateur

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velles réglementations signifierait une augmentation des prix de 15 % pour ce type de projet. » Pour la petite histoire, cette réforme a été insérée dans le projet de loi par un amendement du député Steven Matthei (CD&V), après l’avis du Conseil d’Etat.

Plusieurs membres de l’opposition l’ont critiqué, en soulevant tant le risque d’effet pervers sur les prix que la technicité de la matière et en expliquant que le gouvernement prend de mauvaises habitudes en introduisant des amendements de dernière minute. C’est, selon eux, une mauvaise manie car une partie du dispositif échappe au contrôle et à la vigilance du Conseil d’Etat. « Au vu de ces commentaires, le Parlement a renoncé à se passer de l’avis du Conseil d’Etat », commente Cédric Marcus. « Cela a pour but qu’une fois adopté, le texte légal a moins de risque d’être contesté, ce qui est une bonne chose 15 % d’augmentation des prix Une situation qui provoque une vive ré- pour la sécurité juridique », conclut-il.

Une étude du bureau d’expertise imaction auprès de certains promoteurs investisseurs qui verraient ainsi dispa- mobilière Stadim estime que dans les raître une possible optimisation fiscale. dix ans à venir il y aurait un besoin d’enHerman Du Bois, CEO de Quares viron 95.000 logements principalement Student Housing, estime que si cette à Bruxelles mais aussi à Louvain, Gand, mesure était supprimée, les prix de loca- Liège, Anvers… Les universités et les tion des chambres d’étudiants neuves grandes écoles disposent d’un certain ou entièrement rénovées risquent nombre de logements, mais le stock d’augmenter. « De nombreuses n’est pas suffisant pour répondre à la dechambres d’étudiants sont entre les mande. « Si les loyers continuent à augmains d’investisseurs qui comptent sur menter au niveau des kots, nous devrons la déduction de la TVA pour obtenir un trouver une manière de pouvoir aider rendement. Si cela n’est plus possible nos étudiants à absorber cette charge pour les nouveaux bâtiments et les réno- supplémentaire », conclut Valérie Duvations en profondeur, ils devront aug- moulin, responsable de l’office du logementer les loyers. L’impact de ces nou- ment de l’ULB.

considère que « la mise à disposition de chambres d’étudiants ne peut être mise sur le même pied que les services rendus par les hôtels, motels, etc. » Si cela est généralement vrai, il faut garder à l’esprit que l’application de TVA à l’hébergement « dans le cadre du secteur hôtelier ou de secteurs similaires » résulte de la Directive TVA. « L’exclusion pure et simple des logements étudiants risque dans certaines situations concrètes (kots avec services de luxe, étudiants séjournant pour une brève période en Belgique, etc.) d’aller à l’encontre de cette règle de la Directive, qui s’impose à la Belgique », commente Cédric Marcus, avocat associé Meritius Brussels. Cette exclusion de principe pourrait aussi être difficilement justifiable vis-à-vis d’autres secteurs qui mettent à disposition des logements pour un autre public.

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Attention, emprunter de l’argent coûte aussi de l’argent.

Jeudi 10 juin 2021 / page 5

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RÉSEAUX D’AGENCES

Jeudi 10 juin 2021

Le groupe ERA part à la conquête du Sud Le réseau d’agences américain est présent en Belgique depuis 26 ans. Quasi exclusivement flamand, il se tourne à présent vers Bruxelles et le sud du pays. Avec l’ambition de devenir no 1.

PAOLO LEONARDI

pparu dans le paysage immobilier belge en 1995, le réseau d’agences ERA (fondé en 1972 aux Etats-Unis) n’hésite plus à afficher clairement ses ambitions d’expansion.

Celles-ci ont pris pour cible Bruxelles et la Wallonie, et cela peut se comprendre puisque sur les 106 agences dispersées sur tout le territoire national, seulement 8 le sont dans la partie francophone du pays. D’ici septembre, le réseau en possédera toutefois 17. Des agences ont rejoint l’enseigne, ou le feront dans les prochaines semaines, à Waterloo, Liège, Seraing, Bouge, Namur, Saint-Ghislain, Quiévrain, La Louvière et MolenbeekSaint-Jean.

Pour assurer ce développement à la sauce francophone, Johan Krijgsman, le jeune patron (35 ans) arrivé à la barre d’ERA il y a un peu plus de deux ans, a engagé Emmanuel Deboulle, un Bruxellois exilé à Enghien qui, jusqu’il y a peu, possédait deux agences du groupe qu’il a aujourd’hui revendues. « Le développement à Bruxelles et en Wallonie répond en partie à une plainte

INDICES ET TAUX

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INDICE SANTÉ

de nos agents francophones qui s’estimaient trop peu nombreux », expliquet-il. « Mais c’est surtout l’expression de la volonté de notre CEO. Son ambition est clairement de devenir no 1 à Bruxelles et en Wallonie et il s’est donné entre 2 et 5 ans pour y arriver… » ERA a toujours été considéré comme un réseau purement néerlandophone.

Cela s’explique par la nationalité de ceux qui ont créé la master-franchise : l’actionnaire principal était hollandais et son associé anversois. « Il faut reconnaître que le développement à Bruxelles et en Wallonie n’a jamais été leur priorité », confirme Emmanuel Deboulle. « Mais cela peut s’expliquer en partie par le succès qui fut énorme et extrêmement rapide en Flandre puisque ERA réalisait deux fois le chiffre d’affaires de son principal concurrent, à savoir Century 21. Une agence ERA fait en moyenne 87 transactions par an. En 2020, nous avons atteint les 9.000 transactions, soit à peu près le même chiffre qu’en 2019 où nous avions enregistré une augmentation de 11 % par rapport à 2018. La performance atteinte en 2020 est plutôt impressionnante quand on sait que l’année a été fortement impactée par la pandémie et que le marché belge en général a encaissé un recul de 8 %… » L’année en cours semble, elle aussi, prometteuse puisque le réseau affiche 2.500 ventes au début du mois de mai. « C’est + 28 % par rapport à 2020 », claironne Emmanuel Deboulle.

Objectif : 35 agences Dans les cinq prochaines années, ERA, qui emploie quelque 500 collaborateurs, ambitionne d’ouvrir 35 agences dans la capitale et en Wallonie. Selon notre interlocuteur, le succès tient en trois mots : coaching, marketing et informatique. « Les idées innovantes et la digitalisation approfondie avec un CRM

INDEX ABEX

878

(2013 = 100)

110,56

Mars 2021

110,93

110,99

Mai 2021

Mai 2020

Emmanuel Deboulle assure le développement d’ERA à Bruxelles et en Wallonie. © D.R.

INDICE TREVI

124,8

122,94

858

847

Avril 2021

(NDLR : une plateforme de gestion de la relation clients) basé sur le logiciel Salesforce, un support marketing professionnel, un coaching personnel tout au long de l’évolution de l’agence, une Academy ERA, avec ses formations régulières, sont autant d’arguments qui ont poussé les nombreux agents à nous rejoindre. » Chez ERA, on souligne avec insistance le travail effectué par les 5 coachs censés inculquer aux franchisés la « méthode ERA ». Parmi leurs prérogatives, il y a celle de se rendre au moins 6 fois par an dans chacune des agences, dans le nord, le centre et le sud de la Belgique. Quant au service marketing, il occupe aujourd’hui 8 personnes. « Ce n’est pas un hasard si des agences qui travaillaient pour Century 21 nous ont rejoints », lâche Emmanuel Deboulle.

Avec ses 160 agences belges, Century 21 est le grand concurrent d’ERA. Mais la Flandre assiste à une forte percée du groupe immobilier Dewaele qui compte 40 agences en Flandre et à Bruxelles.

Côté francophone, ERA devra croiser le fer avec des rivaux comme Century 21, encore et toujours, mais aussi Trevi dont on sait qu’il est associé depuis peu à l’OP (Office des Propriétaires).

121,27

Novembre 2020

Editeur responsable Patrick Hurbain Rue Royale 100 - 1000 Bruxelles

Mai 2021

Septembre Décembre 2020 2020

Responsable du supplément Paolo Leonardi 02-225.54.92 - 02-225.59.14 ou 10 (fax) redaction.immo@lesoir.be

Mars 2021

Publicité Barbara Pantano 02-225.59.33 (fax) - 02-225.55.84

TAUX HYPOTHÉCAIRES Mensualités pour 100.000 € Les taux les plus bas avec conditions (*) (assurance-vie et incendie, compte à vue...) ou sans.

Taux variables sur 20 ans

Taux fixes

1-1-1, quotité <= 80 % Mensualité : 470,81 € (*)

1,28 % Argenta

10 ans, quotité <= 80 % Mensualité : 892,69 € (*)

1,12 % Keytrade

3-3-3, quotité <= 80 % Mensualité : 476,65 € (*)

1,28 % Argenta

15 ans, quotité <= 80 % Mensualité : 608,36 € (*)

1,28 % Keytrade

5-5-5, quotité <= 80 % Mensualité : 470,81 € (*)

1,61 % Bpost banque

20 ans, quotité <=80 % Mensualité : 472,60 € (*)

1,38 % Hello Bank

10-5-5, quotité <= 80 % Mensualité : 482,08 € (*)

1,40 % Argenta

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CONSTRUCTION BOIS

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Jeudi 10 juin 2021

La construction en bois doit encore a La construction en bois grignote des parts de marché en Belgique. Mais elle souffre encore trop d’une méconnaissance de ses avantages et inconvénients de la part du public. Et attention à la hausse des prix à l’échelle mondiale.

PAOLO LEONARDI

a construction et le bois font bon ménage depuis des lustres. Ce qui a changé depuis une grosse dizaine d’années, c’est l’emploi du bois de manière massive dans les nouvelles constructions, et même les rénovations.

La construction à ossature bois a boosté un secteur qui a été fortement aidé par l’écologie. De plus en plus de maisons construites dans ce matériau, noble s’il en est, apparaissent çà et là dans le paysage belge. Dans la campagne mais aussi en ville, puisque aujourd’hui, on construit en bois également d’autres types d’infrastructures comme des immeubles à appartements, des logements sociaux, des écoles…

Où en est-on avec ce mode constructif aujourd’hui ? Selon le Groupement des entrepreneurs généraux de construction bois, près de 1 Belge sur 10

L

construit son logement en construction bois. Le Groupement a commandé une étude auprès de 1.000 Belges âgés entre 25 et 65 ans. Il en ressort que 53 % des personnes interrogées se disent de plus en plus intéressées par cette technique, un chiffre qui, paraît-il, serait même en constante évolution.

C’est vrai mais le constat doit malgré tout être mesuré : encore trop peu de Belges sont convaincus du bien-fondé du bois. La faute à une certaine méconnaissance fortement ancrée puisque 49 % des sondés disent ne pas connaître les avantages et les inconvénients de la construction bois. « Elle est encore trop méconnue », reconnaît d’ailleurs volontiers Patrice Dresse, le directeur général du Groupement. « Il y a un véritable effort à effectuer de ce point de vue-là mais les chiffres montrent tout de même une volonté des consommateurs de se diriger vers ce type de construc-

tion pour leurs futurs projets. Il y avait donc urgence à organiser des portes ouvertes pour le secteur. » Ce qui fut fait le 30 mai dernier à l’occasion du « Belgian Wood Day ». Trop de Belges voient encore dans le bois un matériau inflammable. C’est la plus grande crainte exprimée dans l’enquête puisque 35 % des répondants disent craindre le risque d’incendie. Une crainte non fondée, estime Patrice Dresse. « Les constructions en bois sont faiblement inflammables et leur réaction au feu peut être anticipée, ce qui facilite le travail des services d’intervention », exprime-t-il à ce sujet. « Dans de nombreuses habitations, la structure est protégée par des plaques de plâtre ignifuge. Des techniques de résistance au feu sont également utilisées. Par ailleurs, assurer votre bien en bois ne vous coûte pas plus cher, preuve s’il en est que la construction bois souffre d’une rumeur infondée. » Une construction plus rapide et plus écologique Là où le Belge est par contre convaincu que la construction bois est positive concerne la rapidité d’exécution des chantiers. Puisque tous les éléments nécessaires à la charpente sont préparés en atelier, ils ne sont pas impactés par

Matière stratégique Dans un marché mondial désormais en roue libre, garantir l’accès aux produits semi-finis en bois pour les professionnels de la construction ne peut se faire qu’à l’échelle européenne.

De plus en plus de voix s’élèvent d’ailleurs en Europe pour demander à l’UE de considérer le bois comme une matière stratégique et de mettre en place des mesures protectionnistes.

Une hérésie pour une UE chantre du libreéchange. Pourtant, comme le rappelait le député européen Philippe Lamberts lors des Rencontres Filière Bois du 7 mai dernier, « les Chinois et les Américains, eux, n’hésitent jamais à prendre ce genre de mesures pour protéger leurs entreprises. » Ça aurait d’autant plus de sens que la construction bois est de plus en plus encouragée

par les pouvoirs publics en raison des attraits environnementaux de ce matériau (naturel, durable, renouvelable, nécessitant peu d’énergie pour être transformé…).

Rien qu’en Belgique, la filière bois, tous segments confondus, représente environ 25.000 entreprises et plus de 70.000 emplois directs. A.W.

les conditions météorologiques. En outre, une fois l’ossature posée en chantier, les ouvriers peuvent passer plus rapidement aux finitions puisque aucun temps de séchage n’est requis. « La construction bois ne souffre pas des douze mois d’assèchement des murs vécus par la construction traditionnelle.

Du coup, la mise en peinture est immédiate », scande-t-on du côté du Groupement. « Le bois est aussi plus bénéfique pour la santé puisqu’il n’apporte pas de rejet de vapeur dans les pièces. » La santé et l’écologie sont intrinsèquement perçues comme liées à la

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Jeudi 10 juin 2021

apprendre à se faire connaître La flambée des résineux sciés jette un coup de froid prix

Outre ses nombreuses qualités, le bois permet souvent d’ajouter une touche décorative non négligeable. © STABILAME, ATELIER

ADMON WAJNBLUM

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a crise sanitaire a mis les unités de L production à l’arrêt dans plusieurs secteurs intimement liés à la construc-

construction en bois. 67 % des personnes sondées indiquent que cette méthode constructive a un impact positif sur l’environnement et contribue à la diminution de l’empreinte écologique et à la lutte contre le réchauffement climatique. C’est évidemment une excellente nouvelle. « Une réduction des émissions de CO2 d’environ 1 tonne pour un mètre cube de bois est ainsi atteinte grâce à la construction bois », conclut Patrice Dresse. « Les chantiers se basant sur la préfabrication se distinguent en outre par la faible quantité de déchets qu’ils génèrent. »

tion, entraînant des pénuries de très nombreux produits de construction (isolants, acier, PVC…). Dans ce contexte, rien d’étonnant à ce que le bois et ses dérivés (comme les panneaux OSB) soient également affectés.

Ceci étant, l’augmentation spectaculaire des prix des résineux sciés (qui représentent plus de 80 % des produits en bois utilisés dans la construction) et les difficultés d’approvisionnement sur le marché européen résultent également de facteurs spécifiques au bois.

La reprise économique aux EtatsUnis a engendré un boom spectaculaire de la construction dans ce pays où le bois occupe une place majeure puisque environ 90 % du parc immobilier résidentiel américain est en structure bois.

Ce boom du marché immobilier américain conjugué au conflit commercial avec le Canada mené par l’ex-président Donald Trump qui a décidé de surtaxer les exportations de bois canadiens, a entraîné une pénurie de résineux sciés aux USA. Les constructeurs américains se sont alors tournés vers le marché européen en proposant des prix jusqu’à trois fois supérieurs à ceux du marché ! Et aujourd’hui, les bois européens transformés à base de résineux partent mas-

sivement vers les Etats-Unis.

Résultat : alors que les prix du bois sciés sont généralement d’une très grande stabilité, ils ont littéralement explosé depuis le début de l’année. « Entre début février et la mi-mai 2021, le prix de l’épicéa scié a augmenté de 80 % ! En près de 20 ans de carrière, je n’avais jamais vu ça. C’est d’autant plus rageant qu’il n’y a pas de pénurie de matière première », fulmine Xavier Michaux, administrateur de Chimsco, une importante entreprise de construction bois.

Des prix garantis… une semaine Au banc des accusés : les scieries, unanimement pointées du doigt par les constructeurs pour préférer soit exporter leurs résineux sciés vers les EtatsUnis à prix d’or au détriment de leurs clients habituels, soit s’aligner sur les prix délirants proposés par les Américains. « Le choix d’exporter vers les USA ne concerne qu’une extrême minorité de scieurs belges qui continuent à fournir leurs clients réguliers mais la demande est telle qu’ils ne savent plus suivre. Et après une longue période de vaches maigres, on ne peut leur reprocher de s’aligner sur la loi de l’offre et de la demande, d’autant que toutes les scieries européennes ont suivi le mouvement », tempère François De Meersman, secrétaire général de la Confédération belge du bois qui représente les négociants en bois et les scieries.

Alors que menuisiers et constructeurs sont saturés de demandes de particuliers pour des travaux de construction, de rénovation ou d’extension, ils peinent de plus en plus à s’approvisionner en résineux sciés. « Pour l’heure , les entreprises de construction bois n’ont aucune garantie d’obtenir les volumes demandés tant la demande est forte, aucune garantie sur les délais de livraison (NDLR : on évoque aujourd’hui des délais de 3 mois pour les résineux sciés contre 3 à 4 semaines auparavant !) ni aucune idée des prix qui seront d’application le lendemain. D’ailleurs, la volatilité des prix est telle que ceux-ci sont désormais souvent garantis une semaine ! Et il semble évident qu’une pénurie de sciage de résineux est en train de s’installer », souligne Emmanuel Defays, directeur général de l’Office économique wallon du bois.

Les difficultés d’approvisionnement en résineux sciés ont déjà pour conséquence de retarder certaines mises en chantier. Si elles devaient se poursuivre, de nombreux chantiers en cours d’exécution devront également être mis à l’arrêt. Sans compter que les constructeurs n’ont pas d’autre choix que de répercuter, au moins partiellement, ces hausses de prix sur le client final, ce qui risque de mettre un coup d’arrêt au développement de la construction bois pourtant en plein essor (11 % de parts de marché de la construction neuve et une progression fulgurante sur le segment de la rénovation/extension/do-ityourself ).

Et si tout le monde s’accorde à dire que la flambée des prix des résineux sciés est conjoncturelle, rien ne permet en revanche d’affirmer qu’elle va refluer à court terme.

Le prix du bois s’envole, notamment à cause de la demande américaine.

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Le nouveau domaine haut de gamme « Terhills Resort » de Center Parcs a ouvert ses portes sur un ancien site d’extraction de charbon et de gravier, en Campine. Pas moins de 250 cottages de luxe y ont notamment été construits. Il se joint au domaine aquatique Terhills Cablepark, au centre de bien-être Elaisa Wellness, au Terhills Hotel et à l’outlet de Maasmechelen Village pour offrir des séjours complets. Ce resort où les voitures sont interdites représente également la porte d’entrée du Parc national de la Haute Campine. Terhills Resort est un projet de la société d’investissement limbourgeoise LRM, gérée par Center Parcs. PAL

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Inclusio réceptionne Dans la commune de Schaerbeek, Inclusio a procédé à la réception provisoire des logements du projet de logements à loyers abordables appelé « Pavillon 7-9 ». Il a consisté en la reconversion complète d’un ancien immeuble de bureaux en 41 logements (10 studios, 7 appartements 1 chambre, 16 apparts 2 chambres et 8 apparts 3 chambres).

Ces logements sont donnés en gestion pour une durée de 27 ans à l’Agence Immobilière Sociale de Schaerbeek.

Sur le cliché, on peut voir l’immeuble avant travaux (à gauche) et après. PAL

Lancement du prix Duyver La Faculté d’architecture, d’ingénierie architecturale et d’urbanisme de l’UCLouvain communique l’ouverture du prix Duyver 2021 qui distingue, tous les deux ans, des réalisations architecturales de hauts niveaux. Selon les sessions, il récompense, soit un projet architectural ou urbanistique, soit un travail de recherche ayant trait aux domaines de l’architecture ou de l’urbanisme. Le prix sera cette année de 4.000 euros. Les candidat(e)s ont jusqu’au 30 juin, 18 heures au plus tard, pour s’inscrire. La remise des documents par courriel devra quant à elle être effectuée pour le 31 août. Tous les renseignements peuvent être trouvés sur le site de LOCI (uclouvain.be). PAL © D.R.

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WOLUWE-SAINT-PIERRE KRAAINEM À proximité de la Place Dumon, ravissante 2 MAISON excellent état. EPC : 303 kWh/m /an. À prox. deen toutes les facilités, MAISON (3ch/ 1sdb) 2 avec grand grenier amén. de 35m , construite sur un terrain 2de 1a41ca. un grand garage avec porte électr., 1a72 2 Réf. 3071914 4 270 m cave et buanderie. PEB : G. RÉF. 4374052

B R U X E L L E S - N A M U R

w w w. l a t o u r e t p e t i t . b e

WOLUWE-SAINT-LAMBERT IXELLES À proximité des étangs et de la Place Flagey, magnifique Cerisiers, APPARTEMENT trèsétage lumineux, Quartier au 2ème d’unentièrement immeuble rénovécharges, en 2012. lumineux APPARTEMENT sans (2ch/1sdb) totalisant 753 m² avec balcon et deux PEB E Réf. 3054755 1 1 70m 2 m2 caves. Pas de charges. PEB : G. RÉF. 4344479

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WALLORENO

Jeudi 10 juin 2021

En collaboration avec Walloreno, la campagne lancée par la Wallonie pour rénover son habitat, le Soir-Immo accompagne ses lecteurs pour leur permettre de transformer leur habitation de manière plus durable. Avec plusieurs buts à la clé : consommer moins, accroître son confort et vivre plus sainement.

RÉNOVER • CONSTRUIRE • AGIR DURABLE

Les PME se lancent dans l’efficacité énergétique Pour les PME, les efforts en matière d’isolation ne sont pas toujours la priorité. Elles tentent plutôt d’améliorer le rendement énergétique de leurs machines, leur éclairage, leur chauffage.

JEAN-CHRISTOPHE DE WASSEIGE

de chauffe et l’isolation n’ont pas la même importance que pour les maisons et les bureaux », juge Gregory Tack, expert en technologies renouvelables au sein du SPW Energie. « L’essentiel des coûts énergétiques de ces petites sociétés se rapporte à leurs activités : faire tourner des machines, éclairer les locaux, assurer une conservation frigorifique, etc. » C’est donc sur ces points précis que portent les actions. Du côté des industries (grandes et petites), elles prennent la forme d’“accords de branche”. Le but est de diminuer de façon volontaire les émissions de CO2 en échange d’avantages financiers et administratifs. De tels accords ont été conclus par une quinzaine de secteurs

avec les autorités régionales dès 2003.

Après deux périodes (2003-2013 et 2014-2023), de nouveaux objectifs de réduction vont bientôt être fixés. Cela concerne 232 sociétés au total. Soit 95 % de la consommation énergétique industrielle du sud du pays.

Démarrer par un audit Pour les PME non concernées par ces accords de branche, la nécessité de maîtriser les coûts énergétiques – sans cesse croissants — et l’intérêt de s’inscrire dans le mouvement durable les poussent à agir. Il existe plusieurs mécanismes pour les aider (voir cicontre). L’un d’entre eux se distingue, car il arrive en tout début de processus : les chèques énergie.

Ceux-ci servent à financer des audits et des études énergétiques. La situation d’une entreprise peut ainsi être analysée sur le plan global ou sur un aspect précis : bâtiment, procédé de production, éclairage, chauffage, recours éventuel à une énergie renouve-

lable ou à une cogénération. Cet audit doit être réalisé par un professionnel agréé par la Wallonie. Commencer par un tel audit est très utile car, contrairement aux logements, les caractéristiques des PME varient grandement.

Un commerce au rez-de-chaussée diffère d’une entreprise basée dans un hall qui n’a rien à voir avec un bâtiment de bureaux. Chaque configuration mérite d’être analysée sur mesure. « Une fois le bilan dressé, la PME sait comment et où agir pour devenir plus efficace sur le plan énergétique », poursuit Gregory Tack. « L’octroi de ces chèques énergie a été pensé pour être le plus simple et le plus rapide possible d’un point de vue administratif. Tout passe par une plate-forme web. Les demandes doivent être examinées dans des délais précis. Au bout du compte, la Région prend en charge 75 % des frais. Nous traitons environ 300 dossiers par an. Ce chiffre montre qu’une dynamique en ce domaine est lancée. »

es rénovations faites par les PME sont beaucoup moins courantes que celles sollicitées par les particuliers. Les chantiers sont rares. » Le constat est clair. Il est posé par Laurent Ruidant, cofondateur de la société Otra, active dans l’écoconstruction. Qu’est-ce qui peut expliquer une telle situation ? « Une première raison est que, bien souvent, les PME ne sont pas propriétaires des bâtiments dans lesquels elles opèrent », diagnostique ce spécialiste, qui est également président de la plate-forme wallonne de l’isolation (PWI). « Or, la location limite les possibilités d’entreprendre une rénovation énergétique. » Autre facteur : l’isolation est un critère jugé secondaire. Pour ces acteurs économiques, il est beaucoup plus important d’être bien situé géographiquement que d’être installé dans un local thermo-efficient. Ils doivent, en effet, pouvoir être proches des axes de communication ou être connectés à leurs marchés, à leurs donneurs d’ordre…

La question du coût joue aussi. « Isoler de grands halls, par exemple, coûte très cher », poursuit Laurent Ruidant. « De tels investissements ne sont pas toujours évidents pour de petites structures. A fortiori si d’autres besoins sont plus urgents, comme produire, recruter, prospecter, exporter… Si une rénovation est malgré tout envisagée, les PME s’occupent alors bien souvent de modifier le chauffage. Elles ont davantage de maîtrise sur cet équipement que sur le foncier. Néanmoins, cela ne constitue qu’une petite partie de la solution. Pour tout bâti, une bonne isolation restera toujours la mesure la plus efficace. » Si les chantiers de rénovation sont moins fréquents, une dernière raison l’explique. Dans le cas des PME avec activité productive ou logistique, les locaux n’ont pas besoin d’être bien Les PME commencent à s’intéresser de près à l’efficacité énergétique de leurs bâtiments. Comme pour les particuliers, chauffés. « Pour ces sociétés, le système la Wallonie est là pour les y aider. © RENÉ & BRENY.

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Gosselies

Deux rénovations au parc d’activité de l’aéropôle

Le Biopark de l’ULB est l’un des bâtiments-phares de l’aéropôle de Gosselies. © PHOTO NEWS.

J.-C.D.W.

ur leurs parcs d’activité, les interS communales économiques disposent de bâtiments qu’elles louent à des PME. Il arrive que ces structures aient

besoin d’une rénovation voire changent d’affectation après une location. C’est ce qui se passe au parc d’activité de l’aéropôle à Gosselies où Igretec, l’intercommunale de la région de Charleroi, est en train de rénover totalement plusieurs

immeubles. « Notre objectif est de proposer aux entreprises et aux start-up des installations de haut niveau pour créer un environnement fertile à la recherche et à la croissance de leurs activités », explique la porte-parole Marie Minet.

Ainsi, un premier bâtiment, situé à l’extrémité est du parc, subit actuellement un réaménagement intérieur complet : le Biotech 3. D’une superficie de 1.200 m2 sur deux étages, ses espaces sont en passe d’être modernisés et adaptés en vue d’une utilisation comme bureaux et laboratoires. L’immeuble a comme vocation nouvelle d’être loué par des PME du secteur biotech, qui est la grande spécialité de Gosselies. Depuis l’implantation de l’Institut de biologie et de médecine moléculaire (IBMM) de l’ULB en 1999, tout un écosystème s’y est en effet développé. Il rassemble aujourd’hui deux autres instituts de recherche, le pôle de compétitivité wallon Biowin, l’incubateur Biopark et surtout 85 sociétés… La demande est donc forte pour venir s’installer à proximité.

D’ici septembre, le Biotech 3 va aussi être renforcé sur le plan énergétique. Il est prévu de remplacer sa toiture, de poser un isolant au sol, d’installer de nou-

veaux systèmes de chauffage et de ventilation et de monter un éclairage entièrement LED avec système de détection.

Une autre réhabilitation de l’Igretec à Gosselies concerne deux bâtiments au centre du parc, non loin de l’imposante bâtisse de l’IBMM. Le premier, trop énergivore, va être déconstruit pour laisser sa place à une nouvelle structure.

Celle-ci sera connectée au second bâtiment qui, lui, va être totalement désossé et va recevoir de nouvelles finitions.

L’ensemble abritera bureaux, laboratoires et espaces de réunion. Il s’appellera le Biotech 4. D’une superficie de 4.000 m2, il aura la même vocation d’héberger des start-up des biotechnologies mais aussi des sciences de l’ingénieur et du développement durable.

Ici aussi, un accent sera mis sur la performance énergétique : éclairage LED, chaudières au gaz à condensation, récupération des panneaux photovoltaïques actuels, climatisation par utilisation de l’air extérieur (free-cooling), ventilation double flux avec récupération de chaleur et stockage de l’eau de pluie. Les travaux coûteront 8 millions d’euros, dont 6 millions proviendront de fonds européens (Feder) et wallons.

Les aides existantes Plusieurs aides existent.

En voici un aperçu.

Les chèques-énergie. Ils sont spécialement destinés aux PME. Ils couvrent 75 % des dépenses pour faire réaliser les études permettant de mesurer l’efficience énergétique des bâtiments, des éclairages ou/et des procédés de production. Ces audits déterminent aussi dans quelle mesure une PME peut techniquement recourir aux énergies renouvelables ou à la cogénération. https :// www.cheques-entreprises.be.

Le programme Amure.

Un dispositif de ce programme vise les commerces (de gros et de détail), les garages ainsi que l’horeca. Tous ces secteurs peuvent bénéficier d’une intervention pour l’isolation des murs, la ventilation, l’éclairage LED et la protection de chambres froides. L’aide varie entre 40 % et 50 % du surcoût HTVA, identifié pour dépasser la norme et selon la taille de l’entreprise. https :// energie.wallonie.be.

Les aides UDE. Les PME qui désirent procéder à des investissements pour une utilisation durable de l’énergie (UDE) peuvent bénéficier d’un coup de pouce. Trois types d’investissement sont éligibles : pour améliorer les procédés de production, pour recourir aux énergies renouvelables et pour installer une cogénération. Les taux varient entre 30 % et 50 % des coûts éligibles.

Les prêts Novallia. Ces trois types de travaux peuvent aussi bénéficier de déductions fiscales (de la part du fédéral) et de prêts (de la part de la Wallonie). Dans ce dernier cas, c’est Novallia, une filiale régionale, qui peut être sollicitée. Ces prêts se négocient au cas par cas. http:// www.novallia.be. J.-C.D.W.

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Jeudi 10 juin 2021 / page 14