Ad value : € 2 867.46 Source :
DE STANDAARD / BIJLAGE
Date :
02.06.2020
Keyword : ERA
Circulation : 101.000
Page(s) :
Reach :
2+3
Journalist : Rob Hasevoets
305.200*
Frequency : Weekly
Corona houdt lelijk huis in
2
:
al?
INVESTEREN IN VASTGOED
0
het vastgoed. Dat is geen ramp.
dé —
ici
Quo vadis, vastgoedmarkt? Het staat vast dat het coronavirus alle parameters die de markt bepalen grondig door elkaar heeft geschud. De voorspellingen over de evoluties moeten de vuilbak in. Vraag en aanbod zijn niet meer hetzelfde en ook de financiële situatie ziet er plots heel anders uit. Investeerders moeten hun huiswerk opnieuw maken, te
beginnen van een wit blad. Wat zijn de factoren die meespelen? Net voor de uitbraak van de coronapandemie kende de vastgoedmarkt een dipje. Dit was te wijten aan het afschaffen van de woonbonus, waardoor
heel wat transacties nog snel voor het jaareinde van 2019 gefinaliseerd werden. Die terugval was voorspeld. Het zou tot Batibouw, traditioneel begin ROB HASEVOETS, ZAAKVOERDER VAN ERA-KANTOOR NOBIS.
maart, duren vooraleer er een nieuwe
opwaartse trend zou losbreken. Maar toen stak hier het virus met volle kracht de kop op. Gevolg: makelaarskantoren dicht, plaatsbezoeken gecatalogeerd als niet-essentieel, administratieve dien-
sten gesloten,…. dus geen transacties. Of nauwelijks. Investeerders en andere spelers werden aan de ketting gelegd. Zeg maar gerust: een schokgolf die doorheen de sector waaide. Bovendien werden andere belangrijke parameters zoals de financiële markten en het vastgoedaanbod door de coronacrisis grondig door elkaar geschud. Ook de vraag is op twee maanden tijd sterk veranderd. En nu?
TOESLAAN “We verwachten dat de vastgoedmarkt fel zal aantrekken van zodra wij als makelaars onze normale werkzaamheden op volle kracht hebben hervat”, zegt Rob Hasevoets, zaakvoerder van ERA-kantoor Nobis. “Sterker dan in januari voorspeld. We hebben direct na het versoepelen van de maatregelen een stijging in het aantal aanvragen voor bezichtigingen gezien. Er zijn dus nog heel wat kopers die in volle crisis hun targets hebben vastgelegd, de tijd hebben genomen om online door het hele aanbod te gaan, en nu zo snel mogelijk willen toeslaan.” Rob Hasevoets merkt tevens een stijging in het aantal panden dat te koop wordt aangeboden. “Ik verwacht dat we snel heel wat handen tekort zullen komen omdat heel wat woningen noodgedwongen op de markt komen”, zegt hij. “Ik denk dan aan het enorm hoge sterftecijfer dat we hebben gekend en jammer
genoeg een extra aanbod genereert. Daarnaast zette de quarantaine bij veel koppels de relatie onder druk, waardoor we meer dan waarschijnlijk afstevenen op een piek in het aantal echtscheidingen. Ook dat zal leiden tot een extra aanbod in ééngezinswoningen, terwijl de vraag naar kleinere en goedkopere eenheden hierdoor zal toenemen.” Wat de evolutie van het aanbod in de nieuwbouw betreft, is het afwachten hoe
projectontwikkelaars en andere investeerders financieel uit de crisis komen. De verwachting is dat de curve van de haast ongelimiteerde wildgroei aan nieuwe appartementen, na corona zal afgevlakt worden.
TUIN, AUB! De vergrijzing en alleenstaande ouders zullen hoedanook de vraag blijven richting geven. Nieuw sinds corona, is de mogelijke invulling voor het extra aanbod dat op de markt beschikbaar wordt, door