Ad value : € 2 867.46 Source :
DE STANDAARD / BIJLAGE
Date :
02.06.2020
Keyword : ERA
Circulation : 101.000
Page(s) :
Reach :
2+3
Journalist : Rob Hasevoets
305.200*
Frequency : Weekly
Corona houdt lelijk huis in
2
:
al?
INVESTEREN IN VASTGOED
0
het vastgoed. Dat is geen ramp.
dé —
ici
Quo vadis, vastgoedmarkt? Het staat vast dat het coronavirus alle parameters die de markt bepalen grondig door elkaar heeft geschud. De voorspellingen over de evoluties moeten de vuilbak in. Vraag en aanbod zijn niet meer hetzelfde en ook de financiële situatie ziet er plots heel anders uit. Investeerders moeten hun huiswerk opnieuw maken, te
beginnen van een wit blad. Wat zijn de factoren die meespelen? Net voor de uitbraak van de coronapandemie kende de vastgoedmarkt een dipje. Dit was te wijten aan het afschaffen van de woonbonus, waardoor
heel wat transacties nog snel voor het jaareinde van 2019 gefinaliseerd werden. Die terugval was voorspeld. Het zou tot Batibouw, traditioneel begin ROB HASEVOETS, ZAAKVOERDER VAN ERA-KANTOOR NOBIS.
maart, duren vooraleer er een nieuwe
opwaartse trend zou losbreken. Maar toen stak hier het virus met volle kracht de kop op. Gevolg: makelaarskantoren dicht, plaatsbezoeken gecatalogeerd als niet-essentieel, administratieve dien-
sten gesloten,…. dus geen transacties. Of nauwelijks. Investeerders en andere spelers werden aan de ketting gelegd. Zeg maar gerust: een schokgolf die doorheen de sector waaide. Bovendien werden andere belangrijke parameters zoals de financiële markten en het vastgoedaanbod door de coronacrisis grondig door elkaar geschud. Ook de vraag is op twee maanden tijd sterk veranderd. En nu?
TOESLAAN “We verwachten dat de vastgoedmarkt fel zal aantrekken van zodra wij als makelaars onze normale werkzaamheden op volle kracht hebben hervat”, zegt Rob Hasevoets, zaakvoerder van ERA-kantoor Nobis. “Sterker dan in januari voorspeld. We hebben direct na het versoepelen van de maatregelen een stijging in het aantal aanvragen voor bezichtigingen gezien. Er zijn dus nog heel wat kopers die in volle crisis hun targets hebben vastgelegd, de tijd hebben genomen om online door het hele aanbod te gaan, en nu zo snel mogelijk willen toeslaan.” Rob Hasevoets merkt tevens een stijging in het aantal panden dat te koop wordt aangeboden. “Ik verwacht dat we snel heel wat handen tekort zullen komen omdat heel wat woningen noodgedwongen op de markt komen”, zegt hij. “Ik denk dan aan het enorm hoge sterftecijfer dat we hebben gekend en jammer
genoeg een extra aanbod genereert. Daarnaast zette de quarantaine bij veel koppels de relatie onder druk, waardoor we meer dan waarschijnlijk afstevenen op een piek in het aantal echtscheidingen. Ook dat zal leiden tot een extra aanbod in ééngezinswoningen, terwijl de vraag naar kleinere en goedkopere eenheden hierdoor zal toenemen.” Wat de evolutie van het aanbod in de nieuwbouw betreft, is het afwachten hoe
projectontwikkelaars en andere investeerders financieel uit de crisis komen. De verwachting is dat de curve van de haast ongelimiteerde wildgroei aan nieuwe appartementen, na corona zal afgevlakt worden.
TUIN, AUB! De vergrijzing en alleenstaande ouders zullen hoedanook de vraag blijven richting geven. Nieuw sinds corona, is de mogelijke invulling voor het extra aanbod dat op de markt beschikbaar wordt, door
Ad value : € 2 867.46 Source :
DE STANDAARD / BIJLAGE
Date :
Keyword : ERA
Circulation : 101.000
Page(s) :
Reach :
2+3
Journalist : Rob Hasevoets
mensen die na hun quarantaine beseffen dat ‘hun kot’ te krap is om langdurig met het hele gezin sarnen te leven. “Die doelgroep gaat eerder op zoek naar iets met een tuin. Het
besef dat er mogelijk meer quarantainegolven, met thuiswerk en thuisonderwijs staan aan te komen, brengt een andere behoefte naar groter vastgoed met zich mee. Eén op drie kopers geeft aan dat een tuin nu belangrijker is dan voor de loekdown. Kortom, we zien - en ver-
wachten - een verdere opflakkering van dit marktsegment. Zodanig zelfs dat we extra medewerkers zullen moeten aanwerven om de piek op te vangen.” De drang naar meer buitenruimte heeft ook consequenties voor de verkoop van appartementen: daar zal men volop kiezen voor flats met een ruim terras,
een gemeenschappelijke tuin of dichtbij parken.
KOOPKRACHT Door de coronacrisis is het erg moeilijk om te voorspellen hoe de prijzen zullen evolueren. De meeste specialisten hadden bij de jaarwisseling een lichte stijging vooropgesteld van zo'n 2 procent. Voor appartementen zelfs maar 1,5 procent.
WAT MET WINKELS, ZORGVASTGOED EN KANTOREN?
lets meer dan de verwachte inflatie. Voorlopig heeft de coronacrisis nog geen impact op de gemiddelde prijs van vastgoed, klinkt het op Notaris.be. Rob Hasevoets is het daarmee eens. “Zeker voor de populaire middencategorie van woningen verwachten wij
geen prijsdaling, eerder een stagnatie.” In afwachting van de reactie van de banken op de massale vraag naar de herschikking van de woonkredieten, blijft de rente historisch laag. “Voor investeerders blijven er zeker nog koopjes met een heel mooi rendement te doen”, aldus de ERA-makelaar.
305.200*
Frequency : Weekly
Eén op drie kopers geeft aan dat een tuin nu belangrijker is dan voor de lockdown.
grotere woningen
02.06.2020
Zelfs
over de koopkracht van de investeerders zelf is er geen eenduidige evolutie. De ene groep heeft door de coronacrisis een forse financiële opdoffer gekregen en heeft momenteel andere zorgen aan het hoofd. Veel zelfstandigen verkeren bijvoorbeeld in die situatie. Aan de andere kant zijn er ook heel wat mensen die hun inkomsten en reserves hebben behouden en zelfs konden aandikken omdat ze door de lockdown veel minder uitgaven hebben gedaan. Geld voor een nieuwe auto, brandstoffen, buitenlandse
vakanties en restaurantbezoeken komt nu bij het bestedingsbedrag voor een nieuwe woning of verbouwing…
De coronacrisis zal een structurele impact hebben op het retailvastgoed, zo stellen de experts die werden verzameld door vastgoedsite Zimmo. Het is zo goed als zeker dat deze markt substantieel zal krimpen in omvang. Stijgende leegstand en huurinkomstenrisico op korte termijn zullen evolueren in structureel dalende huurprijzen en finaal tot herbestemming van een deel van het patrimonium naar andere functies. Deze crisis legt alle risico's van winkelvastgoed bloot en zal naar alle waarschijnlijkheid leiden tot een aanhoudende afwaardering van veel segmenten in het retailvastgoed, vooral dan op B-locaties. De komende maanden zullen uitwijzen of er een impact zal zijn op de huidige zorgvastgoedmarkt, zoals ziekenhuizen, woonzorgcentra en assistentiewoningen. Zorgvastgoed wordt volgens de experts relatief hoog gewaardeerd wegens de achterliggende langetermijncontracten met professionele en solvabele exploitanten. Niemand twijfelt aan de noodzaak van voldoende woonzorgvormen, maar het huidige, lokaal gefragmenteerde aanbod lijkt te kwetsbaar in tijden van gezondheidscrisissen. Vastgoed dat deel uitmaakt van grotere samenwerkingsverbanden zal beter scoren in de investeringsmarkt. Tot slot brengt corona ook een shift in de kantorenmarkt teweeg. De brede inburgering van thuiswerk, gestuurd door technologische mogelijkheden en een mentale switch bij werkgevers, zou kunnen leiden tot een dalende vraag naar werkplekken. Anderzijds verwachten Nederlandse experts een vraagstijging ten gevolge van de anderhalve-meter-economie, die de vraagdaling ten gevolge van thuiswerken zal overstijgen. Er kan wel verwacht worden dat nieuwe ontwikkelingen en investeringen in de kantorenmarkt op korte en zelfs middellange termijn zullen afkoelen. Zeker in Brussel en de grote Vlaamse steden zal de revival die de kantorenmarkt de laatste jaren kende, sterk getemperd worden.
2 JUNI 2020 .