Mixité et biodiversité pour les immeubles Pierreval-Unia à Lausanne

DENSITÉ ET RESPIRATION

Deux récents immeubles de logements sont venus s’implanter au cœur d’un quartier d’habitation déjà dense de Lausanne, au-dessus de l’avenue du Mont-d’Or et de l’avenue de Cour. Loyers abordables, mixité et biodiversité sont au programme.

texte: Marielle Savoyat photos: Johannes Marburg, Genève

Un subtil jeu entre densité et respiration urbaine offre 45 nouveaux logements en pleine ville de Lausanne, tout en libérant des espaces publics de qualité. En effet, la géométrie de ces deux volumes compacts offre dégagements et vues aux appartements, ainsi que deux nouvelles places de jeux arborées au quartier. La volonté du maître d’ouvrage, le syndicat UNIA, était de proposer différents types de logements au loyer abordable, favorisant une mixité sociale, tout en portant une attention particulière à la biodiversité.

Par leur forme et leur implantation, les deux bâtiments – respectivement de 22 et 23 appartements – se soustraient à la nature du tissu bâti environnant, principalement composé de barres. Ils offrent ainsi une respiration autant dans l’espace urbain en libérant des espaces publics qu’aux logements qui bénéficient de vues et de percées diverses. Par ailleurs, il s’agit d’une proposition qui offre la plus grande surface de plancher pour les volumes les plus compacts. L’on peut dire que la délicate manœuvre de densité est ici réussie. Rien n’a été sacrifié : ni la qualité des logements ni celle des espaces publics. Les vis-à-vis frontaux sont ainsi limités et les orientations variées des façades offrent différentes vues et situations urbaines. Ainsi, à l’ouest du site par exemple, les logements sont complètement plongés dans la verdure du parc attenant, d’autres profitent de percées sur le paysage ou sur le quartier environnant.

FLUIDITÉ ET SEUILS

Malgré l’apparente complexité géométrique des bâtiments, de nombreux invariants en constellent les plans, répétés à tous les étages. Chacun des appartements, du 2,5 pièces au 4,5 pièces, se voit distribué sur deux façades et jouit ainsi d’une double orientation. Leur typologie naît de la rencontre de l’orientation de chacune de leurs façades respectives, fluidifiant l’espace et marquant des seuils.

Les noyaux des salles de bain et des cuisines sont regroupés vers le centre. Les chambres sont agencées en façade sur les côtés, ce qui libère un large espace central articulé de cuisine / séjour / salle à manger ouvert sur un grand balcon d’angle, une terrasse en attique ou un jardin en rez-de-chaussée, bénéficiant tous de la double orientation.

Une généreuse cage d’escalier en béton apparent occupe le centre de chacun des immeubles et distribue de manière fluide les accès aux appartements. Elle est éclairée de manière zénithale, ce qui permet d’attribuer la totalité des façades aux logements. Une respiration centrale, tournée vers l’intérieur, avant d’accéder à la spatialité des appartements – ouverte, elle, sur l’extérieur.

INTÉGRATION ET RATIONALITÉ

Les façades porteuses en béton préfabriqué sont scandées par de fins bandeaux horizontaux distinguant les étages les uns des autres et intégrant les balcons. Les stores et les systèmes de ventilation sont intégrés dans l’épaisseur des bandeaux horizontaux. La suppression des linteaux accentue la finesse de l’ensemble et permet d’exécuter des ouvertures de dalle à dalle pour un apport de lumière maximum dans la profondeur du bâtiment.

Dans ce contexte urbain dense, la teinte douce rajoute à l’effet calme qui se dégage du dessin très fin de l’enveloppe. Les

immeubles s’intègrent ainsi facilement dans leur environnement. En rez-de-chaussée, l’abondante végétation des jardins et des places de jeux complète harmonieusement celle du quartier arboré, tout en favorisant la biodiversité. En contrebas, le long de la rue, un long abri linéaire permet de garer les deux-roues, alors qu’un parking souterrain permet de limiter l’impact visuel des voitures.

La préfabrication des pièces de béton des doubles murs périphériques et des escaliers a permis d’optimiser efficacement les coûts, ainsi que la durée du chantier dans un contexte urbain habité. Il est à noter qu’un minimum de modules, communs aux deux bâtiments, constituent l’entier des enveloppes. Toutes ces réflexions constituent une rationalisation globale notable pour des travaux en ville, ainsi que pour optimiser le rendement et in fine les loyers.

À l’intérieur, les matériaux restent simples et rationnels, ce qui permet une sobriété, une facilité de mise en œuvre et d’entretien : linoléum au sol dans les chambres et le séjour, carrelage dans les salles de bain et revêtement de sol en bois IPE sur les terrasses et les balcons. L’intégration n’est pas seulement visuelle, elle est aussi sociale. Au rez-de-chaussée du bâtiment ouest, une salle commune équipée notamment d’une cuisine et d’une terrasse favorise les rencontres et les activités diverses pour les habitants du quartier.

CONSTRUCTION DURABLE

Autant pour le chantier que pour l’habitabilité, une attention particulière a été portée à l’aspect environnemental et à la durabilité pour réduire au maximum l’empreinte énergétique des bâtiments. Les pièces de béton sont préfabriquées en Suisse romande, à Marin (NE), pour limiter les distances de transports et l’impact sur l’environnement. L’immeuble répond aux critères Minergie 2015. Un système de ventilation double-flux permet une bonne maîtrise de l’aération des locaux et de la consommation énergétique. La production de chaleur est assurée par un système de sondes géothermiques dont la consommation électrique annuelle est compensée par des panneaux photovoltaïques installés en toiture.

Autant de points sensibles, comme la finesse de l’intégration au site, la diversité des logements, les places de jeux et la salle commune bénéficiant à tout le quartier, mais aussi l’attention portée à la réduction de l’impact écologique et à soutenir la biodiversité, favorisent une imprégnation douce et une mixité urbaine qui n’étaient pas gagnées d’avance !

CUISINES

Les cuisines des 45 logements ont été réalisées par l’entreprise Challande. Créée il y a 72 ans, l’entreprise a élargi ses compétences en ouvrant un département «cuisine» il y a 9 ans. Les cuisines sont toutes identiques: des portes blanches, un évier en céramique noir, un plan de travail en stratifié et une crédence en stratifié vert, en rappel du revêtement de sol. Ce projet a nécessité un grand travail sur mesure afin de respecter le concept architectural. Les cuisines sont sans poignées, avec un profil de main, et l’entier est affleuré aux murs, nécessitant des alignements précis.

CETTE ENTREPRISE A PARTICIPÉ À LA CONSTRUCTION DES IMMEUBLES UNIA-PIERREVAL, À LAUSANNE.

Maître d’ouvrage Syndicat UNIA Architecte et direction de projet Pool farra zoumboulakis & associés architectes urbanistes SA - Pragma Partenaires SA MANDATAIRES Ingénieur civil et géotechnicien ab ingénieurs sa Ingénieur électricien CICÉ Cabinet d’Ingénieurs Conseils en Electricité Sàrl Ingénieur chauffage - ventilation Chammartin et Spicher SA Ingénieur sanitaire Ponzio Groupe SA Expert en protection incendie Christian Meldem Ingénieur en acoustique D’Silence Acoustique SA Conseil en communication Cohérence Ingénieur géomètre Renaud et Burnand SA Architecte paysagiste Cécile Albana Presset ENTREPRISES Déchetterie de chantier Tinguely Recyclage SA Maçonnerie/béton, éléments préfabriqués Dénériaz SA MFP Préfabrication SA Terrassements et travaux spéciaux LMT SA/Orllati (VD) SA Installations sanitaires COFAL Société Coopérative Installations électriques CIEL Electricité SA Installations de ventilation Neuhaus Energie SA Installations de chauffage Alvazzi Groupe SA Installations photovoltaïques Electro-Sol SA Soins aux arbres Sébastien Longchamp Isolation, étanchéité, ferblanterie Geneux Dancet SA Échafaudages Roth Echafaudages SA Fenêtres bois métal 4B AG Stores à lamelles - stores bannes Schenker Stores SA Portes de garages motorisées Jenny Systems Sàrl Lanterneaux et serrurerie W3 Métal SA Plâtrerie, peinture Alain Rochat Sàrl/FR Staff SA Chapes G. Cacciamano, Stéphane Bertacchi successeur SA Sols en linoleum Ideesols Conseils Sàrl Installation ascenseurs Ascenseurs Schindler SA Agencement de cuisines Challande et Fils SA Carrelages, faïences Ferreira Carrelage Containers WC chantier Boxplay SA Chauffage provisoire air Suter Romandie SA Obturations feu ISSA SA Surveillance chantier Swissprotects Sàrl Systèmes de verrouillage ACT Accès ConcepT SA Armoires et galeries Marobag Romandie SA Portes intérieures WIDER SA Cloisons de caves Kern Studer AG Aménagements extérieurs et jeux Format Paysage Sàrl Rideaux de balcons Richard SA Traitement des bétons Desax SA Faux-plafonds Brunel Faux-plafonds Sàrl Équipement abris Soagesmat SA

CES ENTREPRISES ONT PARTICIPÉ À LA CONSTRUCTION DES IMMEUBLES UNIA˜PIERREVAL, À LAUSANNE. CES ENTREPRISES ONT PARTICIPÉ À LA CONSTRUCTION DES IMMEUBLES UNIA-PIERREVAL, À LAUSANNE.