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Small City, un centre d’affaires et d’activités innovant pour Genève
UN NOUVEL HÔTEL INDUSTRIEL POUR GENÈVE
Né d’une volonté de densifieret de rendre les poches industrielles plus qualitatives, ce futur hub industriel et d’activités mixtes propose un concept novateur qui favorise les synergies et l’économie circulaire.
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texte: Salomé Houllier Binder images: Urban Project SA
Small City bénéficie d’une position géographique idéale, à quelques minutes de la Genève internationale et du centre historique. Piloté en développement par la Fondation pour les terrains industriels (FTI) et Urban Project SA, le projet a été conceptualisé et est commercialisé en collaboration avec Studio MEV.
Situé à Lancy, dans une zone de développement industriel ou d’activités mixtes (ZDAM) à 40 % dérogeable en tertiaire, l’objectif est de créer un bâtiment multiservice basé sur un concept innovant qui rassemble trois éléments complémentaires : stockage, transformation et vente. Le projet a en effet la particularité de rassembler sur un même site et dans une seule architecture de l’industrie, de l’artisanat, des services, des showrooms et des bureaux, sans oublier les consommateurs. Cette mixité d’activités favorise une synergie entre les sociétés, optimise les circuits courts entre producteurs et consommateurs (commerce 4.0) et participe ainsi à une dynamique d’ensemble qui met en avant le savoir-faire industriel.
De par sa conception et son échelle – c’est près de 94 000 m2 de surface utile qui sera construite –, Small City s’imposera à terme comme le premier centre d’industrie, d’artisanat, de services et de commerces en Suisse. Une première étape sera livrée fin février 2023 et le projet sera entièrement terminé d’ici l’été 2026.
UN PROGRAMME AMBITIEUX
LRS Architectes, les architectes ayant remporté le concours en décembre 2013, ont conçu un bâtiment offrant une grande souplesse et flexibilité d’utilisation tant sur le plan des surfaces horizontales que verticales, permettant ainsi de s’adapter selon l’usage. Ici, le projet n’est pas guidé par une volonté conceptuelle tout droit sortie de l’imaginaire de l’architecte, ce sont les besoins des futurs usagers qui façonnent les espaces.
Le projet a pour ambition de créer des liens, à l’intérieur du bâtiment mais aussi avec l’extérieur. Tandis que les quatre niveaux en sous-sol comprennent des places de stationnement, une zone de livraison, des dépôts et des quais de déchargement attenants, le volume hors-sol d’un rez et six étages s’articule autour de trois ailes reliées par des passerelles qui soulignent son organisation: stockage-transformation-vente. L’objectif est de créer un dialogue entre les volumes, interconnectés horizontalement et verticalement. Cela génère des espaces intermédiaires spécifiques d’un nouveau genre, insufflant plus de vie au bâtiment. Les espaces multifonctionnels sont dédiés à neuf secteurs d’activité: sports, restauration, bureaux, santé-beauté, décoration-habitat, textiles-accessoires, services, alimentation et mobilité. Au sein de chaque secteur, chaque entreprise possède son propre «rezde-chaussée» via des coursives de plus de 3 m de large.
De plus, le bâtiment évoque sa fonction en se réappropriant les codes de l’architecture industrielle tels que les toits à redans, la transparence, la recherche de la lumière, les matériaux bruts. Enfin, un service de facility management assurera la gestion de la logistique, le tri des déchets, la sécurité et le nettoyage, permettant ainsi de relier les différents acteurs. Et chaque locataire bénéficiera de supports de digitalisation pour favoriser les interactions et les synergies entre les différentes activités.
UNE ÉCONOMIE CIRCULAIRE FAVORISÉE
Le projet s’engage à développer un modèle économe et respectueux de l’environnement. La réunion des stocks et de la fabrication sous un même toit, le raccourcissement de la chaîne de distribution, les synergies entre les entreprises sont des solutions qui permettent de réduire l’empreinte carbone et de favoriser une économie circulaire. Par exemple, un marché couvert de 1000 m2 au rez-de-chaussée sélectionnera des produits locaux. De plus, ce marché pourra approvisionner en partie le food court (aire de restauration) de 2000 m2 –le plus grand de Suisse– situé au 6e étage et qui accueillera en priorité des restaurateurs locaux faisant la part belle à la cuisine artisanale et locale. Ainsi, les intermédiaires entre les producteurs et les clients sont réduits au minimum, dans une démarche qui répond aux attentes des consommateurs d’aujourd’hui. Les offres culinaires s’appuieront sur diverses thématiques (végétales, burgers, etc.), sans oublier l’accompagnement avec des cépages locaux. Le projet prévoit aussi une zone de collecte de tri des déchets avec des solutions écoresponsables. Des composteurs récupèreront et recycleront les restes alimentaires pour fabriquer du compost destiné à la vente. Le bâtiment sera par ailleurs approvisionné en énergie thermique renouvelable locale par un système de chauffage à distance (CAD) et des panneaux photovoltaïques en toiture. Une manière de plus de créer des ponts entre plusieurs univers complémentaires, dans une micro-localisation bénéfique à toutes les parties prenantes.
UN CENTRE UNIQUE EN SUISSE
Le projet propose ainsi un nouvel univers de travail, basé sur la proximité et la complémentarité des différents secteurs d’activité. Espace d’émulation et de rapprochement pour les entreprises et la population, Small City créera un pôle économique innovant, générateur d’emplois (entre 800 et 1000 estimés).
Cet hôtel industriel est un projet ambitieux, riche et complexe. En abolissant la frontière entre le secondaire et le tertiaire, il réinvente de nouveaux modèles de production et de services orientés vers «l’industrie de demain», une industrie plus mesurée et locale que la FTI souhaite développer dans ces nouvelles zones industrielles mixtes.
ÉTUDE ET PLANIFICATION DES FAÇADES
L’entreprise BCS SA a planifié l’intégralité des façades pour le projet Small City. Nicolas Weber, chef de projet et associé, et son équipe ont tenu compte de toutes les contraintes (architecturales, thermiques, acoustiques) pour établir les détails des façades très variées du projet – façade rideau, coursives intérieures, façades pignon en aluminium brut, verrière. BCS a aussi réalisé l’étude de concept d’étanchéité des toitures, considérées comme une cinquième façade. L’un des travaux majeurs a porté sur la façade rideau principale. En 2017, suite à la réalisation d’une étude de risques pour l’OCEV (Office cantonal de l’environnement), le SERMA (Service de l’environnement et des risques majeurs) a rédigé un préavis demandant des compléments pour des mesures de sécurité afin de limiter le flux thermique en cas d’accident. BCS a mis en place des valeurs et des performances des verres différenciés sur la hauteur de la façade, selon les degrés d’exposition. Jusqu’au 4e étage, là où le risque est le plus important, la façade est réalisée avec des châssis et verres homologués anti-feu EI30; aux 5e et 6e étages des châssis coupe-feu associés à des verres isolants triples à basse émissivité ont été suffisants pour réduire l’apport thermique et ainsi garantir la sécurité des personnes à l’intérieur de l’ouvrage. Grâce à ce projet riche et complexe, BCS a consolidé son expérience dans le domaine de l’OPAM (Ordonnance sur la protection contre les accidents majeurs) et à développer des compétences spécifiques, déjà utiles pour leurs nouveaux projets. bcs-facades.ch
DES FAÇADES SUR MESURE
Small City possède une grande variété de types de façade, ce qui induit une complexité pour l’entreprise Progin SA, façadier leader en Suisse qui œuvre sur le projet. Façade anti-feu, verrière, éléments double hauteur sont quelquesuns des types de façade qu’il a fallu développer. Progin a proposé une variante d’entreprise avec des éléments fabriqués en usine pour l’ensemble du projet, à l’exception des deux façades extérieures au rez-de-chaussée qui conservent un système de poteaux-traverses. Cette solution est plus économique et efficace, au vu de l’échelle du projet.
La façade longitudinale côté route est composée d’éléments préfabriqués en usine sur lesquels sont posés des cadres embrasures en aluminium avec un profil sur mesure de 270 mm afin de donner du relief à la façade. Les façades pignons sont quant à elles entièrement revêtues de tôle structurée Montana en aluminium brut. Progin a créé de nouveaux profils sur mesure pour la verrière et a développé des profils de cadres de fenêtres avec un gammiste pour respecter au mieux le dessin de base des architectes. L’ensemble des façades y compris celles des coursives a été réalisé avec ces profils. progin.ch
Maître de l’ouvrage Pilotage Urban Project SA pour Imvest SA Délégué du Maître d’Ouvrage BC Cube SA Commercialisation Studio MEV SA MANDATAIRES Architecte Urban Project SA LRS Architectes SA Entreprise totale EDIFEA SA / ET – BÂTIMENT Ingénieurs civils Lucini Cesare Sagl Karakas et Français SA Sbing SA Ingénieur CVSE Energie Concept SA Ingénieur façades BCS SA Effin’Art conseils Ingénieur sécurité Orqual SA Acousticien Décibel Acoustique SA Géomètre Haller Wasser + Partner SA BIM BIM-Eco Steeve Blanche Consultant GO NRO Groupe SA Signalétique ADBR Sàrl Conseils et exploitant ISS Facility Management SA Mobilité Citec Ingénieurs Conseils Ingénieur conseil désamiantage Alterego Concept SA Conseils écogestion/ recyclage CO-Objectifs 21 SA Conseils et exploitant Parkgest Services SA ENTREPRISES Travaux spéciaux et terrassement Gestrag SA Gros œuvre Entreprise Belloni SA Échafaudages Conrad Kern SA Canalisation sous radier Martin Sanitaires SA Maçonnerie intérieure Hepta SA Façades Progin SA Charpente métallique Berisha SA Constructions métalliques Ferblanterie et étanchéité BBL SA Isolation sous dalle KB Ignifuge SA Obturation coupe-feu Fire System SA Isolation extérieure TTB Fils SA Installation hydraulique & MCR Bosson et Pillet SA Ventilation Alvazzi Groupe SA Installations sanitaires Troger SA Sprinkler Viansone SA Ascenseurs et monte-charge Kone (Schweiz) AG Plâtrerie Bat-Iso SA Carrelage GVA Carrelages SA Résine Orllati SA Chape G. Cacciamano, Stéphane Bertacchi succ. SA Aménagements extérieurs Belloni SA Scrasa SA Surveillance de chantier Python Sécurité SA John & John Black Security Sàrl et conseils Nettoyage de chantier JL Services SA
CES ENTREPRISES ONT PARTICIPÉ À LA CONSTRUCTION DU CENTRE D’ACTIVITÉ SMALL CITY, À LANCY.
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