Cocoon, un hub économique durable

COCOON, PÔLE D’ACTIVITÉ DURABLE

Au cœur de l’Ouest lausannois, sur le territoire de la commune de Bussigny, Cocoon se profilecomme un hub économique où dynamisme, durabilité et bien-être ne font qu’un. Réalisé par Ass Architectes Associés SA à Genève, le concept répond aux exigences d’aujourd’hui et de demain.

texte: Iphigeneia Debruyne images: Cocoon

Cocoon est un ensemble de quatre bâtiments à haute performance énergétique. Le pôle d’activités se développe sur une parcelle triangulaire de 29 462 m2, bordée par l’autoroute A1 à l’est et la route de Sullens au nord-ouest. Grâce à cet emplacement, le projet est connecté au réseau des transports publics et privés. L’accessibilité est optimale.

La situation géographique dicte l’aménagement du site. «Les directives du plan partiel d’affectation (PPA) ‹En Quinson› imposaient la construction d’un bâtiment surnommé ‹Écran›, contigu à la parcelle voisine et faisant front à l’autoroute A1. Au vu de la forme du terrain, répondre à cette contrainte tout en optimisant la surface à louer était un défi majeur à relever», explique Félix Stämpfli, architecte chez Ass. Le pari a été gagné haut la main. Le site offre 38 000 m2 de surfaces d’activités de bureaux et commerces à louer et 13 000 m2 de stockage. Pour ce faire, un concept au carrefour de l’architecture linéaire et de l’esthétique organique a été déployé.

VALORISATION DU PLAN HIPPODAMIEN

Trois édifices se dressent perpendiculairement au bâtiment Écran. À l’extrémité nord et à l’extrémité sud, les bâtiments possèdent des plans rectangulaires. Ainsi, le site a un plan en U ouvert sur la ville à l’ouest. Au centre de l’espace se dresse un immeuble sur pilotis de forme elliptique. Cette construction, à l’allure d’ovni, assure la transparence et la fluidité de circulation entre les différents bâtiments.

Le site est une zone piétonne. La gestion des flux motorisés se fait en souterrain. Une seule rampe à l’extrémité sud-ouest régule l’accès des véhicules, qu’ils soient privés ou professionnels (poids lourds). Le plan de circulation du parking sur quatre niveaux est soigneusement étudié. Il facilite la livraison et prévoit de vastes espaces de stockage de marchandises ainsi que 380 places de stationnement pour les locataires et leurs clients. Pour rejoindre le rez-de-chaussée, les visiteurs suivent un itinéraire conçu dans l’optique de booster l’échange et l’activité

Le bâtiment central, sur pilotis, surplombe le parc et les espaces commerciaux qui suivent la pente naturelle du terrain. Sa forme emblématique en ellipse et sa structure surélevée offrent de larges percées visuelles et facilitent les flux entre les différents espaces du site.

économique. «Pour stimuler la découverte des commerces et garantir une vue d’ensemble permettant de se repérer à tout moment, nous avons opté pour un plan général en damier. Ce canevas est rigoureusement respecté.» Ce schéma favorise l’orientation à l’extérieur avec des places urbaines et des carrés plus verdoyants, presque forestiers. À l’intérieur, la flexibilité des espaces donne carte blanche aux futurs occupants.

ASPECT MODULABLE

Pour maximiser cet aspect modulable des surfaces à louer, chaque bâtiment se développe autour d’un noyau central. «Ce noyau central fait office de colonne vertébrale. Les ascenseurs, les escaliers et les locaux techniques s’y concentrent. Grâce à cette structure, les étages se présentent comme de vastes plateaux autoportants. Les cloisons y sont érigées en tenant compte des besoins évolutifs des locataires.» Les espaces évoluent en fonction de la demande.

La notion d’adaptabilité ancre Cocoon dans l’architecture durable. Le développement d’une façade vitrée «en caisson» témoigne de l’engagement du projet pour un avenir durable: avec ses deux peaux vitrées isolées (double et triple vitrages), aussi isolante qu’un mur, la façade active sa propre ventilation mécanique avec récupération d’énergie. Avec, en sus, son champ photovoltaïque de 3200 m2, ses toitures basses végétalisées, un biotope de rétention des eaux pluviales (noue), ainsi que de vastes espaces verts, le projet témoigne de l’attention portée à la réalisation d’un pôle d’activités économique et durable. Les larges espaces verts assurent le bien-être des occupants qui travaillent ainsi dans un cadre accessible et ouvert sur l’extérieur.

LISTE DES MANDATAIRES ET INTERVENANTS

Maître d’ouvrage COCOON Invest SA MANDATAIRES Architecte ass architectes associés SA Ingénieur civil Ingeni SA Ingénieur électricien PSA - Perrin, Spaeth & Associés - Bureau d’Ingénieurs Conseils SA Ingénieur CVC Eco-Building Concept Sàrl Ingénieur en installations sanitaires Joseph Diémand SA Architecte paysagiste Gilbert Henchoz Architectes Paysagistes Associés SA Géomètre BBHN SA Géologue, géotechnicien De Cérenville Géotechnique SA Ingénieur façades Buri, Müller + Partner GmbH Ingénieur coordinateur en sécurité de chantier Orqual SA Ingénieur en environnement Ecoscan SA Ingénieur en sécurité incendie Ignis Salutem SA ENTREPRISES Travaux spéciaux, terrassement Orllati (VD) SA Béton armé, maçonnerie Induni & Cie SA Maulini SA Échafaudages ES Echafaudages Services SA Eléments préfabriqués MFP Préfabrication SA Façades Hevron SA Installations électriques Maréchaux Electricité SA R. Monnet & Cie SA Installations CVC, automatismes du bâtiment CGC Energie SA Installations sanitaires Joseph Diémand SA Installation de sprinklers Sprintec Protection Incendie SA Ascenseurs, monte-charges Otis SA Gypserie, peinture, isolation D’Orlando GPI SA Contrôle d’accès au chantier Sécurité & Organisation SA

CES ENTREPRISES ONT PARTICIPÉ À LA CONSTRUCTION DU CENTRE ADMINISTRATIF COCOON, À LAUSANNE.

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Tiergarten 3 Tiergarten 3 Tiergarten 3 CH – 3400 BurgdorfCH – 3400 BurgdorfCH – 3400 Burgdorf Tel. Tel. Tel.+41 34 420 03 10 +41 34 420 03 10 +41 34 420 03 10 www.burimueller.ch www.burimueller.ch www.burimueller.ch planer@burimueller.ch planer@burimueller.ch planer@burimueller.ch

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