Écoquartier Osiris à Échallens qualité de vie et écoresponsabilité

UNE CAMPAGNE HABITÉE

Conçu par plusieurs bureaux d’architectes, réalisé par Steiner SA et piloté par Fundim SA, le projet de l’écoquartier Osiris à Échallens s’est tissé autour des valeurs de la durabilité. Qualité de vie paysagère, mixité sociale et efficiencénergétique qualifiet cet ensemble de 15 immeubles labellisés Minergie P-ECO et dont les aménagements extérieurs contribuent à la richesse et la diversité du quartier.

Magaly Mavilia

L’écoquartier a été divisé en trois strates réalisées par trois bureaux d’architecture : Plarel SA à Lausanne, Fehlmann Architectes SA à Morges et Bauart Architectes et Urbanistes SA à Neuchâtel. Les 15 bâtiments sont liés par un ensemble paysager conçu par Verzone Woods Architectes à Vevey. L’ensemble du projet est piloté par Fundim SA à Lausanne, représentant des maîtres de l’ouvrage: Realitim II SCPC, Fondation de placement Equitim, ODS Investhome, Next et FIR.

SITUATION ET CONCEPT

Le concept de l’écoquartier a reposé sur une lecture attentive des caractères villageois et paysager du site. L’observation du bourg a eu une importance significative, qui s’est notamment traduite dans la morphologie générale, l’organisation des parcours, la définition des espaces extérieurs et l’expression architecturale des bâtiments.

«Les nouveaux écoquartiers sont souvent situés en bordure d’autoroutes ou de voies de chemin de fer en milieu urbain, souligne Yvon Allain, architecte-urbaniste chez Plarel SA. Ici, on parle plutôt de bâtiments dans un écrin de verdure au cœur du Gros-de-Vaud. Cette situation offrira aux futurs habitants une remarquable qualité de vie, à la campagne et à 5 minutes de la gare du LEB.» Un cheminement public passe au milieu de la parcelle avec, à l’ouest, les six bâtiments en PPE et, à l’est, les logements en location, dont certains seront proposés en LLA (Logements à loyer abordable). Pour un total de 410 logements allant du studio au 5½ pièces.

DES CHOIX ENGAGÉS

L’exemplarité d’un quartier durable se mesure aussi bien à la proportion d’énergie grise consommée pour sa construction qu’à son autonomie élevée, ce qui est ici le cas grâce à la production énergétique in situ et à l’efficacité énergétique des bâtiments.

Selon la charte énergétique édictée par la Commune d’Échallens, l’un des buts était de diminuer l’empreinte écologique en offrant une réflexion transversale dès la planification du quartier, et ceci jusqu’à la phase d’exploitation, explique le bureau Fehlmann Architectes. « Nous croyons en effet que c’est en effectuant des choix engagés, dictés par le souci de réduire l’empreinte écologique sur l’ensemble de processus de construction et de vie du quartier, que la démarche entreprise portera ses fruits et bénéficiera à la fois à l’ensemble de la collectivité et aux futurs habitants », souligne Luca Roncadin, architecte au sein du bureau Fehlmann.

Le quartier maximise les surfaces perméables, favorisant la gestion des eaux à ciel ouvert et offrant des ambiances paysagères riches et diversifiées aux utilisateurs et à la petite faune sauvage.

CRITÈRES ÉNERGÉTIQUES AMBITIEUX

La production de chaleur est assurée par 25 pompes à chaleur soleau. La géothermie présente l’avantage d’être extraite facilement du sous-sol et de ne pas générer de transport ni de transformation. Afin de réduire l’apport d’électricité extérieur, la production in situ est garantie par des installations photovoltaïques qui couvrent les 55 % de la consommation électrique des ménages et des pompes à chaleur. De plus, les bâtiments seront labellisés Minergie P-ECO, ce qui impose des critères énergétiques ambitieux et privilégie l’emploi de matériaux locaux et durables. Ainsi, dans la perspective de réduire l’empreinte énergétique du quartier, plusieurs bâtiments sont conçus avec des matières premières locales, dont le bois et les briques en terre cuite.

QUALITÉ DE VIE

Les logements offrent une orientation bidirectionnelle et des loggias pour la plupart.

La présence d’activités de services et des commerces complète l’offre de la ville d’Échallens. D’autres aménagements, tels que des espaces communs, un fitness urbain, des places de jeux et des jardins potagers, sont prévus. Une maison et une association de quartier seront créées.

UNE DENSITÉ PERMÉABLE À LA BIODIVERSITÉ

Le quartier maximise les surfaces perméables, favorisant la gestion des eaux à ciel ouvert et offrant des ambiances paysagères riches et diversifiées aux utilisateurs et à la petite faune sauvage. La place d’entrée nord comprend un parvis pouvant accueillir une terrasse, une plateforme en guise de scène et de mobilier confortable créant un lieu de rencontre. L’allée centrale, véritable colonne vertébrale traversant le quartier, connecte les différents lieux de vie, cœurs d’îlots, parcs et Jardin Robinson. Remontant le site, elle mène au promontoire sud, animé par un trio de grands chênes et d’une aire de jeux pour les plus jeunes. Une attention particulière a été portée sur le choix des essences végétales. «Le site sera très planté, il accueillera plus de 450 arbres aux essences variées, productives et indigènes. Le quartier sera plein de vie», souligne Julia Magnin, chargée des aménagements extérieurs.

PLANNING

Démarrage des travaux: fin 2020 Livraison: Premier semestre 2023 Livraison des aménagements extérieurs: printemps – automne 2023

Atelier Vert Pomme ©

Bauart Architectes et Urbanistes SA ©

CUISINES CHALLANDE

Les cuisines des strates 1 et 3 ont été réalisées par l’entreprise Challande. Créée il y a 72 ans, l’entreprise a élargi ses compétences en ouvrant un département «cuisine» il y a 9 ans. Dans l’écoquartier Osiris, elle a travaillé différents standings de cuisine, entre la PPE et le locatif. Un mélange entre blanc et basalte dans la cuisine apporte de la modernité et se marie avec le carrelage au sol. Challande s’est aussi attachée à respecter les normes environnementales. L’une des exigences était par exemple que le granit des plans de travail provienne d’Europe.

Omnia Immobilier ©

Omnia Immobilier ©

Maître d’ouvrage Realitim II SCPC (Strate 1 et 3) Equitim (Strate 1 et 3) ODS Investhome SA (Strate 2) MANDATAIRES Architecte strate 1 Plarel SA Architecte strate 2 Fehlmann Architectes SA Architecte strate 3 Bauart Architectes et Urbanistes SA Architecte paysagiste Verzone Woods Architectes Sàrl Entreprise totale Steiner SA Ingénieur civil strate 2 Nicolas Fehlmann Ingénieurs Conseils SA Géomètre Courdesse & Associés - Ingénieurs et Géomètres SA Géotechnicien De Cérenville Géotechnique SA Acousticien d’Silence acoustique SA ENTREPRISES Échafaudages Roth Echafaudages SA Canalisations à l’intérieur du bâtiment ADV Constructions SA Orlatti (VD) SA AGV Construction SA ADV Constructions SA Travaux de maçonnerie ADV Constructions SA Induni & Cie SA Georges Demierre & Fils SA Bertholet + Mathis SA Construction préfabriquée en béton et en maçonnerie Eurocomponents (Suisse) SA Bétontec GRAM SA Construction métallique Gruyère Métal SA Revêtements extérieurs Fatem SA METALCORP Constructions Métalliques SA Fenêtres bois-métal EgoKiefer AG Fenêtres en matière synthétique K-FENÊTRES SA Portes extérieures en métal CPFA Montage Sàrl Vitrages dans toitures inclinées Geneux Dancet SA Couches d’étanchéité toitures plates PHIDA Etanchéité SA Geneux Dancet SA Protection contre la foudre Léman Paratonnerres Sàrl Isolations spéciales KB Ignifuge SA Isolations thermiques extérieures crépies ISOFACADES SA Arte Façades Stores à lamelles Schenker Stores SA Mises à terre et liaisons équipotentielles Léman Paratonnerre Installations d’éclairage EF - GIRT Sàrl Caudrelec SA B-NERGY Sàrl ATE Electricité Sàrl Lustrerie Perfolux SA Distribution de chaleur, installations de ventilation et de conditionnement d’air Riedo Clima SA Appareils sanitaires courants SanSwiss AG SABAG SA Magenta Conduites d’eau froide S-Techniques SA Conduites d’eau chaude Riedo Clima SA E. Deléderray toitures SA Agencement de cuisines Gétaz-Miauton SA Challande & Fils SA Zecchinon Cucine Sprinklers D.E.S. Systèmes de sécurité SA Ascenseurs TECHLIFT Sàrl Plâtrerie Tadzo & Fils Sàrl Belloni SA Vitrages intérieurs CPFA Montage Sàrl Menuiserie courante PortMix SA Norba Production SA Armoires murales, rayonnages Kistag Dekopack AG CPFA Sàrl Carrelages Rimi Sàrl Pellitteri SA Revêtement de sols HKM SA RENNOVA GROUP SA

CETTE ENTREPRISE A PARTICIPÉ À LA CONSTRUCTION DE L’ÉCOQUARTIER OSIRIS, À ECHALLENS.