Woning in Spanje erven

Hoe leuk is je vakantiehuis voor nabestaanden?

Het aantal aankopen van huizen in Spanje door buitenlanders is sterk toegenomen. De statistieken geven een duidelijk beeld van het gevoel dat in de samenleving lijkt te heersen: het is nu of nooit.

Dat geldt natuurlijk ook voor Nederlanders en Belgen. Wonen of vakantie vieren in je tweede huis hier is voor vrijwel iedereen ‘a dream come true’. Maar zal dat ook voor je nabestaanden zo zijn? Voor hen kan jouw huis in Spanje een nachtmerrie worden.

Tekst: Renato Zanardi.

Nu of nooit!

Mensen komen duidelijk eerder naar Spanje met de intentie om te kopen. Ze draaien iets minder lang om de keuze voor een woning heen. “ik wil het, het kan nu, ik doe het gewoon”. Dát gevoel. Oorzaken: de pandemie, vooral in de noordelijke landen is het bewustzijn hierdoor toegenomen dat het leven geleefd moet worden. Mensen willen zon en een gevoel van vrijheid beleven. Daarnaast zijn er nog de praktische redenen. In Nederland en België zijn de huizenprijzen sterker gestegen dan in Spanje.

Die overwaarde kan worden gebruikt voor de aanschaf van een tweede woning. Het feit dat je tegenwoordig voor je spaargeld moet betalen in plaats van er rente over te ontvangen is ook een stimulans. En voor wie een goed inkomen heeft: de hypotheekrente in Spanje is historisch laag. Met de aankoop van een tweede woning in Spanje kun je zelfs BOX 3 heffing besparen. En ‘Last but not least’: telewerken is ‘hot’; hybride werken maakt ook hybride wonen mogelijk, ofwel: werken in een t-shirtje met uitzicht op zee en een ‘tinto de verano’ onder handbereik… daar kan natuurlijk weinig tegenop. Je ‘Spaanse nalatenschap’ regelen: het testament Maar Spanje is écht wel een ander land dan Nederland. In heel erg veel opzichten. Een land met andere normen en waarden. Dat is ook terug te zien in erfwetgeving. In Nederland heeft het belang van de langstlevende echtgenoot overduidelijk prioriteit. Dat is uniek in Europa.

De term ‘langstlevende-testament’ komt in geen enkel ander Europees woordenboek voor. In Spanje (en ook veel andere landen trouwens) zijn het juist ‘de bloedjes van kinderen’ die aan het langste eind trekken als een van de ouders overlijdt, ongeacht de inhoud van het testament.

Nederlands erfrecht is uniek in de EU

De Nederlandse erfwetgeving is in meerdere opzichten uniek in Europa. Een van de voordelen is dat met een gewoon, goed, Nederlands langstlevende testament alle eigendommen, dus ook de tweede Spaanse woning, aan de langstlevende echtgenoot toekomen, die de kindsdelen vervolgens levenslang mag schuldig blijven. Een nadeel is dat de Nederlandse erfwetgeving best genuanceerd is.

Een Nederlands langstlevende testament moet ook écht goed zijn opgesteld om de langstlevende echtgeno(o)t(e) van de nodige rechtszekerheid te voorzien. Het is niet even een kwestie van opschrijven wat je wilt. Het is echt juristenwerk. Er wordt gewerkt met tekstformules die aansluiten bij de Nederlandse (erf)wetsbepalingen. Ik hoop dat ik hiermee duidelijk maak dat écht niemand anders dan een Nederlandse notaris zich inhoudelijk moet bemoeien met het testament van een Nederlander. Spaanse dienstverleners doen werk voor alle buitenlanders in Spanje. Zij kunnen onmogelijk genuanceerde kennis hebben van alle rechtstelsels.

De afwikkeling van de nalatenschap

Ook als het Nederlandse testament moet worden uitgevoerd moet eerst de Nederlandse notaris worden ingeschakeld. Denk niet: Denk niet: “mijn tweede woning ligt in Spanje, dus dan moet ik persé een Spaanse dienstverlener inschakelen. Zij komen eventueel later aan bod, voor de formaliteiten in Spanje. Maar ze mogen zich niet bemoeien met de juridische inhoud en de fiscale planning die vaak nog steeds mogelijk is.

Met Nederlandse testamenten kan bij de afwikkeling van de erfenis vaak (nog) worden gestuurd op een fiscaal gunstiger resultaat. Verwaarlozing van die juridische en fiscale aspecten kan in eerste instantie ongemerkt plaatsvinden, je weet als leek immers niet wat je niet weet. De gevolgen kunnen achteraf als een boemerang bij je terugkomen.

Als alles in beeld is begint de Nederlandse notaris een ‘erfrechtverklaring’, die letterlijk door de Spaanse notaris in zijn akte wordt overgenomen. De Nederlandse notaris schrijft daarmee het grootste en belangrijkste deel van de Spaanse akte die in Spanje nodig is voor de tenaamstelling van de bezittingen aldaar.

Maak in Spanje geen afzonderlijk ‘Spaans testament’ voor je bezit in Spanje

In Spanje wordt vaak geroepen dat je een speciaal testament moet maken in Spanje voor de vererving van je Spaanse bezit. Daarmee kunnen dan zogenaamd zeer hoge notaris- en vertaalkosten worden voorkomen, onder andere omdat er geen Nederlandse ‘erfrechtverklaring’ nodig zou zijn. Afgezien van het feit dat het geen correcte gang van zaken is, staan de kosten voor een erfrechtverklaring van de Nederlandse notaris en de vertaling in geen enkele verhouding tot het belang van een juridisch en fiscaal correcte nalatenschapsafhandeling.

Afwikkeling van de ‘formaliteiten’ in Spanje

Natuurlijk is het wel handig als die Nederlandse notaris je óók kan helpen bij de afwikkeling van de hiervoor bedoelde formaliteiten in Spanje. Want dat is het enige wat overblijft nadat de Nederlandse notaris zijn erfrechtelijke werk heeft gedaan: stempels, formulieren, handtekeningen, volmachten, aangiften en veel communicatie met Spaanse instanties. Er zijn Nederlandse notarissen die een netwerk hebben in Spanje zodat ook dat gelijk kan worden meegenomen. Alles in één hand, efficiënt, uiteindelijk goedkoper en met een resultaat zoals het ook bedoeld was. Ons kantoor heeft hiervoor zelfs een eigen kantoorvestiging in Spanje, met zeer ervaren Spaans, maar vloeiend Nederlands sprekend, personeel.

Conclusie

Kortom: waak voor die valse start. Voorkom frustratie of – nog erger – juridische of fiscale fouten bij het opstellen én uitvoeren van een uiterste wil. De aanvang en het juridisch inhoudelijk gedeelte van het advies en afwikkelingsproces hoort thuis bij de Nederlandse notaris. Slechts de hand en spandiensten ter vervulling van de overblijvende Spaanse formaliteiten kunnen eventueel worden overgelaten aan Spaanse dienstverleners.

www.erfrechtinspanje.nl

RARE AND WONDER

TAILORMADE WITH THE POWER OF RAW

RAW Interiors focust zich op het leveren van een op maat gemaakte sfeer, met een mix van subtiel kleurgebruik gecombineerd met natuurlijke materialen en met een fikse portie lef. Persoonlijk, onbevangen & recht door zee. Een uitgebalanceerde woonomgeving, geïnspireerd door de gelaagdheid van de natuur waarin schoonheid, functionaliteit en rust de basis vormen.

RAW Interiors is in de afgelopen 20 jaar uitgegroeid tot een bedrijf met vestigingen in ’s-Hertogenbosch, Breda en Eindhoven. RAW Interiors laat in hun showrooms met zorg geselecteerde meubels van onder andere topmerken uit Italië, zoals Meridiani en Frigerio zien. Naast hun uitgebreide collectie topmerken, heeft RAW ook zijn eigen Private Label by RAW. Hiermee is een tijdloze en unieke collectie ontstaan van meubels en accessoires die in alles het krachtige RAWDNA ademen. “Een verbazingwekkend interieur iedere keer opnieuw.”

Ready to RARE & WONDER

Zo heeft RAW Interiors al vele spraakmakende projecten geleverd in binnen- en buitenland. Op onze website kunt u aantal van onze projecten aan de Spaanse kust bewonderen. RAW ontzorgt graag tijdens de creatie van de ultieme woonomgeving. Na een eerste kennismaking maken zij vrijblijvend, een passend plan tot een uitgebreide plattegrond en een moodboard met een op maat gesneden selectie van rijke materialen. Onze projecten zijn altijd tailormade, met de kracht van RAW.

WILHELMINASTRAAT 38-40 4818 SH BREDA T +31 (0)76 762 00 79 NEXT@RAWINTERIORS.NL

VERWERSSTRAAT 25 5211 HT ‘S-HERTOGENBOSCH T +31 (0)73 850 06 34 INFO@RAWINTERIORS.NL