ÍNDICE
003
00
02
p. 004
p. 106
LINE OCAMPO
BARUGEL
BARRIO PARQUE p. 008 PROYECTO p. 014 PAISAJE p. 020 ACCESO p. 028 EXPANSIONES p. 034
03
LINE PARK OFFICE p. 126
UNIDADES p. 040 PISCINAS p. 062 AMENITIES p. 070 ROOFTOP p. 078
04
ACCENTURE p. 150
01
MARMOTTAN
ENGLISH VERSION
p. 084
p. 168
00
LINE OCAMPO
006
VISTA DESDE BARRIO PARQUE
007 Line Ocampo
VISTA DESDE EL RÍO
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BARRIO PARQUE Las calles curvas y empedradas colmadas de calma y silencio, la variedad de árboles típicos de la zona y una enorme riqueza arquitectónica hacen de Palermo Chico un lugar único e inigualable dentro del perímetro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
009 Line Ocampo
010
Museo MALBA
Calle Ombú
Calle Juez Tedín
Casa de Victoria Ocampo
El barrio fue diseñado en 1912 por el paisajista francés Carlos Thays, quien proyectó los parques más representativos de la ciudad, sumando más de 150 mil árboles a las calles porteñas. El proyecto replica terrenos franceses típicos, con casas caracterizadas por jardines delanteros y una imponente presencia de árboles y plantas. Este tipo de configuración paisajística se denomina “barrio parque”, y fue la primera zona urbana de estas características construida en el país. Según los registros, los terrenos originales pertenecieron a Juan Domínguez Palermo, durante el período de la primera fundación de Buenos Aires, en 1580. Dos siglos después pasaron a ser propiedad de Juan Manuel de Rosas, quien denominó a su quinta de 500 hectáreas como “Palermo Chico”. Según datos del Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte, Palermo Chico es el barrio que menos cambios sufre, ya que la solicitud de obras representa el 0,4% de la totalidad de modificaciones de la ciudad. Su clasificación como área protegida no busca evitar la construcción de obras en la zona, sino evaluar si las nuevas intervenciones afectan el valor patrimonial. Cada obra que se hace debe significar un aporte de valor a este legado urbano. Es en este marco que se inserta el proyecto del edificio Line Ocampo, sumándose a la valorización de un barrio repleto de historia y riqueza arquitectónica. EDIFICIOS EMBLEMÁTICOS DEL BARRIO La mayor parte de las residencias son mansiones que han sido construidas por familias aristocráticas, así como también se encuentran algunos petit-hotel. Las más imponentes construcciones alojan las embajadas de España, Italia, Arabia Saudita, entre otras. La variedad arquitectónica es amplia, y los estilos francés, inglés, racional y moderno conviven en armonía en las calles de la zona. Uno de los edificios más emblemáticos es el actualmente denominado Palacio Alcorta, proyectado en 1927 por el arquitecto milanés Mario Palanti, e inaugurado en diciembre de 1928. Originalmente fue la sede de una concesionaria de autos Chrysler, que luego, en 1994, fue reciclada para dar origen a viviendas tipo loft, así como también oficinas. El Palacio, además, fue sede del Museo Renault y hoy cuenta con una diversidad de locales en la planta baja. Mario Palanti también fue autor de una de las más grandes curiosidades del barrio: la réplica en miniatura del Palacio Barolo, edificio que él mismo había construido tiempo antes. Con más de 850 metros cuadrados en dos plantas, el edificio fue sede de la Embajada de Irán y galería de arte.
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Réplica en miniatura del Palacio Barolo
013 Line Ocampo
En la cuadra colindante al Palacio Alcorta se encuentrá el MALBA, fundado en el año 2001. El museo colecciona, preserva, estudia y difunde el arte latinoamericano desde principios del siglo XX hasta la actualidad. Otros edificios importantes en la zona son el Museo Nacional de Arte Decorativo —palacete construido en 1911 por el arquitecto René Sergent, que perteneció a la familia Errázuriz-Alvear—, y el Museo de Arte Popular José Hernández, ubicado en la casa donada a la Municipalidad de Buenos Aires por Félix Bunge en 1938. A pocas cuadras del MALBA se ubica la casa de la escritora argentina Victoria Ocampo, cuyo proyecto arquitectónico diseñó junto a Alejandro Bustillo en 1929. La casa actualmente pertenece al Fondo Nacional de las Artes. En la misma zona se encuentra el Instituto Nacional Sanmartiniano, fundado en 1933. El proyecto es una réplica de la residencia que habitó el General San Martín en Francia antes de morir. En esta geografía cargada de historia se encuentra el Line Ocampo, cuyas unidades cuentan con una mirada hacia el río y otra hacia el barrio icónico en el cual se decidió ubicar el edificio.
014
PROYECTO Por su ubicación y su diseño, Line Ocampo emerge en la ciudad como un edificio singular. Se implanta entre el skyline urbano y el horizonte del río, en el paisaje silvestre de Palermo Chico, diseñado por Carlos Thays como un barrio parque. Se inserta en la trama como un hito urbano, ubicado sobre una calle única que construye un nuevo espacio, configurado entre las vías del ferrocarril.
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016
017 Line Ocampo
018
020
PAISAJE El proyecto Line Ocampo transforma todo en geometría y pureza, y lleva la no acción desde el exterior hacia el interior. Es en esta especie de existencia limpia cuando el paisajismo ingresa en diversas formas y puede desplegar su vocabulario y vitalidad sin escrúpulos. Los balcones, los jardines y las terrazas privadas en los distintos niveles se encuentran rodeados de árboles y plantas que proporcionan la vitalidad necesaria en este proyecto.
021 Line Ocampo
022
La gran terraza se constituye como un espacio común que brinda una experiencia única en altura. Espacios colmados de vegetación silvestre, miradores urbanos, piscinas, salones y espacios exteriores tipo living son parte de los elementos que componen los lugares mágicos de Line Ocampo. El diseño del paisajismo fue ideado para permitir una transición armoniosa —y hasta simbiótica— desde el barrio y sus verdes autóctonos, hacia los niveles superiores de las unidades.
023 Line Ocampo
CORTES - PAISAJISMO SUBSUELOS
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CORTE - PAISAJISMO SUBSUELOS
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028
ACCESO En su acceso en planta baja, el edificio cuenta con una destacada plaza con jardines, un exclusivo local comercial-gastronómico y un sector con cocheras de cortesía. Una fuente de agua se vuelve protagonista de este espacio que desemboca en un gran hall de recepción diseñado con triple altura. En el trayecto a las unidades se encuentran halls intermedios y palieres privados que dotan a cada vivienda de la intimidad requerida.
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Un importante frontdesk realizado en piedra recibe a todo aquel que accede o visita el edificio. Allí se encuentra el personal de vigilancia que trabaja las 24 hs junto al servicio de conserjería. En cuanto a la modulación del acceso, la misma es de tipo horizontal, y se destaca por una paleta de materiales que combina revestimientos de alta gama con superficies de hormigón a la vista y distintos detalles de madera. La luz natural es un factor fundamental del espacio. Su ingreso está dado a través de importantes carpinterías desarrolladas con perfilería importada de aluminio, y se combina con un sistema de iluminación artificial de vanguardia, que incluye artefactos de primera línea. Los mismos son dimerizables, lo que contribuye a la generación de distintas atmósferas, según el momento del día y la necesidad de cada sector. El concepto de interiorismo del acceso al Line Ocampo se completa con la presencia de distintas piezas de mobiliario italiano, las cuales se caracterizan por su estilo moderno.
CORTE
034
EXPANSIONES Las expansiones o terrazas de cada unidad son una característica fundamental y muy particular de todo el proyecto Line Ocampo. Generan un reticulado en volumen que desafía las simetrías tradicionales, las verticales y horizontales. En este entramado el principal objetivo fue generar perspectivas desafiantes, conjugadas con el paisaje generado a su alrededor, con plantas que alcanzan y atraviesan los diferentes niveles. Se suman, superponen y conviven generando una dinámica verde que interactúa con el hormigón y los cristales. Las fachadas y los balcones desarrollados mediante un sistema de grandes maceteros vegetados van variando su blend botánico a medida que se asciende en el edificio.
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036
037 Line Ocampo
PROGRESIVA AXONOMÉTRICA DE LASEXPANSIONES
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PAISAJISMO BALCONES DOBLE ALTURA
PAISAJISMO BALCONES SIMPLE ALTURA
El diseño de las expansiones destaca las características verticales y espaciales desiguales, especificando nuevos límites y adecuándose al desarrollo en altura. El objetivo final del edificio es convertirse en una parte viva de la ciudad, por lo cual la decisión de mantener y combinar los elementos arquitectónicos diseñados y las visuales aporta beneficios adicionales y superadores de un simple balcón terraza.
039 Line Ocampo
040
UNIDADES Con una superficie total de 54.000 m2, Line Ocampo contará con viviendas de entre 150 y 750 m2. En total son 117 unidades, de las cuales cuatro son casas con pileta y jardín propios, y seis son penthouses con terraza y piscina privada. El resto de las unidades son departamentos de dos y tres dormitorios en suite con dependencia y balcones tipo terraza diseñados como expansiones.
041 Line Ocampo
042
043 Line Ocampo
CASA 01
044
CASA 01
m2 cubiertos: 447,59
4 DORMITORIOS
m2 balcón: 47,11
Cantidad de unidades: 1
VISTA
m2 jardín: 408,63
Niveles del edificio: 1º SS y PB
m2 jardín secundario: 76,13
Ingreso por las dos plantas
m2 totales: 903,33
PLANTA PRINCIPAL
UBICACIÓN EN EL EDIFICIO
PLANTA
PLANTA SUPERIOR DE LA U NIDAD
CASA 02
m2 cubiertos: 300,70
3 DORMITORIOS
m2 balcón: 30,50
Cantidad de unidades: 1
045 Line Ocampo
VISTA
m2 jardín: 200,74
Niveles del edificio: 1º SS y PB
m2 jardín secundario: 84,29
Ingreso por las dos plantas
m2 totales: 531,93
PLANTA PRINCIPAL
UBICACIÓN EN EL EDIFICIO
PLANTA
PLANTA SUPERIOR DE LA UNIDAD
046
047 Line Ocampo
CASA 02
048
049 Line Ocampo
DEPARTAMENTOS CON TERRAZA
050
DEPARTAMENTO C2
m2 cubiertos: 127,59
UBICACIÓN EN EL EDIFICIO
Line Ocampo
2 DORMITORIOS Cantidad de unidades: 8
m2 balcón: 33,73
VISTA
Niveles del edificio: 3º, 5º, 7º, 9º 2 unidades por nivel
051
m2 totales: 161,32
PLANTA ÚNICA PISOS 3º, 5º, 7º Y 9º DEL EDIFICIO
PLANTA
052
m2 cubiertos: 278,01
DEPARTAMENTO E
UBICACIÓN EN EL EDIFICIO
Line Ocampo
3 DORMITORIOS + PLAYROOM Cantidad de unidades: 6
m2 balcón: 11,070
VISTA
m2 totales: 289,71
PLANTA
Niveles del edificio: 3º, 5º, 7º 2 unidades por nivel
053
PLANTA ÚNICA PISOS 3º, 5º Y 7º DEL EDIFICIO
054
DEPARTAMENTO H2
m2 cubiertos: 341,03
UBICACIÓN EN EL EDIFICIO
Line Ocampo
4 DORMITORIOS + PLAYROOM Cantidad de unidades: 2
m2 balcón: 58,55
VISTA
Niveles del edificio: 4º, 8º 1 unidad por nivel
055
m2 totales: 399,58
PLANTA ÚNICA PISOS 4º Y 8º DEL EDIFICIO
PLANTA
056
057 Line Ocampo
PENTHOUSE
058
DEPTO A1 TERRAZA
m2 cubiertos: 350,84
4 DORMITORIOS + PLAYROOM
m2 balcón: 76,38
Cantidad de unidades: 1
059 Line Ocampo
m2 terraza: 360,48
Niveles del edificio: 9º y 10º
m2 terraza cubierta: 76,01
Ingreso por las dos plantas
m2 totales: 757,70
PLANTA PRINCIPAL
UBICACIÓN EN EL EDIFICIO
VISTA
PLANTA
PLANTA SUPERIOR DE LA UNIDAD
060
DEPTO G TERRAZA
m2 cubiertos: 316,79
4 DORMITORIOS + PLAYROOM
m2 balcón: 68,13
Cantidad de unidades: 1
m2 terraza: 368,96
Niveles del edificio: 9º y 10º
m2 terraza cubierta: 43,83
Ingreso por las dos plantas
m2 totales: 753,88
PLANTA PRINCIPAL
UBICACIÓN EN EL EDIFICIO
VISTA
PLANTA
PLANTA SUPERIOR DE LA UNIDAD
DEPTO F2 TERRAZA
m2 cubiertos: 206,35
3 DORMITORIOS
m2 balcón: 44,15
Cantidad de unidades: 1
061 Line Ocampo
VISTA
m2 terraza: 238,51
Niveles del edificio: 9º y 10º
m2 terraza cubierta: 45,77
1 unidad por nivel
m2 totales: 489,00
PLANTA PRINCIPAL
UBICACIÓN EN EL EDIFICIO
PLANTA
PLANTA SUPERIOR DE LA UNIDAD
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PISCINAS En el proyecto del Line Ocampo las piscinas tienen una presencia muy destacada, dado que las mismas se encuentran tanto en sectores públicos que forman parte de los amenities, como en las unidades tipo casa y penthouse. Las piscinas de uso común se encuentran en planta baja y subsuelos, y son de tipo indoor y outdoor, climatizadas y rodeadas de una imponente presencia de vegetación, en línea con el resto del edificio. En sus alrededores se ubican piezas de mobiliario importado, caracterizadas por líneas simples y modernas.
063 Line Ocampo
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067 Line Ocampo
Las piscinas indoor se encuentran ubicadas en sectores dominados por una triple altura, cuyas carpinterías son, en su mayoría, paños fijos diseñados con perfiles de aluminio importados y de alta performance. Esta configuración de los espacios fue pensada con el objetivo de lograr que el ingreso de luz natural inunde a los ambientes de calidez, contribuyendo a generar una sensación de piscina exterior. Para mantener una climatización confortable, todas las carpinterías cuantan con vidrios DVH, fundamentales a la hora de lograr un eficiente control solar y acústico. Pese a ser espacios de uso común, estas particularidades completan una atmósfera de intimidad, que se ve reforzada por la presencia de muros que hacen a la envolvente de estos espacios. Por su ubicación cercana al resto de los amenities del Line Ocampo, como por ejemplo el caso del gimnasio, la presencia de las piscinas del edificio contribuye a generar visuales que impregnan los espacios de frescura y dinamismo.
PLANTA 1º SUBSUELO / ACCESO
068
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AMENITIES Uno de los principales desafíos dentro de los amenities del Line Ocampo fue diseñar un gimnasio estilo boutique, que fuera atractivo, inspirador, auténtico, funcional y contextual, con un destino líder en diseño. Inspirado por el brutalismo en la arquitectura, el estudio Anchezar Santagada decidió abstenerse de usar los materiales habituales que se encuentran en la mayoría de los gimnasios. Consecuentemente, se optó por la utilización del hormigón y la madera, aplicados en las distintas superficies.
072
073 Line Ocampo
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PLANTA 1º SUBSUELO / ACCESO
El gimnasio cuenta con una iluminación LED suspendida y específicamente personalizada, que mantiene un ambiente de iluminación vibrante, el cual puede ser modificado según las diferentes zonas de ejercicio. Con vistas relajantes y refrescantes, era esencial que el diseño capitalizara los entornos verdes para atraer a usuarios que disfrutan de un buen diseño interior. Fachadas de vidrio extensas crean un punto de encuentro virtual para propietarios e invitados, mientras experimentan el ambiente del gimnasio conjugado con las visuales de relax que otorgan las piscinas a su alrededor. En el diseño fue importante lograr que los distintos espacios fluyan sin problemas, de una manera funcional. De este modo, cada tipo de ejercicio cuenta con su propio espacio único, y, paralelamente, todos están abiertos entre sí para asegurar que los usuarios disfruten del dinamismo y la vitalidad del gimnasio. Por su parte, el microcine del Line Ocampo es una sala diseñada para que los propietarios puedan disfrutar de una experiencia audiovisual única, con la estética propia de un verdadero cine, en la cual se conjugan elementos de imagen y audio profesional, con un diseño interior de vanguardia. Posee equipamiento del más alto nivel, como una amplia pantalla de características especiales y un proyector de última generación. Los parlantes distribuidos en toda la sala garantizan una experiencia de sonido envolvente.
075 Line Ocampo
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077 Line Ocampo
PAISAJISMO EN EL ACCESO
La insonorización de la sala ha sido estudiada al detalle, incorporando revestimientos especialmente diseñados para evitar resonancias y retumbes. Entre los materiales elegidos para esta función encontramos pisos y paneles acústicos, bafles y cielorrasos suspendidos con material fonoabsorbente, aislantes y puertas acústicas. El control y la distribución de los artefactos de iluminación fueron diseñados para lograr el efecto de cine deseado, y así terminar de conformar la experiencia audiovisual buscada. Una cava de diseño con capacidad para albergar más de 1000 botellas de vino fue incorporada a los amenities, junto a una sala de degustación. En estos espacios creados para el disfrute de los habitantes de Line Ocampo la humedad se mantiene controlada y la temperatura estable, entre 12 y 14 grados, con el objetivo de asegurar una correcta conservación de los vinos. La iluminación es sutil e indirecta, diseñada especialmente para no afectar las partículas fotosensibles de este tipo de bebida.
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ROOFTOP Entre las particularidades del Line Ocampo se destaca su rooftop, con solárium, piscina y otros espacios de uso común, que se suman al resto de piscinas indoor y outdoor. El rooftop completo del Line Ocampo representa mundos distintos que se superponen y se complementan, mientras que cada uno se integra perfectamente en la arquitectura contemporánea del edificio. La combinación de espacios tanto de uso común como privados se conjugan en un equilibrio de elegancia y calidez con minimalismo y modernidad.
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081 Line Ocampo
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AXONOMÉTRICA PISCINA ROOFTOP
PLANTA ROOFTOP
La particular y extensa vista endless de la piscina de azotea hace que el usuario disfrute de una vista del barrio y del resto de la ciudad. Este efecto se ve potenciado con la incorporación de barandas de vidrio que generan un efecto de transparencia y continuidad con el paisaje urbano. Climatizada y protegida, el diseño del sector de la piscina genera una sensación de intimidad en pleno aire libre, conformando un oasis en medio de la impronta del hormigón. El espacio se completa con un sector de vestuario, reposeras y sombrillas para hacer de la experiencia rooftop un momento de confort y relax.
083 Line Ocampo
01
MARMOTTAN
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MARMOTTAN En un terreno marginal, ubicado en la parte posterior de un edificio de oficinas, con árboles y arbustos que recrean un paisaje suburbano, se sitúa este proyecto pensado con el objetivo de crear un espacio de uso gastronómico, recreativo y de distensión. El fin principal es que se constituya como un oasis en la ciudad.
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088
089 Marmottan
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091 Marmottan
Para esto se pensó en crear dos volúmenes adicionados que se posan a través de pilotes sobre el terreno. Un volumen toma la forma conocida y arquetípica del tinglado. Se aprovechan así las virtudes estéticas y constructivas conectadas con lo lúdico. En su interior se diseñó un gran espacio versátil, que se puede transformar según las necesidades. El otro volumen, más abierto y liviano, alberga el sector de cocina, parrilla, núcleo sanitario y barra. Estas diferentes calidades espaciales se reflejan en lo formal y material externo de los dos volúmenes. La construcción de la estructura de ambos fue realizada en madera. El volumen de techo a dos aguas se revistió externamente en chapa sinusoidal prepintada de negro y el exterior del segundo volumen fue revestido en madera. Para lograr una estética que otorgue calidez al proyecto se utilizó madera para todo el interior: pisos, cielorraso y paredes.
VISTA
092
093 Marmottan
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ESQUEMA DE PLANTA
PLANTA
VISTA
CORTE
095 Marmottan
096
097 Marmottan
098
099 Marmottan
100
101 Marmottan
PLANTA
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103 Marmottan
104
105 Marmottan
02
BARUGEL
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SHOWROOM El edificio de Barugel situado en el Bajo Belgrano pretende revalorizar la propuesta comercial de una empresa con más de 90 años en el país, completando, paralelamente, una manzana atípica que asoma entre parques, sobre la Av. Pte. F. Alcorta. El edificio impacta con su impronta moderna y su imagen emblemática.
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PLANTA 2º SUBSUELO
PLANTA 1º SUBSUELO
Por la ubicación del lote, el edificio es un punto de referencia en el inicio de un circuito urbano que siempre conjugó las más diversas actividades y situaciones urbanas: viviendas unifamiliares y multifamiliares, oficinas comerciales, restaurantes e infraestructuras educativas y deportivas de gran escala. En sintonía con la situación actual y futura, se estructura el nuevo edificio de Barugel con cuatro plantas: un subsuelo, planta baja y tres pisos de local comercial premium, con acceso sobre Figueroa Alcorta. El ingreso a las cocheras alojadas en el segundo subsuelo se encuentra sobre la calle Ramsay.
113 Barugel
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115 Barugel
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117 Barugel
PLANTA BAJA
PLANTA ENTREPISO PLANTA BAJA
Concebido como un contenedor “desnudo” en su interior, el edificio pretende resaltar el diseño y la terminación de los productos que alberga, buscando destacar su calidad y exclusividad al exhibirlos como en una galería o museo. Las circulaciones, los vacíos interiores y las plantas libres proponen al usuario un recorrido por los cuatro niveles de local comercial, repleto de perspectivas interiores y narrativas espaciales, que culmina en el café-bar, espacio que balconea sobre el parque.
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119 Barugel
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121 Barugel
PLANTA 1º PISO
PLANTA 2º PISO
PLANTA 3º PISO
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Las actividades que alberga el edificio se completan con oficinas en el primer subsuelo y tercer piso. Además, un segundo subsuelo aloja depósitos y cocheras. La búsqueda espacial y el impacto de la volumetría sobre el exterior fueron dos cualidades buscadas que resultaron en una compleja estructura de hormigón armado, compuesta por losas sin viga y fuertes columnas con capitel. La típica grilla ortogonal de la estructura es interrumpida por la irregularidad de los vacíos y grandes tabiques que sostienen el volumen que quiebra en voladizo sobre la vereda. Ambas operaciones generan puntos de tensión en zonas de circulación, paseo o bar, dejando la regularidad y neutralidad para los espacios específicos de venta. En contraste con el “desnudo” de los tabiques de hormigón visto de la caja en voladizo, los salones de venta revisten su fachada principal con grandes placas de piedra sinterizada Neolith, enfatizando aún más la operación morfológica que tiende a equilibrar la tensión generada por el voladizo, en contrapunto con el acceso principal en el otro extremo, bajo el fuerte vértice en esquina. En el interior, los salones de exhibición y servicios fueron revestidos y/o pintados de color gris oscuro, estableciendo el fondo neutro sobre el que se lucen los productos. La irrupción de espacios de luz y contemplación hacia el exterior se destina a las circulaciones principales —escaleras mecánicas en triple altura— y al café-bar del segundo piso. Los solados, las grandes piezas de porcelanato color oscuro, el cielorraso de hormigón visto y la iluminación terminan de completar la atmósfera escenográfica de los sectores de exhibición y venta. Por su parte, las transparencias, los vacíos, la gran lucarna central, los patios y las perspectivas interiores hacen del recorrido del edificio una experiencia de paseo y esparcimiento. Este edificio, entendido como un paseo de exhibición y compra y como una experiencia espacial para el público, pretende complementar todo el circuito de actividades que se desarrolla en el área, aportando un frente urbano de calidad y vitalidad sobre la extensión de la plaza República de Honduras y el Paseo de las Américas.
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125 Barugel
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LINE PARK OFFICE
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OFICINAS La planta baja y los cinco niveles superiores de oficinas presentan una planta tipo, configurada por un sistema modular flexible que permite obtener unidades de diversos tamaños según la necesidad del usuario. Son espacios pensados en forma sistémica, capaces de funcionar en forma independiente o en conjunto, promoviendo la transformación y adaptabilidad.
129 Line Ocampo
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El edificio combina las cualidades modernas de espacialidad, sistematización, iluminación y flexibilidad con las inquietudes contemporáneas de versatilidad, sustentabilidad, rentabilidad y revitalización urbana. La planta es libre, de fachada vidriada hacia el noreste, con servicios y circulaciones hacia el oeste con fachada ciega de aventanamiento controlado, lo cual otorga un excelente comportamiento térmico natural al edificio. Un tectónico y concreto núcleo vertical, cuasi central, alberga servicios y circulaciones, y establece el punto de fijación de esta gran línea en movimiento. La longitud y orientación del proyecto, y los límites configurados por los ruidosos ferrocarriles y sus taludes constituyeron un verdadero desafío técnico. Las soluciones debían conjugar en certera proporción: espacialidad, funcionalidad, factibilidad y viabilidad económica. De ahí que la materialidad fuera estudiada y proyectada en precisa sintonía con la propuesta espacial y conceptual.
131 Line Park
PLANTA 2º SUBSUELO
PLANTA 1º SUBSUELO
PLANTA BAJA
PLANTA 1º Y 2º PISO
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133 Line Park
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135 Line Park
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La estructura resistente, de hormigón armado, se materializó a partir del sistema BubbleDeck: losas alivianadas con pelotas plásticas, sin vigas que permitieron continuidad absoluta en todo el largo de las plantas tipo, y liviandad en el peso total del edificio.La gran plaza de acceso se pensó como un espacio urbano que permita la continuidad desde la vereda pública hacia el interior del hall principal y del local gastronómico, ubicados circundantes a la misma. Esta plaza se eleva gradualmente a más de 2,50 metros sobre el nivel de la vereda estableciendo un sutil límite entre el espacio público y el local y permitiendo además ubicar a la planta baja por sobre la cota inundable y las cocheras por debajo de ella, sin necesidad de enterrar más de un nivel el edificio.
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La envolvente del edificio está compuesta principalmente por un sistema de muro cortina y vidriado estructural (DVH) con cámara de aire acústica y polarizado invisible reductor de radiación. El desafío de esta envolvente era conseguir la mayor aislación térmica y acústica posible, a la vez que la mayor visual libre hacia el río. Hacia el oeste la fachada se resolvió ventilada a través de mampostería y placa cementicia que protege al edificio de la potente radiación solar.
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PLANTA 3º Y 4º PISO
PLANTA 5º PISO
PLANTA AZOTEA
PLANTA TECHO
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A CCE N TU RE
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CORPORATIVO Un edificio preexistente, ubicado en el Polo Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires, fue transformado en un proyecto corporativo con espacio para alojar los puestos de trabajo de más de 4.000 empleados. El concepto del edificio parte de la premisa de diseñar un espacio para una empresa global que busca representar la cultura local y la ciudad donde se encuentra ubicado.
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155 Accenture
Con una imponente fachada curtain wall, el edificio mantiene la escala barrial permitida, al tiempo que genera un nuevo espacio verde en su acceso de la esquina, vinculado directamente al Parque de los Patricios. Un segundo acceso a mitad de cuadra completa la dinámica de la planta baja, diseñada para facilitar la distribución a partir de diferentes medios de circulación vertical: dos núcleos de ascensores y siete escaleras. En este nivel, además, se encuentra el auditorio, salones de capacitación, salas de clientes y área de innovación. El primero y segundo piso alojan oficinas de planta libre, mientras que el tercero cuenta con un retiro que da lugar a una terraza que se expande sobre el acceso de la esquina del edificio. Por su parte, el retiro del cuarto piso, aún mayor, genera una segunda terraza-jardín de más de 1000 metros cuadrados, contribuyendo a la oxigenación de los espacios interiores. Allí también se encuentra un sector de cafetería, estrechamente vinculado al nuevo espacio exterior generado. En el nivel superior se alojan la sala de máquinas y los equipos de termomecánica.
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157 Accenture
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159 Accenture
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163 Accenture
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165 Arq. Paula Anchezar Arq. Juan Martín Santagada
EQUIPO Arq. María Guglielmini Arq. Pablo Da Costa Arq. Walkiria Aldave Arq. Alejandro Otamendi Arq. Juan Martin Busto Arq. Ignacio Ponce Adriana Feldman Ángeles Barrera
Showroom Barugel
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Marmottan Line Park Office
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UBICACIONES 1. Line Ocampo 2. Marmottan 3. Showroom Barugel 4. Line Park Office 5. Accenture
Line Ocampo
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COLABORADORES Diéguez Fridman Arquitectos & Asoc. / Estudio Bulla / Arq. Ignacio Fernández Juárez / OVK Arquitectos / Arq. Martin Zanotti / Arq. Mirta Ypharraguerre / Arq. Giuliana Nieva / Arq. Beltrán Burgueño / MRA+A / Azzollini Construcciones SRL / Ing. Guillermo Etse / Ing. Raúl Curuchet / Ing. Alberto H. Fainstein / Arq. Rubén Landeira / Arq. Mario Haro / Arq. José Perini / Lenarduzzi Pérez Arquitectos / Estudio Giarini / Estudio Grinner / Estudio Echevarria Romano / Ing. Carlos Grinberg / GNBA Consultores / Arq. Arturo Peruzzotti / SKIN Arquitectura / David Marangelli / Dr. Matias Garat / Escribanía Ceriani Cernadas, Leyría & Novaro / Julián Carrara / Ariel y Gabriela Goldszer / Eugenio Valentini / Lic. Victoria Rico
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ENGLISH VERSION
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LINE OCAMPO LOCATION Palermo Chico, better known as Barrio Parque, is the neighborhood chosen for the development of the Line Ocampo project. It is one of the most exclusive areas of the City of Buenos Aires, where there is no more land left that offers the possibility of living in contact with nature. The neighborhood is chosen by renowned personalities who live in mansions designed with English and French style, situated along streets lined with trees of local species. The area is also characterized by the presence of embassies and emblematic and historical buildings. With a total area of 50,000 m2, the building will offer homes of between 180 and 750 m2. There are 117 units: four are houses with their own pool and garden, and six are penthouses with terrace and private pool. The rest of the units are two- and three-bedroom suite apartments, with balconies designed as expansions. The neighborhood stands out from others due to the notable prominence of vegetation. The land chosen for the Line Ocampo doesn’t have buildings surrounding the project, making it the ideal space to deepen the owners contact with the urban landscape dominated by the vegetation and the river. The emphasis in Line Ocampo is decidedly placed on the landscape’s design and its botanical aspect, achieving that horizontal architecture coexists in close harmony with nature.
NEIGHBORHOOD
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The curved and cobbled streets filled with calm and silence, the variety of trees typical of the area and an enormous architectural wealth make Palermo Chico a unique and incomparable place within the perimeter of Buenos Aires City. The neighborhood was designed in 1912 by the French landscaper Carlos Thays, who designed the most representative parks in the city, adding more than 150 thousand trees to the streets of Buenos Aires. Born of the concern of the municipal authorities of that time, who were interested in cutting the monotonous grid of the streets of the city, the project replicates typical French lands, with houses characterized by front gardens and an imposing
presence of trees and plants. This type of landscape configuration is called “park neighborhood”, and it was the first urban area of its kind to be built in the country. According to data from the Ministry of Urban Development and Transport, Palermo Chico is the neighborhood that undergoes the least changes, since the request for works represents 0.4% of all modifications in the city. Its classification as a protected area does not seek to prevent the construction in the area, but rather to evaluate whether the new interventions affect the heritage value. Each work that is done must mean a contribution of value to this urban legacy. It is in this framework that the Line Ocampo building project is inserted, adding to the enhancement of a neighborhood full of history and architectural wealth. ORIGINS AND FIRST OWNERS According to the records, the original lands belonged to Juan Domínguez Palermo, during the period of the first founding of Buenos Aires, in 1580. Two centuries later they became the property of Juan Manuel de Rosas, who named his 500-hectare farm as “Palermo Chico”. There he decided to build the house of the head of the Buenos Aires night watch, Nicolás Mariño, and his wife, María Rodríguez. After the Battle of Caseros in 1852, which resulted in the defeat and exile of Rosas, Mariño’s widow decided to sell the property to Máximo Elía Álzaga, who later decided to sell a part of the land to a train company, for the laying of its roads to Tigre. Years later Máximo traveled to Brazil, where he met Isabel Foster, daughter of the representative of England at the court of Pedro I, with whom he had Nicanor Elía Foster. In 1865 Máximo died, and his wife applied to a judge for the appointment of his brother-in-law Nicanor Elía Álzaga as manager of the inheritance, and his son-in-law, Carlos Saavedra Zavaleta (grandson of Cornelio Saavedra) as guardian. The Saavedra Zavaleta-Elía were owners and lived in Palermo Chico for 13 years, a time when the area was significantly transformed, with the extension of the train tracks and the consolidation as a strategic point of the city, due to the appearance of a railway station. In 1885 Palermo Chico was sold to Saturnino E. Unzué, later inherited by his sons, who turned the villa into a horse auction center.
For the Centennial celebration, the municipality bought part of the farm from the Unzué, with the aim of creating the first neighborhood park in the country. That was the moment in which Carlos Thays designed the project and a year later, in 1913, the land sales began. The first house built was the property of Eduardo Lanús, current Polish Embassy.
jointly between Ocampo and Alejandro Bustillo, in 1929. Currently it belongs to the National Endowment for the Arts.
EMBLEMATIC BUILDINGS OF THE NEIGHBORHOOD
In this geography steeped in history is Line Ocampo, whose units have a look towards the river and another towards the iconic neighborhood in which it was decided to locate the building
Most of the residences are mansions that have been built by aristocratic families, as well as some petit-hotels. Some of the most imposing buildings house the embassies of Spain, Italy, and Saudi Arabia, among others. The architectural variety is wide, and the French, English, rational and modern styles coexist in harmony in the streets of the area. The few simple buildings that still remain were owned by railway workers, mostly English. One of the most emblematic buildings in the area is the one currently called Palacio Alcorta, designed in 1927 by the Milanese architect Mario Palanti, and inaugurated in December 1928. Originally it was the headquarters of a Chrysler car dealership. Later, in 1994, it was recycled to give rise to loft-style homes, as well as offices. The Palace was also the headquarters of the Renault Museum and today it has a variety of commercial stores on the ground floor. The same architect of the Alcorta Palace created one of the greatest curiosities of the neighborhood: the miniature replica of the Barolo Palace, also projected by him. With more than 850 square meters built on two floors, the building was the headquarters of the Iranian Embassy, an art gallery and today it is in full restoration. In the block adjacent to the Alcorta Palace is located the MALBA museum, founded in 2001, with the aim of collecting, preserving, studying and disseminating Latin American art from the early twentieth century to the present. Other museums located in the area are the National Museum of Decorative Art —palacete built in 1911 by the architect René Sergent, which belonged to the Errázuriz-Alvear family—, and the José Hernández Popular Art Museum, located in the house donated to the Municipality of Buenos Aires in 1938, by Félix Bunge. A few blocks from MALBA is the home of Argentine writer Victoria Ocampo. The architectural project was carried out
In the same area is the San Martín Institute for Historical Research, founded in 1933. The project is a replica of the house that General San Martín inhabited in France before he died.
PROJECT
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Due to its location and its design, Line Ocampo emerges in the city as a singular building. It is implanted between the urban skyline and the river horizon, in the wild landscape of Palermo Chico, designed by Carlos Thays as a neighborhood park. It’s inserted into the plot as an urban landmark, located on a single street that builds a new urban space, configured between the railroad tracks.
ACCESS
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In its access on the ground floor, the Line Ocampo building has an outstanding square with gardens, an exclusive gastronomic commerce, and courtesy garages. A water fountain becomes the protagonist of this space that leads into a large reception hall designed with triple height. On the way to the units there are intermediate halls and private shields that provide the required privacy to each home. An important front desk made of stone welcomes everyone who accesses or visits the building, received by security people who are working 24 hours a day with the concierge service. The access modulation it’s horizontal, and stands out for a palette of materials that combines high-end coatings combined with exposed concrete surfaces and different wooden details. Natural light is very important in this space. Its income is given through important carpentry developed with imported aluminum profiles, and is combined with a state-of-theart artificial lighting system, which includes top-of-the-line
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artifacts. They are all dimmable, which contributes to the generation of different atmospheres, depending on the time of day and each sector needs. The interior design concept of the access to the Line Ocampo is completed with the presence of different pieces of Italian furniture, which are characterized by their modern style.
SWIMMING POOLS
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In the Line Ocampo project, the pools have a very prominent presence, since they are both in public sectors that are part of the services, as well as in the house and penthouse-type units.
ties was to design a boutique-style gym that was attractive, inspiring, authentic, functional and contextual, with a leading design destination. Inspired by brutalism in architecture, the Anchezar Santagada studio decided to refrain from using the usual materials found in most gyms. Consequently, they decided to use materials such as concrete and wood, applied to different surfaces. The gym has a specifically customized suspended LED lighting, which maintains a vibrant lighting environment, which can be modified according to the different exercise areas. With soothing and refreshing views, it was essential for the design to capitalize on green surroundings to appeal to users who enjoy good interior design.
The pools for common use are located on the ground floor and basement, and are indoor and outdoor. All are air-conditioned and surrounded by an imposing presence of vegetation, in line with the rest of the building. In its surroundings there are imported pieces of furniture, characterized by simple and modern lines.
Extensive glass facades create a virtual meeting point for owners and guests, while they experience the gym atmosphere combined with the relaxing visuals provided by the pools around it. In the design it was important to make the different spaces flow smoothly, in a functional way. In this way, each type of exercise has its own unique space, and, in parallel, all are open to each other to ensure that users enjoy the dynamism and vitality of the gym.
The covered pools are located in sectors dominated by a triple height. Carpentry are fixed panels designed with imported and high-performance aluminum profiles. This configuration of the spaces was designed with the aim of ensuring that the entry of natural light floods the rooms with warmth, helping to generate the sensation of an outdoor pool.
The Line Ocampo microcinema is a room designed so that owners can enjoy a unique audiovisual experience, with the aesthetics of a true cinema, in which elements of image and professional audio are combined with avant-garde interior design.
To maintain comfortable air conditioning, all carpentry has DVH glass, essential when it comes to achieving efficient solar and acoustic control. Despite being spaces for common use, these particularities complete an atmosphere of intimacy, which is reinforced by the presence of walls that surround these spaces. Due to its location close to the rest of the Line Ocampo services, such as the gym, the presence of the building’s swimming pools contributes to generating visuals that flood the spaces with freshness and dynamism.
AMENITIES
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One of the main challenges within the Line Ocampo ameni-
On the other hand, the microcinema has the highest level equipment, such as a large screen with special characteristics and a state-of-the-art projector. Speakers distributed throughout the room ensure an immersive sound experience. The soundproofing of the room has been studied in detail, incorporating specially designed coatings to avoid resonances and rumbles. Among the materials chosen for this function we find acoustic floors and panels, baffles and suspended ceilings with sound absorbing material, insulation and acoustic doors. The control and distribution of the lighting fixtures were designed to achieve the desired cinema effect, and to shape the desired audiovisual experience. A design wine cellar to stock more than 1000 bottles of wine was incorporated into the amenities, along with a tasting room. In these spaces created for the enjoyment of the
inhabitants of Line Ocampo, the humidity is kept controlled and the temperature stable, between 12 and 14°C, in order to ensure proper conservation of the wines. The lighting is subtle and indirect, specially designed not to affect the photosensitive particles of this type of drink.
ROOFTOP POOL
The design of the expansions highlights the uneven vertical and spatial characteristics, specifying new limits and adapting to the development in height. p. 40
Among the particularities of the Line Ocampo, its rooftop stands out, with a solarium, swimming pool and other spaces for common use, which are added to the rest of the indoor and outdoor swimming pools, each of them heated. The complete Line Ocampo rooftop represents different worlds that overlap and complement each other, while each one is perfectly integrated into the contemporary architecture of the building. The combination of both common and private spaces are combined in a balance of elegance and warmth with minimalism and modernity. The particular and extensive endless view of the rooftop pool makes the user enjoy a view of the neighborhood and the rest of the city. This effect is enhanced with the incorporation of glass railings that generate an effect of transparency and continuity with the urban landscape. Heated and protected, the design of the pool area creates a feeling of intimacy in the open air, forming an oasis in the middle of the concrete imprint. The space is completed with a changing room, lounge chairs and parasols to make the rooftop experience a moment of comfort and relaxation.
EXPANSIONS
join, overlap and coexist generating a green dynamic that interacts with concrete and glass. The facades and balconies developed through a system of large vegetated flowerpots vary in their botanical blend as the building is promoted.
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The expansions or terraces of each unit are a fundamental and very particular characteristic of the entire Line Ocampo project. They generate a lattice in volume that challenges traditional vertical and horizontal symmetries. In this framework, the main objective was to generate challenging perspectives, combined with the landscape generated around it, with plants that reach and cross the different levels. They
The ultimate goal of the building is to become a living part of the city, so the decision to maintain and combine the designed architectural elements and the visuals provides additional benefits that surpass a simple terrace balcony.
UNITS
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With a total area of 50.000 m2, the building will offer homes of between 180 and 750 m2. There are 117 units: four are houses with their own pool and garden, and six are penthouses with terrace and private pool. The rest of the units are two- and three-bedroom suite apartments, with balconies designed as expansions.
LANDSCAPE
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The Line Ocampo project transforms everything into geometry and purity, and takes non-action from the outside to the inside. It is in this kind of clean existence that landscaping enters in various forms and can display its unscrupulous vocabulary and vitality. The balconies, gardens and private terraces on the different levels are surrounded by trees and plants that provide the necessary vitality in this project. The large terrace is constituted as a common space that offers a unique experience in height. Spaces full of wild vegetation, urban viewpoints, swimming pools, lounges and living-room-style outdoor spaces are part of the elements that make up Line Ocampo’s magical places. The landscaping design was devised to allow for a harmonious —and even symbiotic— transition from the neighborhood and its indigenous vegetation to the upper levels of the units.
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MARMOTTAN
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In a marginal area, located at the back of an office building, with trees and shrubs that recreate a suburban landscape, this project was designed with the aim of creating a space for gastronomic, recreational and relaxation use. The main goal is to become an oasis in the city. Two additional volumes were created and perched through piles on the ground. A volume takes the archetypal form of the shed. In this way, the aesthetic and constructive virtues connected with the playful are taken advantage of. Inside, a large versatile space was designed, which can be transformed according to needs. The other volume, more open and lighter, houses the kitchen, grill, sanitary core and bar area. These different spatial qualities are reflected in the formal and external material of the two volumes. The construction of the structure of both volumes was made of wood. The gabled roof volume was externally clad in black pre-painted sinusoidal sheet metal and the exterior of the second volume was clad in wood. To achieve an aesthetic that gives warmth to the project, wood was used for the entire interior: floors, ceiling and walls.
BARUGEL SHOWROOM p. 106 The Barugel building located in Núñez neighborhood, aims to revalue the commercial proposal of a company with a long history in the country, completing, in parallel, an atypical block that appears between parks, on the Pte. F. Alcorta Avenue. The building impresses with its modern stamp and its emblematic image. Due to the location of the lot, the building is a point of reference at the beginning of an urban circuit that always combined the most diverse activities and urban situations: single-family and multi-family homes, commercial offices, restaurants, and large-scale educational and sports infrastructures.
In line with the current and future situation, the new Barugel building is structured with four floors: a basement, ground floor and three floors of premium commercial premises, with access on Figueroa Alcorta. The entrance to the garages housed in the second basement is on Ramsay Street. Conceived as a “naked” container inside, the building aims to highlight the design and finishing of the products, seeking to highlight their quality and exclusivity when exhibiting them as in a gallery or museum. The circulations, the interior voids and the free floors offer the user a journey through the four levels of the commercial store, full of interior perspectives and spatial narratives, culminating in the café-bar, a space that overlooks the park. The activities housed in the building are completed with offices on the first basement and third floor. In addition, a second basement houses deposits and garages. The spatial search and the impact of the volumetry on the exterior were two qualities sought that resulted in a complex reinforced concrete structure, composed of slabs without beams and strong columns with capitals. The typical orthogonal grid of the structure is interrupted by the irregularity of the voids and large partitions that support the volume that cantilevers over the sidewalk. Both operations generate tension points in circulation areas, promenades or bars, leaving regularity and neutrality for the specific sales spaces. In contrast to the “bare” of the exposed concrete partitions of the cantilevered box, the sales halls line their main façade with large plates of Neolith sintered stone, further emphasizing the morphological operation that tends to balance the tension generated by the cantilever, in counterpoint to the main access at the other end, under the strong corner vertex. Inside, the exhibition and service rooms were clad and / or painted in dark gray, establishing the neutral background on which the products are displayed. The irruption of spaces of light and contemplation towards the outside is destined to the main circulations - triple height escalators - and to the café-bar on the second floor. The flooring, the large dark colored porcelain tiles, the exposed concrete ceiling and the lighting complete the scenogra-
phic atmosphere of the exhibition and sale sectors. On the other hand, the transparencies, the voids, the large central skylight, the patios and the interior perspectives make the tour of the building an experience of strolling and recreation. This building, understood as an exhibition and shopping promenade and as a spatial experience for the public, aims to complement the entire circuit of activities that takes place in the area, providing an urban front of quality and vitality on the extension of the República de Honduras park and Paseo de las Américas.
LINE PARK OFFICE
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The ground floor plus the five upper levels of offices present a typical floor plan, configured by a flexible modular system that allows units of different sizes to be obtained according to the user’s needs. They are spaces designed in a systemic way, capable of functioning independently or together, promoting transformation and adaptability. The building combines modern qualities of spatiality, systematization, lighting and flexibility with contemporary concerns of versatility, sustainability, profitability and urban revitalization. The floor plan is free, with a glazed façade to the northeast, with services and circulations to the west with a blind façade of controlled venting, which gives an excellent natural thermal behavior to the building. A tectonic and concrete vertical and central nucleus houses services and circulations, and establishes the fixation point of this great line in motion. The length and orientation of the project, and the boundaries set by the noisy railways and their slopes were a real technical challenge. The solutions had to combine in a certain proportion: spatiality, functionality, feasibility and economic viability. Hence, the materiality was studied and projected in precise harmony with the spatial and conceptual proposal. The resistant structure, made of reinforced concrete, was materialized from the BubbleDeck system: slabs lightened with plastic balls, without beams that allowed absolute continuity throughout the length of the typical floors, and lightness in the total weight of the building. Access was thought as an urban space that allows continuity from the public sidewalk into the main hall and the gastronomic premises,
located around it. This square gradually rises to more than 2,50 meters above the level of the sidewalk, establishing a subtle limit between the public space and the premises and also allowing the ground floor to be located above the floodplain level and the garages below it, without need to bury the building more than one level. The building envelope is mainly composed of a curtain wall and structural glazing (DVH) system with an acoustic and invisible polarized radiation reducing air chamber. The challenge of this envelope was to achieve the greatest possible thermal and acoustic insulation, as well as the greatest free view towards the river. Towards the west, the façade was ventilated through masonry and concrete plate that protects the building from powerful solar radiation.
ACCENTURE
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A pre-existing building, located in the Technological Pole of the City of Buenos Aires, was transformed into a corporate project with space to house the workstation of more than 4.000 employees. The concept of the building starts from the premise of designing a space for a global company that seeks to represent the local culture and the city where it is located. With an imposing curtain wall façade, the building maintains the permitted neighborhood scale, while generating a new green space at its corner access, linked directly to the Parque de los Patricios. A second access in the middle of the block completes the dynamics of the ground floor, designed to facilitate distribution from different means of vertical circulation: two elevator cores and seven staircases. At this level, there is also the auditorium, training rooms, customer rooms and the innovation area. The first and second floors house open-plan offices, while the third has a retreat that leads to a terrace, which extends over the corner access of the building. On the other hand, the removal of the fourth floor, even larger, generates a second terrace-garden of more than 1.000 square meters, contributing to the oxygenation of the interior spaces. There is also a coffee area, closely linked to the new generated outdoor space. The upper level houses the engine room and the thermomechanical equipment.
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BUENOS AIRES, ARGENTINA