C. Technique, réglementations et normes

Avant sa réhabilitation le bâtiment voué à des futurs travaux est soumis à un diagnostic. Ces contrôles ont été rendus obligatoires pour la sécurité et la santé des occupants ainsi que celle des personnes en charge des travaux. La nature des diagnostics dépend de l’ancienneté du bâti, de son emplacement géographique et de la finalité des travaux. Il y a toujours au moins trois diagnostics :

- Diagnostic amiante : concerne les bâtiments construits avant le 1er juillet 1997 car ce sont les plus susceptibles de contenir ce genre de produit et matériaux très utilisés dans les constructions autrefois. Il a été découvert que l’amiante contenait des fibres cancérogènes. Aussi il est important de repérer surfaces qui présentent de l’amiante pour prévenir l’exposition des ouvriers lors des travaux et des futurs habitants. Il est nécéssaire de désamianter le bâtiment si le risque est trop élevé.

- Diagnostic termites : concerne surtout les bâtiments à structure bois, vulnérable à ces insectes qui infectent et affaiblissent la structure bois.

- Diagnostic plomb : concerne les bâtiments construits avant le 1er janvier 1949. Le diagnostic est effectué sur les peintures anciennes de ces bâtiments et la concentration en plomb doit être inférieure à 1 mg/cm2.

A l’issu du diagnostic est délivré (ou non) le permis de réhabilitation accordant le lancement des travaux.

En fonction du projet final le bâtiment est classé selon son type et doit être remis aux normes qui lui correspondent. Aujourd’hui en France tout bâtiment est classé selon un type qui définit la réglementation à laquelle il devra répondre. Cette classification permet d’assurer la sécurité des personnes qui fréquentent ces infrastructures et c’est la maîtrise d’ouvrage (l’architecte) qui en est responsable. Selon le type de bâtiment la règlementation est différente. Le silo en passant d’un bâtiment fonctionnel à un bâtiment d’habitation change de type et a donc besoin d’être remis aux normes.

La règlementation incendie divise les bâtiments en quatre catégories différentes.

- Les Établissements Recevant du Public (ERP),

- Les Immeubles de Grande Hauteur (IGH),

- Les Établissements Recevant des Travailleurs (ERT),

- Les bâtiments d’habitation.

Pour chaque catégorie on retrouve plusieurs familles d’ERP, d’IGH, d’ERT et de bâtiments d’habitation.

En se penchant sur les spécificités de chaque famille de catégories et en prenant en compte que le silo moderne en béton mesurait entre 20 et 40 mètres de hauteur on remarque que celui-ci pourrait se rattacher à plusieurs catégories :

Les informations de cette sous partie sont tirées des textes applicables sur la réglementation selon le type de bâtiment.

- Dans le cas où le silo est reconverti entièrement en immeuble résidentiel il pourrait alors appartenir à la 4eme famille de bâtiment d’habitations car le plancher bas du logement le plus haut est compris entre 28 et 50 mètres au-dessus du niveau du sol. C’est le cas de Tervahovi Silo à Oulu.

- Dans le cas où le silo accueille des locaux à usage autre que d'habitation, ne respectant pas les conditions d’indépendance citées dans le document sur les règlementations par type de bâtiment il passe dans la catégorie des IGH. C’est le cas des silos à Copenhague et à Wijnegem car cette catégorie regroupe tout corps de bâtiment dont le plancher bas du dernier niveau est situé, par rapport au niveau du sol le plus haut utilisable pour les engins des services publics de secours et de lutte contre l'incendie:

- A 50 mètres pour les immeubles à usage d'habitation.

- A plus de 28 mètres pour tous les autres immeubles.

Plus particulièrement le bâtiment industriel pourrait appartenir après sa reconversion à la famille IGHZ car il ferait parti des “immeubles à usage principal d’habitation dont la hauteur du plancher bas est supérieure à 28 mètres et inférieure ou égale à 50 mètres et comportant des locaux autres que ceux à usage d’habitation ne répondant pas aux conditions d’indépendance.”

Mais si le gros œuvre existant permet de définir les catégories de bâtiment auxquelles il peut appartenir, le second œuvre joue un rôle essentiel dans la remise aux normes des bâtiments. Celui-ci comprend:

- L'isolation thermique et phonique

- Les revêtements intérieurs

- Les cloisons intérieures

- Les menuiseries intérieures

- Les escaliers

- L'électricité

- La plomberie

- La ventilation

-La climatisation

Tous ces détails techniques sont à prendre en compte pour appartenir à une typologie précise de bâtiments et respecter les règlementations.