RÖPORTAJ GAYRİMENKUL 2018’DE DE GÜVENLİ LİMAN OLMAYA DEVAM EDECEK

GÜVENLI LIMAN GAYRIMENKUL 2018’DE DE OLMAYA DEVAM EDECEK

ÜLKE EKONOMISININ EN ÖNEMLI ÇARKLARINDAN BIRISI OLAN GAYRIMENKUL SEKTÖRÜNÜ DEMOGRAFIK DEĞERLER VE KENTSEL DÖNÜŞÜM IHTIYAÇLARIYLA HARMANLAYARAK OLUŞTURAN EMLAK KONUT GYO, 2018 YATIRIMLARINA DA HIZ KESMEDEN DEVAM EDIYOR. EMLAK KONUT GYO GENEL MÜDÜRÜ MURAT KURUM, 2018 YILI VE SEKTÖR HAKKINDAKI SORULARIMIZI YANITLADI.

RÖPORTAJ: EVREN TEMİZKALAY MAGAZİN ERA GENEL YAYIN YÖNETMEN İ

Türkiye’nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketi olarak faaliyetlerinizi sürdürüyorsunuz. Tüm gayrimenkul sektör oyuncularına sunmak üzere 2017 yılında Emlak Konut GYO ile ilgili 2017 değerlendirmesi alabilir imiyiz? 2017 yılında gerek dünya da gerekse jeopolitik olarak yakın çevremizde yaşanan her türlü olumsuzluğa rağmen hem Türk ekonomisi hem de gayrimenkul sektörü olarak dış risklere karşı ne kadar dirençli olduğunu göstermiştir. TÜİK verilerine göre, 2017 yılı içerisinde toplamda gerçekleşen ilk satış tutarı 659 bin 698 adete ulaşırken aynı rakam 2016 yılında 631 bin 686 adete ulaşmıştır. İkincil el konut satışları da benzer bir canlılığı sergilemiştir. 2016 yılında ikinci el satış rakamları 709 bin 767 adet olurken 2017 yılında rakam 749 bin 616 adete yükselmiştir. Toplam konut satışı rakamı ise bir önceki yıla göre %5 düzeyinde artarak 1 milyon 400 bin adetin üstüne çıkarak yeni bir rekor kırmıştır.

İnşaat ve gayrimenkul sektörleri ülkemizin ekonomik büyümesinin lokomotifi konumundadır. 2017 yılı dokuz aylık süresinde TÜİK verilerine göre %7,4 düzeyinde oldukça yüksek bir seviyede gerçekleşmiştir. Özellikle 3. Çeyrekte gerçekleşen %11,1 oranında gerçekleşen büyüme rakamı bir dünya rekoru olma özelliğini taşımaktadır. 2017 yılı ekonomide katma değerli ve teknolojik ağırlıklı ürünlerin üretilmesi amacıyla yapılan teşviklerin arttığı bir yıl olmuştur. Bunun neticeleri başta savunma sanayi olmak üzere yerli elektrikli otomobil de somutlaşmıştır. İhracat rakamları da önemli ölçüde artarak Cumhuriyet tarihinin en yüksek 2. İhracat seviyesine ulaştı.

Bakıldığı zaman bu rakamları çok kolay söyleyebiliyoruz ancak gerçekten büyük bir yönetim başarısı olduğunu görebiliyoruz. Bizlerde devletimizin bu gayretini destekler nitelikte yıl boyunca gerçekleştirdiğimiz 7,7 Milyar TL değerindeki satışlarımız dışında da birçok faaliyette bulunduk. 2017 yılı faaliyetlerimize göz attığımızda 1,27 milyar TL değerinde arsa alımı gerçekleştirdik. 2017 yılında gerçekleştirmiş olduğumuz 9 adet gelir paylaşım ihalesini başarı ile tamamladık. Bu ihalelerde yaklaşık 13 milyar TL’lik bir değer oluşturduk. Şirketimiz 2017 yılı içerisinde çeşitli büyük ölçekli projelerini tamamladı. Baktığımız zaman 2017 yılı içerisinde teslim ettiğimiz projelerimizdeki satış oranı %95’i bulmuş durumda. 2018 yılında ise teslimi planlanan projelerimizdeki satış oranı şimdiden %85 oranını yakalamış durumda. Bu sonuçlar sadece işimizin dayanıklılığını göstermekle kalmadı aynı zamanda stratejik yaklaşımımızın bu tür sorunlara nasıl cevap verebildiğini de kanıtlamış oldu.

Emlak Konut GYO olarak 2018 hedefleriniz ya da beklentileriniz nelerdir? Geçtiğimiz 10 yıl boyunca sağladığımız sürdürülebilir büyüme eğilimini, başarıyla geçen 2017 yılından sonra da devam ettirme amacındayız. Sektörümüz ülke ekonomisinin en önemli çarklarından birisi durumundadır. Çarpan etkisiyle birçok alt sektöre katkı sağlayan inşaat imalatı istihdam konusunda da ekonomiye ciddi destekler vermektedir. Lokomotif konumdaki sektörümüzün 2018’de de güçlü duruşunu ve yatırımlarını devam ettireceğine olan inancımız tam.

2018 yılında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın sürdürdüğü kentsel dönüşüm sürecinin önemli gündem maddeleri arasında olacağını düşünüyoruz. Topraklarımızın yüzde 66’sı birinci derecede ve ikinci derecede deprem kuşağında olması nedeniyle yenilenmesi gereken çok sayıda bina bulunduğu ve dönüşüme uğrayacağı unutulmamalıdır. Yine 2018’in ülkemizde artan güven ortamı ile konut ediniminde yabancılara sağlanan teşvikler sayesinde konut satışları açısından önemli bir yıl olacağına inanıyoruz. Bu konuda bizlerde yurt dışındaki organizasyonlara ve fuarlara her yıl olduğu gibi 2018 yılında da katılarak tanıtım ve satış faaliyetlerine devam edeceğiz.

Mevcut 5,3 milyar TL değerindeki arsa portföyümüz içerisinden, İstanbul’da bulunan Küçükçekmece, Şişli, Bakırköy, Florya, Çekmeköy, Bahçekent gibi merkezi konumlarıyla dikkat çeken arsalarımızı ihale etmeyi planlıyoruz. Ayrıca Anadolu’da Ankara Saraçoğlu’nda ve Samsun gibi illerimizde de ihaleler gerçekleştireceğiz. Arsa değerleri yaklaşık 2,1 milyar TL olan söz konusu arsalarımızla 10 milyar TL’lik iş hacmi oluşturmayı planlıyoruz. Yaklaşık 2017 yılında ihalesini yaptığımız ve ruhsat alım işlemlerini sonlandıracağımız projelerimizin lansmanlarını

PORTFÖYÜMÜZ

Mevcut 5,3 milyar TL değerindeki arsa portföyümüz içerisinden, İstanbul’da bulunan Küçükçekmece, Şişli, Bakırköy, Florya, Çekmeköy, Bahçekent gibi merkezi konumlarıyla dikkat çeken arsalarımızı ihale etmeyi planlıyoruz. Ayrıca Anadolu’da Ankara Saraçoğlu’nda ve Samsun gibi illerimizde de ihaleler gerçekleştireceğiz. Arsa değerleri yaklaşık 2,1 milyar TL olan söz konusu arsalarımızla 10 milyar TL’lik iş hacmi oluşturmayı planlıyoruz. Yaklaşık 2017 yılında ihalesini yaptığımız ve ruhsat alım işlemlerini sonlandıracağımız projelerimizin lansmanlarını da 2018 yılı içerisinde gerçekleştirmeyi planlıyoruz. Bu çerçevede 2018 için 7,2 milyar TL seviyesinde satış hedefimiz bulunuyor. Ayrıca 2018 yılı içerisinde 830 bin metrekare bağımsız bölüm satışı ve toplamda 1,8 milyar TL net kar gerçekleştirmeyi amaçlıyoruz.

da 2018 yılı içerisinde gerçekleştirmeyi planlıyoruz. Bu çerçevede 2018 için 7,2 milyar TL seviyesinde satış hedefimiz bulunuyor. Ayrıca 2018 yılı içerisinde 830 bin metrekare bağımsız bölüm satışı ve toplamda 1,8 milyar TL net kar gerçekleştirmeyi amaçlıyoruz.

Türkiye gayrimenkul sektörü dinamiklerini nasıl değerlendirirsiniz? Sektör açısından en önemli doğal talep unsuru demografik etmenlerdir. Bir ülkede konut sektörünün canlılığını koruyabilmesi için öncelikle o ülkenin genç ve büyüyen bir nüfusa sahip olması gerekmektedir. Ülkemize baktığımızda, tam da ifade ettiğimiz şekilde nüfusun yaş ortalamasının 30’lu yıllarda olduğunu ve nüfus artışının sürdüğünü görmekteyiz. İleriye dönük yapılan projeksiyonlar ve nüfusun artış hızının korunabilmesine yönelik teşvikler, nüfus ile ilgili etkenin uzun bir süre daha sektörü desteklemeye devam edeceğini gösteriyor. Bir başka önemli etken, mevcut yapı stokunun hızlı bir biçimde yenilenmesi zorunluluğu. Önemli bir kısmını depreme dayanıksız yapıların oluşturduğu ülkemiz yapı stoklarının acil olarak yenilenmesi gerekliliği, her kesim tarafından sıklıkla dile getirilen bir konu olarak devletin gündeminde. Bu konuda birçok şehirde kentsel dönüşüm projeleri geliştirilmekte, geliştirilen bu kentsel dönüşüm projelerine rağmen, hala, atılması gereken çok önemli adımlar olduğu da bir gerçek. Ayrıca, kırsal kesimden çeşitli büyük şehirlere olan iç göç, bununla beraber yurtdışından ülkemize gerçekleşen dış göç de dikkate alındığında, konut sektörünü hareketli tutacak birçok etkenin ülkemiz gündeminde olduğu gerçeğiyle karşılaşıyoruz. Tüm bu işaretler, bizlere ülkemizdeki gayrimenkul sektöründeki hareketliliğin devam edeceğini göstermektedir.

Anadolu’da da git gide artan, özellikle de Denizli ilinde çok sayıda yeni proje ve desteklerinizi görüyoruz. Anadolu projeleri hakkında neler söylemek istersiniz? Emlak Konut olarak biz her zaman Türkiye’yi planlı yaşam alanlarıyla buluşturmayı ilke edindik. Bu doğrultuda bugüne kadar sadece İstanbul’da değil Anadolu’nun da birçok yerinde projeler geliştirdik ve geliştirmeye devam ediyoruz. Anadolu’da hem gelir paylaşımı hem de anahtar teslim modeliyle geliştirdiğimiz ve hali hazırda satışı devam eden Ankara’da Başkent Emlak Konutları, Koordinat Çayyolu ve Sofa Loca, Konya’da Temaşehir Konya, Denizli’de Evora Denizli, Nevşehir’de Nevşehir Emlak Konutları, Niğde’de Niğde Emlak Konutları, Kocaeli Gebze’de ise Gebze Emlak Konutları projelerimiz mevcut. Projelerimizin ortak özelliği

bulundukları şehirlere değer katarak hem halkın yaşamını kolaylaştırmak hem de cazip koşullarla Anadolu insanını konut sahibi yapabilmektir. Özellikle Nevşehir, Niğde, Gebze ve Başkent Emlak Konutları gibi Anahtar teslim projelerimizde uygun vadelerle ve taksit seçenekleriyle Anadolu’daki halkımızı ev sahibi yapmak istiyoruz. Projelerimiz sadece bu şehirlerle sınırlı kalmayarak şu an ihalesini yaptığımız ve projelendirme aşamasında olan Antalya Muratpaşa ve İzmir Konak gibi arazilerimizle beraber ilerleyen dönemde portföyümüzde bulunan Diğer Anadolu şehirlerimizdeki arazilerimizde de işler geliştireceğiz.

Sosyal konut üretimine ek olarak ofis/ticari gayrimenkul alanına olan yatırımlar da ivme kazanıyor. Bu konuda yatırımlarınız olacak mı? Emlak Konut hem sosyal hem de ticari amaçlı özgün projeler üreterek faaliyetlerini sürdürmektedir. Kurum olarak geliştirdiğimiz projelerimizde konut yapmanın yanı sıra proje içerisinde ofis/ ticari ünite geliştirmeye de özen gösteriyoruz. Bunu yaparken hem projemizde konaklayan kişilerin ihtiyaçlarına karşılık verebilmek hem de projenin bulunduğu bölgeyi gece gündüz yaşayan bir cazibe merkezi haline getirmeyi amaçlıyoruz. Geliştirdiğimiz hem gelir paylaşımı hem de anahtar teslim projelerimizde bu durumu görebilirsiniz. Bunların dışında tamamen ofis/ticari ünitelerden oluşan projelerimizde mevcut, bunlardan biri İzmit Körfez’de Körfezkent Emlak Konutları’nın tam ortasında yer alan Körfezkent Çarşı projemiz. Projemizde 37 adet ticari ünite, 66 adet de ofisimiz bulunuyor. Ayrıca 2017 Eylül ayında satışlarına başladığımız iş dünyasına bambaşka bir yorum getirdiğimiz Kuzey Yaka projemizde de 373 adet ofisin yanında, otel, etkinlik alanları dışında bir de 280.000 m²lik yeşil alanıyla dev şehir parkı yer alıyor. Gördüğünüz gibi ofis ve ticari ünitelerimiz için ciddi yatırımlarımız var. Emlak Konut olarak şehirlere değerler katmaya ve yaşanabilir alanlar inşa etmeye devam edeceğiz.*

Emlak Konut hem sosyal hem de ticari amaçlı özgün projeler üreterek faaliyetlerini sürdürmektedir. Kurum olarak geliştirdiğimiz projelerimizde konut yapmanın yanı sıra proje içerisinde ofis/ticari ünite geliştirmeye de özen gösteriyoruz. Bunu yaparken hem projemizde konaklayan kişilerin ihtiyaçlarına karşılık verebilmek hem de projenin bulunduğu bölgeyi gece gündüz yaşayan bir cazibe merkezi haline getirmeyi amaçlıyoruz.