TANITIM EGE YAPI GÖZÜNDEN GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ

EGE YAPI GÖZÜNDEN GAYRIMENKUL SEKTÖRÜ

Kordon İstanbul

STANBUL, MARKA ŞEHIR OLARAK DÜNYANIN DÖRT BIR YANINDAN YATIRIMCININ ILGISINI ÇEKIYOR. STANBUL’UN GLOBAL ARENADA FINANSAL BIR MERKEZ OLMASI IÇIN YAPILAN ÇALIŞMALARINDA DAHA DA SOMUT BIR HALE GELECEĞI BIR YIL OLACAK. EGE YAPI YÖNETIM KURULU BAŞKANI H. NANÇ KABADAYI 2017’YI DEĞERLENDIRIP 2018 HEDEFLERINI ANLATTI.

2017

Bu yıl sektörü olumlu yönde etkileyen düzenlemelerin hayata geçirilmesi ile birlikte oldukça iyi bir yıl kapanışına geldik. Uzun vadeli konut kredisinde başlangıç rakamı olan %25 tutarındaki sermayeyi sağlamakta zorluk çeken tüketici için bu rakamın %20’ye indirilmesi, an az 1 milyon dolarlık taşınmaz satın alan ve 3 yıl satılmaması şartı ile yabancıya vatandaşlık veren düzenleme, konuttaki KDV indiriminin Mart ayından Eylül ayına uzatılması, gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ile ön ödemeli konut satış sözleşmelerine ait damga vergisi oranının sıfır olarak uygulanması, yabancı konut alıcıları ve yatırımcıları açısından vize, vatandaşlık, oturma izni ve bürokratik işlemlerin azaltılması ile ilgili yapılan düzenlemeler, konut alımını ve tasarrufu teşvik amacıyla alınan önlemler (konut alımında %15 devlet desteği vb.) 2017 yılı gayrimenkul sektörü performansına genel olarak

H. İnanç Kabadayı

Batışehir

oldukça olumlu yansıdı. Satışlar, 2017 yılında da gerçekleşen yeni düzenlemeler sayesinde daha da arttı. Ocak-Ekim döneminde 1.153.610 adetlik konut satışı, atılan adımların ve mevcut istikrarın bir yansımasıdır. Bu gerçekleşmeye baktığımızda 2017 yılı için, 2016 yılında açıkladığımız rekor beklentisinin 1.370.000 üzerinde bir satış adedi ile gerçekleşeceğini tahmin ediyoruz.

Ege Yapı olarak 2017 yılı, daha önce açıkladığımız 2019 yılına kadar 2,5 milyar TL yatırımla hedeflediğimiz 8 projenin ilk adımlarını attığımız bir yıl oldu. Satışı devam eden Türkiye’nin en büyük projelerinden olan Batışehir dışında, ilk olarak yatırım zincirinin ilk halkası olarak Levent ve Maslak’ın yanı başında 820 milyon TL yatırımla Kordon İstanbul’u satışa açarak, lansmanını gerçekleştirdik. Ardından yatırım zincirimizin ikinci halkası olarak 105 milyon TL yatırımla inşa ettiğimiz Premium Ofis Beylerbeyi’ni satışa sunduk. Bu projemizin teslimini 2018 yılının ilk çeyreğinde gerçekleştireceğiz. Yedikule’de Emlak Konut ile birlikte hayata geçireceğimiz çok özel projemizin ruhsatını aldık. Çekmeköy’de lansmanını gerçekleştireceğimiz iki yeni projenin ruhsatlarını aldık ve inşaatlarına başladık. Ataşehir/ Yeni Sahra’da ise kentsel dönüşüm anlaşmalarını çok büyük oranda tamamladık. Bunların dışında taahhüt projelerimizden olan Maslak’ta yer alan 80.000 m2 inşaat alanına sahip ofis ve dükkanlardan olan projemizin inşaatına başladık. Bunların dışında Batışehir, Türkiye’nin ilk gayrimenkul yatırım fonu olarak Borsa İstanbul’da işlem görmeye başladı ve 2018 yılında yüksek bir ilgi görmesini bekliyoruz. 2015 sonunda, 2017 yılı için açıkladığımız %15 büyüme hedefimizi, mevcut cirolara ve yılsonu tahminlere baktığımızda %17 olarak gerçekleştireceğiz gibi gözüküyor.

Kordon İstanbul

2018

2018 yılı yine başarılarla dolu geçecek bir yıl olacak. Elimizdeki tüm veriler ve hükümetimizin hayata geçirdiği tüm düzenlemeler bunu gösteriyor. Özellikle sektörün en büyük pazarı olan İstanbul, marka şehir olarak dünyanın dört bir yanından yatırımcının ilgisini çekiyor. 2018 yılında bunun artarak devam edeceğini, gerek ticari gerek coğrafi bir dağıtım merkezi (Hub) olması noktasında daha da ilerleyeceğini düşünüyoruz. İstanbul’un global arenada finansal bir merkez olması için yapılan çalışmalarında daha da somut bir hale geleceği bir yıl olacak. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın başlattığı kentsel dönüşüm sürecinin, deneyimlenerek görülen kötü niyetli tıkanmaların önüne geçecek yeni düzenlemelerle birlikte 2018’e de damga vurmasını bekliyoruz. 2018 yılında, hayata geçen ve ihracına başlanan gayrimenkul sertifikası dışında taşınmazlara dayalı farklı menkul kıymetlerin çıkarılması teknik altyapı yatırımları devam edecektir. Özellikle turizm alanındaki olumlu gelişmeler, gayrimenkul sektörüne de olumlu yansıyacaktır. 2018, yabancı kurumsal ve bireysel yatırımcı sayısında ciddi bir artış beklediğimiz bir yıl. Konut kredisi oranları konusu için ülkemiz ve ekonomi için çok önemli. Bu şekilde yatırımların artması ve istihdama olumlu katkı sağlanması teknik olarak çok zor. Konut kredilerinde ise %1’in üstünde her oran tüketiciyi yatırımdan uzaklaştırıyor. Sektöre talep çok yoğun ancak talebin realize olarak daha da fazla satışa dönmesi için konut kredisi oranları en kritik konu. Ülke ekonomisi için büyük önem arz eden, özellikle büyümeye ve istihdama ciddi katkı sağlayan gayrimenkul sektörünün desteklenmesi, ülkenin tüm temel ekonomik göstergeleri için olumlu katkı sağlayacaktır. Gayrimenkul geliştirme projelerimiz dışında bahsettiğimiz gibi, taahhüt projelerimizden olan Maslak’ta projemizin inşaatına başladık ve 2018 yılında devam edeceğiz. Bu yılsonunda veya 2018’in hemen başında Emlak Konut ile birlikte hayata geçireceğimiz Yedikule projemizin basın lansmanını da yapmayı planlıyoruz. Bu projeye şehre kazandıracağımız bir sanat eseri gibi bakıyoruz ve Türkiye’nin en özel projelerinden biri olacağına olan inancımız tam. Çekmeköy’deki iki projemizden birinin ruhsatını aldık. Beyoğlu ve Çekmeköy’deki ikinci projemizin ürün geliştirme çalışmaları devam ediyor. Ataşehir’de kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında 50 dönüm üzerinde bir alan için imzaları topladık. Bu projemizin de ürün geliştirme çalışmaları devam ediyor. Bu yıl da yatırımcımıza kazandıracak, şehre değer katacağımız yeni araziler için de görüşmelerimiz devam edecek. Tüm yatırımlarımıza iş planımız doğrultusunda hızla devam ediyoruz.