Expansión mayo 2022: Expansión Inmobiliario by ExpansionPublishing

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E D I T O R I A L

PARTE DE LA ESTRATEGIA iversificar es, quizás, el verbo con mayor presencia en la mente de los inversionistas más avezados. Sin embargo, su uso se diseminó entre las personas que vieron poco afectados sus ingresos a raíz del confinamiento de 2020 y entre aquellas que encontraron en la crisis una oportunidad para poner a trabajar sus ahorros. Como evidencia, están las 2.8 millones de cuentas que se dieron de alta en casas de bolsa, entre 2020 y 2021, cuando hasta antes de la pandemia apenas sumaban 300,000 inversionistas. También están los 73,800 créditos hipotecarios vigentes que ha sumado la banca en México en los últimos dos años, un 61% más que los otorgados entre 2018 y 2019. Detrás de esta tendencia hay un marcado interés por tener un espacio propio para renta o

uso personal, incluso como segundo hogar; su principal detonador, sin duda, ha sido la pandemia, pero, en especial, el teletrabajo. Poder laborar desde cualquier lugar dio pie a que las personas desearan salir de las ciudades y, a pesar de que el retorno a las oficinas se consolida, lo cierto es que hoy 42% de los compradores se inclinan por tener su residencia cerca de la playa, como indica en uno de sus recientes informes la consultora británica Knight Frank. Otro 33% está a favor de adquirir un segundo hogar a raíz de la pandemia, y la tendencia es tal que, hasta enero, en Estados Unidos, la demanda de estos hogares superó la intención de compra de una primera vivienda, según la inmobiliaria Redfin. Por esta razón, nuestro equipo editorial se dio a la tarea de seleccionar siete grandes destinos que destacan por el fuerte arraigo que tienen en la mente de los inversionistas nacionales y extranjeros, desde Tulum y Playa del Carmen, con desarrollos high end que están a la orden del día; pasando por Yucatán, Puerto Vallarta y Los Cabos, hasta Mazatlán y Ensenada, considerada hoy la capital del vino mexicano por ser la entrada al valle de Guadalupe. El menú de opciones es amplio, pero, sobre todo, contiene la información necesaria para contribuir a la estrategia de cualquier hombre o mujer de negocios, o para conformar un nuevo espacio de gran valor patrimonial.

DIRECTOR COMERCIAL Diego Alejo

LOS EDITORES

COLABORADORES Guadalupe Cadena, Georgina Navarrete, Silvia Sánchez de la Barquera, Amanda Solís, Arturo Vallejo, Mariana Villavicencio

dalejo@grupoexpansion.com

EDITOR-AT-LARGE Wendy Solis

EDITOR DE ARTE Ángel Ruiz

EDITOR DE FOTOGRAFÍA Diego Álvarez

EXPANSIÓN INMOBILIARIO® es una publicación de Expansión, S. A. de C. V. Suplemento Especial 2022. Reserva de Derechos al Uso Exclusivo No.: 04-1972-000000000287-102; Certificado de Licitud de Título No. 884, Certificado de Licitud de Contenido Nº 520. EXPANSIÓN INMOBILIARIO® es una publicación editada y publicada por Expansión, S. A. de C. V., con domicilio en avenida Constituyentes Nº 956, colonia Lomas Altas, delegación Miguel Hidalgo, C. P. 11950, Ciudad de México. Esta publicación fue impresa por Quad Graphics Reproducciones Fotomecánicas, S. A. de C.V., con domicilio en Duraznos Nº 1, colonia Las Peritas, delegación Xochimilco, C. P. 16010, Ciudad de México. Distribuida por Expansión, S. A. de C. V., Alfesa Comercialización y Logística, S. A. de C. V., Intermex, S. A. de C. V. y por la unión de voceadores a través del despacho Everardo Flores Serrato, S. A. de C. V. Se prohíbe la reproducción total o parcial del contenido, fotografías, ilustraciones, colorimetría y textos publicados en este ejemplar sin la previa autorización de Expansión, S. A. de C. V. Las opiniones y puntos de vista de las colaboraciones publicadas en esta revista no necesariamente reflejan la opinión de EXPANSIÓN INMOBILIARIO® y quedan bajo la responsabilidad de los autores. Todos los derechos reservados © 2021, Expansión, S. A. de C. V. Consulta el aviso de privacidad de datos en la siguiente dirección https://expansion. mx/aviso-legal-y-de-privacidad. Registro Postal: PP09-0198

FOTO DE PORTADA: CORTESÍA RLH PROPERTIES

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C O N T E N I D O

SIETE DESTINOS PARA SOÑAR

El mercado vacacional de playa sigue fuerte en México, en especial para los inversionistas que se diversificaron con la pandemia.

16 PANORAMA INMOBILIARIO 2022

los factores económicos que impactarán al sector.

20 3 MILLONES CON CRÉDITO INFONAVIT

Mayores montos a través del esquema Unamos Créditos.

BÁSICOS DEL NEGOCIO DE ALQUILER El mercado en renta será el más dinámico en 2022.

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68 VERDES DE ÚLTIMA GENERACIÓN

La tecnología en acabados avanza para lograr espacios más saludables y ecofriendly.

LOS ESTADIOS DE CATAR

Un recorrido por los ocho recintos, que serán sedes de esta competencia deportiva a finales de 2022.

PLUSVALÍA EN MÉXICO

EL BLOCKCHAIN WEB 3.0

ÚLTIMA MILLA

Las megaobras en el país revalorizan la vivienda.

La red desentralizada que transformará internet.

El desafío por las entregas a domicilio.

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C O N T E N I D O

LA NUEVA ERA DEL COWORKING

La flexibilidad para trabajar de manera híbrida después de la pandemia, le dio un mayor impulso al uso de oficinas por hora.

72 MÁS FELICES Y SALUDABLES

Una revolución silenciosa ha empezado a cambiar la forma en la que las personas piensan sobre sus espacios.

METAVERSO INMOBILIARIO

SIEMPRE HACIA ARRIBA

El sector de los bienes raíces vive una revolución digital desde varios frentes. Ya se comercializan parcelas desde el metaverso.

En México, los precios de la vivienda suben constantemente, pero en 2022 se prevé un incremento mayor.

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LEGADO DE INNOVACIÓN

Fernando Fernández, director general de USG Latinoamérica, explicó cómo los sistemas ligeros de construcción siguen transformando los espacios y la calidad de vida de las personas que los habitan.

través de la innovación en los sistemas ligeros de construcción, USG aporta las condiciones adecuadas para mejorar la calidad de vida de quienes habitan los espacios, al igual que para su capital humano y los “Tablaroqueros” de su cadena de valor. Gracias a la creación de este círculo virtuoso, logra posicionarse como una Súper Empresa en el ranking presentado por Expansión y TOP Companies. “USG nació hace 120 años en Chicago, Estados Unidos, en donde están sus oficinas corporativas. En todo este tiempo, hemos introducido muchísimas innovaciones en nuestro portafolio de productos, al ser el líder en sistemas ligeros de construcción a nivel mundial”, aseguró Fernando Fernández, director general de USG Latinoamérica. Entre los hitos que la empresa ha marcado en la industria, destaca que son inventores del sistema ligero de construcción con Sheetrock® en Estados Unidos, (el tablero de yeso conocido en México como Tablaroca®), así como también son los inventores del tablero de cemento marca Durock®. Fernández afirmó que ambos sistemas brindan grandes ventajas económicas, de funcionalidad, arquitectónicas y estéticas. En la parte económica, explicó que al construir un edificio de 30 niveles, el 35% del costo total del

Nuestros sistemas son el gran ‘game changer’ de la industria de la construcción. Disponemos la tecnología más avanzada del sector al servicio de México, con soluciones fabricadas en el territorio nacional y exportadas a más de 30 países”. FE RN AN D O FE RN ÁN D E Z , DIRECTOR G E N E RAL D E USG L AT I N OAM É RI CA.

proyecto se centra en la cimentación, la cual está ligada al peso que va a cargar. Un metro cuadrado de construcción con sistema tradicional puede pesar hasta 300 kilogramos y un metro cuadrado de sistemas ligeros de construcción pesa entre 18 y 29 kilos. Al sumar los metros cuadrados que va a cargar la cimentación, la comparación es abismal y por ello se logra un ahorro sustancial. En cuanto a la funcionalidad, el director general de USG Latinoamérica dijo que sus sistemas pueden estar dotados con tecnologías para mejorar el desempeño de los inmuebles en caso de sismos. También cuentan con sistemas que retardan la propagación del fuego, de una hasta cuatro horas; así como sistemas acústicos y térmicos para interiores y exteriores, en muros, techos y entrepisos. Asimismo, la instalación de un sistema ligero de construcción es seis veces más rápida que un sistema tradicional, lo que se refleja en el tiempo para la pronta recuperación de la inversión. En el aspecto de sustentabilidad, un punto importante es que los sistemas de USG permiten mayor ahorro energético que un sistema tradicional. Desde la extracción de la roca (el yeso que está a flor de yacimiento), hasta ver el producto terminado, generan cuatro veces menos emisiones de CO2 que los sistemas convencionales. También, al transportar más producto por unidad, se disminuyen las emisiones contaminantes. “Además, se logran ahorros hasta del 40% en desperdicios porque al ser un sistema en seco, ayuda a hacer más eficientes los procesos en la obra”, señaló Fernando Fernández. Gracias a estos atributos, los sistemas de USG han sido preferidos en el sector comercial, en donde tienen el 80% de penetración de mercado y en lo que respecta al segmento residencial, cada vez son más utilizados. A raíz de la pandemia, muchas personas vieron en la facilidad y la rapidez de su colocación, la solución ideal para remodelar sus hogares y adaptar los espacios que requerían ante las nuevas necesidades que surgieron durante el confinamiento.

FOTOS: CORTESÍA USG MÉXICO

EL NUEVO RUMBO DE LA CONSTRUCCIÓN

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De esta manera, los sistemas de USG aportan valor agregado al usuario final, al desarrollador, a los arquitectos, diseñadores y a los inversionistas. Finalmente, la parte del sello de vanguardia se refiere al cambio del skyline de las principales ciudades, no solamente en México, sino en todo el orbe, ya que con estos sistemas se consiguen más diseños arquitectónicos, por la versatilidad de los productos. Precisamente, en México, USG inició operaciones hace 52 años, el comienzo de una historia de éxito que hoy se refleja con más de 1,500 puntos de venta, tres CEDIS ubicados en Guadalajara, Monterrey y Tepotzotlán, y la exportación a más de 30 países. En el territorio nacional se creó el oficio del “Tablaroquero”, en referencia a Tablaroca®, que en la actualidad ya suma cerca de 30,000 profesionales. Para Fernando Fernández es evidente que, por su posición estratégica junto a Estados Unidos y su acceso a los mercados de América Latina, Europa y Asia, México se ha convertido en un bastión de crecimiento importante para USG. Con el objetivo de atender estos mercados, la compañía cuenta con cinco plantas de manufactura ubicadas en Puebla, Monterrey, Tecomán, San Luis Potosí y Saltillo. Su aportación para profesionalizar la industria de la construcción

En 2019, USG fue adquirida por Grupo Knauf. Al fusionarse, surgió la empresa de sistemas ligeros de construcción más grande del mundo, que opera en cerca de 90 países, cuenta con más de 40,000 empleados y posee una infraestructura de casi 300 plantas. Al mantener su compromiso y responsabilidad social, la compañía impulsa la capacitación constante de los “Tablaroqueros”, por lo que recientemente inauguraron la Academia USG. Su objetivo es reforzar la especialización para que los instaladores se conviertan en

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Por su ubicación, México se ha convertido en un bastión estratégico para USG, a través de la producción y exportación de sistemas como Tablaroca® o Durock®.

A finales de este año, se inaugurará la Academia USG en Monterrey y, el próximo año, en Guadalajara.

contratistas, brindando oportunidades a las personas que desean aprender un nuevo oficio. “La Academia USG está pensada para entrenar a 7,000 personas al año, sin embargo, yo creo que vamos a superar esa cifra por mucho; ya que, además de los cursos presenciales, cada vez hay más inscritos a los cursos en línea”, puntualizó Fernández. De igual modo, agregó, ayudará a generar más y mejores empleos, a tener mano de obra con mayor preparación, calificada y profesional. “Al final del día, nuestros principales promotores de los sistemas ligeros de construcción son todos los Tablaroqueros que buscan ganarse la vida de una forma honrada y, de alguna manera, ligada a la oferta que USG brinda al mercado mexicano”, declaró el directivo.

Una Súper Empresa con un súper talento

Uno de los pilares del modelo de negocio de USG es su talento. Como manifestó Fernández, “siempre que llevamos a una persona a la organización, no la contratamos por lo que es, sino por lo que puede llegar a ser”. Este es el resultado de una visión diferente, añadió, en la que el entendimiento del talento ha sido la clave para integrar un grupo de profesionales en todos los niveles de la organización, desde las líneas de manufactura en sus plantas, hasta el equipo de liderazgo regional y mundial. El directivo recordó que también cuentan con certificaciones como: Industria Limpia, OSHA VPP STAR, ISO 9001:2015, PASST, entre muchas otras. Además de ser una Empresa Socialmente Responsable (ESR), en materia de seguridad ganaron el Premio Robert W. Campbell y se encuentran en proceso de acreditarse como Great Place to Work®. Al mismo tiempo, el compromiso con la sustentabilidad coloca a USG como una Súper Empresa, por ser miembro fundador del Green Building Council y convertirse en un punto de referencia para el sector, al implementar prácticas que reducen su huella de carbono. “Tenemos el tema verde no por moda, sino como parte de nuestros valores corporativos, filosofía y cultura”, concluyó Fernández. Para conocer más acerca del portafolio de soluciones de USG, visita su sitio oficial en: https://www.usglatamblog.com/tablaroca/tips/

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El alquiler al alza Un propietario que tiene un inmueble desocupado, puede aprovechar la situación del mercado, en el que, desde 2021 las propiedades en renta tienen mayor demanda que aquellas en venta. FOTO: CORTESÍA

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¿ADIÓS PUBLICIDAD ENGAÑOSA EN LA VENTA DE VIVIENDA?

a hay una nueva Norma, que busca regular las prácticas comerciales del sector inmobiliario. La manera en la que se venden inmuebles en el país cambió en marzo, con la publicación y puesta en marcha de la Norma que busca regular las prácticas comerciales y publicidad de las viviendas (NOM-247-SE-2021). En ella, se establece que la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) vigilará los contratos y las relaciones entre proveedores y consumidores a través de registros, así como la información que se da en la publicidad (principalmente de nuevos desarrollos). Esto provocará que se transformen todos los contratos de preventa, promesa de compraventa y compraventa, que tendrán que estar bajo un dominio de adhesión (trámite que tiene que estar registrado ante Profeco) para que no existan artículos o cláusulas abusivas o engañosas. Con los contratos también se evitarán prácticas como las ventas atadas, en las que se condiciona la comercialización a la contratación de otro servicio.

Otra de las principales modificaciones que tendrán que realizarse entre las empresas desarrolladoras y las de marketing es la publicidad de los desarrollos, no sólo para no exagerar en las características del inmueble, sino para no recaer en fraudes.

MÁS DE LA MITAD DE VIVIENDAS DEL PAÍS MIDE MENOS DE 100 METROS CUADRADOS En México hay 35.3 millones de viviendas: 26.8% de los inmuebles miden entre 46 y 75 metros cuadrados y 21.9% entre 76 y 100 metros cuadrados. Las viviendas menores a 45 metros cuadrados representan 18.3%. Fuente: Inegi.

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LA REALIDAD VIRTUAL ALCANZA A LAS CONSTRUCCIONES HERRAMIENTAS TECNOLÓGICAS AGREGAN REALISMO A LAS CAPACITACIONES PARA AUMENTAR SU APROVECHAMIENTO. Albañiles, mamposteros y trabajadores afines, son los novenos que más sufren accidentes de trabajo. Datos del IMSS en 2019, antes de la pandemia, indican que estos colaboradores tuvieron 10,022 incidentes en los lugares en los que laboran. Para Ludus, una empresa española de capacitación con Realidad Virtual (VR, por sus siglas en inglés), la problemática se deriva de la falta de prevención y de entrenamiento en entornos realistas, por lo que ha apostado por usar su tecnología como una herramienta de formación de 18 industrias, entre las que se encuentra la construcción. Con unos lentes de realidad virtual, el personal puede escoger varios escenarios con distintas capacitaciones, en los que son sometidos a situaciones realistas con elementos estresantes. Ludos lleva ocho años operando en el mercado, pero desde hace dos años, cuando comenzó la pandemia, han crecido a un ritmo de 400%. En México han comenzado con cuatro clientes y planean tener 40 para finales de 2022.

LAS FIBRAS INDUSTRIALES SON CLAVE EN RECUPERACIÓN INMOBILIARIA

l pendiente es apostar por espacios especulativos, para aprovechar los altos índices de absorción. El sector inmobiliario ha acelerado su recuperación en casi todos los sectores. Así lo han reflejado los Fideicomisos de Bienes Raíces (Fibras) en la Bolsa Mexicana de Valores, las cuáles, en general, han presentado resultados positivos en ocupación y registros financieros. Aunque el sector fue de la mano, hay un ramo ganador y uno al que aún le falta por ver buenos

resultados. El primero es el industrial, que desde el 2020 ha sido beneficiada con el T-MEC, la relación comercial de China y Estados Unidos, así como la recuperación de la manufactura y el aumento del e-commerce que demanda centros de almacenamiento y distribución. “Estaremos viendo una mayor expansión, sobre todo en zonas fronterizas y el Bajío, con nuevas plantas productivas, empresas y diferentes tipos de maquiladoras que vienen de Estados Unidos y China. Habrá una

reacción bastante activa y agresiva, pero siempre cautelosa, de las fibras industriales” dice Josefina Moisés, directora general de Amefibra (Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias). Hay dos puntos fuertes en los segmentos industriales que hacen falta por explotar, consideran los expertos. La construcción de espacios especulativos por parte de las fibras, y las mini bodegas. Este 2022 habrá adquisiciones y nuevas Fibras. Antonio González de Fibraspy explica que al menos saldrán cuatro que esperaban salir durante la pandemia, pero por la incertidumbre retrasaron su lanzamiento, una de ellas será Multifamily.

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EL AIFA AUMENTA PLUSVALÍA DE TERRENOS COMERCIALES E INDUSTRIALES

l mirar al Aeropuerto Internacional de Felipe Ángeles (AIFA) desde las alturas (en la aplicación de Google Maps, por ejemplo}, alrededor se ven grandes extensiones de terreno sin ocupar. Algunas fueron adquiridas por la Secretaría de Desarrollo Urbano (Sedatu) como amortiguamiento acústico y para ocuparse en su plan de expansión hacia 2054, pero otras pertenecen a propietarios particulares e inmobiliarias como Vinte. La desarrolladora lleva 19 años construyendo en Tecámac, municipio aledaño a Santa Lucía, y ha establecido más de 17,000 viviendas en la zona, sin embargo,

cuenta que las ventas no han tenido variación en la demanda ni en precio. “No porque no sea deseable, sino porque vemos en nuestros números que los terrenos de comercios que Vinte tiene han aumentado prácticamente 50% su valor”, explica en entrevista Sergio Leal Aguirre, presidente de la empresa. Agrega que el costo, antes de que iniciara la construcción del aeropuerto, era de 500 pesos, y actualmente, a semanas de su apertura, rondan los 1,200 y 1,300 pesos para la instalación de naves industriales. Este fenómeno ha impactado sobretodo a los ejidatarios, explica, ya que ellos son propietarios de la mayoría de hectáreas disponibles.

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DÓNDE ESTARÁ LA VIVIENDA INCLUYENTE DE LA CDMX LA VIVIENDA, desarrollada por empresas privadas y convenios con el gobierno local, podrá adquirirse por 1.4 millones de pesos. En una ciudad en donde el precio promedio de vivienda es de 2.8 millones de pesos (indica la Sociedad Hipotecaria Federal), los inmuebles por debajo de los dos millones son escasas. Con esto en mente, el gobierno de la Ciudad de México ha ideado mecanismos para producir departamentos a bajo costo

LA VIVIENDA SE ENCARECE La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), calcula que el costo de la vivienda crezca entre 13% y 17% durante 2022, debido al incremento en el precio de los materiales de construcción.

FOTOS: DIEGO ALVAREZ Y ISTOCK

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en zonas céntricas. La estrategia se basa en transformar inmuebles que antes no estaban siendo aprovechados, para convertirlos en sitios para vivir. Algunas de estas ubicaciones en las que se desarrollan estos inmuebles son: n Centro Histórico: polígono A y B. n Atlampa: La Colonia y PPDU Atlampa. n Vallejo I: Poligonal PPDU Vallejo.

n SAC Tacubaya: Poligonal del Sistema de Actuación por Cooperación Tacubaya. n SAC Granadas. n Zona Rosa: Poligonal Plan Maestro Zona Rosa. n Poligonal PM: Calzada de Guadalupe y Calzada de los Misterios.

CEMEX Y COBOD POR VIVIENDAS A MENOR COSTO LAS EMPRESAS idearon aditivos que convierten al concreto convencional en uno más maleable para usarlo en los dispositivos. La producción de casas con impresoras 3D se ha convertido en una opción factible para combatir el problema de falta de vivienda en zonas marginadas, ya que su uso es más económico y rápido que la edificación tradicional. La mexicana Cemex quiso poner su grano de arena al desarrollo de tecnología que hace aún más

accesible la estrategia, y junto a Cobod International, empresa de robótica especializada en los dispositivos, crearon un aditivo que hace que el concreto convencional sea más fluido y maleable. Los componentes ya fueron utilizados en la primera vivienda producida con impresora 3D en Luanda, capital de Angola, con el constructor Power2Build. La obra mide 53 metros cuadrados, con un costo total de 1,000 euros por las materiales usados.

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PANORAMA INMOBILIARIO 202 2 Tasas hipotecarias bajas, pero precios de materiales de construcción altos. Cómo los diferentes factores económicos incidirán en el mercado de compraventa durante los próximos meses. POR: Guadalupe Cadena

a industria inmobiliaria ha sido por años una de las de mayor interés entre los inversionistas y es que, con propiedades bien elegidas, pueden disfrutar de excelentes rendimientos, ventajas fiscales y diversificación, y es posible aprovechar los bienes inmuebles para generar riqueza. Incluso en tiempos de incertidumbre, los bienes raíces son una de las inversiones más atractivas. La consultora inmobiliaria internacional

Knight Frank en su ‘Encuesta Global de Compradores 2021’, analizó el impacto de la pandemia de covid-19 en la actitud de los compradores del sector residencial respecto a la adquisición de viviendas a nivel internacional. La encuesta, que refleja la visión de más de 900 clientes de la firma, de 49 mercados distintos, destaca que, a nivel global, 19% de los encuestados se ha mudado de su vivienda desde el inicio de la pandemia en 2019. El informe también señala que la pandemia provocó un

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incremento en la demanda de segundas viviendas. Un 33% de los compradores afirma que es probable que adquiera una segunda vivienda como consecuencia de covid-19, frente al 26% del año anterior. Pero, como en cualquier tipo de inversiones, hay ten-

Desarrolladores Inmobiliarios (ADI). De acuerdo con datos de la firma Lamudi, al inicio de 2021, el segmento de vivienda social, que tiene un valor de hasta 321,000 pesos, ocupaba la mayor parte de la demanda residencial,

proyectos en marcha y “lograr el objetivo de entregar 264,000 viviendas este año, 3% arriba de lo que construimos en 2021”, refiere en entrevista Luis Alberto Moreno Gómez Monroy, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo

EN MÉXICO, EXISTEN MÁS DE CINCO MILLONES DE VIVIENDAS ARRENDADAS, LO QUE REPRESENTA EL 15% DEL SECTOR. dencias que marcan la trayectoria del mercado. Estas son las que dictarán la pauta en cuanto a la industria inmobiliaria.

TENDENCIAS QUE IMPACTARÁN LA COMPRAVENTA EN 2022

DEMANDA. En la

Ciudad de México, 22% de los hogares pagan una renta, un porcentaje bajo comparado con otras ciudades como Nueva York (48%).

FOTOS: CORTESÍA

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Si bien las tasas de interés hipotecario han presentado niveles históricamente bajos, que varían entre 9 y 10%, no son la única razón para adquirir una propiedad, hay otros elementos a considerar antes de tomar una decisión, como la inflación, el comportamiento de la economía, la oferta de inmuebles, la disponibilidad de créditos y el desarrollo de nuevas construcciones. “Comienza a despertarse el interés de los compradores de vivienda en el segmento medio, residencial y residencial plus, luego de que, entre 2020 y 2021, el segmento más dinámico fue el de vivienda de menores precios”, comenta María José Fernández Ros, directora general de la Asociación de

con 44.16%, mientras que la vivienda media (de 925,000 a 1.1 millones de pesos) se encontraba en segundo lugar, con 33.8% de participación. Sin embargo, conforme el ritmo de la economía avanzó hacia una recuperación, el panorama se modificó y en el último mes de 2021, la vivienda media residencial ocupó la mayor parte de la demanda residencial, con 44.1% de participación, mientras que el segmento social se quedó en segundo lugar, con una participación de 34.7%. Respecto a los segmentos de mayor valor, como el residencial (de 2.1 a 2.3 millones de pesos), residencial plus (de 4.2 a 4.6 millones de pesos) y el premium (de 4.6 millones de pesos hacia arriba), estos se mantuvieron prácticamente estables para cerrar el año con una participación de 15.1%, 4.5% y 1.7%, respectivamente. En este contexto, la expectativa del sector consiste en sacar adelante los

y Promoción de Vivienda (Canadevi). Por otra parte, la baja tasa de interés al crédito hipotecario –la mayoría de un dígito– es suficientemente atractiva para animar a los interesados en comprar casa, lo que, combinado con las facilidades de financiamiento y la oferta de inmuebles, ha permitido que el crédito a la vivienda crezca. Al cierre de 2021, la colocación de crédito hipotecario por parte de la banca fue de más de 245,000 millones de pesos, un alza de 25% frente a los 196,000 millones de pesos del 2019, previo al covid, y 23% más que en 2020, de acuerdo con la Asociación de Bancos de México (ABM). Se espera que este año la tendencia continúe.

EL EFECTO POSPANDEMIA “El crédito hipotecario ha ido en aumento y la banca que ofrece este crédito está teniendo un buen año. No así los créditos puente que se otorgan a los

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La vivienda en renta es uno de los segmentos que mejor han resistido el embate de la pandemia, en términos de inversión y desarrollo, impulsada, sobre todo, por la gran escasez de inmuebles en el país.

EN MÉXICO, MÁS DE 18 MILLONES DE PERSONAS ALQUILAN VIVIENDA.

desarrolladores, los bancos están siendo más cautelosos para otorgarlos, que si bien esto no tiene impacto en el precio final de las viviendas, sí retrasa que se hagan proyectos nuevos”, advierte María José Fernández. De acuerdo con datos del Banco de México, hasta enero pasado, el saldo de la cartera vigente de la banca a desarrolladores de vivienda era de 81,371 millones de pesos, la cual si bien registró un crecimiento respecto al año previo, todavía no alcanza el nivel de abril de 2020, cuando se observó el pico más alto en el saldo en los últimos dos años, el cual fue de 84,027 millones de pesos. En otros modelos de negocio, como pool de rentas, el financiamiento para los complejos inmobiliarios fluye, pero con cierta moderación. Como en el resto de la economía, la inflación –con tasas de más de 7%– es otra de las variables que marcan tendencia en el sector inmobiliario. De momento, los constructores y comercializadores de casas y

departamentos de todo el país “han tratado de aguantar”, ya que los precios de los materiales –principalmente, acero y cemento– han aumentado 17%, lo que presiona los costos de producción, comenta Moreno Gómez de la Canadevi. Sin embargo, “queremos hacer un aumento de precios, de manera paulatina y ordenada”, en un rango de entre 7 y 13%, lo que puede concretarse en los próximos meses, ya que se vuelve incosteable absorber los precios de los materiales y, además, las empresas constructoras deben cubrir “costos de reposición” para adquirir terrenos, explica. Hasta ahora, las viviendas se han vendido a precios de 2019, “pero son las casas que estaban casi en terminación de obra. Los proyectos que están en construcción reflejarán el alza de precios cuando se pongan a la venta”, anticipa Fernández Ros. En resumen, los expertos coinciden en que hoy día existen condiciones favorables para inversiones

inmobiliarias porque tienen inventario, financiamiento barato y precios de 2019. En cambio, los vendedores de vivienda usada que quieran vender, tal vez tengan que esperar más tiempo para colocar su inmueble al precio deseado, pero tampoco es imposible porque siempre hay alguien interesado en momentos difíciles. Si bien la banca y las instituciones de seguridad social disponen de diferentes productos de crédito hipotecario para facilitar el financiamiento a las familias, el presidente de la Canadevi destaca que todavía falta por profundizar estos servicios, sobre todo, para los trabajadores informales, lo que puede contribuir a fortalecer la competencia y bajar más los costos para el interesado. “Los trabajadores informales tienen un ingreso con el que viven y tienen necesidad de casa, estamos buscando la manera de que se sumen instituciones financieras, federales y estatales, para que podamos atenderlos”, finaliza.

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3 MILLONES DE PESOS CON CRÉDITO INFONAVIT El instituto ha lanzado nuevos productos crediticios que permiten aprovechar al máximo la Subcuenta de Vivienda e invertir en una propiedad. POR: Guadalupe Cadena

¿QUÉ NECESITAS PARA SOLICITAR UNAMOS CRÉDITOS? ✔ 1,080 puntos mínimo por cada trabajador ✔ Número de seguridad social ✔ Registro Federal de Contribuyentes ✔ Crear una cuenta de banca electrónica en micuenta.infonavit.org.mx ✔ Asociar el número de seguridad social entre los solicitantes ✔ Precalificar el crédito conjunto ✔ Hacer avalúo electrónico de la propiedad ✔ Tomar el curso “Saber más para decidir mejor”

or décadas, los créditos Infonavit tuvieron el estigma de ser caros y de tener montos mínimos, lo que impedía verlos como una oportunidad real para financiar la compra de un inmueble. Afortunadamente, las cosas han cambiado en los últimos años. La hipotecaria más grande del país, que otorga cerca del 70% de todas las hipotecas en México, se está renovando, con la finalidad de adaptarse a las necesidades de los compradores y a la realidad del mercado de vivienda. Si hasta ahora no habías aprovechado tu Subcuenta de Vivienda y tu crédito Infonavit por las razones anteriores, échale un vistazo a Unamos Créditos, uno de los nuevos productos financieros del instituto que permite a los cotizantes de la seguridad social adquirir en copropiedad una casa o un departamento, con valor de hasta 3.9 millones de pesos, lo que se compara favorablemente con el crédito tradicional del organismo que concede un monto de hasta 2.4 millones de pesos. “Dos personas sin relación jurídica alguna, o sea, no tienen que estar casados, pueden tramitar un crédito juntos, lo mismo si son una pareja del mismo género, pero también si son familiares corresidenciales. Lo importante es que sean trabajadores en activo y que estén inscritos en el Infonavit”, explica en entrevista el director general del Infonavit, Carlos Martínez Velázquez.

QUÉ ES LA COPROPIEDAD Bajo Unamos Créditos, las dos personas que ejercen su financiamiento adquieren derecho de propiedad sobre la vivienda. Es decir, se convierten en copropietarios, pero en la parte proporcional con la que participaron en el crédito. Los dos nombres deberán aparecer en la escritura. En este sentido, los dos propietarios –pareja, familiares o roomies– deben cubrir los gastos de conservación de la vivienda, también son responsables de dividir los pagos del impuesto predial, así como de los servicios

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CÓMO FUNCIONA UNAMOS CRÉDITOS Ofrece una tasa de interés de entre 1.9 y 10.45% como máximo, según el salario de los solicitantes Pagos mensuales fijos en la vida del crédito.

La cuota patronal se destina al pago del capital

UNAMOS CRÉDITOS solo aplica para compra de propiedades nuevas o usadas.

Los solicitantes deben tener

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puntos mínimo, equivalentes a seis meses continuos de cotización.

LAS CIFRAS DE UNAMOS CRÉDITOS El crédito se lanzó en febrero de 2020.

Los copropietarios participan de manera proporcional al sueldo mensual que perciban. El monto del crédito se da en función del salario registrado ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). “Tal vez dos amigas quieren comprar una vivienda. La que gana más sueldo puede obtener 70% del crédito y la que gana menos obtiene 30%. De la mensualidad completa, la primera pagará 70% y la segunda, el 30%”, comenta el director del Infonavit para explicar cómo funciona esta modalidad de crédito.

que se requieran, como agua, luz, etcétera. En la banca privada, la modalidad de créditos que pueden tener un equivalente son los créditos mancomunados, que permiten a parejas –sin estar necesariamente casadas– comprar de manera conjunta una casa o un departamento, así como a familiares en línea directa (padres o hijos). Mediante este esquema es igualmente posible obtener un crédito más alto para comprar un inmueble de mayor valor. Sin embargo, en

IMÁGENES: SHUTTERSTOCK

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En 2020, se otorgaron 39,758 financiamientos de este tipo, superando en 184% la meta inicial. En 2021, se otorgaron 52,500 créditos.

este caso, no es requisito que los participantes estén inscritos en la seguridad social y que estén registrados en el Infonavit, aunque sí es necesario que demuestren tener ingresos. El comprador con mayor ingreso fungirá como acreditado y el segundo ejercerá como coacreditado y ambos tendrán derechos de propiedad del inmueble. Los plazos del crédito van de cinco hasta 30 años, aunque la recomendación estándar es de 15 años.

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BÁ SICOS EN EL NEGOCIO DEL ALQUILER Entrar al negocio del alquiler, no solo se trata de buscar un inquilino y cobrar la renta. Hay aspectos a considerar, como el legal, contractual y hasta los costos adicionales que implica esta inversión. POR: Guadalupe Cadena

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onforme se recupera la economía, tras el impacto de la pandemia de covid-19, también se restablece la actividad inmobiliaria de vivienda. Aunque la nueva normalidad tiene ciertas particularidades: las propiedades en renta tienen más demanda que las unidades

FOTO: ISTOCK

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EN LA CIUDAD DE MÉXICO, 22 % DE LOS HOGARES PAGAN UNA RENTA, UN PORCENTAJE BAJO, COMPARADO CON OTRAS CIUDADES, COMO BOGOTÁ, EN DONDE EL PORCENTAJE ES DE 40%, O EN NUEVA YORK, DONDE 48% DE LA VIVIENDA ES DE ALQUILER.

en venta y el segmento de vivienda media se perfila como el favorito, por encima de la vivienda residencial. Desde 2021, comenzó a observarse esta tendencia, pues solo 23% de la demanda de vivienda correspondió a la venta y 77%, a la renta, comenta en entrevista Daniel Narváez, vicepresidente de Mercadotecnia de Lamudi México, quien precisa que, actualmente 55% de la demanda de renta se enfoca en casas y 45%, en departamentos. De acuerdo con el experto, la tendencia seguirá enfocándose en el segmento de alquiler. “Las rentas de vivienda caras no, pero las rentas medias y medias bajas y zonas bien ubicadas van al alza, y este es el mejor momento para la vivienda en renta, porque estamos ‘cachando’ a gente que antes iba a comprar y ahora va a rentar”, coincide Rodrigo Barrera, director general de Retna Ingeniería Inmobiliaria y cofundador de Hamoc.

LAS CLAVES DEL NEGOCIO DE RENTAS Un propietario que tiene un inmueble desocupado y que puede aprovechar esta situación de mercado ¿qué tiene que hacer para alquilar su casa o departamento? Los expertos consultados formulan estas recomendaciones básicas que, independientemente del tipo y del

¿QUÉ DEBE TENER UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO? Recuerda que este documento es el más importante a la hora de alquilar una propiedad. En él deben establecerse obligaciones y derechos de ambas partes. La información mínima que debe contener es: 4 Datos generales de los prospectos, arrendatario y fiador. 4 Datos generales del empleo o de la ocupación del arrendatario. 4 Datos de su actual o anterior arrendador.

4 Indicar el uso que se le dará al inmueble. 4 Establecen derechos y obligaciones de las partes. 4 Detallar el estado actual de la propiedad.

1. Tener los documentos del inmueble en orden, como escrituras y boletas del predial, para acreditar quién es el propietario legal.

En caso de no calificar, la otra opción es el régimen fiscal de arrendamiento, para lo cual es necesario realizar una contabilidad mensual y, en caso de no hacerse deducciones de impuestos, el propietario puede pagar hasta 20% de impuestos por sus ingresos.

2. Registrarse en el Servicio de Administración Tributaria (SAT), para pagar impuestos por la recepción de la renta, destaca Daniel Narváez, al reconocer que muchos arrendadores omiten esta responsabilidad. “El nuevo Régimen Simplificado de Confianza (Resico), facilita esta obligación, ya que las personas que perciban menos de tres millones de pesos al año pueden adherirse y pagar entre 1 y 2.5% de impuestos de sus ingresos por arrendamiento”, agrega Barrera.

3. El contrato de arrendamiento es un documento fundamental. No basta con tener un machote. Lo recomendable es personalizar el documento, en el que se establezcan los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario. El documento también debe contener aspectos como el estado físico de la casa o departamento, monto de la renta, garantías que ofrece el arrendatario, forma de pago, término del contrato y los datos

valor de inmueble, es necesario cumplir para entrar al negocios de manera segura.

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ES UN BUEN MOMENTO PARA INVERTIR EN PROPIEDADES DE ALQUILER.

del aval. El contrato deberá entregarse por escrito, comenta Daniel Narváez. La recomendación es que este contrato sea sencillo porque entre más complejo sea “se hará más difícil la labor de un juez para interpretar el contrato en una controversia por arrendamiento”, sugiere Rodrigo Barrera. 4. Conocer al cliente o arrendatario, con base en su solvencia económica, fuentes de ingresos, ocupación, así como la cantidad de gente que va a ocupar el inmueble. Un punto de partida es consultar el Buró de Crédito, para identificar el historial crediticio del

propietarios que estén muy ocupados o que vivan fuera del país no tienen el tiempo para supervisar el proceso o bien la falta de conocimiento puede exponer a un arrendatario a negociar en condiciones desventajosas, de ahí la utilidad de este servicio. 6. Hacer un avalúo y un sondeo de precios de renta. Esto ayuda a tener un estimado del costo de los alquileres de viviendas semejantes y también conocer el costo de los alquileres en la zona. En promedio, la tasa de capitalización está en más de 6%.

relucientes, porque es la primera impresión”, advierte Daniel Narváez. 8. Considerar los gastos de mantenimiento y reparaciones de la casa o departamento, lo cual es responsabilidad del arrendatario. Si se trata de un departamento en un edificio, habrá que pagar mantenimiento de áreas comunes, si hay que reparar instalaciones de agua o cambiar la estufa del inmueble, eso también genera un gasto. Entre el tiempo que la propiedad está desocupada, los impuestos y el mantenimiento, el propietario debe calcular que desembolsará entre 60 y

EN 2001, EN EL PAÍS HABÍA 5 MILLONES DE VIVIENDAS ARRENDADAS, LO QUE REPRESENTA EL 15% DE LA VIVIENDA EN MÉXICO.

prospecto de cliente. Sin embargo, para esta tarea, el arrendatario tendrá que apoyarse en un profesional. Los expertos sugieren acudir a una inmobiliaria especializada en alquiler. 5. Acercarse a un administrador profesional para alquilar los inmuebles que se quieran rentar. Los

7. Preparar físicamente el inmueble para recibir a los arrendatarios en óptimas condiciones. Las paredes deberán recibir “una mano de pintura para que la casa quede como nueva”. Asimismo, “antes de la visita de los posibles inquilinos, hay que revisar la limpieza, sobre todo que los baños y la cocina estén

50% de lo que cobre de renta, estima Rodrigo Barrera. 9. Contratar seguros contra riesgos, como fenómenos naturales –sismos, inundaciones o huracanes– lo cual aportará un apoyo adicional para proteger el patrimonio. Los seguros contra robo tendrán que ser cubiertos por los inquilinos.

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MEGAOBR A S AUMENTAN L A PLUSVALÍA EN MÉ XICO Se prevé que los megaproyectos del gobierno actual impulsen el crecimiento de la zona en la que se ubican y, con ello, la necesidad de nuevas viviendas. POR: Arturo Vallejo

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l año 2022 comenzó a tropezones, con una nueva ola de contagios de covid-19, alta inflación a nivel global y bajo crecimiento. No obstante, a decir de diversos expertos, incluyendo la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), el futuro se perfila como excelente para invertir en bienes raíces, y una de las razones son los desarrollos y megaobras que están en curso en nuestro país. De acuerdo con Alida Furchtgott, directora de Furchtgott Grupo Inmobiliario y consejera de la AMPI, una manera de identificar en dónde

poner tu dinero es conocer los proyectos de desarrollo que se están llevando a cabo en algunas ciudades y regiones, y que podrían potenciar la plusvalía de una zona por las actividades económicas directas e indirectas que generarán. Se dice que nunca es mal momento para invertir en bienes raíces, pero para obtener mejores resultados lo ideal es entrar al mercado cuando estas obras están en proceso, antes de que los precios suban y así obtener una mayor plusvalía.

FACTORES DE VALOR Se considera como plusvalía el aumento en el precio de una propiedad que se da por factores extrínsecos, es decir, independiente de las mejoras que se le hayan realizado al inmueble. De acuerdo con el portal inmobiliario Lamudi, la plusvalía se determina a lo largo del tiempo y en ella influyen los servicios disponibles de una zona, como vialidades, transporte y servicios públicos; todo esto influye de manera determinante en el valor de una propiedad. También son fundamentales la ubicación, por ejemplo, estar en una zona céntrica, cerca de escuelas, hospitales o comercios. Y, finalmente, la prospección económica, es decir, el avance que se espera que tenga

FOTO: CORTESÍA

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una zona en los siguientes tres a cinco años, al menos, también en su potencial como centros de empleo. En este sentido, de acuerdo Furchtgott, las ciudades en desarrollo que más han aumentado su plusvalía son: Los Cabos, BCS (51%), Cozumel, Quintana Roo (218%), Mérida, Yucatán (100%), Coacalco, Estado de México (120%), Guaymas, Sonora (118%) y El Marqués, en Querétaro (117%). Pero una atención especial merecen los llamados megaproyectos que está impulsando el gobierno del presidente Andrés Manuel López Obrador, como el Tren Maya, el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles y el Interoceánico Istmo de Tehuantepec o Corredor Transístmico, sobre todo, porque están pensados para impulsar zonas del país en las que hay carencias de infraestructura y, con excepción de la Riviera Maya, también había baja plusvalía.

TECÁMAC Y ZUMPANGO, DE ALTOS VUELOS El nuevo Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA), definitivamente ha cambiado la cara de la plusvalía de las comunidades a su alrededor. El impacto está especialmente en los municipios de Tecámac y Zumpango, Estado de México. Como parte de esta obra, se proyecta el desarrollo de lo que han denominado “Ciudad Aeroportuaria”, un conglomerado de hoteles, centros comerciales, oficinas y hospitales, y

FOTO: DIEGO ÁLVAREZ

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EL ISTMO: UN VIEJO SUEÑO

cuya dirección estará a cargo de la Secretaría de la Defensa Nacional (Sedena). De acuerdo con Lamudi, la plusvalía inmobiliaria en estás comunidades ha aumentado 123% desde 2018, cuando se anunció el proyecto. En ese momento, el precio por metro cuadrado giraba alrededor de los 4,700 pesos y desde entonces ha aumentado a 10,500 pesos. En cuanto a Tecámac, a solo 25 minutos del AIFA, el incremento ha sido de 3% entre 2019 y 2021, de 680,000 a 700,000 pesos por m2, luego de haber registrado un pico de 1,500,000 pesos. Estas fluctuaciones se explican por el efecto de la pandemia, de acuerdo con Daniel Narváez, Marketing VP de Lamudi.

LOS MÁS BENEFICIADOS. El

AIFA ha impulsado los precios en hasta 40%, principalmente, de Zumpango, Tecámac, Tizayuca, Zempoala y Zapotlán de Juárez.

EL MOMENTO PARA INVERTIR ES CUANDO LA OBRA VA, AL MENOS, EN 25% DE AVANCE.

En su forma actual, el proyecto contempla modernizar el ferrocarril del istmo de Tehuantepec, modernizar los puertos de Coatzacoalcos y Salina Cruz, fortalecer la infraestructura carretera y de caminos rurales, la construcción de un gasoducto y una red de fibra óptica. En marzo pasado, López Obrador anunció el avance de al menos el 60% en los tramos que ya están abiertos y la fecha estimada de término es para mediados de 2024. Este corredor abarcaría 79 municipios (33 en Veracruz y 46 en Oaxaca) y establecerá 10 parques industriales que ya comienzan a proyetarse a partir de un programa de subsidios fiscales. Se espera que su impacto en el desarrollo inmobiliario de los municipios involucrados sea amplio gracias al múltiple desarrollo social y económico que dejará en cada región, sobre todo. en los subsectores residencial e industrial. La tasa de apreciación en el puerto de Coatzacoalcos, una de las terminales del istmo, de acuerdo con el índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), aumentó de 7.2 a 10% entre 2018 y 2021. Mientras que a nivel nacional, el mismo dato para los dos principales estados involucrados ha sido de 6.6 a 9.9% en Veracruz, al alza, pero de 8.2 a 7.8% en Oaxaca, con un ligero decremento.

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TEXCOCO, IMPACTO RENOVADO Aunque la cancelación del Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (NAICM) golpeó las expectativas inmobiliarias para la zona, con desarrollos que ya estaban en marcha, el anuncio de la creación del Parque Ecológico Lago de Texcoco ha renovado el impulso del sector en el oriente del Estado de México, en municipios como Texcoco, Atenco, Chimalhuacán, y Nezahualcóyotl De acuerdo con expertos de la inmobiliaria Lamudi, la oferta de vivienda va en aumento, sobre todo, en conjuntos habitacionales económicos y medio-alto.

MÁS VALOR. Con la

construcción de este proyecto ferroviario, se elevaría la plusvalía en el sureste hasta 11.73% para departamentos y 12.75% en el valor de las casas.

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EL TREN MAYA, LA JOYA “La Riviera Maya sigue subiendo como la espuma por la playa, la gente de las ciudades quiere tener una inversión ahí porque los retornos de inversión también son mejores”, explica Furchtgott, “A largo plazo, depende mucho del tipo de inmueble, puede ir desde 6 hasta 20%. “Definitivamente, hay plusvalía cuando se emprende un megaproyecto de este tipo, el Tren Maya, por ejemplo, vino a remover toda la zona, si antes te vendían un terreno en 2 pesos, ahora lo venden en 7, solo porque va a pasar por ahí”, agrega. Quintana Roo y Yucatán concentran más del 80% de la oferta inmobiliaria de México, de acuerdo con Lamudi, y el tren, con sus 1,525 kilómetros, planea conectar destinos turísticos como Mérida, Chichén Itzá, Cancún, Playa del Carmen y Tulum, entre otros. Pero no serán los únicos estados beneficiados por este megaproyecto, Tabasco aumentó en 10% su demanda inmobiliaria en el segmento residencial, comercial, industrial, de oficinas y terrenos. Por su parte, el incremento de Chiapas ha sido de destacarse, con 40% más demanda, lo mismo que el de Campeche, sobre todo, en el municipio de Escárcega, con 64%, afirma la inmobiliaria.

EL TIMING CORRECTO “El momento ideal para invertir es cuando la obra va,

al menos, en un 25%, que es cuando puedes conseguir mejores precios”, explica Furchtgott. La mejor situación, agrega, es que no necesites un retorno rápido y puedas esperar, porque los proyectos suelen llevarse su tiempo y se trata de inversiones a largo plazo para que valga la pena. ¿Qué quiere decir a largo plazo? Hablando de megaproyectos, tal vez, hasta 10 años.

LA PLUSVALÍA SE GENERA POR EL EQUIPAMIENTO URBANO Y LA CONECTIVIDAD.

FOTO: TOYA SARNO JORDAN

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MENTOR

L A S C U R A I N

La autora es directora de comercialización de Servicios Residenciales de JLL - México

OPINIÓN

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D E

d e

l a s c u r a i n

Tendencias que impactan la vivienda

n México, la industria de la construcción y de infraestructura decreció entre 25 y 30% durante los años 2020 y 2021, siendo de este mismo rango el incremento de los materiales de construcción, como el cobre, concreto, acero, aluminio, madera y PVC, entre los más representativos. Esto, debido a múltiples factores como problemas en las cadenas de producción y de suministro, aumento en el precio de los hidrocarburos –que ha llegado a máximos históricos– y de la mano de obra que empieza a encarecerse hasta en 20% en la Ciudad de México, debido a su migración a plazas más dinámicas, todo lo cual se traducirá en un incremento significativo de los precios del producto final en el sector inmobiliario durante 2022. Considerando el alza en el costo de los materiales de la construcción, la ineficiencia en la obtención de licencias y permisos que alargan los tiempos de los proyectos y la incertidumbre, es de esperar que la construcción siga en los niveles de los dos años anteriores y por tal motivo, se empiece a absorber con mayor rapidez parte de la oferta existente en las zonas y corredores más atractivos. El entorno económico cambió y si bien han surgido nuevos jugadores –empresas de logística, de tecnología y del ramo de la salud, entre otras–, la demanda de vivienda es lo que marca la pauta en el mercado de bienes raíces, siendo claramente lo que se denomina “mercado de compradores”, determinado por un exceso de oferta y baja demanda, que empieza a incidir de forma visible en la baja de los precios de renta y venta. Ahora bien, si consideramos los incrementos en los insumos a los que hemos hecho referencia, lo que se presenta es un nicho de oportunidad para adquirir inmuebles que ya están a la venta y que competirán ventajosamente con las construcciones que saldrán al mercado reflejando estos aumentos de precio. La nueva modalidad de home office abrió la posibilidad de integrar nuevos esquemas y generó un éxodo de muchos empleados y profesionistas a ciudades medianas y pequeñas, cambiando los patrones de movimiento y de utilización del espacio. Estos cambios han tenido como consecuencia directa altos índices de desocupación de espacios de oficina. Por ejemplo, en la Ciudad de México ha alcanzado 1,764,568 m2, que representan 24% del espacio existente, lo que si bien es una oferta sin precedente, nos presenta la oportunidad de adaptar ciertos inmuebles desocupados a otros usos, como el de vivienda, y así dar respuesta a las necesidades insatisfechas de un amplio sector de la ciudad. Lo que es un hecho es que es importante dejar atrás las ideas preconcebidas y empezar a observar con detenimiento las nuevas tendencias que se están gestando frente a nuestros ojos y que se constituirán en los nuevos nichos de oportunidad en el mercado inmobiliario, aunado a diversificar el riesgo, integrando portafolios con diversos productos en diversas plazas, en las que se observa una mayor actividad, como Monterrey, Querétaro, Guadalajara, Mérida, Tijuana y Ensenada.

ACTUALMENTE, LA DEMANDA DE VIVIENDA ES LO QUE MARCA LA PAUTA EN EL MERCADO, SIENDO CLARAMENTE LO QUE SE DENOMINA COMO “MERCADO DE COMPRADORES”.

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H U G O

MENTOR

El autor es fundador de Ai Lab School, escuela en línea de programación en inteligencia artificial, cofundador de Digital Lab Agency, agencia binacional de marketing digital y director del comité organizador de Hackit y la liga de programadores en México.

OPINIÓN

C E N

El blockchain Web 3.0, el futuro de internet

a Web 3.0 promete un cambio sustancial en el futuro de internet, enfatizado fuertemente en la privacidad del consumidor, un problema recurrente y que hasta la fecha no se ha podido resolver adecuadamente. Pero ¿en qué consiste la Web 3.0? También conocida como Web3, se refiere a una red descentralizada que permite operar sistemas de cómputo y web, impulsada por la tecnología blockchain, que crea “bloques” y forma cadenas de datos, lo que conocemos, sobre todo, por las criptomonedas. Esta red trabaja con tecnología peer-to-peer (P2P), la cual permite que se distribuya el poder de procesamiento en cientos de miles de servidores, en donde todos son, en parte, dueños de la red. Como podemos notar, hay una gran diferencia con la red centralizada, como son los servidores de Amazon y Google, en donde tienen completo control del flujo de la información y, además, son las que se encargan de determinar el uso de la misma. Cabe destacar que en lanzamientos recientes hemos podido ver cómo la tecnología blockchain, particularmente, los NFTs, le permite a los usuarios participar en la realidad virtual como el metaverso. Para que no queden dudas, los metaversos son universos digitales 3D que operan en la blockchain y ofrecen a cualquier persona la libertad de crear activos, socializar, jugar, invertir y más. Debido a que la Web 3.0 es una colección de aplicaciones e interacciones de usuarios en una plataforma descentralizada, es probable que sea altamente interoperable y facilite el trading y la comunicación. Lo cierto es que la blockchain es solo una de las tecnologías más avanzadas que están contribuyendo a esta revolución. Otras de las tecnologías que están jugando un rol fundamental son: la realidad virtual (VR), realidad aumentada (AR), inteligencia artificial (AI) y aprendizaje automático (ML). Frente a este escenario, no cabe duda de que la Web 3.0 es el futuro de internet. Y es que, como sostienen muchos especialistas en tecnología, esta “nueva fase” de Internet proporcionará una web más democrática, descentralizada, abierta y equitativa. En otras palabras, lo que se buscará con ella será volver a la esencia de lo que fue internet: que nadie controle en gran proporción esta herramienta de comunicación, es decir, restar poder a los gigantes de internet. Si bien todavía hay un largo camino por recorrer, me animo a pronosticar que, en los próximos tres años, veremos una migración masiva al blockchain. ¿Qué significa esto para ti? Que puedes anticipar la tendencia y preparar tu empresa para la transformación tecnológica que ya se está empezando a vivir.

LA WEB 3.0 TIENE COMO OBJETIVO QUE NADIE CONTROLE EN GRAN PROPORCIÓN INTERNET.

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LANZAMIENTO DE DESARROLLO INMOBILIARIO

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SIETE DESTINOS

PARA SOÑAR POR: Georgina Navarrete

ngel y Marina compraron una propiedad de playa unos meses antes de que empezaran las restricciones por la pandemia de covid-19; nunca imaginaron que esa propiedad que adquirieron para vacacionar una o dos veces al año y rentarla el resto del tiempo se convertiría en su residencia fija. Hoy, la pareja se debate entre dejar su depa en las costas de Yucatán para regresar a Monterrey o quedarse a vivir en el paraíso. No es fácil entender el mercado de la vivienda vacacional ahora que la pandemia va de salida gracias a la vacunación intensiva y a las medidas de restricción que México llevó por más de dos años. En 2021, con la emergencia sanitaria aún repuntando, consultoras como Deloitte y Manpower aseguraban que el trabajo a distancia había llegado para quedarse, y con él, la posibilidad de instalar la oficina en una casa de descanso. Jorge Castañares, especialista en inversiones, finanzas y desarrollo inmobiliario, asegura que este mercado no se benefició especialmente de los nuevos esquemas de trabajo. “La gente de la ciudades se mudó a locaciones y destinos más amables, con un estilo de vida más relajado, pero

la mayoría solo rentaron, no compraron. Diría que 5% de la población, los que son dueños de sus propias empresas, y pueden trabajar desde cualquier punto, son los que piensan seriamente en mantener y comprar esas propiedades vacacionales”. Así, lugares como Cuernavaca, Tequisquiapan, Valle de Bravo y Tepoztlán, o los destinos cercanos a ciudades

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ONE & ONLY MANDARINA. La

construcción de este resort, en Riviera Nayarita fue basada en una cuidadosa planificación para minimizar el efecto en el paisaje.

EL MERCADO VACACIONAL DE PLAYA EN MÉXICO SIGUE FUERTE Y ATRACTIVO, EN ESPECIAL, PARA LOS INVERSIONISTAS QUE SE DIVERSIFICARON CON LA PANDEMIA. COMPRAR PARA RENTAR SIGUE SIENDO UNA BUENA OPCIÓN. FOTO: CORTESÍA RLH PROPERTIES

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industriales y de negocios, como Monterrey, Querétaro y Guadalajara, se llenaron de personas que buscaban trabajar en ambientes más amables y mejorar su estilo de vida para soltar el estrés de la pandemia. “Pero ahora que se da la reactivación económica, las empresas han reclamado el regreso de sus trabajadores a las oficinas y son pocos los que se quedarán a vivir fuera”, dice Castañares. Los datos de ventas 2020 y 2021 de Softec, que monitorea de manera permanente el mercado inmobiliario de 14 destinos vacacionales, confirman esta idea. “Podría decirse que, a pesar de las dificultades económicas y de empleo del país, el teletrabajo impulsó en parte las ventas de vivienda vacacional, pero no significativamente. Más bien

EL LADO TECHIE. Los servicios de One & Only Mandarina evocan un ambiente de intimidad, pero la tecnología está presente para garantizar que la experiencia contacless sume a la seguridad de los huéspedes.

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LA RIVIERA MAYA ES LA PLAYA CON MAYOR DEMANDA PARA VIVIR, DE MANERA TEMPORAL O CORTA E S TA N C I A . ha estado estable”, explica Claudia Velázquez, directora de Operaciones de la consultora inmobiliaria. Se habla de transitar hacia un esquema laboral híbrido, que hoy todavía se discute. El INEGI, en su encuesta sobre el impacto del covid-19 en las empresas, reveló que solo 5.9% de los negocios en México mantendrá el teletrabajo al final de la emergencia sanitaria, mientras que un análisis de la consultora de recursos humanos SherlockHR México señala que solo 5% de las organizaciones con posibilidad de ofrecer teletrabajo lo implementará de tiempo completo y otro 35% optará por el esquema híbrido. Quizá de ese 40% es que se beneficie el mercado vacacional, especialmente, en siete destinos de playa que vieron acelerarse las ventas de sus desarrollos “entre 20 y 25%”, señala Thalía Sánchez Salgado, directora comercial y de Marketing de Origina, que actualmente desarrolla Corasol, en la Riviera Maya.

DESTINOS VACACIONALES PARA INVERTIR TULUM, LA JOYA DEL CARIBE MEXICANO La configuración de su oferta turística y la solidez de su marca y de su concepto sustentable hacen de Tulum el epicentro de las rentas vacacionales de playa en el país y, por lo mismo, un lugar espléndido para invertir. No es que no existan hoteles de grandes marcas o alojamientos boutique que brinden comodidad, servicio y lujo excepcionales –en su catálogo integra a Dreams, Be, Colibrí o el Hotelito Azul, por mencionar algunos, la mayoría, en formatos horizontales–; sin embargo, una participación de

mercado de entre 40 y 45% de propiedades vacacionales para el segmento de rentas de corta estancia es único en la oferta nacional. Culturalmente rico y pleno de naturaleza virgen, Tulum ha sabido aprovechar ese aire rústico y bohemio para crear una buena oferta de desarrollos ideales para las rentas vacacionales de lujo, tasadas en dólares. Son en su mayoría complejos pequeños pero diversos en estilos, tipología y precios, que van desde los 100,000 dólares por unidad, para atender a su principal mercado: los millennials extranjeros. Desde que explotó como destino turístico hace tres décadas, la oferta de desarrollos inmobiliarios de villas, casas y departamentos estaba acaparada por jóvenes compradores europeos. Pero la pandemia le sentó bien: “Todo el mundo se refugió allí, literalmente” y el mercado se alimentó de nuevos compradores que antes no había captado, provenientes de Nueva York, Florida y otros puntos de Estados Unidos, nómadas digitales “que antes no habían descubierto el destino y ahora vinieron a trabajar desde acá”, cuenta Rodrigo Ríos, director de Grupo R4, quien junto con sus hermanos desarrolla proyectos inmobiliarios en la península yucateca –él en la costa de Yucatán, y sus hermanos, en Playa del Carmen y Tulum, Quintana Roo. Carlos Nava, director comercial de Neximo, señaló en el pódcast Inversiones Inmobiliarias de principios de marzo, que Tulum registró plusvalías de entre 15 y 25% en los pasados 18 meses, debido, en gran medida, a la especial mezcla de lo cosmopolita con lo holístico y el respeto a la naturaleza, que es la base de los cerca de 200 desarrollos activos que hoy tiene Tulum, como

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Tulum registró plusvalías de entre 15 y 25% en los últimos 18 meses.

Aruna, Bäak, Templia, Aldea Zama o Cuatro Vientos. Los esquemas de comercialización inician siempre con la etapa de friends & family, la preventa en sus diversas etapas constructivas y financiamientos a meses sin intereses para facilitar la adquisición de las propiedades.

PLAYA DEL CARMEN, EL CORAZÓN DE LA RIVIERA MAYA Mientras los millennials se divierten y conviven con la naturaleza en Tulum, las familias mexicanas y extranjeras disfrutan del mar Caribe y de la agitada vida de Playa del Carmen, “el corazón de la Riviera Maya”, de mayor extensión y con una infraestructura urbana mucho más desarrollada, debido a que lleva más tiempo en el ojo del turismo. Los desarrollos high end de Tulum y de Playa del Carmen vivieron también una reconfiguración del mercado de second homes impulsada por el cierre económico; sus hoteles y residencias se convirtieron en hermosas y lujosas oficinas de medio tiempo, que si bien no cambiaron el modelo de negocios inmobiliario de la región, “sí dieron un giro a la intención y la expectativa”, señala Thalía Sánchez Salgado, directora comercial y de Marketing de Origina. En Playa, 80% de los compradores son extranjeros y 20%, nacionales, dice Sánchez. Mucho de ese turismo internacional, principalmente, europeo, estadounidense y canadiense, lleva años invirtiendo en propiedades para su retiro. Esta vez, “compraron para pasar el encierro de la pandemia. En Corasol tuvimos una absorción entre 20 y 25% más rápida de lo planeado”, asegura la ejecutiva. Esta situación aceleró de lleno el plan maestro de este desarrollo

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BRANDED RESIDENCES.

En grandes resorts se abren paso estas villas y condominios, con acceso a las amenidades del hotel, como el spa o la casa club.

FOTOS: CORTESÍA CORASOL / CORTESÍA GRUPO R4

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VIVIENDA VACACIONAL. Para

este año, se prevé una colocación de 12,000 unidades, que podrían generar una inversión de más de 64,000 millones de pesos.

sustentable diseñado por el despacho de arquitectos Sordo Madaleno. “Las primeras fases de las villas, las casas y los departamentos de costa se vendieron en menos tiempo de lo esperado, así que comenzamos a construir antes las segundas fases”, dice Sánchez, quien afirma que la expectativa es que se mantenga la tendencia, especialmente, “con los compradores extranjeros, que tienen esa libertad de trabajar a distancia y están haciendo de sus second homes, first”. Corasol es un desarrollo de 230 hectáreas, con una oferta diversificada. Villas familiares, lujosas residencias a la orilla del mar y departamentos con lock off para rentabilizar, todo con resort living y experiencias, como su campo de golf, club con 157 metros lineales de playa, un parque deportivo, huertos orgánicos para convivir con la naturaleza y un hotel Secrets. Los precios de Corasol van de los 8 millones de pesos de un departamento hasta los 35 mdp de una villa familiar; sin embargo, la oferta en Playa del Carmen es mucho más amplia y diversa que la de Tulum, tanto en segmentos como en precios, como Bali, Awa, Distrito Kalena, Shark Tower, Woha y Lausana residencial, algunos de ellos de usos mixtos. Del lado de la playa hay ofertas de nivel medio desde los 100,000 dólares.

VALLARTA, LA TRADICIÓN VACACIONAL La bahía de Banderas, una de las más grandes del continente, une Puerto

Vallarta, en Jalisco, con la Riviera Nayarit en un solo conjunto. El destino jalisciense ha sido por décadas el favorito de los mexicanos de altos ingresos del centro y el occidente del país, por su belleza tradicional que une folclor y lujo en residencias de gran tamaño, que también suelen ser las preferidas por el mercado estadounidense adulto que busca un destino de retiro. La amplia Riviera Nayarit, con sus pueblitos pintorescos y sus villas de lujo, ha tenido un buen ritmo en el desarrollo de residencias vacacionales durante años; sin embargo, “tiene problemas puntuales, relacionados con las pocas frecuencias en vuelos y la distancia a recorrer desde el aeropuerto de Puerto Vallarta hacia zonas de alta plusvalía y desarrollos de lujo, como Punta de Mita”, comenta Jorge Castañares, especialista en inversión inmobiliaria. Con todo, el clima siempre agradable, cálido, de baja humedad y poco proclive a recibir tormentas y huracanes –que en Los Cabos amenazan siempre–, mantienen vivo el atractivo de este destino que tiene oferta para todos los gustos: la fiesta y la diversión en la tradicional Vallarta, con casas y departamentos, y el lujo para descansar y entrar en contacto con la naturaleza de la Riviera y sus propiedades vacacionales, muchas de ellas con resort living para no preocuparse por nada. Un condominio pequeño en la Zona Romántica y centro de Puerto Vallarta, de una o dos recámaras, cuesta alrededor de 400,000 dólares;

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CORASOL. Ubicado en Playa del Carmen, lugar que ocupa el tercer puesto en destinos de sol y playa, con un aproximado de tres millones de turistas al año.

mientras que en la marina de Vallarta se pueden conseguir departamentos frente al mar de una recámara en 350,000 dólares y de dos recámaras de 500 a 600,000 dólares; en la zona sur (Amapas) hay departamentos de más de 750,000 dólares, según datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) local. También tasados en dólares, los desarrollos de Riviera Nayarit son de más alta gama y amplias dimensiones, como Mandarina, un complejo que integra un resort de lujo y una colección de 54 residencias de cuatro a ocho habitaciones en uno o dos pisos, operadas por One&Only Private Homes, con piscinas de bordes infinitos y espacios al aire libre para reuniones. Diseñadas en armonía con la naturaleza, vestidas con exquisitos acabados de lujo y amuebladas para la comodidad y el esparcimiento multigeneracional, las residencias privadas –primeras de la marca One&Only en el mundo– tienen precios que van de 4.2 a 16.3 millones de dólares por unidad. Las villas privadas pueden ser de hasta 5,500 m², incluidas las áreas al aire libre. Más en el segmento residencial, se encuentran desarrollos íntimos, como Ataraxia Residences, un conjunto de 12 departamentos en Sayulita, con alberca infinita, gimnasio y sundeck, a 400 metros de la vida divertida en el centro del pueblo, y un precio desde 325,000 dólares.

LOS CABOS, DIVERSO Y ESPECTACULAR Una vez pasada la euforia del trabajo remoto con la piña colada en la mano, las ventas de vivienda vacacional viven un nuevo repunte, basado en patrones demográficos particulares, dice Jorge Castañares, académico del ITAM: “Quienes hoy compran en las playas mexicanas no son hippies ni hipsters, sino nómadas digitales que llevan su negocio en la laptop, como un banquero de inversión de Nueva York semiretirado que gana una fortuna por trading, por ejemplo”.

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Este es el caso especialmente de zonas como Vallarta y Los Cabos, que son más cercanos a la frontera y atraen a estadounidenses y canadienses de los estados del centro oeste de esos territorios, “a ellos les beneficia el tipo de cambio y no les afecta la inflación en México, que en Los Cabos se refleja de manera importante en el alza de los precios de las propiedades”, agrega el especialista. En términos del turismo internacional, Los Cabos es el tercer destino más importante para México y el

FOTOS: CORTESÍA CORASOL

El desarrollo inmobiliario en Yucatán se ha fortalecido debido a la construcción del Tren Maya, En la región, se detonaron 9,900 millones de pesos en construcción de proyectos residenciales, usos mixtos, comerciales y oficinas.

segundo de playa, solo detrás de la imbatible Riviera Maya; en demanda de inmuebles vacacionales, se mantiene la tendencia, al ser uno de los pocos destinos de playa donde las ventas de 2020 fueron 2% superiores a las de 2019 aún con la pandemia. En 2021, el crecimiento en ventas fue de 35%, “lo que muestra una recuperación plena”, señala Claudia Velázquez, de Softec. Igual que otros mercados, la demanda de Los Cabos se está reconfigurando tras la pandemia; a pesar de que los precios regresaron a niveles de entre 500,000 y 10 millones de dólares (mdd), en promedio, el volumen de nuevas construcciones es alto y se diversifica con el perfil de los inversionistas, que ya no solo son adultos de 50 a 60 años en busca de un lugar de retiro, sino adultos de entre 40 y 50 años y familias, todos con la intención de formar comunidad, según la AMPI local. En Los Cabos (San José y San Lucas), la oferta vacacional es enorme y casi toda high end, con villas y casas de lujo y propuesta sustentable, con playa, granjas orgánicas y puertos deportivos, como Montage, Palmilla o el Pedregal. Un ejemplo es Costa Palmas, un desarrollo de 400 hectáreas con marina y club de yates en el cabo este de la península, con residencias que van de 2.2 a 22 mdd.

MAZATLÁN, RECUPERAR EL BRILLO En plena reconstrucción de su atractivo turístico y confianza de los viajeros, Mazatlán vive un boom inmobiliario en el segmento vacacional vertical de la franja turística, con precios desde 4.5 millones de pesos (mdp), casi el doble que en 2018, cuando la media era de 2.5 mdp, según datos de la AMPI Sinaloa. Las ventas en el puerto se dinamizaron 39% en 2019, decayeron

en 2020 por la pandemia, hasta 13%, y retomaron el vuelo en 2021, con un crecimiento de 67%, todas las cifras respecto al año previo, compartió Velázquez, de la consultora Softec. Justo por este repunte, “también se vio un buen ritmo en el arranque de nuevos proyectos; de los hoy activos, 8% empezaron en 2020 y 15%, en 2021”, dice. Ubicados en su mayoría en las inmediaciones de la avenida del Mar, la absorción de estos desarrollos iba de 30 a 50% en octubre y esperaban la apertura del puerto luego de la pandemia para ser ocupados, reportan especialistas de la AMPI. La demanda de departamentos es de 10 unidades por cada casa, especialmente, los que se encuentran cerca de la playa. A principios de marzo, Mazatlán tenía 15 torres de departamentos en construcción y espera el inicio de otros tres proyectos; 70% estarían destinados a la renta vacacional, según la AMPI estatal. Los costos de la vivienda vacacional se elevaron 80% en el puerto, más como reflejo del alza en el precio de materiales (acero y cemento, principalmente) que de la demanda, que desde hace un par de años es estable entre 45 y 60%. El gobierno local impulsa estos desarrollos, de manera ordenada, con la meta de competir en unos años con Los Cabos y Vallarta. Las zonas más apreciadas en el último año son el malecón, la playa, la Zona Dorada y Cerritos, donde se construye vivienda residencial de 7 mdp en promedio, alberca infinita, restaurante, fire pit, sala de cine, business center, sport bar y gimnasio, entre ellos, Artemisa Beach Residence, un rascacielos de 32 niveles en Cerritos, con 191 departamentos, de 2.5 a 8.6 mdp. Y el Encanto La Perla

del Pacifico, una torre de 26 niveles, de 1.8 a 6.2 mdp. También hay desarrollos de nivel medio a pocas cuadras de la playa, como Encanto Marina Campo de Golf, un par de torres de cinco niveles cada una, con 53 departamentos de dos y tres recámaras, albercas y zonas de esparcimiento, desde 2.6 mdp, y Villa Vicario, un espacio de coliving holístico tipo boutique, de entre 3.2 y 4.8 mdp.

YUCATÁN NORTE, EN PLENO DESARROLLO En 2019, el segmento de propiedades vacacionales en la península de Yucatán iba al alza de manera diferenciada: la seguridad y el desarrollo galopante de Mérida salpicaba con velocidad su costa, mientras la Riviera Maya seguía su constante de crecimiento entre Cancún y Tulum y empezaba a correr hacia el sur del estado, a Bacalar y Majahual. Luego, llegó la pandemia y, al menos en Yucatán, detuvo casi en seco la actividad constructiva. No obstante, “[la emergencia] nos ayudó a conseguir lo que queríamos desde un principio, que los habitantes de Puerto Lindo –un desarrollo de 46 hectáreas en Chelem, 20 minutos al norte de Mérida– hicieran comunidad”, dice Rodrigo Ríos, director de Grupo R4. Apenas en su primera fase, con 10% del plan maestro construido y vendido, Puerto Lindo se llenó de vida durante los meses más duros del confinamiento en 2020 y permaneció así todo 2021. La ocupación, que por lo general sería del 50% en temporada alta, se fue a 100% en este lapso, comenta Ríos y agrega que, desde noviembre pasado, “ya reactivamos por completo la construcción y vamos rápido otra vez. Todavía tenemos mucho por desarrollar, es un macroproyecto”.

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El constructor reconoce que, en un principio, la mayor parte de los compradores de este desarrollo de vivienda media eran inversionistas que adquirieron las unidades para rentarlas en alguna plataforma tipo Airbnb, 50% extranjeros (canadienses) y 50% connacionales de la CDMX, Monterrey y Tabasco. “Con la pandemia, decidieron mejor venir a vivir aquí, trabajar desde aquí“, dice Ríos, el director de Grupo R4, quien sabe que algunos se quedarán y otros retomarán el plan original. Uno de los mayores atractivos de la vivienda vacacional en el norte de Yucatán es la cercanía de Mérida con su costa. La zona más tradicional es Chelem, a solo 30 minutos del centro de la ciudad, pero desde Sisal, en el extremo oeste, hasta Telchac, en el este, existe ahora mismo una explosión inmobiliaria de buenas dimensiones, que son “una buena inversión como second home”, afirma Jorge Castañaeres, de Xpertha Capital. Aunque una buena porción del desarrollo vacacional se ubica en el segmento medio, con precios que van de los 800,000 pesos a los 3.5 millones de pesos (mdp), como Ticmac Babilonia, o el mismo Puerto Lindo, también hay oferta residencial desde 4.2 mdp, como Litoral Apartments, en Chixchulub, y residencial plus desde 7.2 mdp, como las villas y town houses de Bocana Telchac.

DE ENSENADA A LA PAZ, UN CORREDOR QUE PROMETE Igual que Mérida impulsa el desarrollo de su cercana costa, Tijuana acelera cada vez más el mercado vacacional en Ensenada, considerada hoy la capital del vino mexicano por ser la entrada al valle de Guadalupe. Aunque como puerto recibe cada vez más cruceros internacionales y visitantes de un día, en los últimos dos años, el mercado inmobiliario de Ensenada ha adquirido un gran dinamismo, con conjuntos verticales en el downtown agotados en preventa y desarrollos más amplios, con villas y departamentos de playa a las orillas

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de la ciudad, como Pacífica, en donde la Torre Marea ofrece departamentos desde poco menos de 380,000 dólares. Al sur de la península, La Paz y Todos Santos entregan una oferta rústica de segmento medio y medio bajo, pletórico de la belleza natural que atraviesa del oceáno Pacífico al mar de Cortés, y un desarrollo urbano todavía en ciernes. Las ventas en la capital de Baja California Sur cayeron 48% en 2019, pero repuntaron 7% en 2020 y 5% más en 2021, según datos de Softec. A diferencia de Ensenada, donde ya comienza el auge vertical –aunque todavía se construyen hermosas villas de lujo– y los precios están dolarizados, La Paz es zona de casas, la mayoría, del segmento medio, a un precio promedio de 2.5 millones de pesos, en comunidades cerradas con amenidades básicas, como alberca, salón de reuniones, asadores y parques infantiles, como Hispania Residencial o San Gabriel Residencial. “Para invertir en busca de altas plusvalías es interesante voltear hacia destinos en crecimiento”, dice Castañares y menciona La Paz, Todos Santos, Huatulco, en Oaxaca, y Campeche. Ahí, los precios de la tierra son aún accesibles y con mucho por desarrollar en el mediano y largo plazos.

MODELOS DE NEGOCIO. En la Riviera Maya y Los Cabos hay desarrollos con concierge y administradores de rentas e, incluso con lock off para que disfrutes tu propiedad al mismo tiempo que la arriendas.

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Nuevos espacios de trabajo La flexibilidad para trabajar de manera híbrida después de la pandemia, le dio un mayor impulso al uso de oficinas tipo coworking, en esquemas por hora. FOTO: CORTESÍA PÚBLICO

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SIEMPRE HACIA ARRIBA POR AÑOS, LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN MÉXICO HAN SUBIDO SIN PARAR, PERO CON UNA DEMANDA CRECIENTE Y UN DÉFICIT HABITACIONAL QUE PERSISTE, SIEMPRE ES BUEN TIEMPO PARA INVERTIR. POR: GEORGINA NAVARRETE

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ON LA CAÍDA DE LA PRIMERA BOMBA RUSA EN KIEV, la ma-

drugada ucraniana del 24 de febrero pasado, inició un nuevo periodo de incertidumbre y alza de precios para la industria mundial de la construcción mundial. La manera en la que impacte en los precios de vivienda este conflicto político se sumará a los efectos que ya había dejado la pandemia: menos inventario, debido al cierre económico obligado en los últimos dos años, y el aumento en el precio de los materiales de construcción, como el acero, que ahora es 50% más caro que al inicio de la pandemia. En México , la industria inmobiliaria ya comenzó a reaccionar a todos estos sucesos con una visible alza de precios en la vivienda, “que se han incrementado 31% entre 2019 y 2022”, señala Pablo Guzzo, CEO y partner de Altius Group México. Con todo y este incremento de precios, las compras de inmuebles no paran. Un déficit de más de 8.2 millones de viviendas y una demanda que crece sin parar mantienen dinámico y atractivo el negocio inmobiliario en el país. Esto se debe, principalmente, a que “la gente en México sigue necesitando viviendas; se casan, se independizan y requieren un lugar para vivir”, dice Marisol Becerra, directora de Consultoría de Tinsa México. Y, por otro lado, los desarrolladores han implementado diversas estrategias para “amortiguar el alza y mantener precios competitivos”, agrega la especialista. Ente las estrategias que están haciendo los desarrolladores para mantener el ritmo de ventas es tener flexibilidad en aspectos como los costos del enganche. “Si yo te pedía el 20% del enganche, hoy te pido el 15 o 10% para que el resto lo puedas financiar y aun con condiciones atractivas. Con eso, amortiguamos un poco el incremento”, añade Guzzo.

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De acuerdo con el experto de Altius Group México, también trabajan en diseños de layouts más eficientes, en cuanto a los metros cuadrados, “tratando de no incrementarlos, pero sí de incluir espacios abiertos, como terrazas y balcones, elementos que, a partir de la pandemia, los compradores buscan”. Todas estas medidas han ayudado, además, a reconfigurar el mercado en las zonas metropolitanas y, especialmente, en la CDMX, que hoy tiene una oferta cada vez mayor de vivienda media, con tickets de entre 1 y 3 millones de pesos, cuando hace cinco años, el segmento ya llegaba hasta los 6 millones de pesos. “El tamaño de las viviendas ha tenido que ajustarse para lograr tickets

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Durante 2021, por el tema de la pandemia, el acero y la estructura metálica aumentaron sus precios más de 50% y el cemento se encareció 12%.

promedio de 1.5 millones de pesos por inmueble”, señala Becerra y afirma que esta vivienda media también alimenta al mercado de renta, pues es el segmento más demandado. Sin duda, el paro económico mundial propiciado por la pandemia de covid-19, que detuvo la producción de insumos para la construcción y rompió las cadenas logísticas de suministros, tuvo que ver en el incremento de los precios de la vivienda en México – “igual que en Estados Unidos”, advierte Guzzo.

UN VISTAZO HACIA ADELANTE Tan solo en 2021, el costo directo de la construcción subió 15%, lo que repercutió en un incremento de entre 7 y 8%

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LA VIVIENDA RECIÉN CONSTRUIDA, O EN PROCESO DE OBRA, SERÁ LA PRINCIPAL AFECTADA POR EL ALZA DE PRECIOS.

LOS EXPERTOS PREVÉN UNA REDUCCIÓN EN EL INVENTARIO DE VIVIENDA, A FINALES DE 2022 Y 2023.

promedio en el precio de la vivienda en el país, comparte Guzzo. Con la guerra en Europa del Este, el futuro de la construcción se vuelve borroso, ante un inminente encarecimiento de las materias primas y de construcción. “Es muy pronto para saber cómo afectará la guerra a la construcción en el país”, opina Marisol Becerra, de la consultora inmobiliaria Tinsa, “sería mucho especular”. No obstante, para el directivo de Altius Group México, la tendencia es clara: “Es una tormenta perfecta”, dice. Si bien la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) prevé hacia el cierre del año un incremento de 13% en los precios promedio de la vivienda a nivel nacional, Guzzo estima que, en 2022, el aumento será cercano a 15%. “Ya arrastrábamos la falta de materiales y, si ahora le sumamos la guerra con los commodities escaseando y al alza, veremos de nuevo elevarse el costo de construcción por la madera y el vidrio… Se espera una inflación de materiales de 17% y es imposible que no impacte el precio final en el mediano plazo”, explica. El impacto no será el mismo para todos en el ámbito residencial, señala Castañares, también socio en Xpertha Capital y académico del ITAM. “Las viviendas de interés medio alto y medio bajo son las más competidas, pues atienden 33% de las familias del país, pero tienen problemas de ingresos porque con la pandemia muchas perdieron sus empresas

(pymes) o uno de sus dos ingresos, y eso afectó su riqueza patrimonial y el acceso al crédito. El segmento se emproblemó porque las absorciones disminuyeron. “Eso sí, con tan poca movilidad, los que pudieron mantener su ingreso bueno, malo o reducido, dejaron de gastar y acumularon ese ahorro y hoy lo tienen para remodelar su casa o comprar, para consolidar su patrimonio”. El precio de la vivienda en construcción es el principal afectado, “se entiende que en los desarrollos en obra avanzada o recién terminada, el alza de precios en los materiales no les impactaron”. explica Pablo Guzzo. Con ánimo inversionista, “sin duda aún es momento para comprar una propiedad”, señala Marisol Becerra, pues el bono poblacional de México es todavía muy importante y eso garantiza la demanda de vivienda en los próximos años, tanto para reventas como para renta. Además, de acuerdo con el experto, los precios comenzarán a subir durante el primer semestre del año, pero hacia finales de 2022, el impacto será más evidente. “Aún hay inventario ya terminado sin alza de precios”. De igual forma, Becerra agrega que es buen momento para aprovechar las condiciones en créditos hipotecarios, que “son las más favorables de los últimos años”, pero que podrían cambiar pronto ante las condiciones económicas y políticas, tanto nacionales como internacionales, que hoy vivimos.

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EL TRABAJO HÍBRIDO IMPULSA LA RENTA DE OFICINAS POR HORAS La flexibilidad para trabajar de manera híbrida después de la pandemia, le dio un mayor impulso al uso de oficinas tipo coworking. POR: ARTURO VALLEJO

L USO DE ESPACIOS DE COWORKING SERÁ UNO

de los factores decisivos para la recuperación del segmento de oficinas, pues son los que hasta el momento, en plena recuperación, se han mantenido más activos en los mercados emergentes. Pese a que al inicio de la pandemia el coworking fue de los más golpeados, Pablo López, director de análisis de la Plataforma Inmobiliaria Solili considera que ahora podrían liderar la recuperación precisamente por la flexibilidad en los tipos de contratos y en los espacios pues aun las empresas están evaluando el cómo volver a las actividades presenciales. “Las empresas están aún en incertidumbre sobre el regreso y están buscando la mayor flexibilidad y estos jugadores te permiten contratos en plazos más cortos y distintas opciones en los espacios, ellos son los que están haciendo que la industria vuelva a crecer” dijo Hector Klerian, Director General Adjunto de JLL México. En ese sentido, la flexibilidad para trabajar de manera híbrida durante la pandemia, le dio un mayor impulso al uso de oficinas tipo coworking, pero por solo unas horas. El año pasado, la plataforma Kokatu, dedicada a la renta de espacios bajo este formato, tuvo un crecimiento de 40% en la renta de oficinas por horas. Mauricio Savariego, fundador y director general de Kokatu, dijo que muchas empresas siguen optando por el trabajo remoto o híbrido porque ya se acoplaron y el trabajo operativo se está realizando desde casa o en espacios de oficinas por horas. Únicamente el trabajo estratégico se está haciendo de manera presencial.

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LA PANDEMIA LE DIO UN IMPULSO A LA INDUSTRIA DEL COWORKING QUE VISLUMBRA NUEVOS TIPOS DE CLIENTES.

Pero incluso en las empresas donde buena parte de su personal está trabajando de manera remota, requieren el alquiler de oficinas por horas para reunirse con clientes o hacer juntas, o para darle la opción a sus empleados de trabajar por tiempos en un entorno donde tengan menos distracciones que en el home office. El promedio de estancia o de renta es de dos horas.

UN MERCADO EN CONSOLIDACIÓN De acuerdo con el reporte Coworking Space Global Market Report 2021 de The Business Research Company, se espera que el número de espacios de coworking en todo el mundo crezca 116% hasta 2024. Alrededor de 5 millones de personas trabajarán desde estos espacios para ese año. Para 2025, señala el estudio, el mercado mundial alcanzará los 13,030 millones de dólares (mdd). Y las ventajas no parecieran ser solo para las empresas, los colaboradores también están reaccionando de manera positiva ante este esquema de trabajo y sus espacios. El estudio regional, Redefiniendo los modelos de trabajo en Latinoamérica, una encuesta hecha a más de 10,000 profesionales latinoamericanos, muestra que 85% de los mexicanos prefieren trabajar en un esquema híbrido, aunque solo el 64% tiene acceso a este formato. En cuanto a distribución de tiempos, el reporte indica que los colaboradores mexicanos quisieran regresar a la oficina en un formato híbrido, de tres días de forma remota y dos días presenciales, pues consideran sentirse

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EN CRECIMIENTO. En 2020 la consultora CBRE estimó que existían más de 300,000 ubicaciones de espacios de coworking y trabajo flexible a nivel nacional.

más productivos en este esquema. Más del 50% de los encuestados indicaron consideran como una remuneración especial el trabajar en un espacio de trabajo compartido. Finalmente, 56% visualiza a la oficina del futuro no solo como un lugar, sino como una red de espacios y servicios.

GRANDES CORPORATIVOS FLEXIBILIZAN SUS OFICINAS “Cuando comenzó la pandemia pasamos de tener ocupación de 90% a 30% en una semana”, relata Andrés Martínez, socio fundador de Público, una empresa de espacios coworking boutique en la CDMX. El empresario aclara que hasta hace relativamente poco es que la demanda se empezó a recuperar. La pandemia supuso un reto, por los gastos fijos, como

renta, salarios, seguridad, e internet, pero ofreció la oportunidad de captar a nuevos clientes, principalmente grandes empresas como Snapchat o Adobe, que a partir de la contingencia buscan modelos más dinámicos y flexibles de trabajo. Álvaro Villar, general manager de WeWork México coincide: el coworking no es algo nuevo, pero la pandemia aceleró el entendimiento que tenemos de estos espacios y nos ha enseñado que son para todos. “Antes se les veía como lugares para startups y ahora ya tenemos todo tipo de clientes. Hay una transición del espacio tradicional al flexible, lo cual te permite adaptarte a tus decisiones en tiempo real, pensando a dos o tres meses nada más, no a largo plazo, como era antes”. Por la pandemia, muchas empresas tuvieron que cerrar, pero tenían mucha

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EL ESQUEMA TRADICIONAL DE OFICINA HA QUEDADO EN UN SEGUNDO PLANO PARA ALGUNAS INDUSTRIAS.

inversión en activos fijos que tuvieron que rematar. “Si rentan espacios ya habilitados no necesitan hacer esta inversión y además, su renta es deducible de impuestos”, explica Alfredo Gutiérrez, cofundador de Comuna CoWorking.

EL FUTURO: DIVERSIFICAR CLIENTES En un mercado que se está expandiendo a alta velocidad, ¿cómo diferenciarse? Para WeWork, la respuesta es la flexibilidad, afirma Villar. “Hemos aumentado la cantidad de opciones para las empresas, por ejemplo, acabamos de lanzar un producto premium que es un pasaporte que te da acceso a todos nuestros edificios de cualquier parte del mundo”. Para Público, la oferta ha tenido que evolucionar hacia algo más actual. “Por ejemplo tenemos salones para grabar

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VALOR DEL MERCADO

A nivel global los espacios de trabajo compartidos tieen un valor estimado de 26,000 mdd.

pódcast u otros contenidos, foros para discusión, para videoconferencias. También hemos estado haciendo eventos, pláticas, catas de vino, asados”. En su opinión, todos los espacios de trabajo, no solo el coworking, deberían tomar en cuenta la dimensión humana, la comunidad. Por su parte, Gutiérrez de Comuna CoWorking opina que casi todas las empresas ofrecen los mismos servicios y elegir alguno va en función de las instalaciones y algunos servicios adicionales. En este sentido, la oportunidad está en buscar nuevos tipos de clientes. Aunque estos espacios están muy relacionados con las industrias creativas y las startups, existen otros sectores en los cuales pueden ser muy efectivos. Hoy, están siendo buscados también por personas que ponen uñas, barberías, tatuadores, profesores de yoga, entre otros. Para Álvaro Martínez, independientemente del sector del que se trate, el paradigma de trabajo ya cambió en todo el mundo y todas las torres que no se adapten se van a quedar vacías y lo que ahora conocemos como coworking va a acabar ocupando todos los espacios de oficinas. “La palabra va a desaparecer, porque se va a convertir en el formato más común de trabajo, en el futuro solo le vamos a llamar oficinas”, agrega.

CON SELLO PERSONAL Con este auge de espacios coworking, empezamos a ver una amplia variedad de conceptos. Ahora más allá del modelo de renta, la experiencia se vuelve un diferenciador, y hay de todo tipo.

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A diferencia de otras firmas, que rentan pisos o corredores en edificios corporativos, Público decidió adquirir edificios completos, inmuebles que fueran interesantes, con rasgos históricos y estéticos. El proyecto se ubica en casonas en distintas colonias emblemáticas de la Ciudad de México como Polanco y Lomas de Chapultepec. WeWork, empresa líder en el sector del coworking a nivel mundial, también ha tenido que evolucionar. “Somos mucho más que un coworking, eso solo es una parte de nuestro producto, somos un proveedor de espacios compartidos y nos encargamos de resolver las necesidades de nuestros clientes, que incluye oficinas privadas, pero también eventos”, explica Villar. Aunque la mayoría de estos espacios se ubica en las zonas de más alta demanda, como Polanco, la Condesa o la Roma, todavía hay oportunidad para explorar otras opciones en un mercado que está en crecimiento. Por ejemplo, Comuna CoWorking arrancó apenas en mayo de 2021, y su inmueble se encuentra en Santa María de la Ribera, una colonia que está experimentando un auge. Guitiérrez, define el proyecto como un espacio de trabajo flexible, que se adapta a las necesidades de cualquier persona, y que está enfocado en emprendedores y cualquier tipo de negocio por el reto que representa y la inversión que se tiene que hacer de inicio. Sin invertir, este tipo de espacios permite enfocarse en su trabajo sin preocuparse de problemas operativos. “Mi punto de vista muy personal es que estos espacios deben cumplir con satisfacer las necesidades esenciales,

NETWORKING Y MENORES COSTOS, SON VENTAJAS DE LOS ESPACIOS COWORKING. 54

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aunque hay quien además ofrece amenidades como mixología o barra de café de especialidad, y está bien, pero lo importante es cumplir con las necesidades fundamentales y permanentes”, agrega. En la Ciudad de México cada barrio es diferente de los demás y esto forma parte de la experiencia. “Cuando abrimos un espacio intentamos que se convierta en infraestructura para el barrio y que el barrio también se convierta en la personalidad del espacio. Entonces para cada espacio invitamos a artistas que estén muy relacionados con cada barrio para que la curaduría invite a crear y en la identidad, que sea congruente con su contexto, que sea una experiencia”, finaliza Martínez, de Público.

NUEVA ERA De acuerdo

con CBRE, 86% de las empresas ya contempla utilizar el espacio de trabajo flexible como parte de su estrategia inmobiliarias en el futuro.

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EL SECTOR INMOBILIARIO SE MUDA AL METAVERSO La industria de los bienes raíces vive una revolución digital desde varios frentes. POR: AMANDA SOLÍS TAPIA

A NATURALEZA TANGIBLE DEL SECTOR INMOBILIARIO

ha hecho que la revolución digital, hasta ahora, haya avanzado a un menor ritmo respecto de otras industrias. Sin embargo, la incorporación de generaciones de nativos digitales a la población económicamente activa reinventa los modelos tradicionales de negocio, incorpora nuevos medios de pago y desarrolla nuevos productos inmobiliarios. Estimaciones de Virto Commerce, desarrolladora de soluciones de comercio electrónico B2B, señalan que, para 2030, nueve de cada 10 participantes del mercado inmobiliario usarán plataformas digitales para comprar o vender una propiedad.

AGENCIA VIRTUAL Las transacciones inmobiliarias se han aferrado a la presencialidad, por la necesidad de la mayoría de los clientes de recorrer físicamente la propiedad que desean adquirir. En este sentido, Ismael González, director nacional de eXp México, firma inmobiliaria en la nube para agentes inmobiliarios, explica que “los bienes raíces son y van a ser por muchos años, sino

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NUEVA ERA.

800,000 millones de dólares valdrá el mercado inmobiliario virtual en 2024.

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31, SERÁ LA TASA DE CRECIMIENTO ANUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO VIRTUAL ENTRE 2022 Y 2028.

es que para siempre, un deporte de contacto; el comprador siempre quiere ver la vivienda, esa parte hoy no se puede sustituir. Sin embargo, todo lo que está detrás, muchos agentes inmobiliarios lo están haciendo en el metaverso, a través de empresas como eXp”. Está empresa global, que agrupa a 77,000 agentes inmobiliarios, en 18 países, desarrolló eXp World, un metaverso que ofrece los mismos servicios que una agencia inmobiliaria tradicional: administración de cartera, transacciones, asesoría jurídica, marketing y capacitación, pero en un mundo virtual. Así, los agentes inmobiliarios tienen disponibles los servicios de soporte 24/7 y pueden enfocarse en las actividades que generan ingresos, que en el esquema tradicional apenas representan el 20% de su tiempo. Es el caso de Vane Monroe, especialista en marketing digital y agente inmobiliario de eXp, quien por medio de su avatar interactúa con las áreas de soporte y puede integrar un expediente para concretar una compraventa en tan solo 10 minutos, desde cualquier lugar, con tan solo una conexión a internet. Sin embargo, este no es el único beneficio del mundo virtual, que representa el siguiente paso en la evolución de la comunicación y la colaboración dentro de las organizaciones. El desarrollo de estos entornos virtuales, de acuerdo con el artículo ‘A brave new world with virtual world’, de Deloitte Insights, favorece el networking, pues permiten la comunicación simultánea entre muchos participantes sin restricción por la ubicación. Por ejemplo, Monroe, quien se ubica en Tijuana y, su socio Mike Sherrard,

LA UBICACIÓN TAMBIÉN IMPORTA EN EL METAVERSO AUNQUE SE PUEDE PENSAR que la ubicación es menos relevante en el metaverso, por la facilidad de la transportación, el precio de los predios virtuales disminuye conforme se alejan de los puntos de referencia. Variación en el precio de parcelas, según el número de parcelas existentes entre el centro de la ubicación y las parcelas disponibles en puntos de referencia de The Sandbox Game. 15 Ubicación The Hub Snoop Dog The Walking Dead CoinMarketCap Adidas

Precio Precio Precio Precio Parcelas Precio Parcelas Precio Parcelas mínimo mínimo mínimo ** ** mediano disponibles mediano disponibles mediano** disponibles * * * (ETH) (ETH) (ETH) 20.00 20.00 1 5.50 27.50 12 3.40 14.00 37 7.77 13.00 33 5.28 11.90 57 5.28 11.00 67 7.50 12.25 4 2.88 9.00 16 2.88 10.00 35 7.50 7.50 1 2.97 5.27 10 2.97 5.27 46 5.50 5.50 1 4.95 5.50 3 2.44 5.74 16

* Las parcelas en The Sandbox se pagan con la criptomoneda Ethereum (ETH). ** Precio mediano: valor que se ubica justo en medio del conjunto de precios ordenados de menor a mayor o viceversa. Fuente: MetaMetric Solutions.

EXP WORLD, ES UN METAVERSO INMOBILIARIO QUE OFRECE LOS MISMOS SERVICIOS QUE UNA AGENCIA. ACTUALMENTE AGRUPA A 77,000 AGENTES EN 18 PAÍSES.

agente de eXp en Calgary, Canadá, han conformado dentro del metaverso Agentes Wolf Pack, una red de 115 asesores de México, Estados Unidos, Canadá y Colombia, con quienes comparten estrategias de marketing digital, intercambian experiencias y mejores prácticas, pueden referir clientes para los respectivos mercados y cada transacción concretada genera ingresos residuales. Al respecto, el libro Revolución Proptech. Una reflexión sobre la transformación e innovación en el mercado inmobiliario, publicado en septiembre de 2021, en España, explica que las plataformas, por su gran número de usuarios crean sinergias y son “capaces de aumentar el valor generando un beneficio mayor para el cliente final”.

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Con la llegada de esta nueva tecnología, se abrió la posibilidad de adquirir espacios y construcciones digitales en forma de NFT.

LAS CIFRAS. 500 millones de dólares en terrenos virtuales se vendieron en 2021.

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UNA SIMBIOSIS PERFECTA Parte de la revolución digital de la industria inmobiliaria también incluye el pago con divisas digitales, pues los bienes raíces permiten materializar las ganancias que los inversionistas obtienen en el mundo digital. Las primeras transacciones inmobiliarias con bitcoin se realizaron en 2018 con la compraventa de 50 departamentos de lujo en Dubái; a partir de entonces,

la simbiosis entre este medio de pago y los bienes raíces va en aumento. En América Latina, las primeras compraventas con monedas virtuales se concretaron en 2021. México, de acuerdo con el estudio ‘The 2021 Geography of Cryptocurrency Report. Analysis of Geographic Adoption and Usage’, de la consultora Chainanalysis, ocupa el lugar 44 de 157 países en el ranking de adopción de criptomonedas.

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VENTAS MILLONARIAS LOS CUATRO PRINCIPALES metaversos vendieron más de 758.5 millones de dólares en parcelas, entre noviembre de 2020 y diciembre de 2021. The Sandbox

Decentraland

Cryptovoxels

Somnium Space

78.5 46.5 4 41 9 42.5 17,5 16 43 34 29.5 8.5 161 54 585

3,5 5.5 5.5 9.0 17,0 8.0 6.5 6.5 4.5 8.0 8.0 8.0 18.5 12.5 121

0 0 0 3 3.5 4 2 0 3 3.5 3 3 5 3 33

5.5 0 0 0 6.5 1.5 0 0 1.5 0 0 0 2.5 2 20

Noviembre 2020 Diciembre 2020 Enero 2021 Febrero 2021 Marzo 2021 Abril 2021 Mayo 2021 Junio 2021 Julio 2021 Agosto 2021 Septiembre 2021 Octubre 2021 Noviembre 2021 Diciembre 2021 Total * Cifras en millones de dólares. Fuente: Statista.

Las plataformas inmobiliarias La Haus y eXp ya realizan en México transacciones con divisas digitales, como el bitcoin. Al respecto, Jehudi Castro, VP of the Future de la plataforma inmobiliaria La Haus, explica que entre los beneficios de utilizar monedas virtuales están la alta valorización frente al dólar, que permite superar problemáticas como la inflación y la volatilidad, y reduce tarifas en transacciones transfronterizas. Además, no se generan obligaciones fiscales adicionales. “Las implicaciones fiscales aplicables son las mismas que si se adquiere con dinero, ya sea dólares o en pesos mexicanos”, añade Castro.

TIERRA VIRTUAL, VALOR REAL Otra faceta del metaverso en la industria inmobiliaria es la comercialización

500% aumentaron los precios de la tierra virtual, en 2021, después del anuncio de Mark Zuckerberg del vuelco de su compañía al metaverso.

SOLO EN UNA SEMANA, EN DICIEMBRE DE 2021, SE VENDIERON TERRENOS VIRTUALES VALORADOS EN MÁS DE 100 MILLONES DE DÓLARES, EN LOS CUATRO PRINCIPALES SITIOS DEL METAVERSO: THE SANDBOX, DECENTRALAND, CRYPTOVOXELS Y SOMNIUM SPACE. de terrenos y propiedades en los diferentes mundos virtuales existentes, en los que se ha desarrollado un mercado inmobiliario tan dinámico que en 2021 registró ventas por 501 millones de dólares (mdd), según datos de MetaMetric Solutions, consultora especializada en el metaverso. Los principales metaversos inmobiliarios son Sandbox, Decentraland, Cryptovoxels y Somnium, con un inventario acumulado de 268,645 terrenos. La mayor operación del año pasado se registró en Sandbox, una de las cuatro plataformas principales en la compraventa de activos inmobiliarios digitales. El inversionista Republic Realm pagó 4.3 mdd por un terreno para construir Fantasy Islands, un desarrollo de lujo de 100 islas privadas descritas como “un paraíso mágico y utópico gobernado por la gente para la gente”. Cada isla se vendió en un precio promedio de 15,000 dólares y hoy su precio de reventa alcanza los 100,000 dólares. Para este año, las transacciones alcanzarían 1,000 mdd. Por su parte, BrandEssence Market Research calcula que este mercado inmobiliario virtual crecerá a una tasa anual de 31% entre 2022 y 2028. Los desafíos de este mercado en la nube son la determinación del valor y el riesgo de los activos, pues la escasez es artificial, y la imposibilidad de determinar el futuro de los cada día más numerosos metaversos. No obstante, los estándares cruciales del mercado inmobiliario terrestre, tamaño, ubicación y utilidad, se mantienen.

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LA ÚLTIMA MILLA.

EL DESAFÍO DE LAS ENTREGAS A DOMICILIO

La batalla por diferenciarse en términos de servicio en la venta por e-commerce se concentra no en los precios y productos, sino en entregar eficientemente en el menor tiempo posible.

La necesidad de hacer entregas prácticamente inmediatas al consumidor final tiene en jaque al mercado inmobiliario industrial, pues carece de espacios suficientes para atender la creciente demanda. POR: AMANDA SOLÍS TAPIA

ADA SEGUNDO, EN EL MUNDO, 4,160 PAQUE-

son despachados para su entrega, de acuerdo con el Índice 2021 de Envíos de Paquetes, de Pitney Bowes. La cantidad de paquetes enviados a nivel global se triplicó entre 2014 y 2020, y se estima que se duplicará en los próximos cuatro años, según el estudio de esta empresa global de logística, proveedora del 90% de las 500 empresas de Fortune. Este crecimiento exponencial está basado, principalmente, en el auge que vive el comercio electrónico. En México, este canal de ventas creció 27% en 2021, lo que coloca a nuestro país en el top 5 mundial de mayor crecimiento en el ecommerce minorista, solo superado por India, Brasil, Rusia y Argentina, según datos del reporte “Estudio de venta online. El consumidor digital mexicano 2022”, de la Asociación Mexicana de Venta Online (AMVO). Y es que aunque la parte más crítica de los confinamientos por la pandemia de SARS-CoV-2 parece haber quedado atrás, 60% de quienes compran en línea tienen como principal motivación recibir la mercancía en su domicilio en tiempos cada vez más cortos. De acuerdo con Mercado Libre, el marketplace de origen argentino con presencia en 18 países de América Latina, en su estudio ‘Así, se compra en México’, “el envío ya no es la etapa final de la compra, es un decisor clave”. Así, entre enero de 2020 y septiembre de 2021, esta empresa realizó 248 millones de envíos, 50% de estos se entregaron el mismo día o al siguiente, y 37.5%, en un plazo máximo de dos días. Esta tendencia se traduce en una creciente demanda de inmuebles industriales y, sin duda, es responsable del dinamismo que el mercado inmobiliario industrial ha registrado en los últimos dos años, a diferencia de otros segmentos, como el de oficinas.

TES

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En México, el e-commerce creció 27% en 2021, lo que coloca a nuestro país en el top 5 mundial de mayor crecimiento en este canal de ventas.

En ese sentido, Gerardo Ramírez Barba, asociado de Soluciones de Logística y Cadena de Suministro de JLL México, comenta que, en 2021, el número de metros cuadrados de este segmento inmobiliario creció 4.25%, esto es, a un ritmo superior al de la economía nacional. Por su parte, la tasa de desocupación se ubica por debajo del 5%, lo que revela que el mercado se encuentra en equilibrio y que no hay síntomas de sobreoferta. Por su parte, CBRE destaca que la ZMCM alcanzó una absorción neta superior a los 355,000 m2, equivalente al doble de lo registrado en 2019. La necesidad de espacios para inquilinos logísticos que impulsan la demanda dejaron una absorción bruta que incluye renovaciones y prearrendamientos por 435,000 m2 y una nueva oferta de 330,000 m2, equivalente al triple de lo que había en 2020, mucha de la cual está destinado a actividades de logística del comercio electrónico. En nuestro país, el mercado de la Ciudad de México y la zona metropolitana es el más enfocado al sector logística.

FOTOS: REVISTA EXPANSIÓN/JIMENA ZAVALA, CORTESÍA.

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Esta plaza cerró 2021 con una tasa de disponibilidad de 4.9% y una absorción neta acumulada de casi 670,000 m2, el triple que en 2020, de acuerdo con el ‘Reporte Industrial Nacional 2021’, de Newmark, empresa de asesoría inmobiliaria comercial. Y la tendencia se mantiene para 2022: tan solo en el primer bimestre de 2022 se absorbieron casi 200,000 m 2 y en el corredor Cuautitlán-TultitlánTepotzotlán (CTT) –el más importante de la capital del país– la tasa de disponibilidad es de apenas 2%, explica Patricio Domínguez Patlán, director ejecutivo del sector industrial de Newmark. Así, la combinación de una alta demanda y baja oferta de espacios industriales ha traído como consecuencia un incremento en los precios por metro cuadrado de entre 10 y 15%, de 2021 a 2022. Sin embargo, la necesidad de entregar en lapsos muy cortos genera nuevos desafíos como la logística de última milla, cuando la distribución se segmenta por zonas para hacer la entrega al consumidor final. Y en caso de entregas fallidas, se realiza un proceso de distribución a la inversa, proceso que impulsa la demanda de centros de distribución urbanos que permitan acercar lo más posible las mercancías a los clientes. A diferencia de años anteriores, cuando la demanda se orientaba a naves de mínimo 100,000 m2 que se tuvieron que desarrollar bajo un esquema Builtto-suit (BTS), ahora también buscan centros de aproximadamente 10,000 m2 al interior de las ciudades. Además, Francisco Muñoz, vicepresidente senior de Industrial y Logística de CBRE, explica que, al ampliarse los patrones de consumo –tanto en canales físicos como digitales–, las empresas

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tuvieron que modificar sus estrategias de logística para surtir no solo a las tiendas, sino también al consumidor final. Por lo tanto, los clientes de este tipo de inmuebles industriales no solo son las empresas de logística o los gigantes del comercio electrónico, sino también las minoristas. No obstante, para atender la demanda de ambos tipos de espacios, el principal problema en el mercado de la CDMX y su zona metropolitana es la escasez de tierra. Para las big boxes, naves de más de a 50,000 m2 comenzarán a desarrollarse nuevos submercados pasando la caseta de Tepotzotlán, en municipios

como Huehuetoca, Teoloyucan, Tultepec, Zumpango y Nextlalpan, en el Estado de México e, incluso en Tepeji en Hidalgo. El precio de la tierra en esos municipios “permite replicar los parques logísticos que están de este lado de la caseta; entonces vamos a ver tres o cuatro naves de 100,000 m2 a unas rentas bastantes competitivas, que tienen que compensar las distancias y los gastos que tengas que hacer por haberte ido un poco más lejos”, detalla Muñoz, de CBRE. Por el contrario, en el caso de la distribución urbana, el panorama es mucho más complejo, pues, de acuerdo

DEMANDA CRECIENTE Empresas del sector logística y comercio electrónico concentran 44% de la demanda de espacios industriales en la zona metropolitana de la CDMX. Logística 34%

Retail 1% Farmacéutica 1%

High-tech 3% Empaque e impresión 3% Alimentos y bebidas 3%

E-commerce 10% Automotriz 15%

Manufactura 29%

Fuente: CBRE Research, 2022.

ESCASEZ A LA VISTA Los corredores urbanos de la zona metropolitana de la CDMX, orientados a la última milla, registran los niveles más bajos de inventario. Cuautitlán 36%

Naucalpan 1% Nororiente y suroriente (last mile)* 1% Iztapalapa-Tláhuac 2% Vallejo-Azcapotzalco 5% Huehuetoca-Tepeji 6% Tlalnepantla 11% Tultitlán 18%

Tepotzotlán 20%

* Nororiente y suroriente (Last Mile): considera las siguientes zonas de la ZMCDMX: Gustavo A. Madero, Ecatepec de Morelos, Ixtapaluca y Chalco. Fuente: CBRE Research, 2022.

INTEGRAR EL PUNTO DE VENTA FÍSICO CON EL E-COMMERCE YA CASI SE DA POR HECHO.

con Domínguez Patlán, de Newmark, la ocupación en algunos corredores dentro de la ciudad es de 100%. “El año pasado, las pocas opciones de naves y bodegas para última milla que estaban disponibles en la ciudad se absorbieron muy rápidamente, 15,000 a 20,000 m2”, detalla. Dentro de la capital del país, los corredores más dinámicos son el oriente, en las alcaldías Iztapalapa, Iztacalco y Tláhuac, la zona centro-norte integrada por Vallejo-Azcapotzalco y Gustavo A. Madero, y Naucalpan y Tlalnepantla, y el precio por metro cuadrado se duplica respecto de otros espacios y oscila entre 8 y 10 dólares. Estos centros de distribución urbanos se caracterizan por ser edificios de cinco o seis metros de altura, no requieren grandes espacios para maniobrar, se ubican cerca de avenidas principales y su área útil oscila entre 6,000 y 10,000 m2. Ante este escenario, el marketplace Mercado Libre optó por crear una Red de Agencias de Paquetes para aprovechar la infraestructura ya instalada en la ciudad: tiendas de abarrotes, papelerías y demás comercios que ya se ubican cerca de los usuarios. Sin duda, durante la pandemia, el comercio electrónico generó una diversificación de los actores logísticos. Son nuevos tiempos en los que el mercado industrial se renueva para ajustarse a una demanda modificada por el efecto de la era poscovid-19.

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Diseño para el bienestar Una revolución ha comenzado a cambiar la forma en que las personas piensan sobre sus espacios, tanto en el hogar como en el trabajo. FOTO: CORTESÍA GVZ

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EN LA ACTUALIDAD, ES POLÍTICAMENTE INCORRECTO SEPARAR EL BUEN DISEÑO DE LA CONCIENCIA AMBIENTAL. CONOCE ALGUNAS DE LAS TECNOLOGÍAS VERDES EN ACABADOS.

‘VERDES’ DE Ú LT I M A G E N E R AC I Ó N Por: Mariana Villavicencio

as emisiones globales de dióxido de carbono (CO2), derivadas del sector de la construcción y los inmuebles cayeron en 2020 por primera vez en años, hasta situarse en niveles de 2007, como consecuencia de la epidemia de covid-19. De acuerdo con el informe elaborado por la Alianza Global para los Edificios y la Construcción –impulsada por el Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente–, en 2015, la construcción y el funcionamiento de los edificios fueron responsables del 38% de las emisiones globales del CO2 globales relacionadas con la producción de energía, pero en 2020 habían caído alrededor de 10%. Dadas estas cifras, el sector de la construcción tiene que desempeñar un papel importante en la reducción de la amenaza del cambio climático, pues aunque en los últimos años comenzaron a descender esos porcentajes gracias al aumento de la eficiencia energética en áreas como la calefacción, la iluminación y la cocina, y el uso de energías más limpias en oficinas y hogares, aún hay mucho por hacer. La reactivación pospandemia brinda la oportunidad de impulsar la renovación profunda de edificios y la creación de estándares de desempeño para las obras nuevas, con el fin de reducir rápidamente las emisiones. Estas son algunas de las nuevas tecnologías que darán a tus proyectos un valor estético con carácter sustentable, economizador, a me2 diano y largo plazos, y con impacto directo sobre el bienestar de los ocupantes.

LOS ACABADOS ECOAMIGABLES SON CLAVE PARA QUE EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN DISMINUYA LAS EMISIONES DE CO .

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ACABADOS SUSTENTABLES.

Las tendencias ecoamigables permiten recrear estancias acogedoras y muy atractivas.

ENERGÍA VITAL PARA TUS PROYECTOS SE HA COMPROBADO que la radiación electromagnética no ionizante puede afectar nuestra salud y bienestar, causando dolores de cabeza, insomnio, irritabilidad, tinnitus y más. Con el objetivo de promover el bienestar en interiores nace HO2ME, fundado por Alam Barrón. La empresa está dedicada a la implementación de dispositivos de energía orgon de protección electromagnética. “En los años 40, varios científicos confirmaron que la energía orgon aumentaba el bienestar y la vitalidad, ayudaba a regenerar más rápido el cuerpo, aminoraba dolores crónicos, rompía corazas emocionales e, incluso, se observó reducción de tumores”, platica Barrón. Entonces, el objetivo de tomar estas consideraciones desde el proyecto constructivo, especialmente para las áreas en las que se va a pasar más tiempo, es cuidar la salud de los ocupantes, promover un mejor descanso, mejorar el suelo de cultivo y el flujo energético en general.

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Por medio de un módulo de seguimiento solar pasivo, es decir, sin motores ni consumo eléctrico, garantiza energía limpia, estable y continua, tanto eléctrica como térmica. Estos módulos triplican la eficiencia y aumentan más del 30% la energía generada por los paneles fotovoltaicos de silicio convencionales, lo que brinda ahorros de hasta 75%. Otras cualidades son: ligereza, eficacia (ocupan mucho menos superficie para generar los mismos kWh) y estética. Los paneles tienen una forma piramidal invertida y cuatro colores disponibles.

KRION FITWALL, PORCELANOSA Este panel decorativo de gran formato, para revestimientos interiores, integra una gran cantidad de minerales que se ligan con resina que incorpora PET reciclado (3% aproximadamente). Así, su composición lo convierte en un producto sustentable, que además cuenta con certificaciones como: BPA Free, Reach, Class A+ Label (la más alta clasificación que avala que no desprenden compuestos orgánicos volátiles (COVs perjudiciales), HPD y SCS Recycled. Gracias a su ligereza, permite recubrir superficies interiores planas, curvas, en muros, techos, mobiliario y equipamiento. Los moldes para cada modelo de panel se hacen a mano por artesanos, con materiales como cerámicas, maderas, textiles o cementos, a la vez que se realza el detalle mediante técnicas de

LOS MATERIALES NATURALES, QUE ADEMÁS DE DURADEROS SON REUTILIZABLES, SE CONSIDERAN SUSTENTABLES EN LA ARQUITECTURA MODERNA.

SOLARAY

mecanizados, envejecidos, arenados y colados de materiales, entre otros.

TRUELIGHT LUNA RED LUMINAIRE, TRUEDARK La particularidad de esta luminaria, más allá de su estética sutil y elegante, es que es de amplio espectro. Bloquea la luz azul y regula el ritmo circadiano natural del cuerpo humano. Tiene dos distintas modalidades de iluminación: sunrise, que ayuda a mejorar el estado de ánimo mientras reduce la fatiga visual y el cansancio; y sunset, que promueve la relajación y el sueño rápido. TrueDark también comercializa lámparas LED de luz roja y ámbar, que se usan hoy en día como herramientas probadas para reducir la inflamación, mejorar la circulación y prevenir el envejecimiento prematuro, mejorar el estado de ánimo y regular hormonas.

ECOAMIGABLES.

Piedra, madera, bambú, vidrio y plástico reciclados y pinturas ecológicas son los materiales sustentables más populares en la arquitectura.

INESFLY Esta peculiar pintura fue desarrollada por la doctora Pilar Mateo, una química española con vocación social. El producto permite el control de todo tipo de insectos, por lo cual, inmuebles ubicados en sitios rurales o tropicales pueden garantizar protección a los ocupantes contra enfermedades como la malaria, la enfermedad de Lyme o el mal de Chagas.

ANIMA El estudio mexicano Random, liderado por el arquitecto Sinuhé Acosta, lanzó Anima, su más reciente línea para elementos arquitectónicos residenciales como celosías, luminarias y lavabos. Se basa en el diseño paramétrico, impreso digitalmente con porcelana o barro de Oaxaca, un material natural, sustentable y socialmente responsable que no contiene agentes tóxicos contaminantes ni despide COVs.

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RECIENTEMENTE, UNA REVOLUCIÓN SILENCIOSA HA COMENZADO A CAMBIAR LA FORMA EN QUE LAS PERSONAS PIENSAN SOBRE SUS ESPACIOS, TANTO EN EL HOGAR COMO EN EL TRABAJO.

BIOFILIA: MÁS FELICES Y SALUDABLES

Por: Silvia Sánchez de la Barquera

a biofilia se centra en la idea de que los grandes interiores deben imitar los grandes exteriores para mejorar la vida de las personas, una idea que está respaldada por una cantidad cada vez mayor de investigaciones. El diseño biofílico se remonta a principios de la década de 1980, cuando el biólogo Edward O. Wilson describió su filosofía de la biofilia, con la hipótesis de que los humanos tienen una afinidad innata con el mundo natural. El diseño biofílico lleva esta idea un paso más allá: dado que los humanos pasamos 90% de nuestro tiempo en interiores, según la Encuesta Nacional de Patrones de Actividad Humana de 2001, es necesario traer el aire libre y crear ambientes interiores que hagan referencia a la naturaleza de manera obvia y sutil. En el nivel más simple, eso significa plantas, y muchas de ellas. Pero el diseño biofílico es más que simplemente agregar plantas a los espacios interiores. Plantea el diseño de interiores no solo como una disciplina estética o funcional, sino como una forma de mejorar el bienestar mental y físico de las personas. A través de la arquitectura y el diseño, “intentamos volver a esta conexión con el entorno y con otros seres vivos”, dice Verónica González, directora y fundadora del despacho GVZ Arquitectura. Y es que un espacio biofílico es capaz de reducir el estrés, aumentar la creatividad y la claridad de pensamiento, mejorar el bienestar e, incluso, acelerar la

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DISEÑO SUSTENTABLE.

La naturaleza está presente a través de colores, materiales, olores y texturas.

recuperación, así lo señala el estudio 14 Patterns of Biophilic Design 2020, publicado por la consultora estadounidense en sustentabilidad Terrapin Bright Green. De acuerdo con Ulises Treviño, fundador de Bioconstrucción y Energía Alternativa, firma que ofrece consultoría y soluciones en sustentabilidad para el sector de la construcción, la estancia promedio de personas convalecientes en un cuarto de hospital con vistas al exterior es 8.5% más corta que la de aquellas en cuartos con vista a un muro o sin ventanas. En espacios educativos, la velocidad de aprendizaje en aulas con disposiciones biofílicas aumenta entre 20 y 26%. Y en los centros de trabajo, se reducen las ausencias laborales aproximadamente un 10%. Para Treviño, cualquier espacio construido, privado o común, abierto o cerrado, es susceptible de incluir estas prácticas. “Todos, en nuestras casas, nuestros centros de trabajo, los espacios públicos, elementos de infraestructura, podemos materializar una pequeña expresión simple y concreta de biofilia con una mínima inversión que va a redundar en beneficio para la naturaleza y para nuestra salud y bienestar”, asegura.

CONEXIÓN SALUDABLE.

El concepto de biofilia implica espacios que benefician la salud de las personas que los utilizan.

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PAISAJISMO EN CASA. Diversos

estudios afirman que con solo contemplar las plantas y estar en contacto con ellas mejora nuestro estado de ánimo.

Luz natural. De acuerdo con Treviño, para un buen ritmo circadiano –término que se refiere a los procesos naturales que responden, principalmente, a la luz y a la oscuridad natural–, “necesitamos conocer las condiciones circundantes, ver si está nublado, si llueve, si hay luz”. En su artículo Biophilic Design: Why Nature Matters, el despacho Gensler asegura que la luz natural incrementa la producción de melatonina, lo que ayuda a tener un mejor descanso durante la noche.

Ventilación natural. Los espacios con variaciones térmicas y de corrientes de aire, propios de la naturaleza, generan un efecto estimulante y de confort. González recomienda evitar aires acondicionados y optar por ventanas operables y ventilación cruzada.

Uso de materiales y colorimetría naturales. “Los colores naturales, las notas de madera o el piso firme, de granito o mármol, son elementos con los que se vincula el ser humano[con la naturaleza]”, dice Treviño.

LOS BÁSICOS DEL DISEÑO BIOFÍLICO A continuación, mencionamos nueve elementos que ayudarán a crear un espacio en conjunción con el entorno natural:

Naturaleza en el interior. Se refiere a la presencia de elementos naturales. Juan Pablo Serrano, socio fundador del despacho Work+, asegura que incorporar plantas en el interior de los espacios permite filtrar la luz solar, absorber el exceso de calor y mejorar la calidad del aire a través de la absorción de CO2 y la producción de oxígeno.

Conexión visual con la naturaleza. Para efectos de salud y bienestar, Treviño recomienda tener acceso a vistas hacia un exterior natural. El documento publicado por Terrapin sugiere que estar expuesto al movimiento aleatorio de objetos en la naturaleza ha demostrado tener un impacto en la recuperación física y mental tras pasar largos periodos sentados frente a un monitor.

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Formas y figuras biomórficas. Treviño indica que incluir diseños o pinturas que hagan referencia a las figuras o formas presentes en la naturaleza puede lograr un efecto similar al de tener plantas en el interior. ÁREAS DE BIENESTAR. La OMS asegura que las personas pasamos hasta el 90% del tiempo en el interior de los espacios.

Áreas de resguardo y relajación. Crear zonas de recogimiento mejoran la concentración, la atención y la sensación de seguridad, incluso en ambientes muy dinámicos.

Orientación de los espacios. González sugiere que, al construir un espacio o al mudarse a otro sitio, se busque siempre que el recinto esté orientado hacia el sur, para aprovechar el sol en invierno y evitarlo en temporadas calurosas.

Sustentabilidad. Para Treviño, la sustentabilidad es parte crucial del diseño biofílico. Incorporar elementos como plantas endémicas que requieran poco mantenimiento y potencien la purificación del aire, paneles solares que reduzcan el consumo energético o sistemas de cosecha y tratamiento de agua pluvial que evite el sobreuso de agua potable, impacta de manera positiva la forma en que el ser humano interactúa con su entorno.

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UN RECORRIDO POR LOS OCHO ESTADIOS MUNDIALISTAS, OBRAS CUYA ARQUITECTURA ES UN DERROCHE DE TALENTO E INNOVACIÓN.

ARQUITECTURA

ras décadas de desarrollo económico, gracias al descubrimiento de grandes reservas de hidrocarburos, Catar se ha transformado radicalmente. De ser uno de los países más pobres del golfo Pérsico, pasó a ubicarse, en 2020, en el lugar 11 del ranking mundial de países con el mayor ingreso per cápita. Ese mismo año, su PIB fue de 145,450 millones de dólares (mdd), y se espera que alcance los 213,830 mdd en 2026, de acuerdo con el portal Statista. Hasta hace 40 años, Doha, su capital, tenía un número limitado de edificios. Hoy, esta urbe presume rascacielos y modernos espacios culturales, educativos, deportivos y religiosos que revelan la riqueza económica y que plasman en sus formas una diversidad cultural y un orgullo por su entorno natural. Obras como el Museo del Arte Islámico, proyectado por I.M. Pei, premio Pritzker 1986; la Librería Nacional de Catar, diseñada por Rem Koolhaas, premio Pritzker 2000; el Museo Nacional de Catar, creado por Jean Nouvel, premio Pritzker 2008; el centro médico y de investigación Sidra, diseñado por César Pelli, premio Pritzker 2013; el Centro Nacional de Convenciones de Catar, obra de Arata Isozaki, premio Pritzker 2019, y el Aeropuerto Internacional de Hamad, proyectado por HOK, son muestras de ello. Con el fin de promover el turismo, el país ha invertido en la mejora de infraestructura y planea atraer a seis millones de turistas anuales hacia 2030. Hasta ahora, ha organizado eventos como los Juegos Asiáticos de 2006, los Juegos Arábicos 2011, el Mundial Indoor de Atletismo en 2012, y ya se coloca como el primer país árabe en ser elegido por la Federación Internacional de Futbol Asociación (FIFA) como sede de la Copa Mundial. Los estadios que albergarán esta competencia no son ajenos a la arquitectura del lugar. Estos edificios, algunos de ellos remodelados y otros construidos desde cero, también exploran la cultura y la identidad de este país, con estructuras que representan los tradicionales barcos dhow, los tocados gahfiya o, incluso, las dunas del desierto, a la vez que integran innovación y sustentabilidad en sus diseños. A continuación, presentamos los ocho recintos que albergarán los partidos de la Copa Mundial de la FIFA 2022, que tendrá lugar del 21 de noviembre al 17 de diciembre.

CATAR ESTIMA UNA DERRAMA ECONÓMICA DE 20,000 MDD DURANTE EL MUNDIAL, EQUIVALENTE AL 11% DEL PIB DEL PAÍS ÁRABE.

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ESTADIO INTERNACIONAL KHALIFA Este ha sido el estadio principal de futbol de Catar desde 1976. Tras su remodelación, en 2017, albergó la final de la Copa Emir y, posteriormente, fue sede de cinco partidos de la Copa Mundial de Clubes de la FIFA 2019. Forma parte de un complejo que incluye el centro acuático olímpico de Catar, el centro comercial Villaggio Mall, el hotel The Torch Doha, un auditorio techado y un parque. UBICACIÓN: Al Rayyan DISEÑO: Aspire Zone

Foundation.

CAPACIDAD: 40,000

personas

EQUIPAMIENTO: Tiene sistema de refrigeración alimentado por energía solar, que permitirá a los

jugadores competir en un entorno confortable. CUALIDAD: el estadio albergará el Museo Olímpico y Deportivo de Catar 3-2-1. INAUGURACIÓN: mayo de 2017.

ESTADIO AL THUMAMA El diseño de este estadio presenta una fachada que simboliza el gahfiya, tocado tradicional que utilizan los varones musulmanes de la región. El entorno del estadio explora la importancia de la arquitectura ecológica y contextual, y apunta a la certificación de cuatro estrellas del GSAS. UBICACIÓN: Doha DISEÑO: Ibrahim Jaidah

Architects & Engineers

CAPACIDAD: 40,000

personas.

EQUIPAMIENTO: sistema de refrigeración, alimentado con energía solar y sistema de riego, que

ahorra 40% más agua en comparación con un estadio convencional. CUALIDAD: integra 50,000 m2 de parque con vegetación endémica. INAUGURACIÓN: octubre de 2021.

MUNDIALISTA Por: Silvia Sánchez de la Barquera

FOTOS: REVISTA EXPANSIÓN/GABRIEL ROUX, FIFA.

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ESTADIO AL BAY T Este estadio, el segundo más grande del país, albergará la inauguración y el primer partido de la Copa Mundial de la FIFA 2022. Su diseño evoca la telas de las bayt al sha’ar, carpas utilizadas por los nómadas cataríes a lo largo de la historia. UBICACIÓN: Al Khor DISEÑO: AS+P Albert Speer

+ Partner y Dar Al-Handasah

CAPACIDAD: 60,000 personas. EQUIPAMIENTO: techo retráctil

y estacionamiento para 6,000 autos, 500 autobuses y 1,000 taxis acuáticos. CUALIDAD: tras el campeonato, la grada

superior será retirada y donada a países en desarrollo. Su capacidad se reducirá a 30,000 localidades y el espacio libre será ocupado por un hotel cinco estrellas e instalaciones deportivas para la población. INAUGURACIÓN: febrero de 2020.

ESTADIO DE L A CIUDAD DE L A EDUCACIÓN Ubicado en la Ciudad de la Educación, su fachada presenta patrones semejantes a los de un diamante irregular que aparenta cambiar de color en función del sol. Es la primera sede en recibir una calificación de sostenibilidad de cinco estrellas por el Sistema de Evaluación de Sostenibilidad Global (GSAS). UBICACIÓN: Al Rayyan DISEÑO: Fenwick Iribarren CAPACIDAD: 45,350 personas. EQUIPAMIENTO: iluminación LED,

sistema de riego eficiente y accesorios de bajo flujo que ahorran 55% más agua en comparación con un estadio convencional. Materiales interiores de baja toxicidad y

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sensores de CO2 que garantizan la calidad del aire interior. CUALIDAD: su construcción empleó 85% de materiales regionales y 29% de materiales reciclados. Promueve el uso de transporte público al ubicarse a 500m de la estación Education City del metro de Doha. INAUGURACIÓN: junio de 2020.

FOTOS: REVISTA EXPANSIÓN/GABRIEL ROUX, FIFA.

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ESTADIO ÁHMAD BIN ALI Este recinto incorpora símbolos de la cultura catarí. Su diseño presenta una fachada ondulada que refleja la belleza del desierto, la flora y la fauna locales. Es calificado como “la puerta del desierto” por estar ubicado a orillas de este, y conecta fácilmente con la ciudad gracias a una nueva línea de tren. UBICACIÓN: Al Rayyan DISEÑO: BDP Pattern, Ramboll y AECOM CAPACIDAD: 40,000 personas. EQUIPAMIENTO: sistema avanzado

de refrigeración que garantizará el confort en los partidos. Se construyó un nuevo centro comercial en su interior. CUALIDAD: tras la Copa Mundial, 20,000 de sus 40,000 asientos serán donados a estadios de fútbol de países en desarrollo. INAUGURACIÓN: diciembre de 2020.

ESTADIO AL JANOUB Este fue el primer recinto en construirse para la Copa Mundial Catar 2022. Su diseño está inspirado en la historia del buceo de perlas y la pesca, y recrea la forma del barco dhow tradicional. Para garantizar su uso a largo plazo, a un costado del estadio se desarrollan instalaciones de hostelería y recreación, pistas de ciclismo, atletismo y equitación, un salón de actos y una escuela. UBICACIÓN: Al Wakrah DISEÑO: Zaha Hadid Architects y

AECOM

CAPACIDAD: 40,000 personas. EQUIPAMIENTO: tiene techo retráctil

y sistema de refrigeración que opera con energía solar. CUALIDAD: 20,000 de los 40,000 asientos son desmontables y tras la Copa Mundial serán donados a otros proyectos de futbol en el mundo. INAUGURACIÓN: mayo de 2019.

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L O S E S TA D I O S S E E N C U E N T R A N A N O M Á S D E U N A H O R A D E D I S TA N C I A E N T R E E L L O S , E S T O , C O N E L O B J E T I V O D E FA C I L I TA R L A A S I S T E N C I A D E L O S V I S I TA N T E S .

ESTADIO DE LUSAIL Es el estadio de mayor dimensión, de los ocho que acogerán la Copa Mundial, y albergará el partido final de la justa deportiva. Su diseño está inspirado en el juego de luces y sombras de los fanales tradicionales de la región. UBICACIÓN: Lusail DISEÑO: Foster+Partners y Populous CAPACIDAD: 80,000 personas. EQUIPAMIENTO: cuenta con sistema

de enfriamiento en césped y gradas, sistema de riego eficiente, sistema de tranvía y abundantes espacios verdes. CUALIDAD: tras la Copa Mundial, se transformará en un centro comunitario con escuelas, tiendas, cafeterías, instalaciones deportivas y clínicas de salud. Parte de sus plazas serán desmontadas y donadas a proyectos deportivos en el mundo. INAUGURACIÓN: finales de 2021.

ESTADIO 974 También conocido como Estadio del Puerto, rinde homenaje a la tradición marítima de Catar. Se le llama ‘974’, ya que este es el código de marcación internacional del país y es el número de contenedores marítimos utilizados en su construcción. Cuenta con calificación de cuatro estrellas por el GSAS. UBICACIÓN: Doha DISEÑO: Fenwick Iribarren Architects CAPACIDAD: 40,000 personas. EQUIPAMIENTO: parte de su estructura es

de acero reciclado. Cuenta con ventilación natural y sistema eficiente que reduce el consumo de agua en un 40%. CUALIDAD: su estructura de bloques modulares requirió menos materiales de construcción y produjo menos residuos y emisiones. Será desmontado por completo y utilizado para instalaciones deportivas locales. Algunos materiales serán donados a países en desarrollo. INAUGURACIÓN: noviembre de 2021.

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FOTOS: REVISTA EXPANSIÓN/GABRIEL ROUX, FIFA.

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