Expansión Mayo 2023: Expansión inmobiliario

BIENVENIDOS A MIAMI

POR QUÉ LOS MEXICANOS QUIEREN COMPRAR EN LA CIUDAD DEL SOL.

VIVIENDA PARA TODOS

EL CAMINO PARA TERMINAR CON EL DÉFICIT, DE UNA VEZ POR TODAS.

HOGARES DE PRITZKER

ARQUITECTURA QUE GUÍA CÓMO VIVIR.

EL NUEVO COMPRADOR

EL PERFIL DE LAS PERSONAS QUE ADQUIEREN UN INMUEBLE EN MÉXICO.

Una plataforma que conecta todos tus proyectos y equipos, desde la oficina hasta la obra de construcción, creando un proceso transparente y maximizando tu rentabilidad.

EL LUGAR DONDE VIVIMOS

El hogar que nos cobija de pronto cambió. Pasó de ser el sitio al que llegábamos sólo a dormir y descansar algunos fines de semana, a ser el resguardo de la incertidumbre sobre lo que sucedía en el exterior en la pandemia y se convirtió, además, en oficina, salón de clases y gimnasio.

Estos elementos ayudaron a acelerar una evolución que ya se venía cocinando y que, este año, poco a poco sale a la luz. Cambios que van desde elementos como la decoración, que ahora busca resaltar todos los detalles de una casa en sus zonas más íntimas, como los baños y cocinas, hasta la estructura que los componen, con la creación de mecanismos para hacerlas lo más flexibles.

Al exterior, la vivienda también cobró otro significado. Ante una economía volátil por los problemas sanitarios y conflictos internacionales, el tabique se convirtió en una de las mejores formas de asegurar el dinero.

De hecho, con base en una encuesta realizada por la proptech La Haus, el 54.55% de las personas que buscaron comprar una vivienda en México en 2022 lo hicieron con la idea de invertir.

La vivienda no estuvo exenta de los efectos de la inflación durante la pandemia y su valor creció, de acuerdo a la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), 8.9% de 2021 a 2022, al llegar a un precio de 1,535,000 pesos, 30.2% más que en 2019, lo que ha beneficiado a inversionistas, pero no tanto a las personas que quieren comprar un inmueble por primera vez. Ciudad de México es una de las más afectadas por el encarecimiento, lo que a finales de 2022 desató protestas de jóvenes pidiendo acceso a los inmuebles.

El déficit habitacional se calcula en 16 millones de unidades, según el MIT. Por ello es momento de que las estrategias para reducirlo se pongan en marcha, y para esto se requiere la participación de la sociedad civil, las empresas inmobiliarias y el gobierno, tres entes que suelen estar enfrentados, pero todos necesitan mirar hacia el mismo objetivo: el bienestar de las personas.

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MICROCIUDADES

Ciudades inteligentes en escalas micro, que permiten tener todo al alcance en 15 minutos.

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EL TERRENO PROMETIDO

Consejos si quieres construir tu casa.

RENTAR O COMPRAR

¿Cuál opción de acceso a una vivienda se adapta a tu presupuesto, objetivos y estilo de vida?

CERRAR LA BRECHA

En el país faltan 16 millones de viviendas, pero existen estrategias que combinan a la sociedad, empresas y gobierno.

PERFIL DEL COMPRADOR

Las características de quien busca una vivienda que transforman el mercado inmobiliario.

La voz líder en la arquitectura a nivel mundial habla sobre la construcción de las ciudades.

MARTHA THORNE

FOTOS: CORTESÍA, SHUTTERSTOCK, ISTOCK

CERTIFICACIONES

Su uso crece en proyectos a gran escala. 58

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COCINAS Y BAÑOS

Estos espacios, antes relegados, se han convertido en protagonistas del hogar.

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CURIOSIDAD

POR EL INTERIOR

El instinto de mirar cómo decora el resto de las personas.

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SIN MUROS

Vivienda que se transforma para personas que evolucionan.

PRITZKER

Así ha cambiado el diseño de la vivienda a través de las obras de los ganadores del ‘Nobel de arquitectura’.

2700 NW Wynwood Condominium (the “Condominium”) is developed by PRH G40 Property Owner, LLC (“Developer”) and marketed as The NoMad Residences. The floor plan, unit layout, locations of windows, doors, closets, plumbing, mechanical, appliances, architectural design elements, and the uses, configurations, and entries to rooms may change based on final approved plans, permitting, and completed construction. Consult only the Developer’s Prospectus for the Condominium to learn terms, conditions, specifications, estimated costs, and to learn what is included with a Unit purchase and how to calculate the Unit size. Pursuant to a license agreement, Developer has the right to use the trade names, marks, images, and logos of The Related Group and of Nomad Marks, LLC for so long as such license agreements are not terminated or otherwise lapse. Developer is not incorporated in, located in, nor a resident of, New York and this is not intended to be an offer to sell, or solicitation of an offer to buy, condominium units in New York or to residents of New York, or residents of any other jurisdiction were prohibited by law. Reproduction for any use is not authorized.

PODCAST

EARLY ACCESS Y EPISODIOS EXTRA DISPONIBLE EN:

RENTAR O COMPRAR

Es momento de desmitificar la idea de que una es mejor que la otra. Ambas presentan pros y contras que se amoldan al estilo de vida y al bolsillo.

EL AVAL INMOBILIARIO,

VIGENTE O NO

El mercado del alquiler cambia y el aval resulta un arma de doble filo. Hay opciones que ofrecen la misma garantía.

POR: Olga Saavedra y Gabriela Lara

El aval cuenta con amplio sustento jurídico que garantiza al propietario, al menos, en teoría, el pago puntual de sus rentas. Sin embargo, en México, el 29.4% de la población tiene una mala nota en el Buró de Crédito por ser un aval incumplido, según Feebbo México, estudios de mercado.

Leonardo González, analista de Real Estate de

Propiedades.com, menciona que el aval es una figura que, en efecto, “tiene una amplia tradición en el funcionamiento del mercado de arrendamiento, pero requiere de una modernización que se adapte a las nuevas tendencias, a la tecnología que ofrece soluciones a las dificultades del mercado de alquiler”.

Jeremy Calton, ciudadano estadounidense radicado en México desde hace poco

AVAL. Aunque es un instrumento que brinda seguridad a los propietarios de inmuebles, representa grandes retos para los inquilinos, por lo que se busca transformar.

más de un año, comenta que, como extranjero, le es imposible conseguir un aval y nadie le dijo que existen otras opciones, como las fianzas bancarias, o que se están desarrollando servicios que fungen como un aval confiable. En su caso,

No obstante, la figura del aval sigue siendo cotizada, aun cuando aparezca entre la informalidad. Paradójicamente, protege a los arrendatarios de la incertidumbre y les otorga mayor confianza para el cuidado de sus bienes inmuebles y sus ganancias.

Una vez hecha la evaluación, la firma otorga un certificado que demuestra que el inquilino tiene su respaldo. A cada necesidad corresponde una solución y la pregunta es si la figura del aval tenderá a desaparecer bajo estos nuevos signos del mercado.

tuvo que demostrar, a través del banco, que su salario era tres veces mayor que el costo de la renta de su vivienda.

Calton se mudó a Oaxaca, en donde conseguir una renta sin aval fue relativamente fácil. “Sólo miré los departamentos que ofrecían trato directo y ofrecí un depósito adicional, el cual estaba dispuesto a pagar. Terminé pagando sólo un mes adicional, aunque estaba dispuesto a pagar más”. Su opinión es que “los arrendadores quieren asegurarse de recibir sus pagos, así que hacen que sea muy difícil el obtener un departamento”.

CONSEJOS PARA NO CAER EN PUBLICIDAD ENGAÑOSA DE VENTA O RENTA DE PROPIEDADES

Al comprar o rentar una propiedad, no sólo hay que fijarse en las necesidades que se busca cubrir, también es importante poner atención a si la información que muestran es verídica.

Si en el proceso de alquilar una vivienda la persona que lo ofrece no está en el país o pone pretextos para no presentarse en persona, es muy probable que se trate de un fraude.

Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, explica que cuando los inmuebles para renta se encuentran en zonas de alta demanda con precios muy bajos, en la mayoría de los casos, es información engañosa.

Se recomienda verificar los datos del comprador, es decir, si mantienen contacto

por mail, hay que asegurarse de que la dirección sea de un servidor reconocido y no uno extranjero o poco común.

Para la visita de la propiedad se recomienda realizarla durante el día para poder revisar el inmueble con luz natural y evitar ponerse en situaciones de riesgo. Es válido pedir planos de la propiedad para comprobar metros cuadrados, así como registros de los últimos pagos de los servicios.

Los expertos aconsejan no dar un pago anticipado para apartar el inmueble, principalmente, si no se ha visitado el lugar y se conoce en persona a la persona que lo renta. Tampoco proporcionar documentos personales antes de la firma del contrato.

Hay diversas figuras que pueden reemplazar al aval, dependiendo de las necesidades y la economía personales. Por ejemplo, la fianza, en la que se puede ejercer la obligación para garantizar a otra en un contrato de fiador. “En realidad, la fianza tiene un mayor costo porque la ofrecen instituciones financieras, mientras que el aval no puede ser obligado a pagar sin haberse requerido previamente el deudor”, afirma González. Algunas aseguradoras, como Aserta, tienen servicios que evalúan el riesgo del inquilino en tiempos reducidos y costos más asequibles.

Leonardo González dice: “Dudamos de que el aval vaya a desaparecer, pero esperamos que sus prácticas en el mercado se modernicen. Es tradicional observar el pago de dos meses de alquiler cuando se ejerce un aval, pero identificamos que el aval también tiene funciones jurídicas y legales muy importantes, como el poder ejercer los derechos y responsabilidades en la relación entre el arrendador y el arrendatario. Por lo que consideramos, en resumidas cuentas, que el aval tenderá a una modernización, más que a su desaparición”, como ya sucede.

FRAUDE. Para evitar caer en fraudes en el alquiler es importante conocer en persona a quien pone en renta la vivienda, así como el estado real de la propiedad.

“DUDAMOS DE QUE EL AVAL VAYA A DESAPARECER, PERO SÍ QUE SUS PRÁCTICAS EN EL MERCADO SE MODERNICEN”.

REGULACIÓN DE AIRBNB: ZONIFICAR LA CDMX PARA CONTROLAR LA DEMANDA

El gobierno de la Ciudad de México creó un convenio con la plataforma Airbnb para fomentar la llegada de nómadas digitales, lo que podría generar una derrama económica de hasta 1,400 millones de dólares. Sin embargo, la noticia ha sido rechazada por habitantes de la metrópoli, ya que le atribuyen el encarecimiento de la vivienda.

Ante las protestas, las autoridades propusieron regular el uso de estas plataformas, inspirándose en distintas estrategias alrededor del mundo. Una de ellas es el modelo implementado en Barcelona.

De acuerdo con Antonio Bonet, especialista español en Urbanismo, en Barcelona se busca ofrecer un equilibrio entre la oferta de espacios para turistas y el derecho a la ciudad de quienes viven allí.

Para lograr esta situación, existe un instrumento que regula la operación de Airbnb, conocido como Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (PEUAT), el cual entró en vigor el 26

REGLAMENTACIÓN. El plan de Barcelona determina, por zonas, el volumen de vivienda que se puede poner en alquiler a corto plazo.

de enero de 2022. Con este programa, se pretende ordenar las viviendas de uso turístico (VUT), las compartidas y las residencias colectivas docentes de alojamiento temporal.

La base para controlar la presencia de la renta a corto plazo consiste en regular la ciudad por cuatro áreas para mantener un equilibrio en la demanda.

La zona uno concentra el 60% de la oferta de espacios para turistas, por lo que en esta parte ya no se admitirá un nuevo tipo de alojamiento turístico ni la ampliación de plazas de los establecimientos existentes. Si uno de los inmuebles o unidades dejara de prestar servicios de renta turística, no se podrá sustituir por uno nuevo.

LAS MUJERES DOMINAN EN INTERÉS POR ADQUIRIR UNA PROPIEDAD

ELECCIÓN. Una de las principales preferencias de las mujeres en la búsqueda de vivienda son elementos que les brinden seguridad, como calles iluminadas y cámaras.

ANTE LAS CIFRAS QUE MUESTRAN A LA POBLACIÓN FEMENINA MÁS

ACTIVA LABORALMENTE, la búsqueda y el interés por conseguir una propiedad también han aumentado.

“En México, así como en otros países de Latinoamérica, la mujer es quien detona normalmente los grandes cambios. En el caso del real estate, las mujeres son quienes dominan el tráfico en nuestro sitio y es la primera persona que detona la búsqueda de un nuevo hogar”, explica Alejandro García del Río, director comercial de Inmuebles24.

Según la plataforma de renta de inmuebles Homie, el 57.8% de las visitas del portal en 2022 fueron mujeres y en cuanto al porcentaje de rentas activas, las mujeres ocupan del 35 al 40%.

Dentro de Ciudad de México, las mujeres, al buscar una propiedad para rentar, tienen preferencias por zonas en particular. “Condesa, Roma, Polanco, así como colonias emergentes, como Portales, Santa María la Ribera, Álamos, San José Insurgentes”,

comenta Deborah Portillo, líder de Cuenta y B2B de Homie.

De acuerdo con datos de Inmuebles24, al menos el 40% de las mujeres encuestadas por la plataforma contestaron que entre sus prioridades a la hora de buscar se encuentra que el inmueble esté en un lugar seguro, es decir, que cuente con cámaras y que la zona esté bien iluminada.

Portillo agrega que también se interesan en que tenga cercanía con el transporte público.

En cuanto al tipo de inmueble que les interesa rentar, el 41% busca un departamento, el 27% optaría por una casa y el 21% quiere una casa independiente.

Por otra parte, la líder de Cuenta de Homie comenta que las mujeres siempre se fijan en que tengan dos habitaciones, al menos un baño y un cajón de estacionamiento.

En cuanto a los precios, señala que las búsquedas promedio en Ciudad de México son de 12,600 y/o 13,000 pesos en adelante.

LAS MICRO SON LAS NUEVAS SMART

Los proyectos de la industria privada que ofrecen desarrollos inmobiliarios con planeación urbanística para crear grandes comunidades se acercan, cada vez más, al ideal de las ciudades inteligentes.

POR: Diana Zavala

Cuando se acuñó el término smart city o ciudad inteligente, en el contexto de una sociedad cada vez más tecnológica, la imaginación voló hacia metrópolis con todos los sistemas automatizados, muy al estilo cyberpunk o similar a la película Blade Runner, de 1982. Pero esta imagen se dejó de lado y se hizo más realista.

La visión de autos voladores y escaneo de rostros cambió a personas utilizando vías de comunicación más eficientes y nuevas maneras de

gestionar residuos y gases contaminantes para afectar lo menos posible el medioambiente. Los requisitos para que una ciudad sea llamada inteligente se han vuelto cada vez más abstractos debido a la complejidad de cada urbe, que requiere de personalización, explica Alejandro Granja Peniche, director fundador de Grupo Colorines, empresa inmobiliaria que busca crear una smart city en Mérida, Yucatán. Pero todos los términos tienen los mismos objetivos: mejorar la calidad de vida en armonía con el entorno.

Lograrlo es el verdadero reto. Para Rubén Alejandro Segovia, director de la maestría en Arquitectura y Diseño del Tec de Monterrey, la recopilación de datos es clave, ya que, de esa manera, los gobiernos y los ciudadanos podrán tomar decisiones con información en mano. Durante la pandemia, por ejemplo, ciudades como la capital mexicana utilizaron la tecnología para mantener registro de la situación. Desde la implementación de códigos QR en lugares públicos para que las personas fueran avisadas ante

SURESTE. Por sus grandes extensiones de terreno disponible, el sureste y el Bajío son las zonas más llamativas para desarrollar microciudades inteligentes.

un posible contacto con un caso de covid-19 hasta la contabilización en tiempo real de los hospitales más saturados. En Jalisco, el gobierno se alió con organizaciones para crear algo más enfocado en estas nuevas herramientas: Ciudad Creativa Digital Guadalajara. El proyecto surgió de un concurso nacional en 2011 en el que el Instituto Tecnológico de Massachusetts (MIT) escogió la ciudad para desarrollar espacios enfocados en el trabajo creativo.

Se trata de tres torres con centros de entrenamiento, empresas, áreas de coworking, centro de exposiciones, comercios y una universidad.

FOTOS: CORTESÍA

MIENTRAS QUE LA MEJORA DE LAS CIUDADES RECAE EN EL GOBIERNO, LA CREACIÓN DE LAS MICRO ES LLEVADA A CABO POR LA INDUSTRIA PRIVADA.

Sin embargo, estas estrategias funcionan sólo en algunas comunidades debido a que es complicado de implementar en ciudades completas que ya están construidas.

“Pasa mucho en América Latina, en donde las ciudades pueden ser inteligentes para algunos y nada para otros. Por ejemplo, en Ciudad de México, la colonia Roma se puede acercar a esta definición porque los usuarios pueden caminar a su trabajo, tomar Uber y Ecobici, hay muchas opciones de movilidad. Pueden salir a pasear a sus mascotas a áreas verdes, están cerca de servicios de salud y también es una zona segura”, dice Eduardo Orozco, cofundador y CEO de la proptech Alohome.

Ante la complejidad de modernizar toda una ciudad ya existente, ¿por qué no crear una nueva? Una de las alternativas más factibles son las microciudades inteligentes, comunidades que se rigen bajo la idea de ir a todos los lugares necesarios en la vida cotidiana en sólo 15 minutos y que por sus dimensiones se pueden construir de forma más eficiente, dice el experto del Tec de Monterrey.

“Es algo que necesitamos en México. Nuestras ciudades principales se han extendido horizontalmente,

sus manchas urbanas han crecido muchísimo y esto provoca problemas de movilidad, calidad del aire, salud mental, aumento del estrés”, señala Segovia.

En los proyectos micro es la IP la que se está poniendo manos a la obra en el desarrollo a partir de la oferta inmobiliaria. El negocio es un ganar-ganar, aseguran los especialistas. Las inmobiliarias adquieren terrenos a bajo costo, ya que todavía no están urbanizados y, a cambio, implementan sistemas tecnológicos y sustentables que hagan más atractivos los desarrollos con precios más accesibles que en ciudades muy demandadas.

Ciudad Mayakoba, en la Riviera Maya, fue uno de los primeros proyectos que incluyen distintos tipos de vivienda (departamentos y villas que van desde los 3 millones de pesos hasta los 5 millones de dólares), escuelas, centros comerciales, espacios de recreación y oficinas. Inició en 2011 con proyecciones de ser concluido en 30 años y para 2018, con el

APUESTA. En el sureste y en el occidente del país se encuentra la mayor cantidad de proyectos en desarrollo con las características de las micro smart cities.

desarrollo todavía sin equipamiento, el valor de los inmuebles terminados ya se había incrementado 50%, de acuerdo con la desarrolladora.

Tras 12 años del inicio de la construcción, hay definidos cinco distintas tipologías inmobiliarias, de las que una ya está 100% vendida.

Otro caso en un estado que también ha tenido un crecimiento en la demanda es el de Grupo Colorines en Mérida, que bajo el lema de construir la primera smart city en Yucatán hacia 2025, desarrolla un proyecto que contempla la energía para los espacios públicos a partir de paneles solares, así como infraestructura hidráulica basada en el tratamiento de aguas y espacios para distintas actividades, como deportes, culturales, de comercio, vida urbana y social.

El proyecto se encuentra en fase de urbanización y construcción de edificios con el objetivo de obtener la certificación Wellness para garantizar el bienestar de los usuarios.

Cada vez son más comunes estos proyectos, pero Eduardo Orozco considera que todavía tienen deficiencias centradas en la parte productiva. Algunas de las inquietudes que pone sobre la mesa es la movilidad de los trabajadores que no residen en la ciudad, así como el transporte para las personas que trabajan en las ciudades grandes y que, en la mayoría de las ocasiones, deben trasladarse en automóvil.

CIUDAD CREATIVA DIGITAL. El proyecto, ubicado en Guadalajara, englobará empresas, escuelas, comercios y negocios enfocados en el desarrollo de habilidades creativas.

EN BUSCA DEL TERRENO PROMETIDO

El teletrabajo y el encarecimiento de la vivienda han motivado a las personas a pensar en adquirir un terreno en estados del país menos densificados.

Mudarse fuera de la ciudad y hacer teletrabajo desde una casa propia, totalmente personalizada y lejos de la saturación de las grandes metrópolis, es un sueño que se ha hecho cada vez más presente. Sin embargo, el encarecimiento de la vivienda nueva ha incrementado el interés por la compra de terrenos para autoconstruir.

De hecho, los derechohabientes que desean tramitar un crédito a través del

Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) pueden seleccionar diferentes opciones, lo que arroja que el 68% se inclina por edificar en un terreno propio, el 67% quiere comprar una vivienda, el 58% pretende adquirir un terreno y el 58% busca mejorar la vivienda que ya tiene, de acuerdo a los datos registrados al primer trimestre de 2023.

El interés en la autoconstrucción creció 13.6 puntos porcentuales desde el primer trimestre de 2021, cuando se

POR: Diana Zavala

ALTERNATIVAS. Ante el incremento del precio de la vivienda, se ha pensado en la autoconstrucción. El 68% de quienes solicitan un crédito Infonavit lo quieren para este fin.

TRAS LA PANDEMIA, AUMENTÓ EL INTERÉS POR VIVIR EN LUGARES COMO EL ESTADO DE MÉXICO, MORELOS Y QUERÉTARO, EN

comenzó a hacer el análisis, y se consolidó tras los años más estrictos de la pandemia. Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, dice que fue debido a que, después de la contingencia sanitaria, generaciones por debajo de los 40 años están priorizando la calidad de vida y los planes a largo plazo.

El teletrabajo también causó que esta idea fuera una opción cada vez más viable, ya que se abrió el camino para trabajar en ciudades menos densas, más económicas y con más extensiones de terreno, en comparación con las que concentran los corredores corporativos.

De acuerdo con la plataforma Lamudi, a finales de 2021 la demanda de propiedades (vivienda, terreno y oficinas) en Ciudad de México creció 22%, mientras que en entidades cercanas, como Morelos, aumentó 159.1% en

búsquedas, el Estado de México, un 119.9%, y Querétaro, 107.3% más.

“Hemos identificado un mayor interés por vivir en casas que en departamentos, saliéndose de lo tradicional en donde los mercados verticales son lo más relevante. También hemos identificado que los ajustes en las tasas hipotecarias están orientando a los usuarios a buscar nuevas opciones”, añade González, de Propiedades.com.

En la banca también se nota el alza de créditos para construir en terrenos propios. Samuel Vázquez Herrera, economista principal de BBVA México, explica que si bien no hay una manera de saber con exactitud cuántos terrenos se compran o se venden, se puede calcular a través de dos instrumentos: el crédito para construcción y el crédito de liquidez, siendo este último el más revelador, pues consiste en

hipotecar una propiedad para comenzar a edificar otra obra con el dinero prestado.

El especialista añade que esta alternativa es la más impulsada por las instituciones debido a que hay una garantía del préstamo de dinero, mientras que el de autoconstrucción no es tan usado, ya que no existe todavía algo construido que sirva como seguro para los bancos.

“En el de liquidez hemos visto un aumento significativo en el producto y mucho de esto también lo asociamos a un mayor impulso por parte de los bancos, por lo que es demandado, sobre todo, en las grandes ciudades del país”, añade Vázquez.

EL RETO DE ENCONTRAR TERRENO

La fórmula es sencilla. En una ciudad, entre más haya personas y vivienda, se encontrará menos terreno disponible y será más caro, por lo que la búsqueda de

ellos se sale de sitios como Ciudad de México y su zona conurbada para encontrar lugares en donde haya otro atractivo, como playas, o en donde se comienzan a formar otros distritos de negocios.

El precio promedio en el país por metro cuadrado es de 20,000 pesos, comenta Leonardo González, considerando que hay estados como Baja California, cuyo costo se dispara hasta 130,000 pesos por ser utilizados, principalmente, con fines turísticos.

No obstante, aún hay opciones en lugares ya equipados con infraestructura y servicios.

ENCARECIMIENTO. En 2022, el costo de la edificación residencial creció 9.7%, empujado por el incremento de materiales, en 9.9%, mano de obra, 8.6%, y maquinaria, 3.8%.

LA AUTOCONSTRUCCIÓN NO ES TAN BARATA

• Sonora: en Puerto Peñasco.

• Coahuila: en Piedras Negras, Arteaga y Allende.

• Nuevo León: en San Pedro Garza García, colonia Fuentes del Valle.

TERRENOS DISPONIBLES

El gobierno federal ha impulsado herramientas crediticias para la autoconstrucción, una práctica recurrente en México debido a que es más accesible para la población. En 2015, el 24% de las viviendas registradas fueron edificadas de esta manera, de forma que la apuesta son instrumentos como ‘Construyes’, del Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste); ‘ConstruYo’, del Infonavit, y el crédito tradicional de esta misma institución que ahora también se puede usar para este fin.

• Sinaloa: en Mazatlán.

• Querétaro: en la zona metropolitana y colonia Juriquilla.

• Quintana Roo: Benito Juárez y Solidaridad, en la colonia Puerto Morelos (Cancún). Además, hay disponibilidad y alta demanda en Playa del Carmen y Tulum. En este destino, en la colonia La Veleta o en la región Quinche-Kukulcán.

Sin embargo, la inflación golpeó a la industria de la construcción y encareció los materiales a niveles históricos. De acuerdo con el Índice Nacional de Precios al Productor (INPP), de enero de 2022 a enero de 2023, la edificación residencial creció 9.7% en su valor, ya que los materiales subieron 9.9%, la mano de obra, 8.6%, y el alquiler de maquinaria, 3.8%.

Las ciudades más afectadas fueron Huatabampo, Sonora; Matamoros, Tamaulipas; Tepatitlán, Jalisco; Cortazar, Querétaro, y Acapulco, Guerrero, con 12.6%, 17%, 14.7%, 17.9% y 12.7%, respectivamente.

RENTAR PARA AHORRAR, COMPRAR PARA ASEGURAR

Las dos modalidades de adquirir una vivienda tienen ventajas e inconvenientes. Te contamos cuáles son.

POR: Diana Zavala

Rentar es tirar el dinero a la basura” es una frase que se ha dicho durante años cuando se compara esta transacción con la de comprar un inmueble. La idea procede de pensar que, después de un tiempo, quien optó por adquirir una vivienda termina con un patrimonio, mientras que quien alquila no se hace de una propiedad.

Esta idea, sin embargo, deja fuera otros elementos que van desde el dinero que se destina mensualmente al inmueble y el tiempo en el que

FALTA DE OPCIONES. La situación inmobiliaria del país ha llevado a que, para muchas personas, rentar sea la única alternativa.

se hace hasta el estilo de vida y las preferencias personales.

La idea de rentar se ha desmitificado paulatinamente debido a que la situación inmobiliaria del país ha empujado a pensar en la renta como única alternativa. “Hay jóvenes que ya buscan su independencia y, generalmente, no tienen un ingreso que les permita comprar su vivienda pero sí rentarla, y se ha dado un fenómeno interesante porque ahora lo que ellos buscan es algo minimalista, totalmente ergonómico”, dice Carlos Torres Flores,

¿RENTAR O COMPRAR?

Costos calculados para un inmueble de 65 m2, de acuerdo al precio promedio de la CDMX a enero de 2023.

Cifras en pesos

*Precio total calculando un aumento del 5% anual. **Tasa de interés del 11.22% y con un crédito del 80%.

FUENTES: Inmuebles24 y simulador de La Haus.

presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

En México hay 5.8 millones de viviendas rentadas, el 16% del total nacional. El 51.4% de los inquilinos renta porque no tienen recursos o acceso al crédito, el 22% por la facilidad de mudarse, el 9.7% porque la mensualidad es menor que una hipoteca, al 5.4% no le interesa comprar, el 3.3% desea invertir en su persona y el 8% lo hace por otros motivos, de acuerdo a la Encuesta Nacional de Vivienda 2020.

A finales de 2022, el interés por el alquiler se incrementó. Alejandro García del Río, director comercial de Inmuebles24, plataforma de anuncios de venta y renta de propiedades, señala que la mitad de las búsquedas que se realizan en la página de internet son para renta, a pesar de que el 75% de los inmuebles en su portafolio están destinados a la compraventa.

En cuanto a la demanda de alquiler desplegada en el territorio, hay variaciones de acuerdo a la oferta y a los costos de cada mercado, agrega el presidente de la AMPI. En el norte de México y en el centro hay gran demanda de compra de vivienda social, pero al no haber suficiente y tener precios de venta superiores al promedio del país –el costo promedio de vivienda nueva en Nuevo León es de 23,500 pesos por metro cuadrado, mientras que en la Ciudad de México es de 40,000 pesos, señalan los datos de Tinsa.

AL ALZA. El precio de los alquileres ha respondido a la demanda y no ha dejado de subir en los últimos años.

En México, el precio promedio en 2022 fue de 10,651 pesos, de acuerdo a Lamudi–, las personas optan por rentar.

En el sur y en el sureste, en donde aún hay disponibilidad de terreno y es posible hacer viviendas a costos más moderados, la compra todavía cobra un papel importante. En la capital del país, la situación varía según la zona. “En la Ciudad de México, 24% de las viviendas son rentadas y en algunas alcaldías, como Miguel Hidalgo o Benito Juárez, 40% del total del parque habitacional es de alquiler tradicional a largo plazo”, agrega Marisol Becerra, directora de Consultoría de Tinsa.

El precio del alquiler mensual de los inmuebles ha respondido a la demanda: en Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, las ciudades más buscadas para vivir de acuerdo a la experta, se ha visto un crecimiento de 4.53%, 12.06% y 24.81%, respectivamente, desde 2018. Querétaro, Mérida y Quintana Roo, las que le siguen en la búsqueda, han aumentado sus precios 5.56%, 31.78% y 50.90% desde 2019, señalan los datos de Inmuebles24.

¿QUÉ ELEGIR?

Además de la situación económica de una persona o una familia, hay factores como el estilo de vida, los planes a largo plazo y preferencias personales que se deben considerar al tomar la decisión de adquirir una propiedad o alquilarla, a las que se les debe poner especial atención porque de ellas dependerá la calidad de vida de los habitantes del inmueble.

Los expertos coinciden en que la opción de rentar se adapta mejor a personas que aún no tienen un empleo estable, que planean mudarse

AL RENTAR

Hay dos modalidades de renta de una vivienda: la tradicional a largo plazo y la de corta estancia. En la primera se deben considerar elementos como una renta adelantada, un depósito y, en ocasiones, una póliza jurídica o fianza.

En la segunda modalidad, el costo del depósito previo es mayor, así como la renta, pero se puede ahorrar en gastos de adecuaciones, amoblamiento y servicios, explica Alejandro García del Río.

AL COMPRAR

Si el inmueble se adquiere con crédito, además de las mensualidades de pago de hipoteca (que suelen ser superiores al costo de una renta), se deben considerar gastos notariales, que incluyen las escrituras, los honorarios del notario, los impuestos de adquisición y los derechos del registro de propiedad, además del pago al vendedor de la vivienda y los impuestos, señala el ejecutivo de Inmuebles24.

Marisol Becerra, de Tinsa, agrega que en algunos desarrollos también se cobra la cuota de equipamiento, sobre todo, en proyectos nuevos con muchas amenidades. “Ha sido una tendencia ya desde hace muchos años en inmuebles en donde hay gimnasio, roof garden... Cuando vas a escriturar, te cobran un cargo extra, incluso desde la preventa”, explica. La especialista recomienda preguntar, desde antes de la transacción, si existe este costo adicional, para también considerarlo.

o viajar en algún periodo a corto y mediano plazos –ya que es más rápido y sencillo realizar una mudanza– o que su empleo demande movilidad constante.

Igualmente, personas que pretenden no desembolsar grandes cantidades de dinero mes a mes, como puede ser el pago de una hipoteca, ya que prefieren invertirlo en otros aspectos de su vida, pueden encontrar más conveniente el alquiler.

En cuanto a la opción de compra, puede funcionar mejor para personas que quieran tener un inmueble como inversión, que cuenten con estabilidad económica y laboral o que deseen asegurar un patrimonio familiar.

¿QUIÉNESVIVIENDACOMPRAN Y QUÉ BUSCAN EN ELLA?

EL NUEVO COMPRADOR DE VIVIENDA

El perfil de quienes desean adquirir un inmueble y sus intereses han cambiado. La edad de las personas que realizan su primera compra crece a la par del interés por tener todo a unos pasos.

65%

Que puedan adaptarse para hacer una oficina para el home office, por ejemplo.

Las demandas de quienes buscan una vivienda, así como el perfil del comprador, evolucionaron. La pandemia, la tendencia al teletrabajo, la transformación de las familias y el estilo de vida que prefieren generaciones como la millennial y la Z, influenciadas por las redes sociales, han hecho que, poco a poco, dejen de buscar los inmuebles ‘tradicionales’, casas o departamentos de dos habitaciones.

Aunque la heterogeneidad de lo que se requiere en México es tan amplia como sus regiones y habitantes, expertos en el tema han logrado identificar elementos que se repiten y que marcan la pauta para las inmobiliarias, que, a su vez, han evolucionado en los proyectos que llevan a cabo para satisfacer al mercado.

Vivienda vertical en ciudades densas y horizontal al interior del país.

POR: Diana Zavala

Uno de los cambios más evidentes es la edad. Mauricio Domínguez, director de Análisis de Datos de Mercado de Tasvalúo, empresa valuadora de inmuebles y que realiza estudios de mercado, señala que la edad de quienes adquieren una primera vivienda se ha incrementado. “Antes, los jóvenes se casaban y formaban familias consideradas tradicionales, entonces tenían la necesidad de esa primera casa. Solicitaban créditos hipotecarios, principalmente del Infonavit y Fovissste, entre los 24 y 28 años”, explica.

Actualmente, el encarecimiento de los precios de la vivienda combinado con los salarios bajos y el cambio de prioridades de las personas han hecho que el rango se amplíe de 24 a 34 años, debido a que se pasa más tiempo en la casa de la familia nuclear o se prefiere (o no hay otra alternativa) la opción de rentar.

Otro de los grandes cambios en los últimos tres años es la compra para inversión. Esta menor urgencia de las personas menores de los 35 años de independizarse a una corta edad les ha dado la oportunidad a un grupo con cierto poder adquisitivo de adquirir inmuebles para invertir, en el caso de quienes cuentan con recursos suficientes para comprar un inmueble, explica Karim Goudiaby, CEO de Neximo, inmobiliaria digital.

Un estudio realizado por la proptech La Haus indica que, en 2022, del total de personas que buscaban

adquirir un inmueble, el 54.55% lo hacía con la intención de obtener ganancias de él, el 18.18%, para mudarse con su pareja, y el resto, para independizarse o vivir en un lugar más tranquilo.

Con esta idea en mente, los inmuebles que se buscan se encuentran en zonas de gran plusvalía y cuya demanda va en aumento, que suelen coincidir con los que sufren encarecimiento de tierra, por lo que opción es la vivienda vertical, es decir, departamentos. También se opta por vivienda flexible y con amenidades, como gimnasios o áreas verdes, en zonas con equipamiento, comercios y servicios.

Mientras las empresas tratan de satisfacer estas nuevas necesidades, también ponen un ojo en el futuro y comienzan a crear los proyectos que serán demandados mañana.

El experto de Tasvalúo comenta que empieza a haber atisbos de las nuevas tendencias: la automatización vista en mecanismos que encuentran un lugar de estacionamiento de manera más rápida, la adquisición de segundas viviendas de manera fraccional (pagando sólo una parte para compartirla con más personas), así como la diversificación de la compra de inmuebles, dejando un poco de lado Ciudad de México para voltear a ver estados que toman un papel protagónico en la economía del país, como Baja California, Jalisco, Nuevo León y toda la Riviera Maya,

Vivienda vertical en ciudades densas y horizontal al interior del país.

Combinación de vivienda, centros comerciales, oficinas y hospitales.

ALTERNATIVAS PARA LA EDIFICACIÓN VERTICAL

USG se ha enfocado en brindar productos innovadores, sustentables y funcionales para los espacios habitacionales.

El déficit de vivienda en México es de 9.4 millones de acciones, de acuerdo con el Programa Nacional de Vivienda 20212024, publicado por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu). Sin duda, esta cifra representa un gran desafío, al considerar el entorno económico y la necesidad de lograr una construcción enfocada en el cuidado del medio ambiente.

En respuesta a estos requerimientos, USG ha desarrollado soluciones innovadoras con prefabricados para muros interiores, exteriores, plafones, nivelantes y techos, los cuales permiten terminar una obra cuatro o cinco veces más rápido, en comparación con un sistema convencional.

Asimismo, Luis González Novoa, director de Comercial y Mercadotecnia de USG, afirmó que los prefabricados se convierten en una decisión

adecuada ante el encarecimiento. Hoy en día, los desarrolladores están en búsqueda de opciones viables para sus conjuntos habitacionales y, precisamente, los sistemas en seco son una tecnología que lleva a la industria de la construcción al futuro. Se trata de productos sustentables, seguros, más ligeros, durables y resistentes.

VIVIENDA ECONÓMICA Y AUTOCONSTRUCCIÓN

Además de la velocidad para su instalación, la ligereza del material es otro de los atributos de las soluciones que proporciona USG. Su peso es 10 veces menor por cada metro instalado, comparado con un muro de block, lo que hace más fácil la edificación. Adicionalmente, mediante este sistema, USG ha participado en programas de vivienda como “Decide y Construye”, de la Sedatu, el cual está enfocado en la autoconstrucción.

“Nuestros sistemas brindan la flexibilidad de comprar los materiales y que, incluso, puedan hacerlo ellos mismos (Do it yourself o DIY). Esto alineándose al propósito del Gobierno de realizar una autoconstrucción asesorada por expertos, a través de los créditos de vivienda”, aseguró Luis González.

El directivo manifestó que los productos de USG ofrecen alternativas para todos los perfiles de usuarios, tanto para quienes van a comprar una

FOTOS: CORTESÍA

casa, como para quienes desean llevar a cabo una remodelación.

MEJORAR EL DESARROLLO DE LA VIVIENDA VERTICAL

Fue en la década de 1930 cuando se empezaron a construir los primeros edificios de vivienda vertical. A través de los años, se han creado proyectos de este tipo para aprovechar los espacios y la infraestructura en las ciudades.

En la actualidad, USG colabora con los desarrolladores de vivienda para hacer más eficientes los procesos de construcción, con el fin de ejecutar una obra en menor tiempo y con mayor calidad.

En este sentido, se ha observado un cambio en la manera tradicional de construir para dar paso a los sistemas ligeros, que facilitan la construcción de vivienda vertical.

“Hoy vemos una fuerte inclinación por sistemas versátiles que permiten obtener seguridad, confort, acústica, así como rapidez y limpieza en su instalación. Estos puntos han ayudado a que incluyan en su portafolio nuestros sistemas”, aseveró González Novoa.

Y agregó que uno de los factores diferenciadores para la compañía es el servicio que proporcionan a sus clientes. Con asesoría totalmente especializada, acompañan a arquitectos, desarrolladores, contratistas, e instaladores, en proyectos de vivienda vertical y otros.

El director de Comercial y Mercadotecnia de USG expresó que su oferta de valor se centra en mejorar la calidad de vida de los usuarios de los inmuebles, al crear espacios excepcionales, mediante tres ejes: funcionalidad, ahorro y diseño de vanguardia.

Aunque, dichos productos no sólo se utilizan en la vivienda social, media

y residencial, sino también en los sectores comercial, corporativo, educativo, turístico, de salud y entretenimiento.

SOLUCIONES DE CONSTRUCCIÓN MÁS SUSTENTABLE

En este aspecto, Luis González afirmó que la familia USG TABLAROCA® está conformada por una gama de soluciones innovadoras para la edificación de espacios sustentables. Al ser sistemas en seco, no necesitan agua para la construcción de los muros, lo que ayuda a la preservación de este valioso recurso.

“USG TABLAROCA® Ultralight es perfecto por su desempeño para muros divisorios, plafón corrido (cielos rasos) y elementos decorativos, ya que es 30% más ligero y 40% más resistente que otros tableros de yeso”, señaló el directivo.

Igualmente, dijo que el producto se fabrica con un alto contenido de material reciclado, lo que propicia la obtención de puntos para la certificación LEED ( Leadership in Energy and Environmental Design) en los inmuebles.

Del mismo modo, USG contribuye en la disminución del impacto ambiental y la huella de carbono. Todos sus tableros fabricados en yeso o cemento cuentan con evaluaciones EPD tipo III, que son declaraciones medioambientales fundamentadas en el análisis de su vida útil. Estas abarcan desde la obtención de materias primas, manufactura, comercialización y utilización, hasta su disposición final, lo que también favorece el alcance de las certificaciones EDGE y WELL. Por otra parte, González Novoa mencionó que USG DUROCK® es ideal para fachadas y zonas que están en contacto constante con el agua. Debido a su versatilidad, puede instalarse tanto en exteriores como en interiores.

Con más de un siglo de experiencia, USG seguirá desarrollando soluciones innovadoras que beneficien al medio ambiente y brinden mejor calidad de vida a los usuarios finales, como un nuevo tablero de concreto sustentable, que trabajará en conjunto con el acero galvanizado para edificios de vivienda vertical de hasta ocho niveles, sin trabes y losas de concreto.

Las soluciones que diseñamos en USG están pensadas en lograr un ahorro a nivel estructural, gracias a su ligereza, reducción de los desperdicios de obra y disminución de costos; mientras que la agilización de los tiempos se debe a su sencilla instalación”.

LUIS GONZÁLEZ NOVOA, director de Comercial y Mercadotecnia de USG.

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MENTOR

OPINIÓN

MARTHA THORNE

Arquitecta especializada en Urbanismo. Actualmente, es consultora senior del Obel Award, reconocimiento de arquitectura. Antes, fue decana de la IE Escuela de Arquitectura y Diseño de Madrid y directora ejecutiva del premio Pritzker durante 16 años.

¿Quién tomará el liderazgo en nuestras ciudades?

Muchas veces miramos hacia el pasado con cierta nostalgia porque nos parece que la vida entonces era más clara y simple. Hoy, nuestras ciudades enfrentan retos que nos obligan a cambiar nuestra forma de pensar y de construir.

Afrontamos presiones, como el cambio climático, la velocidad de la urbanización, la migración, un cambio en el papel de las administraciones locales (que no tienen tanto dinero ni tanto poder para marcar el camino), así como la participación de más agentes que quieren influir en el camino hacia el futuro.

Aproximadamente, el 56% de la población mundial vive en ciudades y en México el porcentaje está por encima del 80%. Estas usan el 80% de los recursos naturales del mundo, pero también crean el 80% del PIB. Un estudio reciente del MIT dice que México tendría que construir 800,000 viviendas al año para responder a la demanda. Pero no es sólo una cuestión de números, sino en dónde se van a localizar, cuál es la estructura de las familias que van a vivir ahí y en dónde van a trabajar, estudiar y participar en la vida pública.

¿Qué tipo de infraestructura es necesaria? ¿Pueden ser las ciudades justas, permitiendo a todos los sectores desarrollarse y tener vidas plenas? ¿Qué tipo de energía, movilidad y otros servicios urbanos van a ser necesarios y sustentables? ¿Cómo hacer que sean más densas sin sacrificar calidad? ¿Cómo incorporamos naturaleza? Una sola voz no puede trazar y garantizar un camino al futuro. Es necesario formar un consenso.

¿Quién tomará el liderazgo? Al ser profesora de una escuela de arquitectura y diseño esperaba que los arquitectos y urbanistas jugaran ese papel. Pero la realidad es distinta para esta profesión que, muchas veces, trabaja al servicio de otros. Ellos pueden explicar, influir, investigar y proponer, pero solos no van a cambiar el futuro. De la misma forma, las administraciones locales pueden adoptar medidas, implementar ordenanzas e invertir en infraestructura, pero no pueden ser la única voz.

LOS PROMOTORES QUE TENDRÁN

MÁS ÉXITO SON

LOS QUE EMPUJEN UN CAMBIO DE PARADIGMA, EN LUGAR DE CREAR MERAMENTE UN PRODUCTO.

Promotores que forman parte de una red con agentes poderosos, como constructoras y bancos, están en una posición de poder para dialogar directamente con el sector público y la sociedad, y contribuir a la visión de la ciudad del futuro. Ser un líder no significa ser el más fuerte, el más grande o el más rápido. Es tener la confianza de los stakeholders. Significa responsabilidad hacia los clientes, los vecinos, los empleados, la ciudad y el planeta.

Los promotores que tendrán más éxito en el futuro serán los que empujen a favor de un cambio de paradigma, en lugar de meramente crear un producto para generar el máximo beneficio económico a corto plazo. Deben adoptar un modelo de ‘crear ciudad’. Los objetivos serán más complejos e incluirán (aparte de lo económico) la sustentabilidad, mayor densidad, flexibilidad, nuevos procesos de construcción y materiales, y una aproximación a una economía circular. Si la ciudad gana, los promotores ganarán. Si la ciudad pierde, todos, y especialmente los promotores, perderán.

ELENA DE LASCURAIN

MENTOR

OPINIÓN Es directora de Comercialización de Servicios Residenciales de JLL México.

El estancamiento inmobiliario

Sin duda, la era covid marcó un precedente que no se había vivido en el mundo contemporáneo, un fenómeno de disrupción general en el proceso de desarrollo de las sociedades con un alcance planetario. Lo anterior trajo como resultado una desaceleración en el crecimiento económico que se ve reflejada en el comportamiento del PIB de todos los países, provocada por la quiebra de muchos negocios que no pudieron seguir operando debido a las restricciones de movilidad o a la desarticulación de las cadenas de producción y de suministro, que se ha reflejado en la escasez de oferta de materiales de construcción, autopartes o equipo y maquinaria industrial, entre otros.

La consecuencia ha sido una contracción en el crecimiento económico y en la generación de empleo, con el despido de un gran volumen de personas en bancos, empresas de tecnología y proveedores de servicios.

Las implicaciones en el sector inmobiliario son un reflejo de lo que está sucediendo en la economía, con una clara desaceleración de la demanda en los mercados residenciales y de oficinas –no así en el nicho industrial y de almacenamiento, que ha crecido–, cuyas causas en el caso del corporativo se pueden atribuir a los cambios en los esquemas de contratación y de trabajo, como los esquemas híbridos, y a la propia dinámica de generación de empleos. En el mercado residencial, obedece a factores como la contracción del ingreso, el alza en las tasas de interés hipotecarias, la inflación y la escasez de producto que responda a las necesidades de la demanda de vivienda.

Todo esto representa nuevos retos en las estrategias que deben seguir las desarrolladoras de vivienda y otros productos inmobiliarios, como el sector público. Este nicho de la economía, cuya importancia es crucial, exige una mayor versatilidad en las propuestas que ofrece al mercado para empatar con lo que la gente necesita y busca, para lograr un desplazamiento sano del producto y ciclos de capital superavitarios.

En cuanto a las políticas públicas, se sigue observando en Ciudad de México un freno en el otorgamiento de licencias y permisos, y lentitud en las instancias que participan en este proceso, como la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), el Registro Público de la Propiedad y en gran parte de las alcaldías, que reflejan un claro rezago, impactando negativamente los procesos inherentes al desarrollo de vivienda y a la industria de la construcción en general.

UNA ESTRATEGIA PARA OFRECER PRODUCTO AFÍN A LA DEMANDA EN CIUDAD DE MÉXICO ES LA RECONVERSIÓN DE EDIFICIOS OCIOSOS, COMO LOS DE OFICINAS

CLASE B.

De esta forma, no se sabe si intencionalmente o no, se ha frenado el crecimiento de Ciudad de México, una de las urbes más pobladas del mundo. Puede ser que para bien, porque no es viable seguir creciendo indefinidamente, lo que ha generado una descentralización de la inversión hacia otras ciudades de menor tamaño en donde la demanda ha crecido, lo cual es deseable.

Desde mi punto de vista, una estrategia que podría ofrecer producto afín a la demanda de vivienda en Ciudad de México sería considerar la reconversión de inmuebles ociosos, como edificios de oficinas clase B, hoteles y algunos otros, y reconfigurarlos para destinarlos a nuevos usos, con lo cual se podría generar vivienda económica en un contexto urbano de usos mixtos, transporte e infraestructura, para ofrecer una vida de calidad a sectores de la población de ingresos medios y bajos. Para ello sería fundamental la voluntad política para detonar este cambio de carácter urbanístico que tanto necesita nuestra capital, mediante una mayor flexibilidad en los Planes Parciales de Desarrollo en las alcaldías más adecuadas para impulsar estos nuevos esquemas.

CERRAR LA BRECHA

El sueño de poder comprar una vivienda puede convertirse en una pesadilla para un alto porcentaje de la población del país. Tanto, que el incremento de precios de los inmuebles, que, de acuerdo a la Sociedad Hipotecaria Federal, fue del 28.7% de 2019 a 2022, hizo que decenas de personas salieran a las calles en Ciudad de México y Guadalajara a finales del año pasado para manifestarse y pedir al gobierno regulación al sector inmobiliario, así como alternativas para poder hacerse de un patrimonio.

Una vivienda de 65 m² en Ciudad de México costaba en febrero alrededor de 3.6 millones de pesos, en promedio, con base en la plataforma Inmuebles24, mientras el salario promedio es de 609 pesos al día para quienes cuentan con seguridad social, según señalan cifras de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS).

“Hay una desvalorización de los salarios que ha implicado cada vez menor poder adquisitivo. Se gana menos y alcanza para menos, mientras que la demanda continúa. A esto se suma un complicado acceso a créditos, principalmente, para el sector informal, y la financiarización, ya

CONTRA EL DÉFICIT. Aunque el acceso a la vivienda se ha vuelto complejo por su encarecimiento, existen estrategias probadas que se pueden aplicar en México.

que la vivienda se usa cada vez más como instrumento de inversión y menos como un lugar para satisfacer la necesidad”, dice Max Jaramillo, fundador del Instituto de Estudios sobre Desigualdad (Indesig).

Un estudio realizado por la proptech La Haus y el Instituto Tecnológico de Massachusetts (MIT), publicado en marzo de este año, señala que en

POR: Diana Zavala

LA POBLACIÓN QUE BUSCA VIVIENDA SE

ENFRENTA A UN PROBLEMA: EN EL PAÍS

HACEN FALTA 16 MILLONES DE UNIDADES PARA

SATISFACER LA DEMANDA EN LOS SIGUIENTES 20

AÑOS.

PROTESTAS. Jóvenes salieron a las calles de la CDMX y Guadalajara en 2022 para pedir regulaciones y apoyo debido a que los costos de zonas céntricas les impiden acceder a ellas.

el país hay un déficit de 16 millones de viviendas que deben ser cubiertas en los siguientes 20 años, a través de la construcción de al menos 800,000 unidades anuales, lo que requerirá una inversión equivalente al 3.87% del PIB, para evitar el incremento del rezago habitacional y la desigualdad.

Aunque la tarea parece faraónica, debido a que no sólo se trata de construir edificios, sino hacerlo en zonas dotadas de infraestructura, con calidad y a precios accesibles, la causa no está perdida. Academia, gobierno, organizaciones civiles y empresas buscan la manera de satisfacer la actual demanda de vivienda y la que crecerá en los siguientes años. El análisis ‘Estudiando la vivienda, desafío en América Latina’, del MIT y La Haus, en el que se analiza el mercado mexicano, plantea cinco estrategias principales para mejorar la situación.

Albert Saiz, director del Laboratorio de Economía Urbana del MIT y quien encabezó la investigación, explica que el principal componente para llevar a cabo los planes es la paciencia. “La política de vivienda es a 20 años. En el corto plazo no darán fruto y los precios, por desgracia, no bajarán inmediatamente. Esta es una de las razones por las que las políticas no son atractivas, pero se debe hacer algo para resolver lo que viene”, señala.

LAS SOLUCIONES

LA TRIADA AUSENTE

Uno de los principales problemas en México para dotar de vivienda formal a la población y evitar el crecimiento irregular de las ciudades es la implementación de las regulaciones. Ophelia Chevalier, jefa del sector de Vivienda y Desarrollo Urbano en México del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), dice que en el país la principal urgencia no es hacer leyes, sino revisar que se lleven a cabo las que existen, ya que el marco jurídico actual está lo suficientemente desarrollado.

“El concepto de observatorio indica que la gente observa lo que está pasando, velando de manera permanente, pero además crea un espacio de diálogo. Esto tiene más fuerza que sólo ir hacia más regulación”, afirma la especialista. La idea es que la población esté pendiente de que las

desarrolladoras cumplan con normas impuestas por el gobierno y que funcionen para beneficiar a la población.

Esta colaboración entre los tres pilares del sector, sociedad civil, industria privada y gobierno, es uno de los elementos de los que más ha carecido México y que podría ayudar a impulsar otras estrategias de vivienda, como la densificación o cambios en el uso de suelo.

En el país son comunes las protestas cuando se pretende construir más viviendas en una zona céntrica o cuando se desarrollan proyectos de grandes escalas, principalmente, por la preocupación de tener problemas de agua o incremento en el tránsito. Albert Saiz explica que, aunque sí existen casos que pueden llegar a perjudicar a la población, muchas de estas manifestaciones se realizan por la incertidumbre.

Por ello, opina que se debe crear un consenso fijando una visión en común basada en la transparencia, en el que se informe a la población cuáles serán los cambios y los beneficios para los vecinos y para la población en general.

En el país, los grandes proyectos tienen la obligación de realizar obras de mitigación de los impactos de la construcción, a través de mecanismos que varían dependiendo del estado. En CDMX existe la opción de pagar directamente al gobierno a través del Sistema de Aguas para que sean las autoridades las que se encarguen de utilizar el recurso en la mejora de infraestructura. Mientras que en Aguascalientes, las desarrolladoras están obligadas a donar parte de su terreno para obras públicas, pero estas medidas no suelen ser conocidas por la población y, por lo tanto, no tienen vigilancia ni seguimiento.

Hasta ahora, en algunas ciudades se llevan a cabo mecanismos de consulta ciudadana en los que el gobierno funge como mediador entre las empresas y los vecinos, sin embargo, debe funcionar también como catalizador que exponga la visión a largo plazo de los proyectos.

Incluso, esta participación de la sociedad civil se puede llevar a un nivel mayor. Saiz ejemplifica con el caso de Suiza, en donde la sociedad civil se ha organizado para conformar cooperativas que dotan de vivienda a las personas de bajos recursos. L’Equilibre es uno de estos organismos que, de 2006 a 2018, levantó 118 viviendas y tiene 420 más planeadas y en construcción hacia 2030.

VIGILANCIA. El BID sostiene que no hacen falta más leyes o regulaciones en materia inmobiliaria, pero se debe mantener vigilancia por parte de autoridades y sociedad civil.

TRIADA. Para tener un exitoso sistema de acceso a la vivienda, es necesario que gobierno, empresas y sociedad civil creen objetivos en común.

PLANES LOCALES

MUNICIPIOS. Hasta el momento, han tenido un papel secundario, pero las autoridades locales tienen mejor percepción de lo que necesitan sus comunidades en materia de vivienda.

La mayoría de las legislaciones alrededor del acceso de la vivienda en México se han planteado a nivel nacional, lo que ha inhabilitado al sistema urbano municipal para decidir acerca del ordenamiento en los usos de suelo. “Todo lo que articula el municipio lo tiene que hacer bajo el paraguas del marco legal del estado, pero cada municipio es un mundo”, dice Ophelia Chevalier, del BID.

Albert Saiz, del MIT, coincide con la visión, ya que considera que son las alcaldías las que conocen en dónde puede estar el suelo urbano de reserva para los siguientes 20 años y en dónde hace falta dotar de infraestructura para sostener el desarrollo.

El principal logro de este mecanismo sería ordenar el desarrollo. La experta del BID explica que en la mayor parte del país en donde se lleva a cabo la autoconstrucción, que representa el 70% de la vivienda existente,

FOTOS: SHUTTERSTOCK, DIEGO ÁLVAREZ

primero se han construido las unidades y después se ha edificado infraestructura alrededor de ellas.

Por ello se requiere, y en lo que ya trabaja la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), que primero se haga la cuadrícula de la ciudad, determinando las zonas residenciales, y después edificar.

Esto ampliará la oportunidad para construir, así como la calidad de vida de las zonas en donde se haga. En consecuencia, los costos bajarán.

De acuerdo con Gene Towle, socio director de la consultora inmobiliaria Softec, el encarecimiento de la vivienda responde a una discrepancia entre la oferta y la demanda. Si en las ciudades ya no hay suelo con permisos para construir, la oportunidad de hacerlo se reduce y los terrenos se encarecen, así como los inmuebles.

El experto ejemplifica con el caso de Mérida, en donde aún hay grandes extensiones de terreno

desarrollables, lo que hace que los precios se mantengan accesibles, con un promedio de precio de construcción de un inmueble de 11,618 pesos por m² (en casas), indica Propiedades. com, a pesar de que ya es un municipio demandado por su ubicación, su seguridad y su calidad de vida.

Caso contrario sucede con Ciudad de México, con un costo de 18,192 pesos por m², en donde el suelo es escaso o no cuenta con infraestructura. Incluso, en febrero de 2023, Pablo Benlliure renunció a la dirección del Instituto de Planeación Democrática y Prospectiva (IPDP) entre críticas, debido a que su plan pretendía que el suelo rural en las zonas periféricas se urbanizara, una propuesta que se detuvo tras su salida.

En este caso, Towle apunta que el objetivo no era sólo construir más, sino ordenar lo que ya existe, debido a que ya hay crecimiento irregular en

PERSONALIZACIÓN. Una de las prácticas probadas en el mundo es personalizar los planes de ordenamiento urbano de acuerdo a las necesidades de la geografía y de la población.

estas extensiones de terreno, por lo que es necesario que se urbanice para llevar servicios y verificar la seguridad de la franja. No obstante, la estrategia no supone únicamente darle la responsabilidad a las autoridades locales, sino brindar conocimientos y herramientas. “Uno de los principales problemas a nivel municipal es la falta de experiencia. Muchos países en desarrollo tienen tecnocracias extremadamente bien preparadas en sus ministerios de vivienda y finanzas y en los bancos centrales, como ilustra el caso mexicano. Las instituciones internacionales interactúan a ese nivel para brindar asistencia e información adicional. Sin embargo, las políticas municipales son fundamentales, especialmente, en lo que respecta a la oferta y la planificación de un nuevo desarrollo”, indica el estudio de La Haus.

DENSIFICACIÓN

Una de las propuestas más controvertidas y que ya se comienza a probar es la densificación. Mientras se ordena la expansión de la mancha urbana se busca aprovechar hasta el último centímetro de las ciudades ya dotadas de infraestructura, aunque esto signifique edificar de forma vertical.

“Para evitar la gentrificación, la única alternativa es construir más. Si hay 100 viviendas y llegan 100 familias, todo está en orden, pero si llegan 20 más y tienen más dinero, pueden desplazar a las que tienen menos. Pero si se construyen 40 viviendas más, todas las personas cabrían”, dice Alberto Saiz, autor del estudio de La Haus.

Para que esta estrategia funcione, es necesario construir inmuebles en donde las personas lo demandan y con las características necesarias. Gene Towle explica, por ejemplo, que en donde más hace falta vivienda formal en Ciudad de México, de acuerdo a la búsqueda de las personas, es en las alcaldías Coyoacán, Xochimilco, Álvaro Obregón y Gustavo A. Madero, “en donde es casi imposible tener un permiso de construcción”, agrega.

Carlos Martínez Velázquez, director del Infonavit, comenta que también son los gobiernos locales los que podrían dotar de más permisos para

incrementar la altura de los edificios (en zonas en donde sigue baja) para proveer más vivienda económica en donde ya hay servicios.

Agregar más pisos a una construcción no es la única opción para densificar. El estudio realizado por el MIT explica que hay otras dos vías, la reconversión de espacios y el uso de patios traseros.

En el primer caso se encuentra Alemania, que usó edificios infrautilizados (cuarteles del ejército, oficinas de gobierno) y los adaptó para darle espacio a los refugiados sirios que arribaron al país entre 2013 y 2016. El logro fue que el 37% de las

personas que llegaron vivieran en uno de estos inmuebles que se convirtieron en vivienda permanente. “El proceso requirió una relajación general de los códigos de zonificación para permitir tales conversiones”, dice el estudio.

Respecto a la segunda estrategia, Toronto es la ciudad que la ha realizado con mayor éxito. Permite construir pequeñas unidades de vivienda accesoria en los patios traseros de las casas, los cuales se pueden alquilar a precios bajos. Algo similar sucede en Estados Unidos, en donde estos inmuebles son destinados, principalmente, al uso de personas mayores.

MÁS ESPACIO. Entre menos terreno disponible para construir, más vivienda y mayor su costo. Edificar hacia arriba es una de las alternativas para que los precios bajen.

FOTOS: DIEGO ÁLVAREZ

MEZCLA DE SEGMENTOS

Para que se aminore la desigualdad en el acceso a un hogar, se ha planteado la mezcla de distintos tipos de inmuebles, desde la vivienda del segmento social hasta la residencial, debido a que de esta manera la infraestructura y los servicios no estarían al alcance de sólo un sector de la población.

En Ciudad de México, esta estrategia comenzó a implementarse antes de la pandemia, principalmente, en los barrios más céntricos.

El Programa de Vivienda Incluyente, promovido por el Infonavit, propone que el 20% de las viviendas

que se desarrollan en estas zonas deban costar menos de 1 millón de pesos. Hasta ahora no se han reflejado los resultados. “Las inmobiliarias han estado poco dispuestas, sobre todo porque se cruzó la inflación. Los productores tuvieron un impacto muy fuerte el año pasado y apenas estamos viendo que baje, por lo que no es atractivo o viable hacer estos proyectos. Esperamos que, conforme se ajusten los precios, se libere más vivienda”, explica Carlos Martínez, director del organismo.

Uno de los lugares en donde se tendría que ver este tipo de unidades de bajo costo en edificios con

unidades de más valor es en Paseo de la Reforma, en la capital del país. A través de Transferencias de Potencialidad de Desarrollo, 17 edificios podrán construir más de lo permitido actualmente, a cambio de que se incluyan en los proyectos inmobiliarios estas viviendas accesibles.

La herramienta funciona pasando el ‘sobrante’ de construcción de un edificio a otro. Por ejemplo, si en una colonia el límite de pisos por levantar es de ocho y un edificio hizo sólo cinco, puede trasladar ese beneficio de tres pisos más a un inmueble que ya alcanzó su tope, esto, pagando una cuota que se destinará al Comité Técnico de Fideicomiso, que, a su vez, lo destinará a rehabilitar la zona. Además, las obras de mitigación las deberán hacer las inmobiliarias en conjunto, en lugar de realizar acciones individuales, para tener mayor alcance y crear proyectos más ambiciosos que beneficien no sólo a los residentes de la zona, sino a vecinos de otras colonias cercanas.

Aunque la estrategia data ya de años atrás, hasta el momento no se han visto resultados ni se ha dado a conocer el plan de los edificios incluidos en los polígonos de actuación sobre cómo integrar los departamentos, debido a que se pararon obras durante la contingencia sanitaria. Cuando se retomaron, se hizo con un número reducido de trabajadores y la inflación y la interrupción en la cadena de suministros, como el acero, han ralentizado las obras.

El estudio del MIT explica que para que este tipo de programas funcione se debe buscar el equilibrio entre la edificación inclusiva y el mercado, no cargarlo sólo a la creación de la primera, para no desincentivar la inversión por parte de la industria privada. Una de las fórmulas es no llevarla a cabo en demarcaciones muy caras, sino enfocarlas en la clase media o reducir la cantidad de unidades económicas por construir, a cambio de más recaudación de recursos que se puedan invertir directamente en levantar vivienda social por parte del gobierno.

“Los bonos deben ser lo suficientemente altos como para ofrecer incentivos para que los desarrolladores proporcionen viviendas asequibles, pero no demasiado altos como para transferir la riqueza de manera desmesurada a este grupo”, anota el informe.

ATENCIÓN A LA CLASE MEDIA

Las deficiencias en la vivienda son un problema de años atrás, sin embargo, en la actualidad se ha visto de manera más evidente porque ya no afecta sólo al sector más pobre de la población, sino a las clases medias, explica Máximo Jaramillo, del Indesig.

A pesar de que pueden tener mayor acceso a opciones para adquirir una vivienda al tener un empleo formal con ingresos fijos y más accesos a herramientas de financiamiento, esta meta se hace cada vez más lejana. Carlos Martínez, del Infonavit, comenta que el crédito que da el instituto ya no empata con los precios de los inmuebles en Ciudad de México, por ejemplo.

“El monto máximo del crédito es de 2.5 millones de pesos, mientras que los inmuebles en zonas centrales están entre los 3 y 5 millones, ya que el préstamo no empata con los costos. Eso hace muy difícil el acceso a la vivienda para los jóvenes, que no tienen acceso a financiamiento por parte de los bancos a menos que tengan un salario muy alto o un historial crediticio por un coche o algo similar”, señala el directivo.

Una de las soluciones, además de bajar precios, es incentivar otras opciones de compra de inmuebles, como la reducción de requisitos de pago inicial de la hipoteca, subsidios a las tasas de interés y ayuda de la industria privada a través de alternativas, como las fintech, en donde han surgido otras formas de pago, como incluir el enganche en el crédito hipotecario (o crear uno independiente) y manejarlo también con mensualidades.

FINANCIAMIENTO. Créditos para trabajadores, como los del Infonavit, ya no son suficientes en metrópolis como la CDMX, en donde el costo promedio los supera, pero al interior del país aún hay opciones asequibles.

FOTOS: DIEGO ÁLVAREZ

MIAMI PARA MÉXICO

Los mexicanos son el cuarto comprador extranjero con más transacciones en la ciudad de Florida. ¿La razón? Lujo de los inmuebles, facilidades de compra y beneficios legales.

FEATURES

LAS NUEVAS FORMAS DE EDIFICAR

POR: DIANA ZAVALA

EN EL MOMENTO MÁS ÁLGIDO de la pandemia, se pensó que muchos de los cambios que se realizaron en ese momento serían permanentes. Como por ejemplo, que desaparecerían las tiendas físicas por el impulso al e-commerce o que el uso del cubrebocas se adoptaría de forma fija.

A tres años del primer contagio de covid-19 en México, algunas tendencias no fueron más allá del momento, sin embargo, en el sector inmobiliario hubo cambios que seguirán a largo plazo. Aunque hay variaciones en cada rama, los especialistas afirman que existen tres claves para las que no hay vuelta atrás: la sustentabilidad, la tecnología y la flexibilidad.

En el primer caso, grandes empresas que participan en la cadena de valor inmobiliaria han creado productos menos contaminantes. La Cámara Nacional del Cemento (Canacem) lanzó su hoja de ruta hacia 2030 en la que la industria se compromete a reducir un 17% sus emisiones de CO2

Negocios de iluminación, ventilación y maquinaria también han hecho propuestas más ‘verdes’, lo que les facilita a los desarrolladores la labor de contaminar menos. De acuerdo con la empresa de servicios inmobiliarios JLL (Jones Lang Lasalle), en la actualidad, construir de forma sustentable aumenta los costos solo entre un 5 y un 6%.

En el caso de la tecnología, su uso en la vida cotidiana ya era una realidad, pero en la pandemia se incrementó. La Encuesta Nacional sobre Disponibilidad y Uso de Tecnologías de la Información en los Hogares indica que el 75.6% de la población mexicana era usuaria de internet en 2022, tres años antes, la cifra era del 69.6%.

El covid-19 también obligó a flexibilizar los espacios, desde hospitales que tuvieron que ampliar sus módulos de enfermedades respiratorias para atender los contagios hasta viviendas que fueron oficinas para el teletrabajo y salones para clases a distancia.

VERDES. Las naves industriales tienen que adaptarse a las necesidades de las empresas que llegan a ocuparlas. La mayoría de estos requisitos son en materia de sustentabilidad.

A tres años de la pandemia, el sector inmobiliario ha sufrido cambios pasajeros, pero también surgieron tendencias que prevalecerán en la construcción de diferentes inmuebles.

DURANTE EL ÚLTIMO

TRIMESTRE DE 2022, SE COMENZÓ LA

CONSTRUCCIÓN

DE 1.83 MILLONES DE M2 DE NAVES EN EL NORESTE.

NAVES INDUSTRIALES

La creación de naves industriales se ha vuelto una constante en los últimos años. Durante el confinamiento, el ecommerce se convirtió en una de las alternativas más fuertes de consumo y las empresas decidieron invertir en centros de distribución para reducir tiempos y costos de traslado a las zonas metropolitanas. Amazon fue una de las compañías que hizo esta apuesta y abrió cuatro nuevas locaciones.

“Las ventas en línea son algo que debemos seguir monitoreando de cerca hacia el futuro porque solamente seguirán creciendo, eso es definitivo. La digitalización del comercio continuará ampliándose”, dice Sergio Mireles, director general de la consultora Datoz.

Por su parte, el nearshoring llegó a aumentar la demanda de estos espacios,

pero a mayor escala, primero en el norte del país y luego, en el centro y en el Bajío. Para satisfacer al mercado, las desarrolladoras han optado por la construcción de más espacios especulativos que dan pie a que cualquier empresa pueda ocuparlos. Cifras de Datoz indican que durante el último trimestre de 2022 se comenzó la construcción de 1.83 millones de metros cuadrados en el noreste del país, de los cuales, el 67% eran edificios especulativos y 33%, built-to-suit (BTS).

Las empresas que se instalaron, en su mayoría, extranjeras y con una especial participación de las de origen asiático, cambiaron la manera en la que se construyen estos espacios, ya que las compañías requieren cumplir con normativas en materia de sustentabilidad.

René Morlet, Project Manager de JLL, explica que esto ha causado mayor interés en cumplir con certificaciones en estos inmuebles, intentando alcanzar cada vez niveles

más altos. Es el caso de Johnson Electric y Autoliv, que se instalaron en distintos estados del país, pero ambas con requerimientos medioambientales elevados, por lo que usaron materiales especiales y sistemas de instalación.

Para intentar obtener una rebanada más grande del pastel, la nueva tendencia es que los Fideicomisos de Bienes Raíces (Fibras), desarrolladoras y fondos de inversión adquieran terrenos para construir, principalmente, en mercados como Tijuana, Monterrey, Mexicali, Reynosa y Saltillo, abunda Mireles.

OFICINAS

Uno de los sectores más afectados por la pandemia y que aún no se recupera es el corporativo, principalmente, en la capital del país.

En 2021, las oficinas vacías en Ciudad de México y Monterrey eran tantas que alcanzaban para atender la demanda de alquiler de las empresas por los siguientes siete años, de acuerdo con Datoz.

Ese mismo año, en CDMX, el 24.5% del inventario total estaba disponible. En 2023, la cifra bajó al 22.37%, sin embargo, el mercado no se ha mantenido estático. Ha habido un juego de ocupación y desocupación de espacios, ya que mientras algunos lugares son alquilados, otros se inauguran, lo que además ha traído una reconfiguración del sector.

Los proyectos que durante la pandemia estuvieron detenidos eran, en su mayoría, clase A, la más moderna, sustentable y dotada de tecnología, y fueron terminados de construir entre 2022 y 2023. Para acelerar la ocupación, los precios bajaron, “para aprovechar la coyuntura hubo movimiento y se aprovechó la calidad disponible, por lo que saltó de la clase B a la clase A y espacios clase plus, que tienen mejores amenidades y ubicaciones”, enfatiza Mireles.

No obstante, que sean edificios más novedosos no ha sido suficiente, “deben hacer a las oficinas lo más atractivas posible para que las personas vuelvan a su espacio de trabajo. Tienen que ofrecer cosas que el usuario no puede encontrar mientras hace home office”, dice Mauricio Rubio, Project Manager Associate Director de JLL.

Estaciones de trabajo fijas pasaron a no estar asignadas para quitar esa rigidez y monotonía en la distribución de las personas, así como para las empresas que usan formato híbrido como modo de trabajo, ya que las personas que trabajan desde casa no dejan sitios vacíos. En consecuencia, se reduce este tipo de espacios, pero se amplían los de convivencia, “fomentar la socialización y colaboración de las personas es fundamental para generar las ganas de regresar”, agrega el experto.

En el mismo sentido se encuentra el uso de la tecnología. Ahora, es fundamental que los edificios cuenten, mínimo, con una conexión de internet de alta velocidad y sin interrupciones para facilitar la conectividad con personas que no laboren en el mismo espacio y utilizar nuevas herramientas de gestión introducidas durante el confinamiento.

Para las empresas, se ha vuelto tan fundamental que están haciendo los cambios con las operaciones activas. HSBC, en Reforma, quiso remodelar varios pisos de su inmueble para mejorar la tecnología utilizada y apostar por la creación de experiencias, cuenta JLL.

Sin embargo, las estrategias no han sido suficientes para subsanar la desocupación del mercado de Ciudad de

TECNOLOGÍA. Los sistemas híbridos que combinan el teletrabajo con la presencia en la oficina han provocado que estos espacios estén modernizados, para permitir la comunicación.

México, por lo que empresas dueñas de edificios han optado por alternativas como la reconversión a departamentos y hospitales, además de detener los proyectos hasta no ver mayor estabilización, añade Sergio Mireles.

CENTRO COMERCIAL

El e-commerce creció de forma exponencial en la pandemia. En México, alcanzó 316,000 millones de pesos en 2020, un 81% más que el año anterior, según la Asociación Mexicana de Ventas Online (AMVO). Se pronosticaba entonces que los centros comerciales cambiarían de formato y se convertirían sólo en pequeños locales y showrooms, pero los puntos de venta físicos siguen vigentes y las plazas han mejorado su ocupación.

“La venta presencial da al consumidor la posibilidad de tocar y examinar en persona los productos, algo que todavía no es posible con la tecnología, por lo que le queda bastante tiempo a este tipo de comercio”, dice Mireles.

Esto no quiere decir que no hubo cambios en los espacios comerciales, ya que el especialista detalla que la gran apuesta por la pandemia es integrarlos a desarrollos de usos mixtos en donde se ofrezcan más que locales comerciales, o

utilizar como ancla lugares de entretenimiento, esto, para que se conviertan en sitios que se puedan visitar con una intención más allá de la compra.

“Las plazas donde una tienda era el ancla no prosperaron como las que contaban con áreas de entretenimiento, si bien fueron las últimas zonas en abrir, en cuanto estuvieron disponibles, las estadías se prolongaron”, indica Jorge Gamboa, director de Desarrollo de Negocios de Fibra Danhos. Implementar este tipo de lugares hizo que la estadía de los autos en el estacionamiento fuera de una a dos horas y media, en promedio.

Para crear este tipo de centros comerciales se requiere más espacio, por lo que las compañías van a hacer proyectos más grandes. En el caso de Fibra Danhos, Parque Tepeyac se convirtió en su gran jugada. Con 44,000 metros cuadrados (sin contar el área de entretenimiento), se inauguró en noviembre de 2022. Se encuentra en la alcaldía Gustavo A. Madero y una de sus principales anclas ha sido

DIMENSIONES Los centros comerciales son parte de proyectos de gran tamaño.

el anuncio de que contará con uno de los acuarios más grandes de Latinoamérica.

Espacio Condesa, de Fibra Plus, también ha llamado la atención por sus dimensiones, así como por su arquitectura. Tendrá 25,000 metros cuadrados y estará inmerso en un proyecto de oficinas y vivienda diseñado por SOM, despacho que creó el Burj Khalifa en Dubái.

A la lista se suma Mítikah, con 90,000 metros cuadrados de área bruta rentable. Fue inaugurado en 2022 y, a pesar de las polémicas respecto a su impacto en el medioambiente, al cierre del año pasado reportó una ocupación de 95%.

HOSPITALES

Clínicas y grandes hospitales demostraron su eficiencia y sus áreas de oportunidad durante la pandemia, y la mayoría tuvo que transformarse para atender a las personas contagiadas. De este periodo quedó la lección de tener infraestructura lista para los cambios sin previo aviso, misma que intentan implementar los desarrolladores.

“Lo que se busca ahora es que los hospitales puedan tener esa flexibilidad de atender no sólo a las áreas para las que fueron diseñados, sino que, en caso de una crisis, puedan tener atención de otro tipo de padecimientos. En ese espacio se debe poder recibir a población flotante, además de personal de salud”, dice Javier Gutiérrez, director de Proyectos de Desarrollo de JLL. La manera de lograrlo es a través del diseño, con el uso de materiales ligeros, en las áreas que se permita, y más equipamiento tecnológico, así como energético.

También se ha apostado más por los espacios abiertos en los hospitales, así

como priorizar la ventilación natural para aminorar contagios en casos de enfermedades respiratorias.

Otra tendencia que continúa y que surgió antes de la pandemia es dotar a los hospitales de experiencias que vayan más allá de la salud y brinden también bienestar y comodidad.

“Se le quiere evitar al paciente una carga extra de estrés. Tener un problema de salud ya es de por sí complicado, por lo que ya se construye tratando de crear atmósferas un poco más cálidas, cercanas a sentirse en casa”, dice el experto.

En los destinos de turismo médico del país, esta idea se va a un nivel mayor y se busca que los aeropuertos sean cercanos a una experiencia de hotel. Esto comienza por la implementación de materiales como la madera y la piedra, el aumento de habitaciones privadas y salas de espera más amplias.

Los cambios en el sector médico que llegaron para permanecer van más allá de la estructura de los hospitales, el mercado también cambia en el tipo de proyectos que se realizan. “La falta de cobertura de medicina pública ha llevado a las inversiones a la construcción de clínicas o

RETENCIÓN. Las desarrolladoras han probado mayor tiempo de estadía de las personas en los centros comerciales de acuerdo al número de horas marcadas en el boleto de estacionamiento.

LAS PLATAFORMAS DIGITALES HAN SURGIDO COMO HERRAMIENTAS Y SOLUCIONES DEL SECTOR INMOBILIARIO.

pequeños hospitales de atención privada a los que se puede acceder a precios razonables”, dice Javier Gutiérrez.

VIVIENDA

La tecnología ha llegado con la idea de actualizar uno de los mercados más rezagados en este aspecto, y lo ha hecho con éxito. Las llamadas proptechs,startups enfocadas en los bienes raíces, crecieron 63% a partir del inicio de la pandemia en Latinoamérica hasta mediados de 2022, con base en datos de la consultora Latitud.

La clave de su éxito es que apuntan a un mercado joven que ya cuenta con experiencia en el uso de plataformas digitales, y facilitando procesos complejos, como la renta y la compra de vivienda. Pero las herramientas digitales no operarán solas, ya que el talento humano seguirá siendo indispensable, resalta Sergio Felgueres, director general de RE/ MAX y socio de CITI (Clúster de Innovación y Transformación Inmobiliaria).

“Las plataformas ayudan a hacer el trabajo más eficiente y de mejor calidad, pero para poder tomar una decisión tan importante, como comprar una casa, se necesita la parte humana, y contiene un factor emocional muy fuerte”, indica.

Una de las herramientas más usadas es la CRM para dar seguimiento a los clientes, así como inteligencia artificial que une a los prospectos de comprador de vivienda con los agentes inmobiliarios.

La pandemia también potenció la compra y venta de inmuebles como inversión. Aunque es uno de los instrumentos más sólidos, se convirtió en uno de los vehículos preferidos ante mercados volátiles e incertidumbre económica.

En una encuesta realizada por La Haus, empresa de venta de vivienda, de las personas que buscaban adquirir una vivienda en 2022, el 54.55% lo hacían por inversión.

FEATURE

MIAMI, OBJETO DE DESEO

La ciudad estadounidense se ha convertido en el hot spot de los latinos y, concretamente, de los mexicanos, para adquirir una propiedad.

POR: GABRIELA LARA

EN LA BÚSQUEDA POR AMPLIAR SU PORTAFOLIO DE INMUEBLES, los mexicanos no se han limitado por las fronteras del país. También han desarrollado un gran interés por adquirir propiedades en una de las ciudades más famosas y latinas de Estados Unidos: Miami.

En el sector del real estate en Estados Unidos, los compradores mexicanos ocupan el segundo puesto, detrás de los canadienses, como compradores foráneos de bienes raíces, de acuerdo con la Asociación Nacional de Corredores de Bienes Raíces (en inglés, NAR) en 2022.

Miami es la ciudad, sólo por detrás de Los Ángeles y Nueva York, que más interés despierta para la compra de propiedades por parte del mercado mexicano, principalmente, family offices que desean preservar su capital con este tipo de establecimientos y, en menor medida, para usarlas como segunda residencia, de acuerdo a Matias Recchia, CEO de Keyway, plataforma que conecta a inversionistas mexicanos con el mercado inmobiliario de Estados Unidos.

En 2021, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, los mexicanos ocupaban el puesto número cuatro como comprador de propiedades con un valor cercano a los 408 millones de dólares, lo cual representa el 7% del total de las adquisiciones.

El incremento de la popularidad de Miami tiene origen en las facilidades de las compras, la idea de después poner las viviendas en renta, la vocación turística de la ciudad debido a la geografía, la cantidad de hispanos que hay y su crecimiento económico, explica Edgardo Defortuna, presidente y director ejecutivo de Fortune International Group, agencia inmobiliaria.

MÉXICO. En 2021, los mexicanos ocuparon el puesto cuatro en la compra de propiedades en Miami realizadas por extranjeros, debido a las facilidades legales para hacerlo, así como por los beneficios migratorios.

FOTOS: CORTESÍA

Esto ha hecho que el país haya crecido 34% en venta en bienes raíces provenientes de compradores extranjeros entre agosto de 2021 y julio de 2022 respecto al año previo, señala un estudio realizado por la Asociación de Agentes de Bienes Inmobiliarios. Además, grandes empresas de Estados Unidos han movido sus centros de control a esta ciudad. “Como el gigante del real estate Starwood, que al igual que 122 empresas han movido su sede al área de Florida, así como la atracción de empresas de tecnología y firmas de coworking”, dice el CEO de Keyway.

De acuerdo con Giovanna Guzmán, CEO de la agencia inmobiliaria International Realty Group, los motivos por los que se han movido a esta ciudad es por el aumento de la seguridad y el avance tecnológico, que le han aportado mayor solidez como ciudad.

¿QUÉ BUSCAN LOS MEXICANOS?

Recchia explica que están interesados en adquirir casas o departamentos que van desde los 400,000 dólares, que, posteriormente, pueden poner en alquiler a

DE 2021 A 2022, LAS OPERACIONES DE COMPRA Y VENTA DE VIVIENDA POR EXTRANJEROS SUBIERON 34%.

través de diversas plataformas o aplicaciones de rentas de corto plazo, principalmente, en zonas como North Beach, debido a su cercanía y conectividad con el principal centro financiero y de negocios de la ciudad.

Muchos de ellos aprovechan las herramientas con el modelo migratorio del Programa de Inmigrantes Inversionistas estadounidense, conocido como EB-5, que les permite obtener su residencia permanente a través de capital o la compra de una vivienda.

Defortuna recuerda que este programa fue creado en 1990 con el fin de estimular la economía a través de la generación de empleos y la inversión de capital por parte de inversionistas extranjeros.

“Con esto se permite conseguir la green card (tarjeta de residencia permanente de Estados Unidos, el documento de identidad para los residentes que no poseen la nacionalidad); en aproximadamente dos años, el inversionista recibe su green card temporal, con la cual se puede mudar y residir en cualquier ciudad del país”.

El directivo agrega que, pasados otros 24 meses, aproximadamente, obtiene la residencia permanente y luego

de cinco años, los inversionistas y sus familiares pueden aplicar para la ciudadanía.

Miami se ha posicionado como un sitio para la inversión de los mexicanos y latinoamericanos también por las facilidades que tienen los extranjeros al conseguir una propiedad. Como en los asuntos legales de compra, en este caso, las agencias inmobiliarias se encargan de todos los asuntos de adquisición para que cuando el dueño llegue pueda disfrutar de sus propiedades sin preocupación.

“Nosotros aconsejamos y recomendamos a los clientes abogados para la transacción del inmueble, en el tema financiero se consigue el financiamiento así como administración de su propiedad”, dice el CEO de Fortune International Group.

En cuanto a las propiedades que se encuentran en el mercado de Miami, cuentan con un interiorismo de lujo pero transformado. Defortuna afirma que el concepto de lujo cambió a poco ostentoso, la decoración no es exagerada y deja de lado el antiguo lujo exuberante.

LUJO. Las viviendas en Miami tienen un valor superior a los 400,000 dólares y están diseñadas con un nuevo lujo, que deja de lado las decoraciones ostentosas y exuberantes.

ALCANZAR LA MEDALLA

Las certificaciones tienen más de 30 años de existencia en las construcciones, y a pesar de que hay más de 50 en uso, en México su adopción es lenta.

LOS EDIFICIOS son un engranaje de la gran maquinaria que son las ciudades, y como parte fundamental, lo que suceda con ellos repercute en el resto. Si una de estas construcciones está ‘enferma’, contagia a sus habitantes y a su entorno.

Por ejemplo, si un inmueble corporativo carece de ventilación y de luz natural, es muy probable que los trabajadores no se sientan motivados, lo que a la larga repercutirá en sus actividades y en su salud emocional. Además, significa un mayor uso de mecanismos como el aire acondicionado, lo que incrementa el gasto energético y las emisiones contaminantes.

Bajo este escenario, autoridades, organizaciones y empresas pusieron más atención en la construcción y operación de los edificios, elevando los estándares de cuidado del medioambiente en los procesos.

Como forma de transparentar y estandarizar estas prácticas, en la década de los 90 surgieron las certificaciones, que pretenden establecer requisitos para que un edificio sea considerado sustentable, social o detonador de bienestar en sus habitantes. De cumplirlos, obtienen una ‘estrella en la frente’, que, de acuerdo con Darío Ibargüengoitia, director del World Green Building Council (WGBC), tiene beneficios económicos y sociales.

POR EL BIEN COMÚN

A MÁS DE DOS DÉCADAS, la adopción de certificaciones sigue y cada vez surgen más. Hasta ahora hay 53 avaladas por el WGBC y en México se adoptan con más frecuencia, por lo menos 10 de ellas, principalmente, las estadounidenses, enfatiza Ibargüengoitia, también directivo de SUMe, que representa al organismo mundial en México.

De hecho, a futuro se esperan más, principalmente, encaminadas al medioambiente. Diego Espinosa de los Monteros, CEO y cofundador de Treestate, empresa creadora de un certificado de confianza inmobiliaria para inversionistas, explica que con los lineamientos del Acuerdo de París y los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de la Organización de las Naciones Unidas (ONU) hacia 2030, será cada vez más necesario medir el impacto de los edificios a través de estas herramientas.

Según datos del WGBC, los edificios consumen el 43% de energía en el mundo, y con la producción de cemento se producen del 7 al 9% de las emisiones anuales de carbono, por lo que la meta apunta a que, para 2050, los nuevos edificios sean cero emisiones.

POR: DIANA ZAVALA

Francisco Solares, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), coincide en la importancia de las certificaciones y argumenta que, aunque el cuidado del medioambiente ha quedado en segundo plano al priorizar aspectos económicos a nivel general en el país, el gobierno, la iniciativa privada y la banca enfatizan en iniciativas ecológicas y sociales. “Ya hay incentivos para que los desarrolladores hagan construcciones verdes, como créditos más baratos o facilidades en los trámites de edificación”, apunta.

La Bolsa Mexicana de Valores (BMV) cuenta con bonos verdes que sirven para financiar, entre otras cosas, edificaciones sustentables tomando en cuenta certificaciones como la LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, por sus siglas en inglés). El Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) también se ha sumado a estas iniciativas y ha abierto líneas de crédito con plazos de 43 meses para la construcción de viviendas y proyectos sustentables.

RASCACIELOS. Los edificios más modernos, levantados por grandes desarrolladoras, son los que tienden a buscar certificaciones sustentables, ya que tienen la capacidad de absorber los costos extra generados.

EL NEGOCIO

LA URGENCIA DE IMPLEMENTAR procesos más sustentables es innegable, pero también deriva en beneficios financieros para las empresas. Los especialistas detallan que en el extranjero se va un paso adelante en el uso de estas herramientas, así que en México es necesario acelerar el paso para poder competir.

En la frontera norte del país, donde se espera el asentamiento de más empresas extranjeras debido al nearshoring, las desarrolladoras de naves industriales buscan las certificaciones debido a que muchos de estos negocios tienen que cumplir con requisitos ‘verdes’ para operar, impulsados en sus países de origen.

Aunque en México la legislación todavía no es estricta en la construcción y operación de edificios, la tendencia es que en un futuro próximo lo sea, por lo que seguir los lineamientos sustentables es también estar un paso adelante en el negocio, abunda Espinosa de los Monteros. “Es algo de lo que no nos vamos a escapar. Entre más pronto un desarrollador adopte las medidas tendrá mayor competitividad y podrá hacer frente a los riesgos financieros que van a implicar las medidas a nivel internacional”.

A pesar de que las soluciones sustentables son cada vez más económicas, el costo aún resulta 6% mayor al finalizar la obra, establece Francisco Solares, de la CMIC, quien resalta que, a pesar de eso, los beneficios son mayores. “Tampoco hemos entendido que esto no es un gasto, es una inversión que a la larga trae ahorros en el uso de recursos y se pueden aprovechar las facilidades que se proporcionan. Hay créditos más baratos y opciones preferenciales, incluso hay empresas que solamente aceptan utilizar proyectos verdes”.

LOS RETOS

CUANDO SURGE UNA NUEVA CERTIFICACIÓN, contiene cada vez más requisitos. En México, la certificación LEED es la más utilizada, con 1,075 proyectos. No obstante, el nivel más alto, el Platino, lo tienen sólo cinco edificios debido a la complejidad en su cumplimiento. Algunas de sus exigencias son espacios que privilegien la salud de los habitantes, menos emisiones de carbono y ahorro energético.

En este último ámbito es donde hay más problemas, debido a la falta de facilidades del gobierno mexicano para utilizar energías limpias tanto en la operación de los inmuebles como en la producción de los materiales para su edificación.

O en el caso de la Living Community Challenge, que plantea que no únicamente los edificios sean sustentables, sino toda una comunidad. Sólo Reserva Santa Fe, ubicado en la Zona

LEED PLATINO. En México, sólo hay cinco edificios con esta certificación, el nivel más alto de la categoría. Entre ellos, se encuentra la emblemática torre Virreyes, en Ciudad de México.

CERTIFICACIONES EN EL MUNDO

• ARZ Building Rating System

• Assessment Standard for Green

• Building of China

• BEAM Plus

• BERDE

• B.E.S.T Residential

• B.E.S.T-Commercial Buildings

Certificate

• BREEAM-NOR

• BREEAM-NL

• BREEAM-SE

• BREEAM

• Casa (Colombia)

• CASBEE

• Citylab

• DGNB System

• DGBC Woonmerk

• Eartcheck

• EDGE

• GreenBuilding

• GBC Brasil CASA

• Greenship

• Green Building Index

• Green Key

• Green Key Global

• GreenSL

• Green Star

• GBC Home

• GBC Historic Building

• GBC Quartieri

• GBC Condomini

• Green Star SA

• Green Star SA Kenya

• GRESB

• Home Performance Index

• Homestar

FUENTES: WGBC y Tec de Monterrey.

• HQE

• ICP

• IGBC

• ILFI Zero Energy and Zero Carbon

• INSIDE/INSIDE

• Korea Green Building Certification

• LOTUS

• Living Building Challenge

• LEED

• Miljöbyggnad

• NZEB

• NABERSNZ

• Pakistan Green Building Guideline (PGBG) BD+C

• Passivhaus

• Parksmart

• PCES

• PEARL (Abu Dhabi)

• PEER

• RELi

• Singapore’s National Green Building

Rating Tool Green Mark

• SGBC’s Singapore Green Building

Product Labelling Scheme

• SGBC’s Singapore Green Building

Services Certification Scheme

• SITES

• Swiss DGNB System

• TARSHEED

• VERDADERO

• VERDE

• The WELL Building Standard

• Zero Waste

Metropolitana del valle de México, busca cumplirla en toda la región de Latinoamérica.

A esto se suma el costo de las certificaciones en sí. Este año, LEED aumentó 12% el precio en cuatro de sus versiones (diseño interior, diseño y construcción de edificios, desarrollo de vecindarios y comunidades y ciudades). El argumento es poder mejorar los servicios de asesoría y seguimiento a los proyectos.

Con base en la consultora TAAGBUILD, entre los beneficios económicos destacan tasas de arrendamiento de un edificio LEED un 20% por encima del promedio, 25% menos consumo de energía y 11% menos consumo de agua; mientras que, como beneficios ambientales, resaltan un 34% menos emisiones de CO2 y 78 millones de toneladas de emisiones de CO2 evitadas.

No obstante, el incremento en el costo llega en un panorama en el que la industria de la construcción enfrenta los efectos de la inflación de 2022, de forma que las compañías de nuevo se plantean tomar sólo uno de dos caminos: certificaciones o más holgura financiera en la elaboración de un proyecto.

Hay muchas maneras de pensar como hombre.

Descúbrelas en

Life and Style

#ThinkLikeANewMan

DISEÑO DE LO ÍNTIMO

Las cocinas y baños, por ser espacios íntimos en el hogar, estaban relegados en el diseño. Pero esta visión cambió y se han convertido en protagonistas.

EL INTERIOR DE LO QUE ANTES ERA, PRINCIPALMENTE, UN ESPACIO ÍNTIMO EN EL HOGAR SE PLANEABA CON EL ÚNICO OBJETIVO DE QUE FUERA HIGIÉNICO, PERO, POCO A POCO, ESTA IDEA SE HA

TRANSFORMADO Y DOTARLO DE DETALLES Y BELLEZA SE HA VUELTO PRIMORDIAL.

LA ERA QUE ALCANZÓ A COCINAS Y BAÑOS

Por: Gabriela Lara

Espacios públicos y privados dentro del hogar e, incluso, concebidos para ser más ‘disfrutables’ que otros. Así se conceptualizaba la vivienda. Un ejemplo es la sala de estar, una estancia que se utiliza para descansar y convivir con la familia, por lo que se suele poner especial atención en su decoración. Pero la pandemia cambió también la forma en la que vivimos los espacios y las personas comenzaron a darle importancia a más lugares.

Alejandra Sánchez Gálvez, directora de la Asociación de Arquitectos e Interioristas de México (AAI), explica que estar tanto tiempo dentro del hogar hizo que sus habitantes modificaran sus espacios para cumplir nuevas necesidades (como trabajar desde casa) y sentir que tenían un refugio que los protegía de la incertidumbre del exterior.

“Antes de la pandemia, pasábamos de 12 a 18 horas en nuestro hogares, de las cuales siete eran para descansar; y durante la pandemia pasamos de 14 a 15 horas despiertos, por lo que nos empezamos a dar cuenta de qué cosas, qué detalles le hacían falta a nuestras propiedades”, explica Gilberto Alcaraz Orozco, director de Marketing de Grupo Helvex.

Así fue que sitios como el baño y la cocina, que anteriormente se pensaban sólo para cumplir con necesidades básicas con la prioridad de que fueran higiénicos, pasaron a ser los protagonistas del lugar.

“En otra época siempre se mantenían separadas. La casa de mis padres, por ejemplo, tenía la cocina en un cuarto aislado de las demás habitaciones”, indica Sánchez.

Ahora, en las viviendas más nuevas este espacio clave se presenta abierto y en el centro del hogar. Alcaraz menciona que esta incorporación ha provocado que el estilo de la cocina sea armonioso con el resto de las estancias.

PASAR MÁS HORAS EN CASA DURANTE LA PANDEMIA PROVOCÓ QUE LOS HABITANTES PUSIERAN MÁS ATENCIÓN EN SU HOGAR.

NEGOCIO. Empresas de accesorios y recubrimientos trabajan en ampliar las opciones de productos enfocados en el diseño.

DETALLES. Accesorios de baños y cocinas dejaron de ser pensados sólo en términos de higiene. Ahora son clave en la decoración.

FOTOS: CORTESÍA

CLAVES EN LA DECORACIÓN

Algunos elementos que hacen que destaque la cocina, explica Orozco, son detalles metálicos que se pueden apreciar en el fregadero, el refrigerador o en la campana o el extractor, que tienden a ser el foco de atención que eleva el protagonismo del sitio.

También se le otorga importancia a objetos que ofrecen funcionalidad, como la tarja, y se trabajan con decoración que hace que la pieza se eleve. “Colocar cierto tipo de llaves para el agua con colores de contraste hace que los objetos pasen de la función a ser parte del diseño”, resalta el directivo de Grupo Helvex.

Al igual que las cocinas, el baño, a pesar de mantenerse en un lugar íntimo, menos pensado para ser visto por las personas, comenzó a demandar más atención durante la pandemia. “El hecho de no poder salir y no disfrutar de esos momentos relajantes que puedes encontrar en el exterior provocó la necesidad de crear un espacio que sí es íntimo, pero que no sólo cumpla con su función, sino que ofrezca una reconexión, que brinde un baño reparador, de relajación y desconexión al usuario”, explica José Manuel Cardoso, director comercial de Grupo Helvex.

VARIEDAD. Personalizar accesorios de baños y cocinas permite demostrar la identidad de una persona o una familia.

De acuerdo con los expertos, que estas estancias hayan cobrado protagonismo permite que las decoraciones en cuestión del baño sean más variadas. “Ahora dentro de los

CAMBIAR EL COLOR DE LA GRIFERÍA O COLOCAR RECUBRIMIENTOS CON VETAS DE COLORES HARÁ DE LOS ESPACIOS MÁS ESTÉTICOS Y PERSONALIZADOS.

baños se pueden colocar repisas, floreros, variedad de colores, implementar elementos que hagan contraste con el objetivo de que los usuarios disfruten de ese momento de intimidad”, apunta el directivo.

El impacto del cambio en la manera de ver estos lugares ha sido tanto, que marcas como Helvex y Kohler, de accesorios, así como Cosentino, de recubrimientos, han lanzado en el último par de años líneas creadas por artistas o en sintonía con las últimas tendencias de moda de interiorismo mostrando cartas más amplias de colores y acabados, mientras que antes su principal enfoque era la resistencia y la eficiencia.

Llaves doradas, fregaderos tallados con flores o barras con destellos de cuarzo son algunos de los resultados.

LA SUSTENTABILIDAD COMO DISEÑO

Ahora estos espacios que son considerados para dedicarles una decoración personalizada también se han involucrado con la sustentabilidad.

“Las personas buscan tener dentro de sus hogares objetos, materiales y elementos que, además de proporcionar una funcionalidad, también cuiden el medioambiente. Por ejemplo, en Helvex estamos trabajando en la creación de inodoros ecológicos con un bajo consumo de agua, utilizando hasta 2.5 litros”, detalla Alcaraz.

El desarrollo de tecnología también es clave en estas innovaciones. Su aceleración en la implementación y costos cada vez más bajos permiten pensar en posibilidades para que las personas tengan un impacto positivo en su entorno y en sus carteras, al ayudarlas a consumir menos recursos.

Por ejemplo, en la cocina los usuarios pueden elegir materiales que sean difíciles de ensuciar y más resistentes, para evitar cambiar de manera constante los recubrimientos y que, además, proporcionen un lugar limpio y saludable.

“En las tendencias de interiores el tema del cuidado del medioambiente seguirá predominando, por lo que se ampliarán las opciones ecológicas para estas dos áreas que están tomando protagonismo”, señala Cardoso.

MEDIOAMBIENTE. La sustentabilidad se ha vuelto primordial en la producción e instalación de artículos para baños y cocinas.

DECORAR EL HOGAR PUEDE RESULTAR ABRUMADOR, PERO VER CASAS DE OTRAS PERSONAS Y ANALIZAR SU INTERIOR PUEDE AYUDAR A DETERMINAR QUÉ ES LO QUE SE ESTÁ BUSCANDO Y CÓMO LUCIRÁ.

TU CASA AL ESTILO INTERNET

U

no de los sueños de la mayoría de las personas es tener una propiedad, y si bien disfrutar y celebrar la adquisición es único, algo que puede llegar a emocionar aún más es decorar el interior. Uno de los primeros mecanismos que llegan a la mente para comenzar con la lluvia de ideas es echar un vistazo al interior de otras viviendas.

Estela del Carmen Ruiz Camacho, psicóloga de Grupo Interdisciplinario de Desarrollo Personal, explica que los humanos somos curiosos por naturaleza, así que tener interés por mirar casas ajenas es bastante común. Además, con esto se consigue inspiración, ambición o aspiración y comparación.

“Que el ser humano tenga curiosidad por mirar propiedades de otras personas puede ser por varias razones. Una de ellas es para ver cómo le gustaría tener su espacio, tomar ideas y elegir cierto concepto; otra es la ambición, pero más que verlo como envidia se trata de aspirar a algo que algún día podrán conseguir”, sostiene la especialista.

Fernanda Cerávolo, directora de Contenido y Creadores para América Latina de Pinterest, una de las plataformas digitales más consultadas en imágenes de decoración de interiores, explica que el deseo de habitar un lugar bonito siempre ha existido, pero ha aumentado conforme el acceso a medios de comunicación y redes sociales que fomentan la inspiración y la gestión de proyectos personales.

EL DESEO DE HABITAR UN LUGAR BONITO SIEMPRE HA EXISTIDO, PERO HA AUMENTADO A LA PAR DEL ACCESO A REDES SOCIALES.

POR: Gabriela Lara

En la década de los 2000, el programa de MTV Cribsse estrenó con un concepto único hasta ese momento: realizar un recorrido por la casa de famosos y millonarios. Durante los cinco años que estuvo al aire se mostraron 185 inmuebles con un éxito que ha hecho que la serie aún estrene temporadas de manera intermitente. La última, lanzada en 2022, mantuvo un nivel de audiencia tres veces superior al promedio de las series estadounidenses, de acuerdo al portal Parrots Analytics.

“Puede ser que se comparen con sus artistas favoritos o personas que admiran y comparen qué objetos tienen similares dentro del hogar y si el concepto es el mismo”, explica Cerávolo respecto al consumo de este contenido.

INSPIRACIÓN DIGITAL

Ante el incremento en el uso de redes sociales, la curiosidad se ha trasladado. De acuerdo con Alejandra Sánchez Gálvez, directora de la Asociación de Arquitectos e

CURIOSIDAD. El interés en la decoración interior de otras personas nace de la comparación, la aspiración y la inspiración.

Interioristas de México (AAI), al menos el 80% de sus clientes le han mostrado referencias de cómo quieren sus espacios a través de imágenes y fotografías que obtienen de Pinterest.

En ese sentido, Fernanda Cerávolo añade que el interés por saber cómo luce el interior de los hogares ha ido en aumento; sin embargo, durante la pandemia se vio más interés por el interiorismo, mientras que en México, en el último año, las búsquedas de “decoración del hogar” se dispararon más de 150%, y las de “interiores de casa”, más de 500%.

“Pasamos por un periodo de estar más tiempo en casa, lo que detonó un aumento del interés por remodelar, contar con espacios más confortables y estéticos en casa, y buscar soluciones a cuestiones como habilitar un espacio para trabajar o un lugar para que los niños pudiesen jugar cuando no podían ir al colegio”, agrega la directiva de Pinterest.

DURANTE LA PANDEMIA, LAS BÚSQUEDAS DE “INTERIORES DE CASA” SE DISPARARON MÁS DE 500%EN PINTEREST.

ESPECIALISTAS. Expertos sugieren siempre recurrir a un profesional al momento de hacer cambios en la vivienda.

MÁS ALLÁ DE LA PANTALLA. Es necesario conocer el espacio y el contexto para implementar lo visto en internet.

En este aspecto, Alejandra Sánchez Gálvez enfatiza que está bien buscar referencias e ideas, aunque es necesario recurrir a un experto para conocer las condiciones del hogar. “A veces, los clientes solo piden exactamente lo que se ve en la imagen, pero hay que conocer las condiciones físicas del sitio en el que se va realizar, materiales, entre otros”.

LO MÁS BUSCADO

Ante el interés por conocer los detalles en la decoración de hogares, Fernanda Cerávolo menciona que hay conceptos y estilos que destacan, como los maximalistas, que se encuentran dentro de la búsqueda de las residencias fuera de la ciudad. “Eso se refleja en el contenido que los creadores generan en la plataforma y en las ideas que los usuarios guardan en sus tableros”.

En el último mes de 2022, en México, los usuarios buscaron en Pinterest ideas sobre “pared de minibar en casa”, “cocinas pequeñas con desayunador” y “tablaroca para televisión”.

De acuerdo con la experta, las consultas de interiorismo se han popularizado en esta plataforma por la facilidad y la variedad que ofrece, permitiendo al usuario búsquedas clasificadas por cada sección del hogar mostrando múltiples opciones por parte de los creadores de contenido, lo que provoca que el interés por conocer los detalles de otras propiedades aumente.

6.8

MILLONES DE USUARIOS TOP 10 DEL RANKING NEWS & MEDIA, DE COMSCORE.

DEL SEGMENTO DE NEGOCIOS Y FINANZAS, SEGÚN COMSCORE.

5.9

EL MEDIO DE FINANZAS MÁS LEÍDO, SEGÚN SIMILAR WEB, CON MILLONES DE USUARIOS ÚNICOS AL MES.

LA CONCEPCIÓN DE UNA VIVIENDA ESTÁTICA PARA SOCIEDADES QUE NO DEJAN DE EVOLUCIONAR ESTÁ QUEDANDO EN EL OLVIDO. HOY, LA FLEXIBILIDAD EMPIEZA A CONVERTIRSE EN TENDENCIA.

SIN MUROS

uando una persona busca una casa para habitarla, generalmente tiene algunos requisitos que desea cumplir, y muchos de ellos vienen de experiencias que quiere o no repetir. De las características más buscadas son ventanas grandes que llenen de luz el espacio, tal vez derivado de haber habitado en un lugar más oscuro; o una cocina al centro de la estancia para convivir con los habitantes del hogar, ya que esa era la dinámica en su infancia.

Estas decisiones, que parecen individuales, en ocasiones son similares a las de otras personas. Al sumarse, representan demandas de generaciones enteras que, en conjunto con las normas de construcción de una ciudad y el contexto histórico que se vive, dan como resultado la transformación del diseño de las viviendas, apunta el arquitecto Eduardo Gorozpe Fernández, fundador y director de A-001 Taller de Arquitectura.

Un cambio que llevaba algunos años gestándose, pero que tomó más sentido con la pandemia, es la flexibilidad de las viviendas. El actual modelo de construcción data de la década de los 50, cuando el ideal de familia se componía del padre, la madre y dos hijos, por lo que las casas estaban conformadas por dos recámaras, sala comedor y cocinas definidas, explica el especialista.

Sin embargo, ahora no sólo ha cambiado la formación de las familias, sino también los usos de un hogar a través del tiempo. Rozana Montiel, arquitecta mexicana, dijo en The Real Estate Show 2022 de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) que las transformaciones en la vivienda ya son y siempre han sido llevadas a cabo por las personas.

Cuando los hijos dejan el hogar, las habitaciones que quedan vacías pueden convertirse en gimnasio o biblioteca. O por el contrario, conforme la familia crece, salas de televisión, de juegos o de invitados se vuelven recámaras. En el día a día, la vivienda está en constante configuración, los comedores también hacen el papel de oficinas o los dormitorios se vuelven gimnasios, explicó Montiel.

La complejidad es que estas modificaciones se hacen sobre estructuras ya definidas, por lo que no terminan de acoplarse al 100% o requieren de grandes inversiones. “Algunas alternativas que usan

las personas para hacer cambios es utilizar tablaroca u otros materiales ligeros que, aunque son más sencillos de modificar, también se deben demoler”, detalla Gorozpe.

Pero ya hay despachos de arquitectura en México y en el mundo que idean diseños que pueden evolucionar con el habitante, desde cómo se organiza el interior hasta la estructura que conforma los edificios residenciales. Las creaciones son impulsadas, además, por el fenómeno de la reducción de tamaños ante el incremento del costo de las construcciones, resalta Honorato Carrasco, presidente del Colegio y Sociedad de Arquitectos de la Ciudad de México (CAM-SAM).

El especialista indica que los despachos se han dado a la tarea de buscar cómo optimizar los espacios pequeños, lo cual ha dado como resultado la flexibilidad. “Hay muchas modalidades, puede ser a través de muebles plegables o multifuncionales que cambien de uso dependiendo del horario. Una habitación en el día puede ser una sala de estar y en la noche, un dormitorio, si se elige el mobiliario adecuado”.

LA EVOLUCIÓN

El despacho SsD, originario de Corea del Sur, creó Micro Vivienda Songpa, un edificio en Seúl en donde la flexibilidad de los inmuebles se tradujo en quitar los límites entre el interior y el exterior, ya que los

POR: Diana Zavala y Gabriela Lara

arquitectos buscaron la manera de que, a pesar de contar con un espacio reducido, los habitantes pudieran tener espacios abiertos.

El método fue ‘recubrir’ el edificio con una rejilla, dejando espacio entre los muros y el final de esta, de manera que los límites constructivos hacia la calle no se sobrepasaron, pero en la zona alta se pudo extender el pasillo de tránsito y traducirse en espacios semipúblicos de circulación. También se usó como conectores entre departamentos, lo que ayuda a generar espacios comunes en las alturas. En este proyecto también se recurrió al uso de muebles guardados en las paredes para utilizarlos sólo cuando sea necesario, y darle varias vocaciones a los espacios comunes, como el estacionamiento, que también se puede emplear como foro.

Por otro lado, el despacho danés Bjarke Ingels Group (BIG) diseñó en Copenhague un edificio de vivienda social hecho con cubos prefabricados, figura que permitió acomodar los departamentos de acuerdo a las necesidades del espacio. En este caso, se requería un inmueble que permitiera a las personas transitar en su parte baja y, a la vez, fuera el muro de contención de una explanada (antes utilizada como plaza de naves industriales), para crear un espacio público seguro.

Las piezas, hechas de madera para ser producidas de forma más económica, se colocaron como Legos

EVOLUCIÓN. Las personas no se mantienen estáticas, por lo que su vivienda tampoco debería hacerlo.

unas sobre otras, lo que dio la oportunidad de dejar pasillos al nivel del suelo, así como hacer viviendas de distintos tamaños, desde los 60 hasta los 115 metros cuadrados, dependiendo de los cubos que conforman la construcción.

En México también se buscan estas soluciones. Eduardo Gorozpe cuenta que A-001 Taller de Arquitectura trabaja en un proyecto en el que todos los muros de carga están en el perímetro de un edificio de departamentos para no hacer indispensable ninguno al interior, por lo que se puede quitar cualquier pared y cambiar la configuración. “Puedes mover un clóset y se convierte en un muro que haga otra recámara. La clave es tener una perfecta modulación para tener varias posiciones distintas y que en todas ayude a formar un nuevo espacio”.

Asimismo, muros que no estén construidos, sino instalados (pueden ser atornillados al suelo) y que se puedan retirar con facilidad, ayudaría a que cada persona eligiera el tipo de espacio y el tamaño necesario para hacer su vida cotidiana más sencilla.

El obstáculo para consolidar la flexibilidad de la vivienda en México son los espacios multifamiliares, ya que las desarrolladoras no priorizan la posibilidad de la personalización de las viviendas, “ya que deben hacer casas en serie para que salgan al precio en el que las necesitan vender”, dice Gorozpe.

FLEXIBLE. Dar opciones para configurar la estructura de los inmuebles ayudará a sus habitantes a personalizarlos de acuerdo a sus necesidades.

La esperanza radica en que, a medida que se ejecuten los proyectos con esta tendencia y demuestren su funcionamiento, cada vez más empresas se unan a la apuesta por hacer que las construcciones se mantengan en evolución, así como sus habitantes.

FOTOS: SHUTTERSTOCK

CINCO LIBROS DE ARQUITECTURA Y DESARROLLO INMOBILIARIO PARA ENTENDER

MEJOR EL PASADO Y EL PRESENTE.

PARA DESCIFRAR AL SECTOR

Diana Zavala

OFFICE AS A TRIBE: SOBRE EL FUTURO (MÁS HUMANO) DE LAS OFICINAS

En un mundo en el que la mayoría de los mensajes se han vuelto efímeros, todavía hay espacio para las palabras que buscan permanecer, que se esfuerzan por desentrañar ideas para encontrar claves que ayudarán a sus lectores a entender el mundo que los rodea.

El desarrollo inmobiliario, la inversión en tabiques, la transformación (para mejor) de las oficinas y la estructura de las ciudades son temas que explican Fernanda Canales, Rozana Montiel, Juan Carlos Baumgartner, Alejandro Dabdoub y The Institute Now en estos libros.

Estas personalidades son expertas en el tema no sólo en papel, sino también en la práctica, por lo que en los textos (a pesar de no tener vocación de ser tutoriales) se observan ejemplos que permiten explicar, a detalle, las problemáticas que abordan.

Los libros también se mantienen vigentes, así como las propuestas, y de acuerdo al contexto inmobiliario y arquitectónico actual, quedan varios años para que las palabras sigan frescas.

ESCRITO POR EL ARQUITECTO MEXICANO JUAN CARLOS BAUMGARTNER, especialista en futurismo y neuroarquitectura, el libro habla de la relevancia de las oficinas no sólo en el trabajo, sino en la vida de las personas.

Fija su postura sobre cómo estos espacios necesitan una transformación para

alejarlos de la idea de ser sitios sólo para laborar, sino para ser lugares en donde la gente pueda desenvolverse en el ámbito profesional, social e intelectual.

Para lograrlo, propone imaginar estos espacios como los que requeriría una tribu: con zonas de fuego, cueva, tótem y refugio, que tienen funciones que van

desde la convivencia hasta la meditación. Con la colaboración de Fernando Bustos y Pastora Tomás, se pinta el panorama actual, en el que el teletrabajo se ha hecho un gran espacio en la vida de las empresas, como una oportunidad para reenfocar la vocación de los edificios corporativos y volver a atraer a las personas.

POR:

Juan Carlos Baumgartner

UH. ESPACIOS COMUNES EN UNIDADES HABITACIONALES

LA VIVIENDA SOCIAL y las unidades habitacionales son lugares que han surgido como una forma de facilitar el acceso a la vivienda, pero que, en la práctica, se han desvirtuado al ser una herramienta política o económica alejada de su verdadero objetivo.

La arquitecta mexicana Rozana Montiel pone esta realidad en las páginas de su libro y analiza uno de los elementos olvidados una vez que los inmuebles se construyen: cómo se genera espacio público en su interior. Para hacerlo, la también urbanista expone tres de sus proyectos de rehabilitación de desarrollos llevados a cabo por el Infonavit, en los que no solamente diseña los edificios, sino que hace investigación sobre cómo resignificarlos para volverlos lugares habitables que mejoren la vida de sus habitantes.

Para acercar al lector al proceso, como si fuera espectador en tiempo real de la formulación de las obras, Montiel expone los hallazgos e ideas en Post-its regados a lo largo del libro que después amplía con explicaciones a su alrededor.

GANAR: EL ARTE DE INVERTIR EN ESTADOS UNIDOS

ALEJANDRO DABDOUB SMUTNY es un mexicano especializado en Desarrollo Inmobiliario, Negocios y Finanzas por la universidad de Harvard, la London Business School y el IPADE, lo que ha hecho que tenga experiencia en ámbitos que van desde el sector restaurantero hasta la inversión en bienes raíces.

Es en esta última área en la que se ha desempeñado desde hace 20 años, pero con la particularidad de hacerlo en Estados Unidos. El experto comenzó con la construcción de una plaza comercial en Houston y, para 2020, ya había edificado más de 10,000 departamentos y administraba 25,000.

Decidió compartir su experiencia con el resto de sus paisanos que desean “un pedazo del sueño americano”, como lo describe, y explicar cómo invertir en el mercado estadounidense siendo extranjero. En su libro aborda desde cómo comenzar a planear un proyecto de inversión en inmuebles hasta los marcos regulatorios y figuras legales que se deben conocer.

100 EDIFICIOS DEL SIGLO XX

LA HISTORIA DE LA SOCIEDAD MODERNA puede verse en sus edificios. Los grandes arquitectos de la época moderna plasmaron en sus obras el contexto en el que vivían, describiendo obras como el Centro Pompidou, de Renzo Piano y Richard Rogers, en París, que en la década de los 70, marcada por la contracultura en la ciudad, se plantó como un edificio irreverente siendo lo contrario a la corriente de las bellas artes francesas que adornan los edificios del país, al ni siquiera tener acabados en las

fachadas y mostrar su interior. O como la Villa Savoye de Le Corbusier, en 1929, durante la Gran Depresión, y que surgió no sólo como un hito del diseño, sino como prototipo para construcciones en serie, haciéndola más práctica y económica, como lo requería la época.

El recuento de los proyectos del libro creado por The Now Institute se realiza con imágenes y planos que muestran mejor las construcciones, que van desde viviendas hasta centros comerciales y aeropuertos de todo el mundo.

COMPARTIDO

FERNANDA CANALES es una de las arquitectas con más relevancia a nivel nacional e internacional por la manera en la que integra todas sus obras a los espacios privados y colectivos, con la intención de que cada una de las construcciones tenga un papel positivo en el entorno.

Esta filosofía es planteada en su libro, en el que analiza, desde una visión histórica y práctica, a través de la recopilación monográfica, cómo la casa, la vivienda, no sólo es un espacio íntimo y doméstico, sino que juega un papel más relevante para la sociedad.

Una de sus tesis principales (planteada como pregunta) es cómo estas edificaciones deben buscar no sólo bienestar individual, sino comunal, pasando por el diseño de la casa en particular, de la manera en la que se habita y su posición urbanística. También aborda problemas como el uso de la vivienda como herramienta del mercado y no como derecho humano, por lo que llama a la arquitectura a ser un agente que dignifique su acceso.

MI CASA, TU CIUDAD. PRIVACIDAD EN UN MUNDO

Alejandro Dabdoub Smutny

Fernanda Canales

Rozana Montiel

The Now Institute

ANYLU HINOJOSA-PEÑA, CORTESÍA

EL GALARDÓN MÁS IMPORTANTE DE LA ARQUITECTURA HA

PASADO DE RECONOCER OBRAS MONUMENTALES A PREMIAR CONSTRUCCIONES CON MENORES DIMENSIONES PERO

MAYOR IMPACTO EN SU ENTORNO INMEDIATO.

LA VIVIENDA A TRAVÉS DE LOS OJOS DEL PRITZKER

El mundo de la arquitectura espera expectante cada año el anuncio de quién será la persona ganadora del premio Pritzker, siempre una sorpresa. Puede ser entregado a figuras icónicas conocidas mundialmente, como David Chipperfield, el ganador de este año, pero también a profesionales que se han dedicado, principalmente, a hacer trabajos locales y con escalas menores pero con un gran impacto.

De lo que no hay duda, coinciden María Bustamante Harfush, presidenta de FundarqMx, y Martha Thorne, académica de la IE School, asesora senior del premio Obel de arquitectura y quien fuera directora ejecutiva del Pritzker entre 2005 y 2021, es que quien llega a recibir el galardón se vuelve un referente en el diseño y una inspiración para reproducir las técnicas más acertadas de su obra.

Pero hay algo más de fondo. El trabajo de los ganadores refleja cuáles son las nuevas preocupaciones de la población a nivel colectivo y personal, si se toma en cuenta la premisa de que la arquitectura es un reflejo del contexto que se vive y de que este, a su vez, moldea la arquitectura. Las obras que mejor proyectan esto son las viviendas, que se han dibujado con diferentes objetivos a lo largo de la historia del premio, al pasar de ser proyectos residenciales, artísticos y monumentales, a construcciones sustentables enfocadas en mejorar la calidad de vida de la mayor cantidad de personas.

Esta evolución en los diseños va de acuerdo con los temas de la agenda mundial. Mientras que en el siglo pasado se buscaba la prosperidad económica de las ciudades y su exposición a través de grandes construcciones, ahora también ha tomado un papel fundamental el cuidado de los recursos y de los ecosistemas.

LACATON & VASSAL. El dúo de arquitectos basa sus obras en una filosofía: rehabilitar. Por ello, toma construcciones viejas y las moderniza de forma sustentable.

EL TRAYECTO DE LA VIVIENDA EN EL PRITZKER

Una residencia de cristal totalmente transparente y casi imperceptible en un paisaje lleno de árboles, que se reflejan y se ven a través de los muros, fue uno de los trabajos seleccionados del arquitecto Philip Johnson para ser acreedor al primer premio Pritzker, en 1979.

La obra dio la vuelta al mundo por su valor estético y su delicadeza, que no pelea el protagonismo con el entorno natural, sino que lo comparte. “Sigue siendo un modelo a seguir. Todo arquitecto en algún momento quisiera diseñar una casa de cristal, hay muchos intentos y modelos distintos, pero inspirados en este”, dice María Bustamante.

Lo mismo pasó con el siguiente galardonado, el único mexicano en obtener el premio, Luis Barragán, que marcó la tendencia de retomar materiales como el piso de barro, el juego de colores, los muros gruesos y los volúmenes cerrados, agrega la especialista.

POR: Diana Zavala

FOTOS: CORTESÍA, DENIS BALIBOUSE, MIGUEL RIOPA / AFP

Sin dejar de ser figuras admiradas y valoradas por los arquitectos del mundo, la época del starchitect, el arquitecto estrella, comenzó a cambiar para dar pie a enviar mensajes más amplios, pensados desde un punto de vista de la responsabilidad.

Fue así como llegó Glenn Murcutt, uno de los primeros acreedores al Pritzker, cuyas construcciones estaban enfocadas en la sustentabilidad. Un arquitecto que “trabaja como profesional independiente, principalmente diseñando casas modernistas sensibles al medioambiente que responden a su entorno y clima, además de ser escrupulosamente conscientes de la energía”, dijo el jurado en 2002, al otorgarle el premio. En sus edificaciones se nota su preferencia por materiales ligeros, de fácil instalación y visibles, es decir, los hace parte de las fachadas y los destaca.

En 2014, llegó otro parteaguas al Pritzker con el reconocimiento a

Shigeru Ban, que no sólo ha llevado al límite la idea de los materiales con menos impacto en el medioambiente, sino que sus obras tienen un objetivo que va más allá de darle un lugar en dónde vivir a las personas. Sus viviendas se enfocan en respuestas al desastre, ya sea natural o causado por el humano. “Hace vivienda digna en un momento crítico de la vida, como un tsunami, terremoto o guerra. Tenía que ser algo económico, rápido de construir, que no tuviera valor de cambio, sino que se tratara de dignidad en ese momento. Y se dio a conocer por usar materiales cotidianos, como tubos de cartón”, explica Thorne.

SHIGERU BAN. El arquitecto fue reconocido por crear viviendas con tubos de cartón y cortinas. El uso de materiales reciclables en su máxima expresión.

Cuando recibió el premio, ya había elaborado su obra Refugio de emergencia de papel para Haití en 2010, después de que un terremoto dejara sin vivienda a 2.3 millones de personas. El proyecto consistió en un esqueleto hecho de tubos de papel plastificados, amarrados con cuerdas y cubiertos con plástico impermeable.

Alejandro Aravena también ha sido una de las figuras que más ha roto paradigmas en el Pritzker. Es uno de los arquitectos más jóvenes en recibir el galardón, tras dedicar la mayor parte de su trayectoria a la vivienda social, señala María Bustamante Harfusch.

ARAVENA. Se convirtió en un referente mundial por dirigir su trabajo hacia la creación de vivienda social en su país natal, Chile.

El jurado destacó al arquitecto por conjuntar el esfuerzo artístico con el cumplimiento de los desafíos sociales y económicos, con lo que “amplió significativamente el papel del arquitecto”, comunicó el Pritzker sobre el galardón.

“Las generaciones más jóvenes de arquitectos y diseñadores que buscan oportunidades para efectuar cambios pueden aprender de la forma en la que Alejandro Aravena asume múltiples roles en lugar de la posición singular de un diseñador”, agregó la organización del premio.

Martha Thorne explica que el resultado de su esfuerzo fue pensar en sus construcciones no como un cuerpo aislado, sino que lo planteó dentro de una relación con la economía, en la que es necesario edificar viviendas cerca de las zonas donde se encuentran los empleos para mejorar la calidad de vida de las personas, pero para que el inmueble también crezca en su valor.

Otro de sus aciertos es pensar en el dinero limitado de los gobiernos para hacer la vivienda social, por lo que su propuesta mantiene la vivienda dentro de las ciudades para no hacer crecer las periferias sin acceso a una oferta de servicios, pero con medidas de 45 metros cuadrados, con la idea de que los dueños pudieran aumentar las dimensiones de la casa de acuerdo a sus necesidades.

Esta idea del arquitecto más como un agente que acciona y une el diseño estético con el impacto social continúa hasta la actualidad. Anne Lacaton y Jean Philippe Vassal recibieron el premio en 2021 por su trabajo en intervenciones a edificaciones, con

la idea de no demoler y mejor reutilizar con materiales económicos, en el que prevalece una visión más sustentable.

La casa Bordeaux, en Francia, fue construida por la firma en 1999. En el terreno, que cubre 500 m2, estaba instalada una fábrica de galletas, totalmente sellada sin ventilación natural ni vistas al exterior.

Sin embargo, Lacaton y Vassal optaron por mantenerla en lugar de derribarla y construir una vivienda desde cero.

Para hacerla habitable quitaron parte del techo y la sustituyeron por placas transparentes para crear un jardín interior y dar luz natural a toda la vivienda. También movieron de lugar algunos muros para mejorar la distribución. Los que se tuvieron que quitar no se reemplazaron por nuevos, sino que se sustituyeron con láminas metalizadas de fácil instalación y traslado, lo cual redujo la emisión de gases contaminantes en el proceso constructivo.

Diébédo Francis Kéré, ganador en 2022, destaca por volver a los métodos tradicionales de construcción, hacer

participar a la comunidad en las obras y enfocarse en los trabajos en su país, Burkina Faso. “Hizo esto por su comunidad, por crear un ecosistema. En su pueblo, si los profesores tenían una vivienda ahí, podrían dar clases y se podría mantener el colegio, por ejemplo”, comenta Martha Thorne.

Su reconocimiento tuvo un gran impacto y ha impulsado a muchos arquitectos pro bono, con labores que buscan no sólo diseñar, sino unir a la sociedad, agrega la directora de FundarqMx.

Para Thorne, lo que aún le falta al Pritzker, pero no está lejos de alcanzarlo, es encaminar los reconocimientos también a proyectos de desarrollos inmobiliarios multifamiliares para visibilizar y demostrar cómo se pueden hacer proyectos más ‘verdes’ manteniendo la rentabilidad, ya que aunque se necesitan más elementos, como gobiernos, industria privada y sociedad para desarrollarlos, el galardón podría demostrar que, desde el punto de vista de la arquitectura, estos proyectos también son un acierto.

GLENN MURCUTT. El arquitecto fue uno de los primeros ganadores del Pritzker en hacer obras con foco en la sustentabilidad.

INSPIRACIÓN. Obras como la ‘casa de cristal’, de Philip Johnson, se convirtieron en referentes y en inspiración.

EL MATERIAL TIENE MENOS IMPACTO EN EL MEDIOAMBIENTE, PERO AÚN HAY REZAGO EN SU USO POR LA FALTA DE INVESTIGACIÓN.

DE MADERA DESDE LA RAÍZ

El uso de la madera siempre se relaciona con la creación de ambientes cálidos y acogedores, sin embargo, puede ser un material tan rígido y resistente como el acero, por lo que se puede no sólo construir un hogar, sino un edificio entero con el mismo funcionamiento, resistencia y, sobre todo, comprometido con el medioambiente, ya que al ser un material ecológico, sustentable, reusable y reciclable, su impacto en el entorno es menor.

Julio Amezcua, creador de KINEKI, un sistema de construcción de arquitectura modular, explica que el uso de la madera reduce las emisiones de carbono que impactan en el calentamiento global y la contaminación acústica también es menor.

Además, al ser un recurso renovable, puede ser inagotable si se usan las técnicas adecuadas de gestión, protege frente al cambio climático, ya que absorbe CO2, sus residuos no producen un impacto negativo, se puede reciclar, al final de su vida útil aporta energía limpia y las propiedades son saludables, ya que

Gabriela Lara

LAS DESVENTAJAS DE LA MADERA

De acuerdo con el arquitecto, al buscar ser una construcción sustentable, la madera utilizada se debe conseguir de forma responsable. “Los retos a los que nos hemos enfrentado es la transportación, el estudio de la compra de los árboles de Durango, de un bosque certificado; posteriormente, se llevan a Veracruz para cortar la madera y empezar a realizar las estructuras y, finalmente, las llevamos hasta Oaxaca”, dice Amezcua.

absorbe las radiaciones electromagnéticas.

Amezcua señala que, a pesar de los beneficios, realizar construcciones de madera en México no se ha popularizado porque requiere de mucha investigación, prueba y error.

Por ahora, KINEKI desarrolla un proyecto de un edificio

totalmente de madera de cuatro pisos en Punta Oaxaca. La construcción de un inmueble con materiales convencionales, como el acero y el concreto, de ese mismo tamaño, puede llegar a tardar hasta dos años, mientras que en este proyecto se estiman alrededor de 10 meses.

Si bien este edificio es de cuatro niveles, Amezcua menciona que en Barcelona existen obras de 3,600 metros cuadrados, de cuatro pisos más sótano y zona de estacionamientos.

A pesar de este gran reto, explica que los beneficios son más, ya que la mano de obra se utiliza los primeros días para la construcción de las cimentaciones y lo relacionado a la obra civil, después se incorporan únicamente los especialistas que van colocando las piezas, lo que la hace una obra limpia, sin residuos durante y al finalizar los trabajos. El experto también precisa que aunque es cierto que el edificio está construido completamente de madera y este es un material combustible, para evitar riesgos se carbonizan las áreas superficiales, lo cual ayuda a frenar la transmisión del fuego al interior de los inmuebles, en caso de siniestro.

POR:

MADERA. En México, se comienza a explorar el uso de este material para hacer estructuras, debido a su menor impacto en el medioambiente.

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