Inmobiliaria & Construccion - ExpoGuia - Noviembre 2010 - E.01

AÑO 1

EDICIÓN 1

NOVIEMBRE 2010

Circulación gratuita con el Diario El Impulso

INDICADORES DEL MERCADO

Radiografía del mercado inmobiliario en Barquisimeto y Cabudare, segmentada por zonas

CONOZCA A LOS CREADORES DE ESPACIOS Y TENDENCIAS de decoración en Barquisimeto

LA GRAN VITRINA

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DIRECTORIO EDITORIAL

CONTENIDO

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Expoguías Indicadores del Mercado Inmobiliario Local RIF.: J-00012371-3

RIF.: J-08513001-2

Directores Carlos Eduardo Carmona P. Juan Manuel Carmona P. Fernando Guédez Herrera Luisa Guédez de Blavia Gisela Carmona Gisela Schlaffer José Ignacio Guédez Sigrit Pérez

La clase media quiere ser propietaria

Análisis del mercado inmobiliario larense, con el objetivo de determinar la intención de compra por parte de la clase media.

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Pequeños espacios dueños del mercado

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Cámaras que dan la cara

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¡Auxilio! ¿Por dónde empiezo?

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Construcciones con TECNOLOGÍA DE VANGUARDIA en Barquisimeto

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DISEÑO DE PORTADA Samuel Hernández

A la caza del alquiler

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Fotografía Ricardo Marapacuto

Índices del mercado secundario

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Coordinación General Sigrit Pérez Redactores Marlenis Castellanos Marielisa Manzanilla Christian Nava CorrecCIÓn de Textos Christian Nava Jefe de Arte y Diagramación Cristóbal Ramos

Ilustraciones Jesús Duque Dalver Santeliz INfografía Omar D. Suárez Jefe de Ventas Gladys Suárez Ejecutivas de Ventas Carla Cañizo Odalis Torrealba Colaboradores: Samuel Hernández Jaime Loor Mariangelina Guédez Joalfran Pérez Isabel Rey Distribución Diario El Impulso Montaje Electrónico e Impresión Grabados Nacionales Depósito Legal en trámite

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Radiografía del mercado inmobiliario en Barquisimeto y Cabudare, segmentado por zonas.

Conozca los nuevos materiales que le facilitan el trabajo al constructor.

Se pueden conseguir inmuebles que se encuentran en buen estado a muy buen precio.

LPH

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Barquisimeto mira pa´rriba

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Sin casa no me caso

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Espacios diseñados, momentos creados

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Hipermercados de la Construcción

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Gabriel Cruz, un Larense con diseño arquitectónico

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Todo lo que debe saber sobre el financiamiento hipotecario.

INDICADORES DEL MERCADO INMOBILIARIO LOCAL El mercado inmobiliario larense presenta actualmente múltiples ofertas.

El costo de ellas se ve altamente influido por la ubicación del inmueble y por las características que ofrece.

ExpoGuía Inmobiliaria y Construcción quiso hacer un análisis cualitativo de la oferta, tomando la información pública de septiembre de 2010, para así ofrecerle a sus lectores un cuadro - resumen de los proyectos habitacionales existentes en Barquisimeto y Cabudare.

A continuación, usted tendrá en sus manos información detallada sobre los proyectos inmobiliarios en la ciudad, su ubicación, tamaño, cantidad de habitaciones, baños que ofrecen y fecha de entrega, entre otros.

Esperamos facilitarle la difícil tarea de buscar techo propio.

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EN BARQUISIMETO Y CABUDARE

FUENTE: OFERTA PÚBLICA DATA: SEPTIEMBRE 2010

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EN BARQUISIMETO Y CABUDARE

FUENTE: OFERTA PÚBLICA DATA: SEPTIEMBRE 2010

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CONCLUSIONES Como en las grandes metrópolis, ahora en Barquisimeto se completa la oferta inmobiliaria con soluciones habitacionales más pequeñas que el estándar tradicional.

Actualmente, es posible optar por la compra de apartamentos y casas con áreas que oscilan entre los 50 m² y los 75 m².

Los edificios con un único tipo de apartamento, parecieran haber quedado en el pasado. La tendencia apunta hacia cuatro o más tipos de apartamentos en un mismo proyecto, que se diferencian por el área (m²) y por la distribución de la misma.

APARTAMENTOS VS. CASAS BARQUISIMETO Y CABUDARE Casas 17%

habitacionales de la clase media, se deduce que este segmento se muestra altamente atraído por la oferta de viviendas ubicadas en el Oeste de la ciudad. No obstante, esta zona no está siendo desarrollada por las empresas de la construcción en la misma proporción que la zona del Este de la ciudad.

En consulta realizada durante el mes de septiembre de 2.010, se observa que el precio del metro cuadrado en Barquisimeto, oscila entre los 6.780 y 15.000 bolívares, mientras que en Cabudare, se reducen casi a la mitad, encontrando el metro cuadrado desde los 4.800 y los 8.900 bolívares; asimismo, los precios de proyectos residenciales en el Oeste de Barquisimeto oscilan entre 5.900 y 9.000 bolívares por metro cuadrado.

Podríamos aseverar, entonces, que las empresas inmobiliarias han ido cambiando al mismo ritmo que la economía y que su cliente. Los costos de los terrenos, que son casi limitados en la actualidad, tienen un altísimo valor económico que debe ser

recuperado con la venta del inmueble.

Es por eso, que mientras la construcción esté ubicada en una mejor locación de la ciudad, la cantidad de pisos y de tipos de apartamentos aumenta.

Es mucho más fácil vender diversidad de apartamentos. Mientras se ofrezcan alternativas de menor cantidad de metros cuadrados, pero con excelente ubicación; será más fácil para el constructor recuperar parte del dinero invertido. Si se realizan proyectos con edificaciones de pocos pisos y amplias áreas de construcción, el costo total del inmueble aumentará de forma significativa, lo que puede hacer más difícil recuperar la inversión.

Asimismo, podemos observar que la clase media está consciente de que puede adquirir una vivienda en las zonas aledañas a la ciudad, ya que allí el precio del metro cuadrado disminuye y se hace un poco más asequible para su bolsillo.

VALOR METRO CUADRADO POR ZONA Apartamentos 83%

La oferta de vivienda resulta, principalmente, en inmuebles tipo apartamentos, los cuales duplican en cantidad a las casas y/o townhouses disponibles para la venta.

Del estudio del renglón inmobiliario realizado en Barquisimeto, se extrae que el mercado objetivo de nivel socioeconómico ABC+, prefiere habitar edificios de hasta 12 pisos. La oferta inmobiliaria local parece responder a esta preferencia, ya que la mayoría de los edificios que se construyen actualmente en la ciudad, no superan los doce pisos. No obstante, se observa que en terrenos del Triángulo del Este, y en los que están en las principales avenidas de la ciudad, la tendencia es a construir edificios de 17 ó 18 pisos.

Los edificios de 4 a 8 pisos se reservan, exclusivamente, para los terrenos disponibles en las adyacencias de la ciudad, como por ejemplo la zona de Agua Viva.

Cabudare continúa siendo la zona donde se concentran la mayor cantidad de desarrollos inmobiliarios residenciales, seguida por la zona del Este de Barquisimeto, la cual está delimitada por: Este: Pueblito de Santa Rosa, Oeste: Avenida Morán; Sur: Calle Hotel Jirahara; Norte: Avenida Venezuela, más la urbanización La Rosaleda.

Partiendo del análisis del mercado, enfocándonos en explorar las preferencias

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Zona Barquisimeto: Centro

Costo metro cuadrado en Bs. Desde Hasta 6.780 10.500

Barquisimeto: Este

8.900

15.000

Barquisimeto: Norte

5.500

9.000

Barquisimeto: Oeste

5.900

9.000

Palavecino

4.800

8.900

Fuente: Oferta Pública a Septiembre de 2010

DESARROLLOS INMOBILIARIOS POR ZONA 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 Bqto. Centro

Bqto. Este

Bqto. Norte

Fuente: Oferta Pública a Septiembre de 2010

Bqto. Oeste

Palavecino

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LA CLASE MEDIA QUIERE SER PROPIETARIA

Un análisis del mercado realizado por la empresa Mercaconsult, arrojó interesantes resultados sobre los factores que determinan la intención de compra por parte de la clase media, en correlación directa con sus necesidades, características y limitaciones.

La mayoría de las personas de la clase media, confiesan que trabajaban con el firme propósito de poder adquirir determinados bienes y que siempre tienen una nueva meta que los motiva a esforzarse más para alcanzarla.

Conforme al análisis realizado por Mariangelina Guédez, Directora de Mercaconsult, la realidad económica del país muchas veces lleva a las empresas a evaluar las estrategias de negocios que habían decidido seguir en el pasado.

Seguramente, aquellas que se dedican al sector inmobiliario, ante las condiciones precarias de la economía, y el constante enfrentamiento con la competencia por los limitados nichos del mercado, también están alertas a las oportunidades de negocio que pudieran resultar en medio de la recesión.

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La clase media quiere ser dueña de un hogar, pero quiere tener la posibilidad de pagarlo sin llegar a “endeudarse la vida”.

En lo que respecta a la promoción, es importante resaltar que la comunicación debe procurar una empatía emocional con el target a través de mensajes optimistas, de ánimo, de reafirmación, de regocijo por el cumplimiento de metas.

La clase media en el sector inmobiliario Podríamos decir que se percibe igual orgullo en una persona que a sus cuarenta años se autodefine como adulto contemporáneo, como en una persona de veinte y tantos, que vive aún con sus papás, gana un sueldo promedio de 5.000 bolívares y afirma sentirse de clase media.

Es que cuando el venezolano dice pertenecer a esta clase socio-económica, es como si dijera que es una persona que lucha por no caer y que quiere estar siempre más arriba, que evoluciona y que se supera.

Una característica importante de este amplio segmento, que representa una gran proporción de la población total de la nación; es la aspiración bien arraigada que tienen de tener techo propio.

Sin embargo, de acuerdo al análisis realizado por la empresa Mercaconsult, la vivienda no encabeza la lista de los bienes que la clase media desea adquirir, ya que la prioridad es tener un vehículo.

Lo interesante de este hallazgo, es que para este segmento poblacional el hecho de adquirir un vehículo es realmente un paso necesario para acercarse a la compra de su hogar.

Este es el mecanismo que ha resultado más efectivo para ahorrar dinero, y contar con la exigente inicial contemplada en todos los planes de pago de vivienda, ya que la opción de endeudarse con el banco lo reservan generalmente para el momento de la protocolización.

Al conocer esta información, será más fácil para las inmobiliarias, poder distinguir los clientes con potencial de compra inmediata, de aquellos que requerirán de mucho más tiempo para concretar el negocio, puesto que carecen de los recursos necesarios para el pago de la inicial.

Por lo tanto, se podría decir, que una inicial que responde a las características del mercado de las mayorías, está entre Bs. 100.000 - 120.000.

Casa quiero, pero a la frustración le temo La clase media tiene acceso a la información de diversos proyectos habitacionales, pero sufre una gran desilusión al consultar precios y forma de pago, pues se da cuenta que no está ni cerca de adquirir una propiedad. Por eso, no puede extrañarnos, que este amplio segmento se sienta excluido del mercado inmobiliario.

Por lo general, luego de una frustrante consulta de la oferta, concluyen que sólo pueden optar por proyectos poco atractivos para ellos, pues lo que pueden pagar se ubica en las adyacencias de la ciudad, con un incómodo acceso vehicular, escaso o ningún servicio de transporte público y problemas críticos con la prestación de servicios como gas y agua.

Pero de acuerdo al estudio de mercado realizado en Barquisimeto durante el último año, es posible para las empresas creativas y atrevidas, conceptualizar una

oferta inmobiliaria atractiva para el sector de las mayorías y llegar incluso, a cobrar un precio que se ajuste al bolsillo del cliente potencial. Lo importante para este segmento es, sin duda alguna, conseguir un techo propio, con un plan de pago que se ajuste a su realidad, y donde pueda visualizarse compartiendo con su familia y amigos.

Para las inmobiliarias, esta información es muy importante a la hora de conceptualizar el proyecto, porque el mercado potencial no lleva una idea preconcebida de los metros cuadrados que requiere, ni del número de cuartos, baños, área de servicio, entre

otras características.

Por otra parte, la clase media es un cliente más sencillo en este sentido, buscan una vivienda básica, que permita concretar el sueño de tener techo propio y que además tenga interesantes propuestas para remodelar y crecer.

“Después que uno tiene un techo, lo acomoda para que se ajuste a sus necesidades. Cada quien es diferente, queremos cosas diferentes y tenemos diferentes posibilidades”, Verbatum de una de las personas entrevistadas en el estudio de mercado.

COMPRAR UN INMUEBLE...

La inicial generalmente es el equivalente al precio de un carro pequeño relativamente nuevo.

Las cuotas no deben superar el monto que resulta de dos veces y medio el salario básico, y no deben superar los 30 meses para pagar.

Las cuotas especiales deben coincidir con el momento de pago de los beneficios laborales de la mayoría de las empresas.

Garantizar crédito al momento de la protocolización por el máximo monto posible, en función a un ingreso de 5 mil bolívares mensuales.

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PEQUEÑOS ESPACIOS DUEÑOS DEL MERCADO

Una rápida mirada al sector inmobiliario, local nos refleja una realidad imperante.

A pesar de la crisis económica nacional, de las medidas dictadas por el gobierno y de la dificultad de conseguir materiales de construcción, los proyectos inmobiliarios en Barquisimeto y Cabudare, continúan.

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Para nadie es un secreto que el sector inmobiliario nacional no es lo mismo que era hace unos años atrás.

Metidos en la pelea por ser el país con más inflación a nivel mundial, Venezuela ve una desaceleración importante en esta categoría, que mueve aproximadamente el 30% de la economía nacional.

Como si esto fuera poco, una serie importante de medidas políticas parecieran haber debilitado, aún más, el mercado inmobiliario; logrando que el déficit de viviendas sea de 2.500.000 unidades en todo el país, y de 150.000 en Lara, según cifras del Banco Central de Venezuela (BCV).

Se estima, que para resolver esta carencia de viviendas, es necesario construir 15 mil unidades anuales durante los próximos 20 años.

Para esto, el gobierno necesitará la ayuda de los constructores privados, quienes son responsables de gran parte de la producción de proyectos habitacionales en el país.

En el estado Lara, específicamente en la zona metropolitana de Barquisimeto y Cabudare, existe un evidente desarrollo inmobiliario, que si bien es cierto no cubre a las necesidades del sector poblacional más necesitado de viviendas, representa parte importante de la lucha contra el déficit habitacional.

ExpoGuía Inmobiliaria y Construcción, conversó con representantes de esta área en la ciudad. Para ellos, la construcción es un engranaje donde se articulan y complementan el sector obrero, la banca y las promotoras.

PROBLEMAS CON SOLUCIÓN VENEZOLANA Son muchos los factores que han llevado al sector de la construcción a disminuir la cantidad de sus proyectos habitacionales.

Con la eliminación del cobro del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), se ha tenido que modificar el valor final de su producto.

Para ellos, esta medida perjudica a ambos sectores, a quien vende y a quien compra.

Esto se debe, a que los constructores están obligados calcular el precio de venta tomando en cuenta la inflación que habrá en 2 ó 3 años, tiempo aproximado que dura la construcción de un proyecto. Es por esto, que el valor final está por lo menos un 30% más alto de lo que estaría, si la medida no hubiese sido implementada.

Aunado a esto, el agotamiento de la cartera hipotecaria, la inseguridad jurídica, el retraso en las permisologías, los problemas para conseguir materiales (arena, piedra, cemento y cabillas) debido a la intervención estatal de las empresas privadas, y la eliminación de los tradicionales canales de distribución de estos productos, son factores que dificultan la realización de inmuebles en el país.

Pese a las dificultades, los constructores han acudido a la perspicacia del venezolano y no se han dejado agobiar por estos problemas, sino que continúan apostando a la construcción de proyectos habitacionales en la región.

larense.

Las constructoras en la región, tienen la intención de crear proyectos que cambien la calidad de vida del barquisimetano, dándole importancia a las áreas verdes y sin temerle a los diseños vanguardistas.

No sólo están construyendo por construir, sino que procuran generar un aporte a la capital larense, apostando a que Barquisimeto siga creciendo.

Una clara muestra de esto, es que actualmente se están ofertando al menos 100 proyectos habitacionales en Barquisimeto y Cabudare, los cuales han tenido una buena receptividad del público

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¿COnstrucciones “a dieta” logran mejoras en la calidad de vida?

cuadrados, lo que demuestra una clara reducción de espacios al aire libre para los barquisimetanos, así como también un aprovechamiento máximo del terreno por parte de los constructores.

Algo más que una ciudad DORMITORIO

Pareciera entonces, que los barquisimetanos nos estamos acostumbrando a vivir en espacios reducidos. Para los constructores, esto no representa un factor negativo, sino que se traduce en una mejora de la calidad de vida de sus clientes, pues la persona que habitará el inmueble no debe invertir tanto dinero y tiempo en el mantenimiento del hogar.

Ciertamente, las viviendas con amplias áreas de construcción, múltiple cantidad de cuartos y baños, e inmensos jardines quedaron en el pasado.

Actualmente, la oferta inmobiliaria está compuesta por viviendas con metrajes menores a los 130 metros cuadrados, en donde se ofrecen, generalmente, tres habitaciones y dos baños; eliminando así por completo el cuarto y baño de servicio.

Asimismo, el tamaño aproximado de terreno adicional que se ofrece en los proyectos inmobiliarios es de 26 metros

Vivimos en un mundo acelerado, en el que las amas de casa son parte de la sociedad laboral del país, y donde la familia completa pasa mayor tiempo fuera de la vivienda que en ella. Aunado a esto, el mantenimiento de una casa con amplios espacios y grandes jardines significa una inversión importante de tiempo y dinero.

Podríamos concluir, que los proyectos inmobiliarios evolucionaron a la par de la sociedad, generándole al cliente final dos beneficios económicos: el ahorro de dinero en mantenimiento, y el ahorro de dinero al momento de la protocolización; ya que menos áreas de construcción es igual a menos dinero que invertir.

DE INTERÉS • Barquisimeto y Maracaibo son las ciudades donde se presentan mayores problemas para comprar cemento. Paradójicamente, ambas son sede de empresas cementeras.

• Barquisimeto ocupa el octavo lugar en desarrollo del sector inmobiliario a escala nacional. Los primeros 4 lugares los tienen: Maracaibo, Barinas, Caracas y Valencia.

• El sector privado es el responsable del 80% de la construcción de las viviendas existentes en el país.

• El costo del terreno donde se desarrollará el proyecto habitacional, incide hasta en un 20% sobre el precio final del inmueble.

• Casi un 2% del ingreso total de la preventa del proyecto inmobiliario, debe ser entregado a Hidrolara como aporte del constructor a la región.

• Aproximadamente, 5.500.000 venezolanos tienen un empleo fijo. De ellos, el sector inmobiliario

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genera 600.000 empleos directos y 1.200.000 indirectos.

• 30% de los compradores inmobiliarios son inversionistas que buscan refugiar su dinero, debido a las dificultades existentes para la compra de divisas.

• Uno de los mayores problemas que tienen los constructores, es la importación de ascensores, los cuales son construidos en el exterior, deben comprarse en dólares y pueden durar hasta seis meses en aduana.

• Existe el interés de construir en zonas aledañas a Barquisimeto, sin embargo, la falta de servicios públicos en esos lugares imposibilita esta realidad.

• Para poder realizar el proyecto, el promotor debe hacer llegar los servicios a la zona por su cuenta, y costear la totalidad de la inversión.

Cabudare, ubicado a escasos cinco minutos de Barquisimeto, es considerada una ciudad satélite o dormitorio, ya que la mayoría de su población usualmente se desplaza a Barquisimeto para trabajar, estudiar o divertirse.

La capital del municipio Palavecino, experimentó desde la década de los 80, un crecimiento poblacional desmesurado, convirtiéndose en la explosión demográfica más grande de Venezuela, pasando de 10.000 habitantes en 1.980, a 350.000 habitantes en el año 2.000, según Gerardo Puleo, Director de Planificación y Control Urbano.

En Palavecino, el precio del metro cuadrado tiene una reducción significativa con respecto al de Iribarren; es por esto, que continúa siendo una alternativa importante del mercado inmobiliario, ofreciendo a la colectividad, desarrollos habitacionales tipo casa, con una dimensión estimada de 100 metros cuadrados, poco terreno adicional y en conjuntos cerrados que tienen áreas verdes en común.

Hay que destacar que Palavecino creció rodeada de espacios agrícolas y de Áreas bajo Régimen de Administración Especial (ABRAES), lo que limita su expansión urbanística.

Por esta razón, Shoimey Lau, Presidenta de la Cámara Inmobiliaria del estado Lara, sostiene que “en Cabudare es obligatorio comenzar a crecer en vertical, puesto que ya no queda mucho espacio”.

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CÁMARAS Tres asociaciones sin fines de lucro representan el sector inmobiliario y de la construcción en el estado Lara.

CÁMARA INMOBILIARIA DEL ESTADO LARA Con el objetivo principal de promover la actividad de este sector, la Cámara Inmobiliaria del estado Lara, protege los intereses de sus miembros contribuyendo al mejoramiento profesional de sus agremiados, manteniendo la armonía con las necesidades de la comunidad larense.

Su Presidenta en el estado, Shoimey Lau, lucha constantemente por incentivar el negocio inmobiliario en general.

Para esta Cámara, su norte fundamental es contribuir al mejoramiento económico y ético de sus miembros, así como también, el de proteger sus intereses ordinarios, buscando siempre la armonía con los entes nacionales.

La Cámara Inmobiliaria del estado Lara, en su afán por desarrollar el sector que representa de manera sustentable en la región, efectuará el Programa Básico de Formación del Corredor Inmobiliario, el cual abarcará temas como: planificación urbana, elementos constructivos, avalúos inmobiliarios, arrendamientos, entre otros, explica Lau; quien no deja cabos sueltos en su visión de posicionar al gremio como un sector dedicado a construir hogares en suelo larense.

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QUE DAN LA CARA

Éstas agrupan a todas aquellas personas, empresas e instituciones dedicadas a las actividades relacionadas con ambos sectores.

Son quienes, con gallardía, representan sus gremios ante el gobierno y la sociedad.

Sus decisiones afectan el rumbo del sector.

CÁMARA DE LA CONSTRUCCIÓN DEL ESTADO LARA Su Misión es precisa: contribuir al fortalecimiento de sus afiliados y demás empresas del sector de la construcción, representándolos, defendiendo sus legítimos intereses y prestándoles servicios de alta calidad.

Su Presidente, Omar Montero, se ha convertido en la piedra angular de más de 150 agremiados. Con el apoyo del personal que le acompaña, trabaja para lograr la proyección social y el rol protagónico del sector, ante las necesidades y expectativas del estado Lara y del país.

El objetivo del gremio es fomentar, desarrollar y proteger la industria de la construcción en la entidad larense, así como defender los intereses profesionales de los miembros y promover su mejoramiento social, económico y moral.

Entre los valores que impulsa esta Cámara, destacan el liderazgo, la honestidad, la responsabilidad, el compromiso y el sentido gremialista.

Los afiliados cuentan con representación, negociación y asesoría en relación a las Políticas Públicas y Convención Colectiva; asimismo, la Cámara les ofrece la posibilidad de divulgar continuamente información valiosa, de realizar alianzas y acuerdos con sus proveedores o contratantes, de recibir cursos y asesorías laborales, entre otros.

CÁMARA DE BIENES Y RAÍCES LARA Desde el año 2008, la entidad larense cuenta con la Cámara de Bienes y Raíces Lara, una asociación sin fines de lucro que tiene como finalidad el fortalecimiento de sus miembros dentro del sector inmobiliario, para la consolidación y globalización progresiva del ramo.

En ella se agrupan empresas que se dedican a intermediar en la compra, venta y arrendamiento de inmuebles; a realizar tasaciones y/o avalúos a toda persona natural y jurídica que se dedique, de forma profesional a la actividad inmobiliaria.

Benito Barcarolla, Presidente de la Cámara, junto con los demás integrantes de la asociación, tienen como objetivo, garantizar la transparencia de las gestiones inmobiliarias mediante la asesoría e intermediación técnica en cada una de las transacciones que manejan sus casi 40 afiliados, ubicados, la mayoría de ellos, en Barquisimeto y Cabudare.

La profesionalización de la actividad inmobiliaria, así como la activa participación en la Ley que actualizó la Legislación Inquilinaria y las múltiples acciones adelantadas a favor del gremio, se han destacados entre los logros de esta Cámara a nivel regional y nacional.

¡AUXILIO!

¿POR DÓNDE EMPIEZO? Tras un sondeo realizado entre algunos habitantes de Barquisimeto, se pudo apreciar que un sinfín de larenses se encuentra ante una realidad de incertidumbre al momento de adquirir una vivienda.

Es por eso, que enumeramos 10 pasos básicos para facilitar el proceso de comprar un inmueble:

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PONER LAS FINANZAS EN ORDEN

Se deben tener claras las cuentas personales, ya que esto será un indicador básico, que determinará hasta qué punto puede el comprador endeudarse.

Analice sus ingresos, promedie sus gastos y decida la cantidad de dinero que destinará a la compra del inmueble.

2

AVERIGÜE SOBRE LAS LEYES DE FINANCIAMIENTO, HIPOTECAS Y CRÉDITOS

Acuda a las entidades bancarias y solicite información sobre préstamos hipotecarios, tasas de interés, requerimientos de las leyes de financiamiento que el Estado venezolano ofrece, entre otras.

Comience a ordenar los recaudos necesarios para obtener el préstamo.

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ESTABLEZCA SUS PREFERENCIAS Y NECESIDADES

Es recomendable determinar qué es lo que realmente necesita, así no perderá tiempo analizando proyectos que al final no son los más adecuados para usted. Establezca preferencias en cuanto a los acabados y los servicios que ofrecen los proyectos, tales como closets y cocina, entre otros.

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TOME EN CUENTA LA UBICACIÓN

La primera regla inmobiliaria es “Ubicación, ubicación y ubicación”. Ésta es importante, no sólo porque de eso dependerá que usted viva en un lugar privilegiado, cerca de todo, sino porque además debe prever que ésta no pierda valor con el tiempo.

La mayoría de las personas toman muy en cuenta ciertas variables para determinar la ubicación más conveniente. Puede establecer parámetros que le ayuden a elegir qué lugar de la ciudad es mejor para usted y su familia. Por ejemplo: buena vialidad, cercanía a hospitales, colegios, iglesia, supermercados, centros comerciales, entre otros. Sólo usted conoce sus necesidades.

5

8

¡LLEGÓ EL MOMENTO! REALICE UNA OFERTA

Es importante tener la seguridad de que obtendrá el préstamo correspondiente.

Algunas entidades financieras le exigen realizar una tasación de la vivienda; aproveche esta evaluación, para hacer una inspección técnica de la casa que comprará.

Se recomienda, no firmar nada hasta estar completamente seguro de que obtendrá el préstamo.

Asesórese con un experto, preferiblemente un abogado, y lea detalladamente lo que se dispone a firmar. Básicamente, debe chequear que tenga resuelto todo lo relacionado con las cargas urbanísticas, la licencia de obras, aprobación de habitabilidad y licencia de primera ocupación.

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NO DEJE TODO PARA ÚLTIMA HORA

Chequee tener los documentos necesarios al día y a la mano, para evitar hacer el proceso más engorroso.

La vigencia de los documentos es muy importante. Procure tenerlos todos al día, revise todas las cláusulas del contrato, especialmente las de penalización para el comprador o para el propietario, en caso de que por algún motivo no llegara a realizarse la compra - venta de la vivienda.

Asegúrese que en el contrato queden establecidas las condiciones de pago y las características de la vivienda que se hayan convenido.

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TOMADA LA DECISIÓN

¡Firme el contrato!

No olvide realizar tres copias: una para el banco, una para el vendedor y una para usted.

Asegúrese que en el contrato de compra venta, queden establecidas las condiciones de pago y las características de la vivienda que haya convenido con el vendedor.

INVESTIGUE

Compre revistas especializadas, navegue en internet, visite la zona por donde quiere vivir o asesórese con una agencia inmobiliaria; así podrá tener una visión más clara y amplia de cuáles son las opciones que tiene el mercado en ese momento. Además, conocerá no sólo los proyectos existentes, sino también los que se realizarán a futuro.

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HAGA UNA LISTA DE LOS PROYECTOS QUE MÁS LE GUSTEN

Compare proyectos y analice los beneficios e inconvenientes de cada una de las opciones. Tome en cuenta factores como: tamaño, residencia, áreas comunes, seguridad, vialidad interna, acabados, servicios, entre otros.

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VISITE LAS OFICINAS DE VENTAS DE LOS PROYECTOS QUE LE GUSTARON

No deje de ir a ninguno. Allí podrá enterarse del precio, los planes de pago que ofrecen, el tiempo estimado que tardará en estar lista la obra y los acabados. ¡Pregunte todo lo que le venga a la mente!, no se quede con ninguna duda, porque nadie más que ellos podrán respondérsela.

En este nivel, es cuando usted y su familia toman la decisión del proyecto que elegirán para vivir. Recuerde que ésta es muy personal, depende totalmente de sus gustos y sus necesidades.

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Son 10 pasos sencillos que pueden ayudarle en el proceso de adquisición de una vivienda, sin embargo, debemos recordarle que así como cada cabeza es un mundo, cada caso de compra y venta de un inmueble es diferente al otro, por lo que es muy importante que mantenga una buena relación con su agente inmobiliario y que cumpla, en su totalidad, las recomendaciones que éste le haga.

LAS RESPUESTAS A ESTAS PREGUNTAS PUEDEN AYUDARLE A DETERMINAR SI LA DECISIÓN QUE ESTÁ TOMANDO ES LA ADECUADA 1.- ¿La casa tiene servicio de agua potable, energía eléctrica, cloacas, aseo urbano, cisterna y alumbrado público?

2.- ¿Cuántos cuartos tiene el inmueble?

3.- ¿En qué estado se encuentran la cocina, los baños y el área de servicio? ¿Debo invertirles más dinero?

4.- ¿Caben perfectamente todos mis muebles?

5.- ¿En qué estado se encuentran los pisos, paredes, ventanas y techos?

6.- ¿El inmueble cuenta con estacionamiento? ¿Para cuántos carros?

7.- ¿La vivienda tiene iluminación y ventilación natural?

8.- ¿Podría ampliarse en un futuro?

9.- ¿Tiene áreas de esparcimiento cerca?

10.- ¿Cuenta con vigilancia?

11.- ¿Cómo es la zona donde se encuentra la vivienda, es tranquila o muy transitada?

12.- ¿A cuánto tiempo me queda del trabajo?

13.- ¿Cuál es el precio del inmueble?

14.- ¿Cuánto costaría el mantenimiento de la vivienda?

15.- ¿Cuánto me van a descontar mensualmente para el pago de mi crédito?

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CONSTRUCCIONES CON TECNOLOGÍA DE VANGUARDIA EN BARQUISIMETO La construcción es un reflejo de la evolución.

El desarrollo de un enfoque integrado de tecnologías, ha permitido un crecimiento exponencial en las técnicas utilizadas en la edificación de inmuebles.

Y con orgullo, podemos decir, que la constante búsqueda de aplicaciones eco-amigables y materiales más eficientes, tienen hoy un impacto tangible en Barquisimeto.

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Mire a su alrededor. La construcción, sus materiales, su diseño, son una extensión de nuestra identidad, de nosotros mismos. Es por eso que los avances, en lo que se refiere a materiales de construcción, es tan importante. En la actualidad necesitamos, más que nunca, técnicas e insumos que respondan con rapidez a las necesidades únicas de cada proyecto.

No es ciencia ficción, es...

SIDE PANEL (POLIESTIRENO EXPANDIDO)

Compuesto por carbono, hidrógeno y 98% de aire, este material tiene la capacidad de funcionar como aislante térmico; es decir, sin importar la intensidad de los rayos del sol, el interior del inmueble siempre se conservará fresco, por consiguiente, permite ahorrar energía, ya que no necesitará mantener el aire acondicionado encendido una vez que el ambiente obtenga la temperatura deseada.

Ahora bien, el Side Panel también incide favorablemente en una amplia variedad de aspectos que mejoran la calidad de vida integral de todos los usuarios.

Por ejemplo, funge como un aislante acústico, minimizando los sonidos externos y evitando el escape de los internos, brindando una mayor sensación de paz.

Por otra parte, no despide sustancias tóxicas o nocivas para el ser humano o el medio ambiente, así como tampoco contiene clorofluorocarburos (CFC) ni hidroclorofluorocarburos (HCFC); e incluso, carece del material orgánico que propicia el crecimiento de microorganismos dañinos que aparecen gracias al vapor o la humedad.

Además, este material es uno de los más seguros en el caso de desastres naturales.

Se derrite con incidencia directa a la llama y evita la propagación del fuego, en caso de un posible incendio. De igual forma, aguanta sismos de baja categoría, ciclones y explosiones que tengan contacto directo.

Sistema constructivo tipo túnel Utilizado actualmente en la región larense para edificar viviendas de interés social, debido a la rapidez y disminución de costo que genera; éste es un método de construcción en línea, que mezcla la fortaleza del concreto con la maleabilidad del acero, maximizando así el rendimiento en obra y aprovechamiento de recursos.

Este tipo de construcción, también llamado “formaleta reutilizable”, utiliza paneles metálicos en aluminio o acero, unidos para formar una estructura temporal y auto portante, capaz de resistir grandes presiones, sin sufrir modificaciones.

Básicamente, consiste en armar una estructura prediseñada –tipo molde de túneles– en donde se vacía concreto líquido para luego moldear la forma arquitectónica diseñada, y crear así la vivienda, resultando ideal para hacer inmuebles en serie, de igual medida y distribución.

Gracias a este procedimiento, el constructor puede garantizar la entrega de una vivienda en una semana, ya que una vez retirado el molde, se procede a la realización de los acabados necesarios, para que pueda otorgársele el certificado de habitabilidad.

Como nota resaltante, hay que acotar que en este tipo de construcción es necesario el uso de torres tipo grúas, que faciliten el manejo de las grandes placas, las cuales pueden llegar a tener el tamaño completo de uno de los ambientes de la futura vivienda.

De esta manera, la construcción tipo túnel se alza como una excelente alternativa al edificar viviendas, no sólo porque el ensamble monolítico de sus muros y losas de entrepiso le dan un acabado altamente resistente, sino porque además sus fachadas se pueden construir sin limitaciones arquitectónicas y puede agregársele aislamiento acústico y térmico mediante el poliestireno expandido.

Bricket ha utilizado este sistema de construcción en proyectos como Caminos de Tarabana y Colinas del Viento.

En lo que se refiere a sus bondades para los constructores, tras múltiples pruebas a nivel mundial, el Poliestireno Expandido ha demostrado agilizar el tiempo de construcción del inmueble, debido a que se adapta a cualquier forma deseada con facilidad, generando así un ahorro significativo en la inversión total.

Cabe destacar, que para construir la parte externa con este sistema, es recomendable que la edificación no supere los tres pisos. Sin embargo, es excelente para las paredes internas de las construcciones; recomendando colocar primero el Side Panel, y luego frisarlo con concreto.

En Barquisimeto existen varios proyectos que han utilizado el Side Panel en su construcción, por ejemplo Parque La Música y Colinas del Viento de la promotora Bricket, y la ampliación de la Clínica Santa Sofía.

Colinas del Viento, Bricket

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Parque La Música, Bricket

PANELES SOLARES Debido a que las incidencias ambientales de las tecnologías de la construcción han ido tomando progresivamente protagonismo en la escena mediática, muchos expertos se han avocado a incorporar tecnologías ecológicamente amigables como los paneles solares.

Este avance, consiste en un conjunto de tuberías de cobre distribuidas por un panel que aprovecha la energía de la radiación del sol, permitiendo ahorrar considerablemente el consumo de electricidad al calentar agua doméstica de manera natural o producir corriente.

Esta innovación resulta bastante sencilla de comprender: a través de los tubos en el interior de estos módulos o paneles,

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el agua es calentada en el momento y almacenada en tanques que poseen bombas de calor, los cuales ayudan a mantener su alta temperatura durante la noche.

Es perentorio reiterar que estos paneles disminuyen hasta un 80% de consumo de energía, y sustituyen a los calentadores de agua, generando así un incremento de la seguridad al consumidor final, pues evita los accidentes causados por los calentadores eléctricos y de gas.

En la actualidad, Bricket está implementando los paneles solares en su proyecto inmobiliario Parque La Música.

Tubería de PVC El policloruro de vinilo, mejor conocido como PVC, es un componente que se caracteriza por ser dúctil, tenaz, y presentar una amplia estabilidad dimensional y resistencia ambiental; lo cual le arroja como un material ideal para la realización de tuberías, incluso por encima de las de hierro.

Como factor determinante en su posicionamiento en el mercado, se debe enfatizar que este tipo de tuberías puede utilizarse para aguas frías, calientes y servidas; e incluso para cableados, resultando así una alternativa segura, de rápida instalación y con una vida útil de hasta 50 años.

A pesar de tener más de 10 años en el

mercado, ha ido evolucionando dentro de su ramo, existiendo ahora, por ejemplo, tubos con menos cantidad de material PVC –logrando así una disminución de casi el 40% de su costo neto–, pero con la misma resistencia y durabilidad.

óxido de hierro existentes en los conductos antes utilizados, lo que se traduce en la reducción total de material tóxico para los humanos.

Como otro de sus avances, el nuevo sistema de conexión que se utiliza para ensamblar los tubos de PVC, consiste en una fusión térmica, de tipo química, que “derrite” la tubería y la funde con otra, generando así una soldadura vulcanizada, irrompible y resistente a todo tipo de movimientos.

Para los larenses que apenas descubren este insumo, resulta de interés que uno de los principales beneficios de las tuberías de PVC, es la eliminación de los residuos del

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Agregado liviano o arcilla expandida

excelente adherencia con todo tipo de materiales, resultando de esta manera, obras finales más seguras.

Este material llegó para sustituir los agregados de arena o piedra picada. Se elabora a partir de la mezcla de arena, cemento, agua y agregados livianos; y ofrece el mismo rango de resistencia que los concretos tradicionales, pero proporcionando un mayor aislamiento térmico y acústico.

Algo que resulta tremendamente interesante acerca de este insumo, es que proviene de la naturaleza, por lo que sus residuos no contaminan el medio ambiente, y en su presentación original –sin haber sido mezclado con concreto– no contiene ninguna sustancia tóxica o nociva para el que la aplica, o para el ecosistema.

Funcionando como material corta fuego, ideal para entrepisos, bloques de placa y bovedillas para losas herradas; la arcilla expandida es un tipo de producto, que a pesar de ser más liviano, no deja de ser seguro y resistente; razón por la que precisamente resulta de gran interés para el constructor, pues no sólo economiza la cantidad de acero necesario en cada proyecto, sino que además posee una

También es un material impermeable, que posee la valiosa cualidad de no ser atacado por roedores, insectos o parásitos; y que adicionalmente puede usarse con o sin refuerzo, y puede ser clavado, taladrado o atornillado, sin sufrir modificaciones considerables en su fortaleza.

Sistema domótico

Además, el agregado liviano es compatible con todos los aditivos químicos que

se emplean en los concretos de peso normal (reductores de agua, acelerantes, retardantes, superfluidificantes, inclusores de aire, germicidas e impermeabilizantes) lo que le otorga una singular ventaja diferencial sobre sus similares en el mercado.

El agregado liviano, es distribuido por Piovesan, y un gran número de construcciones larenses utilizan este material en sus edificaciones.

bienestar y comunicación a su casa y están conectados por medio de redes interiores y exteriores de comunicación, cableadas o inalámbricas.

Entre sus beneficios, este sistema permite -de manera automatizada e inteligentela apertura y cerradura de puertas o ventanas, detección de presencia humana en espacios de la casa –gracias al calor corporal y la incidencia de la luz–, control del sistema climático, cierre de válvulas de gas cuando detecta fugas, entre otros.

Antojándose casi como una singularidad tecnológica en materia de viviendas para los barquisimetanos que disfrutarán de esta innovación, este avance es el ejemplo perfecto de la ruptura entre los límites de la ciencia ficción y la realidad.

De origen latín, la palabra Domótica significa simplemente “casa automática”.

Es decir, una vivienda con un conjunto de sistemas que automatizan los servicios del hogar, incrementando su confort, seguridad y elegancia.

Esta integración tecnológica aporta servicios de gestión energética, seguridad,

Todas estas funciones se realizan desde un solo mando, el cual puede funcionar desde su teléfono celular, permitiéndole controlar su casa desde la distancia. Por ejemplo, si usted lo desea, puede enviar un mensaje de texto indicando encender el aire acondicionado en la temperatura de su preferencia antes de que llegue a su hogar, controlar el sistema de riego de su jardín, entre otros.

Por otra parte, esta tecnología posee un conjunto de cámaras que le permite visualizar quién está fuera de su hogar, o simplemente chequear el cuarto de los niños para evitar accidentes. Dicho de otro modo, el sistema domótico es un ayudante

para su tranquilidad y su comodidad.

Este moderno sistema, es distribuido en Barquisimeto únicamente por Piovesan.

Por ahora, sólo Residencias Terra Tiuna, de Proemco, será construido con el sistema domótico incluido, otorgándole bienestar y tecnología a quienes habitarán este proyecto.

Barquisimeto abre la ventana al futuro Tradicionalmente, la idea de una vivienda en la mente del colectivo no va más allá del concepto de una edificación básica, pero la constante evolución tecnológica ha vapuleado los convencionalismos de todos los aspectos de nuestras vidas, incluso los referentes a materiales e insumos de construcción. Éstos, son apenas algunos de los ejemplos del punto pivote que vivimos en los proyectos inmobiliarios larenses. Estamos avanzando a una era de edificaciones más livianas, rápidas y seguras, a un Barquisimeto de renovación y progreso, en el que el paisaje será una verdadera declaración de innovación y vanguardia.

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A LA CAZA DEL ALQUILER

El miedo a espacios cerrados: Claustrofobia; el miedo a las arañas: Aracnofobia;

el miedo a alquilar en Lara... ¿Cómo lo llamamos?

Para Shoimey Lau, Presidenta de la Cámara Inmobiliaria del estado Lara, una de las razones claves que propician el declive del sistema de renta en la región, es la nueva Ley de Arrendamientos Inmobiliarios; tema discutido en buena parte del 2010 en la Asamblea Nacional y que se ha visto rodeado por un aura de misterio, que ha propiciado el desconocimiento del marco legal, al punto de limitar la intención de alquiler de viviendas dramáticamente.

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Conforme a lo planteado en esta ley, las personas que llevan más de 30 años alquilados en una misma vivienda, pasarían a convertirse en propietarios de dicho inmueble. De hecho, en la Subcomisión de Vivienda de la Asamblea Nacional, están considerando las opciones para valorar el costo de los inmuebles que ya están arrendados.

La incertidumbre que genera esta nueva Ley, ha motivado a que los dueños de

inmuebles prefieran esperar, hasta el momento en que el panorama se despeje.

“Mucha gente tiene su casa, un segundo piso o un anexo para arrendarlo y vivir de ese dinero; pero ahora deben enfrentar el temor que con esta ley pueden perder la inversión de toda una vida”, precisa Lau.

Lo que inició como alquiler terminó como...

Para la Cámara de Bienes y Raíces Lara (CBR), la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios de 1.999 dinamizó el sector, pero las Resoluciones Ministeriales de congelamientos de precios de alquileres (desde el 2.003) incidieron en el enfriamiento del mercado. Explican, que quienes tenían un apartamento como inversión usualmente lo alquilaban, sin embargo, con la congelación de precios, que se ha mantenido desde el 2.003, no ha sido posible equilibrar la relación ofertademanda.

“Quienes eran propietarios de viviendas como inversión, usualmente lo arrendaban, pero con la congelación de cánones fueron vendiéndolos, y otros posibles inversionistas o constructores desistieron en invertir; simplemento dejó de ser atractivo y rentable. Actualmente desconocemos si hay proyectos de inversión para alquileres de inmuebles”, explica Mariana Verde, en representación de la CBR. En la Asamblea Nacional, se ha planteado que una porción de los cánones de alquiler pagados hasta determinada fecha, podrían ser considerados como parte de la inicial de la vivienda alquilada, una vez llegado el momento de concretar la venta de inmuebles de vieja data. En información tomada de la Agencia Bolivariana de Noticias, explican que el derecho de preferencia no debería ejercerse cuando el propietario vaya a vender la vivienda, sino que se pudiera aplicar antes, es decir, que luego de un período de tiempo, el dinero pagado por el alquiler puede ser utilizado como una porción de la inicial para la compra del inmueble.

Esta reforma legal implicaría que en la Ley, se establezcan límites para considerar los pagos realizados por concepto de alquiler, como parte de la inicial en la compra del bien. Para la Cámara Inmobiliaria del estado Lara, hasta que no se sepa cuál es el alcance del nuevo estatuto legal, no se podrá disipar la contracción del sector de alquileres y el mercado seguirá distorsionado. “La gente quiere resguardar sus bienes y prefiere no alquilar”, asegura Lau.

Un

detective para encontrar mi

casa

Conseguir un apartamento o una casa para alquilar se está convirtiendo en una tarea difícil, casi digna de un investigador privado.

Es decir, luego de escudriñar el mercado en busca de un inmueble que se pueda transformar en un hogar, se puede ver cómo la ley del mercado se cumple con exactitud: hay poca oferta, mucha demanda y los precios se disparan.

La gran cantidad de personas que inician la aventura de buscar vivienda alquilada, cuando finalmente consiguen inmuebles que están disponibles para arrendamiento, se topan con apartamentos de 2 habitaciones, 2 baños y 1 puesto de estacionamiento por un precio que no baja de los 2.500 bolívares mensuales.

Esto haciendo referencia sólo a las bondades básicas de una vivienda, ya que otra con características similares, pero con servicios y espacios adicionales (conjunto cerrado, piscina, parrillera, caney, parque infantil, áreas verdes y servicios de

internet o cable) puede incrementar su precio considerablemente.

Dependiendo de cada conjunto y de la zona, el precio puede oscilar entre los 3.000 y 6.000 bolívares. En el oeste de Barquisimeto, alquilan apartamentos de 2 habitaciones, 1 baño, sala, comedor y cocina, con cercanía a abastos, farmacias y bancos, por un monto aproximado de 3.600 bolívares al mes.

Otro dato a tomar en cuenta cuando se quiere alquilar, es que hay que hacer uso de la alcancía. Usualmente se debe pagar 3 meses de depósito, 1 mes por adelantado y 1 mes más de comisión, si la transacción se realiza a través de un gestor inmobiliario; además de consignar los recaudos básicos (referencias personales, bancarias y comerciales).

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¿ Complejidad compartida o la complejidad de compartir?

La complejidad del mercado de arrendamiento ha permitido que el barquisimetano recurra a ideas poco comunes hasta hace poco. Compartir casa con desconocidos, alquilar habitaciones o incluso anexos en viviendas, son ahora opciones a tomar en cuenta por aquellas personas cuyos sueldos son insuficientes para convertirse en dueños o arrendatarios de un inmueble.

Se ha vuelto parte de la cotidianidad, encontrar en los clasificados de la prensa regional avisos en los cuales una familia busca casa pequeña o anexo confortable, preferiblemente al este de la ciudad, para lo cual, el promedio de las personas están dispuestas a pagar entre 2.500 y 3.000 bolívares mensuales.

Asimismo, se pueden leer solicitudes de apartamentos para compartir en cualquier parte de la ciudad. “Desde 1.600 hasta 2.000- Busco Casa o Apartamento para alquiler en La Mora o Barquisimeto. Alquiler de habitación en Barquisimeto o casa compartida”, es otro de los ejemplos reiterativos que destaca en la prensa local.

Marianna Verde, de la CBR, recuerda que en su momento, en Barquisimeto se construyeron edificaciones con apartamentos para ser arrendados, pero desde el 2003, se vendieron los inmuebles. “Lo ideal sería que se descongelen y se liberen los cánones de arrendamientos, y que paulatinamente se comience a construir viviendas para el alquiler.

Como Cámara invitamos para que se construya especialmente para este tipo de mercado”, dijo.

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ÍNDICES

DEL MERCADO SECUNDARIO

El mercado inmobiliario no sólo busca estrenar.

Se pueden conseguir viviendas en buen estado a muy buen precio.

El mercado secundario no deja de ser una alternativa para aquellos que buscan un lugar donde vivir.

El mercado secundario en la región, presenta múltiples ventajas que deben ser tomadas en cuenta por aquellos que desean invertir o adquirir una vivienda.

Para ello, debe analizarse muy bien la oferta, comparando en la prensa nacional las opciones existentes y asesorándose con expertos en el sector. De esta manera, podrá elegir aquel inmueble que se adapte a su bolsillo y a sus necesidades.

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Existen muchos factores, que debe tomar en cuenta, al momento de decidirse por una vivienda de segunda mano.

Usted debe conocer el metraje total del inmueble, el tiempo que lleva construido, las condiciones en las que se encuentra, su ubicación, entre otros.

En este mercado, mientras más datos conozca, más fácil será tomar la decisión.

¿QUÉ DETERMINA EL PRECIO DE LA VIVIENDA? La Cámara de Bienes y Raíces Lara (CBR), señala que los precios del mercado vienen determinados por múltiples factores, pero que uno de los principales, es la antigüedad del inmueble. “No es lo mismo vender en un edificio que lleva 30 años construido, que vender en uno de reciente

PALAVECINO COMO OPCIÓN A pesar de que en Cabudare existe una mayor oferta inmobiliaria, el comprador larense quiere vivir en Barquisimeto.

construcción”, explica Marianna Verde, vocera de la Cámara.

Sin embargo, el vendedor debe tener presente otros factores que inciden directamente en el costo de la vivienda: “La ubicación, el diseño arquitectónico, si está en un condominio cerrado con sistema de seguridad, las áreas comunes, los puestos de estacionamiento, son algunos puntos a tomar en cuenta para determinar el costo del inmueble”, señala la representante de la CBR, Belén Pérez.

Para José Manuel Alejos, Director de la franquicia inmobiliaria Century 21, el precio del metro cuadrado en el mercado secundario, probablemente se verá afectado por la funcionalidad que pueda dársele al terreno del inmueble; es decir, si la vivienda se encuentra ubicada en una zona que está pasando a ser de residencial a comercial, el valor del inmueble no lo determinará el estado en que se encuentre, ni la vejez del mismo, sino el terreno en sí; ya que tiene el potencial de convertirse en un edificio o en algún negocio.

“En Nueva Segovia, por ejemplo, los precios del mercado secundario vienen determinados por el valor del terreno y por su potencialidad. Muy cerca, en Barici, los precios bajan bastante más por sus características de zona residencial”, explica Alejos.

Según Shoimey Lau, Presidenta de la Cámara Inmobiliaria del estado Lara, comprar una vivienda de segunda mano en Barquisimeto se puede tornar complicado, puesto que en algunas ocasiones los vendedores calculan el precio de la propiedad en base a las nuevas construcciones que han surgido a su alrededor.

“Esto distorsiona el mercado, porque pretenden vender un inmueble construido hace más de 20 años, al mismo precio que uno de menos años de construcción”, afirma Lau.

Los representantes de la CBR comentan que los compradores buscan apartamentos en la ciudad, con un costo menor al millón de bolívares. “La oferta de este tipo de inmuebles es bastante baja en comparación a la existente en Palavecino.

En Cabudare hay más oferta, eso es una realidad, no una tendencia. La tendencia es la de comprar un bien y así continuar mejorando”, señala Marianna Verde.

José Manuel Alejos, de Century 21, afirma que el precio de los inmuebles en Cabudare también se ve afectado por la ubicación, debido a que la cercanía a vías como la “Ribereña”, son sinónimos a estar más cerca de Barquisimeto. “Los conjuntos cerrados que se han desarrollado en los accesos a esta arteria vial, han tomado gran interés por parte del mercado, gracias a su ubicación y precios más asequibles que las viviendas ubicadas en la capital larense”.

Hablemos de precios y oportunidades Según datos proporcionados por la Cámara de Bienes y Raíces Lara, el metro cuadrado en el este de Barquisimeto oscila entre los 4.000 y los 6.000 bolívares.

En el oeste de la ciudad, se pueden encontrar inmuebles con el valor del metro cuadrado entre los Bs. 1.800 y los Bs. 4.600; mientras que en el centro barquisimetano los precios varían entre los Bs. 3.500 y los Bs. 4.800.

Por su parte, en el municipio Palavecino el precio del metro cuadrado oscila entre los 3.600 y los 4.800 bolívares.

Para Betty Vielma, dueña de la empresa que lleva su nombre, resulta más fácil vender un bien de segunda mano que un inmueble a estrenar; entre otras cosas, porque los precios son un poco más bajos y porque el comprador puede negociar con el vendedor.

Para José Manuel Alejos, el atractivo del mercado secundario radica en la posibilidad de hacer una buena inversión, comprando metros cuadrados por un valor un poco más bajo, y con la posibilidad de remodelar ajustado al presupuesto, gusto y necesidades de quien compra.

A juicio de los expertos, el comprador calificado (para este tipo de mercado) es aquel que cuenta con la inicial y el financiamiento necesario para adquirir el bien.

“Las personas que deseen comprar un inmueble de segunda mano, deben sondear la banca y determinar cuál institución puede apoyarlos en la compra de su vivienda”, afirma Alejos.

Los especialistas afirman que el mercado se mantiene, pues las necesidades de vivienda continúan. De esa manera, se puede ver reflejado en el sondeo de mercado realizado por la Cámara de Bienes y Raíces Lara, donde reunió algunas de las ofertas inmobiliarias del mercado secundario existentes en Barquisimeto y Cabudare.

Referencia tabla de datos página siguiente.

DATOS DE INTERÉS:

• Los precios de los inmuebles en Barquisimeto -especialmente los del mercado secundario- son casi tan altos como los de Caracas y más elevados que el de otras grandes ciudades, como Valencia.

• En Lara, como en el resto del país, decreció en 30% la generación de soluciones habitacionales este año, según estimaciones del Ing. Omar Montero, Presidente de la Cámara de la Construcción del estado Lara.

La poca oferta de nuevas construcciones presiona al mercado secundario.

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INDICADORES DE LA OFERTA INMOBILIARIA BARQUISIMETO Y CABUDARE (MERCADO SECUNDARIO)

Tipo de Inmueble

Zona

Ubicación

Precio Venta Inmueble en Bs.

M2

Bs x M2

1

Apto.

Bqto. Centro

2

Apto.

Bqto. Centro

3

Apto.

4

Centro, calle 29 Centro, cerca de la Univ.

Yacambú Post Grado

430.000,00

110

3.909,09

3

2

700.000,00

169

4.142,01

3

2

Bqto. Centro

Carrera 22

760.000,00

165

4.606,06

5

3

Edif. Sayan, amplia área de lavandería

Apto.

Bqto. Centro

Calle 33 con carrera 19

600.000,00

132

4.545,45

4

4

Edif. La Previsora, estancia independiente con balcón, portón eléctrico

5

Apto.

Bqto. Centro

Calle 40 entre carreras 17 y 18

600.000,00

121

4.958,68

3

2

Edif. Arboleda, remodelada, ventana panorámica de aluminio, calentador de agua y todos los servicios

6 7 8 9

Casa Casa Casa Casa

Bqto. Centro Bqto. Centro Bqto. Centro Bqto. Centro

Carrera 21 entre 8 y 9 Urb. Bararida Centro de la Ciudad Urb. Sucre

2.000.000,00 1.200.000,00 500.000,00 420.000,00

500 430 196 100

4.000,00 2.790,70 2.551,02 4.200,00

8 4 4 3

8 3 2 2

Local comercial, patio trasero Patio, salón de fiesta -

10

Casa

Bqto. Centro

Céntrico. A una cuadra de la Av. Venezuela

1.400.000,00

440

3.181,82

6

4

Amplia para realizar cualquier actividad comercial debido a su ubicación

11

Casa

Bqto. Centro

Calle 48 entre Carreras 16 y 17

450.000,00

250

1.800,00

4

2

Casa para remodelar

12 13 14

Apto.

Apto.

Apto.

Bqto. Este Bqto. Este Bqto. Este

Av. Lara con Av. Bracamonte Res. Los Cardones Urb. Las Trinitarias Carr. 28A con Av. Moran. Urb. Los Abogados Club Hípico Las Trinitarias Segovia Plaza Av. Lara, frente a la Toyota

580.000,00 500.000,00 850.000,00

106 92 87

5.471,70 5.434,78 9.770,11

3 3 3

2 2 2

Remodelada, piso de madera Posee maletero, A/A A/A en todas las áreas

710.000,00

140

5.071,43

3

2

-

480.000,00 850.000,00 580.000,00

80 104 92

6.000,00 8.173,08 6.304,35

3 2 3

1 2 2

133

6.390,98

4

4

Piso 6, A/A Cocina equipada, A/A Cocina empotrada, A/A, closet madera.

Excelente condominio

15

Apto.

Bqto. Este

16 17 18

Apto.

Apto.

Apto.

Bqto. Este Bqto. Este Bqto. Este

19

Apto.

Bqto. Este

20

Apto.

Bqto. Este

21 22 23

Casa Casa Casa

Bqto. Este Bqto. Este Bqto. Este

24

Casa

Bqto. Este

Nº Nº Baños Cuartos

Características PB Edif. Yanara. De 5 pisos, especial antisismo

Av. Los Leones

850.000,00

Res. Le Mirage Av. Bracamonte.

Urb. del Este Urb. Santa Rosa Urb. Nueva Segovia El Pedregal, sector el Piñal y Zamurobano

750.000,00

100

7.500,00

3

2

Piso 11

1.700.000,00 1.500.000,00 2.800.000,00

320 710 600

5.312,50 2.112,68 4.666,67

3 5 6

2 5 4

1.250.000,00

303

4.125,41

4

4

Techo machihembrado de primera, jardines

25

Casa

Bqto. Este

Av. Principal. Urb. La Rosaleda

1.000.000,00

180

5.555,56

4

3

-

26

Apto.

Bqto. Oeste

Centro Metropolitano Javier

520.000,00

92

5.652,17

3

2

27

Apto.

Bqto. Oeste

3.442,62

3

2

Sala, comedor, cocina sin estacionamiento

28

Apto.

Bqto. Oeste

29 30 31 32 33 34 35 36 37 38

Apto.

Casa Casa Casa Casa Casa Casa Casa Casa Casa

Bqto. Oeste Bqto. Oeste Bqto. Oeste Bqto. Oeste Bqto. Oeste Bqto. Oeste Bqto. Oeste Bqto. Oeste Bqto. Oeste Bqto. Oeste

Res. Los Crepúsculos

420.000,00

122

Doña Mena. Diagonal Al CC Metrópolis Av. Pedro León Torres José Gregorio Hernández II Urb. El Obelisco Zona Oeste. Calle 60 Av. Rotaria Villa Crepuscular Av. Rotaria Brisas del Obelisco Urb. Rafael Caldera Urb. La Carucieña

360.000,00

82,45

4.366,28

3

1

Sala-comedor, cocina

550.000,00 170.000,00 265.000,00 1.100.000,00 1.200.000,00 190.000,00 1.150.000,00 1.500.000,00 800.000,00 250.000,00

135 157 300 400 604 350 405 480 210 150

4.074,07 1.082,80 883,33 2.750,00 1.986,75 542,86 2.839,51 3.125,00 3.809,52 1.666,67

4 3 3 7 5 3 6 20 7 4

3 2 2 6 4 2 6 20 3 3

Amplio patio frontal, remodelada Remodelada, posee tanque aéreo Amplio patio con árboles, posee un caney interno Todo machihembrado Estar familiar, con A/ A y techo machihembrado. Cocina empotrada con tope de granito

39

Casa

Bqto. Oeste

Av. Rotaria

1.200.000,00

1.000

1.200,00

4

3

40

Casa

Bqto. Oeste

Villa Crepuscular

160.000,00

200

800,00

3

2

41

Casa

Palav.

Terra Mia

795.000,00

130

6.115,38

3

3

42

Apto.

Palav.

Cabudare, Edif. Las Carolinas

580.000,00

107

5.420,56

3

2

-

43

Apto.

Palav.

La Mora

335.000,00

114

2.938,60

4

2

Cocina, comedor, vigilancia privada

460.000,00

107

4.299,07

3

2

Res. Las Carolinas

380.000,00

87

4.367,82

3

2

44

Apto.

Palav.

45

Apto.

Palav.

Av. Bolívar. Sector Los Rastrojos Cabudare Centro. Res. Padremaría

A/A, todos los servicios

48

Apto.

Palav.

Res. Plaza San Diego

390.000,00

74

5.270,27

2

2

49

Apto.

Palav.

450.000,00

63

7.142,86

2

2

Vigilancia privada, área de recreación, jardines. Edif. Apamate Edif. Los Claveles B A estrenar, con mobiliario, cerco eléctrico Cocina, sala, comedor, maletero

50

Apto.

Palav.

330.000,00

89

3.707,87

3

2

-

470.000,00

82

5.731,71

3

2

Edificio Apamate

500.000,00

124

4.032,26

2

2

A/A, cocina estilo italiano Cuarto de depósito, tanque subterráneo

46

Apto.

Palav.

Res. Terepaima

470.000,00

82

5.731,71

3

2

47

Apto.

Palav.

Urb. Almarriera

320.000,00

90

3.555,56

2

1

51

Apto.

Palav.

52

Casa

Palav.

Terramia Suite La Mora, diagonal Univ.

Yacambú Urb. Parque Residencial Terepaima Urb. Roca Nostra II

53

Casa

Palav.

Urb. Roca del Valle III

900.000,00

320

2.812,50

5

4

54

Casa

Palav.

Valle Hondo

500.000,00

220

2.272,73

4

3

55

Casa

Palav.

Calle San Rafael

550.000,00

115

4.782,61

3

3

Casa remodelada, recibo comedor separado, cuarto depósito Para estrenar

FUENTE: CÁMARA DE BIENES Y RAÍCES LARA / DATA: SEPTIEMBRE 2010 página 56

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FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO TODO LO QUE DEBE SABER

Un hogar, un techo seguro donde vivir, es un Derecho Humano establecido por la Organizaci贸n de las Naciones Unidas.

Por esta raz贸n, toda naci贸n debe y tiene que garantizar a sus ciudadanos el Derecho a la Vivienda.

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La Constitución de la República Bolivariana de Venezuela establece que el gobierno venezolano está obligado a garantizar un techo seguro a cada uno de sus habitantes.

El Ministerio del Poder Popular de la Vivienda y Hábitat debe asegurar el acceso a las políticas, programas y proyectos que desarrolle en esta materia, dando prioridad a las familias de escasos recursos y de atención especial.

El Estado venezolano no escapa de este cumplimiento.

Gracias a este Decreto de Ley, se establece un estatuto destinado al otorgamiento de créditos hipotecarios para la adquisición de vivienda principal, el cual será financiado con recursos del Estado y de los bancos que estén obligados al cumplimiento de la cartera del crédito anual.

En la Gaceta Oficial número 39.304, del 11 de noviembre de 2009, se establecieron los parámetros que rigen la actual ley de financiamiento habitacional.

CONOCIENDO LA LEY Si una persona en Venezuela desea comprar un apartamento o una casa, tiene la opción de hacerlo a través de la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat (LRPVH) o antigua Ley de Política Habitacional (LPH).

Para eso, se debe cotizar mensualmente en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV).

El FAOV es una base de ahorro realizado por una persona o una compañía, que permite a todo trabajador acceder “poco a poco” a créditos que le posibiliten la compra de una vivienda principal.

En caso de ser aprobado el financiamiento, el solicitante debe cancelar el monto total prestado en un lapso máximo de 30 años según lo establecido por la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.

Asimismo, se instituye una Tasa de Interés Social Especial de la siguiente manera:

Representa el 3% del salario integral mensual del empleado, el cual debe ser pagado en un 2% por el empleador y el resto por quien trabaja; y debe ser cancelado por la empresa los primeros cinco días de cada mes a un operador financiero.

Sin embargo, las personas que trabajan de manera independiente también pueden aportar al FAOV, cancelando igualmente el 3% de su ingreso integral mensual.

Ellos tienen el deber de demostrar la totalidad de sus ingresos, y pueden sufrir retardo en la aprobación del

    

   

crédito, ya que las instituciones correspondientes deben comprobar la veracidad de su salario mensual.

Las cotizaciones deben realizarse por internet (http://faovel.banavih.gob.ve/), y se pagan directamente por alguno de los bancos que trabajan con el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda.

Por lo general, estas instituciones bancarias tienen a un agente dispuesto para asesorar a los solicitantes.

El proceso de tramitación del crédito por política habitacional dura aproximadamente 90 días hábiles.

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 

página 61

OFERTAS LARENSES Actualmente el mercado del estado Lara, específicamente la zona metropolitana (Barquisimeto y Cabudare), ofrece unos 20 proyectos que pueden ser financiados bajo LRPVH (antigua LPH). Estas construcciones tienen varias similitudes, las cuales abaratan los costos y hacen que el precio final del inmueble sea apto para el financiamiento.

Esencialmente son viviendas de tipo básico, ubicadas en los alrededores del sector metropolitano, mayormente en la zona de La Piedad (Cabudare) y en zonas como el oeste de Barquisimeto, la vía hacia Yaritagua, el sector El Ujano y la vía hacia Acarigua.

Los precios de estos inmuebles se encuentran alrededor de los Bs. 450.000 y

Actualmente existen alrededor de 20 proyectos disponibles financiados bajo LRPVH.

más del 50% de ellos son viviendas con tres habitaciones y dos baños, en donde podría vivir cómodamente una familia de 5 a 6 miembros.

Tienen un espacio aproximado de 90 metros cuadrados, que algunas veces incluye terreno adicional para ampliación.

DESTINADO PARA QUIENES NO LO RECIBEN El 52% de los proyectos que aplican a LPH son apartamentos, sin embargo las casas y townhouses siguen siendo parte importante del mercado. Todas ellas se encuentran en conjuntos cerrados, con vigilancia privada, puestos de estacionamiento y un sector de recreación de uso común, como por ejemplo parque para niños.

En un principio, la ley se creó para favorecer a aquellas personas de bajos recursos, cuyos sueldos no son suficientes para comprar una vivienda propia. Aún así, este sector no ha sido el principal beneficiado con la ley, puesto que la construcción de los inmuebles se ha visto afectada por múltiples factores que han hecho que se incremente el valor final de la vivienda.

En la actualidad, las personas que están aplicando para esta ley, son aquellas que cuentan con una cantidad de dinero adicional para completar el precio del inmueble. ¿Qué quiere decir esto? Pues que el monto total que otorga el FAOV, no está adecuado al precio actual de las viviendas.

Según la Cámara Inmobiliaria del estado

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Lara, una vivienda básica de tres habitaciones y dos baños, de construcción sencilla, ubicada en las afueras de Barquisimeto o Cabudare, de unos 72 metros cuadrados, tiene un valor de Bs. 420.000. La misma, debe ser reservada con Bs. 30.000 y se debe pagar una inicial de Bs. 110.000.

Si a una persona se le otorga el crédito de LRPVH por un monto de Bs. 280.000 (correspondientes al tope máximo de financiamiento), debe disponer de los 140.000 bolívares restantes para pagar la totalidad del inmueble, una cantidad bastante alta para el solicitante, considerando que su ingreso familiar oscila entre los 2.800 y los 7.000 bolívares.

Magda Echeverría, encargada de créditos hipotecarios de Casa Propia E.A.P, afirma que “los clientes que vienen acá son capaces de pagar una inicial, pues quieren mejorar su calidad de vida mudándose a una vivienda más cómoda, amplia o en mejor ubicación y proceden a vender su actual hogar, o bien su vehículo”.

SUBSIDIO HIPOTECARIO PARA QUIENES NO GANAN LO SUFICIENTE El subsidio hipotecario es un beneficio previsto en la legislación actual, que establece una contribución directa del Estado venezolano para aquellas familias de bajos recursos. De esta manera se les ayuda a que puedan adquirir, ampliar o mejorar una vivienda principal.

Este subsidio está destinado para quienes tienen ingresos netos mensuales menores a los Bs. 2.600. Asimismo, el solicitante no debe haber recibido previamente algún otro subsidio o préstamo parecido por parte del Estado.

Existe una excepción que aplica cuando la asistencia se debe a situaciones de contingencia por catástrofes naturales, calamidades públicas o situaciones parecidas que hayan llevado a la pérdida

de la vivienda principal.

El subsidio no es cedido al solicitante o a una persona en específico, sino que el dinero es únicamente entregado al vendedor del inmueble al momento de protocolizar la venta, es decir, cuando ya la vivienda está lista para ser habitada.

El subsidio hipotecario está destinado a quienes

Este dinero no es un préstamo que debe ser cancelado por el beneficiario, sino que es una ayuda del Estado para el ciudadano que adquirirá la vivienda.

tienen ingresos netos mensuales

El monto del subsidio es directamente proporcional al ingreso del grupo familiar o solicitante.

menores a los

Éste, debe ganar mensualmente entre Bs. 799 y Bs. 2.600. El monto subsidiado se encontrará entre los 25.300 y 46.000 bolívares, según sea el caso y lo determine el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih).

Bs. 2.600.

LEY ESPECIAL DE PROTECCIÓN AL DEUDOR HIPOTECARIO Aparte de la Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, el gobierno nacional, con el objetivo de proveer una casa digna a los venezolanos, creó la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario (LEPDH), la cual establece que las instituciones financieras deben conceder créditos hipotecarios, bajo las condiciones que establece la ley, en un porcentaje de su cartera de crédito anual fijado por el Ministerio.

Básicamente esta ley aporta recursos adicionales a los disponibles bajo la LRPVH, es decir, todo venezolano, sin vivienda y con ingresos familiares mensuales puede aplicar a este crédito hipotecario.

El Ministerio de la Vivienda y Hábitat estableció los montos máximos de las cuotas mensuales, en términos de porcentaje de los ingresos familiares, los cuales rondan

“QUIERO MEJORAR PERO NO QUIERO CAMBIAR” Para aquellas personas que desean mejorar, ampliar o autoconstruir en vivienda principal, el ministerio decretó aprobar créditos con recursos de los mismos fondos de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, con el único propósito de seguir garantizando el derecho de la vivienda digna a los venezolanos.

Para aquellas personas cuyo ingreso mensual no aplica dentro de los rangos establecidos para el crédito de LPH, el ministerio resolvió aprobar créditos

entre el 20 y el 30% del monto total percibido. El deudor hipotecario tiene hasta 30 años para cancelar el financiamiento.

La tasa de Interés Especial establecidas en Gaceta Oficial del 13 enero de 2009 son las siguientes:

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      

para la ampliación, remodelación y autoconstrucción de vivienda principal con recursos de los mismos fondos de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.

Según la Gaceta Oficial del 12 de agosto de 2010, este nuevo financiamiento tiene como objetivo fundamental: facilitar a las familias el derecho a un hábitat digno. Aplica para aquellos grupos familiares cuyo ingreso no sea mayor a cinco salarios mínimos.

Asimismo, el préstamo será otorgado únicamente si la vivienda se encuentra en terreno propio, o si el dueño de la parcela autoriza la creación de una hipoteca de primer grado. De igual forma, el inmueble debe estar ubicado en zonas urbanas o

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rurales, que cumplan con la respectiva permisología y que estén avaladas por las autoridades competentes.

Los solicitantes a quienes se les apruebe el financiamiento de remodelación, ampliación y autoconstrucción, se les considerará una tasa de interés social mínima, variable cuota financiera y plazos ajustados según sea el caso. Además, no podrá optar a este tipo de créditos quienes hayan sido beneficiados con el financiamiento de LRPVH por lo menos cinco años antes.

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Cédula de Identidad deberá corresponder al estado civil declarado al momento de la presentación de la solicitud.

En el caso de extranjeros, la Cédula de Identidad debe indicar la condición de residente.

En caso que el solicitante o cosolicitantes sean de estado civil casados, o mantengan una unión estable bajo la forma de concubinato, deberán presentar Acta de Matrimonio o Constancia de Concubinato, respectivamente, expedida por la autoridad competente.

REQUISITOS: • Ser venezolano o extranjero residenciado y mayor de edad.

• Declarar su ingreso mensual para el cálculo del Ingreso Total Mensual Familiar.

• Ser cotizante activo y solvente del Fondo correspondiente conforme a lo establecido en el Decreto de Rango, Valor y Fuerza de Ley de Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.

• No ser propietario ni copropietario de vivienda principal.

• Fotocopia legible de la Cédula de Identidad. El estado civil indicado en la

• Fotocopia del Registro de Información Fiscal (R.I.F.).

• Declaración Jurada firmada y con las huellas dactilares estampadas en ella, tanto del solicitante como los cosolicitantes (si aplica), en la que se declaren: (1) que no son propietarios o copropietarios de una vivienda principal, (2) que habitarán la vivienda principal que adquirirán y que no han sido beneficiarios de un crédito hipotecario para adquisición de vivienda principal concedido en los últimos cinco años.

• Fotocopia legible de la opción de compraventa debidamente notariada.

• Carta Condiciones de Crédito FAOV debidamente completada y firmada.

• Avalúo del inmueble seleccionado, elaborado por un tasador autorizado por la entidad financiera con quien se pedirá el crédito.

BREVE GUÍA PARA SOLICITAR EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO: 1.Seleccionar previamente

la casa o apartamento que se desea habitar, ésta puede ser nueva o del mercado secundario.

2.Solicitar

al operador financiero calificado el otorgamiento del crédito a largo plazo, incluyendo subsidio (en caso que aplique) y presentar los recaudos correspondientes.

3.El

operador financiero revisa dichos recaudos, determina el subsidio a aplicar, de acuerdo a los ingresos familiares, y calcula el monto del crédito. Luego, el operador financiero tramita ante el Banavih la solicitud de los recursos FAOV (crédito) y FASP (subsidio), con los cuales se puede comprar

la vivienda seleccionada.

FAOV EN LÍNEA Obligatorio para la Vivienda (FAOV), será a través del nuevo sistema FAOV en Línea (http://faovel.banavih.gob.ve/).

El sistema permitirá a los clientes afiliarse, cargar la información de su aporte y generar e imprimir la planilla de pago, directamente del sistema. Luego de imprimir la planilla de pago (2 copias), puede acudir a cualquier operador financiero autorizado y efectuar su pago por taquilla.

A través de un comunicado de prensa, la Asociación Bancaria de Venezuela indicó que, según instrucciones del Banco Nacional de la Vivienda (Banavih), desde el 1º de julio la única forma válida para cancelar los aportes al Fondo de Ahorro

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Si el pago va a ser efectuado en cheque, éste debe ser del mismo banco donde se va a realizar la transacción y debe estar a nombre del Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat. Si es en efectivo, puede pagarse en cualquier operador financiero.

Debe realizarse mensualmente.

El sistema no le permite pagar meses anteriores ni meses en adelanto, por lo

cual debe asegurarse de cancelar el monto indicado durante el mes en curso.

Tanto los patronos como los ahorristas voluntarios que aún no se encuentren registrados en el sistema, deben afiliarse al FAOV en Línea, siguiendo las instrucciones que ofrece Banavih en su portal web.

Si su RIF es del 2010, debe acudir a la sede principal de Banavih en Caracas con copia del mismo, copia de su cédula de identidad y una carta explicativa de su caso.

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BARQUISIMETO Torre DAVID: Oficinas Ubicación: Avenida 16 con carrera 25.

Casco Histórico de Barquisimeto.

Arquitecto: Pablo D´Onghia.

Año de entrega: 1992.

Cantidad de pisos: 25.

Altura aproximada: 90 metros.

En 2.766 kilómetros cuadrados que tiene la ciudad de Barquisimeto, son cinco (5) los edificios que marcan pauta por su altura.

1

Los “rascacielos” barquisimetanos sobrepasan los 60 metros y 20 pisos, desde el nivel acera.

Cuatro de los cinco edificios más altos de la ciudad están ubicados en un sector del este, menor a 5 kilómetros cuadrados.

Sin embargo, el rascacielos con mayor altura de la capital larense se encuentra en el sur del casco histórico de Barquisimeto, a la orilla de la Av. “Ribereña”, imponiendo su arquitectura de alto nivel desde cualquier punto de esta transitada vía, con arquitecturas que van desde lo básico hasta lo moderno.

PARQUE LA MÚSICA: Residencial Ubicación: Avenida Madrid con avenida Caracas, Urbanización del Este.

Arquitecto: Grupo de arquitectos colombianos, junto a la venezolana Teresa Rodríguez.

Año de entrega: Primer trimestre de 2011.

Cantidad de pisos: 21.

Altura aproximada: 86 metros.

2

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MIRA PA´RRIBA RESIDENCIAS TAU: Residencial Ubicación: Avenida Lara.

Ingeniero: Santiago Fortoul.

Año de entrega: 1986.

Cantidad de pisos: 20.

Altura aproximada: 69 metros.

5

Las torres más altas, continúan inconclusas La construcción de las Torres del Sisal, tres edificaciones, de 25 pisos cada una, con 768 apartamentos se encuentran paralizadas, viendo pasar el tiempo, al oeste de Barquisimeto.

Por ahora, las torres más altas de Barquisimeto permanecen inconclusas, albergando en ellas indigentes, delincuencia y convirtiéndose en un trampolín viable y solitario para aquellos que no quieren seguir en este mundo.

TORRE BEL: Oficinas

RESIDENCIAS LOS GIRASOLES:

Ubicación: Prolongación avenida Los Leones.

Arquitecto: Félix Ducharne.

Año de entrega: Segundo trimestre de 2011.

Cantidad de pisos: 20.

Altura aproximada: 71,5 metros.

Ubicación: Avenida Madrid con avenida Capanaparo.

Ingeniero: Santiago Fortoul.

Año de entrega: 1979.

Cantidad de pisos: 21.

Altura aproximada: 71 metros.

Residencial

3

4

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SIN CASA

NO ME CASO

El lugar, la decoración, la comida, la bebida, la torta, el fotógrafo, el video, la música, la “hora loca”, el vestido… Cuando llega el momento de casarse, pareciera que son

muchas las cosas necesarias para convertirlo en un momento especial.

A medida que los novios van ultimando detalles, el bolsillo de los padres va perdiendo grosor.

Casarse es todo un negocio página 70

En la Venezuela actual, miles de bolívares se invierten en la acostumbrada celebración del matrimonio, en la luna de miel y en el lugar donde vivirán los futuros esposos.

Sin embargo, aproximadamente, tres parejas contraen matrimonio durante un fin de semana en Barquisimeto, esto quiere decir que al menos 12 nuevas familias necesitarán un lugar donde vivir al cabo de un mes.

Pareciera entonces, que el sector inmobiliario tiene clientes potenciales en este grupo de personas. De hecho, varias constructoras de la ciudad decidieron

atacar este mercado, ofreciendo proyectos diseñados para quienes comienzan una vida juntos. ¿Los ayudará la economía?

Tomando en cuenta que el sueldo promedio de un joven profesional, de “veintitantos” años, oscila entre los 2.000 y 3.800 bolívares al mes, y que el metro cuadrado de una vivienda nueva se encuentra entre los 9.000 y 12.000 bolívares, pareciera resultar bastante complicado para un joven adquirir su primera vivienda.

Estos números reflejan una realidad algo desalentadora para quienes quieren establecerse, y formar una familia. El sueldo que gana un joven venezolano, no aplica en las entidades bancarias para conseguir un préstamo hipotecario. Los gastos del día a día, reducen de manera significativa la cantidad de dinero que se quisiera destinar al ahorro.

De esta manera, los balances de cuentas de estos jóvenes no resultan nada atractivos para las entidades bancarias, quienes serán las responsables de financiar hasta un 70% del monto total del inmueble. El 30% restante del precio final, debe ser aportado en su totalidad por el comprador, es decir, que este joven venezolano debe recaudar un monto que difiere por varios ceros a su ingreso mensual.

Si quiere comprar un apartamento o un townhouse de 70 metros cuadrados, ideal para un primer hogar, debe desembolsillar aproximadamente 700.000 bolívares.

Dicho de otro modo, si logra obtener un crédito hipotecario (el 70% del precio total, alrededor de los 490.000 bolívares), debe conseguir más o menos unos 210.000 bolívares por cuenta propia (el 30% restante).

¿Cuántos años tendrían que pasar, en teoría, para que logre recolectar ese dinero gracias a su trabajo?

Aproximadamente unos 14 años. ¿Qué pasaría si une sus ingresos con los de su novia?

Sin duda, podrían disminuir la cantidad de tiempo estimado para reunir el 30% del precio del inmueble, sin embargo, aún sumando esfuerzos, no lograrán reunir ni 50.000 bolívares.

Es allí donde la idiosincrasia del venezolano toma riendas en el asunto, pues a pesar de encontrarse con un gran muro de dificultades que pareciera bloquear el camino, cada día son más y más las parejas que deciden rebuscar el dinero necesario para pagar un techo propio, donde vivirán sus primeros años de casados, mientras tanto los promotores inmobiliarios seguirán ideando planes de pago con cómodas cuotas, para así continuar ofreciendo viviendas básicas, modernas y pequeñas a este importante mercado.

Al aplicar una simple suma se puede corroborar esta realidad. Si un hombre de 27 años gana un salario mensual de 3.000 bolívares, monto por el cual logra ahorrar unos Bs. 600 quincenales, para final de año habría obtenido un total de 14.000 bolívares.

Los barquisimetanos

vida juntos con tal de tener un espacito donde vivir.

que están comenzando una se las juegan todas, más una,

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ESPACIOS DISEÑADOS MOMENTOS CREADOS

Show Room Grupo Supply

Marcas de trayectoria internacional, proveedores de muebles con altísima calidad y bellos diseños, son las nuevas propuestas que tiendas como Bo Concept, Grupo Supply, Zientte y Todeschini trajeron a Barquisimeto para decorar los espacios internos de los hogares larenses e imprimirles estilo.

ExpoGuía Inmobiliaria y Construcción, tuvo el agrado de compartir en las modernas instalaciones de ARS Barquisimeto, una amena velada con los representantes de estas tiendas, que llegaron para ofrecerle al público Barquisimetano, las últimas tendencias de diseño y decoración para hogares y oficinas.

Mobiliario de altísima calidad, fabricado en Colombia, Brasil o Dinamarca, pero con diseño venezolano que encaja perfectamente en el espacio y el gusto del cliente, es una de las principales razones para que el barquisimetano ya no tenga que viajar a otras ciudades del país para comprar ese sofá que decore la sala de su hogar.

página 74

“Barquisimeto se está convirtiendo en una gran metrópolis, en los últimos años ha tenido un crecimiento muy acelerado.

En el mundo del mueble, tenemos un potencial grandísimo que explotar, pues existe en la ciudad mucho desarrollo inmobiliario que te asegura, que todas esas personas que van a ocupar esos lugares, son tus posibles clientes”, afirmó Francys Rojas, representante de Bo Concept.

espacios, y nosotros tenemos la capacidad de brindar asesoramiento y conocimiento para la creación de lugares”, reitera Colmenárez.

Está claro que el público barquisimetano ha ido creciendo en el tema de decoración.

Carla Colmenárez de Grupo Supply, afirma: “Hay un nicho que no estaba atacado, hay una demanda de diseño y asesoría que está en auge actualmente”.

“Antes la gente iba a una tienda y compraba una cama, ahora la gente arma

Show Room Grupo Supply

BO CONCEPT “Sin límites en nuevos diseños”.

Francys Rojas

TODESCHINI GRUPO SUPPLY “Generamos ilusiones a través del diseño y la vanguardia”.

Carla Colmenárez

“Diseños de calidad e innovación en la conceptualización de espacios”.

Alejandra Vella

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Show Room Bo Concept

El

Vendemos

mobiliario

“La gente compra momentos, compra ilusiones”, afirma Carla Colmenárez. Una característica importante de los clientes que visitan estas tiendas de diseño, es que siempre llegan con un espacio visto y quieren que su casa luzca como esa, “siempre tienen un referente”.

ilusiones, vendemos espacios

Barquisimetano como cliente

Es por eso que marcas de renombre inmobiliario, como las antes citadas, se esmeran en hacer de sus establecimientos espacios agradables, que hagan sentir en el cliente, un compromiso por lograr que su casa termine luciendo, lo más parecido posible, a los diseños que sirven de escenario en las tiendas.

Nuestros invitados aseguran que Barquisimeto tiene mercado para todo y todos, a pesar de no ser una plaza fácil.

Julianne Pacheco, diseñadora de interiores de la tienda Todeschini, aseveró que “Para el barquisimetano el servicio es demasiado importante, le gusta sentirse consentido y mimado por la tienda”.

“Nos esmeramos en nuestras tiendas, porque sabemos que quien visite nuestros Show Rooms va a anhelar tener en su casa un diseño como ese”, afirma Colmenárez.

Negocios como Bo Concept, Grupo Supply y Todeschini han aprendido a preponderar el servicio. La experiencia les ha enseñado que en la ciudad de los crepúsculos, es necesario ofrecer una asistencia integral, incluyendo todos los aspectos posibles: diseño, asesoría, mobiliario y flete.

Al barquisimetano le gusta que le alaben su casa, añora invitar a todos sus amigos y que le digan que tiene el hogar más bello de todos. Es una persona emotiva, que se ilusiona con la presencia de muebles con estilo y calidad, que sirvan para propiciar un ambiente ameno y agradable. Francys Rojas, nos comenta que el cliente de Barquisimeto “se imagina viviendo allí, utilizando esos espacios y compartiendo con sus seres queridos en un lugar diseñado para ello”.

Para ellos no es una limitante visitar la casa del cliente, puesto que es necesario conocer el espacio y el estilo del hogar para luego poder ofrecerle un diseño que no se imponga, sino que le complemente.

“Ciertas veces uno va a casa del cliente, diseña, propone proyectos y a última hora sólo te compran una lámpara… Pero eso no es un punto negativo para nosotros, porque sabemos que esa persona nos va a recomendar. El barquisimetano no olvida, y se acordará de ti cuando necesite invertir en embellecer su hogar”, son las palabras de Juan Carlos Sanz, representante de Bo Concept.

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Show Room Todeschini

Por esta razón, se podría afirmar que las tiendas de diseño en Barquisimeto no son un “boom”, sino una tendencia que ha llegado para quedarse. El guaro quiere asesoría para lograr que su casa tenga estilo, iluminación, paisajismo y comodidad.

Show Room Grupo Supply

Tendencias guaras

Todo barquisimetano quiere tener su hogar como “de revista”, aunque no siempre sabe como lograrlo. Para Juan Carlos Sanz “El cliente guaro es poco conocedor, pero está muy interesado. A pesar de que no estamos acostumbrados a dejar el pasado atrás, y atrevernos a cambiar estilos y tendencias en decoración, sí existen maneras de tener la casa “a la moda”.

“Lo mejor es tener un estilo e irle agregando tendencias. La casa ideal es aquella que tiene un concepto de diseño bien desarrollado, que no sea cambiable en el tiempo, pero que se le puedan agregar tendencias que generen cambios de sensaciones”, afirma Julianne Pacheco, representante de Todeschini. “Existen viviendas con estilos minimalistas, pero que al cambiarle el color a una pared o redistribuir la habitación generan sensaciones de cambios drásticos”.

“A pesar de que el cliente se había acostumbrado a esperar por su mobiliario, el factor país ha llevado al público a querer adquirir su producto de una vez.

Ahora llegan a la tienda y quieren llevarse lo que tenemos en exhibición, por lo que me he visto obligada a tener

un inventario disponible con colores, telas y medidas para que el cliente lo pueda comprar al momento y quedar satisfecho”, asiente Carla Colmenárez representante del Grupo Supply.

Show Room Grupo Supply

Sin embargo, para estas tiendas, el cliente perfecto es aquel que acaba de adquirir su nueva vivienda en proyecto de construcción, pues a pesar que espera que su hogar esté listo, el tiempo le permite soñar y diseñar en planos la decoración del mismo. “Este es nuestro cliente perfecto, lo asesoramos y con tiempo puede ir eligiendo el mobiliario que más le gusta, a su estilo, con cambio de telas, colores y medidas”, indica Pacheco.

Generalmente, quienes compran en las grandes tiendas de diseño, deben esperar entre tres a cuatro meses para poder tener el producto en su casa; sin embargo, la situación país ha hecho que quienes ofrecen este servicio, tengan un inventario con aquellos artículos de mayor movimiento y venta.

Show Room Todeschini

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Casas barquisimetanas Detalles en rojo: Tiene el poder de generar impacto visual en cualquier lugar que se utilice. Estimula la mente y el cuerpo. Considerado un color cálido, da sensación acogedora. Combina perfectamente con la mayoría de los materiales, como la madera y el metal.

Cuero: Posee el encanto de lo natural. No puede faltar en su casa en piezas tradicionales o modernas. Garantiza durabilidad y estilo. Sinónimo de elegancia.

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con diseño intenacional Estampados de animales: Transmiten al ambiente autoconfianza, fuerza y poder. Utilizado con criterio y moderación, resulta distinguido, elegante y lujoso. Aporta protagonismo a la pieza y un toque chic al ambiente.

Ciudad Roca, Barquisimeto - Edo. Lara

Madera: Noble, sobrio y cálido. Combina con diversos materiales como vidrio y metal. Se adapta a diferentes estilos. Es elegante. Otorga personalidad al ambiente.

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Show Room Todeschini

Consejos para remodelar Si usted es una de esas personas que está cansada de su decoración y sus espacios, no es necesario que invierta mucho dinero en la remodelación de su hogar.

“Se puede realizar una remodelación con 30.000 bolívares.

También hay quienes invierten hasta Bs. 150.000 en ello” señala Juan Carlos Sanz, Bo Concept.

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Nuestros invitados nos brindaron la información necesaria para que cada persona que ha decidido cambiar su hogar, elija la opción correcta y quede satisfecho con su inversión.

Para ello es importante responder a las siguientes inquietudes: ¿Con qué artículo se quiere usted quedar? ¿Cuánto dinero está dispuesto a invertir en la remodelación? ¿Hasta dónde quiere cambiar? ¿Qué cosas específicas quiere cambiar? ¿Está siguiendo la lógica de la casa?

Respondiendo a estas preguntas, y con la asesoría de expertos, los cambios que realice en su espacio van a tener el acabado perfecto. “Si el cliente me confirma que desea quedarse con una mesa, yo parto el proyecto de diseño en base a ese objeto preciado para el propietario”, afirma Rojas.

Para el barquisimetano la cocina sigue siendo el espacio de reunión por excelencia.

Es un lugar destino para el compartimiento familiar, uno de los que más se utilizan en la casa.

Características del guaro Comodidad: Al barquisimetano le gusta la comodidad, que le presten un servicio en donde no tenga que hacer nada, sino que un experto se ocupe de ellos.

Negociador: Le gusta regatear. Siempre prioriza la economía al momento de cerrar un contrato.

Emotivo: Toma decisiones en base a sus emociones, a su ideal de tener un espacio soñado en el hogar.

Cuidadoso: Conoce el mercado de la ciudad. Al tomar la decisión lo hace con cautela, analiza su inversión antes de decidir la compra.

Indeciso: Le cuesta tomar decisiones en cuanto al estilo y a la tendencia que va a seguir. Necesita asesoría, pero un exceso de información puede crearle más confusión.

Poco informado: Aunque el cliente guaro conoce poco del diseño, está interesado en aprender para poder tomar la mejor decisión para su hogar.

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HIPERMERCADOS DE LA CONSTRUCCIÓN Coquetería, crisis y construcción en Lara.

Podrían considerarse un híbrido entre una ferretería y una tienda por departamento.

Son quizás, el resultado de una amalgama entre la coquetería criolla y el pragmatismo de “hacerlo uno mismo”.

Hay al menos tres de ellos en Lara, y se han vuelto parte incuestionable de los destinos recreacionales para el fin de semana. Son los Hipermercados de la Construcción.

Solamente en Cabudare hay más de una decena de ferreterías, y en Barquisimeto hay un sinnúmero de lugares especializados en artículos de construcción.

Es decir, todo pareciera indicar que nos encontramos ante un renglón prolífero. Sin embargo, el sector de la construcción no escapó a la crisis en el 2010, ya que, según datos aportados por la Cámara de la Construcción del estado Lara, las ventas de los hipermercados de la construcción han bajado aproximadamente un 35%.

Si bien esta cifra pudiese interpretarse como algo alarmante, cuando se contrapone con la creciente tendencia del larense, que cada fin de semana se dedica a pintar sus paredes o arreglar sus tuberías, la situación no se antoja como algo crítico.

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Ciertamente los hipermercados, como Epa, Ferka, Preca y LCC, tienen un nicho cautivo con los representantes del sector construcción, quienes suelen comprar en grandes cantidades; sin embargo, hoy la clave yace en el mercado secundario de las viviendas, constituido por quienes desean arreglar o mejorar sus casas, y que más aún, disfrutan haciéndolo:

“los ratones de ferretería”.

“Actualmente, los hipermercados están sobreviviendo gracias al mercado secundario de la vivienda. Una de las características del venezolano, es que a pesar de haberse endeudado tras adquirir su vivienda, continúa invirtiendo en la remodelación o adecuación de su casa”, explican en la Cámara de la Construcción del estado Lara.

La categoría se ha mantenido este año gracias a ese impulso que mueve el sentir criollo.

En los hipermercados de la construcción, tienen muy en claro que en Venezuela ese amor por reparar y remodelar sus hogares tiene una doble connotación, entre práctica y aspiracional, puesto que aunque puede resultar más agradable al bolsillo hacer el trabajo uno mismo, también está presente el factor motivación. Aquí, hacer trabajos manuales en el hogar, significa realizar más que una simple modificación o reparación, es soñar en lo que uno se puede convertir.

“Vendemos menos que el año pasado, pero siempre sale alguien con su bolsita para decorar o arreglar algo en la casa”, admiten representantes de los grandes galpones que apostaron por el mercado barquisimetano. Se puede inferir entonces, que las personas que persiguen tener una casa más próxima a su ideal de vida, son las que mantienen activo el motor de la oferta y la demanda de este renglón.

Es de esta manera, que el ramo de la autoconstrucción se ha vuelto pieza crucial en el engranaje económico larense.

Actualmente, se tiene como target incluso a aquellos que jamás han tenido un martillo en sus manos, pero que tienen muy en claro su cocina de ensueño. “Nos mantenemos gracias a la coquetería del venezolano que desea ver su casa arreglada”, alegan en el sector.

Durante todo el 2010, se acentuó un hecho de progresivo crecimiento en los últimos

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años: los barquisimetanos van de paseo a los hipermercados de la construcción.

A la tendencia de salir con la familia a comprar en el supermercado, se les ha sumado la costumbre de pasar por estos establecimientos a ver precios, comprar algún repuesto, mirar ofertas en pinturas, comprar la matica que adornará el jardín de la casa, o simplemente para ver qué hay de nuevo.

hipermercados de la construcción. Al parecer, este fenómeno de encontrar todo en un mismo lugar, pero tenerlo debidamente segmentado es, en efecto un poderoso atractivo.

Resulta interesante entonces, considerar que la mujer se ha convertido en una de las grandes aliadas y asiduas de los

El ama de casa prefiere los hipermercados porque tienen estacionamiento, servicio de guarderías y la comodidad de encontrar una amplia gama de productos, como pinturas, lámparas, papel tapiz y otros.

Además, las tiendas abren los fines de semana, que es el momento en que las familias tienen tiempo para almorzar juntos y salir a comprar las cosas de la casa.

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GABRIEL CRUZ UN LARENSE CON DISEÑO ARQUITECTÓNICO

Acreedor del Premio a la mejor obra en Arquitectura Comercial, este profesional larense ha roto los esquemas y estereotipos del diseño en Venezuela.

Con un estilo minimalista y elegante, Gabriel Cruz, se ha abierto un espacio importante en el mundo del diseño arquitectónico en la región. ExpoGuía Inmobiliaria y Construcción tuvo el honor de conversar con este urbanista barquisimetano, que sin duda, aporta elegancia y estilo a las ciudades que exhiben sus obras. ¿Por qué eligió esta profesión?

Inicié mis estudios en Arquitectura en búsqueda de una herramienta que me pudiese servir para contribuir al mejoramiento de la calidad de vida en nuestras ciudades. Por esta razón, en el transcurso del primer año de estudios en la Simón Bolívar, descubrí la alternativa de continuar por la rama del urbanismo y opté por profundizar en este campo por la vocación hacia una escala de trabajo más urbana, que me permitiese participar en proyectos de mayor impacto en el componente social del diseño.

Los Roques), y el Restaurant Mohedano (La Castellana, Caracas), obra por la cual fui galardonado recientemente con el Premio a la mejor obra en Arquitectura Comercial en el IV Salón de Arquitectura Interior, organizado por la revista Deconews.

¿Sus obras favoritas?

Siempre es difícil establecer cuáles son las obras favoritas. Cada una de ellas contribuye al crecimiento profesional en un momento determinado de nuestro ejercicio; pero definitivamente, La Iglesia de Los Roques es mi mi obra preferida por el aporte social que significó para esta comunidad.

El Restaurant Mohedano, por otra parte, siempre tendrá un lugar importante, pues significó un reconocimiento a mi carrera de gran importancia.

¿Cuáles son sus obras más destacadas?

Restaurant Santorini

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En el campo de la Arquitectura, considero que las obras que más han destacado son La Iglesia del Gran Roque (Archipiélago de

Iglesia de Los Roques

¿Ha evolucionado la arquitectura en Barquisimeto?

Aunque la mayor parte de mi ejercicio profesional, y de mi experiencia, está desarrollada desde Caracas, estoy convencido que la arquitectura y el diseño están evolucionando de forma bastante saludable en Barquisimeto.

Luego mencionaría como factor súper influyente “el contexto” en el que se encontrará emplazada la obra.

Aquí inciden desde las variables climáticas del sitio, hasta la realidad social específica del lugar. Obviamente no es lo mismo diseñar una casa en la montaña, que una casa en la playa.

¿Qué factores influyen en la creación de un diseño arquitectónico?

Los factores que influyen en la creación de un diseño arquitectónico son muchos, y es la correcta interpretación y respuesta que se les dé, lo que permite obtener un buen diseño como producto final.

Sin embargo, se debe tener en cuenta, primero que nada, “al cliente” y el tipo de encargo que éste te hace. Hay que recordar, que en nuestro campo, una obra siempre resultará de la petición de un cliente, ya sea éste un actor público o privado, al cual uno se debe en cuerpo y alma, pues es quien realmente vivirá la obra y es por ello que debemos interpretar, y en la medida de lo posible, entender correctamente sus necesidades.

En este sentido, son realidades totalmentes distintas los procesos para un cliente privado, que quiere el diseño de la casa de sus sueños (factores netamente emocionales), a la del cliente privado que desea construir una tienda y necesita un modelo de inversión sostenible (factores comerciales), o sencillamente a la de una alcaldía que desea el diseño de un plaza o espacio público determinado (factores sociales).

Finalmente creo que el “aspecto económico” juega un papel preponderante. En mi caso personal, soy respetuoso en este aspecto, ya que cuando un cliente deposita en mí la confianza de un diseño específico, también está depositando la confianza de su viabilidad constructiva, tanto en lo técnico, como en lo económico.

Es por ello, que considero que muchas veces debemos dejar de lado aquellos delirios de grandeza, por los que usualmente se nos asocia a los que diseñamos, pero nunca sin dejar de soñar. Y creo que esto es posible, pues con creatividad y mucha investigación, siempre se pueden encontrar soluciones en cuanto a acabados de materiales y configuraciones espaciales, que garanticen un diseño de buena calidad estética y funcional, sin ser necesariamente muy costoso.

Es decir, cada vez que me llaman para un trabajo en Lara, aparte de generarme alegría por ser mi lugar de nacimiento, veo con orgullo la curiosidad sana con la que se acercan los clientes guaros, e inclusive, las referencias tan interesantes que traen a la mesa de trabajo como ejemplo.

Obviamente, como en todas las ciudades del planeta, hay ejemplos buenos y ejemplos malos de arquitectura, pero usando como contexto inmediato el resto de las ciudades de Venezuela, observo que entre los promotores privados y los planificadores, se está creando una visión de ciudad que está en constante evolución.

El simple hecho de que un arquitecto de la talla de Frank O. Guery, haya visitado nuestra ciudad para desarrollar el proyecto de la futura Casa de la Música “Gustavo Dudamel”, nos indica que en Barquisimeto tenemos lo primero que se necesita para evolucionar, que es la curiosidad.

¿Tiene un sello personal? ¿Cuál sería y cómo nació?

Sí. Actualmente es ARCO – IDEA, que surge del manejo en paralelo de dos firmas, la primera es ARCO (Arquitectura + Construcción), la cual se dedica principalmente a la ejecución de obras con altos estándares de diseño. Luego está IDEA, que se especializa en convertir buenas ideas en Diseños viables y sostenibles en el tiempo.

Restaurant Mohedano

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RESTAURANT MOHEDANO: Diseño y estilo Premio a la mejor obra en Arquitectura Comercial en el IV Salón de Arquitectura Interior, organizado por la revista Deconews.

“El proyecto para el Restaurant Mohedano, surge de la iniciativa de crear en La Castellana un restaurante cuyo programa debía alojar en completa armonía diferentes espacios para un aforo de aproximadamente 280 comensales…

Entre los elementos de diseño de mayor carácter destacan las fachada Sur y Oeste, compuestas de una serie de romanillas de madera de Puy en varias direcciones, enmarcadas en bastidores metálicos, cuya solución formal resulta de una reinterpretación (de tipo urbano y contemporáneo) de un elemento tan característico de la arquitectura Caribeña como lo es la romanilla”.

RESEÑA PROFESIONAL

Restaurant Mohedano, Caracas - Venezuela

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• Urbanista egresado de la Universidad Simón Bolívar. Caracas. Mayo 2000 • Pasantías en el proyecto París Rive Gauche, París – FRANCIA. 1999- 2000 • Curso de Post grado en Sociedad y Medio Ambiente en la Facultad Latinoamericana de Ciencias Sociales (FLACSO) sede Buenos Aires, Argentina. 2001 • Especialización en proyectos e instrumentos medioambientales, Instituto de Altos Estudios Europeos.

Madrid – ESPAÑA. Becado por la Fundación Carolina. 2003 - 2004 • Prácticas en el Instituto de Medio Ambiente Urbano de Veolia, París – FRANCIA. Becado por el Instituto Veolia. 2004.

• Proyectos en los que ha participado: París Rive Gauche, Agenda de proyectos de la OLPU de Chacao para el período 2000 - 2004 y El Plan Especial para El Gran Roque (Los Roques Venezuela).

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