Inmobiliaria & Construccion - ExpoGuia - Junio 2011 - E.03

AÑO 2 / EDICIÓN 3 / JUNIO 2011 Circulación sectorizada sin costo adicional con el Diario El Impulso

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DIRECTORIO EDITORIAL

CONTENIDO

PÁGINA

Expoguías

RIF.: J-00012371-3

RIF.: J-08513001-2

Directores Carlos Eduardo Carmona P. Juan Manuel Carmona P. Fernando Guédez Herrera Luisa Guédez de Blavia Gisela Carmona Gisela Schlaffer José Ignacio Guédez Sigrit Pérez Coordinación General Sigrit Pérez

Entrevista exclusiva a Franco Micucci, sobre las ordenanzas y organización de Barquisimeto.

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YA NO SE ALQUILA

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¿Qué ha pasado durante seis meses EN el mercado inmobiliario?

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Más oferta, menos demanda, ¿cómo compro?

Representantes del sector y relacionados compartieron con ExpoGuía Inmobiliaria y Construcción, consideraciones y puntos de vista acerca del entorno financiero regional.

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¡Auxilio! ¿Por dónde empiezo?

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5 casas de llamativa arquitectura

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Índices del Mercado Secundario

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Cabudare vs. Oeste

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Colaboradores:

REMODELAR, DECISIÓN INTELIGENTE

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Diseño gráfico Jaime Loor Samuel Hernández

DISEÑOS para su espacio

Redactores Carmen Julia Viloria María Gabriela Pérez Marielisa Manzanilla CorrecCIÓn de Textos Christian Nava Marielisa Manzanilla Jefe de Arte y Diagramación Cristóbal Ramos Fotografía Ricardo Marapacuto Ilustraciones Jesús Duque Jefe de Ventas Angélica Gutiérrez Ejecutivas de Ventas Carla Cañizo Odalis Torrealba Rayda Camacho

MODELOS: Agelardo Agudelo, Yaneth Casamayor, Juan Adrián Garrido, Paola Valentina Gutiérrez Distribución Diario El Impulso Montaje Electrónico e Impresión Grabados Nacionales Depósito Legal No. PP 201002LA3663

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Hay zonas de la ciudad que deben cambiar

Los expertos en decoración larense nos dan sus mejores consejos para convertir su hogar en un lugar acogedor y que resalte.

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Momentos deliciosos, momentos familiares

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Financiamiento turístico, sector en expansión

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Hay zonas de la ciudad que

deben cambiar Franco Micucci Sueña con un Barquisimeto donde las calles estén perfectamente alineadas, con unas ordenanzas y reglas de construcción que incentiven al constructor y que ayuden al crecimiento de la ciudad; con un lugar donde el barquisimetano pueda caminar por las aceras, disfrutar de un desayuno a la orilla de la calle y vivir la ciudad.

Sabe que para llegar a ver a Barquisimeto de esta manera hacen falta múltiples cambios, pero no duda que algún día esto pueda ser realidad.

Franco es nacido en Acarigua, pero vivió toda su vida en la ciudad crepuscular. Graduado en la Universidad Simón Bolívar, con una Maestría de Arquitectura en Diseño Urbano de la Universidad de Harvard y docente en varias universidades caraqueñas, fue entrevistado exclusivamente por ExpoGuía Inmobiliaria y Construcción, para conversar acerca del urbanismo de Barquisimeto y su proyección.

Al hablar de arquitectura con Franco Micucci se sabe que se está hablando con un experto en la materia. Para Micucci, la arquitectura actual pudiera hacer más espacios regalados hacia el exterior, “pero las normativas actualmente son muy mezquinas para permitir que la gente incorpore jardines y más espacios abiertos. La norma no debe restringir, sino orientar hacia donde deberían construir los arquitectos... Las ordenanzas tienen que trabajar para el peor arquitecto, para que el bueno lo haga excelentemente bien y la construcción favorezca a la ciudad”.

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Gracias a este notable interés de Micucci hacia la proyección de Barquisimeto como ciudad del primer mundo, Franco participó como asesor en la creación del Plan de Desarrollo Urbano Local –PDUL– entre los años 1999 y 2000, influyendo sobre todo en los lineamientos con respecto al futuro crecimiento de la ciudad, algunos de los cuales fueron incorporados. Sin embargo, el aspecto del plan que generó más polémica fue el de la Ordenanza de la ciudad.

¿Cuáles eran básicamente las propuestas que sugería?

La definición de criterios de desarrollo en función de la sección de la calle, esto para garantizar uniformidad en las alturas y alineamiento de los edificios. Por otro lado, se eliminaban las ventajas en cuanto a integración de parcelas que fomentaban la disparidad en los desarrollos.

¿Hay alguna que se haya realizado? ¿Por qué fue polémica su propuesta?

Fue polémica porque representaba un cambio de paradigma en cuánto a los mecanismos de ordenamiento urbano, que tenían más de 30 años de antigüedad, sin actualización alguna. En ese sentido, los cambios resultaban muy radicales y se terminó optando por una opción alterna que incorporó algunos aspectos del nuevo planteamiento, sobre la base de los términos y mecanismos de ordenamiento ya existente.

Debo decir que buena parte de los planteamientos se recogen en la ordenanza actual, pero éstos seguramente merecen ser revisados. En particular, creo que se deben fomentar los desarrollos de vivienda en el macro-sector centro, con incentivos a los dueños de parcelas, o estructuras subutilizadas, para promover mayor inversión en el mismo. De igual manera, creo que se debe revisar el criterio de que todos los desarrollos deben incorporar estacionamientos, cuando en realidad se debe fortalecer el transporte público en todas sus modalidades: masivo, superficial y rutas alimentadoras.

¿Sigue pensando que era ideal hacer ese tipo de cambios en la planificación de la ciudad?

Sí lo creo, pues la ciudad no aguanta seguir creciendo indiscriminadamente de forma expansiva y devorando territorios en sus periferias que dificultan el manejo eficiente de los nuevos desarrollos. Se debe promover una mayor densificación de las áreas ya urbanizadas, o subutilizadas, y congelar por un tiempo los terrenos aledaños a la poligonal urbana existente.

Hablemos de Barquisimeto ¿Cómo describiría la arquitectura de Barquisimeto?

Para mí la arquitectura de Barquisimeto sigue siendo tradicionalista, con un poco de miedo a las innovaciones. Quizás, el gran reto del arquitecto barquisimetano es mantener las tradiciones sin convertirlo en algo pintoresco.

¿Existe en Barquisimeto alguna construcción que refleje esa mezcla entre la modernidad y la trascendencia de lo tradicional?

Claro que sí. El Concejo Municipal de la ciudad, que es el único proyecto en Venezuela construido a partir de un concurso, y es un edificio que se puede hacer tradición, completamente simétrico, casi como un palacio colonial, pero con arquitectura moderna, no solo por los materiales, sino por la lógica racionalgeométrica.

Un edificio totalmente urbano, una obra impecable que demuestra que se puede hacer arquitectura tradicional pero contemporánea.

¿Cuáles cambios sugeriría en la actualidad?

Creo que se deben revisar las secciones viales afectadas por el sistema de transporte masivo TRANSBARCA, el cual, aunque no concluido y evidentemente sin operar, va a generar un gran impacto que tiene que estudiarse. Por ejemplo, creo que deben incorporarse criterios como la plusvalía para los terrenos que adquieren un valor automáticamente superior con la presencia del sistema de transporte.

Concejo Municipal de Barquisimeto

Es una arquitectura que trasciende en el tiempo, uno no sabe en qué momento fue hecho.

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Barquisimeto gozó por mucho tiempo de una fama de ciudad bien planificada.

De cara al 2011,

LA SITUACIÓN con el sector constructor, ¿FRENARÁ LA VELOCIDAD DE LOS DESARROLLOS CONSTRUCTIVOS?

¿cree usted que sigue siendo Ésta una característica de la ciudad?

Barquisimeto sí dio grandes pasos en el sentido de la ciudad planificada, porque nació con una buena semilla, primero la condición clara y estructurada de las carreras y calles del centro y después con la aparición de la modernidad con los primeros planes reguladores de la ciudad que se han hecho a lo largo de los años, con los grandes trazados, los polígonos de la vivienda, definición de zonas industriales.

Sin embargo, no se aprovechó la tendencia de crecer en vertical, sino en horizontal porque se pensó en una ciudad en donde toda la población sería de clase media y eso fue un error. La ciudad se aprovechó de oportunidades impresionantes para crecer, porque el progreso de desarrollo de la ciudad es fundamental. Digamos que Barquisimeto si estaba pensada a largo plazo, pero no se han tomado medidas que hayan perdurado.

¿Cómo se imagina Nueva Segovia en unos años? ¿Cree usted que pueda llegar a convertirse en Las Mercedes de Caracas?

Está destinada a serlo. Nueva Segovia tiene una oportunidad ideal para la mezcla de los usos, pero bien mezclados. Se pueden tener edificios habitacionales con comercios en planta baja, bien controlado.

Veo Nueva Segovia como una esperanza para combatir los centros comerciales, que se convierta en una zona en donde puedes bajar de tu edificio, caminar y comprar el periódico, ir a un restaurante y tomarte un café, ir al gimnasio y volver a tu hogar; pero los municipios tienen que invertir en seguridad, iluminación, aceras, porque todos vamos a ciudades del mundo a caminar. Hay que incentivar más los cafés, los parques y los espacios abiertos.

¿Qué pasó con el casco central de Barquisimeto?

Hace unos cinco años se trató de rescatar la zona centro de la ciudad para hacerla crecer peatonalmente y subir un poco la calidad que tiene como zona en la ciudad.

Pero en estos proyectos no solo se debe tener la intensión, sino que se tiene que invertir en seguridad, iluminación, espacios para donde dejar el carro y darle facilidades al inversionista, aplicando planes como “quien me construya se le quita el impuesto por algunos años”. Si dan ciertas facilidades para construir en el centro, capaz muchos inversionistas estuvieran construyendo allí.

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¿Qué pasa con la Urbanización Santa Elena? ¿Seguirá siendo zona residencial?

Para cambiar Santa Elena se debe hacer una inversión muy grande, se puede, pero tiene que ser muy estudiado para hacerlo bien. Allí tienes sin duda una arquitectura muy emblemática de los años 70. Hay algunas casas que pueden ser conservadas, pero hay muchas maneras de hacer las zonas crecer, sin necesidad que sean espacios de grandes edificios. Se pueden crear conjuntos de hasta tres o cuatro plantas, los cuales no distorsionarían las características del sector, pero generarían desarrollo con viviendas tetra familiares.

Nos debemos sincerar y reconocer que hay zonas de la ciudad que deben cambiar.

Barquisimeto avanza mucho más rápido que uno. Se deben aceptar esos cambios, pero evaluarlos para que ocurran bien, de manera estructural y planificada con la ayuda de los vecinos, entendiendo ellos, que no son los dueños de la zona. Tampoco se puede llegar al nivel de la anarquía.

Yo creo que sí, estamos en la etapa de shock y este período de trauma creo que va a perdurar hasta las próximas elecciones, al final la lógica de nuestro país en períodos pre electorales es así. Creo que van a predominar las inversiones del estado en el sector vivienda, no tanto de los constructores privados. Dudo que alguien arranque proyectos de alta envergadura, se van a limitar a terminar lo que ya se empezó. A final de cuentas es un proceso de cambio que es típico de la historia.

A veces los momentos de crisis estimulan procesos que no estaban contemplados, que son necesarios en una ciudad. En Barquisimeto creo que es necesario detenerse y revisar como va el desarrollo de la ciudad; siento que está pasando y que va a pasar mucho.

La construcción sigue y seguirá siendo uno de los motores de la economía de una ciudad. Hay que ser optimista, por más que se diga que el petróleo es un recurso agotable, lo que hay que preguntarse es si el país está más cerca o más lejos de sembrar el petróleo, generando empresas que ayuden al desarrollo y que nos hagan crecer como nación.

• Arquitecto, egresado de la Universidad Simón Bolívar, Caracas, 1989.

• Maestría de Arquitectura en Diseño Urbano de la Graduate School of Design, Universidad de Harvard, Cambridge, Estados Unidos, 1992.

Edificios Alcazar y ARS

¿Qué piensa del fenómeno Cabudare como ciudad dormitorio?

El fenómeno de las ciudades dormitorio es un reflejo de una dinámica económica y social que desplaza a un sector importante de la población, a vivir fuera de la ciudad madre por temas relacionados con el costo de las viviendas.

Esto genera distorsiones en aspectos como el transporte, los servicios y los equipamientos de las ciudades dormitorio, que siguen aún pendientes no solo en el caso de Cabudare y Barquisimeto, sino de todas las ciudades de gran tamaño del país.

Este fenómeno debe implicar políticas de ordenamiento e inversión más fuertes en los municipios que las albergan. Entre otras, se deberían fortalecer los planes de carácter metropolitano que estudian la dinámica entre ambos núcleos urbanos, Barquisimeto y Cabudare.

• Profesor de Diseño Arquitectónico desde 1993 en el Departamento de Diseño, Arquitectura y Artes Plásticas de la Universidad Simón Bolívar - USB-.

• Profesor contratado de la Maestría en Diseño Urbano de la Universidad Metropolitana y en la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Central de Venezuela.

Premio más significativo • El Primer Premio para el Diseño de la Gran Plaza de la Zona Rental trajo muchas satisfacciones y consecuencias positivas, a pesar de que no se ha desarrollado. Académicamente, el premio a la mejor tesis en diseño urbano de la Universidad de Harvard.

Gremialmente, el Premio Nacional en la X Bienal de Arquitectura por el proyecto de reconstrucción del casco histórico de La Guaira.

Obra favorita • La que aún no he desarrollado. A pesar de ello sigo conservando gran cariño uno de mis primeros proyectos en Barquisimeto: Las Puertas de la Ciudad.

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YA NO

SE ALQUILA

La propuesta sobre la “Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos Inmobiliarios”, vulnera el derecho a la propiedad privada y restringe considerablemente la intención de alquilar viviendas en la entidad larense.

Los integrantes de la Cámara de Bienes Raíces –CBR– y la Cámara Inmobiliaria del estado Lara, al conocer el contenido decidieron encender las alarmas porque consideran que de aprobarse este proyecto, se violaría el derecho de los propietarios de las viviendas.

Como aspecto positivo de esta realidad, destacan la motivación que sienten muchos ciudadanos por estudiar y analizar los derechos y deberes de los arrendatarios y los propietarios. Por este motivo, en esta edición ExpoGuía Inmobiliaria y Construcción se decidió entrevistar a expertos en el tema, con el fin de conocer sus opiniones y de qué manera se vería afectado el sistema de alquileres en caso de aprobarse esta propuesta.

Benito Barcarola Mascia, presidente de la Cámara de Bienes Raíces del estado Lara, está convencido que en caso de aprobarse se firmaría “la condenatoria” del mercado de arrendamiento en Venezuela, porque se “violentan derechos” relacionados con el goce, disfrute y disposición de la propiedad

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que en un momento determinado amparaban al propietario de un inmueble.

A su juicio la aplicación de esta normativa -en caso de ser aprobada- causaría directamente una déficit en la oferta de alquileres de soluciones habitacionales, porque se generaría “más“ inseguridad jurídica en los propietarios de inmuebles, tal como sucedió en el año 1999 antes de aprobarse la ley que hoy rige todo lo concerniente en materia de arrendamientos inmobiliarios.

Dijo que para poder comprender mejor la situación, es necesario realizar una comparación y cálculo de cuántos inmuebles estaban en alquiler seis meses antes de entrar en vigencia la actual Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, y cuántos inmuebles estaban en alquiler seis meses después de su aplicación. La diferencia, afirmó, es abismal.

En Barquisimeto, adujo, antes de la aprobación de la ley existía sólo un 15%, del 100% de la oferta inmobiliaria en

promoción, venta y alquiler. Pero luego de ser promulgada, se produjo un incremento de casi 80%.

La explicación a este incremento significativo es muy sencilla, se generó confianza y las reglas del juego estaban claras. “Todo el que tenía un inmueble no quería arrendarlo, porque prevalecía una coyuntura de inseguridad jurídica, las reglas no estaban claras y no existía unificación de los decretos y reglamentos; al percatarse que las condiciones estaban dadas para defender sus inmuebles, decidieron arrendarlos de nuevo”.

La situación actual es totalmente diferente, y se puede constatar al hacer una revisión de los avisos clasificados en los distintos medios de comunicación impresos regionales e incluso nacionales. “Hasta el mes de abril se ofreció menos del 5% de la oferta inmobiliaria existente y en construcción”.

Propietarios en desventaja La abogada Marianna Verde, miembro también de la directiva de la Cámara de Bienes Raíces del estado Lara, al realizar un análisis de la situación dijo que los ciudadanos deben entender que ninguna ley puede privilegiar a una de las partes involucradas en la situación que se pretende regular.

“Actualmente existe un conflicto porque ese proyecto de ley pretende privilegiar a una parte –arrendatario– y perjudicar a la otra –propietario–. Los arrendatarios que hicieron la propuesta exigen cambios pero surgen varias interrogantes ante sus pretensiones: ¿quieren lograr que los arrendatarios que no paguen no los desalojen de sus viviendas arrendadas?, ¿modificar la ley para perjudicar el derecho del propietario de cobrar el canon de arrendamiento?, ¿obligarlo a ceder su propiedad al

arrendatario para que continúe en la vivienda sin pagar, hasta que consiga otra?

La abogada Verde asegura que el propietario quiere que el arrendatario pague un canon rentable, así como conservar la propiedad del inmueble como parte de su patrimonio.

Asimismo, está consciente que el arrendatario quiere lograr un canon justo y accesible a sus ingresos, por eso piensa que lo más razonable es concertar y buscar la mejor solución para ambos actores.

¿QUÉ PRETENDEN REFORMAR? La propuesta de reforma establece algunas situaciones que, para expertos en la materia, “son inconcebibles”, como el hecho de “obligar” al inquilino a vender su vivienda o apartamento al arrendatario después de un número X de años, así éste no quiera hacerlo.

A su juicio, el alquiler de la vivienda debe verse como una solución habitacional y no cómo una explotación social. Existen ciudades en el mundo como Roma, Madrid, Barcelona, Bogotá, Buenos Aires, ciudades en EEUU, donde 80% de las viviendas en el casco central, son arrendadas.

Igualmente, se va a tarifar un costo de un inmueble sin importar las realidades de la economía del país. Allí se beneficia a una sola de las partes, sin tomar en cuenta al otro actor que existe en esa relación jurídica, como lo es el arrendatario o el propietario, aseguró Benito Barcarola.

En la medida que existan ofertas de arrendamiento, bajarán los precios, tal como ocurrió cuando se promulgó la actual ley, aseveró.

Por su parte, la abogada Marianna Verde dijo que la norma vigente “Ley de

Arrendamientos Inmobiliarios” reúne en un solo texto legal, toda la normativa sobre arrendamientos de inmuebles, la cual se encontraba dispersa en varios textos legales.

Ahora se pretende retroceder otra vez con las 17 resoluciones ministeriales de Congelación de Cánones de Arrendamiento, lo cual incluye las prórrogas; y la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat que regula en los artículos 69 al 74, el arrendamiento como forma de consumo humano, el cual entró en vigencia el 31 de julio de 2008.

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Frente a frente A continuación se presenta en esta tabla comparativa de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y la propuesta, presentada este año por el PSUV, sobre la “Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos Inmobiliarios”, la cual podría sustituir el proyecto de reforma de la “Ley de Arrendamientos Inmobiliarios”.

Por efectos de espacio fueron seleccionados los artículos más controversiales, y que a juicio de los expertos, representan una violación a los derechos fundamentales como el del goce, disfrute y disposición de cualquier propiedad o inmueble que un ciudadano decida arrendar o alquilar.

Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (Está vigente y fue promulgada en 1999)

Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos Inmobiliarios (Propuesta del PSUV)

Artículo 11: A los fines del procedimiento administrativo se consideran interesados:

Artículo 5: Interesadas(os): A los efectos de la presente Ley se consideran interesadas o interesados:

a) El propietario. b) El arrendador y el arrendatario. c) El subarrendador y el subarrendatario. d) El usufructuante y el usufructuario. e) Todas aquellas personas que tengan interés personal, legítimo y directo en el procedimiento y pudieren resultar afectadas por la regulación de un inmueble, o la exención de tal regulación.

a) La propietaria y/o propietario. b) La arrendadora y/o el arrendador. c) La arrendataria y/o el arrendatario. d) La subarrendadora y/o el subarrendador. e) La subarrendataria y/o el subarrendatario. f) La usufructuante y/o el usufructuante. g) La usufructuaria y/o el usufructuario. h) Todas aquellas personas que tengan un interés personal, legítimo y directo en los procedimientos judiciales o administrativos previstos en la presente ley. i) Las personas naturales o jurídicas, que tengan como actividad habitual la administración de inmuebles, siempre y cuando acrediten su carácter de administradores. j) Las Organizaciones Sociales que se creen legalmente para la Defensa de los derechos de los Arrendatarios. k) Los Consejos Comunales.

Parágrafo Único: Se consideran también interesados a las personas naturales o jurídicas, que tengan como actividad habitual la administración de inmuebles, siempre y cuando acrediten su carácter de administradores.

Reforma: Los interesadas o interesados serán todos los actores mencionados en el artículo y se incluye hasta los consejos comunales. Los expertos en la materia califican como complicado y grave que se mencione expresamente como interesado a las Organizaciones Sociales, las cuales se crearán legalmente para la Defensa de los derechos de los arrendatarios.

De la fijación del Canon: Artículo 29: La fijación de los cánones de arrendamiento de los inmuebles sujetos a regulación de conformidad con el presente Decreto Ley, estará basada en los siguientes porcentajes de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble, representado en Unidades Tributarias: a) Con un valor hasta de 4.200 Unidades Tributarias 6% anual. b) Con un valor de entre 4.201 y 8.400 Unidades Tributarias 7% anual. c) Con un valor de entre 8.401 y 12.500 Unidades Tributarias 8% anual. d) Con un valor superior a 12.501 Unidades Tributarias 9% anual.

Artículo 65: La fijación de los cánones de arrendamiento de los inmuebles indicados en el artículo 1º de la presente ley, estará basada en los siguientes porcentajes de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble, representado en salarios mínimos: a) Con un valor hasta de 223 salarios mínimos 3% anual. b) Con un valor de entre 224 y 446 salarios mínimos 4% anual. c) Con un valor de entre 447 y 663 salarios mínimos 5% anual. d) Con un valor superior a 664 salarios mínimos 6% anual.

El ejecutivo nacional podrá modificar los porcentajes de rentabilidad establecidos en este artículo, cuando así lo determinen razones de interés público o social.

Reforma: El canon de arrendamiento se establece en base al monto de la unidad tributaria, pero el proyecto de reformar contempla que se haga ahora en base al sueldo mínimo.

Título IV: De la Terminación de la Relación Arrendaticia Capítulo I: De las Demandas Artículo 34: Sólo podrá demandarse el desalojo de un inmueble arrendado bajo contrato de arrendamiento verbal o por escrito a tiempo indeterminado, cuando la acción se fundamente en cualesquiera de las siguientes causales: a) Que el arrendatario haya dejado de pagar el canon de arrendamiento correspondiente a dos (2) mensualidades consecutivas.

CAPÍTULO VI: De los Desalojos Causas Para Demandar el Desalojo En el artículo 119:

Se establece entre las causales que tendrá el propietario del inmueble de demandar un desalojo siempre y cuando “…el arrendatario haya dejado de pagar cuatro (4) cánones de arrendamiento si se trata de inmuebles destinados a vivienda, o dos (2) cánones de arrendamiento cuando el inmueble esté destinado a otros usos distintos a vivienda”.

Reforma: Este artículo que se refiere a los desalojos establece un aumento a cuatro meses de la insolvencia, lo cual permitiría que el arrendatario pague cada 16 semanas al propietario de una vivienda los cuatro cánones de arrendamiento. Este cambio representa una situación injusta para el dueño de la vivienda.

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¿QUÉ HA PASADO

DURANTE 6 MESES en el sector inmobiliario?

Evidentemente, la oferta de metraje en construcción de Barquisimeto y Palavecino, ha disminuido a medida que va pasando el tiempo. Actualmente, los apartamentos, casas y townhouses tienen un metraje que va desde los 44 m2 hasta los 424 m2, con un promedio de metraje de 130 m2, manteniéndose la banda inferior en relación a la oferta de inmuebles de noviembre de 2010.

Pareciera que gracias a esta tendencia, la cual se debe al alto costo de construcción del metro cuadrado, los grandes complejos urbanísticos de apartamentos que se

ofrecían hace seis meses, incorporaron un nuevo tipo de vivienda con un metraje más reducido, como por ejemplo 54 m2, introduciendo al mercado los apartamentos

tipo estudio, los cuales se caracterizan por tener una sola habitación, un baño y una pequeña zona de áreas comunes.

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INDICADORES DEL SECTOR INMOBILIARIO                             

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EN BARQUISIMETO Y CABUDARE

FUENTE: OFERTA PÚBLICA DATA: Mayo 2011

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EN BARQUISIMETO Y CABUDARE

FUENTE: OFERTA PÚBLICA DATA: Mayo 2011

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Análisis de las opciones de vivienda La oferta de los inmuebles en Barquisimeto y Cabudare es sumamente variada en cuanto al tipo, metraje y terreno adicional.

Tomando en cuenta estas características, se puede afirmar que:

• En noviembre de 2010 el total de opciones de viviendas, tomadas en base a la oferta pública, se ubicaba en 190. Comparando la tabla inicial con la actual, 67 tipos de inmuebles no se encuentran disponibles, pues han sido adjudicados casi en su totalidad, esto representa el 35.2% de las opciones vendidas en seis meses.

reduciendo de acuerdo al metraje más comercializable del mercado.

• El total de las opciones de las alternativas del mercado primario a la fecha es de 161 tipos, lo que no necesariamente implica un decrecimiento de la oferta, sino que las alternativas de tamaño se han ido

• El precio del metro cuadrado de construcción ha variado, en los últimos seis meses, de acuerdo a la zona donde se encuentre el proyecto. En líneas generales el comportamiento fue el siguiente:

• De las 161 alternativas, 17.9% corresponden a nuevos desarrollos habitacionales, mientras que el resto, es decir, 82.1% son las misma opciones de hace seis meses atrás, que se siguen comercializando.

Porcentaje de incremento del precio metro cuadrado Bandas de incremento m2

0%

de 1 a 10 %

de 11 a 20 %

de 21 a 30 %

de 31 a 40 %

de 41 a 50 %

más de 51 %

% de desarrollos inmobiliarios

16,24%

25,64 %

21,37 %

10,26 %

19,66 %

1,71 %

5,13 %

La mayoría de los promotores inmobiliarios, es decir, el 25,64%, incrementaron el valor del metro cuadrado en un rango que va del 1 al 10%.

Valor DEL metro cuadrado por zona AL MES DE Mayo de 2011 ZONA

COSTO METRO CUADRADO EN BS. DESDE

Barquisimeto: Centro

Bs. 8.675

Bs. 12.222

Barquisimeto: Este

Bs. 9.800

Bs. 17.000

Barquisimeto: Norte

Bs. 6.667

Bs. 13.000

Barquisimeto: Oeste

Bs. 6.282

Bs. 10.500

Palavecino

Bs. 5.072

Bs. 8.900

Nuevos proyectos, nuevaS opciones Al analizar la oferta de nuevos proyectos habitacionales, se puede concluir que el porcentaje de desarrollo urbanístico local, se mantiene igual al que existía hace seis meses, en donde más de la mitad de las opciones incorporadas al análisis, se están desarrollando en el municipio Palavecino, siendo la zona con mayor construcción del área metropolitana con un total del 52%.

La segunda zona con mayor construcción inmobiliaria es la del este de Barquisimeto, con 31% de la torta. Por su parte, el norte y centro de Barquisimeto, se ubican en el tercer lugar, ambos con 7% de construcción de proyectos habitacionales, dejando al oeste en un último lugar, con un 3% de la oferta del mercado primario.

Apartamentos Vs. Casas La oferta de vivienda se mantiene principalmente en inmuebles tipo apartamento, los cuales representan el 68.93% de la construcción de desarrollos inmobiliarios, mientras que el resto, es decir, el 31.03% son casas o townhouses.

Como dato de interés, se puede afirmar que el total de las casas –con terreno adicional al de la construcción- están siendo realizadas en Palavecino. Sin embargo, el este de Barquisimeto tiene construcciones de viviendas tipo townhouses en su oferta.

Valor metro cuadrado por zona En consulta realizada durante el mes de abril de 2011, se observó que el metro cuadrado en el este de Barquisimeto oscila entre los Bs. 9.800 hasta los 17.000, teniendo un incremento aproximado del 12% en relación al costo que tenía hace seis meses.

Por su parte, en el centro de Barquisimeto, el metro cuadrado se encuentra entre los Bs. 8.675 hasta los 12.222 incrementándose

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HASTA

en la banda baja en un 27% y en la alta en un 16%. En el oeste de la ciudad, los precios se encuentran entre los Bs. 6.282 y los 10.500, lo que representa un aumento del 15% del costo que tenía el metro cuadrado para noviembre de 2010.

En la zona norte de la ciudad aumentó el costo del metro cuadrado, dejando de ser el precio más bajo de Barquisimeto, situándose entre los Bs. 6.667 hasta los 13.000, representando así un incremento de la banda baja del 21% y de la alta de un 44% del costo.

En el caso de Palavecino, el costo del metro cuadrado oscila entre los Bs. 5.072 y los 8.900, incrementando el costo de la banda baja en un 5% y manteniéndose el precio de la banda alta. Es por esta razón que Cabudare representa el lugar con más oferta y demanda de inmuebles.

Se puede aseverar entonces que la población barquisimetana –tanto compradores, como constructoresconocen que el costo del metro cuadrado disminuye en zonas aledañas a la ciudad, lo que se ve reflejado en el alto desarrollo habitacional de la zona y el mantenimiento del precio de la oferta.

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Más oferta, más demanda...

MENOS PODER DE COMPRA

Para el 2011, el Gobierno decidió apresurar la construcción de soluciones habitacionales anunciando la meta de 153.000 viviendas.

Para dicho proceso, creó la Gran Misión Vivienda Venezuela y ajustó la cartera hipotecaria obligatoria de la banca, dado que tanto del lado de la oferta, como del de la demanda, la variable “financiamiento” es primordial.

Con motivo de la segunda edición de ExpoGuía Inmobiliaria y Construcción, representantes del sector y relacionados compartieron con el equipo de redacción de la revista, consideraciones y puntos de vista acerca del entorno financiero regional y la repercusión de las nuevas medidas financieras ejecutadas por el Gobierno, dado el déficit habitacional en la región.

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Desde enero de este año, el Ejecutivo ha trabajado en la búsqueda de incrementar las asignaciones dirigidas al sector vivienda.

Producto de las diferentes alternativas valoradas, se efectuó la modificación a la gaveta hipotecaria obligatoria de la banca –Gaceta Oficial No. 39.664–, a partir de la cual se especifican los lineamientos tanto para las empresas constructoras, como para personas naturales.

Atendiendo a la normativa, la banca debe destinar el 12% de la cartera total bruta –antes 10%– a los créditos del sector hipotecario, es decir, unos 12.7 millardos de bolívares, de los cuales el 2% debe dirigirse en su totalidad a financiar proyectos para la realización de casas, y el 10% restante: un 50% para construcción, 35% para adquisición de viviendas, 7.5% para remodelación y 7.5% a la autoconstrucción.

De igual manera, la disposición vigente instituye que –de la proporción contemplada para la construcción de unidades habitacionales– el 70% debe financiar soluciones de vivienda dirigidas a familias cuyos ingresos sean hasta Bs. 4.222 –unos tres salarios mínimos–, y el 30% restante ha de estar orientado a proyectos que estén asignados a familias que devenguen entre Bs. 4.222 y Bs. 7.037 bolívares, lo que corresponde a un estimado de entre tres y cinco salarios mínimos.

Esto representa una notable diferencia en relación a la resolución de 2010, en donde la proporción de la cartera era de un 80%-20%, la cual estaba en su mayoría asignada a familias con ingresos de hasta tres salarios mínimos; y para quienes percibieran más de tres salarios mínimos, el porcentaje menor de la cartera. Cabe destacar que en este caso no existía un techo en los ingresos.

¿Y en Lara?

“Probablemente se dupliquen las viviendas construidas el año pasado, pero no serán suficientes” Omar Montero, presidente de la Cámara de la Construcción del estado Lara.

Los pronósticos de la Gran Misión Vivienda Venezuela, que el gobierno nacional plantea como la solución al déficit habitacional, y que tiene como meta construir casi 4.000 viviendas en Lara –de las 153.000 que se esperan levantar en todo el país este año– suscitan, entre las fuentes consultadas, un tanto de incredulidad y escepticismo.

Omar Montero: Presidente de la CCL

Dada la escasez de materiales para la construcción, el escenario inflacionario, el restringido control de cambio, las limitaciones de servicio e infraestructura en los terrenos a desarrollar, y un discurso agresivo del Ejecutivo hacia los constructores y promotores; el panorama inmobiliario no resulta particularmente alentador.

Y es que construir dos millones de viviendas hasta el 2017 es un compromiso difícil de cumplir, como asevera Omar Montero, presidente de la Cámara de la Construcción del estado Lara, “probablemente para finales del 2011 se dupliquen las viviendas construidas el año pasado, pero no serán suficientes”. Asimismo anota, “habría que construir 900 casas diarias para cumplir la meta propuesta por PDVSA, quien lidera el proyecto; y corren con el tiempo en contra”.

Algunos de los organismos oficiales que promueven la Gran Misión Vivienda han convocado a cámaras y representantes del sector a reuniones informativas, existiendo así un flujo de comunicación constante; sin embargo, Montero comenta que “es decisión de cada empresario si entra o no a formar parte del proyecto, dado que las reglas todavía no están bien definidas”.

Por su parte Shoimey Lau, presidenta de la Cámara Inmobiliaria del Estado Lara, apunta que no hay cifras certeras del déficit de vivienda en la región, dado que a las proyecciones inicialmente estimadas, se debe agregar la sustitución de ranchos por vivienda y los damnificados por las últimas lluvias.

Igualmente, Lau estima que las soluciones habitacionales serán desarrolladas por constructoras locales, aunque por parte del Gobierno se espera que incorpore sin infalibilidad al sector privado de la construcción. Por su parte, los incentivos anunciados sobre materia fiscal –ISLR– para la importación y adquisición de materiales, maquinaria y equipos para la construcción, con exoneración del IVA, pudiesen ser una buena iniciativa.

Por lo pronto, la “Misión” ha comenzado a censar a las personas en busca de casa.

Según fuentes oficiales, cerca de 500.000 personas con esperanzas de un beneficio se inscribieron a solo una semana de haber iniciado el registro.

Shoimey Lau: Presidenta de la CIL

Benito Barcarola: Presidenta de la CBR

“Un mercado irregular, donde la oferta para la venta “El problema del mercado supera notablemente la secundario larense es la demanda”, Benito Barcarola, especulación”, Shoimey Lau, presidente de la Cámara presidenta de la Cámara de Bienes Raíces del estado Inmobiliaria del estado Lara. Lara.

El mercado secundario

Según las disposiciones de la Gaceta Oficial publicada el 2 de mayo, la prioridad de financiamiento para la compra de viviendas en el mercado primario es bastante clara.

Esta establece que deben proporcionarse más recursos a la producción de viviendas que a la adquisición, y en su mayoría los préstamos para compra tienen que orientarse a casas nuevas, más que a las secundarias, lo cual lleva a preguntarse, ¿acaso el mercado secundario no es opción como solución habitacional a corto plazo?

En referencia a este aspecto, Shoimey Lau insiste que “el problema del mercado secundario larense es la especulación”.

Un dato a tomar en cuenta, es que los precios en este mercado son elevados, inclusive, muy a pesar de la prohibición legal al respecto, los vendedores suelen fijar el precio de salida en divisas.

Para el presidente de la Cámara de Bienes Raíces del estado Lara, Benito Barcarola “con la crisis bancaria actual, es muy difícil que el comprador tenga en el banco

la disponibilidad inmediata, y el vendedor rara vez está dispuesto a negociar”, por lo que se desdibuja un mercado irregular, consecuencia de la escasa capacidad de pago, donde la oferta para la venta supera notablemente la demanda.

Y es que producto de los parámetros impuestos por la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, el inversionista regional se encuentra en extrema desventaja frente al posible arrendatario, ya que con la finalidad de cuidar su inversión ha optado por la venta del inmueble, suscitando así una baja vertiginosa en la oferta de viviendas para alquilar.

Consecuentemente a esta reducción de oferta y la normativa vigente, pagar el alquiler de una vivienda en el país es de las opciones más caras en Latinoamérica.

Según cifras publicadas por la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, apenas el 2% de las viviendas a nivel nacional están destinadas a la renta, porcentaje que ha decrecido desde el año 2000, en el que un 30% de las viviendas estaban alquiladas.

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Opciones financieras

“Es necesario valorar el ingreso familiar mensual, y cómo hacer frente al pago de la inicial de un inmueble”, Graciela Meléndez, tesorera de la Cámara de Bienes Raíces del estado Lara.

Los representantes de los sectores convocados coinciden en que la estatización de Central BU y la intervención de Casa Propia EAP, se han convertido en un factor paralizante para la familia larense, dado que para la Entidad de Ahorro y Préstamo, el 40% de su cartera hipotecaria estaba colocada en la región, representando un aproximado de 1.500 viviendas.

No obstante, las empresas promotoras y constructoras larenses requieren de recursos para la realización de proyectos habitacionales; así como los compradores, opciones financieras que les ayude a acceder a las viviendas construidas.

La fijación de topes en el ingreso familiar para poder optar a créditos a través de gaveta hipotecaria, crea expectación entre esas personas que ganan más de Bs. 7.037.

Este sector de clase media profesional está a la espera que el Ejecutivo idee los esquemas de financiamientos en los que también tengan cabida.

A lo que se suma, conforme a la aseveración de Meléndez, la incertidumbre frente a la solicitud centralizada de créditos hipotecarios en bancos nacionales, lo que supondrá retrasos tanto para el constructor como para el comprador, dado que el porcentaje de su cartera regional mermará frente al destinado por las instituciones intervenidas con comités de crédito locales.

Miguel Castillo, ingeniero y constructor, coincide con Meléndez: “el problema son los ahorros, cómo pagar la inicial” por parte del comprador, y cómo hacer frente a las regulaciones por parte del promotor o constructor. Si bien asegura que mantener el precio inicial de la vivienda a construir, como se estipula en el decreto publicado el pasado 18 de enero, es posible a partir de ventas programadas por etapas que garanticen el cumplimiento de la norma.

Sin embargo, no se tiene muy claro cuál será el precio, bajo regulación, de las viviendas a construirse.

Para Graciela Meléndez, tesorera de la CBR y ex trabajadora del sector público, “el principal problema es el ingreso familiar”, no el techo preestablecido de ingresos para optar al financiamiento hipotecario.

Aunque “es necesario valorar el ingreso familiar mensual, y cómo hacer frente al pago de la inicial de un inmueble”, se nota un divorcio cortante entre la teoría y la realidad, cuando el análisis de riesgo crediticio, en las entidades financieras, estima que el comprador no debe destinar más del 20% o 30% de los ingresos familiares, al pago de la cuota mensual total requerida del financiamiento hipotecario.

El punto de partida…

El 18 de enero de 2011, se dictó el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica de emergencia para terrenos y viviendas; cuya intención es regular el procedimiento para afrontar, según menciona la ley, el déficit de la vivienda en el país. Entre los aspectos más resaltantes del mandato cabe señalar que:

2.- Impone la cartera de crédito hipotecario obligatoria, establecida por el propio Ejecutivo Nacional.

Marco Legal Planes regionales A finales del mes de mayo, la gobernación del estado, inauguró la Gran Feria de la Vivienda, instalada en el oeste de la ciudad, donde realizó la presentación del Plan “Lara Viviendas Para Todos”. Este proyecto gestionado a través de Funrevi proyecta construir 1.200 viviendas.

Actualmente, este proyecto está ejecutando 34 viviendas en el barrio La Feria, 150 unidades habitacionales en Pavia, y 160 viviendas en Tierra Prometida.

Adicionalmente se ejecutarán 930 viviendas en diferentes comunidades del estado. Igualmente, se pondrá en marcha un proyecto de viviendas en zonas rurales, con una estimación de 197 hogares más.

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El gobierno regional ofrece también soluciones a la clase media a partir de planes estratégicos con la banca y constructores de la empresa privada, estableciendo subsidios de hasta Bs. 35.000 para la inicial de la vivienda, aportados en crédito por la banca. Se espera la construcción de un total de 400 casas, de las cuales se han realizado 200 unidades habitacionales.

1.- Constituye las normas de subsidio por parte del Estado de manera total o parcial a las familias para acceder a la vivienda, teniendo en cuenta los ingresos de los mismos. El pago de estos subsidios, sea cual fuere su modalidad, será emitido directamente para la amortización del financiamiento.

Miguel Castillo: Ingeniero y constructor

Graciela Meléndez: Tesorera de la CBR

de vivienda y de 9.200 millones para las zonas rurales, se pretende dar respuesta a algunas solicitudes manifestadas en visitas a los barrios y comunidades en general.

Con una inversión de 16.500 millones de bolívares destinados a este plan integral

3.- Crea un registro nacional de familias susceptibles de adjudicaciones de vivienda.

4.- Impone el precio concluyente de las unidades de viviendas familiares.

Establecido el monto de financiamiento, no podrá ser modificado por ningún tipo de ajuste.

5.- Establece la normativa que regulará la Ocupación de Urgencia y Ocupación Temporal, dado sea el caso.

Para Miguel Castillo, estas normativas tienen una lectura muy peculiar “pareciese que buscan eliminar la figura del promotor, llevarnos a ser constructores del gobierno”, ya que estos cinco aspectos mencionados –determinados en este Decreto dictado a inicios del año–, pretenden solucionar la crisis de la vivienda con éxito y rapidez, y como puntea el artículo 1° de ese mandato, responsabiliza de la situación al “modelo capitalista”, así como a los efectos del cambio climático.

Deudor Hipotecario vs. FAOV En cuanto al financiamiento, no se puede pasar por alto las restricciones que aplica la nueva resolución. El tope de ingreso familiar existente, de hasta Bs. 7.037, para poder optar a los préstamos destinados a la compra de viviendas, no es nada alentador para quienes ganen más de este límite, ya que tampoco pueden optar a créditos tramitados por el Fondo de Ahorro Obligatorio –FAOV, mecanismo de la Ley de Vivienda–; y aunque las entidades financieras trabajan en alternativas para este sector de la población, el Ejecutivo Nacional continúa sin dar mayores explicaciones al respecto.

Muy a pesar que las entidades pertinentes continúan recibiendo los recaudos para el financiamiento hipotecario, muchas familias siguen a la espera de la asignación de fondos a la banca privada, por parte del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat, para poder así protocolizar la compra de su vivienda. Para Castillo, la centralización de los fondos ha dificultado la adquisición de viviendas, por lo que es recomendable acudir al financiamiento privado, bajo la figura de “deudor hipotecario”.

Al respecto Idleana Peña, encargada del financiamiento inmobiliario en Grupo Hispania, detalla las desventajas de esta opción, ya que “si bien es más rápido y las tasas de interés social se mantienen hasta el tope estipulado por el Ejecutivo para el disfrute de las mismas, y su liquidación depende directamente de la banca privada, el monto financiado será menor al otorgado por el FAOV y los lapsos de tiempo para liquidar la deuda serán a corto y mediano plazo”.

Finalmente, se desconoce el precio al público de las viviendas proyectadas por el Ejecutivo a las que estarán dirigidas el 12% de la cartera hipotecaria, no obstante –como dato curioso– según investigaciones realizadas por la redacción, con base en los precios de mercado consultados, para adquirir una vivienda de 60 metros cuadrados de acabado básico, es necesario un ingreso familiar de cuatro salarios mínimos y una inicial de al menos Bs. 80.000 –cifras estimadas por la redacción según simuladores online del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat–.

Pese a las interrogantes generadas en torno a adquisición de financiamiento, para aquellas familias con un ingreso superior a cinco salarios mínimos, voceros del Banavih afirman beneficiar a las personas de menor ingreso garantizando bajas cuotas de inicial y una combinación de tasas de subsidio. Así pues, el nuevo sistema anuncia que las familias que ganan menos de Bs. 1.407 recibirán un subsidio del 100% del valor de la casa; 54% de subsidio directo si devengan hasta 2.814 Bs y un 28.39% si ganan hasta Bs. 4.221.

Si en algo coincidieron los asistentes al coloquio, es la necesidad de crear un “consenso de vivienda” donde todos los sectores involucrados, tanto del público, como de la empresa privada, puedan brindar una respuesta a los requerimientos de la población.

De hecho, Barcarola comenta como Cemex, empresa estatizada en nuestro país, en su momento fue uno de los grandes puntales

en México conformando un consenso que logró algunas respuestas efectivas ante la crisis habitacional en esa nación.

Casualmente Cemex, bajo las directrices socialistas en esta ocasión, es una de las empresas confortantes del Comando Superior de Vivienda responsable de las inspecciones y ejecución de obra de la Gran Misión Vivienda en el estado Lara.

El presidente de la CBR también expone cómo organizaciones sin fines de lucro, específicamente Hábitat para la Humanidad, han llevado a cabo programas en América Latina logrando resultados positivos al respecto.

Queda esperar que el gobierno nacional realmente cumpla con las familias censadas en la Gran Misión, establezca las opciones de financiamiento para aquellos grupos familiares que perciben más de cinco salarios mínimos, así como las directrices financieras y jurídicas que permitan a los promotores invertir sin temor.

Gran Misión Vivienda Larense La Gran Misión Vivienda Venezuela, creada como puntal para construir dos millones de viviendas en seis años, según requerimientos del mandatario nacional, estará supervisada en Lara por un Comando Superior de Vivienda.

Este grupo de alto nivel oficial está conformado por organismos y empresas del Estado, así como los gobiernos estadales y municipales. Serán los Ministerios del Poder Popular para la Vivienda y para Transporte y Comunicaciones, las Comunas y la Protección Social, la Fuerza Armada Nacional Bolivariana -FANB- y la Guardia Nacional Bolivariana quienes formarán parte de esta estructura que garantizará que las fases de planificación estratégica se cumplan en la construcción de las 3.970 viviendas estimadas para Lara este año.

De igual forma, Hidrolara, Corpoelec y Cemex, empresa de cemento nacionalizada, tendrán a su cargo las inspecciones constantes de las obras de los proyectos que se ejecutan, así como la garantía en la entrega de suministros e insumos.

Idleana Peña: Asesora Grupo Hispania

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¡AUXILIO! ¿Por dónde empiezo?

Manual del Vendedor Tomar la decisión de vender un inmueble puede ser fácil, sin embargo muchas personas no están al tanto de cuáles son los pasos que se deben tomar antes de introducir su hogar en el mercado de la oferta. En esta edición, ExpoGuía Inmobiliaria y Construcción, quiere ofrecerle una guía rápida y enumerada de lo que usted debe hacer para poder realizar una venta exitosa.

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Generalmente, la comercialización de un inmueble se realiza en dos etapas: Opción de compra-venta: Es el momento en el cual se establecen las condiciones de la operación, como por ejemplo: descripción del inmueble, establecimiento del precio, definir la forma de pago, el plazo para la protocolización del documento definitivo de venta, el monto de la garantía entregada para asegurar la operación, y las penalidades correspondientes en caso de incumplimiento.

Protocolización del documento definitivo de compra-venta: Es el momento en el que se realiza la firma y entrega del inmueble, presentando ante el Registro Inmobiliario correspondiente los recaudos solicitados.

Para poder lograr las dos etapas, es necesario tomar en cuenta las siguientes recomendaciones:

1 Compruebe las condiciones de liquidación de su hipoteca:

Antes de poner en venta su vivienda debe revisar las condiciones en las que se encuentra su deuda –en caso de tenerla–.

Chequee las comisiones de cancelación o amortización anticipada de hipoteca. Tome en cuenta la posibilidad de subrogación o relevo de la fianza. De esta manera usted podrá conocer el total de los gastos que derivan de ella como consecuencia de la venta de la casa.

el precio 2 Establezca de la vivienda:

Este punto es muy importante, ya que lo ideal es que su inmueble compita con los precios que existen en el mercado. Procure averiguar el valor del metro cuadrado en su zona para así establecer un costo justo por su vivienda. En este paso, puede asesorarse por agencias inmobiliarias, las cuales conocen a la perfección el movimiento del mercado en la ciudad.

También puede contratar un perito y realizar una tasación del terreno y de la construcción en sí.

los costes 3 Estimar de venta:

Debe tomar en cuenta que el precio que le fije a su vivienda, no será el monto total que usted recibirá. Tenga en consideración los gastos que la venta generará, como por ejemplo: costes de cancelación o subrogación de hipoteca, comisión por venta de la agencia inmobiliaria –si accede a utilizar sus servicios–, impuestos y otros gastos, anuncios publicitarios, abogado, actualización de gastos u obligaciones atrasadas, gestor, registro, reparaciones.

Al estimar el monto aproximado de estos gastos, podrá conocer cual será la cantidad de dinero neta que le quedará a usted tras la venta.

el coste 4 Determinar de adquisición de una nueva casa:

Si la vivienda que va a vender es su lugar de residencia, deberá conocer el precio de su nueva casa. Asimismo, no olvide los gastos de traslado, costos de préstamos complementarios, gastos de compraventa y escritura. Es importante que tenga las cuentas claras, así evitará “sorpresas”.

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5 Reparaciones y obras: Una vez que se decida introducir su vivienda en el mercado inmobiliario, muchos compradores visitarán su casa y estarán muy pendientes del estado de la misma. Ellos compararán, tanteando el mercado y tomando muy en cuenta las condiciones de la vivienda, para así saber si debe realizar una inversión adicional. Ante precios similares, lo que decidirá a los compradores elegir una u otra será el estado y la imagen que dé su vivienda. No obstante, evalúe el costo de realizar reparaciones y modificaciones para dejar su casa en excelente estado. Sin embargo, le recomendamos que haga las reparaciones necesarias, especialmente en elementos, como la pintura –da imagen de ser una casa bien cuidada–.

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Preparare su casa para enseñar: Recuerde que la primera impresión es muy importante. Si va una familia a verla, analizarán cada espacio del hogar pues se visualizarán viviendo en ella. Haga una limpieza a fondo, pinte algunas cosas visibles, deshágase o esconda objetos viejos que solo valora usted. Estos elementos son importantes: fachada atractiva, closets en buen estado, ventanas limpias y un ambiente organizado son imprescindibles.

Recomendamos colocar plantas y flores, son detalles que dan vida a un ambiente.

La cocina y los baños son dos espacios muy delicados, cuídelos todo lo que pueda a la hora de mostrarlos. Pida colaboración a los miembros de la familia para evitar que los niños jugando, o las mascotas, molesten a los posibles compradores.

la 7 Complazca psicología del comprador:

En caso de poner su casa en una agencia inmobiliaria, tiene que saber que quizás le pidan que no esté al momento de enseñar la vivienda a clientes interesados. Esto se debe a que usted podría ponerse nervioso al sentir que inspeccionan su hogar. Además, no ponga “peros” a la hora de establecer horarios para enseñarla, piense que probablemente los mejores compradores tengan horarios de trabajo exigente. Si es usted el que se encarga personalmente de la venta, prepare alguna información sobre las ventajas de la urbanización o de la zona. Muéstrese orgulloso de su casa.

vez que le 8 Cada hagan una oferta,

saque los números...

Y decida. ¡Suerte!

Recaudos: • Copia de la cédula de identidad de los otorgantes: Debe estar vigente y la copia legible – generalmente exigen que estén en un mismo folio tamaño oficio–.

• Registro de Información Fiscal (RIF) actualizado, de cada uno de los otorgantes: Original y copia.

• Ficha Catastral: Se obtiene en la Oficina de Catastro de la Alcaldía correspondiente según la ubicación del inmueble.

• Solvencia del Derecho de Frente: Se obtiene en la Alcaldía correspondiente, previo al pago de los impuestos municipales. Se debe haber pagado la tasa que cobran por la emisión de la Solvencia.

• Solvencia de Agua del inmueble: Se tramita ante Hidrolara –si se trata de un apartamento, previamente debe obtenerse la Solvencia de pago del condominio–.

Para vender un inmueble se requiere presentar ante el Registro Inmobiliario correspondiente, de acuerdo a la ubicación del inmueble, conjuntamente con el documento de venta redactado y visado por un abogado.

• Registro de Vivienda Principal: Se obtiene en el SENIAT. • En caso de no tener registrado el inmueble como Vivienda Principal, deberá pagarse el equivalente al 0,5% del precio de venta del inmueble. Este pago se hace con la planilla emitida por el SENIAT ante una entidad bancaria autorizada a recibir pagos a la Tesorería Nacional. Se debe exigir la Certificación de Pago.

• Pago de los Derechos de Registro: Según el calculo realizado por el Registro Inmobiliario, se debe cancelar el monto determinado en el banco y cuenta que indique el Registro.

• Pago de Impuesto Municipal: Impuesto que se le paga a la Alcaldía correspondiente por la operación inmobiliaria.

• En caso de ser una persona jurídica, deben acompañarse el documento constitutivo y últimas actas de actualización de la compañía, así como la copia de la cédula de identidad del representante legal.

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5 CASAS CON Barquisimeto cuenta con varias zonas residenciales que muestran casas con arquitectura interesante.

La Rocheña: Urb. Santa Elena Arquitecto: Fruto Vivas Año de construcción: 1989

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llamativa ARQUITECTURA Muchas de ellas se encuentran escondidas tras rejas y seguridad, no obstante, a la vista de muchos existen cinco casas que merecen reconocimiento y distinción, por ser ejemplo de una arquitectura llamativa.

Ellas engalanan nuestra ciudad.

Ante tanta diversidad de arquitectura y estilo, no fue fácil decidir cuáles serían las cinco casas a resaltar de la ciudad, sin embargo, una serie de arquitectos barquisimetanos nos asesoraron en la selección de las casas que merecen ser dadas a conocer.

Casa #5: Urb. Colinas del Turbio Arquitecto: Gustavo Sánchez Año de construcción: 2007

Benvinda: Urb. Colinas de Montereal Arquitecto: Arquitectura CUATRO Año de construcción: 1985

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La mezcla de talento y teorías arquitectónicas hacen de estas casas una muestra de buena arquitectura barquisimetana.

Ellas, manifiestan como se pueden construir viviendas con diferentes materiales y estilos, que tengan una mezcla entre lo moderno y lo clásico, pero que sean sinónimo de hogar y diseño.

Quinta Kari-Baru: Urb. El Pedregal Arquitecto: Fruto Vivas Año de construcción: 1989

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Villa Cristal: Urb. El Pedregal Ingeniero: Roger Jiménez Dalla Año de construcción: 1991

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ÍNDICES

DEL MERCADO SECUNDARIO

“Al aumentar los precios del mercado primario por diferentes razones, tales como el incremento del costo de los materiales básicos, de la mano de obra y por la dificultad de conseguir los materiales; se acrecienta automáticamente el mercado secundario”, afirma el presidente de la Cámara de Bienes Raíces Lara -CBR-, Benito Barcarola.

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Según Barcarola, el aumento en los precios del mercado secundario no se realiza en la misma proporción al del primario, sin embargo, sí incrementa considerablemente.

Básicamente se debe a que “quien vende algo usado para comprarse algo nuevo, tiene que irse ajustando, porque sino, no le va a alcanzar el dinero de una venta para darlo al momento de la compra”, afirma el empresario.

Este acrecimiento de precios en ambos mercados ha hecho que la compra y venta de propiedades disminuya considerablemente. Según datos de la CBR el proceso de negociación de un inmueble, que anteriormente se vendía en dos a tres meses, ahora se están vendiendo en ocho meses a un año y medio.

Según datos proporcionados por la CBR, basados en un estudio de mercado realizado en el mes de marzo de 2011, el metro cuadrado en el este de Barquisimeto oscila entre los Bs. 4.050, casas de más de 50 años, como es el caso de Santa Elena, y con metrajes que van hasta los 1000 metros cuadrados, que no pueden ser vendidas por un precio superior; hasta los Bs. 12.000 en edificios de menos de cinco años de construcción o en viviendas recientemente remodeladas, ubicadas en excelentes zonas, totalmente equipadas. Este margen de precios se mantiene relativamente estable, sin contar el incremento del costo del metro cuadrado primario, con relación al índice de mercado secundario en noviembre de 2010.

En el oeste de la ciudad, se pueden encontrar inmuebles con el valor del metro cuadrado entre los Bs. 3.945 y 8.110, aumentando su precio considerablemente en relación al costo que tenía en noviembre de 2010, cuando circuló la I Edición de ExpoGuía Inmobiliaria y Construcción.

Según Marielena Lara, esto se debe a que este sector está aumentando su desarrollo urbano por la cercanía a la zona industrial de la ciudad, y la gran demanda de terrenos hace que el precio de la oferta aumente.

Los grandes edificios que allí se están construyendo son un excelente ejemplo del desarrollo de esta zona, la cual además cuenta con múltiples vías de acceso que facilitan el traslado hacia cualquier zona de Barquisimeto, e incluso Cabudare.

¿Se sigue vendiendo?

Marielena Lara, directora de la inmobiliaria Larbeca, con más de 25 años de experiencia en el mercado, nos comenta que a pesar que el sector se encuentra un poco golpeado por distintos factores, el inmueble siempre consigue un comprador. José Manuel Alejos, director de la franquicia inmobiliaria Century 21, afirma que el mercado secundario en la actualidad es un mercado de compradores, quienes son los que terminan fijando el precio.

Se puede aseverar que la mayoría de las ventas de viviendas en el mercado secundario se encuentra en Palavecino. Este municipio representa aproximadamente el 50% de las negociaciones en este mercado.

La zona este tiene un porcentaje de venta del 30% y el oeste de un 20%.

En cuanto a la zona centro de la ciudad crepuscular, la oferta y la demanda de inmuebles está paralizada debido a múltiples factores. “El temor de la gente para invertir es muy grande, sin embargo, la mayoría de las ventas que se están haciendo en el centro de la ciudad son para el orden comercial”, afirma el presidente de la CBR.

Gran parte de los inmuebles en venta son comprados para convertirlos en comercio, como es el caso de la zona de Nueva Segovia, en el este de la ciudad, donde los precios se disparan por la zonificación que permite crecimiento vertical residencial.

“Ahora el metro cuadrado de las casas de Nueva Segovia, está tomado en cuenta como metro cuadrado comercial, a menos que sean zonas de muy bajo tráfico o muy separadas de las vías principales”, señala Benito Barcarola.

Sin embargo, Graciela Meléndez, tesorera de la CBR, asegura que para evitar la especulación del precio del metro cuadrado, ellos recomiendan realizar avalúos con buenos peritos para establecer el costo del inmueble y de esta manera evitar que el vendedor ponga un costo que no se ajuste a la realidad.

Hablemos de precios y oportunidades La inflación acumulada en el país, de noviembre a mayo, está alrededor del 12%; sin embargo, el mercado inmobiliario se ha mantenido relativamente estable desde hace siete meses.

Por su parte, en el centro barquisimetano, los precios comienzan desde un costo muy cercano al que existía en noviembre del pasado año, partiendo desde Bs. 3.945, y llegando hasta los Bs. 8.500, monto que no solo aumentó por el incremento del mercado primario, sino también porque los inmuebles que ahora se ofertan, se encuentran cercanos a vías principales de la ciudad.

En el municipio Palavecino, el metro cuadrado se puede encontrar en el precio más bajo de la zona analizada, comenzando en Bs. 2.835 hasta los 6.875.

Sin embargo, Alejos comenta que existen ofertas del metro cuadrado de hasta Bs. 9.000, lo que a su juicio, pone a Palavecino como un mercado muy especulativo, porque si bien es cierto que la mayoría de las viviendas tienen un alto índice de aprovechamiento de terreno, los metros de construcción oscilan entre los 60 y 120 metros cuadrados.

Asimismo, afirma que muchos conjuntos privados aumentan especulativamente su precio por estar cerca de vías como la Intercomunal, sin embargo son forzados a disminuir el costo pues el mercado no puede pagarlo.

A pesar de la especulación, esta zona representa el menor costo del metro cuadrado en toda la ciudad, razón por la cual el 50% de las ventas de mercado secundario se concentran en Palavecino, en donde se ofertan inmuebles desde 72 hasta 300 metros cuadrados de construcción.

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INDICADORES DE LA OFERTA INMOBILIARIA BARQUISIMETO Y CABUDARE (MERCADO SECUNDARIO)

ZONA

UBICACIÓN

Precio Venta Inmueble en Bs.

M2

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Nº Hab.

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FUENTE: CÁMARA DE BIENES RAÍCES LARA / DATA: MARZO 2011

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Cabudare vs. el Oeste Dentro de las preferencias habitacionales de la clase media, se muestra su interés por la oferta de viviendas construidas en el oeste de la ciudad. No obstante, la oferta es limitada en relación a zonas aledañas. Mientras que por su parte, la propuesta del mercado inmobiliario desarrollada en Palavecino desde hace diez años es mayor, no solo en variedad, sino también en expansión.

Adquirir una vivienda propia es el anhelo de muchos. La elección de su casa o apartamento es un proceso que debe llevar tiempo, ya que usted está estableciendo

su hogar, donde vivirá probablemente el resto de su vida. Su vivienda principal no debe ser escogida en base a las promesas optimistas o a un precio excepcional; por el

contrario, debe tomar en cuenta factores como la situación geográfica, la seguridad del lugar, la cercanía de su trabajo o colegio de sus hijos, transporte, entre otros.

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Conceptos urbanos diferentes Oeste Es una zona plenamente urbanizada y, a pesar de su desarrollo potencial, su oferta inmobiliaria es la menor de la ciudad, privando la construcción de nuevos edificios. Los constructores de la zona oeste priorizan en sus mensajes los acabados, el confort y la accesibilidad desde las vías principales de la ciudad.

Cabudare Espacio geográfico repleto de urbanizaciones con una heterogénea oferta de metraje y opciones para elegir su vivienda, caracterizadas por agruparse en conjuntos residenciales con atractivos jardines y parques infantiles, que le dan frescura al urbanismo de esta ciudad dormitorio. Este concepto de vivienda, muy parecido al prototipo norteamericano, está dirigido al esparcimiento y calidad de vida familiar.

Cuando los metros importan Oeste

La expansión de terrenos en el oeste es limitada. En las zonas residenciales ya instituidas, las opciones para construir son escasas. Los proyectos inmobiliarios en esta zona tienen como fortaleza su ubicación, por lo que en estos desarrollos verticales la cantidad de pisos y apartamentos ha venido aumentando, mayormente con diferentes tipos y diseños, que oscilan entre los 62 y los 110 metros cuadrados.

Cabudare En cuanto al tipo de vivienda, los proyectos en Cabudare, por su concepción horizontal, ofrecen ventajas competitivas significativas de construcción frente a las viviendas al oeste de la ciudad, como la posibilidad de ampliación, mayor número de cuartos y metraje, iluminación, ventilación y puestos de estacionamiento –que se extienden hasta las áreas de servicio de la urbanización–.

Asimismo, en su oferta se pueden encontrar diferentes prototipos de vivienda que oscilan desde los 79 hasta los 180 metros cuadrados de construcción, –en terrenos de hasta 300 metros cuadrados–.

Si su familia va a crecer en un futuro cercano, ambas concepciones de vivienda comparten el número de cuartos, que oscilan en dos y cuatro habitaciones, dependiendo del metraje, más no así la posibilidad de ampliación; dado que en el oeste, por su conceptualización y limitación, no existen opciones de compra con espacios adicionales. página 52

Diversión y esparcimiento Oeste El oeste de la ciudad se caracteriza por su densa población, además es el corazón industrial y comercial de la misma, lo que atrae a diario un gran número de visitantes.

Es por eso que grandes franquicias de comida rápida como Mc Donalds o Pollo Sabroso, farmacias –Farmatodo y Locatel– o cines –Cinex y Box– hayan elegido esta zona como parte de su extensión de mercado.

Y es que las grandes marcas comerciales han apostado fuertemente a esta área metropolitana, colocándose en centros comerciales de alto tráfico, como Metropolis o Babilon, diseñados y concebidos para satisfacer las necesidades de la población de este sector de Barquisimeto.

Asimismo, cuenta con centros de encuentro deportivo, como las piscinas bolivarianas con sus canchas de tenis, y las demás instalaciones deportivas y clubes de sus alrededores, lo que hace que el deporte se convierta, para la gente del oeste, en una

extraordinaria opción de entretenimiento familiar.

Finalmente, cabe destacar, que pequeños establecimientos familiares de comida ubicados en garajes de casas familiares, ha resultado una buena opción a la demanda de esparcimiento y encuentro nocturno en la zona.

Cabudare Para los habitantes de Cabudare sus alternativas de entretenimiento están focalizadas principalmente en el este de Barquisimeto, aunque grandes franquicias de comida rápida como Mc Donalds, Burguer King y Pollo Sabroso han ubicado representación de sus restaurantes en esta ciudad dormitorio.

Muy a pesar de sus 22 centros comerciales –incluyendo mini centros–, esta ciudad satélite no cuenta con un mall de características específicas que satisfagan las necesidades de los habitantes, como por ejemplo: ferias de comida o salas de cines.

Y es que, mayormente los habitantes de estos conjuntos cerrados ubicados a las orilla de las principales arterias viales, cubren sus necesidades en el este de la ciudad, no solo de esparcimiento, sino también las comerciales, educativas, financieras y hospitalarias.

Necesidad primordial: ubicación Oeste Determinar la ubicación más conveniente a la hora de elegir su casa, dependerá de sus necesidades y las de su familia.

Debe tener en cuenta si la zona es, o no, muy transitada; la cercanía a su lugar de trabajo, escuela de los niños y áreas de esparcimiento.

Al momento de elegir su vivienda principal debe tomar en cuenta la locación de su trabajo, ya que repercutirá directamente en su calidad de vida el tiempo que tarde en llegar a su hogar. De esta manera, al ser el oeste de Barquisimeto el centro neurálgico industrial y estar muy cerca del comercial, se convierte en una excelente opción para aquellos que trabajan en ambas ramas.

Cabudare Es así como, en comparación con el oeste, vivir en una ciudad satelital supone primordialmente tener en cuenta la distancia a su trabajo, recuerde que el tráfico puede disminuir el tiempo de descanso.

Si su elección es Cabudare, haber adquirido previamente un vehículo, es un factor necesario a tener en cuenta a la hora de comprar su vivienda en esta ciudad, dado que el transporte público es escaso y el uso reincidente de taxi haría mella en su presupuesto mensual.

VÍAS A CASA Oeste Es recomendable que antes de tomar una decisión en cuanto a la ubicación de la casa que va a comprar, tome en consideración sus necesidades; así que visite bien la zona donde quiere vivir.

Este sector de la ciudad mantiene como gran ventaja que cuenta con múltiples vías de acceso, entre ellas, cuatro de las arterias principales de la ciudad: la Av. Florencio Jiménez, la Av. Venezuela, la Av. 20 y la Av. Hno. Nectario María, mejor conocida como “Ribereña”, además de la circunvalación Norte y demás calles céntricas que desembocan en la Av. Rotaria.

El tránsito en esta parte de la ciudad es continuo durante el transcurso del día, pero las alternativas viales son mayores, de ahí que los esporádicos retrasos viales sean provocados, en su mayoría, por revueltas estudiantiles u obras en las vías.

Cabudare Cierto es que Cabudare es muy transitada, por aquellos que residen en la zona, o los que van de salida hacia otros estados, con embotellamientos constantes en horas pico y pocos escapes viales.

Aunque para los barquisimetanos que eligen Palavecino como opción, lo que resulta atractivo a la hora de comprar un inmueble, es la cercanía a vías como la “Ribereña” o la Intercomunal, pues se traduce en estar más cerca de Barquisimeto.

Actualmente, la Alcaldía de Palavecino, consciente del incremento de habitantes en su municipio, trabaja en mejoras viales.

EN BOLÍVARES Oeste Con respecto al mercado primario, y debido a la limitada oferta en el oeste de la ciudad, los precios están entre los Bs. 6.282 y los 10.500, habiendo incrementado más de un 10% del costo que tenía el metro cuadrado con respecto a noviembre de 2010.

La situación no varía mucho en lo que al mercado secundario se refiere, la demanda incrementa y la oferta es limitada, el metro cuadrado oscila entre los Bs. 3.600 y 8.000.

Cabudare El precio del metro cuadrado en el mercado primario es menor frente al del resto de la ciudad, muy a pesar que los constructores o promotores han sido los propulsores del desarrollo de la zona; y la ejecución de cada proyecto implica la fundación de colectores, tanques e instalación de servicios, que finalmente incide en el precio final de las viviendas.

En el caso de Palavecino, el costo del metro cuadrado en el mercado primario oscila entre los Bs. 5.072 y los 8.900, razón por la que representa el lugar de la ciudad con más oferta de viviendas, manteniendo el precio referente a finales del 2010.

En cuanto al mercado secundario, el precio del metro cuadrado oscila dependiendo del tipo y diseño de vivienda y urbanización.

El precio referencial se encuentra entre los Bs. 3.500 y los 8.000, pero su oferta es múltiple en metraje y terrenos.

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Yo soy del oeste Si bien es cierto que el oeste de Barquisimeto se caracteriza por su orden urbanístico, –donde escasos edificios se alzan entre quintas y casas, dispuestas a la vera de las principales calles de la zona–, desde hace unos años comparten su espacio con comercios familiares establecidos improvisadamente.

Las razones expuestas por los habitantes consultados que residen e invierten en esta zona, son principalmente dos: cercanía a su trabajo y los vínculos emocionales con el oeste, ya que no se trata de un sector emergente, sino más bien uno que guarda la tradición de albergar a las mismas familias desde la década de los años 60.

No obstante, por su madurez, garantiza transporte y servicios básicos, académicos: como centros educativos privados y públicos, universidades y guarderías; automercados e hipermercados, además de clínicas y hospitales.

Es así como, viviendas unifamiliares de hasta mil metros de construcción, han pasado a ser plurifamiliares, e inclusive hay familias que han optado por construir sus propias urbanizaciones.

De esta manera, el habitante del oeste hace su vida en la zona, donde cubre sus necesidades hospitalarias, educativas, financieras y de alimentación. De hecho, proyecta sus necesidades en base a tradiciones escolares-familiares, la panadería de toda la vida y los restaurantes habituales de la zona, no así las propuestas de esparcimiento u ocio, dado que prefiere el este de la ciudad para el disfrute nocturno.

¡Prefiero Cabudare!

Cabudare, ciudad satelital de Barquisimeto, a poco más de cinco minutos del este de la capital crepuscular, se ha convertido en la alternativa inmobiliaria preferida por los más jóvenes.

Debido a que hay mayor oferta, caracterizada por su expansión horizontal, con viviendas de aproximadamente cien metros cuadrados, poca altura, y muchas de ellas con terrenos adicionales, que le dan al comprador, la posibilidad de ampliar su vivienda.

Este cliente, en su mayoría, tiene hijos menores, prefiere estar lejos del caos de la ciudad capital, y se siente satisfecho

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viviendo en urbanizaciones donde los más pequeños cuentan con áreas de esparcimiento y juego, se siente seguro y establece vínculos de amistad con los demás vecinos, quienes poseen características familiares similares.

Entre otras razones, lo prefieren por la proximidad a colegios privados, automercados, hospitales y clínicas, los centros comerciales más importantes de la capital larense y lugares de recreación y ocio nocturnos de Barquisimeto. Trabaja y satisface la mayoría de sus necesidades en la zona este de la ciudad, ya que, por la juventud de la zona, pocos de sus habitantes mantienen arraigo con la misma.

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REMODELAR, DECISIÓN INTELIGENTE

Si su casa presenta un estado de deterioro progresivo porque los techos tienen filtraciones, las tuberías de los baños y la cocina están dañadas, desea cambiar el área social, y crear una súper área que unifique la sala y el comedor con la cocina, lo más conveniente es que piense seriamente en una remodelación y mejora de espacios para su hogar, tal como lo ha anhelado en mucho tiempo. página 58

Recuerde que la casa es el mejor espacio para el refugio, la meditación, el compartir con los seres queridos y el esparcimiento.

Incluso en estos tiempos, es el lugar más apropiado para los nuevos tipos de trabajo de oficina y estudio que han surgido con el uso de la superautopista de la información: internet.

Por este motivo, la rehabilitación de la vivienda en la ciudad de Barquisimeto se ha convertido en una excelente opción, especialmente para quienes se preocupan por el mantenimiento de su estructura y desean que se revalorice en el tiempo.

Además, cada vez son más frecuentes las remodelaciones por extensión familiar, lo cual representa una alternativa para padres que desean proveerles a sus hijos un techo seguro. Ante el déficit de viviendas y la poca oferta que actualmente

existe para arrendar, prefieren edificar un anexo independiente, hacer algunas modificaciones o construir una vivienda, siempre y cuando cuenten con el espacio disponible para tal fin.

Las arquitectas Solange García y Melisa Malavé, quienes remodelan y trabajan con el diseño interior, no tienen la menor duda que el reformar algunos de los elementos o añadir un espacio bien sea en el área social -cocina, sala y comedor- o privada -habitaciones y baños-, realmente representa un valor para el hogar.

García hace la salvedad que no todos los proyectos de remodelación son iguales ni tienen el mismo valor, sobre todo cuando se trata de mejoras estructurales en las cuales se requiere derribar paredes, sustituir pisos, diseñar habitaciones o nuevos lugares, para lograr una ampliación.

Con mayor frecuencia, son los matrimonios de gente joven los que prefieren hacer varias remodelaciones, por lo general pequeñas, porque consideran que son más efectivas y menos costosas que los proyectos grandes. Esto, se debe a que los cambios menores tienden a ser “cosméticos” -pintura, cambio de muebles, jardín, entre otros- y resultan atractivos tanto para los propietarios como para sus familiares, amigos y visitantes, afirmó Solange García.

Por su parte, Malavé sostuvo que en este momento existe un boom en cuanto al diseño interior, porque el elemento de la estética cada vez gana más terreno.

En años anteriores, la remodelación se enfocaba más hacia lo funcional y obedece exclusivamente a la necesidad, dijo.

Nueva Segovia y Fundalara: Realidad imperante Al hablar de remodelaciones o transformaciones de viviendas unifamiliares no se puede obviar la realidad que actualmente impera en urbanizaciones emblemáticas de la ciudad crepuscular, como lo son Fundalara y Nueva Segovia.

En ambas, prevalecen las transformaciones por cambio de usos; de residencial a comercial. Al analizar esta situación desde una perspectiva histórica, se puede apreciar que este tipo de intervenciones se generaron hace varias décadas en Caracas.

Específicamente en la urbanización Las Mercedes, una de las zonas comerciales más famosas, por sus numerosos almacenes de ropa y otros productos, los centros comerciales, las galerías de arte, los restaurantes más costosos y exclusivos que posee la ciudad, al igual que hoteles de cinco estrellas.

Así lo destacó el arquitecto Ángel García, director y asesor de la Cámara Inmobiliaria del estado Lara, quien recordó que el planteamiento de las remodelaciones aparecen en el país como un hecho reciente. “Se comenzó con la remodelación por cambio de uso de residencial a comercial, en la urbanización Las Mercedes”.

Hace más de 20 años se hicieron remodelaciones en edificaciones de las décadas de los 40 y 50. La mayoría se hicieron en la planta baja, especialmente para el comercio con arquitectura pesada.

Los proyectos originales se ejecutaron a partir de 1990 con una fuerte influencia

europea. El 90 % de las transformaciones se realizaron por cambio de uso, dijo García.

Al referirse a Barquisimeto comentó que hay pocas experiencias de remodelaciones por cambio de ordenanzas, pues generalmente se hacían ampliaciones con aplicaciones residenciales para las familias extendidas y en las áreas centrales.

Sin embargo, adujo, que al seguir el ejemplo de Caracas se han llevado a cabo algunas remodelaciones, “pero se tratan de expresiones que no pasan de una década de antigüedad”.

“La mayoría de nuestras intervenciones se hacen sin ningún control por parte de las autoridades y básicamente están concentradas en el área de Nueva Segovia, que es un sector que sigue -20 años después- el ejemplo de Las Mercedes, donde la dinámica urbana implicó un cambio de residencial a residencial- comercial”, afirmó la arquitecta García.

Asimismo, considera que es un proceso que está comenzando, pero que crecerá tal como ha sucedido en otras partes del mundo, donde la recuperación de la centralidad urbana y el respeto a la arquitectura construida generarán como consecuencia la remodelación de buena parte de las edificaciones en uso.

Como aspecto de interés, destacó que la importancia que progresivamente le está dando el barquisimetano a lo estético, lo ha convertido en un cliente más exigente porque está más informado y consciente de lo que quiere y prefiere en cuanto a calidad, estilos e inversión.

“Quien te contrata para la remodelación, ya dejó de ser una persona desinformada y pasiva. Ahora te encuentras con alguien que sabes que además de satisfacer una necesidad de mejora, le da mucha importancia a la parte estética y de diseño interior, porque quiere ver su casa hermosa y que, especialmente, cuente con espacios agradables”, afirma Malavé.

Además quiere buscar lo que está en boga, se interesa por saber cómo son las cocinas actuales, qué estilos son los más modernos y hasta sugieren pues manejan la información. Exige que los muebles, los colores, las texturas o los materiales sean de una manera en específico.

Las arquitectas García y Malavé, consideran que de esta manera el trabajo se hace más interesante, exigente y retador.

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Tendencias…

Cuando una persona va a realizar un cambio a su vivienda, por más sutil que sea, refleja parte de su personalidad y de sus gustos. Por supuesto que en muchos casos estas preferencias están influenciadas o condicionadas por la pauta que marca la moda y las tendencias.

Durante los últimos años en Barquisimeto, las parejas que desean cambiar sus muebles, prefieren los tipos color bengué, blancos o de tonalidades claras; los cuales pueden combinar con cuadros de figuras abstractas, ya que cada vez se exhiben menos en las paredes de las salas los tradicionales paisajes que eran piezas pictóricas infaltables en muchos hogares.

Algunos tips En esta edición, ExpoGuía Inmobiliaria y Construcción le presenta una serie de sugerencias que le servirán como orientación para poder cumplir con su meta de manera efectiva y sin mayores dolores de cabeza.

• Reparar los cimientos y las bases.

• Seleccione a personal especializado en remodelación o diseño de interiores que lo asesorará.

• Impermeabilizar.

• Lo primero que debe hacer es reparar los techos, la humedad, los cimientos y cables dañados, antes que remodelar.

La arquitecta Solange García dijo que la gente joven siente en la actualidad una especial atracción por el minimalismo, el cual se impone como estilo, especialmente en parejas que aún no tienen niños. Es importante destacar que este estilo se caracteriza por la extrema simplicidad de sus formas, líneas puras, espacios despejados y colores neutros, en un ambiente con equilibrio y armonía.

• Haga una lista de prioridades de las áreas de su casa que quiere reparar y en las cuales puede invertir.

Ante todo se privilegian los espacios amplios, preferentemente altos, y libres. Un entorno armónico funcional, fuera del concepto de exceso, saturación y contaminación visual.

Todo debe ser suavidad, serenidad y orden, nada de elementos superfluos y barrocos, de excesos ni estridencias, muchas veces ajenos al mundo exterior. Sobriedad sin ornamentación.

• Cuánto tiempo vivirá en la casa que desea remodelar.

La filosofía del minimalismo persigue construir cada espacio con el mínimo número de elementos posibles, de forma que se elimine o evite todo cuanto pueda resultar accesorio.

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¿Cuál es su prioridad?

• Si es posible, elabore un proyecto por escrito de las reparaciones que hará.

• Verifique cuánto es su presupuesto para este propósito.

• Cuántas personas puede contratar, y procure que sean responsables para evitar conflictos y disgustos.

• Pregunte en cuánto tiempo estará lista la remodelación.

• Corregir todas las grietas en las paredes y techos.

• Arreglar todas las instalaciones rotas y dañadas.

• Corregir todos los sistemas de energía, agua, gas y drenaje.

• Reparar los grifos que gotean.

• Reemplazar las ventanas si están oxidadas u apolilladas.

• Remodelar el piso.

• Reordenar el jardín.

• Cambiar la teja.

• Repintar las paredes.

• Cambiar las luces y ventiladores de techo.

• Cambiar las cortinas y los accesorios de acuerdo al estilo que tengas en mente.

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DISEร OS PARA SU ESPACIO

Los expertos en decoraciรณn larense nos dan sus mejores consejos para convertir su hogar en un lugar acogedor y que resalte.

Ponga en prรกctica los siguientes tips, y tendrรก una casa de revista.

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Show Room Marross del Este

Tal como se ha analizado en ExpoGuía Inmobiliaria y Construcción, la realización de viviendas en Lara tiene actualmente la tendencia, de realizar espacios menores a los 100 metros cuadrados. Cuando el barquisimetano adquiere esos espacios puede que desconozca factores importantes como distribución, decoración y estilo.

Tener una casa llena de buen gusto y que a su vez parezca un lugar acogedor y que invite a disfrutarla, pareciera ser un tanto difícil.

ExpoGuía Inmobiliaria y Construcción contactó a cuatro diseñadores expertos en decoración y diseño de interiores para que nos dieran esos sabios consejos que demuestran que sí se puede tener un hogar –de no más de 100 metros cuadrados– que sea cómodo, pero chic.

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Show Room Grupo Supply

Grandes consejos para espacios pequeños

Los expertos recomiendan…

Para Maite de Gil, diseñadora de interiores y representante de la tienda Marross –con más de 20 años de experiencia–, el consejo principal que puede dar es aplicar colores claros, sobre todo en el entorno –pisos y paredes– “porque eso genera sensación de amplitud, hace ver el espacio más grande de lo que realmente es”.

A continuación presentamos, brevemente, todos los consejos de lo que se debe y no se debe hacer al momento de decorar un espacio de pocos metros.

Leonor Lemos, directora de Casa Chiki, con más de diez años en el mercado, aconseja llenar el espacio de tonalidades claras y simplicidad. “Los toques de otro color los dan los cojines y las alfombras”.

Por su parte, para Julianne Pacheco, diseñadora de interiores de Todeschini, la principal recomendación es pensar en funcionalidad, en donde todo sea práctico y tenga una razón de estar allí. “Que sea sencillo, por supuesto que depende del estilo de la persona, pero que la decoración no sea recargada para que se vea acorde al espacio. No colocar cosas muy grandes, sino objetos que se vea que fueron pensadas y adaptadas al espacio”.

Carla Colmenares, representante de Grupo Supply, afirma que “se deben establecer prioridades, ya que en esos pequeños espacios generalmente no se puede tener todo lo que deseamos. Lo más importante es conjugar el confort, la calidez y el diseño”.

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Toda esta información fue obtenida de boca de las cuatro tiendas de diseño y muebles más emblemáticas de la ciudad, por tiempo en el mercado, excelente relación preciocalidad, buen asesoramiento e innovación a la hora de decorar.

Si debes:

Espacios llenos de arte En la galería de Armando Villalón, ubicada en Nueva Segovia, usted podrá encontrar obras suyas o de otros cotizados artistas.

Villalón es un pintor barquisimetano cuyos cuadros son altamente reconocidos y valorados. La presencia de una de sus obras de arte será garantía de tener un espacio bien decorado.

Barquisimeto cuenta con grandes artistas plásticos quienes, a través de su arte, hacen honor a íconos de la ciudad como por ejemplo el Valle del Turbio o la Divina Pastora.

• Utilizar muebles a la medida.

• Colocar plantas para humanizar el área.

No debes:

• Tener buena iluminación. Si el espacio tiene luz natural, mejor; ya que da la ilusión de amplitud.

• Colocar muebles de grandes dimensiones.

• Pintar el entorno en colores claros. Si se quiere una pared revestida u oscura, elegir una sola como elemento decorativo.

• Utilizar acero. Es un material muy noble, pues tiene brillo y combina con cualquier color. No recarga y da sensación de limpieza.

• Utilizar elementos de madera, los cuales dan sensación de calidez.

• Colocar pocos detalles y accesorios a la hora de decorar.

• Recargar con revestimientos –piedras o tapiz–.

• Pintar con colores oscuros o fuertes.

• Colocar pisos de madera oscura.

• Olvidar la funcionalidad del lugar.

Es recomendable dejar espacio para caminar y desplazarse cómodamente.

• No poner muchas piezas pesadas, como por ejemplo un gran sofá de seis puestos, mesa de comedor de ocho puestos.

Show Room Todeschini

Show Room Marross del Este

Colores y materiales que perduran en el tiempo

Por su parte, Carla Colmenares afirma que “los materiales que siempre están presentes en espacios armoniosos y equilibrados son: la madera, el mármol o travertinos, vidrio, pieles y, muy importante, paisajismo interior”.

El barquisimetano es una persona con un gusto en la decoración muy clásico, no le agrada mucho innovar en cuanto a colores y materiales se trata, por lo cual se mantiene fiel a los tonos blancos, beige, piel, negro y marrón; y a las texturas de siempre, como lo son la madera y el cuero.

Para Leonor Lemos, el toque de madera lo puede dar el piso, lo cual da sensación de elegancia y perdurabilidad; nunca pasa de moda y siempre genera un sentimiento de modernidad y buen gusto.

Sin embargo, Julianne Pacheco afirma que se está llevando mucho en la actualidad el acero, material que es versátil, poli funcional y con muchas bondades, como por ejemplo da sensación de limpieza, de amplitud, de calidad y tiene mucha durabilidad.

Para Maite de Gil, uno de los materiales que más utilizan los larenses y que Marross recomienda, es el cuero sintético, material con muchas ventajas en cuanto a durabilidad, diseño y economía. Además no es tan costoso como el cuero, pero igualmente se puede mantener en buenas condiciones por mucho tiempo.

A pesar que lo clásico se mantiene, el barquisimetano está poco a poco tratando de innovar, imprimiéndole un estilo neo clásico a sus habitaciones. Esto es la combinación del estilo clásico –materiales y colores anteriormente nombrados– con revestimientos cromáticos como el púrpura, el rojo, el vino y el verde.

Sin embargo, estos colores deben incorporarse al espacio mediante elementos decorativos pequeños, como por ejemplo lámparas, floreros, candelabros, alfombras o cuadros. Según Maite de Gil, esto se debe a que la compra de cualquier mueble importante para el espacio –como sofá, mesa o poltrona– representa una inversión significativa para el bolsillo del cliente, por lo que prefiere mantenerse fiel a lo clásico para asegurar durabilidad.

Show Room Marross del Este

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Show Room Marross del Este

Espacios pequeños, ¿precios acordes?

Para conocer el monto estimado que se necesita a la hora de decorar una vivienda de metraje estándar, seleccionamos una sala básica, con un sofá estándar de dos a tres puestos, una alfombra, la mesa del centro y una poltrona adicional con dos accesorios –llámese lámpara, florero o pieza decorativa– y sondeamos los precios del mercado.

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El costo estimado de estas piezas en tiendas barquisimetanas, oscila entre los Bs. 15.000 y los 40.000. Dentro de estos precios el costo más alto se lo lleva el sofá, por ser un elemento de importante dimensión y gran utilidad. Por supuesto, todo va a depender del estilo que se le quiera imprimir al espacio y a la selección de materiales que elija el cliente, y si los elementos son importados o nacionales.

Tomando en cuenta estos consejos y dejándose asesorar por expertos en la materia, se pueden hacer maravillas en espacios pequeños, haciéndolos lucir más amplios y logrando obtener una habitación chic, moderna y acogedora.

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MOMENTOS DELICIOSOS, MOMENTOS FAMILIARES

Imagine que está entrando a su casa, deja su cartera, llaves y demás objetos personales en la mesita de la entrada, ¿hacia dónde se dirige directamente?

La mayoría de las personas realizan la primera parada de su hogar en este espacio: la cocina.

Este es el lugar del hogar en donde no solo se mezclan los ingredientes, sino también las emociones. Un espacio acogedor, que llena sus estantes de buenos sabores y conversaciones. Según el Diccionario de la Real Academia Española, la cocina es sencillamente el sitio de la casa en el cual se guisa la comida; pero, es innegable que con el pasar del tiempo ha variado su funcionalidad.

La historia de la cocina, como habitación, se remonta al siglo V a.C.; sin embargo ya en la Edad Media, las casas burguesas le habían dado a este espacio el sentido que hoy conocemos; solían ser el lugar en donde se recibían a los invitados para realizar comidas y luego proceder al “banquete”.

A mediados del siglo XX comenzaron a aparecer equipamientos más funcionales y empezó la comercialización de cocinas ya equipadas, tal como se conocen en la actualidad.

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En Barquisimeto, existen múltiples tiendas que ofrecen el servicio de fabricación de cocinas. El precio del metro lineal varía entre los Bs. 2.000 hasta los 25.000 dependiendo de los materiales y el tipo de mueble que se desee.

Como espacio protagonista del hogar, su diseño debe ser acogedor y funcional, y debe ir de la mano con la durabilidad y el tiempo que usted destinará para disfrutar en ella.

La cocina como centro del hogar Para muchos, la cocina es el lugar acogedor en donde toda la familia se reúne para compartir anécdotas diarias, vivencias y disfrutar una buena comida. Pero, ¿qué precio tiene este lugar de la casa?

Las cocinas se miden por metros lineales, es decir, “a lo largo”. Una cocina promedio, en una vivienda construida por las promotoras más reconocidas de la ciudad,

tiene un espacio aproximado de cuatro a ocho metros lineales.

Tipos de cocina

Es muy importante tener el plano del lugar en donde se montará la cocina, así se podrá establecer dónde se encuentran los puntos de luz, agua, gas, desagües y hasta columnas o ventanas que influyan en el diseño del ambiente como un todo.

Además, hay que tener en cuenta que el espacio donde se instalará la cocina debe estar listo, es decir, con las paredes pintadas y el piso en perfectas condiciones, antes de instalarla.

Existen múltiples tiendas especializadas en la realización y construcción de estos espacios, quedando de parte del cliente final, la difícil tarea de elegir entre una cocina importada o una de madera realizada por carpinteros regionales.

Del mundo, a su hogar En el caso de cocinas importadas, hay varias opciones en la ciudad. La mayoría de las tiendas ofrecen un servicio integral, partiendo desde el diseño y la asesoría, hasta la realización e instalación de la misma.

Posterior a la aprobación del diseño, y de la total cancelación del producto, el cliente puede tener su cocina lista e instalada en diferentes tiempos de realización; partiendo desde cinco días hasta seis meses. La mayoría de los servicios garantizan la instalación en un período de 90 días, sobretodo porque son muebles importados que toman su tiempo en traslado y aduana.

También existe, en el mercado de Barquisimeto, una manera rápida y económica de adquirir muebles importados para este ambiente del hogar. Se pueden encontrar cocinas modulares con muy bajos precios que garantizan la instalación de la misma en un día. Luis Arráez, director de Hogar Plus, afirma que esto es posible ya que se tienen en almacén cantidad suficiente de módulos, los cuales están previamente diseñados y que se van armando como un rompecabezas para la realización de la cocina completa.

La marca de este tipo de módulos es brasilera –Kappesberg– y garantiza calidad a muy bajo precio. La razón se debe a que construyen muebles en serie y les permite vender cantidad. Sin embargo, según el presidente de Hogar Plus, si el módulo no se adapta al espacio diseñado pueden ajustarlo garantizando mantener la calidad.

El material principal de todos estos muebles importados es MDF, –por sus siglas en inglés– es un aglomerado con fibra de madera aglutinada, cubierto con resina sintética mediante fuerte presión o calor en seco. Este material es ideal para cocinas, ya que evita polillas y levantamientos producidos por la filtración del agua.

Edgar Riera, gerente general de Cocinas Ferrara, comenta que el barquisimetano se inclina por la selección de muebles claros y de corte limpio, en donde el color blanco predomina y el espacio es parte importante de este ambiente.

El metro lineal de las cocinas importadas pero confeccionadas en Barquisimeto, se encuentra entre los Bs. 2.000 y los 25.000, dependiendo de los materiales y elementos que el cliente escoja.

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Especialmente para usted En caso de optar por un mueble de madera fabricado a la medida, existen muchas más opciones en el mercado. Se pueden encontrar cocinas “pre- fabricadas” de madera, con fórmica, el tope y roda pie de granito, así como los tiradores y condimenteros por precios un poco más accesibles.

Para este tipo de cocinas, el precio del metro lineal ostenta entre los Bs. 5.000 y los 8.000.

Sin embargo, estos tipos de mobiliarios tienen un tiempo estimado de realización de seis meses, a partir del momento en que se aprueba el presupuesto; teniendo la oportunidad de ir cancelando mientras el proveedor va realizando su trabajo.

Ciertos hipermercados barquisimetanos también disponen de un servicio integral de diseño y realización de cocinas de madera.

La cocina será hecha a su medida con materiales nacionales. Allí, los precios del metro lineal de mueblería –léase gabinete, puertas y superficie– más el tope y rodapié de granito, se encuentran alrededor de los Bs. 7.000.

Limpio y duradero En cuanto al lugar para limpiar los utensilios es necesario un lavaplatos y un buen grifo. Por supuesto, el diseño es un factor que realza su funcionalidad. Según los expertos consultados, los lavaplatos y grifos de mayor demanda en el mercado barquisimetano son los de marca Teka, Ariston y Tecnolam, los cuales se pueden encontrar en muchas tiendas a nivel regional.

En cuanto al lavaplatos, existen modelos circulares, cuadrados, de una o dos bateas.

Recomendamos los modelos con dos bateas para que pueda disponer de un espacio para el escurrimiento de agua. Los precios se encuentran entre los Bs. 750 y los 1.950, y son directamente proporcionales al tamaño del mismo.

La elección de los grifos es muy personal.

Los precios varían según el estilo y diseño, y se encuentran desde los Bs. 250 hasta los 2.350.

Accesorios adicionales

Tendencias y acabados

Topes, hornillas, hornos, lavaplatos, neveras y demás utensilios forman parte de la estética del espacio como tal.

Existen múltiples marcas –la gran mayoría importadas– que por su buena calidad se han hecho un nombre en el mercado.

A pesar de que la tendencia de construcción va enfocada a la reducción de espacios, una de las características principales de las cocinas es que sean cómodas y duraderas.

Julianne Pacheco, diseñadora de interiores de la tienda Todeschini, aconseja “pensar bien la cocina antes de hacerla, dejarse asesorar y diseñarla completa antes de comprar los artefactos para que todo encaje perfectamente”.

Las tendencias apuntan a que las hornillas y el horno se están llevando por separado, principalmente porque al tener el horno independiente, se puede colocar a una altura que proteja la espalda de la ama de casa. Los expertos recomiendan colocarlo a un metro de altura del piso, ya que de esta manera la persona tiene acceso cómodo al momento de preparar comidas.

Esto también favorece a la distribución y funcionalidad del mueble, ya que el tope de hornillas solo inutilizará un tramo de hasta unos cinco centímetros por debajo de su locación, pudiendo colocar gavetas y puertas debajo del mismo.

El tamaño más común de los topes es de 75 centímetros. Allí caben cómodamente hasta cuatro hornillas. Existen modelos que combinan la fuente de calor: de gas o eléctrico; y hasta diseños que sacrifican una hornilla para colocar una especie de plancha, tipo parrilla. La elección la hace usted según su preferencia. En cuanto a los precios, se pueden encontrar los topes de hornillas entre los Bs. 2.500 hasta 3.500.

El tamaño más común para los hornos, es el de aquellos con una capacidad de 60 litros. La tecnología ha llegado a este aparato de cocción y de ello dependen las fluctuaciones en el precio. El costo de los hornos se encuentra entre los Bs. 3.000 hasta 10.500, para un horno inteligente –con una tecnología de sonda térmica que calcula el tiempo y temperatura de cocción–.

Por otra parte, los barquisimetanos solicitan mayormente campanas de pared –que se adhieren a la misma y no al techo–.

Los precios varían entre los Bs. 1.800 y los 3.300. Sin embargo, se puede encontrar en el mercado regional un modelo de campana con la funcionalidad de insertar un televisor de 21 pulgadas; el cual tiene un valor de Bs. 13.500, sin incluir el televisor.

Cocina completa lista para usar Accesorio

Desde

Hasta

Metro lineal cocina importada Metro lineal cocina nacional Tope de 75 centímetros Horno de 60 litros Campana de pared Lavaplatos Grifo

Bs. 2.000 Bs. 5.000 Bs. 2.500 Bs. 3.000 Bs. 1.800 Bs. 750 Bs. 250

Bs. 25.000 Bs. 8.000 Bs. 3.500 Bs. 10.500 Bs. 3.300 Bs. 1.950 Bs. 2.350

PrecioS aproximadoS TIPO

Metraje lineal de cocina

Desde

Hasta

Importada Importada Nacional Nacional

Tres (03) Ocho (08) Tres (03) Ocho (08)

Bs. 14.300 Bs. 24.300 Bs. 23.300 Bs. 48.300

Bs. 96.600 Bs. 220.600 Bs. 45.600 Bs. 85.600

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Por su parte, Alegría de Garmendia, directora de The Floor´s House, comenta que la mayoría de los clientes tratan siempre de utilizar productos que vengan de la naturaleza, pues perduran en el tiempo. Es por eso que utilizan maderas revestidas con melamínico que garantizan calidad y resistencia; y granito con piedras nacionales.

Pacheco afirma, que el barquisimetano se mantiene fiel al estilo clásico, pues esto hace que la cocina no pase de moda. El vidrio y el acero se están llevando mucho, ya que imprimen sensación de calidad, durabilidad y amplitud de espacio.

Los colores en diseños que más se están usando en Barquisimeto son los bengué, específicamente el tono chocolate oscuro, casi negro, y la tonalidad “cerezo”. Aunque, la tendencia se está moviendo hacia los colores grises.

Existen ciertos clientes, sobretodo diseñadores, que solicitan cocinas un poco más psicodélicas y modernas, y es allí donde entran los colores rojos, vino tinto, verde manzana y demás tonos cítricos.

Ciertamente, la instalación de la cocina deseada representa una inversión importante, sin embargo, hay que tener claro que es el lugar en donde la familia compartirá más momentos juntos. Además la calidad de los productos que puede encontrar en el mercado garantiza durabilidad, un elemento que asegura que su inversión será a largo plazo.

Datos de interés • La confección del mueble: Los acabados quedan muchísimo mejor cuando la cocina viene desarmada y se ensambla en el lugar. Además abarata los costos del flete pues ocupa menos espacio en los conteiners. Si el mueble ya viene armado, puede sufrir en el traslado, desajustes y golpes difíciles de arreglar.

• Los especialistas en diseño y confección de cocinas aseguran que por lo menos el 60% de sus ventas se generan gracias a instalaciones de mobiliarios nuevos, mientras que el 40% restante viene dado por la remodelación.

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Financiamiento turístico sector en expansión

La industria del turismo en Barquisimeto, se consolida cada vez más como un eje importante para el desarrollo socioeconómico y cultural local. No cabe duda que la proyección de las bellezas naturales y los diversos lugares donde se pueden rememorar hechos históricos y conocer las manifestaciones religiosas, folklóricas y autóctonas, han convertido a la ciudad crepuscular en un punto de referencia para turistas nacionales y extranjeros.

Las autoridades gubernamentales y municipales, los representantes de la Cámara de Turismo de Lara, al igual que los pequeños y medianos inversionistas, están convencidos del papel preponderante de esta actividad como fuente generadora de empleo y de dividendos económicos, capaz de producir una expansión económica general.

Por este motivo la infraestructura turística con la cual cuenta el municipio capital –Iribarren– y el resto de las jurisdicciones, se encuentra en franco desarrollo e incremento. Actualmente, existe toda una infraestructura conformada por hoteles de distintas categorías y más de 300 posadas en los nueve municipios que conforman la entidad federal, donde pueden hospedarse los visitantes, afirmó el líder de la Cámara de Turismo.

Ender Luzardo, máximo representante de la Cámara de Turismo, dijo que dado el crecimiento sostenido del sector, cada vez hay personas más interesadas en desarrollar proyectos para reacondicionar y consolidar, especialmente, las posadas en sitios potencialmente atractivos como

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Sanare, Cubiro, Quíbor, Santa Rosa, Humocaro Alto y Bajo, Barbacoa, entre otros.

Los prestadores de servicios tienen diversas oportunidades y opciones, tanto en el sector público como en el privado, mediante de la banca nacional.

A través del programa Apoyo al Turismo de la Fundación para la Pequeña y Mediana Empresa –Fundapyme– se le otorgan financiamientos a quienes estén interesados en mejorar sus hoteles y posadas. “La experiencia ha sido muy positiva y por eso hemos estrechado más los lazos de comunicación con esta instancia pública gubernamental, a la cual recientemente se le solicitó que estudie la posibilidad de elevar a un millón de bolívares el monto del financiamiento que se le otorga a los beneficiarios”, acotó Luzardo.

De igual manera, comentó que el apoyo financiero está destinado especialmente para las personas que ya tienen su infraestructura pero desean consolidarla.

Otra de las alternativas que existe es el Portafolio Turístico, el cual consiste en un financiamiento al que se puede acceder en cualquier entidad bancaria, porque según decreto presidencial, deben aportar el 3% del capital para el financiamiento de proyectos con fines turísticos, los cuales incluyen la edificación de hoteles y posadas, remodelaciones y ampliaciones, con una baja tasa de interés que oscila entre el 7 y el 12%, informó Luzardo.

Las facilidades que existen tanto en el sector público como en el privado, a juicio del presidente de la Cámara de Turismo, es el motivo por el cual existe una significativa expansión de la actividad en la entidad federal.

Más de 4 millones para financiamiento Fundapyme tiene previsto destinar este año más de cuatro millones de bolívares a través de los créditos que otorga en el programa Apoyo al Turismo. Mauro Vallestero, presidente de esta fundación, dijo que la meta es poder financiar 20 proyectos, los cuales deben ser admitidos por el personal técnico y especializado de la Corporación de Turismo del estado Lara –Cortulara-, con la cual se hizo un convenio para el otorgamiento de financiamiento al sector turismo.

En la gobernación, incluso, se diseñó un programa estratégico turístico, cuyo objetivo es desarrollar durante un lapso de cuatro años, algunas localidades como Sanare, Cubiro, Tintorero y San Pedro, al igual que varias zonas de Barquisimeto y Cabudare, donde se apoya también la actividad artesanal, que es uno de los ejes que motoriza la visita de miles de personas de distintas partes del país.

refacciones de hoteles y posadas o para hacer algunas mejoras del servicio como el restaurante”, señala Vallestero.

Ubicación estratégica

Cuando se trata de destacar el potencial turístico del estado Lara, no se puede dejar de mencionar su ubicación estratégica, porque se encuentra en la región centro-occidental y cerca de 16 estados del país a los cuales se puede llegar en menos de cinco horas.

Así lo destacó Ender Luzardo, presidente de la Cámara de Turismo, quien no tiene la menor duda que esta entidad se convertirá en el centro turístico más importante del país. “A Barquisimeto no le falta nada solo playas pero tal vez más temprano que tarde se construya una artificial en algunos de los consorcios turísticos que existen en la entidad”.

“Estamos en plena expansión y eso se comprueba cuando uno visita los municipios Jiménez, Torres, Andrés Eloy Blanco, Urdaneta, Palavecino y por supuesto Iribarren”, afirma Luzardo.

La mayor afluencia de turistas se observa sin duda alguna en épocas vacacionales como Carnaval, Semana Santa y los meses de vacaciones escolares.

Igualmente mencionó que los créditos que actualmente se otorgan son de Bs. 600.000.

“El otorgamiento de estos recursos se hace para que los prestadores de servicios puedan hacer remodelación,

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De interés Si usted está interesado en solicitar un crédito para mejorar o ampliar el restaurante de su hotel o su posada, lea con cuidado la información que en esta edición ExpoGuía Inmobiliaria y Construcción le ofrece para que pueda solicitar un crédito en Fundapyme.

A continuación se presentan los recaudos que debe consignar el solicitante: • Planilla de solicitud.

• Plan de negocios.

Posadas, las preferidas

• Registro y/o anteproyecto del Registro Inmobiliario de la Cooperativa -según sea el caso-.

Las posadas turísticas son una especie de pequeños centros vacacionales que no se exceden de 20 habitaciones, con hermosas vistas que le permiten a los visitantes tener un contacto directo con la madre naturaleza.

• Autorización o constancia de tramitación -según sea el caso-, emanada por la Superintendencia Nacional de Cooperativa.

• Balance personal de cada uno de los miembros -si no está registrada la cooperativa-, balance de comprobación de la cooperativa -si está registrada- o balance de apertura -en caso de estar inactiva-, con sus respectivos soportes.

• Estados financieros de los tres últimos ejercicios económicos visados -si está establecida-.

• Referencias comerciales y bancarias de los asociados y/o personales, actualizadas con firma y sello.

• Facturas proformas –presupuestos- firmadas y selladas con el respectivo RIF de la(s) empresas(s), proveedora(s) de materia prima y de maquinaria y equipos.

• Fotocopia de la cédula de identidad de los socios como persona natural, si son casados(a), copia de cédula de identidad del cónyuge y copia del acta de matrimonio.

• Original y copia del RIF de los socios como persona natural. Si son casados(a), copia del RIF del cónyuge.

• Fotografía tipo carnet de los miembros de la Cooperativa.

• Carta de inactividad emanada por el Seniat -solo en el caso de reactivación-.

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Por lo general, son atractivas porque las personas disfrutan de los bellísimos alrededores, y el ambiente que prevalece es de tranquilidad, relax y mucha paz.

El máximo representante de la Cámara de Turismo asegura que los turistas se deciden cada vez más por alquilar posadas, ya que el ambiente los hace sentir como en casa, por lo reducido de las habitaciones y el trato que reciben por los prestadores del servicio, no obstante, puntualizó, que también existe un potencial público que sigue siendo fiel a la gran variedad de hoteles que funcionan en Barquisimeto, pues no se puede obviar que la entidad se caracteriza por su actividad empresarial, industrial, agroindustrial, entre otros.

Fotografías cortesía de: Daniel Arrieta, Dedwison Álvarez, Juan Carlos Pérez, Martin A. Martínez M.

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