前言 第一章
本書使用方法 ................................................. 前 1 物權通則 ......................................................... 1
第一節
物權之意義 ...................................................... 1
第二節
物權標的物特定主義 ........................................ 4
第三節
物權之種類 ...................................................... 5
第四節
第五節
第二章
第一項
物權法定主義 ..................................... 5
第二項
物權之分類與體系 .............................. 8
物權之效力 .................................................... 16 第一項
優先效力 .......................................... 16
第二項
排他效力 .......................................... 20
第三項
追及效力 .......................................... 22
物權之變動 .................................................... 23 第一項
概說 ................................................. 23
第二項
公示原則 .......................................... 27
第三項
依法律行為而生之物權變動 .............. 30
第四項
非依法律行為而生之物權變動 ........... 53
所有權 ........................................................ 113
第一節
通則 .............................................................. 113 第一項
所有權之意義 .................................. 113
第二項
所有權之權能 .................................. 114
1
第二節
第三節
第四節
第三章
物上請求權 ..................................... 119
第四項
取得時效 ......................................... 144
不動產所有權 ............................................... 180 第一項
土地所有權之範圍 ........................... 180
第二項
不動產相鄰關係 .............................. 182
第三項
建築物區分所有 .............................. 216
動產所有權 ................................................... 227 第一項
無主物先占 ..................................... 227
第二項
遺失物拾得 ..................................... 229
第三項
埋藏物發現 ..................................... 235
第四項
添附 ................................................ 236
共有 ............................................................. 267 第一項
概說 ................................................ 267
第二項
分別共有 ......................................... 268
第三項
公同共有 ......................................... 359
第四項
準共有 ............................................ 369
抵押權 ........................................................ 377
第一節
2
第三項
普通抵押權 ................................................... 377 第一項
意義 ................................................ 377
第二項
特性 ................................................ 377
第三項
效力 ................................................ 392
第四項
實行 ................................................ 453
第五項
共同抵押權 ..................................... 483
第六項
物上保證人與保證人之競合 ............. 493
第七項 第二節
第三節
消滅 ............................................... 504
最高限額抵押權 ........................................... 506 第一項
意義 ............................................... 506
第二項
特性 ............................................... 508
第三項
效力 ............................................... 516
第四項
變更 ............................................... 525
第五項
確定 ............................................... 528
第六項
準共有 ............................................ 533
第七項
共同最高限額抵押權 ....................... 535
第八項
消滅 ............................................... 537
權利抵押權 .................................................. 538
3
001
第 一
第一章
物權通則
章
第一節
物權之意義
得分析如下：
一、物權為「直接支配」物之權利 「直接」係指物權人對於標的物之支配，無須他人意思或行為 介入即得實現，因此物權人在其支配領域內，得依自己之意思 使權利發生效用。
－「物權」與「債權」 物權
債權
物權無須他人意思或行 因債權之作用為請求權，而請 為介入即得實現，因此 求權僅係特定人要求特定人為 物 權 人 在 其 支 配 領 域 特定行為之權利，故債權權利 權利性質
內，得依自己之意思使 內容之利益，必須經債務人之 權利發生效用。
意思或其行為介入後，債權人 方能享受其利益。
能否直接支 物權人「得」直接支配 債權人「不得」直接支配標的 配標的物 標的物。 物。 舉例說明
所有人甲得逕自進入其 承租人乙縱然已與出租人甲就 A 屋，而就該 A 屋為使 A 屋成立租賃契約，但非經甲 用收益。
交付 A 屋與乙，乙不得逕自進
物 權 通 則
物權係指直接支配特定物，而享受其利益之權利。依此定義
002
入該 A 屋為使用收益。如甲不 交付 A 屋，乙僅得提起給付訴 訟，於獲得勝訴確定判決並聲 請強制執行後，始能取得該 A 屋之占有，進而為使用收益。
「支配」係指依物權人之意思，對物加以管領處理： 例如：A 屋之所有人就該 A 屋為使用、收益或處分；A 屋之 抵押權人將該 A 屋予以拍賣，並就賣得之價金優先受償，均係 對物之支配。
二、物權為支配「特定物」之權利 物權係對物為支配之權利，故物權之標的必須為「物」，動產 與不動產均包括在內，至於其為固體、液體或氣體則非所問。 物權之客體，雖有非為「物」而為「權利」者，例如民法第 900 條所定之權利質權，係以可讓與之債權或其他權利為標的 1
。但謝在全師表示，此種權利並非真正之物權，參酌民法第
901 條可知，因權利質權僅係準用關於動產質權之規定，故此 種權利只可稱為「 準物權 」，從而物權之客體，仍以「物」為 限 2。
1
2
權利質權者，例如：甲對丙有 100 萬元借款債權（下稱 A 債權），甲欲向乙借款 100 萬元（下稱 B 債權），故甲以該 A 債權為乙設定權利質權以供擔保。如嗣後甲屆期未 能清償對乙所負之債務，乙得依民法第 905 條與第 906 條之 2 之規定實行質權，使其 B 債權獲得清償。 謝在全，民法物權論（上），2009 年 6 月修訂四版，頁 19。謝在全師表示，之所以容 許權利質權準用動產質權之規定，係因擔保物權之特性，重在標的物交換價值之支 配。既然可讓與之債權或其他權利亦具有一定交換價值，故亦容許以之作為客體。但 實際上其僅係與物權相類似的一種變形，使其得準用物權之規定而已。
003
第
三、物權為得「享受物之利益」之權利 一
權利係法律賦與特定人，得以享受其利益之法律之力。物權作為
章
權利之一種，物權人當得享受物之利益。關於享受物之利益的型 態，包括以下兩者：
利用價值之內涵有二，說明如下： 其一係指得支配利用價值之物權人，自己利用該物，而享受 其利益。
例如 ：甲駕駛其 A 車，享受該 A 車對自己所帶來之利益。 其二係指得支配利用價值之物權人，將其物權之客體供他人 使用，亦即將標的物之利用價值授與他人，該他人於是取得 標的物之利用價值，該物權人則因此得以收取對價。
例如 ：甲將其 A 地出租與乙，供乙使用收益，並向乙請求 支付租金。
交換價值： 交換價值之內涵亦有二，說明如下： 其一係指得支配交換價值之物權人，將其物權之客體變價以 取得利益。
例如：甲將其 A 車出賣並處分與乙，並向乙請求支付價金。 其二係指得支配交換價值之物權人，將其物權之客體向他人 設定擔保，亦即將標的物之交換價值授與他人，該他人於是 取得標的物之交換價值，該物權人則獲取信用取得融資。
例如：甲將其 A 地為乙設定抵押權，並向乙請求交付借款。
物 權 通 則
利用價值：
004
第二節
物權標的物特定主義
「 物權標的物特定主義 」係指一物上僅能成立一所有權，一所 有權之客體亦以一物為限，故又稱為「 一物一權主義 」。 一、依物權標的物特定主義， 「 一物上僅能成立一所有權 」，故物之 一部分不能成立所有權。
例如 ：輪胎係汽車之一部，不具所有權之概念。 二、依物權標的物特定主義， 「 一所有權之客體以一物為限 」 ，故所 有權僅得存在於各個獨立之物之上，因此數個物不能成立一所有 權。
基於上述說明，集合物因係由數個獨立之物集合而成， 故其本身不能作為物權之標的物： 例如：學校。蓋於指稱學校時，包括校舍本身、校舍所存在之 土地以及校舍內每一張桌椅與設備，惟校舍本身即為一不動產 （定著物）；校舍所存在之土地亦為一不動產；校舍內每一張 桌椅與設備均為一動產，從而學校係由數個獨立之物集合而 成，係屬集合物。基於一物一權主義，一所有權之客體以一物 為限，既學校係由數個獨立之物集合而成，故其當然不能作為 所有權之客體。從而正確之論述應為：校舍係所有權之客體、 土地係所有權之客體、每一張桌椅與設備均為所有權之客體。 至於學校因係集合物，並非所有權之客體，故如出現「甲有學 校所有權」，即屬錯誤之論述。 就此，王澤鑑師表示，所有權僅得存在於各個獨立之物之上， 並非出於邏輯之必要，僅在於使標的物之特定性與獨立性得以 確實，因而便於公示以保護交易安全。
005
第
物權法定主義
章
第一項
物權之種類
一
第三節
一、意義：物權除依法律或習慣外，不得創設（民§757）
物權除依「法律」或「習慣」外，不得創設： 法律： 民國 98 年物權編關於通則之修法施行以前，民法第 757 條 本已規定物權除法律有規定者外，不得創設，此處所謂之法 律係指經立法院通過而總統公布之法律，行政命令並不包括 在內。 習慣法－物權法定主義之擴大： 如法律所提供之物權種類與內容，完全符合社會需要，固 為最理想之設計，然事實上殆無可能。因此為避免物權法 定主義過於僵化，限制社會之發展，學說認為關於習慣法 所形成之物權若明確合理，並未違背物權法定主義存在之 旨趣，且有公示之可能，社會上確有其實益及需要，即可 對於因習慣法所形成之物權加以承認 3。
例如：最高限額抵押權在擔保物權修法前，已為學說與實 務承認。 民法第 757 條之修正理由亦表示，為確保交易安全及以所 有權之完全性為基礎所建立之物權體系及其特性，物權法 定主義仍有維持之必要，然為免過於僵化，妨礙社會之發
3
謝在全，民法物權論（上），2009 年 6 月修訂四版，頁 56～57。
物 權 通 則
關於物權法定主義之意義得分析如下：
006
展，若新物權秩序法律未及補充時，自應許習慣予以填 補，故習慣形成之新物權，若明確合理，無違物權法定主 義存立之旨趣，能依一定之公示方法予以公示者，法律應 予承認，以促進社會之經濟發展，並維護法秩序之安定。 又本條所稱「習慣」係指具備慣行之事實及法的確信，亦 即指具有法律上效力之習慣法而言。 綜上可知，民法第 757 條之修正，即係基於物權法定主義 之擴大而生，使習慣法所承認之物權亦得納入物權之體系 當中。
物權除依法律或習慣外，「不得創設」： 所謂「不得創設」具有兩種意義： 類型強制－不得創設法律或習慣所未承認之新物權種類：
例如：不得創設不動產質權 4。 類型固定－不得變更現行法律或習慣所承認物權之內容而 創設之：
例如：不得創設抵押人得移轉占有與抵押權人之抵押權 5。 二、法理依據 6 確保物權之特性，建立物權體系： 基於契約自由原則，債權之種類與內容，得由當事人任意約 定，若不違反法律之強行規定或公序良俗，均屬有效；反之， 物權係支配權，其特性在於對物得直接支配，若允許當事人得 自由創設物權之內容，則其所創設之物權內容可能違反物權之 4 5
6
依現行民法規定，僅承認動產質權（民§884 以下）與權利質權（民§900 以下）。 依民法第 860 條規定，抵押權係債權人對於債務人或第三人「不移轉占有」而供其債 權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。 以下請參閱謝在全，民法物權論（上），2009 年 6 月修訂四版，頁 52～53。
007
章
整理舊物權，適應社會需要：
一
避免之。
第
支配特性，使物權流為一法律名詞，故應採行物權法定主義以
採行物權法定主義具有整理舊物權，使不符現代觀念之舊物權 不能存在之功能，藉以適應社會需要。
因物權具有對世效力，故物權之得喪變更應力求透明。將物 權之種類與內容予以法定化，能使公示更為便捷，亦可確保 交易安全，進而減少交易成本。 詳言之，因物權係特定物歸屬於一定權利主體之法律地位， 此項歸屬關係即係指權利主體對該特定物享有一定之支配 領域，因此此項領域之劃定等於限定第三人之自由範圍，對 第三人之權益影響甚鉅。從而只有將物權之存在加以公示， 俾使人人知曉，要求他人不得侵犯物權，始具有正當性。
三、違反物法權定主義之法律效果 法律有明文規定： 如有法律明文規定違反物權法定主義之法律效果時，從其規 定。
例如 ：民法第 912 條規定：「典權約定期限，不得逾三十年； 逾三十年者，縮短為三十年。」可知關於典權之設定，縱逾法 定期限，典權之設定並非無效，僅是期限縮短為三十年而已。
法律無明文規定： 如無法律明文規定違反物權法定主義之法律效果時，該違反物 權法定主義所為之法律行為係屬違反法律之禁止規定，依民法 第 71 條該法律行為應屬無效。
物 權 通 則
便於物權之公示，確保交易之安全與迅速：
008
第二項 第一款
物權之分類與體系
「完全物權」與「定限物權」
一、區分標準：對於標的物利益之支配範圍為何 完全物權： 完全物權即指所有權，因所有權係對於標的物之利用價值與交 換價值為全面支配之物權，故稱為完全物權。
定限物權： 定限物權係指僅能為特定目的而支配標的物之特定利益而成 立之物權，所有權以外之物權皆屬之。定限物權又可分為「用 益物權」與「擔保物權」。 標準：支配標的物之價值權能為何 用益物權： 意義： 用益物權係以支配標的物「 利用價值 」為內容之物權。 用益物權人得就標的物依照其性質為使用收益，並因物 之使用而直接達成其目的。 種類： 民法物權編修法以前，於民法所明定之用益物權包括 「地上權」、「永佃權」、「地役權」與「典權」；修法後 於民法所明定之用益物權包括「地上權」 、 「農育權」 、 「不 動產役權」與「典權」。 擔保物權： 意義：
009
章
受償，促使債務人清償而間接達成其目的。
一
擔保物權人係以標的物供債權擔保，而就賣得價金優先
第
擔保物權係以支配標的物「 交換價值 」為內容之物權。
種類： 民法所明定之擔保物權包括「抵押權」 、 「質權」與「留
區分實益： 排他性之強弱： 用益物權： 因用益物權係以支配標的物之利用價值為內容之物 權，故原則上應占有標的物，以使其權利內容能夠實 現，從而用益物權具有高度排他性。
例如：就同一個標的物上不能同時存在兩個以上之地上 權。 擔保物權： 因擔保物權係以支配標的物之交換價值為內容之物 權，故原則上不占有標的物，從而擔保物權之排他性較 弱。
例如 ：同一個標的物上得同時存在兩個以上之抵押權 （民§865）。 有無物上代位性之適用： 用益物權： 用益物權係以支配標的物之利用價值為內容之物權，因 標的物滅失時，即不能再利用該標的物而享受其利益， 故用益物權隨同消滅，而無物上代位性之適用。
物 權 通 則
置權」。
010
例如 ：乙就甲之 A 地設定地上權，如該 A 地滅失，乙 之地上權亦隨同消滅。 擔保物權： 雖擔保物權之客體已毀損或滅失，但因擔保物權係對於 擔保標的物交換價值之直接支配，故如其交換價值因該 毀損或滅失而以賠償或其他利益之型態存在時，該賠償 或其他利益仍應受擔保物權效力所及。
例如 ：乙就甲之 A 屋設定抵押權，如該 A 屋為丙不法 侵害而滅失，則乙就甲對丙之損害賠償請求權有權利質 權（民§881）。
二、區分實益 完全物權與定限物權權利行使之範圍不同： 完全物權係對標的物利益之全面支配： 所有人得同時支配標的物之利用價值與交換價值。 定限物權係對標的物利益特定範圍之支配： 用益物權人支配利用價值；擔保物權人支配交換價值。
例如 ：地上權因係支配利用價值，故地上權人不能取得拍 定之價金；抵押權因係支配交換價值，故抵押權人不占有標 的物（民§860）。
定限物權效力優先於完全物權： 基於物權優先性，先存在之物權具有排除互不相容之物權再行 成立之效力。惟因定限物權係於一定範圍內限制所有權之權 利，故定限物權在同一標的物上雖然成立在所有權之後，但其