目 第一編
第二編
第三編
第四編
第五編
錄
民法總則 ....................................................... 001 第一章
人 .......................................................... 003
第二章
物 .......................................................... 018
第三章
法律行為 ............................................... 026
債編 ............................................................... 087 第一章
物之瑕疵 ............................................... 089
第二章
危險負擔 ............................................... 128
物權編 ........................................................... 161 第一章
物權通則 ............................................... 163
第二章
所有權 ................................................... 176
第三章
共有 ...................................................... 204
第四章
地上權 ................................................... 246
第五章
抵押權 ................................................... 268
親屬編 ........................................................... 303 第一章
婚姻 ...................................................... 305
第二章
父母子女 ............................................... 311
第三章
監護 ...................................................... 318
第四章
扶養 ...................................................... 322
繼承編 ........................................................... 327 第一章
遺產繼承總論........................................ 329
第二章
遺產之繼承 ........................................... 335
第三章
共同繼承與遺產分割 ............................ 346
第四章
遺囑 ...................................................... 362
CONTENT
第一編
民 法 總 則
第一章
人
第二章
物
第三章
法律行為
第一章
第一章
人
003
人
1
【輔助宣告】
A 向 B 買受土地一筆。但因 A、B 不懂登記程序，故兩人委由土地代書 C 代為申請所有權移轉登記。試按下列問題，分別回答土地所有權移轉 的效力如何？ 買受人 A 是受輔助宣告之人。 地政機關辦理查核過程中，B 始被輔助宣告。 【105 地特三等（地政）】
移轉登記
A
§345
§758 受輔助 （由 C 代為） 宣告 交付價金
B
買受人 A 是受輔助宣告之人。 題目就此部分其實沒有說得很清楚，完整來說應該是：買受人 A 是 受輔助宣告之人時，土地所有權移轉的效力如何？同學需要注意， 輔助宣告雖然跟限制行為能力人制度相類似，但是要注意的是，限 制行為能力人為法律行為原則是無效（民§78：單獨行為需法定代 理人事前同意）或效力未定（民§79：契約行為法定代理人有追認
004
第一編
民法總則
的空間、類推適用民§79：合同行為一般認為法律效果類推適用契 約行為）。 但是輔助宣告部分，除非是民法第 15 條之 2 所列的：一、為獨資、 合夥營業或為法人之負責人。二、為消費借貸、消費寄託、保證、 贈與或信託。三、為訴訟行為。四、為和解、調解、調處或簽訂仲 裁契約。五、為不動產、船舶、航空器、汽車或其他重要財產之處 分、設定負擔、買賣、租賃或借貸。六、為遺產分割、遺贈、拋棄 繼承權或其他相關權利。七、法院依前條聲請權人或輔助人之聲請， 所指定之其他行為等行為。不然受輔助宣告人是可以自由為法律行 為、不需要輔助人同意的。輔助宣告的題目，往往沒有什麼訣竅， 就是熟讀民法第 15 條之 1 及第 15 條之 2 的規定。 地政機關辦理查核過程中，B 始被輔助宣告。 這部分重點是行為時間點，將問題換句話說就是：地政機關查核過 程中，受輔助宣告而使行為能力受影響，請問先前做的所有權移轉 行為是否受影響？基本上，行為能力及意思能力之認定皆以「行為 當下」為準，就算之後程序還在查核，也只是相關行政程序沒跑完 而已，不影響法律行為之效力，只要委由土地代書 C 代為申請所有 權移轉登記時行為能力沒有欠缺，就是有效。
被輔助宣告以後，原則上有行為能力，例外應經輔助人同意，始生 效力。不可以直接把輔助宣告當成限制行為能力，要確認符合民法 第 15 條之 2 規定，才有需要輔助人同意的問題。然縱使需要輔助人 同意，切記，限制行為能力人純獲法律上利益等規定仍適用的空間 （民§15-2Ｉ但書） ，所以如果寫題目的時候有種「這個還要父母作 主是不是太搞剛（台語）」的感覺，就要聯想到「純獲法律上利益」 的規定。 行為能力之判斷，應以行為時為判斷基準。基本上，行為能力及意 思能力之認定皆以「行為當下」為準，就算之後程序還在查核，也
第一章
人
005
只是相關行政程序沒跑完而已，不影響法律行為之效力，只要委由 土地代書 C 代為申請所有權移轉登記時行為能力沒有欠缺，就是有 效。兩個比較小的點可以拿加分用，就是民法第 106 條的雙方代理 跟民法第 95 條第 2 項意思表示效力之規定。
A 地所有權之移轉登記有效，民法第 15 條之 2（一、為獨資、合夥 營業或為法人之負責人。二、為消費借貸、消費寄託、保證、贈與 或信託。三、為訴訟行為。四、為和解、調解、調處或簽訂仲裁契 約。五、為不動產、船舶、航空器、汽車或其他重要財產之處分、 設定負擔、買賣、租賃或借貸。六、為遺產分割、遺贈、拋棄繼承 權或其他相關權利。七、法院依前條聲請權人或輔助人之聲請，所 指定之其他行為） 考前快速記憶！！ →民法第 15 條之 2 第 1 項但書（純獲法律上利益）。 意思表示結束後被輔助宣告不影響原先意思表示之效力，這時候需 要回憶一下民法第 95 條第 2 項的規定。如果真的忘記，至少要記得 意思表示發生後就生效，因為要保障交易安全。 考前快速記憶！！ →民法第 95 條第 2 項（發出之意思表示之效力）。
1 分數 題號 （作答請從第 1 行開始書寫，並請標明題號，依序作答） A 地所有權之移轉登記有效： 按民法第 15 條之 2 第 1 項第 5 款規定：「受輔助宣告之 人為下列行為時，應經輔助人同意。但純獲法律上利益， 或依其年齡及身分、日常生活所必需者，不在此限：……
006
第一編
民法總則
五、為不動產、船舶、航空器、汽車或其他重要財產之 處分、設定負擔、買賣、租賃或借貸。」同條第 2 項復 規定： 「第七十八條至第八十三條規定，於未依前項規定 得輔助人同意之情形，準用之。」 依題示，A 為受輔助宣告之人，其向 B 買受土地，係屬 民法第 15 條之 2 第 1 項第 5 款之不動產買賣，依法應經 輔助人同意，倘未經輔助人同意，則依同條第 2 項準用 第 79 條規定，在輔助人承認前，尚不生效力。 雖 A 與 B 之買賣契約仍屬效力未定，惟基於物權行為無 因性，B 移轉土地所有權予 A 之物權行為，對 A 而言， 性質上係純獲法律上利益之行為，依民法第 15 條之 2 第 1 項但書之規定，應屬有效。 B 被輔助宣告，對所有權移轉之效力並無影響： 依民法第 15 條之 2 第 1 項規定，受輔助宣告人移轉土地 所有權予他方，自應經輔助人事前同意或事後承認，始 生效力，已如前述。按代理人非經本人之許諾，不得為 本人與自己之法律行為，亦不得既為第三人之代理人， 而為本人與第三人之法律行為。但其法律行為，係專履 行債務者，不在此限。次按，表意人於發出通知後死亡 或喪失行為能力或其行為能力受限制者，其意思表示， 不因之失其效力。民法第 95 條第 2 項、第 106 條規定參 照。 C 雙方代理之行為經雙方同意，應認有效，合先敘明。 行為人行為能力之判斷，應以行為時為判斷基準，而意 思表示一旦發出不因死亡或喪失行為能力或其行為能力
第一章
人
007
受限制者，此部分有民法第 95 條第 2 項可稽。本題，B 於委任代書 C 代為申請所有權移轉登記之時，尚未經輔 助宣告，其所為之意思表示已生效力，縱嗣後被輔助宣 告，對已生效之意思表示，自無影響，故該移轉土地所 有權之行為，應屬有效。
茶碗蒸、大腸頭 碎碎念 關於限制行為能力及輔助宣告制度，給大家一個體系圖參考： 限 ○
原則：受限制 例外：有效 →例外情形 §77但書→§15-2Ｉ但書（§77但書） §81
→§15-1Ⅱ（§81）
§83
→§15-1Ⅱ（§82）
§84
→×
§85
→§15-1Ⅲ（§85）
再來，看題目的時候先抓住主軸，其他小爭點可以用類似「點綴」的方 式處理。像本題問的是當買受人 A 是受輔助宣告之人或地政機關辦 理查核過程中，B 始被輔助宣告時，土地所有權移轉的效力如何？建議 在大標題的數字用跟題目一樣的，方便改題目老師閱讀。而大標題的開 標方式，可以採取類似「焦點新聞」的作法，要用肯定句或疑問句皆可， 重點要讓人一目瞭然，茶碗蒸、大腸頭習慣跟法院判決書一樣用肯定句。 第一小題其實就是法條操作，確認不動產所有權移轉的行為是民法第 15 條之 2 被規制的行為，再確認該行為之效力即可。如果真的忘記這一條 法律規定怎麼辦？那也只能硬拚了！千萬不要空白。我們揣摩一下出題 老師的心態－如果不是民法第 15 條之 2 被規制的行為，這題需要考嗎？ 利用此點也可以推斷一定是第 15 條之 2 中七款行為之一。需注意者，純
008
第一編
民法總則
獲法律上利益規定，在第 15 條之 2 裡面也有（行為能力制度也有），千 萬不要忘記。 輔 ○
原則：有效 例外：受限制 →§15-2（7 款行為） §15-2Ⅱ 契約→§15-2Ⅱ→§79 單獨行為→§15-2Ⅱ→§78 合同：類似契約 再例外→有效
第二小題部分，雙方代理算是一個很小的爭點，帶過去就好，避免模糊 焦點（就雙方代理之法律效果等學說，不用在這裡提） ，重點是意思表示 效力是否受影響。其實如果推斷一下，答案大概也不會差太遠，只是跟 記得法律規定的考生比分數一定比較低一點。
第一章
2
人
009
【輔助宣告】
12 歲之甲因雙親死亡，由與其同居之祖母乙擔任監護人。甲自死亡之雙 親繼承 A 地和存款 50 萬元。為籌措甲之生活費，乙得否代理甲出售 A 地？由於景氣甚佳，乙得否代理甲將 50 萬元用來購買股票作為投資，以 增加甲之財產？
【105 地特四等（財稅行政、商業行政）】
乙
× 監護
×
× 甲 12 歲
A地 （繼承取得） 50 萬元 買股票？
為籌措甲之生活費，乙得否代理甲出售 A 地？ A 地，也就是標的是不動產，雖然監護人原則是受監護人的代理人， 依民法第 103 條： 「Ｉ代理人於代理權限內，以本人名義所為之意思 表示，直接對本人發生效力。Ⅱ前項規定，於應向本人為意思表示， 而向其代理人為之者，準用之。」但是如果監護人亂搞受監護人的 財產怎麼辦？法律有沒有預防亂搞的措施？這就是這小題的重點 喔！！ 由於景氣甚佳，乙得否代理甲將 50 萬元用來購買股票作為投資，以 增加甲之財產？
010
第一編
民法總則
其實看到這題本者就想笑，誰投資想要虧錢的？新聞上虧很多的人 都是想賺錢的。投資本身就是一個存在極高風險的行為，各位同學 覺得讓受監護人承擔這種風險妥當嗎？想幫人家賺錢是好事，但是 如果虧光呢？這樣受監護人不就吃土嗎？
未成年監護之順序。 雖然題目沒有很明確問，但是要先確定祖母是否可以擔任甲的監護 人。此部分答案是肯定的，因為民法第 1094 條規定：「Ｉ父母均不 能行使、負擔對於未成年子女之權利義務或父母死亡而無遺囑指定 監護人，或遺囑指定之監護人拒絕就職時，依下列順序定其監護人： 一、與未成年人同居之祖父母。二、與未成年人同居之兄姊。三、 不與未成年人同居之祖父母。Ⅱ前項監護人，應於知悉其為監護人 後十五日內，將姓名、住所報告法院，並應申請當地直轄市、縣（市） 政府指派人員會同開具財產清冊。Ⅲ未能依第一項之順序定其監護 人時，法院得依未成年子女、四親等內之親屬、檢察官、主管機關 或其他利害關係人之聲請，為未成年子女之最佳利益，就其三親等 旁系血親尊親屬、主管機關、社會福利機構或其他適當之人選定為 監護人，並得指定監護之方法。Ⅳ法院依前項選定監護人或依第一 千一百零六條及第一千一百零六條之一另行選定或改定監護人時， 應同時指定會同開具財產清冊之人。Ｖ未成年人無第一項之監護 人，於法院依第三項為其選定確定前，由當地社會福利主管機關為 其監護人。」 監護人處分受監護人財產之限制。 監護人依照民法第 1098 條規定：「Ｉ監護人於監護權限內，為受監 護人之法定代理人。Ⅱ監護人之行為與受監護人之利益相反或依法 不得代理時，法院得因監護人、受監護人、主管機關、社會福利機 構或其他利害關係人之聲請或依職權，為受監護人選任特別代理 人。」監護人既然是受監護人的法定代理人，其行為之法律效果自
第一章
人
011
然歸屬於本人，也就是受監護人。然而，人性畢竟難以預測，尤其 在遇到利益問題時，難保監護人會中飽私囊而不顧受監護人的利 益，所以，民法第 1101 條規定：「Ｉ監護人對於受監護人之財產， 非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處分。Ⅱ監護人為下 列行為，非經法院許可，不生效力：一、代理受監護人購置或處分 不動產。二、代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、 供他人使用或終止租賃。Ⅲ監護人不得以受監護人之財產為投資。 但購買公債、國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓定期存 單、金融機構承兌匯票或保證商業本票，不在此限。」在民法第 1101 條這種重大事宜的處分，需要先經過法院許可才生效，藉此保障受 監護人的利益。投資部分，標的依法條規定限制為：公債、國庫券、 中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓定期存單、金融機構承兌匯票 或保證商業本票，其他種類投資因為蘊含高危險性，應認為非法之 所許，畢竟由受監護人承擔投資盈虧的風險實非妥適。
乙代理甲出售 A 地前需得法院許可： 民法第 1101 條規定：「Ｉ監護人對於受監護人之財產，非為受監護 人之利益，不得使用、代為或同意處分。Ⅱ監護人為下列行為，非 經法院許可，不生效力：一、代理受監護人購置或處分不動產。二、 代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或 終止租賃。Ⅲ監護人不得以受監護人之財產為投資。但購買公債、 國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓定期存單、金融機構 承兌匯票或保證商業本票，不在此限。」 乙不得代理甲將 50 萬元用來購買股票作為投資： 民法第 1101 條規定：「Ｉ監護人對於受監護人之財產，非為受監護 人之利益，不得使用、代為或同意處分。Ⅱ監護人為下列行為，非 經法院許可，不生效力：一、代理受監護人購置或處分不動產。二、 代理受監護人，就供其居住之建築物或其基地出租、供他人使用或
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第一編
民法總則
終止租賃。Ⅲ監護人不得以受監護人之財產為投資。但購買公債、 國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓定期存單、金融機構 承兌匯票或保證商業本票，不在此限。」
2 分數 題號 （作答請從第 1 行開始書寫，並請標明題號，依序作答） 按「父母均不能行使、負擔對於未成年子女之權利義務或 父母死亡而無遺囑指定監護人，或遺囑指定之監護人拒絕 就職時，依下列順序定其監護人：一、與未成年人同居之 祖父母。二、與未成年人同居之兄姊。三、不與未成年人 同居之祖父母。」民法第 1094 條第 1 項定有明文。依題示， 甲 12 歲為未成年人，其父母雙亡，在無遺囑指定監護人之 情形下，由第一順位之同居祖母乙擔任監護人，自為適法， 合先敘明。 乙代理甲出售 A 地，應經法院許可，始生效力： 按民法第 1101 條第 1 項規定：「監護人對於受監護人之 財產，非為受監護人之利益，不得使用、代為或同意處 分。」復按同條第 2 項規定： 「監護人為下列行為，非經 法院許可，不生效力：一、代理受監護人購置或處分不 動產。二、代理受監護人，就供其居住之建築物或其基 地出租、供他人使用或終止租賃。」由上開規定可知， 為保障受監護人之利益，監護人對於受監護人之財產之 處分，必須係為受監護人之利益，方可為之。不惟如此， 於涉及不動產之購置、處分、租賃等影響受監護人甚鉅 之經濟活動，立法者更規定，須經法院許可始生效力。
第一章
人
013
本題，乙為籌措甲之生活費而欲代理甲出售 A 地，係屬 為甲之利益而為之處分，應認該處分之目的符合民法第 1101 條第 1 項之要求，惟因涉及不動產之處分，仍須受 到同條第 2 項之限制，非經法院許可，不生效力。 乙不得代理甲將 50 萬元投資購買股票： 按「監護人不得以受監護人之財產為投資。但購買公債、 國庫券、中央銀行儲蓄券、金融債券、可轉讓定期存單、 金融機構承兌匯票或保證商業本票，不在此限。」民法 第 1101 條第 3 項定有明文。 由於投資行為蘊含一定風險，故立法者原則上禁止監護 人以受監護人之財產為投資，僅於公債、國庫券等風險 極低之投資標的允許例外。本題，乙欲代理甲購買股票 作為投資，因股票非屬立法者所列舉允許投資之標的， 自非法所允許。乙亦不得以景氣甚佳為由，主張其投資 行為合法。
茶碗蒸、大腸頭 碎碎念 法律考試重視邏輯，切勿一看到爭點就忘記前面鋪陳，這樣整個篇章看 起來邏輯很不順。這題首先，要先點破祖母可以當監護人，祖母當監護 人是很例外情形，因為那代表父母都不在或不能顧小孩了，民法第 1094 條規定需要引用。再來，監護人原則上是受監護人的法定代理人，所有 法律行為效果都會歸於本人（受監護人），但是有受民法第 1101 條的限 制，需要先把原則點出來，不是直接寫第 1101 條的規定，這樣感覺很跳 躍。
014
第一編
民法總則
3
【社團法人決議種類】
社團法人的那些事項應經社員總會之特別決議？社員總會之決議違法 時，其效力如何？
【101 軍法官】
社員總會之特別決議沒有概括規定，而是散佈在民總條文中，所以同 學需要一條一條列出來並解釋，才能拿到這題的分數。但是可以抓一 個大原則幫助記憶：動到章程或是重大影響社團法人的事項，才會需 要使用到「特別決議」。 題目的「違法」沒有講內容還是程序違法，所以都要列出來，而違法 的效力有無效跟得撤銷兩種。
民總社團法人之規定（民§25～44，§45～58） ，平常比較少念到，不 過還是要念喔。 可以抓一個大原則幫助記憶：動到章程或是重大影響社團法人的事 項，才會需要使用到「特別決議」。 普通決議： 民法第 52 條第 1 項：「總會決議，除本法有特別規定外，以出席社 員過半數決之。」 特別決議規定： 民法第 53 條第 1 項：「社團變更章程之決議，應有全體社員過半數 之出席，出席社員四分三以上之同意，或有全體社員三分二以上書 面之同意。」 民法第 57 條規定：「社團得隨時以全體社員三分二以上之可決解散 之。」 違反效果：
第一章
人
015
民法第 56 條： 「Ｉ總會之召集程序或決議方法，違反法令或章程時， 社員得於決議後三個月內請求法院撤銷其決議。但出席社員，對召 集程序或決議方法，未當場表示異議者，不在此限。Ⅱ總會決議之 內容違反法令或章程者，無效。」
遇有變更章程或解散社團之議題時，需經社團總會之別決議： 民法第 52 條第 1 項規定：「總會決議，除本法有特別規定外，以出 席社員過半數決之。」民法第 53 條第 1 項： 「社團變更章程之決議， 應有全體社員過半數之出席，出席社員四分三以上之同意，或有全 體社員三分二以上書面之同意。」 民法第 57 條規定：「社團得隨時以全體社員三分二以上之可決解散 之。」 以此順序撰寫，切記勿跳躍式思考。 決議內容違法時直接無效，程序違法時效力為得撤銷： 民法第 56 條： 「Ｉ總會之召集程序或決議方法，違反法令或章程時， 社員得於決議後三個月內請求法院撤銷其決議。但出席社員，對召 集程序或決議方法，未當場表示異議者，不在此限。Ⅱ總會決議之 內容違反法令或章程者，無效。」
3 分數 題號 （作答請從第 1 行開始書寫，並請標明題號，依序作答） 遇有變更章程或解散社團之議題時，需經社團總會之特別 決議： 按社團變更章程之決議，應有全體社員過半數之出席， 出席社員四分三以上之同意，或有全體社員三分二以上 書面之同意。次按，社團得隨時以全體社員三分二以上
016
第一編
民法總則
之可決解散之。民法第 53 條、第 57 條規定供參。 洵民法第 52 條第 1 項規定：「總會決議，除本法有特別 規定外，以出席社員過半數決之。」此為社團法人一般 決議之規定，高於此門檻方可表決之決議即為特別決 議。民法中需特別決議者，僅變更章程及解散二事需要 特別決議為之，變更章程時應有全體社員過半數之出 席，出席社員四分三以上之同意，或有全體社員三分二 以上書面之同意，而解散時以全體社員三分二以上之可 決解散之。 決議內容違法時直接無效，程序違法時效力為得撤銷： 按總會之召集程序或決議方法，違反法令或章程時，社 員得於決議後三個月內請求法院撤銷其決議。但出席社 員，對召集程序或決議方法，未當場表示異議者，不在 此限。總會決議之內容違反法令或章程者，無效。民法 第 56 條規定參照。 在總會決議之內容違反法令或章程時，效力當然無效。 在總會之召集程序或決議方法，違反法令或章程時，社 員得於決議後三個月內請求法院撤銷其決議，惟出席社 員，對召集程序或決議方法違法之情事，需當場表示異 議，方得事後訴請法院撤銷決議。
茶碗蒸、大腸頭 碎碎念 社團法人因為是民法總則裡面的規定，而且法律系學生大三會學公司 法，公司法又是民法特別規定，所以這邊相信大家大概都忘光了，這題
第一章
人
017
當年考出來想必考生哀鴻遍野。不過在這種大家都不會寫的時候如果寫 得出來，往往就上榜了，所以請大家記得上面的原則：動到章程或是重 大影響社團法人的事項，才會需要使用到「特別決議」 ，然後再記得法條 －民法第 52 條第 1 項規定：「總會決議，除本法有特別規定外，以出席 社員過半數決之。」民法第 53 條第 1 項：「社團變更章程之決議，應有 全體社員過半數之出席，出席社員四分三以上之同意，或有全體社員三 分二以上書面之同意。」民法第 57 條規定：「社團得隨時以全體社員三 分二以上之可決解散之。」這樣就萬無一失囉！！
018
第一編
民法總則
第二章
物
1
【動產不動產之區分】
試附理由說明下列何者為動產？何者為不動產？ 鐵軌 樹上的果實 建商在銷售預售屋期間，供展示的樣品屋 【101 鐵路高員三級（地政）】
申論題，每個字都是關鍵。 鐵軌本身是動產，但是如果與土地相結合成為土地的一部分，這時候 就變成不動產了，鐵軌有一個很重要的大法官釋字第 93 號，看到鐵軌 就想到 93。 樹上的果實，如果樹有與土地連結（沒被拔掉） ，這時候應認果實是土 地的一部分而屬不動產。 建商在銷售預售屋期間，供展示的樣品屋。換句話說就是半成品房屋， 基本上這種蓋到一半的房子，就是要把最高法院 63 年度第 6 次民庭庭 推總會議決議搬出來用囉，房子半成品=63,6。
這題重點就是判斷何者為動產、何者為不動產。 民法第 66 條規定：「Ｉ稱不動產者，謂土地及其定著物。Ⅱ不動產之 出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。」 民法第 67 條規定：「稱動產者，為前條所稱不動產以外之物。」
第二章
物
019
觀察這兩條可以發現，民法其實只對不動產有定義，動產是採取概括 規定，也就是說不是不動產的都是動產，所以其實只要判斷何者是不 動產就好。大法官釋字第 93 號，最高法院 63 年度第 6 次民庭庭推總 會議決議等，都是重要判斷標準。
鐵軌鋪在土地上，當屬不動產： 大法官釋字第 93 號：「查民法第六十六條第一項所謂定著物指非土 地之構成分，繼續附著於土地而達一定經濟上目的不易移動其所在 之物而言，輕便軌道除係臨時敷設者外，其敷設出於繼續性者，縱 有改建情事，有如房屋等，亦不失其為定著物之性質，故應認為不 動產。」 樹上果實尚未與樹分離，當屬不動產： 物之構成部分，除法律有特別規定外，不得單獨為物權之標的物。 未與土地分離之樹木，依民法第 66 條第 2 項之規定，為土地之構成 部分，與同條第 1 項所稱之定著物為獨立之不動產者不同。最高法 院 29 年渝上字第 1678 號判例參照。 樣品屋已達可供經濟上使用之目的者，當屬不動產： 按民法第 66 條第 1 項所謂定著物，係指非土地之構成部分，繼續附 著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物而言。凡屋 頂尚未完全完工之房屋，其已足避風雨，可達經濟上使用之目的者， 即屬土地之定著物，買受此種房屋之人，乃係基於法律行為，自須 辦理移轉登記，始能取得所有權。最高法院 63 年度第 6 次民庭庭推 總會議決議參照。
020
第一編
民法總則
1 分數 題號 （作答請從第 1 行開始書寫，並請標明題號，依序作答） 鐵軌鋪在土地上，當屬不動產： 按查民法第 66 條第 1 項所謂定著物指非土地之構成分，繼 續附著於土地而達一定經濟上目的不易移動其所在之物而 言，輕便軌道除係臨時敷設者外，其敷設出於繼續性者， 縱有改建情事，有如房屋等，亦不失其為定著物之性質， 故應認為不動產。司法院大法官釋字第 93 號意旨參照。 樹上果實尚未與樹分離，當屬不動產： 按物之構成部分，除法律有特別規定外，不得單獨為物 權之標的物。未與土地分離之樹木，依民法第 66 條第 2 項之規定，為土地之構成部分，與同條第 1 項所稱之定 著物為獨立之不動產者不同。最高法院 29 年渝上字第 1678 號判例參照。 查，樹上果實尚未與樹分離，樹亦未與土地分離，依上 開判例意旨，樹上果實仍屬為土地之構成部分，視為不 動產。 樣品屋已達可供經濟上使用之目的者，當屬不動產： 按民法第 66 條第 1 項所謂定著物，係指非土地之構成部 分，繼續附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動 其所在之物而言。凡屋頂尚未完全完工之房屋，其已足 避風雨，可達經濟上使用之目的者，即屬土地之定著物， 買受此種房屋之人，乃係基於法律行為，自須辦理移轉 登記，始能取得所有權。最高法院 63 年度第 6 次民庭庭