第一章
第一節
物權總則
003
物權意義
一、物權之特性： 原則 物權性質
絕對性
物權種類 物權法定原則
物權客體 特定客體原則
物權效力 物權優先效力
物權行為之獨 物權變動 立、無因、公 示原則
內容 法律制度設計上，對於物權，要求任何人應以最 大尊重，非經權利人同意，不得任意干涉，予以 絕對之保護。 物權具對世效力，動輒涉及第三人利益，故法律 明定物權之種類，不許當事人自由創設。 為使得物權所支配對象得以確實且便於公示周 知，物權之客體須特定且以單一標的「物」為限。 單一標的「物」原則上僅存在一個物權；一個物 權僅得支配單一標的「物」。 物權具直接支配標的物且排他之效力，故物權優 先於僅具有相對效力之債權。 就物權變動而言，現行民法要求物權須與背後 原因關係脫離，另以「一個法律行為」為之， 此一法律行為即稱之為物權行為，此特性即稱 之為「物權行為獨立性」。 且此變動物權關係之物權行為，並不受其背後 原因關係效力之影響，此為物權行為「無因 性」。 法律基於物權效力影響其他第三人，要求物權 變動時，必須有讓外界得以知悉之方法，民法 即規範物權變動須合乎一定公示方法，始受到 法律肯認。 現行民法制度，就不動產與動產權利變動，則
004
民法（物權）－金鑰 要求以「登記」與「占有」，使第三人可以查 悉其變動，避免因物權效力具有排他性而遭受 不測的損害。
二、物權之類型： 物權類型 完全 物權
權利內容
所有權 地上權 農育權
99 年修正民法第 832 條： 稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他 工作物為目的而使用其土地之權。 99 年修正民法第 851 條： 稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲 水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。 99 年修正民法第 850-1 條： 稱農育權者，謂在他人土地為農作、森林、養殖、畜牧、 種植竹木或保育之權。
典權
民法第 911 條： 稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於 他人不回贖時，取得該不動產所有權之權。
抵押權
擔 保 物 權
役權 不動產
用 益 物 定限 權 物權
民法第 765、767 條： 對於物行使其完整支配權限，包括使用、收益以及處分之 權限（積極）；且排除其他人干涉（消極）。
96 年修正民法第 860 條： 稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占 有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先 受償之權。 96 年修正民法第 881 條之 1（最高限額抵押權）： 稱最高限額抵押權者，謂債務人或第三人得提供其不動產 為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在 最高限額內設定之抵押權。
第一章
質權
005
96 年修正民法第 884 條（動產質權）： 稱動產質權者，謂債權人對於債務人或第三人移轉占有而 供其債權擔保之動產，得就該動產賣得價金優先受償之 權。 96 年修正民法第 900 條（權利質權）： 稱權利質權者，謂以可讓與之債權或其他權利為標的物之 質權。
留置權
定限 擔 物權 保 物 權
物權總則
96 年修正民法第 928 條： 稱留置權者，謂債權人占有他人之動產，而其債權之發生 與該動產有牽連關係，於債權已屆清償期未受清償時，得 留置該動產之權。
006
民法（物權）－金鑰
1-1-1
（物權法定原則）
何謂物權法定主義？試說明民法第七百五十七條之解釋適用。 【94 年地特四等（地政）】
破題要領 此題係民法物權基本概念，請務必好好掌握。本題答題結構如下： 談物權法定主義之意義。 民法第 757 條之解釋： 分析物權法定主義之類型強制與內容強制之意義。 處理違反物權法定主義之法律效果。 建議擬答 物權法定主義之意義： 物權法定主義係指物權之類型與內容，僅得由法律明文制定。其理由 如下： 確保物權絕對性：物權效力具有極強效力，包括直接支配性與保護 絕對性，任何人不得侵犯，對於一般人影響甚大，故強調物權不得 由當事人間任意創設，僅得由法律明文制定。 物盡其用之經濟效用：對於物權若由當事人自行創設，可能妨礙物 之利用，有害於社會經濟。 整理舊物權，防止封建時代之物權復活：德國法繼受羅馬法之法律， 早期封建時代存在許多不合理物權制度，透過物權法定原則來消滅 不合理物權制度之存在。 便於物權公示，確保交易安全與便利：物權效力具有絕對性，要求 物權變動須透過一定「公示方法」 ，以期他人得知悉變動，而物權內 容由法律創設，內容與類型較單純，便於運用「公示方法」 ，公示物 權之變動，促進交易安全與便利。
第一章
物權總則
007
民法第 757 條之解釋： 98 年物權修正民法第 757 條規定：「物權除依法律或習慣外，不得 創設。」此條項學說 1上稱之為「物權法定原則」之明文化，其解釋 可分為二個角度： 類型強制：係當事人間「不得創設民法或其他法律所不承認之物 權」 ，換言之，當事人間僅得就法律已創設之物權制度，加以選擇， 不得另外設定其他非法律規範的物權類型。 類型固定：係當事人間「不得任意變動民法物權或其他法律所規 範之內容」，換言之，當事人須遵守法律已創設完成物權內容規 範，除有法律容許外，不得轉換物權內容。 98 年物權修正理由係為確保交易安全及以所有權之完全性為基礎 所建立之物權體系及其特性，物權法定主義仍有維持之必要，然 為免過於僵化，妨礙社會之發展，若新物權秩序法律未及補充時， 自應許習慣予以填補，故習慣形成之新物權，若明確合理，無違 物權法定主義存立之旨趣，能依一定之公示方法予以公示者，法 律應予承認，以促進社會之經濟發展，並維護法秩序之安定。又 所稱「習慣」係指具備慣行之事實及法的確信，即具有法律上效 力之習慣法而言。 當事人違反民法第 757 條之法律效果： 依民法第 757 條屬強行規定，法律行為違反此條項規定，除法律另 有規定外，並不受法律保障，該法律行為不生效力 2。
1
參王澤鑑著，民法物權—通則．所有權，頁 46；謝在全著，民法物權（上）修訂 3 版，頁 43。
2
另，違反民法第 757 條規定，雖物權行為不生效力，惟另有可能產生其他效力。 例如，甲以其所有人之土地設定抵押權於乙，並約定甲應交付抵押物於乙，該約 定交付抵押物已違反了民法第 860 條： 「稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或 第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之 權。」認為就交付抵押物之內容違反物權法定原則，因抵押權內容係以屬不移轉 抵押物占有為內容，該約定交付之物權內容無效。惟甲與乙之間仍所設定抵押權 之法律行為，仍受到法律之肯認。
擔保物權
第三章
第一節
擔保物權
229
擔保物權與抵押權
一、擔保物權
與用益物權比較
擔保物權之重點概念： 功能 確保債權之滿足。 定限物權：擔保物權人僅得於特定範圍（交換價值）內支配標的物 之權利。 性質 價值權：擔保物權人透過實現標的物之交換價值（如拍賣），取得 優先受償權利。 同 均屬定限物權。 物權 擔保物權 用益物權 差異 支配物之交換價值。 支配物之使用收益。 內容 異
實現
擔保債權清償期屆至而 取 得 標 的 物 之 占 有 收 未獲清償。 益。
與債權關係
須擔保一定債權始得存 無須與債權結合，可單 在。 獨存在。
類型（依不同標準區分）
標的物滅失 效力改及於代位物。
權利即為消滅。
規範 民法：抵押權、留置權、質權。 依據 特別法：動產抵押權、航空器抵押權等。 依法律規定而生（法定擔保物權）：如留置權。 發生 由當事人間約定而生（法律行為）（意定擔保物權）：如質權 原因 等。 法律 留置性擔保物權：以留置方式迫使債務人清償，如留置權。 效力
230
民法（物權）－金鑰 優先清償性擔保物權：以支配標的物交換價值（拍賣等）而清 償，如抵押權。 動產：如動產質權、留置權。 權利 不動產：如抵押權。 客體 權利：如權利質權。 權利 定限物權性質：抵押權、留置權、質權。 構造 權利移轉性質：讓與擔保。 以占有為標的：須「占有」標的物，權利始生效力與存續，如 質權。 要件 以無須占有為標的：不須「占有」標的物，權利亦生效力與存 續，如抵押權。
擔保物權之特性： 特性
內容
成立從屬：擔保物權須依附於有效存在之債權： 就抵押權與質權：因以融資為目的，得以將來存在債權為擔 保，惟於實行時，該債權須業已發生存在。 就留置權：因性質特殊，僅以「已確定存在之債權」為擔保 對象。 就最高限額抵押權與質權：舊民法架構，通說見解，從屬於 一定法律關係而存在；96 年物權修正：無從屬性，雖擔保一 定法律關係所生之債權，惟設定時，縱該一定法律關係尚未 存在，亦不影響其效力。 從屬性 移轉從屬：擔保物權所擔保債權移轉時，擔保物權隨同移轉（民 §295、§902）。 最高限額抵押權與質權無論於舊民法與 96 年物權修正規定 （民§881-6） ，於確定前，就一定法律關係所生個別債權為讓 與，最高限額抵押權與質權不隨同移轉。 依舊民法實務，最高限額抵押權從屬於一定法律關係存 在，該一定法律關係移轉時，該最高限額抵押權亦隨同移 轉。 依 96 年物權修正第 881 條之 3 與第 881 條之 8 規定，可將
第三章
擔保物權
231
最高限額抵押權獨立移轉。 最高限額抵押權與質權於確定後，回復從屬性，個別債權移 轉後，該最高限額抵押權亦隨同移轉。 消滅從屬：所擔保債權消滅時，擔保物權亦隨同消滅（民§ 307）。 就抵押權而言，所擔保債權罹於時效期間後 5 年內，該抵押 權不受影響，惟於逾 5 年後，該抵押權當然消滅（民§880）。 就契約所生之債權設定擔保物權時，於契約解除時，對於擔 保物權之影響，依對契約解除所生法律效果所採而定： 直接效果：契約溯及無效，擔保物權僅因民法第 260 條規 定，擔保解除前已生之損害賠償請求權。 清算效果：契約義務轉換為清算義務，擔保物權仍須擔保 回復原狀之義務與損害賠償請求權等。 另，就最高限額抵押權與質權，就一定法律關係所生之個別 債權消滅時，該擔保物權不受影響（96 年物權修正§881-17， 此條項亦排除民§880 之適用）。
不可 分性
所擔保債權：債權縱經分割、一部清償等，擔保物權仍擔保分 割後之各債權，或餘存債權而存在（民§869 I）。 所擔保債務：債務於分割或他人承擔，不影響擔保物權之效力 （民§869Ⅱ）；惟若於債務承擔，擔保物係第三人提供時，除 第三人已承認債務承擔外，擔保物權即消滅（民§304Ⅱ）。 所支配標的物：擔保物權所支配標的物，不因分割、讓與一部 或其中之不動產，而影響抵押權之效力，抵押權人仍得於抵押 物分割與讓與後，續為抵押物為實行（民§868、§932）。
代位性
擔保物權所支配標的物因毀損或滅失所得之賠償金，仍受擔保物 權效力所及（民§881、§899）。
232
民法（物權）－金鑰
二、抵押權 抵押權效力所及範圍： 範圍 原債權：即抵押權設定所記載之特定債權，所載明內容上須包括債 權種類、債權數額與債務人。 抵押權所擔保債權
遲延利息：因法定而生，不得登記，亦為抵押權擔保範圍。惟約定 利率高於法定利率時，仍須登記始生效力。 約定利息：實務曾謂當事人間有利息約定，即為抵押權擔保範圍； 學者認為維護後次序抵押權人等權利人之利益，應以登記為限。96 年物權修正亦以登記後，始得為抵押權擔保範圍。 違約金：須於登記時，載明該違約金約定，始得抵押權擔保範圍。 其他費用：實行與保全抵押權費用，均應為優先受償範圍。 擔保金額之增加：屬不動產變動，須以不動產物權行為辦理抵押權 變動登記，始生效力。若有後次序抵押權存在時，須另行就增加金 額部分辦理抵押權設定。 標的物客體本身：自為抵押權效力所及。且通說見解，允許就不動 產之特定部分（如 1000 坪之 A 土地中特定之 100 坪）設定抵押權。
抵押權效力所及標的物
從物：係指非不動產抵押物之成分而為獨立物權客體，惟其功能上 與該不動產抵押物有緊密關連之依從關係： 設定抵押權時已存在之從物：為抵押權效力所及。 設定抵押權後始存在之從物： 實務及多數學說見解：依舊民法第 862 與第 68 條，強調主物與 從物間之經濟結合之效益，於抵押權實行時所存在從物，均為 抵押權效力所及。 部份學說見解：非抵押權人設定所得預測之擔保利益，自不得 為抵押權效力所及。 其他學說：不影響利害關係人時，為抵押權效力所及；若影響 利害關係人之利益，僅得併付拍賣而無優先受償權。
246
民法（物權）－金鑰
3-1-1
（抵押權之次序權）
甲開設一家小吃店，因裝潢店面，向好友乙借款 30 萬，並於甲所有之 A 屋設定乙為第一順位抵押權人。其後為添購新冷凍設備，向丙借款 20 萬， 並將丙設定為 A 屋之第二順位抵押權人。相隔不久，因為資金週轉困難， 向好友乙的弟弟丁借款 10 萬，並將丁設定為 A 屋之第三順位抵押權人。 乙得知此事後，為維護弟弟之權益，遂登記將第一優先次序讓與丁。嗣後 清償期屆至，甲無力還錢，丙聲請法院拍賣 A 屋，賣得價金 55 萬。請問 此時乙、丙、丁各分得多少錢？
【98 年高考（公產管理）】
法律關係圖
破題要領 本題解題架構，建議如下： 依 96 年擔保物權修正增訂民法第 870 條之 1 第 1 款規定。 本件乙將次序權讓與丁後，分配時即應將乙及丁可得金額由丁先取， 餘額即乙可得之額度。
第三章
擔保物權
247
本件乙、丙、丁受償金額分別為 25 萬、20 萬、10 萬元。
建議擬答 依 96 年擔保物權修正增訂民法第 870 條之 1 第 1 款規定，同一抵押物 有多數抵押權者，抵押權人得以為特定抵押權人之利益，讓與其抵押 權之次序法調整其可優先受償之分配額。但他抵押權人之利益不受影 響。此時讓與人與受讓人仍保有原抵押權及次序，讓與人與受讓人仍 依其原次序受分配，惟依其次序所能獲得分配之合計金額，由受讓人 優先受償，如有剩餘，始由讓與人受償。 本件乙、丙、丁分別為一到三次序之抵押權人，乙將次序權處分讓與 丁後，分配時即應將乙及丁可分得之金額合計後由丁先取，取完後剩 餘即為乙可獲分配之額度。 本件次序分配之額度原應為乙 30 萬、丙 20 萬、丁 5 萬元。乙讓與次 序與丁，即合乙與丁之額度為 35 萬元，丁先取得 10 萬元，餘額 25 萬 由乙獲償，因而乙、丙、丁受償金額分別為 25 萬、20 萬、10 萬元。
3-1-2
（最高限額抵押權）
何謂最高限額抵押權？其與普通抵押權有何區別？ 【98 年身障四等（地政）】
破題要領 本題解題架構，建議如下： 最高限額抵押權之特性： 擔保債權之不特定性：民§881-1。 最高限額抵押權支配範圍之限制性：質之限制：民§881-1。量 之限制：民§881-2。 最高限額抵押權從屬性之最大緩和化：民§881-3。 最高限額抵押權與普通抵押權之差異： 擔保債權對象是否特定：民§881-1、§881-12。 擔保債權對象之範圍是否有限制：民§881-1。 擔保債權之額度是否有限制：民§881-2。