壹、中華民國憲法 中華民國憲法（36.01.01） ............................................... 壹-
3
中華民國憲法增修條文（94.06.10） ................................. 壹- 18
貳、民法 民法
第一編
總則（104.06.10） ................................... 貳-
3
民法總則施行法（104.06.10） .......................................... 貳- 21 民法
第二編
債（99.05.26） ........................................ 貳- 25
民法債編施行法（98.12.30） ............................................ 貳- 83 民法
第三編
物權（101.06.13） ................................... 貳- 87
民法物權編施行法（99.02.03） ........................................ 貳-184 民法
第四編
親屬（104.01.14） ................................... 貳-192
民法親屬編施行法（101.12.26） ...................................... 貳-236 民法
第五編
繼承（104.01.14） ................................... 貳-240
民法繼承編施行法（102.01.30） ...................................... 貳-257
參、不動產相關法規 土地法（100.06.15） ........................................................ 參-
3
土地法施行法（100.06.15） ............................................. 參- 26 外國人投資國內重大建設整體經濟或農牧經營取得土地辦 法（91.02.27） ................................................................. 參- 31 –1–
土地法第十七條第二項執行要點（91.06.18） ................... 參- 33 大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可 辦法（106.06.09） ............................................................ 參- 35 土地法第三十四條之一執行要點（106.12.01） ................. 參- 39 土地法第四十六條之一至第四十六條之三執行要點 （102.02.07） ................................................................... 參- 44 直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法 （104.12.23） ................................................................... 參- 48 平均地權條例（106.05.10） ............................................. 參- 52 平均地權條例施行細則（104.06.22） ............................... 參- 68 地籍總歸戶實施辦法（104.04.23） ................................... 參- 88 不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法 （102.07.01） ................................................................... 參- 90 信託法（98.12.30） .......................................................... 參- 94 地價及標準地價評議委員會組織規程（104.01.15） .......... 參-102 農業發展條例（105.11.30） .............................................. 參-104 農業發展條例施行細則（94.06.10） ................................. 參-117 農業用地變更回饋金撥繳及分配利用辦法（105.05.25） ... 參-121 農業用地作農業使用認定及核發證明辦法（105.02.15） ... 參-124 農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點 （103.12.26） ................................................................... 參-128 農村再生條例（99.08.04） ............................................... 參-133 農村再生條例施行細則（100.07.20） ............................... 參-138 休閒農業輔導管理辦法（104.04.28） ............................... 參-141 農業用地興建農舍辦法（104.09.04） ............................... 參-150 申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法（106.06.28） .......................................................................................... 參-157 –2–
土地徵收條例（101.01.04） ............................................. 參-181 土地徵收條例施行細則（101.06.27） ............................... 參-195 土地徵收未受領補償費保管辦法（93.10.26） ................... 參-209 土地徵收補償市價查估辦法（103.11.14） ........................ 參-211 山坡地保育利用條例（105.11.30） ................................... 參-217 山坡地土地可利用限度分類標準（106.08.08） ................. 參-223 原住民保留地開發管理辦法（96.04.25） .......................... 參-225 公有土地經營及處理原則（91.10.08） .............................. 參-231 公有山坡地放領辦法（92.03.12） ..................................... 參-233 國有耕地放領實施辦法（91.03.19） ................................. 參-239 新市鎮開發條例（98.05.27） ............................................ 參-244 新市鎮開發條例施行細則（88.10.16） .............................. 參-250 都市更新條例（99.05.12） ............................................... 參-255 都市更新條例施行細則（103.04.25） ............................... 參-269 都市更新權利變換實施辦法（103.01.16） ........................ 參-276 都市更新投資信託公司設置監督及管理辦法（99.02.04） . 參-282 都市更新建築容積獎勵辦法（103.01.10） ........................ 參-295 都市危險及老舊建築物加速重建條例（106.05.10） .......... 參-298 都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則 （106.08.01） ................................................................... 參-301 都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法（106.08.01） ... 參-303 都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法 （106.08.08） ................................................................... 參-305 直轄市縣（市）合法建築物結構安全性能評估結果異議 鑑定小組設置辦法（106.08.03） ...................................... 參-307 中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法 （106.08.01） ................................................................... 參-309 –3–
都市計畫容積移轉實施辦法（103.08.04） ........................ 參-311 古蹟土地容積移轉辦法（101.05.17） ............................... 參-315 住宅法（106.01.11） ........................................................ 參-318 住宅法施行細則（106.06.16） .......................................... 參-330 租賃住宅市場發展及管理條例（106.11.28） ..................... 參-332 臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點 【豪宅稅法源】（106.06.20） ............................................ 參-342 農地重劃條例（100.06.15） ............................................. 參-346 農地重劃條例施行細則（100.10.14） ............................... 參-352 市地重劃實施辦法（104.07.13） ...................................... 參-361 農村社區土地重劃條例（91.12.11） ................................. 參-373 農村社區土地重劃條例施行細則（98.06.03） ................... 參-379 土地所有權人辦理農村社區土地重劃辦法（92.08.26） ..... 參-387 耕地三七五減租條例（91.05.15） ..................................... 參-395 促進民間參與公共建設法（104.12.30） ............................ 參-399 促進民間參與公共建設法施行細則（105.10.04） ............. 參-410 文化資產保存法（105.07.27） .......................................... 參-424 文化資產保存法施行細則（106.07.27） ............................ 參-442 國家公園法（99.12.08） ................................................... 參-449 國家公園法施行細則（72.06.02） ..................................... 參-453 區段徵收實施辦法（101.10.18） ...................................... 參-455 海埔地開發管理辦法（88.10.05） ..................................... 參-464
肆、不動產登記相關法規 國土測繪法（96.03.21） ................................................... 肆-
3
國土測繪法施行細則（96.11.30） ..................................... 肆- 12 地籍清理條例（104.06.03） ............................................. 肆- 15 –4–
地籍清理條例施行細則（104.11.27） ............................... 肆- 23 地籍清理清查辦法（104.11.27） ....................................... 肆- 33 地籍清理未能釐清權屬土地代為標售辦法（103.12.31） ... 肆- 35 地籍清理土地權利價金保管款管理辦法（106.09.29） ...... 肆- 41 土地登記規則（106.02.14） ............................................. 肆- 44 關於水道浮覆地及道路溝渠廢置地所有權歸屬處理原則 （91.08.09） ..................................................................... 肆- 69 土地登記規費及其罰鍰計收補充規定（93.08.13） ............ 肆- 70 建物所有權第一次登記法令補充規定（105.07.05） .......... 肆- 72 辦理都市更新權利變換相關登記作業注意事項 （103.04.02） ................................................................... 肆- 76 繼承登記法令補充規定（103.09.10） ............................... 肆 -78 未辦繼承登記土地及建築改良物列冊管理作業要點 （97.08.06） ..................................................................... 肆- 87 逾期未辦繼承登記土地及建築改良物標售作業要點 （106.12.07） ................................................................... 肆- 91 未繼承登記不動產辦理強制執行聯繫辦法（94.01.26） ..... 肆- 95 耕地分割執行要點（105.05.06） ...................................... 肆- 97 地籍測量實施規則（106.01.09） ...................................... 肆- 99 時效取得地上權登記審查要點（102.09.06） .................... 肆-129 祭祀公業條例（96.12.12） ............................................... 肆-132 祭祀公業未能釐清權屬土地代為標售辦法（104.06.09） .......................................................................................... 肆-141 祭祀公業土地權利價金保管款管理辦法（104.06.09） ...... 肆-147 地政士法（103.02.05） ..................................................... 肆-150 地政士法施行細則（91.08.01） ........................................ 肆-158 地政士及不動產經紀業防制洗錢辦法（106.06.28） .......... 肆-162 –5–
地政士及不動產經紀業防制洗錢及打擊資恐注意事項 （106.06.28） ................................................................... 肆-165
伍、不動產經紀相關法規 公寓大廈管理條例（105.11.16） ....................................... 伍-
3
公寓大廈管理條例施行細則（94.11.16） .......................... 伍- 16 公寓大廈管理服務人管理辦法（98.09.21） ...................... 伍- 18 公平交易法（106.06.14） ................................................. 伍- 23 公平交易法施行細則（104.07.02） ................................... 伍- 32 消費者保護法（104.06.17） ............................................. 伍- 38 消費者保護法施行細則（104.12.31） ............................... 伍- 49 不動產經紀業管理條例（100.12.30） ............................... 伍- 52 不動產經紀業管理條例施行細則（91.03.22） ................... 伍- 59 不動產說明書應記載及不得記載事項（104.11.25） .......... 伍- 64
陸、不動產估價相關法規 不動產估價師法（104.12.30） .......................................... 陸-
3
不動產估價師法施行細則（90.10.17） .............................. 陸-
9
地價調查估計規則（102.12.31） ...................................... 陸- 13 土地建築改良物估價規則（99.06.24） .............................. 陸- 19 不動產估價技術規則（102.12.20） ................................... 陸- 22
柒、不動產利用相關法規 國土計畫法（105.01.06） ................................................. 柒-
3
國土計畫法施行細則（105.06.17） ................................... 柒- 16 國土永續發展基金收支保管及運用辦法（106.03.10） ...... 柒- 20 內政部國土計畫審議會設置要點（106.07.20） ................. 柒- 22 –6–
國土計畫適時檢討變更簡化辦法（草案）（105.11.25） ..... 柒- 24 性質重要且屬一定規模以上部門計畫認定標準（草案） （106.03.07） ................................................................... 柒- 25 檢舉國土計畫土地違規使用獎勵辦法（草案）（106.07.10） .......................................................................................... 柒- 28 區域計畫法（89.01.26） ................................................... 柒- 30 區域計畫法施行細則（102.10.23） ................................... 柒- 35 非都市土地使用管制規則（105.11.28） ............................ 柒- 40 非都市土地容許使用執行要點（105.09.13） .................... 柒-109 非都市土地變更編定執行要點（106.11.28） ..................... 柒-111 製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知 （103.12.31） ................................................................... 柒-115 非都市土地開發審議作業規範（106.03.09） .................... 柒-131 ○○縣（市）非都市土地申請變更為宗教使用事業計畫審 查及管理要點（範例）（102.07.23） ................................. 柒-167 非都市土地申請變更作為社會福利設施使用事業計畫審查 作業要點（104.07.31） ..................................................... 柒-170 非都市土地開發影響費徵收辦法（104.12.04） ................. 柒-172 都市計畫法（104.12.30） ................................................. 柒-176 都市計畫法臺灣省施行細則（105.04.25） ........................ 柒-188 都市計畫法新北市施行細則（105.12.07） ........................ 柒-206 都市計畫法桃園市施行細則（106.06.14） ........................ 柒-224 都市計畫法臺中市施行自治條例（105.06.21） ................. 柒-239 都市計畫法臺南市施行細則（103.04.17） ........................ 柒-255 都市計畫法高雄市施行細則（103.10.23） ........................ 柒-269 都市計畫農業區變更使用審議規範（98.09.24） ............... 柒-299 都市計畫工業區檢討變更審議規範（100.12.23） ............. 柒-306 –7–
都市計畫工商綜合專用區審議規範（95.01.13） ............... 柒-310 都市計畫農業區保護區變更為醫療專用區回饋 處理原則（93.02.19） ....................................................... 柒-316 都市計畫定期通盤檢討實施辦法（106.04.18） ................. 柒-318 都市計畫分區發展優先次序劃定原則（88.06.29） ............ 柒-325 都市計畫細部計畫審議原則（91.06.13） .......................... 柒-327 都市計畫公共設施用地多目標使用辦法（106.09.20） ...... 柒-330 都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則（99.04.26） ........ 柒-351 海岸管理法（104.02.04） ................................................. 柒-353 海岸管理法施行細則（105.02.01） ................................... 柒-362 民宿管理辦法（106.11.14） .............................................. 柒-364
捌、不動產環評相關法規 環境影響評估法（92.01.08） ............................................ 捌-
3
環境影響評估法施行細則（104.07.03） ............................ 捌-
9
開發行為應實施環境影響評估細目及範圍認定標準 （102.09.12） ................................................................... 捌- 18 政府政策環境影響評估作業辦法（95.04.07） ................... 捌- 50 土壤及地下水污染整治法（99.02.03） .............................. 捌- 52 土壤及地下水污染整治法施行細則（99.12.31） ............... 捌- 67 水土保持法（105.11.30） ................................................. 捌- 72 水土保持法施行細則（100.08.29） ................................... 捌- 79
玖、不動產稅法相關法規 土地稅法（104.07.01） ..................................................... 玖-
3
土地稅法施行細則（103.01.13） ...................................... 玖- 16 土地稅減免規則（99.05.07） ............................................ 玖- 30 –8–
增繳地價稅抵繳土地增值稅辦法（80.08.16） ................... 玖- 38 房屋稅條例（103.06.04） ................................................. 玖- 40 契稅條例（99.05.05） ....................................................... 玖- 44 遺產及贈與稅法（106.06.14） .......................................... 玖- 48 遺產及贈與稅法施行細則（106.06.13） ............................ 玖- 60 稅捐稽徵法（106.06.14） ................................................. 玖- 69 稅捐稽徵法施行細則（102.01.07） ................................... 玖- 82 所得稅法（房地合一稅部分）（104.06.24） ...................... 玖- 85 印花稅法（91.05.15） ....................................................... 玖- 89
拾、不動產經濟相關法規 產業創新條例（106.11.22） .............................................. 拾-
3
產業創新條例施行細則（105.08.30） ............................... 拾- 24 鄉村型或在地型小型園區協助輔導及補助辦法（99.12.22） .......................................................................................... 拾- 29 科學工業園區設置管理條例（100.01.12） ........................ 拾- 32 加工出口區設置管理條例（99.06.02） .............................. 拾- 40 加工出口區設置管理條例施行細則（98.07.30） ............... 拾- 47 大眾捷運法（103.06.04） ................................................. 拾- 52 不動產證券化條例（106.12.06） ...................................... 拾- 63 不動產證券化條例施行細則（98.06.19） .......................... 拾- 81 發展觀光條例（106.01.11） .............................................. 拾- 83 工廠管理輔導法（103.01.22） .......................................... 拾- 95 工廠管理輔導法施行細則（100.02.09） ............................ 拾-102 長期照顧服務法（106.01.26） .......................................... 拾-104 長期照顧服務法施行細則（106.06.02） ............................ 拾-114 長期照顧服務機構設立標準（106.06.03） ........................ 拾-116 –9–
長期照顧服務機構專案申請租用公有非公用不動產審查 辦法（106.06.03） ............................................................ 拾-119 老人福利法（104.12.09） ................................................. 拾-121 農業科技園區設置管理條例（105.05.04） ........................ 拾-130
拾壹、不動產建築相關法規 建築法（100.01.05） .................................................... 拾壹-
3
山坡地建築管理辦法（92.03.26） ................................. 拾壹- 20 實施區域計畫地區建築管理辦法（88.12.24） ............... 拾壹- 22
拾貳、國有財產相關法規 國有財產法（101.01.04） ............................................. 拾貳-
3
國有財產法施行細則（99.07.23） ................................. 拾貳- 12 國有非公用不動產出租管理辦法（106.08.02） ............. 拾貳- 21 國有非公用不動產交換辦法（105.01.26） .................... 拾貳- 29
拾參、行政法相關法規 行政程序法（104.12.30） ............................................. 拾參-
3
行政訴訟法（103.06.18） ............................................. 拾參- 28 行政罰法（100.11.23） ................................................. 拾參-100 訴願法（101.06.27） .................................................... 拾參-121 國家賠償法（69.07.02） ............................................... 拾參-133
拾肆、大法官相關解釋 ..................................................... 拾肆- 3 附錄、法規名稱索引表 ..................................................... 附錄- 3
–10–
332
參、不動產相關法規
租賃住宅市場發展及管理條例（第一四條）
租賃住宅市場發展及管理條例 民國 106 年 11 月 28 日立法院三讀通過 紛協調處理及其他與租賃住宅 管理有關之事項。 第 1 條（立法目的） 七 營業處所：指租賃住宅服務業 為維護人民居住權，健全租賃住宅 經營代管業務或包租業務之店 市場，保障租賃當事人權益，發展 面或辦公室等固定場所。 租賃住宅服務業，特制定本條例。 八 租賃住宅管理人員：指租賃住 宅服務業依本條例規定所置從 第 2 條（中央及地方主管機關） 事代管業務或包租業務之人 本條例所稱主管機關︰在中央為內 員。 政部；在直轄市為直轄市政府；在 九 轉租：指承租租賃住宅，以其 縣（市）為縣（市）政府。 全部或一部租與他人居住使 第 3 條（用詞定義） 用，他人支付租金之租賃行為。 本條例用詞，定義如下: 十 轉租人：指以其租用之住宅全 一 租賃住宅：指以出租供居住使 部或一部租與他人居住者。 用之建築物。 十一 次承租人：指支付租金租用他 二 住宅租賃契約（以下簡稱租賃 人承租之租賃住宅供居住使用 契約） ：指當事人約定，一方以 者。 建築物租與他方居住使用，他 十二 租賃住宅服務當事人：指代管 方支付租金之契約。 業服務之委託人及承租人，或 三 租賃住宅服務業：指租賃住宅 包租業服務之出租人及次承租 代管業及租賃住宅包租業。 人。 四 租賃住宅代管業（以下簡稱代 十三 押金：指承租人為擔保租賃住 管業） ：指受出租人之委託，經 宅之損害賠償行為及處理遺留 營租賃住宅管理業務（以下簡 物責任，預為支付之金錢。 稱代管業務）之公司。 第 4 條（不適用本條例的情形） 五 租賃住宅包租業（以下簡稱包 租賃住宅有下列情形之一者，不適 租 業 ）： 指 承 租 租 賃 住 宅 並 轉 用本條例規定： 租，及經營該租賃住宅管理業 一 供休閒或旅遊為目的。 務（以下簡稱包租業務）之公 二 由政府或其設立之專責法人或 司。 機構經營管理。 六 租賃住宅管理業務：指租賃住 三 由合作社經營管理。 宅之屋況與設備點交、收租及 四 住宅租賃期間未達三十日。 押金管理、日常修繕維護、糾
第一章
總則
參、不動產相關法規
第二章
健全住宅租賃關係
第 6 條（租金自由約定） 租賃住宅之租金，由出租人與承租 人約定，不適用土地法第九十七條 規定。 第 7 條（押金上限及返還時機） Ⅰ押金之金額，不得逾二個月之租金 總額。 Ⅱ出租人應於租賃契約消滅，承租人 返還租賃住宅及清償租賃契約所生 之債務時，返還押金或抵充債務後
之賸餘押金。 第 8 條（出租人：交付／合用狀態保 持／修繕義務） Ⅰ出租人應以合於所約定居住使用之 租賃住宅，交付承租人，並應於租 賃期間保持其合於居住使用之狀 態。 Ⅱ出租人應於簽訂租賃契約前，向承 租人說明由出租人負責修繕項目及 範圍，並提供有修繕必要時之聯絡 方式。 Ⅲ前項由出租人負責修繕者，如出租 人未於承租人所定適當期限內修 繕，承租人得自行修繕並請求出租 人償還其費用或於約定之租金中扣 除。 Ⅳ出租人為修繕租賃住宅所為之必要 行為，承租人不得拒絕。 第 9 條（轉租） Ⅰ轉租人應經出租人書面同意，始得 轉租其租用之住宅全部或一部。 Ⅱ轉租人簽訂轉租契約時，應向次承 租人提供前項同意轉租之書面文 件，並於轉租契約載明其與出租人 之租賃標的範圍、期間及得終止租 賃契約之事由。 Ⅲ轉租人應於簽訂轉租契約後三十日 內，以書面通知出租人。 第 10 條（出租人得提前終止租約的情 形） I 租賃期間發生下列情形之一者，出租 人得提前終止租賃契約，且承租人 不得要求任何賠償： 一 承租人毀損租賃住宅或附屬設 備，不為修繕或相當之賠償。 二 承租人遲付租金或費用，達二 個月之租額，經催告仍拒繳。 三 承租人未經出租人書面同意， 將租賃住宅轉租於他人。 四 出租人為重新建築而必要收 回。
租賃住宅市場發展及管理條例（第五一○條）
第 5 條（租賃契約應約定及不得約定 事項） Ⅰ租賃契約具消費關係者，適用消費 者保護法相關規定；非具消費關係 者，其應約定及不得約定事項，由 中央主管機關定之。 Ⅱ前項應約定事項，其內容得包括： 一 契約之重要權利義務事項。 二 違反契約之法律效果。 三 契約之終止權及其法律效果。 四 其他與契約履行有關之重要事 項。 Ⅲ第一項不得約定事項，其內容得包 括： 一 限制或免除租賃當事人之一方 義務或責任。 二 限制或剝奪租賃當事人之一方 行使權利，及加重其義務或責 任。 三 其他顯失公平事項。 Ⅳ非具消費關係之租賃契約條款，違 反第一項應約定及不得約定事項 者，無效；該應約定事項未記載於 契約者，仍構成契約之內容；其為 口頭約定者，亦同。 Ⅴ租賃契約條款，一部無效或不構成 契約內容之一部，除去該部分，契 約亦可成立者，該契約之其他部 分，仍為有效。但對當事人之一方 顯失公平者，該契約全部無效。
333
參、不動產相關法規
334
五
租賃住宅市場發展及管理條例（第一一一五條）
其他依法律規定得提前終止租 Ⅱ前項點交後尚有遺留物，除租賃當 賃契約。 事人另有約定外，經出租人定相當 Ⅱ出租人依前項規定提前終止租賃契 期限催告仍不取回時，視為拋棄其 約者，應依下列規定期限，檢附相 所有權，其所需處理費用，得由押 關事證，以書面通知承租人： 金扣除，不足者，出租人得請求承 一 依前項第一款至第三款及第五 租人給付。 款規定終止者，於終止前三十 第 13 條（出租人、媒體經營者及服務 日。 業者的廣告） 二 依前項第四款規定終止者，於 Ⅰ出租人提供之租賃住宅廣告內容應 終止前三個月。 與事實相符。 第 11 條（承租人得提前終止租約的情 Ⅱ受託刊登租賃住宅廣告之媒體經營 形） 者明知或可得而知廣告之租賃住宅 Ⅰ租賃期間發生下列情形之一，致難 面積、屋齡、樓層別及法定用途與 以繼續居住者，承租人得提前終止 事實不符者，就承租人因信賴該廣 租賃契約，且出租人不得要求任何 告所受之損害與出租人負連帶賠償 賠償： 責任;其損害賠償責任，不得預先約 一 因疾病、意外產生有長期療養 定限制或拋棄。 之需要。 Ⅲ前項資訊來源得以政府公開資訊、 二 租賃住宅未合於居住使用，並 刊登者提供之謄本或建物所有權狀 有修繕之必要，經承租人定相 影本查證之。 當期限催告，而不於期限內修 Ⅳ第一項及第二項廣告主為租賃住宅 繕。 服務業者，應註明租賃住宅服務業 三 因不可歸責於承租人之事由， 者名稱。 致租賃住宅之一部滅失，且其 第 14 條（健全租賃關係的具體作法） 存餘部分難以繼續居住。 Ⅰ主管機關為健全住宅租賃關係，得 四 因第三人就租賃住宅主張其權 建立租賃住宅專業服務制度、發展 利，致承租人不能為約定之居 租賃住宅服務產業、研究住宅租賃 住使用。 制度與提供住宅租賃糾紛處理及諮 Ⅱ承租人死亡，繼承人得主張終止租 詢。 賃契約。 Ⅱ主管機關得輔導、獎勵其他機關 Ⅲ承租人依第一項各款或其繼承人依 （構）及住宅租賃之相關團體辦理 前項提前終止租賃契約者，應於終 前項事務；其輔導、獎勵之對象、 止前三十日，檢附相關事證，以書 內容、方式及其他相關事項之辦 面通知出租人。 法，由中央主管機關定之。 第 12 條（租約消滅後的點交／遺留物 Ⅲ第一項事務屬住宅法規定之經濟或 社會弱勢者，應優先由服務經濟或 的處理） 社會弱勢者之團體辦理。 Ⅰ租賃契約消滅時，租賃住宅之返 還，應由租賃當事人共同完成屋況 第 15 條（非營利團體提供服務並給予 及附屬設備之點交。一方未會同點 獎勵） 交，經他方定相當期限催告仍不會 Ⅰ主管機關為保障租賃當事人權益， 同者，視為完成點交。 得輔導成立以出租人或承租人為會
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租賃住宅市場發展及管理條例（第一六一九條）
員基礎之非營利團體，提供專業諮 Ⅲ第一項減徵地價稅及房屋稅規定， 詢、教育訓練或協助糾紛處理等相 實 施 年 限 為 五 年 ;其 年 限 屆 期 前 半 關事務。 年，行政院得視情況延長之，並以 Ⅱ前項非營利團體，於事務執行範圍 一次為限。 內應主動瞭解、詢問當事人有無通 第三章 租賃住宅服務業 譯需求，並視個案需要選任通譯。 第一節 設立登記 Ⅲ非營利團體辦理第一項事務，主管 機關得予以獎勵，其獎勵辦法，由 第 19 條（經營許可／申請開業之要件 中央主管機關定之。 及期限） 第 16 條（爭議得申請調處且免收費） Ⅰ經營租賃住宅服務業者，應向直轄 市、縣（市）主管機關申請許可， 住宅租賃爭議，出租人或承租人得向 並於許可後三個月內辦妥公司登 直轄市或縣（市）政府申請調處， 記；屆期未辦妥公司登記者，由直 並免繳調處費用。 轄市、縣（市）主管機關廢止其許 第 17 條（個人租金所得稅減徵） 可。 Ⅰ個人住宅所有權人將住宅委託代管 Ⅱ租賃住宅服務業應於完成公司登記 業或出租予包租業轉租，契約約定 後六個月內繳存營業保證金、置租 供居住使用一年以上者，得依下列 賃住宅管理人員及加入登記所在地 規定減徵租金所得稅： 之同業公會，檢附有關證明文件向 一 出租期間每屋每月租金收入不 直轄市、縣（市）主管機關申請租 超過新臺幣六千元部分，免納 賃住宅服務業登記並領得登記證 綜合所得稅。 後，始得營業；屆期未辦妥登記者， 二 出租期間每屋每月租金收入超 由直轄市、縣（市）主管機關廢止 過新臺幣六千元部分，其租金 其許可，並通知公司登記主管機關 所得必要損耗及費用之減除， 廢止其登記。 住宅所有權人未能提具確實證 Ⅲ租賃住宅服務業分設營業處所者， 據者，依下列方式認列： 應於繳存營業保證金及置租賃住宅 每屋每月租金收入超過新臺 管理人員後，向直轄市、縣（市） 幣六千元至二萬元部分，依 主管機關申請分設營業處所登記並 該部分租金收入百分之五十 領得登記證，始得營業。 三計算。 Ⅳ前二項營業保證金繳存金額，依租 每屋每月租金收入超過新臺 賃住宅服務業營業處所數及經營規 幣二萬元部分，依該部分租 模計算。 金收入按所得稅法相關法令 Ⅴ租賃住宅服務業或其分設營業處所 規定之減除標準計算。 於領得登記證後逾六個月未開始營 第 18 條（地價稅及房屋稅減徵） 業或自行停止營業連續六個月以上 Ⅰ符合前條規定之租賃住宅，直轄 者，由直轄市、縣（市）主主管機 市、縣（市）政府應課徵之地價稅 關廢止其登記並註銷其登記證。但 及房屋稅，得予適當減徵。 依法辦理停業登記者，不在此限。 Ⅱ前項減徵之期限、範圍、基準及程 Ⅵ租賃住宅服務業及其分設營業處所 序之自治條例，由直轄市、縣（市） 之 登 記 均 經 廢 止 並 註 銷 其 登 記 證 主管機關定之，並報財政部備查。 者，由直轄市、縣（市）主管機關
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租賃住宅市場發展及管理條例（第二○二二條）
廢止其許可，並通知公司登記主管 機關廢止其登記。 Ⅶ代管業及包租業組織商業團體，應 以租賃住宅服務商業之業別為之， 不得依其業務性質分別組織。 第 20 條（租賃住宅服務業負責人的消 極資格） 有下列情形之一者，不得充任租賃 住宅服務業之負責人；已充任者， 經直轄市、縣（市）主管機關令租 賃住宅服務業限期改正；屆期未改 正者，廢止其許可及註銷其登記 證，並通知公司登記主管機關廢止 其登記： 一 受破產之宣告，尚未復權。 二 使用票據經拒絕往來，尚未期 滿。 三 經法院依消費者債務清理條例 裁定開始清算程序，尚未復權。 四 無行為能力、限制行為能力， 或受監護或輔助宣告，尚未撤 銷。 五 曾犯詐欺、背信、侵占、搶奪、 強盜、恐嚇及擄人勒贖罪、中 華民國刑法第一百七十三條、 第一百七十四條、第一百七十 六條、第一百七十八條、第一 百七十九條、第二百二十六條 之一、第二百七十一條至第二 百七十六條、第三百三十二 條、第三百三十四條、第三百 四十八條、性侵害犯罪防治法 第二條、兒童及少年性交易防 制條例第二十三條至第二十七 條、兒童及少年性剝削防制條 例第三十二條至第三十七條、 組織犯罪防制條例第三條第一 項、第六條、第九條、槍砲彈 藥刀械管制條例第七條、第八 條、第十四條、第十五條所定 之罪，經受有期徒刑一年以上 刑之宣告確定，尚未執行、執
六
行未畢、執行完畢或赦免後未 滿三年。但受緩刑宣告者，不 在此限。 曾經營租賃住宅服務業，經撤 銷或廢止許可，自撤銷或廢止 之日起未滿一年。但依第十九 條第六項規定廢止許可者，不 在此限。
第 21 條（許可事項變更／登記事項變 更／人員異動的處理） Ⅰ租賃住宅服務業原許可事項變更 者，應於變更後三十日內檢附有關 證明文件向直轄市、縣（市）主管 機關申請變更許可。 Ⅱ租租賃住宅服務業或其分設營業處 所營業後，原登記事項變更者，除 所置租賃住宅管理人員之異動，依 第三項規定辦理外，應於變更後三 十日內檢附有關證明文件向直轄 市、縣（市）主管機關申請變更登 記。 第 22 條（營業保證金的繳存與儲存） Ⅰ租賃住宅服務業應繳存之營業保證 金，超過一定金額者，得就超過部 分以金融機構提供保證函擔保之。 Ⅱ第十九條第二項及第三項營業保證 金，由中華民國租賃住宅服務商業 同業公會全國聯合會（以下簡稱全 國聯合會）於金融機構設置營業保 證基金專戶儲存，並組成管理委員 會負責保管；基金之孳息部分，僅 得運用於健全租賃住宅服務業經營 管理制度。 Ⅲ前項基金管理委員會委員，由租賃 住宅服務業擔任者，其人數不得超 過委員總數之五分之二。基金管理 委員會之組織、基金管理及運用辦 法，由中央主管機關定之。 Ⅳ第二項營業保證金，除有第三十一 條第四項規定之情形外，不得動支。 Ⅴ租賃住宅服務業繳存之營業保證金
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第 24 條（營業保證金的退還） Ⅰ租賃住宅服務業無被害人依第三十 一條第四項規定請求代為賠償案件 而有下列情形之一者，得自事實發 生日起滿一年之次日起二年內，以 書面向全國聯合會請求退還原繳存 之營業保證金。但不包括營業保證 金之孳息： 一 公司解散。 二 公司變更登記後不再經營租賃 住宅服務業。 三 經直轄市、縣（市）主管機關 撤銷或廢止許可。 四 經公司登記主管機關撤銷或廢 止登記。 Ⅱ租賃住宅服務業因減少營業處所或 縮減經營規模，致已繳存之營業保 證金逾第三項辦法規定金額且無被 害人依第三十一條第四項規定請求 代為賠償案件者，得依前項規定之 期限及程序請求退還溢繳之營業保 證金。 Ⅲ第十九條第二項及第三項繳存營業 保證金程序、第四項營業保證金繳 存金額與經營規模、第二十二條第
第 26 條（租賃住宅管理人員的資格） Ⅰ經參加全國聯合會舉辦租賃住宅管 理人員資格訓練並測驗合格者，應 於取得合格證明之日起一年內向中 央主管機關或其指定之機關（構）、 團體、學校登錄及領有租賃住宅管 理人員證書，始得充任租賃住宅管 理人員。 Ⅱ前項證書有效期限為四年，期滿前 六個月內，租賃住宅管理人員應檢 附其於最近二年內參加全國聯合會 舉辦換證訓練並測驗合格之證明文 件，向中央主管機關或其指定之機 關（構） 、團體、學校重新辦理登錄 及換證。 Ⅲ前二項訓練、測驗資格、課程內容、 時數、收費費額、登錄、發證、換 證作業、規費收取及其他應遵行事 項之辦法，由中央主管機關定之。 第 27 條（租賃住宅管理人員的消極資 格） Ⅰ有第二十條第四款、第五款情形之 一者，不得充任租賃住宅管理人 員。已充任者，由中央主管機關撤 銷或廢止其證書及公告，並註銷其
租賃住宅市場發展及管理條例（第二三二七條）
低於第二十四條第三項辦法規定之 一項提供擔保金額及前二項退還營 額度時，全國聯合會應通知租賃住 業保證金程序之辦法，由中央主管 宅服務業者於一個月內補足；屆期 機關定之。 未補足者，全國聯合會應通知直轄 第 25 條（租賃住宅管理人員的僱用與 市、縣（市）主管機關依第三十七 專任） 條第三款規定處罰。 Ⅰ租賃住宅服務業應僱用具備租賃住 第 23 條（營業保證基金的獨立性） 宅管理人員資格者從事代管業務及 Ⅰ營業保證基金獨立於租賃住宅服務 包租業務。 業及其受僱人之外，除第三十一條 Ⅱ租賃住宅服務業應置專任租賃住宅 第四項規定之情形外，不因租賃住 管理人員至少一人；其分設營業處 宅服務業或其受僱人之債權債務關 所者，每一營業處所，應置專任租 係而為讓與、扣押、抵銷或設定負 賃住宅管理人員至少一人。 擔。 Ⅲ前項專任租賃住宅管理人員，不得 Ⅱ租賃住宅服務業因合併或變更組織 同時受僱於二家以上租賃住宅服務 型態時，其所繳存之營業保證金應 業。 隨之移轉。 第二節 租賃住宅管理人員
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租賃住宅市場發展及管理條例（第二八三二條）
登錄。 還租賃住宅或續租事宜，該同業公 Ⅱ租賃住宅服務業所屬租賃住宅管理 會或其全國聯合會不得拒絕。 人 員 有 前 項 所 定 不 得 充 任 之 情 形 Ⅲ前二項出租人提前終止租賃契約之 者，不得執行代管業務或包租業務。 情形，因可歸責於包租業之事由， 致出租人或次承租人受損害時，適 第三節 業務及責任 用第三十一條規定。 第 28 條（代管業書面委託／複委託禁 第 31 條（賠償責任） 止） Ⅰ因可歸責於租賃住宅服務業之事由 Ⅰ代管業應與委託人簽訂委託管理租 不能履行契約，致租賃住宅服務當 賃住宅契約書後，始得執行租賃住 事人受損害時，由該租賃住宅服務 宅管理業務。 業負賠償責任。 Ⅱ前項代管業不得委託他代管業執行 Ⅱ租賃住宅服務業因其受僱人執行業 租賃住宅管理業務。 務之故意或過失致租賃住宅服務當 第 29 條（包租業書面委託／業務責任 事人受損害者，該租賃住宅服務業 ／書面通知） 應與其受僱人負連帶賠償責任。 Ⅰ包租業應經出租人同意轉租其租賃 Ⅲ前二項被害人向全國聯合會請求代 住宅並與其簽訂租賃契約書後，始 為賠償時，其所設基金管理委員會 得刊登廣告及執行業務。 應即進行調處。 Ⅱ包租業與次承租人簽訂租賃契約書 Ⅳ被害人取得對租賃住宅服務業或其 時，應提供住宅租賃標的現況確認 受僱人之執行名義或經基金管理委 書及前項經出租人同意轉租之書面 員會調處決議支付者，得於該租賃 文件，並於該契約書載明包租業與 住宅服務業繳存營業保證金及提供 出租人之住宅租賃標的範圍、租賃 擔保總額內，向全國聯合會請求代 期間及得終止租賃契約之事由。 為賠償；經代為賠償後，即應依第 Ⅲ包租業應於前項契約書簽訂後三十 二十二條第五項規定，通知租賃住 日內，將該契約轉租標的範圍、租 宅服務業限期補繳。 賃期間及次承租人資訊以書面通知 第 32 條（應由專任租賃住宅管理人員 出租人。 簽章的文件） 第 30 條（出租人提前終止租約） Ⅰ下列文件應由租賃住宅服務業指派 Ⅰ包租業轉租租賃住宅後，出租人提 專任租賃住宅管理人員簽章： 前終止租賃契約者，包租業除應於 一 委託管理租賃住宅契約書。 知悉終止租賃契約之次日起五日內 二 租賃契約書。 通知次承租人終止轉租契約，協調 三 住宅租賃標的現況確認書。 返還租賃住宅、執行屋況及附屬設 四 屋況與附屬設備點交證明文 備點交事務、退還預收租金及全部 件。 或一部押金外，並應協助次承租人 五 租金、押金及相關費用收據。 優先承租其他租賃住宅。 六 退還租金、押金證明。 Ⅱ前項出租人提前終止租賃契約之情 Ⅱ前項第一款規定，於經營包租業務 形，於包租業因故停業、解散或他 者不適用之；前項第二款及第三款 遷不明時，得由出租人通知次承租 規定，於經營代管業務者不適用之。 人。出租人或次承租人得請求所在 Ⅲ第一項第一款契約書及第二款契約 地同業公會或其全國聯合會協調返
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書中之轉租契約書，其定型化契約 應記載及不得記載事項，由中央主 管機關定之。
第 34 條（逐季提供營業資訊義務） Ⅰ租賃住宅服務業應於每季結束後十 五日內，將其受託管理、承租或轉 租租賃住宅之相關資訊，提供直轄 市、縣（市）主管機關。 Ⅱ前項資訊類別、內容、提供方式及 其他應遵行事項之辦法，由中央主 管機關定之。
第 35 條（主管機關的檢查） 主管機關檢查租賃住宅服務業之業 務，租賃住宅服務業不得規避、妨 第 38 條（違法處罰六千～三萬元） 礙或拒絕。 租賃住宅服務業有下列情事之一 者，由直轄市、縣（市）主管機關 第四章 罰則 處新臺幣六千元以上三萬元以下罰 第 36 條（非租賃住宅服務業而經營的 鍰；並限期改正；屆期未改正者， 處罰） 按次處罰： 非租賃住宅服務業而經營代管業務 一 違反第二十八條第二項規定， 或包租業務者，由直轄市、縣（市） 委託他代管業執行業務。 主管機關禁止其營業，並處公司負 二 違反第二十九條第二項規定， 責人、商業負責人、有限合夥負責 與次承租人簽訂租賃契約書時 人或行為人新臺幣四萬元以上二十 未提供住宅租賃標的現況確認 萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期 書，或出租人同意轉租之文 未改正者，按次處罰；情節重大者 件，或未於租賃契約書載明其 並得勒令歇業。 與出租人之住宅租賃標的範 第 37 條（違法處罰一～五萬元） 圍、租賃期間及得提前終止租 租賃住宅服務業有下列情事之一 賃契約之事由。 者，由直轄市、縣（市）主管機關 三 違反第三十條第一項規定，未 處新臺幣一萬元以上五萬元以下罰 於期限內通知次承租人終止轉 鍰，並限期改正；屆期未改正者， 租契約、無正當理由未協調返
租賃住宅市場發展及管理條例（第三三三八條）
第 33 條（文件資訊揭示義務） Ⅰ租賃住宅服務業應於營業處所明顯 之處及其網站，揭示下列文件資訊： 一 登記證。 二 同業公會會員證書。 三 租賃住宅管理人員證書。 四 代管費用收取基準及方式。 Ⅱ前項第四款規定，於經營包租業務 者不適用之。
按次處罰： 一 違反第十三條第一項、第四項 規定，廣告內容與事實不符或 廣告未註明租賃住宅服務業名 稱。 二 違反第十九條第三項規定，分 設營業處所未申領登記證即開 始營業。 三 違反第二十二條第五項規定， 未於期限內補足營業保證金。 四 違反第二十五條第一項規定， 僱用未具備租賃住宅管理人員 資格者從事業務。 五 違反第二十八條第一項規定， 未簽訂委託管理租賃住宅契約 書即執行業務。 六 違反第二十九條第一項規定， 未經出租人同意轉租並簽訂租 賃契約書即刊登廣告或執行業 務。 七 違反第三十五條規定，規避、 妨礙或拒絕主管機關檢查業 務。
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租賃住宅市場發展及管理條例（第三九四三條）
還租賃住宅、無正當理由未執 第 40 條（施行前經營代管或包租業務 行屋況或附屬設備點交事務、 的繼續營業） 未退還預收租金或押金。 Ⅰ本條例施行前已經營代管業務或包 四 違反第三十二條第一項規定， 租業務者，自施行之日起，得繼續 未指派專任租賃住宅管理人員 營業二年；二年屆滿後未依第十九 簽章。 條規定領有租賃住宅服務業登記證 五 違反第三十四條第一項規定， 者，不得繼續營業。 未於期限內提供相關資訊或提 Ⅱ違反前項規定繼續營業者，依第三 供不實資訊予直轄市、縣（市） 十六條規定處罰。 主管機關。 Ⅲ本條例施行前已訂定之租賃契約或 委託管理租賃住宅契約，其租賃或 第 39 條（違法限期改正，處罰六千～ 委託管理期間持續至本條例施行之 三萬元） 日以後者，不適用本條例規定。但 Ⅰ租賃住宅服務業有下列情事之一 當事人約定適用本條例規定者，從 者，由直轄市、縣（市）主管機關 其約定。 限期改正;屆期未改正者，處新臺幣 六千元以上三萬元以下罰鍰： 一 違反第二十一條第一項規定， 未於期限內申請變更許可。 二 違反第二十一條第二項規定， 未於期限內申請變更登記。 三 違反第二十一條第三項規定， 租賃住宅管理人員異動未於期 限內報請備查。 四 違反第二十五條第二項規定， 未置專任租賃住宅管理人員。 五 違反第二十五條第三項規定， 所屬專任租賃住宅管理人員同 時受僱於二家以上之租賃住宅 服務業。 六 違反第二十九條第三項規定， 簽訂租賃契約書後未於期限內 將轉租資訊以書面通知出租 人。 七 違反第三十三條第一項規定， 未於營業處所明顯之處及其網 站揭示相關文件資訊。 Ⅱ租賃住宅服務業經依前項規定處 罰，並限期改正而屆期未改正者， 按次處罰。
第五章
附則
第 41 條（施行前從事代管或包租業務 的繼續就業） Ⅰ本條例施行前已從事代管業務或包 租業務之租賃住宅管理人員，自本 條例施行之日起，得繼續執業二 年；二年屆滿未領有租賃住宅管理 人員證書者，不得繼續執行代管業 務或包租業務。 Ⅱ租賃住宅服務業僱用違反前項規定 之租賃住宅管理人員，依第三十七 條第四款規定處罰。 第 42 條（外國人擔任租賃住宅管理人 員） Ⅰ外國人得依第二十六條規定參加租 賃住宅管理人員訓練及測驗。 Ⅱ前項測驗合格並登錄及領有租賃住 宅管理人員證書者，得受僱於租賃 住宅服務業為租賃住宅管理人員。 Ⅲ外國人在中華民國充任租賃住宅管 理人員者，其有關業務上所為之文 件及圖說，應以中華民國文字為 之。但租賃住宅服務當事人不諳中 華民國文字者，得增加其通曉之文 字。 第 43 條（全聯會成立前的過渡） 全國聯合會成立前，其應辦理之業
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務，由中央主管機關指定之機關 （構）、團體或學校辦理之。
第 45 條（施行細則） 本條例施行細則，由中央主管機關 定之。 第 46 條（施行日） 本條例自公布後六個月施行。
租賃住宅市場發展及管理條例（第四四四六條）
第 44 條（核發許可及登記證歸費的收 取） 依本條例規定受理申請核發租賃住 宅服務業許可及登記證，應收取規 費；其收費標準，由中央主管機關 定之。