Revista Nº 10 Santa Cruz Inmobiliario by Fabiola Vargas Mejía

inmobiliario SANTA CRUZ

Revista de la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

Noviembre - Diciembre 2014 | Año 3, No. 10 | Santa Cruz de la Sierra

EDITORIAL Terminamos un año más y nos queda un saldo positivo en el sector inmobiliario. Vemos que ha sido un año de avance y entrega en varios proyectos inmobiliarios que hace un par de años atrás se empezaban y/o se anunciaban con bombos y platillos. Pero ¿qué nos depara el futuro, en especial el 2015?, ¿seguirá el crecimiento?, ¿seguirán las inversiones en los proyectos de desarrollo inmobiliario? Esas son las preguntas que la mayoría de las personas nos hacen últimamente. En la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz – CICRUZ creemos que estamos a travesando un momento de estabilidad económica, política y social. Por ejemplo, hace un par de meses hemos afrontado una elección nacional y no ha habido corridas de dinero o incertidumbre como en anteriores ocasiones, pero también creemos que es cuando más se debe trabajar de manera profesional y responsable, haciendo inversiones en base a estudios de mercado y proyecciones responsables de la oferta y la demanda de bienes inmuebles. Consideramos también, que esta bonanza en el sector inmobiliario, trae consigo ciertos problemas que la sociedad debe ir resolviendo y regularizando, como ser la proliferación de empresas y agentes inmobiliarios informales, donde entre medio se camuflan personas inescrupulosas para cometer actos de engaño y estafas a la sociedad. Por esto, como cámara hemos visto la necesidad de empezar a trabajar en un ante-proyecto de ley para el sector inmobiliario, donde vamos a

proponer ciertas medidas que vayan en beneficio de la sociedad en su conjunto. Vamos a exigir a aquellas personas y empresas que desarrollan esta actividad lo hagan de manera legal y profesional, así podremos filtrar a los oportunistas que buscan aprovecharse de la buena fe de las personas que desean invertir en bienes raíces. Estamos convencidos que Santa Cruz está creciendo y desarrollándose a ritmos exponenciales, pronto a convertirse en una urbe metropolitana como otras grandes ciudades de la región y con esto, estamos comprometidos en aportar con nuestro granito de arena para trabajar en el desarrollo de nuestro sector. Mejorar la calidad de los servicios que brindan las empresas inmobiliarias, añadiéndoles valor agregado constantemente. En ese sentido también vemos con buenos ojos los productos financieros que empezarán a implementarse como ser el Leasing y financiamiento de casas sin cuota inicial y otros del sector de seguros, como ser un seguro para los contratos de arrendamientos. Esto fortalecerá aún más el sector y traerá beneficios para la sociedad en su conjunto. Esperamos que esta última edición del año de la revista Santa Cruz Inmobiliario, ahora también on-line como www. santacruzinmobiliario.com, sea de su agrado y encuentre la información y ofertas que esté buscando. Ing. Co. Maro Antonio Hurtado A. Presidente – CICRUZ Consejo Editorial

Lorgio Quevedo Soluciones Geográficas Fotografía de Portada

Revista Santa Cruz Inmobiliario

Enlace Editores Calle Potosí N° 252 72143692 · 3271633 revista@cicruz.com fabiolavargasm@gmail.com www.santacruzinmobiliario.com

Entrevista al Arquitecto Luis Vaca Pereira Suarez

Bolivia Bienes Raíces

Santa Cruz Inmuebles - Gera SRL

Inmobiliaria Nueva Esperanza S.A.

RealHousing Bienes Raíces

10 Consideraciones para alquilar una casa o departamento

12 iBolivia Bienes Raíces 13 Serviconst Servicios 14 Daniel Bienes Raíces 15 MH Bienes Raíces 16 Templario Bienes Raíces 17 Consejos para elegir una alfombra 18 Eventos CiCRUZ

“Los terrenos de la zona norte han adquirido durante los últimos 5 años un incremento notable en su valoración comercial” Entrevista al Arq. Luis Vaca Pereira Suarez SCI: ¿Cómo decide estudiar Arquitectura? LVP: Cuatro años antes de alcanzar el bachillerato decidí que estudiaría arquitectura; mis aptitudes para el dibujo creativo fueron decisivas al momento de elegir esta carrera (a los 15 años había logrado un título internacional de dibujo artístico a distancia). Me formé profesionalmente en Brasil, graduándome como arquitecto en la “Pontificia Universidade Católica de Campinas” (Sao Paulo, Brasil) en 1983. SCI: ¿Cuáles fueron los mayores retos a los cuales se enfrentó al iniciar su actividad profesional?

Arq. Luis Vaca Pereira Suárez

LVP: Primeramente, al retornar poner en práctica lo aprendido, teniendo en cuenta que Brasil y Bolivia tenían realidades distintas. Tuve que luchar, como muchos colegas, contra la sub-valoración del profesional arquitecto, contra el hábito de remplazarnos por el empírico “maestro constructor”. Mi necesidad de conocer a fondo la realidad local me llevó a integrarme al gremio de los arquitectos del cual fui Gerente durante seis años. Hago proyectos y construyo eventualmente. Ahora tengo una pequeña empresa que presta servicio a las entidades financieras y a quien lo requiera, en la elaboración de avalúos de inmuebles y peritajes técnicos de edificaciones civiles. SCI: ¿Cuáles cree que son los retos más importantes a los que se enfrenta un arquitecto en nuestro medio? LVP: Los arquitectos tenemos la convicción de que podemos contribuir a que los bolivianos podamos vivir mejor independientemente de nuestra condición socio-económica, concibiendo espacios públicos o privados adecuados a las necesidades reales y además contribuyendo de alguna manera a la solución de la problemática urbana; ese debe ser nuestro mayor reto. SCI: ¿Cómo considera que Santa Cruz se posiciona en el contexto nacional respecto de la producción arquitectónica? LVP: Santa Cruz lidera la producción arquitectónica a nivel nacional, no sólo por tener el mayor volumen de obra ejecutada, también por la calidad de las obras que expresan sin duda alguna el alto nivel alcanzado por los arquitectos de nuestro medio.

CiCRUZ - Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

SCI: Actualmente, según su opinión ¿cuál es la mejor zona para invertir en la construcción de viviendas? LVP: Hay muchas zonas de la ciudad que pueden resultar atractivas para invertir en la construcción de viviendas. Sin embargo el decidir la mejor ubicación conlleva analizar una serie de factores que serán al final determinantes para el éxito del emprendimiento. Uno de estos factores es definir a qué público está dirigida la inversión. SCI: ¿Cuáles son las virtudes y debilidades de los condominios cerrados? LVP: Los condominios cerrados son una respuesta a la necesidad de privacidad y a la inseguridad ciudadana. Es un modelo importado que ha tenido éxito en nuestro medio, considerando que se realizan desde hace dos décadas atrás grandes inversiones bajo esta modalidad. El aspecto negativo de los condominios cerrados es que se convierten es islas urbanas que bloquean su entorno. Tengo entendido que el nuevo Código de Urbanismo y Obras ha corregido estos aspectos negativos dando lugar a los condominios mixtos, que tendrán viviendas al interior y locales comerciales hacia las calles que los delimitan. SCI: Ventajas y Desventajas de las casas campestres para vivienda. LVP: Casi siempre este tipo de viviendas está dentro de condominios cerrados, alejados de la ciudad; en ellos se busca preservar las características naturales del entorno y por tanto se usan materiales de construcción con acabado artesanal o rústico. Estos condominios frecuentemente cuentan con lagunas naturales o artificiales y otros atractivos ligados al campo ecológico. Hay gente que disfruta la distancia entre estas viviendas y sus fuentes laborales. La desventaja está en el tiempo que demanda recorrer largas distancias diariamente y en lo económico el alto consumo de combustible. SCI: ¿Qué se debe tomar en cuenta para tener idea del precio de un terreno? LVP:Son muchos los factores que deben ser considerados para determinar el precio de un terreno, entre ellos: la ubicación, el entorno, los servicios básicos disponibles, perímetro, superficie, topografía, accesos, tipo de calle, uso del suelo asignado y otros más. SCI: Cuáles son los precios referenciales de los terrenos en la zona norte? LVP: Los terrenos de la zona norte han adquirido durante los últimos 5 años un incremento notable en su valoración comercial, principalmente aquellos ubicados sobre la vía que

parte del Cristo Redentor hasta el 8vo anillo. Los valores promedios de mercado para esta vía pueden alcanzar los siguientes precios: Entre 2º y 3º anillo

De 700 a 1.000 $us x m2

Entre 3º y 4º anillo

De 500 a 900 $us x m2

Entre 4º y 5º anillo

De 400 a 700 $us x m2

Entre 5º y 6º anillo

De 400 a 600 $us x m2

Entre 6º y 7º anillo

De 300 a 400 $us x m2

Entre 7º y 8º anillo

De 100 a 300 $us x m2

Estos son valores referenciales (libres de especulación). Cada terreno, considerando sus particularidad podrá incrementar o disminuir su valor comercial. En la siguiente edición de esta revista, estaremos dando los precios referenciales (libres de especulación) de la zona sur de la ciudad.

Revista Santa Cruz Inmobiliario

VENTA Hermoso terreno de 2,5 Has. en el Urubó, al lado del Mariposario sobre el Camino a Terebinto. Casa de casero recién refaccionada y papeles al día. Precio: $us 17.5 x m2 (Piden $us 20 x m2 en la zona)

Casa económica en B. Villa Tranquila, zona sur, a 3 cuadras del pavimento y del mercado Toborochi. 3 dormitorios, 1 baño, galería. Totalmente embardado. Precio: $us 36.000.-

VENTA

¡ATENTOS INVERSORES! En zona sur-oeste B. Guaracal C. 6 a 20 mts de la Radial 13 entre 3º y 4º anillo. Inmueble con 6 apartamentos alquilados y casa adelante. Terreno: 510 m2. Precio: $us 205.000.-

VENTA

Zona este, Urb. Cotoca, a 3 cuadras de la carretera a Cotoca. Casas con: cocina con muebles inferiores y superiores, 1 Suite con vestidor y baño, 2 dorms y baño compartido. ENTREGA: Febrero 2015. Precios desde: $us 55.000.-

VENTA

VENTA Económica casa de 2 dormitorios en zona norte: 9º anillo y Banzer, atrás de la U. Católica, a 2 cuadras de la prolongación Beni, cerca de la nueva Av. G77. Embardada y con acera. Precio: $us 34.000.-

VENTA

Terreno en zona norte, 6º anillo y Banzer, atrás del Hipermaxi, a 1 cuadra del pavimento y 4 cuadras de la Banzer. Sup: 1.224 m2. En esquina, totalmente embardado, frente a plazuela. Precio: $us 199.000.- (Precio sobre avaluo).

VENTA

Av. San Martín, Paseo Comercial El Chuubi, Planta Baja, Oficinas Nº 22 y 23, B. Equipetrol 329-8855 · 702-06000 ventas@BBR.bo www.BBR.bo

Económica casa de 2 plantas, zona este, B. Los Chacos, 6º anillo, carretera a Cotoca. Consta de: 3 dormitorios, baño, living, cocina, baño de visitas, balcón. Totalmente embardada. Precio: $us 51.500.-

Hermoso terreno en el Urubó, Cond. Florida I, entrega Diciembre 2014. Sup. 475 m2. al lado de área verde. El cond. tiene alcantarillado, Club House, piscina e ingreso controlado. Precio: $us 39.500.-

Casa económica en B. Los Chacos, zona este, 6º anillo, carretera a Cotoca, a 3 cuadras de la Plazuela Los Chacos. 2 dormitorios c/baño a compartir, galería, cocina y tienda a la calle, papeles al día. Precio: $us 30.500.-

CiCRUZ - Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

VENTA-ALQUILER Espectacular dpto en Cond Marquis, B. Las Palmas. 320 m2. Liv-com, patio interior, cocina amoblada y equipada, lavandería, dep. servicio, baño visitas, 2 Suites, 1 Master Suite y parqueo. Venta: $us 360.000.Alquiler: $us 1.800.- con expensas.

Próximo a Av. Alemana-7 anillo, último dpto. a estrenar en condominio, sup. construida de 46 m2 con liv-com y cocina integrada, baño, 1 dormitorio y 1 parqueo. Precio: $us 40.800.-

ALQUILER

Entre 1er y 2do anillo, Av. Centenario y Alameda Junín, inmueble de 391 m2 de terreno (17 m x 22 m) y 242 m2 con construcción antigua. Precio: $us 170.000.-

ALQUILER

A pocos metros de Av. Melchor Pinto y 2º anillo, casa antigua ideal para construcción de edificio, sup. terreno 351 m2 y construida 215 m2. Precio: $us 180.000.-

VENTA

VENTA En B/Las Misiones (Av. S. Dumont y 5to anillo) en esquina sobre calles asfaltadas, inmueble de 1.520 m2 de terreno y 450 m2 construidos con dos casas independientes y amplio jardín. Precio: $us 249.000.-

VENTA

En B. Las Misiones (Av. S. Dumont y 5º anillo) en esquina sobre calles pavimentadas, inmueble de 4.100 m2 de terreno y 460 m2 construidos con aulas, oficinas y garzonier. Precio: $us 649.000.-

VENTA

C. Alcaya N° 253, Barrio El Trompillo 3706404 - 3589127 - 76353145 - 75321480 info@santacruzinmuebles.com www.santacruzinmuebles.com LinkedIn: Santa Cruz Inmuebles Facebook: santacruzinmuebles Twitter: @scinmuebles

El Quior, terrenos ideales para fusión, subdivisón y construcción casas o edificio. Sup: 331 m2 (28 x 12 mts) Const: 80 m2 (casa deteriorada y económica). Precio: $us 32.500.- Lote de 537 m2 de terreno (51 x 12 mts). Precio: $us 38.500.-

Carr. al norte km 10, terrenos desde 1.375 m2 hasta 22.441 m2 en Parque Empresarial Coronado, con pavimento, pórtico de ingreso, seguridad, circuito de cámaras, drenaje pluvial, agua potable, energía eléctrica. Alquiler: $us 1,10 x m2 x mes.

Equipetrol, Torre Suant Isuto, hermoso dpto. de 117 m2 con liv-com, cocina integrada y equipada, área de lavado, baño de visitas c/ducha, 1 Suite, 1 dormitorio y 1 parqueo. Alquiler: $us 800 x mes (no incuye expensas.)

Revista Santa Cruz Inmobiliario

VENTA

ID 322 - Casa tipo Mansión en el B. Universitario Hermosa casa de 2 plantas, con salida a dos calles. Sup. de Terreno: 1.086 m2 y Sup. Construida: 1.064 m2. PA: Máster suite c/vestidor y baño, 1 suite c/baño y ropero empotrado, 2 dorms. c/roperos empotrados, baño, estudio, balcón amplio. PB: Estar social amplio con chimenea, comedor, baño de visitas, cocina c/ despensa y comedor de diario, jardín interior amplio con cascada, 2 cuartos. Galería amplia. Lavandería, 3 dorms., baño y 2 depósitos. Dpto. independiente: Suite, 2 dorms., baño, cocina y living-comedor. Patio encementado amplio con churrasquera. Alameda Junín, C. Palermo N° 118. Precio: $us 800.000.-

VENTA

C. Dechia Nº 32 esq. Av. Caigua, B. Urbarí 355-6580 · 770-32606 facebook: InmobiliariaNESA info@nesa.com.bo www.nesa.com.bo

VENTA ID 321 - Casa de 2 plantas, Av. María Auxiliadora, pasando 1 cuadra del 6º anillo, Barrio San Silvestre. Const: 157 m2. PA: Suite c/vestidor, baño y balcón, 2 dorms, baño, y estar íntimo. PB: Estudio, baño visitas, living, comedor, cocina amoblada, lavandería, depc. servicio c/baño, galería c/churrasquera, garaje 2 vehículos. Roperos en los dorms. Precio: $us 99.000.-

ID 320 - Bonita propiedad rural en Paurito, Sup: 7.7 HA, Const: 535.94 m2. Ambientes: casa principal, galerías, vivienda para casero, dos galpones para cría de cerdos y otros. Pozo de agua con bomba sumergible alambrado perimetral. Existe la posibilidad de vender los animales y maquinarias con precio a negociar. Precio: $us 135.000.-

VENTA

ID 315 - Casa con amplio terreno de 1.860 m2 y una construcción de 354 m2. 4 dorms (1 en suite), baño, estudio, cocina-comedor, living-comedor, galería, hall. Cerramiento con ladrillo adobito, malla olímpica y rejas metálicas. Zona Sud-Oeste, Zona Colegio Berea, Doble Vía La Guardia Km. 6 Barrio Campo Rosa, Calle 1º de Mayo. Precio: $us 185.000.-

VENTA

ID 302 - Bonita casa económica y en esquina en el B. Villa Alegre, zona sur, Los Lotes. Consta de 3 dorms, 1 baño, Living-comedor, cocina, galería cerrada, lavandería y churrasquera. Todo embardado y con reja. Protectores en todas las ventanas. Se entrega amoblada y equipada, con dos cocinas, heladera, juego de living, juego de comedor, 3 camas, TV´s, etc. Precio: $us 65.000.-

VENTA

ID 314 - Casa económica en cond. Paraíso Azul, doble vía a Cotoca. 1 suite, 2 dorms, baño privado y de visitas, L-C, cocina amoblada, lavandería, patio, PISCINA PROPIA, 2 A/C tipo Split, lámparas, cortinas, pantallas y mucho espacio para ampliaciones. Cond. con Ingreso controlado 24 horas, club House, piscina, churrasqueras. Precio: $us 75.000.-

VENTA

VENTA ID 287 - Casa de 2 plantas Cond. El Paseo, Urb. El Remanso II. PB: Living-comedor, cocina-comedor, estudio, baño visitas, jardín int, churrasquera, galería, dpcia. servicio c/ baño, garaje 2 vehículos. PA: Suite c/vest, baño c/jacuzzi y balcón, 2 dorms, baño, terraza, Mezzanine de tajibo en uno de los dorms, sala íntima. Precio: $us 160.000.-

VENTA

VENTA ID 317 - Casa de 2 plantas en B. Villa Pillín, Zona Mutualista y 4º anillo. Sup: 249 m2 Const: 257 m2. PA: 1 suite, 2 dorms, baño, estar íntimo. PB: living-comedor, escritorio c/baño, baño de visitas, cocina, lavandería. Dpto: 2 dorms, baño, sala, cocina. Churrasquera, garaje 2 vehículos, portones de madera. Precio: $us 180.000.-

VENTA

ID 307 - En esquina sobre Av. Paquió, a una cuadra del 7º anillo y radial 17 y 1/2, vivienda de 2 plantas y un dpto. semi-independiente de 2 plantas. Amplios jardines con árboles frutales, pergolado, piscinay churrasquera. Sup: 2.660 m2 Const.: 557 m2. Precio: $us 450.000.-

VENTA

ID 293 - Inmueble en C. Padre Porres, a cuadra y media del 2do. Anillo y dos cuadras de la Isabel la Católica. Sup: 738 m2 Const. 265 m2. Se vende a precio de terreno: $us 800 x m2. Se aceptan inmuebles o vehículos en parte de pago. Precio: $us 590.400.-

ID 323 - Hermoso lote de terreno de 792 m2 en el Complejo Campestre Norte – Fase 3, con frente a laguna y cerca del club house. El complejo cuenta con áreas comunes como varios club House y piscinas, canchas múltiples. Seguridad las 24 horas. Precio: $us 37.000.-

ID 318 - Hermoso y amplio lote de terreno de 986 m2 en el Complejo Campestre Norte – Fase 1, frente al club house. El complejo cuenta con áreas comunes como varios club House y piscinas, canchas múltiples. Seguridad las 24 horas. Precio: $us 54.000.-

ID 319 - Lote de terreno de 500 m2 en la Urb. Cotoca 2, a dos cuadras del ingreso pavimentado a la urbanización y cerca de la carretera doble vía a Cotoca. Totalmente embardado, además que existen un cuarto con baño y lavandería, además de un pequeño deposito (todo en obra bruta), también cuenta con pozo ciego hecho. Tiene Luz, agua y próximamente gas domiciliario. Precio: $us 50.000.-

ID 310 - Lote de terreno económico de 442.60 m2, totalmente embardados en la Urbanización Nueva Esperanza, urbanización totalmente consolidada con más de 500 viviendas en la zona, transporte público y todos los servicios básicos. Precio: $us 22.000.-

CiCRUZ - Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

VENTA Casa de 2 plantas en c. Ballivian casi Cbba. S: 404,50 m2 (10 x 32.50 m). 4 dorm (3 en suit), LC, estudio, cocina comedor de diario, dep. de servicio, galeria con churrasquera, piso porcelanato, zona comercial ideal para negocio. Precio: $us 360.000.-

Casa de 2 plantas. Sup: 186 m2, Const: 180 m2. PA: 2 dorms, 1baño, 1 suite con balcón, sala de estar. PB: living-comedor, cocina-comedor, baño de visitas, galería, depend. servicio, churrasquera, patio y garaje p/2 vehículos. Zona canal cotoca. Precio: $us 170.000.-

Casa a estrenar. Sup: 549 m2, Const: 420 m2. Living-comedor, cocina-comedor amoblada, sala de estar, baño de visitas, dependencias de servicio, churrasquera, jardín, garaje, 1 suite, 2 dorms, baño. Condominio las brisas. Precio: $us 365.000.-

VENTA

Hermosa casa sobre el 2º anillo. S: 956.25 m2, (19 x 45 m). 3 dorm. (2 en suite), LC, cocina comedor, dep. servicio, churrasquera, piscina. Además de un proyecto para patio de comidas sobre el 2º anillo con cliente seguro. Precio: $us 1.000.000.-

VENTA

VENTA Casa de 2 plantas en Sta. Cruz de la Colina, Urubó. T: 667,53 m2 C: 298,1 m2. PB: LC, galería con churrasquera, cocina comedor, despensa, estudio, baño, dep. servicio. PA: 2 suite, 2 dorm, baño, estar. Parqueo 2+ movilidades; amplio jardín. Precio: $us 240.000.-

VENTA

Casa de 2 plantas, 4 dorms, Sup: 905 m2. Cont: 500 m2. Cimientos para elevar 4 pisos más. Ideal para condominio. Prolongacion ingavi. Precio: $us 580.000.-

VENTA

C. Cañada Strongest Nº 257 328-6603 · 700-72432 · 70072970 claudia@realhousing.com.bo

Terreno totalmente embardado de 1.474 mts, atrás de Vargas Caterind km 11 a 2 cuadras de la Av. Banzer. Precio: $us 115.000.-

Casa de 2 planta. Sup: 225 m2, Const: 500 m2. PA: 3 dorms. PB: living-comedor, baño de visitas, cocina, escritorio, dep.de servicio, galeria, churrasquera, garaje para 3 vehiculos. Sistema de seguridad electrico. Av. Alemana a 1 cuadra del 5º anillo. Precio: $us 145.000.-

OFERTAS DE TERRENOS 1. 5 Has. en Valle Sánchez. Precio: $us 18.- x m2 2. 8 Has. cerca al cond. Polo Club. 141.80 mts de frente. Precio: $us 27.- x m2 3. 6 Has. en Valle Sánchez con 2 frentes en esquina. Precio: $us 22.- x m2 4. Terreno de 1.474 m2 en Valle Sánchez. Precio: $us 115.000.5. 5.000 m2 entre 2º y 3º anillo de la Av. Banzer. Precio: $us 1.200.- x m2 6. Terrenos en la doble via a La Guardia. 4.531 m2. Precio: $us 100.- x m2 7. Terreno ideal para construir casas gemelas. 1.265 m2. Precio: $us 155.- x m2 8. Vendo motel como terreno. Precio: $us 600.- x m2 9. Vendo parqueo como terreno Sup: 889.37 m2. Precio: $us 650.000.10. 6 Has. atras de la Pil, carretera a Warnes. Precio: $us 400.000.11. 2 lotes en Claracutaun de 11.000 m2. Precio: $us 110.- x m2

Revista Santa Cruz Inmobiliario

Consideraciones para alquilar una casa o departamento Alquilar significa dar a una persona una cosa para que la use durante un tiempo a cambio de una cantidad de dinero y con ciertas condiciones. Alquilar una casa trae consigo muchas interrogantes, tanto para el inquilino como para el arrendador. En tu revista Santa Cruz Inmobiliario decidimos responder las dudas más frecuentes para que puedas tener una buena experiencia al alquilar una casa o departamento y evitar problemas posteriores. Lo primero que se debe tener en cuenta desde el punto de vista del arrendador, es que debe buscar inquilinos solventes con referencias, trabajo estable y formalizar su acuerdo mediante un contrato bien elaborado con reconocimiento de firmas, además de emitir una factura fiscal por el canon mensual. Desde el punto de vista del arrendatario (inquilino), debe asegurarse que el inmueble que está alquilando sea verdaderamente del propietario quien se la ofrece, verificando la documentación legal y

CiCRUZ - Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

de igual manera hacer un buen contrato donde queden estipuladas todas las condiciones del acuerdo al que se llegó y exigir una factura fiscal por el canon mensual. Consultamos con expertos en el tema inmobiliario si al alquilar una casa o departamento, se debe dar algún dinero aparte del alquiler mensual, Marco Hurtado, Presidente de la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz, CICRUZ y gerente general de la Inmobiliaria Nueva Esperanza, afirmó que depende del tipo de inmueble y depende del acuerdo al que se llega. Mencionó que normalmente en los casos de condominios adicionalmente del alquiler se debe pagar una expensa condominiales para el uso y mantenimiento de las áreas comunes. De igual manera, los servicios básicos son aparte del monto del alquiler mensual que se paga. Además siempre al inicio hay un depósito en garantía que se deja al propietario, el mismo que debe ser devuelto al final del contrato contra la

devolución del inmueble en las mismas condiciones que la recibió. Si hizo un trato a través de alguna inmobiliaria o agente inmobiliario, igual habrá una comisión a pagar (pago único), la misma que se debe acordar previamente si la pagarán a medias entre arrendador y arrendatario o sólo una de las partes. Con respecto al contrato de alquiler, Franz Rivero, Vicepresidente de CICRUZ y gerente administrativo de Santa Cruz Inmuebles al contrato de alquiler jurídicamente se lo denomina sinalagmático, es decir, que tiene obligaciones para ambas partes, como ser, por parte del propietario, de entregar el inmueble en buenas condiciones de habitabilidad y de garantizar el pacífico uso del mismo para el inquilino, y por parte del inquilino, a ser puntual con el pago del canon de alquiler pactado, a conservar y devolver el inmueble en las condiciones en las que fue entregado. “Es importante indicar que, en consideración a que el Estado tiene como prioridad garantizar el derecho a la vivienda de sus ciudadanos, cuando un contrato de alquiler se establece para ese fin, el proceso de desalojo en caso de incumplimiento en el pago del canon por parte del inquilino, puede ocasionar un perjuicio económico serio para el propietario, debido a que el Estado, en el extremo que las partes lleguen a instancias judiciales, priorizará la protección del derecho a la vivienda del inquilino por sobre el beneficio económico del propietario en el cobro de la renta mensual”. En cuanto a quién debe hacer las reparaciones no existe una previsión legal al respecto, sin embargo, es posible prever en el contrato de alquiler que las reparaciones menores las debe efectuar el inquilino y las estructurales, a cargo del propietario.

otro inmueble para su vivienda, podrá solicitar al inquilino que desocupe su inmueble alegando una de las causales de desalojo previstas en el Cód. de procedimiento civil. En cuanto a los derechos del inquilino, Suarez afirmó que debe cumplir estrictamente cada una de las cláusulas establecidas en el contrato respecto al mantenimiento y uso del inmueble. Además de devolver el inmueble en las mismas condiciones que lo recibió, además debe informar inmediatamente al propietario sobre problemas de estructura que pudieran aparecer en el transcurso que dure el contrato. Otra de las dudas que siempre están presentes en los propietarios e inquilinos es en qué circunstancia el propietario podría desalojar al inquilino, a esa interrogante, Hurtado manifestó que puede desalojar con el incumplimiento de uno o más meses en el pago del canon mensual, para esto, debe iniciar una acción legal de desalojo, para lo cual necesitará su contrato de alquiler, además de presentar sus facturas emitidas por los meses no pagados. “Como Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz – CICRUZ, siempre pensando en beneficio de nuestro rubro, hemos visto la necesidad de un seguro para arrendamientos, como lo hay en otros países y con gusto recibimos la noticia de que ya hay una empresa aseguradora que está desarrollando este producto y que estará a disposición del mercado en poco tiempo. Creo que este tipo de productos tendrán una gran aceptación con el tiempo, ya que brindará una seguridad y tranquilidad a los propietarios de que se le cumpla en el pago del alquiler”, finalizó el Presidente de CICRUZ

Por su parte, Karina Suarez, gerente general de KS Bienes Raíces, dijo que el propietario una vez entrega el inmueble, hace responsable del uso y cuidado al inquilino y debe respetar su privacidad, por lo que si desea visitar el inmueble, debería coordinar su visita con el inquilino y no ir sin avisar. Cuando se consultó sobre los derechos del propietario, Rivero informó que su derecho es exigir el pago puntual del canon de alquiler en la cantidad y moneda pactados en el contrato, y a pedir que el inmueble sea devuelto en las mismas condiciones en las que fue entregado o a mantener las mejoras hechas por el inquilino como parte de su propiedad. En caso que el propietario no tuviera

Revista Santa Cruz Inmobiliario

VENTA Casa entre Av. Banzer y Radial 27, 4to anillo, Precio: $us 155.000.-

Apartamentos de lujo (de 2 y 3 dormitorios), Av. Roca y Coronado entre 3ro y 4to anillo, PRECIO DE PRE-VENTA, entrega inmediata.

Casa en Urabari , Av. Pirai entre 2do y 3ro anillo, 1 planta, 600m2, Precio: $us 290.000.-

VENTA

Casa en venta Zona Zoológico Barrio Ende entre 3roy 4to. Anillo, Precio: $us 105.000.-

VENTA

VENTA Bellísimo Departamento a estrenar Edificio Acua , Av. Paragua entre 3ro y 4to anillo, Superficie: 140 m2, Precio: $us 101.000.-

VENTA

Terreno sobre la carretera a Camiri a 100 metros de la Doble via a La guardia, Superficie: 34.874 m2. Precio: $us 35 x m2

VENTA

C. prolongación Beni, edif Mi Casita, 2º piso 328-4330 · 780-00988 ventas@ibolivia.com.bo www.ibolivia.com.bo

Terreno entre Av. Beni y Banzer 6to Anillo, 1001 mts.2 terreno. Precio: $us 200.000.-

Terrenos entre Av. Beni y Banzer 6to Anillo, Uno de 1.001 m2 en: $us 200.000.- y otro de 2.389 m3 en: $us 505.000.-

CiCRUZ - Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

VENTA-ALQUILER Dpto. en cond. Alameda Potosí (zona central) Superficie construida: 247 m2 Precio: $us 222.300.Alquiler: $us 1.500.-

VENTA

Terreno sobre la Av. Principal de Colinas del Urubo 2 Superficie: 1.683 m2 Precio: $us 420.750.-

Casa 2º anillo Av. Trompillo detrás del Colegio Isabel Saavedra Superficie de terreno: 215 m2 Superficie construida: 250 m2 Precio: $us 220.000.-

Casa en barrio Residencias del Norte Av. Banzer y Beni entre 4º y 5º anillo Superficie de terreno: 270 m2 Superficie construida: 180 m2 Precio: $us 125.000.-

Casa en barrio Equipetrol, frente al Supermercado Fidalga Superficie de terreno: 300 m2 (10x30) Superficie construida: 270 m2 Precio: $us 300.000.-

Casa en cond. cerrado Ciudad Jardín Superficie de terreno: 390 m2 Superficie construida: 300 m2 Precio: $us 200.000.-

VENTA

Terreno c/galpon, zona parque industrial entre 5º y 6º anillo Av. Mutualista Superficie de terreno: 1.852 m2 Superficie construida: 900 m2 Precio: $us 450.000.-

VENTA

VENTA VENTA

Casa a 5 cuadras de la plaza principal (zona central) Superficie de terreno: 330 m2 Superficie construida: 430 m2 Precio: $us 280.000.-

VENTA

Casa en cond. cerrado Barceló (zona norte) Superficie de terreno: 520 m2 Superficie construida: 300 m2 Precio: $us 180.000.-

Casa en Colinas del Urubo (Sector I) Superficie de terreno: 1.054 m2 Superficie construida: 556 m2 Precio: $us 420.000.-

Detrás de la universidad NUR 2º anillo (zona norte) Superficie de terreno: 180 m2 Superficie construida: 240 m2 Precio: $us 180.000.-

VENTA

Casa Av. Santos Dumont 3er anillo Superficie de terreno: 360 m2 Superficie construida: 300 m2 Precio: $us 155.000.-

Cond. Buganvillas 7º anillo (z. norte) Superficie de terreno: 280 m2 Superficie construida: 210 m2 Precio: $us 150.000.-

VENTA

Cond. cerrado Firenze (zona Remanzo) Superficie de terreno: 300 m2 Superficie construida: 180 m2 Precio: $us 150.000.-

VENTA

C. Cobija Nº 232 entre Warnes y Ñuflo de Chávez 780-55368 · 710-57591 serviconstservicios@hotmail.com www.inserviconst.com

Casa en zona norte en condominio cerrado Sevilla Las Terrazas II Superficie de terreno: 200 m2 Superficie construida: 103 m2 Precio: $us 80.000.OFERTAS DE TERRENOS 1. Terreno en Colinas 3 (La Cañada) Sup: 750 m2 Precio: $us 120.000.2. Terreno - Quinta - Zona Güembé. Sup: 5.512 m2 Precio: $us 275.750.3. Terreno sobre la Av. Principal de Colinas del Urubo 2. Sup: 1.683 m2 Precio: $us 420.750.4. Terreno en venta Km 9 al norte Sup: 10.000 m2 Precio: $us 80.- x m2 5. Terreno Km 9 al norte. Sup: 810 m2 Precio: $us 90.- x m2 6. Terreno de 2 Hectáreas (urbanizables) sobre el 10º anillo detrás del Remanzo, frente al cond. Brisas del Norte. Precio: $us 35.- x m2

Revista Santa Cruz Inmobiliario

VENTA Entre Avs. Mutualista y Paragúa, Sup. 562 M2 (17.82 frente), zona altamente comercial. Precio: $us 480.000.-

Cerca a la circunvalación de Cotoca terreno de 3 Has en la zona de “Proboste”, tiene una casa en construcción y está rodeada de Casas quintas. Precio $us 170.000 x Ha. (Ofertable)

VENTA

Edificio Don Alcides (C. Pari Esq. René Moreno) Bonito Dpto. de 150 m2. 2 suites, living-comedor amplio, cocina, Dep de servicio y garaje. Precio: $us 130.000.- (ofertable)

VENTA

Hermosas propiedades ganaderas en las Provincias Iténez y Mamoré del Departamento del Beni (sin afectación de inundaciones) Precios de ocasión $us 70 x Ha.

VENTA

EDIFICIO ZONA ZOOLOGICO Sup: 800 m2 de terreno y 1.000 m2 Construidos, 22 ambientes Aprox., ideal para empresa, consulado, clínica, Instituto. Precio: $us 690.000.-

VENTA

CONDOMINIO VERSALLES (Km. 8 al Norte) Bonita casa 2 plantas, 3 Dorms, Sup. 187 m2 y 226 m2 Const. (áreas comunes: piscina, club house, canchas). Precio: $us 130.000.- (ofertable)

VENTA

A pocos pasos de Av. Santos Dumont, zona altamente comercial, Sup.900 (20x45) con salida a calle paralela. Precio: $us 1.100 x m2

VENTA

TERRENO AV. ESCUADRON VELASCO Sup.5.124 M2, con 3 frentes, antes del 4to. Anillo, ideal para proyecto inmobiliario. Precio: $us 1.500.000.-

VENTA

VENTA A solo 17 Kms del asfalto de la circunvalación de Cotoca, propiedad con 50 Hectáreas, ubicadas muy cerca de la empresa Imba, ideal para urbanizar o para casa quinta, lechería, Etc. Está a 2 kms de la localidad de Lorenzo. Precio: $us 300.000.-

VENTA

Hermoso y moderno edificio de 5 pisos, ubicado a pocos pasos del 1er. Anillo, sobre Ñuflo de Chávez Esq. Viedma, ambientes para el área de la salud y estética (farmacias, spa, clínicas, laboratorios) en alquiler o venta. Precio: $us 2.200.000.-

VENTA

C. Los Monos Nº 11, zona Zoo 322-1144 · 344-1336 770-84699 · 763-25050 Fax 341-6629 info@danielbienesraices.com dbraices@hotmail.com www.danielbienesraices.com

Galpón, casa y terreno a 100 mts de la doble vía a La Guardia, Km 9, sobre Av. Mapaiso, Sup: 16.158 m2, 2.500 m2 de Galpón, 400 m2 de oficinas y Casa 500 m2 Const. Precio $us 2.200.000.-

TERRENO 7500 M2 AL NORTE A solo 100 Mts. de la carretera, atrás del colegio “Cambridge”, Km. 8 ½ , zona de empresas. Precio: $us 1.000.000.-

Con una Sup. de 7.000 m2 de terreno aproximadamente, capacidad para 3.000 personas, ubicado sobre Av. Santos Dumónt y 6to. anillo. Precio: $us 4.200.000.-

TERRENO EN POLANCO Sup. 4.155 m2 antes del 4to. Anillo y Av. San Aurelio, con 3 frentes, actualmente tiene casa grande y galpón de 600 m2 Precio: $us 265 x m2 = $us 1.100.000.-

CiCRUZ - Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

VENTA

VENTA-ALQUILER

VENTA

PROPIEDAD GANADERA LOCALIDAD PEDRO LORENZO (CARR./ CAMIRI) Sup. 196 has. Const. 600 m2 Precio: $us. 1,590,000.-

CASA QUINTA (DOBLE VIA A COTOCA) Sup. terreno 2,6 has. Sup. construida 500 m2 C/ Piscina Precio: $us. 990,000.-

HERMOSA CABAÑA AMOBLADA ZONA LA ANGOSTURA Sup. 1800 m2 Construida 300 m2 Precio: $us. 80,000.(Disponible en alquiler fines de semana Bs. 1,500)

ALQUILER

Departamento 5to anillo/Av. Banzer 2 Dormts equipado, garaje y baulera Superficie 75 m2 Con piscina, canchas y seguridad Precio: $us. 64,900.-

VENTA

DEPARTAMENTO A ESTRENAR ZONA EQUIPETROL NORTE C/ Garaje y Baulera en Cond. C/ Piscina Sup. 65 m2 Precio: $us 99,000.Alquiler: $us 600.-

SHOWROOM DE LUJO A ESTRENAR ZONA URBARI Sup. Construida 500 m2 C/ amplia cocina y baños, terrazas Precio: $us 500,000.-

GALPON A ESTRENAR ZONA NORTE 9O ANILLO Sup. de terreno 3,337 m2 Sup. Construida 1,060 m2 Precio: $us. 3,500 Facturado

VENTA

1. 2,000 m2 G77/9o ANILLO Z. NORTE Precio: $us. 120,000.2. 2,495 m2 Cond. STA. ANITA URUBO Precio: $us. 140,000.3. 2,000 m2 RAD. 17 1/2 C/PAVIMENTO Precio: $us. 300,000.4. 1,470 m2 ATRAS DEL DEBER 2/3 AN. Precio: $us. 420,000.5. 6,087 m2 RAD. 17 1/2 C/PAVIMENTO Precio: $us. 913,000.6. 5,000 m2 Km 10 D. VIA LA GUARDIA Precio: $us. 925,000.7. 5 Has. CAMINO LAS CRUCES URUBO Precio: $us. 120,000.-

VENTA

OFERTA DE TERRENOS

VENTA

DEPARTAMENTO A ESTRENAR ZONA NORTE 2/3 ANILLO Sup. Construida 222 m2 En Condominio C/ Piscina Precio: $us. 179,000.-

CASA URUBO En Cond. C/Piscina Sup. de terreno 400 m2 Sup. Construida 197 m2 Precio: $us 145,000.Anticrético: $us 65,000.-

RESIDENCIA LAS PALMAS Sup. de terreno 1,200 m2 Sup. Construida 700 m2 C/Piscina Precio: $us 750,000.-

RESIDENCIA EQUIPETROL Sup. de terreno 889 m2 Sup. Construida 800 m2 C/Piscina Precio: $us 1,290,000.-

VENTA

CASA VILLA TOSCANA (ZONA NORTE) Sup. de terreno 250 m2 Sup. Construida 260 m2 En Condominio C/ Piscina Precio: $us 285,000.-

RESIDENCIA AMOBLADA SIRARI EQUIPETROL C/Piscina Terreno 1,125 m2 Construida 700 m2 Precio: $us 1,200,000.Alquiler: $us 5,800.-

VENTA-ANTICRÉTICO

VENTA

RESIDENCIA EQUIPETROL NORTE Sup. de terreno 1,200 m2 Sup. Construida 980 m2 C/ Piscina Precio: $us 1,200,000.-

VENTA-ALQUILER

VENTA

Calle Cañada Strongest # 257 322-3099 · 760-09440 · 750-07722 mhurtadobienesraices@gmail.com info@mhbienesraices.com gr@mhbienesraices.com Facebook: MHBIENESRAICES www.mhbienesraices.com

HERMOSA CASA QUINTA ZONA ESTE (LA GUARDIA) Sup. terreno 5 has. Sup. construida 500 m2 Precio: $us. 160,000.-

Revista Santa Cruz Inmobiliario

VENTA

Av. Monseñor Rivero #359, Edificio Milenio, Mezzanine 2, oficina 17 327-8800 · 600-08000 · 756-51033 templario.bienesraices@hotmail.com www.facebook.com/Templario.Bienes.Raices

VENTA

En Cond. Punta del Este (con factura) 1. Dpto de 2 dorms, escritorio, churrasquera, garaje, baulera. Sup:112 m2 Alquiler: $us 800.2. Local comercial de 119 m2 Alquiler: $us 1.500.-

Casa de 4 Dorms - Cond. Boulevard Hamacas Av. Beni 4º anillo (totalmente equipada) Sup. Construida: 242 m2 / Sup. Terreno: 160 m2 Precicio: $us 210.000.- Negociable.

VENTA

Casas en Pre-Venta - Condominio Los Lirios Av. San Martin 4to anillo – 3 Dorm. ( 3 en suite) Sup. Construida: 262 m2 / Sup. Terreno: 215 m2 Precio: $us 180.000.-

Av. Beni 4to anillo , excelente ubicación Casa de 5 Dormitorio con pisicina Sup. Construida: 390 m2 / Sup. Terreno: 560 m2 Precio: $us 350.000

VENTA

Casa de 6 dorms - Condominio Villa Mercedes Av. Roca Coronado entre 3º y 4º anillo Sup. Construida: 262 m2 / Sup. Terreno: 185 m2 Precio: $us 195.000.-

ALQUILER

Casa de 5 Dorms (3 en suite) – Cond. Campanario Av. Banzer entre 2do y 3re anillo Sup. Construida: 300 m2 / Sup. Terreno: 190 m2 Precio: $us 230.000

CiCRUZ - Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

Urubo a 4 Kilimetro del Puente, camino a Turumatu. Sobre asfalto en excelente ubicacion Sup: 39.990 m2 Precio: $us 80 x m2 (Se vende todo junto)

Consejos para elegir una alfombra

asegurará que las sillas puedan moverse con comodidad y sus patas no queden afuera (en desnivel) al sentarse.

LIVING. Podemos sectorizar el living utilizando una alfombra. Para esto el tamaño de la alfombra debe ser coherente con el resto del mobiliario; por ejemplo, para un sofá grande se recomienda una alfombra amplia; el resto de los textiles involucrados en el espacio (tapizados, cortinas, etc.) deben guardar armonía entre sí, ya sea a través del color, textura o estampado. PASILLOS. Antes, estos espacios solían ser oscuros y casi

Las alfombras pueden darle un toque singular a cualquier ambiente de tu casa. Ahora que estamos en temporada navideña, es una hermosa época que nos invita a disfrutarlas. En su revista Santa Cruz Inmobiliario le damos algunas claves que van a ayudarle a elegir la más adecuada para cada espacio.

COMEDOR. Si quiere colocar una alfombra debajo de la

mesa del comedor es recomendable tomar su tamaño como referencia. Mídala y agréguele un metro a lo largo y un metro a lo ancho. Así, colocando la mesa centrada sobre la alfombra se

sin decoración. Sin embargo, una buena alternativa para embellecerlos es ubicando una alfombra larga y angosta. En estos casos, lo importante es colocarles un antideslizante para evitar posibles accidentes. Se puede elegir una alfombra hecha o mandarla a hacer a tu gusto, elegir una antigua o nueva, colorida o discreta, con dibujos o geométrica, pero lo importante es seleccionar una que realmente le guste y que al verla todos los días piense: ¨la volvería a elegir¨.

Revista Santa Cruz Inmobiliario

EVENTOS DE LA CÁMARA DE INMOBILIARIAS DE SANTA CRUZ

Confraternización de Septiembre

Siguiendo con la tradición institucional de los turnos de confraternización, el correspondiente a septiembre del 2014 fue organizado por los colegas KS BIENES RAICES y PERLA DEL NORTE BIENES RAÍCES SRL en el Restaurant “Mandarin”, ubicado en el Primer anillo esq. calle Potosí. El bufete de comida china fue del deleite de todos los asistentes, quienes además recibieron la grata atención de las anfitrionas y del personal del restaurant. Muchas gracias a las turneras del mes, cuyas representantes son las colegas Karina Suárez y Marianela Baldiviezo.

CiCRUZ - Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

Confraternización de Octubre

A finales de octubre se realizó el décimo turno de confraternización del 2014 a cargo de las empresas GERA LTDA y BAKER SERVICIOS INMOBILIARIOS. La reunión fue en la Churrasquería “Safari” del Primer anillo casi Av. Brasil. El cuadril, que es una de las especialidades de la casa, fue el plato fuerte de la noche junto a otras guarniciones típicas de la gastronomía cruceña. La masiva concurrencia de los afiliados hizo posible que se disfrute de una agradable comida y una grata velada. Agradecemos por las atenciones a los colegas turneros, en las personas de sus representantes, Franz Rivero y Renato Cuellar.