PFC E C K A R T PROYECTO FINAL DE CARRERA N E G R I N I ROSARIO│ARGENTINA│2016
PARTE I / 007 PREGUNTAS PARTE II / 011 ESTADO DE SITUACIÓN OBJETIVOS PARTE III / 025 PROYECTO URBANO CASO DE ESTUDIO ACCESIBILIDAD ESPACIOS VERDES VIVIENDA GESTIÓN PARTE IV / 057 PROYECTO ARQUITECTÓNICO SECTOR 1 SECTOR 2 SECTOR 3 PARTE V / 129 CONCLUSIONES REFERENTES BIBLIOGRÁFICOS AGRADECIMIENTOS
01
Habitar el mangrullo
Eckart, Facundo Negrini, Fernando
PROYECTO FINAL DE CARRERA Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño Universidad Nacional de Rosario
Defensa: 20 de diciembre de 2016 Tutor: Mg Arq. Susana Paganini Cátedra: Arq. Eduardo Chajchir Jurado: -
PROYECTO FINAL DE CARRERA Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño. U.N.R. Cátedra: Arq. Chajchir Eduardo Tutor: Mg. Arq. Paganini Susana Cotutor: Arq. Chamorro Soledad Autores: Eckart Facundo, Negrini Fernando Año: 2016
ÍNDICE
PARTE I PREGUNTAS………………………………...….07 PARTE II ESTADO DE SITUACIÓN…………….…....…..11 OBJETIVOS ....................………………...……21 PARTE III PROYECTO URBANO....................................25 CASO DE ESTUDIO……………………...…….33 ACCESIBILIDAD.............................................36 ESPACIOS VERDES........................................40 VIVIENDA......................................................44 GESTIÓN........................................................48 PARTE IV PROYECTO ARQUITECTÓNICO………....….57 SECTOR 1.......................................................65 SECTOR 2.......................................................97 SECTOR 3......................................................107 PARTE V CONCLUSIONES...........................................129 REFERENCIA BIBLIOGRÁFICA......................135 AGRADECIMIENTOS.....................................141
7
PARTE I
PREGUNTAS
9
PREGUNTAS |
PREGUNTAS ¿Cómo deberían ser en el futuro inmediato los proyectos de vivienda colectiva apostando a la densidad sin descuidar la calidad de vida? ¿Qué programas debería contener el proyecto para generar mixtura de usos y heterogeneidad de actividades? ¿Qué estrategias adoptar para mejorar la relación entre lo individual y lo colectivo? ¿Qué estrategias podemos utilizar para brindar inclusión y derecho a la ciudad de los sectores postergados de la sociedad?
11
PARTE II
ESTADO DE SITUACIÓN
13
| ESTADO DE SITUACIÓN
ESTADO DE SITUACIÓN |
Para relevar el estado de situación
vamos a analizar diferentes temas:
E
ntendemos que para que un proyecto
prácticamente no existe para la ciudad
responda de la manera correcta a las ya que no figura en los registros catastrales
necesidades y/o a un problema, se debe
de la misma. A su vez, debido a diferentes
partir de un diagnóstico, para poder relevar factores, el área se encuentra segregada el estado de situación del sitio; y en base a
desde el aspecto físico, económico y so-
las conclusiones obtenidas, poder intervenir. cial-cultural.
El área de intervención se encuentra
A través de estos ejes intentaremos
dar respuesta a la desvinculación que pre-
• Límites
senta el área y sus habitantes con la ciudad
• Accesibilidad
consolidada.
• Tejido
• Topografía
utilizando la foto aérea del sector, como
• Equipamientos existentes
también fotos tomadas en la visita al área
• Dominio
de intervención.
Analizaremos el estado de situación
A pesar de los déficit descriptos pre-
en el barrio Mangrullo, en el Distrito Sur de la viamente, el área tiene una gran potenciaciudad de Rosario, entre avenidas Nuestra
lidad para ser reconvertida.
Señora del Rosario, Lamadrid, río Paraná,
El sitio de intervención esta com-
ambas costas del arroyo Saladillo y acceso
puesto por 13 hectáreas de las cuales 4.5
Sur.
son inundables, presenta una altitud de 14
El barrio se encuentra en un estado
de deterioro y es un sector carente de todo
m.s.n.m y una extensión de frente costero de 0.45 km.
tipo de servicios e infraestructura. El sector
14
15
| ESTADO DE SITUACIÓN
ESTADO DE SITUACIÓN |
El primer tema a analizar son los lími- ENAPRO (Ente Administrador Puerto Rosario).
tes del sitio. Como dijimos anteriormente, el
Ya en esta instancia podemos ob-
Con respecto a la accesibilidad de-
Al norte encuentra la calle Lamadrid
tectamos como vía importante la Av. Cir- pero que no ingresa al sitio debido al desni-
área se encuentra a orillas del río Paraná, servar como los diferentes límites, ya sean
cunvalación que permite una conexión vel del terraplén de las vías del ferrocarril.
en la desembocadura del Arroyo Saladillo y físicos o jurídicos, producen una desvincula-
metropolitana con la ciudad de Rosario. A
En las imágenes se puede observar
sobre el brazo de dicho arroyo.
ción del área de intervención con respecto
su vez, como vial primario se encuentra la
como el trazado existente intensifica la des-
a la ciudad consolidada.
Avenida Nuestra Señora del Rosario, que
conexión en relación a la temática de los
Esta desvinculación del área agrava
cruza el Arroyo Saladillo en dirección a Villa
límites, debido a las particularidades que
la segregación social de sus habitantes y
Gobernador Gálvez, y con respecto al vial
presentan (desniveles, proporciones, senti-
Los límites físicos que se involucran con
el sector de intervención son la Av. Circun- valación 25 de Mayo, las vías del ferrocarril
NCA (Nuevo Central Argentino), y al norte, desfavorece su inclusión económica en la instalaciones del puerto donde funciona el
sociedad.
secundario, existe una sola calle que ingre- do vial). sa al sitio de intervención que es la cortada Mangrullo, la cual no tiene retorno.
16
17
| ESTADO DE SITUACIÓN
Si analizamos el tejido conjuntamente
ESTADO DE SITUACIÓN |
La única medida de prevención por
Los equipamientos existentes en el
alrededor de 20 familias ; el complejo indus-
con la topografía del lugar, notamos que la
parte de los vecinos es armar defensas para
área son de diferentes índole. Se encuentra trial del frigorífico Swift actualmente aban-
cota de inundabilidad afecta a una parte
retardar el avance del agua colocando
el Centro de salud “El Mangrullo”, ubicado
donado; la guardería náutica “La Marea”;
en calle Mangrullo 5150, con prestaciones
el Astillero “Fluvimar Reparaciones Navales”
de estos asentamientos irregulares agravan- bolsas de arena. A su vez, esta problemática de las
de tipo clínica médica, enfermería, gineco- ubicado en la desembocadura del Arroyo
La incertidumbre acerca de la creci- crecidas, se agrava con los niveles de insa-
logía, inmunizaciones y medicina general; Saladillo; la guardería “Puerto Sur”; y por úl-
da en la zona del Barrio Mangrullo se tradu- lubridad y contaminación que presenta el
el Parque Huerta “La Tablada”, ubicado timo, el club Náutico Sur emplazado en la
ce en prevención. Toda la zona se encuen- agua estancada del brazo del Arroyo Sala-
sobre calle Lamadrid y Av. Circunvalación, caleta sobre el Río Paraná.
do su situación.
tra sometida al régimen de inundaciones del río Paraná y el aporte de lluvias locales.
18
dillo.
que pertenece al Programa de Agricultura Urbana de la Municipalidad y trabajan allí
19
| ESTADO DE SITUACIÓN
El último punto en consideración es el
ESTADO DE SITUACIÓN |
Estas concesiones a distintos clubes y
En base a este diagnóstico, detectamos una serie de problemas:
dominio del terreno. Toda esta zona es pro- guarderías náuticas privatizan la costa, sienpiedad del ENAPRO, el ENTE ADMINISTRA- do el único acceso público al sector donDOR PUERTO ROSARIO, cuya función es la
•
de se localizaba el antiguo club Ministerio
Falta de conexión del terreno con la ciudad consolidada, debido a diferentes límites físicos.
de administrar y explotar el Puerto. Por ello, de Obras Públicas, que actualmente se enexisten una serie de concesiones a diferen- cuentra en desuso y abandono.
•
Falta de espacios públicos, y degradación el borde costero.
tes organismos. Entre ellos, el Club de pescadores, El club Náutico Sur, la guardería
• Asentamientos irregulares en áreas inundables.
Náutica “Puerto Sur” y el Astillero Fluvimar. •
Precarización de viviendas.
En base a cada problema detectado, generamos nuestros objetivos generales y particulares respectivamente.
20
21
OBJETIVOS
23
OBJETIVOS |
OBJETIVOS GENERALES • Vincular la trama urbana conectando el área con la ciudad consolidada •
Incorporar espacios públicos como patrimonio colectivo
• Generar nuevas viviendas y reubicar a las familias del sector •
Dotar de equipamientos colectivos
OBJETIVOS PARTICULARES • Consolidar accesos principales existentes e incorporar una trama secundaria contemplando el transporte público. • Recuperar los bordes costeros generando una red de espacios públicos a partir de la cota de inundabilidad. • Ofrecer viviendas con diversidad tipológica, reubicando a las familias del sector. • Conservar equipamientos existentes y proponer nuevos, agrupándolos e insertándolos dentro de la red de espacios públicos.
25
PARTE III
PROYECTO URBANO
27
PROYECTO URBANO | “El proyecto Urbano se ha constituido en una de las principales disciplinas del quehacer urbano en la ciudad contemporánea, siendo responsable de los principales cambios que actualmente se están dando en ellas”. JULIO NAZAR M.
C
uando hablamos de proyecto urbano,
Las ciudades compactas poseen una
hacemos referencia a una modalidad ventaja económica en cuanto a utilización
de encarar el proyecto, desde una mirada
de recursos, gastos de infraestructura, equi-
estratégica en pos de un impacto positivo
pamiento, sistemas viales y servicios respec-
en todo su entorno y que contribuya a me- to a las ciudades de expansión difusa. jorar las condiciones de vida urbana.
Desde una mirada mas particular, se
El proyecto urbano no es sólo un nue- busca devolver a la calle su principal cuali-
vo equipamiento, un nuevo conjunto de
dad de acceso equitativo, reintegrando al
viviendas, un nuevo parque equipado o
peatón y al ciclista a los sistemas viales exis-
nuevas arquitecturas; es todo eso más su tentes. Considerar “la calle” no sólo como impacto en la renovación y/o cualificación
un espacio de circulación vehicular.
del sector de la ciudad donde se encuentra
ubicado.
blico, como elemento articulador entre las
Por ello, pensar en la materialización
Es por medio del uso del espacio pú-
partes de una ciudad, donde pretendemos
de un proyecto urbano, es considerar aten- mejorar los vínculos, relaciones, conexiones tamente unas preguntas claves a la que
entre las personas que habitarán el proyec-
debemos dar respuesta: ¿qué le ofrece to y los que lo rodean. Creemos que aquí es este proyecto a la ciudad? ¿Qué le aporta
donde se forman las bases de una ciudad
el proyecto a la ciudad? ¿Qué gana la ciu- con principios de equidad y cohesión social. dad con este proyecto? ¿Qué le queda a la ciudad con el desarrollo de este proyecto?
A su vez, consideramos fundamental
el concepto de ciudades densas y compactas, como medida principal para generar urbanizaciones sostenibles y amigables con el medio ambiente.
28
29
PROCESO PROYECTUAL |
| PROCESO PROYECTUAL
Para explicar el proceso proyectual
del presente proyecto, comenzamos con su
Para la jerarquización de calle Man-
grullo, no solo se tuvo en cuenta su condi-
implantación, delimitando el área de inter- ción de eje vial primario, sino también do-
Luego, planteamos una red de espa- milias que su actividad y sustento económi-
cios públicos (3), interpretados de dos ma- co tenga que ver con la huerta y la pesca. neras; por un lado, una rambla comercial
Con respecto a las manzanas de vi-
vención (1).
tarla de otros aspectos a nivel barrial.
anexada a la calle Mangrullo dotándola de vienda colectiva, presentan unas proporcio-
importancia y jerarquía; y por otro, un pa- nes que permitan incrementar la densidad
Cabe aclarar que cuando hablamos
Esta distribución y disposición de la
de proyecto urbano no podemos tomar un
trama surge por la intención de lograr la
seo peatonal a lo largo del brazo del Arroyo
de uso de suelo para hacer más sustentable
sector, aislarlo y plantear una propuesta sin
mayor cantidad de viviendas frentistas, ya
Saladillo y el río Paraná, recuperando así los
la provisión de las infraestructuras y los servi-
considerar el sitio a una escala urbana. Este
que fue una de las premisas que nos plan-
bordes costeros. Dicho paseo está proyec- cios.
recorte del área de intervención, lo realiza- teamos en esta etapa. mos para explicar de manera sintética las
Al trabajar con estas proporciones de
decisiones proyectuales a nivel urbano den- manzana logramos una densidad, que mas adelante mencionaremos, la cual creemos
tro del sitio de intervención.
Una vez definido estos lineamientos, acorde para un proyecto de estas caracte-
tado en base a la cota de inundabilidad ya
que establecimos como premisa que debía
de las premisas era conservar los existentes,
permitirse su uso permanente.
proponiendo ser relocalizados y agrupados,
En relación a los equipamientos, una
Una vez definidos estos lineamientos y ofreciéndoles mejores instalaciones; y a su
al momento de plantear el tejido(4), tuvimos vez, anexar otros que creemos necesarios en el sector para fomentar la interacción
planteamos la conformación de la trama, rísticas sin descuidar la calidad de vida de
en cuenta al destinatario de las viviendas.
teniendo en cuenta diferentes premisas(2). sus habitantes.
Por un lado tenemos las manzanas de igua- del sitio con el resto de la ciudad.
En primer instancia nos propusimos consoli-
les dimensiones en el centro del proyecto
Como dijimos anteriormente, cree-
En el caso del Astillero, conserva su
dar la calle Mangrullo como eje vial prima- mos que el concepto de densidad se debe
destinadas a las viviendas colectivas, y por ubicación debido a que es vital para su fun-
rio a través de sus dimensiones, y comple- tener en cuenta a la hora de proyectar nue-
otro, una tira de viviendas individuales a lo
cionamiento; en el sector de la caleta pro-
mentarla con un sistema vial secundario de vas urbanizaciones, debido a las ventajas y
largo del brazo del Arroyo Saladillo.
ponemos agrupar los existentes; y por último
menores proporciones, donde el peatón
potencialidades que esto presenta.
les tiene como objetivo, alojar a aquellas fa- lo largo del brazo del Arroyo Saladillo.
tenga prioridad.
1
30
Este conjunto de viviendas individua- proponemos una serie de equipamientos a
2
4
3
31
| PROYECTO URBANO
PROYECTO URBANO |
Vista Este
Vista Sur
32
33
CASO DE ESTUDIO
35
CASO DE ESTUDIO |
L
a metodología que utilizamos para desarrollar el trabajo fue analizar cada tema
del caso de estudio por separado, luego determinar el estado de situación y en referencia a esto, realizar nuestra propuesta por
cada tema seleccionado.
Como caso de estudio tomamos el
PUR 2007-2017 (Plan Urbano Rosario) de la Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario. Este plan establece tres ejes temáticos para explicar el proyecto, accesibilidad, espacios verdes y vivienda.
Tomando los mismos ejes en conjunto
Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de
con la gestión, estableceremos compara- Rosario. Plan Urbano Rosario 2007-2017. Capítulo tres. ciones entre ambos proyectos.
Ed. Editorial Municipal de Rosario. Rosario, Argentina. (2011).
37
| CASO DE ESTUDIO
ESTADO ACTUAL |
• Colectoras barriales • Continuar calle Mangrullo y conectarla con Lamadrid • Recorrido peatonal sobre el brazo del Ar royo Saladillo
La primer temática a analizar es la ac-
Con respecto al transporte público,
cesibilidad. Por su parte, la Municipalidad
las líneas que pasan por Av. Nuestra Señora
propone la continuación de calle Lamadrid
del Rosario son las líneas 142 Negra y Roja y
conectándola con la calle Mangrullo, y un
el 35/9 Verde; pero ninguna de ellas ingresa
recorrido peatonal a la vera del brazo del
al sector. Además existen trazados informa-
Arroyo Saladillo.
les peatonales.
En nuestro caso, partimos nuevamen-
Para el estudio utilizamos fotos de la
te un diagnóstico en una escala más acota- visita al terreno y aéreas; de las cuales mostramos algunas imágenes para poder com-
da para luego poder intervenir.
Como ya mencionamos, el único in- prender el estado de situación de la calle
greso al área de intervención es por la calle
Mangrullo y de los trazados peatonales.
Mangrullo, la cual no tiene retorno.
1
2
Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario. Plan Urbano Rosario 20072017. Capítulo tres. Ed. Editorial Municipal de Rosario. Rosario, Argentina. (2011).
38
39
PROPUESTA |
| PROPUESTA
Partiendo del objetivo propuesto so-
También proponemos la extensión de
bre la temática de la accesibilidad “Vincu- las líneas de colectivo con sus respectivas lar la trama urbana conectando el área con
estaciones.
la ciudad consolidada” y luego de haber
Con respecto a los recorridos peato-
realizado el diagnóstico, elaboramos nues- nales proponemos un paseo que vincule los
01
tra propuesta en relación a esta temática.
02 03
04 05
bordes costeros tanto del río Paraná como
Proponemos extender la calle Man- del brazo del Arroyo Saladillo, el cual tiene
grullo y vincularla con la extensión de calle
diferentes dimensiones según la actividad
Lamadrid como sistema de vial primario. La
que se desarrolla a lo largo de su recorrido.
calle Mangrullo la dotamos de mayores di- 06
07
02
Para su planteo, se contempló el uso
mensiones para jerarquizarla.
peatonal, recreativo, deportivo y la incor-
Además adicionamos un trazado vial
poración de una ciclovía, fomentando el
secundario que prioriza al individuo a través
uso de ésta por los habitantes del sector y
de manda peatones.
los de la zona circundante al área.
01 Corte urbano axonométrico
01. Borde costero 02. Paseo peatonal y bicisenda 03. Vivienda individual 04. Sistema vial primario 05. Rambla comercial 06. Vivienda colectiva 07. Sistema vial secundario
01
02
03
04
05
06
07 02
01 Corte urbano
40
41
ESTADO ACTUAL |
| CASO DE ESTUDIO
Repetimos la metodología con la te- guarderías y clubes náuticos, privatizando dichos sectores.
mática espacios verdes.
Comparando el mismo sector de in-
Los sectores de acceso público se
tervención, la Municipalidad destina un sec- encuentran en malas condiciones, abantor a “deporte y recreación privada”, otro a
donados y en desuso. Esta situación es otro
“Producción/Servicios” y otro sector a “Par- factor que influye en que el sitio se aísle de la ciudad.
que público”. •
Parque público sobre el brazo del Arroyo Saladillo y el río Paraná
•
Equipamientos deportivos y recreación privada
•
Sector de producción y servicios sobre Arroyo Saladillo
Nuevamente partiendo del diagnósti-
co, en la foto área notamos que gran parte del borde costero está ocupado por las
1
2
Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario. Plan Urbano Rosario 20072017. Capítulo tres. Ed. Editorial Municipal de Rosario. Rosario, Argentina. (2011).
42
43
PROPUESTA |
| PROPUESTA
Como objetivo nos propusimos “in-
Otros usos que están en relación al
corporar espacios públicos como patri- paseo público son los equipamientos de los monio colectivo” y a su vez, establecimos
huerteros y pescadores; el astillero y locales
como prioridad que el espacio debía poder comerciales. usarse de manera permanente, por ende
Cabe destacar que la tira de vivien-
comenzamos analizando la cota de inun- das individuales se posiciona en relación al dabilidad.
brazo del Arroyo Saladillo y al paseo público,
En relación a ésta, planteamos un pa- debido a que se plantea una tipología con
seo que vaya articulando las diferentes par- flexibilidad de usos para posibilitar que puetes del proyecto.
dan tener comercios en dichas viviendas.
En relación a este paseo público que
Si cuantificamos las propuestas, al
articula todo el proyecto, planteamos dife- comparar la superficie destinada a espa“...espacio público como elemento ordenador y polivalente, como lugar de intercambio y de vida colectiva, y también como elemento de continuidad, de articulación de las distintas partes de la ciudad, de expresión comunitaria y de identidad ciudadana...”
“A mayor espacio público más posibilidades de evolución: la ciudad respira por el espacio público”.
Jordi Borja
Jordi Borja
44
rentes usos. Con respecto al sector de la ca- cios verdes, vemos que la propuesta de la leta, proponemos un área deportiva, la relo- Municipalidad destina 30.450 m2,,y nosotros calización del centro de salud El Mangrullo” proponemos 37.790 m2 un 24 % más. mejorando sus instalaciones; la relocalización y agrupamiento de las guarderías náuticas; bares y locales comerciales del rubro náutico.
45
ESTADO ACTUAL |
| CASO DE ESTUDIO
Otro temática a considerar es la vi-
En nuestro diagnóstico, y como re-
vienda. Como podemos observar en las
ferencia a un relevamiento hecho por la
imágenes, el estado actual de las viviendas
Municipalidad, se estableció que hay 82 vi-
se encuentran en un estado crítico debido viendas a relocalizar, 132 para reordenar y relocalizar, y 76 a reordenar; que da un total
a la insalubridad y a la precarización.
En este caso, el proyecto de la Muni- de 290 viviendas, lo que equivale a 500 fa-
cipalidad, destina un sector para vivienda
milias.
social y otro para viviendas a reordenar.
•
Superficie destinada a vivienda social
•
Superficie destinada a viviendas a reordenar
1
2
Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario. Plan Urbano Rosario 20072017. Capítulo tres. Ed. Editorial Municipal de Rosario. Rosario, Argentina. (2011).
46
47
PROPUESTA |
| PROPUESTA
“La arquitectura es la construcción de los lu gares donde vivimos. Esos lugares tienen que tener una doble condición; por un lado tienen que ser capaces de resistir una mirada atenta en tanto lugares culturales, y al mismo tiempo dejarnos hacer bien esa vida que estamos albergando”.
Con respecto a esta temática, esta-
48
Dividimos el proyecto en cuatro eta- 67.200m2 para 400 unidades habitaciona-
blecimos como objetivo “Generar nuevas
pas en función del área que se encuentra
viviendas y reubicar a las familias del sector”.
vacante, para ir realojando a las familias, fi- para 1121 unidades.
Es por ello que como primera inter-
les. Por nuestra parte, proponemos 45.180m2
nalizada cada etapa de la construcción y
Relacionando el concepto de suelo
vención, planteamos una etapabilidad del
que no tengan que abandonar su vivienda. ocupado en función de la cantidad de uni-
proyecto, para poder ir construyendo las di-
ferentes viviendas y relocalizando a los ha-
nalmente, se destina un 80% a nuevas vi- lación de densidad. Por parte de la Munici-
bitantes del sector.
viendas y un 20% a viviendas a relocalizar.
Si la distribución se hace proporcio- dades construidas, se puede conocer la repalidad da como resultado168m2 c/unidad
Comparando las superficies destina- y en nuestro caso es de 41m2 c/unidad.
da a vivienda, vemos que el PUR destina
Alejandro Aravena
Viviendas con comercio sobre calle Mangrullo
Vivienda pescadores sobre Arroyo Saladillo
Gráfico etapabilidad
Propuesta etapabilidad
49
POLÍTICA PÚBLICA |
| CASO DE ESTUDIO
La idea de proyecto urbano remite no
solo a la definición de un proyecto para un sitio en particular de la ciudad, sino también a los procedimientos para su ejecución. Es decir, proyecto urbano unido a la gestión.
“El Estado no debe estar ausente en las grandes operaciones de desarrollo urbano porque su presencia activa garantiza que primen los intereses públicos”.
Cuando hacemos referencia a la
gestión, nos referimos a las actuaciones planificadas por el municipio y desarrolladas en vinculación con otros organismos públicos
Jornadas de Debate sobre Urbanismo y Derechos Ciudadanos - Buenos Aires, noviembre 2007.
(nacionales y/o provinciales) o con el sector privado.
Dicho esto, analizamos la última te-
mática, la gestión. La propuesta de la Municipalidad plantea realizar un convenio entre el Gobierno Provincial, la ENAPRO, y las Municipalidades de Rosario y de Villa Gobernador Gálvez.
En nuestro caso, partimos analizan-
do diferentes políticas públicas de vivienda que se encuentran en vigencia y así poder encuadrar la gestión de nuestro proyecto.
Entre las opciones y debido a las par-
ticularidades de los beneficiarios, optamos por dos políticas públicas diferentes. • Convenio Urbanístico
Una de las modalidades es el FONA-
VI (Fondo Nacional de Vivienda) y la otra el PRO.CRE.AR.(Programa de Credito Argentino del Bicentenario para la vivienda única familiar), las cuales van a tener diferentes actores involucrados.
Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario. Plan Urbano Rosario 20072017. Capítulo tres. Ed. Editorial Municipal de Rosario. Rosario, Argentina. (2011).
50
51
POLÍTICA PÚBLICA |
| POLÍTICA PÚBLICA
FONAVI – Fondo Nacional de Vivienda
PRO.CRE.AR. Tiene por objetivo atender las necesi-
Son viviendas que se construyen en emprendimientos
urbanísticos,
Municipios, donde estos aportan el terre-
El Fondo Nacional de la Vivienda (FO-
no y seleccionan a los beneficiarios.
dades habitacionales de los ciudadanos de
modernos
todo el territorio nacional, contemplando las
ubicados en tierras cedidas por el Estado
con el objetivo general de contar con re- • Créditos Individuales: Por medio de es-
diferentes condiciones socio-económicas
Nacional, las provincias y los municipios en
cursos genuinos para contrarrestar y dismi-
tas operatorias, los interesados reciben
y la multiplicidad de situaciones familiares
todo el país.
nuir el déficit habitacional y posibilitar el ac-
préstamos que invierten en la refacción
ceso a una vivienda digna de los sectores
o ampliación de sus viviendas.
– numerosas, monoparentales, unipersonales, recién constituidas, etc.- Esta amplitud
En términos generales, en la construc-
se alcanza fundamentalmente articulando
ción de estos desarrollos se prioriza la locali-
dos líneas de acción estatal: por un lado la
zación y su integración en la trama urbana
construcción de proyectos habitacionales,
de la ciudad, el diseño estético y funcional
NAVI) fue creado por la Ley 19.929 de 1970
de menores ingresos de la población.
• Titularización: Las provincias que han decidido titularizar sus carteras hipotecarias son todavía escasas. Esta operatoria se
LOS PROGRAMAS HABITACIONALES
realiza en conjunto con el Banco Hipote-
y por otro, la movilización de recursos públi- de las viviendas, así como también la cali-
cos en un programa de prestamos hipote- dad de sus materiales y terminaciones.
se ejecutan en el FONAVI presentan las si-
carios.
guientes características:
cario Nacional y resultan las más onero-
Los distintos tipos de operatoria que
sas del sistema FONAVI.
DESARROLLOS URBANÍSTICOS REQUISITOS
PROCREAR Desarrollos Urbanísticos es
REQUISITOS
• Demanda Libre: Se trata de aquellas operatorias destinadas a cubrir las ne-
La línea está destinada a aquellas
cesidades de la población objetivo en
ceder a su primera casa a través de la com- familias que no cuenten con terreno y que
general, siempre y cuando se cumplan
jurisdicciones tienen vigentes para el acce-
la opción para las familias que deseen ac- pra de una vivienda a estrenar en uno de
deseen acceder a una de las viviendas de
los 70 desarrollos urbanísticos que se cons- los desarrollos urbanísticos del programa truyen en todo el país.
Con esta línea, las familias pueden
PRO.CRE.AR. Pueden inscribirse personas
Los requisitos generales que todas las
los requisitos establecidos por cada juris- so a una vivienda o solución habitacional dicción. • Cofinanciadas: Son las operatorias que
son que los inscritos constituyan un grupo familiar, que no sean propietarios de otra
o familias que residan en las localidades o
se financian y/o ejecutan conjuntamen- vivienda y que ésta sea utilizada como do-
localidades próximas en donde se constru-
te entre el FONAVI y organizaciones co- micilio permanente de la familia.
acceder a un crédito hipotecario accesible, yen los desarrollos urbanísticos.
munales o no gubernamentales. En este
con cuotas bajas y plazos de pago de has-
caso, los postulantes pertenecientes a la
ta 20 y 30 años, para la compra de casas y
La adjudicación se realizará en fun-
demanda libre no pueden resultar ad-
dúplex en lote propio y departamentos de
ción a los ingresos y composición del grupo
judicatarios, ya que la entidad cofinan-
1, 2 y 3 dormitorios con todos los servicios de
familiar conviviente mediante sorteos reali-
ciante selecciona a los beneficiarios en-
infraestructura.
zados por Lotería Nacional.
tre sus asociados exclusivamente. • Descentralizadas: Son los planes de viviendas realizados en conjunto con los
52
53
PROPUESTA |
| PROPUESTA
PRO.CRE.AR.
FONAVI
Una vez analizadas las diferentes polí-
Una vez planteado el proyecto urba-
ticas públicas de vivienda elaboramos nues- no, proponemos dividirlo en dos unidades tra hipótesis en lo que respecta a la gestión. de gestión, y así encuadrar cada una con
•
Programa Crédito Argentino
•
Fondo Nacional de la Vivienda
Nos preguntamos si sería posible pen- un sector de vivienda y destinatarios espe-
sar en una gestión que contemple al desti- cíficos. natario de la vivienda como principal obje-
•
Política Pública Nacional
•
Política Pública Nacional
• Recursos: Fondo de Estado Nacional
• Recursos: Fondo de Estado Nacional
cada en el PRO.CRE.AR. está destinada a
tivo.
Es por esto, que partimos de analizar viviendas colectivas, que suma un total de
la estructura fundiária, la cual esta en ma- 1032 unidades de vivienda; y la unidad de nos del ENAPRO. Como primera medida
• Operatoria: Desarrollos Urbanísticos
• Operatoria: Descentralizada
Fiduciario: Banco Hipotecario
•
Fiduciario: Gobierno Provincial
gestión dos, dentro de la política del FONA-
se propone llegar a un acuerdo mediante VI, esta destinada a viviendas unifamiliares negociaciones con las concesiones de los
•
La unidad de gestión uno, enmar-
asignadas a familias de pescadores y huer-
equipamientos existentes, ofreciendo mejo- teros, que suma un total de 89 unidades harar sus instalaciones a través de un reagru- bitacionales.
•
Selección: Gobierno Nacional (por puntaje)
• Adjudicación: Sorteo por lotería Na-
•
Selección: Gobierno Municipal (destinatario)
pamiento. ESTRUCTURA FUNDIARIA
PROYECTO GENERAL
UNIDADES DE GESTIÓN
• Adjudicación: Gobierno Municipal
cional
Dominio: ENAPRO Negociación equipamientos existentes
Programa Área a intervenir : 0.13 km2 Espacios verdes (38%) Vivienda (31%) Equipamientos (17%) Circulaciones(14%)
UNIDAD DE GESTIÓN 1
54
PRO.CRE.AR 1032 Unidades de vivienda FONAVI 89 Unidades de vivienda
UNIDADES DE GESTIÓN
PRO.CRE.AR
FONAVI
Actores involucrados Dueño de las tierras: ENAPRO Finanzas: Recursos Estado Nacional Fiduciario: Banco Hipotecario Propuesta: Gobierno Municipal
Actores involucrados Dueño de las tierras: ENAPRO Finanzas: Recursos Estado Nacional (FONAVI) Fiduciario: Gobierno Provincial Propuesta: Gobierno Municipal
55
CONCLUSIÓN PROYECTO URBANO |
| CONCLUSIÓN PROYECTO URBANO CASO DE ESTUDIO
PROPUESTA A modo de conclusión a nivel de pro-
También nos parece importante des-
yecto urbano y en el marco de compara- tacar que, a diferencia de la propuesta de ción con el caso de estudio, podemos de- la Municipalidad, en el momento de planterminar las decisiones que se tuvieron en
tear el paseo público, se tuvo en cuenta la
consideración y cuantificar las propuestas.
cota de inundabilidad para permitir su uso
En lo que respecta a la accesibilidad, permanente. Con respecto a la vivienda y tenien-
por parte de la Municipalidad se propone
un trazado sin jerarquizaciones y propone
do en cuenta el análisis previo, llegamos
600 metros de recorridos peatonales.
a la conclusión que mientras la Municipa-
lidad propone 400 viviendas en relación a
En relación a esta temática, creemos
que cuando se plantea la conformación de 67.200m2 de suelo ocupado, nosotros planla trama se tienen que tener en considera- teamos 1121 unidades habitacionales en ción diferentes aspectos. Es decir, contem- 45.180m2. La relación de densidad es de plar su condición propia de sistema vial pero 168m2 por cada unidad planteada contra paralelo a eso, tener en cuenta al peatón 41m2 en nuestro caso. como prioridad.
la Municipalidad propone un convenio en-
Debido a esto, en nuestra propuesta
Y por último la gestión. En este sentido
planteamos trazados con diferentes jerar- tre el Gobierno Provincial, el ENAPRO y las quías, dependiendo de su función, sumado
Municipalidades de Rosario y Villa Goberna-
a 1600 metros de recorridos peatonales y bi- dor Gálvez. En nuestro caso enmarcamos la cisendas.
gestión dentro de dos políticas públicas de
En la temática sobre espacios ver- vivienda vigentes en relación a dos unida-
des, la Municipalidad destina 30.450 m2 y des de gestión, dependiendo de los destien nuestro proyecto se plantea 37.790m2
natarios.
de espacios verdes que rodea toda el área
de intervención, articulando los diferentes
que mencionar que es una propuesta posi-
equipamientos.
ble entre tantas. Para la realización de este
Con respecto a este tema, tenemos
Además de dicha cuantificación de tipo de iniciativas se necesita decisiones po-
las dos propuestas, creemos que una posibi- líticas tendientes a resolver esta problemátilidad de darle un plus a ese espacio público
ca.
es dotarlo de diferentes equipamientos a lo Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario. Plan Urbano Rosario 20072017. Capítulo tres. Ed. Editorial Municipal de Rosario. Rosario, Argentina. (2011).
56
largo de su recorrido para garantizar y fomentar su uso. 57
PARTE IV
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
59
REFERENTES |
| REFERENTES
ZIG ZAG Arquitectura. Conjunto de Viviendas sociales. Mieres, Asturias, España.
A
l formular la hipótesis de proyecto ur- bano, una de las cuestiones a tener en
Luego de este análisis, a las conclusio-
nes que llegamos son de diferentes carac-
cuenta es la disposición de la trama, que se terísticas, según los temas analizados.
traduce en las proporciones que van a te- ner las manzanas.
Por un lado, con respecto a las pro-
porciones de las manzanas, creemos que
Por dicho motivo, comenzamos anali- una opción acorde a nuestro objetivo de
zando dos referentes que para su selección
lograr la mayor cantidad de viviendas fren-
tuvimos en cuenta que la composición for- tistas, sería plantear una micromanzana, Consideraciones Proporciones manzana: 45 x 80 mts. Superficie: 3600 m
2
Viviendas frentistas: 25 Espacio interior: Privado uso común
mal de la manzana sea en claustro y que las
que sus proporciones sean mas largas que
viviendas que se proponen sean frentistas.
anchas para que en su repetición, logremos
Una vez realizada la selección estu- mayor cantidad de unidades frentistas. Este
diamos las proporciones de las manzanas, último concepto de la repetición, también la superficie de suelo ocupado, la cantidad
es un tema a considerar, porque los refe-
de viviendas frentistas y el espacio interior
rentes analizados se componen de una sola
con el uso del mismo.
manzana, y en nuestro caso, el área de in-
En el primer caso, el conjunto de Vi- tervención es mayor, por ende serían mayor
Bernardo Angelini, David Casino. ZIG ZAG Arquitectura. Conjunto de Viviendas sociales. Mieres, Asturias, España. (2010).
viendas sociales de ZIIG ZAG Arquitectura
cantidad de manzanas.
ACM Arquitectura. 82 Viviendas en Carabanchel.
en Asturias, España, las proporciones de la
Por otro lado, como ya dijimos, el área
manzana es de 45 por 80 metros y una su- interior de los referentes analizados esta desperficie total de 3600 m2. Como podemos tinado a un uso privado de uso común. Desobservar en la planta tipo, se proponen 25
de nuestra postura creemos que para nues-
unidades de vivienda frentistas y con res- tro sitio de intervención, la mejor opción es
Consideraciones
60
generar espacios públicos a nivel urbano y
privada de uso común.
no sectores dentro de cada manzana. Es
decir, retribuir dichos espacios a través de
En el segundo caso, 82 viviendas en
Carabanchel de ACM Arquitectura en Ma- un área a nivel urbano para espacios públidrid, España, las proporciones de la manza- cos.
Proporciones manzana: 45 x 100 mts.
na son de 45 por 100 metros, con una su-
Superficie: 4500 m2
perficie total de 4500 m2. La cantidad de
siones del espacio interior de nuestras micro
viviendas frentistas por planta es de 18 y el
manzanas, proponemos una distancia que
uso del espacio interior también es un área
iguala la diferencia entre una manzana y
privada de uso común.
otra, para posibilitar una privacidad ade-
Viviendas frentistas: 18 Andrés Cánovas, Atxu Amann, Nicolás Maruri. ACM Arquitectos. 82 Viviendas en Carabanchel. Madrid, España. (2009).
pecto al espacio interior se plantea un área
Espacio interior: Privado uso común
Y por último, en relación a las dimen-
cuada. 61
PROCESO PROYECTUAL |
“Pensar la Arquitectura nos ayuda a no enamorarnos de la calidad gráfica de nuestros dibujos y a no confundirla con lo que constituye realmente una cualidad arquitectónica. No entiendo una manera de proyectar en que la forma se decida primero y los materiales después. Me interesa el progreso, no que éste me utilice a mí”. PETER ZUMTHOR.
Por medio de diferentes gráficos, que-
remos explicar las decisiones proyectuales
Para conseguir esto, trabajamos con
dos módulos, uno de 6 metros para las vi-
que realizamos para llegar como objeto fi- viendas y otro de 2.5 metros para las circunal a la manzana propuesta.
laciones verticales.
Como punto de partida, en relación
A su vez, otra idea que queríamos
a los referentes ya analizados, proponemos
plasmar es que todas las viviendas sean
unas proporciones de manzana que nos
frentistas. Beneficiándonos de la altura, ro-
permita generar la mayor cantidad de vi- tamos 90 grados las bloques de menores viendas frentistas y el área interior retribuirla
proporciones para que todas las viviendas
con los espacios públicos a nivel urbano.
tengan visuales hacia el río Paraná.
La evolución de masas de edifica-
Otro concepto a trabajar en la instan-
ción, constituido por diferentes tipologías y cia de las hipótesis proyectuales fue la sosvinculadas a la circulación vertical, forman
tenibilidad. Creemos que es primordial tra-
consorcios que rematan en un bloque de
bajar en una propuesta en la que se tenga
menores dimensiones; logrando mejorar la
en cuenta las orientaciones, y en relación
ventilación e iluminación de las viviendas
a éstas, trabajar con una protección pasiva
en el centro de manzana para los pisos infe- que reduzca costos en el funcionamiento riores. Luego repitiendo y girando los módu- de las unidades habitacionales. Esta idea se los, se constituye la manzana. El objetivo de
materializa a través de una piel que cubre
girar el módulo es intercalar los bloques en
todo el proyecto según orientaciones.
pos de aumentar la espacialidad.
62
63
PROPUESTA |
Para poder explicar el proyecto nos Y por último, el sector tres que comprende
vamos a concentrar en tres sectores.
diferentes equipamientos, los cuales se arti-
El sector uno corresponde a una man- culan con distintas partes del proyecto y se
zana tipo destinada a vivienda colectiva, la
posicionan en áreas estratégicas para lo-
cual se articula en diferentes puntos claves
grar mayor cohesión entre las partes.
en el proyecto. Estas mantienen relación con el paseo, la rambla y los equipamientos, logrando estar en contacto con todo el proyecto.
Con respecto al sector dos, se ana-
lizarán las unidades de vivienda individual ubicadas a lo largo del brazo del Arroyo Saladillo, proponiendo el paseo como nexo entre ambos.
65
SECTOR 1
67
PROPUESTA |
“Las ciudades tienen la capacidad de proveer algo para cada uno de sus habitantes, sólo porque, y sólo cuando, son creadas para todos”.
C
omo dijimos anteriormente el sector Estos consorcios se articulan con los comeruno es una de las manzanas tipo des- cios y dúplex que dan como resultado a
tinado a viviendas colectivas. Partimos de
nuestra propuesta de micromanzana.
una modulación que genera los consorcios tipo, la cual se repite en toda la manzana.
JANE JACOBS.
Corte urbano axonométrico
69
| PROPUESTA
PROPUESTA |
Planta acceso
70
71
| PROPUESTA
PROPUESTA |
el quinto piso se plantean dos quinchos de
de la manzana la dividimos en diferentes
uso común.
mos un 80% de la superficie a viviendas, el
consorcios.
El consorcio diez está compuesto por
10% a espacios comunes, el 8% a circulacio-
seis dúplex de dos habitaciones que están
nes verticales y el 2 % a comercios en planta
por un local comercial en planta baja y tres
orientados hacia el río Paraná.
baja sobre la rambla anexada a calle Man-
dúplex en primer y segundo piso.
grullo.
Para una mejor organización dentro
El primer consorcio está constituido
Cabe mencionar que la altura está
Luego del dos al nueve son consor- en función al máximo permitido por la Mu-
Con respecto al programa, destina-
tiene un total de 129 viviendas. Si se distribu-
en planta baja, ocho viviendas de dos dor- sores. Es una cuestión que se tuvo en cuen-
yen proporcionalmente el total de unidades
mitorios en primer y segundo piso, tres dú- ta para evitar el mantenimiento que estos
habitacionales, el 20% representa a vivien-
plex en tercer y cuarto piso, y por último en
ocasionan.
CLORINDO TESTA.
Este sector que estamos analizando,
nicipalidad para no tener que utilizar ascen-
cios formados por cuatro viviendas flexibles
“En las ciudades y países la gente es distinta... la ciudad es así porque la gente es así”.
das relocalizadas y un 80% a nuevas viviendas.
A continuación presentamos las tipo-
logías de este sector.
División de consorcios
72
73
| PROPUESTA
La innovación no sólo alude al uso de
PROPUESTA |
En relación a la tipologías, creemos
recursos de última tecnología. Creemos que
que una propuesta innovadora debe aten-
la innovación se puede traducir en cómo
der a la posibilidad de generar viviendas
generar una nueva forma de hacer ciudad
flexibles que se adapten a los diferentes re-
modificando la manera en que se interpre- querimientos que poseen los usuarios. Contan y resuelven las diferentes variables que templar la renovación de usos de los difeatraviesan los proyectos. Debemos considerar y responder a
rentes espacios de acuerdo a necesidades temporales y no desarrollar tipologías que
las necesidades cambiantes que mantie- vayan en contra de la propia dinámica de nen las sociedades y los individuos.
la vida.
Planta baja
Vista Sur
Planta acceso
74
Planta 1° y 2° piso
75
PROPUESTA |
| PROPUESTA
76
Planta 1° y 2° piso
Planta 4° piso
Planta 3° piso
Planta 5° piso
77
PROPUESTA |
| PROPUESTA
Vista Sur
Vista Sur
Planta acceso
Planta acceso
Planta 2° piso
Planta 1° piso Planta 1° piso
Planta baja
78
Planta baja
79
| PROPUESTA
80
PROPUESTA |
81
| PROPUESTA
82
PROPUESTA |
83
| PROPUESTA
PROPUESTA |
Corte A-A
84
85
PROPUESTA |
| PROPUESTA
Como podemos observar, en la fa-
Utilizamos en este caso, un sistema de
chada sur retiramos los parasoles para facili- construcción metálico, porque nos permite tar el ingreso de luz, y las expansiones de las
lograr diferentes operatorias proyectuales,
unidades de primer y segundo piso siempre
entre ellas, áreas de circulación exentas,
están orientadas al norte.
flexibilidad de las unidades y protección pa-
siva. A su vez, este sistema permite una ma-
Como ya mencionamos, el acceso a
las unidades de primer y segundo piso se da yor rapidez en los tiempos de construcción y mediante pasarelas retiradas de las unida- una estandarización.
des.
Gracias al intercalado de los bloques
En la fachada se puede observar la
influencia de las orientaciones en el mo-
en la composición de la manzana, se per- mento de su composición. mite una mayor iluminación y ventilación de los pisos inferiores.
Detalle constructivo
Corte A-A
Detalle constructivo
86
87
| PROPUESTA
88
PROPUESTA |
89
PROPUESTA |
| PROPUESTA
Al momento de proponer los paraso-
les analizamos diferentes propuestas tanto
Luego de realizar esta comparación
nuestra elección de materialidad fue la me-
en su materialidad como en su modo de tálica, porque creemos que, mas allá de apertura.
que su costo inicial sea elevado, presenta
En el primer caso, estudiamos la caña, muchas ventajas con respecto al manteni-
la madera y el metal, en base a tres temas
miento y a sus prestaciones.
Paralelo al estudio de la materialidad,
analizamos diferentes tipos y variantes de
elegimos la utilización de parasoles con el
accionamiento para los parasoles.
tipo de accionamiento batiente, que con-
En este caso los ejes de comparación
tiene solo un eje de fijación central cada
que utilizamos fueron, por un lado las visua- dos bastidores, permitiendo así mejorar las les y por otro la iluminación.
visuales, brindando menor costo para su ac-
Estos dos ejes fueron muy importan- cionamiento y una colocación más veloz.
de comparación: costo, mantenimiento
y prestaciones. Como podemos observar,
tes en la etapa de proyecto arquitectónico,
cada uno tiene sus particularidades y as-
debido a que planteamos bloques exentos
pectos visuales muy diferentes.
en pos de mejorar dichos ejes.
90
Una vez realizada la comparación,
91
| PROPUESTA
92
PROPUESTA |
93
| PROPUESTA
PROPUESTA |
Vista Sur
Vista Norte
94
95
| PROPUESTA
96
PROPUESTA |
97
SECTOR 2
99
PROPUESTA |
“La arquitectura todavía no dio todo lo que puede dar. Tenemos que recuperar la arquitectura como rol social, no como forma”. RAFAEL IGLESIA.
E
l segundo sector a analizar corresponde
posibilidad de tener o no cochera sin com-
a las viviendas unifamiliares destinada a
prometer estructuralmente al conjunto.
pescadores y huerteros. Están ubicadas en
En la planta baja se desarrolla el área
relación al brazo del Arroyo Saladillo. Esta
social; en la planta alta el área privada con
unidad de gestión comprende un total de
sus tres habitaciones y sus respectivas ex-
89 viviendas, todas viviendas relocalizadas, pansiones. destinadas a familias del sector, ya que su
Estas unidades cuentan con la flexi-
que su actividad y sustento económico tie- bilidad del ambiente que da al paseo, el ne que ver con dicho rubro.
cual posibilita que su uso pueda ser un local
El sistema constructivo utilizado en
comercial para la venta de pescados o de
esta oportunidad es un sistema tradicional
verduras. Por este motivo se plantea que su
de mampostería de ladrillos comunes y lo- fachada en planta baja se materialice con sas de hormigón, debido a que tiene menor chapa perforada para que su cerramiento incidencia en el costo final y beneficia a las
sea flexible.
familias con respecto a la financiación.
tamos un sistema de lonas enrollables que
Las tipologías que proponemos en
Con respecto a la protección, adop-
este sector son dúplex de tres dormitorios. permite cerrarse completamente teniendo Planteamos que estas unidades tengan la
en cuenta sus orientaciones.
101
PROPUESTA |
| PROPUESTA
Corte B-B
Planta acceso
Vista Oeste
Planta 1° piso
102
Planta acceso
103
| PROPUESTA
PROPUESTA |
Vista Oeste
Posibilidad 1
104
Posibilidad 2
105
| PROPUESTA
106
PROPUESTA |
107
SECTOR 3
109
ESTADO ACTUAL |
“...la arquitectura es la elaboración reflexiva de los espacios. Se trata de la creación de espacios que evocan un sentimiento de uso apropiado...”. LOUIS I. KAHN.
Y
por último, pero no menos importante,
La ubicación del área polifuncional
el sector destinado a los equipamientos, surge debido a la presencia de la caleta, lo
los cuales están distribuidos en tres sectores. que permite el funcionamiento de la guar-
Cabe aclarar que, como dijimos al
dería en dicho lugar. También esta se posi-
principio, uno de los objetivos era mantener ciona en relación a calle Lamadrid, la cual los equipamientos existentes, agrupándolos
permite un acceso directo, posicionándose
y a la vez proponer nuevos que sean apro- como un equipamiento para el barrio y el piados para el sector. Un aspecto a desta- resto de la ciudad. Además se vincula con car es que todos los equipamientos están
la rambla sobre calle Mangrullo, para lograr
emplazados en relación al paseo público
una relación con todo el proyecto.
que articula todo el proyecto.
1
2
111
PROPUESTA |
| PROPUESTA
Teniendo como referencia la presen-
Creemos que esta área es una par-
cia de guarderías náuticas, proponemos te fundamental y de mayor importancia a agrupar las existentes y a la vez proponer nivel de proyecto urbano. Por un lado, la una mayor cantidad de plazas disponibles
propuesta de la relocalización de los equi-
y nuevas amarras privadas y públicas. Tam- pamientos existentes es un aspecto a destabién planteamos locales comerciales del
car, porque no creemos que sea apropiado
rubro náutico, un sector deportivo con can- sacarlos del sector y plantear otras equipachas polifuncionales y talleres para la ense- mientos que no tengan que ver con el sitio, ñanza de deportes, reubicación del centro
a su vez le da sustento a la hora de justificar
de salud “El mangrullo” mejorando sus ins- y darle factibilidad a la propuesta. talaciones, dos bares en los extremos con
vista al río Paraná y estaciones públicas de
situación, observamos la desconexión física,
Mi Bici, Tu Bici que es el sistema de movilidad
económica y socio-cultural que presenta el
propuesto por la Municipalidad.
área con el resto de la ciudad. Creemos que
Además planteamos un sector con
este sector aporta y fomenta una conexión
mesas, parrilleros y estacionamiento público
con principios de equidad y cohesión social
brindandole un plus para el proyecto.
entre el área y el resto de la ciudad.
112
Y por otro lado, en nuestro estado de
113
| PROPUESTA
114
PROPUESTA |
115
| PROPUESTA
116
PROPUESTA |
117
ESTADO ACTUAL |
Con respecto al sector dos, plantea- les una parte se dedica a la pesca y a la
mos una serie de equipamientos a lo largo
huerta, siendo esta actividad su sustento
del brazo del Arroyo Saladillo destinado a
econรณmico; por eso nos pareciรณ oportuno
las actividades de los pescadores y huerte- y fundamental destinar un sector para permitir la realizaciรณn dichas actividades. Estos
ros. En las imรกgenes podemos observar el
equipamientos estรกn pensados para alojar
estado actual y las condiciones en las que
actividades que tienen que ver con el pro-
viven y trabajan los habitantes del sector.
cesamiento y limpieza de pescados, guar-
Como objetivo nos propusimos re- dado de herramientas, limpieza y guardado
alojar a las familias del sector, de las cua- de lanchas, etc.
1
2
119
| PROPUESTA
PROPUESTA |
Como
mencionamos
anteriormen-
Creemos que resulta indispensable el
te estos equipamientos, articulados por el
saneamiento, limpieza y rectificación del
paseo y relacionados a la tira de viviendas
brazo seco del arroyo saladillo aguas abajo,
individuales, son fundamentales para el de- no solo para garantizar la correcta evacua-
120
sarrollo de actividades con las cuales los
ción, sino también para evitar la aparición
habitantes a relocalizar en dichas viviendas
de enfermedades causadas por la conta-
generan su sustento económico.
minación del lugar.
121
| PROPUESTA
122
PROPUESTA |
123
ESTADO ACTUAL |
En lo que respecta al sector tres, en
mejor organización, a su vez, esta opera-
la desembocadura del Arroyo Saladillo se
ción no alteraba el funcionamiento de los
encuentra funcionando el astillero “Fluvimar mismos. Pero en este caso, creemos que el reparaciones y construcciones navales”.
lugar donde se encuentra, es vital para su
funcionamiento.
Como ya dijimos anteriormente, este
equipamiento se encuentra emplazado en
la desembocadura del Arroyo Saladillo y a
ción, es la premisa principal para este equi-
la vera del río Paraná.
pamiento.
La decisión de mantener su ubica-
Con respecto a los demás equipa-
mientos, propusimos relocalizarlos para una
1
2
125
PROPUESTA |
| PROPUESTA
Debido a que su emplazamiento es
jorar su acceso al río Paraná y estructurarlo
fundamental para su funcionamiento, deci- de manera lineal para una mejor organizadimos conservar su implantación pero orde- ción. nándolo y mejorando sus instalaciones.
Contiguo a este equipamiento se pro-
Si bien este equipamiento mantiene
pone una bajada pública al río Paraná otor-
su ubicación, decidimos que el recorrido
gándole un plus al proyecto a nivel urbano.
publico peatonal y de bicisendas continúe
En esta bajada pública se tiene en
anexado al mismo, para permitir su continui- cuenta el estacionamiento necesario para dad a lo largo de todo el proyecto.
autos y trailers de lanchas.
Con respecto al equipamiento en si,
se propone aumentar sus prestaciones, me-
126
127
| PROPUESTA
128
PROPUESTA |
129
PARTE V
CONCLUSIONES
131
| CONCLUSIÓN PROYECTO URBANO
132
CONCLUSIÓN PROYECTO URBANO |
133
| CONCLUSIÓN PROYECTO ARQUITECTÓNICO
134
CONCLUSIÓN PROYECTO ARQUITECTÓNICO |
135
REFERENTES BIBLIOGRÁFICOS
137
REFERENTES BIBLIOGRÁFICOS |
VIVIENDA COLECTIVA
ZIG ZAG Arquitectura (2010). Conjunto de Viviendas sociales. Mieres, Asturias, España.
OLGGA Arquitectos (2011). Concurso de vivienda social. Caen, Francia.
ACM Arquitectura (2009). 82 Viviendas en Carabanchel. Madrid, España.
139
| REFERENTES BIBLIOGRÁFICOS
ESPACIOS PÚBLICOS
REFERENTES BIBLIOGRÁFICOS |
MATERIALIDAD
OAB Arquitectuctos (2009). Paseo Marítimo Playa Poniente. Benidorm, España.
ACM Arquitectura (2010). Museo Monteagudo. Murcia, España.
Latitud taller de Arquitectura y Ciudad (2013). Primer Lugar Concurso Público Internacio-
Andre Kikoski Arquitectos (2011). Wyckoff Exchange. Brooklyn, Nueva York, Estados Unidos.
nal de Anteproyectos Parque del Río en la ciudad de Medellín. Medellín, Colombia.
Global Arquitectura paisajista (2013). Recualificación Ribeira das Naus. Lisboa, Portugal.
140
Herzog & De Meuron (2000). Viviendas de la Rue des Suisses. París, Francia.
141
AGRADECIMIENTOS
143
AGRADECIMIENTOS |
En este Proyecto Final de Carrera intentamos abordar la realidad urbana, que reconociendo su complejidad, intentamos dar una respuesta posible volcando todos los conocimientos adquiridos durante la carrera. Tras el desarrollo de este trabajo existen muchas personas cuyo apoyo ha hecho posible su finalización. Expresamos nuestro agradecimiento a las personas que fueron participes directa o indirectamente. A la institución, por generar un ámbito agradable, donde adquirimos nuestros mayores conocimientos para formarnos como profesionales. A la Cátedra de Proyecto Arquitectónico del Arq. Eduardo Chajchir y sus docentes, por habernos proporcionado un ámbito de estudio cordial y por habernos enseñado la importancia del trabajo grupal en el aprendizaje proyectual. A nuestra Tutora Mg. Arq. Susana Paganini y co-tutora Arq. Soledad Chamorro que con sus conocimientos y paciencia hicieron posible el correcto desarrollo de este trabajo. A nuestra familia, pilares fundamentales en el logro de objetivos,que nos acompañaron desde el principio y creyeron en nosotros, y a quienes debemos gran parte de nuestra meta cumplida. Facundo y Fernando 145
PROYECTO FINAL DE CARRERA La Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño, en el marco de lo establecido por el Plan de Estudios (Res. 849/09 CS), la Res. 126/13 CD y la Res. 315/13 CD. convoca al Proyecto Final de Carrera 2015, a abordar los temas hábitat, salud y/o educación como temas de prioridad e interés público. Las cinco cátedras de Proyecto Final de Carrera acordaron el trabajo en el tema viviendas de interés social durante la convocatoria 2015.
146