EMPRENDIMIENTO :
LA ISOLINA VALLE DE CALAMUCHITA DESARROLLA :
LEXUS GROUP PROYECTO :
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
OCTUBRE 2012
ANALISIS Y ESTRATEGIAS DE INTERVENCION
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
OCTUBRE 2012 A Cordoba
HACIA CORDOBA
Dique Los Molinos
La Isolina
A V. Belgrano
RUTA
52
LA ISOLINA
PUEBLO LAGO
HACIA V. GENERAL BELGRANO ESCALA 1:5000
ANALISIS -SATELITAL
0
50
100
200
500
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
ANALISIS - FOTOS DEL SITIO
OCTUBRE 2012
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
ANALISIS - FOTOS DEL SITIO
OCTUBRE 2012
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
ANALISIS - FOTOS DEL SITIO
OCTUBRE 2012
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
ANALISIS - FOTOS DEL SITIO
OCTUBRE 2012
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
OCTUBRE 2012
FORMA DEL TERRENO M2 950 - 1000 900 - 950 850 - 900 800 - 850 750 - 800
ESCALA 1:5000
ANALISIS - ESTUDIO DE NIVELES TOPOGRAFICOS
0
50
100
200
500
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
OCTUBRE 2012 PENDIENTE (%) DEL TERRENO 40% - 50% 30% - 40% 25% - 30% 20% - 25% 15% - 20% 0% - 15%
ESCALA 1:5000
ANALISIS - ESTUDIO DE PENDIENTES
0
50
100
200
500
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
OCTUBRE 2012 CUENCAS ESCORRENTIAS
ESCALA 1:5000
ANALISIS -CUENCAS / ESCORRENTIAS
0
50
100
200
500
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
OCTUBRE 2012
ALTA DENSIDAD MEDIA DENSIDAD BAJA DENSIDAD
ESCALA 1:5000
ANALISIS -VEGETACION
0
50
100
200
500
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
OCTUBRE 2012
REFERENCIA ACTIVIDADES RECREATIVAS
REFERENCIA FUNICULAR-CONEXION PUEBLO LAGO IMAGENES REFERENCIA
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
OCTUBRE 2012
REFERENCIAS PAISAJISTICAS
REFERENCIA DE ESPACIOS COMUNES IMAGENES REFERENCIA
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
OCTUBRE 2012
REFERENCIA HABITACIONES HOTEL
REFERENCIA HABITACIONES HOTEL IMAGENES REFERENCIA
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
ALTERNATIVA AREA TOTAL AREA URBANIZABLE AREA RECREATIVA CANT. DE LOTES
A
767.707 M2 329.535 M2 438.170 M2 110 U
OCTUBRE 2012
ALTERNATIVA AREA TOTAL AREA URBANIZABLE AREA RECREATIVA CANT. DE LOTES
B
767.707 M2 242.375 M2 525.331 M2 80 U
ALTERNATIVA AREA TOTAL AREA URBANIZABLE AREA RECREATIVA CANT. DE LOTES
C
767.707 M2 214.003 M2 553.704 M2 80 U
ASPECTOS POSITIVOS
ASPECTOS POSITIVOS
ASPECTOS POSITIVOS
+ BUENA ARTICULACION CON PUEBLO LAGO + CLARA SECTORIZACION DEL LOTEO
+ MEJOR DESARROLLO PAISAJISTICO PARA TRAYECTO DE FUNICULAR + CONTROL TOTAL DE LIMITES DEL AREA DE RECREACION
+ BUENAS CONDICIONES PAISAJISTICAS PARA LOTEO + CLARA SECTORIZACION DEL LOTEO
ASPECTOS NEGATIVOS
ASPECTOS NEGATIVOS
ASPECTOS NEGATIVOS
- UTILIZACION DE TERRENO CON BUENA VISTA - DESARROLLO DE FUNICULAR CONTRA LIMITE DE TIERRA VECINA
- DIVISION DE TIERRA LOTEABLE - MENOR APROVECHAMIENTO DE TIERRA PARA LOTEO
- MALA ARTICULACION CON PUEBLO LAGO - MENOR APROVECHAMIENTO DE TIERRA PARA LOTEO
ESTRATEGIA - A LT E R N AT IV A S D E O C U P A C I O N
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
OCTUBRE 2012 INGRESO URBANIZACION
01 - FUNICULAR 02 - PEATONAL 03 - AEREO 04 - CAFE/RESTO 05 - ESTACIONAMIENTO 06 - PUENTE PEATONAL 07 - ESPEJO DE AGUA 08 - ESPACIO VERDE 09 - CONDOMINIOS 10 - ESPACIOS COMUNES
08
09
10 07
09
10 INGRESO TURISTICO
06
05
01
02 01
03
04
02
ESCALA 1:5000
ALTERNATIVA - A
0
50
100
200
500
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
ALTERNATIVA - A
OCTUBRE 2012
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
OCTUBRE 2012 INGRESO URBANIZACION
01 - FUNICULAR 02 - PEATONAL 03 - AEREO 04 - CAFE/RESTO 05 - ESTACIONAMIENTO 06 - PUENTE PEATONAL 07 - ESPEJO DE AGUA 08 - ESPACIO VERDE 09 - CONDOMINIOS 10 - ESPACIOS COMUNES
08 09 INGRESO RECREATIVO
05
09 01
10 INGRESO URBANIZACION
08 06
02 01
03
04
02
ESCALA 1:5000
ALTERNATIVA - B
0
50
100
200
500
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
ALTERNATIVA - B
OCTUBRE 2012
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
OCTUBRE 2012 INGRESO RECREATIVO
01 - FUNICULAR 02 - PEATONAL 03 - AEREO 04 - CAFE/RESTO 05 - ESTACIONAMIENTO 06 - PUENTE PEATONAL 07 - ESPEJO DE AGUA 08 - ESPACIO VERDE 09 - CONDOMINIOS 10 - ESPACIOS COMUNES
05 01
05
INGRESO URBANIZACION
09 08 06 09 10
02 01
03
04
02
ESCALA 1:5000
ALTERNATIVA - C
0
50
100
200
500
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
ALTERNATIVA - C
OCTUBRE 2012
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
OCTUBRE 2012
PROYECTO FINAL
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
OCTUBRE 2012 REFERENC I AS A - PUEBLO LAGO A1 - INGRESO PRINCIPAL A2 - INGRESO SECUNDARIA A3 - AREA DEPORTIVA
PASEO COMERCIAL
A4 - HOTEL
B - LA ISOLINA
B1 - INGRESO PRINCIPAL B2 - ESPACIO VERDE- EQUIPAMIENTO DEPORTIVO B3 - ESPEJO DE AGUA - SUM
AREA RECREATIVA LAGO
LA ISOLINA
B4 - VILLAS
AREA RECREATIVA MONTANA C - AREA RECREATIVA - LAGO
C1 - INGRESO C2 - ESTACIONAMIENTO C3 - MARINA C4 - LANCHERA - PARADOR
D - AREA RECREATIVA - MONTANA
D1 - INICIO RECORRIDO DEL TREN D2 - FUNICULAR D3 - RESTO - CAFE D4 - DESCENSOS PEATONALES
E - PASEO COMERCIAL
LAGO LOS MOLINOS
E1 - INGRESO E2 - ESTACIONAMIENTO E3 - LOCALES COMERCIALES E4 - DEPOSITO - JUGUETERIA
PUEBLO LAGO
PUEBLO LAGO
ESCALA 1:10000
PROYECTO - P L A N I M ET R I A G E N E R A L
0
100
200
400
1000
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
OCTUBRE 2012 TABLA SUPERFICIE TOTAL LOTES ISOLINA LOTES FERRER ASTRADA
75ha 3101 M2 69 ha 3432 M2 5 ha 9669 M2
A - AREA LOTEO
31ha 8293 M2
SUP. LOTES LOTES LOTES A (1500 M2) LOTES B (2400 M2) VILLAS (180 M2) CALLES
16 ha 5632 M2 94 U 67 U 27 U 50 U 2 ha 8691 M2
B - AREA PUEBLO-ESTAC.
1ha 6320 M2
ESTACIONAMIENTOS AUTOS 105 U ESTACIONAMIENTOS AUTOBUSES 12 U
C - AREA RECREATIVA
41ha 8340 M2
ESCALA 1:5000
PROYECTO - P L A N I M ET R I A
0
50
100
200
500
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
80
MT S
OCTUBRE 2012
117
MTS
120
7M TS
97
MT S
67
TS M
70 MTS
353
AREA LOTEO 31ha 8293 M2
MTS
395 MT S
24
5
M TS
TS 8M
253
1ha 6320 M2
21
MTS
AREA PUEBLO-ESTAC.
AREA RECREATIVA 41ha 8340 M2 178
554 MTS
MTS
662 MTS
659
MT S
ESCALA 1:5000
PROYECTO - S U B D IV I S I O N
0
50
100
200
500
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
PROYECTO - P E R S P E CT IV A A E R E A C O N J U NT O
OCTUBRE 2012
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
PROYECTO - P E R S P E CT IV A A E R E A C O N J U NT O
OCTUBRE 2012
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
PROYECTO - I M A G E N I N G R E S O
OCTUBRE 2012
PLANO DE REFERENCIA
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
PROYECTO - I M A G E N S U M
OCTUBRE 2012
PLANO DE REFERENCIA
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
PROYECTO - I M A G E N E S P A C I O R E C R E AT IV O
OCTUBRE 2012
PLANO DE REFERENCIA
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
PROYECTO - I M A G E N T U N E L
OCTUBRE 2012
PLANO DE REFERENCIA
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
PLANTA BAJA
OCTUBRE 2012
PLANTA MEDIA
PLANTA ALTA comedor
unidad simetrica
PROYECTO - I M A G E N E XT E R I O R H O U S I N G
dormitorio
dormitorio estar
patio de luz
galeria garage
baño
cocina
living
unidad simetrica
dormitorio
baño vest.
unidad simetrica
PLANO DE REFERENCIA
A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO
PROYECTO - I M A G E N I NT E R I O R H O U S I N G
OCTUBRE 2012
PLANO DE REFERENCIA