La Isolina

EMPRENDIMIENTO :

LA ISOLINA VALLE DE CALAMUCHITA DESARROLLA :

LEXUS GROUP PROYECTO :

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

OCTUBRE 2012

ANALISIS Y ESTRATEGIAS DE INTERVENCION

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

OCTUBRE 2012 A Cordoba

HACIA CORDOBA

Dique Los Molinos

La Isolina

A V. Belgrano

RUTA

52

LA ISOLINA

PUEBLO LAGO

HACIA V. GENERAL BELGRANO ESCALA 1:5000

ANALISIS -SATELITAL

0

50

100

200

500

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

ANALISIS - FOTOS DEL SITIO

OCTUBRE 2012

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

ANALISIS - FOTOS DEL SITIO

OCTUBRE 2012

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

ANALISIS - FOTOS DEL SITIO

OCTUBRE 2012

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

ANALISIS - FOTOS DEL SITIO

OCTUBRE 2012

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

OCTUBRE 2012

FORMA DEL TERRENO M2 950 - 1000 900 - 950 850 - 900 800 - 850 750 - 800

ESCALA 1:5000

ANALISIS - ESTUDIO DE NIVELES TOPOGRAFICOS

0

50

100

200

500

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

OCTUBRE 2012 PENDIENTE (%) DEL TERRENO 40% - 50% 30% - 40% 25% - 30% 20% - 25% 15% - 20% 0% - 15%

ESCALA 1:5000

ANALISIS - ESTUDIO DE PENDIENTES

0

50

100

200

500

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

OCTUBRE 2012 CUENCAS ESCORRENTIAS

ESCALA 1:5000

ANALISIS -CUENCAS / ESCORRENTIAS

0

50

100

200

500

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

OCTUBRE 2012

ALTA DENSIDAD MEDIA DENSIDAD BAJA DENSIDAD

ESCALA 1:5000

ANALISIS -VEGETACION

0

50

100

200

500

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

OCTUBRE 2012

REFERENCIA ACTIVIDADES RECREATIVAS

REFERENCIA FUNICULAR-CONEXION PUEBLO LAGO IMAGENES REFERENCIA

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

OCTUBRE 2012

REFERENCIAS PAISAJISTICAS

REFERENCIA DE ESPACIOS COMUNES IMAGENES REFERENCIA

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

OCTUBRE 2012

REFERENCIA HABITACIONES HOTEL

REFERENCIA HABITACIONES HOTEL IMAGENES REFERENCIA

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

ALTERNATIVA AREA TOTAL AREA URBANIZABLE AREA RECREATIVA CANT. DE LOTES

A

767.707 M2 329.535 M2 438.170 M2 110 U

OCTUBRE 2012

ALTERNATIVA AREA TOTAL AREA URBANIZABLE AREA RECREATIVA CANT. DE LOTES

B

767.707 M2 242.375 M2 525.331 M2 80 U

ALTERNATIVA AREA TOTAL AREA URBANIZABLE AREA RECREATIVA CANT. DE LOTES

C

767.707 M2 214.003 M2 553.704 M2 80 U

ASPECTOS POSITIVOS

ASPECTOS POSITIVOS

ASPECTOS POSITIVOS

+ BUENA ARTICULACION CON PUEBLO LAGO + CLARA SECTORIZACION DEL LOTEO

+ MEJOR DESARROLLO PAISAJISTICO PARA TRAYECTO DE FUNICULAR + CONTROL TOTAL DE LIMITES DEL AREA DE RECREACION

+ BUENAS CONDICIONES PAISAJISTICAS PARA LOTEO + CLARA SECTORIZACION DEL LOTEO

ASPECTOS NEGATIVOS

ASPECTOS NEGATIVOS

ASPECTOS NEGATIVOS

- UTILIZACION DE TERRENO CON BUENA VISTA - DESARROLLO DE FUNICULAR CONTRA LIMITE DE TIERRA VECINA

- DIVISION DE TIERRA LOTEABLE - MENOR APROVECHAMIENTO DE TIERRA PARA LOTEO

- MALA ARTICULACION CON PUEBLO LAGO - MENOR APROVECHAMIENTO DE TIERRA PARA LOTEO

ESTRATEGIA - A LT E R N AT IV A S D E O C U P A C I O N

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

OCTUBRE 2012 INGRESO URBANIZACION

01 - FUNICULAR 02 - PEATONAL 03 - AEREO 04 - CAFE/RESTO 05 - ESTACIONAMIENTO 06 - PUENTE PEATONAL 07 - ESPEJO DE AGUA 08 - ESPACIO VERDE 09 - CONDOMINIOS 10 - ESPACIOS COMUNES

08

09

10 07

09

10 INGRESO TURISTICO

06

05

01

02 01

03

04

02

ESCALA 1:5000

ALTERNATIVA - A

0

50

100

200

500

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

ALTERNATIVA - A

OCTUBRE 2012

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

OCTUBRE 2012 INGRESO URBANIZACION

01 - FUNICULAR 02 - PEATONAL 03 - AEREO 04 - CAFE/RESTO 05 - ESTACIONAMIENTO 06 - PUENTE PEATONAL 07 - ESPEJO DE AGUA 08 - ESPACIO VERDE 09 - CONDOMINIOS 10 - ESPACIOS COMUNES

08 09 INGRESO RECREATIVO

05

09 01

10 INGRESO URBANIZACION

08 06

02 01

03

04

02

ESCALA 1:5000

ALTERNATIVA - B

0

50

100

200

500

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

ALTERNATIVA - B

OCTUBRE 2012

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

OCTUBRE 2012 INGRESO RECREATIVO

01 - FUNICULAR 02 - PEATONAL 03 - AEREO 04 - CAFE/RESTO 05 - ESTACIONAMIENTO 06 - PUENTE PEATONAL 07 - ESPEJO DE AGUA 08 - ESPACIO VERDE 09 - CONDOMINIOS 10 - ESPACIOS COMUNES

05 01

05

INGRESO URBANIZACION

09 08 06 09 10

02 01

03

04

02

ESCALA 1:5000

ALTERNATIVA - C

0

50

100

200

500

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

ALTERNATIVA - C

OCTUBRE 2012

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

OCTUBRE 2012

PROYECTO FINAL

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

OCTUBRE 2012 REFERENC I AS A - PUEBLO LAGO A1 - INGRESO PRINCIPAL A2 - INGRESO SECUNDARIA A3 - AREA DEPORTIVA

PASEO COMERCIAL

A4 - HOTEL

B - LA ISOLINA

B1 - INGRESO PRINCIPAL B2 - ESPACIO VERDE- EQUIPAMIENTO DEPORTIVO B3 - ESPEJO DE AGUA - SUM

AREA RECREATIVA LAGO

LA ISOLINA

B4 - VILLAS

AREA RECREATIVA MONTANA C - AREA RECREATIVA - LAGO

C1 - INGRESO C2 - ESTACIONAMIENTO C3 - MARINA C4 - LANCHERA - PARADOR

D - AREA RECREATIVA - MONTANA

D1 - INICIO RECORRIDO DEL TREN D2 - FUNICULAR D3 - RESTO - CAFE D4 - DESCENSOS PEATONALES

E - PASEO COMERCIAL

LAGO LOS MOLINOS

E1 - INGRESO E2 - ESTACIONAMIENTO E3 - LOCALES COMERCIALES E4 - DEPOSITO - JUGUETERIA

PUEBLO LAGO

PUEBLO LAGO

ESCALA 1:10000

PROYECTO - P L A N I M ET R I A G E N E R A L

0

100

200

400

1000

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

OCTUBRE 2012 TABLA SUPERFICIE TOTAL LOTES ISOLINA LOTES FERRER ASTRADA

75ha 3101 M2 69 ha 3432 M2 5 ha 9669 M2

A - AREA LOTEO

31ha 8293 M2

SUP. LOTES LOTES LOTES A (1500 M2) LOTES B (2400 M2) VILLAS (180 M2) CALLES

16 ha 5632 M2 94 U 67 U 27 U 50 U 2 ha 8691 M2

B - AREA PUEBLO-ESTAC.

1ha 6320 M2

ESTACIONAMIENTOS AUTOS 105 U ESTACIONAMIENTOS AUTOBUSES 12 U

C - AREA RECREATIVA

41ha 8340 M2

ESCALA 1:5000

PROYECTO - P L A N I M ET R I A

0

50

100

200

500

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

80

MT S

OCTUBRE 2012

117

MTS

120

7M TS

97

MT S

67

TS M

70 MTS

353

AREA LOTEO 31ha 8293 M2

MTS

395 MT S

24

5

M TS

TS 8M

253

1ha 6320 M2

21

MTS

AREA PUEBLO-ESTAC.

AREA RECREATIVA 41ha 8340 M2 178

554 MTS

MTS

662 MTS

659

MT S

ESCALA 1:5000

PROYECTO - S U B D IV I S I O N

0

50

100

200

500

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

PROYECTO - P E R S P E CT IV A A E R E A C O N J U NT O

OCTUBRE 2012

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

PROYECTO - P E R S P E CT IV A A E R E A C O N J U NT O

OCTUBRE 2012

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

PROYECTO - I M A G E N I N G R E S O

OCTUBRE 2012

PLANO DE REFERENCIA

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

PROYECTO - I M A G E N S U M

OCTUBRE 2012

PLANO DE REFERENCIA

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

PROYECTO - I M A G E N E S P A C I O R E C R E AT IV O

OCTUBRE 2012

PLANO DE REFERENCIA

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

PROYECTO - I M A G E N T U N E L

OCTUBRE 2012

PLANO DE REFERENCIA

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

PLANTA BAJA

OCTUBRE 2012

PLANTA MEDIA

PLANTA ALTA comedor

unidad simetrica

PROYECTO - I M A G E N E XT E R I O R H O U S I N G

dormitorio

dormitorio estar

patio de luz

galeria garage

baño

cocina

living

unidad simetrica

dormitorio

baño vest.

unidad simetrica

PLANO DE REFERENCIA

A NT E P R OY E CT O PLAN MAESTRO

PROYECTO - I M A G E N I NT E R I O R H O U S I N G

OCTUBRE 2012

PLANO DE REFERENCIA