SOBRE LA NORMATIVA PRESENTADA POR TALLER MONTEVIDEO
TEMA: ENTORNO Y PERFIL URBANO PREGUNTA A verticalização (+/- 30 m) não prejudicaria o entorno? RESPUESTA Se considera una mirada más amplia del área que toma la terminal del Puerto, el Centro de Interpretación/info turístico y las Murallas, valorando las visuales de altura, considerar que el vacío entre el "anillo" de 9mts y el "vacío"pasante baja el impacto en las escalas próximas. TEMA: USOS MIXTOS PREGUNTA É obrigatório adotar no terreno outro uso além do residencial RESPUESTA No, no es obligatorio, si se fundamenta puede ser todo vivienda con sus servicios complementarios. TEMA: USOS PUBLICOS PREGUNTA Pode Haver construção (restaurante/ lojas) na área pública patrimonial a sofrer intervenção? (Lado da margem) RESPUESTA Si correcto, es un área de oportunidad complementaria en el espacio turístico patrimonial. TEMA: RETIROS MINIMOS PREGUNTA Deve ser adotado um recuo mínimo? (9m; 8,5m) na torre em relação ao terreno? RESPUESTA Sólo en la calle superior que no da a la rambla del río, es decir hacia la fachada que enfrenta la ciudad. TEMA: PLANO LÍMITE PREGUNTA Há possibilidade do projeto de Habitação se restringir aos 9 metros da base? RESPUESTA No se restringe sólo a la base, el volumen vertical debería incorporar unidades de vivienda
SOBRE LA NORMATIVA PRESENTADA POR TALLER BUENOS AIRES TEMA: NORMAS DE SEGURIDAD EN LA CIUDAD PREGUNTA Existe alguma norma de segurança específica de Buenos Aires (ou da Argentina) que devemos levar em conta na elaboração do projeto? RESPUESTA Seguramente existen diferencias en cuanto a normativas de incendio, medios de escape, medidas mínimas de locales etc Entendemos que no son relevantes como para ser mencionadas de manera particular. TEMA: FOS MAX, AREAS LIBRES PREGUNTA Qual a área mínima permeável? Qual a taxa de ocupação (F.O.S.) máxima? RESPUESTA Las reglamentaciones en Buenos Aires no indican Fos sólo normas de tejido y edificación que siempre ofrecen condiciones de habitabilidad por debajo de lo que deberíamos proponer Sugiero privilegiar la "buena vida"....! y otras miradas. De todas formas envío sitio WEB http://www.buenosaires.gob.ar/planeamiento/codigo-de-planeamiento-urbano TEMA: INFORMACION EN CAD .DWG PREGUNTA Precisamos de uma base .dwg mais completa, compreendendo topografia, entorno, sistema viário, etc. RESPUESTA Lamento no tenerlo ahora, lo vamos a confeccionar cuando comiencen las clases De todos modos para poder trabajar esta esta pagina: https://mapa.buenosaires.gob.ar/ Es probable que entre lunes y martes les pueda enviar el archivo TEMA: PROGRAMAS COMPLEMENTARIOS PREGUNTA O projeto deve obrigatoriamente compreender todas as áreas complementares que estão descritas no programa arquitetônico ou são somente uma sugestão? (sum, micro cine, ginasio, pileta, recreação infantil, jardim). Os usos dessas áreas serão restritas aos moradores ou serão de uso público? Ou cabe a nós decidir?
RESPUESTA Las áreas complementarias son sugeridas, serán incorporadas a criterio del proyectista. TEMA: MEDIANERAS Y EDIFICIOS LINDEROS PREGUNTA O edificío adjacente possue janelas voltadas ao terreno de projeto. Como deveremos proceder? Devemos considerá-las no nosso projeto? Podemos considerar o tamponamento das janelas? RESPUESTA Sí, debemos considerar medianeras ciegas. TEMA: SUBSUELO BAJO NIVEL VEREDA PREGUNTA É possível construir no subsolo? Podemos construir quantos pavimentos abaixo do térreo? RESPUESTA Sí, es posible y deseable proyectar estacionamiento en uno o dos subsuelos según proyecto. TEMA: FOT BASICO PREGUNTA O código de planejamento Urbano da cidade de Buenos Aires delimita o F.O.T. BÁSICO =3. O terreno tem 1034m² e é pedido que construamos 8mil m² de habitação + 1.5mil m² de áreas complementares e área de serviço. Devemos considerar o F.O.T. básico ou utilizar ou tro parâmetro? RESPUESTA Por el englobamiento de parcelas y considerando que el FOT no incluye áreas comunes ni circulaciones comunes, tomamos una base de 8.000 m2 totales mas estacionamiento vehicular y servicios en subsuelo.